| Dokumendiregister | Transpordiamet |
| Viit | 7.2-2/25/494-1 |
| Registreeritud | 09.01.2025 |
| Sünkroonitud | 10.01.2025 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | 7.2 Detail-, eri- ja maakonnaplaneeringute kooskõlastamine |
| Sari | 7.2-2 Teetaristu detail-, eri, maakonna detailplaneeringute kooskõlastamine |
| Toimik | 7.2-2/2025 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Tartu Vallavalitsus |
| Saabumis/saatmisviis | Tartu Vallavalitsus |
| Vastutaja | Kristi Kuuse (Users, Teehoiuteenistus, Planeerimise osakond, Kooskõlastuste üksus) |
| Originaal | Ava uues aknas |
ASUTUSESISESEKS KASUTAMISEKS
Teabevaldaja: Tartu vallavalitsus
Juurdepääsupiirang alates:09.01.2025
Juurdepääsupiirang kuni:08.01.2029
Juurdepääsupiirangu alus:AvTS § 35 lg 2 p 2
TARTU VALLAVALITSUS
Haava tn 6 AS SEB Pank
Kõrveküla alevik Tel 510 6363 EE441010102017096005
60512 TARTU MAAKOND [email protected] Swedbank AS
Registrikood 75006486 www.tartuvald.ee EE232200221031405424
Keskkonnaamet
Transpordiamet Meie: 09.01.2025 nr 7-1/8-1
Päästeamet
Riigimetsa Majandamise Keskus
Äksi alevikus asuva Äksi keskuse detailplaneeringu osaliselt kehtetuks tunnistamise eelnõu
edastamine arvamuse avaldamiseks
Tartu Vallavalitsus on kehtestanud oma 16.11.2016. a korraldusega nr 568 Äksi alevikus asuva
Äksi keskuse detailplaneeringu (koostaja: Inseneribüroo Urmas Nugin OÜ, töö nr IB 30/2015).
Planeeringu koostamise eesmärgiks on maaüksuste piiride korrigeerimine, teemaade
planeerimine, olemasolevate hoonete rekonstrueerimine, ehitusõiguste määramine vastavalt
maakasutuse sihtotstarbele, puhkealade ja mänguväljakute rajamine, maakasutuse sihtotstarvete
muutmine vastavalt reaalsele kasutusviisile, heakorra ja haljastuse ning parkimiskorralduse
lahendamine. Planeeringuala suurus on u 9,2 ha. Kehtiva detailplaneeringuga on võimalik
tutvuda siit: https://gis.tartuvald.ee/dokumendid/Detailplaneeringud/DP_2015_12/.
Planeeringuga on hõlmatud teiste maaüksuste seas ka Saadjärve tn 20//22 (kü tunnus:
79402:001:0368, kinnistu nr 3913404), mis kuulub Tartu vallale. Kinnistule on seatud
hoonestusõigus Sihtasutus Saadjärve (registrikood 90007879) kasuks. Tartu vald soovib
tunnistada Äksi alevikus asuva Äksi keskuse detailplaneeringu Saadjärve tn 20//22 maaüksusel
kehtetuks. Kinnisasja omanik soovib Saadjärve tn 20//22 katastriüksusel loobuda
detailplaneeringu elluviimisest ja jagada Saadjärve tn 20//22 katastriüksuse läbi
maakorraldustoimingute kaheks eraldiseisvaks kinnistuks. Kehtiv planeering ei võimalda
Saadjärve tn 20//22 maaüksust jagada kaheks eraldiseisvaks maaüksuseks. Seetõttu tuleb
detailplaneering selles ulatuses tunnistada kehtetuks. Saadjärve tn 20//22 katastriüksusel
planeeringuga kehtestatud krundipiiride kehtetuks tunnistamine ei too kaasa planeeringu
põhilahenduse muutmist ega takista planeeringu elluviimist muus osas.
Vastavalt planeerimisseaduse § 140 lg 1 p 2 võib planeeringu või selle osa tunnistada kehtetuks,
kuid planeeringu koostamise korraldaja või planeeritava kinnistu omanik soovib planeeringu
elluviimisest loobuda. Sama paragrahvi lg 2 kohaselt võib detailplaneeringu tunnistada osaliselt
kehtetuks, kui on tagatud planeeringu terviklahenduse elluviimine pärast detailplaneeringu
osalist kehtetuks tunnistamist.
