| Dokumendiregister | Päästeamet |
| Viit | 7.2-3.2/172 |
| Registreeritud | 09.01.2025 |
| Sünkroonitud | 13.01.2025 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | 7.2 Ohutusjärelevalve korraldamine |
| Sari | 7.2-3 Päästekeskuste ehitusvaldkonna alane kirjavahetus |
| Toimik | 7.2-3.2 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Tartu Linnavalitsus |
| Saabumis/saatmisviis | Tartu Linnavalitsus |
| Vastutaja | Marek Kärsin (Lõuna päästekeskus, Ohutusjärelevalve büroo) |
| Originaal | Ava uues aknas |
November 2024
T24209
Töö nr
ERA TN 2, TARTU
RESTORAN-ELAMU-BÜROO HOONE TULEOHUTUSAUDIT
Vanamaja Projekt OÜ reg kood: 12677073
Saekoja 36a, 50107 Tartu
e-post: [email protected] telefon: 735 0371; 507 7550 koduleht: www.vanamaja.ee
MTR teavitused Projekteerimine EEP003715
FPR000522
Ehitise audit EEK001290 FKH00327
Ekspertiis EPE001346
Muinsuskaitse
tegevusluba EMU000221
Tellija: Eraisik Asukoht: Era tn 2, Tartu linn Koostas: Natalja Eppik, tuleohutusekspert tase 6 kutsetunnistus nr 200320
Era tn 2, Tartu linn Natalja Eppik, Kohvik-elamu büroo hoone tuleohutusaudit tuleohutusekspert tase 6, Töö nr T24209 kutsetunnistus 200320
2/18
Sisukord Sissejuhatus ................................................................................................................................ 3 Kasutatud allikad (standardid, õigusaktid, olemasolevad juhendid jne) .................................... 3 Ehitise andmed ........................................................................................................................... 4 Ehitise dokumentatsiooni andmed ............................................................................................. 4 Tuleohutusnõuete vastavuse kontroll ......................................................................................... 5 Resolutsioon ............................................................................................................................. 14 LISA 1 – Hoone välisvaated .................................................................................................... 18
Era tn 2, Tartu linn Natalja Eppik, Kohvik-elamu büroo hoone tuleohutusaudit tuleohutusekspert tase 6, Töö nr T24209 kutsetunnistus 200320
3/18
Sissejuhatus Auditi tellimise lähteülesanne: anda kasutuseelne hinnang Era tn 2, Tallinnas oleva kohvik- elamu-büroo hoone tuleohutusalasele seisukorrale. Auditi eesmärgid: Endise lastekodu hoone kohta oli saadud 2022. a ehitusluba hoone ümberehitamiseks büroohoone-elamuks. Ehitusloa aluseks oli ettevõtte Maverick OÜ poolt augustis 2021. a koostatud põhiprojekt nr T21147. Kuid tehtud ehitustööde koht puudub ehitusdokumentatsioon. Sealjuures projektiga keldrikorrusele planeeritud bürooruumide asemele on välja ehitatud restoran 32. istumiskohaga. Kasutusotstarbe muutmise kohta eraldi ehitusluba taotletud ei ole. Eeltoodust tulenevalt hinnatakse käesoleva auditiga hoone vastavust ehitusloa saanud ehitusprojektis kajastatud tuleohutusnõuetele, arvestades auditi läbi viimise ajal kehtivaid tuleohutusnõuete leevendusi. Ehitusloata keldrikorruse kasutusotstarbe muutmist hinnatakse auditi koostamise ajal kehtivate tuleohutusnõuete järgi. !! Hoone pööningule ülevaatuse ajal ligi ei pääsenud, mistõttu käesoleva audit ei sisalda hinnangut selle hooneosa kohta. Hoone on kinnitatud mälestiste registrisse kinnismälestisena 16.09.1997, reg. nr. 7036. Paikvaatluse või toimingute tegemise kuupäev: objekti ülevaatus teostati 22. november 2024, mille juures konkreetset hoone esindajat ei olnud. Auditeerijaga oli kaasas praktikant. Käesoleva auditi raames ei hinnata hoones olevaid küttesüsteeme, vaid fikseeritakse olukord ning antakse vajadusel üldiseid soovitusi!!! Kasutatud allikad (standardid, õigusaktid, olemasolevad juhendid jne) • Riigikogu 5. mai 2010 a Tuleohutuse seadus (redaktsioon 01.01.2023) • Siseministri 30. märtsi 2017 a määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ • Siseministri 7. jaanuar 2013 a määrus nr 1 "Nõuded tulekahjusignalisatsioonisüsteemile ja
ehitistele, kust tuleb automaatse tulekahjusignalisatsioonisüsteemi tulekahjuteade edastada Häirekeskusesse, ning tulekahjuteate edastamise ja sellest loobumise kord"
• Siseministri 12. detsember 2022 a määrus nr 44 " Nõuded tulekustutitele ja voolikusüsteemidele ning nende valikule, paigaldamisele, tähistamisele ja korrashoiule"
• Majandus- ja tartistuministri 2. mai 2015 a määrus nr 54 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“
• Majandus- ja taristuministri 17. juuli 2015 a määrus nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“ • Majandus- ja taristuministri 12. oktoober 2020 a määrus nr 61 „Ehitise auditi tegemise kord“ • EVS 812-2:2014 „Ehitiste tuleohutus. Osa 2: Ventilatsioonisüsteemid“ • EVS 812-3:2018 „Ehitiste tuleohutus. Osa 3: Küttesüsteemid“ • EVS 812-7:2018 „Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ • CEN/TS 54-14:2018 Automaatne tulekahjusignalisatsioonisüsteem. Osa 14: Planeerimise,
projekteerimise, paigaldamise, kasutuselevõtu, kasutamise ja hoolduse eeskiri.
Era tn 2, Tartu linn Natalja Eppik, Kohvik-elamu büroo hoone tuleohutusaudit tuleohutusekspert tase 6, Töö nr T24209 kutsetunnistus 200320
4/18
Ehitise andmed
Ehitisregistrikood 104013578
Tuleohutusklass TP1
Kasutusviis I, IV ja V
Kasutusotstarve Korter, büroo ja restoran
Kasutajate arv
Korteris kuni 10 inimest. I ja II korruse bürooruumides kokku kuni 10 inimest. Keldris kuni 34 istumiskohta + 10 töötajat. Kokku hoones kuni 64 inimest.
Ehitusalune pind (m2) 253,4
Suletud netopind (m2) 615,7
Pindalad kasutusotstarbe järgi:
Korter: 106,2 m2 Büroo: 335,5 m2
Restoran: u 128,7 m2
Maapealse osa korruste arv 3
Maa-aluse osa korruste arv -1
Kõrgus (m) 14,4
Hoone on kinnitatud mälestiste registrisse kinnismälestisena 16.09.1997, reg. nr. 7036.
Ehitise dokumentatsiooni andmed Loetelu kontrollitud dokumentidest ja nende koostajate andmed (dokumentide koostamise aeg):
• Maverick OÜ, Eda Ellerhein poolt koostatud 25.08.2021 a arhitektuurne põhiprojekt nr T211147 „Lastekodu ümberehitamine büroohoone-elamuks“
Era tn 2, Tartu linn Natalja Eppik, Kohvik-elamu büroo hoone tuleohutusaudit tuleohutusekspert tase 6, Töö nr T24209 kutsetunnistus 200320
5/18
Tuleohutusnõuete vastavuse kontroll Ehitise tuleohutuskuja (kaugus teiste ehitisteni, tulemüür/tuletõkkesein, sektsiooni piir sisenurgas): Auditeeritav hoone paikneb oma ehitusaegsel asukohal. Tuleohutuskuja 8 meetrit ümbritsevate hoonetega on tagatud.
Pilt 1. Hoone paiknemine Maainfo kaardil (Geoportaal)
HINNANG – Auditeeritava hoone tuleohutuskuja 8 meetrit ümbritsetavate hoonete ja rajatistega on tagatud.
Eripõlemiskoormus (üldine EPK ning ruumide EPK, kui need erinevad): kuni 600 MJ/m2 Kande ja jäigastavate konstruktsioonide tulepüsivus: hoone kandekonstruktsioonid peavad vastama tulepüsivusele R60. Kandetarindid peavad olema vähemalt A2 tuletundlikkusega. Ehitis on rajatud madalvundamendile. Hoone välisseinad monoliit raudbetoonist. Vahelae kandvaks osaks monoliitne raudbetoon ja puit. Laed on kaetud alt valdavalt kipsiga, üksikutes väikeruumides krohv. Sealjuures keldrikorruse abiruumis olev laekrohv on kohati ära tulnud. Teise korruse bürooruumis oli rõdu juurde viiva pääsu kõrval olevas nurgaosas lagi krohvita.
