Harjumaa Kose vald Oru küla Tähepaju katastriüksuse detailplaneeringu kooskõlastamine ja arvamuse küsimine

Detailplaneeringu kooskõlastamine ja arvamuse küsimine (Oru küla.asice

Digiallkirjad

Allkirjade kehtivust ei ole kontrollitud.

RAUL SIEM PNOEE-37306050308 2025-01-14 12:30:55

Kooskõlastamine ja arvamuse küsimine, Oru küla, Tähepaju katastriüksuse detailplaneering .docx

Lp koostöö tegija ja kaasatav
(vastavalt nimekirjale) Meie /kuupäev digiallkirjas/ nr 7-1.2/106

Detailplaneeringu kooskõlastamine ja arvamuse küsimine
(Oru külas asuva Tähepaju katastriüksuse detailplaneering)

Menetlemisel on Oru külas asuva Tähepaju katastriüksuse detailplaneering (Ruum ja Maastik OÜ töö nr 06/23), mis algatati Kose-Vallavalitsuse 29.08.2023 korraldusega nr 517. Teavitasime Teid detailplaneeringu algatamisest 28.09.2023 kirjadega nr 7-1.2/1610 ja 7-1.2/1611.

Vastavalt planeerimisseaduse § 133 lõikele 1 ja Vabariigi Valitsuse 17.12.2015 määrusele nr 133 „Planeeringute koostamisel koostöö tegemise kord ja planeeringute kooskõlastamise alused“ § 3 punktidele 10 (tuleohutusnõuded), 12 (tervisekaitsenõuded), 14 (tegevus riigitee kaitsevööndis) esitame kõnealuse detailplaneeringu Teile kooskõlastamiseks ning arvamuse avaldamiseks.

Planeeritava ala pindala on ca 1,48 ha ning see hõlmab Tähepaju katastriüksust (katastritunnus 33801:001:1729), tagamaks nõuetekohast juurdepääsu katastriüksusele on planeeringualas lisaks Tähepaju katastriüksusele osaliselt Nurga tee katastriüksus (katastritunnus 33801:001:0385) ja tehnovõrkudega liitumise võimaldamiseks Tähepaju tee L2 katastriüksus (katastritunnus 33701:004:0546). Detailplaneeringu eesmärk on ehitusõiguse määramine elamute ja abihoonete püstitamiseks. Lisaks antakse detailplaneeringuga lahendus planeeringuala haljastusele, heakorrale, juurdepääsule, parkimiskorraldusele ja tehnovõrkudega varustamisele.

Planeeringuga kavandatakse 5 kaksikelamu krunti ja üks tänava krunt. Planeeringu jaoks on läbi viidud liiklusmüra uuring, mille tulemusena on riigi kõrvalmaantee 11203 Kolu-Tammiku tee äärde kavandatud müraekraan.
Vastavalt Maa-ameti kitsenduste kaardile on planeeringualal on järgmised kitsendused: Harjumaa maavarade teemaplaneeringu uuringuruum, avalikult kasutatava maantee 11203 kaitsevöönd (30 m teekatte servast), elektriõhuliini kaitsevöönd (10 m), sidekaabli kaitsevöönd (1 m), veetorustiku ja kanalisatsiooni survetorustiku kaitsevööndid (2 m), geodeetilise märgi kaitsevöönd (3 m).
Palume planeering kooskõlastada või planeeringule arvamus esitada 30 päeva jooksul. Planeerimisseaduse § 133 lõike 2 kohaselt kui kooskõlastaja või arvamuse andja ei ole 30 päeva jooksul detailplaneeringu saamisest arvates kooskõlastamisest keeldunud või arvamust avaldanud ega ole taotlenud tähtaja pikendamist, loetakse detailplaneering kooskõlastaja poolt vaikimisi kooskõlastatuks või eeldatakse, et arvamuse andja ei soovi selle kohta arvamust avaldada, kui seadus ei sätesta teisiti.

Detailplaneeringu projekt asub kirjale lisatud digikonteineris „Kose_Tähepaju.asice“.
Detailplaneeringu muude dokumentidega on võimalik tutvuda https://www.kosevald.ee/dokumendiregister ja https://evald.ee/kosevald/#/planeeringud/planeeringud/377 .
Küsimused ja täiendav info: Kose Vallavalitsuse majandusosakond, arhitekt Siiri Hunt, [email protected], tel 54700707.

Lugupidamisega

/allkirjastatud digitaalselt/

Raul Siem
vallavanem

Lisa: Detailplaneeringu projekt digikonteineris „Kose_Tähepaju.asice“

Siiri Hunt, [email protected], tel 54700707

Kose_Tähepaju.asice

Digiallkirjad

Allkirjade kehtivust ei ole kontrollitud.

MAARJA ZINGEL PNOEE-46803292755 2025-01-07 13:55:25

25.10.2023 Tehnilised tingimused Oru, Tähepaju.pdf

________________________

OÜ Kose Vesi Telefon 6751264 Swedbank AS

Põllu 14 Kose alevik [email protected] IBAN EE222200

75101 Kose vald Harjumaa www.kosevesi.ee 221021077367

Registrikood 10917886 KMKR EE100804533 SWIFT HABAEE2X

Easysmoke OÜ

Vesivärava 50-203

25.10.2023

TEHNILISED TINGIMUSED TT-O231025

Aadress: Oru küla, Tähepaju

Käsitletud: kinnistu liitumine asula ühisveevärgi ja -kanalisatsiooniga

Alus: Liitumistaotlus tehniliste tingimuste väljastamiseks, 20.10.2023 (Lisa1)

Tähepaju kinnistu (33801:001:1729, edaspidi kinnistu) liitumiseks Oru küla ühisveevärgi ja

kanalisatsiooniga (edaspid üvk) liitumispunkte välja ehitatud ei ole.

Kinnistu liitumiseks üvk-ga tuleb koostada pädeva projekteerija poolt tööprojekt. Projekti

koostamisel lähtuda dokumendis ”OÜ Kose Vesi tehnilised tingimused vee- ja kanalisatsiooni

torustike ning rajatiste projekteerimiseks ja ehitamiseks” toodud asjakohastest nõuetest

(https://www.kosevesi.ee/kliendile/liitumine /, p.1.2).

Üvk torustikud võib ehitada pädev ehitaja, kes tuleb kooskõlastada eelnevalt OÜga Kose Vesi.

Liitumine ühisveevärgiga

Kinnistu liitumine ühisveevärgiga on võimalik Nurga tee kinnistul (33701:001:0385) paiknevalt

ühisveevärgi peatorult PE De110 (vt. Lisa 2-1, sinine joon). Iga elamu liitumispunktiks

ühisveevärgiga jääb kinnistu piirist kuni 1m kaugusele paigaldatav maakraan.

Minimaalne tagatud veesurve liitumispunktis on 2 bar.

Liitumine ühiskanalisatsiooniga

Kinnistu liitmine ühiskanalisatsiooniga on võimalik Tähepaju tee L2 kanalisatsioonikaevu.(vt Lisa

2). Kaevu sügavus 1,15m. Ühiskanalisatsiooni liitumispunkti(de) asukoht lepitakse kokku projekti

koostamisel. Iga elamu liitumispunktiks näha ette PVC 200/160 kontrollkaev.

Kanalisatsiooni paisutuskõrguseks loetakse kinnistu poolt esimese ühiskanalisatsiooni juurde

kuuluva kanalisatsioonikaevu kaane kõrgusest 10cm võrra madalam tase. Kinnistu

kanalisatsioonil peavad olema allpool ühiskanalisatsiooni paisutustaset paiknevatel

reoveeneeludel kaitseseadmed uputuste ja tagasivoolu vältimiseks. OÜ Kose Vesi ei vastuta

paisutuskõrgusest allpool olevatest sanitaarseadmetest tingitud uputuse eest.

Kanaliseeritav reovesi peab vastama Kose vallavalitsuse määruses nr 5, 05.10.2009 „Reovee

ärajuhtimistasu diferentseerimisjuhend“, reostusgrupi RG-1 esitatud nõuetele.

Sademe- ja pinnavee juhtimine kanalisatsiooni on keelatud.

Veemõõdusõlm

Veemõõdusõlm peab vastama OÜ Kose Vesi nõuetele:

(https://www.kosevesi.ee/kliendile/veearvesti-ja-veemootesolm/ ) ja selle ehitab välja kinnistu

omanik. Ennem veemõõdusõlme ei tohi olla torustikul hargnemisi. Veemõõdusõlme tarvis annab

ja paigaldab veearvesti OÜ Kose Vesi. Veearvesti kandur veemõõdusõlmes peab olema ette

nähtud 110mm pikkusele veearvestile.

Tehnilised tingimused kehtivad 1 aasta.

Lugupidamisega

/allkirjastatud digitaalselt/

Jaak Kruusement

Tootmisjuht

[email protected]

58605802

Akukon 240861-1-A Tähepaju DP - mürahinnang.pdf

240861-1-A-A 1(16)

Maris Vohta, Ingrid Leemet 20.9.2024

Oru küla Tähepaju katastriüksuse detailplaneering

Tellija: Easysmoke OÜ Tellimus: 25.04.2024 Kontaktisik: Ardi Šuvalov

Akukon Eesti OÜ Veerenni tn 38b 10138 TALLINN EESTI

registrikood: 14630147www.akukon.ee tel +372 6616 900 [email protected]

Oru küla Tähepaju katastriüksuse detailplaneering

LIIKLUSMÜRAST PÕHJUSTATUD MÜRATASEMETE HINDAMINE

240861-1-A Tähepaju DP mürauuring 2(16)

KVALITEEDI KINNITUS

Käesolev dokument on koostatud, kontrollitud ja heaks kiidetud vastavalt Akukon Oy kvaliteedisüsteemi juhistele. Kvaliteedisüsteem vastab standardi EN ISO/IEC 17025 nõuetele. Kvaliteedisüsteem, mis vastab eelpool mainitud standardi nõuetele, täidab ka ISO 9001 nõudeid.

