Päiksi tee 2 dp vastuvõtmine ja avalik väljapanek

PEIPSIÄÄRE VALLAVALITSUS

_____________________________________________________________________________ Tartu mnt 4 Telefon +372 730 2370 Arvelduskonto EE601010102034611007

Alatskivi alevik, Peipsiääre vald e-post [email protected] SEB Pank

TARTUMAA 60201

Registrikood 77000192

Päästeamet

Muinsuskaitseamet

Keskkonnaamet

Meie 06.01.2025 nr 6-2/29

Alatskivi alevikus Päiksi tee 2 maaüksuse detailplaneeringu vastuvõtmine ja avalikule

väljapanekule suunamine

Peipsiääre Vallavalitsus annab teada, et Peipsiääre Vallavalitsuse 17.12.2024 korraldusega nr

642 võeti vastu Päiksi tee 2 kinnistu nr 1849104, katastritunnus 12601:001:0244, asukoht

Alatskivi alevik, Peipsiääre vald detailplaneering.

Planeeritava ala pindala on 11508 m2. Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on kaaluda

võimalusi planeerida olemasolevale hooldusravikeskuse hoonele juurdeehitus ja määrata

krundile selle tarbeks ehitusõigus. Lisaks antakse lahendus planeeringuala haljastusele,

heakorrale, juurdepääsuteedele, parkimiskorraldusele ja tehnovõrkudega varustamisele.

Peipsiääre vallavolikogu 23. märtsi 2022 otsusega nr 10 „Peipsiääre valla üldplaneeringu

kehtestamine“ kohaselt asub kinnistu tiheasustusalal ning on määratud segaotstarbega maa-alaks.

Segaotstarbega maa-ala maakasutuse juhtotstarve võimaldab maad kasutada ühe funktsiooniga

või erinevais kombinatsioonides järgmiste kasutustega: elamu maa-ala, äri maa-ala, ühiskondlike

ehitiste maa-ala, transpordi maa-ala, puhke- ja virgestustegevuse maa-ala ja/või sadama maa-ala.

Üldplaneeringuga ei määrata otstarvete osakaalu. Konkreetse arendus- ja ehitustegevuse

kavandamisel tuleb järgida vastava juhtotstarbega maa-ala maakasutus- ja ehitustingimusi.

Kavandatav tegevus on kooskõlas hetkel kehtiva Peipsiääre valla üldplaneeringuga.

Päiksi tee 2 maaüksuse detailplaneeringu avalik väljapanek toimub 23.01.2025 - 05.02.2025 a.

Detailplaneeringu materjalidega on võimalik avaliku väljapaneku jooksul tutvuda Peipsiääre

valla kodulehel https://www.peipsivald.ee/alatskivi-piirkond ja Peipsiääre Vallavalitsuses Tartu

mnt 4, Alatskivi alevik.

(allkirjastatult digitaalselt)

Raimond Võimre

ehitus- ja hankespetsialist

Lisade loetelu vms:

1. Peipsiääre Vallavalitsuse 17.12.2024 korraldus nr 642;

2. Päiksi tee 2 maaüksuse detailplaneering.

Ill us tr at iiv se d va at ed

TINGMÄRGID

DETAILPLANEERINGUALA PIIR

OLEMASOLEVA KATASTRIÜKSUSE PIIR

OLEMASOLEV SÕIDUTEE

OLEMASOLEV HOONE

OLEMASOLEV TEEALA

PLANEERITUD HOONESTUSALA

OLEMASOLEV ERAÕU

PLANEERITUD HOONE LAIENDUSE

VÕIMALIK ASUKOHT JA MAHT

OLEMASOLEV JUURDEPÄÄS KRUNDILE

JALAKÄIJATE PÕHILISED LIIKUMISSUUNAD

OLEMASOLEV METS

OLEMASOLEV ROHUMAA

OLEMASOLEV HALJASALA

OLEMASOLEV VEEKOGU

OLEMASOLEV TOOTMISÕU

OLEMASOLEV PÕLD

KEHTESTATUD

DETAILPLANEERINGUALA PIIR

A OLEMASOLEV BUSSIPEATUS

OLEMASOLEV AIANDUSLIK MAA

1

2

3

4

A

A

A

ALATSKIVI

PÄÄSTEKOMANDO

KAUPLUS

TANKLA

ALATSKIVI

KOOL

ALATSKIVI

LASTEAED

ALATSKIVI

TULETÕRJE-

KOMANDO

KÜLALISTEMAJA

ALATSKIVI

JÄÄTMEKESKUS

PEIPSIVEERE

HOOLDUSRAVIKESKUS

TERVISEKESKUS

1

Alatskivi alevikus Päiksi tee 2c (12601:001:0245) maaüksuste detailplaneering,

kehtestatud 17.09.2019

2

Päiksi tee 2b maaüksuse detailplaneering, kehtestatud 30.05.2017

Tartumaal Peipsiääre vallas Alatskivi alevikus asuva Puiestee tn 18

(katastritunnus 58601:001:0234) maaüksuse detailplaneering, kehtestatud 17.05.2022

3

4

Parkla kinnistu detailplaneering, kehtestatud 13.11.2018

PLANEERINGUALA KONTAKTVÖÖNDI FUNKTSIONAALSED SEOSED

PLANEERINGUALA

KONTAKTVÖÖNDI FUNKTSIONAALSED SEOSED

Alatskivi alevikus Päiksi tee 2 kinnistu detailplaneering

1:2000

MÄRKUSED:

1. Aluskaart saadud Maa-ametist 17.04.2024.

Töö nrMõõtJooniseidJoonis

2 5

Planeeringu koostamisest huvitatud isik

Töö nimetus

Joonise nimetus

TERAV KERA OÜ

Reg. nr. 11319822

e-post: [email protected]

www.teravkera.ee

Sarapuu 2, 50705 Tartu

Kuupäev

aug. 2024

Projekti juht, maastikuarhitekt

Jane Asper

Maastikuarhitekt-planeerija

Merit Naruskberg

SA Peipsiveere Hooldusravikeskus

Päiksi tee 2 kinnistu detailplaneering

Alatskivi alevikus

DP-05-24

TINGMÄRGID

OLEMASOLEVA KATASTRIÜKSUSE PIIR

DETAILPLANEERINGUALA PIIR

OLEMASOLEV HOONE

OLEMASOLEV ASFALTKATTEGA TEE/ ALA

OLEMASOLEV SUNDVALDUSEGA TEHNOVÕRK

OLEMASOLEV KÕRGHALJASTUS/

PUU, NOORENDIK, HARVIK, PÕÕSAS

OLEMASOLEV KÕRGHALJASTUS/ HEKK

OLEMASOLEV VEETORU

OLEMASOLEV ISEVOOLNE

KANALISATSIOONITORU

OLEMASOLEV SIDEKAABEL

OLEMASOLEV MADALPINGE ELEKTRIÕHULIIN

OLEMASOLEV

SADEMEVEEKANALISATSIOONITORU

OLEMASOLEVAD SÕIDUSUUNAD

OLEMASOLEV JUURDEPÄÄS KRUNDILE

KAITSTAV LOODUSOBJEKT

(III looduskaitsekategooria)

OLEMASOLEVA KINNISMÄLESTISE KAITSEVÖÖND

(vt. märkused pkt 2)

OLEMASOLEV EHITISMÄLESTIS

(Alatskivi mõisa park)

OLEMASOLEV RAADIOSIDEMAST

OLEMASOLEVA RAADIOSIDEMASTI

KAITSEVÖÖND 1 m

OLEMASOLEV MADALPINGE ELEKTRIÕHULIIN

OLEMASOLEVA VEE-, SADEMEVEE- JA

KANALISATSIOONITORUSTIKU KAITSEVÖÖND 2 m

OLEMASOLEVA SIDEKAABLI KAITSEVÖÖND 1 m

OLEMASOLEVA ELEKTRIÕHULIINI JA -KAABLI

KAITSEVÖÖND 2 m, 1 m

OLEMASOLEV ELEKTRILIITUMISKILP

OLEMASOLEV MAAKÜTTEKOLLEKTOR

OLEMASOLEV KIVISILLUTISEGA TEE/ ALA

OHTLIKU ETTEVÕTTE C-KATEGOORIA OHUALA

R= 382 m

Rabakonn

(Rana arvalis)

Valge-toonekurg

(Ciconia ciconia)

Alatskivi maastikukaitseala

A

i

r

o

k

O

Ü

F

r

i

e

n

d

s

l

a

n

d

v

e

d

e

l

g

a

a

s

i

p

a

i

g

a

l

d

i

s

e

o

h

t

l

i

k

u

e

t

t

e

v

õ

t

t

e

C

-

k

a

t

e

g

o

o

r

i

a

o

h

u

a

l

a

A

i

r

o

k

O

Ü

F

r

i

e

n

d

s

l

a

n

d

v

e

d

e

l

g

a

a

s

i

p

a

i

g

a

l

d

i

s

e

o

h

t

l

i

k

u

e

t

t

e

v

õ

t

t

e

C

-

k

a

t

e

g

o

o

r

i

a

o

h

u

a

l

a

MÄRKUSED:

1. Geodeetiline alusplaan mõõtkavas 1:500 on koostatud Inseneribüroo Reib OÜ (EG10434933-0001) poolt,

03.01.2024.a, töö nr TT-6788T. Koordinaadid L-EST 97.a. süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis.

Kinnistute informatiivsed piirid hangitud Maa-ametist 16.01.2024.a. Välitööd teostatud detsembris 2023.a.

2. Planeeringualale ulatuvad järgnevate kinnismälestiste kaitsevööndid - Alatskivi mõisa peahoone, Alatskivi mõisa

kõrvalhooned, Alatskivi mõisa valitsejamaja, Alatskivi mõisa karjakastell, Alatskivi mõisa moonamaja 1, 2 ja 3.,

Alatskivi mõisa moonamajade abihoone, Alatskivi mõisa tallid, Alatskivi mõisa teenijatemaja, Alatskivi mõisa

pesuköök, Alatskivi mõisa sepikoda, Alatskivi kirik, Alatskivi kirikuaed, Alatskivi kalmistu, Alatskivi mõisa

juustukelder, Alatskivi mõisa ait-kuivati, Alatskivi mõisa piirdeaed väravaehitisega, Alatskivi mõisa park,

Vabadussõja mälestussammas, Juhan Liivi (1864-1913) haud, Laksi Tõnise (1808-1861) haud, Ohvriallikas.

3. Planeeringuala jääb Alatskivi maastikukaitsealale.

4. Planeeringu jooniste juurde kuulub lahutamatu osana detailplaneeringu seletuskiri.

OLEMASOLEV OLUKORD

Töö nrMõõtJooniseidJoonis

3 5

Planeeringu koostamisest huvitatud isik

Töö nimetus

Joonise nimetus

TERAV KERA OÜ

Reg. nr. 11319822

e-post: [email protected]

www.teravkera.ee

Sarapuu 2, 50705 Tartu

1:500

Kuupäev

aug. 2024

OLEMASOLEV OLUKORD

Projekti juht, maastikuarhitekt

Jane Asper

Maastikuarhitekt-planeerija

Merit Naruskberg

SA Peipsiveere Hooldusravikeskus

Alatskivi alevikus

Päiksi tee 2 kinnistu detailplaneering

Päiksi tee 2 kinnistu detailplaneering

Alatskivi alevikus

DP-05-24

TINGMÄRGID

OLEMASOLEVA KATASTRIÜKSUSE PIIR

DETAILPLANEERINGUALA PIIR

OLEMASOLEV HOONE

OLEMASOLEV ASFALTKATTEGA TEE/

PARKIMISALA

SERVITUUDI SEADMISE VAJADUSEGA ALA

OLEMASOLEV KÕRGHALJASTUS/

PUU, NOORENDIK, HARVIK, PÕÕSAS

OLEMASOLEV KÕRGHALJASTUS/ HEKK

OLEMASOLEVAD SÕIDUSUUNAD

OLEMASOLEV JUURDEPÄÄS KRUNDILE

KAITSTAV LOODUSOBJEKT

(III looduskaitsekategooria)

OLEMASOLEVA KINNISMÄLESTISE KAITSEVÖÖND

(vt. märkused pkt 2)

OLEMASOLEV EHITISMÄLESTIS

(Alatskivi mõisa park)

OLEMASOLEV RAADIOSIDEMAST

OLEMASOLEVA RAADIOSIDEMASTI

KAITSEVÖÖND 1 m

OLEMASOLEV ELEKTRILIITUMISKILP

OLEMASOLEV KIVISILLUTISEGA TEE/ ALA

PLANEERITUD PÕHIHOONE HOONESTUSALA

PLANEERITUD HOONE LAIENDUSE VÕIMALIK

ASUKOHT JA MAHT

PLANEERITUD MURUALA

PLANEERITUD KÕRGHALJASTUS/ PUU

(illustratiive asukoht)

OHTLIKU ETTEVÕTTE C-KATEGOORIA

OHUALA R= 382 m

PLANEERITUD TULETÕRJEVEE MAHUTI

KUIVHÜDRANDIGA (orienteeruv asukoht,

vt seletuskiri pkt 8.9.1)

PLANEERITUD ABIHOONE HOONESTUSALA

PLANEERITUD LIKVIDEERITAV OBJEKT

PLANEERITUD VEETORU

Rabakonn

(Rana arvalis)

Valge-toonekurg

(Ciconia ciconia)

J8

P26

Alatskivi maastikukaitseala

A

i

r

o

k

O

Ü

F

r

i

e

n

d

s

l

a

n

d

v

e

d

e

l

g

a

a

s

i

p

a

i

g

a

l

d

i

s

e

o

h

t

l

i

k

u

e

t

t

e

v

õ

t

t

e

C

-

k

a

t

e

g

o

o

r

i

a

o

h

u

a

l

a

MÄRKUSED:

1. Geodeetiline alusplaan mõõtkavas 1:500 on koostatud Inseneribüroo Reib OÜ (EG10434933-0001) poolt,

03.01.2024.a, töö nr TT-6788T. Koordinaadid L-EST 97.a. süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis.

Kinnistute informatiivsed piirid hangitud Maa-ametist 16.01.2024.a. Välitööd teostatud detsembris 2023.a.

2. Planeeringualale ulatuvad järgnevate kinnismälestiste kaitsevööndid - Alatskivi mõisa peahoone, Alatskivi mõisa

kõrvalhooned, Alatskivi mõisa valitsejamaja, Alatskivi mõisa karjakastell, Alatskivi mõisa moonamaja 1, 2 ja 3.,

Alatskivi mõisa moonamajade abihoone, Alatskivi mõisa tallid, Alatskivi mõisa teenijatemaja, Alatskivi mõisa

pesuköök, Alatskivi mõisa sepikoda, Alatskivi kirik, Alatskivi kirikuaed, Alatskivi kalmistu, Alatskivi mõisa

juustukelder, Alatskivi mõisa ait-kuivati, Alatskivi mõisa piirdeaed väravaehitisega, Alatskivi mõisa park,

Vabadussõja mälestussammas, Juhan Liivi (1864-1913) haud, Laksi Tõnise (1808-1861) haud, Ohvriallikas.

3. Planeeringuala jääb Alatskivi maastikukaitsealale.

4. Planeeringu jooniste juurde kuulub lahutamatu osana detailplaneeringu seletuskiri.

PÕHIJOONIS

Töö nrMõõtJooniseidJoonis

4 5

Planeeringu koostamisest huvitatud isik

Töö nimetus

Joonise nimetus

TERAV KERA OÜ

Reg. nr. 11319822

e-post: [email protected]

www.teravkera.ee

Sarapuu 2, 50705 Tartu

1:500

Kuupäev

aug. 2024

PÕHIJOONIS

Projekti juht, maastikuarhitekt

Jane Asper

Maastikuarhitekt-planeerija

Merit Naruskberg

SA Peipsiveere Hooldusravikeskus

Alatskivi alevikus

Päiksi tee 2 kinnistu detailplaneering

Päiksi tee 2 kinnistu detailplaneering

Alatskivi alevikus

DP-05-24

Krundi

aadress

Krundi

pindala

Hoonete suurim

lubatud

arv krundil

Hoonete

suurim lubatud

ehitisealune

pind

Hoonete lubatud

maksimaalne

kõrgus (maapinnast)/

sügavus

Päiksi tee 2 11507 m²

Krundi

planeeritud

kasutamise

sihtotstarve

PLANEERITAVA KRUNDI EHITUSÕIGUS JA PÕHILISED ARHITEKTUURINÕUDED

10,0 m/ 2,5 m2800 m² 4 hoonet

Katastriüksuse

kasutamise

sihtotstarve

ärimaa 100%

Hoonete

lubatud

korruselisus

kuni 2 korrust 0-35°

Lubatud

katuse-

kalle

ÜT, ÜP

Märkused:

ÜT - tervishoiuasutuse maa

ÜP - sotsiaalhoolekandeasutuse maa

TERAV KERA OÜ Sarapuu 2, Tartu 50705 tel. 555 481 55 reg. nr. 11319822 e-post: [email protected] a/a: EE702200221034629731

Töö nr: DP-05-24

TARTU MAAKOND, PEIPSIÄÄRE VALD

ALATSKIVI ALEVIKUS PÄIKSI TEE 2 KINNISTU

DETAILPLANEERING

Detailplaneeringu koostamise korraldaja Peipsiääre Vallavalitsus

Planeeringu koostamisest huvitatud isik SA Peipsiääre

Hooldusravikeskus

Projekti juht, maastikuarhitekt Jane Asper

Maastikuarhitekt-planeerija Merit Naruskberg

Tartu 2024

ALATSKIVI ALEVIKUS PÄIKSI TEE 2 KINNISTU DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

2

SISUKORD

SELETUSKIRI ....................................................................................................................... 3

1. Ülesande koostamise alus ............................................................................................ 3

2. Detailplaneeringu koostaja ........................................................................................... 3

3. Planeeringu eesmärk, andmed planeeringuala kohta ................................................... 3

4. Arvestamisele kuuluvad dokumendid ........................................................................... 4

5. Olemasoleva olukorra iseloomustus ............................................................................. 4

5.1. Planeeringuala maakasutus ........................................................................................ 4

5.2 Juurdepääsud ja teed .................................................................................................. 4

5.3 Haljastus ja maastik ..................................................................................................... 4

5.4 Tehnovõrgud ................................................................................................................ 4

5.5 Kitsendused ................................................................................................................. 5

6. Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed ................................................. 5

7. Planeeringulahenduse kaalutlused ja põhjendused ...................................................... 6

8. Planeerimisettepanek ................................................................................................... 7

8.1. Planeeritava maa-ala kruntideks jaotamine .............................................................. 7

8.2. Krundi ehitusõigus ................................................................................................... 7

8.3. Arhitektuurinõuded ehitistele .................................................................................... 8

8.4. Krundi hoonestusala piiritlemine .............................................................................. 8

8.5. Tee maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus .............................................................. 9

8.6. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted .................................................................10

8.7. Vertikaalplaneerimise põhimõtted ...........................................................................10

8.8. Ehitistevahelised kujad ...........................................................................................10

8.9. Tehnovõrkude ja –rajatiste asukohad .....................................................................11

8.9.1. Veevarustus ja tuletõrjevesi ....................................................................................11

8.9.2. Kanalisatsioon ja sademevesi .................................................................................12

8.9.3. Elektrivarustus ja välisvalgustus .............................................................................12

8.9.4. Soojavarustus .........................................................................................................12

8.9.5. Sidevarustus ...........................................................................................................13

8.10. Keskkonnatingimuste seadmine .............................................................................13

8.11. Planeeringulahendusega kaasnevad mõjud ............................................................14

8.12. Servituutide vajaduse määramine ...........................................................................15

8.13. Kuritegevuse riske vähendavate nõuete ja tingimuste seadmine ............................15

8.14. Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja ........................16

8.15. Majanduslikud võimalused planeeringu elluviimiseks ..............................................16

9. Kooskõlastuste ja koostöö kokkuvõte ..........................................................................17

JOONISED

1. Situatsiooniskeem…………………………………………………………………………..18

2. Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed………………………………...19

3. Olemasolev olukord………………………………………………………………………...20

4. Põhijoonis..................................…………………………………………………………..21

5. Illustratiivsed vaated………………………………………………………………………..22

ALATSKIVI ALEVIKUS PÄIKSI TEE 2 KINNISTU DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

3

SELETUSKIRI

1. Ülesande koostamise alus Detailplaneeringu koostamise algatamise taotluse esitajaks on SA Peipsiveere

Hooldusravikeskus.

Detailplaneeringu koostamise aluseks on Peipsiääre Vallavalitsuse 28. novembri 2023.a.

korraldus nr 625 Alatskivi alevikus Päiksi tee 2 kinnistu detailplaneeringu algatamise,

lähteülesande kinnitamise ning keskkonnamõju strateegilise hindamise mittealgatamise

kohta.

Planeeringu koostamise korraldajaks on Peipsiääre Vallavalitsus. Planeeringu

koostamisest huvitatud isikuks on SA Peipsiveere Hooldusravikeskus.

2. Detailplaneeringu koostaja Algatamise taotluse esitaja valikul koostab detailplaneeringut Terav Kera OÜ, projekti juht,

maastikuarhitekt Jane Asper (dipl. BD 002361) ja maastikuarhitekt-planeerija Merit

Naruskberg (dipl. MD 002126).

3. Planeeringu eesmärk, andmed planeeringuala kohta Planeeringu eesmärgiks on kaaluda võimalusi planeerida olemasolevale

hooldusravikeskuse hoonele juurdeehitus ja määrata krundile selle tarbeks ehitusõigus.

Lisaks antakse lahendus planeeringuala haljastusele, heakorrale, juurdepääsuteedele,

parkimiskorraldusele ja tehnovõrkudega varustamisele.

Planeeritava maa-ala suurus on ca 11507 m2.

Peipsiääre vallavolikogu 23. märtsi 2022 otsusega nr 10 „Peipsiääre valla üldplaneeringu

kehtestamine“ kohaselt paikneb Päiksi tee 2 kinnistu detailplaneeringu kohustusega alal.

Tartu maakonnaplaneeringu 2030+ kohaselt on ala käsitletud tiheasustuse alana.

Kavandatav tegevus on kooskõlas maakonnaplaneeringuga ja kehtiva Peipsiääre valla

üldplaneeringuga.

Andmed planeeritava maaüksuse kohta:

• nimi- Päiksi tee 2 (katastriüksuse tunnus 12601:001:0244);

• maakasutuse sihtotstarve- 100% ärimaa;

• pindala- 11507 m2.

ALATSKIVI ALEVIKUS PÄIKSI TEE 2 KINNISTU DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

4

4. Arvestamisele kuuluvad dokumendid

• Peipsiääre valla üldplaneering (Peipsiääre Vallavolikogu 23.03.2022.a. otsus nr

10);

• Päiksi tee 2c kinnistu detailplaneering (Peipsiääre Vallavalitsus 17.09.2019.a.

korraldus nr 469);

• Tartu maakonnaplaneering 2030+;

• Planeerimisseadus;

• Ehitusseadustik;

• Alatskivi maastikukaitseala kaitse-eeskiri.

5. Olemasoleva olukorra iseloomustus Planeeringuala asub Tartu maakonnas Peipsiääre vallas Alatskivi alevikus ja hõlmab Päiksi

tee 2 maaüksust. Planeeringuala asukoht on näidatud joonisel 1 Situatsiooniskeem.

5.1. Planeeringuala maakasutus

Päiksi tee 2 maaüksuse maakasutuse sihtotstarve on ärimaa 100%. Päiksi tee 2 maaüksusel

paikneb olemasolev haiglahoone (ehr kood: 120563904), kus tegutseb Peipsiveere

hooldusravikeskus.

5.2 Juurdepääsud ja teed

Juurdepääs Päiksi tee 2 maaüksusele on Päiksi teelt, mis on kahesuunalise liiklusega tänav,

mille asfaltkattega sõidutee on 5,5 kuni 6,2 meetri laiune. Mõlemal pool sõiduteed paiknevad

haljasribad, planeeringuala poolsel küljel on 2 m laiune kõnnitee.

5.3 Haljastus ja maastik

Päiksi tee 2 maaüksuse kõrghaljastuse moodustavad kirdeservas üksikult kasvavad harilikud

kuused, keskosas grupis kasvavad lehtpuud ja põõsad ning lõunaosas hajusalt kasvavad leht-

ja okaspuud. Lisaks kasvab planeeringuala loodepiiril hekk.

Planeeringuala reljeef langeb läänest ida suunas. Maapinna absoluutkõrgused jäävad

detailplaneeringualal vahemikku 58.70 (loodeosa) ja 55.93 meetrit (kirdenurk).

Planeeringuala asub Maa-ameti põhjavee kaitstuse kaardi (1:400 000 geoloogiline kaart)

alusel keskmiselt kaitstud põhjaveega alal. Eesti pinnase radooniriski kaardi alusel paikneb

Päiksi tee 2 maaüksus kõrge või väga kõrge radooniriskiga alal.

5.4 Tehnovõrgud

Päiksi tee 2 maaüksusel on olemasolevad liitumised vee-, kanalisatsiooni-, sademevee-,

elektri- ja sidetrassidega.

Läbi planeeringuala põhjaosa kulgevad vee-, kanalisatsiooni-, sademeveekanalisatsiooni- ja

maaküttetorustikud ning sidekaabel. Planeeringuala kesk- ja lõunaosas asuvad madalpinge

ALATSKIVI ALEVIKUS PÄIKSI TEE 2 KINNISTU DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

5

elektrikaablid ja -õhuliin ning sidekaablid. Päiksi tee 2 maaüksuse lõunaosa keskel asub Masti

maaüksus, kus paikneb raadiosidemast.

5.5 Kitsendused

Planeeringuala asub Alatskivi maastikukaitsealal (KLO1000456).

Planeeringuala kirdeosale ulatuvad järgnevate kinnismälestiste kaitsevööndid - Alatskivi mõisa

peahoone, Alatskivi mõisa kõrvalhooned, Alatskivi mõisa valitsejamaja, Alatskivi mõisa

karjakastell, Alatskivi mõisa moonamaja 1, 2 ja 3., Alatskivi mõisa moonamajade abihoone,

Alatskivi mõisa tallid, Alatskivi mõisa teenijatemaja, Alatskivi mõisa pesuköök, Alatskivi mõisa

sepikoda, Alatskivi kirik, Alatskivi kirikuaed, Alatskivi kalmistu, Alatskivi mõisa juustukelder,

Alatskivi mõisa ait-kuivati, Alatskivi mõisa piirdeaed väravaehitisega, Alatskivi mõisa park,

Vabadussõja mälestussammas, Juhan Liivi (1864-1913) haud, Laksi Tõnise (1808-1861)

haud, Ohvriallikas.

