Leping

OBJEKT: 11

TARINDITE OSA (EK) PROJEKTEERIJA: ACTO CONSULT OÜ Mustamäe tee 55 10621 Tallinn tel. 66 44 800 [email protected] TELLIJA: SISEMINISTEERIUMI INFOTEHNOLOOGIA- JA ARENDUSKESKUS Mäealuse 2/2, Tallinn 12618 PROJEKTI STAADIUM: TÖÖ NR:

Tallinn 2024

OHUTEAVITUSSIREENIDE UJUVMASTI PAIGALDAMINE HOONE KATUSELE SPA TERVISEKESKUS Harju maakond, Viimsi vald, Haabneeme alevik, Randvere tee 11

12-L1124C PÕHIPROJEKT (PP)

PROJEKTIJUHT: KOOSTAS: KINNITAS:

Aare Asber Heiko Tammepärg, ehitusinsener Aare Asber (diplomeeritud ehitusinsener, tase 7) /allkirjastatud digitaalselt/

OHUTEAVITUSSIREENIDE UJUVMASTI PAIGALDAMINE HOONE KATUSELE Tarindid, põhiprojekt (PP) SPA TERVISEKESKUS Harju maakond, Viimsi vald, Haabneeme alevik, Randvere tee 11 14.11.2024

ACTO Consult OÜ Töö nr 12-L1124C 2

Sisukord Sisukord ................................................................................................................................................. 2

Joonised: ................................................................................................................................................ 2

1 ÜLDOSA ........................................................................................................................................ 3

1.1 Üldandmed ............................................................................................................................ 3

1.2 Objekti lühikirjeldus .............................................................................................................. 3

1.3 Projekteerimistööde piiritlus ................................................................................................ 3

1.4 Alusdokumendid ................................................................................................................... 3

1.4.1 Lähteandmed ................................................................................................................ 3

1.4.2 Normdokumendid ja juhendmaterjalid ....................................................................... 4

1.5 Kasutatavad arvutiprogrammid: ......................................................................................... 4

2 TEHNILISED PÕHINÕUDED HOONE KATUSE KANDEKONSTRUKTSIOONIDELE ..... 5

2.1 Koormused ............................................................................................................................ 5

2.1.1 Omakaalu koormused .................................................................................................. 5

2.1.2 Kasuskoormused .......................................................................................................... 5

2.1.3 Lumekoormus................................................................................................................ 5

2.1.4 Osavarutegurid.............................................................................................................. 5

2.1.5 Muud koormused .......................................................................................................... 5

3 TARINDITE ANALÜÜS ................................................................................................................ 6

3.1 Hoone ja situatsiooni lühikirjeldus ...................................................................................... 6

3.2 Hinnang katuslaekandjate kandevõimele ......................................................................... 6

3.3 Hinnang katusekattele ......................................................................................................... 7

3.4 Kokkuvõte .............................................................................................................................. 9

4 NÕUDED EHITUSTÖÖDLE ..................................................................................................... 10

4.1 Üldist ..................................................................................................................................... 10

Joonised: EK-5-101 - Katuse plaan ujuvmastiga M 1:100

OHUTEAVITUSSIREENIDE UJUVMASTI PAIGALDAMINE HOONE KATUSELE Tarindid, põhiprojekt (PP) SPA TERVISEKESKUS Harju maakond, Viimsi vald, Haabneeme alevik, Randvere tee 11 14.11.2024

ACTO Consult OÜ Töö nr 12-L1124C 3

1 ÜLDOSA

1.1 Üldandmed Ehitusobjekt: SPA Tervisekeskus (ehr kood: 120243356)

Tellija: Siseministeeriumi infotehnoloogia- ja arenduskeskus

Mäealuse 2/2, 12618 Tallinn

Reg. 70008440

Projekteerija: Acto Consult OÜ

Mustamäe tee 55, 10621 Tallinn

Reg. 11039382

MTR EEP000818

Vastutav spetsialist: Aare Asber(diplomeeritud ehitusinsener, tase 7)

Tel: +372 66 44 800

e-mail: [email protected]

1.2 Objekti lühikirjeldus Projektiga käsitletavaks objektiks on olemasoleva SPA Tervisekeskuse hoone hotelli osa

lamekatuse katusekonstruktsioonide rekonstrueerimine vajalikus mahus eesmärgiga

paigaldada katusekatte peale valmistootena tarnitav oma raskusega püsiv

ohuteavitussireenide ujuvmast.

