| Dokumendiregister | Päästeamet |
| Viit | 7.2-3.2/178 |
| Registreeritud | 09.01.2025 |
| Sünkroonitud | 13.01.2025 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | 7.2 Ohutusjärelevalve korraldamine |
| Sari | 7.2-3 Päästekeskuste ehitusvaldkonna alane kirjavahetus |
| Toimik | 7.2-3.2 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Võru Vallavalitsus |
| Saabumis/saatmisviis | Võru Vallavalitsus |
| Vastutaja | Gennadi Apevalov (Lõuna päästekeskus, Ohutusjärelevalve büroo) |
| Originaal | Ava uues aknas |
AG Arhitektuuribüroo OÜ Narva mnt 7, 10117 Reg nr 16100904 MTR registreeringu nr Tel: 5624 1709 Töö nr DP-03-202
KOSE TEE 57 KATASTRIÜKSUS DETAILPLANEERING
Detailplaneeringu korraldaja: Detailplaneeringust huvitatud isik
Detailplaneeringu koostaja:
Tallinn 2024
, Tallinn
EEP004860
2
SELETUSKIRI JA JOONISED
Verijärve küla, Võru vald, Võru maakond
Võru Vallavalitsus Võrumõisa tee 4a, Võru, 65605
: Kalmer Vislapuu tel: +372 5552 1811
e-post: [email protected]
Anette Gertrud Palm Diplomeeritud arhitekt, tase 7 (kutsetunnistus nr. E006436) tel: +372 5624 1709 e-post: [email protected]
E
KOSE TEE 57, VERIJÄRVE KÜLA, VÕRU VALD, VÕRU MAAKOND KOSE TEE 57 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING | SELETUSKIRI JA JOONISED
AG Arhitektuuribüroo OÜ Koostaja: Anette Gertrud Palm
Töö nr. DP-03-2022 / 17.12.2024
lk 3
SISUKORD SISUKORD ................................................................................................................................................................................ 3
I. SELETUSKIRI ................................................................................................................................................................... 5
1. SISSEJUHATUS ......................................................................................................................................................... 5
1.1 Üldosa ....................................................................................................................................................................... 5
1.2 Detailplaneeringu koostamise alused. Koostaja andmed ..................................................................... 5
1.3 Arvestamisele kuuluvad planeeringud ja dokumendid ......................................................................... 5
1.4 Planeeringu eesmärk. Andmed planeeritava ala kohta ......................................................................... 6
2. OLEMASOLEV OLUKORD. KONTAKTVÖÖND .............................................................................................. 8
2.1 Olemasolev olukord ja kitsendused ....................................................................................................... 8
2.2 Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed ja ehituslikud seosed ...................................... 9
2.3 Vastavus kõrgema taseme planeeringutele ...................................................................................... 10
3. PLANEERINGU LAHENDUS ................................................................................................................................ 12
3.1 Planeeringu ruumilise arengu eesmärgid, kaalutlused ja põhjendused ................................. 12
3.3 Planeeringuala kruntideks jaotamine ......................................................................................................... 12
3.4 Kruntide ehitusõigus ......................................................................................................................................... 13
3.5 Kruntide hoonestusala ..................................................................................................................................... 13
3.6 Ehituslikud, arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused ................................................................ 13
3.7 Tehnovõrgud ja rajatised ................................................................................................................................ 14
3.7.1 Elektrivarutus .................................................................................................................................................... 15
3.7.2 Veevarustus ja kanalisatsioon .................................................................................................................... 15
3.7.3 Soojavarustus ................................................................................................................................................... 15
3.6.4 Sidevarustus ...................................................................................................................................................... 16
3.8 Liikluskorralduse põhimõtted. Parkimine .................................................................................................. 17
3.9 Tuleohutus ............................................................................................................................................................ 17
3.10 Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted. Vertikaalplaneerimine .................................................. 17
3.11 Servituudi seadmise vajadus ....................................................................................................................... 18
3.12 Kuritegevuse riske vähendavad tingimused .......................................................................................... 19
3.13 Planeeringu elluviimisega kaasnevad mõjud ........................................................................................ 19
3.14 Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja ............................................ 20
3.15 Planeeringu rakendamise võimalused ..................................................................................................... 20
KOSE TEE 57, VERIJÄRVE KÜLA, VÕRU VALD, VÕRU MAAKOND KOSE TEE 57 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING | SELETUSKIRI JA JOONISED
Töö nr. DP-03-2022 / 17.12.2024 lk 4
AG Arhitektuuribüroo OÜ
Koostaja: Anette Gertrud Palm
II. KOOSKÕLASTUSTE JA KOOSTÖÖ KOKKUVÕTE ............................................................................................ 22
III. JOONISED ..................................................................................................................................................................... 23
JOONIS 1. SITUATSIOONISKEEM M 1:10000 ....................................................................................... 23
JOONIS 2. KONTAKTVÖÖNDI ANALÜÜS M 1:2000 ........................................................................... 23
JOONIS 3. OLEMASOLEV OLUKORD M 1:1000 ................................................................................... 23
JOONIS 4. PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGA M 1:1000 ................................................................... 23
KOSE TEE 57, VERIJÄRVE KÜLA, VÕRU VALD, VÕRU MAAKOND KOSE TEE 57 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING | SELETUSKIRI JA JOONISED
AG Arhitektuuribüroo OÜ Koostaja: Anette Gertrud Palm
Töö nr. DP-03-2022 / 17.12.2024
lk 5
I. SELETUSKIRI
1. SISSEJUHATUS
1.1 Üldosa
Käesolev detailplaneering on koostatud Planeerimisseaduse (vastu võetud 28.01.2015, edaspidi PlanS) 2. peatükis (Planeerimise põhimõtted) sätestatud põhimõtteid järgides. Planeering koosneb tekstiosast ja joonistest. Planeeringu seletuskiri ja joonised kehtivad samaaegselt ja neid tuleb käsitleda koos. Kui joonis ja seletuskiri võimaldavad erinevat tõlgendamist, tuleb lähtuda seletuskirjast. Planeeringu koosseis on määratud vastavuses PlanS §-ga 126 ja algatamise otsusega. Detailplaneeringus on esitatud tehnovarustuse võimalik lahendus ja põhimõtteline liikluskorraldus. Joonistel kujutatud hoonete ja rajatiste täpne asukoht selgub edaspidises projekteerimisstaadiumis. Detailplaneeringu koostamise korraldaja on Võru vallavalitsus (registrikood 77000393), Võrumõisa tee 4a, 65605 Võru linn.
1.2 Detailplaneeringu koostamise alused. Koostaja andmed
Detailplaneeringu lahenduse koostamise aluseks on: Kalmer Vislapuu poolt 24. oktoobril 2022a. Võru vallavalitsusele esitatud taotlus Võru vallas
Verijärve külas Kose tee 57 (tunnus 91701:001:2202) ja Reitsaku tee (tunnus 91701:001:2204) katastriüksustel detailplaneeringu algatamiseks;
Võru Vallavolikogu 21. detsembri 2022a. otsus nr 73 “Verijärve külas Kose tee 57 katastriüksuse detailplaneeringu algatamine ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine“.
Koostaja andmed: Koostaja: Anette Gertrud Palm, AG Arhitektuuribüroo OÜ Aadress: Narva mnt 7, 10117 Tallin Telefon: 5624 1709 E-mail: [email protected]
1.3 Arvestamisele kuuluvad planeeringud ja dokumendid
Võru valla üldplaneering (kehtestatud Võru Vallavolikogu 20.11.2024 otsusega nr 180); Võru maakonnaplaneering 2030+ (kehtestatud riigihalduse ministri 13.04.2018 käskkirjaga
nr 1.1-4/81); Võru Vallavolikogu 21.12.2022 otsus nr 73 "Verijärve külas Kose tee 57 katastriüksuse
detailplaneeringu algatamine ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine";
Võru Vallavolikogu 21.12.2022 otsus nr 73 juurde kuuluv Lisa 1 “Keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnang”;
KOSE TEE 57, VERIJÄRVE KÜLA, VÕRU VALD, VÕRU MAAKOND KOSE TEE 57 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING
Töö nr. DP-03-2022 / 17.12.2024 lk 6
Võru Vallavalitsuse 21.02.2023 korralduse nr Verijärve külas Kose tee 57 katast
geodeetiline alusplaan “Kose tee 57, Kose tee 57a ja Reitsaku tee katastriüksuste geodeetiline maa-ala plaan” (töö nr D (reg.kood 12970235) poolt (koordinaadid on L süsteemis);
ja muud asjakohased õigusaktid.
