Otsus

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Toomas Šinkarev

Elva Tarbijate Ühistu

[email protected]

Teie 11.12.2024

Meie 23.12.2024 nr 7.2-2/24/21151-2

Seisukohtade väljastamine Tartu tn 3 ja

Tartu tn 5 maaüksuste ja nende lähiala

detailplaneeringu koostamiseks

Olete teavitanud meid Nõo alevikus Tartu tn 3 ja Tartu tn 5 maaüksuste ja nende lähiala

detailplaneeringu (katastritunnused vastavalt 52801:001:0542 ja 52801:001:0543, edaspidi

planeering) algatamisest Nõo Vallavalitsuse 03.12.2024 korraldusega nr 571.

Planeeringuga kavandatakse Tartu mnt 5 kinnistul olemasoleva hoonestuse lammutamine, Tartu tn

3 kinnistul olemasoleva hoone laiendamine ning Tartu tn 3 ja Tartu tn 5 kinnistute liitmine üheks

kinnistuks.

Planeeringuala külgneb riigiteega nr 22154 Aiamaa-Nõo tee (edaspidi riigitee) km 3,191-3,261.

Riigitee aasta keskmine ööpäevane liiklussagedus on 1298 sõidukit. Võttes aluseks

ehitusseadustiku (EhS) ja planeerimisseaduse (PlanS) ning kliimaministri 17.11.2023 määruse nr

71 „Tee projekteerimise normid“ (edaspidi normid) esitame seisukohad planeeringu koostamiseks

järgnevalt.

1. Juurdepääsuna kasutada olemasolevaid ristumiskohti riigitee km 3,197 ja km 3,253.

Täiendavaid riigitee ristumiskohti mitte planeerida.

Planeeringualalt tagada juurdepääs ka Tartu tn 7 (katastritunnus 52801:010:0321) ning Tartu

tn 3a (katastritunnus 52801:010:0400) kinnistutele; juurdepääs Tartu tn 3a kinnistule

kavandada Tartu tn 1 kinnistu (katastritunnus 52801:001:1423) piiri kõrvalt.

2. Joonistele kanda ja seletuskirjas tuua välja EhS § 71 kohane tee kaitsevöönd.

3. Tee kaitsevööndis on keelatud tegevused vastavalt EhS § 70 lg 2 ja § 72 lg 1, sh on keelatud

ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest piirangutest võib

kõrvale kalduda meie nõusolekul vastavalt EhS § 70 lg 3.

Hoonestus kavandada tee kaitsevööndist väljapoole, kuna kaitsevööndis puudub

väljakujunenud hoonestusjoon.

4. Parkimine lahendada oma kinnistul ning riigiteel parkimist ja tagurdamist mitte ette näha.

Parkimiskohtade vajadus arvutada vastavalt EVS 843 Linnatänavad.

5. Joonistele kanda ja seletuskirjas kirjeldada kliimaministri 17.11.2023 määruse nr 71 „Tee

projekteerimise normid“ nähtavuskolmnurgad vastavalt normide § 24, lisa 1 tabel 18-21 ning

lisa 2 joonisele 8. Nähtavusalas ei tohi paikneda nähtavust piiravaid takistusi. Vajadusel näha

ette metsa, võsa, heki, aia vms rajatise likvideerimine (EhS § 72 lg 2).

2 (3)

6. Joonistel näidata planeeringualal paiknevad olemasolevad ja kavandatavad tehnovõrgud ning

muu taristu. Riigitee alune maa on riigitee rajatise teenindamiseks. Vaba ruumi olemasolul

võime asukohapõhiselt anda nõusoleku kasutada seda maad tehnovõrkude paigutamiseks.

Planeeringu koosseisus kavandatavad riigiteega ristuvad tehnovõrgud tuleb rajada kinnisel

meetodil. Lähtuda meie juhendis „Nõuded tehnovõrkude ja -rajatiste teemaale

kavandamisel“ toodud põhimõtetest.

