Teenistuse korraldamine

Ehitusloa taotlus nr 2411271/15371

20.12.2024 1/30

Ehitusloa taotlus nr 2411271/15371

Taotlus/teatis

Taotluse/teatise andmed

Dokument Ehitusloa taotlus nr 2411271/15371 Dokumendi kuupäev 20.12.2024

Menetlev asutus Tallinna Linnaplaneerimise Amet

Riigilõivu andmed

Tasumisele kuuluv riigilõiv 780,00 EUR Makse saaja Tallinna Linnakantselei

Saaja arvelduskonto EE532200221035708677 (Swedbank) EE311010220061053015 (SEB) EE437700771000968905 (LHV) EE481700017001237124 (Luminor)

Viitenumber 5255050050050321 Makse selgitus Ehitusloa taotlus nr 2411271/15371: 121434039, 221475289,

221475291, 221475307 Maksekorralduse andmed Kviitung (55).pdf

Seotud isikud

Roll Isikukood/ Registrikood

Nimi (kontaktisik)

Taotleja 11100288 OÜ Kaamos Ehitus (KALMER PROSTANG) Ehitusprojekti koostaja 11100288 OÜ Kaamos Ehitus (KALMER PROSTANG) Dokumendi esitaja 11100288 OÜ Kaamos Ehitus (KALMER PROSTANG) Omanik 10886401 Aktsiaselts Kaamos Kinnisvara (Taimo Murer) Taotleja 10886401 Aktsiaselts Kaamos Kinnisvara (Taimo Murer) Energiamärgise väljastaja 10920606 PROJEKTIDE AGENTUUR OÜ (Siim Reinvald)

Ehitusloa taotlus nr 2411271/15371

20.12.2024 2/30

Seotud ehitised

Jrk Ehitise nimetus EHR kood Ehitise aadress

1 Veskiposti tn 8 büroohoone

121434039 Harju maakond, Tallinn, Kesklinna linnaosa, Veskiposti tn 8

2 Ühisveevärgitorustik 221475289 Harju maakond, Tallinn, Kesklinna linnaosa, Filtri tee T2 // Tehnika tänav T12

3 Gaasitrass 221475291 Harju maakond, Tallinn, Kesklinna linnaosa, Filtri tee T2 // Tehnika tänav T11 // T12 // T7 // T8

4 Sidekanalisatsioon 221475299 Harju maakond, Tallinn, Kesklinna linnaosa, Filtri tee T2 // Tehnika tänav T11 // T12 // T7 // T8

5 Sidekanalisatsioon 221475301 Harju maakond, Tallinn, Kesklinna linnaosa, Filtri tee T10 // T2 // Tehnika tänav T12

6 Sademeveetorustik 221475307 Harju maakond, Tallinn, Kesklinna linnaosa, Veskiposti tänav T2

Ehitusloa taotlus nr 2411271/15371

20.12.2024 3/30

Ehitis 1

Ehitustegevuse info

Näitaja Taotluse andmed

Hoone liik Mitteeluhoone Ehitisealune pind ja kõrgus Ehitisealuse pinnaga üle 60 m2 Ehitis on vees, kaldaga ühendamata

Ei

Kavandatav tegevus Ehitise püstitamine Ehitustegevuse täpsustus Alusdokument See tegevus on Loakohustuslik

Ehitise üldinfo

Näitaja Taotluse andmed

Ehitise liik Hoone Ehitise nimetus Veskiposti tn 8 büroohoone Ehitisregistri kood 121434039 Omandi liik kinnisasi Ehitise seisund Esmane kasutusaasta Esmase kasutuselevõtu aasta on oletuslik Ehitise aadress Harju maakond, Tallinn, Kesklinna linnaosa, Veskiposti tn 8

Ehitise kasutamise otstarbed

Näitaja Taotluse andmed

Kasutamise otstarve, mitteeluruumi pind (m2)

Kohvik, baar või söökla (12132), 181,3 Büroohoone (12201) 8726,4

Eluruumide pind kokku 0,0 Mitteeluruumide pind kokku 8 907,7

Ehitusloa taotlus nr 2411271/15371

20.12.2024 4/30

Ehitise mõõtmed

Näitaja Taotluse andmed

Ehitisealune pind (m2) 1 950,5 Maapealse osa alune pind (m2)

1 727,0

Köetav pind (m2) 13 696,7 Suletud netopind (m2) 13 696,7 Üldkasutatav pind (m2) 4 780,0 Tehnopind (m2) 263,1 Maapealsete korruste arv 10 Maa-aluste korruste arv 2 Kõrgus (m) 41,7 Absoluutne kõrgus (m) 73,7 Pikkus (m2) 53,4 Laius (m) 45,6 Sügavus (m) 9,8 Maht (m3) 63 295,0 Maapealse osa maht (m3) 47 813,0

Ehitise konstruktsioonid ja materjalid

Näitaja Taotluse andmed

Vundamendi liik vaivundament Kande- ja jäigastavate konstruktsioonide materjali liik

monoliitne raudbetoon

Välisseina liik muu: Alumiiniumprofiil-klaasfassaad; termoprofiilidset elementfassaad.

Välisseina välisviimistluse materjali liik

fassaadiplaat (seal hulgas tsementkiudplaat); klaas

Vahelagede kandva osa materjali liik

monoliitne raudbetoon

Katuse ja katuslagede kandva osa materjali liik

monoliitne raudbetoon

Katusekatte materjali liik bituumen või PVC plaat või rullmaterjal

Ehitusloa taotlus nr 2411271/15371

20.12.2024 5/30

Ehitise tehnilised näitajad

Näitaja Taotluse andmed

Elektrisüsteemi liik päikeseenergial põhinev; võrk Veevarustuse liik võrk Kanalistasiooni liik võrk Soojusallika liik katel; maasoojuspump Energiaallika liik elekter; maagaas Ventilatsiooni liik mehaaniline sissepuhe ja väljatõmme soojustagastusega Jahutussüsteemi liik kompressorjahutus Võrgu- või mahutigaas võrgugaas Liftide arv 3

Ehitise asukoht

Kuju nr Näitaja Taotluse andmed

1 Nimetus Hoone Geomeetria moodustusviis Mõõdistatud Tüüp Pind

Ehitusloa taotlus nr 2411271/15371

20.12.2024 6/30

1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9.

10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. 22. 23. 24. 25. 26. 27. 28. 29. 30. 31. 32. 33. 34. 35. 36. 37.

Kuju nr Näitaja Taotluse andmed

Koordinaadid 6587170.58 543501.05 6587217.57 543495.97 6587218.12 543496.01 6587220.78 543495.72 6587221.66 543495.76 6587222.76 543496.24 6587223.57 543497.13 6587223.95 543498.27 6587226.16 543518.62 6587223.30 543518.93 6587225.37 543538.06 6587225.34 543538.34 6587225.29 543538.62 6587225.21 543538.89 6587225.11 543539.15 6587224.99 543539.41 6587224.84 543539.66 6587224.68 543539.89 6587224.50 543540.11 6587224.31 543540.31 6587224.09 543540.50 6587223.87 543540.67 6587223.62 543540.82 6587223.41 543540.93 6587223.11 543541.06 6587222.84 543541.15 6587222.57 543541.22 6587222.29 543541.26 6587221.89 543541.28 6587221.72 543541.28 6587221.44 543541.25 6587220.98 543541.16 6587220.61 543541.04 6587187.43 543530.09 6587186.09 543529.33 6587185.21 543528.25 6587170.58 543501.05

Kuju aadressid Harju maakond, Tallinn, Kesklinna linnaosa, Veskiposti tn 8

Ehitusloa taotlus nr 2411271/15371

20.12.2024 7/30

Ehitisel on 1 kuju Ehitise osad

Osa nr Näitaja Taotluse andmed

Tegevus Lisatud Ehitise osa tüüp Mitteeluruum Sissepääsu korrus 1 Ehitise kuju, kus hooneosa asub

1: Hoone

Ehitise osa nimetus Kohvik Kasutamise otstarve Kohvik, baar või söökla Hooneosa aadress Harju maakond, Tallinn, Kesklinna linnaosa,

Veskiposti tn 8 Ehitise osa pind (m2) 181,3 Köetav pind (m2) 181,3 Rõdude ja lodžade pind (m2) 0,0 Tubade arv Köökide arv 1 Avatud köökide arv Tualettruumi liik vesiklosett Pesemisvõimaluse liik vann/dušš Gaasipaigaldis Soojusvarustuse liik Soojusallika liik Energiaallika liik

Ehitusloa taotlus nr 2411271/15371

20.12.2024 8/30

Osa nr Näitaja Taotluse andmed

Tegevus Lisatud Ehitise osa tüüp Mitteeluruum Sissepääsu korrus 1 Ehitise kuju, kus hooneosa asub

1: Hoone

Ehitise osa nimetus Üldkasutatav Kasutamise otstarve Büroohoone Hooneosa aadress Ehitise osa pind (m2) 4 780,0 Köetav pind (m2) 4 780,0 Rõdude ja lodžade pind (m2) Tubade arv Köökide arv Avatud köökide arv Tualettruumi liik Pesemisvõimaluse liik Gaasipaigaldis Soojusvarustuse liik Soojusallika liik Energiaallika liik

Ehitusloa taotlus nr 2411271/15371

20.12.2024 9/30

Osa nr Näitaja Taotluse andmed

Tegevus Lisatud Ehitise osa tüüp Mitteeluruum Sissepääsu korrus 1 Ehitise kuju, kus hooneosa asub

1: Hoone

Ehitise osa nimetus Tehnopind Kasutamise otstarve Büroohoone Hooneosa aadress Ehitise osa pind (m2) 263,1 Köetav pind (m2) 263,1 Rõdude ja lodžade pind (m2) Tubade arv Köökide arv Avatud köökide arv Tualettruumi liik Pesemisvõimaluse liik Gaasipaigaldis Soojusvarustuse liik Soojusallika liik Energiaallika liik

Ehitusloa taotlus nr 2411271/15371

20.12.2024 10/30

Osa nr Näitaja Taotluse andmed

Tegevus Lisatud Ehitise osa tüüp Mitteeluruum Sissepääsu korrus 1 Ehitise kuju, kus hooneosa asub

1: Hoone

Ehitise osa nimetus Büroo Kasutamise otstarve Büroohoone Hooneosa aadress Harju maakond, Tallinn, Kesklinna linnaosa,

Veskiposti tn 8 Ehitise osa pind (m2) 8 472,3 Köetav pind (m2) 8 472,3 Rõdude ja lodžade pind (m2) 61,2 Tubade arv Köökide arv 0 Avatud köökide arv Tualettruumi liik vesiklosett Pesemisvõimaluse liik vann/dušš Gaasipaigaldis Soojusvarustuse liik Soojusallika liik Energiaallika liik

Kokku Kokku eluruume, pind (m2)

0, 0,0

Kokku mitteeluruume, pind (m2)

4, 13696,7

Ehitise osade pind kokku (m2)

13696,7

Köetav pind (m2) 13696,7 Rõdude ja lodžade pind (m2) 61,2 Tubade arv 0 Köökide arv 1 Avatud köökide arv 0

Ehitusloa taotlus nr 2411271/15371

20.12.2024 11/30

Ehitis 2

Ehitustegevuse info

Näitaja Taotluse andmed

Rajatise liik Ühisveevärgi- ja kanalisatsioonitorustik Ehitisealune pind ja kõrgus Ehitis on vees, kaldaga ühendamata

Ei

Kavandatav tegevus Ehitise püstitamine Ehitustegevuse täpsustus Alusdokument See tegevus on Loakohustuslik

Ehitise üldinfo

Näitaja Taotluse andmed

Ehitise liik Rajatis Ehitise nimetus Ühisveevärgitorustik Ehitisregistri kood 221475289 Omandi liik kinnisasi Ehitise seisund Esmane kasutusaasta Esmase kasutuselevõtu aasta on oletuslik Ehitise aadress Harju maakond, Tallinn, Kesklinna linnaosa, Filtri tee T2 //

Tehnika tänav T12

Ehitise kasutamise otstarbed

Näitaja Taotluse andmed

Kasutamise otstarve, mitteeluruumi pind (m2)

Külmaveetorustik (22221)

Eluruumide pind kokku 0,0 Mitteeluruumide pind kokku 0,0

Ehitusloa taotlus nr 2411271/15371

20.12.2024 12/30

Ehitise mõõtmed

Näitaja Taotluse andmed

Ehitisealune pind (m2) Maapealse osa alune pind (m2) Köetav pind (m2) Suletud netopind (m2) Üldkasutatav pind (m2) Tehnopind (m2) Maapealsete korruste arv Maa-aluste korruste arv Kõrgus (m) Absoluutne kõrgus (m) Pikkus (m2) 19,7 Laius (m) Sügavus (m) Maht (m3) Maapealse osa maht (m3)

Ehitise konstruktsioonid ja materjalid

Näitaja Taotluse andmed

Vundamendi liik Kande- ja jäigastavate konstruktsioonide materjali liik Välisseina liik Välisseina välisviimistluse materjali liik Vahelagede kandva osa materjali liik Katuse ja katuslagede kandva osa materjali liik Katusekatte materjali liik

Ehitusloa taotlus nr 2411271/15371

20.12.2024 13/30

1. 2.

