Pärnu Pähkli tn 13 kinnistu detailplaneering

Pähkli tn 13 kinnistu detailplaneering

OÜ LINNAK Reg nr 12913059 MTR EEP003484 Tel +372 52 75 815 [email protected]

Pähkli tn 13 kinnistu detailplaneering Pärnu linn, Pärnu linn Töö nr 2317 Ettepaneku tegija: Peep Lelov Esindaja: Fränk Simson

/allkirjastatud digitaalselt/

Tellija: Pärnu Linnavalitsus Koostaja: Karri Tiigisoon

/allkirjastatud digitaalselt/

November 2024

Pähkli tn 13 kinnistu detailplaneering

Töö nr 2317 Lk 2 / 14

SISUKORD

1. Planeeringu koostajad ja koostamise korraldaja ................................................................ 3 1.1. Planeeringu koostamise alused ................................................................................. 3

2. Planeeringuala kirjeldus ja üldandmed .............................................................................. 3 2.1. Kruntide andmed, maakasutus ja hoonestus ............................................................. 4

3. Detailplaneeringu koostamise eesmärk ............................................................................. 4 4. Planeeringuala ja selle mõjuala analüüsil põhinevad järeldused ....................................... 4 5. Ruumilise arengu eesmärgid .............................................................................................. 4

5.1. Planeeringulahenduse kirjeldus ruumilise arengu eesmärkide saavutamiseks ......... 5 5.2. Vastavus liigilt üldisemale planeeringule ................................................................... 5 5.3. Varem koostatud detailplaneeringud ......................................................................... 5

6. Planeeringuga määratavad maakasutus- ja ehitustingimused ........................................... 7 7. Liiklus, parkimine ................................................................................................................ 8 8. Haljastus, maastik, piirded ................................................................................................. 8 9. Tehnovõrgud, tehnoseadmed............................................................................................. 9

9.1. Veevarustus ............................................................................................................... 9 9.2. Reoveekanalisatsioon ................................................................................................ 9 9.3. Sademevee ja lume käitlus......................................................................................... 9 9.4. Elektrivarustus ......................................................................................................... 10 9.5. Sidevarustus ............................................................................................................. 10 9.6. Soojavarustus ........................................................................................................... 10

10. Tuleohutuse tagamine .................................................................................................. 11 10.1. Kujade määramine ja tule leviku takistamine ........................................................... 11

11. Keskkond ...................................................................................................................... 11 11.1. Jäätmed .................................................................................................................... 11 11.2. Insolatsioon .............................................................................................................. 11 11.3. Müra ......................................................................................................................... 11 11.4. Planeeringu elluviimisega kaasnevate mõjude hindamise, sealhulgas keskkonnamõju strateegilise hindamise tulemuste arvesse võtmise kirjeldus ning vajadusel seiremeetmed ...................................................................................................................... 12 11.5. Planeeringuga seotud kliimaeesmärgid .................................................................... 12

12. Geodeetilised märgid ja nende kaitsmine .................................................................... 12 13. Haldusleping ja detailplaneeringu rakendamise nõuded ............................................. 12 14. Servituutide seadmise vajalikkus, teede avalik kasutus ............................................... 14 15. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused ................................................. 14 16. Andmed kasutatud uuringute, allikate ja muu sellise kohta ......................................... 14

GRAAFILINE OSA AS-1 SITUATSIOONISKEEM AS-2 TUGIJOONIS AS-3 PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGA AS-4 ILLUSTREERIV JOONIS

SELETUSKIRI .............................................................................................................................. 3

Pähkli tn 13 kinnistu detailplaneering

Töö nr 2317 Lk 3 / 14

SELETUSKIRI

1. Planeeringu koostajad ja koostamise korraldaja

Koostaja Koostamise korraldaja Huvitatud isik OÜ LINNAK (12913059) Pärnu Linnavalitsus (75000064) Peep Lelov Tel +372 52 75 815 [email protected] Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu linn,

Pärnu linn

+372 444 8200 [email protected]

1.1. Planeeringu koostamise alused - Pärnu Linnavalitsuse 05.02.2024 korraldus nr 70 Pärnu linnas Pähkli tn 13 kinnistu

detailplaneeringu koostamise algatamise kohta; - Maa-ala plaan koos tehnovõrkudega. Tippgeo OÜ, töö nr 2023TG554, 28. november

2023.

2. Planeeringuala kirjeldus ja üldandmed

Joonis 1 Pähkli tn 13 kinnistu asukoht.

Pähkli tn 13 kinnistu asub Pärnu linnas Savi, Tikri ja Pähkli tänava vahelisel alal jäädes olemasoleva Kirsi-Raba-Savi ja Ehitajate tee vahelise elamupiirkonna ning tootmise maa-ala (tööstuspiirkonna) piirile. Kinnistul on võimalik juurde pääseda külgnevatelt tänavatelt.

Pähkli tn 13 kinnistu detailplaneering

Töö nr 2317 Lk 4 / 14

2.1. Kruntide andmed, maakasutus ja hoonestus

Pähkli tn 13 katastritunnus: 62504:060:2230

pindala: 1811 m² sihtotstarve: elamumaa 100%

Kinnistu on hoonestamata.

3. Detailplaneeringu koostamise eesmärk

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on kinnistule äri- ja teenindushoone ehitamine.

4. Planeeringuala ja selle mõjuala analüüsil põhinevad järeldused

Joonis 2 Vaade Pähkli tn 13 kinnistule

Arvestades, et Savi tänav on peamiselt Niidu tööstuspiirkonda teenindav veotänav, kus liiguvad ka raskeveokid, siis ei ole ala otstarbekas üksikelamu planeerimiseks. Mõistlik on Savi tänava äärde näha ette mõni muu juhtotstarvet toetava funktsiooniga hoone tingimusel, et hoone funktsioon ja tehnoseadmed ei avalda ülemäärast kahjulikku mõju lähedal olevatele elamutele.

5. Ruumilise arengu eesmärgid Peamise ruumilise arengu suuna seab alal Pärnu linna asustusüksuse üldplaneering. Üldplaneeringu kohaselt on ala juhtfunktsioon reserveeritud pereelamute maa-ala (Ep).

Pähkli tn 13 kinnistu detailplaneering

Töö nr 2317 Lk 5 / 14

Joonis 3 Väljavõte Audru valla üldplaneeringu kaardist

Juhtotstarvet toetava otstarbena on pereelamute maa-alal lubatud järgnevad otstarbed: • Piirkonda teenindava kaubandus-, toitlustus-, teenindus-, haridus- ja lasteasutuse maa. • Väikesemahulise majutus-, spordi-, kultuuri-, kogunemis-, tervishoiu-,

sotsiaalhoolekande-, sakraal-, tavandi- , kontori-, büroo ja väikeettevõtluse maa. • Piirkonda teenindava puhke-, spordi-, kogunemis- ja kultuurirajatise maa.

5.1. Planeeringulahenduse kirjeldus ruumilise arengu eesmärkide saavutamiseks Pähkli tn 13 kinnistule on kavandatud üks hoonemaht, mis asub Savi tänavaga paralleelselt Tikri tänava pool. Juurdepääs on kavandatud Pähkli tänavalt ning parkimine on samuti paigutatud Pähkli tänava poole. Tegemist on optimaalse lahendusega väiksel kinnistul.

5.2. Vastavus liigilt üldisemale planeeringule Käesolev detailplaneering vastab kehtivale Pärnu linna asustusüksuse üldplaneeringule. Kinnistule kavandatakse hoone, mis on kooskõlas juhtotstarvet toetava otstarbega.

5.3. Varem koostatud detailplaneeringud Pähkli tn 13 kinnistul ei ole kehtivat detailplaneeringut. Kreegi tn 21 maaüksusel kehtib Kirsi tn, Savi tn, Raba tn ja Ehitajate tee vahelise ala detailplaneering, mis on kehtestatud Pärnu Linnavolikogu 20. jaanuari 2005.a otsusega nr 8.

Pähkli tn 13 kinnistu detailplaneering

Töö nr 2317 Lk 6 / 14

Joonis 4 väljavõte Kirsi tn, Savi tn, Raba tn ja Ehitajate tee vahelise ala detailplaneeringust koos koostatava

planeeringulahendusega

Koostatav Pähkli tn 13 detailplaneeringu lahendus arvestab üldise hoonete paigutuse ja samuti ja roheala asetusega krundi lõunaküljes. Tulenevalt Pähkli tn 13 krundi ebakorrapärasest kujust, ei ole võimalik paigutada hoonet sama kaugele Savi tänavast nagu see on Kreegi tn 21 kinnistul. Savi tänav on Pähkli tn 13 krundi piirist ca 13 m kaugusel.

Pähkli tn 13 kinnistu detailplaneering

Töö nr 2317 Lk 7 / 14

6. Planeeringuga määratavad maakasutus- ja ehitustingimused Tabel 1.

Ehitusõiguse ja põhiliste arhitektuurinõuete tabel

Olemasoleva kat.-üksuse

aadress

Pos. nr.

Krundi pindala

m²

Krundi kasutamise

sihtotstarve*

Hoonete suurim

lubatud arv krundil

Suurim lubatud

korruselisus

Suurim maa- alune

ehitisealune pind m²

Suurim maapealne

ehitisealune pind m²

Suurim lubatud

brutopind m²

Hoonete suurim

lubatud kõrgus m

Krundi täisehituse

%

Katuse tüüp ja kalle

Pähkli tn 13 01 1811 ÄK, ÄV, ÄB 2 2 0 700 720 9 39 lame vöi madal viil 0-15°

* ÄB - kontori-ja büroohoone maa, ÄK - kaubandus-, toitlustus-ja teenindushoone maa, ÄV - väikeettevõtluse hoone ja -tootmise hoone maa (väiksema külastajate arvuga teenindus- ja tootmisettevõtted, nn kohalikud kauplused ja teenindusettevõtted, milles võib toimuda väiketootmine ka kohapeal (kingsepatöökoda, mööbli valmistamine jms)) Arhitektuursed tingimused ja märkused:

1. Hoonete eskiisid esitada arvamuse andmiseks linnaarhitektile. 2. Hoone arhitektuur lahendada kõrge arhitektuurse kvaliteediga. Viimistlusmaterjalidest on eelistatud piirkonda vääristavad materjalid

(laudis, krohvipind, klaas, puhasvuukmüüritis). Plekkprofiilide kasutamisel eelistada disainprofiile ja/või pleki osalist või täielikku katmist väärikamate materjalidega mitmekesisema arhitektuurikeele loomiseks.

3. Hoonete suurim lubatud kõrgus arvestada keskmisest planeeritavast maapinnast (abs km vahemik ca 8.71...9.40), vt ka p 8. Haljastus, maastik, piirded.

4. Kõik krundile püstitatavad hooned, s.h ajutised hooned ning kuni 20 m² ja 60 m² hooned tuleb arvestada hoonete arvu ja ehitisealuse pinna sisse. Hoonestusalast võivad väljapoole ulatuda räästad ja varikatused, mida ei arvutata ehitisealuse pinna sisse.

5. Hoonete tulepüsivusklass määratakse projektiga.

Pähkli tn 13 kinnistu detailplaneering

Töö nr 2317 Lk 8 / 14

7. Liiklus, parkimine Juurdepääs planeeritavale alale on Pähkli tänavalt. Parkimine on lahendatud krundi siseselt. Parkimiskohad on planeeritud hoone ja Pähkli tänava vahelisele alale. Parkla katendina kasutada vett läbi laskvat katendit (tänavakivi, murukivi vms). Samuti valda katend võimalikult heleda tooniga (nt betoonkivi) või murukivi, et vältida parkla muutumist kuumasaareks palavate ilmadega. Krundile näha ette ka parkimiskohad jalgratastele. Minimaalne jalgrataste parkimiskohtade arv on 7. Võimalik parkimiskohtade asukoht on tähistatud detailplaneeringu põhijoonisel (joonis AS-3). Jalgrataste parkimiskohad paigaldada hoone jalgsi ja jalgrattaga hästi ligipääsetavasse kohta varju alla ja nii, et ratast on võimalik kinnitada raamiga.

Pos. nr.

Suurim lubatud brutopind m²

Standardikohane ehitise liik

Ehitise asukoht Normatiiv* Suurim lubatud parkimiskohtade arv

01 720 Asutused Väikeelamute ala 1/40 18 *sõiduauto parkimiskohtade arv suletud brutopinna m² kohta. Täpne liiklus- ja parkimislahendus krundil antakse hoone projektiga.