1.3 Projekteerimistööde piiritlus Projektdokumentatsioon käsitleb hoone 8-korruselise hotelli osa katusekonstruktsioone

paigaldatava ujuvmasti poolt mõjutatavas osas. Projekt sisaldab konstruktsioonide (EK) osa

ning on vajalikus mahus koostatud põhiprojekti staadiumis vastavalt Eesti standardile EVS

932:2017 Ehitusprojekt.

1.4 Alusdokumendid

1.4.1 Lähteandmed

Käesoleva projekti koostamisel on aluseks võetud:

- Tellija poolt edastatud lähteülesanne (objekti ID: SIR-82) ning lisa 2- tehniline kirjeldus.

- Katusekatte pealse tootena tarnitava ujuvmasti AMRT89-5-P3 joonis koos

paigaldatavate seadmete andmetega.

OHUTEAVITUSSIREENIDE UJUVMASTI PAIGALDAMINE HOONE KATUSELE Tarindid, põhiprojekt (PP) SPA TERVISEKESKUS Harju maakond, Viimsi vald, Haabneeme alevik, Randvere tee 11 14.11.2024

ACTO Consult OÜ Töö nr 12-L1124C 4

- Hoone arhitektuurse osa ehitusprojekt tööprojekti staadiumis – OÜ Arhitekt Ülo Peil töö

nr 03-01 „Viimsi Hotell SPA“, 15.10.2001. a.

- Hoone konstruktsioonide osa ehitusprojekt – Pikoprojekt OÜ töö nr 053/2001 „SPA

Hotell Viimsi“, 29.01.2001. a.

- Hoone kohtvaatlusel (14.11.2024.a) kogutud andmed.

1.4.2 Normdokumendid ja juhendmaterjalid

Üldine:  Ehitusseadustik;  Majandus- ja taristuministri 17. juuli 2015.a määrus nr 97 „Nõuded

ehitusprojektile“;  EVS 932:2017 Ehitusprojekt;  EVS-EN 1990:2002+NA:2002 Eurokoodeks. Ehituskonstruktsioonide

projekteerimise alused;  Nõuded ehitusprojektile (Majandus- ja taristuministri määrus nr 97, 21.07.2015).

Koormused:  EVS-EN 1990:2002+NA:2002 Eurokoodeks. Ehituskonstruktsioonide

projekteerimise alused;  EVS-EN 1991-1-1:2002+NA:2002 Eurokoodeks 1: Ehituskonstruktsioonide

koormused. Osa 1-1: Üldkoormused. Mahukaalud, omakaalud, hoonete kasuskoormused;

 EVS-EN 1991-1-3:2006+NA:2006 Eurokoodeks 1: Ehituskonstruktsioonide koormused. Osa 1-3: Üldkoormused. Lumekoormus;

 EVS-EN 1991-1-4:2005+NA:2007 Eurokoodeks 1: Ehituskonstruktsioonide koormused. Osa 1-4: Tuulekoormus;

 EVS-EN 1991-1-7:2005+NA:2006 Eurokoodeks 1: Ehituskonstruktsioonide koormused. Osa 1-7: Üldkoormused. Erakorralised koormused.

Muu kirjandus:  Ehituskonstruktori käsiraamat  TarindiRYL 2010

1.5 Kasutatavad arvutiprogrammid:

 AutoCAD  Microsoft Word

OHUTEAVITUSSIREENIDE UJUVMASTI PAIGALDAMINE HOONE KATUSELE Tarindid, põhiprojekt (PP) SPA TERVISEKESKUS Harju maakond, Viimsi vald, Haabneeme alevik, Randvere tee 11 14.11.2024

ACTO Consult OÜ Töö nr 12-L1124C 5

2 TEHNILISED PÕHINÕUDED HOONE KATUSE KANDEKONSTRUKTSIOONIDELE

2.1 Koormused

2.1.1 Omakaalu koormused

Vastavalt standardile EVS-EN 1991-1-1:2002+NA 2002

2.1.2 Kasuskoormused

Kasuskoormused vastavalt EVS-EN 1991-1-1:2002-le:

qk Qk H - Mittekäidavad katused 0,75 kN/m2 1,5 kN

2.1.3 Lumekoormus

Lumekoormuse normväärtus maapinnal: sk= 1,5 kN/m².

