Tapa vallas Lehtse alevikus asuvate Raba tn 3 ja Raba tn 5 maaüksuste ja lähiala üldplaneeringut muutva detailplaneeringu algatamine

PK

PRK0008277

1880 m² EP

POS 1

1957m² EP

POS 2

3435 m² EP

POS 3

1500 m² EP

POS 7 1502 m²

EP POS 8

2812m² EP

POS 6

2875m² EP

POS 4

2683m² EP

POS 5

2007 m² LT

POS 9

156m² LT

POS 10

1. Planeeritava ala joonis

TAPA VALLAVOLIKOGU

OTSUS

Tapa 19.12.2024 nr 172

Lehtse alevikus asuvate Raba tn 3 ja Raba tn 5

kinnistute ja lähiala üldplaneeringut muutva

detailplaneeringu algatamine ning keskkonnamõju

strateegilise hindamise algatamata jätmine

INES IMPEX OÜ (registrikood 11676002) on esitanud avalduse (registreeritud Tapa

Vallavalitsuse dokumendiregistris 28.05.2024 nr 7-1/24/15-1 all) detailplaneeringu

algatamiseks Tapa vallas Lehtse alevikus asuvatel Raba tn 3 ja Raba tn 5 maaüksustel ja

lähialal.

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on kavandada Raba tn 3 (registriosa nr 9342350,

katastritunnus 79001:001:0698, sihtotstarve tootmismaa 100%, pindala 6412.0 m 2 ) ja Raba

tn 5 (registriosa nr 4736431, katastritunnus 40002:001:0217, sihtostarve riigikaitsemaa

100%, pindala 13381.0 m2) kinnistutele elamukrundid (ca 5-8) ning määrata ehitusõigus

elamute ja abihoonete ehitamiseks. Planeeringuga antakse lahendus muuhulgas ka

liikluskorraldusele, haljastusele, heakorrale ja tehnovõrkudega varustamisele ning

lahendatakse muud planeerimisseadusest tulenevad ülesanded. Detailplaneeringu

koostamisel lahendatavad ülesanded on toodud planeerimisseaduse (PlanS) § 126 lõike 1

punktides 1-9, 11-12, 17 ja 21-22. Ülesannete loetelu võib planeeringu koostamise

menetluse jooksul muutuda või täieneda.

Planeeringuala suurus on ligikaudu 2,4 ha. Planeeritav ala (joonis 1) hõlmab Raba tn 3,

Raba tn 5 ja Raba tn 7 (katastritunnus 79201:001:0249) kinnistuid, Raba tänava kinnistut

(katastritunnus 79001:002:0272) alates Uus tn 1 kinnistu (katastritunnus 40002:003:0940)

lääneservast kuni Raba tn ja Vaksali tn ristmikuni kaasaarvatud. Nimetatud lõik hõlmab ka

Uus tänav ja Raba tänav ristmiku. Vaksali tänav L2 (katastritunnus 40002:003:0018)

kinnistut alates Vaksali tänav ja Raba tänav ristmikust kuni Raba tn 3 kinnistu idaservani.

Planeeritavast alast jääb välja Raba tn 1 kinnistu (katastritunnus 40002:003:0200).

Planeeritav ala piirneb põhjasuunast tootmismaa ja elamumaadega, ida- ja lõunasuunas

eramajade piirkonnaga ning läänesuunas maatulundusmaaga. Planeeritavast alast ligikaudu

90 m kaugusel lõunasuunas asub raudtee. Planeeringule on lisatud eskiislahendus (lisa 2).

Raba tn 7 kinnistul asub puurkaev PRK0008277, mille sanitaarkaitseala ulatub kitsenduste

kaardi andmetel Raba tn 5 kinnistule. Veeseaduse § 151 lõike 2 kohaselt on veehaarde

sanitaarkaitsealal majandustegevus keelatud. Ettevaatusprintsiibist lähtuvalt ei ole

sanitaarkaitseala vähendamine mõistlik, kuna puurkaevu reostuse korral ei ole võimalik

tagada piirkonna tarbijatele veevarustust. Raba tn 5 kinnistut läbib veetrass vastavalt

joonisele 2. Puurkaev PRK0008277 ja veetrass varustavad Uus tänava kinnistuid veega ning

kuuluvad Tapa Vesi OÜle.

