Teenistuse korraldamine

04/12/2024

EP10024881-0001

1:1000

Kadaka tee 2 detailplaneering

23-10/2024

Põhijoonis

A-02

ARHDP

töö nimetus

joonise nimetus

staadium osa kuupäevmõõt:

litsentsi nr.

joonise nr.töö nr.Irina Raud

osaühing "R-KONSULT" ARHITEKTUURI -JA

KONSULTATSIOONIBÜROO

Agur-Andri TarmoArhitekt

Arhitekt

4.6 7.0

3.5

3.5 7.0

20.0

20.0

20.0

20.0

50 .0

20 .0

14 .0

12 .9

27 .0

20.0

40.0

40.0

20.0

27 .0

27 .0

B

B

B

A

A

kill

Kr

A

Kr

kill

Kr

B

A

A

A

KT

2K T

KT

KT

K MT

KT 2K

T

K

M T

KK

M T

2KÜ

KK

M T

M T

KT

KK

KT

3MÜ

KK

KK

KÜ

KT

4Ü

KK

KT

KÜ

KT

3KÜ

MT

KT

4MÜ

MK

KK

KT

KÜ

M K

MT

3KÜ

2M Ü

KT

KK

MT

KT

3KÜ

KT

MT

2KT

KK

KT

Ü

MT

KK

M T

3KÜ KÜ

MÜ

2M Ü

KK

2KÜ

2KÜ

KK

2MÜ

KK

B

B

Kr kill

kill

Kr

B

A

tööstusala

A

A

kill

kill

ehitusplats

tööstusala A

Kr

tööstusala

A

B

Kr

Kr

B

A

tööstusala

B

kill

ehitusplats

tööstusala

tööstusala

jäätmaa

A

A

kill

tööstusala

A

A

A

A

46 c

46 a

19

4

50 b

2

50 c

1

14

12 8

3a

15

10 c

54

B

B

kill

tsistern tsistern

vare

platv rajatis

estakaad

rajatis

Ar te

lli

Kadaka tee

Mustamäe tee 50c

Kadaka tee 32

Mustamäe tee 46a

Kadaka tee 1c

Rabaküla tn 10

Kadaka tee 3b // Kadaka tee T1

Rabaküla tn 7

Artelli tn 16

Kadaka tee 4

Artelli tn 19

Mustamäe tee 50b

Artelli tn 10b

Artelli tn 18

Artelli tn 17

Mustamäe tee 44a

Mustamäe tee 50a

Kadaka tee 3a // Rabaküla tn 8

Kadaka tee 2

Mustamäe tee 54

Artelli tn 12

Artelli tänav T3Artelli tn 10c

Mustamäe tee 50

Artelli tn 15

Artelli tn 14

A

Kr

KK

2MT

MT

MK

3KÜ

MK

2K ÜKÜ

B

A

A A

B

B

A

kill

A

A

10/2

16

vund

Ar te

lli

P56

P24

P21

P23

P14

P23

P21

3.5

3.5

7.0

1

2

3

4

P340

P61

P24

1

Olemasolev kinnistupiir

Planeeritud juurdepääs planeeritavale alale

Planeeritud kõnnitee

Planeeritud haljasala

Olemasolev hoonestus

Planeeritud hoonestus

Planeeritava ala piir

TINGMÄRGID

Planeeritud kinnistupiir

Likvideeritav hoonestus

Planeeritud sissepääs ladudesse

Pos. nr

Planeeritud kõrghaljastus

Rekonstrueeritav hoonestus

P os

. N r

K ru

nd i p

la ne

er itu

d su

ur us

m 2

H oo

ne te

e hi

tis ea

lu ne

p in

d m

aa p

ea l

M ak

si m

aa ln

e ko

rr us

el is

us |

k õr

gu s

ku ni

(m

)