2.1.4 Osavarutegurid

Alalised koormused (ebasoodne mõju): γG = 1.2.

Muutuvad koormused (ebasoodne mõju): γQ = 1.5.

2.1.5 Muud koormused

Tehniliste seadmete kaal arvestatud täiendavate koormustena lähtudes seadmete spetsifi- katsioonist.

OHUTEAVITUSSIREENIDE UJUVMASTI PAIGALDAMINE HOONE KATUSELE Tarindid, põhiprojekt (PP) SPA TERVISEKESKUS Harju maakond, Viimsi vald, Haabneeme alevik, Randvere tee 11 14.11.2024

ACTO Consult OÜ Töö nr 12-L1124C 6

3 TARINDITE ANALÜÜS

3.1 Hoone ja situatsiooni lühikirjeldus Uuringualuse hooneosa puhul on tegemist Viimsi SPA Tervisekeskus hoonekompleksi hotelli

osa hoonemahuga. Vaadeldav hoone hotelli osa on 9 maapealse korrusega (8 põhikorrust +

1 tehniline korrus) lamekatustega kaetud hoonemaht. Konstruktiivselt skeemilt on hooneosa

8 korruse ulatuses tegemist suurpaneelidest kandevseintega hoonemahuga, mille vahe- ja

katuslaed on rajatud monteeritavatest õõnespaneelidest. Hoonemahu 9. tehniline korrus

(ventilatsioonikamber) on rajatud keramsiitplokkidest ning on kandev profiilplekist katuslaega.

Käesoleva projektiga kavandatakse ohuteavitussireenide ujuvmast paigaldada hooneosa 8.

korruse katuslaele ehk projektiga käsitletakse üksnes hoone hotelliosa 8. korruse katuslage.

Hoone on valminud 2002. aastal.

3.2 Hinnang katuslaekandjate kandevõimele Käesoleva projektiga käsitletavas osas on hoone katuslae kandevelemendiks 220 mm kõrged

eelpingestatud õõnespaneelid. Õõnespaneelidel, mille kohale ujuvmast on kavandatud

(asukoht antud joonisel EK-5-101), on paneelide aluste kandevseinte vahekaugus 4,82 m ning

paneelide pikkus 4,95 m. Vastavalt hoone konstruktsioonide osa ehitusprojekti (Pikoprojekt

OÜ töö nr 053/2001) joonisele, leht 30 – „Vahelaepaneelide kandevskeemid KM +9,580;

+12,580; +15,580; +18,580; +21,580; +24,580“, on võrdselt nii vahe- kui ka vaatlusaluse

katuslae paneelidele mõjuvaks normatiivseks koormuseks määratud muutuvkoormus, Qk 3,0

kN/m2 ning alaline koormus Gk 2,0 kN/m2 (ilma paneeli omakaaluta). Ehk antud katuslae

paneelid on projekteeritud suutelisena kasutuspiirseisundis vastu võtma normatiivset

koormust vähemalt 5 kN/m2.

Vaatlusaluse katuslae praegused piirdekonstruktsiooni kihid ja nende normatiivsed omakaalud

on järgmised:

- 2x SBS katusekattematerjal, kihi normatiivne omakaal ca 9 kg/m2;

- 180…280 mm soojustuskiht (põhisoojustus koos kaldeid andva kihiga ning pealmine

soojustuskiht), kihi normatiivne omakaal ca 17 kg/m2;

- Aurutõkkekiht SBS rullmaterjalist, kihi normatiivne omakaal ca 4 kg/m2;

- Kandvad õõnespaneelid;

- Ripplaed, kihi normatiivne omakaal ca 50 kg/m2.

Katuslae õõnespaneelile mõjuv konstruktsioonikihtide summaarne normatiivne omakaal = 9 +

17 + 4 + 50 = 80 kg/m2 ehk 0,8 kN/m2.

OHUTEAVITUSSIREENIDE UJUVMASTI PAIGALDAMINE HOONE KATUSELE Tarindid, põhiprojekt (PP) SPA TERVISEKESKUS Harju maakond, Viimsi vald, Haabneeme alevik, Randvere tee 11 14.11.2024

ACTO Consult OÜ Töö nr 12-L1124C 7

Lisades konstruktsioonikihtide normatiivsele omakaalule juurde standardi EVS-EN 1991-1-

3:2016 alusel normatiivse lumekoormuse Viimsis katusele kaldega ≤ 30° = 1,5 * 0,8 =

1,2 kN/m2 saame katuslaepaneelile mõjuvaks normatiivseks koormuseks kokku 0,8 + 1,2 =

2,0 kN/m2.

