Kiri

Ehitusprojekt. Staadium eelprojekt Objekti aadress: Kapteni , Reiu küla, Häädemeeste vald, Pärnu maakond Omanik: Eraisik Koostas: Omanik

Kapteni üksikelamu 1/11

TÖÖ KOOSSEIS

SELETUSKIRI lk

1. ÜLDOSA.......................................................................................................2-3 2. ASENDIPLAANILINE OSA...............................................................................3 3. ARHITEKTUURNE OSA.................................................................................3-4 4. KONSTRUKTIIVNE OSA................................................................................5-6 5. VIIMISTLUS..................................................................................................6-7 6. VEEVARUSTUS KANALISATSIOON................................................................7 7. VERTIKAALPLANEERING...............................................................................8 8. KÜTE JA VENTILATSIOON............................................................................7-8 9. ELEKTRIVARUSTUS........................................................................................9 10. TULEOHUTUS.............................................................................................9-10 11. HEAKORD JA HALJASTUS.............................................................................11

JOONISTE LOETELU AP-1 ASENDIPLAAN M1:500 AE-1 VUNDAMENDI PLAAN M1:100 AE-2 PÕHIPLAAN M1:100 AE-3 EESTVAADE M1:100 AE-4 TAGANTVAADE M1:100 AE-5 KÜLGVAADE A M1:100 AE-6 KÜLGVAADE B M1:100 AE-7 LÕIGE A-A M1:100 AE-8 VÄLIMISED AVATÄITED M1:100

Ehitamine tuleb dokumenteerida (vastavalt majandus- ja taristuministri määrusele nr

3/14.02.2020 „Ehitamise dokumenteerimisele, ehitustokumentide säilitamisele ja üleandmisele

Esitatavad nõuded ning hooldusjuhendie, selle hoidmisele ja üleandmisele esitatavad nõuded“)

Ehitusluba kehtib 5 aastat. Kui ehitamist on alustatud on kehtivusaeg 7 aastat. Ehitamise

alustamise päevaks loetakse esimene ehitusprojektile vastavate tööde tegemise päev. Esitada 3

päeva enne töödega alustamist „Ehitamise alustamise teatis“

Ehitusprojekt. Staadium eelprojekt Objekti aadress: Kapteni , Reiu küla, Häädemeeste vald, Pärnu maakond Omanik: Eraisik Koostas: Omanik

Kapteni üksikelamu 2/11

SELETUSKIRI

1. Üldosa Projekt: ÜKSIKELAMU EHITUSPROJEKT

töö nr 11-2024 staadium: Eelprojekt

Käesolev projekt on koostatud hoonestamata krundile

Asukoht: Kapteni, Reiu küla, Häädemeeste vald, Pärnu maakond

Hoone liik: Üksikelamu

Projekteerimise alus: Kapteni projekteerimistingimused

Geodeetilise töö andmed: Kapteni geodeetiline mõõdistus 29.04.2024

Omanik: Eraisik

Projekti koostaja: Omanik

Ehitamist teostav isik: Omanik

Projekt on koosatud vastavalt alljärgnevatele normdokumentidele:

Ehitusseadustik; Hea ehitustava (ET-1 0207-0068)

Nõuded ehitusprojektile (Majandus- ja taristuministri 17.07.2015 määrus nr 97) –

EVS 932:2017 Ehitusprojekt

Tuleohutuse seadus

Siseministeri 01.03.2021 määrus nr 17 Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded

EVS-EN 1990:2002+NA:2002- Ehituskonstruktsioonide projekteerimise alused

EVS-EN 1991-1-1:2002 - Ehituskonstruktsioonide koormused

EVS-EN 1995-1-1:2005 - Puitkonstruktsioonide projekteerimine

EVS-EN 1996-1-1/NA:2008 Kivikonstruktsioonide projekteerimine

ET-2 0109-0650 Ehitustoodete tulekindluse klassid

EVS 835:2022 Hoone veevärk EVS 921:2022 Veevarustuse välisvõrk

EVS 846:2021 Hoone kanalisatsioon EVS 812-2:2014/A:2018. Ehitise tuleohutus Osa 2 Ventilatsioonisüsteemid. EVS 812-3:2018/AC:2018. Ehitiste tuleohutus. Osa 3: Küttesüsteemid.

Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri määrus nr 63/11.12.2018” Hoone energiatõhususe

miinimumnõuded”

EVS-EN 1990:2002+NA2002 Eurokoodeks 0: Ehituskonstruktsioonide projekteerimise alused

EVS-EN 1991-1-1:2002+NA:2002 Eurokoodeks 1: Ehituskonstruktsioonide koormused

EVS 843:2016 Linnatänavate standard.

EVS 939-2:2020 Puittaimed haljastuses. Osa 2: Ilupuude ja -põõsaste istikute kvaliteedinõuded,

kehtiv alates 16.11.2020

Ehitusprojekt. Staadium eelprojekt Objekti aadress: Kapteni , Reiu küla, Häädemeeste vald, Pärnu maakond Omanik: Eraisik Koostas: Omanik

Kapteni üksikelamu 3/11

Projekteeritud kasutusiga. Hoone ja selle osade vähimad tööead:

- Hoone kandetarindite (seinad, karkass) kasutusiga – klass D (50 aastat)

- Mittekandvad piirded – klass E (20 aastat) - Värvkatted – klass F (10 aastat)

- Ventilatsiooni-, veevarustuse- ja kütteseadmete kasutusiga – klass E (20 aastat);

- Vee-, kütte ja kanalisatsiooni- ja ventilatsioonitorustike kasutusiga – klass D (50 aastat).

– Elektripaigaldis – klass E (20 aastat)

2. Asendiplaaniline osa

Krundi pindala : 8877 m²

Kinnistu katastritunnus : 84801:001:1707

Juurdepääs: Reiu kooli tee

Naaberkrundid: kirdest – Priidu; kagust – Reiu kooli tee, Sepa ;

kagust – Pudromaa; edelast - Meelise

Prügikonteiner: sissesõidutee ääres

Esipiire : käesoleva projektiga ei käsitle

Hoonete arv krundil 4: Hoone Üksikelamu – projekteeritud

Hoone 121291820 (Heinaküün): lammutatav

Hoone 121291824 (Masinakuur): lammutatav

Hoone 120187126 (Elamu-Majandushoone): lammutatav

3. Arhitektuurne osa

Ehitise nimetus / liik: elamu / hoone

Ehitise kasutamise otstarve: 11101 üksikelamu

Ehitustegevus: üksikelamu püstitamine

Korruselisus: 1

Hoone katus : 28°-se kaldega Classic terasplekk kattega viilkatus

Pindade koondtabel :

1.korrus Eluruumide pind Tehnopind Suletud netopind Avatud brutoopind 1. Elutuba-köök 49,1 m² 49,1 m²

2. Magamistuba 13,3 m² 13,3 m²

3. Magamistuba 11,4 m² 11,4 m²

4. Esik 6,0 m² 6,0 m²

5. Sauna eesruum 12,0 m² 12,0 m²

6. Pesuruum 4,1 m² 4,1 m²

7. Wc 1,5 m² 1,5 m²

8. Lavaruum 4,0 m² 4,0 m²

9. Koridor 4,7 m² 4,7 m²

Ehitusprojekt. Staadium eelprojekt Objekti aadress: Kapteni , Reiu küla, Häädemeeste vald, Pärnu maakond Omanik: Eraisik Koostas: Omanik

Kapteni üksikelamu 4/11

10. Tehniline ruum 7,8 m² 7,8 m²

11.Garaaž (üldkasutatav pind) 35,3 m²

12.Välistrepp 2,2 m²

13.Terrass 44,0 m²

KOKKU: 106,1 m² 7,8 m² 149,2 m² 66,2 m²

Üksikelamu tehnilised näitajad Ehitisealune pind 179,5 m²

Maapealse osa alune pind 179,5 m²

Avatud brutopind 66,2 m²

Eluruumide pind 106,1 m²

Tehnopind 7,8 m²

Üldkasutatav pind 35,3 m²

Suletud netopind 149,2 m²

Köetav pind 149,2 m²

Maapealse osa korruste arv 1

Absoluutne kõrgus 13.8 m

Kõrgus 6.2 m

Hoone pikkus 19,1 m

Hoone laius 9,4 m

Sügavus 0 m

Maapealse osa maht 885,1 m³

Maht 885,1 m³

Katusekalle 28º

Tulepüsivus TP 3

Elamu 00.00 looduses 7.8 m

Staatus projekteeritud

Täisehitus 10 %

Projekteerimistingimuste järgi

Max ehitisealune pind 450,0 m²

Täisehitus 10 %

Max kõrgus 8.5 m

Katusekalle 0-40º

Tulepüsivus TP 3

Projekteeritud hoone on puitkonstruktsioonidega 4-le inimesele mõeldud eluhoone.

