Harjumaa Jõelähtme vald Jõesuu küla Jussi maaüksusele projekteerimistingimuste väljastamise eelnõu edastamine

EELNÕU

Jõelähtme Vallavalitsus

K O R R A L D U S

Jõelähtme 2025 nr

Jõesuu küla Jussi maaüksusele projekteerimistingimuste väljastamine

Jõelähtme Vallavalitsusele esitati 30.12.2024 ehitisregistri kaudu taotlus

projekteerimistingimuste väljastamiseks Jõesuu küla, Jussi maaüksusele (katastritunnus

24505:002:0215, pindala 19 377 m2, sihtotstarve 100% elamumaa) abihoone püstitamiseks.

Taotluse kohaselt soovitakse kavandada garaaž, mille ehitisealune pindala on 450 m2, maaüksuse

idapoolses osas varasemalt paiknenud abihoone (kuur) ligikaudsesse asukohta.

Ehitisregistri andmetel paiknevad Jõesuu küla, Jussi maaüksusel olemasolevad hooned: elamu

(ehitisregistri kood 120533189), mille ehitisealune pindala on 179,9 m2 ja kõrgus on 7,2 m; laut

(ehitisregistri kood 120542262), mille ehitisealune pindala on 170,4 m2 ja kõrgus on 4,7 m;

abihoone (ehitisregistri kood 120541930), mille ehitisealune pindala on 28,7 m2 ja kõrgus on 4

m; kuur (ehitisregistri kood 120542264), mille ehitisealune pindala on 78,7 m2 ja kõrgus on 4,8

m; kelder (ehitisregistri kood 120542270), mille ehitisealune pindala on 27,4 m2. Maaüksusel

asub ka puurkaev (ehitisregistri kood 221344947).

Vastavalt planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 125 lõikele 1 on detailplaneeringu koostamine

nõutav linnades, alevites ja alevikes ning nendega piirnevas avalikus veekogus

ehitusloakohustusliku hoone püstitamiseks; olemasoleva hoone laiendamiseks üle 33 protsendi

selle esialgu kavandatud mahust; olulise avaliku huviga rajatise, näiteks staadioni, golfiväljaku,

laululava, motoringraja või muu olulise avaliku huviga rajatise püstitamiseks; olulise ruumilise

mõjuga ehitise ehitamiseks, kui olulise ruumilise mõjuga ehitise asukoht on valitud

üldplaneeringuga ning vastavalt lõikele 2, kui kehtiv üldplaneering on määranud

detailplaneeringu koostamise alad ja juhud. Jõesuu küla, Jussi maaüksus asub Jõelähtme valla

üldplaneeringu (kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 29.04.2003 otsusega nr 40 (edaspidi

üldplaneering)) kohaselt hajaasustusalal, kus ei ole sätestatud detailplaneeringu koostamise

kohustust abihoone püstitamise korral. Maaüksus asub ka üldplaneeringu kohaselt

rohevõrgustiku tuumalas.

Maaüksus piirneb riigiteega nr 11262 Ruu-Ihasalu tee. Teekaitsevööndi laius ehitusseadustiku

(edaspidi EhS) § 71 lg 2 kohaselt on mõlemal pool äärmise sõiduraja välimisest servast 30 m.

Riigitee kaitsevööndis on keelatud EhS § 70 lg 2 ja § 72 lg 1 nimetatud tegevused, sh on

keelatud ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest

piirangutest võib kõrvale kalduda üksnes Transpordiameti nõusolekul (vastavalt EhS § 70 lg 3).

PlanS § 74 lg 5 kohaselt on üldplaneering kohaliku omavalitsuse eriplaneeringu ja

detailplaneeringu koostamise ja detailplaneeringu koostamise kohustuse puudumisel

projekteerimistingimuste andmise alus. EhS § 26 lg 1 kohaselt on projekteerimistingimused

vajalikud, kui rajatakse ehitusloakohustuslikku hoonet ning puudub detailplaneeringu koostamise

2

kohustus. EhS § 26 lg 2 kohaselt väljastatakse projekteerimistingimused hoone püstitamiseks või

laiendamiseks üle 33 protsenti esialgu kavandatud mahust.

Projekteerimistingimustega Jõesuu küla, Jussi maaüksusele kavandatud abihoone (garaaž)

sobitub olemasoleva hoonestusega ja ei moonuta väljakujunenud keskkonda.

