| Dokumendiregister | Transpordiamet |
| Viit | 7.2-2/24/20715-2 |
| Registreeritud | 20.12.2024 |
| Sünkroonitud | 23.12.2024 |
| Liik | Valjaminev kiri |
| Funktsioon | 7.2 Detail-, eri- ja maakonnaplaneeringute kooskõlastamine |
| Sari | 7.2-2 Teetaristu detail-, eri, maakonna detailplaneeringute kooskõlastamine |
| Toimik | 7.2-2/2024 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Rakvere Vallavalitsus |
| Saabumis/saatmisviis | Rakvere Vallavalitsus |
| Vastutaja | Kristi Kuuse (Users, Teehoiuteenistus, Planeerimise osakond, Kooskõlastuste üksus) |
| Originaal | Ava uues aknas |
Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee
Registrikood 70001490
Rakvere Vallavalitsus
Kooli tn 2
44305, Lääne-Viru maakond,
Rakvere vald, Sõmeru alevik
Teie 03.12.2024 nr 7-2/70-9
Meie 20.12.2024 nr 7.2-2/24/20715-2
Aluvere ettevõtlusala detailplaneeringu
kooskõlastamata jätmine
Olete taotlenud Transpordiametilt kooskõlastust Aluvere ettevõtlusala detailplaneeringule
(Tööstuspargi kinnistu, katastritunnus 66101:001:0880, edaspidi planeering). Planeeringuga
soovitakse luua eeldused 41 tootmishoone rajamiseks.
Liiklussagedused riigiteedel on planeeringuala piirkonnas kõrged (riigitee nr 5 – 7004 autot
ööpäevas; riigitee nr 17164 – 2074 autot ööpäevas, riigitee nr 17208 – 792 autot ööpäevas).
Veskinurga kinnistu detailplaneeringu menetluses on koostatud liiklusuuring (ERC
Konsultatsiooni OÜ, aruande nr ERC/20/2021), mille kohaselt tuleb Aluvere piirkonna arenedes
kavandada riigitee nr 17208 Näpi tee ja riigitee nr 5 Pärnu-Rakvere-Sõmeru ristmikule ringristmik
(edaspidi Näpi ringristmik). Ristmiku teenindustase on hommikusel tipptunnil vasakpöörajale
2021 a andmetel E.
Arvestades asjaolu, et meiega ei ole planeeringu koostamisel koostööd tehtud ning võttes aluseks
ehitusseadustiku (EhS) ja planeerimisseaduse (PlanS) jätame planeeringu kooskõlastamata
järgmistel põhjustel.
1. Planeeringus on ebapiisavalt käsitletud riigiteega seotud ehitiste ehitamise kohustust
(elluviimiskava puudub). Määrata planeeringuala liikluskorralduse põhimõtted vastavalt PlanS
§ 126 lg 1 punktile. Avalikuks kasutamiseks ette nähtud tee ja sellega seonduvate rajatiste
ehitamise kohustus on tulenevalt PlanS § 131 lõikest 1 planeeringu koostamise korraldajal või
huvitatud isikul. Me ei ole nõus võtma riski, et tulenevalt liiklusseaduse kohustusest tagada
tingimused ohutuks liiklemiseks, peab Transpordiamet tegema kulutusi planeeringu
elluviimiseks avalike vahendite arvelt. Et vältida kirjeldatud olukorda, tuleb arendajal
kavandada tootmisalale ohutu ja toimiv juurdepääs.
1.1. Kavandada riigitee nr 17208 Näpi-Roodevälja km 1,234 Betooni tänava ristmiku
ümberehitus planeeringualalt lähtuva liikluskoormuse vastuvõtmiseks (lihtristmik
tüüpjoonis II alusel, analoogselt Terminali tee ristmikule).
1.2. Kavandada riigitee nr 5 km 183,984 ja nr 17208 Näpi-Roodevälja tee ristmiku
ümberehitus ringristmikuks, sest T-kujulise ristmiku teenindustase on ammendunud.
Ümberehitus on võimalik teeremondiga koos, analoogselt nii nagu sai koostöös rajatud
Puiestee tn ringristmik.
2 (3)
1.3. Planeeringu koosseisu lisada liikluskorralduse joonis ning mõlema ristmiku
väljaehitamise kohustust kajastada planeeringu elluviimise kavas ja kehtestamise otsuses.
2. Vastavalt EhS § 8 peab ehitamine ja ehitamisega seonduv muu tegevus olema ohutu ega tohi
põhjustada ohtu inimestele, varale ega keskkonnale. Enne teedevõrgu ehitamist ei ole võimalik
tagada arendusala hoonete ehitamiseks ja kasutamiseks ohutut juurdepääsu. Planeeringu
elluviimise kavas määrata ehitusjärjekorrad ja lisada selgitus, et arendusega seotud teed tuleb
rajada (Betooni tn ristmik laiendada ning Näpi ringristmik ehitada) ning nähtavust piiravad
takistused (istandik, puu, põõsas või liiklusele ohtlik rajatis) kõrvaldada (alus EhS § 72 lg 2)
enne planeeringualale mistahes hoone ehitamise alustamise teatise esitamist.
3. Planeering on ehitusprojekti koostamise alus. Ruumivajaduse hindamiseks, ohutu
liikluslahenduse planeerimiseks ja asjatundlikkuse põhimõttele vastava projektlahenduse
võimaldamiseks (vastavalt EhS § 10) kaasata planeeringu koostamisse teedeinsener kui
eriteadmistega isik (PlanS § 4 lg 6).
4. Tehnovõrkude ja sademevee peatükki ja joonist täiendada.
4.1. Joonistel näidata planeeringualal paiknevad olemasolevad ja kavandatavad tehnovõrgud
ning nende liitumispunktid. Riigitee alune maa on riigitee rajatise teenindamiseks. Vaba
ruumi olemasolul võime asukohapõhiselt anda nõusoleku kasutada seda maad
tehnovõrkude paigutamiseks. Planeeringu koosseisus kavandatavad riigiteega ristuvad
tehnovõrgud tuleb rajada kinnisel meetodil. Lähtuda Transpordiameti juhendis „Nõuded
tehnovõrkude ja -rajatiste teemaale kavandamisel“ toodud põhimõtetest.
4.2. Seletuskirjas käsitleda ning joonistel näidata planeeringuala sademevee ärajuhtimise
lahendus. Vastavalt EhS § 72 lg 1 punktile 5 ja § 70 lg 2 punktile 1 on riigitee kaitsevööndis
keelatud teha veerežiimi muutust põhjustavat maaparandustööd ning ohustada ehitist ja
selle korrakohast kasutamist. Vältimaks tee muldkeha uhtumist ja üleniiskumist ei tohi
sademevett juhtida riigitee alusele maaüksusele, sh riigitee koosseisu kuuluvatesse
teekraavidesse või truupidesse (sh eesvoolul).
5. Jalakäijate ohutuse tagamiseks siduda jalgteed tõmbepunktidega ning ühendada
bussipeatustega. Kergliiklusteede kavandamisel on sobilik lähtuda järgmistest põhimõtetest.
5.1. Näha ette kergliiklusteede sidumine tõmbepunktidega ning jätkuvuse tagamine, sh
väljapoole planeeringuala.
5.2. Jalakäijate ohutuse tagamiseks tuleb kergliiklusteed eraldada sõiduteest ohutusribaga,
mille minimaalse laiuse valikul tuleb lähtuda kergliiklustaristu kavandamise juhendi
tabelist 4.
6. Tagamaks juurdepääs planeeringualale ja sellega külgnevatele kinnistutele, palume kohalikul
omavalitsusel korraldada olemasolevate eratee(-de) avaliku kasutuse määramine,
transpordimaa planeerimine ja teeregistrisse kandmine vastavalt ehitusseadustikule.
7. Transpordiamet ei võta PlanS § 131 lg 1 kohaselt endale kohustusi planeeringuga seotud
rajatiste väljaehitamiseks.
8. Planeeringu seletavas osas märkida, et kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille
koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile
nõusoleku saamiseks.
Oleme valmis tegema koostööd planeeringu koostajaga ning palume esitada planeering peale
korrigeerimist Transpordiametile uuesti kooskõlastamiseks.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Marek Lind
juhataja
planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus
3 (3)
Lisad:
1. SK100_SELETUSKIRI_Aluvere_toostuspargiDP_2024-11-15_eskiis
2. JN100_POHIJOONIS_Aluvere_toostuspargiDP_2024-12-02
Kristi Kuuse
58603278, [email protected]
3 m
1 6 m
20m
22m
77003:001:1750
Betooni tn 11
66101:001:0382
Näpi tee 3
77003:001:0253
Juurvilja tänav
77003:001:0252
Linnase tänav L2
77004:001:0146
Rööpa
77003:001:1350
Juurvilja tn 3
77003:001:2140
Betooni tn 5
77003:001:3300
77003:001:0750
Põllu
77004:001:0147
Relsi
77003:001:0174
Juurvilja tn 1
66101:001:0414
Linnase tn 6
7 7 0 0 3 : 0 0 1 : 0 2 9 5
B e t o o n i t ä n a v
77003:001:2060
Betooni tn 7
77004:001:0067
Liipri
77003:001:0175
Lao
77003:001:0190
Kivi
77003:001:0251
Linnase tänav L1
77003:001:2830
Näpi tee 7
77003:001:2870
Näpi tee 5
77003:001:0208
17208 Näpi tee
77004:001:0099
Raudteetranspordi
77003:001:2150
Betooni tn 9
66101:001:0365
17208 Näpi tee T1
66101:001:0415
Linnase tn 4
74.47
74.35
74.31
74.5
74.26
74.25
74.31
74.15
74.29
74.33
74.33
74.29
74.29
74.28
74.51
74.32
74.49
74.66
74.66
74.59
74.54
74.47
74.34
74.32
74.27
74.07
74.26
74.28
74.38
74.37
74.15
73.81
73.7
73.57
73.87
74.26
74.66
74.33
74.47
74.45
73.96
73.31 73.3
72.75
72.66
72.8
72.78
72.53
72.27
72
71.72
71.59
71.64
71.67
71.93
72.02
72
71.7
71.65
71.64
71.75
72.08
72.34
72.54
72.74
72.68
72.65
72.87
73.62
74.2
73.97
74.11
74.2
74.19
74.15
73.85
73.73
73.31
72.7
72.49
72.48
72.53
72.65
72.6
72.42
72.21
72
71.52
71.29
71.15
71.11
71.26
71.34
71.35
71.5
71.48
71.6
71.54
71.45
71.33
71.32
71.39
71.45
71.9
72.18
72.41
72.65
72.78
72.51
72.62
72.92
73.41
73.97
73.86
74.02
73.79
74
74.05
73.95
73.7
73.49
73.18
72.65
72.33
72.32
72.36
72.42
72.58
72.4
72.39
72.32
72.08
71.64
71.21
71.02
71.11
71.13
71.23
71.24
71.39
71.74
71.77
71.48
71.37
71.28
71.24
71.14
71.18
71.19
71.32
71.57
71.96
72.16
72.21
72.3
72.43
72.38
72.31
72.36
72.29
72.48
73.09
73.29
73.49
73.69
73.84
73.85
73.61
73.59
73.61
73.41
73.5
73.58
73.5
73.16
72.95
72.6
72.43
72.29
72.37
72.43
72.44
72.35
72.18
72.22
72.04
71.82
71.38
71.32
71.39
71.37
71.24
71.41
71.38
71.5
71.61
71.78
72.04
72.25
72.38
72.15
72
72
72.01
71.93
71.68
71.43
71.26
71.45
71.38
71.23
71.24
71.62
71.81
72.01
72.07
72.2
72.17
72.45
72.59
72.53
72.44
72.37
72.28
72.46
72.76
73.1
73.1
73.08
73.07
73.42
73.08
72.85
72.76
72.68
72.45
72.21
72.11
72.28
72.59
72.86
72.95
72.91
72.55
72.01
71.96
71.7
71.4
70.98
71.18
71.23
71.16
71.12
71.24
71.44
71.59
71.9
72.12
72.16
72.12
72.32
72.49
72.43
72.42
72.33
72.24
72.02
71.77
71.53
71.27
71.23
71.01
71.02
71.07
71.04
71.01
71.04
71.31
71.74
72.06
72.19
72.45
72.84
73.21
73.25
73.16
72.71
72.37
72.12
71.72
71.89
72.11
72.35
72.72
73.22
72.71
72.63
72.56
72.64
72.74
73.3
73.54
73.87
73.88
74.06
74.03
74.16
74.15
743.98
74.03
73.83
73.63
73.77
73.53
73.7
73.48
73.4
73.04
72.35
72.3941
72.25
72.34
72.29
72.35
72.52
72.85
73.03
73.35
73.37
73.46
73.83
74.03
74.03
74.05
74.05
74.08
74.05
74.06
74.05
74
74.03
73.97
74.05
73.97
74.01
74.04
74.08
73.96
73.82
73.94
74
73.94
73.37
73.9
73.47
73.41
73.05
73.11
72.55
72.49
72.62
72.78
72.72
72.65
72.49
72.43
72.81
72.8
72.74
72.42
72.53 . 5
73.01
73.6 73.84
73.85
73.57
72.86
72.45 . 6
72.41
72.45
73.6
72.36
72.3
72.38
73.46
73.81
73.8
73.41
73.52
72.34
72.49
72.53
72.5
72.42
72.54
72.78
72.8
72.77
72.63
72.7
72.74
72.41
72.64
72.44
72.41
72.59
72.37
72.34
72.36
72.35
72.44
72.61
72.67
72.81
72.8
72.72
72.49
72.26
72.81
73.38
73.87
74.11
73.91
73.76
74.03
74.08
74.05
74.11
74.2
74.31
74.45
74.08
74.4
74.87
74.19
74.16
74.57
74.06
74.22
74.06
74.21
74.2
74.5
73.58
73.62
73.39
73.39
73.63
73.66
73.89
74
74.18
74.36
74.42
74.45
74.38
74.39
74.4
73.98
73.39
73.41
74.28
74.66
74.49
73.9
74.15
74.3
74.08
74.13
74.12
74.09
74.03
73.82
72.64
73.33
73.06
72.77
72.57
71.68
71.4
71.51
71.75
71.77 71.61
72.08
71.798
71.71
71.68
71.76
71.81
72.54
72.9
73.2
73.52
73.86
73.94
72.58
72.33
72.2
72.08
72.18
72.57
74.09
74.13
74.07
74.07
73.46
72.65
72.45
72.4
72.49
72.55
73.06
73.82
74.03
74.03
73.95
74.1
73.77
72.65
72.49
72.61
73.97
74.12
73.84
74.09
74.07
73.86
73.13
73.25
72.82
72.43
72.56
72.75
72.78
73.65
73.79
73.57
73.89
73.98
72.21
72.78
72.22
71.73
72.03
72.19
72.35
72.72
73.1
73.38
73.55
73.39
73.09
72.82
72.45
72.07
71.62
71.31
71.18
71.02
70.97
70.95
71.02
70.89
71
71.05
71.33
71.61
71.74
71.92
72.03
72.24
72.39
72.44
72.59
72.48
72.37
72.17
71.89
71.72
71.63
71.56
71.46
71.16
70.95
70.93
70.98
70.97
70.97
70.97
71.12
71.29
71.51
71.9
72.29
72.63
72.93
73.2
73.39
73.47
73.46
73.3
73.01
72.65
72.56
72.2
71.87
72.35
71.95
72.51
72.82
72.99
73.31
73.32
73.31
73.49
73.32
73.25
73.1
72.85
72.66
72.27
71.91
71.72
71.39
71.07
70.96
70.91
70.86
71.01
70.87
71.1
71.22
71.4
71.4
71.46
71.51
71.77
71.98
72.2
72.36
72.46
72.3
72.07
72.06
71.84
71.63
71.38
71.32
71.29
71.31
71.4
71.18
71.03
71.09
71.03
71.01
71.1
71.26
71.38
71.78
72.25
72.43
72.59
72.81
72.97
73.26
73.38
73.43
73.46
73.53
73.47
73.45
73.33
73.28
72.86
72.98
73.18
73.31
73.43
73.65
73.77
73.94
73.86
73.82
73.83
73.52
73.25
73.13
72.91
72.73
72.45
72.17
71.93
71.69
71.49
71.29
71.16
71.02
71.06
71.2
71.27