Elamu on 1-e korruseline ning sellel pole keldrit. Ehitise kavandatavaks kasutuseaks on

vähemalt 50 aastat. Arhitektuurne käsitlus lähtub 21.sajandile vastavatest traditsioonidest,

mis harmooniliselt seostub loodusliku keskkonnaga ja säilub ka Eesti väikeasula omapära.

Ehitusprojekt. Staadium eelprojekt Objekti aadress: Kapteni , Reiu küla, Häädemeeste vald, Pärnu maakond Omanik: Eraisik Koostas: Omanik

Kapteni üksikelamu 5/11

4. Konstruktiivne osa

Hoone põhikonstruktsioonid:

Vundament: Madalvundament

Kandekonstruktsioon: Mon betoon, väikeplokk

Lagi: Puittalastik

Katuse kandekonstruktsioon: Puittalastik, puitsarikad

Välissein: Väikeplokk

Katuse kate: Terasplekk

Välisviimistlus: Laudvooder

Vundament, plaatvundament :

1. Eemaldada vundamendialune kasvupinnas1-1,5m laiemalt vundamendi servast.

2. Täita ja tihendada mehhaaniliselt kihtide kaupa vundamendialune pind vajaliku kõrguseni

kasuta killustikku või kruusa. 3. Mõõda paika vundamendi välisservad

4. Ehitada raketis vastavalt vundamendi mõõdule, toesta raketis.

5. Paigaldada ehituskile.

6. Alusta EPS200 L-plokkide paigaldamist nurkadest, lõika L-ploki otsad 45º

7. Paigaldada vundamendialused kommunikatsioonid.

8. Paigaldada põranda-alune EPS 100+100+100mm nii et vuugikohad ei ühtiks.

9. Paigalda armatuur AIII 8/8-150/150, kaitsekiht 35mm, põrandaküttetorustiktorustik ja kaablid.

10.Betoneeri vundamendi plaat, betoon tugevusklass C25/30, keskonnaklass XC2, lihvi.

11.1.0m laiuselt ümber vundamendi tagasitäide liiva või kruusaga, kata EPS Perimeetriga

1.korruse põrand : U-väärtus 0,11 W/m²K

Välisseinad : U-väärtus 0,13 W/m²K Rw = 55 dB

Laudis horisontaalne 18x145 mm

Roov vertikaalne 25x50 mm

Tuuletõkkeplaat 13mm

Roov vertikaalne 50x100mm, vahel min vill

Keramsiitplokk 200mm

Krohv

Viimistlus

Vaheseinad : 100mm

Viimistlus

Puitkarkass/väikeplokk

Viimistlus

Ehitusprojekt. Staadium eelprojekt Objekti aadress: Kapteni , Reiu küla, Häädemeeste vald, Pärnu maakond Omanik: Eraisik Koostas: Omanik

Kapteni üksikelamu 6/11

Lagi: U-väärtus 0,11 W/m²K

Puittalastik fermkonstruktsioon, vahel puiste mineraalvill 550mm

Aurutõkke materjal

Laelatid 25x100 mm, s 400mm

Kipsplaat+kipsplaat

Viimistlus

Katus:

Katusekoormus qk=0,75kN/m2, Qk=1,5kN

Terasplekk Classic

Roovlaud 25x100mm, samm 250mm

Distantsliist 18x50 mm

Katuse mittehingav aluskattematerjal

Sarikad 125-145 mm fermkonstruktsioonis, s 650-750mm

NB! Fermkonstruktsiooni kohta koostatakse eraldi tööjoonised.

Plekk-katuse paigaldus vastavalt Plekk-katuse Paigaldusjuhendile.

Tarindite kriitilised sõlmed (näit. seina-katuse ühendus) teha täiesti õhkupidavaks

Välispiirded ilma külmasildadeta.