Tulenevalt planeerimisseaduse § 140 lg 3 edastame teile arvamuse avaldamiseks ja
kooskõlastamiseks Äksi alevikus asuva Äksi keskuse detailplaneeringu osaliselt kehtetuks
tunnistamise eelnõu. Palume oma arvamus eelnõu kohta edastada esimesel võimalusel
aadressile [email protected], kuid mitte hiljem kui 08.02.2025. Kui arvamuse andja ei
ole 30 päeva jooksul detailplaneeringu osaliselt kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu saamisest
arvates arvamust avaldanud ega ole taotlenud tähtaja pikendamist eeldatakse, et arvamuse andja
ei soovi selle kohta arvamust avaldada.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Anni Teetsmann
planeeringute spetsialist
Lisa: 1. Äksi keskuse DP osaliselt kehtetuks tunnistamise eelnõu.pdf
5309 9192
EELNÕU
Koostaja Anni
Teetsmann
Ettekandja Egle Nõmmoja
Vajadusel kaasettekandja
Juhtivkomisjon
Menetlevad komisjonid
TARTU VALLAVOLIKOGU
OTSUS
Kõrveküla xx.xx.2025 nr xx
Äksi alevikus asuva Äksi keskuse detailplaneeringu osaliselt kehtetuks tunnistamine
Tartu Vallavalitsus on kehtestanud oma 16.11.2016. a korraldusega nr 568 Äksi alevikus asuva Äksi keskuse detailplaneeringu (koostaja: Inseneribüroo Urmas Nugin OÜ, töö nr IB 30/2015).
Planeeringu koostamise eesmärgiks oli maaüksuste piiride korrigeerimine, teemaade
planeerimine, olemasolevate hoonete rekonstrueerimine, ehitusõiguste määramine vastavalt
maakasutuse sihtotstarbele, puhkealade ja mänguväljakute rajamine, maakasutuse
sihtotstarvete muutmine vastavalt reaalsele kasutusviisile, heakorra ja haljastuse ning
parkimiskorralduse lahendamine. Planeeringuala suurus on u 9,2 ha.
Detailplaneeringuga nähakse ette olemasoleva hoonestusmahu ja korruselisuse korrigeerimine
ning ka uute hoonete planeerimise – Saadjärve 20//22 kinnistule on planeeritud purjekate ja
veesõidukite hoiustamiseks hoone ning Järve tn 18 krundi elamumaale on planeeritud
hoonestusala elamu jaoks. Detailplaneeringuga nähakse ette ka Jääaja keskuse ja Saadjärve
looduskooli laiendamine. Jääaja keskuse krundile, olemasoleva paadikai kõrvale, nähakse ette
ka slipp paatide vettelaskmiseks. Viidika tn 3 kinnistu haljasalale planeeriti kuur-panipaigad
üle tee asuvate ridaelamute (Viidika tn 4/1 – 4/12) jaoks. Nähti ette Viidika tn 1 ja 3
krundipiiride korrigeerimine, et olemasolevad kuivatusrestid korterelamule lähemale tuua ning
samas ka võimaldada suurem osa haljasalast kasutusele võtta jalgpalli platsina. Ka planeeriti
korrigeerida Järve tn sõidutee paiknemist ning täiendavalt planeeriti jalgtee ohutumaks
kulgemiseks jalakäijatele. Järve tn 28 krundile on planeeritud vabaaja veetmise ala laste
mänguväljaku ning varjualustega. Nimetatud rajatiste jaoks määrati ehitusala.
Saadjärve tn 20//22 maaüksus (kü tunnus: 79402:001:0368, kinnistu nr 3913404) kuulub Tartu
vallale. Kinnistule on seatud 10.02.2009 hoonestusõigus tähtajaga 50 aastat Sihtasutus
Saadjärve (registrikood 90007879) kasuks. Tartu vald soovib tunnistada Äksi alevikus asuva
Äksi keskuse detailplaneeringu Saadjärve tn 20//22 maaüksusel kehtetuks. Kinnisasja omanik
soovib Saadjärve tn 20//22 katastriüksusel loobuda detailplaneeringu elluviimisest ja jagada
Saadjärve tn 20//22 katastriüksuse läbi maakorraldustoimingute kaheks eraldiseisvaks
kinnistuks.
