Täiendavate selgituste küsimine (Õuna)

Mustamäe tee 51 / 10621 Tallinn / 665 0600 / [email protected] / www.maaruum.ee

Registrikood 70003098

Täiendavate selgituste küsimine (Õuna)

Esitasite Regionaal- ja Põllumajandusministeeriumile 03.12.2024 taotluse nr 4-7/3926

Tartu maakonnas Peipsiääre vallas Alatskivi alevikus asuva Õuna kinnisasja (katastritunnus

12601:001:0186, pindala 26 689 m2, sihtotstarbeta maa) munitsipaalomandisse võõrandamiseks.

Regionaal- ja Põllumajandusministeerium suunas taotluse vastamiseks Maa- ja Ruumiametile kui

Õuna kinnisasja volitatud asutusele.

Taotluses selgitasite, et Alatskivi alevik on arenev keskus, kus on olemas vajalikud teenused, kuid

puudub piisav vaba ruum elamute ja kortermajade ehituse arendamiseks. Vallavalitsuse eesmärk

on Õuna kinnisasi hoonestada, et tuua alevikku uusi elanikke. Asukohast tulenevalt on võimalik

kinnisasjale mõistlike kuludega rajada tehnosüsteemide liitumispunktid. Valla arengukava

tegevuskavas on ette nähtud vahendid vee- ja kanalisatsioonitrasside arendamiseks Alatskivi

alevikus ning Peipsiääre Vallavalitsuse eelarve võimaldab Õuna kinnisasja omandamise järel

koostada detailplaneeringu, mis on aluseks hoonetele ehituslike tingimuste määramiseks.

Vallavalitsus on seisukohal, et kõige otstarbekam on Õuna kinnisasi hoonestada korterelamutega.

Hoonestamine toimub hoonestusõiguse alusel lähtudes vallavara eeskirjast.

Peipsiääre Vallavolikogu nr 23.03.2022 otsusega nr 10 kehtestatud Peipsiääre valla üldplaneeringu

kohaselt on Õuna kinnisasja juhtotstarbeks segaotstarbega maa-ala. Detailplaneeringuid kinnisasja

osas kehtestatud ei ole.

Riigivaraseaduse (edaspidi RVS) § 33 lõike 1 punkti 1 kohaselt võib riigivara otsustuskorras tasuta

või alla hariliku väärtuse võõrandada kohalikule omavalitsusele, kui vara on vajalik kohaliku

omavalitsuse üksusele tema seadusest tulenevate ülesannete täitmiseks. Kohaliku omavalitsuse

korralduse seaduse § 6 lõike 1 kohaselt ei ole omavalitsusüksuse ülesandeks korraldada vallas

elamukruntide arendamist. Elamumaaks sobiva kinnisasja võõrandamine vallale on võimalik RVS

§ 33 lõike 1 punkti 11 alusel RVS § 34 lõikes 1 nimetatud tingimustel, mis võimaldab kohaliku

omavalitsuse üksusele võõrandada kinnisasja müügihinnaga 50% selle harilikust väärtusest. Kuna

otsustuskorras võõrandamine on kaalutlusotsus, peab võõrandamistoimingute ettevalmistamisel

arvestama kõiki asjaolusid, mis aitavad kaasa seisukoha kujundamisele ja põhjendatud valiku

tegemisele, muuhulgas ka seda, miks ei ole võõrandamise eesmärk saavutatav vara

võõrandamisega avalikul enampakkumisel.

Keskkonnaministeeriumi 12.05.2022 käskkirja nr 1-2/22/170 alusel võõrandati 26.05.2022

Alatskivi vallale (tänane Peipsiääre vald) taotletava Õuna kinnisasja kõrval asuv Tuleviku

kinnisasi (katastritunnus 12601:001:0292) korterelamutega hoonestamise eesmärgil.

Vallavalitsusel oli kavas koostada detailplaneering ehituslike tingimuste määramiseks.

Peipsiääre Vallavalitsus

[email protected]

Teie 03.12.2024 nr 4-7/3926

Meie 06.01.2025 nr 7-2/24/15026-2

2

Palume Peipsiääre Vallavalitsuselt täiendavalt teavet, kas Tuleviku kinnisasja osas on

detailplaneering algatatud ning millises etapis on kinnisasja osas planeeritud tegevused. Ühtlasi

palume selgitada, millest tuleneb täiendav maavajadus korterelamute ehitamiseks Õuna

kinnisasjale. Pärast Peipsiääre Vallavalitsuse täiendavate selgituste andmist saame kaaluda

riigivara otsustuskorras võõrandamise menetluse jätkamist.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt) Mai Lind

planeeringute kooskõlastamise ja maakasutuse osakonna juhataja

Teadmiseks: Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium

Annika Arro 5385 8760 [email protected]