8. Haljastus, maastik, piirded Planeeritaval ala kasvab tihe puistu. Tulenevalt hoone ja parkimisala asukohast tuleb enamus puistust likvideerida. Eraldamaks hoonet elamualast on planeeritav hoonestusala ja elamukruntide vahele jäetud haljaspind, kus on soovitav olemasolev haljastus säilitada või kavandada uus (kõrg-)haljastuslahendus. Kinnistu minimaalne haljastuse osakaal on 30%. Haljastuse terviklahenduses kasutada mitmerindelist haljastust ja mitmekesist taimestikku. Parkla ja krundi perimeeter ääristada heki või põõsastega. Hoone peasissepääsuga fassaadile (Pähkli tn poolne külg) ja lõunapoolsele fassaadile näha soovitavalt ette vertikaalset haljaslahendust (nt ronitaimed). Kõrghaljastuse osakaal haljastatud alast peab olema minimaalselt 35% (võra projektsioon maapinnale). Olemasolevad maapinna kõrgused on vahemikus 8.71...9.40 abs. Kruntide vertikaalplaneerimise lahendus anda hoonestuse ehitusprojektide asendiplaanilise osaga. Vertikaalplaneerimisega või muude asjakohaste abinõudega välistada sademevee valgumine naaberkinnistutele. Keskmise maapinna kõrguste erinevus naaberkinnistute vahel peab jääma 0,5 m piiresse. Piirded rajada krundi piiridele. On lubatud rajada haljaspiire, võrkaiad või osaliselt läbipaistvad puitaiad kõrgusega mitte üle 1,4 m. Piirete rajamisel arvestada piirkonnale omaste lahendustega. Kokkuleppel naabritega võib Pähkli tn 11 ja Tikri tn 12 kinnistu piirile näha müra jm häiringute takistamiseks kuni 2,2 m kõrguse piirde (läbipaistmatu plankaed, haljaspiire vms).

Pähkli tn 13 kinnistu detailplaneering

Töö nr 2317 Lk 9 / 14

9. Tehnovõrgud, tehnoseadmed Hoonet teenindavatele tehnoloogilistele seadmetele valida tänavalt mitte vaadeldav, arhitektuurselt sobiv asukoht. Tehnilistel seadmetel tuleb tagada kehtivatele müranõuetele (keskkonnaministri määrus nr 71/16.12.2016 ja sotsiaalministri määrus nr 42/04.03.2002) vastav lahendus, vajadusel tagada müra leevendavate meetmete rakendamine. Seadmete paigaldamine peab vastama seadmetele ettenähtud tehnilistele lahendustele. Reeglina tuleks kütte/jahutusseadmete välisosad paigaldada hoone konstruktsiooniga mitte külgnevana, vältimaks seadmest tekkivat vibratsioonimüra.

9.1. Veevarustus Kinnistu piirile on välja ehitatud veevarustuse liitumispunkt, mis asub Pähkli tänaval.

9.2. Reoveekanalisatsioon Kinnistu piirile on välja ehitatud reoveekanalisatsiooni liitumispunkt, mis asub Pähkli tänaval. Tehnovõrkude täpsed asukohad määratakse ehitusprojektiga.

9.3. Sademevee ja lume käitlus Sademevesi käidelda maksimaalselt oma kinnistu piires: hajutada haljasalale, võimalusel immutada, rakendada taaskasutust jms. Sademevee kogumisel ja ära suunamisel tuleb välistada sademevee reostumine. Ära juhitava sademevee koguse vähendamiseks ja tipukoormuse hajutamiseks näha kruntidele võimalusel ette erinevad meetmed – kasutada vett läbi laskvaid katendeid (nt parkimiskohtade sillutamisel), kavandada sademevee teele vastavad kujundatud (haljas-)alad, mis vähendavad sademevee voolukiirust ja aitavad sellel pinnasesse imbuda. Käesoleva detailplaneeringu lahendus näeb ette sademevete juhtimist haljasalale ja parklasse, kus tuleb sademeveed juhtida parkla juurde kavandatud viibealale. Viibealast on planeeritud drenaaž Pähkli tänaval olevasse drenaažikaevu nr 15. Täiendava lahendusena on antud võimalus sademevee juhtimiseks Savi tänava äärsesse kraavi. Sademevett ja lund ei ole lubatud juhtida/paigutada naaberkinnistutele ega Tikri ja Pähkli tänava maale. Ehitustööde käigus tuleb vältida sademevee süsteemide lõhkumist ja liigniiskuse teket nii planeeringualal kui kaugemal. Juhul kui olemasolevaid süsteeme on vaja muuta, tuleb nende asemele projekteerida uued nii, et uus lahendus haakuks olemasolevaga. Sadeveekraavide ja truupide olemasolul peab tagama vee tõrgeteta äravoolu, süvendades kraave, puhastades nii põhja kui ka kaldad rohust, võsast, puudest, setetest ning muudest vee tõrgeteta äravoolu takistavatest asjadest. Lumi vallitatakse parklaga külgnevale alale. Sademeveelahenduse on üle vaadanud ja sobivaks hinnanud Mati Juursalu (OÜ Termopilt).

Pähkli tn 13 kinnistu detailplaneering

Töö nr 2317 Lk 10 / 14

9.4. Elektrivarustus Elektrivarustuse planeerimiseks on OÜ Elektrilevi väljastanud tehnilised tingimused nr 478290. 1. Detailplaneeringu ala liitumispunkt on ette nähtud Tikri tänava äärde õhuliini mastile nr 33. 2. Liitumiskilbi teenindamiseks tagada juurdepääs avalikult tänavalt. 3. Elektritoide liitumiskilbist objektini lahendada maakaabliga. Elektrivõrgu välja ehitamine toimub vastavalt Elektrilevi OÜ liitumistingimustele. Detailplaneerimise projektiga määrata ka väljaspool detailplaneerimise ala kulgevate kaablite trasside servituudi alad. Planeeringu käigus olemasoleva elektrivõrgu ümberehitus toimub kliendi kulul, mille kohta tuleb esitada Elektrilevi OÜ-le kirjalik taotlus. Kehtestatud detailplaneeringu olemasolul elektrienergia saamiseks tuleb esitada liitumistaotlus, sõlmida liitumisleping ja tasuda liitumistasu. Lepingu sõlmimiseks pöörduda Elektrilevi OÜ poole. Liitumislepingu sõlmimiseks tuleb Elektrilevi OÜ-le esitada moodustatud kinnistute aadressid. Päikesepaneele on lubatud vajadusel paigutada hoone katusele ja seintele, kui need on paigutatud terviklikult hoone arhitektuursesse lahendusse.

9.5. Sidevarustus Sidevarustuse ja elektroonilise side planeerimiseks on Telia Eesti AS-ilt väljastanud telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr 39152358. Detailplaneering näeb ette sidekanalisatsiooni/ multitorustiku põhitrassi ehituse lähtuvana (sidekaevust MAN-1074). Ärihoonele näha ette sidekanalisatsiooni/ mikrotorustiku sisendid planeeritavast põhitrassist. Vastavalt vajadusele kasutada KKS tüüpi sidekaevusid. Sidetrassi nõutav sügavus pinnases 0,7m, teekatte all 1m. Planeeritavad sidekaevud ei tohi jääda planeeritava sõidutee alale. Näha ette kõik meetmed ja tööd olemasolevate Telia Eesti sideehitiste kaitseks, tagamaks nende säilivus ehitustööde käigus. Tööprojekti koostamiseks taotleda täiendavad tehnilised tingimused. Sisevõrkude tehniline lahendus näha ette tööprojekti kooseisus. Telia dokument: Valguskaabli sisevõrkude ehitamine korter- ja ärimajades. Tööprojekti koostamiseks taotleda täiendavad tehnilised tingimused.

9.6. Soojavarustus Soojavarustus lahendada lokaalselt väikekatlamaja, ahjukütte või alternatiivsete kütteallikate (maaküte, soojuspumbad, päikeseküte jms) baasil. Võimalusel eelistada

Pähkli tn 13 kinnistu detailplaneering

Töö nr 2317 Lk 11 / 14

alternatiivenergiaallikate (maaküte, õhksoojuspump, päikeseküte) kasutamist, et vähendada keskkonna saastekoormust.

10. Tuleohutuse tagamine Planeerimisel ja hoonestamisel tuleb lähtuda:

• Tuleohutuse seadusest; • siseministri 30. märtsi 2017.a. määrusest nr 17 „Ehitisele esitatavad

tuleohutusnõuded“; • siseministri 18.02.2021 määrusest nr 10 Veevõtukoha rajamise, katsetamise,

kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord; • EVS 812-6 EHITISTE TULEOHUTUS. Osa 6: Tuletõrje veevarustus; • EVS 812-7 EHITISTE TULEOHUTUS. Osa 7: Ehitistele esitatavad tuleohutusnõuded.

Kavandatava hoonestuse kasutusviis on IV, V. Planeeringuala hoonete tulepüsivusklass määratakse hoone projektiga. Välimise tulukustutusvee vajadus on 10 l/s 3 tunni jooksul sõltuvalt hoone reaalsest kasutusest. Lähim hüdrant (nr 606) asub Pähkli ja Savi tänava nurgal planeeritavast hoonest ca 28 m kaugusel.

10.1. Kujade määramine ja tule leviku takistamine Hoonete vaheline kuja peab olema vähemalt kaheksa meetrit. Kui hoonete vaheline kuja on vähem kui kaheksa meetrit, piiratakse tule levikut ehituslike abinõudega. Kuja nõuet tuleb rakendada ka rajatisele, kui rajatis võimaldab tulelevikut. Käesoleva detailplaneeringuga on hoonestusalad paigutatud nõnda, et naaberkinnistutel paiknevate hoonetega on tagatud piisavad tuleohutuskujad.

11. Keskkond

11.1. Jäätmed Jäätmed tuleb sortida tekkekohas ja seejärel liigiti koguda, et võimaldada nende taaskasutamist. Jäätmemajandus korraldada vastavalt kehtivale Pärnu linnas jäätmehoolduseeskirjale.

11.2. Insolatsioon Kinnistu paikneb nõnda, et sellele planeeritav hoonestus ei avalda ülemäärast varjutavat mõju naaberkinnistutele planeeritud hoonetele.

11.3. Müra Tehnilistel seadmetel tuleb tagada kehtivatele müranõuetele (keskkonnaministri määrus nr 71/16.12.2016 ja sotsiaalministri määrus nr 42/04.03.2002) vastav lahendus, vajadusel tagada müra leevendavate meetmete rakendamine. Seadmete paigaldamine peab vastama seadmetele ettenähtud tehnilistele lahendustele. Reeglina tuleks kütte/jahutusseadmete

Pähkli tn 13 kinnistu detailplaneering

Töö nr 2317 Lk 12 / 14

välisosad paigaldada hoone konstruktsiooniga mitte külgnevana, soovituslikult maapinnal eraldiseisval alusel või eraldi ruumis, vältimaks seadmest tekkivat vibratsioonimüra.

11.4. Planeeringu elluviimisega kaasnevate mõjude hindamise, sealhulgas keskkonnamõju strateegilise hindamise tulemuste arvesse võtmise kirjeldus ning vajadusel seiremeetmed

Käesoleva detailplaneeringu raames on koostatud Pähkli tn 13 kinnistu detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise (KSH) eelhinnang. Eelhinnang nägi ette järgmised tingimused või teemad, mida detailplaneeringus käsitleda:

1. Detailplaneeringu koostamisel näha ette meetmed, mis kaitseksid lõuna poole jäävaid kinnistuid Savi tänava müra ja muude mõjutuste eest (müra tõkestav piire, haljastus vms).

2. Detailplaneeringus seada tingimused, et hoone ei põhjustaks naaberkinnistutele oma tegevuse või tehnoseadmete paigutamisega täiendavaid häiringuid.

3. Kinnistu servades säilitada väärtuslikum kõrghaljastus. Samuti nägi eelhinnang kokkuvõtvalt ette, et kehtiva Pärnu linna asustusüksuse üldplaneeringuga on Pähkli tn 13 kinnistule kavandatud pereelamute maa-ala, kuid arvestades krundi paiknemist nii laiemas (Niidu tänava tööstuspiirkond), kui kitsamas kontekstis (Savi tänava ääres), siis on igati põhjendatud kavandada sinna mitteeluhoone, milliseid on läheduses Savi tänava ääres veel.

11.5. Planeeringuga seotud kliimaeesmärgid Planeeritav ala paikneb juba välja rajatud taristuga linnapiirkonnas. Detailplaneeringuga on seatud soovitused säästlike energiaallikate kasutamiseks. Edasise projekteerimise ja ehitustegevuse käigus kasutada võimalikult palju keskkonnaneutraalseid ja vähese süsinikuheitega lahendusi (kütteseadmed, energiaallikad, ehitusmaterjalid). Detailplaneeringuga on antud soovitused vältimaks parkla muutumist kuumasaareks. Haljastuse osas on antud soovitus ka hoone fassaadi katmiseks haljastusega, mis aitab samuti vältida parkla- ja parkla poolsel küljel liiga kõrge temperatuuriga piirkondade teket. Lisaks on ette nähtud sademevee kogust vähendav lahendus, mis näeb ette sademevee juhtimise haljasalale, parklasse dreeniva katendi paigaldamise ning viibeala enne vee jõudmist drenaaži.

