Kiri

VAV Ehitusprojekt OÜ Vabaajakeskus Töö nr 03-22-EP

Projekti koostamise kuupäev 09.09.2022

Saare maakond Saaremaa vald Võhma küla Võhma koolimaja mü

VAV Ehitusprojekt OÜ

Reg.kood 16544848

[email protected]

TELLIJA: VÕHMA KULTUURI JA SPORDISELTS

AADRESS: SAARE MAAKOND, SAAREMAA VALD, VÕHMA KÜLA, VÕHMA

KOOLIMAJA MÜ. 48301:005:0186

EHR KOOD 120168670

VÕHMA KÜLAMAJA VABAAJAKESKUSE, LUGEMISTOA JA

KAUGTÖÖKESKUSE VÄLJAARENDAMISE

ESKIISPROJEKT

Ehitusprojekti valmimise kuupäev: 09.09.2022

Töö nr: 03-22-EP

KOOSTAJA: ANU VÄLI

KURESSAARE 2022

VAV Ehitusprojekt OÜ

Pihtla põik 12 Kuressaare 93815

[email protected]

tel. +372 5041893

VAV Ehitusprojekt OÜ Vabaajakeskus Töö nr 03-22-EP

Projekti koostamise kuupäev 09.09.2022

Saare maakond Saaremaa vald Võhma küla Võhma koolimaja mü

SELETUSKIRJA SISUKORD SELETUSKIRJA SISUKORD ........................................................................................... 2

1. ÜLDOSA .................................................................................................................... 3

1.1. Sissejuhatus .......................................................................................................... 3

1.2. Alusdokumendid .................................................................................................. 4

1.2.1. Lähteandmed ................................................................................................. 4

1.2.2. Kasutatud normid ja standardid .................................................................... 4

1.3. Jäätmekäitlus ........................................................................................................ 4

2. HOONE KONSTRUKTSIOONIDE OSA ................................................................. 5

2.1. Vabaajakeskus-lugemistuba ................................................................................. 5

2.2. Vabaajakeskus-kogukonna ajalookeskus ............................................................. 6

2.3. Kaugtöökohad ...................................................................................................... 6

3. TULEOHUTUSE OSA .............................................................................................. 7

3.1. Normdokumendid................................................................................................. 7

3.2. Tuleohutusklass, kasutusviis ja kasutusotstarve................................................... 7

3.3. Tuleohutuse tagamise põhimõtted ........................................................................ 7

3.4. Tuletundlikkus ...................................................................................................... 7

3.5. Evakuatsioonilahendus ......................................................................................... 8

4. VENTILATSIOON .................................................................................................... 8

4.1. Ventilatsioon ........................................................................................................ 8

5. ELEKTER .................................................................................................................. 9

5.1. Elektritööd ............................................................................................................ 9

6. TÖÖOHUTUSE JA TERVISHOIU OSA .................................................................. 9

6.1. Tervisekaitse......................................................................................................... 9

6.2. Keskkonnakaitse................................................................................................... 9

6.3. Ehitustööde kvaliteedinõuded .............................................................................. 9

7.4 Lammutustööd ...................................................................................................... 10

VAV Ehitusprojekt OÜ Vabaajakeskus Töö nr 03-22-EP

Projekti koostamise kuupäev 09.09.2022

Saare maakond Saaremaa vald Võhma küla Võhma koolimaja mü

Graafiline osa

 Väljavõte I korruse plaanist M 1:50 M1:100

 Väljavõte II korruse plaanist M 1:50 M1:100

 Lõige A-A M1:100

1. ÜLDOSA

1.1. Sissejuhatus

Projekteeritavate ruumide aadress on Saare maakond, Saaremaa vald, Võhma küla,

Võhma koolimaja mü. 48301:005:0186. Hoone ehitisregistri kood on 120168670. Hoone

on kasutusel külamajana. Projekti eesmärk on olemasolevate ruumide baasil välja ehitada

Võhma külamaja vabaajakeskus-lugemistuba-kaugtöö keskus.