Projekteerimistingimuste väljastamise menetlus on antud juhul efektiivne ja kohane viis

tingimuste ning nõuete määramiseks koostatavale ehitusprojektile.

Võttes aluseks eeltoodu, kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 22 lg 2, planeerimisseaduse

§ 74 lg 5, ehitusseadustiku § 26 lg 2 p 1 ja lg 4 ja Jõelähtme Vallavolikogu 15.01.2015 määruse

nr 36 „Jõelähtme valla ehitusmäärus“ § 3 lg 5 p 4, annab Jõelähtme Vallavalitsus

k o r r a l d u s e:

1. Väljastada projekteerimistingimused Jõesuu küla, Jussi maaüksusele abihoone (garaaž)

püstitamise ehitusprojekti koostamiseks vastavalt korralduse lisale 1.

2. Korralduse peale võib esitada Jõelähtme Vallavalitsusele (Postijaama tee 7, Jõelähtme

küla, Jõelähtme vald Harjumaa) vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30

päeva jooksul, arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks

pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tallinna Halduskohtule (Pärnu mnt

7, Tallinn) halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul,

korralduse teatavakstegemisest arvates.

3. Korraldus jõustub projekteerimistingimuste taotlejale teatavakstegemisest.

Andrus Umboja

vallavanem Leho Kure

vallasekretär

Jõelähtme Vallavalitsuse 00.00.2025 korralduse nr xx

„Jõesuu küla Jussi maaüksusele

projekteerimistingimuste väljastamine“

LISA 1

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED

00 . 00 . 2025

Ehitustegevuse liigi täpsustus

Abihoone (garaaž) püstitamine

Projekteerimistingimuste andja

Asutus: Jõelähtme Vallavalitsus

Asutuse registrikood: 75025973

Taotluse andmed

Number: 6-2/5860

Kuupäev: 30.12.2024

EHR dokumendi nr: 2411002/09734

Ehitamisega hõlmatava kinnisasja andmed, sh katastritunnus ja koha-aadress:

Jõesuu küla, Jussi; katastritunnus 24505:002:0215; pindala 19 377 m2; maa sihtotstarve

elamumaa 100%.

Projekteerimistingimuste sisu ja põhjendused:

1. Ehitusseadustiku § 26 lg 4 kohaselt määrame hoone:

1.1 kasutamise otstarve – elamu abihoone (kood 12744)1;

1.2 suurim lubatud arv maa-alal – kavandatav abihoone (garaaž) ja olemasolevad hooned:

elamu (ehitisregistri kood 120533189); laut (ehitisregistri kood 120542262); abihoone

(ehitisregistri kood 120541930); kelder (ehitisregistri kood 120542270);

1.3 asukoht – hoone kavandada maaüksuse keskossa maaüksusel asunud abihoone (kuuri)

ligikaudsesse asukohta; ehitamine ei ole lubatud riigitee nr 11262 Ruu-Ihasalu tee

teekaitsevööndi ulatuses (EhS § 71 lg 2 kohaselt teekaitsevööndi laius äärmise sõiduraja

välimisest servast 30 m); hoonet mitte kavandada maaüksusel asuva puurkaevu

(registrikood PRK0062572) hooldusala ulatuses, mis on 10 m; ehitustegevust mitte

kavandada kinnistu piirile lähemale kui 4 m (v.a naaberkinnistu omaniku nõusolekul ja

Päästeameti poolt kooskõlastatud projekti alusel); hoone kavandamisel tuleb tagada

normatiivsed tuleohutuskujad või tuleohutusabinõud väikesema kuja puhul; maaüksusel

on elektriõhuliin koos kaitsevööndiga, mille ulatuses on ehitustegevuseks vajalik

elektripaigaldise valdaja kooskõlastus (vastavalt EhS § 70, § 77);

1.4 lubatud suurim ehitisealune pind – abihoone kuni 450 m2, k.a. räästad, mis on laiemad

kui 1 m ja varikatused, mille pindala on suurem kui 2 m2;

1.5 kõrgus ja vajaduse korral sügavus – abihoone kõrgus kuni 6,5 m maapinnast;