12. Geodeetilised märgid ja nende kaitsmine Planeeritaval alal ei asu kaitstavaid geodeetilisi märke.

13. Haldusleping ja detailplaneeringu rakendamise nõuded Planeerimisseaduse § 131 lõike 1 kohaselt on planeeringu koostamise korraldajal kohustus omal kulul välja ehitada detailplaneeringukohased avalikuks kasutamiseks ettenähtud tee ja

Pähkli tn 13 kinnistu detailplaneering

Töö nr 2317 Lk 13 / 14

sellega seonduvad rajatised, haljastus, välisvalgustus ning tehnorajatised (edaspidi detailplaneeringukohased rajatised), kui planeeringu koostamise korraldaja ja detailplaneeringust huvitatud isik ei ole kokku leppinud teisiti. Sama paragrahvi lõike 2 kohaselt võib planeeringu koostamise korraldaja detailplaneeringust huvitatud isikuga sõlmida halduslepingu, millega huvitatud isik võtab kohustuse käesoleva paragrahvi lõikes 1 nimetatud detailplaneeringukohaste ja planeeringulahenduse elluviimiseks otseselt vajalike ning sellega funktsionaalselt seotud rajatiste väljaehitamiseks või väljaehitamisega seotud kulude täielikuks või osaliseks kandmiseks. Pärnu Linnavolikogu 20.10.2022 määruse nr 23, „Detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamise ja väljaehitamisega seotud kulude kandmises kokkuleppimise kord“, § 2 kohaselt kehtestab linn detailplaneeringu üksnes juhul, kui sõlmitud on haldusleping, millega on linn andnud huvitatud isikule üle rajatiste väljaehitamise kohustuse koos ehitamisega seotud kulude kandmisega, või on rajatiste rajamine ette nähtud linna eelarvestrateegias või jooksva aasta eelarves. Haldusleping rajatiste väljaehitamise kohustuse üleandmiseks järgides kõiki määruses sätestatud nõudeid sõlmitakse hiljemalt sellega seotud detailplaneeringu kehtestamise otsuse tegemise ajaks. Sama määruse § 4 lõike 1 kohaselt võib linn kõnesolevas määruses nimetatud halduslepingus kokku leppida rajatiste väljaehitamise kulutuste osalises või täielikus kandmises juhul, kui niisugused kulutused on ette nähtud linna eelarvestrateegia või jooksva aasta eelarves; lõike 2 kohaselt nimetatud kulutuste täielikus või osalises kandmises lähtutakse linna eelarvestrateegias või eelarves sätestatud suurustest ja tähtaegadest ning seatakse tingimused lähtuvalt linna huvidest. Käesoleva detailplaneeringu alusel ei ole Pärnu Linnavalitsusel kohustust välja ehitada detailplaneeringukohaseid rajatisi sealhulgas avalikuks kasutamiseks ettenähtud teed ja sellega seonduvaid rajatisi, haljastust, välisvalgustust ning tehnorajatisi, kuivõrd linnavalitsus on haldusülesande delegeerinud halduslepinguga huvitatud isikule. Haldusleping sõlmitakse enne detailplaneeringu kehtestamist. Detailplaneeringu arendajale antaks halduslepinguga üle kohustus ehitada välja detailplaneeringukohased rajatised ja nende korrashoid kuni üleandmiseni linnale järgnevas mahus (vajadusel täpsustatakse halduslepinguga):

• Savi tänava juurdepääsuga seotud taristu kuni planeeritud parkla sissepääsuni (parkla sissepääs kaasa arvatud).

• Drenaaž Pähkli tänaval olevasse drenaažikaevu nr 15 (või muu lahendus

vastavalt projektile). Planeeringu koostamise korraldajal on õigus detailplaneering kehtetuks tunnistada ja kohalikul omavalitsusel on õigus keelduda planeeringualal asuvatele hoonetele ehitusloa andmisest, kui detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamise kohustuse ülevõtmiseks halduslepingu sõlminud huvitatud isik ei täida sõlmitud halduslepingus kokkulepitud kohustusi tähtaegselt. Kinnistu võõrandamisel on võõrandaja kohustatud võõrandamislepingu alusel omandajale üle andma detailplaneeringukohaste rajatiste omal kulul väljaehitamise kohustuse, millega kinnistu omandaja asub rajatiste väljaehitajana kinnistu võõrandaja asemele. Väljaehitamise kokkuleppe mittesaavutamisel ehitab Pärnu linn detailplaneeringukohased rajatised välja siis, kui ehitamine on sätestatud Pärnu linna eelarvestrateegias ja Pärnu linna arengukavas.

Pähkli tn 13 kinnistu detailplaneering

Töö nr 2317 Lk 14 / 14

Ehitamine peab olema ohutu. Ehitusseadustiku § 8 sätestab, et ehitis, ehitamine ja ehitise kasutamine ning ehitamisega seonduv muu tegevus on ohutu, kui see ei põhjusta ohtu inimesele, varale või keskkonnale. Ehitusseaduse §3 lg1 kohaselt peab ehitis olema projekteeritud ja ehitatud hea ehitustava ning ehitamist ja ehitusprojekti käsitlevate õigusaktide kohaselt ega või tekitada ohtu inimese elule, tervisele või varale või keskkonnale. Planeeringu elluviimisega ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Selleks tuleb tagada, et püstitatavad hooned ja rajatised ei kahjustaks naaberkatastriüksuste kasutamise võimalusi ei ehitamise ega kasutamise käigus. Ehitamise või kasutamise käigus tekitatud kahjud hüvitab katastriüksuse igakordne omanik, kelle poolt kahju põhjustanud tegevus lähtus. Kehtestatud detailplaneering on aluseks maakorralduslike toimingute teostamisel ja edaspidi koostatavatele ehituslikele projektidele.

14. Servituutide seadmise vajalikkus, teede avalik kasutus Käesolev detailplaneering ei näe ette servituutide seadmise vajadust.

15. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused Vara säilimise huvides ning üldise kuritegevusriski vähendamiseks:

• Hoonestus kavandada nii, et tänavate poole oleks piisavalt aknaid, et tagada tänavaruumi vaadeldavus ja inimsõbralikkus, vältida ruumide ja alade tekitamist, mis ei ole passiivselt jälgitavad.

• Hoone avalikud sissepääsud teha muust fassaadist selgelt eristuvana nii, et ka erivajadustega (nt nägemispuudega inimesel) on võimalik ilma kõrvalise abita orienteeruda.

• Hoone juurdepääsud, juurdepääsuteed ja lähiümbrus valgustada ning varustada orienteerumist hõlbustavate ning hästi nähtavate/ loetavate siltide ja viitadega.

16. Andmed kasutatud uuringute, allikate ja muu sellise kohta • Pärnu linna asustusüksuse üldplaneering. • Pähkli tn 13 kinnistu detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise (KSH)

eelhinnang.

GSPublisherVersion 0.19.100.66

AS-1

M 1:2000 november 2024PÄHKLI TN 13 KINNISTU DETAILPLANEERING

Pärnu linn töö nr: 2317

OÜ LINNAK Piiri tn 14a, 80036, Pärnu linn telefon: [email protected]+372 52 75 815 e-post:

SITUATSIOONISKEEMPärnu Linnavalitsus

K. Tiigisoon

Tellija:

Arhitekt: Huvitatud isik: Peep Lelov

GSPublisherVersion 0.19.100.66

AS-2

M 1:500 november 2024PÄHKLI TN 13 KINNISTU DETAILPLANEERING

Pärnu linn töö nr: 2317

OÜ LINNAK Piiri tn 14a, 80036, Pärnu linn telefon: [email protected]+372 52 75 815 e-post:

TUGIJOONISPärnu Linnavalitsus

K. Tiigisoon

Tellija:

Arhitekt: Huvitatud isik: Peep Lelov

leppemärgid

tehnovõrgu kaitsevöönd

planeeritava ala piir

kivi

kivi

kivi

kivi

kraav

kraav

kraav

k r a a v

A pin

na tu

d

A pi

nn at

ud

8 . 6 0

8 . 5 3

1 0 . 1 3

10 . 2 3

9.42 9.6 5

9 . 6 9

9 . 6 6

9 . 4 7

9.66

1 0 . 1 4 1 0 . 2 5

10 . 3 2

1 0 . 3 0 1 0 . 2 3

10 . 0 8

9.64

10 .11

8.02

8.09

10 . 0 5

9 . 8 6

9 . 6 2

9 . 6 3

9 . 9 4

9 . 7 8

9 . 9 9

9 . 4 4

9 . 3 3

1 0 . 0 1 9 . 4 1

9 . 9 6

1 0 . 2 4

10 . 0 58 . 9 99 . 4 0

9 . 4 0

9.33

9.36

9 . 33

9.42

9.38

9 . 1 8

9 . 4 3

9.3 8

9 . 2 0

9 . 37 9 . 4 0

9 . 4 1

9 . 8 1

9 . 8 6

9 . 8 5

7 . 9 2

9 . 3 1

9 . 7 59 . 4 4

9 . 2 6

9 . 2 8

9 . 2 4

9 . 9 7

1 0 . 0 4

10 . 0 1

1 0 . 1 4

10 .11

400 pp

10.088.57-8.45

10.00 400 pp

8.27-8.20

9.01

9.2 1

9 . 2 3

9 . 1 9

9.13 9.1

5

9 .11

H

H

kuur

8.96

8.9 58 . 9

88 . 9 3

8.89

8.68 8.42

9.0 3

9 . 0 8

9 . 0 6

9.95

9.2 8

9 . 2 7

9 . 2 3

9 . 3 9

9 . 3 9

9 . 3 4

9.19

9.21

9.09

9.07

9 . 45

be t k

ivi

10

801

505 506

517 518

TP

516

X=6473900

Y=530050

2-V-12

62505:048:0004

62504:062:0920 Savi tn 20

62401:001:1012 Savi tn 20b

62504:062:0200 Savi tn 22

62504:060:2230

62504:060:2010 Tikri tn 13

62 50

4: 06

0: 00

6762504:060:1800

62504:060:1790

62 50

4: 06

0: 00

66

62504:060:2070 Kreegi tn 21

62504:060:1920

Savi tänav

Pähkli tn 13

Ti kr

i tä na

v T 1

Pähkli tn 11

Pä hk

li tä

na v

T1

Pähkli tn 12 8.78

9 . 0 8 9.06

9.0 9

9.42

9 .85 9 . 8 8

9 . 8 7

1 0 . 1 7

1 1 1

1 1

1

1 1

2

2 3

2H E

Hgaraaz 12

kil l

Hkonteiner

kõ rv

al h.

kr

kr

kr

A

kr

kr

kr

kr kr

kr 8.83

8.71

8.89

8.5 9

kr aa

v

8.92

8.88 8.97

8.96 8.86

8.92

8.85

8.86

8.88

8.82

8.99

9.20

9.14

9.409.17

9.27

9.3 9

1 0 . 3 0

1 0 . 2 4

8 .11

10 . 0 1 8 . 1 3

TI KR

I T N

PÄ H

KL I T

N

SAVI TN

A

A 8 . 1 6

9 . 3 5

vpa

8.96

9.1 4

9.1 2

9 . 0 3

9.0 0

9.00

9.50

9.50

9.50

9.50

9.50

10.00

9.5 0

9.08

9. 50

K

520

15 11

507 508

510

olemasolev veevõrgu liitumispunkt

olemasolev olmekanalisatsiooni liitumiskaev

OLEMASOLEV HÜDRANT

Objekt:

Joonis:

Mõõdistas

Plaani koostas

Vastutab

Töö nr:

Tellija:

Mõõtkava: Leht / lehti:

Aadress / asukoht:

Kaardileht:

Maa-ala plaan koos tehnovõrkudega

Indrek Sauväli

1:500 1 / 1

lehenr

tel. 4434160 fax 4435183

TIPPGEO OÜ Papiniidu 5, 80010 PÄRNU

Registrikood 11949457

EMTAK 71122, MTR-i reg. nr. EEG000210

TIPPGE

Litsentsid: 714 MA, 589 MA-k (Indrek Sauväli)

GSM 50 12 795

2023TG554Raiko Kimmel

Triin Toode

topo-geodeetiline mõõdistamine

28. november 2023

Rääma linnaosa, Pärnu linn, Pärnu maakond

28. november 2023

Pähkli tn 13

Fränk Simson

Fail: 2023TG554_Pahkli 13_GA.dgn

GSPublisherVersion 0.19.100.66

AS-3

M 1:500 november 2024PÄHKLI TN 13 KINNISTU DETAILPLANEERING

Pärnu linn töö nr: 2317

OÜ LINNAK Piiri tn 14a, 80036, Pärnu linn telefon: [email protected]+372 52 75 815 e-post:

PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGAPärnu Linnavalitsus

K. Tiigisoon

Tellija:

Arhitekt: Huvitatud isik: Peep Lelov

Märkused, lisatingimused . Ehitusõiguse märkused

1. Hoonete eskiisid esitada arvamuse andmiseks linnaarhitektile. 2. Viimistlusmaterjalidest on eelistatud piirkonda vääristavad materjalid (laudis, krohvipind, klaas, puhasvuukmüüritis). Plekkprofiilide kasutamisel eelistada disainprofiile ja/või pleki osalist või täielikku katmist väärikamate materjalidega mitmekesisema arhitektuurikeele loomiseks. 3. Hoonete tulepüsivusklass määratakse projektiga

Ehitusõiguse ja põhiliste arhitektuurinõuete tabel

Olemasoleva katastriüksuse

aadress

Pähkli tn 13

Pos. nr.