Ehitise tehnilised näitajad

Näitaja Taotluse andmed

Elektrisüsteemi liik puudub Veevarustuse liik võrk Kanalistasiooni liik puudub Soojusallika liik puudub Energiaallika liik puudub Ventilatsiooni liik puudub Jahutussüsteemi liik puudub Võrgu- või mahutigaas puudub Liftide arv

Ehitise asukoht

Kuju nr Näitaja Taotluse andmed

1 Nimetus Geomeetria moodustusviis Digitud Tüüp Joon Koordinaadid 6587262.07 543528.48

6587242.51 543530.60 Kuju aadressid Harju maakond, Tallinn, Kesklinna linnaosa, Filtri tee

T2 Harju maakond, Tallinn, Kesklinna linnaosa, Tehnika tänav T12

Ehitisel on 1 kuju

Ehitusloa taotlus nr 2411271/15371

20.12.2024 14/30

Ehitis 3

Ehitustegevuse info

Näitaja Taotluse andmed

Rajatise liik Hooneväline auditikohustuslik gaasipaigaldis Ehitisealune pind ja kõrgus Ehitis on vees, kaldaga ühendamata

Ei

Kavandatav tegevus Ehitise püstitamine Ehitustegevuse täpsustus Alusdokument See tegevus on Loakohustuslik

Ehitise üldinfo

Näitaja Taotluse andmed

Ehitise liik Rajatis Ehitise nimetus Gaasitrass Ehitisregistri kood 221475291 Omandi liik kinnisasi Ehitise seisund Esmane kasutusaasta Esmase kasutuselevõtu aasta on oletuslik Ehitise aadress Harju maakond, Tallinn, Kesklinna linnaosa, Filtri tee T2 //

Tehnika tänav T11 // T12 // T7 // T8

Ehitise kasutamise otstarbed

Näitaja Taotluse andmed

Kasutamise otstarve, mitteeluruumi pind (m2)

Küttegaasi B ja C kategooria jaotustorustik, ülerõhuga üle 0,1 kuni 16 bar (22112)

Eluruumide pind kokku 0,0 Mitteeluruumide pind kokku 0,0

Ehitusloa taotlus nr 2411271/15371

20.12.2024 15/30

Ehitise mõõtmed

Näitaja Taotluse andmed

Ehitisealune pind (m2) Maapealse osa alune pind (m2) Köetav pind (m2) Suletud netopind (m2) Üldkasutatav pind (m2) Tehnopind (m2) Maapealsete korruste arv Maa-aluste korruste arv Kõrgus (m) Absoluutne kõrgus (m) Pikkus (m2) 417,6 Laius (m) Sügavus (m) Maht (m3) Maapealse osa maht (m3)

Ehitise konstruktsioonid ja materjalid

Näitaja Taotluse andmed

Vundamendi liik Kande- ja jäigastavate konstruktsioonide materjali liik Välisseina liik Välisseina välisviimistluse materjali liik Vahelagede kandva osa materjali liik Katuse ja katuslagede kandva osa materjali liik Katusekatte materjali liik

Ehitusloa taotlus nr 2411271/15371

20.12.2024 16/30

Ehitise tehnilised näitajad

Näitaja Taotluse andmed

Elektrisüsteemi liik puudub Veevarustuse liik puudub Kanalistasiooni liik puudub Soojusallika liik puudub Energiaallika liik puudub Ventilatsiooni liik puudub Jahutussüsteemi liik puudub Võrgu- või mahutigaas võrgugaas Liftide arv

Ehitusloa taotlus nr 2411271/15371

20.12.2024 17/30

1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9.

10. 11. 12. 13. 14.

Ehitise asukoht

Kuju nr Näitaja Taotluse andmed

1 Nimetus Geomeetria moodustusviis Mõõdistatud Tüüp Joon Koordinaadid 6587215.17 543186.39

6587226.17 543202.55 6587235.70 543215.77 6587256.03 543243.28 6587277.84 543272.18 6587278.22 543278.64 6587280.87 543324.24 6587284.33 543334.73 6587292.99 543361.20 6587278.28 543394.31 6587267.74 543411.94 6587276.23 543460.82 6587288.61 543527.31 6587242.79 543533.83

Kuju aadressid Harju maakond, Tallinn, Kesklinna linnaosa, Tehnika tänav T8 Harju maakond, Tallinn, Kesklinna linnaosa, Filtri tee T2 Harju maakond, Tallinn, Kesklinna linnaosa, Tehnika tänav T7 Harju maakond, Tallinn, Kesklinna linnaosa, Tehnika tänav T12 Harju maakond, Tallinn, Kesklinna linnaosa, Tehnika tänav T11

Ehitisel on 1 kuju

Ehitusloa taotlus nr 2411271/15371

20.12.2024 18/30

Ehitis 4

Ehitustegevuse info

Näitaja Taotluse andmed

Rajatise liik Liinirajatised (v.a liin ja sidemast ning olemasolevatele postidele ja ehitistele paigaldatud ja paigaldatavad kaablid), milleks on maakaabel, veekogu põhjas paiknev kaabel, kaablitunnel, kaablikanalisatsioon, õhuliin, konteiner

Ehitisealune pind ja kõrgus Ehitis on vees, kaldaga ühendamata

Ei

Kavandatav tegevus Ehitise püstitamine Ehitustegevuse täpsustus Alusdokument See tegevus on Teatisekohustuslik

Ehitise üldinfo

Näitaja Taotluse andmed

Ehitise liik Rajatis Ehitise nimetus Sidekanalisatsioon Ehitisregistri kood 221475299 Omandi liik kinnisasi Ehitise seisund Esmane kasutusaasta Esmase kasutuselevõtu aasta on oletuslik Ehitise aadress Harju maakond, Tallinn, Kesklinna linnaosa, Filtri tee T2 //

Tehnika tänav T11 // T12 // T7 // T8

Ehitise kasutamise otstarbed

Näitaja Taotluse andmed

Kasutamise otstarve, mitteeluruumi pind (m2)

Side õhu- või kaabelliin (22245)

Eluruumide pind kokku 0,0 Mitteeluruumide pind kokku 0,0

Ehitusloa taotlus nr 2411271/15371

20.12.2024 19/30

Ehitise mõõtmed

Näitaja Taotluse andmed

Ehitisealune pind (m2) Maapealse osa alune pind (m2) Köetav pind (m2) Suletud netopind (m2) Üldkasutatav pind (m2) Tehnopind (m2) Maapealsete korruste arv Maa-aluste korruste arv Kõrgus (m) Absoluutne kõrgus (m) Pikkus (m2) 398,2 Laius (m) Sügavus (m) Maht (m3) Maapealse osa maht (m3)

Ehitise konstruktsioonid ja materjalid

Näitaja Taotluse andmed

Vundamendi liik Kande- ja jäigastavate konstruktsioonide materjali liik Välisseina liik Välisseina välisviimistluse materjali liik Vahelagede kandva osa materjali liik Katuse ja katuslagede kandva osa materjali liik Katusekatte materjali liik

Ehitusloa taotlus nr 2411271/15371

20.12.2024 20/30

Ehitise tehnilised näitajad

Näitaja Taotluse andmed

Elektrisüsteemi liik Veevarustuse liik Kanalistasiooni liik Soojusallika liik Energiaallika liik Ventilatsiooni liik Jahutussüsteemi liik Võrgu- või mahutigaas Liftide arv

Ehitusloa taotlus nr 2411271/15371

20.12.2024 21/30

Ehitise asukoht

Ehitusloa taotlus nr 2411271/15371

20.12.2024 22/30

1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9.

10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. 22. 23. 24. 25. 26.

1 Nimetus Geomeetria moodustusviis Mõõdistatud Tüüp Joon Koordinaadid 6587227.33 543202.01

6587242.74 543224.07 6587254.55 543240.10 6587274.63 543266.22 6587275.33 543267.00 6587275.84 543267.99 6587278.53 543272.01 6587281.57 543324.20 6587284.65 543333.21 6587284.97 543334.18 6587285.29 543335.19 6587289.36 543347.61 6587293.75 543361.04 6587279.50 543393.96 6587279.02 543394.91 6587278.46 543395.84 6587267.35 543413.85 6587275.20 543459.80 6587275.33 543460.85 6587275.56 543461.86 6587287.59 543527.94 6587286.84 543528.36 6587285.79 543528.44 6587258.35 543532.38 6587257.73 543532.47 6587242.82 543534.66

Kuju aadressid Harju maakond, Tallinn, Kesklinna linnaosa, Tehnika tänav T8 Harju maakond, Tallinn, Kesklinna linnaosa, Filtri tee T2 Harju maakond, Tallinn, Kesklinna linnaosa, Tehnika tänav T7 Harju maakond, Tallinn, Kesklinna linnaosa, Tehnika tänav T12 Harju maakond, Tallinn, Kesklinna linnaosa, Tehnika tänav T11

Ehitusloa taotlus nr 2411271/15371

20.12.2024 23/30

Ehitisel on 1 kuju

Ehitis 5

Ehitustegevuse info

Näitaja Taotluse andmed

Rajatise liik Liinirajatised (v.a liin ja sidemast ning olemasolevatele postidele ja ehitistele paigaldatud ja paigaldatavad kaablid), milleks on maakaabel, veekogu põhjas paiknev kaabel, kaablitunnel, kaablikanalisatsioon, õhuliin, konteiner

Ehitisealune pind ja kõrgus Ehitis on vees, kaldaga ühendamata

Ei

Kavandatav tegevus Ehitise püstitamine Ehitustegevuse täpsustus Alusdokument See tegevus on Teatisekohustuslik

Ehitise üldinfo

Näitaja Taotluse andmed

Ehitise liik Rajatis Ehitise nimetus Sidekanalisatsioon Ehitisregistri kood 221475301 Omandi liik kinnisasi Ehitise seisund Esmane kasutusaasta Esmase kasutuselevõtu aasta on oletuslik Ehitise aadress Harju maakond, Tallinn, Kesklinna linnaosa, Filtri tee T10 // T2 //

Tehnika tänav T12

Ehitise kasutamise otstarbed

Näitaja Taotluse andmed

Kasutamise otstarve, mitteeluruumi pind (m2)

Side õhu- või kaabelliin (22245)

Eluruumide pind kokku 0,0 Mitteeluruumide pind kokku 0,0

Ehitusloa taotlus nr 2411271/15371

20.12.2024 24/30

Ehitise mõõtmed

Näitaja Taotluse andmed

Ehitisealune pind (m2) Maapealse osa alune pind (m2) Köetav pind (m2) Suletud netopind (m2) Üldkasutatav pind (m2) Tehnopind (m2) Maapealsete korruste arv Maa-aluste korruste arv Kõrgus (m) Absoluutne kõrgus (m) Pikkus (m2) 221,2 Laius (m) Sügavus (m) Maht (m3) Maapealse osa maht (m3)

Ehitise konstruktsioonid ja materjalid

Näitaja Taotluse andmed

Vundamendi liik Kande- ja jäigastavate konstruktsioonide materjali liik Välisseina liik Välisseina välisviimistluse materjali liik Vahelagede kandva osa materjali liik Katuse ja katuslagede kandva osa materjali liik Katusekatte materjali liik

Ehitusloa taotlus nr 2411271/15371

20.12.2024 25/30

1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9.