7. Seletuskirjas käsitleda ning joonistel näidata planeeringuala sademevee ärajuhtimise lahendus.

Vastavalt EhS § 72 lg 1 punktile 5 ja § 70 lg 2 punktile 1 on riigitee kaitsevööndis keelatud

teha veerežiimi muutust põhjustavat maaparandustööd ning ohustada ehitist ja selle

korrakohast kasutamist. Vältimaks tee muldkeha uhtumist ja liigniiskumist ei tohi sademevett

juhtida riigitee alusele maaüksusele. Põhjendatud juhul, kui teekraavidesse sademevete

juhtimine on vältimatu, tuleb tagada truupide, kraavide läbilaskevõime ja muldkeha

niiskusrežiim. Selleks tuleb hinnata arendustegevusest lisanduvaid vooluhulki, riigitee

kraavide ja truupide seisukorda ja läbilaskevõimet ning teostada läbilaskearvutused kuni

riikliku eesvooluni.

8. Planeeringu elluviimise kavas määrata ehitusjärjekorrad.

9. Detailplaneeringu aluseks olev geodeetiline alusplaan peab olema mõõdistatud piisavas

ulatuses, mis võimaldab hinnata planeeringulahenduse sobivust sh kavandatud sademevete

ärajuhtimise süsteemi jms.

10. Kanda joonistele riigitee kaitsevööndisse planeeritud objektide (parkla, haljastus, tehnorajatis

jms) kaugused riigitee katte servast.

11. Kasutada riikliku teeregistri põhiseid teede numbreid ja nimetusi.

12. Lähtuvalt asjaolust, et planeeringuala piirneb riigiteega, tuleb planeeringu koostamisel

arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega (müra,

vibratsioon, õhusaaste). Riigitee liiklusest põhjustatud häiringute ulatust tuleb hinnata

vastavalt keskkonnaministri 03.10.2016 määrusele nr 32 „Välisõhus leviva müra piiramise

eesmärgil planeeringu koostamise kohta esitatavad nõuded“. Kavandada planeeringu

kehtestaja kaalutlusotsusena meetmed häiringute leevendamiseks, sh keskkonnaministri

16.12.2016 määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise,

määramise ja hindamise meetodid“ lisas 1 toodud müra normtasemete tagamiseks.

Seletuskirjas kirjeldada ning vajadusel näidata joonistel kavandatud leevendusmeetmed.

Seletuskirja lisada selgitus, et tee omanik (Transpordiamet) ei võta endale kohustusi

planeeringuga kavandatud leevendusmeetmete rakendamiseks.

13. Planeeringu seletavas osas märkida, et kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille

koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada meile nõusoleku

saamiseks.

14. Me ei võta PlanS § 131 lg 1 kohaselt endale kohustusi planeeringuga seotud rajatiste

väljaehitamiseks.

Seisukohad planeeringu koostamiseks kehtivad kaks aastat alates kirja väljastamise kuupäevast,

tähtaja möödumisel tuleb taotleda uued seisukohad. Oleme valmis tegema koostööd planeeringu

koostajaga, täpsustamaks ning täiendamaks käesoleva kirjaga esitatud seisukohti.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Tuuli Tsahkna

peaspetsialist

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

3 (3)

Lisa: Tartu tn 3 ja Tartu tn 5 dp lähteseisukohad

Tuuli Tsahkna

58073001, [email protected]

Lisa 1

DETAILPLANEERINGU LÄHTESEISUKOHAD

Nõo vallas Nõo alevikus Tartu tn 3 ja Tartu tn 5 asuvate maaüksuste ja nende lähiala

detailplaneeringu koostamiseks.

1. Planeeringu eesmärk ja vajadus

Detailplaneeringu eesmärgiks on kaubandushoone laiendamine ja kruntide liitmine. Ühtlasi tuleb

määrata detailplaneeringus üldised maakasutustingimused ning heakorrastuse, haljastuse,

juurdepääsude, parkimise ja tehnovõrkudega varustamise põhimõtteline lahendus.

2. Planeeringu ala

Planeeringuala suuruseks on 17613 m² ja see asub Nõo vallas Nõo alevikus. Planeeringuala piirneb

eraomandis olevate Tartu tn 1 (52801:001:1423) Tartu tn 7 (52801:010:0321), Järve tn 1

(52801:010:0204), Järve tn 3 (52801:010:0003) ja Kooli tn 5 (52801:010:0070) katastriüksusega,

Nõo valla omandis oleva Oja (52801:001:0841) ja Kooli tänav (52801:001:0681) katastriüksustega

ning Aiamaa-Nõo kõrvalmaanteega nr 22154 (22154 Aiamaa-Nõo tee T3, 52801:010:0048).

