Kiri

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Jõelähtme Vallavalitsus

[email protected]

Postijaama tee 7

74202, Harju maakond, Jõelähtme

vald, Jõelähtme küla

Teie 25.11.2024 nr 462770

Meie 20.12.2024 nr 7.1-2/24/20152-2

Kaberneeme tee 8 kinnistu kasutusloa

eelnõu kooskõlastamata jätmine

Olete esitanud Transpordiametile kooskõlastamiseks Harju maakonna Jõelähtme valla

Kaberneeme küla Kaberneeme tee 8 kinnistu kasutusloa eelnõu (menetlus nr 462770).

Kinnistu (katastritunnus 24505:001:0516) asub riigitee nr 11263 Kaberla-Kaberneeme tee km

6,074-6,101 kaitsevööndis.

Kasutusluba antakse üksikelamu (EHR kood 120873285) kasutamiseks.

Võttes arvesse oluliste puuduste esinemist ehitusloa elluviimisel ning ehitusseadustiku § 70 lg 2 p

1 ja lg 3 ja § 99 lg 3 ja lähtudes kliimaministri 17.11.2023 määrusest nr 71 „Tee projekteerimise

normid“ (edaspidi normid), jätame kasutusloa kooskõlastamata.

1. Kasutusloa eelnõule lisatud projekti seletuskirja p 2.1 „Olemasolev olukord, paiknemine“

on öeldud, et Juurdepääs kinnistule toimub Kaberla-Kaberneeme teelt läbi Kaberneeme

tee 8b kinnistu ja jõuab Kaberneeme tee 8 kinnistu edelapoolsesse nurka.

Sama projekti asendiplaanil (vt joonis 1) on näidatud seletuskirjas toodud lahendus.

Joonis 1. Väljavõte projekti asendiplaanist (30.01.2019)

2 (5)

Samas 21.11.2024 on kasutusloa eelnõu juurde esitatud „Ehitise erakorraline audit

ehitusdokumentide asendamiseks (Nordpartner Grupp OÜ töö nr 1-11-24EA)“, mille p 6

„Ehitise, ehitamise ja nende põhiliste lahenduste iseloomustus“ on öeldud, et Juurdepääs

maaüksusele on Kaberneeme teelt, parkimine kinnistul. Ehitatud tänavakivist

kinnistusisesed ja juurdepääsu teed/parkla. Juurde on lisatud väljavõte Maa-ameti

geoportaalist (vt joonis 2).

Joonis 2. Väljavõte ehitise erakorralisest auditist

Öeldut kinnitab 2024. aasta tänavavaate väljavõte, millelt on näha, et riigitee km 6,068

asuv olemasolev ristumiskoht on ümberehitatud ning kaetud tolmuvaba kattega

(betoonplaatidega; vt joonis 3).

Joonis 3. Väljavõte tänavavaatest (mai 2024)

Märgime, et riigitee alusele maale ulatuv ristumiskoht kuulub riigitee koosseisu, mille osas

omaniku ülesandeid täidab Transpordiamet. See tähendab, et ristumiskoha rajamine

riigiteele (sh asukoha või katendi valik) on Transpordiameti haldusmenetlus. Majandus- ja

taristuministri 03.12.2020 määruse nr 82 „Transpordiameti põhimäärus“ § 4 p 1 kohaselt

on Transpordiameti põhiülesandeks tingimuste loomine ohutuks ja säästlikuks liiklemiseks

ning inimeste ja sõidukite liikuvuse kavandamine. EhS § 70 lg 2 p 1 kohaselt on ehitise

(riigitee) kaitsevööndis keelatud ohustada ehitist ja selle korrakohast kasutamist.

Enne kasutusloa eelnõu korduvaks kooskõlastamiseks esitamist tuleb ilma teeomaniku

nõusolekuta ümberehitatud ristumiskoht taastada endisel kujul st, et riigitee aluselt maalt

tuleb eemaldada betoonplaadid.

Ristumiskoha katte taastamisel tuleb riigiteealuse maa ulatuses kasutada riigitee

peenramaterjaliga samaväärset kivimaterjali (purustatud kruus, killustik, freesipuru), mis

3 (5)

vastab majandus- ja taristuministri 3. augusti 2015. a määruse nr 101 „Tee ehitamise

kvaliteedi nõuded” lisa 10 positsiooni 5 või 6 terakoostisele. Ristumiskoha taastamisel on

keelatud riigitee risustamine. Kasutusloa korduva kooskõlastamise taotlusele lisada fotod

ristumiskoha taastamise tõendamiseks.

Lisaks eeltoodule oleme tuvastanud, et kinnistu riigitee poolsele küljele on rajatud

elupuuhekk. Kasutusloa eelnõule lisatud projekti seletuskirja p 2.5 Heakord ja haljastus

ega projekti asendiplaanil näidatud lahendus elupuuheki teemat ei kajasta. Nimetatud

teemat ei ole käsitletud ka ehitusdokumente asendavas ehitise erakorralises auditis.

Maa-ameti teeregistri ortofoto põhjal saame väita, et elupuuhekk on rajatud riigitee alusele

maale (vt joonis 4), 11263 Kaberla-Kaberneeme tee (katastritunnus 24505:001:0565),

mille omanik on Transpordiamet.

Joonis 4. Väljavõte Maa-ameti teeregistrist (mai 2024)

Juhime tähelepanu, et maapealseid rajatisi võib teemaale kavandada üksnes põhjendatud

juhul kui Transpordiamet on lubanud erandi ja arvestatakse normides toodud teega

külgneva vaba ruumi nõudega.

Me ei nõustu rajatud elupuuheki paiknemisega riigitee maal. Vaba ruum/riigitee alune maa

on vajalik teehooldustöödeks ning ohutuse tagamiseks liiklevate sõidukite ja ristprofiilis

paiknevate objektide vahel. Riigitee alune maaüksus on selles teelõigus väiksem (ca 3-4

m), kui nõuetekohase vaba ruumi laius. Rajatud elupuuhekk tuleb teemaalt eemaldada ja

kavandada erakinnistule selliselt, et seda on võimalik hoolda (oksi kärpida jmt) erakinnistu

kaudu. Kasutusloa korduvaks kooskõlastamiseks esitamisel palume lisada taotlusele

tõendid piirdeaia likvideerimise kohta.

2. Kasutusloa eelnõule lisatud projekti seletuskirja p 4.2 „Veevarustus ja kanalisatsioon“ on

öeldud, et Kaberneeme tee 8 ja 8a kinnistute liitumiseks paigaldatakse Kaberneeme teele

punkti 5- VRM maakraan DN32, millest on võimalik teha eraldi väljavõtted Kaberneeme

tee 8 ja 8b kinnistutele, paigaldades eraldi maakraanid DN25.

Sama projekti asendiplaanil (vt joonis 5) on näidatud seletuskirjas toodud lahendus.

4 (5)

Joonis 5. Väljavõte projekti asendiplaanist

Lisaks on märgitud, et Kinnistuvälise veetorustiku rajamiseks koostatakse eraldi projekt ja

taotletakse selle alusel ehitusluba.

Kahjuks ei leidnud me oma arhiivist kõnealuse ehitusloa eelnõu Transpordiameti

kooskõlastuse kirja ning seetõttu ei saa me hinnata, kas nimetatud tehnovõrkude rajamisel

on lähtutud Transpordiameti juhendis „Nõuded tehnovõrkude teemaale paigaldamise

kavandamisel“ toodud põhimõtetest ning arvestatud seejuures nõudega, et enne

ehitustööde algust tuleb tehnovõrgu omanikul sõlmida Transpordiametiga kokkulepe

riigitee alusele maaüksusele isikliku kasutusõiguse (edaspidi IKÕ) saamiseks.

Ehitise erakorraline auditi p 9 „Hinnang tehniliste lahenduste osas: põhjendatud, nõuetele

vastavus ning kasutus ohutus“ on öeldud, et Veevarustus ja kanalisatsioon, tehtud liitumine

vee-ettevõttega. Toimiv.

Kaberneeme tee 8 ehitusjärgne kontrollmõõdistuse (Rakendusgeodeesia ja

Ehitusgeoloogia Inseneribüroo OÜ töö nr TT-6919; 17.05.2024) jooniselt „Maa-ala koos

tehnovõrkudega“ selgub, et veetrass on rajatud riigitee alusele maale (vt joonis 6).

Joonis 6. Väljavõte kontrollmõõdistusest

Meile teadaolevalt ei ole riigimaale rajatud tehnovõrgule (veetrassile) sõlmitud IKÕ

lepingut, mis peab olema sõlmitud enne riigitee alusel maal ehitustegevuse alustamist.

Enne kasutusloa väljastamist tuleb koostada IKÕ plaanid vastavalt Transpordiameti

juhenditele ning sõlmida riigitee aluse maa nimetatud leping. Märgime, et kasutusõiguse

seadmise haldusakt on vaidlustatav ning huvitatud isikud on varem vaideõigust kasutanud.

Jättes kasutusloa eelnõu kooskõlastamata soovime ennetada olukorda, kus ehitis on saanud

kasutusloa, aga jätkub vaidlus kasutusõiguse küsimustes.

Palume esitada kasutusloa eelnõu uuesti kooskõlastamiseks peale vastav lepingu

sõlmimist. Tulenevalt sellest, et tehnovõrk (veetrass) on käesolevaks hetkeks reaalselt

paigaldatud, tuleb koos kooskõlastamiseks esitatavate materjalidega esitada ka tehnovõrgu

teostusjoonis.

5 (5)

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Jana Prost

peaspetsialist

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

Lisa: - Lisa 1. 111_EP_AA-1-01_v05_Kaberneemetee8eramu_0 - Lisa 2. V02Ehitise audit Kaberneeme tee 8, Jõelähtme - Lisa 3. TT-6919

Jana Prost

5792 4753, [email protected]

KABERNEEME TEE 8 ERAMU EHITUSPROJEKT

TELLIJA: JANEK TEDER

OMANIK: JANEK TEDER

OBJEKTI

AADRESS: KABERNEEME TEE 8, Kaberneeme

küla, Jõelähtme vald, Harju maakond

STAADIUM: EELPROJEKT

Seletuskiri ja joonised

TÖÖ NR: 038

EHITUSPROJEKTI

KOOSTAJA: JAH Arhitektid OÜ

EEP003190

Reg.kood: 12501279

VASTUTAV

SPETSIALIST: Holden Vides

Kutse nr: 117205, tase 7

Tel: 53 333 623

[email protected]

TALLINN

September

2018

033.1 Elamu kuupäev 4. september, 2018

Kaberneeme tee 8, Kaberneeme küla, Jõelähtme vald

Eelprojekt - 2/14 -

PROJEKTI KOOSTAMISEST VÕTSID OSA:

Arhitektuurne osa JAH Arhitektid OÜ

Reg nr: 12501279

MTR registreering: EEP003190

Aadress Uueveski tee 6, 71007 Viljandi

Telefon 53 333 623

E-post [email protected]