1.4 Planeeringu eesmärk. Andmed planeeritava ala kohta
Detailplaneeringu koostamise eesmärk on kaaluda võimalusi tootmismaa sihtotstarbega kinnistu elamumaa krundiks, ehitusõiguse määramiseks üksikelamu kruntidele juurdepääsu, heakorra, haljastuse ja tehnovõ Planeeringuala hõlmab Võru vallas Verijärve külas asuvaid Reitsaku tee (tunnus 91701:001:2204) tootmismaa (Kose tee 57) ja transpordimaa
Skeem 1. Planeeringuala (allikas: Maa
| SELETUSKIRI JA JOONISED
AG Arhitektuuribüroo OÜ
Koostaja: Anette Gertrud Palm
79 juurde kuuluv Lisa “LÄHTESEISUKOHAD riüksuse detailplaneeringu koostamiseks”;
-A2908221, 30.08.2022.a.) koostatud Badland OÜ -EST 97 süsteemis, kõrgused EH2000
Võru vallas Verijärve külas ümberkruntimiseks üheks transpordimaa ja kümneks
te ja abihoonete ehitamiseks ning rkudega varustamise lahendamiseks.
Kose tee 57 (tunnus 91701:001:2202) katastriüksusi. Planeeringuala olemasolev sihtotstarve on
(Reitsaku tee). Planeeringuala suurus on
-amet 11.02.2023)
Kose tee 57
ja
ca 1,8 ha.
KOSE TEE 57, VERIJÄRVE KÜLA, VÕRU VALD, VÕRU MAAKOND KOSE TEE 57 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING | SELETUSKIRI JA JOONISED
AG Arhitektuuribüroo OÜ Koostaja: Anette Gertrud Palm
Töö nr. DP-03-2022 / 17.12.2024
lk 7
katastriüksuse nimi Kose tee 57 Reitsaku tee katastriüksuse aadress Verijärve küla, Võru vald,
Võru maakond Verijärve küla, Võru vald, Võru maakond
katastriüksuse registriosa nr 1093441 1093441 katastriüksuse pindala 17057 m2 834 m2 katastriüksuse tunnus 91701:001:2202 91701:001:2204 katastriüksuse sihtotstarve Tootmismaa 100% Transpordimaa 100%
Tabel 1. Planeeringuala üldandmed
KOSE TEE 57, VERIJÄRVE KÜLA, VÕRU VALD, VÕRU MAAKOND KOSE TEE 57 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING
Töö nr. DP-03-2022 / 17.12.2024 lk 8
2. OLEMASOLEV OLUKORD
2.1 Olemasolev olukord ja kitsendused
Planeeringuala paiknemisest ja olemasolevast olukorrast annab ülevaate 1), Planeeringuala kontaktvööndi joonis (joonis 2), Vallavolikogu 21.12.2022 otsuse nr 73 eelhinnang. Käesoleva planeeringuala kohta varem detailplaneeringuid koostatud ei ole. Planeeringualal kehtib Võru valla üldplaneering ning Võru Planeeringuala asub Võru vallas, vahetusläheduses. Planeeringuala hõlmab 91701:001:2202) ja transpordimaa sihtotstarbega Reitsaku tee katastriüksusi. Kokku on planeeringuala pindala ca
Skeem 2. Situatsiooniskeem. Planeeritava ala asukoht Võru vallas, Planeeringualale juurdepääs toimub Kose teelt (tunnus 91804:004:0405) ja Reitsaku tee Planeeringuala piirneb läänest, põhjast ja idast Ratsuritähe ( 91804:004:2120), idast Helmeste tee ( (Elamumaa 100%, 91804:004:0403), Kose tee 57a ( Kasemäe (Elamumaa 100%, 91804:004:0405) katastriüksustega. Maa-ameti kõlvikukaardi alusel on planeeringuala ca 1,8 ha suurusest õuemaa, 1996 m² looduslik rohumaa, 8604 m² haritav maa ning 139 m² muu maa.
| SELETUSKIRI JA JOONISED
AG Arhitektuuribüroo OÜ
Koostaja: Anette Gertrud Palm
. KONTAKTVÖÖND
Situatsiooniskeem (joonis Olemasoleva olukorra joonis (joonis
juurde kuuluv LISA 2 Keskkonnamõju strateegilise hindamise
maakonnaplaneering 2030+
Verijärve külas, Kose aleviku ja Verijärve küla vahe tootmismaa sihtotstarbega Kose tee 57
(tunnus 1,8 ha.
Verijärve külas
(tee nr. 66, tunnus 91804:003:2380 (tee nr. 9180086, tunnus 91701:001:2204
Tootmismaa 100% Transpordimaa 100%, 91701:001:1163), lõunast Kose tee 55
Tootmismaa 100%, 91701:001:2203) ning
kogupindalast 6702 m²
3) ning Võru
.
lise piiri (tunnus
91701:001:2204)
(allikas: Maa-amet)
) läbi Kasemäe ) katastriüksuste.
, tunnus
KOSE TEE 57, VERIJÄRVE KÜLA, VÕRU VALD, VÕRU MAAKOND KOSE TEE 57 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING | SELETUSKIRI JA JOONISED
AG Arhitektuuribüroo OÜ Koostaja: Anette Gertrud Palm
Töö nr. DP-03-2022 / 17.12.2024
lk 9
Kose tee 57 katastriüksuse keskosas asub 1982. aastal püstitatud olmehoone-katlaruum (ehitisregistrikood 113018030). Hoone korruselisus on 1 ning ehitisealune pindala 506 m2. Naaberkinnistutest on hoonestatud Kose tee 55 (elamu ja abihoone) ning Helmeste tee (pumbamaja). Planeeringualast lääne poole jääval Ratsuritähe kinnistu osal asuvad kaks amortiseerunud kasvuhoonet. Pinnamoelt on planeeringuala mõnevõrra reljeefne. Maapinna absoluutkõrgused jäävad vahemikku 100,50 m kuni 107,50 m mõõdetud EH2000 süsteemis. Ala on kogu ulatuses kaetud madalhaljastusega. Kõrghaljastust esineb naaberkinnistutel planeeringuala põhja- ja lääneservas, Kose tee 55 kinnistuga külgneval serval ning osaliselt Helmeste teega külgneval serval.
Foto 1. Planeeringuala olemasolev olukord, jäädvustatud 19.04.2022 (allikas: Maa-amet 24.01.2023) Kitsendustena jääb planeeringuala piiridesse kaks elektripaigaldise kaitsevööndit. Planeeringuala lõunaosas asub elektriõhuliin nimipingega alla 1 kV, mille kaitsevööndi ulatus on mõlemal pool liini telge 2 meetrit, ning planeeringuala põhjaosas asub elektrimaakaabelliin, mille kaitsevööndi ulatus on mõlemal pool liini telge 1 meeter.
2.2 Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed ja ehituslikud seosed
Planeeringuala paikneb Võru linna kontaktvööndi alal, Kose aleviku ja Verijärve küla piiri lähedal. Planeeringuala ühendus Võru linnaga toimub planeeringuala kagunurka suunduva avalikus kasutuses oleva Helmeste tee (tee nr. 9180083) kaudu, mis ristub Kose teega (tugimaantee, tee nr. 66). Lähim kergliiklustee kulgeb Kose tee kõrval, planeeringualast ca. 150 m kaugusel ning lähim ühistranspordi peatus (Kirepi) asub Kose teel (tee nr. 66), planeeringualast ca. 350 m kaugusel.
KOSE TEE 57, VERIJÄRVE KÜLA, VÕRU VALD, VÕRU MAAKOND KOSE TEE 57 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING | SELETUSKIRI JA JOONISED
Töö nr. DP-03-2022 / 17.12.2024 lk 10
AG Arhitektuuribüroo OÜ
Koostaja: Anette Gertrud Palm
Planeeringualast ca. 200 m kaugusel asub Kose alevik mida iseloomustavad enamasti ühepereelamute ja abihoonetega hoonestatud, ca. 600-2000 m2 suuruse pindalaga krundid. Piirkonnale on iseloomulik tiheasustus, kus hooneid on palju ning põhiliselt on tegemist ühepereelamutega. Elamud on 1 või 2 korruselised ning kõrgused jäävad vahemikku ca. 5,0 – 9,0 m. Piirkonna hoonete arhitektuur on suhteliselt vaba. Hoonete välisviimistluses on kasutatud erinevaid materjale nagu tellis, puitlaudis, krohv. Peafassaadid on enamasti suunatud tänava või maantee poole. Katusetüübid on kelp- või viilkatus ning katusekalded jäävad vahemikku ca. 15-40 kraadi. Piirkonnas asuvad veel mõningad suuremad maatulundusmaa sihtotstarbega kinnistud, mis on osaliselt kaetud kõrghaljastusega või kasutatakse põllumajandussaaduste tootmiseks.
2.3 Vastavus kõrgema taseme planeeringutele
Kehtiv Võru valla üldplaneering Võru valla üldplaneeringu kohaselt on planeeringuala juhtotstarve väikeelamumaa, mis tähendab üksikelamu, kaksikelamu, kahe korteriga elamu, ridaelamu ning muu arhitektuurselt ja ehitustehniliselt seotud elamu maa ja elamutevahelise väliruumi ning muu elamuid teenindava maakasutuse juhtotstarbega maa-ala. Käesoleva detailplaneeringu eesmärgiks on moodustada kümme elamumaa krunti üksikelamutele ja nende abihoonetele. Seega koostatakse käesolev detailplaneering kooskõlas Võru valla üldplaneeringuga.
