Saue vald Maidla küla Mäealuse kinnistu detailplaneeringu osaline kehtetuks tunnistamine Orava tee 1 kinnistu osas kooskõlastamiseks

Saue Vallavalitsus Registrikood 77000430 ak EE021700017001821116 Luminor Bank Kütise 8 / Saue linn / Saue vald / 76505 Harju maakond / EESTI ak EE097700771000592478 LHV Pank tel +372 679 0180 / [email protected] / www.sauevald.ee ak EE532200001120155821 Swedbank ak EE781010220028782015 SEB Pank

Vastavalt nimekirjale

18.12.2024 nr 5-1/12/2024-1

Detailplaneeringu osalise kehtetuks tunnistamise otsuse

eelnõu kooskõlastamiseks

Saue Vallavalitsus saadab kooskõlastamiseks eelnõu Saue Vallavalitsuse 20. mai 2008. aasta

korraldusega nr 331 kehtestatud Mäealuse maaüksuse detailplaneeringu osalise kehtetuks

tunnistamise Orava tee 1 (72601:001:0460, suurus 1,4 ha, elamumaa 100%) katastriüksuse

osas.

Saue vallas Maidla külas asuva Mäealuse maaüksuse detailplaneering kehtestati Saue

Vallavalitsuse 20. mai 2008. aasta korraldusega nr 331. Detailplaneeringu eesmärgiks oli 25,81

ha suuruse planeeringuala jagamine elamu-, transpordi-, tootmis- ja maatulundusmaaks ning

ehitusõiguse andmine seitsme väikeelamu rajamiseks. Mäealuse maaüksuse detailplaneering on

osaliselt kehtetuks tunnistatud Saue Vallavolikogu 30. novembri 2017. aasta otsusega nr 102

Orava tee 3 katastriüksuse ja tehnovõrkude lahenduse osas. Loobuti tsentraalsest puurkaev-

pumplast, lubati rajada lokaalsed puurkaevud igale krundile ja täpsustati kinnistute piire.

Orava tee 1 katastriüksuse osas on detailplaneering realiseerimata. Kuna Orava tee 1 omanik

soovib muuta hoonestusala rohkem kui 10% on algatatud menetlus Mäealuse maaüksuse

detailplaneeringu osaliselt kehtetuks tunnistamiseks Orava tee 1 katastriüksuse osas.

Kooskõlastused palume edastada hiljemalt 17. jaanuariks 2025.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Monika Kõiv

planeeringute spetsialist

2 (2)

Lisad:

1) Saue Vallavalitsuse 20. mai 2008. aasta korraldusega nr 331 kehtestatud Maidla küla

Mäealuse maaüksuse detailplaneeringu osaline kehtetuks tunnistamine Orava tee 1

katastriüksuse osas eelnõu

2) Mäealuse maaüksuse DP põhijoonis

3) Mäealuse maaüksuse DP seletuskiri

Monika Kõiv

+372 5301 8124 [email protected]

KINNISTU MÄEALUSE DETAILPLANEERING

Asukoht : Maidla küla, Saue vald, Harjumaa

Töö nr : 87/2006 Detailplaneeringu koostas:

OÜ TS-Harkelt

Raudtee 26

Tallinn, 11623

MTR EP10220151-0001

[email protected]

Projekti juht:

Toivo Kallaspoolik

Tel. 51 12 117

Tellija: Aavo Mitt

Tallinn, september 2007

SISUKORD

I Sisukord ………………………………………………………………… 2

II Menetlusdokumendid …………………………………………………… 3-10

III Seletuskiri ………………………………………………………………… 11

1. Eesmärk 11

2. Koostamise alused 11

2.1 Kehtiv üldplaneering 11

2.2 Detailplaneeringu algatamise otsus ja lähteülesanne 11

2.3 Kehtivate detilplaneeringute nõuded ja nende alusel kavandatavad

muudatused 11

2.4 Teostatud uuringud 11

3. Planeeritav ala ja seosed külgnevate aladega 12

4. Ülevaade olemasolevast olukorrast 12

5. Detailplaneeringu kontseptuaalne lahendus 13

6. Krundijaotus 6.1 Olemasolev krundijaotus ja servituudid ning piirangud 13

6.2 Planeeritud krundijaotus, pind, maakasutuse sihtotstarve 13

7. Ehituslikud nõuded 13 7.1 Hoonestusalade määramise põhimõtted 13

8. Kruntide ehitusõigus 14 8.1 Krundi kasutamise sihtotstarve 14

8.2 Krundi üldpind, lubatud ehitiste arv ja ehitusalune pind 14

8.3 Ehitiste lubatud suurim kõrgus ja lühiiseloomustus 14

9. Liikluskorralduse põhimõtted, parkimine, siseteede lahendus 14 9.1 Liikluskorralduse põhimõtted, parkimine 14

9.2 Siseteede lahendus 15

10. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted 15

11. Tehnovõrkud ja –rajatised 16

12. Tuleohutuse tagamine 17 12.1 Ehitiste tulepüsivus ja kujad 17

12.2 Välimine tulekustutus 17

13. Keskkonnakaitse 17

14. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded 17

15. Servituutide vajadus 18

IV Kooskõlastuste koondtabel 19

V Joonised Kinnistu Mäealuse asukoha skeem 1:10000

Kinnistu Mäealuse jagamise plaan 1:5000

Lähteplaan 1:2000

Põhijoonis 1:2000

Tehnovõrgud 1:1000

II Menetlusdokumendid

1. Saue Vallavalitsuse korraldus 19.detsember 2006 nr. 1343

2. Leping nr. 16-8/6/2007 detailplaneeringu koostamiseks

3. OÜ Jaotusvõrgu Tallinn-Harju piirkonna tehnilised tingimused

Nr. 117749 detailplaneeringuks

4. Kinnistu Mäealuse katastriplaan M1:5000

5. Kinnistusregistri väljavõte

6. Väljavõte Saue valla üldplaneeringust

III Seletuskiri

1. Eesmärk Kinnistu Mäealuse detailplaneeringu eesmärgid on järgmised:

- kinnistuosa jagamine seitsmeks väikeelamukrundiks koos ehitusõiguse,

ehitusala ulatuse ja piirangute-servituutide määramisega ning üheks

transpordimaa ja üheks tootmismaa krundiks ning ülejäänud osa jäetakse

kinnistuks Mäealuse sihtotstarbe muutmiseta

- kruntidele juurdepääsuteede ja kinnistusisese liikluskorralduse lahendamine

- insenervõrkudele põhimõttelise lahenduse andmine

2. Koostamise alused

2.1 Kehtiv üldplaneering Kehtivaks on Saue valla üldplaneering, mille alusel antud kinnistu asub miljööväärtus-

likul alal, millest tulenevalt tuleb arvestada detailplaneeringut mõjutavaid piiravaid või

kitsendavaid tingimusi.

2.2 Detailplaneringu algatamise otsus ja lähteülesanne Käesolev detailplaneering on algatatud Saue Vallavalitsuse korraldusega 19.detsember

2006 Nr. 1343 ja selle lisana esitatud leping nr. 16-8/6/2007 24.01. 2007 .a.

detailplaneeringu koostamise korraldamise ja finantseerimise õiguse kohta.

2.3 Kehtivate detailplaneeringute nõuded ja nendega arvestasmise vajadus Teadaolevalt ei ole antud kinnistu osas kehtivat detailplaneeringut ega ka naaber-

kinnistutele esitatud taotlusi detailplaneeringu algatamiseks.

2.4 Teostatud uuringud Planeeritava maa-ala topo-geodeetilised mõõdistamised on teostanud OÜ TS-Harkelt

veebruarikuus 2007.a. mõõtkavas 1:500, topo-geodeetiline alusplaan koostatud

mõõtkavas 1:1000, koordinaadid Lest-97 süsteemis ja kõrgused absoluutsed Balti

süsteemis. Maa-alal on arvestatavad ajutiste reeperitena olev raudtoru, millele antud

kõrgus on aluseks hoonestuse, teede ja insenervõrkude rajamisel.

Ehitus-geoloogilisi uurimistöid teostatud ei ole, vajadusel on võimalik kasutada

olemasolevaid arhiveeritud mullastiku kaartidel esitatud andmeid.