10. 11. 12.

Ehitise tehnilised näitajad

Näitaja Taotluse andmed

Elektrisüsteemi liik Veevarustuse liik Kanalistasiooni liik Soojusallika liik Energiaallika liik Ventilatsiooni liik Jahutussüsteemi liik Võrgu- või mahutigaas Liftide arv

Ehitise asukoht

Kuju nr Näitaja Taotluse andmed

1 Nimetus Geomeetria moodustusviis Mõõdistatud Tüüp Joon Koordinaadid 6587286.34 543735.45

6587279.57 543717.70 6587280.30 543712.06 6587274.93 543651.98 6587270.48 543624.05 6587270.33 543623.01 6587270.08 543622.00 6587260.75 543557.90 6587258.30 543534.38 6587258.12 543533.32 6587258.04 543532.42 6587242.82 543534.66

Kuju aadressid Harju maakond, Tallinn, Kesklinna linnaosa, Filtri tee T10 Harju maakond, Tallinn, Kesklinna linnaosa, Filtri tee T2 Harju maakond, Tallinn, Kesklinna linnaosa, Tehnika tänav T12

Ehitisel on 1 kuju

Ehitusloa taotlus nr 2411271/15371

20.12.2024 26/30

Ehitis 6

Ehitustegevuse info

Näitaja Taotluse andmed

Rajatise liik Ühisveevärgi- ja kanalisatsioonitorustik Ehitisealune pind ja kõrgus Ehitis on vees, kaldaga ühendamata

Ei

Kavandatav tegevus Ehitise püstitamine Ehitustegevuse täpsustus Alusdokument See tegevus on Loakohustuslik

Ehitise üldinfo

Näitaja Taotluse andmed

Ehitise liik Rajatis Ehitise nimetus Sademeveetorustik Ehitisregistri kood 221475307 Omandi liik kinnisasi Ehitise seisund Esmane kasutusaasta Esmase kasutuselevõtu aasta on oletuslik Ehitise aadress Harju maakond, Tallinn, Kesklinna linnaosa, Veskiposti tänav T2

Ehitise kasutamise otstarbed

Näitaja Taotluse andmed

Kasutamise otstarve, mitteeluruumi pind (m2)

Kanalisatsioonitorustik (22231)

Eluruumide pind kokku 0,0 Mitteeluruumide pind kokku 0,0

Ehitusloa taotlus nr 2411271/15371

20.12.2024 27/30

Ehitise mõõtmed

Näitaja Taotluse andmed

Ehitisealune pind (m2) Maapealse osa alune pind (m2) Köetav pind (m2) Suletud netopind (m2) Üldkasutatav pind (m2) Tehnopind (m2) Maapealsete korruste arv Maa-aluste korruste arv Kõrgus (m) Absoluutne kõrgus (m) Pikkus (m2) 10,2 Laius (m) Sügavus (m) Maht (m3) Maapealse osa maht (m3)

Ehitise konstruktsioonid ja materjalid

Näitaja Taotluse andmed

Vundamendi liik Kande- ja jäigastavate konstruktsioonide materjali liik Välisseina liik Välisseina välisviimistluse materjali liik Vahelagede kandva osa materjali liik Katuse ja katuslagede kandva osa materjali liik Katusekatte materjali liik

Ehitusloa taotlus nr 2411271/15371

20.12.2024 28/30

1. 2. 3.

Ehitise tehnilised näitajad

Näitaja Taotluse andmed

Elektrisüsteemi liik Veevarustuse liik Kanalistasiooni liik Soojusallika liik Energiaallika liik Ventilatsiooni liik Jahutussüsteemi liik Võrgu- või mahutigaas Liftide arv

Ehitise asukoht

Kuju nr Näitaja Taotluse andmed

1 Nimetus Geomeetria moodustusviis Digitud Tüüp Joon Koordinaadid 6587161.80 543487.56

6587170.50 543490.24 6587171.18 543491.17

Kuju aadressid Harju maakond, Tallinn, Kesklinna linnaosa, Veskiposti tänav T2

Ehitisel on 1 kuju

Dokumendid

Dokumendi liik: Riigilõivu maksekorraldus

Jrk Faili andmed

1 Faili nr Faili nimetus

Fail Kviitung (55).pdf Väljaandja/koostaja (kpv) (20.12.2024)

Üleslaadija KALMER PROSTANG

Ehitusloa taotlus nr 2411271/15371

20.12.2024 29/30

Dokumendi liik: Haljastus, dendroloogia, istutus, raie

Jrk Faili andmed

1 Faili nr 6 Faili nimetus Haljastuse hinnang

Fail Veskiposti_8_haljastuse_hinnang.asice Väljaandja/koostaja (kpv) Visioon Haljastus OÜ (14.10.2024)

Üleslaadija KALMER PROSTANG

Dokumendi liik: EHR-i väline kaasamine, kooskõlastus ja arvamuse avaldus

Jrk Faili andmed

1 Faili nr 5 Faili nimetus Vastuskiri

Fail TT-vastus_Utilitas.asice Väljaandja/koostaja (kpv) AS Utilitas (11.07.2024)

Üleslaadija KALMER PROSTANG

Ehitusloa taotlus nr 2411271/15371

20.12.2024 30/30

Dokumendi liik: Tehnilised tingimused

Jrk Faili andmed

1 Faili nr 1 Faili nimetus Tehnilised tingimused

Fail 2611-2024 TT. Veskiposti 8 Tallinn, Kaamos Ehitus.pdf Väljaandja/koostaja

(kpv) Tarbegaas OÜ (26.11.2024)

Üleslaadija KALMER PROSTANG 2 Faili nr 2

Faili nimetus Tehnilised tingimused Fail TT_Telia.asice

Väljaandja/koostaja (kpv)

Telia Eesti AS (18.10.2024)

Üleslaadija KALMER PROSTANG 3 Faili nr 3

Faili nimetus Tehnilised tingimused Fail TT_TVesi_Veskiposti 8 TT.asice

Väljaandja/koostaja (kpv)

AS Tallinna Vesi (24.10.2024)

Üleslaadija KALMER PROSTANG 4 Faili nr 4

Faili nimetus Tehnilised tingimused Fail Tehnika_Veskiposti_Tehnilised_tingimused_ver1.docx

Väljaandja/koostaja (kpv)

Tallinna Transpordiamet (02.12.2024)

Üleslaadija KALMER PROSTANG

TALLINN 2024

VESKIPOSTI TN 8 ÄRIHOONE EELPROJEKT

Aadress: Veskiposti tn 8, Kesklinna linnaosa,

Tallinn, Harju maakond

Tellija: AS Kaamos Kinnisvara

Veskiposti 2, Kesklinna linnaosa, Tallinn, 10138 [email protected]

Esindaja: Priidik Luks

[email protected]

Projekteerija: PIN Arhitektid OÜ

reg nr:12073665 MTR: EEP002107

Vastutav pädev isik: Neeme Tiimus, Volitatud arhitekt 7

[email protected] Projekti koostaja: Armin Meisalu,

Volitatud arhitekt 7 [email protected]

Töö nr: 436 19. detsember 2024

Veskiposti tn 8 ärihoone PIN Arhitektid OÜ Vastutav pädev isik: Neeme Tiimus Tellija: AS Kaamos Kinnisvara EELPROJEKT, töö nr 436 19. detsember 2024 Dokumendi nimetus: Seletuskiri 436_EP_AR-3-01_VP8arihoone-seletuskiri

2/20

SISUKORD

1. ÜLDOSA .................................................................................................................................. 4

1.1 PROJEKTI JA SELETUSKIRJA ÜLESEHITUS ................................................................. 4

1.2 ÜLDANDMED ...................................................................................................................... 4

1.2.1 Ehitise asukoht ................................................................................................................ 4

1.2.2 Ehitise lühikirjeldus......................................................................................................... 4

1.3 PROJEKTEERIJA ................................................................................................................. 4

Peaprojekteerija. .......................................................................................................................... 4

Arhitektuur. .............................................................................................................................. 5

1.3 ALUSDOKUMENDID .......................................................................................................... 7

1.3.1 Lähteandmed ................................................................................................................... 7

1.3.2 Ehitusuuringud ................................................................................................................ 7

1.3.3 Normdokumendid............................................................................................................ 7

2. ASENDIPLAAN .................................................................................................................... 11

2.1 ÜLDOSA ............................................................................................................................. 11

2.2 OLEMASOLEV OLUKORD .............................................................................................. 11

2.2.1 Paiknemine .................................................................................................................... 11

2.2.2 Olemasolevad hooned ja rajatised ................................................................................. 11

2.2.3 Olemasolev reljeef......................................................................................................... 11

2.2.4 Olemasolev kõrghaljastus ............................................................................................. 11

2.2.5 Olemasolevad tänavad, juurdesõiduteed ja kõnniteed .................................................. 11

2.3 PLAANILAHENDUS JA LIIKLUSKORRALDUS ........................................................... 11

2.3.1 Hoone(te) ja rajatis(t)e paigutus .................................................................................... 11

2.3.2 Krundisisene liikluskorraldus ja parkimine................................................................... 11

2.3.4 Liikluskorraldusvahendid .............................................................................................. 12

2.3.5 Ehitusetapid ................................................................................................................... 12

2.4 VERTIKAALPLANEERING .............................................................................................. 12

2.4.1 Vertikaalplaneerimise lahenduse lähteandmed .............................................................. 12

2.4.2 Hoone paiknemiskõrgus ................................................................................................ 12

2.4.3 Sademevee käitlemine ................................................................................................... 12

2.5 HALJASTUS JA HEAKORRALDUS ................................................................................ 12

2.5.1 Jäätmekäitlus ................................................................................................................. 13

2.6 VÄLISVALGUSTUS .......................................................................................................... 13

3. ARHITEKTUUR ................................................................................................................... 14

3.1 ÜLDANDMED .................................................................................................................... 14

Veskiposti tn 8 ärihoone PIN Arhitektid OÜ Vastutav pädev isik: Neeme Tiimus Tellija: AS Kaamos Kinnisvara EELPROJEKT, töö nr 436 19. detsember 2024 Dokumendi nimetus: Seletuskiri 436_EP_AR-3-01_VP8arihoone-seletuskiri

3/20

3.1.1 Projekteerimistöö piiritlus ............................................................................................. 14

3.1.2 Normdokumendid.......................................................................................................... 14

3.2 ARHITEKTUURI ÜLDLAHENDUS ................................................................................. 14

3.2.1 Hoone paiknemine, planeeringu piirangud ................................................................... 14

3.2.2 Hoone arhitektuuri üldkontseptsioon ............................................................................ 14