Tapa valla üldplaneering näeb Raba tn 3 kinnistule ette puhkeala ja Raba tn 5 kinnistule

2

riigikaitse ala. Planeeringuga soovitakse maakasutuse juhtotstarbed muuta elamualaks.

Planeeringu ala asub väljakujunenud elamupiirkonnas. Detailplaneeringu elluviimisega

tõuseb Lehtse, kui väikekoha, atraktiivsus veelgi ja annab võimaluse soetada elamukrunt

vaikses ja peresõbralikus alevikus. Üldplaneeringu koostamisel ei osatud ette näha Lehtse

alevikus uute elamukruntide suurenenud vajadust. Tulenevalt eelnevast on tegemist

üldplaneeringut muutva detailplaneeringuga PlanS § 142 lg 1 p 1 mõistes, millest tulenevalt

muudetakse ulatuslikult üldplaneeringuga määratud maakasutuse juhtotstarvet.

Planeeringu koostamise menetlus algab planeeringu koostamise algatamise otsuse

tegemisega. Detailplaneeringu kehtestamise või kehtestamata jätmise otsus tuleb teha kolme

aasta jooksul detailplaneeringu algatamisest.

PlanS § 124 lg 6 kohaselt tuleb üldplaneeringu põhilahenduse muutmise ettepanekut

sisaldava detailplaneeringu koostamisel anda eelhinnang ja kaaluda keskkonnamõju

strateegilist hindamist, lähtudes keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi

seaduse § 33 lõigetes 4 ja 5 sätestatud kriteeriumidest ning § 33 lõike 6 kohaste asjaomaste

asutuste seisukohtadest. Keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnang on

detailplaneeringu algatamise otsuse lisa 3. Keskkonnamõju strateegilise hindamise

eelhinnangu koostas Tapa Vallavalitsuse keskkonnaspetsialist.

Detailplaneeringu algataja ja kehtestaja on Tapa Vallavolikogu ning koostamise korraldaja

on Tapa Vallavalitsus (aadress Pikk 15, Tapa linn, 45106 Tapa vald, Lääne-Virumaa).

Detailplaneeringu tehnilise koostamise tellib ja rahastab detailplaneeringu koostamisest

huvitatud isik.

Tulenevalt eeltoodust ja PlanS § 128 lõikest 1, § 142 lõikest 2 ja § 77 lõikest 1 ning

keskkonnamõju ja keskkonnajuhtimissüsteemis seaduse § 35 lõike 3 ja 5:

1. Algatada Lehtse alevikus asuvatele Raba tn 3 (katastritunnus 79001:001:0698) ja

Raba tn 5 (katastritunnus 40002:001:0217) kinnistute ja lähiala üldplaneeringut

muutev detailplaneeringu koostamine jagamaks planeeringuala kruntideks,

määramaks ehitusõiguse üksikelamu ja abihoonete püstitamiseks, samuti

tehnovõrkude ja -rajatiste võimalike asukohtade määramine krundil ning servituutide

seadmise vajaduse ja kitsenduste määramine. Detailplaneeringu koostamisel

lahendatakse peamiselt PlanS § 126 lõike 1 punktides 1-9, 11-12, 17 ja 21-22 toodud

ülesandeid, mille loetelu võib detailplaneeringu koostamisel uute asjaolude

ilmnemisel täieneda või muutuda.

2. Kinnitada planeeringuala piir vastavalt lisale. Planeeringuala pindala on ca 2,4 ha

(Lisa 1).

3. Peale detailplaneeringu algatamist kohustada planeeringust huvitatud isikut (INES

IMPEX OÜ) planeeringu elluviimisel välja ehitama avalikuks kasutamiseks ette

nähtud teed ja sellega seonduvad rajatised, haljastuse, välisvalgustuse ja

tehnorajatised (sealhulgas sademeveekanalisatsioon) ning vastavate kulude

kandmine, milleks sõlmitakse Tapa Vallavalitsuse ja planeeringust huvitatud isiku

vahel vastavasisuline leping.

4. Planeering koostada arvestades Tapa valla üldplaneeringut.

5. Detailplaneeringu koostamisel tuleb hinnata selle elluviimisega kaasnevaid

asjakohaseid majanduslikke, kultuurilisi, sotsiaalseid ja looduskeskkonnale

avalduvaid mõjusid.

