Detailplaneering

GSPublisherVersion 923.4902137675713407.0.100

Vastuolude ilmnemisel kontakteeruda arhitektiga. Joonis on kaitstud autoriõigusega ja selle kopeerimine, levitamine või selles muudatuste tegemine ilma õiguse valdaja loata on keelatud.

Arsenali ala detailplaneeringu algatamisettepanek

Autorid: Neeme Tiimus, Jaan Port, Markus Nimik, Katrin Kaevats, Epp Ainelo Tellija: Arsenal Center OÜ

PIN ARHITEKTID OÜ º TATARI 64 º T A L L I N N 10134 º E - M A I L : p i n a r h i t e k t i d @ p i n a r h i t e k t i d. e e º M T R: E E P 0 0 2 1 0 7 º R E G. N R. 1 2 0 7 3 6 6 5

Seletuskiri

20/12/2024

Asukoht Planeeritav ala paikneb Põhja-Tallinna linnaosas, Karjamaa asumis. Arsenali kaubanduskeskust ja selle kõrval asuvaid

kinnistuid hõlmav ala on kaguküljes piiritletud Paljassaare raudtee R1 poolt, kirdes Tööstuse ja loodes Erika

tänavatega ning edelas korterelamute ja tööstushoonetega.

Planeeritavad kinnistud paiknevad Põhja-Tallinna üldplaneeringu järgi segahoonestusalal, seejuures Arsenal keskuse

kinnistu on peamiselt ettevõtlusele suunatud segahoonestusala.

Olemasoleva olukorra kirjeldus; keskkonna väärtused ja piirangud Planeeritaval alal asub hetkel Arsenal kaubanduskeskus ning seda teenindavad abihooned ja parkimisplats. Kinnistute

raudtee poolne ala on loodusliku kõrghaljastuse all. 1917. aastast pärit Arsenal keskuse ajalooline hoone aadressil

Erika tn 14 on arvel väärtusliku üksikobjektina. Tööstuse tänava ääres paiknevad kahe mahuna 1970ndatest aastatest

pärit garaažiboksid.

Kagus paiknev Paljassaare sadamatesse suunduv raudtee on tulevikus potentsiaalne reisirongiliin koos

planeeritavatele kinnistutele ulatuva raudtee kaitsevööndiga. Kinnistutel arvestatakse raudtee kõrvale jääva 25 meetri

laiuse rohevööndiga, kuhu hoonestust ei planeerita. Raudteest kesklinna pool asuvad endised Volta ja Krulli

tööstuskvartalid, mida arendatakse terviklikuks elu- ja ärikvartaliks.

Planeeritavast alast edelas asuvad hetkel tööstushooned, mis üldplaneeringu järgi paiknevad segahoonestusalal.

Selle kõrval Erika tn 8 ja 10 on viiekorruselised korterelamud ning nende kõrval Erika 12 kavandatud korterelamute

arendus.

Karjamaa asum on muutumas järjest atraktiivsemaks elupiirkonnaks: staliniaegseid maju renoveeritakse ja lisandub

kaasaegseid uusarendusi; ümberringi arendatakse vanu tööstusalasid Krullis, Voltas ja Manufaktuuris, mis pakuvad

piirkonnale põnevat ajaloolist kihistust ja atraktiivseid äripindu; ala on hästi ühendatud kesklinnaga ning kõigest

kümneminutilise jalutuskäigu kaugusel merest.

Eesmärgid Põhja-Tallinna linnaosa arenguvisioon näeb ette avatud mereäärega, erinäoliste asumikeskustega, ligipääsetavat,

turvalist ja rohelist linnaruumi.

Planeeritava ala tänane kasutus ja kehtiv detailplaneering ei vasta asukoha potentsiaalile ega lisa ümbruskonnale

väärtust määral, mida võiks antud asukohas eeldada. Üldplaneeringu visiooni elluviimiseks on oluline välja arendada

toimivad ja mitmekülgseid teenuseid pakkuvad piirkonnakeskused. Seejuures on oluline mitmefunktsiooniliste

piirkonnakeskuste loomine, mis toetavad 15-minuti linna eesmärki ning parandavad kohalike elukvaliteeti vähendades

sundliikumiste hulka.