1.6 arhitektuurilised, ehituslikud ja kujunduslikud tingimused – hoone peab sobima

välisilmelt, mahult, materjalide valikult ning arhitektuurse lahenduse poolest piirkonnas

väljakujunenud miljöösse ja olemasolevate hoonetega; katuse tüüp ja katusekalle: peab

1 Hoone kasutamise otstarbe kood vastavalt Majandus- ja taristuministri 2. juuni 2015. a määrus nr 51 „Ehitise

kasutamise otstarvete loetelu”

2

sobituma maaüksusel olemasoleva hoonestusega; katusekate: kasutada piirkonnale

omaseid materjale; hoone kandekonstruktsioon: kivi- ja/või puitkonstruktsioon;

avatäited: vaba; välisviimistlus: soovitav on kasutada looduslikke materjale (kivi, krohv,

puit, lubatud ei ole freesitud ümarpalk); hoonete välisviimistluses kasutatakse

naturaalseid ja piirkonnale omaseid ehitusmaterjale. Imiteerivate materjalide, sh

erksavärvilise katusematerjali, kasutamine ei ole lubatud; värvitoonide valik lahendada

projektiga;

1.7 maa- või veealal asuvate ehitiste teenindamiseks vajaliku ehitise võimalik asukoht –

veevarustus: maaüksusel olemasolev, näidata projektis; kanalisatsioon: vajadusel

kogumismahuti; lubatud on ka biopuhasti, kui keskkonnaekspert on andnud selle

rajamiseks antud kinnistule positiivse ekspertarvamuse; küte: näidata küttelahendus,

hoone välised küttelahendused näidata asendiplaanil ja/või vaadetel; elektrivarustus:

vastavalt võrguvaldaja tehnilistele tingimustele; kõik krundist välja ulatuvad

tehnorajatised lahendada eraldi ehitusloaga; sademevesi: lahendada sademevee äravool

omal kinnistul (sademevett ei tohi juhtida naaberkruntidele); olemasolevad

tehnorajatised kirjeldada projektis kuni liitumispunktideni; krundist välja ulatuvad

tehnorajatised lahendada eraldi ehitusloaga;

1.8 ehitusuuringu tegemise vajadus – puudub;

1.9 haljastuse, heakorra ja liikluskorralduse põhimõtted – asendiplaanil näidata

heakorrastatuse, kinnistu piirete ja haljastuse lahendus. Piirete lahendus peab nii

materjali valikult ja kujunduslikult sobima piirkonnas väljakujunenud miljöösse. Piirete

rajamisel arvestada, et piirete kõrgus jätkaks piirkonnas varem välja kujunenud piirete

kõrgust (piirete kõrgus kuni 1,5 m).

Olemasolev kõrghaljastus tuleb säilitada võimalikult suures ulatuses (likvideeritavad

puud näidata ehitusprojektis). Parkimine lahendada omal kinnistul. Juurdepääs

kavandada riigitee olemasolevate ristumiskohtade kaudu.

2. Projekt koostada:

2.1 Projekt koostada vastavalt kehtivatele õigusaktidele ja standarditele;

2.2 Projekt peab vastama ehitusseadustiku § 13 esitatud nõuetele, sh peab vastama

valdkonna eest vastutava ministri määrusega ehitusprojektile kehtestatud nõuetele;

2.3 Projekti on õigus koostada isikul, kes vastab ehitusseadustiku § 24 lg 2 p 2 esitatud

tingimustele;

2.4 Projektis peavad selgelt olema välja toodud kasutatavad materjalid ja värvitoonid;

2.5 Hoone projekt koostada mõõtkavas M1:50 või M1:100;

2.6 Projekti aluseks olev geodeetiline alusplaan peab olema mõõdistatud piisavas ulatuses,

mis võimaldab projekti koostada ja kontrollida. Kõik projektiga kavandatu

(sademeveesüsteemid, liikluslahendused, vm) peab jääma mõõdistatud alusele.