Seega hoone ehitusprojektile tuginedes võib praegusele katuslaele lisada normatiivselt

koormust 5 - 2 = 3 kN/m2 ning kui arvestada lisatavat koormust üksnes alalise koormuse

osana, siis 2 - 0,8 = 1,2 kN/m2.

Kavandatud katusele paigaldatava ohuteavitussireenide ujuvmasti kogukaal (mast koos

ballastiga + seadmed), tuginedes Tellija poolt edastatud tootelehel olevatele andmetele, on

663 kg. Võttes arvesse ujuvmasti toeplaatide suurust ja raami lahendust, on ujuvmasti näol

katuslaele lisanduv normatiivne koormus tinglikult ligikaudu 75 kg/m2 ehk 0,75 kN/m2, mis jääb

hoone ehitusprojekti alusel katuslaele lubatud lisakoormuste sissep.

Olemasolevate katuslaepaneelidele algselt projekteeritud koormuste juures on

laepaneelide kandevõime varu piisav ning hoone katusele koormuste lisamine

ohuteavitussireenide ujuvmasti näol joonisel EK-5-101 näidatud asukohta on lubatud.

Olgu veel välja toodud, et tegelik hoone katuslael kasutatud õõnespaneelidele lubatav

lisakoormus on usutavasti veel suurem kui algse ehitusprojektiga määratud koormused või

praegusega paneelidele mõjuv koormus koos lisakoormusega paigaldatavalt ujuvmastilt.

Kaasaegsetele eelpingestatud õõnespaneelidele lubatud normatiivne lisakoormus eeldusel, et

paneelide ribidesse ei ole tehtud avasid, on erinevate turul olevate tootjate koormusgraafikute

alusel 220 mm kõrgustele paneelidele 5 m silde juures ca 10…15 kN/m2, erandjuhtudel ka kuni

20 kN/m2.

3.3 Hinnang katusekattele Projektiga käsitletavas osas on hoone lamekatus kaetud kahekihilise SBS rullmaterjaliga nn

pehme katusena, kus katusekatte rullmaterjal on paigaldatud mineraalvillast

isolatsiooniplaatide peale. Tänapäevaste SBS katusekatete elueaks loetakse 20 kuni 25

aastat. Praegune katusekate on paigaldatud 2002. aastal, mil vaadeldav hoone on valminud,

seega on katusekatte vanus hetkel 22 aastat. Hoone paikvaatlusel tuvastatu põhjal saab

kindlalt väita, et praegune SBS katusekate on oma ettenähtud tööea juba varasemalt ületanud

ning vajab kiiremas korras uuendamist. Kõikjal vaadeldud katuse pinnal on hinnanguliselt kuni

90 % ulatuses SBS rullmaterjali pealiskihti kaitsvast kiltkivikihist maha kulunud (vt allolev foto

1 ja 2). Kiltkivipuiste kiht SBS katusekattematerjali pealispinnal kaitseb katusekatte bituumenist

hüdroisolatsiooni kihti UV- kiirguse kahjuliku mõju eest ning selle puudumisel toimub

katusekatte hüdroisolatsiooni kihi pidev ja progresseeruv lagunemine mis oma lõppfaasis

OHUTEAVITUSSIREENIDE UJUVMASTI PAIGALDAMINE HOONE KATUSELE Tarindid, põhiprojekt (PP) SPA TERVISEKESKUS Harju maakond, Viimsi vald, Haabneeme alevik, Randvere tee 11 14.11.2024

ACTO Consult OÜ Töö nr 12-L1124C 8

jõuab selleni, et katusekate ei taga enam ettenähtud veepidavust.

Foto 1. Hoone SBS katusekate pind. Bituumenkihti kaitsev kiltkivikiht on põhimõtteliselt täies ulatuses maha kulunud. Kortsud kattematerjali pinnal viitavad ka katte hüdroisolatsiooni kihi tugikanga lagunemisele.

Foto 2. Hoone SBS katusekate pind ja kohtparandus. Võrdluses on näha SBS pealiskihi kattematerjali kaitsvat kiltkivikihti kohtparanduse lapil ning selle põhimõtteliselt puudumist katusekattel põhimahus.