Aknad, terrassiuksed : Plast, termoliistuga klaaspakett 3- klaasiga U-väärtus 0.8 W/m²K

Väliuks: Puit U-väärtus 1,1 W/m²K

Terrass:

Sügavimmutatud puitkonstruktsioon liimpuit-taladest kaetakse -terrassilaudadega.

Terrassi alla on projekteeritud postvundament ristlõikega d125mm betoonpostidest

ning rajatakse 500 mm sügavusel maapinnast

5. Viimistlus

5.1 VÄLISVIIMISTLUS Materjal Värvitoon

Välissein Laudvooder Tumepruun

Sokkel Krohv Hall

Katusekate Terasplekk Tumehall

Aknaraamid Plast Valge

Välisuks Puit Tumehall

Räästakastid,liistud Puit Hall

Vihmaveesüsteem Terasplekk Must

Välistrepp Keraamiline plaat Hall

Ehitusprojekt. Staadium eelprojekt Objekti aadress: Kapteni , Reiu küla, Häädemeeste vald, Pärnu maakond Omanik: Eraisik Koostas: Omanik

Kapteni üksikelamu 7/11

5.2 SISEVIIMISTLUS

Põhikorruse seined, lagi – naturaalne puit. Sanitaarruumi seinad kaetakse osaliselt keraamiliste

plaatidega. Põrandad kaetakse parketiga niisketes ruumides keraamiliste plaatidega.

Siseviimistlusmaterjalid peavad vastama “Eesti ehituses kasutusohutuse nõuetele vastavate

kahjulikke ühendeid sisaldavate toodete ja materjalide loetelule” (Eesti Ehitusteave ET-2

01100229,välja antud 03 1998 ja 0110-0229 (täiendus), väljaantud septembris 1998.

6. Veevarustus, kanalisatsioon, vertikaalplaneering, sademeveed

Veevarustus: Vastavalt normidele, mille kohaselt ööpäeva keskmine veetarbimine inimese

kohta EVS 835 alusel on 143 l/d, siis 4 inimese veetarbimiseks ca 0,4m³/d. Projekteeritud

sanitaarseadmete normvooluhulkade summa on 1,9 l/s arutusliku vooluhulgaga 0,37 l/s.

Veevarustuse allikaks on projekteeritud puurkaev.

Hooneväline veetorustik (tarnetoru) teha veevarustuse plasttorust PN10 De32 kogupikkusega

~15 m, millele paigaldada torust hülss DN50 vundamendist läbimisel. Veetorustiku minimaalne

paigaldussügavus on 1,5..1,8 m alates maapinnast kuni veetorustiku peale. Veetorustiku kohale

selle laest 30…40cm kõrgemale paigaldada hoiatuslint sinise pealkirjaga „VESI“.

Veemõõdusõlm rajatakse majandusruumi. Veemõõtja suurusega DN 20. Kinnistu piirist

väljapoole paigaldatud maakraan DN25 on sõlmitava liitumislepingu alusel liitumispunktiks

ühisveevärgiga. Veemõõdusõlme põhimõttelist skeemi vaata eraldi joonisel.

Kanalisatsioon: vastavalt Häädemeeste valla veevarustuse ja kanalisatsiooni tehnilistele

tingimustele väikepuhasti basil-

Reovee arvutuslik kogus EVS846 kohaselt on sama, mis veetarbimine, seega ca

0,4m³/d, vooluhulgaga 1,54 l/s. Projekteeritud reovee kanalisatsioonitorustik pikkusega ca 14 m,

mis algab kinnistule projekteeritud vaatlus- ehk kontrollkaevust ning suubub reovee

väikepuhastisse. Torustik teha kanalisatsiooni PVC plasttorudest SN8 Ø110.

Vahekaev Ø 400/315 teha plastist ning varustada teleskooptoru, malmkaane ja põhjas

voolurennidega. Väikepuhasti on paigaldatud vastavalt normile ja paigaldusjuhendile.

Kinnistusiseste VK rajatiste ka veemõõdusõlme ehitamise pidada kinni tehnilistest üldnõuetest.