Pilt 2. Keldrikorruse abiruumi ning teise korruse vahelagede osad, kust krohv on maha tulnud
Era tn 2, Tartu linn Natalja Eppik, Kohvik-elamu büroo hoone tuleohutusaudit tuleohutusekspert tase 6, Töö nr T24209 kutsetunnistus 200320
6/18
Pilt 3. Plaanidel näidatud oranži piirjoonega kohad, kus on vahelaed krohvimata (vasakul kelder; paremal teine korrus) Kolmanda korrusel ja katuslae kandvaks osaks puit. Kuna hoone kolmandale korrusele ehk katusekorrusele ei pääsenud, siis ei olnud ka võimalik hinnata sealsete konstruktsioonide seisukorda.
HINNANG – hoone põhi kande- ja jäigastavaid konstruktsioone ei ole ehituse käigus valdavalt muudetud. Vaid kolmandal korrusel olid ette nähtud seinte ja katuslagede soojustamine ja katmine kipsiga (tööde teostamist ei saanud kontrollida, juurdepääs tagamata). Keldrikorruse abiruumis ning teise korruse büroo ruumi nurgaosas olid tuvastatud alt krohvimata laeosad.
Ehitises moodustuvad tuletõkkesektsioonid ning nende terviklikkus (seinte lagede terviklikkus; tehniliste installatsioonide tihendused; tuletõkestid; avatäited): Hoone tuletõkkesektsioonid peavad vastama tulepüsivusele EI60. Avatäited 50% konstruktsiooni tulepüsivusest. Sealjuures keerdtrepikotta viivad tuletõkkeuksed peavad täitma ka suitsupidevuse nõuet S200. Hoones peavad projekti kohaselt ja ka tänavu kehtivate nõuete kohaselt olema eraldatud eraldi tuletõkkesektsioonideks:
• korter • evakuatsioonitrepikoda • keldrikorrus • keldrikorrusel asuv tehniline ruum • hoone I ja II korruse ruumid moodustavad ühise tuletõkkesektsiooni läbi kahe korruse • keldrikorruse ja tehnoruumi ees oleva esiku ja õue viiva pääsu vaheline sein oli samuti
ette nähtud teha tuletõkkeseinana. Tuletõkkesektsioonide piirseinad on valdavalt monoliitraudbetoonist või kivimüüritisest seinad. Tehnoruumi uks on varustatud tuletõkkeuksega EI30, kuid antud ust hoiti avatud asendis. Muudes tuletõkkeseintes olevatel ustel puuduvad tulepüsivust kinnitavad sertifikaadid ja tähised. Ühel uksel, mis visuaalselt näis olevat tuletõkkeuks, oli prinditud paber tähistusena kinnitatud. Keerdtrepikojast kolmandale korrusele viiva ukse paigaldamisel on kasutatud tavalist ehitusvahtu ning uksealune läbiviik ei ole tulepüsivalt kinni ehitatud. Keldrikorruse köögiploki ja tehnoruumi kõrval oleva esiku vahelises seinaavas puudub uks.
Era tn 2, Tartu linn Natalja Eppik, Kohvik-elamu büroo hoone tuleohutusaudit tuleohutusekspert tase 6, Töö nr T24209 kutsetunnistus 200320
7/18
Pilt 4. Keldrikorruse tehnoruumi tuletõkkeukse tähis
Pilt 5. Ukse tulepüsivuse tähistus paberil
Pilt 6. Keerdtrepikojast kolmandale korrusele viiv uks Korruste vahelised vahelaed on tehtud monoliit raudbetoonist ja puitkonstruktsioonist. Vahelagede ümberehitust ei toimunud. Olemasolevad laekonstruktsioonid on alt kaetud valdavalt kipsiga, üksikutes väikeruumides krohvitud. Keldrikorruse tehnoruumi ning abiruumi tuletõkkekonstruktsioone läbivad tehnosüsteemid on varustamata tuletõkestitega ning läbiviiguavad tulepüsivalt isoleerimata. Keldri ja tehnoruumi ning keldri köögi ja esiku vahelist tuletõkkeseinu läbivad ventilatsioonikanalid on varustamata tuletõkkeklapiga.
Era tn 2, Tartu linn Natalja Eppik, Kohvik-elamu büroo hoone tuleohutusaudit tuleohutusekspert tase 6, Töö nr T24209 kutsetunnistus 200320
8/18
Pilt 7. Tuletõkkekonstruktsiooni läbivad tehnosüsteemid, mis on nõuetekohaselt isoleerimata
HINNANG – Hoones nõutavad tuletõkkesektsioonid ei ole terviklikud.
Ehitusmaterjalide- ja toodete tuletundlikkused:
Hooneosa kirjeldus Tuletundlikkuse nõue Kasutatud materjalid Nõude täidetavus
Seinad ja lagi büroos D-s2,d1 Krohv, kips Täidetud
Seinad ja lagi restoranis D-s2,d2 Krohv, kips Täidetud
Seinad ja lagi evakuatsioonitrepikojas
A-s1,d0 Krohv, kips Täidetud
Tehnoruumi seinad ja lagi B-s1,d0 Krohv Täidetud
Põrandad üldiselt Nõuded puuduvad Parkett/laminaat; keraamiline plaat
Täidetud
Põrandad evakuatsioonitrepikojas DFL-s1 betoon Täidetud
Kõrgema kui kahekorruselise hoone trepikäigud ja mademed
A2FL betoon Täidetud
Katlaruumi põrand A2FL-s1 Betoon Täidetud
Välisseina välispind B,d0 Krohv Täidetud
Katusekate Broof(t2-t4) Kivikatus Täidetud
Rõdu- ja terrassipõranda konstruktsioon
B-s1 Betoon Täidetud
Rõdu- ja terrassipõranda pinnakiht DFL-s2 Keraamiline plaat Täidetud
Kaablid Dca-s2,d2,a2 Dca ja Cca Täidetud
Ventilatsioonikanal A2-s1,d0 Metall Täidetud
HINNANG – tuletundlikkuse nõuded täidetud
Era tn 2, Tartu linn Natalja Eppik, Kohvik-elamu büroo hoone tuleohutusaudit tuleohutusekspert tase 6, Töö nr T24209 kutsetunnistus 200320
9/18
Evakuatsioonilahendus:
Korteris kuni 10 inimest. I ja II korruse bürooruumides kokku kuni 10 inimest. Keldris kuni 34 istumiskohta + 10 töötajat. Kokku hoones kuni 64 inimest. Keldrikorruselt on tagatud kolm evakuatsiooni väljapääsu. Söögisaalidest viib tee vahekoridori, kust on võimailik liikuda kolme erineva evakuatsioonipääsuni. Evakuatsiooniteede pikkused on alla 30 m. Kahe evakuatsioonipääsu uksed avanevad evakuatsiooni suunas. Varuväljapääs keerdtrepikotta avaneb vastassuunas evakuatsioonile (tehniliselt ei ole ukse avamist trepikoja suunas võimalik tagada). Arvestades, et korrusel on veel kaks evakuatsioonipääsu, siis ei loeta seda oluliseks evakuatsiooni takistuseks. Evakuatsiooniteele jäävad uksed on varustatud ilma abivahenditeta kasutatava sulusega (liblikaga) kuid kuna keldrit kasutatakse restoranina ja kasutajate arv jääb vahemikku 31-149 tuleb ustel kasutada lingi või surunupuga evakuatsioonisulust. Hoone esimeselt korruselt on tagatud kaks otseväljapääsu õue, mis paiknevad teineteise suhtes hajutatult. Need on seestpoolt võtmeta avatavad (liblik sulused). Teiselt korruselt on tagatud kaks teineteise suhtes hajutatult paiknevat evakuatsioonipääsu: üks viib keerdtrepikotta ning teine rõdule, kust pääseb maapinnale välise keerdtrepi kaudu. Need on seestpoolt võtmeta avatavad (liblik sulused õue viivatel ustel ja ukseriivi rõdule viival uksel). Kolmanda korruse korterist on tagatud üks evakuatsiooniväljapääs keerdtrepikoja kaudu. Kuna korterisse sissepääsu ei tagatud, siis ei olnud ka võimalik kontrollida, kas uks on seestpoolt võtmeta avatav või mitte. Kõik üle kolme astmega trepid on varustatud seinabarjääri või käsipuuga.
Pilt 8. Hoonesisesed ja -välised trepid Evakuatsioonikeerdtrepikojas hoitakse esemeid, mis takistavad evakuatsiooni. Ka keldrikorruse tehnoruumi ees olevas eeskojas ja käigukoridoris ning väljapääsu ukse vahetus läheduses ehk evakuatsiooniteedel hoitakse esemeid, sh põlevmaterjali.
Era tn 2, Tartu linn Natalja Eppik, Kohvik-elamu büroo hoone tuleohutusaudit tuleohutusekspert tase 6, Töö nr T24209 kutsetunnistus 200320
10/18
Pilt 9. Esemed evakuatsiooniteedel
HINNANG – evakuatsioonilahendus vastab nõuetele, kuid keldrikorruse evakuatsioonipääsustel kasutatud suluste tüüp ei vasta kasutajate arvust tulenevale nõudele. Evakuatsiooniteedel hoitakse esemeid, sh põlevmaterjali.