OHUTEAVITUSSIREENIDE UJUVMASTI PAIGALDAMINE HOONE KATUSELE Tarindid, põhiprojekt (PP) SPA TERVISEKESKUS Harju maakond, Viimsi vald, Haabneeme alevik, Randvere tee 11 14.11.2024

ACTO Consult OÜ Töö nr 12-L1124C 9

3.4 Kokkuvõte Ohuteavitussireenide ujuvmasti paigaldamiseks hoone katuslaele on katuslae eelpingestatud

õõnespaneelide kandevõime varu piisav. Vajadus olemasolevate katusekonstruktsioonide

tugevdamiseks ujuvmasti paigaldamisel puudub, mistõttu seda ka käesoleva projektiga ette ei

nähta.

Praeguse SBS katusekatte ettenähtud tööiga on lõppenud ning katusekate vajab kiiremas

korras uuendamist ehk SBS katusekatte pealiskihi rullmaterjali kihi lisamist olemasoleva

katusekatte peale. Sellest lähtuvalt nähakse käesoleva projektiga ette SBS katusekatte

pealiskihi rullmaterjalist lisakihi paigaldamist paigaldatava ujuvmasti aluses osas. Sellisel juhul

tulevikus, kui viiakse läbi hoone katusekatte uuendamine, puudub vajadus seda teha ujuvmasti

aluses mahus. Selliselt on lihtsustatud tulevikus katusekatte uuendamisel teostavate

ehitustööde käigus ohuteavitussireenide pideva valmisoleku tagamine ohuteavitusteks.

Tootena tarnitava ujuvmasti katusele kanduvad koormused hajutatakse katusepinnale nelja

ruudukujulise PE kärgplastist alusplaadi abil. Alusplaadi katusekattega kokkupuutepinnaks on

18 mm paksune EVA vahtkummist tald ning ühe alusplaadi pindala on ~1,5m2. Seega avaldab

663 kg massiga mast normatiivsena katusepinnale survet ~1,1 kPa. Arvutuslik surve masti

taldadelt katusele koos lumekoormusega on ~3,1 kPa. Keskpärase lamekatuse kerge

soojustuskihi survetugevus on 30 kuni 50 kPa ning keskpärase soojustuskihi pealmiseks

kihiks kasutatava mineraalvillplaadi lühiajaline survetugevus on 60 kPa. Antud ujuvmastist

lisanduv surve nn pehme katuse pinnale jääb marginaalseks ning puudub vajadus katusepinna

tugevdamiseks vineerplaadi vms näol, mistõttu seda ka käesoleva projektiga ette ei nähta.

OHUTEAVITUSSIREENIDE UJUVMASTI PAIGALDAMINE HOONE KATUSELE Tarindid, põhiprojekt (PP) SPA TERVISEKESKUS Harju maakond, Viimsi vald, Haabneeme alevik, Randvere tee 11 14.11.2024

ACTO Consult OÜ Töö nr 12-L1124C 10

4 NÕUDED EHITUSTÖÖDLE

4.1 Üldist Käesoleva projektiga kavandatud ehitustööde teostus sh ehitustoodete valmistamine ning

paigaldamine tuleb teostada kehtivate või seletuskirjas ja joonistel mainitud määruste,

standardite, normide, eelnormide ning hea ehitustava kohaselt, järgides vastavate ametiisikute

ja projekteerija nõudeid. Eeldatud on, et ehitustöödel, toodete valmistamisel, materjalide

valikul ja kasutamisel juhindutakse lisaks eelnevale kõigist ehituse tehnilist külge, materjalide-

toodete kasutamist ja käsitlemist puutuvatest dokumentidest (sh. tarindisüsteemide, tehaselise

valmistusega elementide, materjalide tootja või turustaja poolsetest kasutus- ja

paigaldusjuhistest ning eeskirjadest), sõltumata nende mainimisest projekti dokumentides.

Materjalide paigaldamisel ja nendega töötamisel tuleb arvestada konkreetse materjali ja toote

tootja-poolsete nõuetega.