Skeem 3. Väljavõte Võru valla üldplaneeringu funktsionaalsete tsoonide kaardlilt
AG Arhitektuuribüroo OÜ Koostaja: Anette Gertrud Palm
Võru maakonnaplaneering 2030+ Võru maakonnaplaneering 2030+ kohaselt asub planeeringuala linnalise asustusega alal. asustuse alad on Võru maakonnaplaneeringus määratletud eesmärgiga luua kompaktsed linnalised alad, kuhu ka jätkuvalt suhteliselt kiirel elukohad. Maakonnaplaneeringu kohaselt (seletuskiri ptk 2.2 lk 24) suurendab juba olemasolevate linnaliste keskuste tiheduse ja kompaktsuse tõstmine piirkonna ruumilist ja funktsionaalset sidusust, soodustab mitmekesise ja kvaliteetse elukeskkonna säilimist ja tekkimist ning hoiab uue tehnilise ja sotsiaalse taristu rajamisega kaasnevad kulutused võimalikult madalal tasemel. Käesoleva detailplaneeringu elluviimisel moodustatakse piirkonnas uued elamukrund suureneb ka asustustihedus. Seega koostatakse käesolev detailplaneering kooskõlas Võru maakonnaplaneeringuga.
Skeem 4. Väljavõte Võru maakonnaplaneering 2030+ kaardlilt
KOSE TEE 57, VERIJÄRVE KÜLA, VÕRU KOSE TEE 57 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING
Töö nr. DP
t kahaneva rahvaarvu tingimustes koonduvad töö
VALD, VÕRU MAAKOND | SELETUSKIRI JA JOONISED
-03-2022 / 17.12.2024 lk 11
Linnalise
- ning
id, mille läbi
Planeeringuala asukoht
KOSE TEE 57, VERIJÄRVE KÜLA, VÕRU VALD, VÕRU MAAKOND KOSE TEE 57 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING
Töö nr. DP-03-2022 / 17.12.2024 lk 12
3. PLANEERINGU LAHENDUS
3.1 Planeeringu ruumilise arengu eesmärgid, kaalutlused ja põhjendused
Planeeringu ruumilise arengu eesmärgiks on antud piirkonda sobiva hoonestuse jaoks ehitusõiguse ja arhitektuurinõuete määramine. planeeringuala üheks transpordimaa krundiks ning kümneks eraldi kinnistu numbriga elamumaa krundiks, anda ehitusõigus ühele elamule maaüksustele juurdepääsud, tehnovõrkude paigutus lahenduse koostamisel on arvesse võetud Võru valla üldplaneeringu ptk 4.1 määratud üldiseid tingimusi ning ptk 4.6 määratud väikeelamumaa tingimusi. Arhitektuursete nõuete määramisel on arvesse võetud ümbritsevat arhitektuurset keskkonda Käesoleva planeeringu lahendus sobitub olemasolevasse olukorda, kuna lähtub maakasutuse, krundi ehitusõiguse ja arhitektuurinõuete määramisel naaberalade situatsioonist.
3.3 Planeeringuala kruntideks jaotamine
Detailplaneeringu lahendusega on ette nähtud jagada üheteistkümneks krundiks: krunt nr 1 nende abihoonete ehitamiseks. Moodustatavad elamumaa kruntide pindalad jäävad vahemikku 1467 m2 kuni 1542 m2. Moodustatud kruntide pi ehitusõiguse tabelis. Planeeritud kruntide pindalad täpsustatakse katastrimõõdistamise käigus. Krundile nr 1 rajatav tänav ja Reitsaku tee on planeeritud avalikuks kasutamiseks.
Illustratsioon 1. Planeeringuala ruumiline lahendus
| SELETUSKIRI JA JOONISED
AG Arhitektuuribüroo OÜ
Koostaja: Anette Gertrud Palm
Läbi käesoleva detailplaneeringu on
ja abihoonele elamumaa krundi kohta ja arhitektuursed nõuded.
Kose tee 57 katastriüksus ( tänava rajamiseks ning krundid nr 2-1
ndalad ja sihtotstarbed on toodud joonisel nr
eesmärk jagada
ning lahendada Planeeringu
.
91701:001:2202) 1 üksikelamute ja
4
KOSE TEE 57, VERIJÄRVE KÜLA, VÕRU VALD, VÕRU MAAKOND KOSE TEE 57 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING | SELETUSKIRI JA JOONISED
AG Arhitektuuribüroo OÜ Koostaja: Anette Gertrud Palm
Töö nr. DP-03-2022 / 17.12.2024
lk 13
3.4 Kruntide ehitusõigus
Krundi ehitusõigusega on määratud: 1) krundi kasutamise sihtotstarve; 2) hoonete suurim lubatud arv krundil; 3) hoonete suurim lubatud ehitisealune pind; 4) hoonete lubatud maksimaalne kõrgus. Planeeritud kruntide ehitusõigus on esitatud planeeringu põhijoonisel (joonis 4). Käesoleva planeeringu kohaselt on krundi nr. 1 sihtotstarve transpordimaa 100% ja kruntide nr. 2- 11 sihtotstarbed elamumaa 100%. Kruntidele on õigus ehitada üks üksikelamu ja üks abihoone. Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind krundil on 300 m2. Suurim lubatud kõrgus elamul on 8,0 m ning abihoonel 5,0 m. Lisaks ehitusõigusega määratud hoonetele võib igale krundile ehitada kaks kuni 20 m² ehitisealuse pinnaga hoonet. Kõik hooned peavad paiknema hoonestusalas.
3.5 Kruntide hoonestusala
Detailplaneeringuga on määratud hoonestusala, mille piires võib rajada ehitusõigusega määratud hooneid. Väljapoole hoonestusala on ehitusõiguses toodud hoonete püstitamine keelatud. Hoonestusala piires on lubatud ka teede, parkla ja haljasala kavandamine. Planeeritud hoonestusalad on seotud krundi piiridega ning on valdavalt 4 m kagusel krundi piirist. Planeeringu põhijoonisel (joonis 4) näidatud hoonestusalad on suuremad, kui tegelik lubatud suurim ehitisealune pind, mis võimaldab vabamalt valida hoonete kuju ja paiknemist, arvestades hoonetevahelise vähima lubatud kaugusega. Planeeritavatele kruntidele on määratud kohustuslik ehitusjoon, mis kulgeb 10 m kagusel krundi nr. 1 poolsest piirist. Ehitusjoont tuleb jälgida ainult elamute paiknemise puhul, abihoonete paiknemine hoonestusalal on vaba. Planeeringu joonisel 4 on toodud planeeritavate hoonete soovituslikud asukohad hoonestusalades. Lisaks ehitusõigusega määratud hoonetele on lubatud hoonestusalasse ehitada igale elamumaa krundile kaks kuni 20 m² ehitisealuse pinnaga hoonet (nt kasvuhoone, grillmaja, prügimaja, jms). Nimetatud hoonete püstitamisel peab arvestama tuleohutuskujasid. Ehitiste paigutus krundil peab olema selline, et võimalikult vähe kahjustaks naaberkruntide kasutamise tingimusi ja keskkonda.
3.6 Ehituslikud, arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused
Uue hoone ehitamisel tuleb silmas pidada keskkonda, millesse see ehitatakse. Krundil asuv hoonetekompleks peab looma arhitektuurse terviku. Arhitektuursetest nõuetest on planeeringuga määratud:
katusekalle 0°-45°; abihoone katusekalded tuleb projekteerida sarnased, harjajoon vabalt valitav, lubatud katuse tüüp on viil-, kelp- või ühekaldeline katus, lamekatus; katusekattematerjalidest on lubatud plekk, kivi, sindel jm kvaliteetne materjal;
KOSE TEE 57, VERIJÄRVE KÜLA, VÕRU VALD, VÕRU MAAKOND KOSE TEE 57 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING | SELETUSKIRI JA JOONISED
Töö nr. DP-03-2022 / 17.12.2024 lk 14
AG Arhitektuuribüroo OÜ
Koostaja: Anette Gertrud Palm
välisviimistlusmaterjalidena lubatud kasutada kaasaegseid kestvaid ehitusmaterjale (näiteks tellis, krohv, puit, klaas, metall ning nende kombinatsioonid); mitte kasutada imiteerivaid materjale (plastikvooder jms), elamu ja abihoone materjalikasutus peab olema sarnane, hoone peafassaad peab olema esinduslik ning suunatud tänava poole;
lubatud korruselisus elamul kuni kaks korrust, abihoonel kuni üks korrus; piirded ei tohi jääda krundi piiridest väljapoole, lubatud on kuni 1,5 m kõrgused piirdeaiad
ja 1,5 m kõrgused hekid; kasutada ehitusmaterjale ja konstruktsioone, mis arvestavad kohalikku pinnase eripära.