71.25
71.25
71.3
71.34
71.32
71.33
71.62
71.87
72.05
72.29
72.39
72.16
71.99
71.74
71.51
71.27
71.24
71.22
71.27
71.21
71.07
70.99
71.11
71.17
71.06
71.17
71.22
71.2
71.24
71.44
71.7
71.96
71.93
71.91 71.86
71.84
71.75
71.49
71.32
71.08
71.23
71.16
71.9
71.96
71.49
71.66
71.8
72.04
72.19
72.09
72.35
72.33
72.29
72.46
72.2
72.17
71.23
71.57
71.84
72.06
72.21
72.38
72.48
72.64
72.85
73.09
73.16
73.36
73.73
73.8
73.77
73.59
73.4
73.19
73.02
72.96
72.83
72.65
72.52
72.54
72.45
72.39
72.99
72.6
72.6
72.67
72.75
72.75
72.66
72.78
72.88
72.81
72.94
72.83
72.88
73.08
73
72.53
72.35
72.03
71.66
71.11
71
71.22
71.14
71.02
71.33
71.48
71.83
71.88
72.05
72.31
72.36
72.29
72.02
72.05
72.14
71.98
71.93
71.71
71.74
71.82
71.84
71.82
71.79
71.96
72.1
72.29
72.41
72.27
72.16
72.01
71.88
71.62
71.48
71.34
71.19
71.11
71.08
71.23
71.17
70.99
70.9
70.97
71.12
71.16
71.85
71.97
72.07
72.19
72.39
72.49
72.6
72.69
72.84
72.96
73.09
73.21
73.47
73.54
73.35
73.24
73.11
72.89
72.79
72.71
72.6
74.55
74.91
74.92
74.77
74.77
74.74
74.87
74.88
75.03
75.02
75.16
74.76
74.76
74.7
75.01
74.84
74.66
74.53
74.67
74.85
74.54
74.51 . 3
76.3
75.94
74.84
74.8
74.93
74.91
75.1
74.81
74.87
74.77
75.09
74.94
74.92
75.04
74.78
74.78
74.5
74.6
74.7
74.42
74.47
74.41
74.5
74.7
74.82
74.8
74.96
74.67
74.64
74.5
74.58
74.86 74.83
73.24
74.72
74.56
74.94
74.86
74.58
74.39
74.81
74.72
74.6 74.25
73.92
74.11
74.28
74.54
74.61
72.02
72.49
72.4
72.31
72.26
72.92 72.8278
72.71
70.91
70.59
70.99
69.87
69.93
70.81
71.07
71.06
71.01
69.96
70.13
70.06
70.2
70.29
70.2
71.1
70.71
71.08
71.26
71.13 72.97
72.85
72.22
72.06
72.89
72.76
72.49
72.23 72.74
72.76
71.38
71.03
70.88
71.31 71.27
70.77
70.91
71.29 71.3
71.1
71.68
71.64
71.64
71.29
71.81
71.78
71.27
71.2
71.94
71.9
71.92
72.18
72.69
72.67
72.1
72.35
72.27
71.96
71.89
71.27
71.59
72.09
72.08
72.05
72.04
72.02
71.93
71.98
71.98
71.71
71.69
71.83 72.05
72.06
72
71.82
71.79
72.18
72.08
72.27
72.25
72.34 72.23
72.1
71.83
72.13
71.79
72.24
71.82
71.8 71.97
72.07
72.37
72.47
72.39
72.19
72.23
72.1
72.02
71.86
72.15
72.41
72.64
72.65
72.09
72.05
72.21
72.02
72.01
72.05
72.39
72.42
72.1
71.74
71.92
71.86
71.64
71.79
71.676
71.76
71.23
71.4
72.13
72.63
72.64
72.13
71.56
71.73
72.11
71.91
72.3
71.39
71.45
71.7
71.68
71.52
71.48
73.26
71.42
71.445
71.463
71.46 72.09
72.13
71.37
71.27
71.32 71.19
71.49
71.27
72.1
72.24
71.37 71.73
71.17
71.37
71.21
71.07
71.25
71.28
72.24
72.59
72.56
72.33
71.22
71.28
71.18
71.44 71.42
71.2
72.19
72.41
71.34
71.11
71.13
71.3
71.23
71.44
72.56 72.78
72.79
72.72
71.65
71.64
71.84
71.76
71.47
71.76
71.94
71.68
71.73
72.83
73.07
73.06
72.83
71.94
71.95
71.99
72.12
72.22
72.27
72.92
73.03
72.28
72.62
72.49 72.56
72.21
72.39 72.63
72.48
73.16
73.38
73.38
73.29
72.41
72.88
73.12
72.86
72.56
72.73
73.03
73.07
73.25
72.74
73.41
73.55
72.81
73.37
73.28
73.05
73.07
73.14
73.28
72.93 73.65
73.87
73.87
73.69
72.97
73.2
73.22
73.1
73.04
72.91
72.88
73.66
73.67
73
72.621
72.82
72.93
72.86
73.08
72.96
72.47
73.68
73.93
73.92
73.71
72.51
72.88
72.96
73.01
72.86
72.49
73.67
73.68
72.48
72.47
72.85
72.84
73.05
73.05
72.95
72.79
72.72
72.4
73.7
73.72
72.39
72.52
72.76
73.05
72.92
73.02
73.02
72.48
73.66
73.85
73.83
73.62
72.57
72.74
72.93
72.94
72.73
72.63
73.02
72.6
73.62
73.84
73.85
73.52
72.49
72.45
72.7
72.87
72.74
72.64
72.54
72.61
72.71
72.71
72.75
72.79
72.81
72.99
72.98
72.97
72.94
73
73.05
72.99
72.9
72.77
72.57
72.42
72.25
72.16
72.03
71.83
71.74
71.71
71.64
71.33
71.04
70.88
70.91
71.01
71.08
71.12
70.98
70.92
71.1
71.3
71.36
71.43
71.64
71.75
71.97
72.32
72.42
72.44
72.37
72.03
72.04
72.18
72.1
72.06
71.96
71.91
71.73
71.75
71.8
71.76
71.86
71.78
71.96
72.18
72.36
72.42
72.42
72.39
72.42
72.47
72.49
72.37
72.23
72.04
71.91
71.85
71.68
71.67
71.73
71.74
71.69
71.56
71.59
71.57
71.63
71.62
71.74
71.84
71.85
72.13
72.39
72.58
72.47
72.45
72.18
71.87
71.8
71.64
71.61
71.63
71.69
71.59
71.69
71.66
71.69
71.58
71.43
71.4
71.21
71.22
71.2
71.13
70.9
70.79
70.77
70.6
70.35
70.4
70.7
70.75
70.95
70.94
71
71.12
71.21
71.22
71.41
71.44
71.51
71.58
71.52
71.6
71.61
71.53
71.53
71.46
71.47
71.48
71.32
71.22
71.04
71.03
70.93
70.82
71.17
71.2
71.22
71.33
71.37
71.41
71.6
71.65
71.78
72.02
72.17
72.39
72.4
72.4
72.42
72.52
72.53
72.44
72.41
72.38
72.31
72.26
72.23
72.12
71.91
71.85
71.59
71.61
71.52
71.49
71.42
71.52
71.59
71.65
71.74
71.88
72.02
72.13
72.25
72.35
72.44
72.36
72.37
72.36
72.28
72.36
72.28
72.24
72.08
71.85
71.85
71.71
71.6
71.53
71.51
71.37
71.32
71.22
71.28
71.44
71.55
71.52
71.7
71.68
71.8
71.83
72.04
72.13
72.06
72.24
72.23
72.23
72.31
72.26
72.28
72.21
72.23
72.19
72.09
71.91
71.87
71.72
71.78
71.8
71.72
71.54
71.46
71.37
71.26
71.16
71.36
71.47
71.64
71.73
71.76
71.84
71.9
71.89
71.94
71.97
72
72.11
72.12
72.25
72.19
72.11
72.05
71.59
71.82
71.91
72.01
72.1
72.02
72.01
71.96
72.08
71.98
72.02
71.95
71.93
71.8
71.68
71.58
71.5
71.23
71.1
71
71.21
71.27
71.5
71.72
71.9
72.01
72.1
72.19
72.03
71.99
71.95
71.75
71.89
71.84
71.82
71.6
71.57
71.53
71.5
71.54
71.6
71.61
71.55
71.58
71.51
71.64
71.6
71.64
71.69
71.75
71.7
71.71
71.61
71.65
71.53
71.46
71.52
71.68
71.73
71.83
72
72.02
72.03
71.92
71.62
71.53
71.47
71.56
71.59
71.69
71.61
71.54
71.41
71.45
71.62
71.71 . 2
71.72
71.71
72.2
72.22
72.12
71.94
71.95
71.82
71.67
71.47
71.45
71.49
71.26
71.27
71.16
70.99
70.87
70.46
70.78
70.89
70.92
71.13
71.19
TPTP
TP
TP
TP
Bassein
Be to
on
ehitusmaterjali hunnikud
330kV
Liv(laoplats)
Kr
Kr
Kr
Kr
Kr
A
A
täidetud pinnas
täidetud pinnas
täidetud pinnas
71.71
71.91
71.73
71.69
71.56
71.66
71.69
71.58
71.43
71.40
71.21
71.22
71.20
71.13
70.90
70.79
70.77
70.60
70.35
70.40
70.70
70.75
70.95
70.82
70.93
71.03
71.04
71.22
71.32
71.48
71.47
71.46
71.52
71.63
71.62
71.68
71.86
71.79
72.04
72.05
72.18
71.82
71.76
71.67
71.63
71.69
71.60
71.53
71.37
71.33
71.22
71.20
71.17
72.14
71.84
71.80
71.73
71.57
71.59
71.61
71.53
71.41
72.06
71.82
71.75
71.74
71.59
71.69
71.74
71.96
72.03
72.02
71.96
71.78
71.85
71.74
71.61
71.58
71.49
71.44
71.41
71.22
71.21
71.12
71.00
70.94
70.46
70.78
70.89
70.92
71.00
71.10
71.16
71.26
71.22
71.32
71.42
71.52
71.60
71.64
71.84
71.91
71.96
72.10
72.37
71.98
71.98
72.08
72.44
72.29
72.18
72.04
71.85
71.80
71.65
71.61
71.52
71.37
71.28
71.37
71.36
71.23
71.21
71.13
71.16
70.99
71.26
71.27
71.19
71.27
71.50
71.47
71.46
71.44
71.51
71.59
71.59
71.78
71.87
72.13
72.23
72.36
72.41
72.42
72.36
72.23
7 2 .1
0
72.34
72.32
72.27
72.42
72.37
72.39
72.18
72.02
71.85
71.65
71.53
71.55
71.54
71.64
71.58
71.50
71.47
71.45
71.49
71.82
71.67
71.72
71.68
71.73
71.72
71.52
71.60
71.74
71.91
72.17
72.45
72.58
72.49
72.42
72.16
71.97
71.83
71.75
72.01
72.01
72.39
72.47
72.47
72.39
72.12
71.88
71.71
71.70
71.80
71.76
71.80
71.90
71.94
71.95
72.22
72.12
72.01
71.93
71.84
71.78
71.68
71.85
72.02
72.23
72.40
72.42
72.16
71.88
71.64
71.86
71.43
71.62
71.99
72.29
72.40
72.26
72.13
71.85
71.80
71.72
71.90
71.95
72.10
72.20
72.19
72.02
71.89
71.87
71.83
72.08
72.25
72.31
72.42
72.30
72.05
71.74
71.48
71.36
71.30
73.26
71.52
71.70
71.34
71.51
71.87
72.07
72.46
72.52
72.38
72.35
72.24
72.04
71.91
71.94
71.98
72.03
71.99
72.08
71.97
72.09
72.13
72.28
72.44
72.41
72.53
72.36
72.06
71.62
71.27
71.19
71.10
71.27
70.92
71.11
71.24
71.33
71.84
72.20
72.48
72.44
72.36
72.36
72.06
72.19
72.00
71.96
71.95
72.01
72.11
72.23
72.24
72.28
72.37
72.44
72.37
71.98
71.63
71.32
71.22
71.08
70.98
71.37
71.37
71.28
71.12
71.14
71.23
71.27
71.34
71.38
71.77
72.17
72.39
72.43
72.36
72.23
72.21
72.12
72.02
71.75
71.89
71.75
71.69
71.70
71.61
71.71
71.71
71.62
71.69
71.64
71.84
72.10
72.25
72.28
72.23
72.49
72.42
72.24
71.89
71.51
71.32
71.30
71.21
71.17
71.08
71.22
71.01
71.20
71.18
70.99
71.07
71.25
71.29
71.46
71.72
72.03
72.33
72.32
72.31
72.15
72.26
72.19
72.01
71.82
71.60
71.61
71.59
71.56
71.65
71.64
71.60
71.91
72.11
72.25
72.12
72.24
71.92
71.63
71.40
71.31
71.25
70.99
70.90
70.91
71.11
71.44
70.88
70.97
71.11
71.27
71.40
71.40
71.56
71.74
72.02
72.16
72.00
72.04
72.05
71.82
71.57
71.51
71.53
71.47
71.53
71.46
71.58
71.53
71.59
71.77
71.78
72.00
72.12
71.77
71.61
71.46
71.22
71.18
71.20
71.17
71.12
71.04
71.13
71.84
71.33
71.16
71.06
71.06
71.03
71.10
71.16
71.33
71.53
71.90
72.01
71.61
71.48
71.74
71.50
71.55
71.52
71.62
71.92
71.68
71.61
71.54
71.39
71.37
71.50
71.93
71.59
71.27
71.05
70.95
70.87
71.09
71.02
71.17
71.85
71.64
71.94
71.66
71.95
71.83
72.35
71.66
71.90 71.16
72.29 72.20
7 2 .0
9
72.33
7 1 .9
6
72.1
71.93
71.32
72.04
71.23
71.16
71.03
71.01
70.93
71.00
71.23
71.44
71.68
71.38
71.28
71.24
71.35
71.60
71.73
72.03
72.02
71.83
71.54
71.34
71.23
71.24
71.41
71.43
71.24
71.01
70.89
70.98
70.86
71.01
71.29
71.57
71.97
72.03
72.22
72.03
72.56
72.21
72.16
72.62
72.07
71.84
71.49
71.10
70.91
70.97
71.02
71.02
71.12
71.26
71.24
71.14
71.13
71.26
71.45
71.93
72.00
72.00
71.67
71.33
71.11
71.11
71.18
71.37
71.45
71.16
71.07
70.95
70.97
70.96
71.26
71.69
72.06
72.19
72.25
72.63 2.39
73.12
72.42
72.39
72.21
71.93
71.38
71.07
70.97
70.97
71.04
71.23
71.38
71.39
71.19
71.02
71.15
71.32
71.65
71.64
71.59
71.39
71.29
71.21
71.32
71.32
71.23
71.18
71.01
71.02
71.12
71.39
71.78
72.17
72.38
72.49
72.57 73.03
72.53
73.37
72.77
72.60
72.48
72.45
72.25
71.72
71.29
71.18
71.04
70.98
71.24
71.38
71.57
71.64
71.52
71.45
71.75
71.72
72.08
72.00
71.90
72.00
72.08
71.82
71.96
71.62
71.40
71.31
71.31
71.51
71.91
72.43
72.73
72.64
72.69
72.90
73.05
73.07
72.99
72.84
72.85
72.91
72.59
72.27
71.90
71.62
71.74
71.70
71.81
72.04
72.16
72.32
72.21
72.18
72.34
72.54
72.53
72.27
72.74
72.78
72.65
72.41
72.42
72.39
72.21
72.22
72.01
71.96
72.06
72.07
72.29
72.66
72.81
73.13
73.09
72.96
73.05
73.08
72.91
73.04
73.00
73.09
73.16
73.25
72.97
72.85
72.63
72.45
72.19
72.01
72.07
72.18
72.30
72.60
72.68
72.80
72.78
72.65
72.58
72.43
72.35
72.17
72.45
72.55
72.45
72.25
72.25
72.82
72.93
73.10
73.26
73.52
73.36
73.21
72.94
72.88
72.82
72.86
72.96
72.97 73.08
73.47
73.73
73.83
73.38
73.25
73.20
73.09
72.84
72.45
72.44
72.38
72.42
72.53
72.51
72.65
72.87
72.75
72.62
72.48
72.36
72.31
72.43
72.59
72.91
73.21
73.39
73.39
73.32
73.43
73.82
73.80
73.54
72.98
73.01
72.99
72.86
72.94
72.81
72.85
73.35
73.77
73.86
73.46
73.49
73.47
73.55
73.25
72.95
72.53
72.37
72.36
72.32
72.49
72.92
73.62
74.20
73.41
72.70
72.33
72.29
72.29
72.44
72.86
73.16
73.38
73.46
73.31
73.53
73.77
73.59
73.24
72.81
72.95 72.79
73.11
73.40
73.65
73.47
73.32
73.30
73.10
72.71
72.59
72.37
72.43
72.48
72.65
73.31
73.97
74.66
76.30
74.77
74.53
73.70
73.73
73.18
73.85
73.49
73.81
74.42
74.66
74.53
73.87
74.91
75.01
74.67
74.37
74.60
74.92
74.87
74.91
74.59
74.25
74.26
74.32
73.24
74.54
74.72
74.96
74.76
74.15
73.29
73.49
73.70
72.95
72.60
73.09
72.28
72.28
72.37
72.72
73.01
73.31
73.45
73.43
73.19
72.89
72.75
72.71
72.79
73.02
73.31
73.33
72.99
72.65
72.35
72.12
72.11
72.46
73.16
72.76
72.21
71.72
72.19
72.82
72.56
73.28
73.18
72.96
72.71
72.71 72.94
73.02
72.75
72.61
72.74 72.73
72.63
72.54
72.60
72.83
72.98
72.86
72.51
72.20
72.03
71.89
72.45
73.10
73.50
73.69
73.95
74.19
74.38
74.66
74.45
74.20
74.05
73.84
73.58
73.10
72.68
72.11
71.73
71.87
71.95
72.26
73.57
72.80
72.81
73.65
72.75
73.25
72.43
72.44
74.07
74.11
7 3 .4
8
7 3 .0
4
7 3 .5
3
7 2 .4
1
7 3 .6
3
7 2 .3
5
7 4 .1
5
7 2 .8
5
7 4 .0
6
73.37 72.74
72.56
72.71
72.22
72.35
72.64
7 2 .3
4
73.91
74.09
73.97
73.86
74.12
73.84
73.95
74.10
72.65
72.49
72.63 72.36
72.37
72.59
72.78
72.77
72.41
72.50
72.42
72.49
72.74
72.30
72.45
72.55
74.03
73.06
74.03
74.03
74.08
74.06
74.22
73.58
74.18
74.42
74.45
74.28
74.49
74.32
74.47 74.38
7 4 .5
1
74.40
7 3 .8
9
73.6
7 3 .3
9
73.42
73.66
4.02
73.08 73.62
74.21
73.22
72.78
72.85
72.72
74.15
73.90
74.16
7 4 .1
9
74.08
7 3.