Tallinnas 20.9.2024

Kontrollis

Ingrid Leemet, MSc

Konsultant, koostas

Maris Vohta, BSc

240861-1-A Tähepaju DP mürauuring 3(16)

Sisukord

1 SISSEJUHATUS ............................................................................................................................................4

2 LÄHTEKOHAD .............................................................................................................................................4

2.1 ÕIGUSAKTID...........................................................................................................................................4

3 PIIRKONNA KIRJELDUS ...............................................................................................................................5

4 LIIKLUSMÜRATASEMETE HINDAMINE ........................................................................................................5

4.1 MAASTIKUMUDEL JA TARKVARA ..................................................................................................................5

4.2 ARVUTUSTE PARAMEETRID ........................................................................................................................6

4.3 AUTOLIIKLUS ..........................................................................................................................................6

5 TULEMUSED ...............................................................................................................................................7

5.1 OLEMASOLEV OLUKORD ............................................................................................................................7

5.2 PROGNOOSITUD OLUKORD....................................................................................................................... 10

5.3 ELUHOONETE VÄLISPIIRDED...................................................................................................................... 11

6 MÜRA LEVIKUT PIIRAVAD MEETMED ............................................................................................. 13

7 SOOVITUSED ............................................................................................................................................ 15

240861-1-A Tähepaju DP mürauuring 4(16)

1 SISSEJUHATUS

Käesoleva töö eesmärgiks on hinnata autoliiklusest tingitud müra. Planeeritud maa-ala asub Kose vallas Oru küla põhjaosas. Planeeritud ala piirneb lõunast Kolu-Tammiku teega (11203) ja läänekaarest Nurga teega. Planeeritud ala hõlmab Tähepaju kinnistut, Nurga teed ja Tähepaju teed.

Lähteandmed: detailplaneeringu seletuskiri (06/23 Ruum ja Maastik OÜ), asendiplaan 24.04.2024.

Müra olukorra selgitamiseks arvutati planeeringu ja selle naabruses olevatele aladele liiklusest tingitud müratasemed maapinna läheduses. Saadud tulemusi võrreldi keskkonnaministri 16. detsembri 2016. a. määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ lisas 1 toodud nõuetega päevasele ja öisele ajavahemikule.

2 LÄHTEKOHAD

2.1 Õigusaktid

Välisõhus leviv müra on atmosfääriõhu kaitse seaduse tähenduses inimtegevusest põhjustatud ning välisõhus leviv soovimatu või kahjulik heli, mille tekitavad paiksed või liikuvad allikad.

Välisõhus leviva müra normtasemed on:

• müra piirväärtus – suurim lubatud müratase, mille ületamine põhjustab olulist keskkonnahäiringut ja mille ületamisel tuleb rakendada müra vähendamise abinõusid;

• müra sihtväärtus – suurim lubatud müratase uute planeeringutega aladel.

Vastavalt üldplaneeringu maakasutuse juhtotstarbele määratakse mürakategooriad järgmiselt:

I kategooria virgestusrajatise maa-alad;

II kategooria haridusasutuse, tervishoiu- ja sotsiaalhoolekandeasutuse ning elamu maa-alad, rohealad;

III kategooria keskuse maa-alad;

IV kategooria ühiskondlike hoone maa-alad;

V kategooria tootmise maa-alad;

VI kategooria liikluse maa-alad.

Atmosfääriõhu kaitse seaduse § 58 järgi tuleb uute planeeringute koostamisel tagada, et planeeringu elluviimisel ei ületataks piirkonna jaoks kehtestatud müra normtaset.

Mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid on kehtestatud keskkonnaministri 16. detsembri 2016. a määrusega nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“.

Müra normtaset võrreldakse müra hinnatud tasemega päevases ja öises ajavahemikus ja müra hinnatud tase ei tohi ületada normtaset. Määratud ajavahemikud on:

 päev 07–23;  öö 23–07.

Päevane ajavahemik sisaldab õhtust ajavahemikku 19–23, millele rakendatakse müra hinnatud taseme arvutamisel parandust +5 dB.

240861-1-A Tähepaju DP mürauuring 5(16)

Kose valla üldplaneering on kehtestatud 22.06.2021 Kose Volikogu otsusega nr 284. Detailplaneeringut koostatakse valla üldplaneeringu põhimõtetest lähtuvalt. Üldplaneering (ÜP) nägi ette planeeritud kinnistule väikeelamumaa (EV) maakasutuse juhtotstarbe, ala paikneb tiheasustusalas. Planeeritava ala puhul on tegemist II mürakategooria ehk elamumaa-alaga.

Eesti siseriiklikud normväärtused on sätestatud keskkonnaministri 16. detsembri 2016. a määruse nr 71 lisas 1. Tabelis 1 on toodud II kategooria alal kehtivad liiklusmüra nõuded.

Tabel 1. Liiklusmüra normtasemed, ekvivalentne müratase LpAeq,T (dB)

Müra kategooria Aeg Müra piirväärtus Müra sihtväärtus

II kategooria - haridusasutuste, tervishoiu- ja sotsiaalhoolekande- asutuste ning elamu maa- alad, rohealad

Päev

Öö

60 / 651

55 / 601

55

50

1 müratundliku hoone teepoolsel küljel

Sotsiaalministri 4. märtsi 2002. a. määrus nr 42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid‟ (1.02.2017. a redaktsioon), sätestab liiklusest põhjustatud müra normtasemed hoonetes ja ruumides.

Liiklusmüra normtasemed elamutes ja ühiskasutusega hoonetes on esitatud tabelis 2.

Tabel 2. Liiklusmüra normtasemed hoonetes. Müra kirjeldaja on (hinnatud) ekvivalentne müratase LpAeq,T (dB)

Hoone ja ruum Päev Öö

Elamu Elu-, magamisruumides 40 30

3 PIIRKONNA KIRJELDUS

Planeeritud maa-ala asub Kose vallas Oru küla põhjaosas. Planeeritud ala piirneb lõunast Kolu- Tammiku teega (11203) ja läänekaarest Nurga teega. Planeeritud ala hõlmab Tähepaju kinnistut, Nurga teed ja Tähepaju teed.

4 LIIKLUSMÜRATASEMETE HINDAMINE

Liiklusmüra taseme hindamisel on kaardistaud olemasolev ja perspektiivne olukord.

4.1 Maastikumudel ja tarkvara

Müra tasemete arvutamisel ja mürakaardi koostamisel kasutati arvutiprogrammi Datakustik Cadna/2023, mille tarbeks tehti maa-alast kolmemõõtmeline akustiline maastikumudel. Arvutuste teostamisel kasutati Põhjamaade arvutusmeetodit: autoliiklusmüra arvutused – Nordic Prediction Method.

Arvutused teostati kolmemõõtmelises akustilises mudelis (joonis 1), mis sisaldas maastikku, olemasolevaid ja planeeritavaid tänavaid, hooneid ja muid müra neelavaid või peegeldavaid rajatisi. Mudeli lähteandmed (maapinna kõrgused, olemasolevate ja planeeritavate hoonete paiknemine, korruselisus) saadi põhijooniselt ja maa-ameti avaandmetest.

240861-1-A Tähepaju DP mürauuring 6(16)

Hoonete jagunemine vastavalt maa-ameti avaandmete kasutusotstarbe alusel on järgmine:

 elu-, ühiskondlik hoone (kaartidel halli värviga);

 kõrval-, tootmishoone (kaartidel tumesinise värviga).

Kõikidele hoonetele määrati välispiirde helineeldekoefitsiendiks 0,21, mis vastab struktuurse pinnaga fassaadile.

Maapinna helineelduvustegur määrati antud töös järgmiselt:

 kõik teed, veekogud määrati kõvadeks pindadeks koefitsiendiga 0,

 tiheasustusega alad pindadeks koefitsiendiga 0,7.

Joonis 1. Maastikumudel

4.2 Arvutuste parameetrid

Vahemaast tingitud nõrgenemine, maapind ja ekraanid muudavad leviva müra spektrit. Sellepärast teostatakse arvutused sagedusribades. Lõpptulemusena erinevate sageduste väärtused liidetakse kokku ühenumbriliseks väärtuseks, ekvivalentseks kaalutud A-helirõhutasemeks LAeq kõikides arvutuspunktides.

Tähtsamad arvutuste teostamise seaded olid järgmised:

• arvutusruudustiku samm mürakaartidel on 3x3 m,

• müratasemete arvutus teostati 2 m kõrgusel,

• müravahemikud kaartidel on esitatud 5 dB kaupa,

• maksimaalne viga 0,1 dB,

• peegelduste arv 1.

4.3 Autoliiklus

Olemasoleva liiklusmüra kaardistamiseks kasutati Transpordiameti 2023. a andmeid, mille järgi on Kolu-Tammiku tee km 0,298-7,171 aasta keskmine liiklussagedus 1974 autot/ööpäevas, raskeliikluse osakaal 1%. Perspektiivse liiklusmüra prognoosi ei ole koostatud antud piirkonna kohta ning mürahinnangus eeldati, et liiklussagedus kasvab. Olemasolev liiklussagedus on läbi korrutatud koefitsiendiga 1,29, eeldatav perspektiivne liiklussagedus on 2546 autot/ööpäevas.

240861-1-A Tähepaju DP mürauuring 7(16)

Raskete veokite (raskete veokite hulka arvestatakse veoautod, bussid, traktorid, autorongid) osakaal on 8% päevasel ajavahemikul, 6% õhtusel ajavahemikul ja 3% öisel ajavahemikul. Arvutustes kasutatud sõidukiirus on 70 km/h.

Müratasemete arvutamisel on arvestatud, et kogu ööpäevane liiklussagedus jaguneb ööpäeva lõikes järgnevalt:

Päevane ajavahemik Õhtune ajavahemik Öine ajavahemik

Kõrvalmaantee 80% 14% 6%

5 TULEMUSED

Töö tulemusena kaardistati planeeritaval alal olemasolev ja perspektiivne olukord päevasel ja öisel ajavahemikul.

Keskkonnaministri 16. detsembri 2016. a määruse nr 71 II kategooria liiklusmüra sihtväärtus on täidetud päevasel (55 dB) ja öisel (50 dB) ajavahemikul.

Ühtki arvutust ei saa teha absoluutselt täpselt, seega mõõtemääramatus võib sõltuvalt tingimustest olla ±2–3 dB. Seetõttu ei saa 1 dB võrra suuremat mürataset normtasemest lugeda ületamiseks.

5.1 Olemasolev olukord

Joonistel 2, 3 on toodud liiklusest põhjustatutud müratasemed 2023. a liiklussageduse alusel olemasolevas olukorras.

Planeeritava alani ulatuvad päevasel ajal kuni 50-55 dB müraindikaatori Ld samatugevustsoon ja öisel ajal kuni 35-39…40-43 dB müraindikaatori Ln samatugevustsoon. Hoonete välispiireteni ulatub kuni 54 dB suurune müratase.