Arhitekt, objekti autor Holden Vides 53 333 623

033.1 Elamu kuupäev 4. september, 2018

Kaberneeme tee 8, Kaberneeme küla, Jõelähtme vald

Eelprojekt - 3/14 -

KÖITE SISUKORD

Kooskõlastuste koondtabel

A. Seletuskiri

0 ÜLDOSA 5

0.1 Ehitusobjekt 5

0.2 Tehnilised näitajad 5

0.3 Tellija 5

0.4 Projekteerijad 5

0.5 Alusdokumendid 6

2 ASENDIPLAANILINE LAHENDUS 6

2.1 Olemasolev olukord, paiknemine 6

2.2 Piirangud ja hoone paigutus 7

2.3 Vertikaalplaneerimine 8

2.4 Piirded 8

2.5 Heakord ja haljastus 8

3 ARHITEKTUURNE JA KONSTRUKTIIVNE LAHENDUS 9

3.1 Arhitektuurne lahendus 9

3.2 Vundament ja sokkel 10

3.3 Välisseinad 10

3.4 Siseseinad 10

3.5 Põrandad 10

3.6 Vahelaed 10

3.7 Katus 10

3.8 Avatäited 11

3.9 Korsten ja kamin 11

3.10 Terrassid 11

3.11 Välisviimistlus 11

033.1 Elamu kuupäev 4. september, 2018

Kaberneeme tee 8, Kaberneeme küla, Jõelähtme vald

Eelprojekt - 4/14 -

3 TULEOHUTUSNÕUDED 12

4 ERIOSAD 15

4.1 Küte ja ventilatsioon 15

4.2 Veevarustus ja kanalisatsioon 15

4.3 Elektrivarustus ja side 16

B. Graafiline osa

Jrk nr. Joonise nimetus Joonise nr. Väljaandmise kuupäev

1. Asukohaskeem AS-00 04.09.2018

2. Asendiplaan tehnovõrkudega M1:500 AS-01 04.09.2018

3. 1. korruse plaan M1:100 A-01 04.09.2018

4. 2. korruse plaan M1:100 A-02 04.09.2018

5. Katuse plaan M1:100 A-03 04.09.2018

6. Vaade läänest ja lõunast M1:100 A-04 04.09.2018

7. Vaade idast ja põhjast M1:100 A-05 04.09.2018

10. Lõige A-A M1:100 A-06 04.09.2018

11. Akende spetsifikatsioon 1 A-07 04.09.2018

12 Akende spetsifikatsioon 2 A-08 04.09.2018

13

14.

Akende spetsifikatsioon 3

Uste spetsifikatsioon 1

A-09

A-10

04.09.2018

04.09.2018

15. Uste spetsifikatsioon 2 A-11 04.09.2018

16. Piirdeaia joonis A-12 04.09.2018

C. Lisad

1. Topograafiline plaan

2. Energiamärgis

033.1 Elamu kuupäev 4. september, 2018

Kaberneeme tee 8, Kaberneeme küla, Jõelähtme vald

Eelprojekt - 5/14 -

0 ÜLDOSA

0.1 Ehitusobjekt

Eramu.

Kaberneeme tee 8, Kaberneeme küla, Jõelähtme vald, Harju maakond.

Katastriüksuse tunnus: 24505:001:0516

0.2 Tehnilised näitajad

Krundi pindala: 1152m2

Krundi sihtotstarve: Elamumaa

Täisehituse %: 18,9%

Ehitisealune pind: 215,7m2

Suletud bruto: 281,6m2

Suletud neto: 225,5m2

Köetav pind: 225,5m2

Parkimiskohtade arv krundil: 2

Tehnoruumide pind: 5,6m2

Eluruumide pind: 219,9m2

Korruselisus: 2

Tulepüsivusklass: TP-3

Põhikonstruktsioonide

kasutusiga: 50 aastat (klass D)

Maapealne maht: 842,2m3

Tubade arv: 6

Elamu kõrgus maapinnast 7,5m

*Ruumide eksplikatsioonid (loetelu ja suurused) vt. projekti graafiline osa

0.3 Tellija

Janek Teder

0.4 Projekteerijad

Projekteerija: JAH Arhitektid OÜ.

Autor: Holden Vides

033.1 Elamu kuupäev 4. september, 2018

Kaberneeme tee 8, Kaberneeme küla, Jõelähtme vald

Eelprojekt - 6/14 -

0.5 Alusdokumendid

Projekteerimisel lähtutakse Eesti Vabariigi projekteerimise ja ehituse normdokumentidest

ja seadustest. Lisaks eelpool nimetatutele on järgitud Eesti Standardi EVS 811:2012

„Hoone ehitusprojekt“ nõudeid eelprojekti koosseisule, sisule ja detailsusele ning

seletuskirja koostamisel on juhindutud Eesti Standardi EVS 865-1:2013 „Ehitusprojekti

kirjeldus. Osa 1: Eelprojekti seletuskiri“ soovitustest. Lisaks on aluseks võetud:

• Sepamäe kinnistu ja lähiala detailplaneering. Töö nr. 1004 (2011)

• JAH Arhitektid OÜ poolt koostatud eskiisprojekt. Töö nr. 038. Juuni 2018

• Projekteerimisel lähtutakse EhitusRYL 2000 nõuetest; projekt vastab Eesti vabariigis

kehtivatele projekteerimis- ja ehitusvaldkonna normdokumentidele ning eeskirjadele

• Topograafiline alusplaan M=1:500. Mõõdistaja Geoport OÜ, Mati Lember. Töö nr. M1805

• Majandus- ja taristuministri 05.08.2015 määruses nr 106 „Tee projekteerimise normid“ lisa

„Maanteede projekteerimisnormid“

2 ASENDIPLAANILINE LAHENDUS

2.1 Olemasolev olukord, paiknemine

Kaberneeme tee 8 (24505:001:0516) kinnistu asub Kaberneeme küla elamukvartalis, vahetult

Kaberneeme tee ääres. Kinnistu on hoonestamata ja sisuliselt haljastuseta. Reljeef on

idapoole kaldu ja erineb tee tasapinnast 3 meetrit. Juurdepääs kinnistule toimub Kaberla-

Kaberneeme teelt läbi Kaberneeme tee 8b kinnistu ja jõuab Kaberneeme tee 8 kinnistu

edelapoolsesse nurka.

Uurides Kaberneemes alla 2000m² elamumaa krunte, on näha, et hoonete asukoht krundil

on valitud viisil, et hoone eraldaks õueala tänavast ja et hoonest lõunapoole, päiksepoole,

jääks võimalikult suur õueala. Sel viisil on valitud ka projekteeritava hoone paiknemine.

033.1 Elamu kuupäev 4. september, 2018

Kaberneeme tee 8, Kaberneeme küla, Jõelähtme vald

Eelprojekt - 7/14 -

Kuna projekteeritav eramu asub riigitee ääres, tuleb liiklusest põhjustatud häiringute ulatust

projekti koostamisel hinnata ning vajadusel võtta tarvitusele meetmed häiringute

rahuldamiseks. Tee omanik (Maanteeamet) on projekti koostajat teavitanud liiklusest

põhjustatud häiringutest ning ei võta kohustusi rakendada leevendusmeetmeid riigitee

liiklusest põhjustatud häiringute leevendamiseks projektiga käsitletaval alal. Kõik

leevendusmeetmetega seotud kulud kannab arendaja.

2.2 Piirangud ja hoone paigutus

Hoone on kavandatud krundi loode nurka, et jääks võimalikult suur aiaosa itta ja lõunapoole.

Hoone jääb detailplaneeringuga määratud ehitusalasse. Hoone asub samal joonel oma põhja

naabriga.

Detailplaneeringu koostamisel olnud riigitee kaitsevöönd 50m kattis pea kogu krundi.

Hiljema Ehitusseadustiku järgi vähenes kaitsevöönd 30m tee servast.

ELA SA sidekaabli kaitsevöönd (1m teljest) krundi loode küljel ja krundi idapoolelt läheb läbi

elektriõhuliini kaitsevöönd (10m teljest).

Alusplaanile on projekteeritud nähtavuskolmnurk vastavalt majandus- ja taristuministri

05.08.2015 määruses nr 106 „Tee projekteerimise normid“ lisa „Maanteede

projekteerimisnormidele“, mis on projekteeritud rahuldavatel tingimustel ja näitab 7m

kauguselt tee servast 80m kaugusele. Vaatekolmnurka jääb kõrghaljastus.

Lähtuvalt asjaolust, et projektiga hõlmatav ala ulatub riigitee kaitsevööndisse, tuleb projekti

koostamisel arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega

(müra, vibratsioon, õhusaaste). Riigitee liiklusest põhjustatud häiringute ulatust tuleb projekti

koostamisel hinnata ning vajadusel võtta tarvitusele meetmed häiringute, sealhulgas

033.1 Elamu kuupäev 4. september, 2018

Kaberneeme tee 8, Kaberneeme küla, Jõelähtme vald

Eelprojekt - 8/14 -

keskkonnaministri 16.12.2016. a. määruses nr 71 lisas 1 toodud müra normtasemete,

tagamiseks. Tee omanik (Maanteeamet) on projekti koostajat teavitanud liiklusest

põhjustatud häiringutest ning ei võta kohustusi rakendada leevendusmeetmeid riigitee

liiklusest põhjustatud häiringute leevendamiseks projektiga käsitletaval alal. Projekti

seletuskirjas märkida, et kõik leevendusmeetmetega seotud kulud kannab arendaja.

2.3 Vertikaalplaneerimine

Elamu +/-0.00 on projekteeritud +2.30 abs. Hoone ümber kavandatakse drenaažiala, mis

üleliigse vee majast mööda itta suunavad. Läänepoolselt küljelt sõiduteelt tulevad sadeveed

juhitakse hoonest mööda krundi ida ossa, mille käigus sadeveed imbuvad maasse. Katuselt

tulevad sadeveed juhitakse haljastatud aladele ümber hoone ja immutatakse maasse.

Sadevett ei juhita naaberkruntidele, ega sõiduteedele.

Riigiteelt mahakeerava tee sadeveed juhitakse kirde ja kagu suunas teepealt maha ida

suunas nagu ka hooneümbert. Sademevett ei juhita riigitee alusele maaüksusele.

2.4 Piirded

Hoone parkimisala on neljast küljest piiratud 1.0m kõrguse metallpiirdega, mis koosneb

kõrvutiasetsevatest vertikaalsetest metalllippidest vahega 110mm. Parkimisala piirded

projekteeritakse kõrvalolevatest kruntidest 100mm kaugusele. Lõunapoolt on parkimisalal

lükandvärav. Põhjanaabri pool ja idanaabri pool on olemasolev võrkaed, mis säilitatakse.

Kaberneeme tee 8 ja 8a vahele piiret ettenähtud ei ole. Lääne poole Kaberneeme tee 8 ja 10

vahele aeda ettenähtud ei ole.

2.5 Heakord ja haljastus

Kinnistule kavandatakse uushaljastus. Olmeprügi konteiner paigaldatakse krundi edela nurka

parkimisala juurde, kõvakattega alale. Krundi valdaja peab tagama regulaarse olmeprügi

033.1 Elamu kuupäev 4. september, 2018

Kaberneeme tee 8, Kaberneeme küla, Jõelähtme vald

Eelprojekt - 9/14 -

äraveo. Parkimisalale jääb säilitatav puu, mille ümber kavandatakse vajalik kaitse nii ehituse

ajal kui ka pärast seda. Puu tüve ei kaeta.