Planeeritav ala on oma kesklinna- ja merelähedase asukoha ja hea ühistranspordiühenduse, areneva naabruskonna

ja juba toimiva kaubanduskeskusega igati soodsas kohas, et sellest aktiivselt kasutatav asumikeskus ja samal ajal

mugav ja hubane elukeskkond luua.

Arsenal keskus on hea näide endise tööstusala/ -arhitektuuri taaselustamisest ja nüüdisaegsete lahendustega

kaasajastamisest. Keskus on kaubandus- ja ärikeskusena juba toimiv, kuid sidudes sellega planeeritud aktiivse ja

atraktiivse kohvikute ja teenustega linnaväljaku, võiks sellest kujuneda Karjamaa ja lähiümbruse elanikele aktiivne

keskus ja kohtumispaik.

Tsoneerimine ja programmiline lahendus Kavandatav hoonestus hõlmab äri- ja elu funktsioone. Lähtutakse loogikast, et aktiivse Tööstuse tänava poolne tsoon

on koos kõrgema maamärgilise hoonega avalik ja atraktiivse tänavafrondiga kaubandus- ja äripindadega ala.

Kagupoolne osa on privaatsem korterelamute ala.

Tööstuse tänava äärse segafunktsiooniga hoone ning Arsenali keskusega kaguküljega paralleelselt paikneva hoone

madalamatel korrustel paiknevad kaubandus-, teenindus- ja/või büroopinnad ning kõrgematel elupinnad.

Hoonete paigutus tekitab erineva iseloomuga väliruumi: ärifunktsioone hõlmavate hoonete paiknemine loob Arsenali

keskuse kagupoolse peaukse ette planeeritavale alale uue linnaväljaku, mida raamivad asumikeskust teenindavad

äripinnad; kortermajade lähedusse tekivad privaatsemad ja rahulikumad sisehoovid.

Elukvartali paiknemine ala lõunaosas loob mõnusa ja privaatse sopi, millest niisama läbi sõitmist ei toimu.

Tööstuse tn 69a, 69b, 69c, 69d, 69e, T6 ning Erika tn 14 ja 16 detailplaneeringu algatamisettepanek

Arhitektuur-mahuline kontseptsioon

Seletuskiri

GSPublisherVersion 923.4902137675713407.0.100

Vastuolude ilmnemisel kontakteeruda arhitektiga. Joonis on kaitstud autoriõigusega ja selle kopeerimine, levitamine või selles muudatuste tegemine ilma õiguse valdaja loata on keelatud.

Arsenali ala detailplaneeringu algatamisettepanek

Autorid: Neeme Tiimus, Jaan Port, Markus Nimik, Katrin Kaevats, Epp Ainelo Tellija: Arsenal Center OÜ

PIN ARHITEKTID OÜ º TATARI 64 º T A L L I N N 10134 º E - M A I L : p i n a r h i t e k t i d @ p i n a r h i t e k t i d. e e º M T R: E E P 0 0 2 1 0 7 º R E G. N R. 1 2 0 7 3 6 6 5

Seletuskiri

20/12/2024

Liikluslahendus Piirkond on kesklinnaga ühistranspordi kaudu hästi ühendatud, bussipeatus asub planeeritava ala kõrval Tööstuse

tänaval. Krulli või Angerja trammipeatuseni on ca 600m jalutuskäik. Üldplaneering näeb tulevikus ette reisirongi

võimalust kinnistu kõrval olevale raudteele ning rongipeatust kinnistu lõunanurgas. Olulise jalakäijate teljena on

kavandatud Karjamaa ja Uus-Volta tänavaid ühendav siht läbi planeeritava ala.

Säilitatud on olemasolev Arsenal keskuse idaküljel paiknev sõidutee, mis jääb peamiseks ligipääsuteeks

planeeritavale hoonestusele. Kirjeldatud sõidutee on ühendatud Arsenal keskuse lõunakülje parkla kaudu Erika

tänavaga. Olemasolev tee jääb ainukeseks uushoonestuseni viivaks eraldatud sõiduteeks, ülejäänud ligipääsud prügi-

ja teenindustranspordile on tagatud jagatud tänavaruumi näol, kus eelistatatakse kergliiklust. Tööstuse tn T6 kinnistu

on kavandatud liita Erika tn 14 (Arsenali keskus) kinnistuga.