Äksi alevikus asuva Äksi keskuse detailplaneeringu kohaselt on Saadjärve tn 20//22 määratud
ühiskondlike ehitiste maa sihtotstarve. Planeeringuga nähti ette olemasoleva hoonestusmahu
ja korruselisuse korrigeerimine (planeeringus märgitud hoonestusalad 1 ja 2). Kinnistule on
lubatud ehitada kuni kolm hoonet. Planeeringus märgitud hoonestusalal 1 ning hoonestusalal 2
säilivad olemasolevad hooned ning hoonestusalale 3 määrati Jääaja keskuse abihoone
ehitusõigus. Samuti on kinnistule planeeritud olemasoleva kai kõrvale slipp paatide
vettelaskmiseks. Planeeringuga kavandatud tegevus ei ole täielikult realiseeritud Saadjärve tn
20//22 maaüksuse osas. Saadjärve tn 20//22 maaüksusele ei ole ehitatud planeeringuga ette
nähtud abihoonet mida vajaduse korral saaks kasutada veesõidukite hoiustamiseks, rajamata on
ka slipp paatide vettelaskmiseks. Samuti on ehitisregistri andmetel täielikult realiseerimata
olemasolevate hoonete ehitusõigus. Planeeringuga nähti ette looduskooli ning Jääaja keskuse
ehitisealuse pinna suurendamine, et anda hoonetele perspektiivselt laiendamise võimalus ning
mõlema hoone suurim lubatud kõrgus määrati selliselt, et vajadusel oleks võimalik ehitada
lisakorrus või poolkorrus, maksimaalselt lubati planeeringuga hoonetele kuni 4 korrust.
Kehtiv planeering ei võimalda Saadjärve tn 20//22 maaüksust jagada kaheks eraldiseisvaks
maaüksuseks. Saadjärve tn 20//22 katastriüksusel planeeringuga kehtestatud krundipiiride
kehtetuks tunnistamine ei too kaasa planeeringu põhilahenduse muutmist ega takista
planeeringu elluviimist.
Planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 140 lg 1 kohaselt võib detailplaneeringu või selle osa
tunnistada kehtetuks, kui detailplaneeringu kehtestamisest on möödunud vähemalt viis aastat ja
detailplaneeringut ei ole asutud ellu viima või planeeringu koostamise korraldaja või
planeeritava kinnistu omanik soovib planeeringu elluviimisest loobuda. PlanS § 140 lg 2
kohaselt võib tunnistada detailplaneeringu osaliselt kehtetuks kui on tagatud planeeringu
terviklahenduse elluviimine pärast detailplaneeringu osalist kehtetuks tunnistamist.
Tartu valla üldplaneeringu kohaselt jääb Saadjärve tn 20//22 maaüksus segahoonestatava
arenguala juhtotstarbega maa-alale, mida iseloomustab mitmekesine hoonestus ja
funktsionaalsus, sh. üldkasutatava avaliku ruumi olemasolu. Seega ei sea alal kehtiv
üldplaneering takistusi Saadjärve tn 20//22 maaüksuse jagamiseks olukorras, kus alal kehtiv
detailplaneering tunnistatakse osaliselt kehtetuks.
PlanS § 140 lg 3 kohaselt esitatakse detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu
esitatakse kooskõlastamiseks valitsusasutustele, kelle valitsemisalas olevaid küsimusi
detailplaneering käsitleb ja arvamuse andmiseks isikutele, kelle õigusi võib planeering
puudutada.