3 ARHITEKTUURNE JA KONSTRUKTIIVNE LAHENDUS

3.1 Arhitektuurne lahendus

Hoone on kavandatud aastaläbi kasutamiseks ning vastab detailplaneeringus kehtestatud

nõuetele. Kaberneeme tee 8 krundi juures on sõidutee väga kõrgel, mistõttu hakkavad autod

elanikel justkui üle pea sõitma. Hoone peamised funktsioonid on lahendatud teisele

korrusele. Teiselt korruselt, mis on teetasapinnaga samal kõrgusel, avanevad elutoast,

magamistoast, söögitoast ja vannitoast vaated merele. Tee äärde on projekteeritud

parkimisala kolmele autole, mida ühendab teise korrusega kaldtee. Teisele korrusele hoone

ida ja lõuna küljele on projekteeritud terrassid. Hoone arhitektuurne vorm proovib olla lihtne.

Teepealt vaadates, paistab see edelast madal ühekordne puidust hoone ja loodest taluhoone

vormikäsitlusega puidust hoone looduskivi plaatidega korruse peal. Otse eest ei ole hoonet

näha, kuna selle ette jääb vana palkhoone. Hoone skaala on väike, et sulatuda teiste

hoonete sekka. Hoone kõrgus maapinnast 7.5m (abs.+9.8m). Selle suletud neto on 225,5m².

Arhitektuuri vormikeel on tuletatud vanadest taluhoonetest. Projekteeritav hoonevorm on

otsene edasiarendus taluhoone vormist. Tänapäeva vajadustest tingitult taluhoone vormi

edasiarendus. Projekteeritava hoone teine korrus on lihtne puitviimistlusega vorm (tänavalt

vaadate), mille fassaadil loovad rütmi vähesed avad, mis omakorda on kaetud puitribistikuga.

Katusekatte materjal on valitud justkui laastukatus, kuid kivist, mis naturaalse tonaalsusega

peaks ühtima teise korruse puitlaudisega. See kõik asetseb esimese korruse peal, mida

katavad looduskivi plaadid. Hoone kandekonstruktsioonide ehitamiseks koostatakse eraldi

konstruktiivse osa projekt. Ehitise kavandatav kasutusiga on 50 aastat.

033.1 Elamu kuupäev 4. september, 2018

Kaberneeme tee 8, Kaberneeme küla, Jõelähtme vald

Eelprojekt - 10/14 -

3.2 Vundament ja sokkel

Hoone rajatakse väikeplokkidest lintvundamendile, mille peale valatakse raudbetoonplaat

vastavalt ehituskonstruktsioonide osale. Sokkel soojustatakse EPS plaatidega ja krohvitakse.

3.3 Välisseinad

Välisseinad on projekteeritud betoonplokk seintena, millele kinnitatakse termoprofiil.

Termoprofiili vahel on soojustuseks mineraalvill. Väljast kaetakse seinad 30mm mineraalvillast

tuuletõkkeplaadiga ning vertikaalse fassaadilaudisega puitroovitusel. Seestpoolt seinad

krohvitakse ja viimistletakse. Alumisel korrusel on laudise asemel looduskivi plaadid, mis

kinnitatakse koos tuuletõkkeplaadiga EPS plaadile.

3.4 Siseseinad

Siseseinad ehitatakse kergplokkidest ja krohvitakse. Kandeseinad on betoonplokkidest.

3.5 Põrandad

Esimese korruse põrand rajatakse 90mm paksusele raudbetoon plaadile. Plaadi peale on

jäetud 20mm varu viimistlusmaterjali jaoks. Märgades ruumides ehitatakse põrandad lokaalse

kaldega 1:100. Raudbetoon plaadis põrandakütte torustik.

3.6 Vahelaed

Vahelaed valatakse monoliitbetoonist (vahelae konstruktsioon täpsustub eraldi

konstruktiivses projektis), mille sisse paigaldatakse põrandasoojustus. Altpoolt laed

krohvitakse ja värvitakse.

3.7 Katus

Katus ehitatakse 50x250mm sarikatele, mille külge kinnitatakse horisontaalselt 50x50mm

roovid. Roovide ja sarikate vahele paigaldatakse mineraalvill ning konstruktsioon kaetakse

033.1 Elamu kuupäev 4. september, 2018

Kaberneeme tee 8, Kaberneeme küla, Jõelähtme vald

Eelprojekt - 11/14 -

altpoolt aurutõkke kilega ja pealt tuuletõkkekilega. Konstruktsiooni peale paigaldatakse

tuulutusroovid, katusekatte kinnitusroovid ja betoonkivi katus.

3.8 Avatäited

Hoonele paigaldatakse 3x klaaspaketiga alumiiniumpuit aknad ja puituksed.

3.9 Korsten ja kamin

Elutuppa on kavandatud moodulkamin koos kivist moodulkorstnaga (nt. Schiedel), mis

paigaldatakse vastavalt toote paigaldusjuhenditele ja kehtivatele tuleohutusnormidele.

3.10 Terrassid

Maapinnal olevad teed valatakse betoonist. Teisel korrusel olev terrass ehitatakse

sügavimmutatud männipuidust, mis toetatakse betoonplaadile (konstruktsioon täpsustatakse

järgmises ehitusprojekti etapis). Terrassid kaetakse osaliselt sügavimmutatud või

termotöödeldud männiterrassilaudisega.

3.11 Välisviimistlus

KATUS:

kivikatus, Monier Tegalit betoonkatusekivi

SEINAD:

termomännist fassaadilaud 18x145, klamberkinnitusega, AB sort, paigaldatud vertikaalselt.

SOKKEL:

krohv värvitud helehall

AKNARAAMID VÄLJAS:

naturaalne puit

VÄLISUKSED:

naturaalne puit

033.1 Elamu kuupäev 4. september, 2018

Kaberneeme tee 8, Kaberneeme küla, Jõelähtme vald

Eelprojekt - 12/14 -

AKNAPLEKID, RÄÄSTAPLEKID:

kuumtsingitud

TERRASSID JA TREPID:

termotöödeldud männilaudis

3 TULEOHUTUSNÕUDED

Kasutatud normdokumentide loetelu:

• Majandus ja taristuministri määrus nr, 17 (30.03.2017) “Ehitisele esitatavad

tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele”

• Siseministri määrus nr. 39 (30.08.2010) „Nõuded tulekustutitele ja

voolikusüsteemidele, nende valikule, paigaldamisele, tähistamisele ja korrashoiule“

• EVS 812-1:2017 Ehitise tuleohutus. Sõnavara.

• EVS 812-2:2014 Ehitise tuleohutus. Ventilatsioonisüsteemid.

• EVS 812-3:2013 Ehitise tuleohutus. Küttesüsteemid

• EVS 812-6:2012 Ehitise tuleohutus. Tuletõrje veevarustus.

• EVS 812-7:2008 Ehitise tuleohutus. Ehitistele esitatavad põhinõuded,

tuleohutusnõude tagamine projekteerimise ja ehitamise käigus.

• „Abimaterjal ehitusprojekti tuleohutusosa koostamiseks“. Päästeamet www.rescue.ee.

Hoonete kasutusviis: üksikelamu. Hoonete tulepüsivusklass: TP3. Hoonete korruselisus: 2

korrust. Hoonete maksimumkõrgus tuletõrjetehnilises mõttes Hmax =7.5 m < Hmax, lub.=

9 m Hoones paiknevate ruumide siseseinte ja lagede nõutav pinnakihi tuletundlikkuse klass

D-s2,d2. Hoone katusekatete nõutav tulepüsivusklass: B roof. Kõikide materjalide

tuleohututus peab vastama vähemalt klassile D.

033.1 Elamu kuupäev 4. september, 2018

Kaberneeme tee 8, Kaberneeme küla, Jõelähtme vald

Eelprojekt - 13/14 -

Avatäidete paigalduseks või kinnituseks kasutatakse materjale, mille tuletundlikkus on

vähemalt B.

Tehnoruum on eraldatud eraldi tuletõkke sektsiooniga (EI-30. Avatäited vähemalt EI-30).

Kandekonstruktsioonile eraldi tulepüsivust ei nõuta.

Hoonel kinnised pööningud puuduvad.

Suitsu eemaldamine hoonest on ette nähtud teostada avatavate uste ja akende kaudu ning

sundväljatõmbega. Elamu varustatakse suitsuanduritega ning tuletõrjesignalisatsiooniga.

Elutuppa on projekteeritud valmiskamin, mille korsten ehitatakse kivist moodulkorstnana (nt.

Schiedel), mis paigaldatakse vastavalt toote paigaldusjuhenditele ja kehtivatele

tuleohutusnormidele ning EVS 812-3:2013/A1:2015 Küttesüsteemid esitatud nõuetele.

Projekteeritav tuletõrjevee hüdrant asub Kaberneeme tee ja Liiva tee ristumiskohas ja see

jääb hoonest mööda teed 150m - 170m kaugusele. Tuletõrje hüdrant tagab tulekustutusvee

10l/s 3 tunni jooksul.

Tuleohutuskuja põhjapoolse naabriga 25m ja idapoolse naabriga 45m. Lõunapoolse naabriga

60m.

Korstna hooldamiseks on katusele ettenähtud hooldusplatvorm. Katusele pääseb teise

korruse terrassilt teisaldatava redeliga. Katuse kõrgus teise korruse terrassilt on 2.3m.

Korsten näha ette T600 temperatuuriklassiga. Korsten paigaldada vastavalt tootejuhistele.

033.1 Elamu kuupäev 4. september, 2018

Kaberneeme tee 8, Kaberneeme küla, Jõelähtme vald

Eelprojekt - 14/14 -

Müüritud korstnaid ei tohi katta kipsiga. Korstnate ülemine ots kaitstakse ilmastiku mõjude

eest korstna mütsiga. Korstnad on viidud katusepinnast kõrgemale 1m. Põlevmaterjalidest

ehitisosad tuleb paigutada nii kaugele suitsulõõri seina välispinnast, et nende temperatuur ei

tõuseks üle 80°C. Suitsukorstnen on paigutatud omaette šahti. Korstna läbiviigud muudest

tarinditest tihendatakse nii, et korstna ja selle eriosade soojuspaisumine võiks toimuda nii

korstnat kui ka ümbritsevat tarindit kahjustamata. Suituslõõride läbiviigul konstruktsioonidest

kasutada lõõride ümber mittepõlevaid materjale.

Hoone kütteruum (maasoojuspump) asub tehnoruumis. Hoonel on 1 kamin, mis asub

elutoas. Suitsulõõr kaminast viiakse otse üles. Hoonel rohkem suitsulõõre ei ole. Saun on

lahendatud aurusaunana ja suitulõõri ei oma. Kütust tehnoruumis ei hoita. Paiskpinda ei ole

vaja. Soojuspumbaks alterra WZS-122 V-line võimsusega 3-12kW. Temperatuurid, mis

jooksevad soojuspumbast välja (vesipõrandaküte) jäävad 40 kraadi juurde.

Tuletõkkekonstruktsioonis oleva ukse, akna ja muu väiksema avatäite ning

tuletõkkekonstruktsioone läbivate tehnosüsteemide tulepüsivusaeg peab olema vähemalt

50% tuletõkkekonstruktsioonile ettenähtud tulepüsivusajast, kusjuures avatäite pindala ei tohi

olla suurem kui 40% tuletõkkekonstruktsiooni pindalast.