Planeeringualale ulatuvad ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kaitsevööndid, mille ulatus

mõlemale poole torustiku telgjoont on 2 meetrit.

Planeeringualale ulatub sidekaabli kaitsevöönd, mis on 1 meeter sideehitisest või sideehitise

välisseinast sideehitisega paralleelse mõttelise jooneni.

Planeeringualale ulatub tõmmitsatega raadiomasti kaitsevöönd, mis on 1 meeter välimiste

tõmmitsate vundamendi välisservast ühendades tõmmitsad mõtteliseks kolmnurgaks.

Planeeringualale ulatub elektri maakaabelliini kaitsevöönd, mis on piki kaabelliini kulgev ala,

mida mõlemalt poolt piiravad liini äärmistest kaablitest 1 meetri kaugusel paiknevad mõttelised

vertikaaltasandid.

Planeeringualale ulatub elektri õhuliini kaitsevöönd, mis on maa-ala ja õhuruum, mida piiravad

mõlemal pool piki liini telge paiknevad 2 meetri laiused mõttelised vertikaaltasandid.

Planeeringuala põhjaosas asub olemasoleva sundvaldusega küttetorustik.

Planeeringualale ulatub ohtliku ettevõtte (Airok OÜ Friendsland vedelgaasipaigaldis) ehk C-

kategooria ettevõtte ohuala.

Olemasoleva olukorra graafiline kujutis ja andmed planeeringuala naaberkinnistute kohta on

ära toodud joonisel 3 Olemasolev olukord.

6. Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed Peipsiääre vald on Tartu maakonna kirdeosas asuv omavalitsus. Suuremateks keskusteks on

Kallaste linn, Alatskivi alevik, Nina küla ja Alasoo küla. Planeeringuala paikneb Peipsiääre valla

idaosas, Alatskivi alevikus.

Naabermaaüksusel asub tervisekeskus. Lähim bussipeatus (Alatskivi) asub planeeringualast

idasuunas ca 380 meetri kaugusel. Lähim kauplus asub samuti Alatskivi alevikus,

planeeringualast ca 425 meetri kaugusel. Lisaks asuvad Alatskivi alevikus bensiinijaam,

postkontor, apteek, kirik, restoran, külalistemaja, Alatskivi Looduskeskus, Alatskivi loss ja

ALATSKIVI ALEVIKUS PÄIKSI TEE 2 KINNISTU DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

6

mitmed teised vaatamisväärsused. Alatskivi lasteaed asub planeeringuala piirist ca 500 meetri

kaugusel ning Juhan Liivi nimeline Alatskivi kool asub planeeringualast ca 570 meetri

kaugusel.

Planeeringualast põhjasuunas asuvad ühiskondlike ehitiste maa maaüksus ja üldkasutatava

maa maaüksus. Kirde ja idasuunas asuvad elamumaa sihtotstarbega maaüksused,

üldkasutatavad maad ning maatulundusmaa maaüksus. Lõunasuunas asub ärimaa krunt,

riigikaitsemaa maaüksus ning maatulundusmaa maaüksused. Planeeringualast läänesuunda

jäävad tootmismaa sihtotstarbega maaüksused.

Kruntide suurused kontaktvööndi piirkonnas on varieeruvad. Planeeringuala ümbritsevad

elamumaa maaüksused jäävad vahemikku u 2055 m2 - 10848 m2. Tootmismaa maaüksuste

suurused jäävad vahemikku 476 m2 - 32244 m2. Üldkasutatavate maade suurused jäävad

vahemikku 9955 m2 – 76110 m2. Ühiskondlike ehitiste maa on suurusega 1094 m2, ärimaa on

suurusega 3271 m2 ning riigikaitsemaa on suurusega 95 m2.

Planeeringualal asuv hooldusravikeskuse hoone on kahekorruseline ja viilkatusega, mille

välisviimistluses on kasutatud krohvi ja tellist. Päiksi tee 2b asuv tervisekeskus on suures

mahus lamekatusega 1-korruseline hoone, millel on väiksem kahekorruseline mahuosa.

Hoone välisviimistluses on kasutatud krohvi ja tellist. Naabermaaüksustel paiknevad

hoonemahud on omavahel liidetud üheks kompleksiks sarnase tellisekivioranži tooniga.

Planeeringuala kontaktvööndis asuvad olemasolevad hooned on valdavalt 1+katusekorrusega

viilkatusega elamud, ühekorruselised viil- või kaldkatusega abihooned, ühe- ja

kahekorruselised lamekatusega tootmishooned ning kaarhallid. Hoonete välisviimistluses on

kasutatud peamiselt puitu, kivi, krohvi ja metalli. Olemasolevate hoonete katusematerjaliks on

valdavalt eterniiti ja bituumenrullmaterjali.

7. Planeeringulahenduse kaalutlused ja põhjendused Planeeringulahenduse koostamisel on arvestatud Peipsiääre valla üldplaneeringuga, mille

kohaselt asub planeeritav ala tiheasutusega alal, mille maakasutuse juhtotstarve on

segaotstarbega maa-ala.

Planeeringualale kavandatava hooldusravikeskuse laiendusega tekib olemasoleva SA

Peipsiveere Hooldusravikeskuse hoonestusega kompleksne tervishoiualane infrastruktuur

ning tekib ühtne hoonetekompleks, mis tagab Alatskivi valla elanikele parema hooldusravi

kättesaadavuse.

Detailplaneeringu realiseerimisel jälgitakse üldplaneeringus välja toodud nõudeid.

Liikluskorralduse seisukohast asub planeeringuala hästi ligipääsetavas kohas, kuna

planeeringualale on juurdepääs Päiksi teelt.

Kuna Päiksi tee 2 asub Alatskivi maastikukaitsealal Alatskivi piiranguvööndis ning kuulub üle-

euroopalisse Natura 2000 võrgustikku Alatskivi loodusalana, siis detailplaneeringu

ALATSKIVI ALEVIKUS PÄIKSI TEE 2 KINNISTU DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

7

koostamisel on arvestatud Alatskivi maastikukaitseala kaitsekorralduskavaga 2015-2024 ja

Alatskivi maastikukaitseala kaitse-eeskirjaga.

Planeeringualale kavandatava hooldusravikeskuse laiendamine antud asukohas on

otstarbekas, sest kahjustab kõige vähem loodust ning toetab aleviku ruumi otstarbekat

kasutamist ja maastikukaitseala säästmist, kuna hoonestus laieneb juba kasutuses oleval

krundil. Kavandatav tegevus ei mõjuta negatiivselt Alatskivi maastikukaitseala kaitse-

eesmärke ja Natura 2000 alasid, vaid toetab avaliku ruumi otstarbekat kasutamist ja

maastikukaitseala säästmist korraldatud tegevuste kaudu. Kuna ehitustegevust planeeritakse

juba hooldusravikeskuse aktiivses kasutuses oleval maa-alal, siis on detailplaneeringuga

kavandatud kooskõlas looduslike elupaikade ning loodusliku loomastiku ja taimestiku kaitsega.

Detailplaneeringuala asub Tartumaa väärtuslike kultuurmaastike nimekirjas, aga planeeritaval

alal ei ole kultuurilis-ajaloolisi, esteetilisi ja identiteedi väärtusi. Kuna planeeringuala piirneb

tootmishoonetega ja maaüksusel asub visuaalselt domineeriv sidemast, siis on

planeeringualal vähene maastikukaitseline väärtus. Kavandatava tegevusega ei kaasne

kõrghaljastuse vähenemist, samas planeeringuga on ette nähtud kõrghaljastuse

suurendamine krundil, mis vähendab negatiivset mõju maastikupildile.

Planeeringulahenduse realiseerumisel luuakse tiheasustusalal kaasaegne

hooldusravikeskuse kompleks, laiendades taristut aleviku keskelt ääre poole. Kogu arendusel

on alale sotsiaalmajanduslikult positiivne mõju, kuna luuakse täiendavaid töökohti.

Kavandatav hoonestus on proportsionaalses mahus piirkonna hoonestusega. Hoonete

arhitektuursete tingimuste määramisel on silmas olemasolevat hoonestust ja võimalusi

hoonetekompleksi laiendamiseks.

8. Planeerimisettepanek

8.1. Planeeritava maa-ala kruntideks jaotamine Planeeringuga olemasoleva katastriüksuse jagamist (sh piiride muutmist) ei kavandata.

8.2. Krundi ehitusõigus Krundi ehitusõigusega on määratud: 1) krundi kasutamise sihtotstarve; 2) hoonete suurim

lubatud arv krundil; 3) hoonete suurim lubatud ehitisealune pind; 4) hoonete lubatud

maksimaalne kõrgus; 5) hoonete suurim lubatud sügavus. Planeeritud krundi ehitusõigus on

esitatud joonisel 4 Põhijoonis.

Päiksi tee 2 krundile on planeeritud olemasoleva hoone juurdeehitus, mis võib olla

lahendatud ka eraldi hoonena. Hoone projekti eskiis tuleb kooskõlastada Peipsiääre

Vallavalitsusega. Päiksi tee 2 krundile võib ehitada kokku 4 hoonet, mis sisaldab nii

ehitusloa kui ka ehitusteatise (ehitisealuse pindalaga 20-60 m² ja kuni 5 m kõrge) kohustuslikke

ALATSKIVI ALEVIKUS PÄIKSI TEE 2 KINNISTU DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

8

hooneid. Lisaks ehitusõigusega määratud hoonetele võib Päiksi tee 2 krundile ehitada kuni 3

kuni 20 m² ehitisealuse pindalaga ja kuni 5 m kõrgust hoonet.

8.3. Arhitektuurinõuded ehitistele Uute hoonete lõplik asukoht, mahuline liigendatus ja välisviimistlus määratakse konkreetse

hoone arhitektuur-ehitusliku projektiga.

Olulisemad arhitektuurinõuded ehitistele:

• Kavandatavate hoonete arhitektuur peab olema kõrgetasemeline ja keskkonda

väärtustav.

• Välisviimistlusmaterjalid peavad olema väärikad, kvaliteetsed, ajas vastupidavad ning

esinduslikud.

• Krundile projekteeritavad hooned peavad olema olemasolevate hoonetega sarnase

arhitektuurse käekirjaga ning sobima olemasolevate hoonete üldise arhitektuurse

ilmega.

Keelatud on:

• Imiteerivad materjalid.

• Erksad, intensiivsed ja „ultra“ -värvitoonid.

Hoonete projekteerimisel planeeritud krundile arvestada tabelis 1 toodud arhitektuursete

tingimustega.

Tabel 1. Hoonestuse arhitektuursed nõuded

Hoone lubatud korruselisus Vt tabel joonisel 4 Põhijoonis.

Lubatud katusekalde vahemik Vt tabel joonisel 4 Põhijoonis.

Katuseharja kulgemise suund Risti või paralleelselt olemasoleva hoonega.

Katuse tüüp Viil- või lamekatus.

Katusekatte lubatud materjalid Katusekivi, -plekk, tsementkiudplaat, lamekatustel ka rullmaterjalid.

Katusekatte värvid Must.

Põhilised välisviimistlusmaterjalid

Kivi, krohv, puit (ka kombineeritult) jm kvaliteetne ja

nõuetele vastav materjal. Keelatud on imiteerivate materjalide (plastvooder jmt) kasutamine.

±0,00 sidumine Lahendatakse projekteerimise käigus.

8.4. Krundi hoonestusala piiritlemine Detailplaneeringuga on määratud eraldi hoonestusala põhihoone(te) ja

abihoone(te)ehitamiseks. Hoonestusalade piires võib rajada ehitusõigusega määratud

hooneid. Väljapoole hoonestusala on ehitusõiguses toodud hoone(te) püstitamine

ALATSKIVI ALEVIKUS PÄIKSI TEE 2 KINNISTU DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

9

keelatud, kuid lubatud on maapealsete rajatiste ehitamine (nt prügimaja, jalgrataste

varjualused). Hoonestusala piires on lubatud ka teede, parkla ja haljasala kavandamine.

Planeeritud hoonestusala on seotud krundi piiridega. Joonisel nr 4 Põhijoonis näidatud

hoonestusala on krundil suurem, kui tegelik lubatud suurim ehitisealune pind. Suurem

hoonestusala lubab vabamalt valida hoone kuju ja paiknemist, arvestades hoonetevahelise

vähima lubatud kaugusega. Hoonete vahelised vähimad lubatud kaugused on esitatud pkt.

8.8. Planeeringu joonisel 4 on toodud planeeritava hoone laienduse soovituslik asukoht

hoonestusalas.

Lisaks ehitusõigusega määratud hoonetele on krundile lubatud ehitada hoonestusalasse kolm

kuni 20 m² ehitisealuse pindalaga ja kuni 5 m kõrgust hoonet (nt grillmaja, kasvuhoone jms)

arvestades tehnovõrkude kaitsevööndeid ja tuleohutuskujasid. Väljapoole hoonestusala on

üldprintsiibis hoonete püstitamine keelatud, kuid võimaluse korral on parema ruumikasutamise

eesmärgil lubatud naaberkrundi omaniku kirjalikul nõusolekul kavandada kuni 20 m² hooneid

krundipiirile lähemale kui 4 m.

8.5. Tee maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus Päiksi tee 2 krundile säilib olemasolev juurdepääs Päiksi teelt. Säilib olemasolev parkimisala

krundi loodeosas.

Parkimine tuleb lahendada krundisiseselt. Päiksi tee 2 krundi juurdeehituse kavandamisel

tuleb tagada nõuetekohane parkimine krundisiseselt vastavalt EVS 843:2016

„Linnatänavad“ nõuetele. Parkimiskohtade täpne arv ja paigutus täpsustatakse edasise

projekteerimise käigus vastavalt konkreetse hoone suletud brutopindalale, töötajate arvule ja

kasutusotstarbele/vetele.

Tabel 2. Parkimisnormatiivid vastavalt EVS 843:2016

Ehitise otstarve/liik Parkimisnormatiiv

Haigla

Polikliinik, perearstikeskus

Hooldusasutus, vanadekodu

1/120

1/90

1/250

Märkused:

• Projektis leitakse parkimiskohtade arv korrutades parkimisnormatiivi suletud brutopinnaga.

• Parkimiskohtade täpne arv määratakse hoonete projekteerimise faasis, kui on selge hoone

täpne otstarvete osakaal.

• Ehitise kasutamise otstarbeid saab rakendada mahus, mis võimaldab tagada

normikohase parkimise.

Planeeringualal tuleb tagada võimalused puuetega inimestele liiklemiseks. Liikumispuuetega

inimeste sõidukitele on ette nähtud 2 parkimiskohta hoonete sissepääsude lähedal.

ALATSKIVI ALEVIKUS PÄIKSI TEE 2 KINNISTU DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

10

Vastavalt EVS 843:2016 „Linnatänavad“ parkimisnormatiivile tuleb haigla puhul tagada 1

jalgratta koht 35 voodikoha kohta, polikliiniku ja perearstikeskuse puhul tagada 1 jalgratta koht

5 ühes vahetuses töötaja kohta ning hooldusasutuses, vanadekodus 1 jalgratta koht 40

voodikoha kohta.

Planeeritud parkla lumekoristusel tekkiva lume ladustamiseks kasutatakse olemasolevaid

haljasalasid.

Sõidusuunad ja juurdepääs krundile on esitatud joonisel nr 4 Põhijoonis.

8.6. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted Olemasoleva haljastuse likvideerimisel ja uue rajamisel tuleb arvestada järgnevaga:

• Krunt peab olema heakorrastatud.

• Krundil peab tagama, et haljastatud alade pind ei tohi olla väiksem kui 20%

krundi pindalast.

• Krundi kõrghaljastuse osakaal peab olema vähemalt 5% krundi pinnast

(täiskasvanud puude võra pindala järgi).

• Tagatud peab olema nähtavus krundilt väljasõidul.

• Soovitav on tagada, et puud jäävad hoonetest vähemalt puu maksimaalse võralaiuse

võrra eemale.

• Kõrghaljastuse likvideerimisel ja rajamisel tuleb arvestada tehnovõrkude tegeliku

paigutusega. Haljastamisel ei tohi tehnovõrgu peale ja selle kaitsevööndisse istutada

kõrghaljastust.

Krundi piiridele piirde ehitamist planeeritud ei ole, kuid krundi piirid tuleb looduses visuaalselt

markeerida (omandi piiride märgistamine, avalikkusele suunatud info).

8.7. Vertikaalplaneerimise põhimõtted Päiksi tee 2 krundi vertikaalplaneerimine lahendatakse projekteerimise käigus.

Krundi maapinna kõrguste muutmine ei tohi halvendada naaberkruntide olukorda.

Sademevesi immutatakse krundi siseselt. Sademevett ei tohi juhtida naaberkinnistutele.

Vertikaalplaneerimine ja sademevee ärajuhtimiseks vajalikud kalded lahendatakse

ehitusprojektiga. Projekti koostamisel tuleb tagada sademevee mittevalgumine

kõrvalkinnistutele.

8.8. Ehitistevahelised kujad Ehitamisel tuleb arvestada tuleohutusklasside ja hoonetevaheliste kujadega vastavalt

Siseministri 30. märts 2017.a. määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja

nõuded tuletõrje veevarustusele“. Detailplaneeringualal lubatud hoonetevaheline

tuleohutuskuja peab olema vähemalt 8 m. Kui hoonetevahelise kuja laius on alla 8 m, tuleb

tule leviku piiramine tagada ehituslike või muude abinõudega.

ALATSKIVI ALEVIKUS PÄIKSI TEE 2 KINNISTU DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

11

Ehitiste täpne tulepüsivusklass määratakse projekteerimise käigus.

8.9. Tehnovõrkude ja –rajatiste asukohad Tehnovõrkude lahendus on esitatud joonisel 4 Põhijoonis.

Tehnovõrguliinid tuleb projekteerida maa-alustena. Lokaalsed veevarustuse- ja

reoveekanalisatsioonisüsteemide lahendused on keelatud. Planeeringuga on ette nähtud

säilitada olemasolevad tehnovõrkude liitumispunktid.

8.9.1. Veevarustus ja tuletõrjevesi

Veevarustus on lahendatud vastavalt AS Emajõe Veevärk poolt 24.05.2024 väljastatud

tehnilistele tingimustele nr TT-24-00128.

Päiksi tee 2 krundi veevarustus on lahendatud olemasoleva liitumispunkti baasil. Veetorustiku

hargnemine tuleb teha peale olemasolevat veearvestit.

Vee-ettevõte tagab liitumispunktis veetorustikus normidele vastava veekvaliteedi

(Sotsiaalministri 24.09.2019 a. määrus nr 61). Planeeritud on veetarbimise suurenemine ca

2,0 m3/d ehk prognoositav arvutuslik veetarbimine on ca 5,0 m3/d (0,60 l/s).

Tuletõrjevee tagamisel tuleb arvestada siseministri 18.02.2021 a. määrusega nr 10

„Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse

nõuded, tingimused ning kord“, mille § 7 lg 1 alusel loetakse veevõtukoha veeallikas piisavaks

veekoguseks vähemalt 10 l/s 3 h jooksul (arvestatud ehitise põlemiskoormus on kuni 600

mJ/m²). Vastavalt siseministri 18.02.2021 määrusele nr 10 Veevõtukoha rajamise,

katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning

kord § 6 lõige 3 peab veevõtukoht paiknema ehitise sissepääsust ja tuleohutuspaigaldiste

päästemeeskonna toitesisenditest kuni 200 meetri kaugusel. Sama määruse § 7 lg 5 kui ehitis

on kaitstud AKS-iga, mis rakendumisel teavitab Häirekeskust või turvaettevõtte

juhtimiskeskust, võib veevooluhulga tagamise aega vähendada ühe tunnini.

Sama määruse § 6 lõige 1 alusel peab päästetehnika ohutuse tagamiseks veevõtukoht

paiknema ehitisest vähemalt 30 meetri kaugusel. Tuletõrjevee tagamisel tuleb arvestada EVS

812-6:2012 „Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus“ esitatud nõuetega.

Krundile, olemasoleva parkimis- ja asfaltkattega juurdepääsutee äärde, on planeeritud

tuletõrje veevõtukoht koos kuivhüdrandiga (maa-alune mahuti). Mahuti täpne mahutavus

määratakse projekteerimisel vastavalt kehtivale seadusandlusele ja eelpool toodud nõuetele.

Tuletõrjeveemahuti täitmiseks mõeldud veetoru ei tohi ühendada kinnistu vee ühendustoruga

enne veearvestit. Ühendus on planeeritud teha peale hoones asuvat veemõõdusõlme.

Järgmised lähimad veevõtukohad asuvad Päiksi tee 4 maaüksusel (nr 6076 ja nr 7852), jäädes

planeeringuala hoonestusest 250 m ja 295 m kaugusele.

ALATSKIVI ALEVIKUS PÄIKSI TEE 2 KINNISTU DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

12

8.9.2. Kanalisatsioon ja sademevesi

Kanalisatsioonivarustus on lahendatud vastavalt AS Emajõe Veevärk poolt 24.05.2024

väljastatud tehnilistele tingimustele nr TT-24-00128.

Päiksi tee 2 krundi reoveekanalisatsioon on lahendatud olemasoleva liitumispunkti baasil.

Planeeritav arvutuslik maksimaalne reoveehulk suureneb ca 2,0 m3/d ehk prognoositav

arvustuslik reoveehulk on ca 5,0 m³/d (0,6 l/s).

Sademe- ja drenaaživee juhtimine olmekanalisatsioonitorustikku on keelatud.

Suuremahuline maapinna tõstmine alal on keelatud, et vältida maapinna täitmise ja

tihendamise mõju piirkonna veerežiimile. Krundi vertikaalplaneerimine lahendatakse

projekteerimise käigus. Vajadusel on lubatud reljeefi korrigeerida hoonet ümbritsevatel aladel,

juurdepääsuteedel ja parkimisaladel, et oleks tagatud sademevee äravool. Krundi maapinna

kõrguste muutmine ei tohi halvendada naaberkruntide olukorda. Sademevesi immutatakse

krundi siseselt. Sademevee immutamiseks kasutada looduslähedasi immutusviise (nt

kasutada väikese äravooluteguriga pinnakatteid, kokkuvooluaega pikendavat vertikaali, nõva,

puhverriba vm lahendusi).

Vertikaalplaneerimine ja sademevee ärajuhtimiseks vajalikud kalded lahendatakse

ehitusprojektiga. Projekti koostamisel tuleb tagada sademe- ja lumesulamisvee

mittevalgumine kõrvalmaaüksustele.

8.9.3. Elektrivarustus ja välisvalgustus

Elektrivarustus on lahendatud vastavalt Elektrilevi OÜ poolt 06.05.2024 koostatud tehnilistele

tingimustele nr 472644.

Päiksi tee 2 krundi elektrivarustus on olemasolevast alajaamast 6817:(Kallaste). Päiksi tee 2

krundi elektrivarustuseks säilib krundil 0,4 kV liitumiskilp. Arvestuslikult on vajalik on

olemasoleva peakaitsme suurendamine kuni 100 A. Liitumiskilp peab olema alati vabalt

teenindatav. Elektritoide liitumiskilbist objekti peajaotuskilpi on ette nähtud maakaabliga.

Liitumiskilbist elektripaigaldise peakilpi projekteerib ja ehitab Tarbija oma vajadustele vastava

liini. Kaablite kaitsetsooniks on 1,0 m kaablist mõlemale poole.

Krundisisene välisvalgustus lahendatakse edasise projekteerimise käigus.

8.9.4. Soojavarustus

Päiksi tee 2 krundile on määratud lokaalne soojavarustus.

Olemasoleva hoone kütmiseks kasutatakse vedelkütust, maasoojuspumpa ja päikeseenergiat.

Laiendatava osa võimalikud kütteallikad on elektri-, soojuspump- (sh maakütte tüüpi

soojuspump), õliküte ja päikesepaneelid (lubatud ainult hoone seina ja katuse tasapinnal,

maapinnale paigaldatavate päikesepaneelide kasutamine on keelatud). Keelatud on

märkimisväärselt jääkaineid lendu laskvad kütteliigid nagu näiteks raskeõlid ja kivisüsi.

ALATSKIVI ALEVIKUS PÄIKSI TEE 2 KINNISTU DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

13

8.9.5. Sidevarustus

Päiksi tee 2 krundil säilib olemasolev sidevarustuse lahendus sidekaabliga.

8.10. Keskkonnatingimuste seadmine Detailplaneeringualal tuleb lähtuda Alatskivi maastikukaitseala kaitse-eeskirjast, kuna Päiksi

tee 2 asub Alatskivi maastikukaitsealal Alatskivi piiranguvööndis ning kuulub üle-euroopalisse

Natura 2000 võrgustikku Alatskivi loodusalana. Maastikukaitseala üldine kaitse-eesmärk on

järvede ja nende ümbruses maa kasutamisel väljakujunenud traditsioonilise

pärandkultuurmaastiku kaitse, nõukogu direktiivi 92/43/EMÜ looduslike elupaikade ning

loodusliku loomastiku ja taimestiku kaitse kohta I lisas nimetatud elupaigatüüpide – looduslikult

rohketoiteliste järvede (3150)3, allikate ja allikasoode (7160), vanade loodusmetsade (9010*)

ja vanade laialehiste metsade (9020*) kaitse ning nõukogu direktiivi 92/43/EMÜ II lisas

nimetatud liikide – hingi (Cobitis taenia) ja vingerja (Misgurnus fossilis), kes mõlemad on

ühtlasi III kategooria kaitsealused liigid, ja II kategooria kaitsealuse liigi elupaikade kaitse.

Piiranguvööndi kaitse-eesmärk on Alatskivi pargi ja ürgoru, Kuningvere järve, Mustjärve ja neid

ümbritseva traditsioonilise pärandkultuurmaastiku ilme säilitamine ning kaitsealuste liikide

elupaikade kaitse. Kaitseala valitseja (Keskkonnaamet) nõusolekuta on kaitsealal keelatud

muuta katastriüksuse kõlvikute piire ja sihtotstarvet ning kehtestada detailplaneeringut.

Jäätmekäitlus lahendada planeeringualal jäätmemaja, prügikonteinerite varjualuse, variseina

või süvakogumismahutite abil, kus eri liiki olmejäätmed kogutakse eraldi konteineritesse.

Lahtised jäätmekonteinerid ilma varjestamata ei ole lubatud. Jäätmete äravedu korraldatakse

vastavalt Peipsiääre valla jäätmehoolduseeskirjale.

Vastavalt Atmosfääriõhu kaitse seadus § 58 tuleb tagada, et planeeringu elluviimisel ei

ületataks piirkonna jaoks käesoleva seaduse § 56 lõike 4 alusel kehtestatud müra normtaset.