Topo-geodeetilisele alusplaanile on kantud kinnistu osale jäävad olemasolevad

elektrivarusrustuse õhuliinid, maa-aluseid insenervõrke ja drenaažisüsteeme mõõdistatud

alal ei ole teada.

3. Planeeritav ala ja seosed külgnevate aladega. Planeeritav ala on suurusega 13,90 ha ja moodustab 25,81 ha Mäealuse kinnistust

põhjapoolse osa, katastritunnus 72704:003:0207, asukohaga Maidla külas Saue vallas

Harjumaal.

Maa-ala on mitmekülgse hulknurga kujuline ca 500m ulatuses põhja-lõuna suunas

asetseva kujuga, maa-ala keskosas moodustab väljalõike jätkuvalt riigi omandis olev

kinnistu, millele juurdepääs lahendatakse käesoleva planeeringu mahus ja toimub läbi

Mäealuse kinnistu vastava servituudilepingu alusel.

Planeeritav ala piirneb järgmiste kinnistute ja kehtivate maakasutuse otstarvetega:

Riigitee T-11244

Kiisa-Maidla transpordimaa

Saare 24504:003:0029 maatulundusmaa

Tammiku IV 24504:003:0384 maatulundusmaa

Planeeritavale osale Mäealuse kinnistust on võimalik juurdepääs otse riigiteelt T-11244

Kiisa-Maidla. ( vt. Lähteplaan – leht 1, detailplaan – leht 2 )

4. Ülevaade olemasolevast olukorrast.

Planeeritavast 13,90 ha alast on kõlvikuline koosseis järgmine :

- 7,80 ha ehk 56% alast on haritavat maad

- 0,50 ha ehk 4% alast moodustab olemasolev pinnaseline juurdepääsutee

ja 10 kV kõrgepingeõhuliini kaitsetsooni koridor

- 5,6 ha ehk 40% moodustab metsamaa

Planeeritava ala lõunapoolset osa läbib kirde-edelasuunaline olemasolev kõrgepinge

õhuliin, põhjapoolsel osal asuvad olemasolevad madalpinge 0,4 kV õhuliinid.

Planeeritava ala põhjaosa piirneb ca 500m ulatuses riigiteega T-11244 Kiisa-Maidla.

Planeeritav ala on kogu ulatuses olulise langusega samuti lääne suunas, mida tuleks

arvestada vertikaalplaneerimise ja pinnavete ärajuhtimise korraldamisel .

5. Detailplaneeringu kontseptuaalne lahendus.

Käesoleva detailplaneeringu kohaselt moodustatakse planeeritaval 13,90 ha kinnistuosal 7

ehitusõigusega krunti,üks transpordimaa sihtotstarbega krunt juurdepääsuteede tarbeks ja

üks tootmismaa krunt puurkaevu rajamiseks. Ülejäänud 11,90 ha suurune kinnistuosa

jääb endiselt kinnistuks Mäealuse sihtotstarbega maatulundusmaa.

Kolm ehitusõigusega krunti paiknevad planeeritava ala lääne- ja põhjapoolses osas asuval

haritaval maal külgnedes riigiteega, ülejäänud 4 krunti on paigutatud ida-lõunapoolsele

osaliselt metsaga kaetud alale.

Planeeritava ala keskosas juurdepääsutee ääres on ettenähtud paigutada tuletõrje vee-

mahuti, planeeritud veevarustuse puurkaev-pumbamaja asub planeeritava ala keskel.

Riigiteest põhjustatud tolmu ja müra tõkestamiseks on ette nähtud rajada kõrghaljastusega

kaetud ca 15-20m laiune tsoon kogu riigiteega piirneva osa ulatuses, samuti tagatakse

juurdepääsutee jätkuvalt riigi omandis olevale kinnistule. Planeeritaval alal säilib olemas-

olev kõrghaljastus täies ulatuses välja arvatud planeeritava krundi 1 juurdepääsutee ja

sellele elamu paigutamiseks vajalik ala.