Ehitusprojekt. Staadium eelprojekt Objekti aadress: Kapteni , Reiu küla, Häädemeeste vald, Pärnu maakond Omanik: Eraisik Koostas: Omanik

Kapteni üksikelamu 8/11

Vertikaalplaneering/sademeveed

Vertikaalplaneering jälgib planeeritaval maa-alal olemasoleva maapinna reljeefi.

Täitekõrguseks vertikaalplaneeringu järgi tuleb keskmiselt 0.35m. Olemasolevad

absoluutkõrgusmärgid hoone ümber on 07.00-07.60.

Olemasolev maapinna kõrgus hoone nurkades on 07.60.

Projekteeritud hoone ±0.00-07.80

Vertikaalplaneeringug jälgib olemasolevaid maapinna kaldeid, sademeveed juhitakse hoonest

eemale, haljasalade poole, kuhu suunatakse ka katuse sademeteveed. Katuse sademeveed

kogutakse kokku räästarennidesse, milledest sademevesi juhitakse vihmaveetorudega

maapinnale paigaldatavatesse betoonist vihmaveerennidesse, mis juhivad sademetevee hoonest

eemale ümbritsevatele haljasaladele (oma kinnistule), kus sademevesi imbub maapinda.

Sademevete juhtimine naaberkinnistule on välistatud – tegemist on liivase pinnasega. Maapinna

kaldeid korrigeeritakse minimaalselt (hoone perimeetrist 3…5 m), et sademeveed ei valguks

naaberkinnistutele.

7. Küte ja ventilatsioon

Küttesüsteem:

Lokaalküte:

Õhk-vesi soojuspump inverteriga mudel, minimaalne nominaalne soojusvõimsus 8,0 kW,

esimese- ja teise korruse põrandaküttega keskküttesüsteem. Asukoht tehnilises ruumis.

Soe vesi saadakse 2-e astmelise soojendiga (keskküttesüsteemi ja elektrienergia)

veeboileri baasil. Küttelahenduse kohta koostatakse eraldi tööjoonised.

Ventilatsioonisüsteem:

Hoone eluruumidesse paigaldatakse soojustagastusega freshklapid.

Isereguleeruva väljatõmbeelemendiga (köögi kubus; pesuruum-wc) ja loomulikul tõmbel

õhuvahetus, mis töötab välis- ja siseõhu rõhkude ning temperatuuride erinevusel. Mehaanilise

väljatõmbega (pesuruumis-wc-s ja pliidi kohal) ventilatsioonisüsteem.

Õhu sissevõtt eluruumides olevate freshklappide kaudu.

Ehitusprojekt. Staadium eelprojekt Objekti aadress: Kapteni , Reiu küla, Häädemeeste vald, Pärnu maakond Omanik: Eraisik Koostas: Omanik

Kapteni üksikelamu 9/11

8. Elektrivarustus vastavalt olemasolevale Elektrilevi liitumislepingule

Liitumispunkt asub krundipiiril olevas liitumiskilbis liituja toitekaablikingadel. Liitumis-punkti

pingeaste 0,38 kV . Peakilp on projekteeritud majandus-tehnoruumi, kilpi paigaldada kaitse-

lahutuslülitina toimiv pealüliti, peakilbi min kaitsete IP30.

Toiteliinid kaitsta lühis- ja ülekoormuskaitsega liinikaitselülititega, pistikupesade liinid ja

vannitubade liinid kaitsta lisakaitsena 30 mA rakendusvooluga rikkevoolukaitselülititega.

Rajada võimalikult lai maanduskontuur mis sisaldaks vundamendimaandust.

PJK peamaanduslatil ühendada maandusjuhid ja peapotensiaaliühlustusjuhid betoonpõrandate

metallarmatuuridelt, torustikelt ja avatud metallkonstruktsioonidelt.

Duširuumis teha lisapotensiaaliühtlustused.

Kõikides ruumides paigaldada maandusklemmidega pistikupesad.

Liitumist väliste sidekaablivõrkudega ei ehitata.

Hoonesisene sidevõrk koostatakse juhtmevabade lahendustega.