Tehnoseadmete (soojuspumbad, kliimaseadmed, ventilatsioon jms) valikul ja paigutamisel

arvestada naaberelamute paiknemisega ning et tehnoseadmete müra ei ületaks

keskkonnaministri 16.12.2016 a. määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja

mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ Lisa 1 normtasemeid.

Projekteerimisel tuleb vältida võimalikke mürahäiringuid ja tagada, et paigaldatavate

tehnoseadmete müra levik oleks tõkestatud.

Eesti pinnase radooniriski kaardi alusel paikneb planeeringuala alal, kus võib esineda kõrge

või väga kõrge radoonisisaldusega pinnaseid. Kohati võib sellistel aladel olla radoonisisaldus

hoonete siseõhus kõrge. Selgitamaks pinnase radoonisisaldust teostada projekteerimise

käigus pinnase radoonisisalduse mõõtmine, et täpsustada radooniohtu. Kõrgendatud

radoonitaseme korral tuleb hoonete projekteerimisel kasutusele võtta õhu radoonisisaldust

vähendavad meetmed. Tagada tuleb ruumides Ettevõtlus- ja infotehnoloogia ministri

28.02.2019 määruse nr 19 „Hoone ruumiõhu radoonisisalduse ja hoone tarindi

ALATSKIVI ALEVIKUS PÄIKSI TEE 2 KINNISTU DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

14

ehitusmaterjalidest siseruumidesse emiteerivast gammakiirgusest saadava efektiivdoosi

viitetase“ kohane õhu radoonisisalduse viitetase.

Soovituslik on projekteerimisel järgida EVS-s 840:2023 “Juhised radoonikaitse meetmete

kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes“ sätestatud nõudeid.

Sademevesi juhtida pinnasesse vastavalt Veeseaduse §-s 129 nõuetele.

Hoone projekteerimisel tagada, et müratasemed siseruumides ei ületaks sotsiaalministri

04.03.2002. a. määrusega nr 42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning

ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid“ normtasemeid, rakendades

vastavaid müravastaseid meetmeid (sh EVS 842:2003 „Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse

müra eest.“).

8.11. Planeeringulahendusega kaasnevad mõjud Majanduslikud mõjud

Planeeringualale kavandatava hooldusravikeskuse laiendusega tekib olemasoleva SA

Peipsiveere Hooldusravikeskuse hoonestusega kompleksne tervishoiualane infrastruktuur

ning tekib ühtne hoonetekompleks, mis tagab Alatskivi valla elanikele parema hooldusravi

kättesaadavuse. Hooldusravikeskuse laiendamisega luuakse uusi töökohti. Detailplaneeringu

realiseerimisega ei kaasne olemasoleva piirkonna kompaktsuse ja tiheduse olulist muutust.

Planeeritava tegevusega negatiivne mõju majanduslikule keskkonnale puudub.

Kultuurilised mõjud

Planeeringuala kirdeserva jääb kinnismälestise kaitsevöönd, kuid selle ulatuses ja lähedusse

ehitustöid ei ole planeeritud.

Planeeringulahendus on kooskõlas piirkonnas välja kujunenud asustusstruktuuriga.

Detailplaneeringuga on määratud antud piirkonda sobivad arhitektuurilised tingimused

hoonete rajamiseks. Negatiivne mõju kultuurilisele keskkonnale puudub.

Sotsiaalsed mõjud

Detailplaneeringu realiseerimisega kaasnev peamine positiivne sotsiaalne mõju on, et

hooldusravikeskuse laiendamine tagab piirkonna elanikele parema hooldusravi

kättesaadavuse ja loob uusi töökohti Negatiivne mõju sotsiaalsele keskkonnale avaldub

eelkõige ehitusperioodil lähiümbruse elanikele, mõningase suurenenud müra- ja

vibratsioonitaseme ning liiklussageduse näol. Kuid tegemist on ajutise loomuga tegevusega,

seetõttu võib eeldada, et pikaajaline negatiivne mõju sotsiaalsele keskkonnale puudub.

Looduskeskkonnale avalduvad mõjud

Detailplaneeringuga ei kavandata "Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi

seadus" §6 lg 1 nimetatud olulise keskkonnamõjuga tegevusi ega muud olulise

keskkonnamõjuga ehitustegevust, millega kaasneks keskkonnaseisundi kahjustamist, sh vee,

ALATSKIVI ALEVIKUS PÄIKSI TEE 2 KINNISTU DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

15

pinnase, õhu saastamist. Planeeritavate tegevuste realiseerimisel ei ole ette näha olulist

keskkonnamõju, samuti ei seata ohtu inimeste tervist, kultuuripärandit või vara.

Päiksi tee 2 asub Alatskivi maastikukaitsealal Alatskivi piiranguvööndis ning kuulub üle-

euroopalisse Natura 2000 võrgustikku Alatskivi loodusalana. Planeeringualale kavandatava

hooldusravikeskuse laiendamine antud asukohas on otstarbekas, sest kahjustab kõige vähem

loodust ning toetab aleviku ruumi otstarbekat kasutamist ja maastikukaitseala säästmist, kuna

hoonestus laieneb juba kasutuses oleval krundil.

Lähtudes planeeringuala ja selle lähiümbruse keskkonnatingimustest ja maakasutusest, ei

põhjusta hoone ja rajatiste ehitamine ning sihtotstarbeline kasutamine antud asukohas olulist

keskkonnamõju. Tegevusega kaasnevad keskkonnamõjud saab jagada ehitusaegseteks ja

kasutusaegseteks, ehitusaegsete mõjude ulatus piirneb peamiselt planeeringualaga.

Avariiolukordade esinemise tõenäosus on väike, kui detailplaneeringu elluviimisel

arvestatakse detailplaneeringu ja ehitusprojektide tingimusi ning õigusaktide nõudeid.

8.12. Servituutide vajaduse määramine Detailplaneeringuga määratakse vajadus isiklike kasutusõiguste ja servituutide seadmiseks.

Isiklik kasutusõigus ja servituut seatakse kehtestatud planeeringu alusel vastavalt

asjaõigusseadusele. Isikliku kasutusõiguse ja servituudi seadmise vajadusega alad on

näidatud planeeringu joonisel 4 Põhijoonis.

Vajadus on seada järgmised isiklikud kasutusõigused ja servituudid:

• läbi Päiksi tee 2 krundi kulgevale elektriõhuliinile võrguvaldaja kasuks;

• läbi Päiksi tee 2 krundi kulgevatele elektrimaakaabelliinidele võrguvaldaja kasuks;

• läbi Päiksi tee 2 krundi kulgevatele sidekaablitele võrguvaldaja kasuks;

• läbi Päiksi tee 2 krundi kulgevatele vee- ja kanalisatsioonitorustikule võrguvaldaja

kasuks.

8.13. Kuritegevuse riske vähendavate nõuete ja tingimuste seadmine

Planeeringut koostades on arvestatud erinevaid kuritegevust vähendavaid meetmeid.

Oluliseks on seatud:

• territoriaalsus (ühiskasutatava ja eraala selge eristamine);

Lisaks antud nõuetele tuleb edasisel projekteerimisel ning ekspluatatsioonil tagada:

• jälgitavus (võimalusel nt ka videovalve);

• teealade korrashoid;

• võõrastele piiratud juurdepääs eraalale;

• kinnistusiseste juurdepääsuteede ja parkimisalade valgustatus;

• vastupidavate ja kvaliteetsete ehitusmaterjalide kasutamine (uksed, aknad, lukud,

piirded).

ALATSKIVI ALEVIKUS PÄIKSI TEE 2 KINNISTU DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

16

8.14. Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja

Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Selleks tuleb tagada, et

kavandatav ehitustegevus ei kahjustaks naaberkruntide omanike õigusi või kitsendaks

naabermaaüksuste maa kasutamise võimalusi (kaasa arvatud haljastust) ei ehitamise ega

kasutamise käigus. Ehitamise või kasutamise käigus tekitatud kahjud tuleb hüvitada koheselt

planeeritud kruntide igakordsete omanike poolt.

8.15. Majanduslikud võimalused planeeringu elluviimiseks Käesolev detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks planeeringualal edaspidi

teostavatele ehituslikele ja tehnilistele projektidele.

• Planeeritud krundi ehitusõigus realiseeritakse krundi valdaja poolt. Krundi igakordne

omanik kohustub ehitise välja ehitama ehitusloaga ehitusprojekti alusel koos

kinnistusisese haljastuse, juurdepääsutee ja krundisisese parkimisalaga. Vastavad

tegevused toimuvad igakordse krundiomaniku kulul.

• Ühendused tehnovõrkudega rajab krundi omanik kokkuleppel tehnovõrke haldava

ettevõttega vastavalt hoone tegelikule paigutusele hoonestusalas.

• Planeeringualal edaspidi koostatavad ehitusprojektid peavad olema koostatud

vastavalt Ehitusseadustikule, Eesti Vabariigis kehtivatele projekteerimisnormidele,

standarditele ja heale projekteerimistavale. Enne hoonete kasutuselevõttu taotleb

kinnistu igakordne omanik või hoonestusõiguse omanik vajalikud kasutusload või

esitab kasutusteatised vastavalt Ehitusseadustikule.

• Enne hoonete kasutuselevõttu taotleb kinnistu igakordne omanik või hoonestusõiguse

omanik vajalikud kasutusload või esitab kasutusteatised vastavalt Ehitusseadustikule.

• Planeeringualale kavandatud keskkonna välja ehitamine peab toimuma võimalikult

terviklikuna ning kooskõlas detailplaneeringus sätestatuga.

ALATSKIVI ALEVIKUS PÄIKSI TEE 2 KINNISTU DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

17

9. Kooskõlastuste ja koostöö kokkuvõte

Planeeringu on kooskõlastanud:

• AS Emajõe Veevärk, Rauno Ränkel 16.09.2024 ülevaatamise otsus nr 24-01800:

digitaalselt allkirjastatud kiri (vt planeeringu lisad).

• Muinsuskaitseamet, juhtivspetsialist Inga Raudvassar 19.09.2024 kooskõlastus nr

49791 kirjaga nr 5.1-17.5/2266-3. Digitaalselt allkirjastatud kiri (vt planeeringu lisad).

• Elektrilevi OÜ, Marge Kasenurm 24.09.2024 projekti kooskõlastus nr 2657224976:

digitaalselt allkirjastatud kiri (vt planeeringu lisad).

• Päästeameti Lõuna Päästekeskuse Ohutusjärelevalve büroo, nõunik Margo

Lempu 29.10.2024. Digitaalallkirjade kinnitusleht Päästeameti poolt detailplaneeringu

failide kooskõlastamise kohta (vt planeeringu lisad).

• Keskkonnaamet, juhtivspetsialist looduskasutuse osakond Märt Holtsmann

06.12.2024 kooskõlastus kirjaga nr 6-2/24/19146-4. Digitaalselt allkirjastatud kiri (vt

planeeringu lisad).

PLANEERINGUALA

SITUATSIOONISKEEM

1 1:5000

Töö nrMõõtJooniseidJoonis

5

Planeeringu koostamisest huvitatud isik

Töö nimetus

Joonise nimetus

TERAV KERA OÜ

Reg. nr. 11319822

e-post: [email protected]

www.teravkera.ee

Sarapuu 2, 50705 Tartu

Kuupäev

aug. 2024

Projekti juht, maastikuarhitekt

Jane Asper

Maastikuarhitekt-planeerija

Merit Naruskberg

SA Peipsiveere Hooldusravikeskus

Päiksi tee 2 kinnistu detailplaneering

Alatskivi alevikus

DP-05-24

PEIPSIÄÄRE VALLAVALITSUS

KORRALDUS

Alatskivi 17. detsember 2024 nr 642

Alatskivi alevikus Päiksi tee 2 maaüksuse detailplaneeringu vastuvõtmine ja avalikule

väljapanekule suunamine

Peipsiääre Vallavalitsus algatas 28.11.2023 korraldusega nr 625 Alatskivi alevikus asuva Päiksi

tee 2 (kü 12601:001:0244) maaüksuse detailplaneeringu ja jättis algatamata keskkonnamõju

strateegilise hindamise.

SA Peipsiveere Hooldusravikeskus esitas Peipsiääre vallavalitsusele 28.11.2023 avalduse

detailplaneeringu algatamiseks Alatskivi alevikus Päiksi tee 2 kinnistul. Hetkel kehtiva

Peipsiääre valla üldplaneeringu kohaselt paikneb Päiksi tee 2 kinnistu detailplaneeringu

kohustusega alal.

Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 6 lõike 1 kohaselt ei kuulu

antud tegevus olulise keskkonnamõjuga tegevuste hulka. Hinnang keskkonnamõju olulisusele on

välja toodud Päiksi tee 2 detailplaneeringu algatamise korralduses.

Planeeringu koostaja on Terav Kera OÜ, töö nr DP-05-24.

Planeeringualaks on Päiksi tee 2 katastriüksus (katastritunnus 12601:001:0244, pindala on 11508

m², sihtotstarve 100% ärimaa, kinnistu nr 1849104). Peipsiääre vallavolikogu 23. märtsi 2022

otsusega nr 10 „Peipsiääre valla üldplaneeringu kehtestamine“ kohaselt asub kinnistu

tiheasustusalal ning on määratud segaotstarbega maa-alaks. Segaotstarbega maa-ala maakasutuse

juhtotstarve võimaldab maad kasutada ühe funktsiooniga või erinevais kombinatsioonides

järgmiste kasutustega: elamu maa-ala, äri maa-ala, ühiskondlike ehitiste maaala, transpordi maa-

ala, puhke- ja virgestustegevuse maa-ala ja/või sadama maa-ala. Üldplaneeringuga ei määrata

otstarvete osakaalu. Konkreetse arendus- ja ehitustegevuse kavandamisel tuleb järgida vastava

juhtotstarbega maa-ala maakasutus- ja ehitustingimusi.

Kavandatav tegevus on kooskõlas maakonnaplaneeringuga ja hetkel kehtiva Peipsiääre valla

üldplaneeringuga.

Planeeringu eesmärgiks on kaaluda võimalusi planeerida olemasolevale hooldusravikeskuse

hoonele juurdeehitus ja määrata krundile selle tarbeks ehitusõigus. Lisaks antakse lahendus

planeeringuala haljastusele, heakorrale, juurdepääsuteedele, parkimiskorraldusele ja

tehnovõrkudega varustamisele.

Planeeringuala asub Alatskivi maastikukaitsealal (KLO1000456).

Planeeringualale ulatuvad ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kaitsevööndid, sidekaabli

kaitsevöönd, tõmmitsatega raadiomasti kaitsevöönd, elektri maakaabelliini kaitsevöönd ning

elektri õhuliini kaitsevöönd.

Planeeringualale ulatub ohtliku ettevõtte (Airok OÜ Friendsland vedelgaasipaigaldis) ehk C-

kategooria ettevõtte ohuala.

2

Peipsiääre valla arengukava 2018-2030 on üheks eesmärgiks seadnud, et Peipsiääre vallas oleks

mitmekülgne ettevõtlus. Eesmärgi täitmiseks on arengukava ette näinud meetmetena turismi ja

ettevõtluse arendamise.

Planeeringualale kavandatava hooldusravikeskuse laiendamine antud asukohas on otstarbekas,

sest kahjustab kõige vähem loodust ning toetab aleviku ruumi otstarbekat kasutamist ja

maastikukaitseala säästmist, kuna hoonestus laieneb juba kasutuses oleval krundil. Kavandatav

tegevus ei mõjuta negatiivselt Alatskivi maastikukaitseala kaitse-eesmärke ja Natura 2000 alasid,

vaid toetab avaliku ruumi otstarbekat kasutamist ja maastikukaitseala säästmist korraldatud

tegevuste kaudu. Kuna ehitustegevust planeeritakse juba hooldusravikeskuse aktiivses kasutuses

oleval maa-alal, siis on detailplaneeringuga kavandatud kooskõlas looduslike elupaikade ning

loodusliku loomastiku ja taimestiku kaitsega.

Detailplaneeringuala asub Tartumaa väärtuslike kultuurmaastike nimekirjas, aga planeeritaval

alal ei ole kultuurilis-ajaloolisi, esteetilisi ja identiteedi väärtusi. Kuna planeeringuala piirneb

tootmishoonetega ja maaüksusel asub visuaalselt domineeriv sidemast, siis on planeeringualal

vähene maastikukaitseline väärtus. Kavandatava tegevusega ei kaasne kõrghaljastuse

vähenemist, samas planeeringuga on ette nähtud kõrghaljastuse suurendamine krundil, mis

vähendab negatiivset mõju maastikupildile.

Planeeringulahenduse realiseerumisel luuakse tiheasustusalal kaasaegne hooldusravikeskuse

kompleks, laiendades taristut aleviku keskelt ääre poole. Kogu arendusel on alale

sotsiaalmajanduslikult positiivne mõju, kuna luuakse täiendavaid töökohti.

Kavandatav hoonestus on proportsionaalses mahus piirkonna hoonestusega. Hoonete

arhitektuursete tingimuste määramisel on silmas olemasolevat hoonestust ja võimalusi

hoonetekompleksi laiendamiseks.

Detailplaneering on kooskõlastatud Päästeameti Lõuna Päästekeskuse Ohutusjärelevalve

bürooga 29.10.2024, Muinsuskaitseametiga 19.09.2024 nr 5.1-17.5/2266-3, Keskkonnaametiga

06.12.2024 nr 6-2/24/19146-4, AS Emajõe Veevärgiga 16.09.2024 nr 24-01800 ja Elektrilevi

OÜ-ga 24.09.2024 nr 2657224976. Samuti on antud naaberkinnistu omanikele planeeringu osas

võimalus arvamusi või ettepanekuid esitada. Ette antud aja jooksul naaberkinnistute omanike

poolt arvamusi ega ettepanekuid ei esitatud.

Kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lõike 1 punkti 2, planeerimisseaduse § 134 ja §

135, Peipsiääre Vallavolikogu 23.03.2022 otsuse nr 10 Peipsiääre valla üldplaneeringu

kehtestamine ning Peipsiääre Vallavolikogu 31.01.2024 määruse nr 2 „Ülesannete täitmise

delegeerimine“ alusel Peipsiääre Vallavalitsus annab

k o r r a l d u s e:

1. Võtta vastu Alatskivi alevikus asuva Päiksi tee 2 kinnistu detailplaneering.

2. Korraldada Alatskivi alevikus asuva Päiksi tee kinnistu detailplaneeringu avalik väljapanek.

3. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

4. Detailplaneeringu vastuvõtmine on menetlustoiming, millega ei teki huvitatud isikule

õigustatud ootust, et Peipsiääre Vallavalitsus detailplaneeringu vastu võtab või kehtestab.

Menetlustoimingud on vaidlustatavad koos haldusaktiga, milleks on kehtestamise või

kehtestamata jätmise korraldus.

3

(allkirjastatud digitaalselt)

(allkirjastatud digitaalselt)

Piibe Koemets

vallavanem Kai Pruuli

vallasekretär

PEIPSIÄÄRE VALLAVALITSUS

_____________________________________________________________________________ Tartu mnt 4 Telefon +372 730 2370 Arvelduskonto EE601010102034611007

Alatskivi alevik, Peipsiääre vald e-post [email protected] SEB Pank

TARTUMAA 60201

Registrikood 77000192

Päästeamet

Muinsuskaitseamet

Keskkonnaamet

Meie 06.01.2025 nr 6-2/29

Alatskivi alevikus Päiksi tee 2 maaüksuse detailplaneeringu vastuvõtmine ja avalikule

väljapanekule suunamine

Peipsiääre Vallavalitsus annab teada, et Peipsiääre Vallavalitsuse 17.12.2024 korraldusega nr

642 võeti vastu Päiksi tee 2 kinnistu nr 1849104, katastritunnus 12601:001:0244, asukoht

Alatskivi alevik, Peipsiääre vald detailplaneering.

Planeeritava ala pindala on 11508 m2. Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on kaaluda

võimalusi planeerida olemasolevale hooldusravikeskuse hoonele juurdeehitus ja määrata

krundile selle tarbeks ehitusõigus. Lisaks antakse lahendus planeeringuala haljastusele,

heakorrale, juurdepääsuteedele, parkimiskorraldusele ja tehnovõrkudega varustamisele.

Peipsiääre vallavolikogu 23. märtsi 2022 otsusega nr 10 „Peipsiääre valla üldplaneeringu

kehtestamine“ kohaselt asub kinnistu tiheasustusalal ning on määratud segaotstarbega maa-alaks.

Segaotstarbega maa-ala maakasutuse juhtotstarve võimaldab maad kasutada ühe funktsiooniga

või erinevais kombinatsioonides järgmiste kasutustega: elamu maa-ala, äri maa-ala, ühiskondlike

ehitiste maa-ala, transpordi maa-ala, puhke- ja virgestustegevuse maa-ala ja/või sadama maa-ala.

Üldplaneeringuga ei määrata otstarvete osakaalu. Konkreetse arendus- ja ehitustegevuse

kavandamisel tuleb järgida vastava juhtotstarbega maa-ala maakasutus- ja ehitustingimusi.

Kavandatav tegevus on kooskõlas hetkel kehtiva Peipsiääre valla üldplaneeringuga.

Päiksi tee 2 maaüksuse detailplaneeringu avalik väljapanek toimub 23.01.2025 - 05.02.2025 a.

Detailplaneeringu materjalidega on võimalik avaliku väljapaneku jooksul tutvuda Peipsiääre

valla kodulehel https://www.peipsivald.ee/alatskivi-piirkond ja Peipsiääre Vallavalitsuses Tartu

mnt 4, Alatskivi alevik.

(allkirjastatult digitaalselt)

Raimond Võimre

ehitus- ja hankespetsialist

Lisade loetelu vms:

1. Peipsiääre Vallavalitsuse 17.12.2024 korraldus nr 642;

2. Päiksi tee 2 maaüksuse detailplaneering.

Ill us tr at iiv se d va at ed

TINGMÄRGID

DETAILPLANEERINGUALA PIIR

OLEMASOLEVA KATASTRIÜKSUSE PIIR

OLEMASOLEV SÕIDUTEE

OLEMASOLEV HOONE

OLEMASOLEV TEEALA

PLANEERITUD HOONESTUSALA

OLEMASOLEV ERAÕU

PLANEERITUD HOONE LAIENDUSE

VÕIMALIK ASUKOHT JA MAHT

OLEMASOLEV JUURDEPÄÄS KRUNDILE

JALAKÄIJATE PÕHILISED LIIKUMISSUUNAD

OLEMASOLEV METS

OLEMASOLEV ROHUMAA

OLEMASOLEV HALJASALA

OLEMASOLEV VEEKOGU

OLEMASOLEV TOOTMISÕU

OLEMASOLEV PÕLD

KEHTESTATUD

DETAILPLANEERINGUALA PIIR

A OLEMASOLEV BUSSIPEATUS

OLEMASOLEV AIANDUSLIK MAA

1

2

3

4

A

A

A

ALATSKIVI

PÄÄSTEKOMANDO

KAUPLUS

TANKLA

ALATSKIVI

KOOL

ALATSKIVI

LASTEAED

ALATSKIVI

TULETÕRJE-

KOMANDO

KÜLALISTEMAJA

ALATSKIVI

JÄÄTMEKESKUS

PEIPSIVEERE

HOOLDUSRAVIKESKUS

TERVISEKESKUS

1

Alatskivi alevikus Päiksi tee 2c (12601:001:0245) maaüksuste detailplaneering,

kehtestatud 17.09.2019

2

Päiksi tee 2b maaüksuse detailplaneering, kehtestatud 30.05.2017

Tartumaal Peipsiääre vallas Alatskivi alevikus asuva Puiestee tn 18

(katastritunnus 58601:001:0234) maaüksuse detailplaneering, kehtestatud 17.05.2022

3

4

Parkla kinnistu detailplaneering, kehtestatud 13.11.2018

PLANEERINGUALA KONTAKTVÖÖNDI FUNKTSIONAALSED SEOSED

PLANEERINGUALA

KONTAKTVÖÖNDI FUNKTSIONAALSED SEOSED

Alatskivi alevikus Päiksi tee 2 kinnistu detailplaneering

1:2000

MÄRKUSED:

1. Aluskaart saadud Maa-ametist 17.04.2024.

Töö nrMõõtJooniseidJoonis

2 5

Planeeringu koostamisest huvitatud isik

Töö nimetus

Joonise nimetus

TERAV KERA OÜ

Reg. nr. 11319822

e-post: [email protected]

www.teravkera.ee

Sarapuu 2, 50705 Tartu

Kuupäev

aug. 2024

Projekti juht, maastikuarhitekt

Jane Asper

Maastikuarhitekt-planeerija

Merit Naruskberg

SA Peipsiveere Hooldusravikeskus

Päiksi tee 2 kinnistu detailplaneering

Alatskivi alevikus

DP-05-24

TINGMÄRGID

OLEMASOLEVA KATASTRIÜKSUSE PIIR

DETAILPLANEERINGUALA PIIR

OLEMASOLEV HOONE

OLEMASOLEV ASFALTKATTEGA TEE/ ALA

OLEMASOLEV SUNDVALDUSEGA TEHNOVÕRK

OLEMASOLEV KÕRGHALJASTUS/

PUU, NOORENDIK, HARVIK, PÕÕSAS

OLEMASOLEV KÕRGHALJASTUS/ HEKK

OLEMASOLEV VEETORU

OLEMASOLEV ISEVOOLNE

KANALISATSIOONITORU

OLEMASOLEV SIDEKAABEL

OLEMASOLEV MADALPINGE ELEKTRIÕHULIIN

OLEMASOLEV

SADEMEVEEKANALISATSIOONITORU

OLEMASOLEVAD SÕIDUSUUNAD

OLEMASOLEV JUURDEPÄÄS KRUNDILE

KAITSTAV LOODUSOBJEKT

(III looduskaitsekategooria)

OLEMASOLEVA KINNISMÄLESTISE KAITSEVÖÖND

(vt. märkused pkt 2)

OLEMASOLEV EHITISMÄLESTIS

(Alatskivi mõisa park)

OLEMASOLEV RAADIOSIDEMAST

OLEMASOLEVA RAADIOSIDEMASTI

KAITSEVÖÖND 1 m

OLEMASOLEV MADALPINGE ELEKTRIÕHULIIN

OLEMASOLEVA VEE-, SADEMEVEE- JA

KANALISATSIOONITORUSTIKU KAITSEVÖÖND 2 m

OLEMASOLEVA SIDEKAABLI KAITSEVÖÖND 1 m

OLEMASOLEVA ELEKTRIÕHULIINI JA -KAABLI

KAITSEVÖÖND 2 m, 1 m

OLEMASOLEV ELEKTRILIITUMISKILP

OLEMASOLEV MAAKÜTTEKOLLEKTOR

OLEMASOLEV KIVISILLUTISEGA TEE/ ALA

OHTLIKU ETTEVÕTTE C-KATEGOORIA OHUALA

R= 382 m

Rabakonn

(Rana arvalis)

Valge-toonekurg

(Ciconia ciconia)

Alatskivi maastikukaitseala

A

i

r

o

k

O

Ü

F

r

i

e

n

d

s

l

a

n

d

v

e

d

e

l

g

a

a

s

i

p

a

i

g

a

l

d

i

s

e

o

h

t

l

i

k

u

e

t

t

e

v

õ

t

t

e

C

-

k

a

t

e

g

o

o

r

i

a

o

h

u

a

l

a

A

i

r

o

k

O

Ü

F

r

i

e

n

d

s

l

a

n

d

v

e

d

e

l

g

a

a

s

i

p

a

i

g

a

l

d

i

s

e

o

h

t

l

i

k

u

e

t

t

e

v

õ

t

t

e

C

-

k

a

t

e

g

o

o

r

i

a

o

h

u

a

l

a

MÄRKUSED:

1. Geodeetiline alusplaan mõõtkavas 1:500 on koostatud Inseneribüroo Reib OÜ (EG10434933-0001) poolt,

03.01.2024.a, töö nr TT-6788T. Koordinaadid L-EST 97.a. süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis.

