Riigivara tasu eest kasutamiseks andmine ja kinnisasja koormamine reaalservituudiga

KORRALDUS

17.12.2024 nr 1.1-3/24/919

Riigivara tasu eest kasutamiseks andmine ja

kinnisasja koormamine reaalservituudiga

Riigivaraseaduse (edaspidi RVS) § 19 lõike 11 ja § 26 lõike 4, kinnistusraamatuseaduse § 36 alusel

ja kooskõlas asjaõigusseaduse § 158 lõikega 1 ning Vabariigi Valitsuse 09.03.2023 määruse nr 22

„Kinnisasja erakorralise hindamise kord“ § 12 lõike 4, § 13 punktide 1 ja 2, § 23 lõike 6 punkti 1

ning § 25 lõike 2 punkti 2 alusel ning kooskõlas majandus- ja taristuministri 15.11.2021

käskkirjaga nr 227 „Volituse andmine Transpordiametile“ ja Transpordiameti peadirektori

08.02.2023 käskkirjaga nr 1.1-1/23/17 „Volituse andmine“ ning lähtudes taotluses antud

kinnitusest, et käsitletava tehnovõrgu rajamisel on tegemist majanduslikult ja tehniliselt kõige

otstarbekama võimalusega ja arvestades taotleja ABC Fassaadimeister OÜ (registrikood

12294248, asukoht: Harju maakond, Tallinn, Nõmme linnaosa, Toome põik 5, edaspidi valitseva

kinnistu omanik), taotlust (Transpordiameti dokumendiregistris registreeritud taotlus nr 7.1-

5/24/18282-1), otsustan:

1. Annan otsustuskorras kasutamiseks tehnovõrgu ja –rajatise ehitamise ja talumise eesmärgil

ning reaalservituudiga koormamiseks tähtajatult ja tasu eest Eesti Vabariigi omandis,

Kliimaministeeriumi valitsemisel ning Transpordiameti valduses oleva kinnisasja osa

järgmiselt:

1.1. Aadressil Harju maakond, Saku vald, Jälgimäe küla (kinnistusosakonna registriosa nr

14160602, lähiaadress Juuliku-Tabasalu tee, katastritunnus 71801:003:1078) asuvale

kinnisasjale (edaspidi teeniv kinnisasi) kanalisatsioonitrassi paigaldamiseks.

Reaalservituudi ala vastavalt korralduse lisas 1 olevale plaanile, millele vastavad

järgmised tehnovõrgu omaniku poolt esitatud maakatastri PARI kaardirakenduse

ruumikuju andmed: PARI ID 627093.

1.1.1. Reaalservituudi ala suurus on 38 m2. Kasutustasu bilansilise jääkmaksumuse

põhjal arvutatuna on 0,71 eurot aastas (bilansiline jääkmaksumus 0,62 eurot/ m2

x 38 m2 x 3%); maa maksustamishinna põhjal arvutatuna on 1,14 eurot aastas

(maksustamishind 1,00 eurot/ m2 x 38 m2 x 3%).

2. Reaalservituut seatakse järgmise kinnisasja kasuks: Harju maakond, Saku vald, Jälgimäe küla,

kinnisasi Uus-Tooma, katastritunnus 71801:003:1077, kinnistusraamatu registriosa nr

6813002 (edaspidi valitsev kinnisasi).

2

3. Vabariigi Valitsuse 09.03.2023 määruse nr 22 „Kinnisasja erakorralise hindamise kord“ § 23

lõike 6 alusel, kui turupõhine aastane kasutustasu kujuneb väiksemaks kui kümme eurot,

määratakse kasutustasuks kümme eurot. Aluseks on Vabariigi Valitsuse 09.03.2023 määrus nr

22 „Kinnisasja erakorralise hindamise kord“ koosmõjus RVS § 181 lg 2 p-ga 2 ja 4.