2.7 Majandus- ja taristuministri 14.04.2016 määruse nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule ja

teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“ § 10 lg 1 kohaselt tuleb geodeetiline tööde

aruanne esitada kohalikule omavalitsusele (10 päeva jooksul uuringu valmimise

päevast);

2.8 Asendiplaan koostada kehtival, mitte vanemal kui 2 aastat digitaalsel geodeetilisel

alusplaanil mõõtkavas M 1:500 esitades hoone nurkade koordinaadid ning hoone

põranda ± 0.00 vastava ABS, mis ei ole kõrgemal, kui 0,5 meetrit ümbritsevast

maapinnast. Asendiplaan peab hõlmama kogu kinnistut, geodeetiline mõõdistus

minimaalselt 30 m raadiuses kavandatava ehitustegevuse alast;

2.9 Hoonete ja rajatiste sidumine anda koordinaatidega L-EST97 koordinaadisüsteemis.

Täiendavad sidemed joonmõõtudega anda kas olemasolevatest hoonetest või krundi

piiridest;

2.10 Tagada normatiivsed tuleohutuskujad või tuleohutusabinõud väikesema kuja

puhul. Tagada ehitise vastavus tuleohutusnõuetele;

3

2.11 Eesti Geoloogiateenistuse kodulehel asuva Eesti pinnase radooniriski kaardi

andmete kohaselt asub maaüksus kõrge või väga kõrge radoonisisaldusega alal.

Võimaliku radooniohu tõttu arvestada radooniohutu hoone projekteerimisnõuetega ja

vajadusel ette näha vastavad meetmed radooni kahjulike mõjude vastu.

3. Tehnilised näitajad:

3.1 Tehnilised näitajad esitada vastavalt majandus- ja taristuministri 05.06.2015 määrusele

nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“;

3.2 Ehitusprojekt peab vastama võrguvaldajate poolt väljastatud tehnilistele tingimustele;

3.3 Hoone eskiis kooskõlastada vallavalitsuse vastava spetsialistiga, eskiis esitada

digitaalselt (e-posti aadressil [email protected]);

3.4 Hoone projekt esitada ehitusloa taotlemiseks elektroonselt riikliku ehitisregistri

(www.ehr.ee) kaudu;

3.5 Vallavalitsus kooskõlastab projekti Päästeametiga ja Transpordiametiga.

Märkused:

1. Vastavalt EhS § 33 lg 1 kehtivad projekteerimistingimused viis aastat.

2. Projekteerimistingimuste väljastamine ei anna õigust ehituse alustamiseks enne ehitusloa

väljastamist.

Andrus Umboja

vallavanem Leho Kure

vallasekretär

EELNÕU

Jõelähtme Vallavalitsus

K O R R A L D U S

Jõelähtme 2025 nr

Jõesuu küla Jussi maaüksusele projekteerimistingimuste väljastamine

Jõelähtme Vallavalitsusele esitati 30.12.2024 ehitisregistri kaudu taotlus

projekteerimistingimuste väljastamiseks Jõesuu küla, Jussi maaüksusele (katastritunnus

24505:002:0215, pindala 19 377 m2, sihtotstarve 100% elamumaa) abihoone püstitamiseks.

Taotluse kohaselt soovitakse kavandada garaaž, mille ehitisealune pindala on 450 m2, maaüksuse

idapoolses osas varasemalt paiknenud abihoone (kuur) ligikaudsesse asukohta.

Ehitisregistri andmetel paiknevad Jõesuu küla, Jussi maaüksusel olemasolevad hooned: elamu

(ehitisregistri kood 120533189), mille ehitisealune pindala on 179,9 m2 ja kõrgus on 7,2 m; laut

(ehitisregistri kood 120542262), mille ehitisealune pindala on 170,4 m2 ja kõrgus on 4,7 m;

abihoone (ehitisregistri kood 120541930), mille ehitisealune pindala on 28,7 m2 ja kõrgus on 4

m; kuur (ehitisregistri kood 120542264), mille ehitisealune pindala on 78,7 m2 ja kõrgus on 4,8

m; kelder (ehitisregistri kood 120542270), mille ehitisealune pindala on 27,4 m2. Maaüksusel

asub ka puurkaev (ehitisregistri kood 221344947).