Kinnistute informatiivsed piirid hangitud Maa-ametist 16.01.2024.a. Välitööd teostatud detsembris 2023.a.

2. Planeeringualale ulatuvad järgnevate kinnismälestiste kaitsevööndid - Alatskivi mõisa peahoone, Alatskivi mõisa

kõrvalhooned, Alatskivi mõisa valitsejamaja, Alatskivi mõisa karjakastell, Alatskivi mõisa moonamaja 1, 2 ja 3.,

Alatskivi mõisa moonamajade abihoone, Alatskivi mõisa tallid, Alatskivi mõisa teenijatemaja, Alatskivi mõisa

pesuköök, Alatskivi mõisa sepikoda, Alatskivi kirik, Alatskivi kirikuaed, Alatskivi kalmistu, Alatskivi mõisa

juustukelder, Alatskivi mõisa ait-kuivati, Alatskivi mõisa piirdeaed väravaehitisega, Alatskivi mõisa park,

Vabadussõja mälestussammas, Juhan Liivi (1864-1913) haud, Laksi Tõnise (1808-1861) haud, Ohvriallikas.

3. Planeeringuala jääb Alatskivi maastikukaitsealale.

4. Planeeringu jooniste juurde kuulub lahutamatu osana detailplaneeringu seletuskiri.

OLEMASOLEV OLUKORD

Töö nrMõõtJooniseidJoonis

3 5

Planeeringu koostamisest huvitatud isik

Töö nimetus

Joonise nimetus

TERAV KERA OÜ

Reg. nr. 11319822

e-post: [email protected]

www.teravkera.ee

Sarapuu 2, 50705 Tartu

1:500

Kuupäev

aug. 2024

OLEMASOLEV OLUKORD

Projekti juht, maastikuarhitekt

Jane Asper

Maastikuarhitekt-planeerija

Merit Naruskberg

SA Peipsiveere Hooldusravikeskus

Alatskivi alevikus

Päiksi tee 2 kinnistu detailplaneering

Päiksi tee 2 kinnistu detailplaneering

Alatskivi alevikus

DP-05-24

TINGMÄRGID

OLEMASOLEVA KATASTRIÜKSUSE PIIR

DETAILPLANEERINGUALA PIIR

OLEMASOLEV HOONE

OLEMASOLEV ASFALTKATTEGA TEE/

PARKIMISALA

SERVITUUDI SEADMISE VAJADUSEGA ALA

OLEMASOLEV KÕRGHALJASTUS/

PUU, NOORENDIK, HARVIK, PÕÕSAS

OLEMASOLEV KÕRGHALJASTUS/ HEKK

OLEMASOLEVAD SÕIDUSUUNAD

OLEMASOLEV JUURDEPÄÄS KRUNDILE

KAITSTAV LOODUSOBJEKT

(III looduskaitsekategooria)

OLEMASOLEVA KINNISMÄLESTISE KAITSEVÖÖND

(vt. märkused pkt 2)

OLEMASOLEV EHITISMÄLESTIS

(Alatskivi mõisa park)

OLEMASOLEV RAADIOSIDEMAST

OLEMASOLEVA RAADIOSIDEMASTI

KAITSEVÖÖND 1 m

OLEMASOLEV ELEKTRILIITUMISKILP

OLEMASOLEV KIVISILLUTISEGA TEE/ ALA

PLANEERITUD PÕHIHOONE HOONESTUSALA

PLANEERITUD HOONE LAIENDUSE VÕIMALIK

ASUKOHT JA MAHT

PLANEERITUD MURUALA

PLANEERITUD KÕRGHALJASTUS/ PUU

(illustratiive asukoht)

OHTLIKU ETTEVÕTTE C-KATEGOORIA

OHUALA R= 382 m

PLANEERITUD TULETÕRJEVEE MAHUTI

KUIVHÜDRANDIGA (orienteeruv asukoht,

vt seletuskiri pkt 8.9.1)

PLANEERITUD ABIHOONE HOONESTUSALA

PLANEERITUD LIKVIDEERITAV OBJEKT

PLANEERITUD VEETORU

Rabakonn

(Rana arvalis)

Valge-toonekurg

(Ciconia ciconia)

J8

P26

Alatskivi maastikukaitseala

A

i

r

o

k

O

Ü

F

r

i

e

n

d

s

l

a

n

d

v

e

d

e

l

g

a

a

s

i

p

a

i

g

a

l

d

i

s

e

o

h

t

l

i

k

u

e

t

t

e

v

õ

t

t

e

C

-

k

a

t

e

g

o

o

r

i

a

o

h

u

a

l

a

MÄRKUSED:

1. Geodeetiline alusplaan mõõtkavas 1:500 on koostatud Inseneribüroo Reib OÜ (EG10434933-0001) poolt,

03.01.2024.a, töö nr TT-6788T. Koordinaadid L-EST 97.a. süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis.

Kinnistute informatiivsed piirid hangitud Maa-ametist 16.01.2024.a. Välitööd teostatud detsembris 2023.a.

2. Planeeringualale ulatuvad järgnevate kinnismälestiste kaitsevööndid - Alatskivi mõisa peahoone, Alatskivi mõisa

kõrvalhooned, Alatskivi mõisa valitsejamaja, Alatskivi mõisa karjakastell, Alatskivi mõisa moonamaja 1, 2 ja 3.,

Alatskivi mõisa moonamajade abihoone, Alatskivi mõisa tallid, Alatskivi mõisa teenijatemaja, Alatskivi mõisa

pesuköök, Alatskivi mõisa sepikoda, Alatskivi kirik, Alatskivi kirikuaed, Alatskivi kalmistu, Alatskivi mõisa

juustukelder, Alatskivi mõisa ait-kuivati, Alatskivi mõisa piirdeaed väravaehitisega, Alatskivi mõisa park,

Vabadussõja mälestussammas, Juhan Liivi (1864-1913) haud, Laksi Tõnise (1808-1861) haud, Ohvriallikas.

3. Planeeringuala jääb Alatskivi maastikukaitsealale.

4. Planeeringu jooniste juurde kuulub lahutamatu osana detailplaneeringu seletuskiri.

PÕHIJOONIS

Töö nrMõõtJooniseidJoonis

4 5

Planeeringu koostamisest huvitatud isik

Töö nimetus

Joonise nimetus

TERAV KERA OÜ

Reg. nr. 11319822

e-post: [email protected]

www.teravkera.ee

Sarapuu 2, 50705 Tartu

1:500

Kuupäev

aug. 2024

PÕHIJOONIS

Projekti juht, maastikuarhitekt

Jane Asper

Maastikuarhitekt-planeerija

Merit Naruskberg

SA Peipsiveere Hooldusravikeskus

Alatskivi alevikus

Päiksi tee 2 kinnistu detailplaneering

Päiksi tee 2 kinnistu detailplaneering

Alatskivi alevikus

DP-05-24

Krundi

aadress

Krundi

pindala

Hoonete suurim

lubatud

arv krundil

Hoonete

suurim lubatud

ehitisealune

pind

Hoonete lubatud

maksimaalne

kõrgus (maapinnast)/

sügavus

Päiksi tee 2 11507 m²

Krundi

planeeritud

kasutamise

sihtotstarve

PLANEERITAVA KRUNDI EHITUSÕIGUS JA PÕHILISED ARHITEKTUURINÕUDED

10,0 m/ 2,5 m2800 m² 4 hoonet

Katastriüksuse

kasutamise

sihtotstarve

ärimaa 100%

Hoonete

lubatud

korruselisus

kuni 2 korrust 0-35°

Lubatud

katuse-

kalle

ÜT, ÜP

Märkused:

ÜT - tervishoiuasutuse maa

ÜP - sotsiaalhoolekandeasutuse maa

TERAV KERA OÜ Sarapuu 2, Tartu 50705 tel. 555 481 55 reg. nr. 11319822 e-post: [email protected] a/a: EE702200221034629731

Töö nr: DP-05-24

TARTU MAAKOND, PEIPSIÄÄRE VALD

ALATSKIVI ALEVIKUS PÄIKSI TEE 2 KINNISTU

DETAILPLANEERING

Detailplaneeringu koostamise korraldaja Peipsiääre Vallavalitsus

Planeeringu koostamisest huvitatud isik SA Peipsiääre

Hooldusravikeskus

Projekti juht, maastikuarhitekt Jane Asper

Maastikuarhitekt-planeerija Merit Naruskberg

Tartu 2024

ALATSKIVI ALEVIKUS PÄIKSI TEE 2 KINNISTU DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

2

SISUKORD

SELETUSKIRI ....................................................................................................................... 3

1. Ülesande koostamise alus ............................................................................................ 3

2. Detailplaneeringu koostaja ........................................................................................... 3

3. Planeeringu eesmärk, andmed planeeringuala kohta ................................................... 3

4. Arvestamisele kuuluvad dokumendid ........................................................................... 4

5. Olemasoleva olukorra iseloomustus ............................................................................. 4

5.1. Planeeringuala maakasutus ........................................................................................ 4

5.2 Juurdepääsud ja teed .................................................................................................. 4

5.3 Haljastus ja maastik ..................................................................................................... 4

5.4 Tehnovõrgud ................................................................................................................ 4

5.5 Kitsendused ................................................................................................................. 5

6. Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed ................................................. 5

7. Planeeringulahenduse kaalutlused ja põhjendused ...................................................... 6

8. Planeerimisettepanek ................................................................................................... 7

8.1. Planeeritava maa-ala kruntideks jaotamine .............................................................. 7

8.2. Krundi ehitusõigus ................................................................................................... 7

8.3. Arhitektuurinõuded ehitistele .................................................................................... 8

8.4. Krundi hoonestusala piiritlemine .............................................................................. 8

8.5. Tee maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus .............................................................. 9

8.6. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted .................................................................10

8.7. Vertikaalplaneerimise põhimõtted ...........................................................................10

8.8. Ehitistevahelised kujad ...........................................................................................10

8.9. Tehnovõrkude ja –rajatiste asukohad .....................................................................11

8.9.1. Veevarustus ja tuletõrjevesi ....................................................................................11

8.9.2. Kanalisatsioon ja sademevesi .................................................................................12

8.9.3. Elektrivarustus ja välisvalgustus .............................................................................12

8.9.4. Soojavarustus .........................................................................................................12

8.9.5. Sidevarustus ...........................................................................................................13

8.10. Keskkonnatingimuste seadmine .............................................................................13

8.11. Planeeringulahendusega kaasnevad mõjud ............................................................14

8.12. Servituutide vajaduse määramine ...........................................................................15

8.13. Kuritegevuse riske vähendavate nõuete ja tingimuste seadmine ............................15

8.14. Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja ........................16

8.15. Majanduslikud võimalused planeeringu elluviimiseks ..............................................16

9. Kooskõlastuste ja koostöö kokkuvõte ..........................................................................17

JOONISED

1. Situatsiooniskeem…………………………………………………………………………..18

2. Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed………………………………...19

3. Olemasolev olukord………………………………………………………………………...20

4. Põhijoonis..................................…………………………………………………………..21

5. Illustratiivsed vaated………………………………………………………………………..22

ALATSKIVI ALEVIKUS PÄIKSI TEE 2 KINNISTU DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

3

SELETUSKIRI

1. Ülesande koostamise alus Detailplaneeringu koostamise algatamise taotluse esitajaks on SA Peipsiveere

Hooldusravikeskus.

Detailplaneeringu koostamise aluseks on Peipsiääre Vallavalitsuse 28. novembri 2023.a.

korraldus nr 625 Alatskivi alevikus Päiksi tee 2 kinnistu detailplaneeringu algatamise,

lähteülesande kinnitamise ning keskkonnamõju strateegilise hindamise mittealgatamise

kohta.

Planeeringu koostamise korraldajaks on Peipsiääre Vallavalitsus. Planeeringu

koostamisest huvitatud isikuks on SA Peipsiveere Hooldusravikeskus.

2. Detailplaneeringu koostaja Algatamise taotluse esitaja valikul koostab detailplaneeringut Terav Kera OÜ, projekti juht,

maastikuarhitekt Jane Asper (dipl. BD 002361) ja maastikuarhitekt-planeerija Merit

Naruskberg (dipl. MD 002126).

3. Planeeringu eesmärk, andmed planeeringuala kohta Planeeringu eesmärgiks on kaaluda võimalusi planeerida olemasolevale

hooldusravikeskuse hoonele juurdeehitus ja määrata krundile selle tarbeks ehitusõigus.

Lisaks antakse lahendus planeeringuala haljastusele, heakorrale, juurdepääsuteedele,

parkimiskorraldusele ja tehnovõrkudega varustamisele.

Planeeritava maa-ala suurus on ca 11507 m2.

Peipsiääre vallavolikogu 23. märtsi 2022 otsusega nr 10 „Peipsiääre valla üldplaneeringu

kehtestamine“ kohaselt paikneb Päiksi tee 2 kinnistu detailplaneeringu kohustusega alal.

Tartu maakonnaplaneeringu 2030+ kohaselt on ala käsitletud tiheasustuse alana.

Kavandatav tegevus on kooskõlas maakonnaplaneeringuga ja kehtiva Peipsiääre valla

üldplaneeringuga.

Andmed planeeritava maaüksuse kohta:

• nimi- Päiksi tee 2 (katastriüksuse tunnus 12601:001:0244);

• maakasutuse sihtotstarve- 100% ärimaa;

• pindala- 11507 m2.

ALATSKIVI ALEVIKUS PÄIKSI TEE 2 KINNISTU DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

4

4. Arvestamisele kuuluvad dokumendid

• Peipsiääre valla üldplaneering (Peipsiääre Vallavolikogu 23.03.2022.a. otsus nr

10);

• Päiksi tee 2c kinnistu detailplaneering (Peipsiääre Vallavalitsus 17.09.2019.a.

korraldus nr 469);

• Tartu maakonnaplaneering 2030+;

• Planeerimisseadus;

• Ehitusseadustik;

• Alatskivi maastikukaitseala kaitse-eeskiri.

5. Olemasoleva olukorra iseloomustus Planeeringuala asub Tartu maakonnas Peipsiääre vallas Alatskivi alevikus ja hõlmab Päiksi

tee 2 maaüksust. Planeeringuala asukoht on näidatud joonisel 1 Situatsiooniskeem.

5.1. Planeeringuala maakasutus

Päiksi tee 2 maaüksuse maakasutuse sihtotstarve on ärimaa 100%. Päiksi tee 2 maaüksusel

paikneb olemasolev haiglahoone (ehr kood: 120563904), kus tegutseb Peipsiveere

hooldusravikeskus.

5.2 Juurdepääsud ja teed

Juurdepääs Päiksi tee 2 maaüksusele on Päiksi teelt, mis on kahesuunalise liiklusega tänav,

mille asfaltkattega sõidutee on 5,5 kuni 6,2 meetri laiune. Mõlemal pool sõiduteed paiknevad

haljasribad, planeeringuala poolsel küljel on 2 m laiune kõnnitee.

5.3 Haljastus ja maastik

Päiksi tee 2 maaüksuse kõrghaljastuse moodustavad kirdeservas üksikult kasvavad harilikud

kuused, keskosas grupis kasvavad lehtpuud ja põõsad ning lõunaosas hajusalt kasvavad leht-

ja okaspuud. Lisaks kasvab planeeringuala loodepiiril hekk.

Planeeringuala reljeef langeb läänest ida suunas. Maapinna absoluutkõrgused jäävad

detailplaneeringualal vahemikku 58.70 (loodeosa) ja 55.93 meetrit (kirdenurk).

Planeeringuala asub Maa-ameti põhjavee kaitstuse kaardi (1:400 000 geoloogiline kaart)

alusel keskmiselt kaitstud põhjaveega alal. Eesti pinnase radooniriski kaardi alusel paikneb

Päiksi tee 2 maaüksus kõrge või väga kõrge radooniriskiga alal.

5.4 Tehnovõrgud

Päiksi tee 2 maaüksusel on olemasolevad liitumised vee-, kanalisatsiooni-, sademevee-,

elektri- ja sidetrassidega.

Läbi planeeringuala põhjaosa kulgevad vee-, kanalisatsiooni-, sademeveekanalisatsiooni- ja

maaküttetorustikud ning sidekaabel. Planeeringuala kesk- ja lõunaosas asuvad madalpinge

ALATSKIVI ALEVIKUS PÄIKSI TEE 2 KINNISTU DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

5

elektrikaablid ja -õhuliin ning sidekaablid. Päiksi tee 2 maaüksuse lõunaosa keskel asub Masti

maaüksus, kus paikneb raadiosidemast.

5.5 Kitsendused

Planeeringuala asub Alatskivi maastikukaitsealal (KLO1000456).

Planeeringuala kirdeosale ulatuvad järgnevate kinnismälestiste kaitsevööndid - Alatskivi mõisa

peahoone, Alatskivi mõisa kõrvalhooned, Alatskivi mõisa valitsejamaja, Alatskivi mõisa

karjakastell, Alatskivi mõisa moonamaja 1, 2 ja 3., Alatskivi mõisa moonamajade abihoone,

Alatskivi mõisa tallid, Alatskivi mõisa teenijatemaja, Alatskivi mõisa pesuköök, Alatskivi mõisa

sepikoda, Alatskivi kirik, Alatskivi kirikuaed, Alatskivi kalmistu, Alatskivi mõisa juustukelder,

Alatskivi mõisa ait-kuivati, Alatskivi mõisa piirdeaed väravaehitisega, Alatskivi mõisa park,

Vabadussõja mälestussammas, Juhan Liivi (1864-1913) haud, Laksi Tõnise (1808-1861)

haud, Ohvriallikas.

Planeeringualale ulatuvad ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kaitsevööndid, mille ulatus

mõlemale poole torustiku telgjoont on 2 meetrit.

Planeeringualale ulatub sidekaabli kaitsevöönd, mis on 1 meeter sideehitisest või sideehitise

välisseinast sideehitisega paralleelse mõttelise jooneni.

Planeeringualale ulatub tõmmitsatega raadiomasti kaitsevöönd, mis on 1 meeter välimiste

tõmmitsate vundamendi välisservast ühendades tõmmitsad mõtteliseks kolmnurgaks.

Planeeringualale ulatub elektri maakaabelliini kaitsevöönd, mis on piki kaabelliini kulgev ala,

mida mõlemalt poolt piiravad liini äärmistest kaablitest 1 meetri kaugusel paiknevad mõttelised

vertikaaltasandid.

Planeeringualale ulatub elektri õhuliini kaitsevöönd, mis on maa-ala ja õhuruum, mida piiravad

mõlemal pool piki liini telge paiknevad 2 meetri laiused mõttelised vertikaaltasandid.

Planeeringuala põhjaosas asub olemasoleva sundvaldusega küttetorustik.

Planeeringualale ulatub ohtliku ettevõtte (Airok OÜ Friendsland vedelgaasipaigaldis) ehk C-

kategooria ettevõtte ohuala.

Olemasoleva olukorra graafiline kujutis ja andmed planeeringuala naaberkinnistute kohta on

ära toodud joonisel 3 Olemasolev olukord.

6. Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed Peipsiääre vald on Tartu maakonna kirdeosas asuv omavalitsus. Suuremateks keskusteks on

Kallaste linn, Alatskivi alevik, Nina küla ja Alasoo küla. Planeeringuala paikneb Peipsiääre valla

idaosas, Alatskivi alevikus.

Naabermaaüksusel asub tervisekeskus. Lähim bussipeatus (Alatskivi) asub planeeringualast

idasuunas ca 380 meetri kaugusel. Lähim kauplus asub samuti Alatskivi alevikus,

planeeringualast ca 425 meetri kaugusel. Lisaks asuvad Alatskivi alevikus bensiinijaam,

postkontor, apteek, kirik, restoran, külalistemaja, Alatskivi Looduskeskus, Alatskivi loss ja

ALATSKIVI ALEVIKUS PÄIKSI TEE 2 KINNISTU DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

6

mitmed teised vaatamisväärsused. Alatskivi lasteaed asub planeeringuala piirist ca 500 meetri

kaugusel ning Juhan Liivi nimeline Alatskivi kool asub planeeringualast ca 570 meetri

kaugusel.

Planeeringualast põhjasuunas asuvad ühiskondlike ehitiste maa maaüksus ja üldkasutatava

maa maaüksus. Kirde ja idasuunas asuvad elamumaa sihtotstarbega maaüksused,

üldkasutatavad maad ning maatulundusmaa maaüksus. Lõunasuunas asub ärimaa krunt,

riigikaitsemaa maaüksus ning maatulundusmaa maaüksused. Planeeringualast läänesuunda

jäävad tootmismaa sihtotstarbega maaüksused.

Kruntide suurused kontaktvööndi piirkonnas on varieeruvad. Planeeringuala ümbritsevad

elamumaa maaüksused jäävad vahemikku u 2055 m2 - 10848 m2. Tootmismaa maaüksuste

suurused jäävad vahemikku 476 m2 - 32244 m2. Üldkasutatavate maade suurused jäävad

vahemikku 9955 m2 – 76110 m2. Ühiskondlike ehitiste maa on suurusega 1094 m2, ärimaa on

suurusega 3271 m2 ning riigikaitsemaa on suurusega 95 m2.

Planeeringualal asuv hooldusravikeskuse hoone on kahekorruseline ja viilkatusega, mille

välisviimistluses on kasutatud krohvi ja tellist. Päiksi tee 2b asuv tervisekeskus on suures

mahus lamekatusega 1-korruseline hoone, millel on väiksem kahekorruseline mahuosa.

Hoone välisviimistluses on kasutatud krohvi ja tellist. Naabermaaüksustel paiknevad

hoonemahud on omavahel liidetud üheks kompleksiks sarnase tellisekivioranži tooniga.

Planeeringuala kontaktvööndis asuvad olemasolevad hooned on valdavalt 1+katusekorrusega

viilkatusega elamud, ühekorruselised viil- või kaldkatusega abihooned, ühe- ja

kahekorruselised lamekatusega tootmishooned ning kaarhallid. Hoonete välisviimistluses on

kasutatud peamiselt puitu, kivi, krohvi ja metalli. Olemasolevate hoonete katusematerjaliks on

valdavalt eterniiti ja bituumenrullmaterjali.

7. Planeeringulahenduse kaalutlused ja põhjendused Planeeringulahenduse koostamisel on arvestatud Peipsiääre valla üldplaneeringuga, mille

kohaselt asub planeeritav ala tiheasutusega alal, mille maakasutuse juhtotstarve on

segaotstarbega maa-ala.

Planeeringualale kavandatava hooldusravikeskuse laiendusega tekib olemasoleva SA

Peipsiveere Hooldusravikeskuse hoonestusega kompleksne tervishoiualane infrastruktuur

ning tekib ühtne hoonetekompleks, mis tagab Alatskivi valla elanikele parema hooldusravi

kättesaadavuse.

Detailplaneeringu realiseerimisel jälgitakse üldplaneeringus välja toodud nõudeid.

Liikluskorralduse seisukohast asub planeeringuala hästi ligipääsetavas kohas, kuna

planeeringualale on juurdepääs Päiksi teelt.

Kuna Päiksi tee 2 asub Alatskivi maastikukaitsealal Alatskivi piiranguvööndis ning kuulub üle-

euroopalisse Natura 2000 võrgustikku Alatskivi loodusalana, siis detailplaneeringu

ALATSKIVI ALEVIKUS PÄIKSI TEE 2 KINNISTU DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

7

koostamisel on arvestatud Alatskivi maastikukaitseala kaitsekorralduskavaga 2015-2024 ja

Alatskivi maastikukaitseala kaitse-eeskirjaga.

Planeeringualale kavandatava hooldusravikeskuse laiendamine antud asukohas on

otstarbekas, sest kahjustab kõige vähem loodust ning toetab aleviku ruumi otstarbekat

kasutamist ja maastikukaitseala säästmist, kuna hoonestus laieneb juba kasutuses oleval

krundil. Kavandatav tegevus ei mõjuta negatiivselt Alatskivi maastikukaitseala kaitse-

eesmärke ja Natura 2000 alasid, vaid toetab avaliku ruumi otstarbekat kasutamist ja

maastikukaitseala säästmist korraldatud tegevuste kaudu. Kuna ehitustegevust planeeritakse

juba hooldusravikeskuse aktiivses kasutuses oleval maa-alal, siis on detailplaneeringuga

kavandatud kooskõlas looduslike elupaikade ning loodusliku loomastiku ja taimestiku kaitsega.

Detailplaneeringuala asub Tartumaa väärtuslike kultuurmaastike nimekirjas, aga planeeritaval

alal ei ole kultuurilis-ajaloolisi, esteetilisi ja identiteedi väärtusi. Kuna planeeringuala piirneb

tootmishoonetega ja maaüksusel asub visuaalselt domineeriv sidemast, siis on

planeeringualal vähene maastikukaitseline väärtus. Kavandatava tegevusega ei kaasne

kõrghaljastuse vähenemist, samas planeeringuga on ette nähtud kõrghaljastuse

suurendamine krundil, mis vähendab negatiivset mõju maastikupildile.

Planeeringulahenduse realiseerumisel luuakse tiheasustusalal kaasaegne

hooldusravikeskuse kompleks, laiendades taristut aleviku keskelt ääre poole. Kogu arendusel

on alale sotsiaalmajanduslikult positiivne mõju, kuna luuakse täiendavaid töökohti.