6. Krundijaotus

6.1. Olemasolev krundijaotus ja servituudid ning piirangud

Planeeritaval alal puudub olemasolev krundijaotus, alale ei ole esitatud servituudi

seadmise nõuet. Piiranguid põhjustab riigiteest T-11244 tingitud teekaitsevöönd 50 m

äärmise sõiduraja teljest ning maa-alal asuvad olemasolevad kõrge- ja madalpinge õhuliinid

ning miljööväärtuslikul alal on elamute vaheliseks minimaalseks vahekauguseks 100 m.

6.2. Planeeritud krundijaotus, pind ja maakasutuse sihtotstarve

Planeeringuga moodustatakse 9 krunti, milledest 7-l krundil on ehitusõigus, hoonestusalade

minimaalne omavaheline vahekaugus 100 m.

Plan. krunt Krundi pind Hoonestusala m 2 , Korruselisus Hoonete arv Sihtotstarve

Nr. M 2 hoonete alune pind elamu/abih. Elamu+abih.

Krunt nr1 20000 816 m 2 / kuni 300 2 / 1 1 + 2 25%E + 75%M

Krunt nr2 20040 600 m 2 / kuni 300 2 / 1 1 + 2 25%E + 75%M

Krunt nr3 20010 625 m2 /kuni300 2 / 1 1 + 2 25%E + 75%M

Krunt nr4 22442 485 m2/ kuni 300 2 / 1 1 + 2 30%E + 70%M

Krunt nr5 9253 - - - - 100% OV

Krunt nr6 16268 585 m2/ kuni 300 2 / 1 1 + 2 30%E + 80%M

Krunt nr7 13777 600 m2/ kuni 300 2 / 1 1 + 2 100% E

Krunt nr8 13111 600 m 2 / kuni 300 2 / 1 1 + 2 100% E

Krunt nr9 4139 ehitusõiguseta - - 100%LT

Krunt nr10 119013 3600m 2 / 356 m

2 - - 100%M

7. Ehituslikud nõuded

7.1 Hoonestusalade määramise põhimõtted

Hoonestusalade suuruse ja asukoha määramisel lähtuti järgmisest :

- miljööväärtuslikust alast tulenevalt hoonestusalade minimaalne vahekaugus 100 m

mis maksimaalselt hajutab hoonestust ja tagab suurema privaatsuse

- maksimaalselt säilitada olemasolevat kõrghaljastust ja miljööväärtusliku ala

väljakujunenud looduslähedast keskkonda

- minimaalsed sisemiste ühendusteede ja insenervõrkude pikkused

8. Kruntide ehitusõigus.

8.1 Krundi kasutamise sihtotstarve

Käesoleva detailplaneeringu kohaselt on planeeritavate kruntide sihtotstarbed:

- krunt nr.1,2,3,4 - 25% elamumaa ja 75% maatulundusmaa ( EP -25%, M-75% )

- krunt nr.5 - 100% tootmismaa ( 100% OV )

- krunt nr.6 - 30% elamumaa ja 70% maatulundusmaa (EP-30%, M-70% )

- krunt nr. 7,8 - 100% elamumaa ( EP 100% )

- krunt nr.9 - 100% transpordimaa ( LT-100%)

- krunt nr.10 - 100% maatulundusmaa (M-100%, ülejäänud osa Mäealuse kinnistust)

Krundi kasutuse sihtotstarbed, nende osakaal ja planeeritava ala bilanss on toodud

joonisel nr.2 - Põhijoonis tabelites.

8.2 Krundi üldpind, lubatud ehitiste arv ja ehitusalune pind.

Detailplaneeringu kohaselt on hoonestuse rajamine lubatud kruntidel nr.1, 2,3,4,6,7,8

kruntidel Nr.5 ja Nr. 9 ehitusõigust ei anta, krundil Nr.10 säilib ol. olev ehitusõigus

Krundil nr. 1 arvestatud võimalikuks ehitusala pindalaks 816 m 2 millele on lubatud

paigutada hoonestust 300 m 2

ehitusalusel pinnal, krundi planeeritud üldpind 20000 m 2

ning täisehituse protsent - 1,5 %

Krundil nr.2 arvestatud võimalikuks ehitusala pindalaks 600 m 2 , millele on lubatud

paigutada hoonestust 300 m 2 ehitusalusel pinnal, krundi planeeritud üldpind 20040 m