240861-1-A Tähepaju DP mürauuring 8(16)

Joonis 2. Liiklusest põhjustatud müratasemed olemasolevas olukorras päevasel ajavahemikul (7–23), Ld

Kolu-Tammiku tee (11203)

1

2

3

4

5

240861-1-A Tähepaju DP mürauuring 9(16)

Joonis 3. Liiklusest põhjustatud müratasemed olemasolevas olukorras öisel ajavahemikul (23–7), Ln

Kolu-Tammiku tee (11203)

5

4

3

2

1

240861-1-A Tähepaju DP mürauuring 10(16)

5.2 Prognoositud olukord

Joonistel 4, 5 on toodud prognoositud liiklusest põhjustatutud müratasemed. Planeeritava alani ulatuvad päevasel ajal kuni 50-54 dB müraindikaatori Ld samatugevustsoon ja öisel ajal 35-39…40-44 dB müraindikaatori Ln samatugevustsoon. Hoonete välispiireteni (pos 1-4) ulatub kuni 54 dB suurune müratase, hoone (pos 5) ulatub 56 dB. Kuid seda ei saa lugeda normtasemete ületuseks, sest tuleviku prognoos tugineb eeldusele ning pigem ülehindab müraolukorda.

Joonis 4. Liiklusest põhjustatud müratasemed prognoositavas olukorras päevasel ajavahemikul (7–23)

Kolu-Tammiku tee (11203)

3

1

2

4

5

240861-1-A Tähepaju DP mürauuring 11(16)

Joonis 5. Liiklusest põhjustatud müratasemed prognoositavas olukorras öisel ajavahemikul (23–7), Ln

5.3 Eluhoonete välispiirded

Joonistel 6-7 on toodud eluhoonetele mõjuvad müratasemed. Joonisel 6 on välja toodud olemasoleva ning joonisel 7 prognoositava olukorra kohta hoonete välispiiretele mõjuvad müratasemed päevasel ajavahemikul. Hoone keskel asuvas ringis on näidatud fassaadile mõjuv liiklusmüra ekvivalenttase päevasel ja öisel ajavahemikul.

Kolu-Tammiku tee (11203)

1

2

3

4

5

240861-1-A Tähepaju DP mürauuring 12(16)

Joonis 6. Olemasolev olukord 2023. a liiklusprognoosi andmete alusel, hoonete välispiire, päev, LpAeq

Joonis 7. Prognoositav olukord, hoonete välispiire, päev, LpAeq

Keskkonnaministri 16. detsembri 2016. a määruse nr 71 II kategooria liiklusmüra sihtväärtus on täidetud päevasel (55 dB) ja öisel (50 dB) ajavahemikul. Hoone (pos 5) juures on arvutuslikult ~1 dB suurune sihtväärtuse ületus.

52

53 49

47

45

38

39 45

45

43 5343 45

47

49

47

47 45

43

38

4939

44

46

49

51 48

47

38

5141

53

53 48

46

45

41

40 46

47

49 5343

40

39 44

45

53

54 53

515444 Kolu-Tammiku tee (11203)

1

2

3

4

5

53

54 51

48

46

38

39 46

46

44 5442 46

48

50

48

48 46

44

38

5038

45

47

50

52 49

48

38

5240

54

54 49

47

46

41

40 47

48

50 5442

41

4145

46

54

56 54

525644 Kolu-Tammiku tee (11203)

1

2

3

4

5

240861-1-A Tähepaju DP mürauuring 13(16)

6 MÜRA LEVIKUT PIIRAVAD MEETMED

Tähepaju DP kinnistule on täiendavalt ette nähtud tihendatud piirdeaed/müratõkkesein lisa leevendusmeetmena, et oleks tagatud II kategooria liiklusmüra sihtväärtus.

Vastavalt Eesti standardile EVS 843:2016 Linnatänavad p 6.7.3 peab müratõkkesein sobima keskkonda, olema tihe, olema massiga vähemalt 30 kg/m2, taluma tuule- ja lumekoormust, müratõkke mürasummutus 5-15 dB. Müratõke peab olema pidev, ilma õhuvahedeta ja kõige alumine element peab olema maapinna lähedal. Müratõkkesein peab olema ilma avadeta, läbipääsu vajaduse korral tuleb kavandada lüüsid, mis võimaldavad läbipääsu. Müratõkete toimivus peab olema müratundliku hoone teepoolsel fassaadil ehk hinnatava punkti juures vähemalt 5 dB.

Müratõkked võivad olla erinevatest materjalidest: puidust, betoonist, metallist, läbipaistvast materjalist plastjäätmetest. Et müratõkke toimimine oleks tõhus peab see olema piisava heliisolatsiooniga (vajadusel katta helineeldematerjaliga), kuni pinnaseni ulatuv katkestamatu ja tihe tarind. Müratõkke kasulikkus sõltub kõrgusest. Ekraani efektiivsus on kõrge kui tõke katkestab otsenähtavuse müra tekkekohaga kogu ettenähtud teekonna ulatuses. Suuremate kauguste puhul tõkke kasu enamasti väheneb.

Tihendatud piirdeaia/müratõkkeseinaga arvutused on tehtud prognoositava olukorra kohta, kuna prognoositavas olukorras ulatub hoone (pos 5) juurde päevasel ajavahemikul 56 dB, II kategooria liiklusmüra sihtväärtus on päeval 55 dB.

Tihendatud piirdeaia kõrgus on märgitud helesinise värviga ( ). Arvutuste teostamisel on piirdeaia kõrguseks arvestatud 2,5 m ning mürasummutus koefitsiendiks määratud α=0.

Joonistel 8, 9 on toodud prognoositud liiklusest põhjustatutud müratasemed koos tihendatud piirdeaiaga. Planeeritava alani ulatuvad päevasel ajal kuni 44-49 dB müraindikaatori Ld

samatugevustsoon ja öisel ajal 30-34…35-37 dB müraindikaatori Ln samatugevustsoon. Hoonete välispiireteni (pos 1-4) ulatub kuni 48 dB suurune müratase, hoone (pos 5) ulatub 49 dB.

Keskkonnaministri 16. detsembri 2016. a määruse nr 71 II kategooria liiklusmüra sihtväärtus on täidetud päevasel (55 dB) ja öisel (50 dB) ajavahemikul.

240861-1-A Tähepaju DP mürauuring 14(16)

Joonis 8. Prognoositav olukord , hoonete välispiire, päev, LpAeq

48

48 44

42

41

36

36 42

42

41 4836 41

43

45

44

43 41

40

38

4533

41

40

43

45

46 44

42

38

4634

48

48 44

44

41

40 42

42

44 4836

43

4144

43

48

49 49

484937

Kolu-Tammiku tee (11203)

1

2

3 4

5

240861-1-A Tähepaju DP mürauuring 15(16)

Joonis 9. Prognoositav olukord, hoonete välispiire, päev, LpAeq

7 SOOVITUSED

Hoone välispiiretele õige heliisolatsiooni rakendamisel ja ruumi planeerimisega saab tagada siseruumides head akustilised tingimused, milleks rakendatakse järgmisi meetmeid:

 ehitiste välispiirete heliisolatsiooni hindamisel ja üksikute elementide valikul rakendada transpordimüra spektri lähendustegurit Ctr vastavalt standardile EVS-EN ISO 717-1:2021; sellisel juhul esitatakse välispiirde ühisisolatsiooni nõue kujul R’tr,s,w+Ctr;

 akende valikul tuleb tähelepanu pöörata akende heliisolatsioonile transpordimüra suhtes. Kui aken moodustab ≥ 50% välispiirde pinnast, võetakse akna nõutava heliisolatsiooni suuruseks välispiirde õhumüra isolatsiooni indeks;

 välispiirde nõutava heliisolatsiooni tagamisel tuleb arvestada, et ventileerimiseks ettenähtud elemendid (tuulutusavad aknakonstruktsioonis või värskeõhuklapid välisseinas) ei vähendaks välispiirde heliisolatsiooni sel määral, et lubatav müratase ruumis oleks ületatud;

 rõdude korral projekteerida suletud (klaasitud) lahendus, mis vähendab avatäidetele mõjuvaid liiklusmüratasemeid ca 5 dB võrra;

 elamute projekteerimisel järgida põhimõtet, et vaikust nõudvaid ruume (eelkõige magamistube) ei paigutata võimaluse korral tiheda liiklusega sõidutee poolsele küljele.

36

36 32

4836

33

32

31

4533

31

33

34 31

4634

36

36 31

3132 4836

31

36

37 37

364937

Kolu-Tammiku tee (11203)

1 2

3 4

5

240861-1-A Tähepaju DP mürauuring 16(16)

Hoonete siseruumide nõuded tagatakse ning vajalikud heliisolatsiooni meetmed soovitame määrata eesti standardi EVS 842:2003 „Ehitise heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest“ alusel. Välispiirde heliisolatsiooni valikul on oluline päevane müratase, mis on öise ajaga võrreldes kõrgem, et tagada normtasemete täitmine siseruumides.

Hoone ja ruum Päev Öö

Elamu Elu-, magamisruumides 35 30

Vastavalt EVS 842:2003 „Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest“ tabelis 6.3 ”Välispiiretele esitatavad heliisolatsiooninõuded olenevalt välismüratasemest” toodule, peab kirjeldatud välismürataseme korral eluhoonete välispiirde ühisisolatsioon tänavate poolsel alal olema R’tr,s,w = 30– 35 dB, mida tuleb korrigeerida sõltuvalt ruumi välispiirde ja põrandapinna suhtest vastavalt standardi tabelile 6.4.

EVS 842:2003 põhjal tuleb ehitise välispiirde heliisolatsiooni hindamisel ja üksikute elementide valikul kasutada täpsemaid arvutuslikke meetmeid, kui ruumide põranda pindala on suurem kui 25 m².

EC-JUH-7_437.pdf

KIIRE INTERNETI VÕRGU TEHNILISED TINIGMUSED NR EC-JUH-7/437 TAOTLUSE ESITAJA / KLIENT

NIMI / ÄRINIMI Easysmoke OÜ

ISIKU- VÕI REGISTRIKOOD 16293671

KONTAKTAADRESS (TÄNAV, MAJA, KORTER, TALU, LINN, VALD, MAAKOND, SIHTNUMBER) Katusepapi tn 6-502, 11412 Tallinn TELEFON 5299 177

E-POST [email protected]

ESINDAJA NIMI Ruum ja Maastik OÜ

ESINDAMISE ALUS (ärikliendil kohustuslik)

amet volikiri ESINDAJA TELEFON 52 242 92

ESINDAJA E-POST [email protected]

TEENUSE OSUTAJA

ÄRINIMI Enefit Connect OÜ

REGISTRIKOOD 16130213

KONTAKTAADRESS (TÄNAV, MAJA, KORTER, TALU, LINN, VALD, MAAKOND, SIHTNUMBER) Veskiposti 2, 10138 Tallinn TELEFON 777 1545

E-POST [email protected]

KIIRE INTERNTETI VÕRGU ÜHENDUSE ASUKOHT

VÕRGUÜHENDUSE KASUTAMISE AADRESS (TÄNAV, MAJA, KORTER, TALU, LINN, VALD, MAAKOND) Tähepaju, Oru küla, Kose vald, Harju maakond

TOODE

Tehnilised tingimused siderajatistele

TEHNILISTE TINGIMUSTE KOOSTAJA

KOOSTAJA Janno Järvpõld, [email protected] KOOSTAMISE KUUPÄEV 29.11.2023

KEHTIB KUNI 29.11.2024

ENEFIT CONNECT OÜ Veskiposti 2, 10138 Tallinn Reg.kood 16130213

Klienditelefon 777 1545 [email protected] www.energia.ee/enefitconnect

2

TEHNILISED TINGIMUSED

TINGIMUSED:

 Tehniliste tingimuste osaks olev ümberehituse eskiisjoonis koos multitorude konfiguratsiooniga on lisatud eraldi failina (LISA 1).