Kogu hoone aastane külastajate arv on ligikaudu 3000 inimest. Kogu hoones on kukku

kahes peretoas 10 magamiskohta. Maksimaalne inimeste arv hoones ühel ajahetkel on 50

inimest.

Külamaja on kahekordne hoone. Hoonel on plekk-kattega viilkatus, looduskivist lint-

vundament ja laudvoodriga palkseinad, katlamajal Fibo plokkidest laudvoodriga

välisseinad. Vahelaed on puidust, vahelaetalade vahel on 200mm slakikiht. Hoone on

ehitatud 1928 aastal.

Vabaajakeskus-lugemistoa ja kogukonna-ajalookeskuse projekteerimisel on lähtutud

tellija soovidest ja ruumi sobivusest hoonesse.

Peretubadesse ja ühte II korruse tuppa on ette nähtud kaugtöökohad.

- Majja tuleva valguskaabli abil piiramatu internetiteenuse kättesaadavaks

muutmine

- Kogu majale evakuatsioonivalgustuse paigaldamine (osaliselt olemas)

Võhma kogukonna vajaduste väljaarendamiseks :

- Rekonstrueerime raamatukogu ruumi vabaajakeskus – lugemistoaks

- Rekonstrueerime 2.korruse galerii vabaajakeskus – ajalootoaks

- Arendame kiire interneti kasutusvõimalused välja külamajas

- Loome kaugtöökohad ja seminaride korraldamise võimalused

VAV Ehitusprojekt OÜ Vabaajakeskus Töö nr 03-22-EP

Projekti koostamise kuupäev 09.09.2022

Saare maakond Saaremaa vald Võhma küla Võhma koolimaja mü

1.2. Alusdokumendid

1.2.1. Lähteandmed

Projekteerimise aluseks on Tellija poolt väljastatud lähteülesanne.

1.2.2. Kasutatud normid ja standardid

o Ehitusseadustik (RT I, 05.03.2015, 1);

o Nõuded ehitusprojektile1, Majandus- ja taristuministri määrus nr 97, vastu võetud

17.07.2015;

o Ehitusprojekt EVS 932:2017, Eesti Standardikeskus, 2017

o Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele, Siseministri

määrus nr 17, vastu võetud 30.03.2017;

o Hoone energiatõhususe miinimumnõuded1, Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri

määrus nr 63, vastu võetud 11.12.2018

1.3. Jäätmekäitlus

Olmejäätmete äravedu teostatakse vastavat tegevusluba omava jäätmeveo ettevõttega,

kellega on sõlmitud prügiveoteenuse osutamiseks leping. Kinnistul paiknevad

prügikonteinerid sissesõidutee kõrvale. Olmejäätmeid tuleb koguda liigiti ning vältida

tuleb liigiti kogutud jäätmete segunemist omavahel või teiste jäätmetega. Segunenud

olmejäätmed ning muud kergesti riknevad, halvasti lõhnavad või kergesti lenduvad

jäätmed tuleb paigutada konteinerisse paberi- või kilekotti pakitult ning selliselt, et need

ei levitaks lõhna, ei põhjustaks ohtu inimestele ega määriks mahuteid. Kui kinnistul või

krundil tekkinud jäätmeid ei saa nende kuju või muude omaduste tõttu vedada koos teiste

jäätmetega ja need ei ole hõlmatud korraldatud jäätmeveoga, korraldab nende veo

käitluskohta jäätmevaldaja. Keelatud on jäätmete käitlemine, ladustamine ja

kõrvaldamine selleks mitte-ettenähtud kohtades, v.a aia- ja haljastusjäätmete põletamine

või kompostimine omal kinnistul. Jäätmevaldaja peab organiseerima jäätmemahutite

tühjendamise sagedusega, mis väldib mahutite ületäitumise, haisu või kahjurite tekke

ning ümbruskonna reostuse. Jäätmemahutitele peab olema tagatud ohutu juurdepääs.

Jäätmevedu korraldatakse vastavalt Saaremaa valla jäätmehooldus- eeskirjale.