9. Tuleohutus

Normdokumentide loetelu:

Tuleohutuse seadus

Siseministri määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“

Siseministri määrus nr 39 "Nõuded tulekustutitele ja voolikusüsteemidele, nende valikule,

paigaldamisele, tähistamisele ja korrashoiule"

Majandus- ja taristuministri määrus nr 97 "Nõuded ehitusprojektile"

Siseministri määrus nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu,

tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord”

EVS 812-2– Ehitiste tuleohutus: Ventilatsioonisüsteemid

EVS 812-3 – Ehitiste tuleohutus: Küttesüsteemid

EVS 812-6 – Ehitiste tuleohutus: Tuletõrje veevarustus

EVS 812-7 – Ehitiste tuleohutus: Ehitistele esitatavad tuleohutusnõuded

EVS 871 – Tuletõkke- ja evakuatsiooni avatäited ja sulused

EVS 919 – Suitsutõrje. Projekteerimine, seadmete paigaldus ja korrashoid

I kasutusviisiga üksikelamu tuleohutuse osa koostamisel on tuginetud siseministri määrusele nr

17 „Ehitise esitatavad tuleohutusnõuded“ ja EVS 812-7 „EHITISTE TULEOHUTUS. Osa

7:Ehitistele esitatavad tuleohutusnõuded”. Projekteeritud elamu kuulub tulepüsivusklassi TP3,

Ehitusprojekt. Staadium eelprojekt Objekti aadress: Kapteni , Reiu küla, Häädemeeste vald, Pärnu maakond Omanik: Eraisik Koostas: Omanik

Kapteni üksikelamu 10/11

eraldi tuletõkkesektsioon puuduvad.

Maapealsete korruste kandekonstruktsioonidele tulepüsivuse nõue puudub.

Hoone esmaseks küttesüsteemiks maasoojuspump. Leiliruumi kerise paigaldamisel tuleb

järgida ohutuid kaugusi põlevmaterjalidest vastavalt paigaldusjuhenditele ja kehtivatele

normidele.

Eluhoone köögi väljatõmbekanal, mis ei ole rajatud šahti, peab olema tulepüsivusega vähemalt

EI15 ja tuletundlikkusega vähemalt A2-s1,d0. Õhupuhasti ja väljatõmbekanali ühendamiseks

võib kasutada painduvaid kanaleid.

Autonoomne tulekahjusignalisatsiooniandur peab olema igas I-se kasutusviisiga ehitises

vähemalt ühes ruumis. Elamusse paigaldatakse kantav tulekustuti vastavalt siseministri

määrusele nr. 39 „Nõuded tulekustutitele ja voolikusüsteemidele, nende valikule, paigaldamisele,

tähistamisele ja korrashoiule“.

Tuletundlikkus

Sisepinnad: D-s2,d2

Põrandad: betoonplaat

Välisseina välispind: D,d2

Õhutuspilu välispind: D,d2

Õhutuspilu sisepinnad: -

Soojustussüsteem: D-d0.

Katusekatte väline tuletundlikkus Broof(t2-t4).

Terrassi põrandate tuletundlikkus DFL-s2.

Majandus-tehnoruumi tuletundlikkus

Seinad ja lagi : B-s1,d0

Põrandad: Dfl-s1

Kaablite tuletundlikkus

Minimaalselt Dca-s2,d2,a2

Eripõlemiskoormus üksikelamus < 600 MJ/m2. Suitsu ja soojuse eemaldamine hoonest läbi

avatavate uste ja akende. Pääs pööningule otsaviilus oleva pööninguluugi kaudu, mille min

mõõtmed peavad olema 600x800. DP-ga on määratud hoonestusalade kujad 7,5+7,5 m.

Kõrvalkinnistutel paiknevad hooned kaugemal kui 8 m. Lähim tuletõrjehüdrant asub.

Kustutusvee normvooluhulk 3h jooksul peab olema 10 l/s.

Ehitusprojekt. Staadium eelprojekt Objekti aadress: Kapteni , Reiu küla, Häädemeeste vald, Pärnu maakond Omanik: Eraisik Koostas: Omanik

Kapteni üksikelamu 11/11

10. Haljastus ja heakord

Maaüksusel esineb kõrghaljastus. Peale hoone valmimist planeeritakse planeeritakse elamu

ümbrus- rajades madal- ja kõrghaljastuse.

Ehitise alt saadud huumuskiht kasutatakse krundi haljastamiseks ning heakorrastamiseks .

Hoone ümbrus kaetakse 1 m laiuselt kruusakihiga.