Ehitusseadustiku (EhS) § 7 kohaselt tuleb ehitis projekteerida ja ehitada ning korras hoida hea tava kohaselt, hea tava tuleb järgida ka muus ehitusega seotud tegevuses, so. ehitamisega seonduv tegevus peab olema ohutu, võimalikult keskkonnasäästlik ning asjatundlik. Rajatav hoonestus ei tohi tekitada ohtu keskkonnale ja tervisele, ehitised peavad olema piisava püsivuse ja kestvusega, piisavalt kaitstud tulekahju puhkemise ja levimise ning teiste õnnetuste eest.
Illustratsioon 2. Planeeringuala ümbritsevas keskkonnas
3.7 Tehnovõrgud ja rajatised
Tehnovõrkude lahendus on koostatud võrguettevõtete poolt väljastatud tehniliste tingimuste alusel ning kajastatud planeeringu tehnovõrkudega põhijoonisel (joonis 4). Planeeritud lahendus on põhimõtteline ning täpsustub projekteerimise käigus lähtudes hoonete/rajatiste paiknemisest. Projekteerimisel on lubatud planeeritud liitumispunkti asukohti muuta, kui need on kooskõlastatud võrguvaldaja ning kohaliku omavalitsusega. Projekteerimisel
KOSE TEE 57, VERIJÄRVE KÜLA, VÕRU VALD, VÕRU MAAKOND KOSE TEE 57 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING | SELETUSKIRI JA JOONISED
AG Arhitektuuribüroo OÜ Koostaja: Anette Gertrud Palm
Töö nr. DP-03-2022 / 17.12.2024
lk 15
arvestada juurdepääsude asukohtade ja haljastusega.
3.7.1 Elektrivarutus
Planeeritud kruntide elektriga varustamiseks on ette nähtud olemasoleva elektrivõrgu ümberehitus. Planeeringuala hõlmav Kose tee 57 krunt omab elektriliga liitumist ning elektrivõrgu ümberehituse käigus nähakse uue jaotuskilbi asukohaks ette krundi nr 1 Ratsuritähe kinnistu poolne piir. Planeeritavate kruntide liitumiskilpide elektrivarustus on ette nähtud 0,4 kV maakaablitega Aiandi:(Võru) alajaamast, mis asub planeeringualast ca. 20 m kaugusel Aiandi alajaama katastriüksusel (91804:004:2240). Uue madalpingel liitumise ja hoone elektripaigaldise projekteerimise korral tuleb aluseks võtta Elektrilevi OÜ tüüpsed tehnilised tingimused. Elektritoide liitumispunktist objektide peajaotuskilpi tuleb ette näha maakaabliga. Liitumiskilbist elektripaigaldise peakilpi projekteerib ja ehitab tarbija oma vajadustele vastava liini.
3.7.2 Veevarustus ja kanalisatsioon
Veevarustuse ja reoveekanalisatsiooni lahenduse koostamisel on aluseks võrguvaldaja Võru Vesi AS poolt väljastatud tehnilised tingimused nr 5–18/23/69 väljastatud 07.07.2023. Planeeringuala veevarustus on lahendatud Sinilille tänava katastriüksusel (91804:004:0409) asuva ühisveevärgi torustiku baasil, mille asukoht on märgitud tehniliste tingimuste lisas 1-2. Igale planeeringus moodustatavale katastriüksusele on ette nähtud eraldiseisev liitumispunkt. Liitumispunktid planeerida kinnistu piirist kuni 1 m väljapoole tänava või tee alale. Igale kinnistutele planeerida nõuetekohane veemõõdusõlm. Veemõõdusõlm peab vastama tehniliste tingimuste lisas 2 kirjeldatud nõuetele „Veemõõdusõlmele esitatavad üldnõuded“. Lähim ühiskanalisatsioonitorustikuga ühenduse rajamise koht asub Sinilille tänava katastriüksusel (91804:004:0409). Ühiskanalisatsiooni tänava torustik on ette nähtud planeerida isevoolne. Kinnistu kanalisatsioonil, mis on ühendatud ühiskanalisatsiooniga ei tohi olla vahel reoveesette kogumismahuteid. Sademe–, pinna– ja drenaaživee juhtimine ühiskanalisatsiooni on keelatud. Detailplaneeringu järgselt tuleb enne kinnistu vee- ja kanalisatsioonitorustike rajamist esitada AS- ile Võru Vesi iga kinnistu kohta eraldi liitumistaotlus ja sõlmida liitumisleping ning esitada kooskõlastamiseks torustike rajamise ehitusprojekt (vähemalt põhiprojekti staadiumis).
3.7.3 Soojavarustus
Piirkonnas ei ole kaugküte välja arendatud ja puudub võimalus sellega liitumiseks. Sellest tulenevalt peab hoonestuse soojavarustuse lahendama lokaalselt. Võimalikud on soojuspumbad (sh maaküte), tahkeküte ja taastuvenergia lahendused (päikesepaneelid). Keelatud on märkimisväärselt jääkaineid
KOSE TEE 57, VERIJÄRVE KÜLA, VÕRU VALD, VÕRU MAAKOND KOSE TEE 57 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING | SELETUSKIRI JA JOONISED
Töö nr. DP-03-2022 / 17.12.2024 lk 16
AG Arhitektuuribüroo OÜ
Koostaja: Anette Gertrud Palm
lendu laskvad kütteliigid nagu näiteks raskeõlid ja kivisüsi. Täpne lahendus, sh võimalikud kombinatsioonid tuleb anda projekteerimise käigus. Päikesepaneelide paigaldamisel tuleb jälgida, et nende paiknemine ei pimestaks naaberkrundi elanikke ega jääks häirima või domineerima. Päikesepaneelid tuleb paigaldada hoone katusele, fassaadile vms kohta, päikesepaneelide paigaldamine eraldiseisvana maapinnale ei ole lubatud.
3.6.4 Sidevarustus
Planeeringuala läheduses puuduvad väljaehitatud sideliinid. Tulevikus sideliinide väljaehitamise korral toimub liitumine ja ühenduste projekteerimine vastavalt võrgu valdaja tehnilistele tingimustele. Esialgu lahendatakse sidevarustus mobiilside baasil.
KOSE TEE 57, VERIJÄRVE KÜLA, VÕRU VALD, VÕRU MAAKOND KOSE TEE 57 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING | SELETUSKIRI JA JOONISED
AG Arhitektuuribüroo OÜ Koostaja: Anette Gertrud Palm
Töö nr. DP-03-2022 / 17.12.2024
lk 17
3.8 Liikluskorralduse põhimõtted. Parkimine
Liikluskorralduse ja parkimise põhimõtted on välja toodud detailplaneeringu põhijoonisel (joonis 4). Planeeringualale on juurdepääs Helmeste teelt. Juurdepääsud moodustatavatele elamumaa kruntidele on planeeritud Reitsaku teelt ja krundilt nr 1. Planeeringu joonisel 4 on kujutatud soovituslikud juurdepääsuteede ja parkimiskohad. Parkimine on lahendatud krundisiseselt nähes ette vähemalt kaks kohta krundil. Joonisel näidatud liikluskorralduse ja parkimise lahendusi on lubatud täpsustada projekteerimise käigus tulenevalt hoonestuse tegelikust paiknemisest. Et tagada ligipääs Ratsuritähe kinnistule, on soovituslik Helmeste teel asuvat teelõiku pikendada ning ühendada planeeritud krundiga nr 1. Selline lahendus võimaldab vältida tupiktänava tekkimist, mis tagab mugavama liiklemise.
3.9 Tuleohutus
Ehitusõiguse ja arhitektuursete tingimuste alusel on hoonestuse minimaalseks tuleohutusklassiks TP-3. Keelatud ei ole kõrgema tuleohutusklassiga hoone projekteerimist. Vastavalt tuleohutusnõuetele peab vältima tule levimist teisele ehitisele, välja arvatud piirdeaiale, postile ja muule sarnasele nõnda, et oleks tagatud inimese elu ja tervise, vara ja keskkonna ohutus. Selle täitmiseks peab hoonetevaheline kuja olema vähemalt kaheksa meetrit. Kui hoonetevaheline kuja on vähem kui kaheksa meetrit, tuleb piirata tule levikut ehituslike abinõudega. Kuja nõuet rakendatakse ka rajatisele, kui rajatis võimaldab tule levikut. Hoonetevahelist kuja mõõdetakse üldjuhul välisseinast. Kui välisseinast on üle poole meetri pikkuseid eenduvaid põlevmaterjalist osi, mõõdetakse kuja selle osa välisservast. Eelnimetatud kuja arvestamisel võib ühe kinnistu piires lugeda üheks hooneks hoonetekompleksi, kui sellised hooned on samast tuleohutusklassist. TP 3 klassi hoonete puhul on hoonete kogupindala lubatud kuni 400 m², mil ei pea tule levikut takistama ehituslike abinõudega. Planeeritud elamumaa kruntide hoonestusalad jäävad üksteisest normikohasele kaugusele. Hoonestusalade vahelised kaugused on nähtavad planeeringu põhijoonisel (joonis nr 4). Planeeringuala tuletõrjeveevarustus on kavandatud tuletõrjeveemahuti baasil. Planeering näeb ette krundile nr 1 paigaldada üks tuletõrjeveemahuti kogumahuga 108 m³ koos ühe kuivhüdrandiga. Projekteerimisel ja planeeringu realiseerimisel tuleb arvestada kehtivate normide ja nõuetega. Tagatud peab olema päästetehnika juurdepääs hoonele. Juurdepääsutee laius peab olema vähemalt 3,5 m ja kandevõime 25 t. Juurdepääs planeeritud elamukruntidele (krundid nr 2-11) on tagatud tänavamaa krundilt nr. 1.