VAV Ehitusprojekt OÜ Vabaajakeskus Töö nr 03-22-EP

Projekti koostamise kuupäev 09.09.2022

Saare maakond Saaremaa vald Võhma küla Võhma koolimaja mü

2. HOONE KONSTRUKTSIOONIDE OSA

Külamaja on kahekordne hoone. Hoonel on plekk-kattega viilkatus, looduskivist

lintvundament ja laudvoodriga palkseinad, katlamajal Fibo plokkidest laudvoodriga

välisseinad. Vahelaed on puidust, vahelaetalade vahel on 200mm slakikiht. Hoone on

ehitatud 1928 aastal. Uksed on puidust, aknad puitraamidega ja klaasitud klaasiga.

Küttekolleteks on plekk-kestas müüritud tulekindlatest tellistest ahjud, korstnad on

tulekindlatest tellistest. Käesolev projekt näeb ette abiruumi poolt köetava ahju

lammutamise ja samale kohale uue tulekindlatest tellistest müüritud ahju ehitamise.

Katlamajas on tahkel kütusel köetav katel. Vabaajakeskus-lugemistuppa paigaldada

radiaatorküte. Veevarustus kinnistul asuvast lokaalsest puurkaevust ja kanalisatsioon

suunatud läbi septiku imbväljakule. Hoones on loomulik ventilatsioon ja elektrivarustus.

2.1. Vabaajakeskus-lugemistuba

- Mistra seintelt eemaldamine, seina uus dekoratsioon sõltub aluspildist.

- Välisseina 100mm mineraalvilla soojustuseks + laudis;

- Siseseinad-võimalusel palgi säilitamine või laudis

- vana parkett säilitada-lihvida ja õlitada

- uus mööbel – 2 kirjutuslauda, 2 kohvilauda, 3 + 2 +1 +1 diivanikomplekt

- kirjutuslaud ja tool raamatukogutöötajale

- kohvikunurk koos vajaliku inventariga, lett, 3 kohvikulauda, kohvimasin;

- kohviku nõudepesu toimub köögis

- Lakke statsionaarne projektor + lao poolne otsasein valgeks, kuhu saab pilti

näidata.

- Raamatukogus on väga hea heli, selle peab säilitama. Lakke heli neelav Bevatron

tuletõkke kindlusega puidkiudplaat;

- Tume laeraamistik jääb, üle värvida pisut heledamaks

- Akendele pikk langev kardin + pimendav ruloo

- Vana tahvel jääb raamaturiiulite sisse dekoratiivsena.

- Kõik vanad raamaturiiulid utiliseerida;

- Uued raamaturiiulid kõik seinte peale, koridori poolne sein ja vahekoridori poolne

sein, riiulid maast laen; abiruumi poolses seinas riiuli kõrgus 1.30cm, seinale

allalastav ekraan

- Uksed –paigaldada uued uksed vastavalt spetsifikatsioonile leht nr.3

VAV Ehitusprojekt OÜ Vabaajakeskus Töö nr 03-22-EP

Projekti koostamise kuupäev 09.09.2022

Saare maakond Saaremaa vald Võhma küla Võhma koolimaja mü

-

2.2. Vabaajakeskus-kogukonna ajalookeskus

- Retromööbli ärakasutamine

- Põranda taastamine vana parkettpõrandana-parkett lihvida ja õlitada.

- Välisseina soojustamine 100mm mineraalvillaga;

- Seinte ja lae ülevärvimine, seinte ülaserva piltide, tänukirjade, tahvlite

paigutamiseks sobivate siinide paigaldamine;

- Kõik avatäited, kus hetkel ei ole ( 5 tk) , asendada EI30 tuletõkkeustega.

- Koroona ja lauatennise laud – kasutame olemasolevaid;

2.3. Kaugtöökohad

1. Kaugtöökohad üle maja (internetikaabel, töölaud, …):

- 2 kohta vabaajakeskus-lugemistoas

- 1 koht käsitöötoas (st. vaja soetada kirjutuslaud ja tool) (ruum 36)

- 1 koht 1.k peretoas (ruum 21/22)

- 1 koht 2.k peretoas (ruum 41/42)

VAV Ehitusprojekt OÜ Vabaajakeskus Töö nr 03-22-EP

Projekti koostamise kuupäev 09.09.2022

Saare maakond Saaremaa vald Võhma küla Võhma koolimaja mü

3. TULEOHUTUSE OSA

3.1. Normdokumendid

• Siseministri 01.03.2021. a määrus nr. 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“

• Majandus- ja taristuministri 17.07.2015. a määrus nr. 97 „Nõuded ehitusprojektile“

• EVS 812-2:2014 Ehitiste tuleohutus. Osa 2: Ventilatsioonisüsteemid

• EVS 812-3:2018 Ehitiste tuleohutus. Osa 3: Küttesüsteemid

• EVS 812-6:2012 Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus

• EVS 812-7:2018 Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded.

