Selgitused kinnisasja avalikes huvides omandamise menetluse kohta
Transpordiamet omandab riigiteede ehitamiseks vajalikku maad kinnisasja avalikes huvides
omandamise seaduse (edaspidi KAHOS) alusel. Kinnisasja avalikes huvides omandamise
menetlusele kohaldatakse haldusmenetluse sätteid (KAHOS § 1 lg 7).
Menetluse läbiviijaks on KAHOS § 6 lg 3 kohaselt Transpordiamet ning et omandatakse vaid
kinnisasja osa, on menetluse läbiviijal õigus kinnisasja omaniku eest teha kõiki kinnisasja
jagamisega seotud toiminguid ja esitada avaldusi (KAHOS § 10 lg 4).
Menetluse läbiviija võib esitada kinnistusraamatu pidajale avalduse omandamise märkuse
kandmiseks kinnisasja kinnistusregistriosa kolmandasse jakku. Märkuse kandmise ei ole
vajalik kinnisasja omaniku nõusolekut (KAHOS § 9).
Menetluse läbiviija alustab kinnisasja omanikuga läbirääkimisi ning tal on õigus pakkuda
omandamise eesmärgist ja olukorrast tulenevalt kinnisasja omandamist, kinnisasja omandamist
kiirmenetluse korras, kinnisasjade vahetamist või maakorralduse läbiviimist (KAHOS §22 lg
1).
Maakorraldustoiminguid läbi viiv isik (Maakorraldusseadus § 4 lg 1) kaasab ning kutsub piiri
kindlakstegemisele ja kättenäitamisele nende kinnisasjade omanikud, kelle kinnisasjade
vaheline piir on vaja kindlaks teha. Piiri kindlakstegemist ei takista see, kui kinnisasja omanik,
kes on kutsutud piiri kindlakstegemisele, ei ilmu kohale (Maakorraldusseadus § 15 lg 2). Piiride
maastikul kätte näitamisele ilmumata jätmise või seisukoha esitamata jätmise korral loetakse
piirimärkide asukohad ja nende alalhoiu kohustus maaomaniku poolt kooskõlastatuks ja
maaomanikule teatavaks tehtuks saadetud tähtkirjaga (Maakatastriseadus § 17 lg 6, lg 7, lg 8.
Kui omandatavat kinnisasja koormav servituut, reaalkoormatis või ostueesõigus kustutatakse,
peab kinnisasja omandaja hüvitama nende asjaõiguste kustutamisest tekkiva kahju (KAHOS §
18 lg 1).
Kui kinnisasja omandamise tõttu rendi- või üürileping erakorraliselt üles öeldakse, on rentnikul
või üürnikul õigus nõuda selgelt tuvastatud ja tõendatud varalise kahju hüvitamist (KAHOS §
20 lg 1), lepingu ennetähtaegse lõpetamise korral hüvitatakse otseselt kaasnev varaline kahju ja
saamata jääv tulu kuni lepingu lõppemiseni, kuid mitte rohkem kui ühe aasta ulatuses, ning
kaasnevad kahjud ja saamata jääv tulu hüvitatakse ühekordselt (KAHOS § 20 lg 2).
Kui omandatakse vaid kinnisasja osa ja kinnisasi seetõttu tükeldatakse või kaotab väärtust
selliselt, et selle ühte või mitut osa ei saa enam otstarbekalt kasutada, on kinnisasja omanikul
õigus nõuda kogu kinnisasja või selle osa omandamist või maakorralduse läbiviimist, kui see
on võimalik (KAHOS § 10 lg 1).
Kinnisasja omandamise eest makstakse tasu, mis koosneb kinnisasja väärtusest ja hüvitisest
kinnisasja omandamisega otseselt kaasneva varalise kahju ja saamata jääva tulu eest. Tasu
makstakse rahas, kui pooled ei lepi kokku teisiti. Kinnisasja väärtuse hindamise tellib
Transpordiamet riigihanke korras.
Juhul, kui olete nõus kinnisasja võõrandamisega, makstakse teile kui kinnisasja omanikule
kinnisasja omandamise menetluses kinnisasja omandamise kokkuleppe saavutamise eest
täiendavat hüvitist (edaspidi motivatsioonitasu). KAHOS § 15 lg 3 kohaselt on