Ventilatsioonisüsteem rajatakse nii, et oleks takistatud tule ja suitsu levimine

ventilatsioonikanalis või ventilatsioonikanalite ja tuletõkkekonstruktsioonide läbiviikudes või

soojusülekande kaudu ventilatsiooniagregaadis. Ventilatsioonisüsteemi projekteerimisel,

paigaldamisel, hooldamisel ja kasutamisel lähtutakse asjakohasest standardist.

033.1 Elamu kuupäev 4. september, 2018

Kaberneeme tee 8, Kaberneeme küla, Jõelähtme vald

Eelprojekt - 15/14 -

4 ERIOSAD

4.1 Küte ja ventilatsioon

Hoone kütmine on planeeritud vesipõrandakütte baasil. Kütteallikaks on kavandatud

maasoojuspump. Maasoojuspumba tarbeks puuritakse krundile soojuspuuraugud.

Soojuspuuraukude rajamiseks koostatakse eraldi ehitusprojekt ja puuraukude rajamiseks

taodeldakse eraldi ehitusluba. Ventilatsioon lahendatakse Nilan tüüpi soojustagastusega

ventilatsiooniseadmetega. Kogu hoonel sund välja- ja sissepuhe. Hoonesisese kütte- ja

ventilatsioonipaigaldise ehitamiseks koostatakse eraldi projekt.

4.2 Veevarustus ja kanalisatsioon

Kinnistu tasuta liitumine Kaberneeme küla ühisveevärgiga on võimalik peale Kaberneeme küla

veetorustike rajamise II etapi realiseerumist (Loo Vesi OÜ tehnilised tingimused). Tänaseks on

ühisveevärk rajatud pumplast kuni Liiva tee ja Kaberneeme tee ristmikuni, II etapp realiseerub

vastavalt kehtivale ÜVK arengukavale aastaks 2028. Varasem liitumine on võimalik liitumistasu

eest. Kaberneeme tee 8 ja 8a kinnistute liitumiseks paigaldatakse Kaberneeme teele punkti 5-

VRM maakraan DN32, millest on võimalik teha eraldi väljavõtted Kaberneeme tee 8 ja 8b

kinnistutele, paigaldades eraldi maakraanid DN25. Kinnistusisene veetorustik projekteerida

plastist joogiveetorust, mille ühendused on lubatud vaid keevisõmblustega. Elamu

veearvestuseks näha ette veemõõdusõlm. Tagatav maksimaalne veehulk kuni 0,5 m3/d.

Kinnistuvälise veetorustiku rajamiseks koostatakse eraldi projekt ja taotletakse selle alusel

ehitusluba.

Täna piirkonnas ühiskanalisatsioon puudub. Reoveed kogutakse 10m3 kogumismahutisse

krundi põhjaosas, mille tühjendamine toimub vastavat litsentsi omava ettevõttega sõlmitud

033.1 Elamu kuupäev 4. september, 2018

Kaberneeme tee 8, Kaberneeme küla, Jõelähtme vald

Eelprojekt - 16/14 -

lepingu alusel. Ühiskanalisatsiooni väljaehitamisel on kinnistu omanikul kohustus sellega

liituda. Hoonesisese vee- ja kanalisatsioonipaigaldise väljaehitamiseks koostatakse eraldi

projekt.

4.3 Elektrivarustus ja side

OÜ Elektrilevi poolt paigaldatud olemasolev elektrivarustuse liitumiskilp asub kinnistu kagu

osas. Elektrivarustuse tagamiseks sõlmitakse liitumisleping ja ehitatakse välja MP kaabel

kilbist hooneni. Hoonesisese elektripaigaldise väljaehitamiseks koostatakse eraldi projekt.

Seletuskirja koostas: Holden Vides, volitatud arhitekt 7.

Objekti nimetusJanek Teder

Töö nr.

Objekti tellija

Faili nimi: Kaberneeme tee 8 Asendiplaan.dwg

JAH Eriala

[email protected]

Mõõtkava

EP Versioon

Kaberneeme tee 8 Eramu

Kaberneeme tee 8, Kaberneeme küla, Jõelähtme vald, Harju maakond

Staadium

Kuupäev: 31.08.2018

Asendiskeem

ARH

Joonise nimetus

042

-

ARHITEKTID

Joonise nr.

1AS - 00 Viljandi,

Uueveski tee 6, tel. 53 333 623

registrikood: 12501279

Objekti aadressHolden VidesArhitekt

PLANEERITAV TULETÕRJE

VEEVÕTUKOHT

3

1 x=6598105,33

6

1

y=571994,98

KOORDINAADID

y=572010,63

x=6598096,274

y=571998,94

x=6598089,55 x=6598091,65

3

x=6598101,94

4

2

5 y=572002,22

y=572008,61 y=572004,16

NÄ HT

AV US

KO LM

NU RK

VA SA

KP ÖÖ

RD EL

7 x8

0m

x=6598094,98

2

6

5 Ø50PL orient

M

W1

orient Ø50PL

orient

orient M

K1

K1

W1

Faili nimi: Kaberneeme tee 8 Asendiplaan.dwg

1:500

registrikood: 12501279

Kaberneeme tee 8, Kaberneeme küla, Jõelähtme vald, Harju maakond

Staadium Töö nr. Versioon

ARHITEKTID

Joonise nr.Eriala

042

Arhitekt

Objekti tellija Janek Teder Kaberneeme tee 8 Eramu

MÄRKUS: HOONE ABSOLUUTKÕRGUS +/-0.00 = +2.30m

Joonise nimetus

Kuupäev: 30.01.2019

Asendiplaan

Objekti nimetus

Mõõtkava

Objekti aadress

[email protected]

EP

Holden Vides

Viljandi, Uueveski tee 6, tel. 53 333 623 AS - 01JAH 1ARH

4.59

2.38

2.48 2.39

5.32

4. 53

4. 57

4. 64

4. 734.

83 4. 91

4. 93

4. 97 5.

06 5.

12

5. 215.

13

5. 37

5. 22

5. 31

5. 31

5. 49 4.90

5.25

5.28

2.96

2.46

2.37 2.35

2.02 2.07

2.09

2.09

4.60

4.74

3.84

4.14

4.61 4.17

1.95

1.90

1.97

1.93

1.90 2.02

1.94

2.13

2.72

4.61

3.40

3.93

2.60

2.64

4.05

2.80

2.67

2.03

1.91 1.92

2.04

2.14

2.28

2.14

2.07

2.12 1.95 2.11

2.03

1.92 2.00

2.22

2.95

2.58

2.66

2.56 2.20 2.23

2.33

2.92

2.79

2.89 2.55

2.51 2.14

2.84

3.74

4.62

3.29

1.88

2.26

2.75

2.45

24505:001:0640

24505:001:0516 Kaberneeme tee 8

Kaberneeme tee 8a

2. 50

3. 50

3. 50

3. 50

3. 00

3. 00

3. 00

2. 50

2.50

2. 50 2.00

2. 00

2.00

2.00

2.00

A

A kill

Ka be

rn ee

m e

te e

kill

pinnas

bet

Te lia EL

A0 56

477108

477106

477104

orient orient

25 91

9

ka sv

uh .

H liiv

liiv liiv

liiv

liiv

vpa

vpa

vpa

5. 06

4. 70

4. 32

4.97 5.08

4.47

4.45

4.00

4.30

3. 474. 29

4. 43

Tehnoruumide pind

Olemasolev võrkaed H=1.2m

Suletud bruto

Maapealne maht

Soojuspuurvaia kaitsevöönd omavahel (5m)

Jäätmekonteiner

Planeeritav soojuspuurauk (koostatakse eraldi ehitusprojekt, millega taodeldakse eraldi ehitusluba)

Krundipiir

Detailplaneeringuga lubatud hoonestusala

Projekteeritav Elamu (Ehitisealune pind)

Pääs krundile

Tulepüsivusklass

Projekteeritav metallist piirdeaed H=1.0m

Rajatav betoonkate

Elektriõhuliin

Olemasolev liitumiskilp

TINGMÄRGID

Projekteeritav kogumismahuti 10m³

Planeeritav maapinna kõrgus

Projekteeritav haljastus

Pääs hoonesse

Projekteeritav elektritrass

Projekteeritav kanalisatsioonitorustik

Olemasoleva sidekaabli ELA SA kaitsevöönd (1m keskteljest)

i asukoht

Olemasolev sidekaabel ELA SA

Drenaaž

Projekteeritav veetorustik

5,6m²

215,7m²

Säilitatav puu

Rajatav parkimiskoht

219,9m²

Planeeritav veetorustik. Eraldi projektiga taodeldakse ehitusluba

Riigitee kaitsevöönd (30m välimisest servast)

Elamu kõrgus maapinnast

Köetav pind Suletud neto

Täisehituse % Krundi sihtotstarve Krundi pindala

Ehitisealune pind

50 aastat (klass D)Põhikonstruktsioonide kasutusiga TP-3Tulepüsivusklass 2Korruselisus

Eluruumide pind

Sadevee juhtimise skeem

Elamumaa 1152m²

18,9%

281,6m² 225,5m² 225,5m²

842,2m³ 7,5m

Elektri õhuliinide kaitsevöönd (2m keskteljest)

TEHNILISED NÄITAJAD

r=5m

V1

V1

5.0m

Soojuspuurauk nr 1 y=571999,19 x=6598109,20 Soojuspuurauk nr 2 y=572004,00 x=6598107,87 Soojuspuurauk nr 3 y=572008,86 x=6598106,64 Soojuspuurauk nr 4 y=572013,67 x=6598105,44

TP3

V1

V1

39.00

P1

V1

J

V1

Räästajoon

Planeeritav vee liitumispunkt. Projekteeritav maakraan DN32

V11

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

Projekteeritav maakraan DN25 Kaberneeme tee 8b liitumiseks

Projekteeritav maakraan DN2

2.30 Tugimüür

2.30

2.30

2.30 7.8m

6.5m

5.0m

5.0m

5.0m

5.0m

J

V1

2.30

V1

V1

V1

V1 1

P1 P2 P3

SISESEINAD

VU -01

BETOONKIVI KATUS 50mm ROOVITUSED 75mm KATUSEKONSTRUKTSIOON 250mm + 50mm SISEVIIMISTLUSPLAAT 13mm

N

LOODUSKIVI PLAAT 70mm EPS PLAAT 200mm BETOONPLOKK SEIN 200mm

MÄRKUS: HOONE ABSOLUUTKÕRGUS +/-0.00 = +2.30m

VU-07

A-02

A-08

A-10 A-10

KATUS

VÄLISSEINAD

KIVIKATUS

A -10

LIIMPUIT

PINNAKATTED

BETOONPLOKK SEIN 200mm

EI - 30

KANDESEINAD

A-07

A -09

A-10

BETOONVALU

LAUDIS

TULETÕKKESEKTSIOON EI - 30

VOODRILAUD TUULUTUSEGA 70mm Z-PROFIIL JA MINERAALVILL 200mm BETOONPLOKK SEIN 200mm

TINGMÄRGID

KERGPLOKK SEIN 100mm

METALLPOSTID

4

B

1 1

3

2

3

2

A B

4

A C

A

C

A

7540 5530

70 00

72 40

14 24

0

55307540

13070

14 24

0

13070

13070

+/-0.00m

+/ -0

.0 0m

10

1

3

6

7

8

9

5

2

1.KORRUS

1 MAGAMISTUBA 15,5m² 2 MAGAMISTUBA 13,3m² 3 ESIK 13,6m² 4 MAJAPIDAMISRUUM 8,3m² 5 MAGAMISTUBA 13,5m² 6 WC 2,1m² 7 PESURUUM 6,9m² 8 EESRUUM 32,6m² 9 AURUSAUN 6,7m² 10 TEHNORUUM 5,6m²