Kuna punktis 1.1.1 arvutatud kasutustasu on väiksem, kui 10 eurot aastas, siis kuulub

tasumisele kasutustasu punktis 1.1 nimetatud kinnisasja osa eest summas 10 eurot aastas

Transpordiameti poolt esitatud arve alusel.

Tähtajaks tasu mittemaksmise korral on riigivara valitsejal õigus nõuda viivist 0,05% (null

koma null viis protsenti) viivitatud summast iga tasumisega viivitatud päeva eest kuni summa

täieliku tasumiseni.

4. Turusituatsiooni muutumise korral on kinnisasja omanikul õigus nõuda tasu muutmist kolme

aasta möödudes piiratud asjaõiguse tekkimisest. Edaspidi kehtib tasu maksmise kohustus ja

tasu maksmise tingimused vastavalt õigusaktides sätestatud suurusele ja korrale.

5. Korralduses kirjeldatud kinnisasja osa antakse kasutamiseks tingimustel, et õigustatud isik

kohustub:

5.1. lubama kinnisasja omanikul või tema poolt volitatud isikul ilma täiendavate

kooskõlastusteta teostada tehnovõrgu kaitsevööndis hooldetöid vastavalt riigiteede

korrashoiulepingus ja tee seisundinõuete määruses sätestatule;

5.2. kasutama reaalservituudi ala kooskõlas käesoleva lepinguga säästlikult ja

heaperemehelikult ning võtma tarvitusele kõik abinõud, vältimaks teeniva kinnisasja

omaniku või kolmandate isikute vara või õiguste kahjustamist mistahes viisil;

5.3. kasutama oma tegevuses loodussäästlikku tehnoloogiat, vältima keskkonna reostamist

ning täitma õigusaktidest tulenevaid nõudeid;

5.4. hoidma tehnovõrgu oma vahenditega ja omal kulul korras;

5.5. kandma tehnovõrgu kasutamisest tulenevat vastutust kolmandate isikute ees, mis on

valitseva kinnisasja omaniku tegevuse või tegevusetuse otsene tagajärg.

5.6. tehnovõrgu- ja rajatise ehitustööde vastuvõtmisel esitama Transpordiametile tööde

digitaalsed teostusjoonised ja vastutama teostusjooniste õigsuse ja tegelikule olukorrale

vastavuse eest. Kui selgub, et tehnovõrk ei paikne teostusjoonistel kirjeldatud asukohas,

on valitseva kinnisasja omanik kohustatud 30 päeva jooksul oma kuludega tehnovõrgu

ümber paigutama Transpordiametiga kooskõlastatud asukohta;

5.7. vähemalt esimesel korral peale paigaldust tulema tasuta ja teeniva kinnisasja omaniku

esindajale või tema poolt tellitud tööde teostajale ette näitama tehnorajatise asukoha;

5.8. vastutama esitatud maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju andmete õigsuse eest.

Vastuolu korral loetakse õigeks Transpordiameti poolt kooskõlastatud projekt ja

lepingule lisatud plaani reaalservituudi ala.

5.9. teavitama teeniva kinnisasja omanikku tehnovõrgu plaanilistest hooldus- ja

remonttöödest vähemalt kolm (3) päeva enne tööde alustamist. Pärast lepingu esemel

teostatud tehnovõrgu ehitus-, hooldus- ja remonttööde lõpetamist on valitseva kinnisasja

omanik kohustatud taastama lepingu esemel tööde alustamise hetke heakorra;

5.10. teavitama teeniva kinnisasja omanikku reaalservituudi alal tehtavast avariiremondist

(avariiremondiga on tegemist juhul kui tehnilise rikke tõttu on valitseva kinnistu

omaniku poolt pakutav teenus katkenud ja/või tehnovõrk on purunenud) esimesel

võimalusel enne tööde alustamist aadressile [email protected], samuti tuleb

teatada töö lõpetamisest. Avariitööd koos taastamistöödega tuleb lõpetada esimesel

võimalusel;

3

5.11. avariiremondi teostamise korral võtma enesele kohustuse tagada liikluse kulgemise

katkematus, ohutus ja riigitee nõuetekohane taastamine, sealhulgas kohustades

avariitöödeks paigaldama välja ajutise liikluskorralduse märgid (lähtudes Majandus- ja

taristuministri 13.07.2018. määrusest nr 43 “Nõuded ajutisele liikluskorraldusele”).