6. Tapa Vallavolikogu poolt detailplaneeringu vastuvõtmiseks tuleb nõuetele vastav ja

kooskõlastatud detailplaneering esitada ühes eksemplaris vallavalitsusele hiljemalt

kahe aasta jooksul planeeringu algatamiseks. PlanS § 139 lõike 2 alusel tuleb

detailplaneeringu kehtestamise või kehtestamata jätmise otsus teha hiljemalt kolme

aasta möödumisel detailplaneeringu algatamisest arvates.

3

7. Esitada planeeringu elluviimise tegevuskava.

8. Planeeringus esitada vähemalt üks planeeringulahenduse illustratsioon, et tekiks

ruumiline ettekujutus kavandatavast keskkonnast ja hoonestusest.

9. Planeeringu koostajal kavandada tehnovõrkude ning tee lahendus koostöös maa-ala

olemasolevate või kavandatavate tehnovõrkude ja tee omanikega või valdajatega.

Kokkuvõte tehtud koostööst esitada seletuskirjas, kirjalik koostöö kinnitus

põhijoonisel.

10. Planeering kooskõlastada Päästeametiga, Keskkonnaametiga, Maa-ametiga,

Elektrilevi OÜ-ga ja AS Tapa Vesi. Sõltuvalt detailplaneeringu sisust on võimalikud

täiendavad kooskõlastused, mille määrab Tapa Vallavalitsus. Planeeringu

koostamisse kaasatakse ka planeeritava ala naaberkinnisasjade omanikud (Uus tn 1,

Uus tn 2, Raba tn 4, Raba tn 2, Vaksali tn 1a, Raba tn 9 ja Tursa maaüksus).

Kooskõlastused ning koostöö esitada koondtabelina. Originaalkooskõlastused võtta

ühe eksemplari joonistele. Joonistel peavad olema lõplikud originaalkooskõlastused,

st kooskõlastajad on kooskõlastanud kehtestatava lahenduse.

11. Planeeringu kausta lisada koopiad kõigist detailplaneeringu menetlemise

õigusaktidest.

12. Planeeringu kausta lisada koopiad ajalehtede kuulutustest ning teavitamise kirjadest,

millistes on avalikkust ning puudutatud isikuid informeeritud detailplaneeringu

koostamisest.

13. Mitte algatada detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilist hindamist, kuna

eelhinnangu põhjal kinnistute planeerimine elamumaaks ei avalda piirkonnale olulist

negatiivset keskkonnamõju.

14. Tapa Vallavalitsuse haldusosakonnal avaldada planeeringu algatamise ja

keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmise teade:

a. 14 päeva jooksul Ametlikes Teadaannetes ja Tapa valla veebilehel;

b. 30 päeva jooksul ajalehes Virumaa Teataja.

15. Otsus jõustub teatavakstegemisest.

Käesoleva otsuse peale võib esitada Tapa Vallavolikogule vaide haldusmenetluse seaduses

sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates otsusest teadasaamise päevast või päevast, millal

oleks pidanud otsusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtu

halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras.

(allkirjastatud digitaalselt)

Maksim Butšenkov

vallavolikogu esimees

1. ESKIISJOONIS_Raba tee 3_5_DP_v2

2. Lehtse_Raba_3_Raba_5_KSH_eelhinnang

1

Lisa 3

EELHINNANG

Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (edaspidi KeHJS) § 33 lõike 2

punkti 1 kohaselt tuleb keskkonnamõju strateegilise hindamise (edaspidi KSH) algatamise

vajadust kaaluda ja anda selle kohta eelhinnang kui strateegilises planeerimisdokumendis,

käesoleval juhul üldplaneeringus, tehakse muudatusi. Muudatus seisneb planeerimisseaduse §

142 lõike 1 punktis 1 sätestatud maakasutuse juhtotstarvete muutmises.

Otsustaja on eelhinnangu andmisel kasutanud järgmiseid materjale:

1. INES IMPEX OÜ (registrikood 11676002) poolt esitatud detailplaneeringu algatamise taotlus;

2. Maa-ameti andmebaas (www.maaamet.ee);

3. Ehitisregister (https://www.ehr.ee/app/esileht?1);

4. Keskkonnaportaal (https://keskkonnaportaal.ee/);

5. Kultuurimälestiste register (https://register.muinas.ee/);

6. Lääne-Viru maakonnaplaneering 2030+ (https://maakonnaplaneering.ee/laane-viru-

maakonnaplaneering-2030-);