Vastavalt planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 125 lõikele 1 on detailplaneeringu koostamine

nõutav linnades, alevites ja alevikes ning nendega piirnevas avalikus veekogus

ehitusloakohustusliku hoone püstitamiseks; olemasoleva hoone laiendamiseks üle 33 protsendi

selle esialgu kavandatud mahust; olulise avaliku huviga rajatise, näiteks staadioni, golfiväljaku,

laululava, motoringraja või muu olulise avaliku huviga rajatise püstitamiseks; olulise ruumilise

mõjuga ehitise ehitamiseks, kui olulise ruumilise mõjuga ehitise asukoht on valitud

üldplaneeringuga ning vastavalt lõikele 2, kui kehtiv üldplaneering on määranud

detailplaneeringu koostamise alad ja juhud. Jõesuu küla, Jussi maaüksus asub Jõelähtme valla

üldplaneeringu (kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 29.04.2003 otsusega nr 40 (edaspidi

üldplaneering)) kohaselt hajaasustusalal, kus ei ole sätestatud detailplaneeringu koostamise

kohustust abihoone püstitamise korral. Maaüksus asub ka üldplaneeringu kohaselt

rohevõrgustiku tuumalas.

Maaüksus piirneb riigiteega nr 11262 Ruu-Ihasalu tee. Teekaitsevööndi laius ehitusseadustiku

(edaspidi EhS) § 71 lg 2 kohaselt on mõlemal pool äärmise sõiduraja välimisest servast 30 m.

Riigitee kaitsevööndis on keelatud EhS § 70 lg 2 ja § 72 lg 1 nimetatud tegevused, sh on

keelatud ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest

piirangutest võib kõrvale kalduda üksnes Transpordiameti nõusolekul (vastavalt EhS § 70 lg 3).

PlanS § 74 lg 5 kohaselt on üldplaneering kohaliku omavalitsuse eriplaneeringu ja

detailplaneeringu koostamise ja detailplaneeringu koostamise kohustuse puudumisel

projekteerimistingimuste andmise alus. EhS § 26 lg 1 kohaselt on projekteerimistingimused

vajalikud, kui rajatakse ehitusloakohustuslikku hoonet ning puudub detailplaneeringu koostamise

2

kohustus. EhS § 26 lg 2 kohaselt väljastatakse projekteerimistingimused hoone püstitamiseks või

laiendamiseks üle 33 protsenti esialgu kavandatud mahust.

Projekteerimistingimustega Jõesuu küla, Jussi maaüksusele kavandatud abihoone (garaaž)

sobitub olemasoleva hoonestusega ja ei moonuta väljakujunenud keskkonda.

Projekteerimistingimuste väljastamise menetlus on antud juhul efektiivne ja kohane viis

tingimuste ning nõuete määramiseks koostatavale ehitusprojektile.

Võttes aluseks eeltoodu, kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 22 lg 2, planeerimisseaduse

§ 74 lg 5, ehitusseadustiku § 26 lg 2 p 1 ja lg 4 ja Jõelähtme Vallavolikogu 15.01.2015 määruse

nr 36 „Jõelähtme valla ehitusmäärus“ § 3 lg 5 p 4, annab Jõelähtme Vallavalitsus

k o r r a l d u s e:

1. Väljastada projekteerimistingimused Jõesuu küla, Jussi maaüksusele abihoone (garaaž)

püstitamise ehitusprojekti koostamiseks vastavalt korralduse lisale 1.

2. Korralduse peale võib esitada Jõelähtme Vallavalitsusele (Postijaama tee 7, Jõelähtme

küla, Jõelähtme vald Harjumaa) vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30

päeva jooksul, arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks

pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tallinna Halduskohtule (Pärnu mnt

7, Tallinn) halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul,

korralduse teatavakstegemisest arvates.

3. Korraldus jõustub projekteerimistingimuste taotlejale teatavakstegemisest.

Andrus Umboja

vallavanem Leho Kure

vallasekretär

Jõelähtme Vallavalitsuse 00.00.2025 korralduse nr xx

„Jõesuu küla Jussi maaüksusele

projekteerimistingimuste väljastamine“

LISA 1

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED

00 . 00 . 2025

Ehitustegevuse liigi täpsustus

Abihoone (garaaž) püstitamine

Projekteerimistingimuste andja

Asutus: Jõelähtme Vallavalitsus

Asutuse registrikood: 75025973

Taotluse andmed

Number: 6-2/5860

Kuupäev: 30.12.2024

EHR dokumendi nr: 2411002/09734

Ehitamisega hõlmatava kinnisasja andmed, sh katastritunnus ja koha-aadress:

Jõesuu küla, Jussi; katastritunnus 24505:002:0215; pindala 19 377 m2; maa sihtotstarve

elamumaa 100%.