3.10 Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted. Vertikaalplaneerimine
Olemasoleva haljastuse likvideerimisel ja uue rajamisel krundil tuleb arvestada järgnevaga: Krunt peab olema heakorrastatud.
KOSE TEE 57, VERIJÄRVE KÜLA, VÕRU VALD, VÕRU MAAKOND KOSE TEE 57 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING | SELETUSKIRI JA JOONISED
Töö nr. DP-03-2022 / 17.12.2024 lk 18
AG Arhitektuuribüroo OÜ
Koostaja: Anette Gertrud Palm
Krundil tuleb säilitada maksimaalselt kõrghaljastus. Lubatud on likvideerida otseselt juurdepääsuteele, parkimisalale, hoonete ja rajatiste ehitusele ette jäävad puud, samuti ohtlikud puud.
Tagatud peab olema nähtavus kruntidelt väljasõidul. Soovitav on tagada, et puud jäävad hoonetest vähemalt puu maksimaalse võralaiuse
võrra eemale. Kõrghaljastuse likvideerimisel ja rajamisel tuleb arvestada tehnovõrkude tegeliku
paigutusega. Haljastamisel ei tohi istutada kõrghaljastust tehnovõrgu peale. Parima haljastuslahenduse saavutamiseks on ehitusprojekti koostamise staadiumis soovitatav koostada täpne haljastusprojekt. Oluline on arvestada taimeliikide sobivusega ümbritsevasse keskkonda ja mullastikku, eelistades kohalikes puukoolides kasvatatud taimi. Piirete rajamisel krundile tuleb arvestada järgnevaga:
Piirded peavad moodustama hoonetega ühtse terviku. Teepoolsele krundi piirile on lubatud rajada kuni 1,5 m kõrgune läbipaistev piire, mis ei tohi
visuaalselt mõjuda võõrana. Krundipiiride vahelise piirde rajamisel on lubatud 1,5 m kõrgune võrkaed- või võrkaed
kombineeritud hekiga kõrgusega kuni 1,5 m maapinnast.
Maapinna kõrguse olulist ja põhimõttelist muutmist ei kavandata (arvestama peab olemasoleva pinnase reljeefiga). Lubatud on tasandamine ja tõsta võib ainult hoonealust maapinda kuni 1 m ulatuses. Vertikaalplaneeringu lahenduse koostamisel tuleb jälgida, et krundilt ei juhita sademevett naaberkruntidele. Sademeveed tuleb suunata elumajast eemale ning hajutada omal krundil. Juurdepääsuteede ja parkimisala katenditena on soovituslik kasutada vett läbilaskvaid lahendusi nt liivvuukidega sillutiskivi või murukivi. Jäätmete kogumiseks tuleb elamukruntidele ette näha suletavad kogumiskonteinerid. Konteinerid peavad asetsema tasasel, horisontaalsel ning vastupidaval alusel (nt betoonkate) ja hoonestusest vähemalt 2 m kaugusel. Prügikonteinerid võib paigutada ka jäätmemajja või varjualuse all. Jäätmemaja puhul arvestada, et selle asukoht peab hoonestusest jääma vähemalt 8 m kaugusele.
3.11 Servituudi seadmise vajadus
Teisele isikule kuuluvatele olemasolevatele ja planeeritud ehitistele võõral kinnistul on vajalik seada isiklik kasutusõigus. Tehnovõrkudel kehtivad isiklikud kasutusõigused nende kaitsevööndite ulatuses. Arvestama peab järgmiste kaitsevööndite ulatustega: Vee- ja kanalisatsioonitorustike kaitsevööndid: Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni maa-aluste survetorustike kaitsevööndi ulatus torustiku telgjoonest mõlemale poole on alla 250 mm siseläbimõõduga torustikul 2 m ja maa-aluste vabavoolsete torustike puhul, mille siseläbimõõt on alla 250 mm ja mis on paigaldatud kuni 2 m sügavusele
KOSE TEE 57, VERIJÄRVE KÜLA, VÕRU VALD, VÕRU MAAKOND KOSE TEE 57 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING | SELETUSKIRI JA JOONISED
AG Arhitektuuribüroo OÜ Koostaja: Anette Gertrud Palm
Töö nr. DP-03-2022 / 17.12.2024
lk 19
samuti 2 m. Elektripaigaldiste kaitsevööndid: Maakaabelliini maa-ala kaitsevöönd on piki kaabelliini kulgev ala, mida mõlemalt poolt piiravad liini äärmistest kaablitest 1 m kaugusel paiknevad mõttelised vertikaaltasandid. Alajaamade ja jaotusseadmete ümber ulatub kaitsevöönd 2 m kaugusele piirdeaiast, seinast või nende puudumisel seadmest.
3.12 Kuritegevuse riske vähendavad tingimused
Kuritegevuse riske vähendab kõrvaliste isikute alale juurdepääsu piiramine. Oluline on nõuetekohase valgustuse kasutamine kogu planeeringualal. Projekteerimisel on soovituslik ette näha valgustatus sissepääsude juurde ja ka hoovialale. Ehituses tuleb kasutada vastupidavaid ja kvaliteetseid materjale (uksed, aknad, lukud). Projekteerimisel on soovitav ette näha videovalve.
3.13 Planeeringu elluviimisega kaasnevad mõjud
Võru Vallavalitsuse poolt on koostatud detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnang, mille alusel on tehtud otsus mitte algatada keskkonnamõju strateegilist hindamist. Planeeringu elluviimisel kaasnevad majanduslikud, kultuurilised, sotsiaalsed ja looduskeskkonnale avalduvad mõjud on suhteliselt väikesed ning piirnevad peamiselt mõjuga planeeringualale. Majanduslikud mõjud Detailplaneeringu realiseerumisel avaldub positiivne majanduslik mõju uute elanike lisandumise näol, mistõttu Võru valla elanike arv suureneb ning valla eelarvesse lisandub täiendav maksutulu. Lisaks suureneb kohalikke teenuseid ja tooteid kasutatavate isikute arv ning rajatavad hooned tõstavad piirkonna kinnisvara keskmist väärtust. Planeeritava tegevusega negatiivne mõju majanduslikule keskkonnale puudub. Kultuurilised mõjud Planeeringualal ja vahetusläheduses puuduvad muinsuskaitsealused mälestised või nende kaitsevööndid, millele võiks detailplaneeringuga kavandatav tegevus mõju avaldada. Seega ei ole alust eeldada, et elamute ja abihoonete rajamisel oleks otsene negatiivne kultuuriline mõju. Detailplaneeringuga on määratud kruntidele sobilikud arhitektuurilised tingimused hoonete rajamiseks. Elamute ja abihoonete rajamine planeeritud asukohas on kooskõlas antud piirkonnas väljakujunenud asustusstruktuuriga. Tuginedes eeltoodule, võib eeldada, et negatiivne mõju kultuurilisele keskkonnale puudub. Sotsiaalsed mõjud Detailplaneeringuga planeeritud hoonete rajamisega kaasnev peamine positiivne sotsiaalne mõju väljendub uute kogukonnaliikmete näol. Negatiivne mõju sotsiaalsele keskkonnale võib avalduda eelkõige ehitusperioodil lähiümbruse elanikele, põhiliselt suurenenud müra- ja vibratsioonitaseme
KOSE TEE 57, VERIJÄRVE KÜLA, VÕRU VALD, VÕRU MAAKOND KOSE TEE 57 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING | SELETUSKIRI JA JOONISED
Töö nr. DP-03-2022 / 17.12.2024 lk 20
AG Arhitektuuribüroo OÜ
Koostaja: Anette Gertrud Palm
ning liiklussageduse näol. Tuginedes eeltoodule, võib eeldada, et pikaajaline negatiivne mõju sotsiaalsele keskkonnale puudub. Looduskeskkonnale avalduvad mõjud Detailplaneeringu realiseerimisega kaasnevad mõjud looduskeskkonnale ei ole ulatuslikud, kuna lähipiirkonnas on juba välja kujunenud inimtegevuse poolt mõjutatud keskkond. Planeeringualal ei asu kaitsealuseid taime- või loomaliike ega Natura2000 ala. Tegevusega kaasnevad võimalikud mõjud on eeldatavalt väikesed ja ehitiste valmimise järgselt negatiivsed mõjud vähenevad oluliselt. Samuti ei ole mõjude ulatus suur ning piirneb peamiselt planeeringualaga. Kavandatava tegevusega ei kaasne olulisel määral soojuse, kiirguse ega lõhna teket, kuid vähest valgusreostust võib tekkida välisvalgustusest. Planeeritud hoonete rajamine ei põhjusta eeldatavalt olulise keskkonnamõjuga tegevust, millega kaasneks pikaajaline keskkonnaseisundi kahjustumine, sealhulgas vee, pinnase, õhusaastatuse, olulise jäätmetekke või mürataseme suurenemine. Planeeritava tegevusega kaasneb vähene liikluskoormusest tulenev mürataseme ja õhusaaste suurenemine, kuid oodata ei ole ülenormatiivsete tasemete esinemist. Tuginedes eeltoodule, võib eeldada, et pikaajaline negatiivne mõju looduskeskkonnale puudub.