2

ning täisehituse protsent - 1,5 %

Krundil nr.3 arvestatud võimalikuks ehitusala pindalaks 625 m 2 , millele on lubatud

paigutada hoonestust 300 m 2 ehitusalusel pinnal, krundi planeeritud üldpind 20010 m

2

ning täisehituse protsent - 1,5 %

Krundil nr.4 arvestatud võimalikuks ehitusala pindalaks 485 m 2 , millele on lubatud

paigutada hoonestust 300 m 2 ehitusalusel pinnal, krundi planeeritud üldpind 22442 m

2

ning täisehituse protsent - 1,5 %

Krunt nr.5 krundi planeeritud üldpind 9253 m 2 , ehitusõigus puudub

Krunt nr.6 arvestatud võimalikuks ehitusala pindalaks 600 m 2 , millele on lubatud

paigutada hoonestust 300 m 2 ehitusalusel pinnal, krundi planeeritud üldpind 16268 m

2

ning täisehituse protsent – 2,0 %

Krunt nr.7 arvestatud võimalikuks ehitusala pindalaks 600 m 2 , millele on lubatud

paigutada hoonestust 300 m 2 ehitusalusel pinnal, krundi planeeritud üldpind 13777 m

2

ning täisehituse protsent - 2,0 %

Krunt nr.8 arvestatud võimalikuks ehitusala pindalaks 600 m2, millele on lubatud

paigutada hoonestust 300 m2 ehitusalusel pinnal, krundi planeeritud üldpind 13111 m 2

ning täisehituse protsent - 2,0%.

Krunt nr.9 krundi planeeritud üldpind 4139 m 2 , ehitusõigus puudub.

Ülejäänud osa Mäealuse kinnistust moodustab krunt nr 10, üldpind 119013 m 2 , millel säilib

olemasolev ehitusõigus ehitus-õueala 3600 m 2

ulatuses ehitusaluse pindalaga 356 m 2

8.3 Ehitiste lubatud suurim kõrgus ja lühiiseloomustus. Planeeringu kohaselt on kruntidel nr.1,2,3,4,6,7,8 põhihooned-ühepereelamud maksimaal-

selt 2-e korruselised harjakõrgusega kuni 9,0m planeeritud maapinnast ja igat liiki abi-

hooned 1-e korruselised harjakõrgusega kuni 5,5 m maapinnast.

Planeeritud hoonestuse välisviimistlusel kasutada looduslähedasi materjale ( kivi, puit ),

kruntidel 1,2,3,4 on lubatud kasutada palkhoonestust.

9. Liikluskorralduse põhimõtted, parkimine, siseteede lahendus.

9.1 Liikluskorralduse põhimõtted, parkimine.

Detailplaneeringu kohaselt on kinnistule Mäealuse ette nähtud juurdepääs otse riigiteelt

T-11244. Riigitee T-11244 on planeeritud juurdepääsutee kohal piisavalt pikalt sirge

tagades küllalt head nähtavustingimused ristumiskohal mõlemis suunas.

Tagatud on ühendustee ( kvartali sisetee ) ja riigimaantee ristmiku vähim nähtavuskolm-

nurk 10x130 m mõlemas suunas väljasõidul riigimaanteele järgmiselt :

- väljasõidul riigimaanteele T-11244 vasakule jääv olemasolev põlluosa on

täielikult avatud ning riigitee on sirge

- väljasõidul riigimaanteele T-11244 paremal on horisont vaba ning tee sirge

Planeeringus on arvestatud riigimaantee projektkiirusega 60 km/h, kogu riigitee ulatuses on

ette nähtud 12 m külgnähtavuse ala ning tee sisekõverale on arvestatud vähimast pikinähta-

vusest 150m tingitud külgnähtavusala.

Kinnistule Mäealuse planeeritava kvartalisisese teekatte laiuseks on 4,2 m arvestades

vajadusega säilitada maksimaalselt olemasolevat haljastust ja looduskeskkonda tagades see-

juures normaalne kahesuunaline liiklus. Planeeritud teed on ette nähtud juurdepääsuks

kruntidele 4,5,6 ning kruntide 2,3,7,8 tee lõpeb platsiga 12x12m päästeautode ümber-

pööramise tarbeks, mida on võimalik kasutada ka parkimisplatsina. Krundile 1 toimub juurde-

pääs läbi krundi 3, millele seatakse vastav teeservituut.