PlanID 127232.

Planeeringuala skeem (X-GIS2. Maa-amet.)

Legend:

Registreeritud katastriüksus

Detailplaneeringu ala

Andmed planeeringualal asuva katastriüksuse kohta:

Tartu tn 3 katastriüksus 52801:001:0542;

Pindalal – 4999 m²;

Maakasutuse sihtotstarve – ärimaa 100%;

Tartu tn 5 katastriüksus 52801:001:0543;

Pindalal – 12085 m²;

Maakasutuse sihtotstarve – tootmismaa 95%, elamumaa 5 %;

Kooli tänav T2 katastriüksus 52801:001:0742;

Pindala - 538 m²;

Maakasutuse sihtotstarve - transpordimaa 100%.

3. Detailplaneeringu koostamise alused ning arvestamisele kuuluvad varem koostatud

planeeringud, hoonestusskeemid ja projektid

3.1. Planeerimisseadus;

3.2. Ehitusseadustik;

3.3. Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja

ülesehitusele esitatavad nõuded;

3.4. Nõo Vallavolikogu 15.12.2022 määrus nr 23 „Detailplaneeringukohaste rajatiste

väljaehitamises ja väljaehitamisega seotud kulude kandmises kokkuleppimise kord“;

3.5. Nõo valla üldplaneering (Nõo Vallavalitsus ja AS K & H, 2006), kehtestatud Nõo

Vallavolikogu 29. juuni 2006 määrusega nr 15;

3.6. Nõo valla ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni arendamise kava aastateks 2023-2035 (Emajõe

Veevärk AS ja Europolis OÜ, 2023);

3.7. Nõo alevikus Tartu tn 3 asuva kinnistu ja selle lähiala detailplaneering (Tartu

Arhitektuuribüroo OÜ Töö nr: DP-01-16);

3.8. Nõo alevikus asuva Tartu tn 3a kinnistu detailplaneering (Prope Mare Keskkonna

Agentuur OÜ Töö nr: DP070021).

4. Lähteseisukohad

4.1. Hinnata tuleb asjakohaseid mõjusid, sh majanduslikud (mõju varale, kokkulepete

jõukohasus jms), kultuurilised (miljöö, vaated, tavad jms) ja sotsiaalsed (sotsialane

võrdsus, ligipääsetavus, liikuvus, kvaliteetne avalik ruum, teenuste kättesaadavus,

visuaalsed mõjud, omavalitsuse jätkusuutlikkus jms) mõjud ning mõjud

looduskeskkonnale (liigniiskus, elurikkus, radoon, kliimamuutustega arvestamine jms).

4.2. Planeeringuga esitada planeeringuala ja selle mõjuala analüüsil põhinevad järeldused.

4.3. Lubatud krundi maakasutuse sihtotstarbed:

4.3.1. Ärimaa;

4.4. Planeeringuala kruntideks jaotamine:

4.4.1. Maa-ala kruntimine kavandada detailplaneeringuga.

4.5. Krundi hoonestusala:

4.5.1. Asukoht määrata detailplaneeringuga;

4.5.2. Kõik hooned, sh ka kuni 20 m² väikeehitised peavad asuma hoonestusalal.

4.6. Krundi ehitusõigus:

4.6.1. Hoonete suurim lubatud arv krundil määrata planeeringuga;

4.6.2. Anda kavandatavad maapinna absoluutkõrgused kruntidel;

4.6.3. Hoonete suurim ja vajadusel vähim lubatud ehitisealune pind määrata

planeeringuga, järgides Nõo valla üldplaneeringus sätestatut.

4.6.4. Hoonete suurim lubatud kõrgus - põhihoone katuseharja kõrgus kuni 9 m; abihoone

ei tohi olla kõrgem kui põhihoone;

4.6.5. Planeeringus käsitleda ka tingimusi alla 20 m2 väikeehitiste püstitamiseks. Lisada

selgitus, kas kuni 20 m2 suurused väikeehitised arvestatakse hoonete suurima

ehitisealuse pinna ja suurima lubatud hoonete arvu sisse. Määrata maksimaalne

lubatud alla 20 m2 väikeehitiste arv.