7. Tapa valla üldplaneering;

8. Tapa Vesi OÜ ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni andmebaas.

1. Kavandatava tegevuse lühikirjeldus

INES IMPEX OÜ (edaspidi ka ettevõte) taotleb detailplaneeringu algatamist Raba tn 3

(katastritunnus 79001:001:0698) ja Raba tn 5 (katastritunnus 40002:001:0217) maaüksustele

Lehtse alevikus. Detailplaneeringu koostamise eesmärk on:

 maa-ala kruntideks jaotamine,

 kruntidele ehitusõiguse ja hoonestusala määramine,

 tänavaala ja liikluskorralduse määramine,

 haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine,

 kujade määramine,

 tehnovõrkude ja -rajatiste asukoha määramine,

 vajadusel ehitiste arhitektuurinõuete seadmine,

 servituutide vajaduse määramine,

 üldplaneeringu muutmine.

Üldplaneeringu muutmine seisneb maakasutuse juhtotstarvete muutmises: Raba tn 3

maakasutuse juhtotstarve soovitakse muuta hoonete ehitamise õiguseta puhkealast elamualaks ja

Raba tn 5 maakasutuse juhtotstarve soovitake muuta riigikaitse alast elamualaks.

Planeeringuala suurus on ligikaudu 2,4 ha. Planeeringu lahend muudab Tapa valla

üldplaneeringu kohase puhkeala ja riigikaitse ala elamualaks.

2

2. Seotus teiste planeerimisdokumentidega

Lääne-Viru maakonnaplaneering 2030+ näeb ette maakondlikud ruumilise planeerimise

põhimõtted. Siinkohal on toodud olulisemad tingimused, mis on seotud antud planeeringuga.

Inimeste elamisvõimalused tuleb tagada ka kahaneva ja vananeva rahvastiku tingimustes, samas

peab planeeringulahendus näitama võimalusi asustuse arendamiseks, selleks et negatiivseid

rahvastikuprotsesse pidurdada või ka peatada (ptk 3 lk 16).

Lehtse alevik on maakonnaplaneeringu kohaselt maaline piirkond. St ala väljaspool linnalise

asustusega alasid, mis hõlmab nii hajaasustust kui väiksemaid kompaktse iseloomuga asustusega

alasid (nt alevikud, tihedamad külakeskused, suvilapiirkonnad jmt) (ptk 7 lk 94).

Maaliste piirkondade arendamise põhimõtted:

 uue hoonestuse kavandamisel järgida rohelise võrgustiku kasutustingimusi;

 maalistes piirkondades tuleb uue hoonestuse kavandamisel järgida lähiümbruses välja

kujunenud asustus- ja hoonestusstruktuuri (ptk 3.7 lk 43).

Algatatav detailplaneering on kooskõlas Lääne-Viru maakonnaplaneeringu 2030+ ruumilise

arengu põhimõtetega.

Tapa valla üldplaneering näeb Raba tn 3 kinnistule ette puhkeala ja Raba tn 5 kinnistule

riigikaitse ala. Planeeringuga soovitakse maakasutuse juhtotstarbed muuta elamualaks.

Üldplaneeringu kohaselt on hajaasustuses elamumaade arendamisel üheks ruumilise arengu

eesmärgiks olemasoleva asustustüübi ja ruumilise struktuuri säilitamine ning piirkondadele

omase maastikulise ja ruumilise omapära väärtustamine. Uute elamualade arendamine peab

toimuma võimalikult terviklike, hästi läbikaalutud ruumiliste visioonide ja terviklahenduste

alusel.

Elamuehituse planeerimise üldnõuded:

 tiheasustusaladel (linnades ja alevikes) on väikeelamumaa elamukrundi miinimumsuurus,

millele antakse ehitusõigus, 1200 m 2 ;

 elamukruntide ehitiste ja parklate pindala kavandamisel lähtutakse üldpõhimõttest, et

kõvakattega alad krundil ei oleks kokku suuremad kui krundi haljastatav osa;

 rohelust ja privaatsust peab olema võimalik pakkuda detailplaneeringuala (arendusala)

sees.

Detailplaneeringu algatamise taotluse eskiisjoonise kohaselt on planeeritavale alale plaanis

kavandada 5-8 elamukrunti, seega on võimalik tagada elamukrundi üldplaneeringu kohane

miinimumsuurus.

Algatatav detailplaneering on kooskõlas Tapa valla üldplaneeringus seatud tingimustega.