Tartu Vallavalitsus edastas otsuse eelnõu kooskõlastamiseks Keskkonnaametile,
Transpordiametile, Päästeametile ning arvamuse andmiseks piirnevate kinnisasjade omanikele,
kelle õigusi võib planeering puudutada. (Seisukohad lisatakse peale vastavate arvamuste ja
seisukohtade laekumist ________________________________________________________
Kõiki eespool nimetatud asjaolusid kogumina hinnates, on praegusel juhul maaomaniku soov
detailplaneering osaliselt kehtetuks tunnistada põhjendatud, kuna omaniku poolt taotletav
eesmärk on kehtiva õiguse järgi saavutatav vähem koormaval viisil, ehk detailplaneeringu
osalise kehtetuks tunnistamise teel, riivamata sealjuures kolmandate isikute huvisid ja üldist
avalikku huvi.
Eespool toodust tulenevalt leiab Tartu Vallavolikogu, et detailplaneeringu osaline kehtetuks
tunnistamine ei too kaasa planeeringuala puudutatud isikutele negatiivseid mõjutusi ega nende
olukorra halvenemist. Samuti puudub avalik huvi, mis välistaks detailplaneeringu osalise
kehtetuks tunnistamise. Detailplaneeringu osaline kehtetuks tunnistamine ei riiva kolmandate
isikute õigusi ega huvisid.
Lähtudes eeltoodust, kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 22 lg 1 p 33 ja
planeerimisseaduse § 140 lg 1 ja lg 2 ja lg 6 alusel ning haldusmenetluse seaduse § 64 lg 2 ja
lg 3, § 68 lg 2, § 70 lg 1 Tartu Vallavolikogu
otsustab:
1. Tunnistada osaliselt kehtetuks Tartu Vallavalitsuse 16.11.2016. a korraldusega nr 568
kehtestatud Äksi alevikus asuva Äksi keskuse detailplaneering, planeeringus määratud
Saadjärve tn 20//22 (kü tunnus: 79402:001:0368) maaüksuse osas.
2. Käesoleva otsuse peale võib esitada Tartu Vallavolikogule vaide haldusmenetluse
seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates otsusest teadasaamise päevast või
päevast, millal oleks pidanud otsusest teada saama, või esitada kaebuse Tartu
Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul
arvates otsuse teatavakstegemisest.
3. Otsus jõustub teatavaks tegemisest.
(allkirjastatud digitaalselt)
Vahur Poolak
Volikogu esimees
ÕIEND
Õigusakti vastuvõtmise vajalikkuse põhjendus
Kinnisasja omanik soovib Saadjärve tn 20//22 katastriüksusel loobuda detailplaneeringu
elluviimisest ja jagada Saadjärve tn 20//22 katastriüksuse läbi maakorraldustoimingute kaheks
eraldiseisvaks kinnistuks. Kehtiv planeering ei võimalda Saadjärve tn 20//22 maaüksust jagada
kaheks eraldiseisvaks maaüksuseks, mistõttu on vajalik tunnistada kehtiv planeering osaliselt
kehtetuks.
Millise õigusaktiga on käesolev küsimus reguleeritud?
Detailplaneering koostatakse PlanS § 124 lõike 1 kohaselt kohaliku omavalitsuse üksuse
territooriumi osa planeerimiseks ning lõike 2 kohaselt on detailplaneeringu eesmärk eelkõige
üldplaneeringu elluviimine ja planeeringualale ruumilise terviklahenduse loomine.
Detailplaneering on lähiaastate ehitustegevuse alus. Kohaliku omavalitsuse üksus on
detailplaneeringu koostamise korraldaja vastavalt PlanS § 124 lg-le 10.
PlanS § 140 lõike 2 kohaselt võib kehtestatud detailplaneeringu osaliselt kehtetuks tunnistada,
kui on tagatud planeeringu terviklahenduse elluviimine pärast detailplaneeringu osalist
kehtetuks tunnistamist.
Kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 22 lg 1 p 33 ja PlanS § 140 lg 6 kohaselt on
detailplaneeringu kehtetuks tunnistamine volikogu ainupädevuses
Õigusaktid, mis on vaja kehtetuks tunnistada või muuta antud õigusakti vastuvõtmisel Antud õigusakti vastuvõtmisel ei ole vajadust muuta ega kehtetuks tunnistada teisi õigusakte.