1. KORRUS KOKKU 119,1m²

KÕIK KOKKU 225,5m²

4

Kaberneeme tee 8, Kaberneeme küla, Jõelähtme vald, Harju maakond

Kaberneeme tee 8 Eramu

Faili nimi: Kaberneeme tee 8 Eramu Eelprojekt Joonised.dwgKuupäev: 30.08.2018

038

Janek Teder

A - 01

1:1001. Korrus

JAH ARHITEKTID

registrikood: 12501279

[email protected]

Viljandi, Uueveski tee 6, tel. 53 333 623

Arhitekt

Objekti tellija

Holden Vides

EP Staadium Töö nr. Eriala Joonise nr. Versioon

Mõõtkava

Objekti aadress

Joonise nimetus

Objekti nimetus

ARH 1

VEEMÕÕDUSÕLM

LOODUSKIVI PLAAT 70mm EPS PLAAT 200mm BETOONPLOKK SEIN 200mm

BETOONPLOKK SEIN 200mm

VÄLISSEINAD

A -02

VU-03

VU -05

VU-06

VU-02

A -03

A-05

PINNAKATTED

KATUS

LAUDIS

BETOONVALU

N

BETOONKIVI KATUS 50mm ROOVITUSED 75mm KATUSEKONSTRUKTSIOON 250mm + 50mm SISEVIIMISTLUSPLAAT 13mm

KANDESEINAD

LIIMPUIT

VU -04

VOODRILAUD TUULUTUSEGA 70mm Z-PROFIIL JA MINERAALVILL 200mm BETOONPLOKK SEIN 200mm

METALLPOSTID

KIVIKATUS

A -06

KERGPLOKK SEIN 100mm

A-04

A -01

SISESEINAD

MÄRKUS: HOONE ABSOLUUTKÕRGUS +/-0.00 = +2.30m

VU -08

TINGMÄRGID

4 4

AA

10 00

14 24

0

7540

55307540

13070

13070

1000

13070

1000

72 40

92 30

5530

16 47

0

+2.80m

+2.80m

+2.30m

+2.80m

44 64

1500

10

11 12

14

17 16

13

BASSEIN

2.KORRUS

10 KÖÖK 21,9m² 11 GARDEROOB 5,6m² 12 WC 6,3m² 13 MAGAMISTUBA 17,0m² 14 WC 2,6m² 15 SÖÖGITUBA 18,0m² 16 ESIK 12,8m² 17 ELUTUBA 22,2m²

2. KORRUS KOKKU 106,4m²

KÕIK KOKKU 225,5m²

15

Kaberneeme tee 8, Kaberneeme küla, Jõelähtme vald, Harju maakond

Kaberneeme tee 8 Eramu

Faili nimi: Kaberneeme tee 8 Eramu Eelprojekt Joonised.dwgKuupäev: 30.08.2018

038

Janek Teder

A - 02

1:1002. Korrus

JAH ARHITEKTID

registrikood: 12501279

[email protected]

Viljandi, Uueveski tee 6, tel. 53 333 623

Arhitekt

Objekti tellija

Holden Vides

EP Staadium Töö nr. Eriala Joonise nr. Versioon

Mõõtkava

Objekti aadress

Joonise nimetus

Objekti nimetus

ARH 1

CB

33

22

A

11

CBA

KERGPLOKK SEIN 100mm

VÄLISSEINAD

VOODRILAUD TUULUTUSEGA 70mm Z-PROFIIL JA MINERAALVILL 200mm BETOONPLOKK SEIN 200mm

KATUS

KANDESEINAD

LAUDIS

BETOONKIVI KATUS 50mm ROOVITUSED 75mm KATUSEKONSTRUKTSIOON 250mm + 50mm SISEVIIMISTLUSPLAAT 13mm

N

TINGMÄRGID

SISESEINAD

PINNAKATTED

LOODUSKIVI PLAAT 70mm EPS PLAAT 200mm BETOONPLOKK SEIN 200mm

BETOONVALU

LIIMPUIT

KIVIKATUS

METALLPOSTID

BETOONPLOKK SEIN 200mm

MÄRKUS: HOONE ABSOLUUTKÕRGUS +/-0.00 = +2.30m

4

A

4

A

13970

17 37

0

10 13

0

6430

55307540

10 00

1000

7540

72 40

13970

13970

16 47

0 30°

51 32

36 00

15°

30°

6430

10 00

13070

51 30

1000

14 00

1500

18°

30°

30°

MOODULKORSTEN

TEISALDATAV REDEL

Kaberneeme tee 8, Kaberneeme küla, Jõelähtme vald, Harju maakond

Kaberneeme tee 8 Eramu

Faili nimi: Kaberneeme tee 8 Eramu Eelprojekt Joonised.dwgKuupäev: 30.08.2018

038

Janek Teder

A - 03

1:100Katuseplaan

JAH ARHITEKTID

registrikood: 12501279

[email protected]

Viljandi, Uueveski tee 6, tel. 53 333 623

Arhitekt

Objekti tellija

Holden Vides

EP Staadium Töö nr. Eriala Joonise nr. Versioon

Mõõtkava

Objekti aadress

Joonise nimetus

Objekti nimetus

ARH 1

HOOLDAMISPLATVORM

CB

33

22

A

11

CBA

KIVIKATUS (HALL)

VOODRILAUD (HALLIKAS NATURAALNE)

TINGMÄRGID

BETOON (HELE PIGMENTEERITUD )

VÄLISSEINAD

LOODUSKIVI (HALL)

KATUS

MÄRKUS: HOONE ABSOLUUTKÕRGUS +/-0.00 = +2.30m

0.0m (abs +2.30)

4.5m

0.0m (abs +2.30)

7.5m (abs +9.80)

2.3m

6.8m

5.1m

2.3m

3.7m

2.8m

2.8m

5.1m

0.0m (abs +2.30)

0.0m (abs +2.30)

4.5m

7.5m (abs +9.80)

Kaberneeme tee 8, Kaberneeme küla, Jõelähtme vald, Harju maakond

Kaberneeme tee 8 Eramu

Faili nimi: Kaberneeme tee 8 Eramu Eelprojekt Joonised.dwgKuupäev: 30.08.2018

038

Janek Teder

A - 04

1:100Vaade Lõunast ja Läänest

Vaade Läänest

Vaade Lõunast

JAH ARHITEKTID

registrikood: 12501279

[email protected]

Viljandi, Uueveski tee 6, tel. 53 333 623

Arhitekt

Objekti tellija

Holden Vides

EP Staadium Töö nr. Eriala Joonise nr. Versioon

Mõõtkava

Objekti aadress

Joonise nimetus

Objekti nimetus

ARH 1

KATUS

VÄLISSEINAD

MÄRKUS: HOONE ABSOLUUTKÕRGUS +/-0.00 = +2.30m

KIVIKATUS (HALL)

BETOON (HELE PIGMENTEERITUD )

TINGMÄRGID

LOODUSKIVI (HALL)

VOODRILAUD (HALLIKAS NATURAALNE)

2.3m

0.0m (abs +2.30)

2.8m

3.7m

5.1m

4.5m

7.5m (abs +9.80)

2.3m

2.8m

4.5m

5.1m

7.3m

7.5m (abs +9.80)

3.7m

0.0m (abs +2.30)

0.0m (abs +2.30)

Kaberneeme tee 8, Kaberneeme küla, Jõelähtme vald, Harju maakond

Kaberneeme tee 8 Eramu

Faili nimi: Kaberneeme tee 8 Eramu Eelprojekt Joonised.dwgKuupäev: 30.08.2018

038

Janek Teder

A - 05

1:100Vaade Põhjast ja Idast

Vaade Idast

Vaade Põhjast

JAH ARHITEKTID

registrikood: 12501279

[email protected]

Viljandi, Uueveski tee 6, tel. 53 333 623

Arhitekt

Objekti tellija

Holden Vides

EP Staadium Töö nr. Eriala Joonise nr. Versioon

Mõõtkava

Objekti aadress

Joonise nimetus

Objekti nimetus

ARH 1

VS - 2 (470mm)

- VIIMISTLUS KROHV - BETOONPLOKK 200mm - EPS 200mm - TUULETÕKKEPLAAT 20mm - DEKORATSIOONIKIVI 50mm

VL - 1 (380mm)

- PÕRANDA VIIMISTLUS 20mm - BETOONVALU 90mm / PÕRANDAKÜTTE TORUSTIK - EPS SILVER 50mm - MONOLIITBETOONPLAAT 220mm - VIIMISTLUS

KL - 3 (380mm)

- TERRASSILAUD 28mm - TERRASSI ALUSROOVITUS 22mm - KATUSEKATTE RULLMATERJAL - RAUDBETOONPLAAT 60mm - VALUPABER - ALU PIR PLAAT 50mm - KATUSEKATTE RULLMATERJAL AURUTÕKKEKS - TASANDUSKIHT KALDE ANDMISEKS - RAUDBETOONVALU 220mm - VIIMISTLUS

P - 1 (310mm + 200mm)

- PÕRANDA VIIMISTLUS 20mm - RAUDBETOONPLAAT 90mm / PÕRANDAKÜTTE TORUSTIK - KILE - EPS SILVER PLAAT 200mm - KILLUSTIK 200mm - LIIV

P - 1

KL - 1 (438mm)

- BETOON KATUSEKIVI TEGALIT 50mm - ROOV 50mm - TUULUTUSLIIST 25mm - HINGAV KATE DIVOROLL - PUITKONSTRUKTSIOON 250mm+50mm / MINERAALVILL - AURUTÕKE - SISEVIIMISTLUS KIPS 13mm

VS - 1 (470mm)

- VIIMISTLUS KROHV - BETOONPLOKK 200mm - TERMOPROFIIL 200mm / MINERAALVILL 200mm - TUULETÕKKEPLAAT 30mm - TUULUTUSVAHE 22mm - LAUDIS 18mm

KL - 2 (220mm)

- BETOONVALU 220mm - VIIMISTLUS

VS - 2

VS - 1

KL - 1

VL - 1

KANDESEINAD (200mm)

- VIIMISTLUSKROHV - BETOONPLOKK 200mm - VIIMISTLUSKORHV

KL - 2

MÄRKUS: HOONE ABSOLUUTKÕRGUS +/-0.00 = +2.30m

7.5m (abs +9.80)

4.5m

0.0m (abs +2.30)

2.8m 2.8m

0.0m (abs +2.30)

7.5m (abs +9.80)

5.1m

Kaberneeme tee 8, Kaberneeme küla, Jõelähtme vald, Harju maakond

Kaberneeme tee 8 Eramu

Faili nimi: Kaberneeme tee 8 Eramu Eelprojekt Joonised.dwgKuupäev: 30.08.2018

038

Janek Teder

A - 06

1:100Lõige A-A

JAH ARHITEKTID

registrikood: 12501279

[email protected]

Viljandi, Uueveski tee 6, tel. 53 333 623

Arhitekt

Objekti tellija

Holden Vides

EP Staadium Töö nr. Eriala Joonise nr. Versioon

Mõõtkava

Objekti aadress

Joonise nimetus

Objekti nimetus

ARH 1

1SISSE- AVANEV

ALUM. PUIT-

PROFIIL

ALUM. PUIT-

PROFIIL

NATU- RAAL-

NE

ESKIIS

1

NATU- RAAL-

NE

NATU- RAAL-

NE

TÄHIS

MÄRKUSED 1. AVATÄITED ON ANTUD VÄLJAST VAADATUNA 2. TÄIENDAVAD NÕUDED JA SUUNISED VT. ARHITEKTUURSE PROJEKTI SELETUSKIRJAST 3. AKENDE / USTE VARUSTUS MÄÄRATAKSE PÕHIPROJEKTI STAADIUMIS 4. AKENDE / USTE SEESMINE VÄRVUS JA SISEUSTE VIIMISTLUS KOOSKÕLASTADA SISEARHITEKTIGA * KONTROLLIDA KOHAPEAL REAALSE AVA MÕÕTMEID ** SÕLTUVAD REAALSE AVA MÕÕTMETEST JA AVATÄITE VALMISTAJA TEHNOLOOGIAST.