Projekteerimistingimuste sisu ja põhjendused:

1. Ehitusseadustiku § 26 lg 4 kohaselt määrame hoone:

1.1 kasutamise otstarve – elamu abihoone (kood 12744)1;

1.2 suurim lubatud arv maa-alal – kavandatav abihoone (garaaž) ja olemasolevad hooned:

elamu (ehitisregistri kood 120533189); laut (ehitisregistri kood 120542262); abihoone

(ehitisregistri kood 120541930); kelder (ehitisregistri kood 120542270);

1.3 asukoht – hoone kavandada maaüksuse keskossa maaüksusel asunud abihoone (kuuri)

ligikaudsesse asukohta; ehitamine ei ole lubatud riigitee nr 11262 Ruu-Ihasalu tee

teekaitsevööndi ulatuses (EhS § 71 lg 2 kohaselt teekaitsevööndi laius äärmise sõiduraja

välimisest servast 30 m); hoonet mitte kavandada maaüksusel asuva puurkaevu

(registrikood PRK0062572) hooldusala ulatuses, mis on 10 m; ehitustegevust mitte

kavandada kinnistu piirile lähemale kui 4 m (v.a naaberkinnistu omaniku nõusolekul ja

Päästeameti poolt kooskõlastatud projekti alusel); hoone kavandamisel tuleb tagada

normatiivsed tuleohutuskujad või tuleohutusabinõud väikesema kuja puhul; maaüksusel

on elektriõhuliin koos kaitsevööndiga, mille ulatuses on ehitustegevuseks vajalik

elektripaigaldise valdaja kooskõlastus (vastavalt EhS § 70, § 77);

1.4 lubatud suurim ehitisealune pind – abihoone kuni 450 m2, k.a. räästad, mis on laiemad

kui 1 m ja varikatused, mille pindala on suurem kui 2 m2;

1.5 kõrgus ja vajaduse korral sügavus – abihoone kõrgus kuni 6,5 m maapinnast;

1.6 arhitektuurilised, ehituslikud ja kujunduslikud tingimused – hoone peab sobima

välisilmelt, mahult, materjalide valikult ning arhitektuurse lahenduse poolest piirkonnas

väljakujunenud miljöösse ja olemasolevate hoonetega; katuse tüüp ja katusekalle: peab

1 Hoone kasutamise otstarbe kood vastavalt Majandus- ja taristuministri 2. juuni 2015. a määrus nr 51 „Ehitise

kasutamise otstarvete loetelu”

2

sobituma maaüksusel olemasoleva hoonestusega; katusekate: kasutada piirkonnale

omaseid materjale; hoone kandekonstruktsioon: kivi- ja/või puitkonstruktsioon;

avatäited: vaba; välisviimistlus: soovitav on kasutada looduslikke materjale (kivi, krohv,

puit, lubatud ei ole freesitud ümarpalk); hoonete välisviimistluses kasutatakse

naturaalseid ja piirkonnale omaseid ehitusmaterjale. Imiteerivate materjalide, sh

erksavärvilise katusematerjali, kasutamine ei ole lubatud; värvitoonide valik lahendada

projektiga;

1.7 maa- või veealal asuvate ehitiste teenindamiseks vajaliku ehitise võimalik asukoht –

veevarustus: maaüksusel olemasolev, näidata projektis; kanalisatsioon: vajadusel

kogumismahuti; lubatud on ka biopuhasti, kui keskkonnaekspert on andnud selle

rajamiseks antud kinnistule positiivse ekspertarvamuse; küte: näidata küttelahendus,

hoone välised küttelahendused näidata asendiplaanil ja/või vaadetel; elektrivarustus:

vastavalt võrguvaldaja tehnilistele tingimustele; kõik krundist välja ulatuvad

tehnorajatised lahendada eraldi ehitusloaga; sademevesi: lahendada sademevee äravool

omal kinnistul (sademevett ei tohi juhtida naaberkruntidele); olemasolevad

tehnorajatised kirjeldada projektis kuni liitumispunktideni; krundist välja ulatuvad

tehnorajatised lahendada eraldi ehitusloaga;

1.8 ehitusuuringu tegemise vajadus – puudub;

1.9 haljastuse, heakorra ja liikluskorralduse põhimõtted – asendiplaanil näidata

heakorrastatuse, kinnistu piirete ja haljastuse lahendus. Piirete lahendus peab nii

materjali valikult ja kujunduslikult sobima piirkonnas väljakujunenud miljöösse. Piirete

rajamisel arvestada, et piirete kõrgus jätkaks piirkonnas varem välja kujunenud piirete

kõrgust (piirete kõrgus kuni 1,5 m).