3.14 Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja
Planeeringu lahenduse elluviimisega ei tohi põhjustada kahjusid kolmandatele osapooltele. Selleks tuleb tagada, et püstitatavad hooned ja rajatised ei kahjustaks ehitamise ega kasutamise käigus naaberkruntide kasutamise võimalusi (kaasa arvatud haljastust). Kõik planeeringu rakendamisega tekitatud võimalikud kahjud hüvitab vastava krundi igakordne omanik.
3.15 Planeeringu rakendamise võimalused
Detailplaneering on peale kehtestamist aluseks edaspidi planeeringualal teostavatele ehitusprojektidele. Planeeringualal edaspidi koostatavad ehitusprojektid peavad olema koostatud vastavalt Ehitusseadustikule, Eesti Vabariigis kehtivatele projekteerimisnormidele, standarditele ja heale projekteerimistavale. Enne ehitustööde algust on kohustuslik kooskõlastada ehitusprojekt Võru Vallavalitsusega, ehitusprojekt peab olema koostatud või kontrollitud nõuetele vastava isiku poolt. Ehitusprojekt peab ehitusloa taotlemise korral vastama detailplaneeringus toodud tingimustele. Vastava krundi igakordne omanik kohustub ehitise välja ehitama ehitusloaga ehitusprojekti alusel. Planeeritud hoonetele ehitusloa väljastamise eelduseks on planeeringukohaste kinnistute moodustamine, tehnovõrkude väljaehitamine koos liitumispunktidega koostöös tehnovõrgu valdajatega, tuletõrjevee varustuse rajamine (maa-alused mahutid koos kuivhüdrantidega), juurdepääsu tee rajamine ja vastavate servituutide seadmine. Nimetatud ehitiste rajamine ja sellega seotud kulude kandmine on huvitatud isiku kohustus. Detailplaneeringu kohaste rajatiste väljaehitamine toimub vastavalt Võru Vallavolikogu 19.04.2023 vastu võetud määrusele nr 27 „Detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamise ja väljaehitamisega seotud kulude kandmises
KOSE TEE 57, VERIJÄRVE KÜLA, VÕRU VALD, VÕRU MAAKOND KOSE TEE 57 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING | SELETUSKIRI JA JOONISED
AG Arhitektuuribüroo OÜ Koostaja: Anette Gertrud Palm
Töö nr. DP-03-2022 / 17.12.2024
lk 21
kokkuleppimise kord“. Tehnovõrgud ehitatakse välja tehnilisi tingimusi arvestades. Ühendused tehnovõrkudega rajab krundi omanik kokkuleppel tehnovõrke haldava ettevõttega vastavalt ehitise tegelikule paigutusele hoonestusalas. Väljaspoolt planeeringuala sisenevatele elektriliinidele peab olema sõlmitud Elektrilevi OÜ kasuks kirjalik kokkulepe. Planeeringu realiseerimise tegevuskava:
Planeeringukohaste kruntide alusel katastriüksuste moodustamine. Vajalike servituutide seadmine. Tehnovõrkude, rajatiste ja juurdepääsutee projekteerimine ning ehituslubade väljastamine. Vajalike tehnovõrkude ühenduste ehitamine kuni planeeritud kruntide liitumispunktideni;
neile kasutuslubade väljastamine. Juurdepääsutee kõvakatte alla viimine. Tuletõrje veevõtukoha rajamine. Hoonete projekteerimine ja ehituslubade väljastamine elamukruntidele.
KOSE TEE 57, VERIJÄRVE KÜLA, VÕRU VALD, VÕRU MAAKOND KOSE TEE 57 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING | SELETUSKIRI JA JOONISED
Töö nr. DP-03-2022 / 17.12.2024 lk 22
AG Arhitektuuribüroo OÜ
Koostaja: Anette Gertrud Palm
II. KOOSKÕLASTUSTE JA KOOSTÖÖ KOKKUVÕTE
jrk nr
Kooskõlastav organisatsioon/ kinnistu nimi
Kooskõlastuse nr ja kuup.
Kooskõlastaja ametinimi ja nimi
Kooskõlastuse asukoht
Märkused kooskõlastaja tingimuste täitmise kohta
1. Päästeamet Lõuna päästekeskus
2. Elektrilevi OÜ 3. Võru Vesi AS 4. 5. 6.
Kooskõlastuste koondtabel
KOSE TEE 57, VERIJÄRVE KÜLA, VÕRU VALD, VÕRU MAAKOND KOSE TEE 57 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING | SELETUSKIRI JA JOONISED
AG Arhitektuuribüroo OÜ Koostaja: Anette Gertrud Palm
Töö nr. DP-03-2022 / 17.12.2024
lk 23
III. JOONISED JOONIS 1. SITUATSIOONISKEEM M 1:10000
JOONIS 2. KONTAKTVÖÖNDI ANALÜÜS M 1:2000
JOONIS 3. OLEMASOLEV OLUKORD M 1:1000
JOONIS 4. PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGA M 1:1000
GSPublisherVersion 581.8.85.100
TÖÖ NIMETUS
MÕÕTKAVA
OBJEKTI ASUKOHT
JOONISE NIMETUS JOONIS
TÖÖ NUMBER
KOSE TEE 57 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING
Kose tee 57, Verijärve küla, Võru vald, Võru maakond
PLANEERIJA: 23.05.2024
23.05.2024VASTUTAV ARHITEKT:
A. G. Palm
A. G. Palm
DP-03-2022 FORMAAT STAADIUM DP
SITUATSIOONISKEEM 1
1:10000 A3
TINGMÄRGID:
ASUSTUSÜKSUSTE VAHELINE PIIR
PLANEERINGUALA PIIR
Planeeringuala asukoht Kose tee 57, Verijärve küla, Võru vald, Võru maakond
MÄRKUSED: 1. Käesoleva joonise alusplaanina on kasutatud väljavõtet Maa-ameti kaardirakendusest
N
GSPublisherVersion 581.8.85.100
TÖÖ NIMETUS
MÕÕTKAVA
OBJEKTI ASUKOHT
JOONISE NIMETUS JOONIS
TÖÖ NUMBER
KOSE TEE 57 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING
Kose tee 57, Verijärve küla, Võru vald, Võru maakond
PLANEERIJA: 23.05.2024
23.05.2024VASTUTAV ARHITEKT:
A. G. Palm
A. G. Palm
DP-03-2022 FORMAAT STAADIUM DP
KONTAKTVÖÖNDI ANALÜÜS 2
1:2000 A3
91804:004:2120 Ratsuritähe
B
91701:001:2376 Kose tee 57a
91701:001:2377 Kose tee 57b
91804:004:0403 Kose tee 55
91804:004:2070 Kose tee 67
91701:001:1163 Helmeste tee
91804:004:0405 Kasemäe
91701:001:2204 Reitsaku tee
91701:001:2202 Kose tee 57
91804:004:2240 Aiandi alajaam
91804:004:0404 Kratipesa
66 Võru-Verijärve tee
91804:004:1933 Kunnupera
MUUDETAV TOOTMISMAA SIHTOTSTARVE
B LÄHIM ÜHISTRANSPORDIPEATUS Kirepi
OLEMASOLEV MAATULUNDUSMAA
OLEMASOLEV ELAMUMAA
OLEMASOLEV KRUNDI PIIR
TINGMÄRGID:
PLANEERINGUALA PIIR
OLEMASOLEV TRANSPORDIMAA
OLEMASOLEV TOOTMISMAA
OLEMASOLEV HOONESTUS
OLEMASOLEV MAATULUNDUS- JA VEEKOGUMAA
91804:004:2120Ratsuritähe
krundi lähiaadress krundi pindala
krundi kasutamise sihtotstarve katastritunnus
27291 m2
2332 m2
Elamumaa 100%
51382 m2Maatulundusmaa 100%
56 m2Tootmismaa 100%
834 m2
2975 m2
Transpordimaa 100%
Elamumaa 100%
Tootmismaa 100%
Tootmismaa 100%
Tootmismaa 100%
Elamumaa 100%
Maatulundusmaa 100%
Transpordimaa 100%
1503 m2
1495 m2
3249 m2
2933 m2
11150 m2
91701:001:2376Kose tee 57a
91701:001:2377Kose tee 57b
91804:004:0403Kose tee 55
91804:004:2070Kose tee 67
91701:001:1163Helmeste tee
91804:004:0405Kasemäe
91701:001:2204Reitsaku tee
91804:004:2240Aiandi alajaam
91804:004:0404Kra pesa
91804:004:1933Kunnupera
NAABERKINNISTUTE ANDMED:
N
MÄRKUSED: 1. Käesoleva joonise alusplaanina on kasutatud väljavõtet Maa-ameti kaardirakendusest
GSPublisherVersion 763.8.85.100
TÖÖ NIMETUS
MÕÕTKAVA
OBJEKTI ASUKOHT
JOONISE NIMETUS JOONIS
TÖÖ NUMBER
KOSE TEE 57 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING
Kose tee 57, Verijärve küla, Võru vald, Võru maakond
PLANEERIJA: 22.11.2024
22.11.2024VASTUTAV ARHITEKT:
A. G. Palm
A. G. Palm
DP-03-2022 FORMAAT STAADIUM DP
OLEMASOLEV OLUKORD 3
1:1000 A3
10 .0
107.50
107.42
107.71
107.14
107.22
107.35
107.62
107.50
107.39 107.07
106.87
106.66107.20 107.08
107.02
106.89
106.78
106.33 106.14106.51
106.57
106.73
106.62 106.37
106.19
106.22
105.84
106.09
106.09
106.30
106.26
105.97
105.91 105.85
105.76 105.66
105.81
10 5.