O Näha ette väljavõte olemasolevast side maaliinist eskiisjoonisel näidatud kohas.

 Täpsem tehnorajatise paiknemine pannakse paika projekteerimise käigus.

 Sidevõrgu projekteerimisel ja ehitamisel juhinduda Side normdokumentidest (LISA 2) või leitav aadressilt https://public-docs.energia.ee/partnerile/side-planeerimise-pohimotted.pdf

 Projekteeritud tehnovõrgule näha ette servituudialad, kui tegemist maaliiniga. Õhuliinil paiknemise korral servituute ette nägema ei pea, kuna Enefit Connectil on kehtiv ühiskasutsleping Elektrileviga.

 Võimalusel rajada planeeritav side -ja elektrivõrk ühisesse kasutusalasse.

LIITUMINE KIIRE INTERNETI VÕRGUGA

Kehtestatud planeeringu olemasolul sideühenduse väljaehitamiseks tuleb esitada liitumistaotlus, sõlmida liitumisleping ja tasuda liitumistasu.

 Liitumislepingu sõlmimiseks pöörduda Enefit Connect OÜ poole meiliaadressil [email protected]. Võtame ühendust hiljemalt 3 tööpäeva jooksul.

 Pärast liitumislepingu sõlmimist ja liitumistasu tasumist teostab Enefit Connect OÜ projekteerimis- ja ehitustööd.

Kliendi soovil võib operaatorineutraalse sideliitumise projekteerimis- ja ehitustöid korraldada liituja ise. Selleks tuleb Enefit Connect OÜ-le esitada vabas vormis kirjalik avaldus aadressile [email protected].

 Enefit Connect OÜ väljastab lähteülesande projekteerimiseks. Projekteerimiseks ja ehitamiseks sõlmitakse liituja valitud töövõtja ning Enefit Connect OÜ vahel kolmepoolne koostööleping.

 Kolmepoolse lepingu korral tuleb ennem ehitamist Enefit Connect OÜ-le esitada projekt kooskõlastamiseks EPP keskkonna kaudu. Järgnevalt koostab Enefit Connect OÜ ehitajale vajalikud kiuskeemid optiliste ühenduste tegemiseks.

 Kolmepoolse lepingu korral tuleb kasutada ainult Enefit Connect OÜ poolt heaks kiidetud materjale.

 Ehituse valmimisel tuleb vajalik ehitus dokumentatsioon üle anda EPP keskkonna kaudu Enefit Connect OÜ-le.

 Peale ehitustegevuste lõppu haldab ja hooldab sidevõrku Enefit Connect OÜ.

ELVKK Tahepaju, Oru kula, Kose vald (dp).pdf

ELEKTRILEVI OÜ Reg.kood 11050857 Veskiposti 2, 10138 Tallinn [email protected]

Eraklientide teenindus: 777 1545 [email protected] Äriklientide teenindus: 777 1747 www.elektrilevi.ee

Rikketelefon 1343

PROJEKTI KOOSKÕLASTUS

Kooskõlastuse nr 8924815169

Kooskõlastuse kuupäev 29.01.2024

KOOSKÕLASTUSE TELLIJA

Registrikood 11038715

Ettevõtte nimi RUUM JA MAASTIK OÜ

Kontakisik MAARJA ZINGEL

Objekti aadress Tähepaju, Oru küla, Kose vald (dp)

Töö number 06/23

Töö sisu Detailplaneeringu tehnovõrgud

Etapp Detailplaneering

KOOSKÕLASTATUD TINGIMUSTEL

* Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt.

KOOSKÕLASTUSE VÄLJASTAS

Marge Kasenurm

Elektrilevi OÜ volitatud esindaja

Lisa 5.2_enefit.pdf

1

Maarja

From: Janno Järvpõld <[email protected]>

Sent: neljapäev, 1. veebruar 2024 14:18

To: maarja

Subject: RE: Kose Tähepalju

Tere,

Vabandust, eelmine taotlus jäi kahe silma vahele. Käesoleva kirjaga kooskõlastan detailplaneeringu.

Lugupidamisega,

Janno Järvpõld

Sidevõrgu insener

+372 5664 1898 | [email protected]

Lelle 22, 11318 Tallinn | www.enefit.ee

Facebook | LinkedIn | LinkedIn

From: Maarja <[email protected]>

Sent: Thursday, February 1, 2024 2:08 PM

To: Janno Järvpõld <[email protected]>

Subject: FW: Kose Tähepalju

EXTERNAL EMAIL: Do NOT click links and open attachments unless you recognize the sender and know the content is safe.

Tere.

Kas teil on võimalik olnud detailplaneeringu materjalidega tutvuda?

2

Kõike head,

--------------------------------------

Maarja Zingel

maastikuarhitekt ruumilise keskkonna planeerija

+ 372 52 242 92

fb: Ruum ja Maastik

RUUM JA MAASTIK OÜ

From: Maarja <[email protected]>

Sent: reede, 26. jaanuar 2024 17:22

To: 'Janno Järvpõld' <[email protected]>

Subject: RE: Kose Tähepalju

Tere.

Edastan läbivaatamiseks ning lahenduse heakskiitmiseks Kose Tähepaju kinnistu detailplaneeringu materjalid

Kõike head,

--------------------------------------

Maarja Zingel

maastikuarhitekt

ruumilise keskkonna planeerija

+ 372 52 242 92

fb: Ruum ja Maastik

RUUM JA MAASTIK OÜ

From: Janno Järvpõld <[email protected]>

Sent: reede, 8. detsember 2023 11:44

To: maarja <[email protected]>

Subject: RE: Kose Tähepalju

Tere,

Arve ümber vormistatud.

Lugupidamisega,

3

Janno Järvpõld

Sidevõrgu insener

Enefit Connect OÜ

+372 5664 1898 | [email protected]

Ilmatsalu 5, 50408 Tartu | energia.ee

From: Maarja <[email protected]>

Sent: Friday, December 1, 2023 11:49 AM

To: Janno Järvpõld <[email protected]>

Subject: FW: Kose Tähepalju

EXTERNAL EMAIL: Do NOT click links and open attachments unless you recognize the sender and know the content is safe.

Tere.

Palun vormistage arve ümber kinnistu omanikule Easysmoke OÜ 16293671

[email protected]

ja annulleerige väljastatud arve nr 083279142616

tänudega,

4

--------------------------------------

Maarja Zingel

maastikuarhitekt

ruumilise keskkonna planeerija

+ 372 52 242 92 fb: Ruum ja Maastik

RUUM JA MAASTIK OÜ

From: Maarja <[email protected]>

Sent: kolmapäev, 29. november 2023 16:05

To: 'Janno Järvpõld' <[email protected]>

Subject: RE: Kose Tähepalju

Tänud, palun arve ümber vormistada tellijale

Kõike head,

--------------------------------------

Maarja Zingel

maastikuarhitekt

ruumilise keskkonna planeerija

+ 372 52 242 92

fb: Ruum ja Maastik

RUUM JA MAASTIK OÜ

From: Janno Järvpõld <[email protected]>

Sent: kolmapäev, 29. november 2023 16:03

To: maarja <[email protected]>

Subject: RE: Kose Tähepalju

Tere,

Edastan Enefit Connect poolsed tehnilised tingimused sidevõrguga liitumiseks Kose Tähepalu detailplaneeringu jaoks. Manusega lisatud ka arve.

Lugupidamisega,

Janno Järvpõld

Sidevõrgu insener

5

Enefit Connect OÜ

+372 5664 1898 | [email protected]

Ilmatsalu 5, 50408 Tartu | energia.ee

From: Maarja <[email protected]>

Sent: Tuesday, November 28, 2023 11:48 AM To: Janno Järvpõld <[email protected]>

Cc: [email protected]

Subject: RE: Kose Tähepalju

EXTERNAL EMAIL: Do NOT click links and open attachments unless you recognize the sender and know the content is safe.

Tere.

Lisan täiendused ja dp joonise Kõike head,

--------------------------------------

Maarja Zingel

maastikuarhitekt

ruumilise keskkonna planeerija

+ 372 52 242 92

6

fb: Ruum ja Maastik

RUUM JA MAASTIK OÜ

From: Janno Järvpõld <[email protected]>

Sent: teisipäev, 28. november 2023 10:26

To: maarja <[email protected]>

Subject: RE: Kose Tähepalju

Tere,

Mul on vaja natuke rohkem infot detailplaneeringu kohta.

Palun täitke info:

Taotleja andmed

Kliendi tüüp: äri/era (valige sobiv)

Nimi: Easysmoke OÜ

Registrikood: 16293671

Email: [email protected]

Telefon: 56673922

Aadress: Katusepapi tn 6-502

Tellija andmed (täitke juhul kui taotleja ja tellija ei ole sama)

Nimi:

Registrikood:

Email: Telefon:

Aadress:

Projekti või ehitustööde andmed

Tehnilisi tingimusi soovitakse järgneva jaoks: Detailplaneeringuks

Hoonete või plangeeringute arv: 5 paariselamut

Aadress: Kose vald Oru küla Tähepaju kinnistu

7

Katastritunnus: 33801:001:1729

Planeeritav lõpptarbijate arv hoone(te)s: 10 peret

Võimalusel saatke mulle ka detailplaneeringust .dwg fail.

Lugupidamisega,

Janno Järvpõld

Sidevõrgu insener

Enefit Connect OÜ

+372 5664 1898 | [email protected]

Ilmatsalu 5, 50408 Tartu | energia.ee

From: Maarja <[email protected]>

Sent: Wednesday, November 22, 2023 1:32 PM

To: Janno Järvpõld <[email protected]>

Subject: Kose Tähepalju

EXTERNAL EMAIL: Do NOT click links and open attachments unless you recognize the sender and know the content is safe.