H oo

ne te

a rv

k ru

nd il

M aa

s ih

to ts

ta rv

e ja

o sa

ka al

u %

ka

ta st

ru ük

su se

li ik

id e

ka up

a

S ul

et ud

b ru

to pi

nd k

at as

tr iü

ks us

e si

ht ot

st ar

ve te

k au

a m

aa p

ea l

N or

m at

iiv ne

p ar

ki m

is ko

ht ad

e ar

v

M aa

ga s

eo tu

d ha

lja st

us k

ru nd

il m

2

M aa

ga s

eo tu

d ha

lja st

us k

ru nd

il %

Ti he

nd us

k ru

nd i k

oh ta

Tä is

eh itu

se %

1 14351 5600 1 T 16800 112 2590 18% 1.17 39%

16800

2 10392 3240 2 T 6480 43 2700 26% 0.62 31%

6480

3 19084 6060 3 Ä 15000 284 4650 24% 1.05 32%

T 5120 53

20120

4 3475 1705 1 T 3410 23 0 0% 0.98 49%

3410 KOKKU 47302 14900 46810 492 9940 0.99

KADAKA TEE 2 KINNISTU DETAILPLANEERING

HOONESTUSETTEPANEK

2024

R-Konsult OÜ Tartu mnt. 16, Tallinn

reg. nr. 10024881

Kadaka tee 2

Tellija: Tallinna Linnaplaneerimise Amet

Vabaduse väljak 7, 15198 Tallinn

tel: 6 404 375

Huvitatud isik: AS Masekonord

Peterburi tee 51a, 11415Tallinn

e-post: [email protected]

Töö teostaja: osaühing R-KONSULT,

Tartu mnt 16b, 10117 Tallinn

tel: 6 604 735 e-post: [email protected]

Projekti juht: arhitekt Irina Raud

arhitekt Agur-Andri Tarmo

R-Konsult OÜ Tartu mnt. 16, Tallinn

reg. nr. 10024881

Kadaka tee 2

GRAAFILINE MATERJAL, s.h.:

LÄHIALA RUUMILISE ANALÜÜSI SKEEM joonis A-01

PÕHIJOONIS KOOS LIIKLUSE JA PARKIMISLAHEMDUSEGA

M 1:1000 joonis A-02

FUNKTSIONAALNE SKEEM joonis A-03

VISUALISEERING joonis A-04

VISUALISEERING joonis A-05

VISUALISEERING joonis A-06

R-Konsult OÜ Tartu mnt. 16, Tallinn

reg. nr. 10024881

Kadaka tee 2

SELETUSKIRI

Hoonestusettepaneku eesmärk on analüüsida Aktsiaselts Masekonord-le kuuluva kinnistu Kadaka tee 2 hoonestamise võimalusi, lähtudes soovist luua kaasaegne, toimiv ja ajakestev hoonestuskompleks multifunktsionaalse ning omanäolise linnaruumilise väliskeskkonnaga. Hoonestusettepaneku mahus on kavandatud kinnistu jagamise, kasutamise ja koostoimimise lahendus, et tekiks atraktiivne ruumikeskkond, kus nii äriotstarbelised hooned kui teenindus-, laondus- ja tootmisettevõtted moodustaksid üksteist toetava ning täiendava välisruumi.

Linnaehituslik ettepanek

Linnaehitusliku ettepaneku koostamisel on aluseks võetud:

• Tallinna Kristiine linnaosa üldplaneering, • lähialade hoonestus ja hoonestamisettepanekud

Hoonestuseskiisis on kavandatud kinnistule olemasolevast olukorrast lähtuv loogiline juurdepääsude lahendus ja sisetänav, mis teenindaks kõiki moodustatavaid krunte. Piki Kadaka teed on planeeritud kasutada Kadaka tee ääres kujunenud jalakäijate teede ja parkimisealade lahendust.

R-Konsult OÜ Tartu mnt. 16, Tallinn

reg. nr. 10024881

Kadaka tee 2

Krundi jaotus ja hoonestus

AS Masekonord kuuluv kinnistu on planeeritud jagada 4-ks krundiks:

Aadress Sihtotstarve Suurus

POS 1 ärimaa ≥10% tootmismaa ≤90%

14 351 m2

POS 2 ärimaa ≥ 30% tootmismaa ≤70%

10 392 m2

POS 3 ärimaa ≥70% tootmismaa ≤30%

19 084 m2

POS 4 ärimaa ≤50% tootmismaa ≤50%

3 475 m2

47 302 m2

Hoonestuseskiisis on tehtud ettepanek moodustada planeeritavale alale neli mitme sihtotstarbega kinnistut, kuhu on kavandatud 2-10 korruselised hooned.