Kavandatav hoonestus on proportsionaalses mahus piirkonna hoonestusega. Hoonete

arhitektuursete tingimuste määramisel on silmas olemasolevat hoonestust ja võimalusi

hoonetekompleksi laiendamiseks.

8. Planeerimisettepanek

8.1. Planeeritava maa-ala kruntideks jaotamine Planeeringuga olemasoleva katastriüksuse jagamist (sh piiride muutmist) ei kavandata.

8.2. Krundi ehitusõigus Krundi ehitusõigusega on määratud: 1) krundi kasutamise sihtotstarve; 2) hoonete suurim

lubatud arv krundil; 3) hoonete suurim lubatud ehitisealune pind; 4) hoonete lubatud

maksimaalne kõrgus; 5) hoonete suurim lubatud sügavus. Planeeritud krundi ehitusõigus on

esitatud joonisel 4 Põhijoonis.

Päiksi tee 2 krundile on planeeritud olemasoleva hoone juurdeehitus, mis võib olla

lahendatud ka eraldi hoonena. Hoone projekti eskiis tuleb kooskõlastada Peipsiääre

Vallavalitsusega. Päiksi tee 2 krundile võib ehitada kokku 4 hoonet, mis sisaldab nii

ehitusloa kui ka ehitusteatise (ehitisealuse pindalaga 20-60 m² ja kuni 5 m kõrge) kohustuslikke

ALATSKIVI ALEVIKUS PÄIKSI TEE 2 KINNISTU DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

8

hooneid. Lisaks ehitusõigusega määratud hoonetele võib Päiksi tee 2 krundile ehitada kuni 3

kuni 20 m² ehitisealuse pindalaga ja kuni 5 m kõrgust hoonet.

8.3. Arhitektuurinõuded ehitistele Uute hoonete lõplik asukoht, mahuline liigendatus ja välisviimistlus määratakse konkreetse

hoone arhitektuur-ehitusliku projektiga.

Olulisemad arhitektuurinõuded ehitistele:

• Kavandatavate hoonete arhitektuur peab olema kõrgetasemeline ja keskkonda

väärtustav.

• Välisviimistlusmaterjalid peavad olema väärikad, kvaliteetsed, ajas vastupidavad ning

esinduslikud.

• Krundile projekteeritavad hooned peavad olema olemasolevate hoonetega sarnase

arhitektuurse käekirjaga ning sobima olemasolevate hoonete üldise arhitektuurse

ilmega.

Keelatud on:

• Imiteerivad materjalid.

• Erksad, intensiivsed ja „ultra“ -värvitoonid.

Hoonete projekteerimisel planeeritud krundile arvestada tabelis 1 toodud arhitektuursete

tingimustega.

Tabel 1. Hoonestuse arhitektuursed nõuded

Hoone lubatud korruselisus Vt tabel joonisel 4 Põhijoonis.

Lubatud katusekalde vahemik Vt tabel joonisel 4 Põhijoonis.

Katuseharja kulgemise suund Risti või paralleelselt olemasoleva hoonega.

Katuse tüüp Viil- või lamekatus.

Katusekatte lubatud materjalid Katusekivi, -plekk, tsementkiudplaat, lamekatustel ka rullmaterjalid.

Katusekatte värvid Must.

Põhilised välisviimistlusmaterjalid

Kivi, krohv, puit (ka kombineeritult) jm kvaliteetne ja

nõuetele vastav materjal. Keelatud on imiteerivate materjalide (plastvooder jmt) kasutamine.

±0,00 sidumine Lahendatakse projekteerimise käigus.

8.4. Krundi hoonestusala piiritlemine Detailplaneeringuga on määratud eraldi hoonestusala põhihoone(te) ja

abihoone(te)ehitamiseks. Hoonestusalade piires võib rajada ehitusõigusega määratud

hooneid. Väljapoole hoonestusala on ehitusõiguses toodud hoone(te) püstitamine

ALATSKIVI ALEVIKUS PÄIKSI TEE 2 KINNISTU DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

9

keelatud, kuid lubatud on maapealsete rajatiste ehitamine (nt prügimaja, jalgrataste

varjualused). Hoonestusala piires on lubatud ka teede, parkla ja haljasala kavandamine.

Planeeritud hoonestusala on seotud krundi piiridega. Joonisel nr 4 Põhijoonis näidatud

hoonestusala on krundil suurem, kui tegelik lubatud suurim ehitisealune pind. Suurem

hoonestusala lubab vabamalt valida hoone kuju ja paiknemist, arvestades hoonetevahelise

vähima lubatud kaugusega. Hoonete vahelised vähimad lubatud kaugused on esitatud pkt.

8.8. Planeeringu joonisel 4 on toodud planeeritava hoone laienduse soovituslik asukoht

hoonestusalas.

Lisaks ehitusõigusega määratud hoonetele on krundile lubatud ehitada hoonestusalasse kolm

kuni 20 m² ehitisealuse pindalaga ja kuni 5 m kõrgust hoonet (nt grillmaja, kasvuhoone jms)

arvestades tehnovõrkude kaitsevööndeid ja tuleohutuskujasid. Väljapoole hoonestusala on

üldprintsiibis hoonete püstitamine keelatud, kuid võimaluse korral on parema ruumikasutamise

eesmärgil lubatud naaberkrundi omaniku kirjalikul nõusolekul kavandada kuni 20 m² hooneid

krundipiirile lähemale kui 4 m.

8.5. Tee maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus Päiksi tee 2 krundile säilib olemasolev juurdepääs Päiksi teelt. Säilib olemasolev parkimisala

krundi loodeosas.

Parkimine tuleb lahendada krundisiseselt. Päiksi tee 2 krundi juurdeehituse kavandamisel

tuleb tagada nõuetekohane parkimine krundisiseselt vastavalt EVS 843:2016

„Linnatänavad“ nõuetele. Parkimiskohtade täpne arv ja paigutus täpsustatakse edasise

projekteerimise käigus vastavalt konkreetse hoone suletud brutopindalale, töötajate arvule ja

kasutusotstarbele/vetele.

Tabel 2. Parkimisnormatiivid vastavalt EVS 843:2016

Ehitise otstarve/liik Parkimisnormatiiv

Haigla

Polikliinik, perearstikeskus

Hooldusasutus, vanadekodu

1/120

1/90

1/250

Märkused:

• Projektis leitakse parkimiskohtade arv korrutades parkimisnormatiivi suletud brutopinnaga.

• Parkimiskohtade täpne arv määratakse hoonete projekteerimise faasis, kui on selge hoone

täpne otstarvete osakaal.

• Ehitise kasutamise otstarbeid saab rakendada mahus, mis võimaldab tagada

normikohase parkimise.

Planeeringualal tuleb tagada võimalused puuetega inimestele liiklemiseks. Liikumispuuetega

inimeste sõidukitele on ette nähtud 2 parkimiskohta hoonete sissepääsude lähedal.

ALATSKIVI ALEVIKUS PÄIKSI TEE 2 KINNISTU DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

10

Vastavalt EVS 843:2016 „Linnatänavad“ parkimisnormatiivile tuleb haigla puhul tagada 1

jalgratta koht 35 voodikoha kohta, polikliiniku ja perearstikeskuse puhul tagada 1 jalgratta koht

5 ühes vahetuses töötaja kohta ning hooldusasutuses, vanadekodus 1 jalgratta koht 40

voodikoha kohta.

Planeeritud parkla lumekoristusel tekkiva lume ladustamiseks kasutatakse olemasolevaid

haljasalasid.

Sõidusuunad ja juurdepääs krundile on esitatud joonisel nr 4 Põhijoonis.

8.6. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted Olemasoleva haljastuse likvideerimisel ja uue rajamisel tuleb arvestada järgnevaga:

• Krunt peab olema heakorrastatud.

• Krundil peab tagama, et haljastatud alade pind ei tohi olla väiksem kui 20%

krundi pindalast.

• Krundi kõrghaljastuse osakaal peab olema vähemalt 5% krundi pinnast

(täiskasvanud puude võra pindala järgi).

• Tagatud peab olema nähtavus krundilt väljasõidul.

• Soovitav on tagada, et puud jäävad hoonetest vähemalt puu maksimaalse võralaiuse

võrra eemale.

• Kõrghaljastuse likvideerimisel ja rajamisel tuleb arvestada tehnovõrkude tegeliku

paigutusega. Haljastamisel ei tohi tehnovõrgu peale ja selle kaitsevööndisse istutada

kõrghaljastust.

Krundi piiridele piirde ehitamist planeeritud ei ole, kuid krundi piirid tuleb looduses visuaalselt

markeerida (omandi piiride märgistamine, avalikkusele suunatud info).

8.7. Vertikaalplaneerimise põhimõtted Päiksi tee 2 krundi vertikaalplaneerimine lahendatakse projekteerimise käigus.

Krundi maapinna kõrguste muutmine ei tohi halvendada naaberkruntide olukorda.

Sademevesi immutatakse krundi siseselt. Sademevett ei tohi juhtida naaberkinnistutele.

Vertikaalplaneerimine ja sademevee ärajuhtimiseks vajalikud kalded lahendatakse

ehitusprojektiga. Projekti koostamisel tuleb tagada sademevee mittevalgumine

kõrvalkinnistutele.

8.8. Ehitistevahelised kujad Ehitamisel tuleb arvestada tuleohutusklasside ja hoonetevaheliste kujadega vastavalt

Siseministri 30. märts 2017.a. määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja

nõuded tuletõrje veevarustusele“. Detailplaneeringualal lubatud hoonetevaheline

tuleohutuskuja peab olema vähemalt 8 m. Kui hoonetevahelise kuja laius on alla 8 m, tuleb

tule leviku piiramine tagada ehituslike või muude abinõudega.

ALATSKIVI ALEVIKUS PÄIKSI TEE 2 KINNISTU DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

11

Ehitiste täpne tulepüsivusklass määratakse projekteerimise käigus.

8.9. Tehnovõrkude ja –rajatiste asukohad Tehnovõrkude lahendus on esitatud joonisel 4 Põhijoonis.

Tehnovõrguliinid tuleb projekteerida maa-alustena. Lokaalsed veevarustuse- ja

reoveekanalisatsioonisüsteemide lahendused on keelatud. Planeeringuga on ette nähtud

säilitada olemasolevad tehnovõrkude liitumispunktid.

8.9.1. Veevarustus ja tuletõrjevesi

Veevarustus on lahendatud vastavalt AS Emajõe Veevärk poolt 24.05.2024 väljastatud

tehnilistele tingimustele nr TT-24-00128.

Päiksi tee 2 krundi veevarustus on lahendatud olemasoleva liitumispunkti baasil. Veetorustiku

hargnemine tuleb teha peale olemasolevat veearvestit.

Vee-ettevõte tagab liitumispunktis veetorustikus normidele vastava veekvaliteedi

(Sotsiaalministri 24.09.2019 a. määrus nr 61). Planeeritud on veetarbimise suurenemine ca

2,0 m3/d ehk prognoositav arvutuslik veetarbimine on ca 5,0 m3/d (0,60 l/s).

Tuletõrjevee tagamisel tuleb arvestada siseministri 18.02.2021 a. määrusega nr 10

„Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse

nõuded, tingimused ning kord“, mille § 7 lg 1 alusel loetakse veevõtukoha veeallikas piisavaks

veekoguseks vähemalt 10 l/s 3 h jooksul (arvestatud ehitise põlemiskoormus on kuni 600

mJ/m²). Vastavalt siseministri 18.02.2021 määrusele nr 10 Veevõtukoha rajamise,

katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning

kord § 6 lõige 3 peab veevõtukoht paiknema ehitise sissepääsust ja tuleohutuspaigaldiste

päästemeeskonna toitesisenditest kuni 200 meetri kaugusel. Sama määruse § 7 lg 5 kui ehitis

on kaitstud AKS-iga, mis rakendumisel teavitab Häirekeskust või turvaettevõtte

juhtimiskeskust, võib veevooluhulga tagamise aega vähendada ühe tunnini.

Sama määruse § 6 lõige 1 alusel peab päästetehnika ohutuse tagamiseks veevõtukoht

paiknema ehitisest vähemalt 30 meetri kaugusel. Tuletõrjevee tagamisel tuleb arvestada EVS

812-6:2012 „Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus“ esitatud nõuetega.

Krundile, olemasoleva parkimis- ja asfaltkattega juurdepääsutee äärde, on planeeritud

tuletõrje veevõtukoht koos kuivhüdrandiga (maa-alune mahuti). Mahuti täpne mahutavus

määratakse projekteerimisel vastavalt kehtivale seadusandlusele ja eelpool toodud nõuetele.

Tuletõrjeveemahuti täitmiseks mõeldud veetoru ei tohi ühendada kinnistu vee ühendustoruga

enne veearvestit. Ühendus on planeeritud teha peale hoones asuvat veemõõdusõlme.

Järgmised lähimad veevõtukohad asuvad Päiksi tee 4 maaüksusel (nr 6076 ja nr 7852), jäädes

planeeringuala hoonestusest 250 m ja 295 m kaugusele.

ALATSKIVI ALEVIKUS PÄIKSI TEE 2 KINNISTU DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

12

8.9.2. Kanalisatsioon ja sademevesi

Kanalisatsioonivarustus on lahendatud vastavalt AS Emajõe Veevärk poolt 24.05.2024

väljastatud tehnilistele tingimustele nr TT-24-00128.

Päiksi tee 2 krundi reoveekanalisatsioon on lahendatud olemasoleva liitumispunkti baasil.

Planeeritav arvutuslik maksimaalne reoveehulk suureneb ca 2,0 m3/d ehk prognoositav

arvustuslik reoveehulk on ca 5,0 m³/d (0,6 l/s).

Sademe- ja drenaaživee juhtimine olmekanalisatsioonitorustikku on keelatud.

Suuremahuline maapinna tõstmine alal on keelatud, et vältida maapinna täitmise ja

tihendamise mõju piirkonna veerežiimile. Krundi vertikaalplaneerimine lahendatakse

projekteerimise käigus. Vajadusel on lubatud reljeefi korrigeerida hoonet ümbritsevatel aladel,

juurdepääsuteedel ja parkimisaladel, et oleks tagatud sademevee äravool. Krundi maapinna

kõrguste muutmine ei tohi halvendada naaberkruntide olukorda. Sademevesi immutatakse

krundi siseselt. Sademevee immutamiseks kasutada looduslähedasi immutusviise (nt

kasutada väikese äravooluteguriga pinnakatteid, kokkuvooluaega pikendavat vertikaali, nõva,

puhverriba vm lahendusi).

Vertikaalplaneerimine ja sademevee ärajuhtimiseks vajalikud kalded lahendatakse

ehitusprojektiga. Projekti koostamisel tuleb tagada sademe- ja lumesulamisvee

mittevalgumine kõrvalmaaüksustele.

8.9.3. Elektrivarustus ja välisvalgustus

Elektrivarustus on lahendatud vastavalt Elektrilevi OÜ poolt 06.05.2024 koostatud tehnilistele

tingimustele nr 472644.

Päiksi tee 2 krundi elektrivarustus on olemasolevast alajaamast 6817:(Kallaste). Päiksi tee 2

krundi elektrivarustuseks säilib krundil 0,4 kV liitumiskilp. Arvestuslikult on vajalik on

olemasoleva peakaitsme suurendamine kuni 100 A. Liitumiskilp peab olema alati vabalt

teenindatav. Elektritoide liitumiskilbist objekti peajaotuskilpi on ette nähtud maakaabliga.

Liitumiskilbist elektripaigaldise peakilpi projekteerib ja ehitab Tarbija oma vajadustele vastava

liini. Kaablite kaitsetsooniks on 1,0 m kaablist mõlemale poole.

Krundisisene välisvalgustus lahendatakse edasise projekteerimise käigus.

8.9.4. Soojavarustus

Päiksi tee 2 krundile on määratud lokaalne soojavarustus.

Olemasoleva hoone kütmiseks kasutatakse vedelkütust, maasoojuspumpa ja päikeseenergiat.

Laiendatava osa võimalikud kütteallikad on elektri-, soojuspump- (sh maakütte tüüpi

soojuspump), õliküte ja päikesepaneelid (lubatud ainult hoone seina ja katuse tasapinnal,

maapinnale paigaldatavate päikesepaneelide kasutamine on keelatud). Keelatud on

märkimisväärselt jääkaineid lendu laskvad kütteliigid nagu näiteks raskeõlid ja kivisüsi.

ALATSKIVI ALEVIKUS PÄIKSI TEE 2 KINNISTU DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

13

8.9.5. Sidevarustus

Päiksi tee 2 krundil säilib olemasolev sidevarustuse lahendus sidekaabliga.

8.10. Keskkonnatingimuste seadmine Detailplaneeringualal tuleb lähtuda Alatskivi maastikukaitseala kaitse-eeskirjast, kuna Päiksi

tee 2 asub Alatskivi maastikukaitsealal Alatskivi piiranguvööndis ning kuulub üle-euroopalisse

Natura 2000 võrgustikku Alatskivi loodusalana. Maastikukaitseala üldine kaitse-eesmärk on

järvede ja nende ümbruses maa kasutamisel väljakujunenud traditsioonilise

pärandkultuurmaastiku kaitse, nõukogu direktiivi 92/43/EMÜ looduslike elupaikade ning

loodusliku loomastiku ja taimestiku kaitse kohta I lisas nimetatud elupaigatüüpide – looduslikult

rohketoiteliste järvede (3150)3, allikate ja allikasoode (7160), vanade loodusmetsade (9010*)

ja vanade laialehiste metsade (9020*) kaitse ning nõukogu direktiivi 92/43/EMÜ II lisas

nimetatud liikide – hingi (Cobitis taenia) ja vingerja (Misgurnus fossilis), kes mõlemad on

ühtlasi III kategooria kaitsealused liigid, ja II kategooria kaitsealuse liigi elupaikade kaitse.

Piiranguvööndi kaitse-eesmärk on Alatskivi pargi ja ürgoru, Kuningvere järve, Mustjärve ja neid

ümbritseva traditsioonilise pärandkultuurmaastiku ilme säilitamine ning kaitsealuste liikide

elupaikade kaitse. Kaitseala valitseja (Keskkonnaamet) nõusolekuta on kaitsealal keelatud

muuta katastriüksuse kõlvikute piire ja sihtotstarvet ning kehtestada detailplaneeringut.

Jäätmekäitlus lahendada planeeringualal jäätmemaja, prügikonteinerite varjualuse, variseina

või süvakogumismahutite abil, kus eri liiki olmejäätmed kogutakse eraldi konteineritesse.

Lahtised jäätmekonteinerid ilma varjestamata ei ole lubatud. Jäätmete äravedu korraldatakse

vastavalt Peipsiääre valla jäätmehoolduseeskirjale.

Vastavalt Atmosfääriõhu kaitse seadus § 58 tuleb tagada, et planeeringu elluviimisel ei

ületataks piirkonna jaoks käesoleva seaduse § 56 lõike 4 alusel kehtestatud müra normtaset.

Tehnoseadmete (soojuspumbad, kliimaseadmed, ventilatsioon jms) valikul ja paigutamisel

arvestada naaberelamute paiknemisega ning et tehnoseadmete müra ei ületaks

keskkonnaministri 16.12.2016 a. määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja

mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ Lisa 1 normtasemeid.

Projekteerimisel tuleb vältida võimalikke mürahäiringuid ja tagada, et paigaldatavate

tehnoseadmete müra levik oleks tõkestatud.

Eesti pinnase radooniriski kaardi alusel paikneb planeeringuala alal, kus võib esineda kõrge

või väga kõrge radoonisisaldusega pinnaseid. Kohati võib sellistel aladel olla radoonisisaldus

hoonete siseõhus kõrge. Selgitamaks pinnase radoonisisaldust teostada projekteerimise

käigus pinnase radoonisisalduse mõõtmine, et täpsustada radooniohtu. Kõrgendatud

radoonitaseme korral tuleb hoonete projekteerimisel kasutusele võtta õhu radoonisisaldust

vähendavad meetmed. Tagada tuleb ruumides Ettevõtlus- ja infotehnoloogia ministri

28.02.2019 määruse nr 19 „Hoone ruumiõhu radoonisisalduse ja hoone tarindi

ALATSKIVI ALEVIKUS PÄIKSI TEE 2 KINNISTU DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

14

ehitusmaterjalidest siseruumidesse emiteerivast gammakiirgusest saadava efektiivdoosi

viitetase“ kohane õhu radoonisisalduse viitetase.

Soovituslik on projekteerimisel järgida EVS-s 840:2023 “Juhised radoonikaitse meetmete

kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes“ sätestatud nõudeid.

Sademevesi juhtida pinnasesse vastavalt Veeseaduse §-s 129 nõuetele.

Hoone projekteerimisel tagada, et müratasemed siseruumides ei ületaks sotsiaalministri

04.03.2002. a. määrusega nr 42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning

ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid“ normtasemeid, rakendades

vastavaid müravastaseid meetmeid (sh EVS 842:2003 „Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse

müra eest.“).

8.11. Planeeringulahendusega kaasnevad mõjud Majanduslikud mõjud

Planeeringualale kavandatava hooldusravikeskuse laiendusega tekib olemasoleva SA

Peipsiveere Hooldusravikeskuse hoonestusega kompleksne tervishoiualane infrastruktuur

ning tekib ühtne hoonetekompleks, mis tagab Alatskivi valla elanikele parema hooldusravi

kättesaadavuse. Hooldusravikeskuse laiendamisega luuakse uusi töökohti. Detailplaneeringu

realiseerimisega ei kaasne olemasoleva piirkonna kompaktsuse ja tiheduse olulist muutust.

Planeeritava tegevusega negatiivne mõju majanduslikule keskkonnale puudub.

Kultuurilised mõjud

Planeeringuala kirdeserva jääb kinnismälestise kaitsevöönd, kuid selle ulatuses ja lähedusse

ehitustöid ei ole planeeritud.

Planeeringulahendus on kooskõlas piirkonnas välja kujunenud asustusstruktuuriga.

Detailplaneeringuga on määratud antud piirkonda sobivad arhitektuurilised tingimused

hoonete rajamiseks. Negatiivne mõju kultuurilisele keskkonnale puudub.

Sotsiaalsed mõjud

Detailplaneeringu realiseerimisega kaasnev peamine positiivne sotsiaalne mõju on, et

hooldusravikeskuse laiendamine tagab piirkonna elanikele parema hooldusravi

kättesaadavuse ja loob uusi töökohti Negatiivne mõju sotsiaalsele keskkonnale avaldub

eelkõige ehitusperioodil lähiümbruse elanikele, mõningase suurenenud müra- ja

vibratsioonitaseme ning liiklussageduse näol. Kuid tegemist on ajutise loomuga tegevusega,

seetõttu võib eeldada, et pikaajaline negatiivne mõju sotsiaalsele keskkonnale puudub.

Looduskeskkonnale avalduvad mõjud

Detailplaneeringuga ei kavandata "Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi

seadus" §6 lg 1 nimetatud olulise keskkonnamõjuga tegevusi ega muud olulise

keskkonnamõjuga ehitustegevust, millega kaasneks keskkonnaseisundi kahjustamist, sh vee,

ALATSKIVI ALEVIKUS PÄIKSI TEE 2 KINNISTU DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

15

pinnase, õhu saastamist. Planeeritavate tegevuste realiseerimisel ei ole ette näha olulist

keskkonnamõju, samuti ei seata ohtu inimeste tervist, kultuuripärandit või vara.

Päiksi tee 2 asub Alatskivi maastikukaitsealal Alatskivi piiranguvööndis ning kuulub üle-

euroopalisse Natura 2000 võrgustikku Alatskivi loodusalana. Planeeringualale kavandatava

hooldusravikeskuse laiendamine antud asukohas on otstarbekas, sest kahjustab kõige vähem

loodust ning toetab aleviku ruumi otstarbekat kasutamist ja maastikukaitseala säästmist, kuna

hoonestus laieneb juba kasutuses oleval krundil.

Lähtudes planeeringuala ja selle lähiümbruse keskkonnatingimustest ja maakasutusest, ei

põhjusta hoone ja rajatiste ehitamine ning sihtotstarbeline kasutamine antud asukohas olulist

keskkonnamõju. Tegevusega kaasnevad keskkonnamõjud saab jagada ehitusaegseteks ja

kasutusaegseteks, ehitusaegsete mõjude ulatus piirneb peamiselt planeeringualaga.

Avariiolukordade esinemise tõenäosus on väike, kui detailplaneeringu elluviimisel

arvestatakse detailplaneeringu ja ehitusprojektide tingimusi ning õigusaktide nõudeid.

8.12. Servituutide vajaduse määramine Detailplaneeringuga määratakse vajadus isiklike kasutusõiguste ja servituutide seadmiseks.

Isiklik kasutusõigus ja servituut seatakse kehtestatud planeeringu alusel vastavalt

asjaõigusseadusele. Isikliku kasutusõiguse ja servituudi seadmise vajadusega alad on

näidatud planeeringu joonisel 4 Põhijoonis.

Vajadus on seada järgmised isiklikud kasutusõigused ja servituudid:

• läbi Päiksi tee 2 krundi kulgevale elektriõhuliinile võrguvaldaja kasuks;

• läbi Päiksi tee 2 krundi kulgevatele elektrimaakaabelliinidele võrguvaldaja kasuks;

• läbi Päiksi tee 2 krundi kulgevatele sidekaablitele võrguvaldaja kasuks;

• läbi Päiksi tee 2 krundi kulgevatele vee- ja kanalisatsioonitorustikule võrguvaldaja

kasuks.

8.13. Kuritegevuse riske vähendavate nõuete ja tingimuste seadmine

Planeeringut koostades on arvestatud erinevaid kuritegevust vähendavaid meetmeid.

Oluliseks on seatud:

• territoriaalsus (ühiskasutatava ja eraala selge eristamine);

Lisaks antud nõuetele tuleb edasisel projekteerimisel ning ekspluatatsioonil tagada:

• jälgitavus (võimalusel nt ka videovalve);

• teealade korrashoid;

• võõrastele piiratud juurdepääs eraalale;

• kinnistusiseste juurdepääsuteede ja parkimisalade valgustatus;

• vastupidavate ja kvaliteetsete ehitusmaterjalide kasutamine (uksed, aknad, lukud,

piirded).

ALATSKIVI ALEVIKUS PÄIKSI TEE 2 KINNISTU DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

16

8.14. Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja

Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Selleks tuleb tagada, et

kavandatav ehitustegevus ei kahjustaks naaberkruntide omanike õigusi või kitsendaks

naabermaaüksuste maa kasutamise võimalusi (kaasa arvatud haljastust) ei ehitamise ega

kasutamise käigus. Ehitamise või kasutamise käigus tekitatud kahjud tuleb hüvitada koheselt

planeeritud kruntide igakordsete omanike poolt.