Õigusakti vastuvõtmisest tulenevad kulutused ja nende katteallikad
Tartu vald peab kehtetuks tunnistamisest teavitama planeerimisseaduse § 140 lg 5 nimetatud
asutusi ja isikuid ning korraldama detailplaneeringu osa kehtetuks tunnistamise teate ilmumise
30 päeva jooksul ajalehes Postimees ja 14 päeva jooksul Tartu valla veebilehel ning Ametlikes
Teadaannetes. Kulu on ligikaudu 150 eurot. Kulu kaetakse Tartu valla eelarvest.
|
|
|
ASUTUSESISESEKS KASUTAMISEKS
Teabevaldaja: Tartu vallavalitsus
Juurdepääsupiirang alates:09.01.2025
Juurdepääsupiirang kuni:08.01.2029
Juurdepääsupiirangu alus:AvTS § 35 lg 2 p 2
TARTU VALLAVALITSUS
Haava tn 6 AS SEB Pank
Kõrveküla alevik Tel 510 6363 EE441010102017096005
60512 TARTU MAAKOND [email protected] Swedbank AS
Registrikood 75006486 www.tartuvald.ee EE232200221031405424
Keskkonnaamet
Transpordiamet Meie: 09.01.2025 nr 7-1/8-1
Päästeamet
Riigimetsa Majandamise Keskus
Äksi alevikus asuva Äksi keskuse detailplaneeringu osaliselt kehtetuks tunnistamise eelnõu
edastamine arvamuse avaldamiseks
Tartu Vallavalitsus on kehtestanud oma 16.11.2016. a korraldusega nr 568 Äksi alevikus asuva
Äksi keskuse detailplaneeringu (koostaja: Inseneribüroo Urmas Nugin OÜ, töö nr IB 30/2015).
Planeeringu koostamise eesmärgiks on maaüksuste piiride korrigeerimine, teemaade
planeerimine, olemasolevate hoonete rekonstrueerimine, ehitusõiguste määramine vastavalt
maakasutuse sihtotstarbele, puhkealade ja mänguväljakute rajamine, maakasutuse sihtotstarvete
muutmine vastavalt reaalsele kasutusviisile, heakorra ja haljastuse ning parkimiskorralduse
lahendamine. Planeeringuala suurus on u 9,2 ha. Kehtiva detailplaneeringuga on võimalik
tutvuda siit: https://gis.tartuvald.ee/dokumendid/Detailplaneeringud/DP_2015_12/.
Planeeringuga on hõlmatud teiste maaüksuste seas ka Saadjärve tn 20//22 (kü tunnus:
79402:001:0368, kinnistu nr 3913404), mis kuulub Tartu vallale. Kinnistule on seatud
hoonestusõigus Sihtasutus Saadjärve (registrikood 90007879) kasuks. Tartu vald soovib
tunnistada Äksi alevikus asuva Äksi keskuse detailplaneeringu Saadjärve tn 20//22 maaüksusel
kehtetuks. Kinnisasja omanik soovib Saadjärve tn 20//22 katastriüksusel loobuda
detailplaneeringu elluviimisest ja jagada Saadjärve tn 20//22 katastriüksuse läbi
maakorraldustoimingute kaheks eraldiseisvaks kinnistuks. Kehtiv planeering ei võimalda
Saadjärve tn 20//22 maaüksust jagada kaheks eraldiseisvaks maaüksuseks. Seetõttu tuleb
detailplaneering selles ulatuses tunnistada kehtetuks. Saadjärve tn 20//22 katastriüksusel
planeeringuga kehtestatud krundipiiride kehtetuks tunnistamine ei too kaasa planeeringu
põhilahenduse muutmist ega takista planeeringu elluviimist muus osas.
Vastavalt planeerimisseaduse § 140 lg 1 p 2 võib planeeringu või selle osa tunnistada kehtetuks,
kuid planeeringu koostamise korraldaja või planeeritava kinnistu omanik soovib planeeringu
elluviimisest loobuda. Sama paragrahvi lg 2 kohaselt võib detailplaneeringu tunnistada osaliselt
kehtetuks, kui on tagatud planeeringu terviklahenduse elluviimine pärast detailplaneeringu
osalist kehtetuks tunnistamist.