Hoonete kavandamisel on lähtutud eesmärgist luua nelja krundi hoonestamisel hästi toimiv välisruum, kus hoonete tänavatasandile planeeritavad äri- ja teenindusruumid loovad aktiivse ja heakorrastatud väliskeskkonna. Kruntide hoonestuse paigutus ja ehitusjoone kavandamisel on arvestatud Kadaka tee hoonestusjoonega ning lähialale rajatud uute ärihoonetega.

POS 1, suurusega 14 351 m2, krundil paiknevad kaks tootmis- ja laohoonet on ette nähtud säilitada, korrastades hoone välisfasaadid ja hoonete vaheline välisala, hoonete maapealne brutopind on 5 800 m2. Säiluvate hoonete korruselisus on kuni 3 korrust ja hoonete max kõrgus kuni 12 m.

POS 2, suurusega 10 392 m2, alal olevad hooned lammutatakse. Planeeritud hoonete korruselisus on 2 – 6 korrust, hoonete max kõrgus kuni 24 m, hoonete maapealne brutopind on 11 000 m2 Hoonetesse on planeeritud esimesele korrusele stock-office tüüpi laod ja äriruumid, ülemistele korrustele vastavalt vajadusele kas äri- või bürooruumid.

POS 3, suurusega 19 084 m2, alal olevad hooned lammutatakse. Planeeritud hoonete korruselisus on 2 – 10 korrust, hoonete max kõrgus kuni 40 m, hoonete maapealne brutopind on 30 000 m2 Kadaka tee äärsetesse hoonetesse on planeeritud esimesele korrusele nii äri- ja kaubandusruumid, ülejäänud korrustele büroo-, majutus- jne äriotstarbelised ruumid. Siseõuele avanevatesse hoonetesse või hooneosadesse on planeeritud stock-office tüüpi laod ja äriruumid, ülemistele korrustele bürooruumid. Äri-

R-Konsult OÜ Tartu mnt. 16, Tallinn

reg. nr. 10024881

Kadaka tee 2

ja ladude hoonekompeksi mahtu on kavandatud mitmekorruseline parkimismaja kuni 340 autole.

POS 4, suurusega 3 475.m2, krundil paikneb üks laohoone, mis on esimeses ehitusetapis ette nähtud säilitada, korrastades hoone välisfasaadid, hoone maapealne brutopind on 1 720 m2. Teises ehituetapis on võimalik krundile ehitada uus kuni 4 korruseline kaasaegne lao- /tootmishoone maapealse brutopinnaga kuni 4 000 m2. Planeeritava hoone maksimaalne kõrgus kuni 16m.

Kokku on neljal krundil POS 1, POS 2, POS 3 ja POS 4 planeeritud maapealset brutopinda 48 520 m2, koos teise ehitusjärjekorra realiseerimisega 50 800 m2

Autoga juurdepääs planeeritud kruntidele on kavandatud Kadaka teelt. Kadaka tee poolsete hoonete sissepääsude ette on kavandatud parkimistaskud 70 autole, mida eraldab kõnniteest piki Kadaka teed rajatav puude allee. Parkimine on planeeritud hoonete sissepääsude juurde ja uute hoonete mahtu.

Alale on kavandatud kuni 607 parkimiskohta.

Jalakäijate juurdepääsuks on kõigile kruntidele kavandatud kõnniteed. Olulist tähelepanu on pööratud hoonete vahele mugava jalakäijate ühenduse loomiseks. Jalakäijate alad on seotud planeeritud puiesteede ja rohealadega üheks tervikuks. Kõigile kruntidele on hoonete mahus sissepääsude juurde ette nähtud jalgrataste parkimine.

Haljastus

Planeeringuala haljastuse põhimõte lähtub järgmistest printsiipidest:

- luua planeeringuala ühendav kompaktne haljak, kuhu kavandada hooneid teenindavad puhkenurgad,

- planeeritud kruntide piirialadele kavandada ühepoolne puuderida, mis moodustab visuaalse rohepiirde,

- kavandada Kadaka tee äärsete hoonete madalamate hooneosade katustele katushaljastus

Planeeritava ala maaga seotud haljastuse osakaal on 21% planeeritava ala suurusest.