ALUM. PUIT-

PROFIIL

MATERJAL

1

1

AVATAVUS ARV TOON

VASAK- KÄSI

1

NATU- RAAL-

NE

NATU- RAAL-

NE

MÄRKUSED

ALUM. PUIT-

PROFIIL

ALUM. PUIT-

PROFIIL

A-05

A-01

A-03

A-04

A-02

23 00

2860

2500

24 90

24 90

23 00

900

80 0

70 0

3900

2900

Kaberneeme tee 8, Kaberneeme küla, Jõelähtme vald, Harju maakond

Kaberneeme tee 8 Eramu

Faili nimi: Kaberneeme tee 8 Eramu Eelprojekt Joonised.dwgKuupäev: 30.08.2018

038

Janek Teder

A - 07

1:50Akende Spetsifikatsioon

JAH ARHITEKTID

registrikood: 12501279

[email protected]

Viljandi, Uueveski tee 6, tel. 53 333 623

Arhitekt

Objekti tellija

Holden Vides

EP Staadium Töö nr. Eriala Joonise nr. Versioon

Mõõtkava

Objekti aadress

Joonise nimetus

Objekti nimetus

ARH 1

VÄLJA- AVANEV

1

MÄRKUSED 1. AVATÄITED ON ANTUD VÄLJAST VAADATUNA 2. TÄIENDAVAD NÕUDED JA SUUNISED VT. ARHITEKTUURSE PROJEKTI SELETUSKIRJAST 3. AKENDE / USTE VARUSTUS MÄÄRATAKSE PÕHIPROJEKTI STAADIUMIS 4. AKENDE / USTE SEESMINE VÄRVUS JA SISEUSTE VIIMISTLUS KOOSKÕLASTADA SISEARHITEKTIGA * KONTROLLIDA KOHAPEAL REAALSE AVA MÕÕTMEID ** SÕLTUVAD REAALSE AVA MÕÕTMETEST JA AVATÄITE VALMISTAJA TEHNOLOOGIAST.

NATU- RAAL-

NE

ALUM. PUIT-

PROFIIL

NATU- RAAL-

NE

PAREM JA

VASAK KÄSI

4

ALUM. PUIT-

PROFIIL

1

NATU- RAAL-

NE

NATU- RAAL-

NE

ALUM. PUIT-

PROFIIL

1

1

ALUM. PUIT-

PROFIIL

NATU- RAAL-

NE

ALUM. PUIT-

PROFIIL

A-08

A-09

A-07

A-10

A-06

4370

1800

23 00

23 00

23 00

1700

3510

23 00

50 0

2500

Kaberneeme tee 8, Kaberneeme küla, Jõelähtme vald, Harju maakond

Kaberneeme tee 8 Eramu

Faili nimi: Kaberneeme tee 8 Eramu Eelprojekt Joonised.dwgKuupäev: 30.08.2018

038

Janek Teder

A - 08

1:50Akende Spetsifikatsioon 2

JAH ARHITEKTID

registrikood: 12501279

[email protected]

Viljandi, Uueveski tee 6, tel. 53 333 623

Arhitekt

Objekti tellija

Holden Vides

EP Staadium Töö nr. Eriala Joonise nr. Versioon

Mõõtkava

Objekti aadress

Joonise nimetus

Objekti nimetus

ARH 1

NATU- RAAL-

NE

MÄRKUSED 1. AVATÄITED ON ANTUD VÄLJAST VAADATUNA 2. TÄIENDAVAD NÕUDED JA SUUNISED VT. ARHITEKTUURSE PROJEKTI SELETUSKIRJAST 3. AKENDE / USTE VARUSTUS MÄÄRATAKSE PÕHIPROJEKTI STAADIUMIS 4. AKENDE / USTE SEESMINE VÄRVUS JA SISEUSTE VIIMISTLUS KOOSKÕLASTADA SISEARHITEKTIGA * KONTROLLIDA KOHAPEAL REAALSE AVA MÕÕTMEID ** SÕLTUVAD REAALSE AVA MÕÕTMETEST JA AVATÄITE VALMISTAJA TEHNOLOOGIAST.

ALUM. PUIT-

PROFIIL 1A-11 23

50

2556

Kaberneeme tee 8, Kaberneeme küla, Jõelähtme vald, Harju maakond

Kaberneeme tee 8 Eramu

Faili nimi: Kaberneeme tee 8 Eramu Eelprojekt Joonised.dwgKuupäev: 30.08.2018

038

Janek Teder

A - 09

1:50Akende Spetsifikatsioon 2

JAH ARHITEKTID

registrikood: 12501279

[email protected]

Viljandi, Uueveski tee 6, tel. 53 333 623

Arhitekt

Objekti tellija

Holden Vides

EP Staadium Töö nr. Eriala Joonise nr. Versioon

Mõõtkava

Objekti aadress

Joonise nimetus

Objekti nimetus

ARH 1

ARV

NATU- RAAL-

NE PUIT

NATU- RAAL-

NE PUIT

VASAK JA

PAREM KÄSI

1

NATU- RAAL-

NE PUIT

ALUMIINIUM- PUIT-

PROFIIL

MÄRKUSED

PAREM KÄSI

KÜLJELE (PAREMALE

JA VASAKULE) AVANEV

1

KÜLJELE (PAREMALE)

AVANEV

ALUMIINIUM- PUIT-

PROFIIL

ALUMIINIUM- PUIT-

PROFIIL

NATU- RAAL-

NE PUIT

1

MATERJAL

NATU- RAAL-

NE PUIT

PUITUKS JA ALUMIINIUM-

PUIT- PROFIIL

VÄLJA- POOLE

AVANEV

KÜLJELE (VASAKULE)

AVANEV

1

VÄLJA- POOLE

AVANEV

ALUMIINIUM- PUIT-

PROFIIL

KÜLJELE (VASAKULE)

AVANEV

AVATAVUS

MÄRKUSED 1. AVATÄITED ON ANTUD VÄLJAST VAADATUNA 2. TÄIENDAVAD NÕUDED JA SUUNISED VT. ARHITEKTUURSE PROJEKTI SELETUSKIRJAST 3. AKENDE / USTE VARUSTUS MÄÄRATAKSE PÕHIPROJEKTI STAADIUMIS 4. AKENDE / USTE SEESMINE VÄRVUS JA SISEUSTE VIIMISTLUS KOOSKÕLASTADA SISEARHITEKTIGA * KONTROLLIDA KOHAPEAL REAALSE AVA MÕÕTMEID ** SÕLTUVAD REAALSE AVA MÕÕTMETEST JA AVATÄITE VALMISTAJA TEHNOLOOGIAST.

NATU- RAAL-

NE PUIT

1

PUITUKS JA ALUMIINIUM-

PUIT- PROFIIL

TÄHIS ESKIIS TOON

1

VU-04

VU-02

VU-03

VU-01

VU-06

VU-05

22 00

7501800

23 00

1100770

2870

23 00

23 00

2540

23 00

1910

2540

23 00

Kaberneeme tee 8, Kaberneeme küla, Jõelähtme vald, Harju maakond

Kaberneeme tee 8 Eramu

Faili nimi: Kaberneeme tee 8 Eramu Eelprojekt Joonised.dwgKuupäev: 30.08.2018

038

Janek Teder

A - 10

1:50Uste Spetsifikatsioon 1

JAH ARHITEKTID

registrikood: 12501279

[email protected]

Viljandi, Uueveski tee 6, tel. 53 333 623

Arhitekt

Objekti tellija

Holden Vides

EP Staadium Töö nr. Eriala Joonise nr. Versioon

Mõõtkava

Objekti aadress

Joonise nimetus

Objekti nimetus

ARH 1

AVATAVUS

NATU- RAAL-

NE PUIT-

LAUDIS

MATERJAL

METALLUKS VÄLJA- POOLE

AVANEV

MÄRKUSED 1. AVATÄITED ON ANTUD VÄLJAST VAADATUNA 2. TÄIENDAVAD NÕUDED JA SUUNISED VT. ARHITEKTUURSE PROJEKTI SELETUSKIRJAST 3. AKENDE / USTE VARUSTUS MÄÄRATAKSE PÕHIPROJEKTI STAADIUMIS 4. AKENDE / USTE SEESMINE VÄRVUS JA SISEUSTE VIIMISTLUS KOOSKÕLASTADA SISEARHITEKTIGA * KONTROLLIDA KOHAPEAL REAALSE AVA MÕÕTMEID ** SÕLTUVAD REAALSE AVA MÕÕTMETEST JA AVATÄITE VALMISTAJA TEHNOLOOGIAST.

ARV

VASAK

TÄHIS

1

TOONESKIIS MÄRKUSED

VU-07 22 00

1000

Kaberneeme tee 8, Kaberneeme küla, Jõelähtme vald, Harju maakond

Kaberneeme tee 8 Eramu

Faili nimi: Kaberneeme tee 8 Eramu Eelprojekt Joonised.dwgKuupäev: 30.08.2018

038

Janek Teder

A - 11

1:50Uste Spetsifikatsioon 2

JAH ARHITEKTID

registrikood: 12501279

[email protected]

Viljandi, Uueveski tee 6, tel. 53 333 623

Arhitekt

Objekti tellija

Holden Vides

EP Staadium Töö nr. Eriala Joonise nr. Versioon

Mõõtkava

Objekti aadress

Joonise nimetus

Objekti nimetus

ARH 1

M = 1:50

M = 1:25

Metalllatt 70mm x 6mm Plaaniliselt 45 kraadi keeratud

Betoonvalu

Metalllatt 50mm x 6mm Kinnitatud 50mm x 50mm nelikanttorule

10 00

Betoonvalu

10 00

Kaberneeme tee 8, Kaberneeme küla, Jõelähtme vald, Harju maakond

Kaberneeme tee 8 Eramu

Faili nimi: Kaberneeme tee 8 Eramu Eelprojekt Joonised.dwgKuupäev: 30.08.2018

038

Janek Teder

A - 12

1:100Piirdeaed

JAH ARHITEKTID

registrikood: 12501279

[email protected]

Viljandi, Uueveski tee 6, tel. 53 333 623

Arhitekt

Objekti tellija

Holden Vides

EP Staadium Töö nr. Eriala Joonise nr. Versioon

Mõõtkava

Objekti aadress

Joonise nimetus

Objekti nimetus

ARH 1

Aerofoto, Maaamet 2024a., asukohaplaan, Harju maakond, Jõelähtme vald, Kaberneeme küla, Kaberneeme tee 8.