Tulenevalt planeerimisseaduse § 140 lg 3 edastame teile arvamuse avaldamiseks ja
kooskõlastamiseks Äksi alevikus asuva Äksi keskuse detailplaneeringu osaliselt kehtetuks
tunnistamise eelnõu. Palume oma arvamus eelnõu kohta edastada esimesel võimalusel
aadressile [email protected], kuid mitte hiljem kui 08.02.2025. Kui arvamuse andja ei
ole 30 päeva jooksul detailplaneeringu osaliselt kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu saamisest
arvates arvamust avaldanud ega ole taotlenud tähtaja pikendamist eeldatakse, et arvamuse andja
ei soovi selle kohta arvamust avaldada.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Anni Teetsmann
planeeringute spetsialist
Lisa: 1. Äksi keskuse DP osaliselt kehtetuks tunnistamise eelnõu.pdf
5309 9192
EELNÕU
Koostaja Anni
Teetsmann
Ettekandja Egle Nõmmoja
Vajadusel kaasettekandja
Juhtivkomisjon
Menetlevad komisjonid
TARTU VALLAVOLIKOGU
OTSUS
Kõrveküla xx.xx.2025 nr xx
Äksi alevikus asuva Äksi keskuse detailplaneeringu osaliselt kehtetuks tunnistamine
Tartu Vallavalitsus on kehtestanud oma 16.11.2016. a korraldusega nr 568 Äksi alevikus asuva Äksi keskuse detailplaneeringu (koostaja: Inseneribüroo Urmas Nugin OÜ, töö nr IB 30/2015).
Planeeringu koostamise eesmärgiks oli maaüksuste piiride korrigeerimine, teemaade
planeerimine, olemasolevate hoonete rekonstrueerimine, ehitusõiguste määramine vastavalt
maakasutuse sihtotstarbele, puhkealade ja mänguväljakute rajamine, maakasutuse
sihtotstarvete muutmine vastavalt reaalsele kasutusviisile, heakorra ja haljastuse ning
parkimiskorralduse lahendamine. Planeeringuala suurus on u 9,2 ha.
Detailplaneeringuga nähakse ette olemasoleva hoonestusmahu ja korruselisuse korrigeerimine
ning ka uute hoonete planeerimise – Saadjärve 20//22 kinnistule on planeeritud purjekate ja
veesõidukite hoiustamiseks hoone ning Järve tn 18 krundi elamumaale on planeeritud
hoonestusala elamu jaoks. Detailplaneeringuga nähakse ette ka Jääaja keskuse ja Saadjärve
looduskooli laiendamine. Jääaja keskuse krundile, olemasoleva paadikai kõrvale, nähakse ette
ka slipp paatide vettelaskmiseks. Viidika tn 3 kinnistu haljasalale planeeriti kuur-panipaigad
üle tee asuvate ridaelamute (Viidika tn 4/1 – 4/12) jaoks. Nähti ette Viidika tn 1 ja 3
krundipiiride korrigeerimine, et olemasolevad kuivatusrestid korterelamule lähemale tuua ning
samas ka võimaldada suurem osa haljasalast kasutusele võtta jalgpalli platsina. Ka planeeriti
korrigeerida Järve tn sõidutee paiknemist ning täiendavalt planeeriti jalgtee ohutumaks
kulgemiseks jalakäijatele. Järve tn 28 krundile on planeeritud vabaaja veetmise ala laste
mänguväljaku ning varjualustega. Nimetatud rajatiste jaoks määrati ehitusala.
Saadjärve tn 20//22 maaüksus (kü tunnus: 79402:001:0368, kinnistu nr 3913404) kuulub Tartu
vallale. Kinnistule on seatud 10.02.2009 hoonestusõigus tähtajaga 50 aastat Sihtasutus
Saadjärve (registrikood 90007879) kasuks. Tartu vald soovib tunnistada Äksi alevikus asuva
Äksi keskuse detailplaneeringu Saadjärve tn 20//22 maaüksusel kehtetuks. Kinnisasja omanik
soovib Saadjärve tn 20//22 katastriüksusel loobuda detailplaneeringu elluviimisest ja jagada
Saadjärve tn 20//22 katastriüksuse läbi maakorraldustoimingute kaheks eraldiseisvaks
kinnistuks.