Katuse projekteerimisel ja ehitamisel lähtutakse:

- standardist EVS 920-1:2021 Katuseehitamisreeglid. Osa 1: Üldnõuded;

- standardist EVS 920-5:2015 Katuseehitamisreeglid. Osa 5: Lamekatused;

- käsiraamatust ”Toimivad katused 2014” (ET Infokeskus AS);

- Paigaldatav SBS katusekatte rullmaterjali lisakiht

- Paigaldatav ujuvmast

1

L

5

9000 3000

30 00

20 00

4500

45 00

Parapeti siseserv

26600

Märkused: 1. Mõõtketid joonisel on antud ujuvmasti alumiiniumprofiilist alusraamistikule ning on seotud parapeti sisepinnaga. 2. Ujuvmasti alla paigaldada lisa SBS katusekatte rullmaterjali pealiskiht min 4,5x4,5 m alal. 3. Paigaldatav SBS katusekatte rullmaterjal min 5kg/m2.

joon. nr:

töö nr:

mõõt:

kuupäev:

staadium:

projekt:

tellija:

objekt:

tel.+(372) 66 44 800 gsm. +(372) 55 529 590 joonis:

muudatus: kirjeldus: teostaja: kuupäev:

arhiiv/fail:

e-mail: [email protected]; http://www.acto.ee

ACTO Consult OÜ Mustamäe tee 55 10621 Tallinn reg. kood 11039382

E 417/2009-P; FPR000166; TEL000090; EPE000019; EEP000074; EEO000064; EEK000021; EEG000008; EEH000127

Aare AsberProjektijuht:12L1124C_PP_EK-5-101.dwg

Aare AsberKinnitas: Heiko TammepärgKoostas:

PP

14.11.2024

1:100

12-L1124C

EK-5-101

Katuse plaan ujuvmastiga

SMIT

SPA, Viimsi vald, Haabneeme alevik, Randvere tee 11 PAIGALDAMINE HOONE KATUSELE

OHUTEAVITUSSIREENIDE UJUVMASTI

N

1 / 4

ÜÜRILEPING nr. 3-6/554

OÜ SPA Varad, registrikoodiga 11693452 (edaspidi üürileandja), keda esindab juhatuse liige

Kalle Kuusik (isikukood 36911100217)

ja

Siseministeeriumi infotehnoloogia- ja arenduskeskus, registrikoodiga 70008440, asukohaga

Mäealuse 2/2, Tallinn 12618, mida esindab põhimääruse alusel peadirektori asetäitja

äriteenuste valdkonnas Marti Lung (edaspidi üürnik).

keda nimetatakse edaspidi pool või koos pooled , sõlmisid koostöökokkuleppe (edaspidi leping)

alljärgnevas:

1 LEPINGU OBJEKT

1.1 Üürileandja võimaldab üürnikul kasutada hoone (asukohaga Randvere tee 11, Viimsi)

katust ning katusealust (edaspidi üüripind) Päästeameti ohuteavituse sireenide ning

nende juhtseadmete paigaldamiseks lepingus toodud tingimustel ja tähtaja jooksul.

1.2 Üüriobjekti seisund fikseeritakse ning antakse üürnikule üle üleandmise-vastuvõtmise

aktiga. Üleandmise-vastuvõtmise akti allkirjastamise õigus on muuhulgas

kontaktisikutel.

2 ÜÜRILEANDJA ÕIGUSED JA KOHUSTUSED

2.1 Üürileandja tagab üürnikule juurdepääsu üüripinnale.

2.2 Üürileandja kohustub esimesel võimalusel teavitama üürniku oma kontaktisiku

muutumisest.

2.3 Üürileandjal on õigus leping erakorraliselt üles öelda juhul, kui üürnik kasutab

üüripinda vastuolus käesolevale lepingule või tahtlikult halvendab üüripinna seisundit

ning üürnik ei ole rikkumist lõpetanud 30 päeva jooksul alates üürileandja

vastavasisulise kirjaliku nõude kättesaamist;

2.4 Üürileandja reorganiseerimisel või üüripinna võõrandamisel lähevad üürileandja

õigused ja kohustused muutumatult üle tema õigusjärglas(t)ele või üüripinna

igakordsele omanikule ning selle kohta uut lepingut ei sõlmita.

2.5 Üürileandjal on õigus üüripinna müügiks, millest Üürileandja kohustub üürnikku

teavitama enne kinnisasja võõrandamist. Uus omanik omandab kõik üürileandja

õigused ja kohutused vastavalt käesolevale lepingule ning sellekohase märke teeb

üürileandja vastavasse ostu-müügi lepingusse.

2.6 Üürileandja teavitab kõiki üüripinnale minevaid ja sellele ligipääsu omavaid isikuid

ohuteavitusesireenide olemasolust.