3.2.3 Liikumis-, nägemis- ja kuulmispuudega inimeste liikumisvõimalused ........................ 14

3.3 HOONE KONSTRUKTSIOONID JA PINNAKATTED .................................................... 15

3.3.1 Vundament .................................................................................................................... 15

3.3.2 Põrand pinnasel ............................................................................................................. 15

3.3.3 Laed ............................................................................................................................... 16

3.3.4 Trepid, liftid ................................................................................................................... 16

3.3.5 Katus ja katuslagi .......................................................................................................... 16

3.3.6 Välisseinad .................................................................................................................... 16

3.3.7 Siseseinad ...................................................................................................................... 16

3.3.8 Avatäited ........................................................................................................................ 17

3.3.9 Terrassid, rõdud ja väliskonstruktsioonid ...................................................................... 17

3.4 HOONE TEHNILISED ANDMED ..................................................................................... 18

TULEOHUTUS ............................................................................................................................. 20

Veskiposti tn 8 ärihoone PIN Arhitektid OÜ Vastutav pädev isik: Neeme Tiimus Tellija: AS Kaamos Kinnisvara EELPROJEKT, töö nr 436 19. detsember 2024 Dokumendi nimetus: Seletuskiri 436_EP_AR-3-01_VP8arihoone-seletuskiri

4/20

1. ÜLDOSA

1.1 PROJEKTI JA SELETUSKIRJA ÜLESEHITUS Käesolev arhitektuurne eelprojekt on koostatud AS Kaamos Kinnisvara tellimusel. Projekteerimise aluseks on Tellija lähteülesanne ja OÜ R-Konsult poolt koostatud Filtri tee 18 kinnistu ja lähiala detailplaneering, töö nr. 04/2006 (05.04.2013). Veskiposti tn 8 kinnistule projekteeritud büroohoone ehitusprojekti käesolev osa kajastab arhitektuurset osa. Eriosade lahendused (tuleohutus, konstruktsioonid, küte, vesi, ventilatsioon, kanalisatsioon, jahutus, konstruktsioonid, tugev- ja nõrkvool, automaatika, teed ja trassid) antakse teiste projekteerijate poolt koostatud eraldi projektiosadena. Ehitusprojekti arhitektuurne osa on koostatud eelprojekti staadiumis ja vastavalt detailplaneeringuga kehtestatud nõuetele.

Projekt on kooskõlas kehtivate normatiivaktidega, vastab tuleohutuse ja keskkonnaohutuse nõuetele ning tagab ohutuse.

1.2 ÜLDANDMED

1.2.1 Ehitise asukoht Käesoleva projekti objektiks on Veskiposti tn 8 kinnistule projekteeritud büroohone.

Veskiposti tn 8 kinnistu asub Harju maakonnas, Tallinna linnas, Kesklinna linnaosas. Katastriüksuse number: 78401:116:0074

1.2.2 Ehitise lühikirjeldus Käesoleva projektiga on Tallinnasse, Veskiposti tn 8 kinnistule projekteeritud 2 maa-aluse ja 10 maapealse korrusega kõrghoone. Osa hoone esimesest korrusest on ette nähtud parkimiseks. Esimesel korrusel asub sissepääsuala, toitlustus, abiruumid, mõned tehnilised ruumid. Teisel korrusel on suurem nõupidamiste ja koostööks mõeldud ruumide kogum. Hoone lõunaotsas on ka eraldi bürooplokk. 3.-st korrusest algavad tüüpsed korruste lahendused avatumate ja suletumate tööaladega, nõupidamiste ruumide ja puhkealadega. Kolmandal korrusel on hoone mahus suurem tagasiaste ja tekib lõuna- lääneküljele terrass. 10. korrusel tekib veel üks tagasiaste ja terrass 9. korruse kohale.

Maa-alused korrused on ette nähtud autode parkimisele, panipaikadele ja erinevatele tehnilistele ruumidele. Sõit parklasse on ette nähtud hoone edelanurgast, Veskiposti tänavalt. Parkla põrandad on suuremas osas projekteeritud 5%-se kaldega, parkimine toimub kaldpinnal.

Hoone on projekteeritud raud-betoonist post-plaat süsteemis, monoliitsete vahe- ja katuslagedega. Välisseinad on ette nähtud klaas-alumiiniumfassaadsüsteemis ja termoroovidele projekteeritud kergseintena. Hoone on lamekatustega, katusekatteks SBS-rullmaterjal.

1.3 PROJEKTEERIJA

Peaprojekteerija. Kaamos Ehitus OÜ Registrikood 11100288

Veskiposti 2, Tallinn Projekteerimise projektijuht: Kalmer Prostang, Diplomeeritud ehitusinsener, tase 7 Telefon: +372 53 058 157 E-mail: [email protected]

Veskiposti tn 8 ärihoone PIN Arhitektid OÜ Vastutav pädev isik: Neeme Tiimus Tellija: AS Kaamos Kinnisvara EELPROJEKT, töö nr 436 19. detsember 2024 Dokumendi nimetus: Seletuskiri 436_EP_AR-3-01_VP8arihoone-seletuskiri

5/20

Arhitektuur. PIN Arhitektid OÜ Registrikood 12073665

Tatari 64, Tallinn 10134 Esindaja, vastutav pädev isik: Neeme Tiimus, Volitatud arhitekt, tase 7 Koostaja: Armin Meisalu, Volitatud arhitekt, tase 7 Projekti autorid: Jaan Port, Volitatud arhitekt 7,

Neeme Tiimus, Volitatud arhitekt 7, Markus Nimik, Volitatud arhitekt 7,

Katrin Kaevats, sisearhitekt Armin Meisalu, Volitatud arhitekt 7 Telefon: +372 56 906 655 E-mail: [email protected] Konstruktsioonid. AS Sweco Projekt Registrikood 11304200

Valukoja 8/1, Tallinn Esindaja, vastutav pädev isik Jaanus Natka Telefon +372 522 6562 E-mail [email protected] Tuleohutus. Firetek OÜ Registrikood 10642260

Pae 21, Tallinn Esindaja, vastutav pädev isik: Georg Kangur, tuleohutusekspert, tase 6 Telefon: + 372 504 4330 E-mail: [email protected] Küte, ventilatsioon, jahutus. Projektide Agentuur OÜ Registrikood 10920606

Laki tn 14a, Tallinn Esindaja, vastutav pädev isik Oliver Tärk Telefon +372 514 8803 E-mail [email protected] Vesi, kanalisatsioon. Projektide Agentuur OÜ Registrikood 10920606

Laki tn 14a, Tallinn Esindaja, vastutav pädev isik Oliver Tärk Telefon +372 514 8803 E-mail [email protected] Välisruum. K-Projekt AS Registrikood 12203754

Ahtri 6a, Tallinn Esindaja, vastutav pädev isik: Karel Vergi, dipl. ehitusinsener, tase 7 Telefon: + 372 505 7035 E-mail: [email protected]

Veskiposti tn 8 ärihoone PIN Arhitektid OÜ Vastutav pädev isik: Neeme Tiimus Tellija: AS Kaamos Kinnisvara EELPROJEKT, töö nr 436 19. detsember 2024 Dokumendi nimetus: Seletuskiri 436_EP_AR-3-01_VP8arihoone-seletuskiri

6/20

Elektripaigaldis. AS Contactus Registrikood 10076926

Pärnu mnt 139E-2, Tallinn Esindaja, vastutav pädev isik: Margus Leoste E-mail: [email protected] Tulekustutussüsteemid. Firetek OÜ Registrikood 10642260

Pae 21, Tallinn Esindaja, vastutav pädev isik: Georg Kangur, tuleohutusekspert, tase 6 Telefon: + 372 504 4330 E-mail: [email protected]

Veskiposti tn 8 ärihoone PIN Arhitektid OÜ Vastutav pädev isik: Neeme Tiimus Tellija: AS Kaamos Kinnisvara EELPROJEKT, töö nr 436 19. detsember 2024 Dokumendi nimetus: Seletuskiri 436_EP_AR-3-01_VP8arihoone-seletuskiri

7/20

1.3 ALUSDOKUMENDID

1.3.1 Lähteandmed

Tellija lähteülesanne Projekt on koostatud vastavalt Tellija lähteülesandele.

Detailplaneering Detailplaneering: Hoone projekteerimise aluseks on kehtiv detailplaneering Filtri tee 18 kinnistu detailplaneering. R-Konsult, nr 04/2006 (05.04.2013)

Projekt vastab detailplaneeringus esitatud nõuetele.

1.3.2 Ehitusuuringud

Geodeesia: Hades Geodeesia OÜ, Töö nr HG-4031. Veskiposti tn 8 maa-ala plaan tehnovõrkudega. Mõõdistamise aeg september 2024. Geoloogia: Inseneribüroo REIB OÜ. Töö nr GE-3619. Tallinn, Veskiposti 8 Ehitusgeoloogilised uurmistööd. November 2024 Dendroloogia: OÜ Visioon Haljastus. Töö nr 541/2024. Veskiposti 8 haljastuse hinnang. Oktoober 2024.

1.3.3 Normdokumendid

Projekti koostamise aluseks on võetud järgnevad õigusaktid, normdokumendid ja eeskirjad: SEADUSED, MÄÄRUSED:

 Riigikogu 11.02.2015 vastu võetud seadus „Ehitusseadustik“

 Sotsiaalministri 04.03.2002 määrus nr. 42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid.“

 Ettevõtlus- ja tehnoloogiaministri määrus nr 63, 11.12.2018 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded“

 Vabariigi Valitsuse määrus nr 17 30.03.2017 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded.“

 Majandus- ja taristuministri 02.06.2015 määrus nr. 51 „Ehitise kasutamise otstarvete loetelu.“

 Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaminister 09.05.2018 määrus nr 28 „Puudega inimeste erivajadustest tulenevad nõuded ehitisele.“

 Majandus- ja taristuministri 17.07.2015 määrus nr 97 „Nõuded ehitusprojektile.“

 Majandus- ja taristuministri 05.06.2015 määrus nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“

 Tallinna Linnavalitsus 17.09.2020 Tallinna parkimiskohtade arvu normid.

STANDARDID:

 EVS 932:2017 Ehitusprojekt

 EVS 843:2016 Linnatänavad

 EVS 812-8:2018 Ehitise tuleohutus. Osa 8: Kõrghoonete tuleohutus

Veskiposti tn 8 ärihoone PIN Arhitektid OÜ Vastutav pädev isik: Neeme Tiimus Tellija: AS Kaamos Kinnisvara EELPROJEKT, töö nr 436 19. detsember 2024 Dokumendi nimetus: Seletuskiri 436_EP_AR-3-01_VP8arihoone-seletuskiri

8/20

 EVS 812-7:2018 Ehitise tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded

 EVS 842:2003 Ehitiste heliisolatsioon. Kaitse müra eest

 ET-1 0207-0068 Hea ehitustava

 EVS-EN 15251:2007/AC:2012 Sisekeskkonna algandmed hoonete energiatõhususe projekterimiseks ja hindamiseks, lähtudes siseõhu kvaliteedist, soojuslikust mugavusest, valgustusest ja akustikast.

Kvaliteedinõuded:

 MaaRYL 2010 Ehitustööde kvaliteedi üldnõuded. Hoone ehituse pinnasetööd;

 TarindiRYL 2010 Ehitustööde üldised kvaliteedinõuded. Kande- ja piirdetarindid;

 SisetöödeRYL 2013 Ehitustööde kvaliteedi üldnõuded. Hoone sisetööd

 MaalritöödeRYL 2012 Ehitustööde üldised kvaliteedinõuded. Maalritööd ja viimistluskombinatsioonid

 InfraRYL I- IV osa;

 RT 29-10769 Ehituse maalritööd. Koormusklassid;

 RT 29-10770 Ehituse maalritööd. Viimistluse välimusklassid;

 RT 33-10858 Siseseinte ja lagede tasandamine.