41
7 3.
39
7 3.
98
7 4.
28 Kr 74.00
73.61
7 4 .0
8
74.05
74.45 74.20
74.11
73.83
7 4 .0
3
7 4 .0
5
7 4 .0
6
7 3 .5
7
7 3 .6
0
7 3 .4
6
7 3 .5
2
7 3 .5
2
7 3 .6
2
7 3 .6
2
7 3 .6
6
7 3 .7
2
7 3 .7
0
7 3 .6
8
7 3 .6
7
7 3 .7
1
7 3 .6
8
7 3 .6
7
7 3 .6
6
7 3 .6
9
7 3 .6
5
7 3 .5
5
7 3 .4
1
7 3 .2
9
7 3 .1
6
7 3 .0
3
7 2 .9
2
7 2 .8
3
7 2 .8
3
7 2 .7
2
7 2 .5
6
7 2 .4
1
7 2 .1
9
7 2 .3
3
7 2 .2
4
7 2 .2
4
7 2 .1
0
7 2 .1
3
7 2 .3
0
7 2 .1
3
7 2 .4
2
7 2 .3
9
7 2 .4
1
7 2 .2
4
7 2 .1
3
7 2 .0
0
7 1 .8
3
7 1 .5
9
7 1 .2
7
7 1 .0
1
74.66
74.47
74.11
74.00
73.85
73.50
73.08
72.76
72.35
73.07
73.41
73.61
73.79
73.97
74.33
74.33
74.25
74.30
7 4 .0
3
74.07
73.97
74.07
74.13
74.09
74.05
74.04
73.96
73.94
74.09
74.13
74.03
73.82
73.94
73.46
72.55
73.47
73.11
72.08
71.79
7 2 .0
8
7 3 .9
4
72.90
72.54
7 1.8
1
7 1 .4
0
7 2 .5
7
7 3 .3
3
72.18
72.57
7 3 .5
2
72.81
72.64
72.78
72.49
72.65
72.65
74.12
74.06
72.52
72.65
73.79
Plats
Plats
72.45
72.39
72.56
72.67
7 3 .8
0
7 3 .8
4
7 3 .8
5
7 3 .9
3
7 3 .8
7
7 3 .3
8
7 3 .0
7
7 2 .7
9
7 2 .5
9
7 2 .6
4
7 2 .6
5
7 2 .0
6
7 1 .6
4
7 3 .8
1
7 3 .8
5
7 3 .8
3
7 3 .9
2
7 3 .8
7
7 3 .3
8
7 3 .0
6
7 2 .7
8
7 2 .5
6
7 2 .6
3
7 2 .6
4
7 2 .0
5
7 1 .6
4
7 2 .4
6
7 2 .4
5
7 2 .3
8
7 2 .3
4
7 2 .4
9
7 2 .6
0
7 2 .5
7
7 2 .4
8
7 2 .3
9
7 2 .4
0
7 2 .4
8
7 2 .4
9
7 2 .5
1
7 2 .4
7
7 2 .6
1
7 2 .8
8
7 2 .9
7
7 2 .9
3
7 2 .8
1
7 2 .7
4
7 2 .4
1
7 2 .4
8
7 2 .2
8
7 2 .2
7
7 1 .9
4
7 1 .6
5
7 1 .4
4
7 1 .3
0
7 1 .3
4
7 1 .2
0
7 1 .2
2
7 1 .2
8
7 1 .3
7
7 1 .2
7
7 1 .3
7
7 1 .3
9
7 1 .5
6
7 2 .1
0
7 2 .0
5
7 2 .1
5
7 1 .8
2
7 1 .8
3
7 1 .8
2
7 1 .6
9
7 1 .2
7
7 1 .2
9
7 0 .7
7
7 0 .7
1
6 9 .9
3
7 0 .8
1
7 1 .1
0
7 1 .8
9
7 1 .6
8
70.91
72.18
71.92
72.76
70.20
72.71
70.91
72.02
70.99
69.96
71.38
70.88
72.69
72.85
72.04
72.05
71.96
7 2 .1
8
7 1 .7
9
72.07
72.19
72.02
7 1 .9
7
7 1 .8
6
72.05
71.74
71.64 71.73
71.23
71.76
71.43
71.49
7 1 .7
3
73.14
73.22
72.74
330kV
3 3 0 k V
096M63TP TP 096K82
72.33
72.43
72.42
72.43
72.45
72.37
71.98
72.56
72.34
72.07
72.24 72.59
73.26
72.30
72.83
72.17
72.45
72.19
71.898
71.23
70.87
71.64
71.73
71.77
71.81
71.80
71.78
71.054
70.85
72.55
72.64
71.710
70.90
71.49
70.73
71.00
71.23
71.05
70.17
71.02
72.85
72.82
72.00
70.03
70.33
71.23
71.29
72.31
72.43
72.42
72.45
72.37
72.33
72.43
72.49
72.61
72.67
74.09
Liv(laoplats)
Kangru
Tiidemetsa
Tööstuspargi
66101:001:0870
Emiste
Betooni tänav T2
66101:001:0871
71.95
72.11
72.11
71.88
71.7
71.62
71.6
71.61
71.66
71.65
71.74
71.91
71.74
71.63
71.63
71.75
71.87
71.75
71.73
71.98
71.97
72.17
71.95
72.11
72.11
72.17
71.97
71.88
71.73
71.75
71.62
71.60
71.66
71.65
71.74
71.63
71.74
71.91
71.75
71.63
70.87
71.70
71.87
71.98
66101:001:0882
66101:001:0881
66101:001:0880
7 3
7 3
7 4
7 3
74
7 4
7 3
7 3
73
73
7 3
73
7 3
73
7 2
7 4
7 2
7 2
7 3
7 2
7 2
72
7 1
7 2
71
74
7 1
74
7 2
73
7 2
75
74
72
7 2
7 2
72
7 6
7 5
7 2
7 2
73
72
7 2
7 2
7 2
7 2
7 2
7 2
74
72
72
71
7 1
7 2
7 2
7 1
71
K u n d a
R a k v e r e
Põld
Põld
Põld
Põld
Põld
Põld
Põld
Põld
Põld
Põld
Põld
Põld
Põld
x= 6584700
y = 6 3 6 8 0 0
x= 6584550
y = 6 3 7 0 0 0
x= 6584500
y = 6 3 6 7 5 0
x= 6584350
y = 6 3 6 9 5 0
x= 6584350
y = 6 3 6 7 0 0
x= 6584200
y = 6 3 6 9 0 0
x= 6584150
y = 6 3 6 6 5 0
x= 6584000
y = 6 3 6 8 0 0
x= 6583950
y = 6 3 6 5 5 0
x= 6583800
y = 6 3 6 7 5 0
x= 6583750
y = 6 3 6 4 5 0
la o h o o n e
a la j.
K K
S K
A
Kr
77004:001:0146ööpa
77004:001:0043 Paekarjääri
77004:001:0054
Terminali tee 10
77004:001:0053
Terminali tee 12
TP
TP
TP
TP
71.32
71.46
71.46
71.04
70.96
71.11
71.14
71.19
71.30
71.28
71.45
71.24
71.20
71.23
71.33
71.29
70.50
70.43
70.59
70.77
70.86
70.73
70.62 70.54
70.55
70.48
70.44
70.26
70.22
70.34
70.76
70.79
70.73
70.70
71.06
71.30
71.28
71.15
70.81
70.90
71.03
70.86
70.84
70.92
70.92
70.15
70.15
70.08
70.09
70.25
70.28
70.30
70.30
70.25
70.30
70.31
70.44
70.54
70.47
70.45
70.58
70.17
70.21
70.27
69.86
70.43
70.43 70.06
70.27
70.28
70.07
70.26
70.26
70.11
70.20
70.36
70.21
70.17
70.21
70.18
70.01
70.02
70.05
70.06
70.28
70.30
70.16
70.13
70.17
70.23 70.22
70.18
69.99
70.09
70.19
70.14
70.04
70.08
70.05
70.04
70.26
70.28
70.02
70.04
70.29
70.32
70.21
70.15
70.29
70.37
70.30
70.33
70.33
70.31
70.27
70.32
70.24
70.44
70.39
70.73
70.61
70.57
70.71
70.62
70.42
69.78
70.25
71.84
70.56
70.56
70.52
70.57
70.54
70.46
70.60
70.22
70.76
70.35
69.88
68.77
67.83
68.92
69.90
70.91
70.66
70.48
70.37
70.39
70.51
70.37
70.27
70.27
70.85
70.63
70.63
70.95
70.95
70.85
71.17
71.57
71.57 71.96
71.96
71.99
71.99
72.05
72.66
72.66
72.68
72.67
72.63
72.64
72.64
72.63
72.65
72.66
72.96
73.04
72.23
72.04
72.27
73.20
71.67
71.62
71.35
71.61
71.75
71.75
71.74
71.92
71.81
71.82
73.19
73.55
71.78
71.72
71.83
71.50
71.81
71.74
71.89
71.62
71.32
71.45
71.74
71.53
73.36
73.35
71.51
71.71
72.11
71.79
71.70
71.94
71.76
71.76
71.96
71.57
71.61
72.48
72.62
72.47
72.43
72.75
72.65
72.76
72.71
72.77
72.60
72.64
70.89
71.24
70.73
70.77
70.91
70.79
70.79
71.16
71.16
70.99
70.99
70.67
70.67 70.77
70.83
70.66
70.76
70.76 70.71
70.70
70.55
70.31
70.35
70.46
70.41
70.68
70.43
70.41
70.40
70.34
70.46
71.02
70.52
70.38
72.91
73.06
72.80
73.06
72.67
72.90
72.72
73.08
72.64
72.56
72.45
72.33
70.94
70.46
70.49
70.48
70.32
70.42
70.27
70.35
70.37
70.59
70.16
70.17
70.05
70.27
70.25
70.36
70.60
70.49
70.52
70.32
70.25
70.20
69.98
69.96
70.00
71.04
71.08
70.44
70.34
70.14
70.16
70.35
70.30
70.39
70.64
70.61
70.56
70.39
70.39 70.30
70.32
70.10
70.23
69.77
70.10
69.83
70.00
70.33
72.63
72.53
72.33
72.38
72.82
72.88
72.68
72.75
72.4372.45
72.53
72.72
72.87
72.85
72.81
72.83
72.49
72.30
72.03
71.83
71.85
71.62
71.57
72.16
71.99
72.07
72.38
72.51
72.01
72.13
72.22
72.26
73.36
73.36
73.01
73.01
73.05
72.64
73.24
73.27
73.35 7 3 .3
5
73.32
73.33
73.80
73.81
73.87
73.83
73.78
73.53
73.53
73.57
73.57
73.88
74.09
74.11
74.12
74.05
74.02
74.05
73.99
74.05
74.15
74.14
74.17
74.14
74.09
74.07
74.07
74.10
73.98
74.04
74.06
74.03
74.03
74.05 7 4 .0
5
73.98
73.94
73.11
73.11
72.75
72.75
73.13
73.84
73.87
74.06
74.07
74.31
74.04
73.92
73.93
74.09
73.86
7 3 .8
6
73.81 73.76
73.77 73.78
74.03
74.10
73.99
74.11
73.88
7 3 .8
8
73.79
73.72
73.75
73.85 7 3 .8
5
73.96
73.94
74.07
73.87
7 3 .8
7
73.82
73.75
73.81
74.02
74.00
73.94
73.97
73.93
73.92
73.97
73.96
73.98
73.74
73.80
73.87
73.81
73.90
73.95
73.92
73.81
73.71 73.63
73.55
73.57
73.69
73.66
73.65
73.66
73.66
73.66
73.75
73.76
73.76
73.79
73.82
73.90
73.71
73.68
73.76
73.67
73.67
73.75
73.76 73.75
73.80
73.69
73.78
73.76
73.78
73.75
73.73
73.19
73.09
73.03
73.35
73.56
74.09
74.25
74.40
74.40
74.21
74.21
72.64
72.64
73.62
73.62
73.31
73.31
73.32
73.32
73.18
73.18
73.03
73.03
72.94
72.94
72.89
72.89
72.84
72.84
72.95
72.76
72.51
72.51
72.26
72.26
72.58
72.36
72.04
72.04
72.17
72.17
72.710
73.04
72.38
72.38
73.30
B
B
A
rekl
H la
d u
põld
põld
põld
põld
põld
põld
põld
põld
põld
põld
A
A
A
A
A
A
A
A
v ii lh
a ll
H
A A
Terminali tee
va n a d b e t.liip
rid kr
A
p in n a s
kr
kr
kr
k r
kr
aiamaad
tvh
ko n te in er
k o n te in e r
k o n te in
e r
kemmerg
7 2 .6
6
7 2 .6
5
kill
vanaraua plats
k o n te in e r
kr
X= 6584750
Y = 6 3 6 6 0 0
X= 6583550
Y = 6 3 6 6 0 0
X= 6583250
Y = 6 3 6 6 5 0
orient
o rie
n t
or ie nt
orient
H
B e to
o n i tn
Linnase tn
Näpi tee
096L12R02
096L12R03
70.16
70.27
70.21 70.18
70.11
70.26
70.07
70.86 71.03
71.32
7 1 .0
4
71.20 70.7
70.84
7 0 .4
5
7 0 .3
1
70.76
70.73
70.70
71.30
70.90
70.02
70.01
70.06
70.0 5
7 0.
08
7 0 .0
4
7 0 .1
4
70.19
7 0 .1
7
7 0 .2
3
7 0 .2
6
7 0 .3
0
7 0 .3
7
7 0 .3
3
7 0 .2
7
7 0 .3
1
7 0 .3
3
70.29
70.21
70.04
70.28
7 0 .3
2
7 0 .2
4
7 0 .3
9
7 0 .4
4
7 0 .7
3
7 0 .6
1
70.71
70.62
70.42 6 9.7
8
70 .25
70.91
67.83
70.35
6 8.
92
71.94
71.79
71.92
71.72 73.55
71.83
71.81
71.74
72.05
71.61
71.67
71.32
71.45
73.35
71.74
72.77
71.51
71.57
70.91
7 0 .6
6
70.44
70.34
70.16
70.17
70.37
70.05 70.25
70.36
70.61
70.64
70.30
70.10
70.21
70.22
70.56
70.49
70.52
70.46
7 0.