4.7. Tehnovõrgud ja -rajatised:

4.7.1. Määrata hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike ehitiste, sealhulgas tehnovõrkude

ja rajatiste ning nende ühenduste asukohad;

4.7.2. Hüdrantide ja tuletõrjevee veevõtukohtade paiknemine lahendada planeeringuga.

Nõo Vallavalitsus ei võta endale kohustust tagada normikohast tuletõrje

veevõtuvarustust;

4.7.3. Hoone välismõjuga tehnilised seadmed (soojuspumba-, konditsioneeri

välisagregaadid jms) peavad olema paigaldatud selliselt, et need ei oleks avalikult

teelt vaadeldavad ja ei eraldaks möödujaile mõjutusi (õhu puhumine, heitgaaside või

vedelike väljutamine, jää teke jms). Seadmete eelistatud asupaik on maapind või

katus. Päikesepaneelidel eelistatult katus.

4.7.4. Anda tehnovõrkude koondtabel (planeeringu algatamise eelsed ja planeeringuga

kavandatavad tehnovõrgud ning nende ulatus).

4.8. Olulisemad arhitektuurinõuded ehitistele:

4.8.1. Arhitektuurinõuded peavad olema põhjendatud ning tulenema kontaktvööndi

analüüsist;

4.8.2. hoonestus tuleb kavandada esinduslikuna, kõrge arhitektuurikvaliteediga;

4.8.3. Anda põhilised välisviimistluse materjalid ja piirdekonstruktsioonide tüübid.

4.9. Liikluskorraldus:

4.9.1. Määrata liikluskorralduse põhimõtted planeeringuala siseselt;

4.9.2. Juurdepääs planeeringualale kavandada Tartu tänavalt (Aiamaa-Nõo

kõrvalmaanteelt);

4.9.3. Planeeritav ala paikneb avalikult kasutatavate teede kaitsevööndis. Planeeringu

joonistele kanda ja seletuskirjas tuua välja EhS § 71 kohane tee kaitsevöönd.

Kaitsevööndis kehtivatest piirangutest võib kõrvale kalduda kaitsevööndiga ehitise

omaniku nõusolekul, kui see ei vähenda ehitise ohutust.

4.9.4. Kavandada jalakäijate ja kergliiklejate juurdepääs ka Kooli tänava poolsest küljest;

4.9.5. Näidata krundile juurdepääsu asukohad. Vajadusel määrata piiri osa, kust

väljasõitude rajamine on keelatud;

4.9.6. Parkimine lahendada krundisiseselt. Parkimisala puhul kavandada eelistatult

sadevett läbilaskva pinnaga ja vahelduva haljastusega lahendus;

4.10. Haljastus ja heakorrastus:

4.10.1. Haljastuse kavandamisel järgida Nõo valla üldplaneeringus sätestatut;

4.10.2. Haljastus kavandada kokkusobivana piirnevate aladega. Oja kinnistuga

(katastritunnus 52801:001:0841) piirneval alal näha ette haljastuse kokkusobivus;

4.10.3. Anda soovituslikud piirete tüübid ja kõrgused arvestades, et valitud piirded

tagaksid naaberkruntide võimalikult väikese häiringu, kuid sobiksid

olemasolevasse keskkonda;

4.10.4. Anda vertikaalplaneerimise põhimõtted (maapinna kõrguse muutmine, sademevee

ärajuhtimine jmt);

4.10.5. Anda sademevee ja pinnasevee ära juhtimise või immutamise lahendus. Eelistatult

kasutada sademeveest vabanemiseks looduslähedasi lahendusi kinnistu põhiselt.

4.10.6. Määrata jäätmekäitluse korraldamine.

4.11. Servituutide seadmise vajadus.

4.11.1. Servituutide planeerimise korral on vajalik enne ehituslubade väljastamist teostada

servituutide kandmine kinnistusraamatusse.

