Riigimaade menetlused Tallinna linnas

Digiallkirjad

2

Vabaduse väljak 10

10146 Tallinn+372 640 4517, +372 640 4500

[email protected]Rg-kood
75023757tallinn.ee

Vello KimaTeie: 07.10.2024

Regionaal- ja Põllumajandusministeerium

Meie: 05.12.2024 nr 2.1-9/5455 - 4

[email protected]

Riigimaade menetlused Tallinna linnas

Austatud Vello Kima

Olete pöördunud 7. oktoobril 2024 e-kirjaga Tallinna linna poole, et saada teavet riigimaadega seotud menetluste osas. Samuti palusite esitada teave selle kohta, kes on Tallinna linna esindajaks menetluste läbiviimisel ning kontaktisikuks, kellega edasisi küsimusi arutada.

Anname teada, et tulenevalt Tallinna Linnavalitsuse tööjaotusest ja Tallinna Linnavaraameti (edaspidi LVA) põhimäärusest on Tallinna linnale maade taotlemine ja omandamine LVA pädevuses ehk LVA viib läbi vajalikud menetlused, valmistab ette maade omandamiseks vajalikud linnavalitsuse otsuste eelnõud, taotlused riigile, korraldab vajadusel kinnisasjade jagamise, sõlmib omandamise lepingud jms.

Selgitame, et sisendid ja sisulised põhjendused allpool märgitud maade riigilt taotlemiseks on tulnud erinevatelt linnaametitelt vastavalt sellele, millise kohaliku omavalitsuse ülesande täitmiseks maa vajalik on.

Selgitused menetluste osas on järgmised.

Narva mnt 148b - 27. novembril 2019 tegi LVA riigile ettepaneku kinnisasja tasuta võõrandamiseks linnale vastavalt koostamisel olevale Narva mnt 150, 150a, 150b ja Alvari tn 1, 1a, 3, 5 kinnistute ning lähiala detailplaneeringule, millega on kinnisasjale ette nähtud üldkasutatava maa sihtotstarbega krunt koos 15 avaliku parkimiskohaga.

Menetlusega seoses palute teavet, millal orienteeruvalt kõnealune detailplaneering kehtestatakse.

Tallinna Linnaplaneerimise Amet (edaspidi LPA) on andnud teada, et kõnealune detailplaneering oli avalikul väljapanekul 28.10.2024 kuni 11.11.2024. Detailplaneeringu kehtestamise aeg sõltub avaliku väljapaneku tulemustest ja detailplaneeringuga seotud lepingute sõlmimise kiirusest, kõige kiiremini võib kehtestamine toimuda poole aasta jooksul.

K. Kärberi tn 55a - 24. aprilli 2021 taotleti K. Kärberi tn 55a kinnisasja võõrandamist linnale, kuna kinnisasi on Tallinna linnale vajalik avalikuks kasutamiseks Rahu tee bussiterminali (lõpp-peatus koos parkimiskohtadega 70-le liigendbussile) ehitamiseks.

Menetlusega seoses palute teavet, kas menetlusega liigutakse edasi ja millal plaanitakse projekteerimistingimused väljastada.

Tallinna Transpordiamet on selgitanud, et käesolevaks ajaks on Kärberi tn 55a kinnisasja puhul tegemist olulise taristuga bussiliikluse korraldamiseks seoses Hobujaama seisuplatsi kadumisega. Olemasoleva Kärberi busside seisuplatsi maht on ammendunud ning täiendavaid busse ei ole võimalik teenindada. Ühistranspordiga liikumiste osakaalu suurendamiseks on vajalik tihendada ühistranspordiliiklust. Olemasolev Seli busside seisuplats on eraomandis olev kinnistu, mis on rendilepinguga antud Aktsiaselts Tallinna Linnatransport kasutusse. Seli platsi puhul võib kinnistu omanik iga hetk rendilepingu lõpetada ning selle parkla välja arendada, mis tähendab, et bussiteenuse tagamiseks on vajalik rajada uus seisuplats.

Arvestades eeltoodut on hädavajalik ehitada Rahu tee seisuplats.

Selgitame, et käesoleval ajaks on tehtud seisuplatsi eskiisprojekt. Seisuplatsi ja vajalike olmeruumide projekteerimisega on kavandatud alustada 2026 aastal.

Vääna tn 2a – 1. aprillil 2020 edastas LVA ministeeriumile kirja, millega taotleti Vääna tn 2a kinnistut Tallinna linnale, kuna kinnistu on linnale vajalik avalikult kasutatava tänavalaienduse ja kergliiklustee rajamiseks.

Menetlusega seoses palute teavet, kas linn plaanib projekteerimistingimuste menetlusega edasi liikuda ning lisate, et riik ei saa aktsepteerida ebaseaduslikku maakasutust.

Selgitame, et 26. juunil 2024 pöördus LPA kioski omaniku poole, et tulenevalt seadusest kuulub ajutine ehitis lammutamisele. Ühtlasi teavitas LPA, et kui ei lammutata, siis asub LPA koostama ettekirjutust. Nõmme Linnaosa Valitsus on 19.01.2022 teatanud, et Vääna tn 2a kinnisasjal asuval kioskil Nõmme Linnaosa Valitsusel siduvaid lepinguid ei ole. Maa-ameti nõudmisel lõpetas linnaosa valitsus kioski omanikuga üürilepingu 01.04.2017. Kioski omaniku väitel oli temal Maa-ameti luba seal jätkata kuni maa müügini. LPA on selgitanud, et kioskil puudub ehitusluba ja LPA koostab kioski omanikule ettekirjutuse kasutusloata kasutamise peatamiseks.

Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalamet on teavitanud, et võtavad menetluse prioriteetsemate hulka ning eelduste kohaselt võiksid projekteerimistingimused liikuda avalikule väljapanekule enne käesoleva aasta lõppu.

Järveosta tee 42 – 17. augustil 2023 tegi LVA riigile ettepaneku kinnisasja võõrandamiseks linnale ringmajanduskeskuse rajamiseks. Riik on asunud seisukohale, et kinnisasja otsustuskorras võõrandamise menetlusega jätkamine on põhjendatud pärast ringmajanduskeskuse projekti valmimist.

Menetlusega seoses palute teavet, kui kaugel on projekti valmimine.

Selgitame, et Järveotsa tee 42 ringmajanduskeskuse rajamiseks on plaanis taotleda KIK-st toetust 2,2 miljoni euro ulatuses. Taotluse esitamise aeg on 2025. aasta märts-aprill.

Kaarli pst 2a - LVA 27. märtsi 2019 kirjaga ja Tallinna Linnavolikogu 21. märtsi 2019 otsusega nr 55 taotleti Tallinna linna omandisse Kaarli pst 2a kinnisasi.

Tallinna linna huvi on säilitada Kaarli pst 2a kinnisasi kui endise Ingeri bastioni ümbritseva vallikraavi avalik kasutus, mis võimaldab jätkata ümberkujundatud Vabaduse väljaku ruumi bastioni esiselt alalt Harjuorgu ja sealt edasi Toompea tänava ja Hirvepargini. Eesmärgiks on ka võimaldada täiendav sissepääs Toompea tänava alustesse bastionaalse kaitsevööndi käikudesse.

Menetlusega seoses palute teavet, milline on projekti ajakava ning mis seisus on projekti koostamine.

Linna ametid on seisukohal, et linnal on soov omandada Kaarli pst 2a kinnistu, et rajada sinna pumptrack noorematele linlastele, kes on juba harjunud kasutama Vabaduse väljakut. Uus spetsiaalne ala ja rajad pakuks kasutajatele lihtsa linnaväljakuga võrreldes oluliselt rohkem aktiivse tegutsemise võimalusi. See on osa suuremast plaanist elavdada vanalinna ja seda ümbritsevad bastionaalvööndit.

Ettevalmistustööna alustas linn käesoleva aasta sügisel kinnistuga piirneva Ingeri bastioni tugimüüride konserveerimisest-restaureerimisest, et tagada kinnistul turvalisus. Tööd kõnealuse kinnistu piires valmivad käesoleva aasta lõpuks. Pumptracki ala projekteerimistöödega on planeeritud alustada 2025. aasta alguses, kuid täpset radade teostuse ja valmimisaega hetkel veel prognoosida ei saa.

Mustakivi tee 23 ja Mustakivi tee 23b – Keskkonnaministeeriumi 26. novembri 2018 kirjaga tehti Tallinna linnale ettepanek taotleda Mustakivi tee 23 ja Mustakivi tee 23b kinnisasjadel asuva teelõigu osa tasuta võõrandamist linnale, kuna kinnisasjade osaline võõrandamine linnale võimaldaks Mustakivi tee 25 kinnisasjale viiv juurdepääsutee määrata avalikult kasutatavaks teeks ning tagaks tee ehitamise ja korrashoiu.

LVA taotles 26. septembril 2019 Mustakivi tee 23 ja Mustakivi tee 23b kinnisasjade jagamist ja jagamise tulemusel moodustatavate maaüksuste tasuta võõrandamist Tallinna linnale. LVA taotles teelõigu linna omandisse tingimusel, et enne asjaõiguslepingut või asjaõiguslepinguga samaaegselt lõpetatakse Mustakivi tee 23 ja Mustakivi tee 23b kinnisasju koormav reaalservituudi seadmise leping (seatud on reaalservituut Mustakivi tee 25 kinnisasja igakordsete omanike kasuks kinnisasjadel asuva juurdepääsutee kasutamiseks). Reaalservituut on seatud ca 300 korteriomandi kasuks ja servituudi lõpetamiseks on vajalik kõikide korteriomandite omanike nõusolekut.

Haridus- ja Teadusministeerium taotles 16. veebruaril 2021 Mustakivi tee 23 ja Mustakivi tee 23b kinnisasjade üleandmist riigigümnaasiumi rajamiseks. Haridus- ja Teadusministeerium tõi kirjas välja, et 12. veebruaril 2021 toimunud arutelul Tallinna linna esindajatega leiti, et mõistlik on lahendada nii riigigümnaasiumi asukoht kui ka transpordimaa kruntide moodustamine ühise detailplaneeringu käigus. Hiljem on detailplaneeringu alusel võimalik transpordimaa kruntide välja jagamine ja võõrandamine Tallinna linnale.

Menetlusega seoses, annate teada, et Maa-amet ootab Tallinna linna poolset võõrandamise taotluse tagasivõtmist.