Äksi alevikus asuva Äksi keskuse detailplaneeringu kohaselt on Saadjärve tn 20//22 määratud
ühiskondlike ehitiste maa sihtotstarve. Planeeringuga nähti ette olemasoleva hoonestusmahu
ja korruselisuse korrigeerimine (planeeringus märgitud hoonestusalad 1 ja 2). Kinnistule on
lubatud ehitada kuni kolm hoonet. Planeeringus märgitud hoonestusalal 1 ning hoonestusalal 2
säilivad olemasolevad hooned ning hoonestusalale 3 määrati Jääaja keskuse abihoone
ehitusõigus. Samuti on kinnistule planeeritud olemasoleva kai kõrvale slipp paatide
vettelaskmiseks. Planeeringuga kavandatud tegevus ei ole täielikult realiseeritud Saadjärve tn
20//22 maaüksuse osas. Saadjärve tn 20//22 maaüksusele ei ole ehitatud planeeringuga ette
nähtud abihoonet mida vajaduse korral saaks kasutada veesõidukite hoiustamiseks, rajamata on
ka slipp paatide vettelaskmiseks. Samuti on ehitisregistri andmetel täielikult realiseerimata
olemasolevate hoonete ehitusõigus. Planeeringuga nähti ette looduskooli ning Jääaja keskuse
ehitisealuse pinna suurendamine, et anda hoonetele perspektiivselt laiendamise võimalus ning
mõlema hoone suurim lubatud kõrgus määrati selliselt, et vajadusel oleks võimalik ehitada
lisakorrus või poolkorrus, maksimaalselt lubati planeeringuga hoonetele kuni 4 korrust.
Kehtiv planeering ei võimalda Saadjärve tn 20//22 maaüksust jagada kaheks eraldiseisvaks
maaüksuseks. Saadjärve tn 20//22 katastriüksusel planeeringuga kehtestatud krundipiiride
kehtetuks tunnistamine ei too kaasa planeeringu põhilahenduse muutmist ega takista
planeeringu elluviimist.
Planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 140 lg 1 kohaselt võib detailplaneeringu või selle osa
tunnistada kehtetuks, kui detailplaneeringu kehtestamisest on möödunud vähemalt viis aastat ja
detailplaneeringut ei ole asutud ellu viima või planeeringu koostamise korraldaja või
planeeritava kinnistu omanik soovib planeeringu elluviimisest loobuda. PlanS § 140 lg 2
kohaselt võib tunnistada detailplaneeringu osaliselt kehtetuks kui on tagatud planeeringu
terviklahenduse elluviimine pärast detailplaneeringu osalist kehtetuks tunnistamist.
Tartu valla üldplaneeringu kohaselt jääb Saadjärve tn 20//22 maaüksus segahoonestatava
arenguala juhtotstarbega maa-alale, mida iseloomustab mitmekesine hoonestus ja
funktsionaalsus, sh. üldkasutatava avaliku ruumi olemasolu. Seega ei sea alal kehtiv
üldplaneering takistusi Saadjärve tn 20//22 maaüksuse jagamiseks olukorras, kus alal kehtiv
detailplaneering tunnistatakse osaliselt kehtetuks.
PlanS § 140 lg 3 kohaselt esitatakse detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu
esitatakse kooskõlastamiseks valitsusasutustele, kelle valitsemisalas olevaid küsimusi
detailplaneering käsitleb ja arvamuse andmiseks isikutele, kelle õigusi võib planeering
puudutada.
Tartu Vallavalitsus edastas otsuse eelnõu kooskõlastamiseks Keskkonnaametile,
Transpordiametile, Päästeametile ning arvamuse andmiseks piirnevate kinnisasjade omanikele,
kelle õigusi võib planeering puudutada. (Seisukohad lisatakse peale vastavate arvamuste ja
seisukohtade laekumist ________________________________________________________
Kõiki eespool nimetatud asjaolusid kogumina hinnates, on praegusel juhul maaomaniku soov
detailplaneering osaliselt kehtetuks tunnistada põhjendatud, kuna omaniku poolt taotletav
eesmärk on kehtiva õiguse järgi saavutatav vähem koormaval viisil, ehk detailplaneeringu
osalise kehtetuks tunnistamise teel, riivamata sealjuures kolmandate isikute huvisid ja üldist
avalikku huvi.