2.7 Üürnik kohustub teavitama Üürileandjat vähemalt 48 tundi ette planeeritud

ohuteavitussireenide käivitamisest.

2.8 Üürileandja kohustub mitte lubama üüripinnale ja ohuteavituse sireenide juhtkilbi

juurde kõrvalisi isikuid.

2.9 Üürileandja kohustub koheselt teavitama üürnikku ebaseaduslikust ja põhjendamatust

ligipääsukatsest üürniku seadmetele.

3 ÜÜRNIKU ÕIGUSED JA KOHUSTUSED

2 / 4

3.1 Üürnikul on õigus saada üüripind oma kasutusse vastavalt lepingule. Üürnik on

kohustatud hoidma üüripinna korras.

3.2 Üürnik tagab paigaldatud seadmete tehnilise korrashoiu.

3.3 Üürnikul on õigus kasutada üüripinda sihtotstarbeliselt ohusteavitussireenide

opereerimiseks ning vajadusel testimiseks.

3.4 Üürnikul ei ole õigust anda üüripinda või selle osa allüürile ilma üürileandja

sellekohase kirjaliku nõusolekuta.

3.5 Üürnikul on õigus teha üüripinnale parendusi, ümberehitusi ja muid töid üürileandja

eelneval kirjalikul nõusolekul.

3.6 Lepingu tähtaja möödumisel, juhul kui üürnik on lepingu tingimusi täpselt täitnud, on

üürnikul teiste isikute ees lepingu uuendamise eesõigus.

3.7 Üürnikul on õigus üüripinna õiguslikule kaitsele samadel alustel, kui omanikul omandi

suhtes. Üürnikul on õigus välja nõuda üüripind ja oma seadmed mistahes

ebaseaduslikust valdusest, samuti takistuste kõrvaldamist üüripinnal ja seadmete

kasutamisel ning tekitatud kahjude hüvitamist.

3.8 Lepingu lõppemisel/lõpetamisel on üürnikul õigus ja kohustus 2 (kahe) kuu jooksul

tema poolt paigaldatud seadmed ja kandekonstruktsioonid demonteerida ja ära viia.

3.9 Üürnikul on õigus paigaldada üüripinnale ohuteavituse sireenid koos

konstruktsioonide ja sideantennidega.

3.10 Üürnikul on õigus kinnitada sireenide konstruktsioonid üüripinnale, tagades vajadusel

täielikult katuse soojustuse ja hüdroisolatsiooni.

3.11 Üürnikul on õigus ühendada sireenid ja nende konstruktsioonid üüripinna

piksekaitsekontuuri, nende puudumisel elektri maanduskilpi või mujale vastavalt

kehtivatele nõuetele.

3.12 Üürnikul on õigus puurida katusekonstruktsiooni või muud läbiviigud kaablitele,

tagades täielikult hüdroisolatsiooni.

3.13 Üürnikul on õigus paigaldada üüripinnale viivate uste/luukide juurde hoiatussildid

võimaliku valju heli kohta koos vastavate kontaktandmetega.

3.14 Üürnikul on õigus vedada sireenide juhtkilbi juurde sidekaabel alates sideoperaatori

liitumispunktist.

3.15 Üürnikul on õigus kasutada paigaldus- ja hooldustöödeks alltöövõtjaid, teavitades

ligipääsuõigust omavatest isikutest eelnevalt üürileandjat.

4 TASU JA MAKSETINGIMUSED

4.1 Üürnik tasub üürileandjale üüriobjekti kasutamise eest üüri 120 eurot (käibemaksuta)

kuus, mis sisaldab kõiki kõrvalkulusid, sh. elektrit. Üürnik tasub üüri ühe korraga

kalendriaasta eest. Üüritasu arvestus algab üleandmise-vastuvõtmise akti

allkirjastamisest.

4.2 Üüri ja kõrvalkulusid hakatakse arvestama alates üürnikule üüriobjekti üleandmise

päevast.

4.3 Üürileandja esitab üürnikule arve peale üleandmise-vastuvõtmise akti allkirjastamist

ning peale seda iga aasta jaanuari kuu jooksul. Arved saadetakse üürnikule e-arvete

teenusepakkuja infosüsteemi kaudu. Üürileandja esitab üürnikule e-arveid, mis

vastavad Eesti e-arve standardile. E-arves peab lisaks standardis nimetatud andmetele

olema toodud täiendavalt ka üürniku kontaktisiku eesnimi ja perekonnanimi.