Planeeritav maapind jälgib olemasolevat looduslikku reljeefi. Õueala on kaetud põhiliselt

muruga. Lisaks istutatakse mõned viljapuud ja marjapõõsad. Krundi esipiirile rajatav piirdehekk

- Brabant max.kõrgus 1,5 m.

Kinnistu sisetee ja parklaala neljale autokohale on olemasolevad.

Kinnistu siseteele peale-ja mahasõit samuti olemasolevad vastavalt asendiplaanile.

Olme- ja ehitusjäätmete kogumine planeeritaval alal lahendatakse vastavalt Häädemeeste valla

jäätmehoolduseeskirjale, on sõlmitud vastava ettevõttega teenuse osutamise kliendileping

Jäätmemahuteid peab tühjendama regulaarselt vastavalt kokkuleppele.

Aia- ja haljastusjäätmed kompostitakse oma aias.

Ehitusjäätmete käitlemine vastavalt Häädemeeste valla jäätmehoolduseeskirjale:

Ehitusjäätmeid tekib hinnanguliselt alla 10m³, mis sorteeritakse järgnevalt: puit; kiletamata paber

ja papp; mineraalsed jäätmed (kivid,krohv jt.); kiled; ohtlikud ehitusjäätmed (värvid,lakid, õlid,

liimid jt.) säilitatakse suletud originaalpakendis. Puhtaid puidujäätmeid taaskasutatakse või

põletatakse väikestes kogustes oma katlas.

Kogumismahutid-prügikonteinerid paigutatakse kinnistu sissepääsu lähedale, kõvale alusele

(vt. asendiplaan). Hoone ehitusega keskkonda ei saastata.

10.12.2024 Seletuskirjas on 11(üksteist) lehte

allkirjastatud digitaalselt

Koostaja: omanik

topo-geodeetiline mõõdistamine

1:500

11949457

Maa-ala plaan

koos tehnovõrkudega

1 / 1

Reiu küla, Häädemeeste vald, Pärnu maakond

Lennart Sünt

Kapteni kinnistu

Fail: 2024TG144_Kapteni_Reiu_GA.dgn

JUURDEPÄÄS KINNISTULE

PEASISSEPÄÄS ELAMUSSE

HOONE amortiseerunud, likvedeeritav

ÜKSIKELAMU projekteeritud

SISETEE KILLUSTIKKATTEGA olemasolev

AUTOPARKLA

SÕIDUSUUNAD

ELEKTRILEVI liitumiskilp olemasolev

MADALPINGE MAAKAABEL olemasolev

MADALPINGE ÕHULIIN olemasolev

SALVKAEV olemasolev

VEEVARUSTUSTORUSTIK olemasolev

KANALISATSIOONITORUSTIK olemasolev

VÄIKEPUHASTI olemasolev

TULETÕRJE VEEVÕTUKOHT olemasolev

PRÜGIKONTEINERI asukoht olemasolev

KOMPOSTER olemasolev

MAAPINNA KÕRGUSMÄRK

MURUHALJASTUS olemasolev

KÕRGHALJASTUS olemasolev

HEKK olemasolev

TVK

tehnilised näitajad:

kinnistu pindala 8877 m² katastriüksuse tähis 84801:001:1707 elamu ehitisealune pind 170,7 m² elamu pikkus 19,1 m elamu laius 9,4 m elamu kõrgus maapinnast 14.0 m elamu korruselisus 1 elamu suletud netopind 149,2 m² eluruumide pind 106,1 m² üldkasutatav pind (garaaž) 35,3 m² tehnopind 7,8 m² elamu maapealne maht 885,1 m³ tulepüsivusklass TP3 elamu ±0,00=+7.80

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Häädemeeste Vallavalitsus

[email protected]

Pargi tee 1

86502, Pärnu maakond,

Häädemeeste vald, Uulu küla

Teie 12.12.2024 menetlus nr 465503

Meie 20.12.2024 nr 7.1-2/24/21295-2

Reiu küla Kapteni kinnistu

projekteerimistingimuste

eelnõukooskõlastamine märkustega

Olete esitanud Transpordiametile kooskõlastamiseks Pärnu maakonna Häädemeeste valla Reiu

küla Kapteni kinnistu projekteerimistingimuste eelnõu (menetlus nr 465503). Kinnistu

(katastritunnus 84801:001:1707) asub riigitee nr 4 km 137,74-137,82 kaitsevööndis.