68 10
5. 54
10 5.5
4
105.55 105.10
105.44
105.54
105.69
105.68 105.61
105.63
105.28
105.40
105.34
104.74
104.69
104.52
104.42104.54
104.49
104.48 104.17
104.31
104.21
103.98
104.12
104.16 104.42 104.16
103.99
103.67
103.96
103.93 104.56 104.24
104.26
104.33
104.11 104.55
104.03 104.21
104.23
103.85
103.98
103.82
103.80 103.78
103.34
103.39
102.96 102.86
102.63
102.19
101.75 101.32
101.62 101.70
101.88
102.13
101.80
101.50
101.64
101.05
101.20
101.33
100.71
99.90
101.05
100.58
100.12
100.66
100.58
101.07 101.61
102.03
102.11 102.20
101.62
102.14
102.74 102.80
102.82
102.93
102.65
102.37 102.33
102.24 102.26
102.52
102.46
102.49102.58
102.83 102.88 102.79
103.03
103.21 103.14
10 3.0
7
103.14 103.17103.22 103.12 103.12
103.18
103.31
103.39
103.53103.29
103.04 103.34
103.32102.97 103.13
103.06 102.98
103.37
103.37 103.05102.82
103.05
103.34
103.21
103.37
103.14 103.28
102.92
103.09
103.25 103.24
103.06
103.07
102.73
103.13
102.96
102.95
102.44
102.81 102.28102.11
101.68
101.86 101.75
101.84
102.24
102.79
103.31
103.52
103.90
103.94
104.27
105.08 104.67
104.60
104.70
104.3710 4.
28104.16
103.36
103.39
10 3.
59
104.16
10 3.
12 103.91
102.83
103.59
102.66
103.16
103.40
102.76
102.64
102.70
103.31
103.52
103.72
104.16
106.88
107.19107.19
107.45
107.46 107.30
107.17
107.56
107.47
107.50 107.50
107.62 107.70
107.83
107.65
107.74 107.67107.57
107.44
107.72
107.62
107.53
10 7.
46
107.42
10 7.
26
107.00
10 7.
05
107.36
10 7.
30
107.28
10 7.
26
107.10
107.00 107.00
10 6.
81
106.98
10 6.
95 107.01
107.11
107.10
106.93
107.27
107.10
10 6.
93 10
6. 89
10 6.
66 10
6. 67
106.88
10 6.
62
106.04 105.97
105.81 105.56
105.27 105.14
104.59
105.05
104.35
103.56
103.68 103.47
103.45
103.63
104.80
103.02
103.00
102.89103.38
103.06
103.21
103.87
10 5.
08 10
5. 19
10 5.
60
10 5.
50
105.23
105.18
105.76
106.47
106.94
107.00
106.96
107.24
107.07
106.70
106.33 106.31
105.70
105.44
105.44
105.77
106.05
106.55
106.45
106.96
107.06
91804:004:2120 Ratsuritähe
91804:004:2240 Aiandi alajaam
91804:004:2070 Kose tee 67
91804:004:0145 Kose tee 61
91804:004:0146 Kose tee 65
91804:004:0403 Kose tee 55
91804:004:0404 Kra pesa
91804:004:0405 Kasemäe
91701:001:1163 Helmeste tee
91701:001:2204 Reitsaku tee
Kraanatee
Aiandi:(Võru)
L
L
L
L
korsten
Platvorm Bet
Puukool
TP
TP
lagunenud asfalt
Kr
lagunenud asfalt
lagunenud asfalt
A
Kr
Kr
Kr
Kr
Kr
H
olm ehoone-katlaruum
57
2Helamu55
Hkuur-garaaž
Bet
Bet
Bet
orient.
orient.
H
100
100.5
101
1.5
102
101.5
102.5
103
103.5
104
104.5
105
10 5.
5
105.5
106
10 6
106.5
107 10 6.5
107107.5
105.5
105
104.5
104
103.5
10 3
103
10 3
103
10 2.
5
103
10 3
103
102.5
102.5
X=6412200
Y=681250
X=6412200
Y=681400
X=6412000
Y=681250
põld
põld
0.5
Kr
91701:001:2202 Kose tee 7
Puurka ev
u
hooldusa la
91701:001:2376 Kose tee 57a
91701:001:2377 Kose tee 57b
TINGMÄRGID:
PLANEERINGUALA PIIR OLEMASOLEV KRUNDI PIIR
H OLEMASOLEV HOONE PLANEERINGUALAL H OLEMASOLEV HOONE NAABERKINNISTUL
OLEMASOLEV RAJATIS NAABERKINNISTUL
91701:001:2202 Kose tee 57 KINNISTU AADRESS
KINNISTU KATASTRITUNNUS
OLEMASOLEV TEE OLEMASOLEV ELEKTRIMAAKAABEL OLEMASOLEV ELEKTRIÕHULIIN ELEKTRIPAIGALDISE KAISTEVÖÖND OLEMASOLEV ELEKTRILIITUMISKILP
MUUDETAV TOOTMISMAA SIHTOTSTARVE
OLEMASOLEV PUURKAEV (hooldusala 10 m)
MÄRKUSED: 1. Käesoleva joonise alusplaanina on kasutatud Badland OÜ töö nr. D-A2908221, 30.08.2022 2. Koordinaadid L-EST 97 süsteemis 3. Kõrgused EH2000 süsteemis. 4. Katastriüksuste piirid saadud Maa-ameti kaardiserverist 29.08 2022.
N
GSPublisherVersion 788.8.84.100
TÖÖ NIMETUS
MÕÕTKAVA
OBJEKTI ASUKOHT
JOONISE NIMETUS JOONIS
TÖÖ NUMBER
KOSE TEE 57 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING
Kose tee 57, Verijärve küla, Võru vald, Võru maakond
PLANEERIJA: 17.12.2024
17.12.2024VASTUTAV ARHITEKT:
A. G. Palm
A. G. Palm
DP-03-2022 FORMAAT STAADIUM DP
PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGA 4
1:1000 A3
krundi nr.
krundi pindala
krundi kasutamise sihtotstarve
hoonete suurim lubatud arv
krundil elamu/abihoone
hoonete suurim lubatud
ehi sealune pind
hoonete lubatud maksimaalne
kõrgus elamu/abihoone
1 L/LT 100% ---
KRUNDI EHITUSÕIGUS:
2086 m2
2 E/EP 100% 1/11507 m2
3 E/EP 100% 4 E/EP 100%
1508 m2
5 E/EP 100% 6 E/EP 100% 7 E/EP 100%
1483 m2
8 E/EP 100%
1467 m2
9 E/EP 100% 1490 m210 E/EP 100%
1486 m2
11 E/EP 100%
1490 m2
1542 m2
1490 m2
300 m2 300 m2 300 m2 300 m2 300 m2 300 m2 300 m2 300 m2 300 m2 300 m2
E/EP - elamumaa/väikeelamumaa
8,0 / 5,0 m
L/LT - transpordimaa/tee ja tänava maa
--- ---
1508 m2
1/1 1/1 1/1 1/1 1/1 1/1 1/1 1/1 1/1
8,0 / 5,0 m 8,0 / 5,0 m 8,0 / 5,0 m 8,0 / 5,0 m 8,0 / 5,0 m 8,0 / 5,0 m 8,0 / 5,0 m 8,0 / 5,0 m 8,0 / 5,0 m
Lisaks ehitusõigusega määratud hoonetele võib igale krundile ehitada kaks kuni 20 m² ehi sealuse pinnaga hoonet. Kõik hooned peavad paiknema hoonestusalas.