Kohaliku omavalitsuse üksus võib ehitusseadustikus sätestatud ehitus- või kasutusloa/-

teatise anda, kui Päästeamet on kooskõlastanud ehitusprojekti või kasutusloa andmise

ehitise kohta, mille kohta on õigusaktiga kehtestatud tuleohutusnõuded. Hoone omanik

on kohustatud vähemalt ühe ruumi varustama autonoomse tulekahjusignalisatsiooni

anduriga.

Vabaajakeskus-kogukonna ajalootuba II korrusel moodustab omaette tuletõkkesektsiooni

EI30. Ruumile paigaldada uksed EI30.

Suitsu eemaldamine toimub akende ja uste kaudu.

3.2. Tuleohutusklass, kasutusviis ja kasutusotstarve

Külamaja tuleohutusklass on TP-3

Ehitisel on IV kasutusviis ja II kasutusviis

Ehitise kasutusotstarve: 12129 (muu lühiajalise majutuse hoone), 12615 (klubi,

rahvamaja), 12623 (raamatukogu)

Hoone korruste arv: 2

3.3. Tuleohutuse tagamise põhimõtted

Naaberkinnistute hoonestuse suhtes on tagatud tuleohutuskujad üle 8 meetri.

Naaberkinnistu lähimast piirist on tagatud üle 4 meetrine vahe.

3.4. Tuletundlikkus

Rekonstrueeritavate ruumide seina ja lae konstruktsioonid, samuti välisseina ja

õhutuspilu välispind peavad vastama D-s2, d2 klassi materjalide nõuetele (seina väikseid

osi võib katta ka klassifitseerimata materjalidega). II korruse vabaajakeskuse-ajalootoa

tuletõkkeseinad A2-s1,d0. Õhutuspilu sisepindadele ning põrandatele nõudeid ei esitata.

Torupaigaldiste tuletundlikkus A2-s1,d0, kaablite tuletundlikkus Dca-s2,d2,a2.

Ventilatsiooni tuletundlikkus A2-s1,d0.

Kõik läbiviigud tuletõkkesektsioonidest tuleb varustada olenevalt materjalist ja toru

läbimõõdust sertifitseeritud tuletõkkemansettide, -mähiste või spetsiaalse paisuva

tuletõkke akrüülhermeetikuga (sh grafiithermeetik). Plastiktorudele paigaldatakse

VAV Ehitusprojekt OÜ Vabaajakeskus Töö nr 03-22-EP

Projekti koostamise kuupäev 09.09.2022

Saare maakond Saaremaa vald Võhma küla Võhma koolimaja mü

vajalikud tuletõkkevahendid (tuletõkkemansett, -mähis vms) vastavalt tootja juhistele

(enne töö teostamist vaja täpsustada, kas nt mansett on vaja paigaldada mõlemale poole

tuletõkkeseina või piisab ühele küljele paigaldusest). Tuletõkkevahendi tulepüsivusaeg

50% tuletõkkekonstruktsiooni tulepüsivusajast. Tuletõkkevahendite ümbruste lahendused

tehakse võrdselt tuletõkkekonstruktsiooni tulepüsivusega. Tuletõkkekonstruktsioone

läbivate ventilatsioonisüsteemi tuletõkkevahendid (tuletõkkeklapp, tuletõkkeplafoon)

tulepüsivusaeg peab olema vähemalt 50% tuletõkkekonstruktsiooni tulepüsivusest.