Tuleohutuspaigaldised:
• Projektiga oli hoonesse ette nähtud automaatse tulekahjusignalisatsioonisüsteemi (ATS) paigaldamine. Sealjuures korterisse autonoomse tulekahjuanduri paigaldamine. Hoone on varustatud automaatse tulekahjusignalisatsioonisüsteemiga, küll aga ei olnud võimalik tuvastada, kas sellega on kaetud ka hoone kolmanda korruse korter või on seal eraldiseisev autonoomne tulekahjuandur (juurdepääsu korterisse ei tagatud). ATS keskseadmele on välja toodud neli tsooni: esimene korrus; teine korrus; keldri korrus ja katlamaja. Antud loetelu järgi võib eeldada, et paigaldatud tsoonide loetelu ei alga hoone madalaimast korrusest. Süsteemi keskseade paikneb hoone esimesel korrusel peasissepääsu kõrval. Keskseade näitab rikke teadet ja tsoonide nr 3 (kelder) ja 4 (katlamaja) isolatsiooni. Keldris oli tuvastatud mitmeid andureid, mis olid kaetud katikutega. Keskseade ei ole tähistatud sõnaga „Tulekahjusignalisatsioonisüsteem“. See ei ole varustatud hooldaja ja süsteemi eest vastutava isiku andmetega. Keskseadme juures puuduvad süsteemi kasutusjuhend, hoolduspäevik; paiknemisskeemid.
Pilt 10. ATS keskseade ja fotod paarist katikuga kaetud andurist ATS süsteemi kohta on esitamata süsteemi paigaldusjärgne deklaratsioon; struktuurskeem ja teostusjoonis. Süsteemi hooldamiseks sõlmitud hoolduslepingut tutvumiseks ei esitatud.
Era tn 2, Tartu linn Natalja Eppik, Kohvik-elamu büroo hoone tuleohutusaudit tuleohutusekspert tase 6, Töö nr T24209 kutsetunnistus 200320
11/18
• Projektiga oli ette nähtud väljapääsutee ja paanikavastase valgustuse paigaldamine koridoridesse ja trepikodadesse. Hoone kelder, esimene ja teine korrused ning on varustatud evakuatsioonivalgustusega, kuid keerdtrepikojas see puudub. Projekti, mille järgi evakuatsioonivalgustus hoonesse sai paigaldatud ei esitatud, sh paigaldusjärgset teostusjoonist. Esitamata on ka paigaldusjärgne valgustihenduse mõõteprotokoll ning süsteemi hooldusdokumentatsioon.
• Suitsueemaldamine toimub hoonest käsitsi avatavate akende ja uste kaudu. Lahendusviis 1, käivitustase 1 (vastab ehitusloa saanud projekti nõudele).
• Hoones keldri, esimesel ja teisel korrustel nõutud tulekustutite vähim vajalik hulk on vähemalt üks kuuekilogrammine pulberkustuti või sellega samaväärse tulekustutusaine massiga tulekustuti iga 200 ruutmeetri kohta, seejuures vähemalt kaks tulekustutit igal korrusel. Samaväärseks tulekustutiks loetakse kuueliitrise vaht- või vesikustuti või viiekilogrammise süsihappegaaskustutit. Lisaks peab keldri köögis olema vähemalt üks kaheliitrine F-klassi tulekustuti. Hoone ei tuvastatud ühtegi tulekustutit.
Muid tuleohutuspaigaldisi ei ole hoones ette nähtud.
HINNANG – Evakuatsioonivalgustus on puudulik ning puudub süsteemi paigaldusjärgne dokumentatsioon. ATS ei ole töövalmis ning puudub süsteemi paigaldusjärgne dokumentatsioon. Keskseade tähistamata nõutava infoga. Hoones puuduvad tulekustutid.
Küttesüsteemi tuleohutus: Hoones on gaasiküte. Gaasikatel (võimsus 66 kW) paikneb keldrikorruse tehnoruumis, millest on moodustatud omaette tuletõkkesektsioon (loe täpsemalt auditi osa: „Ehitises moodustuvad tuletõkkesektsioonid ning nende terviklikkus“). Tehnoruumis hoiustatakse liigseid esemeid, sh põlevmaterjali.
Pilt 11. Katlaruumis olevad esemed Hoones olnud tahkekütteseadmed on lammutatud, alles on jäetud korstnad ning kahe ahju osad, mida ei saa kütta. Tegemist on hoone dekoratiivelementidega (mälestised).
Era tn 2, Tartu linn Natalja Eppik, Kohvik-elamu büroo hoone tuleohutusaudit tuleohutusekspert tase 6, Töö nr T24209 kutsetunnistus 200320
12/18
Pilt 12. Katel ja dekoratiivahjude allesjäänud osad
HINNANG – Katla ruumis hoitakse liigseid esemeid.
Ventilatsiooni tuleohutus: Hoone keldrikorruse katlaruum ning restoran on varustatud eraldiseisvate mootoriga varustatud ventilatsiooni väljatõmbekanalitega, mis on suunatud otse õue. Kanalid on tehtud metallist. Kuid kahes kohas läbivad need tuletõkkeseina, ent tuletõkkekappi paigaldatud ei ole (loe täpsemalt auditi osa: „Ehitises moodustuvad tuletõkkesektsioonid ning nende terviklikkus“). Muudes hoone osades loomulik ventilatsioon.
HINNANG – Ventilatsioonikanalid, mis läbivad tuletõkkeseina ei ole varustatud tuletõkkeklappidega. Muus osas puudusi ei tuvastatud.
Päästetööde läbiviimise võimalikkus ja päästemeeskonna ohutuse tagamine:
• Kinnistu on piiratud aiaga, juurdepääs hoonele on tagatud Väike-Tähe tänava teelt. Päästesõiduki ümberpööramise võimalus on tagatud sama tänava ristmikul või Era tn 2a kinnistul paikneva Alexela tankla parklas. Hoone on tähistatud aadressi sildiga.
• Päästemeeskonna sissepääs tähistamata sildiga „Päästemeeskonna sisenemistee“. • Sissepääs keldrisse tagatud Väike-Tähe tänava poolse hoone keskosas paikneva sissepääsu
kaudu. Lisaks on keldrisse võimalik pääseda maja tanklapoolsel küljel olevate sissepääsude kaudu. Hoone esimesele korrusele pääseb Väike-Tähe tänava poole jääva välise trepikäigu kaudu või keerdtrepikoja kaudu. Pääs teisele korrusele tagatud läbi esimese korruse, läbi keerdtrepikoja või välise keerdtrepi kaudu. Kolmandal korrusel olevasse korterisse pääseb läbi keerdtrepikoja.
• Hinnatavas hooneosas (kelder ja esimesed kaks korrust) puuduvad üle 600 mm kõrgusega katusetühimikud.
• Pääs hoone katusele tagatud kantavate redelitega, mida on võimalik paigaldada igale hoone küljele, sh rõdudele. Samuti pääseb katusele kolmanda korruse akende kaudu.
HINNANG – päästetööde läbiviimine on tagatud.
Ehituseväline tuletõrjeveevarustus: Välisekustutusvee normhulgaks on arvestatud 10 l/s, tulekahju kestvusega kuni 3 tundi.
Era tn 2, Tartu linn Natalja Eppik, Kohvik-elamu büroo hoone tuleohutusaudit tuleohutusekspert tase 6, Töö nr T24209 kutsetunnistus 200320
13/18
Lähimaks tuletõrje veevõtukohaks on Väike-Tähe ja Võru tänava ristmikul olev tuletõrjehüdrant nr 887, mis paikneb auditeeritava hoonest ca 61 m kaugusel. Geoportaali andmetel on hüdrandid korras.
Pilt 13. Väljavõte Geoportaali „Ohtlikud käitised, veevarustus, veeohutus“ kaardirakendusest tuletõrje veevõtukohtade paiknemisest
HINNANG – tuletõrje veevõtukoht vastab nõuetele.
Era tn 2, Tartu linn Natalja Eppik, Kohvik-elamu büroo hoone tuleohutusaudit tuleohutusekspert tase 6, Töö nr T24209 kutsetunnistus 200320
14/18
Resolutsioon Hinnang hoone tuleohutuse kohta: Tuginedes kliendi poolt saadud ütlustele ja dokumentidele ning läbiviidud paikvaatlusele ei vasta auditeeritud hooneosa (kelder, esimene ja teine korrus) auditi koostaja hinnangul olulistele tuleohutusnõuetele. Puudused: Kandekonstruktsioonide tulepüsivus:
1. Paaris ruumis on puitkonstruktsioonist vahelagi alt osaliselt tulepüsivalt kaitsmata. LAHENDUS: Keldrikorruse abiruumis kaablite läbiviigu ümber olev lagi ning hoone teise korruse bürooruumi rõdule viiva ukse vahetus läheduses olev puitvahelagi (auditi pilt nr 2) viimistleda krohvi või katta tuletõkkekipsiga.