Parkimine lahendatakse planeeritud kruntidel elamute sidumisprojektide mahus nähes ette

maksimaalselt 3 parkimiskohta krundil.

Rekontrueeritava sisetee ja riigitee ristmiku ette paigaldatakse liikluseeskirjas toodud

nõuete kohaselt vastav liiklusmärk 221 “Anna teed”

9.2 Siseteede lahendus. Planeeritud siseteed kinnistul Mäealuse on kogupikkusega ca 400 m tupikteedena ette

nähtud juurdepääsuks planeeritud kruntidele teemaa laiusega 10,0m, tolmuvaba teekatte

laiuseks on ette nähtud 4,2 m. Planeeritava ala keskosas on ette nähtud rajada maa-alune

tuletõrje veemahuti ja selle ette plats 12x12 m võimalikuks päästeautode teenindamiseks

ning samast kulgeb juurdepääsutee krundile 1 ja jätkuvalt riigi omandis olevale kinnistule.

Siseteede ja platside konstrukstsioon: kogu tee ulatuses eemaldatakse pealmine kasvupinnas

kuni 30 cm sügavuselt, seejärel täidetakse tagasi dreeniva täiteliiva või kruusast alusega

samas mahus ning tihendatakse, pealmine kiht 20 cm paksuses täidetakse paekivi-

killustikuga ja tihendatakse, teekattele antakse 3 %-line kalle vete ärajuhtimiseks.

Planeeritavate siseteede ühte äärde on ette nähtud madal kraav võimaliku sessoonse pinnase-

vee kogumiseks ja immutamiseks, kuna pinnas antud piirkonnas on küllalt hästi pinnase-

vett läbilaskev.

10. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted.

Kuna planeeritavatel kruntidel 6,7,8 puudub olemasolev kõrghaljastus siis on ette nähtud

heakorrastada kõrghaljastusega riigitee poolne ala ca 20-25m laiuses osas.

Kasvumullaga tuleks katta ka planeeritavate hoonete lähim ümbrus kuni 15 m ulatuses,

samuti rajatavate juurdepääsuteede ja tehnovõrkudega seonduvad alad ning külvata muru.

Hoonestuse normaalse niiskusrežiimi tagamiseks on soovitav rajatava kõrghaljastuse ala

kaugus hoonest mitte alla 8-10m, mida tuleks jälgida just valdavalt lehtpuudega

haljastamisel.

Piirdeaedade rajamine on soovitav õueala piiritlemiseks ja koduloomade liikumise ning

kuritegevuse tõkestamiseks.

Juurdepääsuteed ja liiklemiseks ettenähtud õuealad katta tolmuvaba kõva kattega ( tihen-

datud killustik, tänavakivi, asfalt, jt. )

Planeeritava ala keskosas on ettenähtud rajada maa-alune tuletõrje veemahuti koos kõva-

kattega platsiga ja spetsiaalse veehaardekaevuga.

11. Tehnovõrgud.

11.1. Veevarustus. Planeeritava ala majandus-joogiveega varustamiseks on käesolevaga ette nähtud rajada

puurkaev- pumpla planeeritavale ala keskosas asuval krundil nr. 5, planeeritav sanitaar-

kaitsetsooni ulatus on ette nähtud 50m .

Veevõrgu jaotustorustik rajada plastiktorudest Ø 50mm liivalusel min. 1,5 m sügavusele,

jaotustorustikust on ette nähtud võimalus juurdepääsuteede ristmikul asuva maaaluse

tuletõrje-veehoidla täitmiseks.

Arvutuslik veetarbimine : maksimaalselt kuni 6,0 m 3 / d

11.2.Kanalisatsioon. Planeeritavale alale ei ole ette nähtud tsentraalset kanalistsioonisüsteemi, kuna antud

piirkonnas puudub tsentraalne kanalistsioonivõrk.