Olemasolevas Arsenal keskuse parklas, mis asub Tööstuse tänava pool, on ette nähtud muuta sujuvamaks jalakäijate

liikumistee Erika bussipeatusest keskuse peaukseni. Parklas on ette nähtud kaotada ringi moodustav asftalttee ning

põhjapoolsem tee osa haljastada. Sama peaukse juures on välja pakutud rajada sillutatud kõnnitee üle

munitsipaalomandis oleva haljasplatsi Tööstuse-Erika ristmikule. Praegu on samas asukohas tihedalt kasutatud

mudane pinnastee.

Olemasolevad ajutised peatumiskohad keskuse kaguküljel säilitatakse ning lisatakse paralleel-parkimiskohad tänava

teisele poole. Pikem parkimine on kavandatud uushoonestuse alla maa-alusel korrusel, võimalusega laiendada maa-

alust parkimist ka keskuse Tööstuse tänava poolse olemasoleva parkla alla. Kaks pääsu maa-alusele korrusele

asuvad Arsenali kõrval kulgeva ligipääsutee kahes otsas ning paiknevad ärifunktsiooniga hoonete mahtudes.

Jalgrataste parkimiskohad on ette nähtud ärihoonete ette, tekkivale linnaväljakule ning kortermajade juurde.

Hoonestuse lahendus Hoonestuse puhul lähtuti eesmärgist korrastada linnaruumi ja luua selget struktuuri. Selle saavutamiseks paigutati

hoonestus paralleelselt tänavatega loomaks aktiivseid ja kasutatavaid tänavafronte. Kinnistu sees kasutati

perimetraalse hoonestuse loogikat, mille abil loodi maksimaalselt privaatsust ja vahekaugust hoonete fassaadide

vahele ning ühtlasi määratleti peamine uus jalakäijate liikumistelg Karjamaa ja Uus-Volta tänavate vahelise

ühendusena.

Planeeritava ala kirdenurka Tööstuse tänava äärde on planeeritud segafunktsiooniga äri-, büroo- ja eluhoone, millest

osa moodustab 12-korruseline hoonemaht (kõrgus kuni 45 m). Tööstuse tänava äärne äri- ja eluhoone on liigendatud

kaheks mahuks, seejuures mahtude vahel on kahe korruse kõrgune jalakäijate läbikäik Tööstuse tänavalt uuele

väljakule. Esimesel korrusel laiem hoonemaht piiritleb tema lõunaküljel asuva kiilukujulise linnaväljaku vormi teise

korruse kohvikuterrassidega.

Planeeringu eesmärgiks on tagada võimalus rajatavale kvartalile silmapaistva arhitektuuriga maamärk-hoone

loomiseks, mis tervitaks liiklejaid kõigilt peamistelt kvartalile lähenemise suundadelt, markeeriks arenevat Karjamaa

asumi keskuse ala väärikalt ning suhestuks naaberkinnistule planeeritud 14-korruseliste hoonemahtudega. Kinnistul

on antud asukohas unikaalne võimalus luua väärtuslikke merevaatega äri- ja elupindu.

Kortermajade puhul on kavandatud luua hoonete otstesse ja viimastele korrustele tagasiasted, mis tekitavad

korteritele ruumikate rõdude ja terrasside näol lisaväärtust luues põnevat ruumi ning tekitadades rohkem erinäolist

arhitektuuri.

Selline struktuur loob linnaruumi erinevaid “olemise kohti” andes võimaluse kogeda mitmekülgset linnaruumi.

Ettepanek arvestab ka vajadusega olemasolevad Garaažid järkjärguliselt reintegreerida loodavasse linnaruumi.

Lahendus võimaldab need isetekkeliselt uuendada Tööstuse tänavale avatud äripindadeks või ehitada välja koos

kõrvalasuva ärihoonega.