Anname teada, et linn ei ole kavandanud võõrandamise taotlust tagasi võtta.

Selgitame, et Mustakivi tee 23 ja Mustakivi tee 23b kinnistute lahenduse (riigigümnaasium, liikuvuskeskus, neid teenindavad alad ning avalikud rohealad) saamiseks on Riigi Kinnisvara ASil ette valmistamisel arhitektuurivõistluse lähtetingimused, millele lisatakse LPA ruumiloome osakonna koostatud skeem.

LPA on täiendavalt selgitanud, et võistlus viiakse tõenäoliselt läbi 2025. aasta esimeses pooles ja et pärast võistluse tulemuse selgumist koostatakse lahendust täpsustav detailplaneering, kus määratakse Tallinna linnale vajalikud krundid, mida saab linn seejärel asuda omandama.

Tallinna Transpordiameti seisukoht on, et ühistranspordi jaoks vajalikud tänavamaad ja liikuvuskeskuse ala peavad olema välja krunditud Mustakivi tee 23 ja 23b kinnistutest ning üle antud linnale olenemata detailplaneeringu seisust. See tähendab, et Tallinna Transpordiamet ei poolda LVA 2019. aastal Maa-ametile edastatud ettepaneku tagasivõtmist, sest ühistranspordi liinivõrgu muudatustel võivad liikuvuskeskuse ala ja välja krunditavad tänavamaad leida kasutust enne Mustakivi riigigümnaasiumi valmimist.

Lisaks selgitame, et Maa-amet on 7.novembril 2024 LVA-d e-kirjaga teavitanud, et Maa-amet alustab Mustakivi tee 23 ja Mustakivi tee 23b kinnisasjade üleandmise menetlust Haridus- ja Teadusministeeriumile ja et Haridus- ja Teadusministeerium on Maa-ametile kinnitanud, et arvestab Tallinna linna taotlusega seoses vajalike transpordimaade moodustamisega.

Rannamõisa tee 3g - LVA tegi 30. augusti 2021 Keskkonnaministeeriumile ettepaneku Rannamõisa tee 3g kinnisasja tasuta võõrandamiseks Tallinna linnale. Rannamõisa tee 3g kinnisasi külgneb Tallinna linna omandis oleva Rannamõisa tee 1 kinnisasjaga, kuhu linn soovib rajada tervise- ja spordihoone. Linnavalitsus taotles Rannamõisa tee 3g kinnisasja omandamist, et lahendada tervikuna kavandatava tervise- ja spordihoone ning sinna juurde vajalike hoonete teenindavate rajatiste planeerimise küsimus. Rannamõisa tee 3g kinnistu on olnud kavas liita munitsipaalomandis oleva Rannamõisa tee 1 kinnistuga linnale vajalike spordiehitiste rajamiseks.

Menetlusega seoses palute teave, kas linn on kavandatust loobunud.

Tallinna Kultuuri-ja Spordiamet on selgitanud, et Rannamõisa tee 3g ja Rannamõisa tee 1 kinnistute võimaliku kasutuselevõtu eesmärgil toimus 5. novembril 2024 kohtumine Tallinna linnaarhitekti, LPA detailplaneeringute teenistuse juhi, Tallinna Kultuuri- ja Spordiameti juhi ning nn võiduidee esitajate Rocca Spordikeskus OÜ esindajate vahel.

Kohtumisel selgitati ja sünkroniseeriti olemasolev olukord (sh ideekavandi arutelu ja edasised ettepanekud). Selgitati projekti osapooled (kes jäävad projektijuhtideks ja kontaktisikuteks). Arutati detailplaneeringu algatamist, millised juriidilised kokkulepped selleks on vajalikud ning ajaraamistiku.

Kohtumise järgselt moodustati memo, kuhu pandi kirja vajalikud sammud ja tegevused osapoolte vahel, mille alusel hakatakse detailplaneeringu ettevalmistamise ja koostamisega edasi liikuma.

Ideekavandi kohaselt napib Eestis suurele pealtvaatajate arvule mõeldud spordisaale. Planeeritav keskus loob täiendava võimaluse rahvusvahelistele normidele vastavate võistluste korraldamiseks. Põhirõhk pallimängudel: korvpall, käsipall, võrkpall, sulgpall, saalihoki, saalijalgpall, padel, tennis, lauatennis, jõusaalid, võitluskunstide saalid, maadlus. Hoone koosneb saalimahust ja tornimahust. Saalimahus on kaks suurt pallimängusaali, milles on kokku võimalus paigutada viis täismõõdus korvpalliväljakut. Suuremas saalis on statsionaarsed tribüünid 2180 pealtvaatajale ja lahtikäivad tribüünid 2170 pealtvaatajale. Siseruum on rajatud võimalikult universaalsena, mida on võimalik ümber kohandada erinevate rühmade treeninguteks või rahvusvaheliste spordivõistluste läbiviimiseks. Kompleksi on ette nähtud sportimist toetavad üksused ja funktsioonid nagu: spordimeditsiin, füsioteraapia, nõustamine, konverentsiruumid koolitus ja õpperuumid, sportlaste majutus, hotell, äri- ja büroopinnad. Saalimahus on ka jõusaal, venitusala, saalid võimlemiseks, võitluskunstideks, maadluseks, rühmatreeninguks, lauatennise mängimiseks ning riietus- ja pesuruumid. Saalimahu all on parkla ning katusel on lisa spordiväljakud ja jooksuring, mis on omakorda võimalik katta kaetud täispuhutava kilekatusega.