Tere,

8

Palun väljastage detailplaneeringu koostamiseks tehnilised tingimused liitumiseks kiire internetiga

Detailplaneeringut koostame Kose vallas Oru külas Tähepaju kinnistule (33801:001:1729)

Kõike head,

--------------------------------------

Maarja Zingel maastikuarhitekt

ruumilise keskkonna planeerija

+ 372 52 242 92

fb: Ruum ja Maastik

RUUM JA MAASTIK OÜ

Lisa 5.3_Kose Vesi.pdf

1

Maarja

From: Jaak Kruusement <[email protected]>

Sent: teisipäev, 30. jaanuar 2024 13:34

To: Maarja

Subject: Re: Tehnilised tingimused

Follow Up Flag: Follow up

Flag Status: Flagged

Tere. OÜ ruum ja maastik koostatud detailplaneeringu Oru küla Tähepaju katastriüksus Töö nr: 6/23 kohta märkuseid ei ole.

Parimat

Kontakt Maarja (<[email protected]>) kirjutas kuupäeval T, 30. jaanuar 2024 kell 11:01:

Tere.

Planeeritud on paariselamud

Saadan korrigeeritud tehnovõrkude joonise. Ette on nähtud krundile kaks liitumispunkti.

Kõike head,

--------------------------------------

Maarja Zingel

maastikuarhitekt

ruumilise keskkonna planeerija

+ 372 52 242 92

2

fb: Ruum ja Maastik

RUUM JA MAASTIK OÜ

From: Jaak Kruusement <[email protected]>

Sent: teisipäev, 30. jaanuar 2024 09:30

To: Maarja <[email protected]>

Cc: Margus Proos <[email protected]>

Subject: Re: Tehnilised tingimused

Tere. Jääb arusaamatuks kas planeeritud on üksikelamud või paarismajad. Paarismajale tuleb ette näha kaks liitumispunkti ja liitumispunkt peaks olema võimalikult hoone

lähedal kinnistu piirist kuni 1m kaugusel.

Parimat

Kontakt Maarja (<[email protected]>) kirjutas kuupäeval R, 26. jaanuar 2024 kell 17:23:

Tere.

Edastan Tähepaju kinnistu detailplaneeringu materjalid ülevaatamiseks ning heakskiidu saamiseks.

Kõike head,

--------------------------------------

Maarja Zingel

3

maastikuarhitekt

ruumilise keskkonna planeerija

+ 372 52 242 92

fb: Ruum ja Maastik

RUUM JA MAASTIK OÜ

From: Jaak Kruusement <[email protected]>

Sent: kolmapäev, 25. oktoober 2023 14:33 To: [email protected]; [email protected]

Cc: Piret Põld <[email protected]>

Subject: Tehnilised tingimused

Tere. Edastan teile tehnilised tingimused liitumiseks Kose ÜVK ga.

Parimat

--

Jaak Kruusement

OÜ Kose Vesi tootmisjuht

4

--

Jaak Kruusement

OÜ Kose Vesi tootmisjuht

--

Jaak Kruusement

OÜ Kose Vesi tootmisjuht

Seisukohtade väljastamine Tähepaju detailplaneeringu koostamiseks.pdf

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Kose Vallavalitsus

[email protected]

Hariduse tn 1

75101, Harju maakond, Kose vald,

Kose alevik

Teie 28.09.2023 nr 7-1.2/1610

Meie 23.10.2023 nr 7.2-2/23/20633-2

Seisukohtade väljastamine Tähepaju

detailplaneeringu koostamiseks

Olete teavitanud Transpordiametit Tähepaju detailplaneeringu (katastritunnus 33801:001:1729,

edaspidi planeering) algatamisest. Planeering on algatatud Kose Vallavalitsuse 29.08.2023

korraldusega nr 517.

Planeeringu eesmärgiks on ehitusõiguse määramine elamute ja abihoonete püstitamiseks. Lisaks

antakse detailplaneeringuga lahendus planeeringuala haljastusele, heakorrale, juurdepääsule,

parkimiskorraldusele ja tehnovõrkudega varustamisele. Planeeritava ala pindala on ca 1,48 ha.

Planeeritav ala külgneb riigiteega nr 11203 Kolu-Tammiku (edaspidi riigtee) km 3,230-3,295.

Riigitee keskmine ööpäevane liiklussagedus on 1890 autot. Võttes aluseks ehitusseadustiku

(edaspidi EhS) ja planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) ning majandus- ja taristuministri

05.08.2015 määruse nr 106 „Tee projekteerimise normid“ (edaspidi normid) esitame seisukohad

planeeringu koostamiseks järgnevalt.

1. Juurdepääsuna tuleb kasutada olemasolevat ristumiskohta riigitee km 3,83. Täiendavaid

riigitee ristumiskohti mitte planeerida.

2. Joonistele kanda ja seletuskirjas tuua välja EhS § 71 kohane tee kaitsevöönd.

3. Teekaitsevööndis on keelatud tegevused vastavalt EhS § 70 lg 2 ja § 72 lg 1, sh on keelatud

ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest piirangutest võib

kõrvale kalduda Transpordiameti nõusolekul vastavalt EhS § 70 lg 3. Hoonestus kavandada

tee kaitsevööndist väljapoole, kuna kaitsevööndis puudub väljakujunenud hoonestusjoon.

4. Käsitleda vastavust kõrgematele planeeringutele ning ruumiline lahendus siduda kontaktalas

paiknevate planeeringute ja teeprojektide lahendustega.

4.1. Kose vallas Oru külas kavandatud jalgratta- ja jalgtee rajamine riigitee 11203 Kolu-

Tammiku lõigul km 0,3-4,0 (Tinter-Projekt OÜ töö nr 55-20-TP „Riigitee 11203 Kolu-

Tammiku kaitsevööndis lõigul km 0,3-4,0 jalgratta ja jalgtee põhiprojekt“; vt joonis 1).

2 (3)

Joonis 1. Väljavõte jalgratta- ja jalgtee projektist

4.2. Kose vallas Oru külas kavandatud Keskuse-Heinamäe tee jalgratta- ja jalgtee (kaks

teeületust) rajamine riigitee 11203 Kolu-Tammiku kaitsevööndis km 3,80 ja km 3,98 ning

riigitee alusel maaüksusel 11203 Kolu-Tammiku tee (katastritunnus 33701:001:0164).

Vastavalt „Oru Keskuse-Heinamäe tee kergtee ehitusprojekti põhiprojekt ületuskohad

riigimaanteega 11203 Kolu-Tammiku km 3,982-3,808“ (FIE Anne Unt, töö nr PR-299-

20); (vt joonis 2).

Joonis 2. Väljavõte jalgratta- ja jalgtee projektist

5. Parkimine lahendada oma kinnistul ning riigiteel parkimist ja tagurdamist mitte ette näha.

6. Joonistele kanda ja seletuskirjas kirjeldada nähtavuskolmnurgad vastavalt juhendile „Ristmike

vahekauguste ja nähtavusalade määramine“. Nähtavusalas ei tohi paikneda nähtavust piiravaid

takistusi. Vajadusel näha ette metsa, võsa, heki, aia vms rajatise likvideerimine (EhS § 72 lg 2).

7. Joonistel näidata planeeringualal paiknevad olemasolevad ja kavandatavad tehnovõrgud ning

muu taristu. Riigitee alune maa on riigitee rajatise teenindamiseks. Vaba ruumi olemasolul

võime asukohapõhiselt anda nõusoleku kasutada seda maad tehnovõrkude paigutamiseks.

Planeeringu koosseisus kavandatavad riigiteega ristuvad tehnovõrgud tuleb rajada kinnisel

meetodil. Lähtuda Transpordiameti juhendis „Nõuded tehnovõrkude ja -rajatiste teemaale

kavandamisel“ toodud põhimõtetest.

8. Seletuskirjas käsitleda ning joonistel näidata planeeringuala sademevee ärajuhtimise lahendus.

Vastavalt EhS § 72 lg 1 punktile 5 ja § 70 lg 2 punktile 1 on riigitee kaitsevööndis keelatud

3 (3)

teha veerežiimi muutust põhjustavat maaparandustööd ning ohustada ehitist ja selle

korrakohast kasutamist. Vältimaks tee muldkeha uhtumist ja üleniiskumist ei tohi sademevett

juhtida riigitee alusele maaüksusele.

9. Planeeringu elluviimise kavas määrata ehitusjärjekorrad. Arendusega seotud teed tuleb rajada

ning nähtavust piiravad takistused (istandik, puu, põõsas või liiklusele ohtlik rajatis)

kõrvaldada (alus EhS § 72 lg 2) enne planeeringualale mistahes hoone ehitusloa väljastamist.

10. Transpordiamet ei võta PlanS § 131 lg 1 kohaselt endale kohustusi planeeringuga seotud

rajatiste väljaehitamiseks.

11. Detailplaneeringu aluseks olev geodeetiline alusplaan peab olema mõõdistatud piisavas

ulatuses, mis võimaldab hinnata planeeringulahenduse sobivust sh kavandatud sademevete

ärajuhtimise süsteemi jms. Võttes aluseks „Täiendavad nõuded topo-geodeetilistele

uurimistöödele teede projekteerimisel“ p 2.3, soovitame mõõdistusala laiuseks 50 meetrit tee

teljest või lähimate hoonete fassaadideni, kuid mitte vähem kui 20 meetrit tee teljest.

12. Kanda joonistele riigitee kaitsevööndisse planeeritud objektide (hoonestusala, parkla,

tehnorajatis jms) kaugused riigitee katte servast.

13. Kasutada riikliku teeregistri põhiseid teede numbreid ja nimetusi.

14. Lähtuvalt asjaolust, et planeeringuala piirneb riigiteega, tuleb planeeringu koostamisel

arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega (müra,

vibratsioon, õhusaaste). Riigitee liiklusest põhjustatud häiringute ulatust tuleb hinnata

vastavalt keskkonnaministri 03.10.2016 määrusele nr 32 „Välisõhus leviva müra piiramise

eesmärgil planeeringu koostamise kohta esitatavad nõuded“. Kavandada planeeringu

kehtestaja kaalutlusotsusena meetmed häiringute leevendamiseks, sh keskkonnaministri

16.12.2016 määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise,

määramise ja hindamise meetodid“ lisas 1 toodud müra normtasemete tagamiseks.

Seletuskirjas kirjeldada ning vajadusel näidata joonistel kavandatud leevendusmeetmed.

Seletuskirja lisada selgitus, et Transpordiamet ei võta endale kohustusi planeeringuga

kavandatud leevendusmeetmete rakendamiseks.

15. Planeeringu seletavas osas märkida, et kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille

koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile

nõusoleku saamiseks.