8.15. Majanduslikud võimalused planeeringu elluviimiseks Käesolev detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks planeeringualal edaspidi

teostavatele ehituslikele ja tehnilistele projektidele.

• Planeeritud krundi ehitusõigus realiseeritakse krundi valdaja poolt. Krundi igakordne

omanik kohustub ehitise välja ehitama ehitusloaga ehitusprojekti alusel koos

kinnistusisese haljastuse, juurdepääsutee ja krundisisese parkimisalaga. Vastavad

tegevused toimuvad igakordse krundiomaniku kulul.

• Ühendused tehnovõrkudega rajab krundi omanik kokkuleppel tehnovõrke haldava

ettevõttega vastavalt hoone tegelikule paigutusele hoonestusalas.

• Planeeringualal edaspidi koostatavad ehitusprojektid peavad olema koostatud

vastavalt Ehitusseadustikule, Eesti Vabariigis kehtivatele projekteerimisnormidele,

standarditele ja heale projekteerimistavale. Enne hoonete kasutuselevõttu taotleb

kinnistu igakordne omanik või hoonestusõiguse omanik vajalikud kasutusload või

esitab kasutusteatised vastavalt Ehitusseadustikule.

• Enne hoonete kasutuselevõttu taotleb kinnistu igakordne omanik või hoonestusõiguse

omanik vajalikud kasutusload või esitab kasutusteatised vastavalt Ehitusseadustikule.

• Planeeringualale kavandatud keskkonna välja ehitamine peab toimuma võimalikult

terviklikuna ning kooskõlas detailplaneeringus sätestatuga.

ALATSKIVI ALEVIKUS PÄIKSI TEE 2 KINNISTU DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

17

9. Kooskõlastuste ja koostöö kokkuvõte

Planeeringu on kooskõlastanud:

• AS Emajõe Veevärk, Rauno Ränkel 16.09.2024 ülevaatamise otsus nr 24-01800:

digitaalselt allkirjastatud kiri (vt planeeringu lisad).

• Muinsuskaitseamet, juhtivspetsialist Inga Raudvassar 19.09.2024 kooskõlastus nr

49791 kirjaga nr 5.1-17.5/2266-3. Digitaalselt allkirjastatud kiri (vt planeeringu lisad).

• Elektrilevi OÜ, Marge Kasenurm 24.09.2024 projekti kooskõlastus nr 2657224976:

digitaalselt allkirjastatud kiri (vt planeeringu lisad).

• Päästeameti Lõuna Päästekeskuse Ohutusjärelevalve büroo, nõunik Margo

Lempu 29.10.2024. Digitaalallkirjade kinnitusleht Päästeameti poolt detailplaneeringu

failide kooskõlastamise kohta (vt planeeringu lisad).

• Keskkonnaamet, juhtivspetsialist looduskasutuse osakond Märt Holtsmann

06.12.2024 kooskõlastus kirjaga nr 6-2/24/19146-4. Digitaalselt allkirjastatud kiri (vt

planeeringu lisad).

PLANEERINGUALA

SITUATSIOONISKEEM

1 1:5000

Töö nrMõõtJooniseidJoonis

5

Planeeringu koostamisest huvitatud isik

Töö nimetus

Joonise nimetus

TERAV KERA OÜ

Reg. nr. 11319822

e-post: [email protected]

www.teravkera.ee

Sarapuu 2, 50705 Tartu

Kuupäev

aug. 2024

Projekti juht, maastikuarhitekt

Jane Asper

Maastikuarhitekt-planeerija

Merit Naruskberg

SA Peipsiveere Hooldusravikeskus

Päiksi tee 2 kinnistu detailplaneering

Alatskivi alevikus

DP-05-24

PEIPSIÄÄRE VALLAVALITSUS

KORRALDUS

Alatskivi 17. detsember 2024 nr 642

Alatskivi alevikus Päiksi tee 2 maaüksuse detailplaneeringu vastuvõtmine ja avalikule

väljapanekule suunamine

Peipsiääre Vallavalitsus algatas 28.11.2023 korraldusega nr 625 Alatskivi alevikus asuva Päiksi

tee 2 (kü 12601:001:0244) maaüksuse detailplaneeringu ja jättis algatamata keskkonnamõju

strateegilise hindamise.

SA Peipsiveere Hooldusravikeskus esitas Peipsiääre vallavalitsusele 28.11.2023 avalduse

detailplaneeringu algatamiseks Alatskivi alevikus Päiksi tee 2 kinnistul. Hetkel kehtiva

Peipsiääre valla üldplaneeringu kohaselt paikneb Päiksi tee 2 kinnistu detailplaneeringu

kohustusega alal.

Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 6 lõike 1 kohaselt ei kuulu

antud tegevus olulise keskkonnamõjuga tegevuste hulka. Hinnang keskkonnamõju olulisusele on

välja toodud Päiksi tee 2 detailplaneeringu algatamise korralduses.

Planeeringu koostaja on Terav Kera OÜ, töö nr DP-05-24.

Planeeringualaks on Päiksi tee 2 katastriüksus (katastritunnus 12601:001:0244, pindala on 11508

m², sihtotstarve 100% ärimaa, kinnistu nr 1849104). Peipsiääre vallavolikogu 23. märtsi 2022

otsusega nr 10 „Peipsiääre valla üldplaneeringu kehtestamine“ kohaselt asub kinnistu

tiheasustusalal ning on määratud segaotstarbega maa-alaks. Segaotstarbega maa-ala maakasutuse

juhtotstarve võimaldab maad kasutada ühe funktsiooniga või erinevais kombinatsioonides

järgmiste kasutustega: elamu maa-ala, äri maa-ala, ühiskondlike ehitiste maaala, transpordi maa-

ala, puhke- ja virgestustegevuse maa-ala ja/või sadama maa-ala. Üldplaneeringuga ei määrata

otstarvete osakaalu. Konkreetse arendus- ja ehitustegevuse kavandamisel tuleb järgida vastava

juhtotstarbega maa-ala maakasutus- ja ehitustingimusi.

Kavandatav tegevus on kooskõlas maakonnaplaneeringuga ja hetkel kehtiva Peipsiääre valla

üldplaneeringuga.

Planeeringu eesmärgiks on kaaluda võimalusi planeerida olemasolevale hooldusravikeskuse

hoonele juurdeehitus ja määrata krundile selle tarbeks ehitusõigus. Lisaks antakse lahendus

planeeringuala haljastusele, heakorrale, juurdepääsuteedele, parkimiskorraldusele ja

tehnovõrkudega varustamisele.

Planeeringuala asub Alatskivi maastikukaitsealal (KLO1000456).

Planeeringualale ulatuvad ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kaitsevööndid, sidekaabli

kaitsevöönd, tõmmitsatega raadiomasti kaitsevöönd, elektri maakaabelliini kaitsevöönd ning

elektri õhuliini kaitsevöönd.

Planeeringualale ulatub ohtliku ettevõtte (Airok OÜ Friendsland vedelgaasipaigaldis) ehk C-

kategooria ettevõtte ohuala.

2

Peipsiääre valla arengukava 2018-2030 on üheks eesmärgiks seadnud, et Peipsiääre vallas oleks

mitmekülgne ettevõtlus. Eesmärgi täitmiseks on arengukava ette näinud meetmetena turismi ja

ettevõtluse arendamise.

Planeeringualale kavandatava hooldusravikeskuse laiendamine antud asukohas on otstarbekas,

sest kahjustab kõige vähem loodust ning toetab aleviku ruumi otstarbekat kasutamist ja

maastikukaitseala säästmist, kuna hoonestus laieneb juba kasutuses oleval krundil. Kavandatav

tegevus ei mõjuta negatiivselt Alatskivi maastikukaitseala kaitse-eesmärke ja Natura 2000 alasid,

vaid toetab avaliku ruumi otstarbekat kasutamist ja maastikukaitseala säästmist korraldatud

tegevuste kaudu. Kuna ehitustegevust planeeritakse juba hooldusravikeskuse aktiivses kasutuses

oleval maa-alal, siis on detailplaneeringuga kavandatud kooskõlas looduslike elupaikade ning

loodusliku loomastiku ja taimestiku kaitsega.

Detailplaneeringuala asub Tartumaa väärtuslike kultuurmaastike nimekirjas, aga planeeritaval

alal ei ole kultuurilis-ajaloolisi, esteetilisi ja identiteedi väärtusi. Kuna planeeringuala piirneb

tootmishoonetega ja maaüksusel asub visuaalselt domineeriv sidemast, siis on planeeringualal

vähene maastikukaitseline väärtus. Kavandatava tegevusega ei kaasne kõrghaljastuse

vähenemist, samas planeeringuga on ette nähtud kõrghaljastuse suurendamine krundil, mis

vähendab negatiivset mõju maastikupildile.

Planeeringulahenduse realiseerumisel luuakse tiheasustusalal kaasaegne hooldusravikeskuse

kompleks, laiendades taristut aleviku keskelt ääre poole. Kogu arendusel on alale

sotsiaalmajanduslikult positiivne mõju, kuna luuakse täiendavaid töökohti.

Kavandatav hoonestus on proportsionaalses mahus piirkonna hoonestusega. Hoonete

arhitektuursete tingimuste määramisel on silmas olemasolevat hoonestust ja võimalusi

hoonetekompleksi laiendamiseks.

Detailplaneering on kooskõlastatud Päästeameti Lõuna Päästekeskuse Ohutusjärelevalve

bürooga 29.10.2024, Muinsuskaitseametiga 19.09.2024 nr 5.1-17.5/2266-3, Keskkonnaametiga

06.12.2024 nr 6-2/24/19146-4, AS Emajõe Veevärgiga 16.09.2024 nr 24-01800 ja Elektrilevi

OÜ-ga 24.09.2024 nr 2657224976. Samuti on antud naaberkinnistu omanikele planeeringu osas

võimalus arvamusi või ettepanekuid esitada. Ette antud aja jooksul naaberkinnistute omanike

poolt arvamusi ega ettepanekuid ei esitatud.

Kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lõike 1 punkti 2, planeerimisseaduse § 134 ja §

135, Peipsiääre Vallavolikogu 23.03.2022 otsuse nr 10 Peipsiääre valla üldplaneeringu

kehtestamine ning Peipsiääre Vallavolikogu 31.01.2024 määruse nr 2 „Ülesannete täitmise

delegeerimine“ alusel Peipsiääre Vallavalitsus annab

k o r r a l d u s e:

1. Võtta vastu Alatskivi alevikus asuva Päiksi tee 2 kinnistu detailplaneering.

2. Korraldada Alatskivi alevikus asuva Päiksi tee kinnistu detailplaneeringu avalik väljapanek.

3. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

4. Detailplaneeringu vastuvõtmine on menetlustoiming, millega ei teki huvitatud isikule

õigustatud ootust, et Peipsiääre Vallavalitsus detailplaneeringu vastu võtab või kehtestab.

Menetlustoimingud on vaidlustatavad koos haldusaktiga, milleks on kehtestamise või

kehtestamata jätmise korraldus.

3

(allkirjastatud digitaalselt)

(allkirjastatud digitaalselt)

Piibe Koemets

vallavanem Kai Pruuli

vallasekretär

Ill us tr at iiv se d va at ed

TINGMÄRGID

DETAILPLANEERINGUALA PIIR

OLEMASOLEVA KATASTRIÜKSUSE PIIR

OLEMASOLEV SÕIDUTEE

OLEMASOLEV HOONE

OLEMASOLEV TEEALA

PLANEERITUD HOONESTUSALA

OLEMASOLEV ERAÕU

PLANEERITUD HOONE LAIENDUSE

VÕIMALIK ASUKOHT JA MAHT

OLEMASOLEV JUURDEPÄÄS KRUNDILE

JALAKÄIJATE PÕHILISED LIIKUMISSUUNAD

OLEMASOLEV METS

OLEMASOLEV ROHUMAA

OLEMASOLEV HALJASALA

OLEMASOLEV VEEKOGU

OLEMASOLEV TOOTMISÕU

OLEMASOLEV PÕLD

KEHTESTATUD

DETAILPLANEERINGUALA PIIR

A OLEMASOLEV BUSSIPEATUS

OLEMASOLEV AIANDUSLIK MAA

1

2

3

4

A

A

A

ALATSKIVI

PÄÄSTEKOMANDO

KAUPLUS

TANKLA

ALATSKIVI

KOOL

ALATSKIVI

LASTEAED

ALATSKIVI

TULETÕRJE-

KOMANDO

KÜLALISTEMAJA

ALATSKIVI

JÄÄTMEKESKUS

PEIPSIVEERE

HOOLDUSRAVIKESKUS

TERVISEKESKUS

1

Alatskivi alevikus Päiksi tee 2c (12601:001:0245) maaüksuste detailplaneering,

kehtestatud 17.09.2019

2

Päiksi tee 2b maaüksuse detailplaneering, kehtestatud 30.05.2017

Tartumaal Peipsiääre vallas Alatskivi alevikus asuva Puiestee tn 18

(katastritunnus 58601:001:0234) maaüksuse detailplaneering, kehtestatud 17.05.2022

3

4

Parkla kinnistu detailplaneering, kehtestatud 13.11.2018

PLANEERINGUALA KONTAKTVÖÖNDI FUNKTSIONAALSED SEOSED

PLANEERINGUALA

KONTAKTVÖÖNDI FUNKTSIONAALSED SEOSED

Alatskivi alevikus Päiksi tee 2 kinnistu detailplaneering

1:2000

MÄRKUSED:

1. Aluskaart saadud Maa-ametist 17.04.2024.

Töö nrMõõtJooniseidJoonis

2 5

Planeeringu koostamisest huvitatud isik

Töö nimetus

Joonise nimetus

TERAV KERA OÜ

Reg. nr. 11319822

e-post: [email protected]

www.teravkera.ee

Sarapuu 2, 50705 Tartu

Kuupäev

aug. 2024

Projekti juht, maastikuarhitekt

Jane Asper

Maastikuarhitekt-planeerija

Merit Naruskberg

SA Peipsiveere Hooldusravikeskus

Päiksi tee 2 kinnistu detailplaneering

Alatskivi alevikus

DP-05-24

TINGMÄRGID

OLEMASOLEVA KATASTRIÜKSUSE PIIR

DETAILPLANEERINGUALA PIIR

OLEMASOLEV HOONE

OLEMASOLEV ASFALTKATTEGA TEE/ ALA

OLEMASOLEV SUNDVALDUSEGA TEHNOVÕRK

OLEMASOLEV KÕRGHALJASTUS/

PUU, NOORENDIK, HARVIK, PÕÕSAS

OLEMASOLEV KÕRGHALJASTUS/ HEKK

OLEMASOLEV VEETORU

OLEMASOLEV ISEVOOLNE

KANALISATSIOONITORU

OLEMASOLEV SIDEKAABEL

OLEMASOLEV MADALPINGE ELEKTRIÕHULIIN

OLEMASOLEV

SADEMEVEEKANALISATSIOONITORU

OLEMASOLEVAD SÕIDUSUUNAD

OLEMASOLEV JUURDEPÄÄS KRUNDILE

KAITSTAV LOODUSOBJEKT

(III looduskaitsekategooria)

OLEMASOLEVA KINNISMÄLESTISE KAITSEVÖÖND

(vt. märkused pkt 2)

OLEMASOLEV EHITISMÄLESTIS

(Alatskivi mõisa park)

OLEMASOLEV RAADIOSIDEMAST

OLEMASOLEVA RAADIOSIDEMASTI

KAITSEVÖÖND 1 m

OLEMASOLEV MADALPINGE ELEKTRIÕHULIIN

OLEMASOLEVA VEE-, SADEMEVEE- JA

KANALISATSIOONITORUSTIKU KAITSEVÖÖND 2 m

OLEMASOLEVA SIDEKAABLI KAITSEVÖÖND 1 m

OLEMASOLEVA ELEKTRIÕHULIINI JA -KAABLI

KAITSEVÖÖND 2 m, 1 m

OLEMASOLEV ELEKTRILIITUMISKILP

OLEMASOLEV MAAKÜTTEKOLLEKTOR

OLEMASOLEV KIVISILLUTISEGA TEE/ ALA

OHTLIKU ETTEVÕTTE C-KATEGOORIA OHUALA

R= 382 m

Rabakonn

(Rana arvalis)

Valge-toonekurg

(Ciconia ciconia)

Alatskivi maastikukaitseala

A

i

r

o

k

O

Ü

F

r

i

e

n

d

s

l

a

n

d

v

e

d

e

l

g

a

a

s

i

p

a

i

g

a

l

d

i

s

e

o

h

t

l

i

k

u

e

t

t

e

v

õ

t

t

e

C

-

k

a

t

e

g

o

o

r

i

a

o

h

u

a

l

a

A

i

r

o

k

O

Ü

F

r

i

e

n

d

s

l

a

n

d

v

e

d

e

l

g

a

a

s

i

p

a

i

g

a

l

d

i

s

e

o

h

t

l

i

k

u

e

t

t

e

v

õ

t

t

e

C

-

k

a

t

e

g

o

o

r

i

a

o

h

u

a

l

a

MÄRKUSED:

1. Geodeetiline alusplaan mõõtkavas 1:500 on koostatud Inseneribüroo Reib OÜ (EG10434933-0001) poolt,

03.01.2024.a, töö nr TT-6788T. Koordinaadid L-EST 97.a. süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis.

Kinnistute informatiivsed piirid hangitud Maa-ametist 16.01.2024.a. Välitööd teostatud detsembris 2023.a.

2. Planeeringualale ulatuvad järgnevate kinnismälestiste kaitsevööndid - Alatskivi mõisa peahoone, Alatskivi mõisa

kõrvalhooned, Alatskivi mõisa valitsejamaja, Alatskivi mõisa karjakastell, Alatskivi mõisa moonamaja 1, 2 ja 3.,

Alatskivi mõisa moonamajade abihoone, Alatskivi mõisa tallid, Alatskivi mõisa teenijatemaja, Alatskivi mõisa

pesuköök, Alatskivi mõisa sepikoda, Alatskivi kirik, Alatskivi kirikuaed, Alatskivi kalmistu, Alatskivi mõisa

juustukelder, Alatskivi mõisa ait-kuivati, Alatskivi mõisa piirdeaed väravaehitisega, Alatskivi mõisa park,

Vabadussõja mälestussammas, Juhan Liivi (1864-1913) haud, Laksi Tõnise (1808-1861) haud, Ohvriallikas.

3. Planeeringuala jääb Alatskivi maastikukaitsealale.

4. Planeeringu jooniste juurde kuulub lahutamatu osana detailplaneeringu seletuskiri.

OLEMASOLEV OLUKORD

Töö nrMõõtJooniseidJoonis

3 5

Planeeringu koostamisest huvitatud isik

Töö nimetus

Joonise nimetus

TERAV KERA OÜ

Reg. nr. 11319822

e-post: [email protected]

www.teravkera.ee

Sarapuu 2, 50705 Tartu

1:500

Kuupäev

aug. 2024

OLEMASOLEV OLUKORD

Projekti juht, maastikuarhitekt

Jane Asper

Maastikuarhitekt-planeerija

Merit Naruskberg

SA Peipsiveere Hooldusravikeskus

Alatskivi alevikus

Päiksi tee 2 kinnistu detailplaneering

Päiksi tee 2 kinnistu detailplaneering

Alatskivi alevikus

DP-05-24

TINGMÄRGID

OLEMASOLEVA KATASTRIÜKSUSE PIIR

DETAILPLANEERINGUALA PIIR

OLEMASOLEV HOONE

OLEMASOLEV ASFALTKATTEGA TEE/

PARKIMISALA

SERVITUUDI SEADMISE VAJADUSEGA ALA

OLEMASOLEV KÕRGHALJASTUS/

PUU, NOORENDIK, HARVIK, PÕÕSAS

OLEMASOLEV KÕRGHALJASTUS/ HEKK

OLEMASOLEVAD SÕIDUSUUNAD

OLEMASOLEV JUURDEPÄÄS KRUNDILE

KAITSTAV LOODUSOBJEKT

(III looduskaitsekategooria)

OLEMASOLEVA KINNISMÄLESTISE KAITSEVÖÖND

(vt. märkused pkt 2)

OLEMASOLEV EHITISMÄLESTIS

(Alatskivi mõisa park)

OLEMASOLEV RAADIOSIDEMAST

OLEMASOLEVA RAADIOSIDEMASTI

KAITSEVÖÖND 1 m

OLEMASOLEV ELEKTRILIITUMISKILP

OLEMASOLEV KIVISILLUTISEGA TEE/ ALA

PLANEERITUD PÕHIHOONE HOONESTUSALA

PLANEERITUD HOONE LAIENDUSE VÕIMALIK

ASUKOHT JA MAHT

PLANEERITUD MURUALA

PLANEERITUD KÕRGHALJASTUS/ PUU

(illustratiive asukoht)

OHTLIKU ETTEVÕTTE C-KATEGOORIA

OHUALA R= 382 m

PLANEERITUD TULETÕRJEVEE MAHUTI

KUIVHÜDRANDIGA (orienteeruv asukoht,

vt seletuskiri pkt 8.9.1)

PLANEERITUD ABIHOONE HOONESTUSALA

PLANEERITUD LIKVIDEERITAV OBJEKT

PLANEERITUD VEETORU

Rabakonn

(Rana arvalis)

Valge-toonekurg

(Ciconia ciconia)

J8

P26

Alatskivi maastikukaitseala

A

i

r

o

k

O

Ü

F

r

i

e

n

d

s

l

a

n

d

v

e

d

e

l

g

a

a

s

i

p

a

i

g

a

l

d

i

s

e

o

h

t

l

i

k

u

e

t

t

e

v

õ

t

t

e

C

-

k

a

t

e

g

o

o

r

i

a

o

h

u

a

l

a

MÄRKUSED:

1. Geodeetiline alusplaan mõõtkavas 1:500 on koostatud Inseneribüroo Reib OÜ (EG10434933-0001) poolt,

03.01.2024.a, töö nr TT-6788T. Koordinaadid L-EST 97.a. süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis.

Kinnistute informatiivsed piirid hangitud Maa-ametist 16.01.2024.a. Välitööd teostatud detsembris 2023.a.

2. Planeeringualale ulatuvad järgnevate kinnismälestiste kaitsevööndid - Alatskivi mõisa peahoone, Alatskivi mõisa

kõrvalhooned, Alatskivi mõisa valitsejamaja, Alatskivi mõisa karjakastell, Alatskivi mõisa moonamaja 1, 2 ja 3.,

Alatskivi mõisa moonamajade abihoone, Alatskivi mõisa tallid, Alatskivi mõisa teenijatemaja, Alatskivi mõisa

pesuköök, Alatskivi mõisa sepikoda, Alatskivi kirik, Alatskivi kirikuaed, Alatskivi kalmistu, Alatskivi mõisa

juustukelder, Alatskivi mõisa ait-kuivati, Alatskivi mõisa piirdeaed väravaehitisega, Alatskivi mõisa park,

Vabadussõja mälestussammas, Juhan Liivi (1864-1913) haud, Laksi Tõnise (1808-1861) haud, Ohvriallikas.

3. Planeeringuala jääb Alatskivi maastikukaitsealale.

4. Planeeringu jooniste juurde kuulub lahutamatu osana detailplaneeringu seletuskiri.

PÕHIJOONIS

Töö nrMõõtJooniseidJoonis

4 5

Planeeringu koostamisest huvitatud isik

Töö nimetus

Joonise nimetus

TERAV KERA OÜ

Reg. nr. 11319822

e-post: [email protected]

www.teravkera.ee

Sarapuu 2, 50705 Tartu

1:500

Kuupäev

aug. 2024

PÕHIJOONIS

Projekti juht, maastikuarhitekt

Jane Asper

Maastikuarhitekt-planeerija

Merit Naruskberg

SA Peipsiveere Hooldusravikeskus

Alatskivi alevikus

Päiksi tee 2 kinnistu detailplaneering

Päiksi tee 2 kinnistu detailplaneering

Alatskivi alevikus

DP-05-24

Krundi

aadress

Krundi

pindala

Hoonete suurim

lubatud

arv krundil

Hoonete

suurim lubatud

ehitisealune

pind

Hoonete lubatud

maksimaalne

kõrgus (maapinnast)/

sügavus

Päiksi tee 2 11507 m²

Krundi

planeeritud

kasutamise

sihtotstarve

PLANEERITAVA KRUNDI EHITUSÕIGUS JA PÕHILISED ARHITEKTUURINÕUDED

10,0 m/ 2,5 m2800 m² 4 hoonet

Katastriüksuse

kasutamise

sihtotstarve

ärimaa 100%

Hoonete

lubatud

korruselisus

kuni 2 korrust 0-35°

Lubatud

katuse-

kalle

ÜT, ÜP

Märkused:

ÜT - tervishoiuasutuse maa

ÜP - sotsiaalhoolekandeasutuse maa

TERAV KERA OÜ Sarapuu 2, Tartu 50705 tel. 555 481 55 reg. nr. 11319822 e-post: [email protected] a/a: EE702200221034629731

Töö nr: DP-05-24

TARTU MAAKOND, PEIPSIÄÄRE VALD

ALATSKIVI ALEVIKUS PÄIKSI TEE 2 KINNISTU

DETAILPLANEERING

Detailplaneeringu koostamise korraldaja Peipsiääre Vallavalitsus

Planeeringu koostamisest huvitatud isik SA Peipsiääre

Hooldusravikeskus

Projekti juht, maastikuarhitekt Jane Asper

Maastikuarhitekt-planeerija Merit Naruskberg

Tartu 2024

ALATSKIVI ALEVIKUS PÄIKSI TEE 2 KINNISTU DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

2

SISUKORD

SELETUSKIRI ....................................................................................................................... 3

1. Ülesande koostamise alus ............................................................................................ 3

2. Detailplaneeringu koostaja ........................................................................................... 3

3. Planeeringu eesmärk, andmed planeeringuala kohta ................................................... 3

4. Arvestamisele kuuluvad dokumendid ........................................................................... 4

5. Olemasoleva olukorra iseloomustus ............................................................................. 4

5.1. Planeeringuala maakasutus ........................................................................................ 4

5.2 Juurdepääsud ja teed .................................................................................................. 4

5.3 Haljastus ja maastik ..................................................................................................... 4

5.4 Tehnovõrgud ................................................................................................................ 4

5.5 Kitsendused ................................................................................................................. 5

6. Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed ................................................. 5

7. Planeeringulahenduse kaalutlused ja põhjendused ...................................................... 6

8. Planeerimisettepanek ................................................................................................... 7

8.1. Planeeritava maa-ala kruntideks jaotamine .............................................................. 7

8.2. Krundi ehitusõigus ................................................................................................... 7

8.3. Arhitektuurinõuded ehitistele .................................................................................... 8

8.4. Krundi hoonestusala piiritlemine .............................................................................. 8

8.5. Tee maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus .............................................................. 9

8.6. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted .................................................................10

8.7. Vertikaalplaneerimise põhimõtted ...........................................................................10

8.8. Ehitistevahelised kujad ...........................................................................................10

8.9. Tehnovõrkude ja –rajatiste asukohad .....................................................................11

8.9.1. Veevarustus ja tuletõrjevesi ....................................................................................11

8.9.2. Kanalisatsioon ja sademevesi .................................................................................12

8.9.3. Elektrivarustus ja välisvalgustus .............................................................................12

8.9.4. Soojavarustus .........................................................................................................12

8.9.5. Sidevarustus ...........................................................................................................13

8.10. Keskkonnatingimuste seadmine .............................................................................13

8.11. Planeeringulahendusega kaasnevad mõjud ............................................................14

8.12. Servituutide vajaduse määramine ...........................................................................15

8.13. Kuritegevuse riske vähendavate nõuete ja tingimuste seadmine ............................15

8.14. Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja ........................16

8.15. Majanduslikud võimalused planeeringu elluviimiseks ..............................................16

9. Kooskõlastuste ja koostöö kokkuvõte ..........................................................................17

JOONISED

1. Situatsiooniskeem…………………………………………………………………………..18

2. Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed………………………………...19

3. Olemasolev olukord………………………………………………………………………...20

4. Põhijoonis..................................…………………………………………………………..21

5. Illustratiivsed vaated………………………………………………………………………..22

ALATSKIVI ALEVIKUS PÄIKSI TEE 2 KINNISTU DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

3

SELETUSKIRI

1. Ülesande koostamise alus Detailplaneeringu koostamise algatamise taotluse esitajaks on SA Peipsiveere

Hooldusravikeskus.