Tuletõkkesektsioonid: 2. Tehnoruumi tuletõkkeust hoitakse avatud asendis.
LAHENDUS: Hoida tehnoruumi tuletõkkeuks suletud asendis, vajadusel varustada see sulguriga.
3. Korrustelt evakuatsioonitrepikotta viivad uksed ei ole tuletõkkeuksed. LAHENDUS: Saada Inspecta Estonia OÜ-lt hinnang korrustelt trepikotta viivate uste vastavusest tulepüsivusele EI30 või asendada uksed EI30 S200 nõuetele vastavate tuletõkkeuste vastu. Tuletõkkeuste paigaldamisel juhinduda tootja paigaldusjuhistest.
4. Keldrikorruse söögisaalist esikusse viiv läbikäiguava ei ole varustatud tuletõkkeuksega. LAHENDUS: Paigaldada keldrikorruse söögivalmistamise saalist esikusse (tehnoruumi ees olevasse esikusse) viivasse avasse tuletõkkeuks. Ukse paigaldamisel juhinduda tootja paigaldusjuhistest.
5. Keerdtrepikojast korterisse viiva ukse allosa olev seinava ei ole tulepüsivalt isoleeritud. LAHENDUS: Korterisse viiva ukse allosas olev seinaava on trepikoja poolt kaetud OSB plaadiga ning mineraalvillaga. Täiendavalt on tarvis ava trepikoja poolt katta kinni tuletõkkekipsiga (kruvipead ja läbiviiguavad/ühenduskohad täita kipsipahtliga või krohviga) või ehitada ava kinni tellismüüritisega.
6. Tuletõkkekonstruktsioone läbivad tehnosüsteemide läbiviigud ei ole tulepüsivalt
isoleeritud. LAHENDUS: Puuduse kõrvaldamiseks teostada alljärgnevad tööd: a) Tehnoruumi tuletõkkeseina ning söökla välisseina (tuletõkkeseina) läbivad
ventilatsioonikanalid tuleb varustada tuletõkkeklappidega. b) Tehnoruumi tuletõkkeseina läbivad sulavast materjalist torud varustada
tuletõkkemähisega.
Era tn 2, Tartu linn Natalja Eppik, Kohvik-elamu büroo hoone tuleohutusaudit tuleohutusekspert tase 6, Töö nr T24209 kutsetunnistus 200320
15/18
c) Tehnoruumi tuletõkkeseina läbivad sulavast ja mittesulavast materjalist tehnosüsteemide läbiviigu avad isoleerida tuletõkkemastiksi või tuletõkke hermeetikuga.
d) Tehnoruumi tuletõkkeseina ning restorani köögiosas oleva abiruumi vahelage läbiviivad kaablite läbiviigud tihendada ehitussegu, tuletõkkemastiksiga.
Evakuatsioon:
7. Keldrikorruselt otse õue viivatel evakuatsiooniväljapääsuustel olevad sulused ei vasta kasutajate arvust tulenevale nõudele.
LAHENDUS nr 1: Piirata restorani istekohtade ja töötajate arvu selliselt, et see ei ületaks 30 inimest (olemasolevad liblik sulused sobivad). LAHENDUS nr 2: Varustada keldrikorruselt otse õue viivatel evakuatsiooniväljapääsuuksed lingi või surunupuga evakuatsioonisulusega (olemasolevad liblik sulused ei sobi).
8. Evakuatsiooniteel ladustatakse põlevmaterjali.
LAHENDUS: Eemaldada keerdtrepikojast ning keldrikorruse tehnoruumi eesruumist esemed.
Tuleohutuspaigaldised: 9. Automaatne tulekahjusignalisatsioonisüsteemi (ATS) toimepidevus ei ole tagatud.
LAHENDUS: Tagada süsteemi toimepidevus (rikketeate kõrvaldamine ja kasutusele võetud korruste isoleerimine maha võtta, anduritelt katikute eemaldamine).
10. Nõutav automaatne tulekahjusignalisatsioonisüsteemi (ATS) dokumentatsioon puudub.
LAHENDUS: Puuduse kõrvaldamiseks teostada alljärgnevad tööd: a) Esitada automaatse tulekahjusignalisatsioonisüsteemi teostusjoonis ja
struktuurskeem või projekt, mille alusel süsteem paigaldati. b) Esitada süsteemi paigaldusjärgne deklaratsioon. c) Tähistada ATS keskseade sõnaga „Tulekahjusignalisatsioon“, ja varustada ATS
kesekseade hooldaja ja süsteemi eest vastutava isiku andmetega. d) Paigaldada ATS keskseadme juurde süsteemi kasutusjuhend, paiknemisskeemid
ja hoolduspäevik. e) Esitada tutvumiseks süsteemi hooldamiseks sõlmitud hooldusleping.
11. Hoonesse paigaldatud evakuatsioonivalgustus on paigaldatud puudulikult. LAHENDUS: Täiendavalt paigaldada hoonesse vähemalt 60 minutilise toimimisajaga väljumistee valgustus keerdtrepikotta. Paigaldustööde lõppedes teostada kõikide hoonesse paigaldatud evakuatsioonivalgustite valgustiheduste mõõtmine, mille kohta koostada protokoll (elektri või turvatehniku pädevusega isiku poolt).
12. Hoones puuduvad tulekustutid. LAHENDUS: Paigaldada hoone keldri, esimesele ja teisele korrustele (hajutatult) vähemalt kaks pulbertulekustutit või sellega samaväärse tulekustutusaine massiga
Era tn 2, Tartu linn Natalja Eppik, Kohvik-elamu büroo hoone tuleohutusaudit tuleohutusekspert tase 6, Töö nr T24209 kutsetunnistus 200320
16/18
tulekustutit. ning vähemalt üks kaheliitrine F-klassi tulekustuti keldrikorruse kööki. Kokku seitse tulekustutit. Tulekustutid paigaldada vertikaalselt ja kohtkindlalt selleks ettenähtud kinnitusega põrandale, ehitise seinale või kergesti avatavasse kappi. Tulekustuti paigaldamisel seinale jälgida, et tulekustuti põhi ei ole põrandapinnase kõrgemal kui 1,5 m. Soovituslik tulekustutite paigutus (punased täpid) hoone korrustel:
Pilt 14. Tulekustutite soovituslik paiknemine korrusel (kelder)
Pilt 15. Tulekustutite soovituslik paiknemine korrusel (I korrus)
Era tn 2, Tartu linn Natalja Eppik, Kohvik-elamu büroo hoone tuleohutusaudit tuleohutusekspert tase 6, Töö nr T24209 kutsetunnistus 200320
17/18
Pilt 16. Tulekustutite soovituslik paiknemine korrusel (II korrus) Muu
13. Tehnoruumis hoiustataks esemeid, sh põlevmaterjali. LAHENDUS: Eemaldada tehnoruumist sinna mitte kuuluvad esemed.
14. Päästemeeskonna sissepääs hoonesse tähistamata sildiga „Päästemeesekonna sisenemistee“. LAHENDUS: Tähistada automaatse tulekahjusignalisatsioonisüsteemi keskseadme juurde viiv lähim sissepääs hoonesse sildiga „Päästemeesekonna sisenemistee“.
TÄHTIS! Käesolev audit kehtib 6 kuud alates selle edastamisest tööde tellijale. Kordusauditi väljastamine enne 6 kuu möödumist toimub vastavalt töölepingus kokku lepitule. Kordusauditi väljastamine peale kuue kuu möödumist moodustab 75% auditi algsest maksumusest. Allkirjastatud digitaalselt 28.11.2024 Natalja Eppik tuleohutusekspert, tase 6 kutsetunnistus nr 200230
Era tn 2, Tartu linn Natalja Eppik, Kohvik-elamu büroo hoone tuleohutusaudit tuleohutusekspert tase 6, Töö nr T24209 kutsetunnistus 200320
18/18
LISA 1 – Hoone välisvaated
Saatja: Anna Klement <[email protected]>
Saadetud: 09.01.2025 10:01
Adressaat: PÄA Lõuna <[email protected]>
Teema: Era tn 2 ruumide kasutamine ilma kasutusloata
Manused: T24209_Era tn 2, Tartu_Tuleohutusaudit.pdf
TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada!