PERSPEKTIIVNE ELAMU ASUKOHT
PLANEERITAV KÕVAKATTEGA TEE JA SÕIDUSUUND
KOHUSTUSLIK EHITUSJOON ELAMULE
PLANEERITAV KRUNDI PIIR JA NR. PLANEERITAV HOONESTUSALA
SOOVITUSLIK KRUNDILE JUURDEPÄÄS PLANEERINGUALA PIIR
OLEMASOLEV KRUNDI PIIR H OLEMASOLEV HOONE/RAJATIS H LAMMUTATAV HOONE/RAJATIS
TINGMÄRGID:
PLANEERITAV ELEKTRIMAAKAABEL PLANEERITAV ELEKTRILIITUMISKILP
PLANEERITAV VEETRASS PLANEERITAV KANALISATSIOONITRASS
SOOVITUSLIK PARKIMISALA KRUNDIL
LIKVIDEERITAV ELEKTRIMAAKAABEL LIKVIDEERITAV ELEKTRIÕHULIIN
PLANEERITAV TULETÕRJEVEEMAHUTI JA HÜDRANT
ÜMBERTÕSTETAV ELEKTRILIITUMISKILP
OLEMASOLEV PUURKAEV (hooldusala 10 m)
1
2.0 6.0 2.0 10.0
SÕIDUTEEMURU/ TÄNAVAKIVI
MURU/ TÄNAVAKIVI
KR U
N DI
P IIR
M AX
1 ,5
m
M AX
1 ,5
m
KR U
N DI
P IIR
ARHITEKTUURSED NÕUDED:
Täpsemad arhitektuursed nõuded on välja toodud selektuskirja ptk 3.6.
korruselisus fassaad
katus
piirded
elamul kuni kaks korrust, abihoonel kuni üks korrus lubatud tellis, krohv, puit, klaas ja metall ning nende kombinatsioonid, mi e kasutada imiteerivaid materjale
viil- ja kelpkatus, ühekaldeline katus, lamekatus; plekk, kivi, sindel jm kvaliteetne materjal; katusekalle 0°-45°
lubatud kuni 1,5 m kõrgused piirdeaiad ja 1,5 m kõrgused hekid
Lisaks ehitusõigusega määratud tel võib igale krundile hitada kaks kuni 20 m² ehi sealuse pinnaga hoonet. Kõik hooned peavad paiknema hoonestusalas.
olm ehoone-katlaruum
10.0
10.0
10.0
10.0
10.0
4.0 4.0
4.0 4.0
4.0 4.0
10.0
4.0 4.0
4.0 4.0
4.0
5.0
4.0
10.0
4.0
4.0
4.0
4.0
10.0
10.0
4.0 4.0
4.0 4.0
10.0
10.0
4.04.0
4.0
10.0
4. 0
6.0
10.0
10 .0
TINGMÄRGID:
107.50
107.42
107.71
107.14
107.22
107.35
107.62
107.50
107.39 107.07
106.87
106.66107.20 107.08
107.02
106.89
106.78
106.33 106.14106.51
106.57
106.73
106.62 106.37
106.19
106.22
105.84
106.09
106.09
106.30
106.26
105.97
105.91 105.85
105.76 105.66
105.81
10 5.
68 10
5. 54
10 5.5
4
105.55 105.10
105.44
105.54
105.69
105.68 105.61
105.63
105.28
105.40
105.34
104.74
104.69
104.52
104.42104.54
104.49
104.48 104.17
104.31
104.21
103.98
104.12
104.16 104.42 104.16
103.99
103.67
103.96
103.93 104.56 104.24
104.26
104.33
104.11 104.55
104.03 104.21
104.23
103.85
103.98
103.82
103.80 103.78
103.34
103.39
102.96 102.86
102.63
102.19
101.75 101.32
101.62 101.70
101.88
102.13
101.80
101.50
101.64
101.05
101.20
101.33
100.71
99.90
101.05
100.58
100.12
100.66
100.58
101.07 101.61
102.03
102.11 102.20
101.62
102.14
102.74 102.80
102.82
102.93
102.65
102.37 102.33
102.24 102.26
102.52
102.46
102.49102.58
102.83 102.88 102.79
103.03
103.21 103.14
10 3.0
7
103.14 103.17103.22 103.12 103.12
103.18
103.31
103.39
103.53103.29
103.04 103.34
103.32102.97 103.13
103.06 102.98
103.37
103.37 103.05102.82
103.05
103.34
103.21
103.37
103.14 103.28
102.92
103.09
103.25 103.24
103.06
103.07
102.73
103.13
102.96
102.95
102.44
102.81 102.28102.11
101.68
101.86 101.75
101.84
102.24
102.79
103.31
103.52
103.90
103.94
104.27
105.08 104.67
104.60
104.70
104.3710 4.
28104.16
103.36
103.39
10 3.
59
104.16
10 3.
12 103.91
102.83
103.59
102.66
103.16
103.40
102.76
102.64
102.70
103.31
103.52
103.72
104.16
106.88
107.19107.19
107.45
107.46 107.30
107.17
107.56
107.47
107.50 107.50
107.62 107.70
107.83
107.65
107.74 107.67107.57
107.44
107.72
107.62
107.53
10 7.
46
107.42
10 7.
26
107.00
10 7.
05
107.36
10 7.
30
107.28
10 7.
26
107.10
107.00 107.00
10 6.
81
106.98
10 6.
95 107.01
107.11
107.10
106.93
107.27
107.10
10 6.
93 10
6. 89
10 6.
66 10
6. 67
106.88
10 6.
62
106.04 105.97
105.81 105.56
105.27 105.14
104.59
105.05
104.35
103.56
103.68 103.47
103.45
103.63
104.80
103.02
103.00
102.89103.38
103.06
103.21
103.87
10 5.
08 10
5. 19
10 5.
60
10 5.
50
105.23
105.18
105.76
106.47
106.94
107.00
106.96
107.24
107.07
106.70
106.33 106.31
105.70
105.44
105.44
105.77
106.05
106.55
106.45
106.96
107.06
91804:004:2120 Ratsuritähe
91804:004:2240 Aiandi alajaam
91804:004:2070 Kose tee 67
91804:004:0145 Kose tee 61
91804:004:0146 Kose tee 65
91804:004:0403
Kose tee 55
91804:004:0404 Kra pesa
91804:004:0405 Kasemäe
91701:001:1163 Helmeste tee
91701:001:2204 Reitsaku tee
Kraanatee
Aiandi:(Võru)
L
L
L
L
korsten
Platvorm Bet
Puukool
TP
TP
lagunenud asfalt
Kr
lagunenud asfalt
A
Kr
Kr
Kr
Kr
Kr
H
57
2Helamu55
Hkuur-garaaž
Bet
Bet
Bet
orient.
H
100
100.5
101
1.5
102
101.5
102.5
103
103.5
104
104.5
105
10 5.
5
105.5
106
10 6
106.5
107 10 6.5
107107.5
105.5
105
104.5
104
103.5
10 3
103
10 3
103
10 2.
5
103
10 3
103
102.5
102.5
X=6412200
Y=681250
X=6412200
Y=681400
X=6412000
Y=681250
põld
põld
0.5
Kr
Puurka ev
u
hooldusa la
91701:001:2376 Kose tee 57a
91701:001:2377 Kose tee 57b
6.0
4.0
4.0
4.0
4.0
4.0
8
7
6
9
5
10
4
3
2 11
1
MÄRKUSED: 1. Käesoleva joonise alusplaanina on kasutatud Badland OÜ töö nr. D-A2908221, 30.08.2022 2. Koordinaadid L-EST 97 süsteemis 3. Kõrgused EH2000 süsteemis. 4. Katastriüksuste piirid saadud Maa-ameti kaardiserverist 29.08 2022. 5. Tehnovõrkude lahendus on põhimõtteline ning täpsustatakse projekteerimise käigus. 6. Tehnovõrkudel kehtivad isiklikud kasutusõigused nende kaitsevööndite ulatuses.
N
PLANEERITUD TÄNAVA RISTPROFIIL LÕIGE A-A 1:100
Registrikood 77000393 telefon 785 1242, 782 1365 a/a EE931010402007075008 Võrumõisa tee 4a e-post [email protected] AS SEB Pank 65605 VÕRU
VÕRU VALLAVALITSUS
Päästeamet Lõuna Päästekeskus
Meie 09.01.2025 nr 7-1/94
Detailplaneeringu kooskõlastamiseks esitamine
Tulenevalt planeerimisseaduse § 85 lg 1 esitab Võru vallavalitsus kooskõlastamiseks Verijärve
külas Kose tee 57 katastriüksuse detailplaneeringu (lisatud kirjale).
Kui kooskõlastaja ei ole 30 päeva jooksul detailplaneeringu saamisest arvates
kooskõlastamisest keeldunud ega ole taotlenud tähtaja pikendamist, loeb Võru vallavalitsus
tulenevalt planeerimisseaduse § 133 lg 2 detailplaneeringu kooskõlastaja poolt vaikimisi
kooskõlastatuks.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Triinu Jürisaar
planeeringuspetsialist
Lisa
Kose-tee-57_DP_Seletuskiri-ja-joonised.asice
5696 5750 [email protected]