01

Krundi pindala m²

1 811

Krundi kasutamise

sihtotstarve*

ÄK, ÄV, ÄB

Hoonete suurim lubatud

arv krundil

2

Suurim lubatud

korruselisus

2

Suurim maa-alune

ehitisealune pind m²

0

Suurim maa-pealne ehitisealune

pind m²

700

Suurim lubatud

brutopind m²

720

Hoonete suurim lubatud kõrgus m**

9,0

Krundi täisehitus

%

39

Katuse tüüp ja kalle

lame või madal viil 0-15° Hoonestusalade pindala

Hoonestusala Pos 01

Pindala m² 734

Detailplaneeringu sihtotstarvete vastavus üldplaneeringu juhtfunktsioonile Dp sihtotstarve

ÄB - kontori- ja büroohoone maa ÄK - kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa

ÄV - väikeettevõtluse hoone ja -tootmise hoone maa

Üp juhtfunktsioon Äri ja teeninduse maa-ala (Ä) Äri ja teeninduse maa-ala (Ä) Äri ja teeninduse maa-ala (Ä); Tootmise maa-ala (T)

4, 0

1, 5

13 ,8

4,0

olemasolev veevõrgu liitumispunkt

olemasolev olmekanalisatsiooni liitumiskaev

Jalgrataste parkimine (vt märkus 1)

OLEMASOLEV HÜDRANT

8,97 7,69

Varem planeeritud kergliiklustee jätk piki Savi tänavat

NB! liitumiskilp peab olema ala teenindatav

P18

01

kivi

kivi

kivi

kivi

kraav

kraav

kraav

k r a a v

A pin

na tu

d

A pi

nn at

ud

8 . 6 0

8 . 5 3

1 0 . 1 3

10 . 2 3

9.42 9.6 5

9 . 6 9

9 . 6 6

9 . 4 7

9.66

1 0 . 1 4 1 0 . 2 5

10 . 3 2

1 0 . 3 0 1 0 . 2 3

10 . 0 8

9.64

10 .11

8.02

8.09

10 . 0 5

9 . 8 6

9 . 6 2

9 . 6 3

9 . 9 4

9 . 7 8

9 . 9 9

9 . 4 4

9 . 3 3

1 0 . 0 1 9 . 4 1

9 . 9 6

1 0 . 2 4

10 . 0 58 . 9 99 . 4 0

9 . 4 0

9.33

9.36

9 . 33

9.42

9.38

9 . 1 8

9 . 4 3

9.3 8

9 . 2 0

9 . 37 9 . 4 0

9 . 4 1

9 . 8 1

9 . 8 6

9 . 8 5

7 . 9 2

9 . 3 1

9 . 7 59 . 4 4

9 . 2 6

9 . 2 8

9 . 2 4

9 . 9 7

1 0 . 0 4

10 . 0 1

1 0 . 1 4

10 .11

400 pp

10.088.57-8.45

10.00 400 pp

8.27-8.20

9.01

9.2 1

9 . 2 3

9 . 1 9

9.13 9.1

5

9 .11

H

H

kuur

8.96

8.9 58 . 9

88 . 9 3

8.89

8.68 8.42

9.0 3

9 . 0 8

9 . 0 6

9.95

9.2 8

9 . 2 7

9 . 2 3

9 . 3 9

9 . 3 9

9 . 3 4

9.19

9.21

9.09

9.07

9 . 45

be t k

ivi

10

801

505 506

517 518

TP

516

X=6473900

Y=530050

2-V-12

62505:048:0004

62504:062:0920 Savi tn 20

62401:001:1012 Savi tn 20b

62504:062:0200 Savi tn 22

62504:060:2230

62504:060:2010 Tikri tn 13

62 50

4: 06

0: 00

6762504:060:1800

62504:060:1790

62 50

4: 06

0: 00

66

62504:060:2070 Kreegi tn 21

62504:060:1920

Savi tänav

Pähkli tn 13

Ti kr

i tä na

v T 1

Pähkli tn 11

Pä hk

li tä

na v

T1

Pähkli tn 12 8.78

9 . 0 8 9.06

9.0 9

9.42

9 .85 9 . 8 8

9 . 8 7

1 0 . 1 7

1 1 1

1 1

1

1 1

2

2 3

2H E

Hgaraaz 12

kil l

Hkonteiner

kõ rv

al h.

kr

kr

kr

A

kr

kr

kr

kr kr

kr 8.83

8.71

8.89

8.5 9

kr aa

v

8.92

8.88 8.97

8.96 8.86

8.92

8.85

8.86

8.88

8.82

8.99

9.20

9.14

9.409.17

9.27

9.3 9

1 0 . 3 0

1 0 . 2 4

10 . 0 1 8 . 1 3

TI KR

I T N

PÄ H

KL I T

N

SAVI TN

A

A 8 . 1 6

9 . 3 5

vpa

8.96

9.1 4

9.1 2

9 . 0 3

9.0 0

9.00

9.50

9.50

9.50

9.50

9.50

10.00

9.5 0

9.08

9. 50

K

520

15 11

507 508

510

Märkused (vt ka seletuskiri) 1. Täpne hoonete, juurdepääsude ja parkimiskohtade arv ning paigutus, haljastuse lahendus ja tehnovõrkude asukohad

antakse hoonete projektidega. 2. Planeeritud hoonestuse kontuur illustreerib ehitisealuse pinna võimalikku paigutumist hoonestusalal. Hoonete tegelik

asukoht ja paigutus lahendatakse projekteerimise käigus vastavalt ehitusõigusele ja arhitektuursetele tingimustele. 3. Kõik krundile püstitatavad hooned, s.h ajutised hooned ning kuni 20 m² ja 60 m² hooned tuleb arvestada hoonete arvu ja

ehitisealuse pinna sisse. Hoonestusalast võivad väljapoole ulatuda räästad ja varikatused, mida ei arvutata ehitisealuse pinna sisse.

8,97 7,69

planeeritavad krundipiirid ja pos nr

servituudi vajadus

leppemärgid planeeritava ala piir

hoonestusala

juurdepääs krundile, hoonesse

säilitatav/planeeritav haljastus

P18 parkimiskohtade arv ja paigutus

planeeritava hoonestuse võimalik kontuur

kuja (tuleohutus - 8 m)

planeeritav elektri liitumiskilp

sademevee viibeala (täpne lahendus anda projektiga)

sademeveekanalisatsioon/ drenaaž

olemasoleva kaevu andmed

planeeritav sidekaabel planeeritav elektri maakaabel

01

GSPublisherVersion 0.19.100.66

AS-4

M november 2024PÄHKLI TN 13 KINNISTU DETAILPLANEERING

Pärnu linn Pärnu Linnavalitsus

töö nr: 2317

OÜ LINNAK Piiri tn 14a, 80036, Pärnu linn telefon: [email protected]+372 52 75 815 e-post:

ILLUSTREERIV JOONIS K. Tiigisoon

Tellija:

Arhitekt: Huvitatud isik: Peep Lelov

Märkus: Tegemist on illustreeriva mahuga, mis ei kajasta hoone lõplikku välimust ja kuju. Hoone arhitektuurne lahendus antakse arhitektuurse projektiga.

Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu, Pärnu linn 444 8200 [email protected] www.parnu.ee

Päästeamet Lääne päästekeskus

[email protected]

12.11.2024 nr 8-4/11037-8

Pärnu linnas Pähkli tn 13 kinnistu detailplaneering

Pärnu Linnavalitsuse planeerimisosakond menetleb Pärnu linnas Pähkli tn 13 kinnistu

detailplaneeringut (OÜ Linnak, Töö nr 2317).

Detailplaneering koostatakse koostöös valitsusasutustega, kelle valitsemisalas olevaid küsimusi

detailplaneering käsitleb (§ 127 lõige 1). Detailplaneering esitatakse Teile kooskõlastamiseks

vastavalt Vabariigi Valitsuse poolt 17.12.2015 vastu võetud määrusele nr 133 „Planeeringute

koostamisel koostöö tegemise kord ja planeeringute kooskõlastamise alused“.

Planeeringuala hõlmab hoonestamata 1811 m2 suurust Pähkli tn 13 kinnistut, mis asub Pärnu

linna loode osas, Niidu ettevõtluspiirkonnas, Pähkli ja Tikri tänavate vahelises alas Savi tn ääres.

Kinnistu katastriüksuse sihtotstarve on 100% elamumaa. Pärnu Linnavolikogu 20.05.2021

otsusega nr 21 kehtestati Pärnu linna asustusüksuse üldplaneering 2025+, mille kohaselt Pähkli

tn 13 kinnistu jääb piirkonda, kus üldplaneeringu juhtotstarbeks on määratud pereelamute maa-

ala (Ep).

Üldplaneeringu kohaselt on pereelamute maa-ala toetavate otstarvetena lubatud piirkonda

teenindava kaubandus-, toitlustus-, teenindus-, haridus- ja lasteasutuse maa ning lisaks

väikesemahulise majutus-, spordi-, kultuuri-, kogunemis-, tervishoiu-, sotsiaalhoolekande-,

sakraal-, tavandi-, kontori- ja büroohoonete ning väikeettevõtluse maa. Piirkonda teenindava

puhke-, spordi-, kogunemis- ja kultuurirajatise maa. Toetav otstarve on eelistatud piirkonna

mõistes kesksel kohal paiknevates ja/või hea juurdepääsuga asukohtades.

Kinnistule kavandatakse hoone, mis on kooskõlas juhtotstarvet toetavate otstarvetega:

ÄB - kontori-ja büroohoone maa, ÄK - kaubandus-, toitlustus-ja teenindushoone maa, ÄV -

väikeettevõtluse hoone ja -tootmise hoone maa (väiksema külastajate arvuga teenindus- ja

tootmisettevõtted, nn kohalikud kauplused ja teenindusettevõtted, milles võib toimuda

väiketootmine ka kohapeal (kingsepatöökoda, mööbli valmistamine jms))

Detailplaneering koostatakse Pärnu linna asustusüksuse üldplaneeringu kohasena.

Pähkli nt 13 kinnistu näol on tegemist väikese krundiga, millele taotletav kasutus on kooskõlas

kehtiva üldplaneeringuga lubatud juhtotstarvet toetavate otstarvetega.

Arvestades, et Pähkli tn 13 asub Savi tn ääres, mis on Niidu ettevõtluspiirkonnas üks

peatänavatest, siis ei ole krundi kasutus elamumaana vahetult tänava ääres otstarbekas.

Mõistlik on kinnistule kavandada naabruskonna elamumaad teenindav ja toetav kasutus, mis ei

avalda naabruses asuvale elamupiirkonnale ülemääraseid mõjutusi.

2

Detailplaneeringu materjal digikonteinerina on kirjale juurde lisatud.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Kaido Koppel

planeerimisosakonna juhataja

Lisa : Pärnu linnas Pähkli tn 13 kinnistu detailplaneering.asice

Ülle Tuulik

527 4205, [email protected]

Lähtuvalt planeerimisseaduse § 133 lõikest 1 esitame Teile Pähkli tn 13 kinnistu

detailplaneeringu kooskõlastamiseks, enne selle seadusekohast vastuvõtmist.

Kui kooskõlastaja ei ole 30 päeva jooksul detailplaneeringu saamisest arvates kooskõlastamisest

keeldunud ega ole taotlenud tähtaja pikendamist, loetakse detailplaneering kooskõlastaja poolt

vaikimisi kooskõlastatuks, kui seadus ei sätesta teisiti.

Kui kooskõlastamisel ei viidata vastuolule õigusaktiga või üldplaneeringuga, loetakse

detailplaneering kooskõlastatuks.

Saatja: <[email protected]>

Saadetud: 13.11.2024 09:52

Adressaat: PÄA Lääne <[email protected]>

Teema: 8-4/11037/2024-8 Pärnu Pähkli tn 13 kinnistu detailplaneering / Päästeamet Lääne

päästekeskus

Manused: Pärnu Pähkli tn 13 kinnistu detailplaneering Päästeamet Lääne p.asice

TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada!

Teile on saadetud Pärnu Linnavalitsuse dokumendihaldussüsteemi kaudu dokument.