Detailplaneeringumenetluse läbiviimise perioodiks on kavandatud 2-4 aastat (sõltuvalt menetluse protsessi kiirusest). Spordikompleksi kasutuselevõtt on kavandatud 2030.

Kaeravälja tn 5 – LVA pöördus 06. aprillil 2022 riigi poole taotlusega tasuta võõrandada linnale Kaeravälja tn 5 kinnisasi eesmärgiga tagada kinnisasjal asuva roheala avalik kasutus. Keskkonnaministeerium vastas 23. mail 2022, et Kaeravälja tn 5 kinnisasi piirneb reformimata Kaeravälja tn 10a maaüksusega ning Maa-amet teavitas 02. detsembril 2021 Tallinna Linnavalitsust, et on alustanud Kaeravälja tn 10a maaüksuse riigi omandisse jätmise menetluse riigi maareservina RVS § 10 lõike 1 punktis 4 sätestatud riigivara valitsemise eesmärgi täitmiseks ja riik on seisukohal, et Kaeravälja tn 5 ja Kaeravälja tn 10a maaüksuste kasutusviis tuleb välja selgitada ühiselt, seetõttu saab riik Kaeravälja tn 5 kinnisasja võõrandamist põhjalikult kaaluda pärast seda, kui Kaeravälja tn 10a maaüksuse riigi omandisse jätmise toimingud on lõpetatud.

Menetlusega seoses palute teavet, mis seisus on detailplaneeringu menetlus ja millal orienteeruvalt kõnealune detailplaneering kehtestatakse.

Selgitame, et Kaeravälja tn 10 kinnistu ja lähiala detailplaneering algatati Tallinna Linnavalitsuse 23. augusti 2023 korraldusega nr 744. Detailplaneeringu eesmärgiks on määrata Kaeravälja tn 10 kinnistule ehitusõigus kahe maapealse osaga korterelamu ehitamiseks ja juurdepääsutee kavandamine.

LPA on selgitanud, et detailplaneering on koostamise faasis ja käesoleval ajal ei ole täpselt teada, millal detailplaneering esitatakse vastuvõtmiseks ja avalikustamiseks.

Lepiku tee 18 - 27. juunil 2023 tegi LVA riigile ettepaneku Lepiku tee 18 kinnisasja tasuta võõrandamiseks Tallinna linnale, kuna kinnisasi on linnale vajalik munitsipaallasteaia ehitamiseks.

Menetlusega seoses palute teavet, mis seisus on detailplaneeringu menetlus ja millal orienteeruvalt kõnealune detailplaneering kehtestatakse.

LPA on andnud teada, et Lepiku tee 18 kinnistu detailplaneering algatati 14. veebruaril 2024 Tallinna Linnavalitsuse korraldusega nr 124. Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on ühiskondlike ehitiste maa sihtotstarbega Lepiku tee 18 kinnistule ehitusõiguse määramine kuni 3 maapealse korrusega (sh 1 katusekorrus) lasteaia ehitamiseks ning elamumaa sihtotstarbega Lepiku tee 20 kinnistu osast Sirptiiva tänava laienduseks transpordimaa sihtotstarbega krundi moodustamine. Detailplaneeringu algatamise korralduses on märgitud, et detailplaneeringu elluviimise eelduseks on Eesti Vabariigi omandis oleva Lepiku tee 18 kinnistu tasuta võõrandamine Tallinna linnale. Samuti on vajalik transpordimaa sihtotstarbega krundi moodustamiseks Tallinna linnal omandada osa Lepiku tee 20 kinnistust.

Kõnealune detailplaneering on praegu arvamuste ja kooskõlastuste võtmisel ja eeldatavalt kehtestatakse detailplaneering järgmise aasta esimeses pooles.

Anname teada, et Maa-amet nõustus 25. septembril 2024 Lepiku tee 18 kinnistu detailplaneeringu lahendusega tingimusel, et lahendus on vastavuses kehtiva Pirita linnaosa üldplaneeringuga. LPA on andnud kinnituse, et lahendus on Pirita linnaosa üldplaneeringuga vastavuses.

Peterburi tee 94 – Tallinna Linnavalitsus tegi 9. septembri 2020 Keskkonnaministeeriumile ettepaneku Peterburi tee 94 kinnisasja jagamiseks ja ca 70 500 m2 suuruse osa Tallinna linnale võõrandamiseks eesmärgiga jagamisel tekkivale transpordimaa sihtotstarbega kinnisasjale rajada Pargi ja Reisi parkla, mis teenindaks suurürituste ajal Tallinna Lauluväljakut ja Tondiraba Jäähalli.

Keskkonnaministeerium keeldus 5. jaanuaril 2021 riigivara otsustuskorras võõrandamisest, kuna Peterburi tee 94 kinnisasi paikneb Paekivitoodete tehase OÜ-le kuuluva maavara kaevandamise loaga nr HARM-154 määratud Väo lubjakivikarjääri mäeeraldise teenindusmaal ning on antud Maa-ameti poolt 21.05.2019 sõlmitud maarendilepinguga nr 7-8/19/250 kaevandamiseks rendile Paekivitoodete tehase OÜ-le.