3

3. Kavandatava tegevuse asukoht, keskkonnatingimused ja mõjutatav keskkond

Asukoht

Planeeritav ala (joonis 1) hõlmab Raba tn 3, Raba tn 5 ja Raba tn 7 kinnistuid, Raba tänava

kinnistut (katasritunnus 79001:001:0272) alates Uus tn 1 kinnistu (katastritunnus

40002:003:0940) lääneservast kuni Raba tn ja Vaksali tn ristmikuni kaasaarvatud. Nimetatud

lõik hõlmab ka Uus tn ja Raba tn ristmiku. Vaksali tn L2 (katastritunnus 40002:003:0018)

kinnistut alates Vaksali tn ja Raba tn ristmikust kuni Raba tn 3 kinnistu edelaservani.

Planeeritavast alast jääb välja Raba tn 1 kinnistu (katastritunnus 40002:003:0200).

Planeeritav ala piirneb põhjasuunast tootmismaa ja elamumaadega, ida- ja lõunasuunas

eramajade piirkonnaga ning läänesuunas maatulundusmaaga. Planeeritavast alast ligikaudu 90 m

kaugusel lõunassuunas asub raudtee.

Joonis 1. Planeeritav ala

Maa- ja veekasutus

Planeeritavast alast põhjasuunada jääb tootmismaa ja elamumaad, ida- ja lõunasuunda jääb

eramajade piirkond ning läänesuunda maatulundusmaa. Raba tn 3 ja Raba tn 5 kinnistutel

4

veekasutus puudub. Planeeritavale alale jääb Raba tn 7 kinnistu (katastritunnus 79201:001:0249)

puurkaevust PRK0008277 algav veetrass, mis ületab Raba tn 5 kinnistut (joonis 2).

Joonis 2. Veetrassi asukoht Raba tn 5 kinnistul.

Raba tn 3 kinnistu sihtotstarve on tootmismaa 100% ja Raba tn 5 kinnistu sihtotstarve on

riigikaitsemaa 100%. Kehtiva Tapa valla üldplaneeringu kohaselt on Raba tn 3 määratud hoonete

ehitamise õiguseta puhkeala maakasutuse juhtotstarve ja Raba tn 5 on määratud riigikaitse ala

tiheasustusalal maakasutuse juhtotstarve.

Hoonestus

Raba tn 5 kinnistu on hoonestamata. Raba tn 3 kinnistul asub ehitisregistri andmetel

turbavagunite kaalumaja (ehitisregistri kood 120570371).

Heited (müra, vibratsioon, õhusaaste, tahked jäätmed, nõrgvesi).

Planeeringuala vahetus läheduses ei ole olulisi heitmetekitajaid. Planeeringualast ligikaudu 90 m

kaugusel lõunasuunas asub Eesti Raudtee ASle kuuluv raudtee.

Looduskaitse ja -keskkond

Maa-ameti Geoportaali looduskaitse kaardirakenduse kohaselt 1 km raadiuses planeeritavast

alast looduskaitselised objektid puuduvad.

Piirangud

Maa-ameti Geoportaali geoloogilise baaskaardi (1:50 000) kohaselt asub planeeritav ala

kaitsmata põhjaveega alal, mistõttu puudub piirkonnas põhjavee looduslik kaitstus maapinnalt

lähtuva punkt- või hajureostuse suhtes. Maa-ameti Geoportaali kitsenduste kaardirakenduse

kohaselt asub planeeritav ala Pandivere ja Adavere-Põltsamaa nitraaditundlikul alal (Eesti

looduse infosüsteemi kood LTA1000001) ning Kesk-Eesti üldgeoloogiline kaardistamise alal

(Maavarade registri kood U1225). Raba tn 7 kinnistul asub puurkaev PRK0008277, mille

sanitaarkaitseala ulatub kitsenduste kaardi andmetel Raba tn 5 kinnistule. Veeseaduse § 151

lõike 2 kohaselt on veehaarde sanitaarkaitsealal majandustegevus keelatud. Ettevaatusprintsiibist

lähtuvalt ei ole sanitaarkaitseala vähendamine mõistlik, kuna puurkaevu reostuse korral ei ole

võimalik tagada piirkonna tarbijatele veevarustust.

5

Raba tn 5 kinnistut läbib veetrass vastavalt joonisele 2. Puurkaev PRK0008277 ja veetrass

varustavad Uus tänava kinnistuid veega ning kuuluvad Tapa Vesi OÜle.