Tere Anname teada, et Era tn 2 ehitise laiendamiseks ja ümberehitamiseks on 28.12.2022 välja antud ehitusluba nr 2212271/24065. Ehitusloa saamise aluseks olnud ehitusprojektiga kavandati hoonesse üksikelamu ja büroohoone kasutamise otstarvetega ruumid. Käesoleva ajani ei ole ehitusloa järgsete ehitustöödele kasutusluba taotletud. Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonnas on 31.10.2024 algatatud haldusmenetlus riikliku järelevalve ettekirjutuse tegemiseks Tartu maakond, Tartu linn, Tartu linn, Era tn 2 katastriüksuse omaniku suhtes. Menetluse algatamise aluseks on aadressil Era tn 2 katastriüksusel ehitusprojekti välised ehitustööd (büroohoone ruumidesse on rajatud toitlustushoone ruumid) ning ruumide kasutamine ilma vastava kasutusloata. Menetluse eesmärgiks on hoones avalike ruumide kasutamise peatamine kuni vastava kasutusloa saamiseni ning ehitusprojekti väliste ehitustööde võimalik seadustamine. Vastavalt menetluse algatamise teatisele, ei peatata hoones avalike ruumide kasutamine juhul, kui esitatakse kasutusele võetud avalike ruumide kohta koostatud elektripaigaldise kasutuseelse auditi, ventilatsiooni õhuhulkade mõõdistuse ja vastava pädevusega isiku poolt koostatud tuleohutusauditi, milledest peab nähtuma ehitise nõuetele vastavus. Pöörame tähelepanu, et vastavalt esitatud tuleohutusauditi hinnangule ei vasta auditeeritud hooneosa (kelder, esimene ja teine korrus) olulistele tuleohutusnõuetele. Heade soovidega Anna Klement Tartu linnavalitsus | ehitusjärelvalve vanemspetsialist | 527 1815 | tartu.ee
November 2024
T24209
Töö nr
ERA TN 2, TARTU
RESTORAN-ELAMU-BÜROO HOONE TULEOHUTUSAUDIT
Vanamaja Projekt OÜ reg kood: 12677073
Saekoja 36a, 50107 Tartu
e-post: [email protected] telefon: 735 0371; 507 7550 koduleht: www.vanamaja.ee
MTR teavitused Projekteerimine EEP003715
FPR000522
Ehitise audit EEK001290 FKH00327
Ekspertiis EPE001346
Muinsuskaitse
tegevusluba EMU000221
Tellija: Eraisik Asukoht: Era tn 2, Tartu linn Koostas: Natalja Eppik, tuleohutusekspert tase 6 kutsetunnistus nr 200320
Era tn 2, Tartu linn Natalja Eppik, Kohvik-elamu büroo hoone tuleohutusaudit tuleohutusekspert tase 6, Töö nr T24209 kutsetunnistus 200320
2/18
Sisukord Sissejuhatus ................................................................................................................................ 3 Kasutatud allikad (standardid, õigusaktid, olemasolevad juhendid jne) .................................... 3 Ehitise andmed ........................................................................................................................... 4 Ehitise dokumentatsiooni andmed ............................................................................................. 4 Tuleohutusnõuete vastavuse kontroll ......................................................................................... 5 Resolutsioon ............................................................................................................................. 14 LISA 1 – Hoone välisvaated .................................................................................................... 18
Era tn 2, Tartu linn Natalja Eppik, Kohvik-elamu büroo hoone tuleohutusaudit tuleohutusekspert tase 6, Töö nr T24209 kutsetunnistus 200320
3/18
Sissejuhatus Auditi tellimise lähteülesanne: anda kasutuseelne hinnang Era tn 2, Tallinnas oleva kohvik- elamu-büroo hoone tuleohutusalasele seisukorrale. Auditi eesmärgid: Endise lastekodu hoone kohta oli saadud 2022. a ehitusluba hoone ümberehitamiseks büroohoone-elamuks. Ehitusloa aluseks oli ettevõtte Maverick OÜ poolt augustis 2021. a koostatud põhiprojekt nr T21147. Kuid tehtud ehitustööde koht puudub ehitusdokumentatsioon. Sealjuures projektiga keldrikorrusele planeeritud bürooruumide asemele on välja ehitatud restoran 32. istumiskohaga. Kasutusotstarbe muutmise kohta eraldi ehitusluba taotletud ei ole. Eeltoodust tulenevalt hinnatakse käesoleva auditiga hoone vastavust ehitusloa saanud ehitusprojektis kajastatud tuleohutusnõuetele, arvestades auditi läbi viimise ajal kehtivaid tuleohutusnõuete leevendusi. Ehitusloata keldrikorruse kasutusotstarbe muutmist hinnatakse auditi koostamise ajal kehtivate tuleohutusnõuete järgi. !! Hoone pööningule ülevaatuse ajal ligi ei pääsenud, mistõttu käesoleva audit ei sisalda hinnangut selle hooneosa kohta. Hoone on kinnitatud mälestiste registrisse kinnismälestisena 16.09.1997, reg. nr. 7036. Paikvaatluse või toimingute tegemise kuupäev: objekti ülevaatus teostati 22. november 2024, mille juures konkreetset hoone esindajat ei olnud. Auditeerijaga oli kaasas praktikant. Käesoleva auditi raames ei hinnata hoones olevaid küttesüsteeme, vaid fikseeritakse olukord ning antakse vajadusel üldiseid soovitusi!!! Kasutatud allikad (standardid, õigusaktid, olemasolevad juhendid jne) • Riigikogu 5. mai 2010 a Tuleohutuse seadus (redaktsioon 01.01.2023) • Siseministri 30. märtsi 2017 a määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ • Siseministri 7. jaanuar 2013 a määrus nr 1 "Nõuded tulekahjusignalisatsioonisüsteemile ja
ehitistele, kust tuleb automaatse tulekahjusignalisatsioonisüsteemi tulekahjuteade edastada Häirekeskusesse, ning tulekahjuteate edastamise ja sellest loobumise kord"
• Siseministri 12. detsember 2022 a määrus nr 44 " Nõuded tulekustutitele ja voolikusüsteemidele ning nende valikule, paigaldamisele, tähistamisele ja korrashoiule"
• Majandus- ja tartistuministri 2. mai 2015 a määrus nr 54 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“
• Majandus- ja taristuministri 17. juuli 2015 a määrus nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“ • Majandus- ja taristuministri 12. oktoober 2020 a määrus nr 61 „Ehitise auditi tegemise kord“ • EVS 812-2:2014 „Ehitiste tuleohutus. Osa 2: Ventilatsioonisüsteemid“ • EVS 812-3:2018 „Ehitiste tuleohutus. Osa 3: Küttesüsteemid“ • EVS 812-7:2018 „Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ • CEN/TS 54-14:2018 Automaatne tulekahjusignalisatsioonisüsteem. Osa 14: Planeerimise,
projekteerimise, paigaldamise, kasutuselevõtu, kasutamise ja hoolduse eeskiri.
Era tn 2, Tartu linn Natalja Eppik, Kohvik-elamu büroo hoone tuleohutusaudit tuleohutusekspert tase 6, Töö nr T24209 kutsetunnistus 200320
4/18
Ehitise andmed
Ehitisregistrikood 104013578
Tuleohutusklass TP1
Kasutusviis I, IV ja V
Kasutusotstarve Korter, büroo ja restoran
Kasutajate arv
Korteris kuni 10 inimest. I ja II korruse bürooruumides kokku kuni 10 inimest. Keldris kuni 34 istumiskohta + 10 töötajat. Kokku hoones kuni 64 inimest.
Ehitusalune pind (m2) 253,4
Suletud netopind (m2) 615,7
Pindalad kasutusotstarbe järgi:
Korter: 106,2 m2 Büroo: 335,5 m2
Restoran: u 128,7 m2
Maapealse osa korruste arv 3
Maa-aluse osa korruste arv -1
Kõrgus (m) 14,4
Hoone on kinnitatud mälestiste registrisse kinnismälestisena 16.09.1997, reg. nr. 7036.
Ehitise dokumentatsiooni andmed Loetelu kontrollitud dokumentidest ja nende koostajate andmed (dokumentide koostamise aeg):
• Maverick OÜ, Eda Ellerhein poolt koostatud 25.08.2021 a arhitektuurne põhiprojekt nr T211147 „Lastekodu ümberehitamine büroohoone-elamuks“
Era tn 2, Tartu linn Natalja Eppik, Kohvik-elamu büroo hoone tuleohutusaudit tuleohutusekspert tase 6, Töö nr T24209 kutsetunnistus 200320
5/18
Tuleohutusnõuete vastavuse kontroll Ehitise tuleohutuskuja (kaugus teiste ehitisteni, tulemüür/tuletõkkesein, sektsiooni piir sisenurgas): Auditeeritav hoone paikneb oma ehitusaegsel asukohal. Tuleohutuskuja 8 meetrit ümbritsevate hoonetega on tagatud.
Pilt 1. Hoone paiknemine Maainfo kaardil (Geoportaal)
HINNANG – Auditeeritava hoone tuleohutuskuja 8 meetrit ümbritsetavate hoonete ja rajatistega on tagatud.