Selgitate, et 9. novembril 2022 toimus Tallinna Strateegiakeskuse ja Keskkonnaministeeriumi töökoosolek, kus muu hulgas oli arutusel võimalike busside seisuplatside maavajadus. Töökoosoleku protokolli kohaselt otsustati, et Tallinna linn koostab ning esitab Maa-ametile ja ministeeriumile analüüsi ühistranspordivõrgu arendamise ja sellega seotud bussiparklate vajaduse osas.

Kõnealuse menetlusega seoses annate teada, et kuna siiani ei ole linn planeeritud tegevusi teinud ning ala on rendis, siis palute Tallinna linnal taotlust tagasi võtta.

Anname teada, et Tallinna linn ei ole kavandanud esitatud taotlust tagasi võtta.

Tallinna Transpordiameti selgituste kohaselt näeb Lasnamäe töötusalade üldplaneering ette antud kinnistu piirkonna teenindamiseks Mustakivi tee pikenduse, kuhu on kavandatud bussiliiklus. Peterburi tee ja Mustakivi tee ristmikule on kavandatud mitmetasandiline ristmik ja liiklussõlme lähedusse on kavandatud Pargi ja Reisi parkla https://www.tallinn.ee/et/media/294107.

Arvestades asjaolu, et Väos on olemas koostootmisjaam, on otstarbekas Lasnamäe piirkonna ühistranspordialase teenindamise tagamiseks rajada elamutest eraldiseisev seisuplats koos elektribusside laadimistaristuga laadimis- ja hoiuala, kus on võimalik tagada elektrilaadijatele piisav varustus.

Kuna Väo karjääri kaevandusluba kehtib kuni 13. jaanuarini 2039, siis oleks otstarbekas antud kinnistu (ca 70500 m2) võõrandada Tallinna linnale, et tagada piirkonna ühistranspordialane teenindamine.

Tallinna Transpordiameti selgituste kohaselt on seisuplatsi projekteerimine koos olmeruumide ja elektribusside laadimistaristuga planeeritud 2026. aastaks ning liinivõrgu uuendamine viiakse läbi järk-järgult, lähtudes muudatuste sisust ja Tallinna strateegilistest eesmärkidest, mis on kajastatud arengustrateegias „Tallinn 2035“ ja Tallinna jätkusuutliku linnaliikuvuse kavast. I etapp toimus eelmise aasta augustis. II etapi muudatused jõustusid 21. oktoobrist 2024. Mõned liinivõrgu muudatused nõuavad eelnevalt taristu arendamist (näiteks uute peatuste, ümberistumissõlmede ja seisuplatside rajamist), mis eeldab suuri rahalisi investeeringuid. Teised muudatused saab aga ellu viia olemasolevat liinivõrku ja marsruute optimeerides. III etapi liinivõrgu muudatused kavandatakse läbi viia 2025. aastal.

Liikuri tn 20a/1 – 09. oktoobril 2015 esitas Tallinna Linnavalitsus riigile taotluse Liikuri tn 20a/1 kinnisasja võõrandamiseks, kuna maa on vajalik seadusest tulenevate ülesannete täitmiseks, eesmärgiga tagada vajalik läbipääs Laagna tee jalakäijate sillalt Liikuri tänavale ja Kurepõllu asumile ning selleks vajaliku kergliiklustee ehitamiseks. Liikuri tn 22a/1, Liikuri tn 24a/1, Liikuri tn 22/1 osas olete selgitanud, et Liikuri tn 22 ja 24 // 26 kruntide ja lähiala detailplaneeringu koostamise käigus on planeeringusse haaratud ka Liikuri tn 22a/1, Liikuri tn 24a/1, Liikuri tn 22/1 ning palute teavet, mis seisus detailplaneering on ja millal orienteeruvalt kõnealune detailplaneering kehtestatakse.

LPA on selgitanud, et ala on hõlmatud kehtiva Liikuri tn 24/26 kinnistu detailplaneeringuga, mis on kehtestatud Tallinna Linnavolikogu 07. veebruari 2002 otsusega nr 64, kuid ala kohta koostatakse uut detailplaneeringut, mille kehtestamisel muutub varem kehtestatud detailplaneering kehtetuks.

Tallinna Linnavalitsuse 30. juuni 2017 korraldusega nr 1074-k algatati Liikuri tn 22 ja 24 // 26 kruntide ja lähiala detailplaneering, millega on kavandatud ärimaa sihtotstarbega Liikuri tn 22/1 kinnistu (detailplaneeringus krunt pos 7) sihtotstarve muuta transpordimaaks ning krundile on kavandatud avalik parkla. Detailplaneering näeb ette võimaluse liita krunt Tallinna linnale kuuluva Liikuri tn 20b/1 tänavamaa kinnistuga.

Ärimaa sihtotstarbega Liikuri tn 22a/1 ja Liikuri tn 24a/1 kinnistud on detailplaneeringus tähistatud krundid pos 4 ja pos 5 ning määratud transpordimaa sihtotstarbega Liikuri tänava laienduseks ning need võib liita linnale kuuluva Liikuri tn T2 kinnistuga.