4. Tegevusega eeldatavalt kaasnevad keskkonnamõjud

4.1. Pinnas ja vesi

Planeeritav ala asub kaitsmata põhjaveega alal ja nitraaditundlikul alal. Vähene negatiivne mõju

pinnasele seoses ehitustegevusega. Planeeringu alal ei ole Keskkonnaregistri kohaselt

jääkreostusobjekte, seega nendest tulenev reostus on välistatud. Kasutusaegne mõju pinnasele

eeldatavalt puudub.

Raba tn 7 kinnistul (katastritunnus 79201:001:0249) asub puurkaev PRK0008277, mille

sanitaarkaitseala ulatub kitsenduste kaardi andmetel Raba tn 5 kinnistule. Veeseaduse § 151

lõike 2 kohaselt on veehaarde sanitaarkaitsealal majandustegevus keelatud. Planeeringu

elluviimisel tuleb arvestada puurkaevu sanitaarkaitseala piirangutega.

Planeeritava ala veevõtt ning reo- ja sademevee käitlemine lahendatakse planeeringu

koostamisel. Reo- ja sademevee käitluslahenduste puhul tuleb arvestada kaitsmata põhjaveega

ala ja nitraaditundliku ala kitsendustega, et vältida põhjavee reostumist. Mõju põhjaveele on

võimalik vähendada kui planeeringualal ehitatakse välja ühisveevärgi- ja kanalisatsioonisüsteem

ning kavandatavad hooned liituvad ühisveevärgi- ja kanalisatsiooni teenusega.

4.2. Müra

Raba tn ja Vaksali tn L2 kinnistutel asuvad kohaliku tähtsusega tänavad on väikese

liikluskoormusega. Planeeringu elluviimisel suureneb eeldatavalt liikluskoormus Uus tn

kinnistul, Raba tn kinnistul ning Vaksali tn L2 kinnistul, kuna eskiisjoonise kohaselt on nende

tänavate kaudu planeeritud kruntidele juurdepääs. Eeldatavasti ei ole liikluskoormuse kasv nii

suur, et hakkab ületama õigusaktidega kehtestatud piirmäärasid.

Ehitustegevuse ajal tekkivad mõjud piirkonnas on lühiajalised.

4.3. Vibratsioon

Vähene negatiivne mõju seoses ehitustegevusega. Planeeringu elluviimisel eeldatavasti

vibratsioonist tulenev oluline keskkonnamõju puudub.

4.4. Välisõhu kvaliteet

Piirkonda lisandub eramuid. Inimeste elutegevuse tulemusena eeldatavasti ei halvene piirkonna

õhukvaliteet. Kavandatavate hoonete kütmine lahendatakse planeeringu käigus. Piirkonnas

kaugküttega liitumise võimalus puudub. Kavandatavad hooned peavad vastama vähemalt

energiatõhususe miinimumnõuetele.

Ehitustegevuse ajal tekkivad mõjud piirkonnas on lühiajalised.

6

4.5. Jäätmed

Ehitustegevuse käigus tekkivad jäätmed kogutakse kokku ja käideltakse vastavalt õigusaktides

sätestatud nõuetele. Planeeringu elluviimisel on jäätmete teke vältimatu. Tekkinud jäätmete

sortimisel ja üleandmisel tuleb lähtuda õigusaktidest ning seega eeldatavalt ei teki olulist

negatiivset keskkonnamõju.

Kasutusaegne mõju on eeldavalt vähene, kuna piirkonda elama asuvad inimesed on kohustatud

jäätmeid liigiti koguma ning neid üle andma korraldatud jäätmeveo raames või viima

jäätmejaama.

4.6. Kultuuripärand

Planeeritavast alast ligikaudu 190 m kaugusel lõunasuunas asub kinnismälestiste hulka kuuluv

ehitismälestis Lehtse raudteejaama hoone (kultuurimälestiste registri number 15054). Seoses

küllaltki suure vahemaaga ei oma eeldatavalt planeeringu elluviimine kultuurimälestisele

negatiivset mõju. Samuti puudub eeldatavalt kasutusaegne negatiivne mõju.

4.7. Looduskaitse

Planeeritavast alast ligikaudu 1 km raadiuses looduskaitselised objektid puuduvad.

4.8. Mõju Natura 2000 võrgustiku alale

Mõju puudub, kuna planeeringuala mõjualas ei ole Natura 2000 võrgustiku alasid.