Ülejäänud eriosade projekteerimisel kasutatakse vastavasisulistes õigusaktides ja standardites kehtestatud nõudeid.

Kõikide materjalide ja konstruktsioonide valikul ja ehitamisel tuleb kinni pidada headest ehitustavadest, Ehitusseadustikust, Eesti Standardikeskuse standarditest, kvaliteedinõuetest RYL ning materjalide ja seadmete tarnija- ja tootjapoolsetest paigaldusjuhistest ning hooldusnõuetest. Eelprojekti koostamisel on lisaks õigusaktides sätestatule Majandus- ja taristuministri määrus nr 97 vv 17.07.2015 „Nõuded ehitusprojektile“ järgitud Eesti standardites EVS 932:2017 Ehitusprojekt kajastatud eelprojekti koosseisu, sisu ja detailsust.

Normdokumendid, mida on järgitud eelprojekti osade koostamisel ja projektlahenduste kavandamisel, on esitatud ehituskirjelduse vastavates peatükkides. Üldreeglina on juhindutud 2024 kehtivatest Eesti standarditest. Alljärgnevalt on toodud olulisemate hooneosade, ehitustööde ja konstruktsioonide kohta käivad kvaliteedinõuded: -Aknad peavad vastama standardile SFS 3304 ja standardile SFS 4433. Akende õhu- ja veepidavus ning vastupidavus tuulekoormisele peavad vastama RT 41-10027 (SFS 3304) klassi 1 nõuetele. -Klaaspaketid peavad vastama standardile SFS 4704 või E0332, pr EN 1279. Ülejäänud küsimustes akende osas on aluseks Tarindi RYL 2010 p 1242 „Aknad“. -Uksed peavad vastama standarditele SFS 4434 ja SFS 4487. Ülejäänud küsimustes akende osas on aluseks Tarindi RYL 2010 p 1243 „Välisuksed ja Viimistlus“. -Uste ja akende paigaldamisel lähtuda Tarindi RYL 2010 p 731 „Akende ja uste paigaldamine“ ja p 911 „Soojustamine“ toodud nõuetest. -Krohvimistööde tegemisel tuleb jälgida Tarindi RYL 2010 p 1011 „Krohvitööd“ toodud nõudeid.

Veskiposti tn 8 ärihoone PIN Arhitektid OÜ Vastutav pädev isik: Neeme Tiimus Tellija: AS Kaamos Kinnisvara EELPROJEKT, töö nr 436 19. detsember 2024 Dokumendi nimetus: Seletuskiri 436_EP_AR-3-01_VP8arihoone-seletuskiri

9/20

-Sademete ärajuhtimise inventar valmistada ja paigaldada vastavalt RT juhendkaardile RT 85- 10596 ning tagada Tarindi RYL 2010 p 1261 „Katusetarindid“, p 1262 „Räästatarindid“, p 1264 „Katuse varustus“ toodud nõuete täitmine. -Kiviplokkidest vaheseinte ladumisel juhinduda Tarindi RYL 2010 p 513 „Plokkmüüritööd“ toodud nõuetest. Tellismüüritöödel tuleb juhinduda Tarindi RYL 2010 p 511 „Tellismüüritööd“ toodud nõuetest. -Metallkarkassil kipsplaadist vaheseinte ehitamisel jälgida Tarindi RYL 2010 p 611 „Metalltarindtööd“ ja p 741 „Karkassitarindite plaaditööd“ toodud nõudeid. -Katusetöödel jälgida Tarindi RYL 2010 p 921 „Piirdetarindite hüdroisolatsioonitööd“ toodud nõudeid ja RT juhendkaardil RT 85-10851. -Soojustamisel järgida Tarindi RYL 2010 p 911 „Soojustamine“ toodud nõudeid. -Helisummutustööde teostamisel lähtuda Tarindi RYL 2010 p 912 „Heliisolatsioonitööd“ toodud nõuetest. -Hüdroisolatsioonitööde teostamisel lähtuda Tarindi RYL 2010 p 921 „Piirdetarindite hüdroisolatsioonitööd“ toodud nõuetest. -Maalritööd tuleb teostada silmas pidades Maalritööde RYL 2012 toodud nõudeid. -Plaatimistööd tuleb teostada vastavuses Sisetööde RYL 2013 p 54 toodud nõuetest. -Põrandate paigaldamisel jälgida Sisetööde RYL 2013 p 104 toodud nõudeid.

Üldised nõuded ehitustöödele

Ehituse peatöövõtja peab tajuma käesoleva hoone terviklikkust ja oma tegevuse loogilisust, et garanteerida ehituse kvaliteet. Projekti joonised, ehituskirjeldus ja spetsifikatsioonid moodustavad terviku ja neid tuleb käsitleda koos. Käesolevat arhitektuurse osa köidet tuleb käsitleda ka koos teiste antud objekti ehitusprojekti osadega. Ehitaja peab tagama projektis kirjeldatud hoone valmimise ilma komplikatsioonideta. Kõikidest tekkivatest küsimustest ja ehituslikest konfliktidest peab ehitaja koheselt teavitama arhitekti juhise saamiseks.

Täpsustused antakse põhiprojektiga. Kui tööseletus või joonised ei võimalda täpselt määratleda tööliigi ulatust, või ehituslikku teostatavust, või kui nende vahel ilmnevad vastuolud, peab töövõtja enne tööde teostamist hankima täiendavalt informatsiooni projekteerijalt või tellijalt.

Kõikide materjalide ja konstruktsioonide kasutamisel peab ehitaja kursis olema vastavate paigaldus- ja käsitlusjuhenditega. Tehtavad tööd ja kasutatavad materjalid peavad vastama toote valmistaja poolt toote paigaldamiseks antud juhistele. Need tuleb vajadusel hankida materjalide ja konstruktsioonide tootjatelt või müüjatelt.

Toodete ja materjalide näidised kooskõlastada arhitekti ja tellijaga. Projekti koostamisel on arvestatud ehituskirjelduses nimetatud toodetega; tooteid võib asendada analoogiga kui see on esteetiliselt ja kvaliteedilt sama või parema klassi toode; toote muutus toob kaasa projekti muudatuse ja tuleb kooskõlastada arhitekti ja tellijaga projekti järelevalve käigus.

Hoone ehitusel kasutatavad materjalid peavad vastama projektis neile esitatud kvaliteedinõuetele. Kasutatavatel materjalidel, nende pakenditel või saatedokumentidel peab olema märge, mille materjalide kvaliteet on tõdetav või tuleb need andmed teatada muul viisil ehitajale. Töötingimusi ja muid töötegemist mõjutavaid asjaolusid tuleb enne tööde alustamist hästi kontrollida ja vajadusel turvata.

Kõikidest nähtavatest materjalidest ja värvitoonidest teha enne lõplikku materjali/toote tootmist ja paigaldamist näidised. Suuremate pindade näidised koos kõrvuti asetsevate materjalidega ja minimaalses suuruses 1m2.

Kõik plekitööd teostada 0,6 mm paksusest PUR kattega plekist kui ei ole projektis märgitud teisiti. Kohad,

Veskiposti tn 8 ärihoone PIN Arhitektid OÜ Vastutav pädev isik: Neeme Tiimus Tellija: AS Kaamos Kinnisvara EELPROJEKT, töö nr 436 19. detsember 2024 Dokumendi nimetus: Seletuskiri 436_EP_AR-3-01_VP8arihoone-seletuskiri

10/20

kus seda ei ole võimalik teostada, kooskõlastada arhitektiga.

Vastavalt majandus- ja taristuministri 08.06.2015 määrusele nr 62 „Nõuded ehitusprojekti ekspertiisile“ §3 lg 2 p3-5 kohaselt tuleb ehitusprojektile, mille järgi kavatsetakse ehitada, teha ehitusprojekti ekspertiis, kui hoones saab samaaegselt viibida enam kui 50 inimest.

Veskiposti tn 8 ärihoone PIN Arhitektid OÜ Vastutav pädev isik: Neeme Tiimus Tellija: AS Kaamos Kinnisvara EELPROJEKT, töö nr 436 19. detsember 2024 Dokumendi nimetus: Seletuskiri 436_EP_AR-3-01_VP8arihoone-seletuskiri

11/20

2. ASENDIPLAAN

2.1 ÜLDOSA

Asendiplaan, vertikaalplaneering ja välisvõrgud lahendatakse eraldi projektiosadena eriosade projekteerija poolt. Vt K-Projekt AS töö nr 24156

2.2 OLEMASOLEV OLUKORD

2.2.1 Paiknemine

Veskiposti tn 8 kinnistu asub Tallinnas, Kesklinna linnaosas, Tehnika tänava ja Tallinn-Tapa raudtee vahelises alas. Kinnistu põhjaküljel, üle Tehnika tänava, asub Kaitseväe kalmistu. Kinnistu lääneküljel asub Veskiposti tänav ja Veskiposti tn 1 kaubandushoone. Lõuna- ja lääneküljele jääb raudtee ja Filtri tee lõik T2.

2.2.2 Olemasolevad hooned ja rajatised

Olemasolevad hooned kinnistul puuduvad.

2.2.3 Olemasolev reljeef

Projektis käsitletud kinnistu on enamuses tasase reljeefiga. Kinnistu põhiosas asub ümbrtsevatest tänavatest kõrgemal. Põhja- ja lääneküljed on järskude kalletega. Kõrguste erinevus Tehnika tänavaga ca 3m, Veskiposti tänavaga 4 ... 5,5 m.

Kinnistu kõrgusmärgid jäävad vahemikku +27,0...+32,1.

2.2.4 Olemasolev kõrghaljastus

Olemasolev kõrghaljastus puudub, kinnistu on kaetud muruga.

2.2.5 Olemasolevad tänavad, juurdesõiduteed ja kõnniteed

Olemasolevad juurdepääsuteed kinnistule puuduvad. Kinnistu põhjaküljele jääb Tehnika tänav ja lääneküljele Veskiposti tänav. Mõlemal tänaval on äärekividega eraldatud kõnniteed, valgusvoorid, tänavavalgustus. Projektis käsitletud kinnistu poolsetel külgedel kõnniteed puuduvad.

2.3 PLAANILAHENDUS JA LIIKLUSKORRALDUS

2.3.1 Hoone(te) ja rajatis(t)e paigutus

Kavandatud hoonestus vastab detailplaneeringu nõuetele. Lahendus järgib detailplaneeringu kõrguseid, korruselisust, hoonestusalasid, haljastuse paiknemise põhimõtteid. Autode ligipääs kinnistule on ette nähtud Veskiposti tänavalt.

2.3.2 Krundisisene liikluskorraldus ja parkimine

Juurdepääs kinnistule toimub Veskiposti tänavalt, kinnistu lääneküljelt. Sealt on kavandatud pandus maa-alustele parkimiskorrustele ja 1. korruse avatud parkimisalasse.

Jalakäijate sissepääsud on 1. korruse tasapinnalt hoone põhja- ja läänekülgedel. Põhjaküljel peasissepääs, läänes teeninduskäik ja pääs rataste hoiuruumi. Võttes arvesse suurt kõrguste erinevust hoone 1. korruse ja tänavatega, viivad 1. korruse tasapinnale Tehnika tn poolt pikem kõnnitee osa ja Tehnika tänava ja Veskiposti tänavate ristumiselt looklev teerada, mis läbib kahes kohas sirget trepistikku.