Eespool toodust tulenevalt leiab Tartu Vallavolikogu, et detailplaneeringu osaline kehtetuks
tunnistamine ei too kaasa planeeringuala puudutatud isikutele negatiivseid mõjutusi ega nende
olukorra halvenemist. Samuti puudub avalik huvi, mis välistaks detailplaneeringu osalise
kehtetuks tunnistamise. Detailplaneeringu osaline kehtetuks tunnistamine ei riiva kolmandate
isikute õigusi ega huvisid.
Lähtudes eeltoodust, kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 22 lg 1 p 33 ja
planeerimisseaduse § 140 lg 1 ja lg 2 ja lg 6 alusel ning haldusmenetluse seaduse § 64 lg 2 ja
lg 3, § 68 lg 2, § 70 lg 1 Tartu Vallavolikogu
otsustab:
1. Tunnistada osaliselt kehtetuks Tartu Vallavalitsuse 16.11.2016. a korraldusega nr 568
kehtestatud Äksi alevikus asuva Äksi keskuse detailplaneering, planeeringus määratud
Saadjärve tn 20//22 (kü tunnus: 79402:001:0368) maaüksuse osas.
2. Käesoleva otsuse peale võib esitada Tartu Vallavolikogule vaide haldusmenetluse
seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates otsusest teadasaamise päevast või
päevast, millal oleks pidanud otsusest teada saama, või esitada kaebuse Tartu
Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul
arvates otsuse teatavakstegemisest.
3. Otsus jõustub teatavaks tegemisest.
(allkirjastatud digitaalselt)
Vahur Poolak
Volikogu esimees
ÕIEND
Õigusakti vastuvõtmise vajalikkuse põhjendus
Kinnisasja omanik soovib Saadjärve tn 20//22 katastriüksusel loobuda detailplaneeringu
elluviimisest ja jagada Saadjärve tn 20//22 katastriüksuse läbi maakorraldustoimingute kaheks
eraldiseisvaks kinnistuks. Kehtiv planeering ei võimalda Saadjärve tn 20//22 maaüksust jagada
kaheks eraldiseisvaks maaüksuseks, mistõttu on vajalik tunnistada kehtiv planeering osaliselt
kehtetuks.
Millise õigusaktiga on käesolev küsimus reguleeritud?
Detailplaneering koostatakse PlanS § 124 lõike 1 kohaselt kohaliku omavalitsuse üksuse
territooriumi osa planeerimiseks ning lõike 2 kohaselt on detailplaneeringu eesmärk eelkõige
üldplaneeringu elluviimine ja planeeringualale ruumilise terviklahenduse loomine.
Detailplaneering on lähiaastate ehitustegevuse alus. Kohaliku omavalitsuse üksus on
detailplaneeringu koostamise korraldaja vastavalt PlanS § 124 lg-le 10.
PlanS § 140 lõike 2 kohaselt võib kehtestatud detailplaneeringu osaliselt kehtetuks tunnistada,
kui on tagatud planeeringu terviklahenduse elluviimine pärast detailplaneeringu osalist
kehtetuks tunnistamist.
Kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 22 lg 1 p 33 ja PlanS § 140 lg 6 kohaselt on
detailplaneeringu kehtetuks tunnistamine volikogu ainupädevuses
Õigusaktid, mis on vaja kehtetuks tunnistada või muuta antud õigusakti vastuvõtmisel Antud õigusakti vastuvõtmisel ei ole vajadust muuta ega kehtetuks tunnistada teisi õigusakte.
Õigusakti vastuvõtmisest tulenevad kulutused ja nende katteallikad
Tartu vald peab kehtetuks tunnistamisest teavitama planeerimisseaduse § 140 lg 5 nimetatud
asutusi ja isikuid ning korraldama detailplaneeringu osa kehtetuks tunnistamise teate ilmumise
30 päeva jooksul ajalehes Postimees ja 14 päeva jooksul Tartu valla veebilehel ning Ametlikes
Teadaannetes. Kulu on ligikaudu 150 eurot. Kulu kaetakse Tartu valla eelarvest.