Majandus-heitveed on ette nähtud koguda igal krundil eraldi keskkonnanõutele vastava-

tesse maa-alustesse mahutitesse min. mahuga V= 10m 3 ning krundi valdajal on kohustus

sõlmida leping antud piirkonda teenindava jäätmekäitlus-heitvete väljaveo ja utiliseerimise

litsentsi omava firmaga mahutite nõuetekohaseks tühjendamiseks.

11.3.Sadevete ärajuhtimine. Sade- ja lumesulaveed kruntide hoonestuslaladelt juhitakse eemale vertikaalplaneerimisega

ja seejärel immutatakse pinnasesse.

Planeeritaval alal olevad liiv-savi- ja saviliivpinnased võimaldavad edukalt kogutavad

sade- ja lumesulaveed immutada juurdepääsuteede ääres ja kruntide 7-8 piirile rajatavates

1,5m laiustes pinnavete kogumiskraavides planeeritava ala kõige madalamas kohas ( vt.

tehnovõrgud )

11.4.Elektrivarustus ja tänavavalgustus.

Elektrienergiaga varustamine vastavalt tehnilistele tingimustele nr. 117749 12.06.2007

on ette nähtud planeeritavast kinnistust Mäealuse põhja pool üle riigitee T-11244 asuvast

rekonstrueeritavast Äävardi alajaamast ja rekonstrueeritava madalpinge 0,4kV õhuliini kaudu.

Planeeritaval alal on jaotusvõrguna ette nähtud 0,4kV maakaabelliinid, millised paigaldatakse

planeeritavate siseteedega paralleelselt.

Kruntide elektriga varustamiseks paigaldatakse 4 liitumiskilpi paarikaupa kahe naaberkrundi

tarbeks. Olemasolev jätkuvalt riigi omandis olev kinnistu ühendatakse samuti uue maakaabli toitele.

Kinnistul Mäealuse paiknev olemasolev riigi omandis olevat kinnistut toitev madalpinge õhuliin

demonteeritakse. Minimaalne üksikelamu peakaitsme võimsus on ette nähtud kuni 20 A.

Elektrivõrguga liitumine lahendadakse igal krundile eraldi selle tulevase omaniku poolt sõlmitava

liitumislepingu alusel ja nähakse ette konkreetselt igale krundile koostatava üksikelamu sidumis-

projekti mahus.

Tänavavalgustus on ette nähtud lahendada vastavalt tulevase krundiomaniku soovile igale krundile

koostatava üksikelamu sidumisprojekti mahus.

11.5.Sidevarustus. Vastavalt omaniku-tellija soovile ei ole käesoleva planeeringu mahus ette nähtud side-

varustuse lahendust. Vajadusel lahendatakse side ja muud kommunikatsiooniga

seotud küsimused iga objekti puhul eraldi projektiga.

12. Tuleohutuse tagamine.

12.1. Ehitiste tulepüsivus ja kujad. Planeeritava ala hoonestuse lubatav minimaalne tuleohutuse klass on TP3, millest

sõltub krundi hoonetusalale paigutatavate hoonete omavaheline kaugus ( kuja )

Hoonestusala ulatuse ja kuju määramisel on arvestatud tuleohutusest tingitud nõuetega.

12.2.Välimine tulekustutus. Planeeritava ala keskosas juurdepääsutee ääres on ette nähtud maa-alune veemahuti

V= 56 m 3

välimiseks tulekustutuseks vajaliku veekoguse säilitamiseks.

Mahuti juurde on ettenähtud täiendavad rajatised : spetsiaalne tuletõrje veehaardekaev ja

kõvakattega plats 12x12m tuletõrjeauto ümberpööramiseks, millised ehitatakse välja

vastavalt EVS 816 osa 6 esitatud nõuetele.

Veemahuti täitmine toimub projekteeritud veevarustuse välisvõrgu lähimast kaevust

ca 20 m kaugusel juurdepääsutee ääres ( vt. Tehnovõrkude plaan )

Teine kõvakattega plats 12x12 m asub kruntidele 2,3,7,8 juurde viivate tupikteede lõpus.