Detailplaneeringu koostamise aluseks on Peipsiääre Vallavalitsuse 28. novembri 2023.a.

korraldus nr 625 Alatskivi alevikus Päiksi tee 2 kinnistu detailplaneeringu algatamise,

lähteülesande kinnitamise ning keskkonnamõju strateegilise hindamise mittealgatamise

kohta.

Planeeringu koostamise korraldajaks on Peipsiääre Vallavalitsus. Planeeringu

koostamisest huvitatud isikuks on SA Peipsiveere Hooldusravikeskus.

2. Detailplaneeringu koostaja Algatamise taotluse esitaja valikul koostab detailplaneeringut Terav Kera OÜ, projekti juht,

maastikuarhitekt Jane Asper (dipl. BD 002361) ja maastikuarhitekt-planeerija Merit

Naruskberg (dipl. MD 002126).

3. Planeeringu eesmärk, andmed planeeringuala kohta Planeeringu eesmärgiks on kaaluda võimalusi planeerida olemasolevale

hooldusravikeskuse hoonele juurdeehitus ja määrata krundile selle tarbeks ehitusõigus.

Lisaks antakse lahendus planeeringuala haljastusele, heakorrale, juurdepääsuteedele,

parkimiskorraldusele ja tehnovõrkudega varustamisele.

Planeeritava maa-ala suurus on ca 11507 m2.

Peipsiääre vallavolikogu 23. märtsi 2022 otsusega nr 10 „Peipsiääre valla üldplaneeringu

kehtestamine“ kohaselt paikneb Päiksi tee 2 kinnistu detailplaneeringu kohustusega alal.

Tartu maakonnaplaneeringu 2030+ kohaselt on ala käsitletud tiheasustuse alana.

Kavandatav tegevus on kooskõlas maakonnaplaneeringuga ja kehtiva Peipsiääre valla

üldplaneeringuga.

Andmed planeeritava maaüksuse kohta:

• nimi- Päiksi tee 2 (katastriüksuse tunnus 12601:001:0244);

• maakasutuse sihtotstarve- 100% ärimaa;

• pindala- 11507 m2.

ALATSKIVI ALEVIKUS PÄIKSI TEE 2 KINNISTU DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

4

4. Arvestamisele kuuluvad dokumendid

• Peipsiääre valla üldplaneering (Peipsiääre Vallavolikogu 23.03.2022.a. otsus nr

10);

• Päiksi tee 2c kinnistu detailplaneering (Peipsiääre Vallavalitsus 17.09.2019.a.

korraldus nr 469);

• Tartu maakonnaplaneering 2030+;

• Planeerimisseadus;

• Ehitusseadustik;

• Alatskivi maastikukaitseala kaitse-eeskiri.

5. Olemasoleva olukorra iseloomustus Planeeringuala asub Tartu maakonnas Peipsiääre vallas Alatskivi alevikus ja hõlmab Päiksi

tee 2 maaüksust. Planeeringuala asukoht on näidatud joonisel 1 Situatsiooniskeem.

5.1. Planeeringuala maakasutus

Päiksi tee 2 maaüksuse maakasutuse sihtotstarve on ärimaa 100%. Päiksi tee 2 maaüksusel

paikneb olemasolev haiglahoone (ehr kood: 120563904), kus tegutseb Peipsiveere

hooldusravikeskus.

5.2 Juurdepääsud ja teed

Juurdepääs Päiksi tee 2 maaüksusele on Päiksi teelt, mis on kahesuunalise liiklusega tänav,

mille asfaltkattega sõidutee on 5,5 kuni 6,2 meetri laiune. Mõlemal pool sõiduteed paiknevad

haljasribad, planeeringuala poolsel küljel on 2 m laiune kõnnitee.

5.3 Haljastus ja maastik

Päiksi tee 2 maaüksuse kõrghaljastuse moodustavad kirdeservas üksikult kasvavad harilikud

kuused, keskosas grupis kasvavad lehtpuud ja põõsad ning lõunaosas hajusalt kasvavad leht-

ja okaspuud. Lisaks kasvab planeeringuala loodepiiril hekk.

Planeeringuala reljeef langeb läänest ida suunas. Maapinna absoluutkõrgused jäävad

detailplaneeringualal vahemikku 58.70 (loodeosa) ja 55.93 meetrit (kirdenurk).

Planeeringuala asub Maa-ameti põhjavee kaitstuse kaardi (1:400 000 geoloogiline kaart)

alusel keskmiselt kaitstud põhjaveega alal. Eesti pinnase radooniriski kaardi alusel paikneb

Päiksi tee 2 maaüksus kõrge või väga kõrge radooniriskiga alal.

5.4 Tehnovõrgud

Päiksi tee 2 maaüksusel on olemasolevad liitumised vee-, kanalisatsiooni-, sademevee-,

elektri- ja sidetrassidega.

Läbi planeeringuala põhjaosa kulgevad vee-, kanalisatsiooni-, sademeveekanalisatsiooni- ja

maaküttetorustikud ning sidekaabel. Planeeringuala kesk- ja lõunaosas asuvad madalpinge

ALATSKIVI ALEVIKUS PÄIKSI TEE 2 KINNISTU DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

5

elektrikaablid ja -õhuliin ning sidekaablid. Päiksi tee 2 maaüksuse lõunaosa keskel asub Masti

maaüksus, kus paikneb raadiosidemast.

5.5 Kitsendused

Planeeringuala asub Alatskivi maastikukaitsealal (KLO1000456).

Planeeringuala kirdeosale ulatuvad järgnevate kinnismälestiste kaitsevööndid - Alatskivi mõisa

peahoone, Alatskivi mõisa kõrvalhooned, Alatskivi mõisa valitsejamaja, Alatskivi mõisa

karjakastell, Alatskivi mõisa moonamaja 1, 2 ja 3., Alatskivi mõisa moonamajade abihoone,

Alatskivi mõisa tallid, Alatskivi mõisa teenijatemaja, Alatskivi mõisa pesuköök, Alatskivi mõisa

sepikoda, Alatskivi kirik, Alatskivi kirikuaed, Alatskivi kalmistu, Alatskivi mõisa juustukelder,

Alatskivi mõisa ait-kuivati, Alatskivi mõisa piirdeaed väravaehitisega, Alatskivi mõisa park,

Vabadussõja mälestussammas, Juhan Liivi (1864-1913) haud, Laksi Tõnise (1808-1861)

haud, Ohvriallikas.

Planeeringualale ulatuvad ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kaitsevööndid, mille ulatus

mõlemale poole torustiku telgjoont on 2 meetrit.

Planeeringualale ulatub sidekaabli kaitsevöönd, mis on 1 meeter sideehitisest või sideehitise

välisseinast sideehitisega paralleelse mõttelise jooneni.

Planeeringualale ulatub tõmmitsatega raadiomasti kaitsevöönd, mis on 1 meeter välimiste

tõmmitsate vundamendi välisservast ühendades tõmmitsad mõtteliseks kolmnurgaks.

Planeeringualale ulatub elektri maakaabelliini kaitsevöönd, mis on piki kaabelliini kulgev ala,

mida mõlemalt poolt piiravad liini äärmistest kaablitest 1 meetri kaugusel paiknevad mõttelised

vertikaaltasandid.

Planeeringualale ulatub elektri õhuliini kaitsevöönd, mis on maa-ala ja õhuruum, mida piiravad

mõlemal pool piki liini telge paiknevad 2 meetri laiused mõttelised vertikaaltasandid.

Planeeringuala põhjaosas asub olemasoleva sundvaldusega küttetorustik.

Planeeringualale ulatub ohtliku ettevõtte (Airok OÜ Friendsland vedelgaasipaigaldis) ehk C-

kategooria ettevõtte ohuala.

Olemasoleva olukorra graafiline kujutis ja andmed planeeringuala naaberkinnistute kohta on

ära toodud joonisel 3 Olemasolev olukord.

6. Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed Peipsiääre vald on Tartu maakonna kirdeosas asuv omavalitsus. Suuremateks keskusteks on

Kallaste linn, Alatskivi alevik, Nina küla ja Alasoo küla. Planeeringuala paikneb Peipsiääre valla

idaosas, Alatskivi alevikus.

Naabermaaüksusel asub tervisekeskus. Lähim bussipeatus (Alatskivi) asub planeeringualast

idasuunas ca 380 meetri kaugusel. Lähim kauplus asub samuti Alatskivi alevikus,

planeeringualast ca 425 meetri kaugusel. Lisaks asuvad Alatskivi alevikus bensiinijaam,

postkontor, apteek, kirik, restoran, külalistemaja, Alatskivi Looduskeskus, Alatskivi loss ja

ALATSKIVI ALEVIKUS PÄIKSI TEE 2 KINNISTU DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

6

mitmed teised vaatamisväärsused. Alatskivi lasteaed asub planeeringuala piirist ca 500 meetri

kaugusel ning Juhan Liivi nimeline Alatskivi kool asub planeeringualast ca 570 meetri

kaugusel.

Planeeringualast põhjasuunas asuvad ühiskondlike ehitiste maa maaüksus ja üldkasutatava

maa maaüksus. Kirde ja idasuunas asuvad elamumaa sihtotstarbega maaüksused,

üldkasutatavad maad ning maatulundusmaa maaüksus. Lõunasuunas asub ärimaa krunt,

riigikaitsemaa maaüksus ning maatulundusmaa maaüksused. Planeeringualast läänesuunda

jäävad tootmismaa sihtotstarbega maaüksused.

Kruntide suurused kontaktvööndi piirkonnas on varieeruvad. Planeeringuala ümbritsevad

elamumaa maaüksused jäävad vahemikku u 2055 m2 - 10848 m2. Tootmismaa maaüksuste

suurused jäävad vahemikku 476 m2 - 32244 m2. Üldkasutatavate maade suurused jäävad

vahemikku 9955 m2 – 76110 m2. Ühiskondlike ehitiste maa on suurusega 1094 m2, ärimaa on

suurusega 3271 m2 ning riigikaitsemaa on suurusega 95 m2.

Planeeringualal asuv hooldusravikeskuse hoone on kahekorruseline ja viilkatusega, mille

välisviimistluses on kasutatud krohvi ja tellist. Päiksi tee 2b asuv tervisekeskus on suures

mahus lamekatusega 1-korruseline hoone, millel on väiksem kahekorruseline mahuosa.

Hoone välisviimistluses on kasutatud krohvi ja tellist. Naabermaaüksustel paiknevad

hoonemahud on omavahel liidetud üheks kompleksiks sarnase tellisekivioranži tooniga.

Planeeringuala kontaktvööndis asuvad olemasolevad hooned on valdavalt 1+katusekorrusega

viilkatusega elamud, ühekorruselised viil- või kaldkatusega abihooned, ühe- ja

kahekorruselised lamekatusega tootmishooned ning kaarhallid. Hoonete välisviimistluses on

kasutatud peamiselt puitu, kivi, krohvi ja metalli. Olemasolevate hoonete katusematerjaliks on

valdavalt eterniiti ja bituumenrullmaterjali.

7. Planeeringulahenduse kaalutlused ja põhjendused Planeeringulahenduse koostamisel on arvestatud Peipsiääre valla üldplaneeringuga, mille

kohaselt asub planeeritav ala tiheasutusega alal, mille maakasutuse juhtotstarve on

segaotstarbega maa-ala.

Planeeringualale kavandatava hooldusravikeskuse laiendusega tekib olemasoleva SA

Peipsiveere Hooldusravikeskuse hoonestusega kompleksne tervishoiualane infrastruktuur

ning tekib ühtne hoonetekompleks, mis tagab Alatskivi valla elanikele parema hooldusravi

kättesaadavuse.

Detailplaneeringu realiseerimisel jälgitakse üldplaneeringus välja toodud nõudeid.

Liikluskorralduse seisukohast asub planeeringuala hästi ligipääsetavas kohas, kuna

planeeringualale on juurdepääs Päiksi teelt.

Kuna Päiksi tee 2 asub Alatskivi maastikukaitsealal Alatskivi piiranguvööndis ning kuulub üle-

euroopalisse Natura 2000 võrgustikku Alatskivi loodusalana, siis detailplaneeringu

ALATSKIVI ALEVIKUS PÄIKSI TEE 2 KINNISTU DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

7

koostamisel on arvestatud Alatskivi maastikukaitseala kaitsekorralduskavaga 2015-2024 ja

Alatskivi maastikukaitseala kaitse-eeskirjaga.

Planeeringualale kavandatava hooldusravikeskuse laiendamine antud asukohas on

otstarbekas, sest kahjustab kõige vähem loodust ning toetab aleviku ruumi otstarbekat

kasutamist ja maastikukaitseala säästmist, kuna hoonestus laieneb juba kasutuses oleval

krundil. Kavandatav tegevus ei mõjuta negatiivselt Alatskivi maastikukaitseala kaitse-

eesmärke ja Natura 2000 alasid, vaid toetab avaliku ruumi otstarbekat kasutamist ja

maastikukaitseala säästmist korraldatud tegevuste kaudu. Kuna ehitustegevust planeeritakse

juba hooldusravikeskuse aktiivses kasutuses oleval maa-alal, siis on detailplaneeringuga

kavandatud kooskõlas looduslike elupaikade ning loodusliku loomastiku ja taimestiku kaitsega.

Detailplaneeringuala asub Tartumaa väärtuslike kultuurmaastike nimekirjas, aga planeeritaval

alal ei ole kultuurilis-ajaloolisi, esteetilisi ja identiteedi väärtusi. Kuna planeeringuala piirneb

tootmishoonetega ja maaüksusel asub visuaalselt domineeriv sidemast, siis on

planeeringualal vähene maastikukaitseline väärtus. Kavandatava tegevusega ei kaasne

kõrghaljastuse vähenemist, samas planeeringuga on ette nähtud kõrghaljastuse

suurendamine krundil, mis vähendab negatiivset mõju maastikupildile.

Planeeringulahenduse realiseerumisel luuakse tiheasustusalal kaasaegne

hooldusravikeskuse kompleks, laiendades taristut aleviku keskelt ääre poole. Kogu arendusel

on alale sotsiaalmajanduslikult positiivne mõju, kuna luuakse täiendavaid töökohti.

Kavandatav hoonestus on proportsionaalses mahus piirkonna hoonestusega. Hoonete

arhitektuursete tingimuste määramisel on silmas olemasolevat hoonestust ja võimalusi

hoonetekompleksi laiendamiseks.

8. Planeerimisettepanek

8.1. Planeeritava maa-ala kruntideks jaotamine Planeeringuga olemasoleva katastriüksuse jagamist (sh piiride muutmist) ei kavandata.

8.2. Krundi ehitusõigus Krundi ehitusõigusega on määratud: 1) krundi kasutamise sihtotstarve; 2) hoonete suurim

lubatud arv krundil; 3) hoonete suurim lubatud ehitisealune pind; 4) hoonete lubatud

maksimaalne kõrgus; 5) hoonete suurim lubatud sügavus. Planeeritud krundi ehitusõigus on

esitatud joonisel 4 Põhijoonis.

Päiksi tee 2 krundile on planeeritud olemasoleva hoone juurdeehitus, mis võib olla

lahendatud ka eraldi hoonena. Hoone projekti eskiis tuleb kooskõlastada Peipsiääre

Vallavalitsusega. Päiksi tee 2 krundile võib ehitada kokku 4 hoonet, mis sisaldab nii

ehitusloa kui ka ehitusteatise (ehitisealuse pindalaga 20-60 m² ja kuni 5 m kõrge) kohustuslikke

ALATSKIVI ALEVIKUS PÄIKSI TEE 2 KINNISTU DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

8

hooneid. Lisaks ehitusõigusega määratud hoonetele võib Päiksi tee 2 krundile ehitada kuni 3

kuni 20 m² ehitisealuse pindalaga ja kuni 5 m kõrgust hoonet.

8.3. Arhitektuurinõuded ehitistele Uute hoonete lõplik asukoht, mahuline liigendatus ja välisviimistlus määratakse konkreetse

hoone arhitektuur-ehitusliku projektiga.

Olulisemad arhitektuurinõuded ehitistele:

• Kavandatavate hoonete arhitektuur peab olema kõrgetasemeline ja keskkonda

väärtustav.

• Välisviimistlusmaterjalid peavad olema väärikad, kvaliteetsed, ajas vastupidavad ning

esinduslikud.

• Krundile projekteeritavad hooned peavad olema olemasolevate hoonetega sarnase

arhitektuurse käekirjaga ning sobima olemasolevate hoonete üldise arhitektuurse

ilmega.

Keelatud on:

• Imiteerivad materjalid.

• Erksad, intensiivsed ja „ultra“ -värvitoonid.

Hoonete projekteerimisel planeeritud krundile arvestada tabelis 1 toodud arhitektuursete

tingimustega.

Tabel 1. Hoonestuse arhitektuursed nõuded

Hoone lubatud korruselisus Vt tabel joonisel 4 Põhijoonis.

Lubatud katusekalde vahemik Vt tabel joonisel 4 Põhijoonis.

Katuseharja kulgemise suund Risti või paralleelselt olemasoleva hoonega.

Katuse tüüp Viil- või lamekatus.

Katusekatte lubatud materjalid Katusekivi, -plekk, tsementkiudplaat, lamekatustel ka rullmaterjalid.

Katusekatte värvid Must.

Põhilised välisviimistlusmaterjalid

Kivi, krohv, puit (ka kombineeritult) jm kvaliteetne ja

nõuetele vastav materjal. Keelatud on imiteerivate materjalide (plastvooder jmt) kasutamine.

±0,00 sidumine Lahendatakse projekteerimise käigus.

8.4. Krundi hoonestusala piiritlemine Detailplaneeringuga on määratud eraldi hoonestusala põhihoone(te) ja

abihoone(te)ehitamiseks. Hoonestusalade piires võib rajada ehitusõigusega määratud

hooneid. Väljapoole hoonestusala on ehitusõiguses toodud hoone(te) püstitamine

ALATSKIVI ALEVIKUS PÄIKSI TEE 2 KINNISTU DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

9

keelatud, kuid lubatud on maapealsete rajatiste ehitamine (nt prügimaja, jalgrataste

varjualused). Hoonestusala piires on lubatud ka teede, parkla ja haljasala kavandamine.

Planeeritud hoonestusala on seotud krundi piiridega. Joonisel nr 4 Põhijoonis näidatud

hoonestusala on krundil suurem, kui tegelik lubatud suurim ehitisealune pind. Suurem

hoonestusala lubab vabamalt valida hoone kuju ja paiknemist, arvestades hoonetevahelise

vähima lubatud kaugusega. Hoonete vahelised vähimad lubatud kaugused on esitatud pkt.

8.8. Planeeringu joonisel 4 on toodud planeeritava hoone laienduse soovituslik asukoht

hoonestusalas.

Lisaks ehitusõigusega määratud hoonetele on krundile lubatud ehitada hoonestusalasse kolm

kuni 20 m² ehitisealuse pindalaga ja kuni 5 m kõrgust hoonet (nt grillmaja, kasvuhoone jms)

arvestades tehnovõrkude kaitsevööndeid ja tuleohutuskujasid. Väljapoole hoonestusala on

üldprintsiibis hoonete püstitamine keelatud, kuid võimaluse korral on parema ruumikasutamise

eesmärgil lubatud naaberkrundi omaniku kirjalikul nõusolekul kavandada kuni 20 m² hooneid

krundipiirile lähemale kui 4 m.

8.5. Tee maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus Päiksi tee 2 krundile säilib olemasolev juurdepääs Päiksi teelt. Säilib olemasolev parkimisala

krundi loodeosas.

Parkimine tuleb lahendada krundisiseselt. Päiksi tee 2 krundi juurdeehituse kavandamisel

tuleb tagada nõuetekohane parkimine krundisiseselt vastavalt EVS 843:2016

„Linnatänavad“ nõuetele. Parkimiskohtade täpne arv ja paigutus täpsustatakse edasise

projekteerimise käigus vastavalt konkreetse hoone suletud brutopindalale, töötajate arvule ja

kasutusotstarbele/vetele.

Tabel 2. Parkimisnormatiivid vastavalt EVS 843:2016

Ehitise otstarve/liik Parkimisnormatiiv

Haigla

Polikliinik, perearstikeskus

Hooldusasutus, vanadekodu

1/120

1/90

1/250

Märkused:

• Projektis leitakse parkimiskohtade arv korrutades parkimisnormatiivi suletud brutopinnaga.

• Parkimiskohtade täpne arv määratakse hoonete projekteerimise faasis, kui on selge hoone

täpne otstarvete osakaal.

• Ehitise kasutamise otstarbeid saab rakendada mahus, mis võimaldab tagada

normikohase parkimise.

Planeeringualal tuleb tagada võimalused puuetega inimestele liiklemiseks. Liikumispuuetega

inimeste sõidukitele on ette nähtud 2 parkimiskohta hoonete sissepääsude lähedal.

ALATSKIVI ALEVIKUS PÄIKSI TEE 2 KINNISTU DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

10

Vastavalt EVS 843:2016 „Linnatänavad“ parkimisnormatiivile tuleb haigla puhul tagada 1

jalgratta koht 35 voodikoha kohta, polikliiniku ja perearstikeskuse puhul tagada 1 jalgratta koht

5 ühes vahetuses töötaja kohta ning hooldusasutuses, vanadekodus 1 jalgratta koht 40

voodikoha kohta.

Planeeritud parkla lumekoristusel tekkiva lume ladustamiseks kasutatakse olemasolevaid

haljasalasid.

Sõidusuunad ja juurdepääs krundile on esitatud joonisel nr 4 Põhijoonis.

8.6. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted Olemasoleva haljastuse likvideerimisel ja uue rajamisel tuleb arvestada järgnevaga:

• Krunt peab olema heakorrastatud.

• Krundil peab tagama, et haljastatud alade pind ei tohi olla väiksem kui 20%

krundi pindalast.

• Krundi kõrghaljastuse osakaal peab olema vähemalt 5% krundi pinnast

(täiskasvanud puude võra pindala järgi).

• Tagatud peab olema nähtavus krundilt väljasõidul.

• Soovitav on tagada, et puud jäävad hoonetest vähemalt puu maksimaalse võralaiuse

võrra eemale.

• Kõrghaljastuse likvideerimisel ja rajamisel tuleb arvestada tehnovõrkude tegeliku

paigutusega. Haljastamisel ei tohi tehnovõrgu peale ja selle kaitsevööndisse istutada

kõrghaljastust.

Krundi piiridele piirde ehitamist planeeritud ei ole, kuid krundi piirid tuleb looduses visuaalselt

markeerida (omandi piiride märgistamine, avalikkusele suunatud info).

8.7. Vertikaalplaneerimise põhimõtted Päiksi tee 2 krundi vertikaalplaneerimine lahendatakse projekteerimise käigus.

Krundi maapinna kõrguste muutmine ei tohi halvendada naaberkruntide olukorda.

Sademevesi immutatakse krundi siseselt. Sademevett ei tohi juhtida naaberkinnistutele.

Vertikaalplaneerimine ja sademevee ärajuhtimiseks vajalikud kalded lahendatakse

ehitusprojektiga. Projekti koostamisel tuleb tagada sademevee mittevalgumine

kõrvalkinnistutele.

8.8. Ehitistevahelised kujad Ehitamisel tuleb arvestada tuleohutusklasside ja hoonetevaheliste kujadega vastavalt

Siseministri 30. märts 2017.a. määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja

nõuded tuletõrje veevarustusele“. Detailplaneeringualal lubatud hoonetevaheline

tuleohutuskuja peab olema vähemalt 8 m. Kui hoonetevahelise kuja laius on alla 8 m, tuleb

tule leviku piiramine tagada ehituslike või muude abinõudega.

ALATSKIVI ALEVIKUS PÄIKSI TEE 2 KINNISTU DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

11

Ehitiste täpne tulepüsivusklass määratakse projekteerimise käigus.

8.9. Tehnovõrkude ja –rajatiste asukohad Tehnovõrkude lahendus on esitatud joonisel 4 Põhijoonis.

Tehnovõrguliinid tuleb projekteerida maa-alustena. Lokaalsed veevarustuse- ja

reoveekanalisatsioonisüsteemide lahendused on keelatud. Planeeringuga on ette nähtud

säilitada olemasolevad tehnovõrkude liitumispunktid.

8.9.1. Veevarustus ja tuletõrjevesi

Veevarustus on lahendatud vastavalt AS Emajõe Veevärk poolt 24.05.2024 väljastatud

tehnilistele tingimustele nr TT-24-00128.

Päiksi tee 2 krundi veevarustus on lahendatud olemasoleva liitumispunkti baasil. Veetorustiku

hargnemine tuleb teha peale olemasolevat veearvestit.

Vee-ettevõte tagab liitumispunktis veetorustikus normidele vastava veekvaliteedi

(Sotsiaalministri 24.09.2019 a. määrus nr 61). Planeeritud on veetarbimise suurenemine ca

2,0 m3/d ehk prognoositav arvutuslik veetarbimine on ca 5,0 m3/d (0,60 l/s).