42
70.35
73.08
70.52
70.38
70.41
70.43
7 0 .6
8 70.31
7 0 .7
7
7 0 .8
3
70.76
70.85
karjäär
71.24
70.89
70.73
72.11
69.90
70.71
70.09
70.08
70.30
A
A
70.04
70.28
69.96
70.35
70.25
70.37
70.39
70.37
70.00
71.00
72 .4
8
71.96
70.20
70.22
69.77
70.22
70.20
74.29
74.09
73.56
73.35
73.03
73.09
73.19
73.78
73.73
7 3 .5
7
7 3 .7
1
7 3 .8
0
7 3 .8
1
7 4 .0
2
7 3 .8
2
7 3 .9
4
7 3 .7
5
7 3 .9
6
72.36
72.70
73.04
73.30
73.13
73.88
7 4 .1
2
7 4 .1
1
7 3 .8
0
7 3 .8
7
7 3 .8
3
7 3 .2
7
7 3 .3
2
7 2 .8
7
7 2 .4
9
7 2 .3
0
7 2 .0
3
72.63
72.33
72.81
7 2 .5
3
7 4 .0
5
74.04
74.06
7 3 .9
8
7 3 .8
7
7 4 .0
6
7 3 .9
2
7 3 .8
1
7 3 .7
8
7 3 .7
9
7 3 .9
9
7 3 .9
6
7 3 .8
7
7 3 .8
1
7 3 .6
9
73.66
73.75 73.68
73.55
73.63
72.95
72.76
72.58
74.15
74.39
A
k r
kr
k r
k r
k r
k r
k r
k r
72.68
73.05
72.88
71.62 71.83
72.16
72.13
7 2 .2
6
7 4 .1
4
74.1
PÕHIJOONIS 1:1000
N
ALUVERE TÖÖSTUSPARGI DETAILPLANEERING Rakvere vald, Aluvere küla
ol.ol. katastriüksuse piir
ol.ol. katastriüksuse nimetus
ol.ol. katastriüksuse tunnus
plan. hoonestusala
plan. asfaltkattega alad
likv. objekt
plan. juurdepääs krundile
ol.ol. hoonestus
ol.ol. jalgtee
ol.ol. alajaam
ol.ol. asfaltkattega teed ja alad
ol.ol. killustikkattega teed ja alad
ol.ol. kõrghaljastus
plan. krundipiir
hoonestusala tuleohutuskuja tingimus
planeeringuala piir
LEPPEMÄRGID
planeeringuala piiri muutmise ettepanek
ol.ol. raudtee kaitsevöönd
ol.ol. tänava kaitsevöönd
Tööstuspargi
66101:001:0880
ol.ol. tehnovõrgu kaitsevöönd
töö nr
objekt
mõõtkava
joonis
leht
kuupäev
DP
02.12.2024
1:1000
e-mail: [email protected]
tel: +3725211425
J. Kunderi 1-8 44307 Rakvere
Registrikood 12865969
OÜ WESENBERG
planeerija Kristi Jõemets
Aluvere tööstuspargi detailplaneering
Rakvere Vallavalitsus
84-1024 PÕHIJOONIS
korraldaja
planeeringu koostamise
staad. 3
planeerija Liina Talistu
Kutsetunnistus nr 176297
Diplom nr MA 019394
A1
10m10m
10m
10m
1 0 m
1 0 m
10m
10m
plan. jalg- ja jalgrattateed
v< 1
5 km/
h
Sa du lau to
3 m
2 m 7 .5
m
7 .5
m
7.5m
7.5m
7.5m
7.5m
7 .5
m
7 .5
m
7.5m
7 .5
m
7 .5
m
7.5m
1 0
m
7 .5
m
7. 5m
8 m
5 m
3m
3 m
3m
3 m
3m
3 m
3m
3 m
3m
3 m
7.5m
3m
7.5m
3m
3m
3m
4.4m
4.3m
2m
2m
2 m
2 m
2m
2m
2m
2 m
2 m
2m
2m
2m
2m
2 m
16m
1 6 m
2 0
m
2 0
m
20m
21.1m
1 6
m
1 6
m
16m
0m
10m
10m
10m
10m
10m
10m
10m
1 0
m
1 0
m
10m
10m
10m
10m
4 m
4 m
4 m
4 m
10m
10m
10m
10m
1 0
m
1 0
m
10m
10m
10m
10m
10m
4 m
4 m
10m
10m
1 0 m
10m
10m
10m
10m
10m
10m
10m
1 0 m
10m
4 m
POS 20
100%
2000m²
3
3k
5519m²
POS 2
TT
100%
4955m² 2000m²
3
12m3k
POS 1
TT
100%
4878m²
12m
3
3k
2000m²
POS 3
TT
100%
4988m² 2000m²
3
12m3k
POS 4
TT
100%
5028m² 2000m²
3
12m3k
POS 5
TT
100%
4905m² 2000m²
3
12m3k
POS 6
TT
100%
5050m² 2000m²
3
12m3k
POS 7
TT
100%
5050m² 2000m²
3
12m3k
POS 8
100% 12m
5174m²
TT 3
3k
2000m²
POS 9
TT
100%
4813m² 2000m²
3
12m3k
POS 10
TT
100% 12m
5050m² 2000m²
3k
3
POS 11
TT
100%
5050m² 2000m²
3
12m3k
POS 12
TT
100% 12m
3
3k
2000m²5280m²
POS 13
TT
100% 12m
4891m² 2000m²
3k
3
POS 14
TT
100% 12m
5050m² 2000m²
3k
3
POS 15
TT
100% 12m
5050m² 2000m²
3
3k
POS 16
TT
100% 12m
5403m² 2000m²
3k
3
POS 17
TT
100%
3
12m3k
5048m² 2000m²
POS 18
TT
100%
5050m²
3
12m3k
2000m²
POS 19
TT
100%
5050m² 2000m²
3
12m3k
TT
12m
POS 25
100% 12m
7881m²
TT 3
3k
3000m²
POS 26
TT
100%
9383m² 4000m²
4
2m3k
POS 27
TT
100%
5211m² 2000m²
3
12m3k
POS 28
100% 12m
TT 3
3k
5040m² 2000m²
POS 29
100% 12m
TT
5916m² 2500m²
3
3k
POS 30
TT
100%
5050m² 2000m²
3
12m3k
POS 31
100%
2000m²
12m
TT 3
3k
5040m²
POS 32
100%
2500m²
12m
TT 3
3k
6024m²
POS 33
100%
2500m²
12m
TT
6000m²
3
3k
POS 34
TT
100%
5050m² 2000m²
3
12m3k
POS 35
100% 12m
TT
5040m²
3
3k
2000m²
POS 36
100%
2500m²
12m
6131m²
TT 3
3k
POS 37
100% 12m
TT
5357m² 2000m²
3k
3
POS 38
100% 12m
TT
5467m² 2000m²
3k
3
POS 39
100%
2500m²
12m
TT 3
3k
6783m²
POS 40
100% 12m
TT 3
3k
9821m² 4000m²
POS 41
TT
100%
5256m² 2000m²
3
12m3k
POS 45
LT
100%
7206m² -
-
--
HL
100%
5984m² -
- -
-
POS 24
POS 23
HP/LP -
- -
-15063m²
50%/50%
POS 22
100%
HP -
- -
-4886m²
POS 21
100%
4604m²
HP -
- -
-
7.5m
POS 44
LT
100%
25812m² -
-
--
POS 42
LT
100%
19405m² -
-
--
POS 43
LT
100%
24175m² -
-
--
8 m
8m
8 m
8 m
8 m
8m
8 m
8 m
25.7m
8m
8m
8 m
8m
8 m
8m
8m
8m
8m
8m
8 m
8 m
8 m
8 m
8 m
8 m
8 m
8 m
8 m
8 m
8m
8 m
8 m
8m
8 m
8 m
8m
8m
8 m
8 m
8m
8m
8m
8m
8 m
8 m
8 m
8 m
8 m
POS 46
LK
100%
1143m² -
-
--
_________________________________________________________________________________________________________________ OÜ Wesenberg email: [email protected] Registrikood 12865969 J. Kunderi 1-8 tel +3725211425 A/a EE952200221063119733 44307 Rakvere MTR EEP003276 Swedbank
Lääne-Viru maakond Rakvere vald Aluvere küla
ALUVERE TÖÖSTUSPARGI DETAILPLANEERING
Töö nr: 84-1024 Planeeringu koostamisest huvitatud isik: RAKVERE VALLAVALITSUS Planeeringu koostaja: WESENBERG OÜ Kristi Jõemets
Kutsetunnistus nr 176297
Liina Talistu Diplom nr MA 019394
Rakvere 2024
Aluvere tööstuspargi detailplaneering
OÜ Wesenberg Töö nr 84-1024 15.11.2024 2
DETAILPLANEERINGU SISUKORD I SELETUSKIRI 1. DETAILPLANEERINGU EESMÄRK JA KOOSTAMISE ALUS .................................... 4
1.1 Lähtematerjalid ............................................................................................................ 4 2. OLEMASOLEV OLUKORD .............................................................................................. 4
2.1 Planeeritava ala asukoht ja üldiseloomustus ............................................................... 4 2.2 Seos lähiümbruse detailplaneeringutega ..................................................................... 5 2.3 Naaberkinnistud ja sihtotstarbed ................................................................................. 5 2.4 Liikluskorralduslik, looduslik ja ehituslik situatsioon ................................................ 6 2.5 Detailplaneeringuala kontaktvööndi vallaehituslik analüüs ........................................ 7
3. ARHITEKTUUR-PLANEERIMISLAHENDUS ................................................................ 7 3.1 Planeeringu koostamise ettepanek ja eesmärgid ......................................................... 7 3.2 Planeeritav krundijaotus ja ehitusõigus ....................................................................... 7 3.3 Arhitektuurinõuded ................................................................................................... 19 3.4 Vastavus kehtivale Sõmeru valla üldplaneeringule ................................................... 19 3.5 Vastavus koostamisel olevale Rakvere valla üldplaneeringule ................................. 20 3.6 Vastavus Lääne-Viru maakonnaplaneeringule 2030+ .............................................. 21
4. TEED JA LIIKLUSKORRALDUSE PÕHIMÕTTED ...................................................... 21 4.1 Liikluskorraldus ja juurdepääsud .............................................................................. 21 4.2 Parkimine ja kõnniteed .............................................................................................. 22 4.3 Kattega alad ............................................................................................................... 22
5. HALJASTUS JA HEAKORRASTUSE PÕHIMÕTTED .................................................. 22 5.1 Haljastus ja heakorrastus ........................................................................................... 22 5.2 Piirded ....................................................................................................................... 23
6. KESKKONNAKAITSE JA JÄÄTMEKÄITLUS .............................................................. 23 6.1 Keskkonnatingimused ............................................................................................... 23 6.2 Jäätmekäitlus ............................................................................................................. 23
7. TULEOHUTUS .................................................................................................................. 23 7.1 Tuleohutusnõuded ..................................................................................................... 23
8. KURITEGEVUSE RISKIDE ENNETAMINE .................................................................. 24 8.1 Strateegia kuritegude ja kuriteohirmu vähendamiseks .............................................. 24 8.1.1 Korrashoid ................................................................................................................. 24 8.1.2 Elavus ........................................................................................................................ 25 8.1.3 Valgustus ja vargused ................................................................................................ 25
9. KAITSEVÖÖNDID, KITSENDUSED, SERVITUUDID ................................................. 25 9.1 Planeeringuga tehtavad servituudi seadmise ettepanekud ......................................... 25
10. TEHNOVÕRGUD JA –RAJATISED ................................................................................ 26 10.1 Elektrivarustus ........................................................................................................... 26 10.2 Tänavavalgustus ........................................................................................................ 26 10.3 Sidevarustus ............................................................................................................... 26 10.4 Veevarustus ............................................................................................................... 26 10.5 Reoveekanalisatsioon ................................................................................................ 26 10.6 Sademevee kanalisatsioon ......................................................................................... 26 10.7 Gaasivarustus ............................................................................................................. 26 10.8 Soojavarustus ............................................................................................................. 26
11. PLANEERINGU RAKENDAMISE VÕIMALUSED ja ELLUVIIMISE KAVA ............ 26
Aluvere tööstuspargi detailplaneering
OÜ Wesenberg Töö nr 84-1024 15.11.2024 3
II JOONISED Joonis 1 Situatsiooniskeem 1:10000 Joonis 2 Tugiplaan 1:1000 Joonis 3 Põhijoonis 1:1000 Joonis 4 Tehnovõrgud 1:1000 III ILLUSTRATSIOON IV KOOSKÕLASTUSTE KOONDTABEL
Aluvere tööstuspargi detailplaneering
OÜ Wesenberg Töö nr 84-1024 15.11.2024 4
SELETUSKIRI
1. DETAILPLANEERINGU EESMÄRK JA KOOSTAMISE ALUS
Lääne-Viru maakonnas Rakvere vallas Aluvere külas asuva Aluvere tööstuspargi detailplaneeringu koostamise eesmärk on rajada maaüksustele ettevõtlusala. Detailplaneeringuga tehakse ettepanek Tööstuspargi katastriüksuse jagamiseks kruntideks ning planeeritud kruntidele ehitusõiguse ja hoonestusala määramiseks, tehnovõrkude ja –rajatiste ning juurdepääsutee võimaliku asukoha määramiseks, ehitiste ehituslike ja kujunduslike tingimuste määramiseks, liikluskorralduse, haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramiseks. Algatamise korralduse kohaselt oli planeeritava ala suurus on ca 30,5 ha. Planeeringulahenduse koostamisel on tehtud ettepanek planeeringuala suurendamiseks ca 33,8 ha-ni.
1.1 Lähtematerjalid
Rakvere Vallavalitsuse 18.09.2024 korraldus nr 34 „Aluvere tööstuspargi detailplaneeringu algatamine“;
Lähteülesande joonis „ALUVERE_ES_AS-4-002_DETAILPLANEERINGU LÄHTEÜLESANNE“;
Sõmeru valla üldplaneering (kehtestatud Sõmeru Vallavolikogu 20.07.2006 määrusega nr 21);
Koostamisel olev Rakvere valla üldplaneering (algatatud Rakvere Vallavolikogu 17.10.2018 otsusega nr 59);
Lääne-Viru maakonnaplaneering 2030+ (kehtestatud riigihalduse ministri 27.02.2019 käskkirjaga nr 1.1-4/30);
Aluvere küla Tööstuspargi katastriüksuse maa-ala geoalus (Sõmeru Maamõõdu OÜ, töö nr 6562,13.11.2024);
Planeerimisseadus (PlanS); Ehitusseadustik (EhS); Tuleohutuse seadus; Siseministri 30. märtsi 2017 määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded”.
2. OLEMASOLEV OLUKORD
2.1 Planeeritava ala asukoht ja üldiseloomustus
Detailplaneeringu maa-ala asub Rakvere vallas, Aluvere küla lääneosas ning piirneb lääne poolt Roodevälja küla ja lõuna poolt Näpi alevikuga. Planeeringuala hõlmab Tööstuspargi (katastritunnus 66101:001:0880, kinnistu registriosa 4561031, maakasutuse sihtotstarve 100% tootmismaa, pindala 305709 m²), Betooni tänav T2 (katastritunnus 66101:001:0871, kinnistu registriosa 2992431, maakasutuse sihtotstarve 100% transpordimaa, pindala 7105.0 m²), Betooni tänav (katastri tunnus 77003:001:0295, kinnistu registriosa 5268050, maakasutuse sihtotstarve 100% transpordimaa, pindala 4202 m²) katastriüksuseid ning osaliselt Raudteetranspordi (katastritunnus 77004:001:0099, kinnistu registriosa 4135631, maakasutuse sihtotstarve 100% transpordimaa, pindala 85311 m²), Põllu (katastritunnus 77003:001:0750, kinnistu registriosa 662831, maakasutuse sihtotstarve 100% maatulundusmaa, pindala 12575 m²) ja Roodevälja külas asuvat Paekarjääri (katastritunnus 77004:001:0043,
Aluvere tööstuspargi detailplaneering
OÜ Wesenberg Töö nr 84-1024 15.11.2024 5
kinnistu registriosa 3711431, maakasutuse sihtotstarve 100% üldkasutatav maa, pindala 188170 m²) katastriüksust (vt joonis 1 Situatsiooniskeem). Tööstuspargi, Betooni tänav ja Paekarjääri maaüksused on munitsipaalomandis. Betooni tänav T2, Põllu ja Raudteetranspordi maaüksused on eraomandis.
2.2 Seos lähiümbruse detailplaneeringutega
Maa-ala osas kehtib Sõmeru valla üldplaneering (kehtestatud Sõmeru Vallavolikogu 20.07.2006 määrusega nr 21). Käesoleval hetkel on koostamisel Rakvere valla üldplaneering (algatatud Rakvere Vallavolikogu 17.10.2018 otsusega nr 59). Planeeringuala lähiümbruses, raudteest lääne pool, on kehtestatud:
Paekarjääri kinnistu detailplaneering (kehtestatud 25.07.2016, koostanud Ruumi Grupp OÜ). Detailplaneeringu eesmärk oli motospordikeskuse rajamiseks ehitusõiguse määramine võistlusradade ning kohtunike hoone ja tehnika hoone ehitamiseks, tehnovõrkude, juurdepääsude, parkimisalade ja võistlejate bokside alade asukoha määramine. Planeeringuala kattub Terminali tee ühenduse ala osas käesoleva planeeringu alaga.
Terminali tee 10 ja Raja kinnistute detailplaneering (kehtestatud Rakvere Vallavalitsuse 16.12.2020 korraldusega nr 528, koostaja SWECO Projekt AS). Detailplaneeringu eesmärk on kinnistute jagamine äri-, tootmis- ja transpordimaa sihtotstarbega kruntideks, hoonestusalade piiritlemine, ehitusõiguse määramine.
Kaasiku (77004:001:0330) ja Põllu (77004:001:0462) kinnistute detailplaneering (kehtestatud Sõmeru Vallavalitsuse 26.03.2014 korraldusega nr 29, koostaja MHV Consult OÜ). Detailplaneeringu eesmärk on ehitusõiguse määramine teraviljaterminali, väetiseladude, rapsiõli pressimise tehase ja jõusöödatehase ehitamiseks.
Planeeringuala lähiümbruses, raudteest lääne pool, on koostamisel:
Terminali tee 12 kinnistu detailplaneering (algatatud Rakvere Vallavalitsuse 30.11.2026 korraldusega rn 148, koostaja OÜ AAVO JA RIINA RAIG PROJEKT). Detailplaneeringu eesmärk on maa-ala kaheks tootmismaa sihtotstarbega krundiks jagamine, ehitusala piiritlemine, ehitusõiguse seadmine tootmis- ja laohoonele.
2.3 Naaberkinnistud ja sihtotstarbed
Planeeringuala piirneb põhja poolt Kangru (66101:001:0882, 100% maatulundusmaa, pindala 125173 m²) katastriüksusega. Ida pool asuvad Tiidemetsa (66101:001:0881, 100% maatulundusmaa, pindala 71450 m²), Kriste (77003:001:2452, 100% maatulundusmaa, pindala 133567 m²), Nuumikupõllu (77003:001:0016, 95% maatulundusmaa ja 5% tootmismaa), pindala 268452 m²), Emiste (66101:001:0870, 100% maatulundusmaa, pindala 416284 m²) ja Põllu (77003:001:0750, 100% maatulundusmaa, pindala 12575 m²) ja Näpi alevikus asuv 17208 Näpi tee T2 (66101:001:0309, 100% sihtotstarbeta maa, pindala 26453 m²) katastriüksused. Betooni tänav ristub lõuna poolt Näpi teega ning planeeringuala piirneb vahetult Näpi alevikus asuva 17208 Näpi tee (77003:001:0208, 100% transpordimaa, pindala 17806 m²) katastriüksusega. Näpi teest lõuna pool asuvad Näpi tee J1 (77001:001:0477, 100% transpordimaa, pindala 4105 m²) ja Näpi tee 2 (77003:001:1390, 100% elamumaa, pindala 3377 m²) katastriüksused. Planeeritavast tööstuspargist lõuna pool ja Betooni tänavast lääne pool asuvad Juurvälja tn 3 (77003:001:1350, 100% ärimaa, pindala 22941 m²), Betooni tn 11 (77003:001:1750, 100% ärimaa, pindala 31355 m²), Juurvilja tänav (77003:001:0253, 100%
Aluvere tööstuspargi detailplaneering
OÜ Wesenberg Töö nr 84-1024 15.11.2024 6
transpordimaa, pindala 2042 m²), Betooni tn 5 (77003:001:2140, 100% ärimaa, pindala 29669 m²), Betooni tn 9 (77003:001:2150, 100% ärimaa, pindala 5475 m²), Betooni tn 7 (77003:001:2060, 100% ärimaa, pindala 1219 m²), Kivi (77003:001:0190, 100% tootmismaa, pindala 1080 m²), Linnase tänav L1 (77003:001:0251, 100% transpordimaa, pindala 934 m²), Näpi tee 7 (77003:001:2830, pindala 2537 m², 100% tootmismaa, pindala 2537 m²) ja Näpi alevikus asuv 17208 Näpi tee T1 (66101:001:0365, 100% transpordimaa, pindala 2771 m²) katastriüksused. Planeeringualast lääne poole jäävad raudtee alal asuvad Rööpa (77004:001:0146, 100% transpordimaa, pindala 665 m²), Relsi (77004:001:0147, 100% transpordimaa, pindala 483 m²), Liipri (77004:001:0067, 100% transpordimaa, pindala 3246 m²) ja Roodevälja külas asuvad Raudtee (77004:001:1040, 100% transpordimaa, pindala 21014 m²) katastriüksused. Raudteest läänepool asuvad Roodevälja küla Rakvere lihakombinaat (77004:001:0090, 50% transpordimaa ja 50% tootmismaa, pindala 284527 m²), Teravilja tee 1 (77004:001:0330, 100% tootmismaa, pindala 69347 m²), Raja (77004:001:0029, 70% ärimaa ja 30% tootmismaa, pindala 125562 m²), Terminali tee 10 (77004:001:0054, 100% ärimaa, pindala 32151 m²), Terminali tee 12 (77004:001:0053, 100% ärimaa, pindala 26787 m²), Terminali tee (77004:001:0028, 100% transpordimaa, pindala 19000.0 m²) ja Paekarjääri (77004:001:0043, 100% üldkasutatav maa, pindala 188170 m²) katastriüksused.