Olemasolev kõrghaljastus tuleb säilitada võimalikult suures ulatuses (likvideeritavad

puud näidata ehitusprojektis). Parkimine lahendada omal kinnistul. Juurdepääs

kavandada riigitee olemasolevate ristumiskohtade kaudu.

2. Projekt koostada:

2.1 Projekt koostada vastavalt kehtivatele õigusaktidele ja standarditele;

2.2 Projekt peab vastama ehitusseadustiku § 13 esitatud nõuetele, sh peab vastama

valdkonna eest vastutava ministri määrusega ehitusprojektile kehtestatud nõuetele;

2.3 Projekti on õigus koostada isikul, kes vastab ehitusseadustiku § 24 lg 2 p 2 esitatud

tingimustele;

2.4 Projektis peavad selgelt olema välja toodud kasutatavad materjalid ja värvitoonid;

2.5 Hoone projekt koostada mõõtkavas M1:50 või M1:100;

2.6 Projekti aluseks olev geodeetiline alusplaan peab olema mõõdistatud piisavas ulatuses,

mis võimaldab projekti koostada ja kontrollida. Kõik projektiga kavandatu

(sademeveesüsteemid, liikluslahendused, vm) peab jääma mõõdistatud alusele.

2.7 Majandus- ja taristuministri 14.04.2016 määruse nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule ja

teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“ § 10 lg 1 kohaselt tuleb geodeetiline tööde

aruanne esitada kohalikule omavalitsusele (10 päeva jooksul uuringu valmimise

päevast);

2.8 Asendiplaan koostada kehtival, mitte vanemal kui 2 aastat digitaalsel geodeetilisel

alusplaanil mõõtkavas M 1:500 esitades hoone nurkade koordinaadid ning hoone

põranda ± 0.00 vastava ABS, mis ei ole kõrgemal, kui 0,5 meetrit ümbritsevast

maapinnast. Asendiplaan peab hõlmama kogu kinnistut, geodeetiline mõõdistus

minimaalselt 30 m raadiuses kavandatava ehitustegevuse alast;

2.9 Hoonete ja rajatiste sidumine anda koordinaatidega L-EST97 koordinaadisüsteemis.

Täiendavad sidemed joonmõõtudega anda kas olemasolevatest hoonetest või krundi

piiridest;

2.10 Tagada normatiivsed tuleohutuskujad või tuleohutusabinõud väikesema kuja

puhul. Tagada ehitise vastavus tuleohutusnõuetele;

3

2.11 Eesti Geoloogiateenistuse kodulehel asuva Eesti pinnase radooniriski kaardi

andmete kohaselt asub maaüksus kõrge või väga kõrge radoonisisaldusega alal.

Võimaliku radooniohu tõttu arvestada radooniohutu hoone projekteerimisnõuetega ja

vajadusel ette näha vastavad meetmed radooni kahjulike mõjude vastu.

3. Tehnilised näitajad:

3.1 Tehnilised näitajad esitada vastavalt majandus- ja taristuministri 05.06.2015 määrusele

nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“;

3.2 Ehitusprojekt peab vastama võrguvaldajate poolt väljastatud tehnilistele tingimustele;

3.3 Hoone eskiis kooskõlastada vallavalitsuse vastava spetsialistiga, eskiis esitada

digitaalselt (e-posti aadressil [email protected]);

3.4 Hoone projekt esitada ehitusloa taotlemiseks elektroonselt riikliku ehitisregistri

(www.ehr.ee) kaudu;

3.5 Vallavalitsus kooskõlastab projekti Päästeametiga ja Transpordiametiga.

Märkused:

1. Vastavalt EhS § 33 lg 1 kehtivad projekteerimistingimused viis aastat.

2. Projekteerimistingimuste väljastamine ei anna õigust ehituse alustamiseks enne ehitusloa

väljastamist.

Andrus Umboja

vallavanem Leho Kure

vallasekretär