Veskiposti tn 8 ärihoone PIN Arhitektid OÜ Vastutav pädev isik: Neeme Tiimus Tellija: AS Kaamos Kinnisvara EELPROJEKT, töö nr 436 19. detsember 2024 Dokumendi nimetus: Seletuskiri 436_EP_AR-3-01_VP8arihoone-seletuskiri

12/20

Kinnistule on ette nähtud 140 parkimiskohta, millest 26 asub hoone mahus, 1. korruse tasapinnas, avatuna. Hoone all kahel korrusel asub 114 kohta.

Parkimise arvutus on teostatud kesklinna normi järgi, s.t maksimaalselt saab ette näha 1 parkimiskoha äripindade 100 m2 suletud brutopinna kohta. Järelikult on normi järgi võimalik rajada kuni 120 kohta.

SÜDALINN Arvutuse tehniline näitaja Kohti projekteeritud

Ärihooned Sb/100 Sul. brutopind = 11984,5 m² 140

Lähtuvalt ümbruskonnas puuduvatest avalikest parklatest ning ühistranspordi puudumisest on projekteeritud rohkem parkimiskohti.

Posti äärsetel parkimiskohtadel on standardist kõrvalekalle.

Erinevus standardist tuleb potentsiaalsele kliendile teatavaks teha.

Katendite konstruktsioonid vt. K-Projekt AS töö nr 24156

Jalgrataste parkimine on lahendatud vastavalt Tallinna rattastrateegia 2018-2027, mille järgi tuleb äripindadele tagada 1 rattakoht 100 m2 suletud brutopinna kohta. 11987,6 / 100 = 120 kohta. Hoonesse on 1. korrusele projekteeritud 1 rattaruum, pääsuga hoone lääneküljelt. Rattaruumile on ette nähtud elektrilukuga varustatud välisuks, mida saab kiibiga avada. Hoonest välja, sisepääsude juurde on projekteeritud rattahoidjad, millel on raamist lukustamise võimalus.

Hoone põhjaküljele on projekteeritud rataste varjualune.

1. korruse tasapinnas on projekteeritud 120 parkimiskohta jalgratastele.

2.3.4 Liikluskorraldusvahendid

Vt. teede osa projekt K-Projekt AS töö nr 24156

2.3.5 Ehitusetapid

Hoone ehituses etapilist jaotamist ei ole ette nähtud.

2.4 VERTIKAALPLANEERING

2.4.1 Vertikaalplaneerimise lahenduse lähteandmed

Vertikaalplaneerimise lähteandmeteks on olemasolev reljeef ja detailplaneeringus määratud kõrguslikud piirangud. Vt. K-Projekt AS töö nr 24156

2.4.2 Hoone paiknemiskõrgus

±0,00 = +32,0 abs. Kõrgused EH2000 süsteemis.

2.4.3 Sademevee käitlemine Projekteeritaval alal on kavandatud vihmaveed kohalikult immutada või suunata sadeveekanalisatsiooni. Katuste ja terrasside sadeveed kogutakse pindadele antud kalletega kokku, juhitakse sadeveekanalisatsiooni.

2.5 HALJASTUS JA HEAKORRALDUS

Vt. K-Projekt AS töö nr 24156

Veskiposti tn 8 ärihoone PIN Arhitektid OÜ Vastutav pädev isik: Neeme Tiimus Tellija: AS Kaamos Kinnisvara EELPROJEKT, töö nr 436 19. detsember 2024 Dokumendi nimetus: Seletuskiri 436_EP_AR-3-01_VP8arihoone-seletuskiri

13/20

2.5.1 Jäätmekäitlus

Ehitusjäätmete hulka kuuluvad puidu, metalli, betooni, telliste, ehituskivide, klaasi ja muude ehitusmaterjalide jäätmed, sh need, mis sisaldavad asbesti ja teisi ohtlikke jäätmeid ning väljaveetav pinnas, mis tekivad ehitamisel ning mida ehitusobjektil tööde tegemiseks ei kasutata. Ehitustööde teostamisel tekkivate jäätmete ja prahi käitlemisel lähtuda Tallinna Linnavolikogu 09.03.2023.a määrusest nr 3 „Tallinna Jäätmehoolduseeskiri“. Ehitusjäätmeid oma majandus- või kutsetegevses vedav isik peab omama jäätmeluba või olema registreeritud Keskkonnaameti Harju- Järva-Rapla regioonis. Jäätmeõiend tuleb kinnitada Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalameti jäätmehoolde osakonnas. Puude alla ehitusmaterjali- ja jäätmeid mitte ladustada.

Kaeve- või ehitustööde käigus reostusnähtudega pinnase või pinnasevee ilmnemisel hinnata reostuse suurust ja ulatust. Olenevalt reostuse iseloomust ja ohtlikkusest see lokaliseerida või likvideerida. Seniks peatada reostuse levikut soodustavad tegevused. Reostuse avastamisest teavitada koheselt Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalameti (tel 6 404 285). Ehitusjäätmete käitluse korraldab ehituse ajal ehitusettevõte, kes annab vajadusel jäätmed sorteerimiseks üle vastavat jäätmekäitlusluba omavale ettevõttele.

Kaevetööde teostamisel jälgida pinnase omadusi organoleptiliselt (hinnata lõhna ja visuaalsuse alusel). Kui väljakaevatavas pinnases on tunda kütusele iseloomulikku lõhna või näha pinnasekihtides selgestieristuvat naftasaaduste reostust mh kütusemahuti avastamisel , palume teavitada sellest koheselt Tallinna Strateegiakeskust(tel. 640 4137; [email protected]).

Olmejäätmed kogutakse sorteeritult süvamahutitesse, mis on ette nährud kinnistu Tehnika tänavapoolsele küljele.

Vastavalt jäätmete liikidele on kinnistule ette nähtud mahutid nelja liigi jaoks: olmejäätmed, pakendid, paber ja papp, biojäätmed.

Mahutite suurused valitakse vastavalt „Tallinna jäätmehoolduseeskirjale“ arvestades kasutajate arvu ja tühjendamise tihedusega.

Prügiveoki peatumiskoht on ette nähtud Tehnika tn äärde, olemasoleva sõidutee ja projekteeritud kinnistusisese kõnnitee vahele rajatavasse taskusse.

2.6 VÄLISVALGUSTUS

Fassaadivalgustus lahendatakse edasise projekteerimise käigus, kus antakse valgustite tooted, kogused ja asukohad.

Tänavavalgustus vt. K-Projekt AS töö nr 24156

Veskiposti tn 8 ärihoone PIN Arhitektid OÜ Vastutav pädev isik: Neeme Tiimus Tellija: AS Kaamos Kinnisvara EELPROJEKT, töö nr 436 19. detsember 2024 Dokumendi nimetus: Seletuskiri 436_EP_AR-3-01_VP8arihoone-seletuskiri

14/20

3. ARHITEKTUUR

3.1 ÜLDANDMED

3.1.1 Projekteerimistöö piiritlus Käesoleva projektiga käsitletakse kinnistule Veskiposti tn 8 projekteeritud ärihoone arhitektuurset osa.

3.1.2 Normdokumendid Projekti koostamise aluseks olnud dokumendid on loetletud käesolevas seletuskirjas punkti 1.3 all.

3.2 ARHITEKTUURI ÜLDLAHENDUS

3.2.1 Hoone paiknemine, planeeringu piirangud

Kavandatud hoonestus vastab detailplaneeringu nõuetele. Lahendus järgib detailplaneeringu kõrguseid, korruselisust, hoonestusalasid.

Detailplaneeringus on käsitletud positsioonile (POS NR 3) lubatud rajada kuni 44m kõrge 13 maapealse ja 2 maa-aluse korrusega ärihoone. Detailplaneeringu tehniliste näitajate piirangud ja projekteeritud lahenduse võrdlus nendega on toodud punktis 3.4

3.2.2 Hoone arhitektuuri üldkontseptsioon

Büroohoone on kavandatud raudbetoon kohtvalu hoonena. Hoones on kokku 10 maapealset korrust ja 2 maa-alust korrust. Hoone moodustub 1 kuni 2-kordsetest horisontaalse proportsiooniga mahtudest ja kahest lõikuvast kõrgemast tornist. 2., 3. ja 10. korruse mahulise liigenduse, tagasiastete peale on ette nähtud terrassid. Tornide omavahelise mahulise liigendatuse rõhutamiseks ja katusele paigaldatavate tehnoseadmete peitmiseks on Tehnika tänava poolse torni parapet ette nähtud oluliselt kõrgem.

Tornide mahud erinevad teineteisest ka välisviimistluse ja fassaaditüübi osas. Kõrgem maht on ette nähtud katta klaasfassaadiga ja vertikaalsete lamellidega. Madalam osa on ette nähtud kergkonstruktsioonis tehaselistest elementidest nö aken seinas fassaadina. Mängulisust lisavad ruumilised painutatud elemendid.

Peasissepääs asub hoone põhjaküljel. Selle kohal üleulatuv torni maht rõhutab sissepääsu asukohta.

3.2.3 Liikumis-, nägemis- ja kuulmispuudega inimeste liikumisvõimalused Avaliku funktsiooniga hooneosades on tagatud liikumisvõimalused liikumis-, nägemis-ja kuulmispuudega inimestele, vastavalt Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri määrusele „Puudega inimeste erivajadustest tulenevad nõuded ehitisele“, sealhulgas:

- Kõik lävepakud teha madaldatud 0-2,0 cm

- Liftid varustada korruste häälteavitusega

- Liikumis- või nägemispuudega inimest teenindava sõiduki ning liikumispuudega juhi sõiduki parkimiseks peab parkimiseks ettenähtud alal olema vähemalt üks protsent kõigist parkimiskohtadest, kuid mitte vähem kui kaks kohta.

- Parkimiskoht peab olema paigutatud lifti sissekäigu lähedusse ja tähistatud vastava liiklusmärgiga.

- Invaparkimiskohad varustada tunnusviit 575d-ga ja kontrastse (sinise ja valge) piktogrammiga katendil.

Inva WC nõuded:

1) Ratastooli jaoks vaba ruumi laius WC-poti küljel peab olema vähemalt 900 millimeetrit;

Veskiposti tn 8 ärihoone PIN Arhitektid OÜ Vastutav pädev isik: Neeme Tiimus Tellija: AS Kaamos Kinnisvara EELPROJEKT, töö nr 436 19. detsember 2024 Dokumendi nimetus: Seletuskiri 436_EP_AR-3-01_VP8arihoone-seletuskiri

15/20

2) Ratastooli jaoks vaba pöörde läbimõõt vähemalt 1,5 meetrit.

3) WC-poti kõrgus põrandast prill-laua pealispinnani peab olema 470–500 millimeetrit ning paigutatud loputuskastiga vastu seina.

4) Klosetipoti kasutamist hõlbustavad käsitoed peavad olema mõlemal pool klosetipotti 600-mm vahega, (üles) tõstetavad ja reguleeritavad, kõrgus käsitoe peale 800 mm.

5) Kraanikauss peab asuma põrandast 800 millimeetri kõrgusel ja seinast sellisel kaugusel, et kraanikausi alla jääks vähemalt 300 millimeetri sügavune ja 670 millimeetri kõrgune ruum põlvedele.

6) Kraanikausi suurus peab olema valitud selliselt, et oleks tagatud 1,5-meetrise läbimõõduga manööverdamisruum.

7) Tualettruumis asuv peegel peab olema paigutatud kraanikausi taha seinale peegli alumise serva kõrgusega põrandast kuni 900 millimeetrit.

8) Kätekuivati või -paberi hoidja, seebialus või -dosaator, föön, pistikupesad ning valgustilülitid paigaldatakse põrandast 900–1100 millimeetri kõrgusele.

9) Ukse avamine väljapoole ning tähistamine. Ukse avamiseks väljastpoolt kasutada kõigile kergesti käsitletavat linki ümmarguste nuppkäepidemete vms asemel.