2.4 Liikluskorralduslik, looduslik ja ehituslik situatsioon
Maastikulise keskkonna ja heakorra kirjeldamisel on lähtutud 2024. aastal koostatud geodeetilisest alusplaanist ja Maa-ameti geoportaalis olevatest ning välisvaatlusel saadud andmetest. Planeeritav ala asub Lääne-Virumaal Rakvere vallas Aluvere küla lääneosas ja jääb Sõmeru valla üldplaneeringuga määratud tiheasustusalale. Planeeringuala piirneb lõuna poolt Näpi alevikuga ning lääne poolt Roodevälja külaga. Tööstusargi maaüksuse näol on tegemist hoonestamata haritava põllumaaga. Kõrghaljastus puudub. Planeeringuala reljeef on tasane. Absoluutkõrgused jäävad vahemikku 70.86 m keskosas kuni 74,49 m planeeringuala lõunaosas. Planeeringuala läbib lääneosas laiarööpmeline raudtee ning Tööstuspargi maaüksus jääb osaliselt raudtee kaitsevööndisse, mille ulatus on 30 meetrit rööpme teljest. Planeeringuala piirneb lõunast poolt riigiteega 17208 Näpi-Roodevälja. Olemasolev juurdepääs Näpi-Roodevälja teelt kavandatavale tööstuspargile toimub planeeringuala lõunaosas asuv Betooni tänava kaudu (kohalik tee nr 7701023). Betooni tänav ristub Linnase tänava (kohalik tee nr 7701031) ja Juurvilja tänavaga (kohalik tee nr 7701035). Raudteest lääne pool ulatub planeeringuala kuni Terminali teeni (kohalik tee nr 7700134). Keskkonnaportaali maardlate nimistu andmeil jääb planeeringuala Eesti Põlevkivimaardla Haljala uuringuvälja maardlaosa (registrikaart nr 0033) passiivse reservvaru 6. plokile. Planeeringuala asub Pandivere ja Adavere-Põltsamaa nitraaditundlik alal ja kaitsmata põhjaveega alal. Planeeringuala läbib Elering Eesti AS Püssi-Rakvere elektriõhuliin 220-330kV (Kõrgepingeliin), mille kaitsevöönd on 40 meetrit liini teljest. Lisaks on planeeringualal mitmeid teisi tehnovõrke Telia Eesti AS ja EESTI LAIRIBA ARENDUSE SA poolt hallatavad sidekaablid, Elektrilevi OÜ poolt hallatavad elektriõhuliinid 1-20 kV (keskpingeliin) ja maakaablid. Planeeringualale ulatub Betooni tn 11 kinnistul asuva puurkaevu (PRK0014517) sanitaarkaitseala, mille ulatus on 50 meetrit. Planeeringualal puuduvad loodusvarad. EELISe ja Maa-ameti geoportaali ei ole planeeringualal ega selle lähiümbruses kaitstavaid üksikobjekte ega alasid, sh Natura 2000 võrgustikku
Aluvere tööstuspargi detailplaneering
OÜ Wesenberg Töö nr 84-1024 15.11.2024 7
kuuluvaid alasid. Planeeringualal ei ole kaitstavaid taimeliikide kasvukohti ega loomaliikide elupaiku. Planeeringuala lähiümbruses asub Maag Eesti AS Rakvere tootmisüksus, mis on kemikaalide käitlemisest tulenevalt B-kategooria suurõnnetuse ohuga ettevõte. Planeeringuala jääb valdavas osas ettevõtte ohuala raadiusesse, mille ulatus on raadiusega 1000 m. Planeeringuala lääneosas kavandatava Terminali tee ühendus piirneb Roodevälja Terminal OÜ terminaliga, mid on kemikaalide käitlemisest tulenevalt C-kategooria suurõnnetuse ohuga ettevõte. Kavandava juurdepääsutee jääb ohuala raadiusesse, mille ulatus on 56 m.
2.5 Detailplaneeringuala kontaktvööndi vallaehituslik analüüs
Detailplaneeringu maa-ala asub Rakvere vallas Aluvere küla. Planeeringualast lääne poole jääb Roodevälja küla, lõuna poole Näpi alevik ning kagu poole Sõmeru alevik. Rakvere vald on mitmekülgselt arenenud ettevõtlusega piirkond. Seda on mõjutanud maakonna keskuse (Rakvere) vahetu lähedus. Kõrvuti asetsevad Sõmeru ja Näpi alevik moodustavad suurima elanike arvuga piirkonna, kus elab kokku üle 1500 inimese. Sõmeru alevik on valla keskus, väljakujunenud asula, mis on varustatud sotsiaalse ja tehnilise infrastruktuuriga. Elanike igapäevaseid vajadusi teenindusasutuste osas rahuldavad Sõmeru, Ussimäe ja Näpi kõrval suurel määral Rakvere linna vastavad asutused. Rakvere kesklinn jääb planeeringualast ca 4 km kaugusele. Planeeringuala asub riigiteede Tallinn-Narva, Pärnu-Rakvere-Sõmeru, Näpi-Roodevälja ja Arkna-Rakvere vahelisel alal ja seetõttu on tööstuspargi alale võimalik kavandada hea logistiline ühendus peamiste liikumissuundadega. Koostamisel oleva Rakvere valla üldplaneeringuga kavandatakse Näpi teest ja Pärnu-Rakvere- Sõmeru teest põhja poole äri ja tootmise maa-alad. Kavandatavast tööstuspargist lõuna pool, Betooni tänava ja raudtee vahelisel alal asuvad mitmed tootmise ja ärihooned. Näpi aleviku lääneosas asuvad olemasolevad tootmise alad. Raudteest lääne poole on kehtivate detailplaneeringutega kavandatud tootmise ja ärimaa sihtotstarbega krundid, kus asuvad Rakvere lihatööstuse hooned (AS Maag Eesti) ja Põllumeeste ühistu Kevili teraviljaterminali hooned, mis kuuluvad mõlemad suurõnnetuse ohuga ettevõtete hulka. Paekarjääri territooriumile on rajatud Aluvere rallikrossi rada.
3. ARHITEKTUUR-PLANEERIMISLAHENDUS
3.1 Planeeringu koostamise ettepanek ja eesmärgid
Detailplaneeringu koostamise eesmärk on rajada maaüksustele ettevõtlusala. Detailplaneeringuga tehakse ettepanek Tööstuspargi katastriüksuse jagamiseks kruntideks ning planeeritud kruntidele ehitusõiguse ja hoonestusala määramiseks, tehnovõrkude ja –rajatiste ning juurdepääsutee võimaliku asukoha määramiseks, ehitiste ehituslike ja kujunduslike tingimuste määramiseks, liikluskorralduse, haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramiseks.
3.2 Planeeritav krundijaotus ja ehitusõigus
Detailplaneeringuga kavandatakse Tööstuspargi katastriüksuse jagamine 37 tootmismaa, 3 transpordimaa ja 4 haljasala maa sihtotstarbega krundiks. Hoonestusalad ja ehitusõiguse parameetrid on kajastatud planeeringu põhijoonisel ning seletuskirja Tabelis 1 Krundi sihtotstarve ja ehitusõigus. Hooneid võib ehitada ainult joonisel näidatud hoonestusalasse ning vastavalt määratud ehitusõigusele. Krunte on lubatud omavahel liita ja hoonestusalad on
Aluvere tööstuspargi detailplaneering
OÜ Wesenberg Töö nr 84-1024 15.11.2024 8
märgitud krundi piirini. Kruntide eraldi kasutamisel tuleb arvestada tuleohutuskuja tingimusega. Hoonestusalast väljapoole võib rajada haljastust, teid, parklaid, piirdeid, kraave ja tehnovõrke. Tabel 1. Kruntide sihtotstarve ja ehitusõigus
POS 1 Krundi pindala 4878 m², detailplaneeringu maakasutuse sihtotstarve on 100% tootmishoone maa (TT), katastri sihtotstarve 100% tootmismaa (T). Ehitusõigus: Krundile on määratud ehitusõigus toomishoonete rajamiseks. Maksimaalne lubatud hoonete arv 3, hoonete lubatud suurim ehitisealune pind on 2000 m2. Maksimaalne täisehitus on 41%. Hoonete maksimaalne lubatud kõrgus maapinnast on kuni 12 meetrit. Hoonete suurim lubatud korruste arv on 3. Hoonete arvu piirangu alla kuuluvad hooned ehitisealuse pindalaga üle 20 m2. Lisaks on lubatud ehitada nö vabaehitisi (alla 20 m2 hooneid), kuid nende asukoht peab jääma hoonestusala piiresse. Rajatisi on lubatud ehitada krundile ka väljapoole määratud hoonestusala piire. Rajatiste rajamine vastavalt EhS-le. Tulepüsivusklass: TP2, TP1
POS 2 Krundi pindala 4955 m², detailplaneeringu maakasutuse sihtotstarve on 100% tootmishoone maa (TT), katastri sihtotstarve 100% tootmismaa (T). Ehitusõigus: Krundile on määratud ehitusõigus toomishoonete rajamiseks. Maksimaalne lubatud hoonete arv 3, hoonete lubatud suurim ehitisealune pind on 2000 m2. Maksimaalne täisehitus on 40%. Hoonete maksimaalne lubatud kõrgus maapinnast on kuni 12 meetrit. Hoonete suurim lubatud korruste arv on 3. Hoonete arvu piirangu alla kuuluvad hooned ehitisealuse pindalaga üle 20 m2. Lisaks on lubatud ehitada nö vabaehitisi (alla 20 m2 hooneid), kuid nende asukoht peab jääma hoonestusala piiresse. Rajatisi on lubatud ehitada krundile ka väljapoole määratud hoonestusala piire. Rajatiste rajamine vastavalt EhS-le. Tulepüsivusklass: TP2, TP1
POS 3 Krundi pindala 4988 m², detailplaneeringu maakasutuse sihtotstarve on 100% tootmishoone maa (TT), katastri sihtotstarve 100% tootmismaa (T). Ehitusõigus: Krundile on määratud ehitusõigus toomishoonete rajamiseks. Maksimaalne lubatud hoonete arv 3, hoonete lubatud suurim ehitisealune pind on 2000 m2. Maksimaalne täisehitus on 40%. Hoonete maksimaalne lubatud kõrgus maapinnast on kuni 12 meetrit. Hoonete suurim lubatud korruste arv on 3. Hoonete arvu piirangu alla kuuluvad hooned ehitisealuse pindalaga üle 20 m2. Lisaks on lubatud ehitada nö vabaehitisi (alla 20 m2 hooneid), kuid nende asukoht peab jääma hoonestusala piiresse. Rajatisi on lubatud ehitada krundile ka väljapoole määratud hoonestusala piire. Rajatiste rajamine vastavalt EhS-le. Tulepüsivusklass: TP2, TP1
POS 4 Krundi pindala 5028 m², detailplaneeringu maakasutuse sihtotstarve on 100% tootmishoone maa (TT), katastri sihtotstarve 100% tootmismaa (T). Ehitusõigus:
Aluvere tööstuspargi detailplaneering
OÜ Wesenberg Töö nr 84-1024 15.11.2024 9
Krundile on määratud ehitusõigus toomishoonete rajamiseks. Maksimaalne lubatud hoonete arv 3, hoonete lubatud suurim ehitisealune pind on 2000 m2. Maksimaalne täisehitus on 40%. Hoonete maksimaalne lubatud kõrgus maapinnast on kuni 12 meetrit. Hoonete suurim lubatud korruste arv on 3. Hoonete arvu piirangu alla kuuluvad hooned ehitisealuse pindalaga üle 20 m2. Lisaks on lubatud ehitada nö vabaehitisi (alla 20 m2 hooneid), kuid nende asukoht peab jääma hoonestusala piiresse. Rajatisi on lubatud ehitada krundile ka väljapoole määratud hoonestusala piire. Rajatiste rajamine vastavalt EhS-le. Tulepüsivusklass: TP2, TP1
POS 5 Krundi pindala 4905 m², detailplaneeringu maakasutuse sihtotstarve on 100% tootmishoone maa (TT), katastri sihtotstarve 100% tootmismaa (T). Ehitusõigus: Krundile on määratud ehitusõigus toomishoonete rajamiseks. Maksimaalne lubatud hoonete arv 3, hoonete lubatud suurim ehitisealune pind on 2000 m2. Maksimaalne täisehitus on 41%. Hoonete maksimaalne lubatud kõrgus maapinnast on kuni 12 meetrit. Hoonete suurim lubatud korruste arv on 3. Hoonete arvu piirangu alla kuuluvad hooned ehitisealuse pindalaga üle 20 m2. Lisaks on lubatud ehitada nö vabaehitisi (alla 20 m2 hooneid), kuid nende asukoht peab jääma hoonestusala piiresse. Rajatisi on lubatud ehitada krundile ka väljapoole määratud hoonestusala piire. Rajatiste rajamine vastavalt EhS-le. Tulepüsivusklass: TP2, TP1
POS 6 Krundi pindala 5050 m², detailplaneeringu maakasutuse sihtotstarve on 100% tootmishoone maa (TT), katastri sihtotstarve 100% tootmismaa (T). Ehitusõigus: Krundile on määratud ehitusõigus toomishoonete rajamiseks. Maksimaalne lubatud hoonete arv 3, hoonete lubatud suurim ehitisealune pind on 2000 m2. Maksimaalne täisehitus on 40%. Hoonete maksimaalne lubatud kõrgus maapinnast on kuni 12 meetrit. Hoonete suurim lubatud korruste arv on 3. Hoonete arvu piirangu alla kuuluvad hooned ehitisealuse pindalaga üle 20 m2. Lisaks on lubatud ehitada nö vabaehitisi (alla 20 m2 hooneid), kuid nende asukoht peab jääma hoonestusala piiresse. Rajatisi on lubatud ehitada krundile ka väljapoole määratud hoonestusala piire. Rajatiste rajamine vastavalt EhS-le. Tulepüsivusklass: TP2, TP1
POS 7 Krundi pindala 5050 m², detailplaneeringu maakasutuse sihtotstarve on 100% tootmishoone maa (TT), katastri sihtotstarve 100% tootmismaa (T). Ehitusõigus: Krundile on määratud ehitusõigus toomishoonete rajamiseks. Maksimaalne lubatud hoonete arv 3, hoonete lubatud suurim ehitisealune pind on 2000 m2. Maksimaalne täisehitus on 40%. Hoonete maksimaalne lubatud kõrgus maapinnast on kuni 12 meetrit. Hoonete suurim lubatud korruste arv on 3. Hoonete arvu piirangu alla kuuluvad hooned ehitisealuse pindalaga üle 20 m2. Lisaks on lubatud ehitada nö vabaehitisi (alla 20 m2 hooneid), kuid nende asukoht peab jääma hoonestusala piiresse.