Ventilatsioonikanalid varustatakse puhastusluukidega. Väljatõmbetorustik nii klappide

juures kui torustiku muudes vajalikes kohtades, sissepuhketorustikul ainult

tuletõkkeklappide juures. Tulekaitseklappide ja õhutorustiku puhastusluukide

juurdepääsuks varustatakse võimalikud ripplaed teenindusluukidega. Teenindusluugi

kaudu peab tekkima selline ligipääs, et luuki on võimalik hooldada.

3.5. Evakuatsioonilahendus

Evakuatsiooniteede minimaalne laius on 900 mm ning kõrgus 2100 mm. Kõikidel

rekonstrueeritavatel ruumidel on kaks evakuatsiooni väljapääsu. Tagatud on

evakuatsioonitee laius üldjuhul vähemalt 1200 mm ning kuni kahekorruselise hoone

puhul vähemalt 900 mm. Hoones on tagatud evakuatsioonitee pealmaa vaba kõrgus

vähemalt 2100 mm. Evakuatsiooniväljapääsud märgistada vastavate tähistega ja

paigaldada evakuatsioonivalgustid. Evakuatsiooniteel või väljumisteel asuv uks

varustatakse evakuatsioonisulusega, mis peab olema alati avatav ilma abivahenditeta ning

mille liikumine ei tohi olla vastupidine evakuatsiooni suunale. Ruumidel võib paigaldada

võtmeta avatavaid suluseid, nagu väändenupud, evakuatsioonipääsudel lingiga sulused.

4. VENTILATSIOON

4.1. Ventilatsioon

Alusdokumendid: Hoonete ventilatsioon. Elamute ventilatsiooniseadmed ja -

komponendid. Kohustuslikud ja valikulised tunnusparameetrid. EVS-EN 13142:2021.

Rekonstrueeritavates ruumides toimib loomulik ventilatsioon.

VAV Ehitusprojekt OÜ Vabaajakeskus Töö nr 03-22-EP

Projekti koostamise kuupäev 09.09.2022

Saare maakond Saaremaa vald Võhma küla Võhma koolimaja mü

5. ELEKTER

5.1. Elektritööd

Elektritöid võib teostada ainult majandustegevuse registris registreeritud elektriettevõtted.

Elektripaigaldise kasutuselevõtmisele eelneva auditi võib läbi viia akrediteeritud

inspekteerimisasutus.

6. TÖÖOHUTUSE JA TERVISHOIU OSA

6.1. Tervisekaitse

Ruumide ehitamisel tohib kasutada vaid Tervisekaitse poolt aktsepteeritud ehitus- ja

viimistlusmaterjale. Ehitamise käigus tuleb jälgida kehtestatud ohutusnõudeid ja töid

teostada vastavalt heale ehitustavale.

6.2. Keskkonnakaitse

Ehitusjäätmed koguda konteinerisse ja transportida vastava kokkuleppe olemasolul

selleks ettenähtud kohta. Jäätmete äraveo teostamine toimub vastavalt Saaremaa valla

jäätmehoolduseeskirjale.

6.3. Ehitustööde kvaliteedinõuded

Ehitustööde käigus teostatakse kehtivate määruste, hea ehitustava ja normide kohaselt

erinevaid ehitustöid. Järgida tuleb omaniku järelvalve ning tootjate juhiseid.

Tööde teostus peab olema sellisel tasemel, et oleks tagatud materjalide tehnilistes

tingimustes esitatud garantiiaeg. Teostatavatele töödele antav garantiiaeg lepitakse kokku

töövõtja ja tellija vahelise lepinguga. Kasutatavad ehitusmaterjalid tuleb ladustada

selliselt, et nende kvaliteet ei halvene. Kasutatavad masinad, tööriistad ja abiseadmed

peavad olema eesmärgikohased ja vastama materjalide õige töötlemise ja tööohutuse

nõuetele. Töö tingimusi ja muid töö tegemist mõjutavaid asjaolusid tuleb selgitada

vahetult enne töö alustamist.

VAV Ehitusprojekt OÜ Vabaajakeskus Töö nr 03-22-EP

Projekti koostamise kuupäev 09.09.2022

Saare maakond Saaremaa vald Võhma küla Võhma koolimaja mü

7.4 Lammutustööd

Seintelt eemaldada Mistrakate.