Pärnu Pähkli tn 13 kinnistu detailplaneering / Päästeamet Lääne päästekeskus mis on

registreeritud numbriga 8-4/11037/2024-8

Kui Te ei ole selle kirja õige adressaat, siis palun teavitage sellest kohe kirja saatjat ja

kustutage kiri koos kõikide lisadega ning ärge avaldage kirjas sisalduvat teavet kolmandatele

isikutele.

Pärnu Linnavalitsus

Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu linn, Pärnu linn

444 8200 | [email protected]

Pähkli tn 13 kinnistu detailplaneering

OÜ LINNAK Reg nr 12913059 MTR EEP003484 Tel +372 52 75 815 [email protected]

Pähkli tn 13 kinnistu detailplaneering Pärnu linn, Pärnu linn Töö nr 2317 Ettepaneku tegija: Peep Lelov Esindaja: Fränk Simson

/allkirjastatud digitaalselt/

Tellija: Pärnu Linnavalitsus Koostaja: Karri Tiigisoon

/allkirjastatud digitaalselt/

November 2024

Pähkli tn 13 kinnistu detailplaneering

Töö nr 2317 Lk 2 / 14

SISUKORD

1. Planeeringu koostajad ja koostamise korraldaja ................................................................ 3 1.1. Planeeringu koostamise alused ................................................................................. 3

2. Planeeringuala kirjeldus ja üldandmed .............................................................................. 3 2.1. Kruntide andmed, maakasutus ja hoonestus ............................................................. 4

3. Detailplaneeringu koostamise eesmärk ............................................................................. 4 4. Planeeringuala ja selle mõjuala analüüsil põhinevad järeldused ....................................... 4 5. Ruumilise arengu eesmärgid .............................................................................................. 4

5.1. Planeeringulahenduse kirjeldus ruumilise arengu eesmärkide saavutamiseks ......... 5 5.2. Vastavus liigilt üldisemale planeeringule ................................................................... 5 5.3. Varem koostatud detailplaneeringud ......................................................................... 5

6. Planeeringuga määratavad maakasutus- ja ehitustingimused ........................................... 7 7. Liiklus, parkimine ................................................................................................................ 8 8. Haljastus, maastik, piirded ................................................................................................. 8 9. Tehnovõrgud, tehnoseadmed............................................................................................. 9

9.1. Veevarustus ............................................................................................................... 9 9.2. Reoveekanalisatsioon ................................................................................................ 9 9.3. Sademevee ja lume käitlus......................................................................................... 9 9.4. Elektrivarustus ......................................................................................................... 10 9.5. Sidevarustus ............................................................................................................. 10 9.6. Soojavarustus ........................................................................................................... 10

10. Tuleohutuse tagamine .................................................................................................. 11 10.1. Kujade määramine ja tule leviku takistamine ........................................................... 11

11. Keskkond ...................................................................................................................... 11 11.1. Jäätmed .................................................................................................................... 11 11.2. Insolatsioon .............................................................................................................. 11 11.3. Müra ......................................................................................................................... 11 11.4. Planeeringu elluviimisega kaasnevate mõjude hindamise, sealhulgas keskkonnamõju strateegilise hindamise tulemuste arvesse võtmise kirjeldus ning vajadusel seiremeetmed ...................................................................................................................... 12 11.5. Planeeringuga seotud kliimaeesmärgid .................................................................... 12

12. Geodeetilised märgid ja nende kaitsmine .................................................................... 12 13. Haldusleping ja detailplaneeringu rakendamise nõuded ............................................. 12 14. Servituutide seadmise vajalikkus, teede avalik kasutus ............................................... 14 15. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused ................................................. 14 16. Andmed kasutatud uuringute, allikate ja muu sellise kohta ......................................... 14

GRAAFILINE OSA AS-1 SITUATSIOONISKEEM AS-2 TUGIJOONIS AS-3 PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGA AS-4 ILLUSTREERIV JOONIS

SELETUSKIRI .............................................................................................................................. 3

Pähkli tn 13 kinnistu detailplaneering

Töö nr 2317 Lk 3 / 14

SELETUSKIRI

1. Planeeringu koostajad ja koostamise korraldaja

Koostaja Koostamise korraldaja Huvitatud isik OÜ LINNAK (12913059) Pärnu Linnavalitsus (75000064) Peep Lelov Tel +372 52 75 815 [email protected] Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu linn,

Pärnu linn

+372 444 8200 [email protected]

1.1. Planeeringu koostamise alused - Pärnu Linnavalitsuse 05.02.2024 korraldus nr 70 Pärnu linnas Pähkli tn 13 kinnistu

detailplaneeringu koostamise algatamise kohta; - Maa-ala plaan koos tehnovõrkudega. Tippgeo OÜ, töö nr 2023TG554, 28. november

2023.

2. Planeeringuala kirjeldus ja üldandmed

Joonis 1 Pähkli tn 13 kinnistu asukoht.

Pähkli tn 13 kinnistu asub Pärnu linnas Savi, Tikri ja Pähkli tänava vahelisel alal jäädes olemasoleva Kirsi-Raba-Savi ja Ehitajate tee vahelise elamupiirkonna ning tootmise maa-ala (tööstuspiirkonna) piirile. Kinnistul on võimalik juurde pääseda külgnevatelt tänavatelt.

Pähkli tn 13 kinnistu detailplaneering

Töö nr 2317 Lk 4 / 14

2.1. Kruntide andmed, maakasutus ja hoonestus

Pähkli tn 13 katastritunnus: 62504:060:2230

pindala: 1811 m² sihtotstarve: elamumaa 100%

Kinnistu on hoonestamata.

3. Detailplaneeringu koostamise eesmärk

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on kinnistule äri- ja teenindushoone ehitamine.

4. Planeeringuala ja selle mõjuala analüüsil põhinevad järeldused

Joonis 2 Vaade Pähkli tn 13 kinnistule

Arvestades, et Savi tänav on peamiselt Niidu tööstuspiirkonda teenindav veotänav, kus liiguvad ka raskeveokid, siis ei ole ala otstarbekas üksikelamu planeerimiseks. Mõistlik on Savi tänava äärde näha ette mõni muu juhtotstarvet toetava funktsiooniga hoone tingimusel, et hoone funktsioon ja tehnoseadmed ei avalda ülemäärast kahjulikku mõju lähedal olevatele elamutele.

5. Ruumilise arengu eesmärgid Peamise ruumilise arengu suuna seab alal Pärnu linna asustusüksuse üldplaneering. Üldplaneeringu kohaselt on ala juhtfunktsioon reserveeritud pereelamute maa-ala (Ep).

Pähkli tn 13 kinnistu detailplaneering

Töö nr 2317 Lk 5 / 14

Joonis 3 Väljavõte Audru valla üldplaneeringu kaardist

Juhtotstarvet toetava otstarbena on pereelamute maa-alal lubatud järgnevad otstarbed: • Piirkonda teenindava kaubandus-, toitlustus-, teenindus-, haridus- ja lasteasutuse maa. • Väikesemahulise majutus-, spordi-, kultuuri-, kogunemis-, tervishoiu-,

sotsiaalhoolekande-, sakraal-, tavandi- , kontori-, büroo ja väikeettevõtluse maa. • Piirkonda teenindava puhke-, spordi-, kogunemis- ja kultuurirajatise maa.

5.1. Planeeringulahenduse kirjeldus ruumilise arengu eesmärkide saavutamiseks Pähkli tn 13 kinnistule on kavandatud üks hoonemaht, mis asub Savi tänavaga paralleelselt Tikri tänava pool. Juurdepääs on kavandatud Pähkli tänavalt ning parkimine on samuti paigutatud Pähkli tänava poole. Tegemist on optimaalse lahendusega väiksel kinnistul.

5.2. Vastavus liigilt üldisemale planeeringule Käesolev detailplaneering vastab kehtivale Pärnu linna asustusüksuse üldplaneeringule. Kinnistule kavandatakse hoone, mis on kooskõlas juhtotstarvet toetava otstarbega.

5.3. Varem koostatud detailplaneeringud Pähkli tn 13 kinnistul ei ole kehtivat detailplaneeringut. Kreegi tn 21 maaüksusel kehtib Kirsi tn, Savi tn, Raba tn ja Ehitajate tee vahelise ala detailplaneering, mis on kehtestatud Pärnu Linnavolikogu 20. jaanuari 2005.a otsusega nr 8.

Pähkli tn 13 kinnistu detailplaneering

Töö nr 2317 Lk 6 / 14

Joonis 4 väljavõte Kirsi tn, Savi tn, Raba tn ja Ehitajate tee vahelise ala detailplaneeringust koos koostatava

planeeringulahendusega

Koostatav Pähkli tn 13 detailplaneeringu lahendus arvestab üldise hoonete paigutuse ja samuti ja roheala asetusega krundi lõunaküljes. Tulenevalt Pähkli tn 13 krundi ebakorrapärasest kujust, ei ole võimalik paigutada hoonet sama kaugele Savi tänavast nagu see on Kreegi tn 21 kinnistul. Savi tänav on Pähkli tn 13 krundi piirist ca 13 m kaugusel.

Pähkli tn 13 kinnistu detailplaneering

Töö nr 2317 Lk 7 / 14

6. Planeeringuga määratavad maakasutus- ja ehitustingimused Tabel 1.

Ehitusõiguse ja põhiliste arhitektuurinõuete tabel

Olemasoleva kat.-üksuse

aadress

Pos. nr.

Krundi pindala

m²

Krundi kasutamise

sihtotstarve*

Hoonete suurim

lubatud arv krundil

Suurim lubatud

korruselisus

Suurim maa- alune

ehitisealune pind m²

Suurim maapealne

ehitisealune pind m²

Suurim lubatud

brutopind m²

Hoonete suurim

lubatud kõrgus m

Krundi täisehituse

%

Katuse tüüp ja kalle

Pähkli tn 13 01 1811 ÄK, ÄV, ÄB 2 2 0 700 720 9 39 lame vöi madal viil 0-15°

* ÄB - kontori-ja büroohoone maa, ÄK - kaubandus-, toitlustus-ja teenindushoone maa, ÄV - väikeettevõtluse hoone ja -tootmise hoone maa (väiksema külastajate arvuga teenindus- ja tootmisettevõtted, nn kohalikud kauplused ja teenindusettevõtted, milles võib toimuda väiketootmine ka kohapeal (kingsepatöökoda, mööbli valmistamine jms)) Arhitektuursed tingimused ja märkused:

1. Hoonete eskiisid esitada arvamuse andmiseks linnaarhitektile. 2. Hoone arhitektuur lahendada kõrge arhitektuurse kvaliteediga. Viimistlusmaterjalidest on eelistatud piirkonda vääristavad materjalid

(laudis, krohvipind, klaas, puhasvuukmüüritis). Plekkprofiilide kasutamisel eelistada disainprofiile ja/või pleki osalist või täielikku katmist väärikamate materjalidega mitmekesisema arhitektuurikeele loomiseks.

3. Hoonete suurim lubatud kõrgus arvestada keskmisest planeeritavast maapinnast (abs km vahemik ca 8.71...9.40), vt ka p 8. Haljastus, maastik, piirded.

4. Kõik krundile püstitatavad hooned, s.h ajutised hooned ning kuni 20 m² ja 60 m² hooned tuleb arvestada hoonete arvu ja ehitisealuse pinna sisse. Hoonestusalast võivad väljapoole ulatuda räästad ja varikatused, mida ei arvutata ehitisealuse pinna sisse.

5. Hoonete tulepüsivusklass määratakse projektiga.

Pähkli tn 13 kinnistu detailplaneering

Töö nr 2317 Lk 8 / 14

7. Liiklus, parkimine Juurdepääs planeeritavale alale on Pähkli tänavalt. Parkimine on lahendatud krundi siseselt. Parkimiskohad on planeeritud hoone ja Pähkli tänava vahelisele alale. Parkla katendina kasutada vett läbi laskvat katendit (tänavakivi, murukivi vms). Samuti valda katend võimalikult heleda tooniga (nt betoonkivi) või murukivi, et vältida parkla muutumist kuumasaareks palavate ilmadega. Krundile näha ette ka parkimiskohad jalgratastele. Minimaalne jalgrataste parkimiskohtade arv on 7. Võimalik parkimiskohtade asukoht on tähistatud detailplaneeringu põhijoonisel (joonis AS-3). Jalgrataste parkimiskohad paigaldada hoone jalgsi ja jalgrattaga hästi ligipääsetavasse kohta varju alla ja nii, et ratast on võimalik kinnitada raamiga.

Pos. nr.

Suurim lubatud brutopind m²

Standardikohane ehitise liik

Ehitise asukoht Normatiiv* Suurim lubatud parkimiskohtade arv

01 720 Asutused Väikeelamute ala 1/40 18 *sõiduauto parkimiskohtade arv suletud brutopinna m² kohta. Täpne liiklus- ja parkimislahendus krundil antakse hoone projektiga.