Transpordimaa sihtotstarbega Liikuri tn 20a/1 kinnistu (krunt pos 3) sihtotstarve jääb samaks ning sinna on planeeritud rajada Pae sillalt pikenev jalgtee/ puiestee.

Riigi omandis olevad avalikult kasutatavaks transpordimaaks planeeritud krundid pos 3, pos 4, pos 5 ja pos 7 taotleb Tallinna linn munitsipaalomandisse pärast detailplaneeringu kehtestamist. LPA on lisaks selgitanud, et Maa-ametil ei olnud koostatavale detailplaneeringule vastuväiteid ja et detailplaneeringu lahendus on veel koostamisel ning vastuvõtmise ja kehtestamise aega ei ole praegu otstarbekas prognoosida.

Punane tn 68b – Tallinna Linnavalitsus tegi 24. jaanuaril 2020 Keskkonnaministeeriumile ettepaneku Punane tn 68a ning Punane tn 68b kinnisasjade jagamiseks ning jagamisel tekkivate jäätmejaama (Lasnamäe ringmajanduskeskus), bussiterminali, juurdepääsutee ja roheala kinnisasjade tasuta võõrandamiseks Tallinna linnale.

Lasnamäe ringmajanduskeskuse ehitamiseks vajalik Punane tn 58 kinnisasi on moodustatud ning Tallinna linn on saanud eelnimetatud kinnistu omanikuks 20. novembril 2024.

Menetlusega seoses palute selgitada, kuidas ja kas on busside parkla ja olmeruumide projekteerimisega edasi mindud.

Tallinna Transpordiamet on selgitanud, et antud kinnistu puhul on tegemist olulise taristuga bussiliikluse korraldamiseks seoses Hobujaama seisuplatsi kadumisega. Liinivõrgu muudatuste raames nähakse ette vajadust luua antud kinnistule busside seisuplats koos statsionaarse dispetšerpunkti hoonega. Lisaks on mõistlik rajada antud kinnistule ka Pargi ja Reisi parkla. Seisuplats koos olmeruumidega on planeeritud projekteerida 2026. aastal.

Pikaliiva tn 69 – Haabersti Linnaosa Valitsuse ettepanekul pöördus Tallinna Linnavalitsus 25.06.2018 riigi poole sooviga omandada tasuta Pikaliiva tn 69 kinnisasi Tallinna linnale, et rajada sinna muusikakool, munitsipaalkodud noortele peredele ning seeniorkodud. 27. jaanuaril 2020 on teinud Tallinna Haridusamet ettepaneku maa-alale põhikooli rajamiseks. Lisaks on linna elanikud teinud ettepaneku rajada maa-alale spordikeskus, perearstikeskus, huvikool ja kultuurimaja.

Menetlusega seoses palute teavet, mis seisus on detailplaneeringu menetlus ja millal orienteeruvalt kõnealune detailplaneering kehtestatakse.

LPA on selgitanud, et Pikaliiva tn 69 kinnistu osas on Tallinna Linnavalitsus 10. märtsil 2022 korraldusega nr 30 algatanud Pikaliiva tn 69 kinnistu ja lähiala detailplaneeringu. Detailplaneeringu lahendus näeb ette kruntide moodustamise ja ehitusõiguse määramise viiele ühiskondlike hoonete maa krundile ning ühele tootmismaa krundile. Lisaks moodustatakse üldkasutatava maa ning transpordimaa krundid.

LPAst saadud teabe kohaselt on kõnealuse detailplaneeringu menetlus kooskõlastamise faasis enne detailplaneeringu vastuvõtmist ja avalikustamist.

Lisaks on LPA selgitanud, et detailplaneeringu vastuvõtmine on kavandatud 2025. aasta alguses. Täpset aega, millal detailplaneering kehtestatakse ei ole võimalik öelda, sest see sõltub paljuski avalikustamise käigus tehtavatest ettepanekutest ja vastuväidetest. Eeldatav aeg on 2025 aasta esimesel poolaastal.

Narva mnt 107a – Tallinna Linnavalitsus esitas 04. detsembril 2019 riigile taotluse, milles soovis riigile kuuluvate Mäe tn 6 ja Narva mnt 107a kinnisasjade jagamist ja jagamisel moodustatud osade võõrandamist Tallinna linnale. Taotluse kohaselt soovib Tallinna linn omandada menetluses olevate detailplaneeringutega kavandatavaid transpordimaa krunte avalikult kasutatavate tänavate väljaehitamiseks.

Menetlusega seoses palute teavet, mis seisus on detailplaneeringu menetlus ja millal orienteeruvalt kõnealune detailplaneering kehtestatakse.

LPAst saadud selgituste kohaselt jääb Narva mnt 107a osaliselt Tallinna Linnavalitsuse 23. oktoobril 2013 korraldusega nr 1465 algatatud Narva mnt 113 kinnistu detailplaneeringu alale. Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on määrata Narva mnt 113 kinnistule ehitusõigus kahe maa-aluse korrusega ja kaheksa maapealse korrusega äriruumidega korterelamu ehitamiseks. Lisaks on antud detailplaneeringuga kavandatud moodustada Narva mnt 107a kinnistust ja Mäe tn 6 kinnistust kaks transpordimaa krunti juurdepääsuks Narva mnt 113 kinnistule.