EHITISE ERAKORRALINE AUDIT

EHITUSDOKUMENTIDE ASENDAMISEKS

Harju maakond, Jõelähtme vald, Kaberneeme küla, Kaberneeme tee 8

Üksikelamu

ehitisregistri kood 120873285

Töö nr: 1-11-24EA

Tellijad: Omanik

Teostaja: Nordpartner Grupp OÜ, reg.nr. 11979518, Laki 14A, Tallinn, Harjumaa

Tegevusala liik: Ehitise audit, omaniku järelevalve.

Kehtivuse algus: 06.03.2019a., kuni 05.03.2026a., kehtiv

Vastutav spetsialist: Aare Siilbek, dipl. Ehitusinsener , tase 7, kutsetunnistus nr.142671

e-post: [email protected], tel. 58282158

koostas: Viktor Beresnev

[email protected] , tel 58503815

Nordpartner Grupp OÜ, reg.nr. 11979518,

Laki 14A, Tallinn, Harjumaa

Töö nr: 1-11-24EA Üksikelamu, Harjumaa, Jõelähtme vald, Kaberneeme küla, Kaberneeme tee 8/reg. 120873285/ Ehitise

erakorralise auditi aruanne

13/13

SISUKORD

SISUKORD

1. EHITISE AUDIT

2. EHITISE AUDITI KÄIGUS KONTROLLITAKSE

3. AUDITI TULEMUS

4. ISIKUD

5. PAIKVAATLUSE AEG

6. EHITISE JA SELLE PÕHILISTE LAHENDUSTE ISELOOMUSTUS

7. EHITUSPROJEKTI KOOSTAJA

8. EHITISE EHITAJA ANDMED

9. HINNANG

10. KOKKUVÕTLIK HINNANG

11. ETTEPANEKUD

12. LÄHTEDOKUMENTATSIOON

13. ALUSMATERJALID

14. Lisad kasutusloa taotluse dokumentide juurde lisatud

Ehitise audit kokku 13 lehel, lisad eraldi failid dokumentide juures

Nordpartner Grupp OÜ, reg.nr. 11979518,

Laki 14A, Tallinn, Harjumaa

Töö nr: 1-11-24EA Üksikelamu, Harjumaa, Jõelähtme vald, Kaberneeme küla, Kaberneeme tee 8/reg. 120873285/ Ehitise

erakorralise auditi aruanne

13/13

Maaamet fotoladu . 2024a

1. EHITISE AUDITI ARUANNE EHITUSDOKUMENTIDE ASENDAMISEKS

1.1. Ehitise auditi lähteülesanne:

Ehitatud on üksikelamu, ehitamise periood 2019-2024 a. ning puuduvad nõuetekohaselt

vormistatud ehitamist kajastavad dokumendid /ehituspäevik, kaetud tööde aktid, protokollid

jne./ ning tööprojekt, mistõttu omanik tellis ehitusdokumentide asendamiseks ehitise auditi.

Auditiga antakse hinnang üksikelamu vastavusele ehitusseadustikus § 11 toodud nõuetele

ning hetkel kehtivatele juhenditele ja normdokumentidele.

Nordpartner Grupp OÜ, reg.nr. 11979518,

Laki 14A, Tallinn, Harjumaa

Töö nr: 1-11-24EA Üksikelamu, Harjumaa, Jõelähtme vald, Kaberneeme küla, Kaberneeme tee 8/reg. 120873285/ Ehitise

erakorralise auditi aruanne

13/13

2. EHITISE AUDITI KÄIGUS KONTROLLITAKSE

2.1. visuaalkontroll, mille käigus kontrollitakse, kas ehitis vastab selle ehitise kohta koostatud

dokumentatsioonile ja on tehniliselt korras, ning vajadusel tuvastatakse ehitise tehnilised

andmed;

2.2. kasutuskontroll, mille käigus kontrollitakse, kas ehitise kasutamine ettenähtud otstarbel ja

viisil on ohutu;

2.3. dokumentatsiooni kontrollimine, mille käigus kontrollitakse, kas ehitise kohta koostatud ja

vähemalt ehitise ohutuks kasutamiseks ning ehitise korrashoiuks vajalik nõuetekohane

dokumentatsioon on olemas.

3. AUDITI TULEMUS

Ehitise auditi tulemusena koostatakse ehitise auditi aruanne, mis sisaldab:

3.1. konkreetse ehitise auditi eest vastutava pädeva isiku nimi ja kvalifikatsioon ning ehitise

või selle osa auditi tegemises osalenud füüsiliste isikute nimed;

3.2. ehitise auditi objektiks oleva ehitise paikvaatluse või toimingute tegemise kuupäevad;

3.3. ehitise ja selle põhiliste tehniliste lahenduste lühiiseloomustus;

3.4. ehitise ehitusprojekti koostanud isiku nimi; füüsilisest isikust koostaja puhul ka tema

kvalifikatsioon; juriidilisest isikust ehitusprojekti koostaja puhul, ka registrikood,

kontaktandmed, teatamiskohustusega ettevõtja puhul majandustegevuse registreerimise

number ja konkreetse ehitusprojekti eest vastutanud isiku nimi ning tema kvalifikatsioon;

3.5. ehitise ehitanud isiku nimi, füüsilisest isikust ehitaja puhul ka tema kvalifikatsioon;

juriidilisest isikust ehitaja puhul, ka registrikood, kontaktandmed, teatamiskohustusega

ettevõtja puhul majandustegevuse registreerimise number ja konkreetse ehitise ehitamise

eest vastutanud isiku nimi ning andmed tema kvalifikatsiooni kohta;

3.6. hinnang ehitises kasutatud tehniliste lahenduste põhjendatuse kohta;

3.7. hinnang ehitise nõuetele vastavuse kohta;

3.8. hinnang ehitise ettenähtud otstarbel ja viisil kasutamise ohutuse kohta;

3.9. kokkuvõtlik üheselt mõistetav üldine hinnang ehitisele;

3.10. õigusaktides nõutud muud andmed;

3.11. asjakohasel juhul ettepanekud ehitise ümberehitamiseks, lammutamiseks või muuks

selliseks tegevuseks.

Nordpartner Grupp OÜ, reg.nr. 11979518,

Laki 14A, Tallinn, Harjumaa

Töö nr: 1-11-24EA Üksikelamu, Harjumaa, Jõelähtme vald, Kaberneeme küla, Kaberneeme tee 8/reg. 120873285/ Ehitise

erakorralise auditi aruanne

13/13

4. ISIKUD

Aare Siilbek, e-post: [email protected] ,

Tel. +372 58282158

Diplomeeritud ehitusinsener, tase 7

Auditi koostaja

Aiki Teder, e-post: [email protected]

tel. +372 5116800

omanik

5. PAIKVAATLUSE TEGEMISE AEG

05.07.2024 aastal

6. EHITISE, EHITAMISE JA NENDE PÕHILISTE LAHENDUSTE ISELOOMUSTUS

Ehitise olulised tehnilised andmed

Näitaja nimetus

EHR

andmed

seisuga

04.11.2024a.

Ehitusalune pind m2 215,7

Suletud netopind m2 225,5

Maapealsete korruste arv 2

Maaaluste korruste arv 0

Eluruumide pind m2 219,9

Üldkasutatav pind m2 0

Tehnopind m2 5,6

Maht m3 842,2

Tubade arv 6

Üksikelamu ehitamiseks on koostatud ehitusprojekt ning väljastatud ehitusluba nr

1912271/02440, 31.01.2019.

Nordpartner Grupp OÜ, reg.nr. 11979518,

Laki 14A, Tallinn, Harjumaa

Töö nr: 1-11-24EA Üksikelamu, Harjumaa, Jõelähtme vald, Kaberneeme küla, Kaberneeme tee 8/reg. 120873285/ Ehitise

erakorralise auditi aruanne

13/13

Ehitise ehitamise periood 2019 – 2024a.

ASUKOHT JA ASENDIPLAANI LAHENDUS

Üksikelamu asub maaüksusel katastritunnusega 24505:001:0516, Kaberneeme tee 8, Kaberneeme

küla. Juurdepääs maaüksusele on Kaberneeme teelt, parkimine kinnistul. Piirdeaed, väravad

paigaldatud, haljastus teostatud. Ehitatud tänavakivist kinnistusisesed ja juurdepääsu teed/parkla.

Aerofoto Maaamet 2024a. asendiplaan, hoone, aed/värav ja heakord on valminud

ARHITEKTUURNE OSA

Hoone on kavandatud aastaläbi kasutamiseks ning vastab detailplaneeringus kehtestatud

nõuetele. Kaberneeme tee 8 krundi juures on sõidutee väga kõrgel, mistõttu hakkavad autod

Nordpartner Grupp OÜ, reg.nr. 11979518,

Laki 14A, Tallinn, Harjumaa

Töö nr: 1-11-24EA Üksikelamu, Harjumaa, Jõelähtme vald, Kaberneeme küla, Kaberneeme tee 8/reg. 120873285/ Ehitise

erakorralise auditi aruanne

13/13

elanikel justkui üle pea sõitma. Hoone peamised funktsioonid on lahendatud teisele

korrusele. Teiselt korruselt, mis on teetasapinnaga samal kõrgusel, avanevad elutoast,

magamistoast, söögitoast ja vannitoast vaated merele. Tee äärde on projekteeritud

parkimisala kolmele autole, mida ühendab teise korrusega kaldtee. Teisele korrusele hoone

ida ja lõuna küljele on projekteeritud terrassid. Hoone arhitektuurne vorm proovib olla lihtne.

Teepealt vaadates, paistab see edelast madal ühekordne puidust hoone ja loodest taluhoone

vormikäsitlusega puidust hoone looduskivi plaatidega korruse peal. Otse eest ei ole hoonet

näha, kuna selle ette jääb vana palkhoone. Hoone skaala on väike, et sulatuda teiste

hoonete sekka. Hoone kõrgus maapinnast 7.5m (abs.+9.8m). Selle suletud neto on 225,5m².

Arhitektuuri vormikeel on tuletatud vanadest taluhoonetest. Projekteeritav hoonevorm on

otsene edasiarendus taluhoone vormist. Tänapäeva vajadustest tingitult taluhoone vormi

edasiarendus. Projekteeritava hoone teine korrus on lihtne puitviimistlusega vorm (tänavalt

vaadate), mille fassaadil loovad rütmi vähesed avad, mis omakorda on kaetud puitribistikuga.

Katusekatte materjal on valitud justkui laastukatus, kuid kivist, mis naturaalse tonaalsusega

peaks ühtima teise korruse puitlaudisega. See kõik asetseb esimese korruse peal, mida

katavad looduskivi plaadid. Ehitise kavandatav kasutusiga on 50 aastat.

Nordpartner Grupp OÜ, reg.nr. 11979518,

Laki 14A, Tallinn, Harjumaa

Töö nr: 1-11-24EA Üksikelamu, Harjumaa, Jõelähtme vald, Kaberneeme küla, Kaberneeme tee 8/reg. 120873285/ Ehitise

erakorralise auditi aruanne

13/13

Vaade läänest, Kaberneeme tänavalt.