4.4 Arve tasumise tähtaeg on 21 (kakskümmend üks) kalendripäeva arve saamisest

arvates.

3 / 4

4.5 Punktis 4.1 nimetatud üüritasu võib üürileandja muuta 1 kord aastas eelneva

üüriperioodi jooksul muutunud tarbijahinna indeksi võrra. Uus üüritasu hakkab

kehtima sellest Üürnikule teatamisele järgnevast kalendrikuust.

5 VASTUTUS

5.1 Üürnik vastutab üksnes tahtlikult või raske hooletuse tõttu üürileandjale või

kolmandatele isikutele tekitatud otsese varalise kahju eest. Üürnik ei vastuta muude

üürileandjale või kolmandatele isikutele tekkida võivate kahjude eest ega ole

muuhulgas kohustatud hüvitama saamata jäänud tulu, katkenud äritegevusega seotud

kulu või kasumi vähenemist, äriühingu osa või aktsia või ettevõtte väärtuse vähenemist

või muid sarnaseid kahjusid.

5.2 Kui poole kohustuste täitmise teeb osaliselt või täielikult võimatuks vääramatu jõud,

milleks on asjaolu, mida pool ei saa mõjutada, siis mõjutatud pool ei vastuta kohustuse

täitmata jätmise eest, kuni selline asjaolu kohustuste täitmist takistab.

6 LEPINGU TÄHTAEG, MUUTMINE JA PIKENEMINE

6.1 Leping on sõlmitud tähtajaga viis (5) aastat.

6.2 Leping kehtib alates poolte poolt allakirjutamise kuupäevast.

6.3 Mõlemal poolel on õigus sõltumata põhjusest üldkorras leping ennetähtaegselt

lõpetada teatades sellest teisele poolele ette vähemalt kuus (6) kuud.

6.4 Lepingu tingimusi võib muuta vaid poolte vastastikusel kirjalikul kokkuleppel, mis

vormistatakse käesoleva lepingu lisana. Pool teatab soovist lepingut muuta teisele

poolele ette vähemalt 30 kalendripäeva.

6.5 Kui üürileandja või üürnik ei ole hiljemalt kuus (6) kuud enne lepingu tähtaja

saabumist teatanud kirjalikult teisele poolele soovist leping lõpetada või uuendada,

loetakse leping automaatselt pikendatuks ühe aasta võrra. Leping võib automaatselt

pikeneda korduvalt.

6.6 Kui lepingu üks või mitu sätet muutuvad mis tahes määral kehtetuks, ebaseaduslikuks

või kohaldamatuks, ei mõjuta see mingil viisil lepingu kehtivust, seaduslikkust või

kohaldatavust juhul, kui leping saab kehtida ilma kehtetu(te) sätteta (säteteta).

7 TEABE VAHETAMINE

7.1 Kontaktisikud:

7.1.1 üürileandja kontaktisik on: Oliver Ojaperv, e-post [email protected], tel 50 20 665

7.1.2 üürniku kontaktisik on: Vilmar Schiff, e-post [email protected] , tel 53324591

7.2 Lepingust tulenevad ja/või lepinguga seonduvad teated ja muud tahteavaldused tuleb

teha vähemalt kirjalikult.

7.3 Pooled kohustuvad teist poolt teavitama kõikidest asjaoludest, mis võivad mõjutada

või takistada lepingus sätestatud kohustuste täitmist või õiguste realiseerimist.

7.4 Poolte lepingu lõpetamise avaldused, samuti poole nõue teisele poolele, mis esitatakse

tulenevalt lepingu rikkumisest peavad olema edastatud vähemalt elektronposti teel

digitaalselt allkirjastatuna.

7.5 Informatiivset teadet võib anda ka telefoni, e-kirja teel või ka suuliselt.

7.6 Kõigist muudatustest lepingus nimetatud andmetes teatatakse teisele poolele kahe

tööpäeva jooksul muudatuste tegemisest arvates.

4 / 4

8 VAIDLUSTE LAHENDAMINE

8.1 Võimalikke lepingust tulenevaid vaidlusi püüavad lepingu pooled lahendada

kohtuväliselt läbirääkimiste teel. Kokkuleppe mittesaavutamisel lahendatakse

vaidlused Harju maakohtus.

Allkirjastatud digitaalselt