Eripõlemiskoormus (üldine EPK ning ruumide EPK, kui need erinevad): kuni 600 MJ/m2 Kande ja jäigastavate konstruktsioonide tulepüsivus: hoone kandekonstruktsioonid peavad vastama tulepüsivusele R60. Kandetarindid peavad olema vähemalt A2 tuletundlikkusega. Ehitis on rajatud madalvundamendile. Hoone välisseinad monoliit raudbetoonist. Vahelae kandvaks osaks monoliitne raudbetoon ja puit. Laed on kaetud alt valdavalt kipsiga, üksikutes väikeruumides krohv. Sealjuures keldrikorruse abiruumis olev laekrohv on kohati ära tulnud. Teise korruse bürooruumis oli rõdu juurde viiva pääsu kõrval olevas nurgaosas lagi krohvita.
Pilt 2. Keldrikorruse abiruumi ning teise korruse vahelagede osad, kust krohv on maha tulnud
Era tn 2, Tartu linn Natalja Eppik, Kohvik-elamu büroo hoone tuleohutusaudit tuleohutusekspert tase 6, Töö nr T24209 kutsetunnistus 200320
6/18
Pilt 3. Plaanidel näidatud oranži piirjoonega kohad, kus on vahelaed krohvimata (vasakul kelder; paremal teine korrus) Kolmanda korrusel ja katuslae kandvaks osaks puit. Kuna hoone kolmandale korrusele ehk katusekorrusele ei pääsenud, siis ei olnud ka võimalik hinnata sealsete konstruktsioonide seisukorda.
HINNANG – hoone põhi kande- ja jäigastavaid konstruktsioone ei ole ehituse käigus valdavalt muudetud. Vaid kolmandal korrusel olid ette nähtud seinte ja katuslagede soojustamine ja katmine kipsiga (tööde teostamist ei saanud kontrollida, juurdepääs tagamata). Keldrikorruse abiruumis ning teise korruse büroo ruumi nurgaosas olid tuvastatud alt krohvimata laeosad.
Ehitises moodustuvad tuletõkkesektsioonid ning nende terviklikkus (seinte lagede terviklikkus; tehniliste installatsioonide tihendused; tuletõkestid; avatäited): Hoone tuletõkkesektsioonid peavad vastama tulepüsivusele EI60. Avatäited 50% konstruktsiooni tulepüsivusest. Sealjuures keerdtrepikotta viivad tuletõkkeuksed peavad täitma ka suitsupidevuse nõuet S200. Hoones peavad projekti kohaselt ja ka tänavu kehtivate nõuete kohaselt olema eraldatud eraldi tuletõkkesektsioonideks:
• korter • evakuatsioonitrepikoda • keldrikorrus • keldrikorrusel asuv tehniline ruum • hoone I ja II korruse ruumid moodustavad ühise tuletõkkesektsiooni läbi kahe korruse • keldrikorruse ja tehnoruumi ees oleva esiku ja õue viiva pääsu vaheline sein oli samuti
ette nähtud teha tuletõkkeseinana. Tuletõkkesektsioonide piirseinad on valdavalt monoliitraudbetoonist või kivimüüritisest seinad. Tehnoruumi uks on varustatud tuletõkkeuksega EI30, kuid antud ust hoiti avatud asendis. Muudes tuletõkkeseintes olevatel ustel puuduvad tulepüsivust kinnitavad sertifikaadid ja tähised. Ühel uksel, mis visuaalselt näis olevat tuletõkkeuks, oli prinditud paber tähistusena kinnitatud. Keerdtrepikojast kolmandale korrusele viiva ukse paigaldamisel on kasutatud tavalist ehitusvahtu ning uksealune läbiviik ei ole tulepüsivalt kinni ehitatud. Keldrikorruse köögiploki ja tehnoruumi kõrval oleva esiku vahelises seinaavas puudub uks.
Era tn 2, Tartu linn Natalja Eppik, Kohvik-elamu büroo hoone tuleohutusaudit tuleohutusekspert tase 6, Töö nr T24209 kutsetunnistus 200320
7/18
Pilt 4. Keldrikorruse tehnoruumi tuletõkkeukse tähis
Pilt 5. Ukse tulepüsivuse tähistus paberil
Pilt 6. Keerdtrepikojast kolmandale korrusele viiv uks Korruste vahelised vahelaed on tehtud monoliit raudbetoonist ja puitkonstruktsioonist. Vahelagede ümberehitust ei toimunud. Olemasolevad laekonstruktsioonid on alt kaetud valdavalt kipsiga, üksikutes väikeruumides krohvitud. Keldrikorruse tehnoruumi ning abiruumi tuletõkkekonstruktsioone läbivad tehnosüsteemid on varustamata tuletõkestitega ning läbiviiguavad tulepüsivalt isoleerimata. Keldri ja tehnoruumi ning keldri köögi ja esiku vahelist tuletõkkeseinu läbivad ventilatsioonikanalid on varustamata tuletõkkeklapiga.
Era tn 2, Tartu linn Natalja Eppik, Kohvik-elamu büroo hoone tuleohutusaudit tuleohutusekspert tase 6, Töö nr T24209 kutsetunnistus 200320
8/18
Pilt 7. Tuletõkkekonstruktsiooni läbivad tehnosüsteemid, mis on nõuetekohaselt isoleerimata
HINNANG – Hoones nõutavad tuletõkkesektsioonid ei ole terviklikud.
Ehitusmaterjalide- ja toodete tuletundlikkused:
Hooneosa kirjeldus Tuletundlikkuse nõue Kasutatud materjalid Nõude täidetavus
Seinad ja lagi büroos D-s2,d1 Krohv, kips Täidetud
Seinad ja lagi restoranis D-s2,d2 Krohv, kips Täidetud
Seinad ja lagi evakuatsioonitrepikojas
A-s1,d0 Krohv, kips Täidetud
Tehnoruumi seinad ja lagi B-s1,d0 Krohv Täidetud
Põrandad üldiselt Nõuded puuduvad Parkett/laminaat; keraamiline plaat
Täidetud
Põrandad evakuatsioonitrepikojas DFL-s1 betoon Täidetud
Kõrgema kui kahekorruselise hoone trepikäigud ja mademed
A2FL betoon Täidetud
Katlaruumi põrand A2FL-s1 Betoon Täidetud
Välisseina välispind B,d0 Krohv Täidetud
Katusekate Broof(t2-t4) Kivikatus Täidetud
Rõdu- ja terrassipõranda konstruktsioon
B-s1 Betoon Täidetud
Rõdu- ja terrassipõranda pinnakiht DFL-s2 Keraamiline plaat Täidetud
Kaablid Dca-s2,d2,a2 Dca ja Cca Täidetud
Ventilatsioonikanal A2-s1,d0 Metall Täidetud
HINNANG – tuletundlikkuse nõuded täidetud
Era tn 2, Tartu linn Natalja Eppik, Kohvik-elamu büroo hoone tuleohutusaudit tuleohutusekspert tase 6, Töö nr T24209 kutsetunnistus 200320
9/18
Evakuatsioonilahendus:
Korteris kuni 10 inimest. I ja II korruse bürooruumides kokku kuni 10 inimest. Keldris kuni 34 istumiskohta + 10 töötajat. Kokku hoones kuni 64 inimest. Keldrikorruselt on tagatud kolm evakuatsiooni väljapääsu. Söögisaalidest viib tee vahekoridori, kust on võimailik liikuda kolme erineva evakuatsioonipääsuni. Evakuatsiooniteede pikkused on alla 30 m. Kahe evakuatsioonipääsu uksed avanevad evakuatsiooni suunas. Varuväljapääs keerdtrepikotta avaneb vastassuunas evakuatsioonile (tehniliselt ei ole ukse avamist trepikoja suunas võimalik tagada). Arvestades, et korrusel on veel kaks evakuatsioonipääsu, siis ei loeta seda oluliseks evakuatsiooni takistuseks. Evakuatsiooniteele jäävad uksed on varustatud ilma abivahenditeta kasutatava sulusega (liblikaga) kuid kuna keldrit kasutatakse restoranina ja kasutajate arv jääb vahemikku 31-149 tuleb ustel kasutada lingi või surunupuga evakuatsioonisulust. Hoone esimeselt korruselt on tagatud kaks otseväljapääsu õue, mis paiknevad teineteise suhtes hajutatult. Need on seestpoolt võtmeta avatavad (liblik sulused). Teiselt korruselt on tagatud kaks teineteise suhtes hajutatult paiknevat evakuatsioonipääsu: üks viib keerdtrepikotta ning teine rõdule, kust pääseb maapinnale välise keerdtrepi kaudu. Need on seestpoolt võtmeta avatavad (liblik sulused õue viivatel ustel ja ukseriivi rõdule viival uksel). Kolmanda korruse korterist on tagatud üks evakuatsiooniväljapääs keerdtrepikoja kaudu. Kuna korterisse sissepääsu ei tagatud, siis ei olnud ka võimalik kontrollida, kas uks on seestpoolt võtmeta avatav või mitte. Kõik üle kolme astmega trepid on varustatud seinabarjääri või käsipuuga.