8. Haljastus, maastik, piirded Planeeritaval ala kasvab tihe puistu. Tulenevalt hoone ja parkimisala asukohast tuleb enamus puistust likvideerida. Eraldamaks hoonet elamualast on planeeritav hoonestusala ja elamukruntide vahele jäetud haljaspind, kus on soovitav olemasolev haljastus säilitada või kavandada uus (kõrg-)haljastuslahendus. Kinnistu minimaalne haljastuse osakaal on 30%. Haljastuse terviklahenduses kasutada mitmerindelist haljastust ja mitmekesist taimestikku. Parkla ja krundi perimeeter ääristada heki või põõsastega. Hoone peasissepääsuga fassaadile (Pähkli tn poolne külg) ja lõunapoolsele fassaadile näha soovitavalt ette vertikaalset haljaslahendust (nt ronitaimed). Kõrghaljastuse osakaal haljastatud alast peab olema minimaalselt 35% (võra projektsioon maapinnale). Olemasolevad maapinna kõrgused on vahemikus 8.71...9.40 abs. Kruntide vertikaalplaneerimise lahendus anda hoonestuse ehitusprojektide asendiplaanilise osaga. Vertikaalplaneerimisega või muude asjakohaste abinõudega välistada sademevee valgumine naaberkinnistutele. Keskmise maapinna kõrguste erinevus naaberkinnistute vahel peab jääma 0,5 m piiresse. Piirded rajada krundi piiridele. On lubatud rajada haljaspiire, võrkaiad või osaliselt läbipaistvad puitaiad kõrgusega mitte üle 1,4 m. Piirete rajamisel arvestada piirkonnale omaste lahendustega. Kokkuleppel naabritega võib Pähkli tn 11 ja Tikri tn 12 kinnistu piirile näha müra jm häiringute takistamiseks kuni 2,2 m kõrguse piirde (läbipaistmatu plankaed, haljaspiire vms).

Pähkli tn 13 kinnistu detailplaneering

Töö nr 2317 Lk 9 / 14

9. Tehnovõrgud, tehnoseadmed Hoonet teenindavatele tehnoloogilistele seadmetele valida tänavalt mitte vaadeldav, arhitektuurselt sobiv asukoht. Tehnilistel seadmetel tuleb tagada kehtivatele müranõuetele (keskkonnaministri määrus nr 71/16.12.2016 ja sotsiaalministri määrus nr 42/04.03.2002) vastav lahendus, vajadusel tagada müra leevendavate meetmete rakendamine. Seadmete paigaldamine peab vastama seadmetele ettenähtud tehnilistele lahendustele. Reeglina tuleks kütte/jahutusseadmete välisosad paigaldada hoone konstruktsiooniga mitte külgnevana, vältimaks seadmest tekkivat vibratsioonimüra.

9.1. Veevarustus Kinnistu piirile on välja ehitatud veevarustuse liitumispunkt, mis asub Pähkli tänaval.

9.2. Reoveekanalisatsioon Kinnistu piirile on välja ehitatud reoveekanalisatsiooni liitumispunkt, mis asub Pähkli tänaval. Tehnovõrkude täpsed asukohad määratakse ehitusprojektiga.

9.3. Sademevee ja lume käitlus Sademevesi käidelda maksimaalselt oma kinnistu piires: hajutada haljasalale, võimalusel immutada, rakendada taaskasutust jms. Sademevee kogumisel ja ära suunamisel tuleb välistada sademevee reostumine. Ära juhitava sademevee koguse vähendamiseks ja tipukoormuse hajutamiseks näha kruntidele võimalusel ette erinevad meetmed – kasutada vett läbi laskvaid katendeid (nt parkimiskohtade sillutamisel), kavandada sademevee teele vastavad kujundatud (haljas-)alad, mis vähendavad sademevee voolukiirust ja aitavad sellel pinnasesse imbuda. Käesoleva detailplaneeringu lahendus näeb ette sademevete juhtimist haljasalale ja parklasse, kus tuleb sademeveed juhtida parkla juurde kavandatud viibealale. Viibealast on planeeritud drenaaž Pähkli tänaval olevasse drenaažikaevu nr 15. Täiendava lahendusena on antud võimalus sademevee juhtimiseks Savi tänava äärsesse kraavi. Sademevett ja lund ei ole lubatud juhtida/paigutada naaberkinnistutele ega Tikri ja Pähkli tänava maale. Ehitustööde käigus tuleb vältida sademevee süsteemide lõhkumist ja liigniiskuse teket nii planeeringualal kui kaugemal. Juhul kui olemasolevaid süsteeme on vaja muuta, tuleb nende asemele projekteerida uued nii, et uus lahendus haakuks olemasolevaga. Sadeveekraavide ja truupide olemasolul peab tagama vee tõrgeteta äravoolu, süvendades kraave, puhastades nii põhja kui ka kaldad rohust, võsast, puudest, setetest ning muudest vee tõrgeteta äravoolu takistavatest asjadest. Lumi vallitatakse parklaga külgnevale alale. Sademeveelahenduse on üle vaadanud ja sobivaks hinnanud Mati Juursalu (OÜ Termopilt).

Pähkli tn 13 kinnistu detailplaneering

Töö nr 2317 Lk 10 / 14

9.4. Elektrivarustus Elektrivarustuse planeerimiseks on OÜ Elektrilevi väljastanud tehnilised tingimused nr 478290. 1. Detailplaneeringu ala liitumispunkt on ette nähtud Tikri tänava äärde õhuliini mastile nr 33. 2. Liitumiskilbi teenindamiseks tagada juurdepääs avalikult tänavalt. 3. Elektritoide liitumiskilbist objektini lahendada maakaabliga. Elektrivõrgu välja ehitamine toimub vastavalt Elektrilevi OÜ liitumistingimustele. Detailplaneerimise projektiga määrata ka väljaspool detailplaneerimise ala kulgevate kaablite trasside servituudi alad. Planeeringu käigus olemasoleva elektrivõrgu ümberehitus toimub kliendi kulul, mille kohta tuleb esitada Elektrilevi OÜ-le kirjalik taotlus. Kehtestatud detailplaneeringu olemasolul elektrienergia saamiseks tuleb esitada liitumistaotlus, sõlmida liitumisleping ja tasuda liitumistasu. Lepingu sõlmimiseks pöörduda Elektrilevi OÜ poole. Liitumislepingu sõlmimiseks tuleb Elektrilevi OÜ-le esitada moodustatud kinnistute aadressid. Päikesepaneele on lubatud vajadusel paigutada hoone katusele ja seintele, kui need on paigutatud terviklikult hoone arhitektuursesse lahendusse.

9.5. Sidevarustus Sidevarustuse ja elektroonilise side planeerimiseks on Telia Eesti AS-ilt väljastanud telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr 39152358. Detailplaneering näeb ette sidekanalisatsiooni/ multitorustiku põhitrassi ehituse lähtuvana (sidekaevust MAN-1074). Ärihoonele näha ette sidekanalisatsiooni/ mikrotorustiku sisendid planeeritavast põhitrassist. Vastavalt vajadusele kasutada KKS tüüpi sidekaevusid. Sidetrassi nõutav sügavus pinnases 0,7m, teekatte all 1m. Planeeritavad sidekaevud ei tohi jääda planeeritava sõidutee alale. Näha ette kõik meetmed ja tööd olemasolevate Telia Eesti sideehitiste kaitseks, tagamaks nende säilivus ehitustööde käigus. Tööprojekti koostamiseks taotleda täiendavad tehnilised tingimused. Sisevõrkude tehniline lahendus näha ette tööprojekti kooseisus. Telia dokument: Valguskaabli sisevõrkude ehitamine korter- ja ärimajades. Tööprojekti koostamiseks taotleda täiendavad tehnilised tingimused.

9.6. Soojavarustus Soojavarustus lahendada lokaalselt väikekatlamaja, ahjukütte või alternatiivsete kütteallikate (maaküte, soojuspumbad, päikeseküte jms) baasil. Võimalusel eelistada

Pähkli tn 13 kinnistu detailplaneering

Töö nr 2317 Lk 11 / 14

alternatiivenergiaallikate (maaküte, õhksoojuspump, päikeseküte) kasutamist, et vähendada keskkonna saastekoormust.

10. Tuleohutuse tagamine Planeerimisel ja hoonestamisel tuleb lähtuda:

• Tuleohutuse seadusest; • siseministri 30. märtsi 2017.a. määrusest nr 17 „Ehitisele esitatavad

tuleohutusnõuded“; • siseministri 18.02.2021 määrusest nr 10 Veevõtukoha rajamise, katsetamise,

kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord; • EVS 812-6 EHITISTE TULEOHUTUS. Osa 6: Tuletõrje veevarustus; • EVS 812-7 EHITISTE TULEOHUTUS. Osa 7: Ehitistele esitatavad tuleohutusnõuded.

Kavandatava hoonestuse kasutusviis on IV, V. Planeeringuala hoonete tulepüsivusklass määratakse hoone projektiga. Välimise tulukustutusvee vajadus on 10 l/s 3 tunni jooksul sõltuvalt hoone reaalsest kasutusest. Lähim hüdrant (nr 606) asub Pähkli ja Savi tänava nurgal planeeritavast hoonest ca 28 m kaugusel.

10.1. Kujade määramine ja tule leviku takistamine Hoonete vaheline kuja peab olema vähemalt kaheksa meetrit. Kui hoonete vaheline kuja on vähem kui kaheksa meetrit, piiratakse tule levikut ehituslike abinõudega. Kuja nõuet tuleb rakendada ka rajatisele, kui rajatis võimaldab tulelevikut. Käesoleva detailplaneeringuga on hoonestusalad paigutatud nõnda, et naaberkinnistutel paiknevate hoonetega on tagatud piisavad tuleohutuskujad.

11. Keskkond

11.1. Jäätmed Jäätmed tuleb sortida tekkekohas ja seejärel liigiti koguda, et võimaldada nende taaskasutamist. Jäätmemajandus korraldada vastavalt kehtivale Pärnu linnas jäätmehoolduseeskirjale.

11.2. Insolatsioon Kinnistu paikneb nõnda, et sellele planeeritav hoonestus ei avalda ülemäärast varjutavat mõju naaberkinnistutele planeeritud hoonetele.

11.3. Müra Tehnilistel seadmetel tuleb tagada kehtivatele müranõuetele (keskkonnaministri määrus nr 71/16.12.2016 ja sotsiaalministri määrus nr 42/04.03.2002) vastav lahendus, vajadusel tagada müra leevendavate meetmete rakendamine. Seadmete paigaldamine peab vastama seadmetele ettenähtud tehnilistele lahendustele. Reeglina tuleks kütte/jahutusseadmete

Pähkli tn 13 kinnistu detailplaneering

Töö nr 2317 Lk 12 / 14

välisosad paigaldada hoone konstruktsiooniga mitte külgnevana, soovituslikult maapinnal eraldiseisval alusel või eraldi ruumis, vältimaks seadmest tekkivat vibratsioonimüra.

11.4. Planeeringu elluviimisega kaasnevate mõjude hindamise, sealhulgas keskkonnamõju strateegilise hindamise tulemuste arvesse võtmise kirjeldus ning vajadusel seiremeetmed

Käesoleva detailplaneeringu raames on koostatud Pähkli tn 13 kinnistu detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise (KSH) eelhinnang. Eelhinnang nägi ette järgmised tingimused või teemad, mida detailplaneeringus käsitleda:

1. Detailplaneeringu koostamisel näha ette meetmed, mis kaitseksid lõuna poole jäävaid kinnistuid Savi tänava müra ja muude mõjutuste eest (müra tõkestav piire, haljastus vms).

2. Detailplaneeringus seada tingimused, et hoone ei põhjustaks naaberkinnistutele oma tegevuse või tehnoseadmete paigutamisega täiendavaid häiringuid.

3. Kinnistu servades säilitada väärtuslikum kõrghaljastus. Samuti nägi eelhinnang kokkuvõtvalt ette, et kehtiva Pärnu linna asustusüksuse üldplaneeringuga on Pähkli tn 13 kinnistule kavandatud pereelamute maa-ala, kuid arvestades krundi paiknemist nii laiemas (Niidu tänava tööstuspiirkond), kui kitsamas kontekstis (Savi tänava ääres), siis on igati põhjendatud kavandada sinna mitteeluhoone, milliseid on läheduses Savi tänava ääres veel.