Projekteerimistingimustega soovitakse luua eeldused amortiseerunud hoonete lammutamiseks

ning uue elamu ja kuni 4 abihoone rajamiseks.

Lähtudes ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 70 lg 3, kooskõlastame projekteerimistingimuste

eelnõu tingimusel, et eelnõud täiendatakse järgnevate märkustega.

1. Asendiplaanil leppemärgina näidatud tuletõrje veevõtukoht (TVK) ei ole jooniselt leitav,

palume see lisada, et saaksime hinnata veevõtukoha kasutamise mõju riigiteele (vt lisa 2).

2. Projekti asendiplaanile kanda ja seletuskirjas tuua välja EhS § 71 kohane tee kaitsevöönd.

3. Riigitee kaitsevööndis on keelatud EhS § 70 lg 2 ja § 72 lg 1 nimetatud tegevused, sh on

keelatud ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest

piirangutest võib kõrvale kalduda Transpordiameti nõusolekul vastavalt EhS § 70 lg 3. Antud

riigitee lõigu kaitsevööndis puudub hoonestusjoon, mistõttu me ei anna nõusolekut ehitada

ehitusloakohustuslikku hoonet teekaitsevööndisse. Nõustume eelnõu kohase hoone

paigutusega väljapoole teekaitsevööndit.

4. Projektis kasutada riikliku teeregistri (http://teeregister.riik.ee) põhiseid teede numbreid ja

nimetusi.

5. Juurdepääs planeeringualale on tagatud kohaliku Reiu kooli tee nr 8480008 km 0,075

olemasoleva ristumiskoha kaudu.

6. Lähtuvalt asjaolust, et projektiga hõlmatav ala ulatub riigitee kaitsevööndisse, tuleb projekti

koostamisel arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega

(müra, vibratsioon, õhusaaste). Riigitee liiklusest põhjustatud häiringute ulatust tuleb projekti

koostamisel hinnata ning vajadusel võtta tarvitusele meetmed häiringute leevendamiseks, sh

keskkonnaministri 16.12.2016. a. määruse nr 71 lisas 1 toodud müra normtasemete tagamiseks.

Projekti seletuskirja lisada selgitus, et tee omanik (Transpordiamet) on projekti koostajat

teavitanud liiklusest põhjustatud häiringutest ega võta endale kohustusi riigitee liiklusest

2 (2)

põhjustatud häiringute leevendamiseks projektiga käsitletaval alal. Seletuskirjas märkida, et

kõik leevendusmeetmetega seotud kulud kannab arendaja.

7. Puurkaevu asukoha kavandamisel lähtuda veeseaduse (VeeS) § 127 lg 1, mille alusel heitvee

ja saasteainete pinnasesse juhtimine ei ole lubatud veehaarde sanitaarkaitsealal ja hooldusalal

ning lähemal kui 50 m sanitaarkaitseala või hooldusala välispiirist. Sellest lähtuvalt ei tohi

puurkaevu ümbritsev ala, kus ei ole lubatud heitvee ning saasteainete pinnasesse juhtimine,

ulatuda riigiteele ning riigiteega külgnevale vaba ruumi alale (vt normide lisa 1 tabel 10).

8. Projekti aluseks olev geodeetiline alusplaan peab olema mõõdistatud piisavas ulatuses, mis

võimaldab projekti koostada ja kontrollida. Kõik projektiga kavandatu (sademeveesüsteemid,

liikluslahendused vms) peab jääma mõõdistatud alusele.

9. Transpordiamet ei võta kohustusi projektiga seotud rajatiste väljaehitamiseks.

Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui projekteerimistingimusi ei

ole selleks ajaks välja antud, siis palume meid kaasata uuesti menetlusse. Lähtudes EhS § 31

lõikest 5 palume meid informeerida sellest, kui jätate ülaltoodud märkused arvestamata.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Marek Lind

juhataja

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

Lisa:

Lisa 1 KAPTENI_EP_AA-3-01_seletus

Lisa 2 KAPTENI_asend

Andres Aasna

53231631, [email protected]