Tuletõrjevee tagamisel tuleb arvestada siseministri 18.02.2021 a. määrusega nr 10

„Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse

nõuded, tingimused ning kord“, mille § 7 lg 1 alusel loetakse veevõtukoha veeallikas piisavaks

veekoguseks vähemalt 10 l/s 3 h jooksul (arvestatud ehitise põlemiskoormus on kuni 600

mJ/m²). Vastavalt siseministri 18.02.2021 määrusele nr 10 Veevõtukoha rajamise,

katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning

kord § 6 lõige 3 peab veevõtukoht paiknema ehitise sissepääsust ja tuleohutuspaigaldiste

päästemeeskonna toitesisenditest kuni 200 meetri kaugusel. Sama määruse § 7 lg 5 kui ehitis

on kaitstud AKS-iga, mis rakendumisel teavitab Häirekeskust või turvaettevõtte

juhtimiskeskust, võib veevooluhulga tagamise aega vähendada ühe tunnini.

Sama määruse § 6 lõige 1 alusel peab päästetehnika ohutuse tagamiseks veevõtukoht

paiknema ehitisest vähemalt 30 meetri kaugusel. Tuletõrjevee tagamisel tuleb arvestada EVS

812-6:2012 „Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus“ esitatud nõuetega.

Krundile, olemasoleva parkimis- ja asfaltkattega juurdepääsutee äärde, on planeeritud

tuletõrje veevõtukoht koos kuivhüdrandiga (maa-alune mahuti). Mahuti täpne mahutavus

määratakse projekteerimisel vastavalt kehtivale seadusandlusele ja eelpool toodud nõuetele.

Tuletõrjeveemahuti täitmiseks mõeldud veetoru ei tohi ühendada kinnistu vee ühendustoruga

enne veearvestit. Ühendus on planeeritud teha peale hoones asuvat veemõõdusõlme.

Järgmised lähimad veevõtukohad asuvad Päiksi tee 4 maaüksusel (nr 6076 ja nr 7852), jäädes

planeeringuala hoonestusest 250 m ja 295 m kaugusele.

ALATSKIVI ALEVIKUS PÄIKSI TEE 2 KINNISTU DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

12

8.9.2. Kanalisatsioon ja sademevesi

Kanalisatsioonivarustus on lahendatud vastavalt AS Emajõe Veevärk poolt 24.05.2024

väljastatud tehnilistele tingimustele nr TT-24-00128.

Päiksi tee 2 krundi reoveekanalisatsioon on lahendatud olemasoleva liitumispunkti baasil.

Planeeritav arvutuslik maksimaalne reoveehulk suureneb ca 2,0 m3/d ehk prognoositav

arvustuslik reoveehulk on ca 5,0 m³/d (0,6 l/s).

Sademe- ja drenaaživee juhtimine olmekanalisatsioonitorustikku on keelatud.

Suuremahuline maapinna tõstmine alal on keelatud, et vältida maapinna täitmise ja

tihendamise mõju piirkonna veerežiimile. Krundi vertikaalplaneerimine lahendatakse

projekteerimise käigus. Vajadusel on lubatud reljeefi korrigeerida hoonet ümbritsevatel aladel,

juurdepääsuteedel ja parkimisaladel, et oleks tagatud sademevee äravool. Krundi maapinna

kõrguste muutmine ei tohi halvendada naaberkruntide olukorda. Sademevesi immutatakse

krundi siseselt. Sademevee immutamiseks kasutada looduslähedasi immutusviise (nt

kasutada väikese äravooluteguriga pinnakatteid, kokkuvooluaega pikendavat vertikaali, nõva,

puhverriba vm lahendusi).

Vertikaalplaneerimine ja sademevee ärajuhtimiseks vajalikud kalded lahendatakse

ehitusprojektiga. Projekti koostamisel tuleb tagada sademe- ja lumesulamisvee

mittevalgumine kõrvalmaaüksustele.

8.9.3. Elektrivarustus ja välisvalgustus

Elektrivarustus on lahendatud vastavalt Elektrilevi OÜ poolt 06.05.2024 koostatud tehnilistele

tingimustele nr 472644.

Päiksi tee 2 krundi elektrivarustus on olemasolevast alajaamast 6817:(Kallaste). Päiksi tee 2

krundi elektrivarustuseks säilib krundil 0,4 kV liitumiskilp. Arvestuslikult on vajalik on

olemasoleva peakaitsme suurendamine kuni 100 A. Liitumiskilp peab olema alati vabalt

teenindatav. Elektritoide liitumiskilbist objekti peajaotuskilpi on ette nähtud maakaabliga.

Liitumiskilbist elektripaigaldise peakilpi projekteerib ja ehitab Tarbija oma vajadustele vastava

liini. Kaablite kaitsetsooniks on 1,0 m kaablist mõlemale poole.

Krundisisene välisvalgustus lahendatakse edasise projekteerimise käigus.

8.9.4. Soojavarustus

Päiksi tee 2 krundile on määratud lokaalne soojavarustus.

Olemasoleva hoone kütmiseks kasutatakse vedelkütust, maasoojuspumpa ja päikeseenergiat.

Laiendatava osa võimalikud kütteallikad on elektri-, soojuspump- (sh maakütte tüüpi

soojuspump), õliküte ja päikesepaneelid (lubatud ainult hoone seina ja katuse tasapinnal,

maapinnale paigaldatavate päikesepaneelide kasutamine on keelatud). Keelatud on

märkimisväärselt jääkaineid lendu laskvad kütteliigid nagu näiteks raskeõlid ja kivisüsi.

ALATSKIVI ALEVIKUS PÄIKSI TEE 2 KINNISTU DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

13

8.9.5. Sidevarustus

Päiksi tee 2 krundil säilib olemasolev sidevarustuse lahendus sidekaabliga.

8.10. Keskkonnatingimuste seadmine Detailplaneeringualal tuleb lähtuda Alatskivi maastikukaitseala kaitse-eeskirjast, kuna Päiksi

tee 2 asub Alatskivi maastikukaitsealal Alatskivi piiranguvööndis ning kuulub üle-euroopalisse

Natura 2000 võrgustikku Alatskivi loodusalana. Maastikukaitseala üldine kaitse-eesmärk on

järvede ja nende ümbruses maa kasutamisel väljakujunenud traditsioonilise

pärandkultuurmaastiku kaitse, nõukogu direktiivi 92/43/EMÜ looduslike elupaikade ning

loodusliku loomastiku ja taimestiku kaitse kohta I lisas nimetatud elupaigatüüpide – looduslikult

rohketoiteliste järvede (3150)3, allikate ja allikasoode (7160), vanade loodusmetsade (9010*)

ja vanade laialehiste metsade (9020*) kaitse ning nõukogu direktiivi 92/43/EMÜ II lisas

nimetatud liikide – hingi (Cobitis taenia) ja vingerja (Misgurnus fossilis), kes mõlemad on

ühtlasi III kategooria kaitsealused liigid, ja II kategooria kaitsealuse liigi elupaikade kaitse.

Piiranguvööndi kaitse-eesmärk on Alatskivi pargi ja ürgoru, Kuningvere järve, Mustjärve ja neid

ümbritseva traditsioonilise pärandkultuurmaastiku ilme säilitamine ning kaitsealuste liikide

elupaikade kaitse. Kaitseala valitseja (Keskkonnaamet) nõusolekuta on kaitsealal keelatud

muuta katastriüksuse kõlvikute piire ja sihtotstarvet ning kehtestada detailplaneeringut.

Jäätmekäitlus lahendada planeeringualal jäätmemaja, prügikonteinerite varjualuse, variseina

või süvakogumismahutite abil, kus eri liiki olmejäätmed kogutakse eraldi konteineritesse.

Lahtised jäätmekonteinerid ilma varjestamata ei ole lubatud. Jäätmete äravedu korraldatakse

vastavalt Peipsiääre valla jäätmehoolduseeskirjale.

Vastavalt Atmosfääriõhu kaitse seadus § 58 tuleb tagada, et planeeringu elluviimisel ei

ületataks piirkonna jaoks käesoleva seaduse § 56 lõike 4 alusel kehtestatud müra normtaset.

Tehnoseadmete (soojuspumbad, kliimaseadmed, ventilatsioon jms) valikul ja paigutamisel

arvestada naaberelamute paiknemisega ning et tehnoseadmete müra ei ületaks

keskkonnaministri 16.12.2016 a. määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja

mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ Lisa 1 normtasemeid.

Projekteerimisel tuleb vältida võimalikke mürahäiringuid ja tagada, et paigaldatavate

tehnoseadmete müra levik oleks tõkestatud.

Eesti pinnase radooniriski kaardi alusel paikneb planeeringuala alal, kus võib esineda kõrge

või väga kõrge radoonisisaldusega pinnaseid. Kohati võib sellistel aladel olla radoonisisaldus

hoonete siseõhus kõrge. Selgitamaks pinnase radoonisisaldust teostada projekteerimise

käigus pinnase radoonisisalduse mõõtmine, et täpsustada radooniohtu. Kõrgendatud

radoonitaseme korral tuleb hoonete projekteerimisel kasutusele võtta õhu radoonisisaldust

vähendavad meetmed. Tagada tuleb ruumides Ettevõtlus- ja infotehnoloogia ministri

28.02.2019 määruse nr 19 „Hoone ruumiõhu radoonisisalduse ja hoone tarindi

ALATSKIVI ALEVIKUS PÄIKSI TEE 2 KINNISTU DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

14

ehitusmaterjalidest siseruumidesse emiteerivast gammakiirgusest saadava efektiivdoosi

viitetase“ kohane õhu radoonisisalduse viitetase.

Soovituslik on projekteerimisel järgida EVS-s 840:2023 “Juhised radoonikaitse meetmete

kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes“ sätestatud nõudeid.

Sademevesi juhtida pinnasesse vastavalt Veeseaduse §-s 129 nõuetele.

Hoone projekteerimisel tagada, et müratasemed siseruumides ei ületaks sotsiaalministri

04.03.2002. a. määrusega nr 42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning

ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid“ normtasemeid, rakendades

vastavaid müravastaseid meetmeid (sh EVS 842:2003 „Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse

müra eest.“).

8.11. Planeeringulahendusega kaasnevad mõjud Majanduslikud mõjud

Planeeringualale kavandatava hooldusravikeskuse laiendusega tekib olemasoleva SA

Peipsiveere Hooldusravikeskuse hoonestusega kompleksne tervishoiualane infrastruktuur

ning tekib ühtne hoonetekompleks, mis tagab Alatskivi valla elanikele parema hooldusravi

kättesaadavuse. Hooldusravikeskuse laiendamisega luuakse uusi töökohti. Detailplaneeringu

realiseerimisega ei kaasne olemasoleva piirkonna kompaktsuse ja tiheduse olulist muutust.

Planeeritava tegevusega negatiivne mõju majanduslikule keskkonnale puudub.

Kultuurilised mõjud

Planeeringuala kirdeserva jääb kinnismälestise kaitsevöönd, kuid selle ulatuses ja lähedusse

ehitustöid ei ole planeeritud.

Planeeringulahendus on kooskõlas piirkonnas välja kujunenud asustusstruktuuriga.

Detailplaneeringuga on määratud antud piirkonda sobivad arhitektuurilised tingimused

hoonete rajamiseks. Negatiivne mõju kultuurilisele keskkonnale puudub.

Sotsiaalsed mõjud

Detailplaneeringu realiseerimisega kaasnev peamine positiivne sotsiaalne mõju on, et

hooldusravikeskuse laiendamine tagab piirkonna elanikele parema hooldusravi

kättesaadavuse ja loob uusi töökohti Negatiivne mõju sotsiaalsele keskkonnale avaldub

eelkõige ehitusperioodil lähiümbruse elanikele, mõningase suurenenud müra- ja

vibratsioonitaseme ning liiklussageduse näol. Kuid tegemist on ajutise loomuga tegevusega,

seetõttu võib eeldada, et pikaajaline negatiivne mõju sotsiaalsele keskkonnale puudub.

Looduskeskkonnale avalduvad mõjud

Detailplaneeringuga ei kavandata "Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi

seadus" §6 lg 1 nimetatud olulise keskkonnamõjuga tegevusi ega muud olulise

keskkonnamõjuga ehitustegevust, millega kaasneks keskkonnaseisundi kahjustamist, sh vee,

ALATSKIVI ALEVIKUS PÄIKSI TEE 2 KINNISTU DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

15

pinnase, õhu saastamist. Planeeritavate tegevuste realiseerimisel ei ole ette näha olulist

keskkonnamõju, samuti ei seata ohtu inimeste tervist, kultuuripärandit või vara.

Päiksi tee 2 asub Alatskivi maastikukaitsealal Alatskivi piiranguvööndis ning kuulub üle-

euroopalisse Natura 2000 võrgustikku Alatskivi loodusalana. Planeeringualale kavandatava

hooldusravikeskuse laiendamine antud asukohas on otstarbekas, sest kahjustab kõige vähem

loodust ning toetab aleviku ruumi otstarbekat kasutamist ja maastikukaitseala säästmist, kuna

hoonestus laieneb juba kasutuses oleval krundil.

Lähtudes planeeringuala ja selle lähiümbruse keskkonnatingimustest ja maakasutusest, ei

põhjusta hoone ja rajatiste ehitamine ning sihtotstarbeline kasutamine antud asukohas olulist

keskkonnamõju. Tegevusega kaasnevad keskkonnamõjud saab jagada ehitusaegseteks ja

kasutusaegseteks, ehitusaegsete mõjude ulatus piirneb peamiselt planeeringualaga.

Avariiolukordade esinemise tõenäosus on väike, kui detailplaneeringu elluviimisel

arvestatakse detailplaneeringu ja ehitusprojektide tingimusi ning õigusaktide nõudeid.

8.12. Servituutide vajaduse määramine Detailplaneeringuga määratakse vajadus isiklike kasutusõiguste ja servituutide seadmiseks.

Isiklik kasutusõigus ja servituut seatakse kehtestatud planeeringu alusel vastavalt

asjaõigusseadusele. Isikliku kasutusõiguse ja servituudi seadmise vajadusega alad on

näidatud planeeringu joonisel 4 Põhijoonis.

Vajadus on seada järgmised isiklikud kasutusõigused ja servituudid:

• läbi Päiksi tee 2 krundi kulgevale elektriõhuliinile võrguvaldaja kasuks;

• läbi Päiksi tee 2 krundi kulgevatele elektrimaakaabelliinidele võrguvaldaja kasuks;

• läbi Päiksi tee 2 krundi kulgevatele sidekaablitele võrguvaldaja kasuks;

• läbi Päiksi tee 2 krundi kulgevatele vee- ja kanalisatsioonitorustikule võrguvaldaja

kasuks.

8.13. Kuritegevuse riske vähendavate nõuete ja tingimuste seadmine

Planeeringut koostades on arvestatud erinevaid kuritegevust vähendavaid meetmeid.

Oluliseks on seatud:

• territoriaalsus (ühiskasutatava ja eraala selge eristamine);

Lisaks antud nõuetele tuleb edasisel projekteerimisel ning ekspluatatsioonil tagada:

• jälgitavus (võimalusel nt ka videovalve);

• teealade korrashoid;

• võõrastele piiratud juurdepääs eraalale;

• kinnistusiseste juurdepääsuteede ja parkimisalade valgustatus;

• vastupidavate ja kvaliteetsete ehitusmaterjalide kasutamine (uksed, aknad, lukud,

piirded).

ALATSKIVI ALEVIKUS PÄIKSI TEE 2 KINNISTU DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

16

8.14. Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja

Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Selleks tuleb tagada, et

kavandatav ehitustegevus ei kahjustaks naaberkruntide omanike õigusi või kitsendaks

naabermaaüksuste maa kasutamise võimalusi (kaasa arvatud haljastust) ei ehitamise ega

kasutamise käigus. Ehitamise või kasutamise käigus tekitatud kahjud tuleb hüvitada koheselt

planeeritud kruntide igakordsete omanike poolt.

8.15. Majanduslikud võimalused planeeringu elluviimiseks Käesolev detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks planeeringualal edaspidi

teostavatele ehituslikele ja tehnilistele projektidele.

• Planeeritud krundi ehitusõigus realiseeritakse krundi valdaja poolt. Krundi igakordne

omanik kohustub ehitise välja ehitama ehitusloaga ehitusprojekti alusel koos

kinnistusisese haljastuse, juurdepääsutee ja krundisisese parkimisalaga. Vastavad

tegevused toimuvad igakordse krundiomaniku kulul.

• Ühendused tehnovõrkudega rajab krundi omanik kokkuleppel tehnovõrke haldava

ettevõttega vastavalt hoone tegelikule paigutusele hoonestusalas.

• Planeeringualal edaspidi koostatavad ehitusprojektid peavad olema koostatud

vastavalt Ehitusseadustikule, Eesti Vabariigis kehtivatele projekteerimisnormidele,

standarditele ja heale projekteerimistavale. Enne hoonete kasutuselevõttu taotleb

kinnistu igakordne omanik või hoonestusõiguse omanik vajalikud kasutusload või

esitab kasutusteatised vastavalt Ehitusseadustikule.

• Enne hoonete kasutuselevõttu taotleb kinnistu igakordne omanik või hoonestusõiguse

omanik vajalikud kasutusload või esitab kasutusteatised vastavalt Ehitusseadustikule.

• Planeeringualale kavandatud keskkonna välja ehitamine peab toimuma võimalikult

terviklikuna ning kooskõlas detailplaneeringus sätestatuga.

ALATSKIVI ALEVIKUS PÄIKSI TEE 2 KINNISTU DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

17

9. Kooskõlastuste ja koostöö kokkuvõte

Planeeringu on kooskõlastanud:

• AS Emajõe Veevärk, Rauno Ränkel 16.09.2024 ülevaatamise otsus nr 24-01800:

digitaalselt allkirjastatud kiri (vt planeeringu lisad).

• Muinsuskaitseamet, juhtivspetsialist Inga Raudvassar 19.09.2024 kooskõlastus nr

49791 kirjaga nr 5.1-17.5/2266-3. Digitaalselt allkirjastatud kiri (vt planeeringu lisad).

• Elektrilevi OÜ, Marge Kasenurm 24.09.2024 projekti kooskõlastus nr 2657224976:

digitaalselt allkirjastatud kiri (vt planeeringu lisad).

• Päästeameti Lõuna Päästekeskuse Ohutusjärelevalve büroo, nõunik Margo

Lempu 29.10.2024. Digitaalallkirjade kinnitusleht Päästeameti poolt detailplaneeringu

failide kooskõlastamise kohta (vt planeeringu lisad).

• Keskkonnaamet, juhtivspetsialist looduskasutuse osakond Märt Holtsmann

06.12.2024 kooskõlastus kirjaga nr 6-2/24/19146-4. Digitaalselt allkirjastatud kiri (vt

planeeringu lisad).

PLANEERINGUALA

SITUATSIOONISKEEM

1 1:5000

Töö nrMõõtJooniseidJoonis

5

Planeeringu koostamisest huvitatud isik

Töö nimetus

Joonise nimetus

TERAV KERA OÜ

Reg. nr. 11319822

e-post: [email protected]

www.teravkera.ee

Sarapuu 2, 50705 Tartu

Kuupäev

aug. 2024

Projekti juht, maastikuarhitekt

Jane Asper

Maastikuarhitekt-planeerija

Merit Naruskberg

SA Peipsiveere Hooldusravikeskus

Päiksi tee 2 kinnistu detailplaneering

Alatskivi alevikus

DP-05-24

Saatja: Raimond Võimre <[email protected]>

Saadetud: 06.01.2025 11:46

Adressaat: <[email protected]>

Teema: Päiksi tee 2 dp vastuvõtmine ja avalik väljapanek

Manused: 6-229 kaaskiri_Päiksi tee 2_dp vastuvõtmine_ametid.asice; Alatskivi alevikus Päiksi

tee 2 maaüksuse detailplaneeringu vastuvõtmine ja avalikule suunamine.asice; Päiksi tee 2

DP_09.12.2024.asice

TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada!

Tere Peipsiääre Vallavalitsus annab teada, et Peipsiääre Vallavalitsuse 17.12.2024 korraldusega nr 642 võeti vastu Päiksi tee 2 kinnistu nr 1849104, katastritunnus 12601:001:0244, asukoht Alatskivi alevik, Peipsiääre vald detailplaneering. Päiksi tee 2 maaüksuse detailplaneeringu avalik väljapanek toimub 23.01.2025 - 05.02.2025 a. Detailplaneeringu materjalidega on võimalik avaliku väljapaneku jooksul tutvuda Peipsiääre valla kodulehel https://www.peipsivald.ee/alatskivi-piirkond ja Peipsiääre Vallavalitsuses Tartu mnt 4, Alatskivi alevik. Lugupidamisega Raimond Võimre ehitus- ja hankespetsialist Peipsiääre Vallavalitsus +372 5448 0580 Koduleht | Facebook

Ill us tr at iiv se d va at ed

TINGMÄRGID

DETAILPLANEERINGUALA PIIR

OLEMASOLEVA KATASTRIÜKSUSE PIIR

OLEMASOLEV SÕIDUTEE

OLEMASOLEV HOONE

OLEMASOLEV TEEALA

PLANEERITUD HOONESTUSALA

OLEMASOLEV ERAÕU

PLANEERITUD HOONE LAIENDUSE

VÕIMALIK ASUKOHT JA MAHT

OLEMASOLEV JUURDEPÄÄS KRUNDILE

JALAKÄIJATE PÕHILISED LIIKUMISSUUNAD

OLEMASOLEV METS

OLEMASOLEV ROHUMAA

OLEMASOLEV HALJASALA

OLEMASOLEV VEEKOGU

OLEMASOLEV TOOTMISÕU

OLEMASOLEV PÕLD

KEHTESTATUD

DETAILPLANEERINGUALA PIIR

A OLEMASOLEV BUSSIPEATUS

OLEMASOLEV AIANDUSLIK MAA

1

2

3

4

A

A

A

ALATSKIVI

PÄÄSTEKOMANDO

KAUPLUS

TANKLA

ALATSKIVI

KOOL

ALATSKIVI

LASTEAED

ALATSKIVI

TULETÕRJE-

KOMANDO

KÜLALISTEMAJA

ALATSKIVI

JÄÄTMEKESKUS

PEIPSIVEERE

HOOLDUSRAVIKESKUS

TERVISEKESKUS

1

Alatskivi alevikus Päiksi tee 2c (12601:001:0245) maaüksuste detailplaneering,

kehtestatud 17.09.2019

2

Päiksi tee 2b maaüksuse detailplaneering, kehtestatud 30.05.2017

Tartumaal Peipsiääre vallas Alatskivi alevikus asuva Puiestee tn 18

(katastritunnus 58601:001:0234) maaüksuse detailplaneering, kehtestatud 17.05.2022

3

4

Parkla kinnistu detailplaneering, kehtestatud 13.11.2018

PLANEERINGUALA KONTAKTVÖÖNDI FUNKTSIONAALSED SEOSED

PLANEERINGUALA

KONTAKTVÖÖNDI FUNKTSIONAALSED SEOSED

Alatskivi alevikus Päiksi tee 2 kinnistu detailplaneering

1:2000

MÄRKUSED:

1. Aluskaart saadud Maa-ametist 17.04.2024.

Töö nrMõõtJooniseidJoonis

2 5

Planeeringu koostamisest huvitatud isik

Töö nimetus

Joonise nimetus

TERAV KERA OÜ

Reg. nr. 11319822

e-post: [email protected]

www.teravkera.ee

Sarapuu 2, 50705 Tartu

Kuupäev

aug. 2024

Projekti juht, maastikuarhitekt

Jane Asper

Maastikuarhitekt-planeerija

Merit Naruskberg

SA Peipsiveere Hooldusravikeskus

Päiksi tee 2 kinnistu detailplaneering

Alatskivi alevikus

DP-05-24

TINGMÄRGID

OLEMASOLEVA KATASTRIÜKSUSE PIIR

DETAILPLANEERINGUALA PIIR

OLEMASOLEV HOONE

OLEMASOLEV ASFALTKATTEGA TEE/ ALA

OLEMASOLEV SUNDVALDUSEGA TEHNOVÕRK

OLEMASOLEV KÕRGHALJASTUS/

PUU, NOORENDIK, HARVIK, PÕÕSAS

OLEMASOLEV KÕRGHALJASTUS/ HEKK

OLEMASOLEV VEETORU

OLEMASOLEV ISEVOOLNE

KANALISATSIOONITORU

OLEMASOLEV SIDEKAABEL

OLEMASOLEV MADALPINGE ELEKTRIÕHULIIN

OLEMASOLEV

SADEMEVEEKANALISATSIOONITORU

OLEMASOLEVAD SÕIDUSUUNAD

OLEMASOLEV JUURDEPÄÄS KRUNDILE

KAITSTAV LOODUSOBJEKT

(III looduskaitsekategooria)

OLEMASOLEVA KINNISMÄLESTISE KAITSEVÖÖND

(vt. märkused pkt 2)

OLEMASOLEV EHITISMÄLESTIS

(Alatskivi mõisa park)

OLEMASOLEV RAADIOSIDEMAST

OLEMASOLEVA RAADIOSIDEMASTI

KAITSEVÖÖND 1 m

OLEMASOLEV MADALPINGE ELEKTRIÕHULIIN

OLEMASOLEVA VEE-, SADEMEVEE- JA

KANALISATSIOONITORUSTIKU KAITSEVÖÖND 2 m

OLEMASOLEVA SIDEKAABLI KAITSEVÖÖND 1 m

OLEMASOLEVA ELEKTRIÕHULIINI JA -KAABLI

KAITSEVÖÖND 2 m, 1 m

OLEMASOLEV ELEKTRILIITUMISKILP

OLEMASOLEV MAAKÜTTEKOLLEKTOR

OLEMASOLEV KIVISILLUTISEGA TEE/ ALA

OHTLIKU ETTEVÕTTE C-KATEGOORIA OHUALA

R= 382 m

Rabakonn

(Rana arvalis)

Valge-toonekurg

(Ciconia ciconia)

Alatskivi maastikukaitseala

A

i

r

o

k

O

Ü

F

r

i

e

n

d

s

l

a

n

d

v

e

d

e

l

g

a

a

s

i

p

a

i

g

a

l

d

i

s

e

o

h

t

l

i

k

u

e

t

t

e

v

õ

t

t

e

C

-

k

a

t

e

g

o

o

r

i

a

o

h

u

a

l

a

A

i

r

o

k

O

Ü

F

r

i

e

n

d

s

l

a

n

d

v