Seisukohad planeeringu koostamiseks kehtivad kaks aastat alates kirja väljastamise kuupäevast,

tähtaja möödumisel tuleb taotleda uued seisukohad. Oleme valmis tegema koostööd planeeringu

koostajaga, täpsustamaks ning täiendamaks käesoleva kirjaga esitatud seisukohti.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Marek Lind

juhtivspetsialist

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

Lisa: Lähtetingimused_Tähepaju katastriüksuse DP algatamine_KAVAND

Jana Prost

5792 4753, [email protected]

TT_N21402.pdf

TeliaEestiAS klienditeenindus e-post:[email protected] Mustamäetee3,15033Tallinn ärikliendid1551 e-post:[email protected] Registrikood10283074 erakliendid123 https://www.telia.ee/

TELEKOMMUNIKATSIOONIALASEDTEHNILISEDTINGIMUSEDNR38408040

Tehnilistetingimusteliik Detailplaneering Kliendinumber 813485 Isikukood/Registrikood 11038715 Nimi RUUMJAMAASTIKOÜ Kontaktisik MaarjaZingeltelefon3725224292 e-post [email protected] Aadress VÄIKE-AMEERIKATN20/1,TALLINN10129,HARJUMAAKOND Ehitisenimetusjaasukoha kirjeldus

33701:004:0297

Ehitisesihtotstarve viispaariselamut Objektihaardeulatus tasueivõeta Olemasolevsidevõrk DetailplaneeringugahaaratudalaljaselleäärespaiknevadTelia

sideehitised:vasksidekaabelpinnases(Lisa1).

TeliaEestiAS-iliinirajatiste(sidekanal,kaablidjajaotusseadmed) väljakanne,abinõuderakendamineliinirajatistekaitseksjaisikliku kasutusõiguse(servituudi)lepingutesõlmimineväljakantavatele osadeletoimuvadTellijakulul,vastavalt„Asjaõigusseaduse Rakendusseadusele§15”.Asenduseksehitatavadliinirajatised jäävadTelia-EestiAS-iomandisse.Liinirajatisekaitsevööndison liinirajatiseomanikuloatakeelatudigasugunetegevus,misvõib ohustadaliinirajatist.Töödelõppedesesitadadokumentatsioon Teliaehitajaportaaligeopank.elion.ee.Täiendavinfonõuete kohtapaiknebaadressil:https://www.telia.ee/partnerile/ehitajale- maaomanikule/

TeliaEestiAS(edaspidinimetatudTelia)sideteenustetarbimisevõimaldamiseksonvaja projekteeridajarajadaühendusTeliasidevõrgulõpp-punktistobjekti/hoonesisevõrgu ühendus(jaotus)kohani,sealhulgas:

Tehniliselahenduse kirjeldus

Detailplaneeringusnähaetteasukohadsideliinirajatistele.

Teliavalguskaablivõrkpuudub,kuidTeliapakubteenuseidläbi kolmandaisikuvõrgu.

Piirkonnasonvalmimasoperaatorineutraalnevõrk,võrguga liitumisekstellidatäiendavadtehnilisedtingimusedvõrguhaldajalt (Elektrilevi).

Tingimusedjalahenduslisadaprojektile. Sisevõrgukirjeldus Sisevõrkudetehnilinelahendusnähaettetööprojektikooseisus.

Nõudedgeodeetiliselealusplaanilejaprojektile • Majandus-jataristuministri14.aprilli2016.amäärusnr34"Topo-geodeetiliseleuuringuleja

teostusmõõdistamiseleesitatavadnõuded" • Teliadokument"TeliaEestiASnõudedehitusgeodeetilisteleuurimistöödele"

TeliaEestiAS klienditeenindus e-post:[email protected] Mustamäetee3,15033Tallinn ärikliendid1551 e-post:[email protected] Registrikood10283074 erakliendid123 https://www.telia.ee/

• Teliadokument"Liinirajatisteprojekteeriminejamaakasutuseseadustamine.v4." • Teliadokument"Üldnõudedehitusprojektidekoostamiseksjakooskõlastamiseksningehitamiseks

liinirajatistekaitsevööndis"

TöödeteostaminesidevõrgukaitsevööndisvõibtoimudakooskõlastatultTeliajärelevalvega. Infojärelevalvekohtatelefoninumbril6524000 TeliaEestiASeivõtaväljastatudtehnilistetingimustegasideehitisteväljaehitamiseega omandamisekohustust.

Täiendavadtehnilisednõudmised Tehnilinelahendus(ehitusprojekt,planeering)esitadaenneehitusloa/-teatisemenetlust EhitisregistrisTelialekooskõlastamiseksEhitajateportaali(https://www.telia.ee/partnerile/ehitajale- arendajale/)kaudu.

Käesolevadtelekommunikatsioonialasedtehnilisedtingimusedkoostati20.11.2023 ningonkehtivadkuni19.11.2024

TeliaEestiASvolitatudesindaja SiimSideljov e-post:[email protected]

Tehnilised-Tingimused-461293.pdf

TEHNILISED TINGIMUSED 461293

TAOTLUSE ESITAJA Nimi / ärinimi

Ruum ja Maastik OÜ

Isiku- või registrikood

11038715

Kontaktaadress Tänav / maja / korter

Tallinn, Väike-Ameerika tn, 20/1-4

Sihtnumber

10129

Maakond

Harju maakond

Telefon

522 4292

e-post

[email protected]

Kontaktisik Nimi

Maarja Zingel

Telefon

522 4292

e-post

[email protected]

VÕRGUÜHENDUSE ASUKOHT Võrguühenduse kasutamise asukoht / aadress

Tähepaju Oru küla Kose vald Harju maakond

Tarbimiskoht Katastriüksuse number

33801:001:0297

Minimaalne 1-faasiline lühisvool Maksimaalne 3-faasiline lühisvool

Piirkonna alajaam Toitefiider Jaotusalajaam Jaotusfiider

TOOTEVALIK Tehnilised tingimused detailplaneeringuks

SOOVITUD VÕRGUÜHENDUSE JA MÕÕTESÜSTEEMI ANDMED Faaside arv

3

Amprite arv

280 A

ELEKTRILEVI TEGEVUSED Peale planeeringu kehtestamist, liitumislepingu sõlmimist ja liitumistasu tasumist projekteerib ja ehitab Elektrilevi OÜ elektrivõrgu.

1/2

TEHNILISED TINGIMUSED 461293

KLIENDI TEGEVUSED 1. Tähepaju planeeringuala kinnistute liitumine elektrivõrguga lahendatakse olemasoleva 0,4 kV maakaabelliini baasil. Olemasolevast jaotuskilbist JK30044 (jaotuskilp asub alajaama Tähepaju-1:(Kose) fiider F6-l) näha ette uutele objektidele eraldi fiidrina 0,4 kV maakaabelliin. Objektide elektrivarustuseks planeerida kinnistute piiridele 0,4 kV liitumiskilbid ja jaotuskilbid. Liitumiskilbid planeerida tarbijate kruntide piiridele soovitavalt mitmekohalistena teealasse. Liitumiskilbid peavad olema alati vabalt teenindatavad. 2. Elektritoide liitumiskilbist objektini näha ette maakaabliga. 3. Elektrilevi OÜ tehnorajatiste maakasutusõigus tagada servituudialana, alajaamadele eraldi katastriüksusi mitte moodustada. 4. Kõikide planeeritavate tänavate äärde näha ette perspektiivsete 10 ja 0,4 kV maakaablite koridor. 5. Elektrikaablite planeerimine piki sõiduteed ei ole lubatud. Samuti ei ole lubatud planeerida teisi kommunikatsioone elektrikaablite kaitsetsoonidesse. 6. Detailplaneeringu koostamiseks vajalike täiendavate andmete saamiseks pöörduda Enefit Connect OÜ elektrivõrgu inseneri poole (Hendrik Saarnak, tel. 5682 2265, [email protected]). 7. Detailplaneering kooskõlastada Elektrilevi OÜ-ga. Projektide kooskõlastamist on võimalik teostada läbi iseteeninduse portaali ja infot on võimalik saada Elektrilevi kodulehel: https://www.elektrilevi.ee/et/teenused/projektide-kooskolastamine 8. Elektrivõrgu väljaehitamine toimub vastavalt Elektrilevi OÜ liitumistingimustele. Detailplaneerimise projektiga määrata ka väljaspool detailplaneerimise ala kulgevate kaablite trasside servituudi alad. Planeeringu käigus olemasoleva elektrivõrgu ümberehitus toimub kliendi kulul, mille kohta tuleb esitada Elektrilevi OÜ-le kirjalik taotlus. 9. Kehtestatud detailplaneeringu olemasolul elektrienergia saamiseks tuleb esitada liitumistaotlus, sõlmida liitumisleping ja tasuda liitumistasu. Lepingu sõlmimiseks pöörduda Elektrilevi OÜ poole. Liitumislepingu sõlmimiseks tuleb Elektrilevi OÜ-le esitada moodustatud kinnistute aadressid.

TEHNILISTE TINGIMUSTE KOOSTAJA Nimi: Hendrik Saarnak

Elektrilevi OÜ volitatud esindaja

+37256822265 | [email protected]

Koostatud: 07.11.2023

Kehtib kuni: 07.11.2025

2/2

Tähepaju_DP_06.01.2025-Põhijoonis.pdf

LEGEND plan. ala plan. krundi piir olemasolev maaüksuse piir plan. pos nr olemasolev autoliiklustee varem projekteeritud autoliiklustee plan. autoliiklustee plan. sissesõidutee krundile plan. ümberpööramisplats plan. kergliiklustee plan. hoonestusala plan. hoone võimalik asukoht ja korruselisus plan. abihoone võimalik asukoht ja korruselisus plan. müratõkkeseina võimalik asukoht plan. piirdeaia võimalik asukoht olemasoleva teega seotud kitsendus olemasoleva elektriõhuliiniga seotud kitsendus olemasoleva side trassiga seotud kitsendus liitumisnähtavus riigiteega (LN1 - 160m; LN2 - 15m) liitumisnähtavus Nurga teega (LN1 - 80m; LN2 - 7m) peatumisnähtavus riigiteega (PN1- 95m; PN2 - 25m) olemasolev säiliv kraav plan. haljastatud ala plan. parkimine väljas/hoones võimalik asukoht ja kohtade arv olemasolev geodeetiline märk, number ja kitsendus (3m) plan. post sõidutee ja kraavi vahel, võimalik lahendus

2K

1

8

1K

P3

Nurga tee

Tähepaju tee

P1

95

160

8

EPk 100%

3 9m 320 m2 1/22/1

2000 m2

4

EPk 100%

5 9m 250 m2 1/-2/1

2241 m2

4

EPk 100%

1 9m 320 m2 1/22/1

2000 m2

4

Kolu-Tammiku tee (11203)