4.9. Maastikuilme

Maastikuilme muutub. Raba ja Vaksali tänava äärne on hoonestatud elamutega. Planeeritavast

alast põhja- ja läänesuunas elamud puuduvad. Üldplaneeringu elamuehituse üldnõuete kohaselt

tuleb elamualade planeerimisel arvestada piirkonna eripäradega ning lahendada haljastus

vastavalt piirkonna iseloomule, seega üldplaaneringu nõudeid järgides on tegemist eeldatavalt

keskkonda sobiva muutusega. Piirkonna haljastuse ja hoonestuse kirjeldus ja iseloomustus

koostatakse planeeringu koostamise käigus. Eelnevale tuginedes tuleb põhjendada

planeeringusse valitud haljastuse ja hoonestuse lahendust ja selle sobivust piirkonda.

4.10. Õnnetuste esinemine

Võimalik olulisem õnnetus seoses planeeritava arendustegevusega on tulekahju. Nimetatud ohu

minimeerimine toimub hoonete projekteerimise faasis asjakohaste meetmete rakendamisega.

4.11. Mõju suurus ja ruumiline ulatus

Arvestades seda, et planeeritava ala äärsed piirkonnad on varasemalt hoonestatud, siis on ehitus-

ja arendustegevusest tuleneva mõju suurus pigem väike, sest planeerimisel tuleb arvestada

üldplaneeringu elamuehituse üldnõudeid.

4.12. Mõju võimalikkus, kestus, sagedus ja pöörduvus, sh kumulatiivne ja piiriülene mõju

7

Arendustegevusest tulenev ruumiline mõju on kestev ja pöördumatu. Ehitustegevusega seotud

mõjud on lühiajalised. Mõju ulatus on lokaalselt suhteliselt suur, kuid kuna planeeritava ala

äärne on selles piirkonnas hoonestatud, siis laiemas plaanis on tegemist eeldatavalt keskkonda

sobiva muutusega. Tegevusel puudub piiriülene mõju.

5. Meetmed keskkonnamõju vähendamiseks

Ehitustegevuse ajal tekkivates avariiolukordades tuleb reostus esimesel võimalusel likvideerida

ning vajadusel teavitada reostusest Päästeametit ning kohalikku omavalitsust.

Planeeringu koostamisel lahendada planeeritaval ala veevõtt ning reo- ja sademevee

puhastamine. Reo- ja sademevee käitluslahenduste puhul tuleb arvestada kaitsmata põhjaveega

ala ja nitraaditundliku ala kitsendustega, et vältida põhjavee reostumist. Mõju põhjaveele on

võimalik vähendada kui planeeringualal ehitatakse välja ühisveevärgi- ja kanalisatsioonisüsteem

ning kavandatavad hooned liituvad ühisveevärgi- ja kanalisatsiooni teenusega.

Kavandatavad hooned (sh kütmine) peavad vastama vähemalt energiatõhususe

miinimumnõuetele.

Täiendavad keskkonnatingimused kavandatu elluviimiseks määratakse detailplaneeringu

koostamise käigus.

6. Kokkuvõte

Vastavalt KeHJS § 2 2 on keskkonnamõju oluline, kui see võib eeldatavalt ületada mõjuala

keskkonnataluvust, põhjustada keskkonnas pöördumatuid muutusi või seada ohtu inimese tervise

ja heaolu, kultuuripärandi või vara.

Raba tn 3 kinnistu sihtotstarve on hetkel tootmismaa ja Raba tn 5 kinnistu sihtotstarve on hetkel

riigikaitsemaa. Planeeritava ala ida- ja lõunasuunda jäävad alad on hoonestatud elamutega.

Planeeringu koostamisel tuleb arvestada puurkaevu PRK0008277 sanitaarkaitseala piirangutega.

Reo- ja sademevee käitluslahenduste puhul tuleb arvestada kaitsmata põhjaveega ala ja

nitraaditundliku ala kitsendustega, et vältida põhjavee reostumist. Kavandatavad hooned (sh

kütmine) peavad vastama vähemalt energiatõhususe miinimumnõuetele.

Raba tn 3 ja Raba tn 5 kinnistute planeerimine elamualadeks ei ületa piirkonna

keskkonnataluvust, ei põhjusta keskkonnas pöördumatuid muutusi ning ei sea ohtu inimeste

tervist ja heaolu, kultuuripärandit või vara.