Lisaks on LPA teavitanud, et detailplaneeringu kehtestamise aega ei ole võimalik prognoosida, sest menetlus on veel pooleli ja sõltub erinevatest asjaoludest (ligikaudu aasta võib optimistlikus plaanis menetluseks veel aega kuluda).

Kolde pst 75, Kolde pst 73a, Merelahe tee 12 – LVA pöördus 20. märtsil 2022 Keskkonnaministeeriumi poole ning palus jätkata üldkasutatava maa sihtotstarvetega Kolde pst 75, Kolde pst 73a ja Merelahe tee 12 kinnisasjade tasuta Tallinna linnale võõrandamise menetlust KOKS § 6 lõikest 1 tulenevate ülesannete täitmiseks, milleks on avalikuks kasutamiseks Merimetsa roheala kaitseala suurendamine.

Keskkonnaministeerium on 31. jaanuaril 2023 Tallinna linna teavitanud, et menetluse jätkamiseks on vajalik esmalt laiendada Merimetsa kaitseala piire selliselt, et see hõlmaks mh ka riigile kuuluvaid Kolde pst 75, Kolde pst 73a ja Merelahe tee 12 kinnisasju. Lisaks täpsustati, et riik ei kavatse kinnisasju võõrandada avalikul enampakkumisel, vaid kinnisasjad jäävad Tallinna linna vajaduste jaoks reservi ning menetlusega saab jätkata koheselt pärast kohaliku kaitseala piiride muutmist.

Menetlusega seoses palute teavet, mis seisus on kaitseala laiendamine.

Tallinna Keskkonna-ja Kommunaalamet on selgitanud, et Merimetsa kaitseala laiendamine ei ole veel linnavalitsuse korraldusega algatatud, kuid selleks on tehtud eeltöid ja et kaitseala laiendamise algatamine on planeeritud 2025. aastal.

Lisaks on Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalamet andnud teada, et linnal on endiselt soov hõlmata kaitseala koosseisu mh Kolde pst 75, Kolde pst 73a ja Merelahe tee 12 kinnistud.

Sompa tee 46 – LVA edastas 18. novembril 2023 Regionaal- ja Põllumajandusministeeriumile ettepaneku võõrandada tasuta Pirita linnaosas asuv Sompa tee 46 kinnisasi, kuna kinnisasi on linnale vajalik avalikult kasutatava rohealana ning koostamisel oleva detailplaneeringu kohaselt on ala vajalik avalikuks kasutamiseks määratud lahenduste elluviimiseks.

Menetlusega seoses palute teavet, mis seisus on detailplaneeringu menetlus ja millal orienteeruvalt kõnealune detailplaneering kehtestatakse.

LPA on selgitanud, et katastriüksus jääb Tallinna Linnavalitsuse 4. märtsi 2015 korraldusega nr 292 algatatud Päevakoera tn 32, 35, 41 ja Kõlviku põik 4, 6, 8, 10 kinnistute ja lähiala detailplaneeringu alale. Detailplaneering koostatakse eesmärgil jagada planeeringuala kokku 49 maaüksuseks koos olemasolevate sihtotstarvete osalise muutmisega (moodustatakse 32 elamumaa krunti, 2 maatulundusmaa, 6 üldkasutatava maa ja 9 transpordimaa sihtotstarbega maaüksust) ning määrata ehitusõiguse 30 üksikelamu (sh olemasolevad üksikelamud) ehitamiseks.

Selgitatakse, et detailplaneeringuga on ette nähtud Sompa tee 46 kinnistust moodustada 2 üldkasutatava maa krunti, 1 elamumaa krunt ja 1 transpordimaa krunt ning määra moodustatavale elamumaa krundile ehitusõigus ühe 2-korruselise üksikelamu ja kahe abihoone ehitamiseks.

Lisaks on LPA teavitanud, et detailplaneeringu kehtestamise aega ei ole võimalik prognoosida, sest menetlus on veel pooleli ja sõltub erinevatest asjaoludest ning alal on algatatud ka keskkonnamõju strateegiline hindamine ja et ligikaudu 1,5 aastat võib optimistlikus plaanis menetluseks veel aega kuluda.

Kakumäe tee 47 – Maa-amet teavitas 29. oktoobril 2020 Tallinna Linnavalitsust soovist jagada Kakumäe tee 47 kinnisasi vastavalt kehtivale detailplaneeringule. LPA andis 5. juulil 2022 teada, et ei esitanud Tallinna Linnavalitsuse istungile Kakumäe tee 47 jagamise eelnõud põhjusel, et Tallinna Linnavalitsus võttis vastu 15. juunil 2022 korralduse, millega algatati Kakumäe metsa kohaliku kaitse alla võtmise menetluse.

Menetlusega seoses palute teavet, milline on linna edasine seisukoht.

Keskkonna- ja Kommunaalamet andis teada, et tänaseks päevaks on asjaolud muutunud ning riigil on võimalik Kakumäe tee 47 kinnisasi jagada vastavalt kehtivale detailplaneeringule. LPA on andnud teada, et vastav eelnõu on koostamisel.