Pilt 8. Hoonesisesed ja -välised trepid Evakuatsioonikeerdtrepikojas hoitakse esemeid, mis takistavad evakuatsiooni. Ka keldrikorruse tehnoruumi ees olevas eeskojas ja käigukoridoris ning väljapääsu ukse vahetus läheduses ehk evakuatsiooniteedel hoitakse esemeid, sh põlevmaterjali.
Era tn 2, Tartu linn Natalja Eppik, Kohvik-elamu büroo hoone tuleohutusaudit tuleohutusekspert tase 6, Töö nr T24209 kutsetunnistus 200320
10/18
Pilt 9. Esemed evakuatsiooniteedel
HINNANG – evakuatsioonilahendus vastab nõuetele, kuid keldrikorruse evakuatsioonipääsustel kasutatud suluste tüüp ei vasta kasutajate arvust tulenevale nõudele. Evakuatsiooniteedel hoitakse esemeid, sh põlevmaterjali.
Tuleohutuspaigaldised:
• Projektiga oli hoonesse ette nähtud automaatse tulekahjusignalisatsioonisüsteemi (ATS) paigaldamine. Sealjuures korterisse autonoomse tulekahjuanduri paigaldamine. Hoone on varustatud automaatse tulekahjusignalisatsioonisüsteemiga, küll aga ei olnud võimalik tuvastada, kas sellega on kaetud ka hoone kolmanda korruse korter või on seal eraldiseisev autonoomne tulekahjuandur (juurdepääsu korterisse ei tagatud). ATS keskseadmele on välja toodud neli tsooni: esimene korrus; teine korrus; keldri korrus ja katlamaja. Antud loetelu järgi võib eeldada, et paigaldatud tsoonide loetelu ei alga hoone madalaimast korrusest. Süsteemi keskseade paikneb hoone esimesel korrusel peasissepääsu kõrval. Keskseade näitab rikke teadet ja tsoonide nr 3 (kelder) ja 4 (katlamaja) isolatsiooni. Keldris oli tuvastatud mitmeid andureid, mis olid kaetud katikutega. Keskseade ei ole tähistatud sõnaga „Tulekahjusignalisatsioonisüsteem“. See ei ole varustatud hooldaja ja süsteemi eest vastutava isiku andmetega. Keskseadme juures puuduvad süsteemi kasutusjuhend, hoolduspäevik; paiknemisskeemid.
Pilt 10. ATS keskseade ja fotod paarist katikuga kaetud andurist ATS süsteemi kohta on esitamata süsteemi paigaldusjärgne deklaratsioon; struktuurskeem ja teostusjoonis. Süsteemi hooldamiseks sõlmitud hoolduslepingut tutvumiseks ei esitatud.
Era tn 2, Tartu linn Natalja Eppik, Kohvik-elamu büroo hoone tuleohutusaudit tuleohutusekspert tase 6, Töö nr T24209 kutsetunnistus 200320
11/18
• Projektiga oli ette nähtud väljapääsutee ja paanikavastase valgustuse paigaldamine koridoridesse ja trepikodadesse. Hoone kelder, esimene ja teine korrused ning on varustatud evakuatsioonivalgustusega, kuid keerdtrepikojas see puudub. Projekti, mille järgi evakuatsioonivalgustus hoonesse sai paigaldatud ei esitatud, sh paigaldusjärgset teostusjoonist. Esitamata on ka paigaldusjärgne valgustihenduse mõõteprotokoll ning süsteemi hooldusdokumentatsioon.
• Suitsueemaldamine toimub hoonest käsitsi avatavate akende ja uste kaudu. Lahendusviis 1, käivitustase 1 (vastab ehitusloa saanud projekti nõudele).
• Hoones keldri, esimesel ja teisel korrustel nõutud tulekustutite vähim vajalik hulk on vähemalt üks kuuekilogrammine pulberkustuti või sellega samaväärse tulekustutusaine massiga tulekustuti iga 200 ruutmeetri kohta, seejuures vähemalt kaks tulekustutit igal korrusel. Samaväärseks tulekustutiks loetakse kuueliitrise vaht- või vesikustuti või viiekilogrammise süsihappegaaskustutit. Lisaks peab keldri köögis olema vähemalt üks kaheliitrine F-klassi tulekustuti. Hoone ei tuvastatud ühtegi tulekustutit.
Muid tuleohutuspaigaldisi ei ole hoones ette nähtud.
HINNANG – Evakuatsioonivalgustus on puudulik ning puudub süsteemi paigaldusjärgne dokumentatsioon. ATS ei ole töövalmis ning puudub süsteemi paigaldusjärgne dokumentatsioon. Keskseade tähistamata nõutava infoga. Hoones puuduvad tulekustutid.
Küttesüsteemi tuleohutus: Hoones on gaasiküte. Gaasikatel (võimsus 66 kW) paikneb keldrikorruse tehnoruumis, millest on moodustatud omaette tuletõkkesektsioon (loe täpsemalt auditi osa: „Ehitises moodustuvad tuletõkkesektsioonid ning nende terviklikkus“). Tehnoruumis hoiustatakse liigseid esemeid, sh põlevmaterjali.
Pilt 11. Katlaruumis olevad esemed Hoones olnud tahkekütteseadmed on lammutatud, alles on jäetud korstnad ning kahe ahju osad, mida ei saa kütta. Tegemist on hoone dekoratiivelementidega (mälestised).
Era tn 2, Tartu linn Natalja Eppik, Kohvik-elamu büroo hoone tuleohutusaudit tuleohutusekspert tase 6, Töö nr T24209 kutsetunnistus 200320
12/18
Pilt 12. Katel ja dekoratiivahjude allesjäänud osad
HINNANG – Katla ruumis hoitakse liigseid esemeid.
Ventilatsiooni tuleohutus: Hoone keldrikorruse katlaruum ning restoran on varustatud eraldiseisvate mootoriga varustatud ventilatsiooni väljatõmbekanalitega, mis on suunatud otse õue. Kanalid on tehtud metallist. Kuid kahes kohas läbivad need tuletõkkeseina, ent tuletõkkekappi paigaldatud ei ole (loe täpsemalt auditi osa: „Ehitises moodustuvad tuletõkkesektsioonid ning nende terviklikkus“). Muudes hoone osades loomulik ventilatsioon.
HINNANG – Ventilatsioonikanalid, mis läbivad tuletõkkeseina ei ole varustatud tuletõkkeklappidega. Muus osas puudusi ei tuvastatud.
Päästetööde läbiviimise võimalikkus ja päästemeeskonna ohutuse tagamine:
• Kinnistu on piiratud aiaga, juurdepääs hoonele on tagatud Väike-Tähe tänava teelt. Päästesõiduki ümberpööramise võimalus on tagatud sama tänava ristmikul või Era tn 2a kinnistul paikneva Alexela tankla parklas. Hoone on tähistatud aadressi sildiga.
• Päästemeeskonna sissepääs tähistamata sildiga „Päästemeeskonna sisenemistee“. • Sissepääs keldrisse tagatud Väike-Tähe tänava poolse hoone keskosas paikneva sissepääsu
kaudu. Lisaks on keldrisse võimalik pääseda maja tanklapoolsel küljel olevate sissepääsude kaudu. Hoone esimesele korrusele pääseb Väike-Tähe tänava poole jääva välise trepikäigu kaudu või keerdtrepikoja kaudu. Pääs teisele korrusele tagatud läbi esimese korruse, läbi keerdtrepikoja või välise keerdtrepi kaudu. Kolmandal korrusel olevasse korterisse pääseb läbi keerdtrepikoja.
• Hinnatavas hooneosas (kelder ja esimesed kaks korrust) puuduvad üle 600 mm kõrgusega katusetühimikud.
• Pääs hoone katusele tagatud kantavate redelitega, mida on võimalik paigaldada igale hoone küljele, sh rõdudele. Samuti pääseb katusele kolmanda korruse akende kaudu.
HINNANG – päästetööde läbiviimine on tagatud.
Ehituseväline tuletõrjeveevarustus: Välisekustutusvee normhulgaks on arvestatud 10 l/s, tulekahju kestvusega kuni 3 tundi.
Era tn 2, Tartu linn Natalja Eppik, Kohvik-elamu büroo hoone tuleohutusaudit tuleohutusekspert tase 6, Töö nr T24209 kutsetunnistus 200320
13/18
Lähimaks tuletõrje veevõtukohaks on Väike-Tähe ja Võru tänava ristmikul olev tuletõrjehüdrant nr 887, mis paikneb auditeeritava hoonest ca 61 m kaugusel. Geoportaali andmetel on hüdrandid korras.
Pilt 13. Väljavõte Geoportaali „Ohtlikud käitised, veevarustus, veeohutus“ kaardirakendusest tuletõrje veevõtukohtade paiknemisest
HINNANG – tuletõrje veevõtukoht vastab nõuetele.