25

80

4

1

2

3

2K

6

LT 100%

6 - - --

1876 m2

-

2K

3

7

8

7

5

4

19

1930

30

18

1930

30

1830

5

4

5

15

Nurga tee

70

20

2

EPk 100%

2 9m 320 m2 1/22/1

2000 m2

4

EPk 100%

4 9m 320 m2 1/22/1

2000 m2

4

2

2 2

2

3

4

2K

1K

4 4

4

4 4

6 7

12 14

13

7

P4

Tähepaju tee

P1 P1 P1 P1

P2 P2

Üh 100%

1 8m

990 m2 2/4 2/1

5374 m2

7

krundi pos nr

sihtotstarve

hoone kõrgus

hoone suurim korruselisus maapealne/maa-alune

ehitisealune pind maapealne/maa-alune hoonete arv krundil (põhihoone/abihoone)

krundi suurus parkimiskohtade arv

PROJEKTEERITUD SÕIDUTEE KATEND

PROJEKTEERITUD JALGRATTA- JA JALGTEE KATEND

PROJEKTEERITUD MAHASÕIDU KATEND - 1

PROJEKTEERITUD TUGIPEENAR

KATTED

PROJEKTEERITUD HALJASALA

PROJEKTEERITUD MAHASÕIDU KATEND - 2

KRUNDIPIIR

TINTER-PROJEKT OÜ RIIGITEE LEPPEMÄRGID

PIIRIETTEPANEK JALGRATTA- JA JALGTEE RAJAMISEKS PROJEKTEERITUD SÕIDUTEE ASFALDI SERV

PROJEKTEERITUD JALGTEE KATTE SERV

PROJEKTEERITUD SÕIDUTEE MULDE SERV

PROJEKTEERITUD KRAAV, KALDE SUUND

PROJEKTEERITUD TRUUP

PROJEKTEERITUD VALGUSTUSMAST

LIKVIDEERITAV OBJEKT

PROJEKTEERITUD (JJT) PIKETID MAANTEE PIKETID (km-d)

MAANTEE PERSPEKTIIVNE SÕIDURAJA SERV

1709 m2 PERSPEKTIIVSE ÄRALÕIKE SUURUS

PROJEKTEERITUD MULDE SERV (mulle / süvend)

MÄRKUSED: 1. Topo-geodeetilise alusplaani koostas Lenskale OÜ 2023. aasta veebruaris, töö nr LE-03-23. Alusplaan on koostatud

L-EST97 koordinaatide süsteemis ja kõrgused EH2000 süsteemis. 2. Teede, haljastuse ja parkimise lahendused on põhimõttelised ja täpsustatakse edasisel projekteerimisel. 3. Ehitusprojekti koostamisel tuleb koostada täiendav dendroloogiline hinnang

Planeeringu koostamise korraldaja: Kose Vallavalitsus

Projekti juht: Maarja Zingel

Planeerija: Maarja Zingel Marek Konsa

Projekt: ORU KÜLAS TÄHEPAJU KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING

Joonis: PÕHIJOONIS Töö nr: 06/23 Mõõtkava: 1:500 Joonise nr: 4 Kuupäev: 06.01.2025

VÄIKE- AMEERIKA 19 , T A L L I N N 10129 T E L 5 2 2 4 2 9 2 R E G. K O O D: 1 1 0 3 8 7 1 5 R U U M J A M A A S T I K O Ü

KRUNDI KASUTAMISE TINGIMUSTE TABEL

Pos nr Krundi

planeeritud suurus (m²)

Hoonete ehitisalune pind maapealne (m²)

Hoonete ehitisalune pind maa-alune (m2)

Hoonete suurim korruselisus

maapealne/maa- alune

Hoonete suurim lubatud

kõrgus (m)

Hoonete arv krundil

(põhihoone/ abihoone)

Täisehituse %

Krundi kasutamise sihtotstarve ja

osakaalu % (DP liikide kaupa)*

Maapealne suletud

brutopind (m²) Haljastuse

osakaal

plan. parkimiskohtade

arv

1 2000 320 100 2/1 9 1/2 16 EPk 100% 570 30% 4 2 2000 320 100 2/1 9 1/2 16 EPk 100% 570 30% 4 3 2000 320 100 2/1 9 1/2 16 EPk 100% 570 30% 4 4 2000 320 100 2/1 9 1/2 16 EPk 100% 570 30% 4 5 2241 250 100 2/1 9 1/- 11 EPk 100% 500 30% 4 6 1876 - - - - - - LT 100% - - -

KOKKU/keskmine 12117 1530 500 - - 5/8 13 - 2780 30% 20

EPk - Paariselamu maa; LT - Tee- ja tänavamaa;

ortofoto on nihkes

Tähepaju_DP_06.01.2025-Tehnovõrkude koondplaan.pdf

LEGEND plan. ala plan. krundi piir olemasolev maaüksuse piir plan. hoonestusala plan. piirdeaia võimalik asukoht olemasoleva teega seotud kitsendused olemasoleva elektriõhuliiniga seotud kitsendused plan. kanalisatsiooni trass ja kaev plan. veetorustik ja liitumispunkt plan. sidekanalisatsioon plan. elektri madalpinge maakaabel ja liitumiskilp plan. tänavavalgustuse maakaabel plan. sademeveetorustik olemasoleva side trassiga seotud kitsendused plan. hüdrant võimalik asukoht ja hüdranti ulatus (150m) olemasolev säiliv kraav plan. puude ja põõsaste võimalik asukoht olemasolev geodeetiline märk, number ja kitsendus (3m)

K1 K1 K1

V1 V1 V1

/

XW1 XW1

8

K2 K2 K2

W1.1

8

EPk 100%

3 9m 320 m2 1/22/1

2000 m2

4

EPk 100%

5 9m 250 m2 1/-2/1

2241 m2

4

EPk 100%

1 9m 320 m2 1/22/1

2000 m2

4

Kolu-Tammiku tee (11203)

Side liitumine olemasoleva sidekaevuga

4

1

2

3

K2

K1

K1 K1

K1

W1.1

W1.1 W1.1

W1.1

W 1.1

W1.1

W 1.1

2K

6

LT 100%

6 - - --

1876 m2

-

2K

V1

3

7

8

7

5

4

19

1930

30

18

1930

30

1830

Vee liitumine olemasoleva veetrassiga

5

4

5

Nurga tee

70

20

2

EPk 100%

2 9m 320 m2 1/22/1

2000 m2

4

EPk 100%

4 9m 320 m2 1/22/1

2000 m2

4

2

2 2

2

XW1

XW 1

/

3

4

2K

1K

4 4

4

4 4

6

12 14

13

Kanalisatsiooni liitumine olemasoleva kaevuga

Elektri liitumine olemasoleva jaotuskilbiga (JK30044)

Tähepaju tee

MÄRKUSED: 1. Topo-geodeetilise alusplaani koostas Lenskale OÜ 2023. aasta veebruaris, töö nr LE-03-23. Alusplaan on koostatud

L-EST97 koordinaatide süsteemis ja kõrgused EH2000 süsteemis. 2. Teede, haljastuse ja parkimise lahendused on põhimõttelised ja täpsustatakse edasisel projekteerimisel. 3. Ehitusprojekti koostamisel tuleb koostada täiendav dendroloogiline hinnang

Kr un

di p

iir

Kr un

di p

iir

K1 W 1.1

V1

3 2

SõiduteeHaljasriba Kraav

13

Plan. sidekanalisatsioon

Plan. elektri m adalpinge

m aakaabel

Plan. tänavavalgustuse m

aakaabel

Plan. kanalisatsioonitorustik

Plan. veetorustik

Lõige A - A'

/

XW 1

3.5 4.3

Haljasriba

Planeeringu koostamise korraldaja: Kose Vallavalitsus

Projekti juht: Maarja Zingel

Planeerija: Maarja Zingel Marek Konsa

Projekt: ORU KÜLAS TÄHEPAJU KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING

Joonis: TEHNOVÕRKUDE KOONDPLAAN Töö nr: 06/23 Mõõtkava: 1:500 Joonise nr: 5 Kuupäev: 06.01.2025

VÄIKE- AMEERIKA 19 , T A L L I N N 10129 T E L 5 2 2 4 2 9 2 R E G. K O O D: 1 1 0 3 8 7 1 5 R U U M J A M A A S T I K O Ü

Tähepaju_DP_26.03.2024-Asukohaskeem.pdf

Kolu-Tammiku tee (11203)

Nurga tee

Heinamäe tee

Oru-Saula tee

ASENDIPLAANIL ON KASUTATUD MAA-AMETI RUUMIANDMEID PLANEERITAV ALA

Planeeringu koostamise korraldaja: Kose Vallavalitsus

Projekti juht: Maarja Zingel

Planeerija: Maarja Zingel Marek Konsa

Projekt: ORU KÜLAS TÄHEPAJU KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING

Joonis: ASUKOHASKEEM Töö nr: 06/23 Mõõtkava: 1:10 000 Joonise nr: 1 Kuupäev: 26.03.2024

VÄIKE- AMEERIKA 20 , T A L L I N N 10129 T E L 5 2 2 4 2 9 2 R E G. K O O D: 1 1 0 3 8 7 1 5 R U U M J A M A A S T I K O Ü

Tähepaju_DPseletuskiri_06.01.2025.docx

Töö nr: 06/23
Huvitatud isik: Marcel House OÜ
Ardi Šuvalov
[email protected]
56673922
Planeeringu koostamise korraldaja:
Kose Vallavalitsus
Planeeringu ID:

Oru küla Tähepaju katastriüksuse detailplaneering

Detailplaneeringu koostaja:
R U U M J A M A A S T I K O Ü
Väike-Ameerika 20
10129 Tallinn
Tel: 6 615 645
Reg. number: 11038715
Kontaktisik: Maarja Zingel
Tel: +372 52 242 92
[email protected]