Aluvere tööstuspargi detailplaneering
OÜ Wesenberg Töö nr 84-1024 15.11.2024 10
Rajatisi on lubatud ehitada krundile ka väljapoole määratud hoonestusala piire. Rajatiste rajamine vastavalt EhS-le. Tulepüsivusklass: TP2, TP1
POS 8 Krundi pindala 5174 m², detailplaneeringu maakasutuse sihtotstarve on 100% tootmishoone maa (TT), katastri sihtotstarve 100% tootmismaa (T). Ehitusõigus: Krundile on määratud ehitusõigus toomishoonete rajamiseks. Maksimaalne lubatud hoonete arv 3, hoonete lubatud suurim ehitisealune pind on 2000 m2. Maksimaalne täisehitus on 39%. Hoonete maksimaalne lubatud kõrgus maapinnast on kuni 12 meetrit. Hoonete suurim lubatud korruste arv on 3. Hoonete arvu piirangu alla kuuluvad hooned ehitisealuse pindalaga üle 20 m2. Lisaks on lubatud ehitada nö vabaehitisi (alla 20 m2 hooneid), kuid nende asukoht peab jääma hoonestusala piiresse. Rajatisi on lubatud ehitada krundile ka väljapoole määratud hoonestusala piire. Rajatiste rajamine vastavalt EhS-le. Tulepüsivusklass: TP2, TP1
POS 9 Krundi pindala 4813 m², detailplaneeringu maakasutuse sihtotstarve on 100% tootmishoone maa (TT), katastri sihtotstarve 100% tootmismaa (T). Ehitusõigus: Krundile on määratud ehitusõigus toomishoonete rajamiseks. Maksimaalne lubatud hoonete arv 3, hoonete lubatud suurim ehitisealune pind on 2000 m2. Maksimaalne täisehitus on 41%. Hoonete maksimaalne lubatud kõrgus maapinnast on kuni 12 meetrit. Hoonete suurim lubatud korruste arv on 3. Hoonete arvu piirangu alla kuuluvad hooned ehitisealuse pindalaga üle 20 m2. Lisaks on lubatud ehitada nö vabaehitisi (alla 20 m2 hooneid), kuid nende asukoht peab jääma hoonestusala piiresse. Rajatisi on lubatud ehitada krundile ka väljapoole määratud hoonestusala piire. Rajatiste rajamine vastavalt EhS-le. Tulepüsivusklass: TP2, TP1
POS 10 Krundi pindala 5050 m², detailplaneeringu maakasutuse sihtotstarve on 100% tootmishoone maa (TT), katastri sihtotstarve 100% tootmismaa (T). Ehitusõigus: Krundile on määratud ehitusõigus toomishoonete rajamiseks. Maksimaalne lubatud hoonete arv 3, hoonete lubatud suurim ehitisealune pind on 2000 m2. Maksimaalne täisehitus on 40%. Hoonete maksimaalne lubatud kõrgus maapinnast on kuni 12 meetrit. Hoonete suurim lubatud korruste arv on 3. Hoonete arvu piirangu alla kuuluvad hooned ehitisealuse pindalaga üle 20 m2. Lisaks on lubatud ehitada nö vabaehitisi (alla 20 m2 hooneid), kuid nende asukoht peab jääma hoonestusala piiresse. Rajatisi on lubatud ehitada krundile ka väljapoole määratud hoonestusala piire. Rajatiste rajamine vastavalt EhS-le. Tulepüsivusklass: TP2, TP1
POS 11 Krundi pindala 5050 m², detailplaneeringu maakasutuse sihtotstarve on 100% tootmishoone maa (TT), katastri sihtotstarve 100% tootmismaa (T). Ehitusõigus: Krundile on määratud ehitusõigus toomishoonete rajamiseks. Maksimaalne lubatud hoonete arv 3, hoonete lubatud suurim ehitisealune pind on 2000 m2. Maksimaalne
Aluvere tööstuspargi detailplaneering
OÜ Wesenberg Töö nr 84-1024 15.11.2024 11
täisehitus on 40%. Hoonete maksimaalne lubatud kõrgus maapinnast on kuni 12 meetrit. Hoonete suurim lubatud korruste arv on 3. Hoonete arvu piirangu alla kuuluvad hooned ehitisealuse pindalaga üle 20 m2. Lisaks on lubatud ehitada nö vabaehitisi (alla 20 m2 hooneid), kuid nende asukoht peab jääma hoonestusala piiresse. Rajatisi on lubatud ehitada krundile ka väljapoole määratud hoonestusala piire. Rajatiste rajamine vastavalt EhS-le. Tulepüsivusklass: TP2, TP1
POS 12 Krundi pindala 5280 m², detailplaneeringu maakasutuse sihtotstarve on 100% tootmishoone maa (TT), katastri sihtotstarve 100% tootmismaa (T). Ehitusõigus: Krundile on määratud ehitusõigus toomishoonete rajamiseks. Maksimaalne lubatud hoonete arv 3, hoonete lubatud suurim ehitisealune pind on 2000 m2. Maksimaalne täisehitus on 38%. Hoonete maksimaalne lubatud kõrgus maapinnast on kuni 12 meetrit. Hoonete suurim lubatud korruste arv on 3. Hoonete arvu piirangu alla kuuluvad hooned ehitisealuse pindalaga üle 20 m2. Lisaks on lubatud ehitada nö vabaehitisi (alla 20 m2 hooneid), kuid nende asukoht peab jääma hoonestusala piiresse. Rajatisi on lubatud ehitada krundile ka väljapoole määratud hoonestusala piire. Rajatiste rajamine vastavalt EhS-le. Tulepüsivusklass: TP2, TP1
POS 13 Krundi pindala 4891 m², detailplaneeringu maakasutuse sihtotstarve on 100% tootmishoone maa (TT), katastri sihtotstarve 100% tootmismaa (T). Ehitusõigus: Krundile on määratud ehitusõigus toomishoonete rajamiseks. Maksimaalne lubatud hoonete arv 3, hoonete lubatud suurim ehitisealune pind on 2000 m2. Maksimaalne täisehitus on 41%. Hoonete maksimaalne lubatud kõrgus maapinnast on kuni 12 meetrit. Hoonete suurim lubatud korruste arv on 3. Hoonete arvu piirangu alla kuuluvad hooned ehitisealuse pindalaga üle 20 m2. Lisaks on lubatud ehitada nö vabaehitisi (alla 20 m2 hooneid), kuid nende asukoht peab jääma hoonestusala piiresse. Rajatisi on lubatud ehitada krundile ka väljapoole määratud hoonestusala piire. Rajatiste rajamine vastavalt EhS-le. Tulepüsivusklass: TP2, TP1
POS 14 Krundi pindala 5050 m², detailplaneeringu maakasutuse sihtotstarve on 100% tootmishoone maa (TT), katastri sihtotstarve 100% tootmismaa (T). Ehitusõigus: Krundile on määratud ehitusõigus toomishoonete rajamiseks. Maksimaalne lubatud hoonete arv 3, hoonete lubatud suurim ehitisealune pind on 2000 m2. Maksimaalne täisehitus on 40%. Hoonete maksimaalne lubatud kõrgus maapinnast on kuni 12 meetrit. Hoonete suurim lubatud korruste arv on 3. Hoonete arvu piirangu alla kuuluvad hooned ehitisealuse pindalaga üle 20 m2. Lisaks on lubatud ehitada nö vabaehitisi (alla 20 m2 hooneid), kuid nende asukoht peab jääma hoonestusala piiresse. Rajatisi on lubatud ehitada krundile ka väljapoole määratud hoonestusala piire. Rajatiste rajamine vastavalt EhS-le. Tulepüsivusklass: TP2, TP1
Aluvere tööstuspargi detailplaneering
OÜ Wesenberg Töö nr 84-1024 15.11.2024 12
POS 15 Krundi pindala 5050 m², detailplaneeringu maakasutuse sihtotstarve on 100% tootmishoone maa (TT), katastri sihtotstarve 100% tootmismaa (T). Ehitusõigus: Krundile on määratud ehitusõigus toomishoonete rajamiseks. Maksimaalne lubatud hoonete arv 3, hoonete lubatud suurim ehitisealune pind on 2000 m2. Maksimaalne täisehitus on 40%. Hoonete maksimaalne lubatud kõrgus maapinnast on kuni 12 meetrit. Hoonete suurim lubatud korruste arv on 3. Hoonete arvu piirangu alla kuuluvad hooned ehitisealuse pindalaga üle 20 m2. Lisaks on lubatud ehitada nö vabaehitisi (alla 20 m2 hooneid), kuid nende asukoht peab jääma hoonestusala piiresse. Rajatisi on lubatud ehitada krundile ka väljapoole määratud hoonestusala piire. Rajatiste rajamine vastavalt EhS-le. Tulepüsivusklass: TP2, TP1
POS 16 Krundi pindala 5403 m², detailplaneeringu maakasutuse sihtotstarve on 100% tootmishoone maa (TT), katastri sihtotstarve 100% tootmismaa (T). Ehitusõigus: Krundile on määratud ehitusõigus toomishoonete rajamiseks. Maksimaalne lubatud hoonete arv 3, hoonete lubatud suurim ehitisealune pind on 2000 m2. Maksimaalne täisehitus on 37%. Hoonete maksimaalne lubatud kõrgus maapinnast on kuni 12 meetrit. Hoonete suurim lubatud korruste arv on 3. Hoonete arvu piirangu alla kuuluvad hooned ehitisealuse pindalaga üle 20 m2. Lisaks on lubatud ehitada nö vabaehitisi (alla 20 m2 hooneid), kuid nende asukoht peab jääma hoonestusala piiresse. Rajatisi on lubatud ehitada krundile ka väljapoole määratud hoonestusala piire. Rajatiste rajamine vastavalt EhS-le. Tulepüsivusklass: TP2, TP1
POS 17 Krundi pindala 5048 m², detailplaneeringu maakasutuse sihtotstarve on 100% tootmishoone maa (TT), katastri sihtotstarve 100% tootmismaa (T). Ehitusõigus: Krundile on määratud ehitusõigus toomishoonete rajamiseks. Maksimaalne lubatud hoonete arv 3, hoonete lubatud suurim ehitisealune pind on 2000 m2. Maksimaalne täisehitus on 40%. Hoonete maksimaalne lubatud kõrgus maapinnast on kuni 12 meetrit. Hoonete suurim lubatud korruste arv on 3. Hoonete arvu piirangu alla kuuluvad hooned ehitisealuse pindalaga üle 20 m2. Lisaks on lubatud ehitada nö vabaehitisi (alla 20 m2 hooneid), kuid nende asukoht peab jääma hoonestusala piiresse. Rajatisi on lubatud ehitada krundile ka väljapoole määratud hoonestusala piire. Rajatiste rajamine vastavalt EhS-le. Tulepüsivusklass: TP2, TP1
POS 18 Krundi pindala 5050 m², detailplaneeringu maakasutuse sihtotstarve on 100% tootmishoone maa (TT), katastri sihtotstarve 100% tootmismaa (T). Ehitusõigus: Krundile on määratud ehitusõigus toomishoonete rajamiseks. Maksimaalne lubatud hoonete arv 3, hoonete lubatud suurim ehitisealune pind on 2000 m2. Maksimaalne täisehitus on 40%. Hoonete maksimaalne lubatud kõrgus maapinnast on kuni 12 meetrit. Hoonete suurim lubatud korruste arv on 3. Hoonete arvu piirangu alla kuuluvad hooned ehitisealuse pindalaga üle 20 m2. Lisaks on lubatud ehitada nö
Aluvere tööstuspargi detailplaneering
OÜ Wesenberg Töö nr 84-1024 15.11.2024 13
vabaehitisi (alla 20 m2 hooneid), kuid nende asukoht peab jääma hoonestusala piiresse. Rajatisi on lubatud ehitada krundile ka väljapoole määratud hoonestusala piire. Rajatiste rajamine vastavalt EhS-le. Tulepüsivusklass: TP2, TP1
POS 19 Krundi pindala 5050 m², detailplaneeringu maakasutuse sihtotstarve on 100% tootmishoone maa (TT), katastri sihtotstarve 100% tootmismaa (T). Ehitusõigus: Krundile on määratud ehitusõigus toomishoonete rajamiseks. Maksimaalne lubatud hoonete arv 3, hoonete lubatud suurim ehitisealune pind on 2000 m2. Maksimaalne täisehitus on 40%. Hoonete maksimaalne lubatud kõrgus maapinnast on kuni 12 meetrit. Hoonete suurim lubatud korruste arv on 3. Hoonete arvu piirangu alla kuuluvad hooned ehitisealuse pindalaga üle 20 m2. Lisaks on lubatud ehitada nö vabaehitisi (alla 20 m2 hooneid), kuid nende asukoht peab jääma hoonestusala piiresse. Rajatisi on lubatud ehitada krundile ka väljapoole määratud hoonestusala piire. Rajatiste rajamine vastavalt EhS-le. Tulepüsivusklass: TP2, TP1
POS 20 Krundi pindala 5519 m², detailplaneeringu maakasutuse sihtotstarve on 100% tootmishoone maa (TT), katastri sihtotstarve 100% tootmismaa (T). Ehitusõigus: Krundile on määratud ehitusõigus toomishoonete rajamiseks. Maksimaalne lubatud hoonete arv 3, hoonete lubatud suurim ehitisealune pind on 2000 m2. Maksimaalne täisehitus on 36%. Hoonete maksimaalne lubatud kõrgus maapinnast on kuni 12 meetrit. Hoonete suurim lubatud korruste arv on 3. Hoonete arvu piirangu alla kuuluvad hooned ehitisealuse pindalaga üle 20 m2. Lisaks on lubatud ehitada nö vabaehitisi (alla 20 m2 hooneid), kuid nende asukoht peab jääma hoonestusala piiresse. Rajatisi on lubatud ehitada krundile ka väljapoole määratud hoonestusala piire. Rajatiste rajamine vastavalt EhS-le. Tulepüsivusklass: TP2, TP1
POS 21 Krundi pindala 4604 m², detailplaneeringu maakasutuse sihtotstarve on 100% haljasala maa (HP), katastri sihtotstarve 100% üldkasutatav maa (Üm). Ehitusõigust ei määrata. Krundile on lubatud ehitada rajatisi.
POS 22 Krundi pindala 4886 m², detailplaneeringu maakasutuse sihtotstarve on 100% haljasala maa (HP), katastri sihtotstarve 100% üldkasutatav maa (Üm). Ehitusõigust ei määrata. Krundile on lubatud ehitada rajatisi.
POS 23 Krundi pindala 15063 m², detailplaneeringu maakasutuse sihtotstarve on 50% haljasala maa (HP) ja 50% parkimisehitise maa (LP), katastri sihtotstarve 50% üldkasutatav maa (Üm) ja 50% transpordimaa (L). Ehitusõigust ei määrata. Krundile on lubatud ehitada rajatisi.
POS 24 Krundi pindala 5984 m², detailplaneeringu maakasutuse sihtotstarve on 100% looduslik maa (HL), katastri sihtotstarve 100% üldkasutatav maa (Üm). Ehitusõigust ei määrata. Krundile on lubatud ehitada rajatisi.
POS 25 Krundi pindala 7881 m², detailplaneeringu maakasutuse sihtotstarve on 100% tootmishoone maa (TT), katastri sihtotstarve 100% tootmismaa (T). Ehitusõigus:
Aluvere tööstuspargi detailplaneering
OÜ Wesenberg Töö nr 84-1024 15.11.2024 14
Krundile on määratud ehitusõigus toomishoonete rajamiseks. Maksimaalne lubatud hoonete arv 3, hoonete lubatud suurim ehitisealune pind on 3000 m2. Maksimaalne täisehitus on 38%. Hoonete maksimaalne lubatud kõrgus maapinnast on kuni 12 meetrit. Hoonete suurim lubatud korruste arv on 3. Hoonete arvu piirangu alla kuuluvad hooned ehitisealuse pindalaga üle 20 m2. Lisaks on lubatud ehitada nö vabaehitisi (alla 20 m2 hooneid), kuid nende asukoht peab jääma hoonestusala piiresse. Rajatisi on lubatud ehitada krundile ka väljapoole määratud hoonestusala piire. Rajatiste rajamine vastavalt EhS-le. Tulepüsivusklass: TP2, TP1
POS 26 Krundi pindala 9383 m², detailplaneeringu maakasutuse sihtotstarve on 100% tootmishoone maa (TT), katastri sihtotstarve 100% tootmismaa (T). Ehitusõigus: Krundile on määratud ehitusõigus toomishoonete rajamiseks. Maksimaalne lubatud hoonete arv 3, hoonete lubatud suurim ehitisealune pind on 4000 m2. Maksimaalne täisehitus on 43%. Hoonete maksimaalne lubatud kõrgus maapinnast on kuni 12 meetrit. Hoonete suurim lubatud korruste arv on 4. Hoonete arvu piirangu alla kuuluvad hooned ehitisealuse pindalaga üle 20 m2. Lisaks on lubatud ehitada nö vabaehitisi (alla 20 m2 hooneid), kuid nende asukoht peab jääma hoonestusala piiresse. Rajatisi on lubatud ehitada krundile ka väljapoole määratud hoonestusala piire. Rajatiste rajamine vastavalt EhS-le. Tulepüsivusklass: TP2, TP1
POS 27 Krundi pindala 5211 m², detailplaneeringu maakasutuse sihtotstarve on 100% tootmishoone maa (TT), katastri sihtotstarve 100% tootmismaa (T). Ehitusõigus: Krundile on määratud ehitusõigus toomishoonete rajamiseks. Maksimaalne lubatud hoonete arv 3, hoonete lubatud suurim ehitisealune pind on 2000 m2. Maksimaalne täisehitus on 38%. Hoonete maksimaalne lubatud kõrgus maapinnast on kuni 12 meetrit. Hoonete suurim lubatud korruste arv on 3. Hoonete arvu piirangu alla kuuluvad hooned ehitisealuse pindalaga üle 20 m2. Lisaks on lubatud ehitada nö vabaehitisi (alla 20 m2 hooneid), kuid nende asukoht peab jääma hoonestusala piiresse. Rajatisi on lubatud ehitada krundile ka väljapoole määratud hoonestusala piire. Rajatiste rajamine vastavalt EhS-le. Tulepüsivusklass: TP2, TP1
POS 28 Krundi pindala 5040 m², detailplaneeringu maakasutuse sihtotstarve on 100% tootmishoone maa (TT), katastri sihtotstarve 100% tootmismaa (T). Ehitusõigus: Krundile on määratud ehitusõigus toomishoonete rajamiseks. Maksimaalne lubatud hoonete arv 3, hoonete lubatud suurim ehitisealune pind on 2000 m2. Maksimaalne täisehitus on 40%. Hoonete maksimaalne lubatud kõrgus maapinnast on kuni 12 meetrit. Hoonete suurim lubatud korruste arv on 3. Hoonete arvu piirangu alla kuuluvad hooned ehitisealuse pindalaga üle 20 m2. Lisaks on lubatud ehitada nö vabaehitisi (alla 20 m2 hooneid), kuid nende asukoht peab jääma hoonestusala piiresse.