13. Keskkonnakaitse. Keskkonnakaitselised abinõud planeeritaval alal on :

- majandus-joogiveega varustamine lahendatud projekteeritava puurkaevu baasil

- kanaliseerimine on ette nähtud keskkonnakaitselistele nõuetele vastavate

lokaalsete kogumiskaevudega ning tühjendusteenust osutab vastavat litsentsi

omav firma, perspektiivis ühinetakse piirkondliku tsentraalse kanalistsiooni-

süsteemiga

- tahkete olmejäätmete käitlus lahendatakse kohaliku omavalitsuse poolt kehtes-

tatud korra kohaselt vastava jäätmekäitlusfirmaga sõlmitud lepingute alusel

- juurdepääsu – ja siseteed on rajatud tolmuvaba kõva kattega

- sade- ja sulaveed kogutakse kruntidelt vertikaalplaneerimise võtteid kasutades

ja immutatakse igal krundil eraldi, vältida sadevete valgumist naaberkruntidele

- hoonestuse ja teede rajamisel eemaldada pealmine väärtuslik kasvupinnase

kiht kuni 40sm sügavuses, pinnast kasutada hiljem haljastamisel

- elamute küttesüsteemide projekteerimisel arvestada kaasaegsete ja atmosfääri

vähem saastavate kütteliikide võimaliku kasutamisega

14. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded. Käesolevas planeeringus on arvestatud järgmiste kuritegevuse riske vähendatavate

asjaoludega:

- planeeringulahendusega on loodud sobivad tingimused sotsiaalse kontrolli ja

omanikutunde tekkimiseks

- läbimõeldud hoonestuse paigutamine ja alade jälgitavuse-vaadeldavuse kindlus-

tamine planeerimis – kujunduslike võtetega kombineeritult võimaldavad edukalt

korraldada kogu planeeritava ala turvamist

- hoonestuse uste-akende lahenduses kasutada kaasaegseid luku- ja turvasüsteeme

vähendades seega vandalismiaktide ja sissemurdmiste riske

- sõidukite parkimise organiseerimine aiaga piiratud-suletud kruntidel vähendab

nendega seotud kuritegevuse riske

- tänava- ja õuevalgustuse rajamine ja korrashoid vähendab elanike kuriteo-

hirmu ning pidurdab kurjategijaid

- planeeringuga tekkinud alade pidev korrashoid ja jälgitavus on olulised

aspektid kuritegevuse ennetamisel ja tõkestamisel

15. Servituutide vajadus.

Käesolev planeering seab järgmised servituudid :

Krundile nr. 1 - 10 kv kõrgepingeliini kaitsetsoon

Krundile nr. 2 – servituudid puuduvad

Krundile nr.3 - servituut juurdepääsuteest krundile nr. 1

Krundile nr. 4 – servituudid puuduvad

Krundile nr. 5 - planeeritud puurkaev-pumbamaja kaitsetsoon raadiusega 50m

Krundile nr. 6 – madalpinge õhuliini kaitsevöönd

- riigitee kaitsetsoon 50 m + külgnähtavuse ala

- riigitee sanitaarkaitse tsoon 60 m

Krundile nr. 7 – riigitee kaitsetsoon 50 m

- riigitee sanitaarkaitse tsoon 60 m

Krundile nr. 8 – riigitee kaitsetsoon 50 m

- riigitee sanitaarkaitse tsoon 60 m

Krundile nr. 9 - riigitee 50m kaitsetsoon + külgnähtavuse ala 10m kitsendus

- riigitee 60m sanitaarkaitsetsoon

- insenervõrkudest tingitud kaitsetsoonid

- madalpingeliinist tingitud kaitsetsoon

Koostas: Toivo Kallaspoolik

IV Kooskõlastuste koondtabel.

1. Põhja – Eesti Päästekeskus - Kooskõlastatud

31.10.2007.a. Nr. 3695 / allkiri / Ivo Mikker

2. Põhja Regionaalne Maanteeamet - Kooskõlastatud

kiri 26.11.2007 nr. 71018

/ allkiri / Peeter Paju

3. Detailplaneering kooskõlastatud OÜ Jaotusvõrk võrguehituse osakonna

Tallinn- Harju sektoriga Nr. 1255 05.detsember 2007 tingimustel:

Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt

/ allkiri / Jelena Armas

tehnovõrkude spetsialist

OÜ Jaotusvõrk

Väljavõte õige

Toivo Kallaspoolik