Maa riigi omandisse jätmine

Maa riigi omandisse jätmine

(Märjamaa vald Nurga)

Korraldus kehtestatakse maareformi seaduse (edaspidi MaaRS) § 29 ja § 31 lõike 1 punkti 8 alusel

ning kooskõlas Vabariigi Valitsuse 3. septembri 1996 määrusega nr 226 kinnitatud “Maa riigi

omandisse jätmise korraga” (edaspidi Kord).

1. ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK

Maa-ameti peadirektori 4. detsembri 2019 korraldusest nr 1-17/19/3147 lähtudes moodustas

katastripidaja 19. märtsil 2020 Rapla maakonnas Märjamaa vallas Paekülas asuvast seni

reformimata maast teiste hulgas Nurga katastriüksuse 50301:001:0773 pindalaga 11 529 m2.

Kuna Maa-ameti reformimata maade kaardirakenduses oli Nurga katastriüksuse maareformi

läbiviimise viisiks märgitud Märjamaa Vallavalitsuse poolt hoonestusõiguse seadmine ja

Maa-ameti ortofotodelt oli näha, et katastriüksusel asuvad ehitised on lagunenud, palus Maa-amet

16. juuni 2022 kirjaga nr 6-13/22/11021 Märjamaa Vallavalitsusel välja selgitada, kas

katastriüksusel paikneb MaaRS § 6 lõikes 3 ehitisele sätestatud tunnustele vastavaid ehitisi, mille

omanikul oleks õigus maareformi käigus ehitise aluse maa omanikuks või kasutajaks saada. Sama

kirjaga teatati, et juhul kui katastriüksusel asuvad ehitised ei vasta MaaRS-is ehitisele kehtestatud

nõuetele, tuleb hoonestusõiguse seadmise menetlus lõpetada ja anda ehitiste omanikule tähtaeg

lagunenud ehitiste likvideerimiseks.

Märjamaa Vallavalitsus edastas Maa-ametile 18. novembri 2024 paikvaatluse protokolli

nr 17- 3.3/3619, mille kohaselt asuvad Nurga katastriüksusel lagunenud ja kasutusest

väljalangenud ning ümbrust ja maastikupilti tunduvalt kahjustavad ehitised, mis ei vasta MaaRS

§ 6 lõikes 3 ehitisele sätestatud tunnustele.

Arvestades eeltoodut ning tuginedes MaaRS § 38 lõikele 3, mis andis Maa-ametile õiguse välja

selgitada riigi omandisse jätmiseks sobivad maad, alustas Maa-amet MaaRS § 31 lõike 1 punkti 8

alusel maa riigi omandisse jätmise menetluse alustamisest Nurga katastriüksuse osas ning teavitas

sellest 28. novembri 2024 kirjaga nr 6‑5/24/14850 Märjamaa Vallavalitsust.

Märjamaa Vallavalitsus nõustus 11. detsembri 2024 korraldusega nr 2-1.1/602 katastriüksuse riigi

omandisse jätmisega MaaRS § 31 lõike 1 punkti 8 alusel riigi maareservina ning määras

katastriüksuse sihtotstarbeks sihtotstarbeta maa. Sama korraldusega tõendati, et Nurga

katastriüksuse osas ei ole algatatud hoonestusõiguse seadmise menetlust ning puuduvad

lahendamata taotlused maa tagastamiseks ja ostueesõigusega erastamiseks. Korralduse kohaselt ei

ole katastriüksusel paiknevate ehitiste omanik teada, mistõttu ei ole võimalik määrata tähtpäeva

lagunenud ehitiste kõrvaldamiseks.

KORRALDUS

13. jaanuar 2025 nr 1-17/25/11

2

Alates 1. jaanuarist 2025 korraldati Maa-amet ümber Maa- ja Ruumiametiks.

2. ÕIGUSLIKUD PÕHJENDUSED

Vastavalt MaaRS §-le 29 jäetakse riigi omandisse Vabariigi Valitsuse või tema poolt volitatud

valitsusasutuse otsusega MaaRS § 31 lõikes 1 nimetatud maa. MaaRS § 31 lõike 1 punkti 8 alusel

jäetakse riigi omandisse riigi maareserv.

Asjaõigusseaduse rakendamise seaduse § 13 lõige 3 ja 5 sätestavad, et õiguslikul alusel püstitatud

ehitise omanikul on õigus saada maa omanikuks MaaRS-is sätestatud alustel ja korras ning ehitise

omanik, kes ei soovi või kellel ei ole õigust saada maa omanikuks, võib nõuda ehitisealusele ja

ehitise teenindamiseks vajalikule maale hoonestusõiguse seadmist. MaaRS § 6 lõige 31 sätestab,

et MaaRS-i tähenduses ei käsitata ehitisena lagunenud ja kasutusest väljalangenud ümbrust või

maastikupilti tunduvalt kahjustavaid ehitisi ning nimetatud ehitised kõrvaldab omanik määratud

tähtpäevaks. Tähtpäevaks kõrvaldamata ehitised muutuvad maareformi käigus maatüki oluliseks

osaks. Eeltoodust tuleneb, et Nurga katastriüksusel asuvate ehitiste omanikul ei ole õigust saada

maareformi käigus maa omanikuks ega kasutajaks, kuna lagunenud ja kasutusest väljalangenud

ehitisi ei käsitata MaaRS-i tähenduses ehitistena, ning sellised ehitised ei takista maa riigi

omandisse jätmist. Seoses asjaoluga, et nimetatud ehitiste omanikku ei õnnestunud menetluses

välja selgitada, ei ole võimalik nende kõrvaldamiseks tähtpäeva määrata.

Käesolevas menetluses ei ole teada maa riigi omandisse jätmist takistavaid asjaolusid.

Katastriüksuse riigi omandisse jätmine riigi maareservina on vajalik riigivaraseaduse (edaspidi

RVS) § 10 lõike 1 punktis 4 sätestatud riigivara valitsemise eesmärgi täitmiseks. Maa riigi

omandisse jätmise menetlus on läbi viidud Korda järgides. Vastavalt Korra punktile 17¹ on riigi

omandisse jäetava maa valitsejaks Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium ning volitatud

asutuseks Maa- ja Ruumiamet.

3. OTSUS

Lähtudes eeltoodust ja juhindudes MaaRS § 29 ja § 31 lõike 1 punktist 8, RVS § 10 lõike 1

punktist 4 ning Korra punkti 5 alapunktist 3:

3.1. Jätta riigi maareservina riigi omandisse Rapla maakonnas Märjamaa vallas Paekülas asuv

Nurga katastriüksus 50301:001:0773 pindalaga 11 529 m2, sihtotstarbega sihtotstarbeta

maa.

3.2. Kasutusõiguste ja maade arvestuse bürool korraldada katastriüksuse arvele võtmine riigi

kinnisvararegistris ja maa riigi omandisse jätmise teate avaldamine Ametlikes

Teadaannetes.

3.3. Teha korraldus teatavaks Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumile ja Märjamaa

Vallavalitsusele.

4. VAIDLUSTAMISVIIDE

Korralduse peale on võimalik esitada vaie Maa- ja Ruumiametile haldusmenetluse seaduses

sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras või kaebus halduskohtule halduskohtumenetluse

seadustikus sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras.

(allkirjastatud digitaalselt) Kati Tamtik

peadirektor