Nordpartner Grupp OÜ, reg.nr. 11979518,

Laki 14A, Tallinn, Harjumaa

Töö nr: 1-11-24EA Üksikelamu, Harjumaa, Jõelähtme vald, Kaberneeme küla, Kaberneeme tee 8/reg. 120873285/ Ehitise

erakorralise auditi aruanne

13/13

Vaade läänest

Nordpartner Grupp OÜ, reg.nr. 11979518,

Laki 14A, Tallinn, Harjumaa

Töö nr: 1-11-24EA Üksikelamu, Harjumaa, Jõelähtme vald, Kaberneeme küla, Kaberneeme tee 8/reg. 120873285/ Ehitise

erakorralise auditi aruanne

13/13

KONSTURKTIIVNE LAHENDUS

Vundament ja soklid hoone on rajatud väikeplokkidest lintvundamendile, mille peale on valatud

raudbetoonplaat Sokkel soojustatud EPS plaatidega ja krohvitud. Esimese korruse põrand on rajatud

90 mm paksusele raudbetoon plaadile. Plaadi peale on jäetud 20 mm varu viimistlusmaterjali jaoks.

Märgades ruumides ehitatakse põrandad lokaalse kaldega 1:100. Raudbetoon plaadis põrandakütte

torustik.

Välisseinad on projekteeritud betoonplokk seintena, millele kinnitatakse termoprofiil. Termoprofiili

vahel on soojustuseks mineraalvill. Väljast kaetakse seinad 30mm mineraalvillast tuuletõkkeplaadiga

ning vertikaalse fassaadilaudisega puitroovitusel. Seestpoolt seinad krohvitakse ja viimistletakse.

Alumisel korrusel on laudise asemel looduskivi plaadid, mis kinnitatakse koos tuuletõkkeplaadiga EPS

plaadile

Vaheseinad on ehitatud kergplokkidest ja krohvitud. Kandeseinad on betoonplokkidest.

Vahelagi on valatud monoliitbetoonist mille sisse on paigaldatud põrandasoojustus. Altpoolt on laed

krohvitud ja värvitud.

Katuse konstruktsioon: Katus on ehitatud 50x250mm sarikatele, mille külge kinnitatakse

horisontaalselt 50 x 50 mm roovid. Roovide ja sarikate vahele on paigaldatud mineraalvill ning

konstruktsioon on kaetud altpoolt aurutõkke kilega ja pealt tuuletõkkekilega. Konstruktsiooni peale

on paigaldatud tuulutusroovid, katusekatte kinnitusroovid ja betoonkivi katus.

Avatäited kolmekordne klaaspaketiga alumiiniumpuit aknad ja puituksed.

Välisuksed puidust, soojustatud.

Vaheuksed puidust tahveluksed

Korrustevaheline trepp puittrepp

Konstruktiivse osa põhiprojekt : puudub

TEHNILISED LAHENDUSED

Küte ja ventilatsioon

Hoone kütmine on lahendatud vesipõrandakütte baasil. Kütteallikaks on kavandatud maasoojuspump.

Maasoojuspumba tarbeks puuritakse krundile soojuspuuraugud. Soojuspuuraukude rajamiseks on OÜ

Paleoterm poolt koostatud eraldi ehitusprojekt nr. 29-718S-2019. Ventilatsioon lahendatakse Nilan

tüüpi soojustagastusega ventilatsiooniseadmetega. Kogu hoonel sund välja- ja sissepuhe.

Pesemisruumid ja tualettruumid olemas. Saunaruumid olemas, elektrikeris Huum.

Nordpartner Grupp OÜ, reg.nr. 11979518,

Laki 14A, Tallinn, Harjumaa

Töö nr: 1-11-24EA Üksikelamu, Harjumaa, Jõelähtme vald, Kaberneeme küla, Kaberneeme tee 8/reg. 120873285/ Ehitise

erakorralise auditi aruanne

13/13

7. EHITUSPROJEKTI KOOSTAJA

Ehitusprojekti koostaja: JAH Arhitektid OÜ, reg 12501279 EEP003190

Vastutav spetsialist: Holden Vides, kutse nr 117205, tase 7

8. EHITISE EHITAJA ANDMED

Ehitaja: omanik

Omanikujärelevalve: omanik

9. HINNANG TEHNILISTE LAHENDUSTE OSAS: PÕHJENDATUS, NÕUETELE

VASTAVUS NING KASUTUS OHUTUS /Visuaalkontroll, kasutuskontroll,

dokumentatsiooni kontroll/

Ehitise paikvaatlus toimus 05.07.2024 aastal. Vaatluse käigus konstruktsioone ei avatud,

konstruktsioonide kirjelduste aluseks on võetud paikvaatluse käigus teostatud visuaalne hinnang,

olemasolev dokumentatsioon, ehituse käigus teostatud fotod /lisatud fotod/ ning omaniku/ehitaja

ütlused.

Ülevaatuse käigus pääseti ligi järgmistele ehitise osadele: fassaad väljast, siseosad.

KONSTRUKTSIOONIOSA

Üksikelamu konstruktsiooniosades ohtlikke deformatsioone ei täheldanud. Konstruktsioonide kanded

on tagatud, hoone on tervikuna stabiilne ja ajas püsiv.

TEHNOPAIGALDISED

Veevarustus ja kanalisatsioon, tehtud liitumine vee-ettevõttega. Toimiv

Elektriripaigaldis, liitumine tehtud, elektripaigaldis mõõdistatud osaühing INDIKAATOR MEF,

protokoll nr. IM-24-00246, 20.06.2022a.Vastab nõuetele

Küttesüsteem maa soojuspump , survestuskontroll tehtud. Toimiv.

Ventilatsioon soojustagastusega ventilatsioonipaigaldis, õhuhulgad kontrollitud, Mõõdistaja OÜ,

protokoll nr. 23156, 10.07.2023a. Vastab nõuetele.

Nordpartner Grupp OÜ, reg.nr. 11979518,

Laki 14A, Tallinn, Harjumaa

Töö nr: 1-11-24EA Üksikelamu, Harjumaa, Jõelähtme vald, Kaberneeme küla, Kaberneeme tee 8/reg. 120873285/ Ehitise

erakorralise auditi aruanne

13/13

TULEOHUTUS

Hoone tuleohutusklass TP3, kasutusviis I. Üksikelamus eraldatud tuletõkketsoone ei moodustata,

tehnoruumis soojuspump. Küttekoldeid hoones ei ole.

RADOONIKAITSE

Radoonitõkke paigaldus ei ole projektis nõutud

ELUHOONE VASTAVUS ELURUUMIDELE ESITATAVATELE NÕUETELE

• Eluruum peab võimaldama inimesele selles ööpäevaringse viibimise – on täidetud

• Eluruumil peab olema teistest eluruumidest eraldi sissepääs ukse kaudu ja eluruumi igal elu-,

töö- ja magamistoal ning eraldi ruumis paikneval köögil peab olema vähemalt üks uks – nõue

täidetud.

• Uste miinimummõõtmed on laiuses: välisuksed 0,9 m, sise- ja rõduuksed 0,7 m – nõue

täidetud.

• Eluruumi iga elu-, töö- ja magamistoa põrandapindala peab olema vähemalt 8 m2, toa laiuse

(vastasseinte vaheline kaugus) alammäär 2,4 m, vähim kõrgus ühepereelamutes 2,3 m

(kaldlae puhul vähemalt 50% põranda pinnast) – nõuded täidetud.

• Eluruumi igal elu-, töö- ja magamistoal ning eraldi ruumis paikneval köögil peab olema

vähemalt üks lahtikäiv aken, mis annab võimaluse ruumide tuulutamiseks ning tagab nendes

piisava loomuliku valgustuse. Akna ja põranda pindala suhe ei tohi olla väiksem kui 1:8. –

nõue täidetud.

• Eluruum peab olema varustatud klosetiga või selle puudumisel kloseti kasutamise

võimalusega samas hoones või hoone teenindamiseks määratud maa-alal – nõue täidetud

• Eluruum peab olema tagatud külma vee saamise võimalusega samas hoones või hoone

teenindamiseks määratud maa-alal. Vesi peab vastama EVS 663-1995 "Joogivesi" nõuetele. –

üksikelamul on veeühendus ühisveevärgist.

Nordpartner Grupp OÜ, reg.nr. 11979518,

Laki 14A, Tallinn, Harjumaa

Töö nr: 1-11-24EA Üksikelamu, Harjumaa, Jõelähtme vald, Kaberneeme küla, Kaberneeme tee 8/reg. 120873285/ Ehitise

erakorralise auditi aruanne

13/13

VASTAVUS EHITUSLOA ALUSEKS OLEVALE EHITUSPROJEKTILE

Üksikelamu vastab ehitusloa aluseks olevale eelprojektile.

10. KOKKUVÕTLIK ÜHESELET MÕISTETAV ÜLDINE HINNANG EHITISELE

Nordpartner Grupp OÜ on läbi viinud ehitise erakorralise auditi üksikelamule, aadressil

Kaberneeme tee 8, Kaberneeme küla, Jõelähtme vald, Harjumaa.

Hoone konstruktsioonid on püsivad, kanded tagatud. Tehnosüsteemid töötavad.

Ehitustehnilisest aspektist on minu hinnangul hoone sihtotstarbeliselt ohutu kasutamiseks.

11. ETTEPANEKUD

12. LÄHTEDOKUMENTATSIOON

12.1.1. Ehitise ehitusdokumendid;

12.1.1.1. Üksikelamu ehitusprojekt

12.1.1.2. Ehitusluba

12.1.2. Ehitise auditi lähteandmed;

12.1.2.1. Omaniku/ehitaja selgitused

12.1.2.2. Kohapealne ülevaatus

12.1.3. Varasemalt koostatud ehitise audit selle olemasolul

13. ALUSMATERJALID

13.1. Lähteülesanne

13.2. Ehitusseadustik (EhS), Riigikogu 11.02.2015.a seadustik (avaldatud : RT I,

05.03.2015, 1) jõustunud 01.07.2015.a

13.3. Planeerimisseadus, vastu võetud 28.01.2015.a. (avaldatud: RT I, 26.02.2015, 3),

jõustunud 01.07.2015.a.

13.4. Majandus- ja taristuministri määrus nr 85 „Eluruumidele esitatavad nõuded“

02.07.2015.a

Nordpartner Grupp OÜ, reg.nr. 11979518,

Laki 14A, Tallinn, Harjumaa

Töö nr: 1-11-24EA Üksikelamu, Harjumaa, Jõelähtme vald, Kaberneeme küla, Kaberneeme tee 8/reg. 120873285/ Ehitise

erakorralise auditi aruanne

13/13

13.5. Majandus- ja taristuministri määrus nr 81 „Ehitise auditi tegemise kord”, kehtestatud

12.10.2020a.

13.6. Hea tava, EhS § 7 ja ET-1 0207-0068 (üldtunnustatud reeglid)

14. LISAD

14.1 Ehitusgeodeetiline kontrollmõõdistus (I ja II)

14.2 Elektripaigaldise kasutuselevõtule eelnev audit

14.3 Suletud kontuuriga maasoojuspuuraugud

14.4 Ventilatsiooni dokumentatsioon

14.5 KV põhiprojekt

14.6 VK põhiprojekt

14.7 Fotod Päästeametile

14.8 Fotod hoonest