Era tn 2, Tartu linn Natalja Eppik, Kohvik-elamu büroo hoone tuleohutusaudit tuleohutusekspert tase 6, Töö nr T24209 kutsetunnistus 200320
14/18
Resolutsioon Hinnang hoone tuleohutuse kohta: Tuginedes kliendi poolt saadud ütlustele ja dokumentidele ning läbiviidud paikvaatlusele ei vasta auditeeritud hooneosa (kelder, esimene ja teine korrus) auditi koostaja hinnangul olulistele tuleohutusnõuetele. Puudused: Kandekonstruktsioonide tulepüsivus:
1. Paaris ruumis on puitkonstruktsioonist vahelagi alt osaliselt tulepüsivalt kaitsmata. LAHENDUS: Keldrikorruse abiruumis kaablite läbiviigu ümber olev lagi ning hoone teise korruse bürooruumi rõdule viiva ukse vahetus läheduses olev puitvahelagi (auditi pilt nr 2) viimistleda krohvi või katta tuletõkkekipsiga.
Tuletõkkesektsioonid: 2. Tehnoruumi tuletõkkeust hoitakse avatud asendis.
LAHENDUS: Hoida tehnoruumi tuletõkkeuks suletud asendis, vajadusel varustada see sulguriga.
3. Korrustelt evakuatsioonitrepikotta viivad uksed ei ole tuletõkkeuksed. LAHENDUS: Saada Inspecta Estonia OÜ-lt hinnang korrustelt trepikotta viivate uste vastavusest tulepüsivusele EI30 või asendada uksed EI30 S200 nõuetele vastavate tuletõkkeuste vastu. Tuletõkkeuste paigaldamisel juhinduda tootja paigaldusjuhistest.
4. Keldrikorruse söögisaalist esikusse viiv läbikäiguava ei ole varustatud tuletõkkeuksega. LAHENDUS: Paigaldada keldrikorruse söögivalmistamise saalist esikusse (tehnoruumi ees olevasse esikusse) viivasse avasse tuletõkkeuks. Ukse paigaldamisel juhinduda tootja paigaldusjuhistest.
5. Keerdtrepikojast korterisse viiva ukse allosa olev seinava ei ole tulepüsivalt isoleeritud. LAHENDUS: Korterisse viiva ukse allosas olev seinaava on trepikoja poolt kaetud OSB plaadiga ning mineraalvillaga. Täiendavalt on tarvis ava trepikoja poolt katta kinni tuletõkkekipsiga (kruvipead ja läbiviiguavad/ühenduskohad täita kipsipahtliga või krohviga) või ehitada ava kinni tellismüüritisega.
6. Tuletõkkekonstruktsioone läbivad tehnosüsteemide läbiviigud ei ole tulepüsivalt
isoleeritud. LAHENDUS: Puuduse kõrvaldamiseks teostada alljärgnevad tööd: a) Tehnoruumi tuletõkkeseina ning söökla välisseina (tuletõkkeseina) läbivad
ventilatsioonikanalid tuleb varustada tuletõkkeklappidega. b) Tehnoruumi tuletõkkeseina läbivad sulavast materjalist torud varustada
tuletõkkemähisega.
Era tn 2, Tartu linn Natalja Eppik, Kohvik-elamu büroo hoone tuleohutusaudit tuleohutusekspert tase 6, Töö nr T24209 kutsetunnistus 200320
15/18
c) Tehnoruumi tuletõkkeseina läbivad sulavast ja mittesulavast materjalist tehnosüsteemide läbiviigu avad isoleerida tuletõkkemastiksi või tuletõkke hermeetikuga.
d) Tehnoruumi tuletõkkeseina ning restorani köögiosas oleva abiruumi vahelage läbiviivad kaablite läbiviigud tihendada ehitussegu, tuletõkkemastiksiga.
Evakuatsioon:
7. Keldrikorruselt otse õue viivatel evakuatsiooniväljapääsuustel olevad sulused ei vasta kasutajate arvust tulenevale nõudele.
LAHENDUS nr 1: Piirata restorani istekohtade ja töötajate arvu selliselt, et see ei ületaks 30 inimest (olemasolevad liblik sulused sobivad). LAHENDUS nr 2: Varustada keldrikorruselt otse õue viivatel evakuatsiooniväljapääsuuksed lingi või surunupuga evakuatsioonisulusega (olemasolevad liblik sulused ei sobi).
8. Evakuatsiooniteel ladustatakse põlevmaterjali.
LAHENDUS: Eemaldada keerdtrepikojast ning keldrikorruse tehnoruumi eesruumist esemed.
Tuleohutuspaigaldised: 9. Automaatne tulekahjusignalisatsioonisüsteemi (ATS) toimepidevus ei ole tagatud.
LAHENDUS: Tagada süsteemi toimepidevus (rikketeate kõrvaldamine ja kasutusele võetud korruste isoleerimine maha võtta, anduritelt katikute eemaldamine).
10. Nõutav automaatne tulekahjusignalisatsioonisüsteemi (ATS) dokumentatsioon puudub.
LAHENDUS: Puuduse kõrvaldamiseks teostada alljärgnevad tööd: a) Esitada automaatse tulekahjusignalisatsioonisüsteemi teostusjoonis ja
struktuurskeem või projekt, mille alusel süsteem paigaldati. b) Esitada süsteemi paigaldusjärgne deklaratsioon. c) Tähistada ATS keskseade sõnaga „Tulekahjusignalisatsioon“, ja varustada ATS
kesekseade hooldaja ja süsteemi eest vastutava isiku andmetega. d) Paigaldada ATS keskseadme juurde süsteemi kasutusjuhend, paiknemisskeemid
ja hoolduspäevik. e) Esitada tutvumiseks süsteemi hooldamiseks sõlmitud hooldusleping.
11. Hoonesse paigaldatud evakuatsioonivalgustus on paigaldatud puudulikult. LAHENDUS: Täiendavalt paigaldada hoonesse vähemalt 60 minutilise toimimisajaga väljumistee valgustus keerdtrepikotta. Paigaldustööde lõppedes teostada kõikide hoonesse paigaldatud evakuatsioonivalgustite valgustiheduste mõõtmine, mille kohta koostada protokoll (elektri või turvatehniku pädevusega isiku poolt).
12. Hoones puuduvad tulekustutid. LAHENDUS: Paigaldada hoone keldri, esimesele ja teisele korrustele (hajutatult) vähemalt kaks pulbertulekustutit või sellega samaväärse tulekustutusaine massiga
Era tn 2, Tartu linn Natalja Eppik, Kohvik-elamu büroo hoone tuleohutusaudit tuleohutusekspert tase 6, Töö nr T24209 kutsetunnistus 200320
16/18
tulekustutit. ning vähemalt üks kaheliitrine F-klassi tulekustuti keldrikorruse kööki. Kokku seitse tulekustutit. Tulekustutid paigaldada vertikaalselt ja kohtkindlalt selleks ettenähtud kinnitusega põrandale, ehitise seinale või kergesti avatavasse kappi. Tulekustuti paigaldamisel seinale jälgida, et tulekustuti põhi ei ole põrandapinnase kõrgemal kui 1,5 m. Soovituslik tulekustutite paigutus (punased täpid) hoone korrustel:
Pilt 14. Tulekustutite soovituslik paiknemine korrusel (kelder)
Pilt 15. Tulekustutite soovituslik paiknemine korrusel (I korrus)
Era tn 2, Tartu linn Natalja Eppik, Kohvik-elamu büroo hoone tuleohutusaudit tuleohutusekspert tase 6, Töö nr T24209 kutsetunnistus 200320
17/18
Pilt 16. Tulekustutite soovituslik paiknemine korrusel (II korrus) Muu
13. Tehnoruumis hoiustataks esemeid, sh põlevmaterjali. LAHENDUS: Eemaldada tehnoruumist sinna mitte kuuluvad esemed.
14. Päästemeeskonna sissepääs hoonesse tähistamata sildiga „Päästemeesekonna sisenemistee“. LAHENDUS: Tähistada automaatse tulekahjusignalisatsioonisüsteemi keskseadme juurde viiv lähim sissepääs hoonesse sildiga „Päästemeesekonna sisenemistee“.
TÄHTIS! Käesolev audit kehtib 6 kuud alates selle edastamisest tööde tellijale. Kordusauditi väljastamine enne 6 kuu möödumist toimub vastavalt töölepingus kokku lepitule. Kordusauditi väljastamine peale kuue kuu möödumist moodustab 75% auditi algsest maksumusest. Allkirjastatud digitaalselt 28.11.2024 Natalja Eppik tuleohutusekspert, tase 6 kutsetunnistus nr 200230
Era tn 2, Tartu linn Natalja Eppik, Kohvik-elamu büroo hoone tuleohutusaudit tuleohutusekspert tase 6, Töö nr T24209 kutsetunnistus 200320
18/18
LISA 1 – Hoone välisvaated