Tuginedes eelnevale ei ole vaja algatada Lehtse alevikus Raba tn 3 ja Raba tn 5 kinnistute

detailplaneeringule keskkonnamõju strateegilist hindamist.

TAPA VALLAVALITSUS

Pikk 15 / 45106 Tapa / Lääne-Virumaa / Telefon 322 9650 / E-post [email protected] / www.tapa.ee Registrikood 75033477 / IBAN EE722200001120077103 / Swedbank AS / Kood 767

Maa- ja Ruumiamet

[email protected]

Tapa vallas Lehtse alevikus asuvate Raba tn 3 ja

Raba tn 5 maaüksuste ja lähiala üldplaneeringut

muutva detailplaneeringu algatamine

Meie: 08.01.2025 nr 7-1/25/2-1

Tapa Vallavalitsus annab lähtuvalt planeerimisseaduse (PlanS) § 128 lõikest 8 teada, et Tapa

Vallavolikogu 19.12.2024 otsusega nr 172 algatati Tapa vallas Lehtse alevikus asuvate

Raba tn 3 ja Raba tn 5 maaüksuste ja lähiala üldplaneeringut muutva detailplaneeringu

koostamine.

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on kavandada Raba tn 3 (registriosa nr 9342350,

katastritunnus 79001:001:0698, sihtotstarve tootmismaa 100%, pindala 6412.0 m2) ja Raba tn 5

(registriosa nr 4736431, katastritunnus 40002:001:0217, sihtostarve riigikaitsemaa 100%,

pindala 13381.0 m2) kinnistutele elamukrundid (ca 5-8) ning määrata ehitusõigus elamute ja

abihoonete ehitamiseks. Planeeringuga antakse lahendus muuhulgas ka liikluskorraldusele,

haljastusele, heakorrale ja tehnovõrkudega varustamisele ning lahendatakse muud

planeerimisseadusest tulenevad ülesanded.

Planeeringuala suurus on ligikaudu 2,4 ha. Planeeritav ala hõlmab Raba tn 3, Raba tn 5 ja Raba

tn 7 (katastritunnus 79201:001:0249) kinnistuid, Raba tänava kinnistut (katastritunnus

79001:002:0272) alates Uus tn 1 kinnistu (katastritunnus 40002:003:0940) lääneservast kuni

Raba tn ja Vaksali tn ristmikuni kaasaarvatud. Nimetatud lõik hõlmab ka Uus tänav ja Raba

tänav ristmiku. Vaksali tänav L2 (katastritunnus 40002:003:0018) kinnistut alates Vaksali tänav

ja Raba tänav ristmikust kuni Raba tn 3 kinnistu idaservani. Planeeritavast alast jääb välja Raba

tn 1 kinnistu (katastritunnus 40002:003:0200). Planeeritav ala piirneb põhjasuunast tootmismaa

ja elamumaadega, ida- ja lõunasuunas eramajade piirkonnaga ning läänesuunas

maatulundusmaaga. Planeeritavast alast ligikaudu 90 m kaugusel lõunasuunas asub raudtee.

Tapa valla üldplaneering näeb Raba tn 3 kinnistule ette puhkeala ja Raba tn 5 kinnistule

riigikaitse ala. Planeeringuga soovitakse maakasutuse juhtotstarbed muuta elamualaks. Tegemist

on üldplaneeringut muutva detailplaneeringuga PlanS § 142 lg 1 p 1 mõistes, millest tulenevalt

muudetakse ulatuslikult üldplaneeringuga määratud maakasutuse juhtotstarvet.

2

Keskkonnamõju strateegilist hindamist ei algatatud, kuna detailplaneeringu ellurakendamisega ei

kaasne olulist negatiivset keskkonnamõju, mis võiks ületada tegevuskoha keskkonnataluvust,

põhjustada keskkonnas pöördumatuid muutusi või seada ohtu inimese tervist ja heaolu.

Korraldusega on võimalik tutvuda Tapa valla kodulehel www.tapa.ee

Detailplaneeringu algatamise otsus on lisatud ka käesolevale kirjale. Täiendavad küsimused

palume edastada Tapa Vallavalitsuse e-posti aadressil [email protected].

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Linda Kelu-Toome

maakorraldaja

Lisa(d): 172 19.12.2024 Otsus

Sama: Keskkonnaamet, Regionaal- ja Põllumajandusministeerium, Päästeamet, Elektrilevi OÜ,

OÜ Tapa Vesi

Linda Kelu-Toome 5661 7355

[email protected]