Aluvere tööstuspargi detailplaneering
OÜ Wesenberg Töö nr 84-1024 15.11.2024 15
Rajatisi on lubatud ehitada krundile ka väljapoole määratud hoonestusala piire. Rajatiste rajamine vastavalt EhS-le. Tulepüsivusklass: TP2, TP1
POS 29 Krundi pindala 5916 m², detailplaneeringu maakasutuse sihtotstarve on 100% tootmishoone maa (TT), katastri sihtotstarve 100% tootmismaa (T). Ehitusõigus: Krundile on määratud ehitusõigus toomishoonete rajamiseks. Maksimaalne lubatud hoonete arv 3, hoonete lubatud suurim ehitisealune pind on 2500 m2. Maksimaalne täisehitus on 42%. Hoonete maksimaalne lubatud kõrgus maapinnast on kuni 12 meetrit. Hoonete suurim lubatud korruste arv on 3. Hoonete arvu piirangu alla kuuluvad hooned ehitisealuse pindalaga üle 20 m2. Lisaks on lubatud ehitada nö vabaehitisi (alla 20 m2 hooneid), kuid nende asukoht peab jääma hoonestusala piiresse. Rajatisi on lubatud ehitada krundile ka väljapoole määratud hoonestusala piire. Rajatiste rajamine vastavalt EhS-le. Tulepüsivusklass: TP2, TP1
POS 30 Krundi pindala 5050 m², detailplaneeringu maakasutuse sihtotstarve on 100% tootmishoone maa (TT), katastri sihtotstarve 100% tootmismaa (T). Ehitusõigus: Krundile on määratud ehitusõigus toomishoonete rajamiseks. Maksimaalne lubatud hoonete arv 3, hoonete lubatud suurim ehitisealune pind on 2000 m2. Maksimaalne täisehitus on 40%. Hoonete maksimaalne lubatud kõrgus maapinnast on kuni 12 meetrit. Hoonete suurim lubatud korruste arv on 3. Hoonete arvu piirangu alla kuuluvad hooned ehitisealuse pindalaga üle 20 m2. Lisaks on lubatud ehitada nö vabaehitisi (alla 20 m2 hooneid), kuid nende asukoht peab jääma hoonestusala piiresse. Rajatisi on lubatud ehitada krundile ka väljapoole määratud hoonestusala piire. Rajatiste rajamine vastavalt EhS-le. Tulepüsivusklass: TP2, TP1
POS 31 Krundi pindala 5040 m², detailplaneeringu maakasutuse sihtotstarve on 100% tootmishoone maa (TT), katastri sihtotstarve 100% tootmismaa (T). Ehitusõigus: Krundile on määratud ehitusõigus toomishoonete rajamiseks. Maksimaalne lubatud hoonete arv 3, hoonete lubatud suurim ehitisealune pind on 2000 m2. Maksimaalne täisehitus on 40%. Hoonete maksimaalne lubatud kõrgus maapinnast on kuni 12 meetrit. Hoonete suurim lubatud korruste arv on 3. Hoonete arvu piirangu alla kuuluvad hooned ehitisealuse pindalaga üle 20 m2. Lisaks on lubatud ehitada nö vabaehitisi (alla 20 m2 hooneid), kuid nende asukoht peab jääma hoonestusala piiresse. Rajatisi on lubatud ehitada krundile ka väljapoole määratud hoonestusala piire. Rajatiste rajamine vastavalt EhS-le. Tulepüsivusklass: TP2, TP1
POS 32 Krundi pindala 6024 m², detailplaneeringu maakasutuse sihtotstarve on 100% tootmishoone maa (TT), katastri sihtotstarve 100% tootmismaa (T). Ehitusõigus: Krundile on määratud ehitusõigus toomishoonete rajamiseks. Maksimaalne lubatud hoonete arv 3, hoonete lubatud suurim ehitisealune pind on 2500 m2. Maksimaalne
Aluvere tööstuspargi detailplaneering
OÜ Wesenberg Töö nr 84-1024 15.11.2024 16
5täisehitus on 42%. Hoonete maksimaalne lubatud kõrgus maapinnast on kuni 12 meetrit. Hoonete suurim lubatud korruste arv on 3. Hoonete arvu piirangu alla kuuluvad hooned ehitisealuse pindalaga üle 20 m2. Lisaks on lubatud ehitada nö vabaehitisi (alla 20 m2 hooneid), kuid nende asukoht peab jääma hoonestusala piiresse. Rajatisi on lubatud ehitada krundile ka väljapoole määratud hoonestusala piire. Rajatiste rajamine vastavalt EhS-le. Tulepüsivusklass: TP2, TP1
POS 33 Krundi pindala 6002 m², detailplaneeringu maakasutuse sihtotstarve on 100% tootmishoone maa (TT), katastri sihtotstarve 100% tootmismaa (T). Ehitusõigus: Krundile on määratud ehitusõigus toomishoonete rajamiseks. Maksimaalne lubatud hoonete arv 3, hoonete lubatud suurim ehitisealune pind on 2500 m2. Maksimaalne täisehitus on 42%. Hoonete maksimaalne lubatud kõrgus maapinnast on kuni 12 meetrit. Hoonete suurim lubatud korruste arv on 3. Hoonete arvu piirangu alla kuuluvad hooned ehitisealuse pindalaga üle 20 m2. Lisaks on lubatud ehitada nö vabaehitisi (alla 20 m2 hooneid), kuid nende asukoht peab jääma hoonestusala piiresse. Rajatisi on lubatud ehitada krundile ka väljapoole määratud hoonestusala piire. Rajatiste rajamine vastavalt EhS-le. Tulepüsivusklass: TP2, TP1
POS 34 Krundi pindala 5050 m², detailplaneeringu maakasutuse sihtotstarve on 100% tootmishoone maa (TT), katastri sihtotstarve 100% tootmismaa (T). Ehitusõigus: Krundile on määratud ehitusõigus toomishoonete rajamiseks. Maksimaalne lubatud hoonete arv 3, hoonete lubatud suurim ehitisealune pind on 2000 m2. Maksimaalne täisehitus on 40%. Hoonete maksimaalne lubatud kõrgus maapinnast on kuni 12 meetrit. Hoonete suurim lubatud korruste arv on 3. Hoonete arvu piirangu alla kuuluvad hooned ehitisealuse pindalaga üle 20 m2. Lisaks on lubatud ehitada nö vabaehitisi (alla 20 m2 hooneid), kuid nende asukoht peab jääma hoonestusala piiresse. Rajatisi on lubatud ehitada krundile ka väljapoole määratud hoonestusala piire. Rajatiste rajamine vastavalt EhS-le. Tulepüsivusklass: TP2, TP1
POS 35 Krundi pindala 5040 m², detailplaneeringu maakasutuse sihtotstarve on 100% tootmishoone maa (TT), katastri sihtotstarve 100% tootmismaa (T). Ehitusõigus: Krundile on määratud ehitusõigus toomishoonete rajamiseks. Maksimaalne lubatud hoonete arv 3, hoonete lubatud suurim ehitisealune pind on 2000 m2. Maksimaalne täisehitus on 40%. Hoonete maksimaalne lubatud kõrgus maapinnast on kuni 12 meetrit. Hoonete suurim lubatud korruste arv on 3. Hoonete arvu piirangu alla kuuluvad hooned ehitisealuse pindalaga üle 20 m2. Lisaks on lubatud ehitada nö vabaehitisi (alla 20 m2 hooneid), kuid nende asukoht peab jääma hoonestusala piiresse. Rajatisi on lubatud ehitada krundile ka väljapoole määratud hoonestusala piire. Rajatiste rajamine vastavalt EhS-le. Tulepüsivusklass: TP2, TP1
Aluvere tööstuspargi detailplaneering
OÜ Wesenberg Töö nr 84-1024 15.11.2024 17
POS 36 Krundi pindala 6131 m², detailplaneeringu maakasutuse sihtotstarve on 100% tootmishoone maa (TT), katastri sihtotstarve 100% tootmismaa (T). Ehitusõigus: Krundile on määratud ehitusõigus toomishoonete rajamiseks. Maksimaalne lubatud hoonete arv 3, hoonete lubatud suurim ehitisealune pind on 2500 m2. Maksimaalne täisehitus on 41%. Hoonete maksimaalne lubatud kõrgus maapinnast on kuni 12 meetrit. Hoonete suurim lubatud korruste arv on 3. Hoonete arvu piirangu alla kuuluvad hooned ehitisealuse pindalaga üle 20 m2. Lisaks on lubatud ehitada nö vabaehitisi (alla 20 m2 hooneid), kuid nende asukoht peab jääma hoonestusala piiresse. Rajatisi on lubatud ehitada krundile ka väljapoole määratud hoonestusala piire. Rajatiste rajamine vastavalt EhS-le. Tulepüsivusklass: TP2, TP1
POS 37 Krundi pindala 5357 m², detailplaneeringu maakasutuse sihtotstarve on 100% tootmishoone maa (TT), katastri sihtotstarve 100% tootmismaa (T). Ehitusõigus: Krundile on määratud ehitusõigus toomishoonete rajamiseks. Maksimaalne lubatud hoonete arv 3, hoonete lubatud suurim ehitisealune pind on 2000 m2. Maksimaalne täisehitus on 37%. Hoonete maksimaalne lubatud kõrgus maapinnast on kuni 12 meetrit. Hoonete suurim lubatud korruste arv on 3. Hoonete arvu piirangu alla kuuluvad hooned ehitisealuse pindalaga üle 20 m2. Lisaks on lubatud ehitada nö vabaehitisi (alla 20 m2 hooneid), kuid nende asukoht peab jääma hoonestusala piiresse. Rajatisi on lubatud ehitada krundile ka väljapoole määratud hoonestusala piire. Rajatiste rajamine vastavalt EhS-le. Tulepüsivusklass: TP2, TP1
POS 38 Krundi pindala 5467 m², detailplaneeringu maakasutuse sihtotstarve on 100% tootmishoone maa (TT), katastri sihtotstarve 100% tootmismaa (T). Ehitusõigus: Krundile on määratud ehitusõigus toomishoonete rajamiseks. Maksimaalne lubatud hoonete arv 3, hoonete lubatud suurim ehitisealune pind on 2000 m2. Maksimaalne täisehitus on 36%. Hoonete maksimaalne lubatud kõrgus maapinnast on kuni 12 meetrit. Hoonete suurim lubatud korruste arv on 3. Hoonete arvu piirangu alla kuuluvad hooned ehitisealuse pindalaga üle 20 m2. Lisaks on lubatud ehitada nö vabaehitisi (alla 20 m2 hooneid), kuid nende asukoht peab jääma hoonestusala piiresse. Rajatisi on lubatud ehitada krundile ka väljapoole määratud hoonestusala piire. Rajatiste rajamine vastavalt EhS-le. Tulepüsivusklass: TP2, TP1
POS 39 Krundi pindala 6783 m², detailplaneeringu maakasutuse sihtotstarve on 100% tootmishoone maa (TT), katastri sihtotstarve 100% tootmismaa (T). Ehitusõigus: Krundile on määratud ehitusõigus toomishoonete rajamiseks. Maksimaalne lubatud hoonete arv 3, hoonete lubatud suurim ehitisealune pind on 2500 m2. Maksimaalne täisehitus on 37%. Hoonete maksimaalne lubatud kõrgus maapinnast on kuni 12 meetrit. Hoonete suurim lubatud korruste arv on 3. Hoonete arvu piirangu alla kuuluvad hooned ehitisealuse pindalaga üle 20 m2. Lisaks on lubatud ehitada nö
Aluvere tööstuspargi detailplaneering
OÜ Wesenberg Töö nr 84-1024 15.11.2024 18
vabaehitisi (alla 20 m2 hooneid), kuid nende asukoht peab jääma hoonestusala piiresse. Rajatisi on lubatud ehitada krundile ka väljapoole määratud hoonestusala piire. Rajatiste rajamine vastavalt EhS-le. Tulepüsivusklass: TP2, TP1
POS 40 Krundi pindala 9821 m², detailplaneeringu maakasutuse sihtotstarve on 100% tootmishoone maa (TT), katastri sihtotstarve 100% tootmismaa (T). Ehitusõigus: Krundile on määratud ehitusõigus toomishoonete rajamiseks. Maksimaalne lubatud hoonete arv 3, hoonete lubatud suurim ehitisealune pind on 4000 m2. Maksimaalne täisehitus on 41%. Hoonete maksimaalne lubatud kõrgus maapinnast on kuni 12 meetrit. Hoonete suurim lubatud korruste arv on 3. Hoonete arvu piirangu alla kuuluvad hooned ehitisealuse pindalaga üle 20 m2. Lisaks on lubatud ehitada nö vabaehitisi (alla 20 m2 hooneid), kuid nende asukoht peab jääma hoonestusala piiresse. Rajatisi on lubatud ehitada krundile ka väljapoole määratud hoonestusala piire. Rajatiste rajamine vastavalt EhS-le. Tulepüsivusklass: TP2, TP1
POS 41 Krundi pindala 5256 m², detailplaneeringu maakasutuse sihtotstarve on 100% tootmishoone maa (TT), katastri sihtotstarve 100% tootmismaa (T). Ehitusõigus: Krundile on määratud ehitusõigus toomishoonete rajamiseks. Maksimaalne lubatud hoonete arv 3, hoonete lubatud suurim ehitisealune pind on 2000 m2. Maksimaalne täisehitus on 38%. Hoonete maksimaalne lubatud kõrgus maapinnast on kuni 12 meetrit. Hoonete suurim lubatud korruste arv on 3. Hoonete arvu piirangu alla kuuluvad hooned ehitisealuse pindalaga üle 20 m2. Lisaks on lubatud ehitada nö vabaehitisi (alla 20 m2 hooneid), kuid nende asukoht peab jääma hoonestusala piiresse. Rajatisi on lubatud ehitada krundile ka väljapoole määratud hoonestusala piire. Rajatiste rajamine vastavalt EhS-le. Tulepüsivusklass: TP2, TP1
POS 42 Krundi pindala 24175 m², detailplaneeringu maakasutuse sihtotstarve on 100% tee ja tänava maa (LT), katastri sihtotstarve 100% transpordimaa (L). Ehitusõigust ei määrata. Krundile on lubatud ehitada rajatisi.
POS 43 Krundi pindala 24175 m², detailplaneeringu maakasutuse sihtotstarve on 100% tee ja tänava maa (LT), katastri sihtotstarve 100% transpordimaa (L). Ehitusõigust ei määrata. Krundile on lubatud ehitada rajatisi.
POS 44 Krundi pindala 25804 m², detailplaneeringu maakasutuse sihtotstarve on 100% tee ja tänava maa (LT), katastri sihtotstarve 100% transpordimaa (L). Ehitusõigust ei määrata. Krundile on lubatud ehitada rajatisi.
POS 45 Olemasolev Betooni tänav T2 (66101:001:0871) katastriüksus. Krundi pindala 7105 m², detailplaneeringu maakasutuse sihtotstarve on 100% tee ja tänava maa (LT), katastri sihtotstarve 100% transpordimaa (L). Ehitusõigust ei määrata. Krundile on lubatud ehitada rajatisi.
Aluvere tööstuspargi detailplaneering
OÜ Wesenberg Töö nr 84-1024 15.11.2024 19
3.3 Arhitektuurinõuded
Planeeringuga kavandatavate hoonete puhul on väiksema ja keskmise suurusega tööstus- ja tootmisettevõtetega (nt väiketootmine, töötlemine, kerged tootmisprotsessid), mille alla kuuluvad näiteks toiduainete ja joogitööstus, rõiva- ja tekstiilitööstus, puidutööstus ja mööblitootmine, väiksemad metallitöötlemise töökojad, keraamika ja klaasitööstus, elektri- ja elektroonikatööstusmasinaehitus ja seadmetootmine, kummitööstus ja plastikutööstus, keemiatööstus, paberitööstus ja trükitööstus, toiduainetööstus suuremas mahus, ehitusmaterjalide tootmine. Ehitised peavad olema projekteeritud ja ehitatud hea ehitustava ja üldtunnustatud põhimõtete järgi. Nõuded planeeritavatele ehitistele on määratud arvestades ümbruskonna ehituslaadi ja sobilikkust ümbritsevasse keskkonda. Ehitis peab olema teostuselt heatasemeline, sobima ümbritsevasse keskkonda ja arvestama väljakujunenud arhitektuurset olukorda ning mitte olema ohtlik inimesele, varale ega keskkonnale. Hoone arhitektuur peab olema kaasaegse vormi- ja fassaadikäsitlusega. Fassaadimaterjalidest soovitatav kasutada linnakeskkonda sobivaid lahendusi - klaas, sandwich-paneelid (kombineerituna muude materjalidega), puit, kivi, metall jne. Keelatud on immiteerivate materjalide kasutamine välisviimistluses. Materjalide ja värvitoonide valik peab sobima lähiümbruse hoonetega. Lubatud lamekatus (katusekalde vahemik 0-10 kraadi). Profileeritud pleki kasutamine hoonete seinte välisviimistluse põhimaterjalina pole soovitatav. Ümarpalk ja selle imitatsioon hoone välisviimistlusena on keelatud. Hoonete rajamine ilma ehitusprojektita ja väljapoole määratud hoonestusala on keelatud. Ehitise projekteerimisel ja ehitamisel tuleb arvestada ehitisele seadustes ja nende alusel kehtestatud õigusaktides sätestatud kohustuslike nõuetega ning asjaõigusseaduses sätestatud naabrusõigustega. Ehitusprojekt peab vastama ehitusseadustiku nõuetele. Hoonete täpne arhitektuurne lahendus tuleb määrata edasise projekteerimise käigus lähtuvalt käesolevast detailplaneeringust.