Poru tn 1 – 14. novembril 2023 toimunud nõupidamisel Regionaal- ja Põllumajandus-ministeeriumis (osalejad: Joosep Vimm (Tallinna Linnakantselei), Martin Karro (Tallinna Linnaplaneerimise amet), Kaidi Põldoja ja Olari Kärmas (Tallinna Strateegiakeskus), Mai Lind ja Kristi Kivimaa (Maa-amet), Oliver Eglit, Vello Kima ja Anna Grete Kompus (Regionaal- ja Põllumajandusministeerium) otsustati Poru tn 1 kinnisasjaga seoses, et soovitakse tee välja jagamist ja tee üle andmist Tallinna linnale. Linna esindajad on asunud seisukohale, et ülejäänud osa kinnistust jääb rohealaks ning eelnimetatud seisukohta toetas ka ministeerium.

Menetlusega seoses palute teavet, millal linn plaanib muuta katastriüksuse sihtotstarbe ning esitada võõrandamise taotluse.

LPA on selgitanud, et koostab eelnõu Poru tn 1 katastriüksuse jagamiseks ja aadresside ning sihtotstarvete määramiseks ja et linn edastab kinnistu jagamise maa-ala skeemi Maa-ametile kooskõlastamiseks. Kui skeem on Maa-ameti poolt kooskõlastatud, siis on võimalik jätkata transpordimaade munitsipaalomandisse taotlemise menetlust.

Lauluväljaku piirkond – Teemaga seotud asjaolusid arutati eelmainitud Regionaal- ja Põllumajandusministeeriumis toimunud nõupidamisel, mis toimus 14. novembril 2023.

Menetlusega seoses palute teavet, kas antud teemal on toimunud edasisi arenguid.

LPA andis teada, et detailplaneeringu algatamiseks vajalikud dokumendid on sisuliselt valmis kuid hetkel pole lõpliku lahendust veel linnavalitsusele esitatud. Planeeringuga on kavandatud hõlmata riigile kuuluv maaüksus Mäe tn 1b ning lisaks veel reformimata maaüksuseid Pirita tee 10a, Pirita tee T10 ja Narva mnt 81a.

Roheplaneeringu teemaplaneering – Selgitate, et Tallinn pidi algatama roheplaneeringu teemaplaneeringu ja et ministeeriumil on soov teada, milliseid riigi omandis olevaid maid planeering hõlmab. Eelmainitud Regionaal- ja Põllumajandusministeeriumis 14. novembril 2023 toimunud nõupidamisel on linn lubanud esitada nimekirja maadest, et eriarvamusi arutada. Selgitate, et tänaseni ei ole nimekirja ministeeriumile esitatud.  

LPA on asjaolusid selgitanud järgmiselt. Lõplikku nimekirja ülelinnalise Tallinna rohevõrgustiku planeerimiseks vajalikest kinnistutest tänaseks selgunud ei ole. Tallinn on hetkeseisuga viimas läbi üldplaneeringute ülevaatamise analüüsi, ilma milleta ei ole otstarbekas langetada lõplikku otsust eraldiseisva rohevõrgustiku planeeringu vajalikkuse üle. Tallinna linn loodab linna rohevõrgustiku planeerimisel väga heale koostööle riigiga ega langeta kaalukaid otsuseid riiklike osapoolteta.

Liivalaia tn 1 – 29. aprillil 2024 edastas LVA riigile arvamuse, mille kohaselt Tallinna linn lähtub Liivalaia tn 1 kinnistu ja sellega külgneva ala edasisel planeerimisel sh eesmärkidest kujundada atraktiivne ja rohke haljastusega inimsõbralik linnaruum, kavandada lähiala elanikele kvaliteetne elukeskkond ning tagada vaated kultuurimälestiseks tunnistatud kinole Kosmos.

Selgitate, et linn on vajalikuks pidanud kavandada Liivalaia tn 1 kinnistust vähemalt 50% ulatuses maapinnaga ühendatud haljastusega ala ja seetõttu on vajalik omandada Tallinna linnale 50% Liivalaia tn 1 kinnistust.

Menetlusega seoses palute selgitada, et milline on linna visioon ja lisaks palute selgitada asjaolusid seoses üldplaneeringut muutva detailplaneeringu koostamisega ning palute sõnastada, mis eesmärgil oleks võimalik kasutada ülejäänud 50% kinnistust, mis jääks jagamise tulemusel riigi omandisse.

LPA on andnud teada, et kujundab ruumilise visiooni Liivalaia tn 1 kinnistu tuleviku osas käesoleva aasta lõpus. Lisaks on LPA palunud ministeeriumil esitada riigipoolne esindaja, kes sooviks vajadusel teemaga seotud arutelus osaleda, et riigi huvisid ja nägemust esindada.

Maarjamäe (Pirita tee 76a, 76b ja 76c) – Anname teada, et kõnealuses piirkonnas on maareformi lõpetamise osas seisukoht kujundamisel Tallinna Linnavalitsuses.

 

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Natalie Neill-Puskar

ameti juhataja asetäitja

Koopia:[email protected], Tallinna Linnakantselei, Tallinna Linnaplaneerimise Amet, Tallinna Transpordiamet, Tallinna Keskkonna-ja Kommunaalamet, Tallinna Kultuuri-ja Spordiamet, Tallinna Kesklinna Valitsus, Haabersti Linnaosa Valitsus, Viljar Jaamu, Madle Lippus

Inga Klavan-Tensing

6404289 [email protected]