10) Lisakäepide uksel (paigutus ukse sisemisele küljele ukselingi kõrgusele ja hingede poolsesse serva horisontaalselt, pikkus 40-60 cm, kõrgus 75-85 cm, painutatud metalltoru).

11) Kätepesuks kasutada tavalist kangsegistit, mitte fotoelemendiga segistit.

12) Klosetipotil olles peab saama kasutada painduva varrega termostaatilist käsidušši (bideedušš).

13) WC-d varustatakse häirenupuga, häirenupp või selle pikendusnöör, peab olema kättesaadav nii potil olles kui ka põrandalt. Soovitav häirenupu paigutus poti kohale lae alla selliselt, et pikendusnöör ripuks poti kõrval.

14) WC-paberi hoidja käeulatuses 30 cm või käetugede küljes;

15) Nagide kõrgus maapinnast (klosetipoti kõrvale seinale tuleb põrandast ca 1200 mm kõrgusele paigaldada 2–3 nagi rõivaste, karkude, keppide jms riputamiseks).

16) Invatualettruumi lukustamiseks seestpoolt kasutada pööratavaid lukkkäepidemeid WC pott paigaldada vastu seina

3.3 HOONE KONSTRUKTSIOONID JA PINNAKATTED

Hoone vundamendid, vertikaalsed ja horisontaalsed kandekonstruktsioonid, trepid ja konstruktsioonide tüübid (põrandad pinnasel, vahelaed, katuslaed, välisseinad, siseseinad) koos ehitusfüüsikaliste parameetritega on toodud ehitusprojekti konstruktiivses osas. Konstruktsioonitüübid täpsustatakse edasise projekteerimise käigus.

3.3.1 Vundament

Vastavalt konstruktiivsele projektile rajatakse hoone vaivundamendile.

3.3.2 Põrand pinnasel

Parkla -2.korruse põrand on ette nähtud soojustatud betoonpõrand. Betoonplaat on ette nähtud 300 mm paksune, selle alla paigaldatakse PE-kile ja 100 mm XPS soojustus. Betooni pealmine pind töödeldakse pinnakõvendiga.

Veskiposti tn 8 ärihoone PIN Arhitektid OÜ Vastutav pädev isik: Neeme Tiimus Tellija: AS Kaamos Kinnisvara EELPROJEKT, töö nr 436 19. detsember 2024 Dokumendi nimetus: Seletuskiri 436_EP_AR-3-01_VP8arihoone-seletuskiri

16/20

3.3.3 Laed

Vahelaed on ette nähtud monoliitsest raudbetoonist paksusega 300 mm. Äripindade vahelagede viimistlus vastavalt SA-osale.

Parkla korruste vaheline lagi kaetakse pinnakõvendiga.

-1. korruse vahelagi on osaliselt 1. korruse külma parkla all, osaliselt 1. korruse soojade ruumide all. Külmas osas valatakse lae kandev 300 mm osa kalletega. Paigaldatakse SBS-hüdroisolatsioon, XPS- soojustus 200 mm, eralduskiht ja betoonplaat 120 mm.

Külma parkla vahelagi on ette nähtud 300 mm monoliitsest betoon plaadist, mis alt soojustatakse 300 mm mineraalvillaga, paigaldatakse 30 mm musta kattega tuuletõkkeplaadid. Viimistluskiht paigaldatakse 350 mm kaugusele tuuletõkkeplaadist. Viimistlusplaadi paksuseks on arvestatud 20 mm. Kihte täpsustatakse edasisel projekteerimisel sõlmede lahendamise käigus.

3.3.4 Trepid, liftid

Hoonesse on ette nähtud monteeritavad betoonist trepid. Trepid on U-kujulised vahemademega. Hoones on kokku 5 tepikoda, millest 2 teenindavad maa-aluseid korruseid, 2 teenindavad torni kõiki korruseid ja 1 hoone 2-kordset osa. Hoone põhilisest trepikojast saab otse katusele.

Hoones on kokku 3 lifti, millest 2 on tuletõrjeliftid. Liftid teenindavad kõiki korruseid, s.t -2. kuni 10. korrus. Liftide viimistlus vastavalt sisearhitektuurile.

3.3.5 Katus ja katuslagi

Hoone katused on ette nähtud monoliitsele betoonplaadile, mis kaetakse SBS-õhu- ja aurutõkkega, paigaldatakse 300 mm kiviilla, 30 mm tuulutussoontega villaplaadid, ning kaetakse SBS- hüdroisolatsiooniga. Paigaldatakse eralduskiht ning valatakse minimaalse paksusega betoonplaat (vastavalt EK-osale 60...80 mm) kandmaks katusele paigaldatavaid tehnoseadmeid. Kalded antakse soojustusekihis näiteks kergkruusaga.

Terrasside katused on ette nähtud lahendada sarnaselt. Terrassi katteks otte nähtud B-klassi komposiitlaudis.

3.3.6 Välisseinad

Hoone välisseinad on ette nähtud: 1. kergkonstruktsioonis 225mm metallist termoprofiilidele. Karkassi vahed täidetakse min.villaga (soojuserijuhtivus max 0,033 W/mK). Karkassi sissepoole paigaldatakse õhu- ja aurutõkkekile, 66 mm metallkarkass min.villaga ning 2-kordselt standardkipsplaadid. Termoprofiilide välja poole on ette nähtud 9mm tuuletõkkekips, metallist roovitus ja ruumilised painutatud al.komposiitplaadid.

2. Alumiiniumprofiil klaasfassaad. Avatud osas 3-kordsete klaaspakettidega, tummas osas taustvärvitud 2-kordne klaaspakett, õhuvahe, fassaadisüsteemi kandepostid mineraalvillaga (150mm) õhu- ja aurutõkkeplekk, metallkarkass mineraalvillaga 95 mm, 2-kordselt standardkipsplaadid, siseviimistlus. Arvestuslik keskmine soojapidavus 0,7 W/m²K

Fassaadid on kaetud vertikaalsete lamellidega.

Tuule- ja aurutõkketoodete vuugid teipida.

Välispiirded peavad tagama nõuetekohased müratasemed ruumis.

3.3.7 Siseseinad

Ehitise sise- ja välispiirded peavad vastama ehitiste heliisolatsiooni Eesti standardile EVS 842:2003

Õhumüra isolatsiooniindeks R’w:

Veskiposti tn 8 ärihoone PIN Arhitektid OÜ Vastutav pädev isik: Neeme Tiimus Tellija: AS Kaamos Kinnisvara EELPROJEKT, töö nr 436 19. detsember 2024 Dokumendi nimetus: Seletuskiri 436_EP_AR-3-01_VP8arihoone-seletuskiri

17/20

Tehniliste ruumide ja tööruumide/korterite vahel: 60db

Tööruumide vahel, tööruumide ja üldk.ruumide vahel 48 dB

Kabineti ja tööruumi ning üldk. ruumide vahel,

kui tööruumi seinas on uks 34 dB

Kandvad siseseinad on ette nähtud monoliitbetoonist. Hoone stabiilsust tagavad diafragmana töötavad vahelaeplaadid ja tornide liftišahtide ja trepikodade seinad.

Hoone sisemised kergseinad on ette nähtud 66 mm (1..2. korrusel vajadusel 95 mm karkassile ruumi kõrgusest tulenevalt) metallkarkassile, mis täidetakse min.villaga ning kaetakse mõlemalt poolt erikõva kipsplaatidega (min. 1000 kg/m³), pahteldatakse ja viimistletakse värviga.

Šahtide seinad on projekteeritud 150...200 mm kergbetoon-plokkidest.

Siseseinad viimistleda vastavalt RYL klvaliteediklassile 2.

3.3.8 Avatäited

Hoone kergseinaga mahule on ette nähtud paigaldada 3-kordse klaaspaketiga alumiiniumaknad. Raamide toon sees ja väljas tumehall, RAL 7021.

Kogu akna U ≤ 0,8 W/m²K. Avatäidete g-arvud 0,37.

Avatäidete ja klaasfassaadide puhul kasutatakse hoone samapinnalise fassaadi ulatuses alati samade näitajatega ning samast partiist klaaspakette.

Hoonele ei ole avatavaid aknaid projekteeritud, v.a üksikud, mis avanevad 2., 3. ja 10. korruse terrassidele. Tagada klaaspakettide turvalisus vastavalt nõuetele.

Hoone välisuste U ≤ 1,0 W/m²K

Välisavatäited on ette nähtud tumehallide raamidega, nt. RAL 7021.

Plekid 0,6 mm PUR kattega.

3.3.9 Terrassid, rõdud ja väliskonstruktsioonid

2. kuni 10. korruseni on hoone idaküljel evakuatsioonirõdud. 2., 3. ja 10. korrus on tagasiastega, moodustades ida- ja lõuna- ning lääneküljele terrassid.

Terrasside klaaspiirded on ette nähtud karastatud ja lamineeritud. Kasutada sama klaasitüüpi nagu fassaadil.

Rõdude ja terrasside piirded on ette nähtud klaasist, nn. täisklaaspiire. Kõrgus vähemalt nõuetekohane.

Katusele paigaldada turvapollarid.

Veskiposti tn 8 ärihoone PIN Arhitektid OÜ Vastutav pädev isik: Neeme Tiimus Tellija: AS Kaamos Kinnisvara EELPROJEKT, töö nr 436 19. detsember 2024 Dokumendi nimetus: Seletuskiri 436_EP_AR-3-01_VP8arihoone-seletuskiri

18/20

3.4 HOONE TEHNILISED ANDMED Kinnistu aadress: Veskiposti tn 8; 78401:116:0074

Hoone kasutusotstarbed: 12201; Büroohoone (8472,3 m²)

12132; Kohvik, baar või söökla (181,3 m²)

Ehitisealune pind: 1950,5 m²

Maapealse osa alune pind: 1727,0 m²

Köetav pind: 13696,7 m²

Toatemperatuuriga pind: 9786,7 m²

Suletud netopind: 13696,7 m²

Mitteeluruumide pind: 8653,6 m²

Üldkasutatav pind: 4780,0 m²

Tehnopind: 263,1 m²

Kõrgus ol.olevast maapinnast: 41,9 m

Kõrgus proj. maapinnast: 41,7 m

Abs. Kõrgus: +73,7 abs.

Pikkus: 53,4 m

Laius: 45,6 m

Sügavus: 9,8 m

Maapealsete korruste arv: 10

Maa-aluste korruste arv: 2

Maht: 63295 m³

Maapealse osa maht: 47813 m³

Suletud brutopind: 16061,9 m²

- Maapealne 11984,5 m²

- Maa-alune 4090,1 m²

Detailplaneeringu ja projekteeritud lahenduse võrdlus:

DP Projekt

Ehitisealune pind

Maapeale, maa-alune

Maapealne: 2050

Maa-alune: 2050

Maapealne: 1727 m²

Maa-alune: 1935,5 m²

Krundi täisehituse % Maapealne, maa-alune

Maapealne: 45% Maa-alune: 45 %

Maapealne: 37,7 % Maa-alune: 42,2 %

Maapealsete korruste arv / kõrgus

Maa-aluste korruste arv

13; h = 44 m

-2

10; h = 41,9 m

-2

Hoonete arv krundil 1 1

Maa sihtotstarve ja osakaalu % Ä 100 % Ä 100 %

Veskiposti tn 8 ärihoone PIN Arhitektid OÜ Vastutav pädev isik: Neeme Tiimus Tellija: AS Kaamos Kinnisvara EELPROJEKT, töö nr 436 19. detsember 2024 Dokumendi nimetus: Seletuskiri 436_EP_AR-3-01_VP8arihoone-seletuskiri

19/20

Suletud brutopind m²

Maapealne / maa-alune

Maapealne: 12000 m² Maa-alune: 4100 m²

Maapealne: 11984,5 m² Maa-alune: 4090,1 m²

Tulepüsivus TP1 TP1

Parkimiskohtade arv 100 140

Maaga seotud haljastuse m² / % kinnistul

1800 m² / 39 % 1900 m² / 41,5 %

Veskiposti tn 8 ärihoone PIN Arhitektid OÜ Vastutav pädev isik: Neeme Tiimus Tellija: AS Kaamos Kinnisvara EELPROJEKT, töö nr 436 19. detsember 2024 Dokumendi nimetus: Seletuskiri 436_EP_AR-3-01_VP8arihoone-seletuskiri

20/20

TULEOHUTUS Tuleohutuse osa on käsitletud eraldi projektiosana. Vt. Firetek OÜ töö nr FRT813 Ärihoone Veskiposti 8, Tallinn, Harju maakond.