11.5. Planeeringuga seotud kliimaeesmärgid Planeeritav ala paikneb juba välja rajatud taristuga linnapiirkonnas. Detailplaneeringuga on seatud soovitused säästlike energiaallikate kasutamiseks. Edasise projekteerimise ja ehitustegevuse käigus kasutada võimalikult palju keskkonnaneutraalseid ja vähese süsinikuheitega lahendusi (kütteseadmed, energiaallikad, ehitusmaterjalid). Detailplaneeringuga on antud soovitused vältimaks parkla muutumist kuumasaareks. Haljastuse osas on antud soovitus ka hoone fassaadi katmiseks haljastusega, mis aitab samuti vältida parkla- ja parkla poolsel küljel liiga kõrge temperatuuriga piirkondade teket. Lisaks on ette nähtud sademevee kogust vähendav lahendus, mis näeb ette sademevee juhtimise haljasalale, parklasse dreeniva katendi paigaldamise ning viibeala enne vee jõudmist drenaaži.

12. Geodeetilised märgid ja nende kaitsmine Planeeritaval alal ei asu kaitstavaid geodeetilisi märke.

13. Haldusleping ja detailplaneeringu rakendamise nõuded Planeerimisseaduse § 131 lõike 1 kohaselt on planeeringu koostamise korraldajal kohustus omal kulul välja ehitada detailplaneeringukohased avalikuks kasutamiseks ettenähtud tee ja

Pähkli tn 13 kinnistu detailplaneering

Töö nr 2317 Lk 13 / 14

sellega seonduvad rajatised, haljastus, välisvalgustus ning tehnorajatised (edaspidi detailplaneeringukohased rajatised), kui planeeringu koostamise korraldaja ja detailplaneeringust huvitatud isik ei ole kokku leppinud teisiti. Sama paragrahvi lõike 2 kohaselt võib planeeringu koostamise korraldaja detailplaneeringust huvitatud isikuga sõlmida halduslepingu, millega huvitatud isik võtab kohustuse käesoleva paragrahvi lõikes 1 nimetatud detailplaneeringukohaste ja planeeringulahenduse elluviimiseks otseselt vajalike ning sellega funktsionaalselt seotud rajatiste väljaehitamiseks või väljaehitamisega seotud kulude täielikuks või osaliseks kandmiseks. Pärnu Linnavolikogu 20.10.2022 määruse nr 23, „Detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamise ja väljaehitamisega seotud kulude kandmises kokkuleppimise kord“, § 2 kohaselt kehtestab linn detailplaneeringu üksnes juhul, kui sõlmitud on haldusleping, millega on linn andnud huvitatud isikule üle rajatiste väljaehitamise kohustuse koos ehitamisega seotud kulude kandmisega, või on rajatiste rajamine ette nähtud linna eelarvestrateegias või jooksva aasta eelarves. Haldusleping rajatiste väljaehitamise kohustuse üleandmiseks järgides kõiki määruses sätestatud nõudeid sõlmitakse hiljemalt sellega seotud detailplaneeringu kehtestamise otsuse tegemise ajaks. Sama määruse § 4 lõike 1 kohaselt võib linn kõnesolevas määruses nimetatud halduslepingus kokku leppida rajatiste väljaehitamise kulutuste osalises või täielikus kandmises juhul, kui niisugused kulutused on ette nähtud linna eelarvestrateegia või jooksva aasta eelarves; lõike 2 kohaselt nimetatud kulutuste täielikus või osalises kandmises lähtutakse linna eelarvestrateegias või eelarves sätestatud suurustest ja tähtaegadest ning seatakse tingimused lähtuvalt linna huvidest. Käesoleva detailplaneeringu alusel ei ole Pärnu Linnavalitsusel kohustust välja ehitada detailplaneeringukohaseid rajatisi sealhulgas avalikuks kasutamiseks ettenähtud teed ja sellega seonduvaid rajatisi, haljastust, välisvalgustust ning tehnorajatisi, kuivõrd linnavalitsus on haldusülesande delegeerinud halduslepinguga huvitatud isikule. Haldusleping sõlmitakse enne detailplaneeringu kehtestamist. Detailplaneeringu arendajale antaks halduslepinguga üle kohustus ehitada välja detailplaneeringukohased rajatised ja nende korrashoid kuni üleandmiseni linnale järgnevas mahus (vajadusel täpsustatakse halduslepinguga):

• Savi tänava juurdepääsuga seotud taristu kuni planeeritud parkla sissepääsuni (parkla sissepääs kaasa arvatud).

• Drenaaž Pähkli tänaval olevasse drenaažikaevu nr 15 (või muu lahendus

vastavalt projektile). Planeeringu koostamise korraldajal on õigus detailplaneering kehtetuks tunnistada ja kohalikul omavalitsusel on õigus keelduda planeeringualal asuvatele hoonetele ehitusloa andmisest, kui detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamise kohustuse ülevõtmiseks halduslepingu sõlminud huvitatud isik ei täida sõlmitud halduslepingus kokkulepitud kohustusi tähtaegselt. Kinnistu võõrandamisel on võõrandaja kohustatud võõrandamislepingu alusel omandajale üle andma detailplaneeringukohaste rajatiste omal kulul väljaehitamise kohustuse, millega kinnistu omandaja asub rajatiste väljaehitajana kinnistu võõrandaja asemele. Väljaehitamise kokkuleppe mittesaavutamisel ehitab Pärnu linn detailplaneeringukohased rajatised välja siis, kui ehitamine on sätestatud Pärnu linna eelarvestrateegias ja Pärnu linna arengukavas.

Pähkli tn 13 kinnistu detailplaneering

Töö nr 2317 Lk 14 / 14

Ehitamine peab olema ohutu. Ehitusseadustiku § 8 sätestab, et ehitis, ehitamine ja ehitise kasutamine ning ehitamisega seonduv muu tegevus on ohutu, kui see ei põhjusta ohtu inimesele, varale või keskkonnale. Ehitusseaduse §3 lg1 kohaselt peab ehitis olema projekteeritud ja ehitatud hea ehitustava ning ehitamist ja ehitusprojekti käsitlevate õigusaktide kohaselt ega või tekitada ohtu inimese elule, tervisele või varale või keskkonnale. Planeeringu elluviimisega ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Selleks tuleb tagada, et püstitatavad hooned ja rajatised ei kahjustaks naaberkatastriüksuste kasutamise võimalusi ei ehitamise ega kasutamise käigus. Ehitamise või kasutamise käigus tekitatud kahjud hüvitab katastriüksuse igakordne omanik, kelle poolt kahju põhjustanud tegevus lähtus. Kehtestatud detailplaneering on aluseks maakorralduslike toimingute teostamisel ja edaspidi koostatavatele ehituslikele projektidele.

14. Servituutide seadmise vajalikkus, teede avalik kasutus Käesolev detailplaneering ei näe ette servituutide seadmise vajadust.

15. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused Vara säilimise huvides ning üldise kuritegevusriski vähendamiseks:

• Hoonestus kavandada nii, et tänavate poole oleks piisavalt aknaid, et tagada tänavaruumi vaadeldavus ja inimsõbralikkus, vältida ruumide ja alade tekitamist, mis ei ole passiivselt jälgitavad.

• Hoone avalikud sissepääsud teha muust fassaadist selgelt eristuvana nii, et ka erivajadustega (nt nägemispuudega inimesel) on võimalik ilma kõrvalise abita orienteeruda.

• Hoone juurdepääsud, juurdepääsuteed ja lähiümbrus valgustada ning varustada orienteerumist hõlbustavate ning hästi nähtavate/ loetavate siltide ja viitadega.

16. Andmed kasutatud uuringute, allikate ja muu sellise kohta • Pärnu linna asustusüksuse üldplaneering. • Pähkli tn 13 kinnistu detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise (KSH)

eelhinnang.

GSPublisherVersion 0.19.100.66

AS-1

M 1:2000 november 2024PÄHKLI TN 13 KINNISTU DETAILPLANEERING

Pärnu linn töö nr: 2317

OÜ LINNAK Piiri tn 14a, 80036, Pärnu linn telefon: [email protected]+372 52 75 815 e-post:

SITUATSIOONISKEEMPärnu Linnavalitsus

K. Tiigisoon

Tellija:

Arhitekt: Huvitatud isik: Peep Lelov

GSPublisherVersion 0.19.100.66

AS-2

M 1:500 november 2024PÄHKLI TN 13 KINNISTU DETAILPLANEERING

Pärnu linn töö nr: 2317

OÜ LINNAK Piiri tn 14a, 80036, Pärnu linn telefon: [email protected]+372 52 75 815 e-post:

TUGIJOONISPärnu Linnavalitsus

K. Tiigisoon

Tellija:

Arhitekt: Huvitatud isik: Peep Lelov

leppemärgid

tehnovõrgu kaitsevöönd

planeeritava ala piir

kivi

kivi

kivi

kivi

kraav

kraav

kraav

k r a a v

A pin

na tu

d

A pi

nn at

ud

8 . 6 0

8 . 5 3

1 0 . 1 3

10 . 2 3

9.42 9.6 5

9 . 6 9

9 . 6 6

9 . 4 7

9.66

1 0 . 1 4 1 0 . 2 5

10 . 3 2

1 0 . 3 0 1 0 . 2 3

10 . 0 8

9.64

10 .11

8.02

8.09

10 . 0 5

9 . 8 6

9 . 6 2

9 . 6 3

9 . 9 4

9 . 7 8

9 . 9 9

9 . 4 4

9 . 3 3

1 0 . 0 1 9 . 4 1

9 . 9 6

1 0 . 2 4

10 . 0 58 . 9 99 . 4 0

9 . 4 0

9.33

9.36

9 . 33

9.42

9.38

9 . 1 8

9 . 4 3

9.3 8

9 . 2 0

9 . 37 9 . 4 0

9 . 4 1

9 . 8 1

9 . 8 6

9 . 8 5

7 . 9 2

9 . 3 1

9 . 7 59 . 4 4

9 . 2 6

9 . 2 8

9 . 2 4

9 . 9 7

1 0 . 0 4

10 . 0 1

1 0 . 1 4

10 .11

400 pp

10.088.57-8.45

10.00 400 pp

8.27-8.20

9.01

9.2 1

9 . 2 3

9 . 1 9

9.13 9.1

5

9 .11

H

H

kuur

8.96

8.9 58 . 9

88 . 9 3

8.89

8.68 8.42

9.0 3

9 . 0 8

9 . 0 6

9.95

9.2 8

9 . 2 7

9 . 2 3

9 . 3 9

9 . 3 9

9 . 3 4

9.19

9.21

9.09

9.07

9 . 45

be t k

ivi

10

801

505 506

517 518

TP

516

X=6473900

Y=530050

2-V-12

62505:048:0004

62504:062:0920 Savi tn 20

62401:001:1012 Savi tn 20b

62504:062:0200 Savi tn 22

62504:060:2230

62504:060:2010 Tikri tn 13

62 50

4: 06

0: 00

6762504:060:1800

62504:060:1790

62 50

4: 06

0: 00

66

62504:060:2070 Kreegi tn 21

62504:060:1920

Savi tänav

Pähkli tn 13

Ti kr

i tä na

v T 1

Pähkli tn 11

Pä hk

li tä

na v

T1

Pähkli tn 12 8.78

9 . 0 8 9.06

9.0 9

9.42

9 .85 9 . 8 8

9 . 8 7

1 0 . 1 7

1 1 1

1 1

1

1 1

2

2 3

2H E

Hgaraaz 12

kil l

Hkonteiner

kõ rv

al h.

kr

kr

kr

A

kr

kr

kr

kr kr

kr 8.83

8.71

8.89

8.5 9

kr aa

v

8.92

8.88 8.97

8.96 8.86

8.92

8.85

8.86

8.88

8.82

8.99

9.20

9.14

9.409.17

9.27

9.3 9

1 0 . 3 0

1 0 . 2 4

8 .11

10 . 0 1 8 . 1 3

TI KR

I T N

PÄ H

KL I T

N

SAVI TN

A

A 8 . 1 6

9 . 3 5

vpa

8.96

9.1 4

9.1 2

9 . 0 3

9.0 0

9.00

9.50

9.50

9.50

9.50

9.50

10.00

9.5 0

9.08

9. 50

K

520

15 11

507 508

510

olemasolev veevõrgu liitumispunkt

olemasolev olmekanalisatsiooni liitumiskaev

OLEMASOLEV HÜDRANT

Objekt:

Joonis:

Mõõdistas

Plaani koostas

Vastutab

Töö nr:

Tellija:

Mõõtkava: Leht / lehti:

Aadress / asukoht:

Kaardileht:

Maa-ala plaan koos tehnovõrkudega

Indrek Sauväli

1:500 1 / 1

lehenr

tel. 4434160 fax 4435183

TIPPGEO OÜ Papiniidu 5, 80010 PÄRNU

Registrikood 11949457

EMTAK 71122, MTR-i reg. nr. EEG000210

TIPPGE

Litsentsid: 714 MA, 589 MA-k (Indrek Sauväli)

GSM 50 12 795

2023TG554Raiko Kimmel

Triin Toode

topo-geodeetiline mõõdistamine

28. november 2023

Rääma linnaosa, Pärnu linn, Pärnu maakond

28. november 2023

Pähkli tn 13

Fränk Simson

Fail: 2023TG554_Pahkli 13_GA.dgn

GSPublisherVersion 0.19.100.66

AS-3

M 1:500 november 2024PÄHKLI TN 13 KINNISTU DETAILPLANEERING

Pärnu linn töö nr: 2317

OÜ LINNAK Piiri tn 14a, 80036, Pärnu linn telefon: [email protected]+372 52 75 815 e-post:

PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGAPärnu Linnavalitsus

K. Tiigisoon

Tellija:

Arhitekt: Huvitatud isik: Peep Lelov

Märkused, lisatingimused . Ehitusõiguse märkused

1. Hoonete eskiisid esitada arvamuse andmiseks linnaarhitektile. 2. Viimistlusmaterjalidest on eelistatud piirkonda vääristavad materjalid (laudis, krohvipind, klaas, puhasvuukmüüritis). Plekkprofiilide kasutamisel eelistada disainprofiile ja/või pleki osalist või täielikku katmist väärikamate materjalidega mitmekesisema arhitektuurikeele loomiseks. 3. Hoonete tulepüsivusklass määratakse projektiga

Ehitusõiguse ja põhiliste arhitektuurinõuete tabel

Olemasoleva katastriüksuse

aadress

Pähkli tn 13

Pos. nr.