4.12. Planeeringu rakendamise võimalused:

4.12.1. Kui planeeringu koostamise käigus muutuvad lähteseisukohad ulatuses, mis ei

muuda planeeringu põhilahendust ning vallavalitsus on muudatustega nõustunud,

ei kuulu lähteseisukohad muutmisele;

4.12.2. Viidata 29. novembril 2024 Nõo valla ja huvitatud isiku vahel sõlmitud

„Detailplaneeringu koostamise tellimise õiguse üleandmise ja detailplaneeringu

koostamise rahastamise lepingule nr 7-2/11 (2024) ja eelkokkuleppele

detailplaneeringukohase tehnilise taristu ja avaliku ruumi väljaehitamiseks ja

väljaehitamise rahastamiseks“.

4.12.3. Anda planeeringu elluviimise ajakava ja tegevuste loetelu, mis tagavad planeeringu

elluviimise;

4.12.4. Anda juhised kehtestatud detailplaneeringu alusel ehitusprojektide koostamiseks;

4.12.5. Märkida järgmised tingimused:

4.12.5.1. Viie aasta jooksul pärast detailplaneeringu kehtestamist tuleb huvitatud

isiku kulul ehitada juurdepääsuks jalgratta- ja jalgtee Kooli tänavani.

4.12.5.2. Kui planeeringulahenduse elluviimist ei ole alustatud viie aasta jooksul

pärast detailplaneeringu kehtestamist, on kohalikul omavalitsusel (Nõo

Vallavolikogul) õigus tunnistada koostatud detailplaneering kehtetuks.

5. Detailplaneeringu koostamisse kaasatavad isikud:

5.1. Päästeameti Lõuna päästekeskus;

5.2. Transpordiamet;

5.3. Planeeritaval maa-alal paiknevate ja kavandatavate tehnovõrkude omanikud /valdajad.

5.4. Planeeritava maa-ala kinnistute omanikud ja piirinaabrid.

6. Detailplaneeringu vormistamine ja menetlus

6.1. Detailplaneering vormistatakse ja esitatakse vastavalt Planeeringu vormistamisele ja

ülesehitusele esitatavatele nõuetele;

6.2. detailplaneeringu avaliku väljapaneku jaoks esitatakse detailplaneering pdf kujul ja

väljatrükk ühes eksemplaris; detailplaneeringule lisatakse kooskõlastuste ja koostöö

koondtabel;

6.3. detailplaneeringu kehtestamisel esitatakse detailplaneering ja selle lisad täiendavalt pdf

kujul ja väljatrükk ühes eksemplaris. Juhul kui avaliku väljapaneku järgselt

planeeringulahendust muudeti esitada väljatrükk kahes eksemplaris;

6.4. detailplaneeringu joonised:

6.4.1. detailplaneeringu koostamise aluskaardiks võtta kehtivale korrale vastav

aktualiseeritud (olemasolevat situatsiooni tõeselt kajastav, sh tehnovõrgud)

digitaalselt mõõdistatud geodeetiline alusplaan täpsusastmega M 1:500.

Geodeetilised tööd tuleb muuhulgas esitada kohaliku omavalitsuse poolt

kasutatavasse geomõõdistuste infosüsteemi (KOVGIS EVALD geoarhiivi moodul,

https://evald.ee/nõovald/);

6.4.2. planeeritava maa-ala kontaktvööndi analüüs;

6.4.3. detailplaneeringu põhijoonis;

6.4.4. maakasutuse ja kitsenduste joonis;

6.4.5. tehnovõrkude joonis;

6.4.6. detailplaneeringu lahendust illustreerivad joonised;

6.4.7. Joonised 6.4.4 ja 6.4.5 on lubatud ühildada kui ei halvene kaartide loetavus.

7. Planeeringu koostamise eeldatav ajakava

7.1. Detailplaneering esitatakse vallavalitsusele vastuvõtmiseks kahe aasta jooksul pärast

detailplaneeringu koostamise algatamist.

7.2. Planeeringu kehtestamise või kehtestama jätmise otsus tehakse hiljemalt kolme aasta

möödumisel detailplaneeringu algatamisest arvates.

8. Vajalikud uuringud:

8.1. Algatamisel ei ole detailplaneeringu koostamiseks vajalike uuringute vajadus teada.

Lähteseisukohad koostas arenguspetsialist Piia Raig