Haljastuse lahendus Põhja-Tallinna üldplaneeringu järgi on Arsenal keskuse kinnistul nõutud minimaalselt 20% maaga ühendatud

kompaktset haljastust ning raudtee poolsel alal 30%.

Linnaehituslik kontseptsioon näeb ette ühtse lineaarse (25m laiuses) kõrghaljastusega ala loomist kinnistu kaguküljele.

Kinnistute jagamisel on ettepanek arvestada detailplaneeringus haljasala positsioonide 1 kuni 5 osas ühiselt, vältimaks

haljastuse protsendi tagamiseks ebaloogilise kujuga kinnistute loomise.

Olemasolevat haljastust on ette nähtud säilitada võimalikult palju. Parima linnaehitusliku lahenduse saamiseks

plaanitakse siiski osa puid asendada.

Tööstuse tn 69a, 69b, 69c, 69d, 69e, T6 ning Erika tn 14 ja 16 detailplaneeringu algatamisettepanek

Arhitektuur-mahuline kontseptsioon

Seletuskiri

GSPublisherVersion 922.4917820334233418.0.100

Vastuolude ilmnemisel kontakteeruda arhitektiga. Joonis on kaitstud autoriõigusega ja selle kopeerimine, levitamine või selles muudatuste tegemine ilma õiguse valdaja loata on keelatud.

Arsenali ala detailplaneeringu algatamisettepanek

Autorid: Neeme Tiimus, Jaan Port, Markus Nimik, Katrin Kaevats, Epp Ainelo Tellija: Arsenal Center OÜ

PIN ARHITEKTID OÜ º TATARI 64 º T A L L I N N 10134 º E - M A I L : p i n a r h i t e k t i d @ p i n a r h i t e k t i d. e e º M T R: E E P 0 0 2 1 0 7 º R E G. N R. 1 2 0 7 3 6 6 5

Põhijoonis

20/12/2024

Y=540650

Y=540900

X=6590450 X=6590450

N

5K

5K

1K

1K

1K 2K

2K

3K

3K

3K

2K

1K

1K

1K

14K

14K 4K

4K

2K 2K

2K

2K

3K

2K

Tööstuse

Arsenal keskus

25 m

5K

4K

4K

4K

Planeeritava ala piir Olemasolev kinnistu piir

min 25 m laiusega rohevööndi osa DP alal Aktiivne fassaad

4K

ERIKA 6a

0 5 10 20 35 50

25 m

25 m

25 m

OLEMASOLEVAD GARAAŽID

OLEMASOLEVAD GARAAŽID

TIHEDUS 1,2

B

KÄ RU

- PA

RK LA

Žorik

Planeeritud kinnistu piir

P50

P6

P53

P7

P8 P7

P20 P95

Eri ka

Erika tn 15

Erika tn 13a

Erika tn 13

Erika tn 12 78408:807:0065

Erika tn 8

78408:807:0600

Erika tn 4 78408:807:0064

78408:807:0230

Tööstuse tn 54

78408:807:0084

Tööstuse tänav T15

Erika tänav

78408:807:0460

78408:807:0052

78408:807:0038

78408:807:0770

Erika tn 10

Tööstuse tn 53 78408:801:3380

Tööstuse tn lõik raudteede vahel 78408:801:0153

Tööstuse tn 47k

78408:801:0225

78408:807:0034

78408:807:0750

Tööstuse tn 52e

78408:801:2900

Tööstuse tn T17

7K

12K

6K

5K

5K

6K

6K

5K

5K

1 5

2

3

4

6K

6

6

PLANEERITAVA ALA PIIR

MOODUSTATAVA KRUNDI POS NR

MOODUSTATAVA KRUNDI PIIR

AUTOLIIKLUS

KERGLIIKLUS

HALJASALA 25 m RAUDTEEST

HALJASALA

PÄÄS MAA-ALUSESSE PARKLASSE

MAA-ALUSE KORRUSE KONTUUR

PLANEERITAVAD HOONED

PLANEERINGUALAL OLEMASOLEVAD HOONED

OLEMASOLEVAD HOONED

EHITUSALA

OLEMASOLEVA HOONE SISSEPÄÄS