01

Krundi pindala m²

1 811

Krundi kasutamise

sihtotstarve*

ÄK, ÄV, ÄB

Hoonete suurim lubatud

arv krundil

2

Suurim lubatud

korruselisus

2

Suurim maa-alune

ehitisealune pind m²

0

Suurim maa-pealne ehitisealune

pind m²

700

Suurim lubatud

brutopind m²

720

Hoonete suurim lubatud kõrgus m**

9,0

Krundi täisehitus

%

39

Katuse tüüp ja kalle

lame või madal viil 0-15° Hoonestusalade pindala

Hoonestusala Pos 01

Pindala m² 734

Detailplaneeringu sihtotstarvete vastavus üldplaneeringu juhtfunktsioonile Dp sihtotstarve

ÄB - kontori- ja büroohoone maa ÄK - kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa

ÄV - väikeettevõtluse hoone ja -tootmise hoone maa

Üp juhtfunktsioon Äri ja teeninduse maa-ala (Ä) Äri ja teeninduse maa-ala (Ä) Äri ja teeninduse maa-ala (Ä); Tootmise maa-ala (T)

4, 0

1, 5

13 ,8

4,0

olemasolev veevõrgu liitumispunkt

olemasolev olmekanalisatsiooni liitumiskaev

Jalgrataste parkimine (vt märkus 1)

OLEMASOLEV HÜDRANT

8,97 7,69

Varem planeeritud kergliiklustee jätk piki Savi tänavat

NB! liitumiskilp peab olema ala teenindatav

P18

01

kivi

kivi

kivi

kivi

kraav

kraav

kraav

k r a a v

A pin

na tu

d

A pi

nn at

ud

8 . 6 0

8 . 5 3

1 0 . 1 3

10 . 2 3

9.42 9.6 5

9 . 6 9

9 . 6 6

9 . 4 7

9.66

1 0 . 1 4 1 0 . 2 5

10 . 3 2

1 0 . 3 0 1 0 . 2 3

10 . 0 8

9.64

10 .11

8.02

8.09

10 . 0 5

9 . 8 6

9 . 6 2

9 . 6 3

9 . 9 4

9 . 7 8

9 . 9 9

9 . 4 4

9 . 3 3

1 0 . 0 1 9 . 4 1

9 . 9 6

1 0 . 2 4

10 . 0 58 . 9 99 . 4 0

9 . 4 0

9.33

9.36

9 . 33

9.42

9.38

9 . 1 8

9 . 4 3

9.3 8

9 . 2 0

9 . 37 9 . 4 0

9 . 4 1

9 . 8 1

9 . 8 6

9 . 8 5

7 . 9 2

9 . 3 1

9 . 7 59 . 4 4

9 . 2 6

9 . 2 8

9 . 2 4

9 . 9 7

1 0 . 0 4

10 . 0 1

1 0 . 1 4

10 .11

400 pp

10.088.57-8.45

10.00 400 pp

8.27-8.20

9.01

9.2 1

9 . 2 3

9 . 1 9

9.13 9.1

5

9 .11

H

H

kuur

8.96

8.9 58 . 9

88 . 9 3

8.89

8.68 8.42

9.0 3

9 . 0 8

9 . 0 6

9.95

9.2 8

9 . 2 7

9 . 2 3

9 . 3 9

9 . 3 9

9 . 3 4

9.19

9.21

9.09

9.07

9 . 45

be t k

ivi

10

801

505 506

517 518

TP

516

X=6473900

Y=530050

2-V-12

62505:048:0004

62504:062:0920 Savi tn 20

62401:001:1012 Savi tn 20b

62504:062:0200 Savi tn 22

62504:060:2230

62504:060:2010 Tikri tn 13

62 50

4: 06

0: 00

6762504:060:1800

62504:060:1790

62 50

4: 06

0: 00

66

62504:060:2070 Kreegi tn 21

62504:060:1920

Savi tänav

Pähkli tn 13

Ti kr

i tä na

v T 1

Pähkli tn 11

Pä hk

li tä

na v

T1

Pähkli tn 12 8.78

9 . 0 8 9.06

9.0 9

9.42

9 .85 9 . 8 8

9 . 8 7

1 0 . 1 7

1 1 1

1 1

1

1 1

2

2 3

2H E

Hgaraaz 12

kil l

Hkonteiner

kõ rv

al h.

kr

kr

kr

A

kr

kr

kr

kr kr

kr 8.83

8.71

8.89

8.5 9

kr aa

v

8.92

8.88 8.97

8.96 8.86

8.92

8.85

8.86

8.88

8.82

8.99

9.20

9.14

9.409.17

9.27

9.3 9

1 0 . 3 0

1 0 . 2 4

10 . 0 1 8 . 1 3

TI KR

I T N

PÄ H

KL I T

N

SAVI TN

A

A 8 . 1 6

9 . 3 5

vpa

8.96

9.1 4

9.1 2

9 . 0 3

9.0 0

9.00

9.50

9.50

9.50

9.50

9.50

10.00

9.5 0

9.08

9. 50

K

520

15 11

507 508

510

Märkused (vt ka seletuskiri) 1. Täpne hoonete, juurdepääsude ja parkimiskohtade arv ning paigutus, haljastuse lahendus ja tehnovõrkude asukohad

antakse hoonete projektidega. 2. Planeeritud hoonestuse kontuur illustreerib ehitisealuse pinna võimalikku paigutumist hoonestusalal. Hoonete tegelik

asukoht ja paigutus lahendatakse projekteerimise käigus vastavalt ehitusõigusele ja arhitektuursetele tingimustele. 3. Kõik krundile püstitatavad hooned, s.h ajutised hooned ning kuni 20 m² ja 60 m² hooned tuleb arvestada hoonete arvu ja

ehitisealuse pinna sisse. Hoonestusalast võivad väljapoole ulatuda räästad ja varikatused, mida ei arvutata ehitisealuse pinna sisse.

8,97 7,69

planeeritavad krundipiirid ja pos nr

servituudi vajadus

leppemärgid planeeritava ala piir

hoonestusala

juurdepääs krundile, hoonesse

säilitatav/planeeritav haljastus

P18 parkimiskohtade arv ja paigutus

planeeritava hoonestuse võimalik kontuur

kuja (tuleohutus - 8 m)

planeeritav elektri liitumiskilp

sademevee viibeala (täpne lahendus anda projektiga)

sademeveekanalisatsioon/ drenaaž

olemasoleva kaevu andmed

planeeritav sidekaabel planeeritav elektri maakaabel

01

GSPublisherVersion 0.19.100.66

AS-4

M november 2024PÄHKLI TN 13 KINNISTU DETAILPLANEERING

Pärnu linn Pärnu Linnavalitsus

töö nr: 2317

OÜ LINNAK Piiri tn 14a, 80036, Pärnu linn telefon: [email protected]+372 52 75 815 e-post:

ILLUSTREERIV JOONIS K. Tiigisoon

Tellija:

Arhitekt: Huvitatud isik: Peep Lelov

Märkus: Tegemist on illustreeriva mahuga, mis ei kajasta hoone lõplikku välimust ja kuju. Hoone arhitektuurne lahendus antakse arhitektuurse projektiga.

Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu, Pärnu linn 444 8200 [email protected] www.parnu.ee

Päästeamet Lääne päästekeskus

[email protected]

12.11.2024 nr 8-4/11037-8

Pärnu linnas Pähkli tn 13 kinnistu detailplaneering

Pärnu Linnavalitsuse planeerimisosakond menetleb Pärnu linnas Pähkli tn 13 kinnistu

detailplaneeringut (OÜ Linnak, Töö nr 2317).

Detailplaneering koostatakse koostöös valitsusasutustega, kelle valitsemisalas olevaid küsimusi

detailplaneering käsitleb (§ 127 lõige 1). Detailplaneering esitatakse Teile kooskõlastamiseks

vastavalt Vabariigi Valitsuse poolt 17.12.2015 vastu võetud määrusele nr 133 „Planeeringute

koostamisel koostöö tegemise kord ja planeeringute kooskõlastamise alused“.

Planeeringuala hõlmab hoonestamata 1811 m2 suurust Pähkli tn 13 kinnistut, mis asub Pärnu

linna loode osas, Niidu ettevõtluspiirkonnas, Pähkli ja Tikri tänavate vahelises alas Savi tn ääres.

Kinnistu katastriüksuse sihtotstarve on 100% elamumaa. Pärnu Linnavolikogu 20.05.2021

otsusega nr 21 kehtestati Pärnu linna asustusüksuse üldplaneering 2025+, mille kohaselt Pähkli

tn 13 kinnistu jääb piirkonda, kus üldplaneeringu juhtotstarbeks on määratud pereelamute maa-

ala (Ep).

Üldplaneeringu kohaselt on pereelamute maa-ala toetavate otstarvetena lubatud piirkonda

teenindava kaubandus-, toitlustus-, teenindus-, haridus- ja lasteasutuse maa ning lisaks

väikesemahulise majutus-, spordi-, kultuuri-, kogunemis-, tervishoiu-, sotsiaalhoolekande-,

sakraal-, tavandi-, kontori- ja büroohoonete ning väikeettevõtluse maa. Piirkonda teenindava

puhke-, spordi-, kogunemis- ja kultuurirajatise maa. Toetav otstarve on eelistatud piirkonna

mõistes kesksel kohal paiknevates ja/või hea juurdepääsuga asukohtades.

Kinnistule kavandatakse hoone, mis on kooskõlas juhtotstarvet toetavate otstarvetega:

ÄB - kontori-ja büroohoone maa, ÄK - kaubandus-, toitlustus-ja teenindushoone maa, ÄV -

väikeettevõtluse hoone ja -tootmise hoone maa (väiksema külastajate arvuga teenindus- ja

tootmisettevõtted, nn kohalikud kauplused ja teenindusettevõtted, milles võib toimuda

väiketootmine ka kohapeal (kingsepatöökoda, mööbli valmistamine jms))

Detailplaneering koostatakse Pärnu linna asustusüksuse üldplaneeringu kohasena.

Pähkli nt 13 kinnistu näol on tegemist väikese krundiga, millele taotletav kasutus on kooskõlas

kehtiva üldplaneeringuga lubatud juhtotstarvet toetavate otstarvetega.

Arvestades, et Pähkli tn 13 asub Savi tn ääres, mis on Niidu ettevõtluspiirkonnas üks

peatänavatest, siis ei ole krundi kasutus elamumaana vahetult tänava ääres otstarbekas.

Mõistlik on kinnistule kavandada naabruskonna elamumaad teenindav ja toetav kasutus, mis ei

avalda naabruses asuvale elamupiirkonnale ülemääraseid mõjutusi.

2

Detailplaneeringu materjal digikonteinerina on kirjale juurde lisatud.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Kaido Koppel

planeerimisosakonna juhataja

Lisa : Pärnu linnas Pähkli tn 13 kinnistu detailplaneering.asice

Ülle Tuulik

527 4205, [email protected]

Lähtuvalt planeerimisseaduse § 133 lõikest 1 esitame Teile Pähkli tn 13 kinnistu

detailplaneeringu kooskõlastamiseks, enne selle seadusekohast vastuvõtmist.

Kui kooskõlastaja ei ole 30 päeva jooksul detailplaneeringu saamisest arvates kooskõlastamisest

keeldunud ega ole taotlenud tähtaja pikendamist, loetakse detailplaneering kooskõlastaja poolt

vaikimisi kooskõlastatuks, kui seadus ei sätesta teisiti.

Kui kooskõlastamisel ei viidata vastuolule õigusaktiga või üldplaneeringuga, loetakse

detailplaneering kooskõlastatuks.