Lammutamise käigus keskkonnaohtlikke jäätmeid ei teki.

Koostaja: Anu Väli Allkiri: [DIGI] /kuupäev digiallkirjas/

VÕHMA KOOLIMAJA EHR KOOD 120168670

VS1 - VÄLISSEIN:

LAUDVOODER, 21mm

DISTANTSLIIST 28X45mm

TUULETÕKKEPLAAT 12mm

PALK 200mm

AURUTÕKE

PUITKARKASS 45x45mm

MINERAALVILL 100mm

DEKORATIIVLAUDIS 12mm

VIIMISTLUS

S1 - SISESEIN:

OL.OLEV PALKSEIN

PUITKARKASS 45x25mm

KIPSPLAAT 12mm

VIIMISTLUSTLEDA VALGEKS

SÄILIVAD TARINDID

REKONSTRUEERITAVATE RUUMIDE PIIRJOON

MINERAALVILL

EVAKUATSIOONIVALGUSTI

VÕHMA KOOLIMAJA EHR KOOD 120168670

S3 - SISESEIN:

OL.OLEV PALKSEIN

PUITKARKASS 45X25mm

KIPSPLAAT GKF 12mm

VIIMISTLUSTLUS

SÄILIVAD TARINDID

REKONSTRUEERITAVATE RUUMIDE PIIRJOON

MINERAALVILL

VS1 - VÄLISSEIN:

LAUDVOODER, 21mm

DISTANTSLIIST 28X45mm

TUULETÕKKEPLAAT 12mm

PALK 200mm

AURUTÕKE

PUITKARKASS 45x45mm

MINERAALVILL 100mm

DEKORATIIVLAUDIS 12mm

VIIMISTLUS

EVAKUATSIOONIVALGUSTI

VÕHMA KOOLIMAJA EHR KOOD 120168670

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Saaremaa Vallavalitsus

[email protected]

Tallinna tn 10

93819, Kuressaare, Saare maakond

Teie 09.12.2024 nr 465191

Meie 18.12.2024 nr 7.1-2/24/21031-2

Võhma külamaja kinnistu ehitusloa eelnõu

kooskõlastamine märkustega

Olete esitanud Transpordiametile kooskõlastamiseks Saare maakonnas Saare vallas Võhma külas

Võhma külamaja kinnistu ehitusloa eelnõu (menetlus nr 465191).

Kinnistu (katastritunnus 48301:005:0186) asub riigitee nr 21129 Orissaare-Leisi-Mustjala tee

(edaspidi riigitee) km 55,546-55,747 kaitsevööndis.

Ehitusluba antakse olemasoleva külamaja (EHR kood 120168670) ümberehitamiseks. Ehitusloa

aluseks on VAV Ehitusprojekt OÜ koostatud projekt „Võhma külamaja vabaajakeskuse,

lugemistoa ja kaugtöökeskuse väljaarendamise eskiisprojekt. Töö nr 03-22-EP“.

Lähtudes ehitusseadustiku § 70 lg kooskõlastame ehitusloa eelnõu ja anname nõusoleku

teekaitsevööndis kehtivatest piirangutest kõrvale kaldumiseks.

Ehitamisel tuleb arvestada järgnevate asjaoludega.

1. Materjalide veod korraldada olemasolevate juurdepääsuteede kaudu riigitee km 55,578 ja

km 55,667.

2. Vältida pinnase (muda, kruus jms) kandumist riigiteele. Vajadusel näha ette vastavaid

leevendavaid meetmeid, näiteks sõidukite puhastamine enne riigiteele sõitmist.

3. Transpordiamet ei võta kohustusi projektiga seotud rajatiste väljaehitamiseks.

Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui ehitusluba ei ole selleks ajaks

välja antud, siis palume meid kaasata uuesti ehitusloa või projekteerimistingimuste menetlusse.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Jana Prost

peaspetsialist

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

2 (2)

Lisa. 0322EP_EP_AR-0-01_Vohmavabaajakeskus

Jana Prost

5792 4753, [email protected]