3.4 Vastavus kehtivale Sõmeru valla üldplaneeringule
Sõmeru valla üldplaneering kehtestati Sõmeru Vallavolikogu 20.07.2006 määrusega nr 21. Detailplaneeringu lahendus on kooskõlas Sõmeru valla üldplaneeringu lahendusega, mille kohaselt on planeeritava ala maakasutuse juhtotstarbeks määratud tootmismaa. Üldplaneeringuga on lubatud kõrvalfunktsioonina ärimaa (Ä) – juhul, kui krundil on lahendatud sellega seotud parkimisvajadused. Tootmishoonete maht maksimaalselt 6 m3/m2 hoonealuse maapinna kohta ning keskmine lubatav kõrgus 10-12 m.
Aluvere tööstuspargi detailplaneering
OÜ Wesenberg Töö nr 84-1024 15.11.2024 20
Joonis 1 Väljavõte Sõmeru valla üldplaneeringust
3.5 Vastavus koostamisel olevale Rakvere valla üldplaneeringule
Rakvere valla üldplaneering ja selle KSH algatati Rakvere Vallavolikogu 17.10.2018 otsusega nr 59. Koostamisel olevas üldplaneeringus on Tööstuspargi kinnistu maakasutuse juhtotstarbeks määratud tootmise maa-ala ning detailplaneering on kooskõlas valla pikemaajaliste arengusuundadega. Tootmise maa-ala on tootmise eesmärgil kasutatav maa. Tootmise maa-ala on tootmis- ja tööstusehitiste alune ja neid ehitisi teenindav maa. Tootmise maa-ala hõlmab tootmis- ja tööstusmaid, laohoone maid ning põllumajanduslikke tootmismaid. Lubatud kõrvalotstarbed: äri maa-ala, mäetööstuse maa-ala, turbatööstuse maa-ala, jäätmekäitluse maa-ala, tehnoehitise maa-ala ning transpordi maa-ala. Tootmise maa-ala kõrvalotstarbe määramise korral tiheasustusalal ei ole maa-alal lubatud kavandada olulise keskkonnamõjuga tootmistegevust.
Aluvere tööstuspargi detailplaneering
OÜ Wesenberg Töö nr 84-1024 15.11.2024 21
Joonis 2 Väljavõte koostamisel olevast Rakvere valla üldplaneeringust
3.6 Vastavus Lääne-Viru maakonnaplaneeringule 2030+
4. TEED JA LIIKLUSKORRALDUSE PÕHIMÕTTED
4.1 Liikluskorraldus ja juurdepääsud
Planeeringuala piirneb lõunast poolt riigiteega 17208 Näpi-Roodevälja. Olemasolev juurdepääs Näpi-Roodevälja teelt kavandatavale tööstuspargile toimub planeeringuala lõunaosas asuv Betooni tänava kaudu (kohalik tee nr 7701023). Betooni tänav ristub Linnase tänava (kohalik tee nr 7701031) ja Juurvilja tänavaga (kohalik tee nr 7701035). Raudteest lääne pool ulatub planeeringuala kuni Terminali teeni (kohalik tee nr 7700134). Juurdepääsud planeeringualale on kavandatud Näpi teelt Betooni tänava kaudu ning Arkna- Rakvere teelt Terminali tänava kaudu. Tööstuspargi teenindamiseks on kavandatud ca 7,5 m laiused teed. Terminali tänava ühendamiseks tuleb rajada raudteest ülesõit ning uus tänav Paekarjääri katastriüksusele. Tänavavõrgustiku detailne lahendus (laius, pöörderaadius, liikluskorraldusvahendite paigutus) antakse projekteerimise staadiumis. Juurdepääsuteede laiused peavad olema kavandatud nii, et oleks tagatud päästemasinate juurdepääs krundile. Juurdepääsuteede täpsed laiused ja katendi ulatus määratakse ehitusprojekti käigus. Juurdepääsud on tähistatud planeeringu põhijoonisel orienteeruva täpsusega ja neid võib projekteerimise käigus muuta.
Aluvere tööstuspargi detailplaneering
OÜ Wesenberg Töö nr 84-1024 15.11.2024 22
4.2 Parkimine ja kõnniteed
Planeeritavate hoonete parkimine on lahendatud krundisiseselt. Planeeringuala parkimise kavandamisel on kasutatud EVS 843:2016, ehitise asukoht - Linnakeskuse ja keskuse klass II- IV parkimisnormatiivi.
4.3 Kattega alad
Planeeritud juurdepääsuteed ja parklad on ettenähtud rajada asfaltkattega. Täpne katendite lahendus antakse projekteerimise käigus. Sademevee äravoolu peab tagama katendile projekteeritav kalle. Vältimaks põhjavee reostumist tuleb sademevesi vajadusel puhastada liiva- õlipüüduriga.
5. HALJASTUS JA HEAKORRASTUSE PÕHIMÕTTED
5.1 Haljastus ja heakorrastus
Planeeritava maa-ala näol on tegemist valdavalt haritava põllumaaga, millel kõrghaljastus puudub. Kehtiva Sõmeru valla üldplaneeringu ja koostamisel oleva Rakvere valla üldplaneeringu kohaselt tuleb tootmisettevõtte territooriumist 20 % haljastada. Haljastusest 60 % arvestada kõrghaljastusena. Võimalike negatiivsete mõjude (sh visuaalsed mõjud) leevendamiseks ja ennetamiseks tuleb kavandada vähemalt 50 m rohelised puhvertsoonid (kaitsehaljastus), et eraldada tootmismaad elamutest, puhkealadest ja üldkasutatavatest hoonetest. Puhvertsoon tuleb rajada tootmismaa katastriüksusele; Detailplaneeringuga on kavandatud täiendava kõrghaljastuse rajamine tee ja parkimisalade vahelistele aladele. Täpne krundisisene haljastus (sh parkla haljastus) tuleb lahendada projekteerimise käigus. Kõrghaljastuse rajamisel tuleb arvestada tehnovõrkude ja nende kaitsevööndite ulatusega. Eelistada piirkonnale omaseid puuliike, arvestada taimeliikide sobivusega ümbritsevasse keskkonda ja mullastikku. Lume koristamisel ja niitmisel vältida puutüvede kahjustamist. Tehnovõrkude paigutamisel tuleb arvestada olemasolevate ja projekteeritud puude paiknemisega (sh juurestiku kaitsealaga). Maa-aluste tehnovõrkude paigutamisel juurestiku kaitsealale, tuleb nende kahjustamise vältimiseks kasutada juuretõkkeid või paigaldada tehnovõrgud ühisesse kinnisesse kanalisse, mille hooldamiseks pole juurestiku kaitsealal vaja teha kaevetöid. Ehitustegevuse käigus tuleb ette näha kaitsemeetmeid õhu ning pinna- ja maasisese vee reostamisest hoidumise kooskõlas kehtivate normidega. Planeeritavad haljasalad peavad olema regulaarselt niidetud ja heakorrastatud. Ehitise omanik on kohustatud tagama temale kuuluva ehitise ning selle juurde kuuluva krundi korrashoiu ja ohutuse ehitamise ajal, ehitise kasutamisel ja selle lammutamisel vastavalt Rakvere valla heakorraeeskirjale (vastu võetud Rakvere Vallavolikogu 22.04.2020 määrusega nr 64). Peale uute hoonete ehitamist tuleb heakorrastada haljasalad.
Aluvere tööstuspargi detailplaneering
OÜ Wesenberg Töö nr 84-1024 15.11.2024 23
5.2 Piirded
Toomismaa kruntidele ei ole piirete rajamist üldjuhul kavandatud. Piiret võib rajada teenindusala, majandushoovi vms piiramiseks. Teenindusala ei tohi jääda tänavapoolsele alale. Piirde täpne lahendus antakse ehitusprojektiga. Piire peab kokku sobima hoonete arhitektuuriga, materjalide valikuga ja värvitooniga. Kui soovitakse rajada piirdeaeda, siis piirdeaia asukoht, kõrgus ja arhitektuurne lahendus määratakse ehitusloa taotlemisel hoone projektiga või eraldi piirdeaia projektiga, millele tuleb esitada ehitusteatis.
6. KESKKONNAKAITSE JA JÄÄTMEKÄITLUS
6.1 Keskkonnatingimused
Tekkivad ehitusjäätmed tuleb ladustada selleks kohandatud jäätmekäitluskohta; Hoonete ehitamisel kasutada võimaluse korral kohalikke ja keskkonnasõbralikke
ehitusmaterjale (sh näiteks kohalikke Eestis toodetavaid ehitus- ja soojustusmaterjale, sest nende transpordile kulub vähem energiat) ja vesialusel värve, mis on keskkonnale ohutumad;
Rajatavatele hoonetele kehtib energiamärgise taotlemise kohustus alates 1.01.2009. Sellest lähtuvalt tuleb kavandada hoonestus võimalikult vähe energiat tarbivana;
Ehitustööde käigus tuleb jälgida, et töid teostataks päevasel ajal ja välditakse ehitustöid olemasolevate elamute läheduses öisel ajal (nt alates kella 21.00-st kuni 8.00) – nii saab tagada ehitusaegse müra- ja vibratsioonimõju avaldumise võimalikult vähestele elanikele;
Planeeritavates hoonetes ei tohi arendada tegevusi, millega kaasneb oluline keskkonnareostus;
Tänava-ja muus välivalgustuses kasutada säästulampe, LED-valgusteid, päikeseenergial töötavat valgustust vms;
Juhul, kui planeeringualalt leitakse kaitsealuseid liike, siis tuleb lähtuda Looduskaitseseadusest tulenevatest nõuetest.
6.2 Jäätmekäitlus
7. TULEOHUTUS
7.1 Tuleohutusnõuded
Alus: Tuleohutusseadus, siseministri 30. märtsi 2017 määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded”, Siseministri 18. veebruari 2021 määrus nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“. Tule levik ühelt ehitiselt teisele ei tohi ohustada inimeste turvalisust ega põhjustada olulist kahju. Seetõttu peab ehitistevaheline kuja olema vähemalt 8 m, et takistada tule levikut teistele ehitisele. Juhul, kui kuja on väiksem kui 8 m, tuleb tule leviku piiramine tagada ehituslike või muude abinõudega.
Aluvere tööstuspargi detailplaneering
OÜ Wesenberg Töö nr 84-1024 15.11.2024 24
Detailplaneeringualal on nõutud tuleohutuskujad tagatud. Päästetöö tegemise tagamiseks peab:
1) ehitises olema võimalik päästemeeskonna pääs ehitise iga välisukse juurde; 2) päästemeeskonnal olema tagatud ehitisele piisav juurdepääs tulekahju kustutamiseks
ettenähtud päästevahendiga; 3) olema tagatud juurdepääs ehitist teenindavale tuletõrje veevõtukohale, kusjuures igale
ehitisele peab olema määratud teda teenindav tuletõrje veevõtukoht; 4) olema tagatud juurdepääs hädaväljapääsule väljastpoolt ehitist; 5) päästemeeskonna sisenemistee ja tuletõrje veevõtukoht peavad olema tähistatud; 6) pööningu igasse tuletõkkesektsiooni olema sissepääs, kusjuures pööningutel kõrgusega
kuni 600 mm peab olema tagatud võimalus kustutada tulekustutusjoa abil tulekindla luugi või ukse kaudu.
Tulekustutustehnikaga juurdepääs hoonetele on tagatud planeeritud avalikult kasutatava tee ja juurdepääsuteede kaudu. Hoonele tuletõrjevahenditega juurdepääsuks peab vähemalt hoonestusalani olema rajatud vähemalt 3,5 m laiune sõidutee. Kui kinnisesse siseõue on vajalik sissesõit tulekustutus- ja päästetöödeks, siis siseõue pääs peab olema vähemalt 4 m lai ja 4,5 m kõrge. Vastutus tuleohutusnõuete täitmise eest krundil lasub selle omanikul ja valdajal. Kruntidele ei tohi rajada ehitist ilma ehitusprojektita. Planeeritavate tootmishoonete tulepüsivusklass on TP2 või TP1 – tulepüsivusklass määratakse projekteerimisel. Tuleohutuse tagamiseks projekteeritavates hoonetes tuleb lähtuda siseministri 30. märtsi 2017 määrusest nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded” ja selle lisadest. Väline kustutusvee lahendus ja hulk määratakse vastavalt Siseministri 18. veebruari 2021 määrusele nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“. Veevõtukoht peab paiknema ehitise sissepääsust ja tuleohutuspaigaldiste päästemeeskonna toitesisenditest kuni 200 meetri kaugusel.
8. KURITEGEVUSE RISKIDE ENNETAMINE
Kuritegevuse riske vähendavate nõuete ja tingimuste seadmisel tuleb lähtuda standardist EVS 809-1:2002 ”Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine”, 29.11.2002.a. Planeeringus on toodud võimalikud probleemid ning antud soovitused projekteerimiseks ning turvalisuse tõstmiseks.
8.1 Strateegia kuritegude ja kuriteohirmu vähendamiseks
8.1.1 Korrashoid
Planeeringuala tuleb heakorrastada. Halvasti korrashoitud haljasalad ja hoonestus võivad luua mulje peremehetunde puudumisest, ohust ja hooletusse jätmisest. Keskkond, mis on korras, on ka turvaline ja seal on meeldiv viibida. Korrashoiu kõrge tase paneb eeldama, et alal on tugev järelevalve ja vähendab seega kuriteohirmu. Seega tuleks hoonestuse ja ehitustegevuse lõppedes alad kohe korrastada ja lõplikult viimistleda. Tähtsat mõju avaldab prügi kiire eemaldamine (prügikonteinerite regulaarne tühjendamine, muru korrapärane niitmine jne). Korrashoitud paiga tahtliku kahjustamise tõenäosus on palju väiksem. Lisaks korrashoiule tuleb tagada konkreetsed ja selgelt eristatavad juurdepääsud ja liikumisteed (selgitavad/suunavad viidad). Piirkonna väärtust tõstavad atraktiivne maastikukujundus, arhitektuur, kõnniteed.
Aluvere tööstuspargi detailplaneering
OÜ Wesenberg Töö nr 84-1024 15.11.2024 25
Ehitamisel tuleb kasutada atraktiivseid, vastupidavaid ja kvaliteetseid värve ja materjale (uksed, aknad, lukud, pingid, prügikastid, märgid)
8.1.2 Elavus
Elava kasutusega alad vähendavad kuriteohirmu. Olulist mõju avaldab see, kuidas piirkond on kasutusel ööpäevaringselt. Probleemiks võib olla inimeste vähene liikumine öisel ajal.
8.1.3 Valgustus ja vargused
Peamised riskid käesoleval planeeringualal, on seotud vandalismiga. Kuriteohirmu saab vähendada vajaliku valgustuse olemasoluga. Tuleb tagada hoonetevaheline hea nähtavus ja valgustatus. Pimedad nurgatagused ja hoovid jätavad mahajäetud tunde ning hõlbustavad kuritegevust. Oluline on valgustada hoonete sissepääsud ja hooviala. See vähendab kuriteohirmu ning sissemurdmiste, vandalismiaktide, vägivalla ja süütamise riski. Puudulikust valgustusest või varjulistest nurgatagustest tingitud raskendatud jälgimine suurendab inimeste ebakindlust. Liikumine läbi sellise ala, võib olla hirmutavaks kogemuseks, kuna inimestel on vähe kontrolli olukorra üle. Oluline on valgustada autoparklad. Samuti on mõeldav turvasüsteemide ehitamine hoonetele. Parklate jälgimine, soovitavalt videovalve abil, vähendab autovarguste ja autodega seotud kuritegudega riski.
9. KAITSEVÖÖNDID, KITSENDUSED, SERVITUUDID
Maa-alade kasutamise põhimõtted juhinduvad juba eksisteerivast maakasutusest ja keskkonnast ning õigusaktides kindlaks määratud piirangutest. Kaitsevööndid on liine ja torustikke ning nendega liituvaid ehitisi ümbritsev maa-ala, õhuruum või veekogu, kus tehnovõrkude ohtlikkusest ja nende kaitse vajadusest tulenevalt kitsendatakse kinnisasja omanikku või valdaja tegevust. Kõikide planeeringualal paiknevate tehnovõrkude kaitsevööndites tuleb järgida kehtivaid seadustest ja muudest õigusaktidest tulenevaid piiranguid. Planeeringualal kehtivad kitsendused ja kaitsevööndid on kajastatud tehnovõrkude joonisel.
9.1 Planeeringuga tehtavad servituudi seadmise ettepanekud
Käesoleva detailplaneeringuga tehakse ettepanek servituutide seadmiseks krunte läbivatele tehnovõrkudele ja planeeringualast väljapoole kavandatud tehnovõrkudele kaitsevööndite ulatuses (vt p 10 TEHNOVÕRGUD JA -RAJATISED vastav alapunkt).
Aluvere tööstuspargi detailplaneering
OÜ Wesenberg Töö nr 84-1024 15.11.2024 26
10. TEHNOVÕRGUD JA –RAJATISED
10.1 Elektrivarustus
10.2 Tänavavalgustus
10.3 Sidevarustus
10.4 Veevarustus
10.5 Reoveekanalisatsioon
10.6 Sademevee kanalisatsioon
10.7 Gaasivarustus
10.8 Soojavarustus
11. PLANEERINGU RAKENDAMISE VÕIMALUSED ja ELLUVIIMISE KAVA
.
| Nimi | K.p. | Δ | Viit | Tüüp | Org | Osapooled |
|---|