/allkirjastatud digitaalselt/

GSPublisherVersion 921.3831099496097518.0.100A 2

18/12/2024

AS Kaamos Kinnisvara TELLIJA

STAADIUMJ O O N I S E N I M I

Vaade Idast

Veskiposti 8, Tallinn

KUUPÄEV

PROJEKTI AUTORID

Veskiposti 8 büroohoone

OBJEKTI NIMI JA AADRESS

PROJ. NR.

436 EP

NEEME TIIMUS

MARKUS NIMIK KATRIN KAEVATS

JAAN PORT

º Hilisema kuupäevaga joonis tühistab varasema, enne töösse andmist kontrollida uuema joonise olemasolu º Enne avatäidete ja monteeritavate osade tellimist teostada mõõtmised kohapeal º Vastuolude ilmnemisel kontakteeruda arhitektiga. Joonis on kaitstud autoriõigusega ja selle kopeerimine, levitamine või selles muudatuste tegemine ilma õiguse valdaja loata on keelatud

PIN ARHITEKTID OÜ º TATARI 64 º TALLINN 10134 º E-MAIL : [email protected] º MTR: EEP002107 º REG. NR. 12073665

LEHE NR.

AR3-02 MÕÕTKAVA

KOOSTAJAVASTUTAV SPETSIALIST

Armin MeisaluNeeme Tiimus PROJ. OSA

AR

ARMIN MEISALU

1:150, 1:10

D E F G H IC

6 000 8 100 8 100 5 600 5 607 8 100

±0,000

+2,400

+4,200

+5,550

+8,150

+9,700

+12,100

+13,700

+15,700

+17,300

+19,300

+20,900

+22,900

+24,500

+26,500

+28,100

+30,100

+31,700

+33,700

+35,300

+39,325

+41,425 +41,690

1

2

3

4

4

5

1

7

8

6

1. RUUMILINE ALUMIINIUMKOMPOSIITPLAAT, TUMEHALL, nt. RAL7021, MATT 2. VERTIKAALNE LAMELL, TUMEHALL, nt. RAL 7021 3. ALUMIINIUMAKEN, 3-KORDNE KLAASPAKETT, RAAMID TUMEHALLID, nt. RAL 7021 4. KLAAS-ALUMIINIUMFASSAAD, 3-KORDNE KLAASPAKETT, TUME KLAASID. LIISTUTA 5. KLAAS-ALUMIINIUMFASSAAD, TUMM SOOJUSTATUD OSA 2-KORDNE TAUSTVÄRVITUD KLAASPAKETT, TUME KLAAS. LIISTUTA 6. VERTIKAALNE LAMELL, HELEHALL, nt. RAL 9006 7. TÄISKLAASPIIRE, KARASTATUD JA LAMINEERITUD. TUME KLAAS 8. METALL-PROFIILIS VÄLISUKSED, TUMEHALL, nt. RAL 7021 9. BETOONELEMENT, SILE VORMIPIND

I

I

H

H

G

G

F

F

E

E

D

D

C

C

B

B

A

A

1

1

2

2

3

3

4

4

5

5

6

6

7

7

8

8

9

9

11

11

10

10

95 2

95 3

95 3

945a

945a 945a

±0.00 = abs.k.32.00

28.64

29.74

30.85

31.95

Süvamahutid (5 tk)

12.50 10.00 7.50

95 295 195 1

10.00

26.50

26.60

26.70

26 .80

26 .90

27 .0

0 27

.1 0

27 .2

0 27

.3 0

27 .4

0

26.90 27.00 27.10

27.20

27.30

27.40

27.50

27.60

27.70 27.80 27.90 28.00

28.10 28.20

28.30 28.40

28.50 28.60

28.70 28.80

28.90

29.00 29.10

29.20 29.30

29.40 29.50

29.60 29.70

29.80 29.90

30.00 30.10

30.20 30.30

30.40 30.50

30.60 30.70

30.80 30.90

31.00

31.10

31.20

31.30

31.40

31.50

31.60

31.70

31.80

31.9027 .5

0

26.30 26.40

X

G3.1 G3.1 G3.1

G 3.1

G 3.1

G 3.1

G 3.1

3,8 m2

Korruse jaotla TH1

21,3 m2

Generaator TH2

22,4 m2

Gaasikatel TH3

6,7 m2

TT lift 0.101

5,6 m2

TT Lift 0.102

5,6 m2

Lift 0.103

96,5 m2

Fuajee, liftihall 0.104

6,2 m2

Tambur 0.105

3,9 m2

Eesruum 0.106

1,8 m2

WC 0.107 1,8 m2

WC 0.108

4,6 m2

WC 0.109

23,2 m2

Koridor 0.110

26,8 m2

Kantselei 0.111

31,6 m2

Koridor 0.114

4,1 m2

Pääste infopunkt 0.115

28,5 m2

Jalgrattad 0.116

38,8 m2

M riietusruum 0.117

145,4 m2

Toitlustus 101-1

30,9 m2

Köök 101-2

16,8 m2

TR 2 0.127

29,1 m2

Koridor 0.113

1,5 m2

WC 0.118 2,1 m2

WC 0.119 2,1 m2

WC 0.120

4,7 m2

Pesemisruum 0.121

19,8 m2

N riietusruum 0.122

1,9 m2

WC 0.123

2,0 m2

WC 0.124

3,0 m2

Pesemisruum 0.125

10,8 m2

TR 1 0.112

6,2 m2

TR 5 0.1xx

7,7 m2

TR 3 0.126

8,4 m2

TR 4 0.1xx

36 kappi

88 kappi

Võimalik tambur5,4 m2

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

1415

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

27 R

x 1

67

26 G

x 2

70

1

2

3

4

5

6

7

27 R

x 1

67

26 G

x 2

70

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14 15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

27 R

x 1

67

26 G

x 2

70

X: 0 Y: 0 Z: 0

N

1

1

2

2

3

3

4

4

5

5

6

6

7

7

8

8

9

9

10

10

11

11

A

A

B

B

C

C

D

D

E

E

F

F

G

G

H

H

I

I

J

J

A- A

A- A

1-1

1-1

V aa

de L

ää ne

st

Vaade Lõunast

V aa

de Id

as t

Vaade Põhjast

SI SS

EÕ IT

P AR

KL AS

SE

10 %

10%

EVAK. KELDRIST

EVAK. 1. ... 2. KORRUSELT

EVAK. KELDRIST

EVAK. MAAPEALSETELT KORRUSTELT

KÖÖGI TEENINDUS

PÄÄSTEMEESKONNA SISENEMISTEE

büroohoone sissepääs

Turnikeed

±0,00 = +32,0 abs.

+31,90 abs.

+28,90 abs.

LI U

G U

KS E

I3 0

H ÄI

R E

KO R

R AL

S U

LG U

B

TA G

AB Ü

LE R

Õ H

U L

IF TI

D E

EE S

Z- ka

pp Z-

ka pp

Z- ka

pp

Z- ka

pp Z-

ka pp

P16

P10

SIR023_EP_AS-4-01_Tehnokoond.dwg

Projekti nimi:

Objekti asukoht:

Joonise nimi:

Töö nr: Mõõtkava:Koostatud:Faili nimi: Staadium: Dokumendi tähis:19.12.2024

Geoalus: Koostaja: Töö nr: Mõõdistatud:

Kõrgussüsteem:

K-Projekt Aktsiaselts Ahtri tn 6a, Tallinn, Eesti tel +372 626 4100 [email protected] reg kood 12203754

Koordinaatsüsteem:

24156

Veskiposti tn 8 büroohoone väliruum ja tehnovõrgud

Veskiposti tn 8, Tallinn

Eelprojekt

Tehnovõrkude koondplaan

AS-4-01 1:500

Projektijuht K.Vergi

Projekteerija K-M. Kermes

HADES GEODEESIA OÜ HG-4111 10.2024

EH2000 L-EST 97

TINGMÄRGID Kinnistu piir

Projekteeritud hoone maa-aluse korruse välisseinte gabariit

Projekteeritud hoone

Projekteeritud hoone teljed

Projekteeritud sõidutee äärekivi 150x290 (h=12 cm)

Projekteeritud sõidutee äärekivi 150x290 (h=15 cm)

Projekteeritud sõidutee graniitäärekivi 150x450 (h=15 - 30 cm)

Projekteeritud sõidutee äärekivi 150x290 (h=0 cm)

Projekteeritud sõidutee äärekivi 150x290 (h=4 cm)

Projekteeritud hoiatav taktiilne kivisillutis (mummukivi, värvus helehall)

Projekteeritud suunav taktiilne kivisillutis (triibukivi, värvus helehall)

Projekteeritud betoonplaatidest murukaitseriba (1 rida 40 x 40 cm plaate)

Projekteeritud tee servajooned

Projekteeritud torupiire

Projekteeritud rb-tugimüür

Hoone sissepääsud

Autotranspordi krundile juurdepääsu kohad

Projekteeritud teekattemärgistus

Projekteeritud ristmiku nähtavuskolmnruk

Projekteeritud sõidutee ab-katend Tüüp 1

Projekteeritud sõidutee ab-ülekate

Projekteeritud kõnnitee ab-katend Tüüp 1

Projekteeritud betoonkivisillutiskatend Tüüp 1 (kõnniteed)

Projekteeritud betoonkivisillutiskatend Tüüp 2 (sissesõidud)

Projekteeritud tsementbetoonkatend

Projekteeritud haljasalade murukate

Projekteeritud kinnisel meetodil paigaldatava torustiku montaažikaevik

Likvideeritavad objektid

Projekteeritud veetoru

Projekteeritud veetoru (kinnistusine)

Olemasolev hüdrant

Projekteeritud tuletõrjeveemahuti

Projekteeritud reovee kanalisatsioonitoru

Projekteeritud reovee kanalisatsiooni survetoru (kinnistusisene)

Projekteeritud reovee kanalisatsiooni pumpla (kinnistusisene)

Projekteeritud sademevee kanalisatsioonitoru

Projekteeritud sademevee kanalisatsioonitoru (kinnistusisene)

Projekteeritud sademevee kanalisatsiooni toru-mahuti (kinnistusisene)

Projekteeritud voolurahustuskaev (kinnistusisene)

Livideeritav kaev

Likvideeritav torustik

Projekteeritud madalpinge kaabelliin (X-kaablite arv)

Olemasoleva keskpinge kaabelliini uus trass

Olemasoleva madalpinge kaabelliini uus trass

Projekteeritud sidekanalisatsiooni kaev

Projekteeritud sidekanalisatsioon

Projekteeritud tänavavalgustuse kaabelliin, X-kaablite arv

Projekteeritud maanduskontuur

Projekteeritud ülekäiguraja valgusti terasmastil

Ümbertõstetava tänavavalgustuse masti uus asukoht

Olemasoleva kp kaabelliini likvideeritav trass

Olemasoleva mp kaabelliini likvideeritav trass

Likvideeritav (ümbertõstetav) tänavavalgustuse mast

E

924

x