Avariiremondi teostaja kohustub teeniva kinnisasja omaniku poolt määratud ajal

ilmuma avariiremondi objektile taastamistööde üleandmiseks. Tööd loetakse üle antuks

kui teeniva kinnisasja omanik ja valitseva kinnisasja omanik on allkirjastanud

“korrastatud teemaa üleandmise akti”;

5.12. likvideerima 2 kuu jooksul kasutamiseks antud kinnisasja osalt tehnovõrgu- ja rajatise

ning taastama lepingu sõlmimisele eelnenud olukorra ja lõpetama lepingu, kui

talitluslikult on ära langenud kinnisasja kasutamise vajadus, teavitades kirjalikult

Transpordiametit. Lepingu lõpetamise kulud katab valitseva kinnisasja omanik.

6. Tehnorajatis tuleb ehitada vastavalt Transpordiameti poolt 18.09.2024 kirjaga nr 7.1-

2/24/13717-5 kooskõlastatud ja Puurkaevumeistrid OÜ projektile nr 2708_EP: „Uus-Tooma

biopuhasti projekt“.

Reaalservituudi seadmise lepingu lahutamatuks osaks lugeda lisatud plaan ja korralduse

punktis 1.1., 3; 4; 5 ja 6 määratud tingimused.

7. Reaalservituudi sisuks on õigustatud isikule õiguse andmine käesolevas korralduses nimetatud

kinnisasja osale tehnorajatise ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja muul

viisil ekspluateerimiseks talitluse tagamise eesmärgil.

8. Riigivaraga seotud maksud tasub ning kõrvalkulud ja koormised kannab õigustatud isik

proportsionaalselt kasutusõiguse ulatusega.

9. Maade osakonna volitatud teenistujal allkirjastada reaalservituudi leping ja asjaõigusleping.

10. Kasutamiseks antav teeniva kinnisasja osa jääb valitseva kinnisasja omaniku ja

Transpordiameti, kui riigivara valitsemiseks volitatud asutuse, kaasvaldusesse.

Transpordiameti valdus ei ole reaalservituudi aladel mingil viisil piiratud.

11. Reaalservituudiga koormamise notariaalselt tõestatud lepingu sõlmimisega seotud kulud

kannab valitseva kinnistu omanik.

12. Maade osakonnal korraldada lepingu kandmine riigi kinnisvararegistrisse.

Haldusakti on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul alates selle teatavaks tegemisest esitades

vaide Transpordiametile (Valge tn 4/1, 11413 Tallinn) haldusmenetluse seaduses sätestatud korras

või esitades kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras.

(allkirjastatud digitaalselt)

Sülvi Seppel-Hüvonen

juhataja

maade osakond

Mõõtkava

Projekti nimetus/ asukoht Töö nr

Kuupäev Koostaja Leht/formaat

Uus-Tooma, Jälgimäe küla, Saku vald, Harju maakond

Reaalservituudi seadmise plaan

Kinnisasja

Registriosa nr

Katastriüksuse

tunnus, nimi ja

sihtotstarve

Reaalservituudi ala

pindala m2

Teeniv kinnisasi 14160602 71801:003:1078

Juuliku-Tabasalu tee

Transpordimaa 100%

38 m2

Valitsev kinnisasi 6813002 71801:003:1077

Uus-Tooma

Maatulundusmaa 100%

Uus-Tooma biopuhasti projekt 2708_EP

Puurkaevumeistrid OÜ 1:500 1 17.09.2024

Reaalservituudi seadmise ala

Kinnistute piirid

Projekteeritud kanalisatsioonitrass PE ∅40mm. Torustiku pikkus 18,18 m

38