Tallinn
2025
Sisukord
Sisukord 2
I Menetlusdokumendid 3
II Seletuskiri 4
1. Eesmärk 4
2. Koostamise alused 4
2.1 Kehtiv üldplaneering 4
2.2 Detailplaneeringu algatamise otsus ja lähteülesanne 5
2.3 Kehtivate detailplaneeringute nõuded ja nende alusel kavandatavad muudatused 5
2.4 Uuringud 5
2.5 Maakasutust kitsendavad tingimused 5
3. Planeeritava ala seosed külgnevate aladega 6
3.1 Olemasoleva olukorra analüüs 6
4. Lahenduse idee kirjeldus 7
4.1 Krundi ehitusõigus ja kasutustingimused 7
4.2 Tänavate maa-alad ja liikluskorralduse põhimõtted 8
4.3 Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted 9
4.4 Vertikaalplaneerimise põhimõtted 9
5. Tehnovõrkude ja – rajatiste paigutus 10
5.1 Veevarustus 10
5.2 Kanalisatsioonivarustus 10
5.3 Sademeveekanalisatsioon 10
5.4 Elektrivarustus 10
5.5 Sidevarustus 11
5.6 Soojusvarustus 11
6. Keskkonnakaitse abinõud 11
7. Kuritegevuse ennetamine 14
8. Tuleohutuse tagamine 14
9. Kitsendused. Servituutide vajadus 14
10. Nõuded ehitusprojekti koostamiseks 15
11. Planeeringu realiseerimise võimalused 15
III Lisad 15
IV Joonised 16
V Koostöö, kooskõlastused ja arvamused. Kooskõlastuslisad 17

I Menetlusdokumendid
1. Detailplaneeringu algatamise taotlus 06.03.2023
2. Kose Vallavalitsuse 29.08.2023 korraldus nr 517 detailplaneeringu algatamine

II Seletuskiri
1. Eesmärk
Planeeritud maa-ala asub Kose vallas Oru küla põhjaosas. Planeeritud ala piirneb lõunast Kolu-Tammiku teega (11203) ja läänekaarest Nurga teega. Planeeritud ala hõlmab Tähepaju kinnistut, Nurga teed ja Tähepaju teed.
Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on Kose valla üldplaneeringu elluviimine.
Detailplaneeringu koostamise ülesanneteks on:
• Tähepaju kinnistu jagamine kruntideks;
• Moodustatud kruntidele maakasutuse sihtotstarbe määramine;
• Moodustatud elamumaa maakasutusega kruntidele hoonestusala ja ehitusõiguse määramine;
• Heakorrastuse, haljastuse, juurdepääsude, parkimise ja tehnovõrkudega varustamise lahendamine.
• Rajada uus tänav, Nurga tee jalgtee, tehnovõrgud. Teede jaoks planeeritud teed antakse vallale.
2. Koostamise alused
2.1 Kehtiv üldplaneering
Kose valla üldplaneering on kehtestatud 22.06.2021 Kose Volikogu otsusega nr 284. Detailplaneeringut koostatakse valla üldplaneeringu põhimõtetest lähtuvalt. Üldplaneering (ÜP) nägi ette planeeritud kinnistule väikeelamumaa (EV) maakasutuse juhtotstarbe, ala paikneb tiheasustusalas.

Väljavõte valla üldplaneeringu maakasutusplaanist
Detailplaneeringu koostamise kohustusega alale on võimalik ehitada üksikelamu, kaksikelamu, suvila või aiamaja, kahe korteriga elamu.
Väikeelamu maa-alal ei ole kõrvalotstarbena lubatud korterelamu- ning tootmise- ja logistikakeskuse maa-ala otstarve.
Hoonestuse kavandamisel tuleb lähtuda:
• elamumaa krundi vähim suurus Oru külas 2000 m2;
• hoonete suurim lubatud ehitisealune pind kuni 25% krundi pindalast;
• eluhoone kõrgus kuni 9m, abihoone kõrgus kuni 6m mõõdetuna maapinnast katuse harjajooneni;
• krundile on lubatud ehitada üks põhihoone ja kuni 3 abihoonet;
• haljastatav/looduslikuna säiliv osa 30% krundi pindalast;
• piirete maksimaalne lubatud kõrgus on 1,5m. Läbipaistmatuid piirdeaedasid ei ole lubatud ehitada;
• tuleohutuse tagamiseks peab naaberkinnistute hoonete ja rajatiste vaheline kuja olema 8m. Hoone või rajatise ehitamisel naaberkinnistu piirile lähemale kui 4m on vajalik kinnistuomaniku kirjalik nõusolek;
• parkimine lahendada omal krundil vastavalt parkimisnormidele.
Detailplaneering lahendus on koostatud üldplaneeringu nõuetest lähtuvalt.

2.2 Detailplaneeringu algatamise otsus ja lähteülesanne
Kose Vallvalitsuse 29.08.2023 korraldusega nr 517 on algatatud Oru külas asuva Tähepaju katastriüksuse detailplaneering.
2.3 Kehtivate detailplaneeringute nõuded ja nende alusel kavandatavad muudatused
Planeeritud ala kattub osaliselt loode osas Oru küla elamugrupi detailplaneeringuga (kehtestatud 26.04.2007). Tähepaju katastriüksuse detailplaneeringu kehtestamisel muutub varasem planeeringuosa selles osas kehtetuks.
2.4 Uuringud
Planeeritud ala topo-geodeetiline mõõdistamine teostati veebruaris 2023. aastal. Mõõdistuse koostas Lenskale OÜ, töö nr LE- 03-23.
2.5 Maakasutust kitsendavad tingimused
Planeeritud ala kitsendused (maa-ameti andmebaas):
• Harjumaa maavarade teemaplaneeringu uuringuruum;
• Avalikult kasutatava maantee 11203 kaitsevööndi ulatus (30m teekatte servast).
• Elektriõhuliini kaitsevöönd (10m).
• Sidekaabli kaitsevöönd (1m).
• Maa-alune vee ja kanalisatsiooni survetorustiku kaitsevöönd (2m).
• Geodeetilise märgi kaitsevöönd (3m).
3. Planeeritava ala seosed külgnevate aladega
Planeeritava ala suurus on 1,48 ha. Maatulundusmaa kinnistu piirneb põhjast üldkasutatava Heinamäe külaplatsiga ja lõuna- ning lääneosas transpordimaa kinnistutega.
Oru küla elamualad on välja ehitatud Heinamäe teel ja Tähepaju-Hiievälja ja Rummu-Jüri teel. Ühiskondlikud hooned paiknevad Kolu-Tammiku teest lõunapool, samuti Oru mõis ja mõisa park.
Tähepaju katastriüksusega piirnevad järgmised kinnistud:
Aadress Katastritunnus Sihtotstarve Pindala
Heinamäe külaplats 33801:001:0256 üldkasutatav maa 100% 35917m2
Kolu-Oru kergtee L17 33801:001:1728 transpordimaa 100% 1816 m2
Nurga tee 33801:001:0385 transpordimaa 100% 6714 m2

3.1 Olemasoleva olukorra analüüs
Planeeritud ala paikneb Oru küla põhjaosas, ala piirneb riigimaantee ja kohaliku teega. Riigimaantee ja planeeritud kinnistu vahel on eraldatud kinnistu, kus asub kergliiklustee.
Maaüksust kitsendavad elektri õhuliin ja maantee kaitsevöönd.
Planeeritud maaüksus:
• Kinnistu suurus 12305 m²
• Maakasutuse sihtotstarve maatulundusmaa 100%
• Katastritunnus 33801:001:1729
• Hoonestus puudub
• Omandivorm eraomand

Sõidukite juurdepääs kinnistule on tagatud Nurga teelt, alal on läbi viidud raie.

4. Lahenduse idee kirjeldus
Detailplaneeringu lahendus põhineb eesmärgil jagada kinnistu kuueks krundiks, kruntidele maakasutuse sihtotstarbe määramine ning ehitusõiguse määramine moodustatud elamumaa kruntidele.
Planeeringus on moodustatud viis elamumaa krunti ja üks transpordimaa krunt. Elamumaa kruntidele pos nr 1-4 on määratud ehitusõigus põhihoone ja kuni kahe abihoone ehitamiseks ja pos nr 5 on määratud ehitusõigus põhihoone ehitamiseks. Transpordimaa krundile on kavandatud juurdepääsutee kruntide teenindamiseks.
Elamumaa krundi põhihoone on kavandatud kuni kahekorruselised ja hoone kõrguseks kuni 9 meetrit, abihoone on 1-korruseline, kõrgusega kuni 6 meetrit.
4.1 Krundi ehitusõigus ja kasutustingimused
Planeeritud maa-ala hõlmab ühte maatulundusmaa sihtotstarbega katastriüksust Tähepaju (katastritunnus 33801:001:1729), suurusega 12305 m2. Planeering näeb ette maatulundusmaa jagamise viieks elamumaa ja üheks transpordimaa maakasutuse sihtotstarbega krundiks.
Hoonestusala ja hoone paiknemise ning suuruse kavandamise põhimõtted
Planeeringus on arvestatud:
• Teekaitsevööndi ulatusega;
• Elektri õhuliini kaitsevööndi ulatusega;
• Maantee nähtavuskolmnurkadega;
• Olemasoleva kraavi paiknemisega;
• Valla üldplaneeringu põhimõtetega elamumaa kruntide planeerimisel;
• et tuleb tagada piisav vahemaa kavandatud hoonestusala ja naaberhoonete/hoonestusalade vahel, tagada tuleohutuskuja;
• elamumaa kruntide maksimaalne täisehituse protsent 25%;
• elamumaa krundile on lubatud ehitada üks põhihoone ja kuni 3 abihoonet;
• elamumaa krundile on lubatud ehitada üks maa-alune korrus.

Ehitusõigus, hoone kasutusotstarbed ning hoonete ja maaüksuste koormusnäitajad
Pos. nr.
Aadressi ettepanek
krundi suurus (m²)
hoonete maapealne ehitisealune pind kuni (m2)
Hoone maa-alune ehitisealune pind (m2)
Krundi kasutamise sihtotstarve ja osakaalu %
hoonete maapealne korruselisus kuni (põhihoone/abihoone)
hoonete arv krundil (põhihoone/abihoone)
põhihoone kõrgus kuni (m)
abihoonete kõrgus kuni (m)
hoonete maapealne suletud brutopindade kokku kuni (m²)
1

2000
320
100
EPk *100%
2/1
1/2
9
6
570
2

2000
320
100
EPk* 100%
2/1
1/2
9
6
570
3

2000
320
100
EPk* 100%
2/1
1/2
9
6
570
4

2000
320
100
EPk* 100%
2/1
1/2
9
6
570
5

2241
250
100
EPk* 100%
2/-
1/-
9
-
500
6

1876
-
-
LT 100%
-
-
-
-
-
kokku
12 117
1 530
500
-
5/8
-
-
-
2780

Märkus: EPk- paariselamu; LT- tee- ja tänava maa
EPk*- paariselamu asemel on lubatud krundile ka üksikelamu ehitamine
Arhitektuurinõuded
Olulisemad arhitektuurinõuded on määratud eesmärgil ehitada piirkonda sobilikud hooned. Kruntidele ehitatavad põhihooned ja abihooned peavad moodustama ühtse terviku.
Välisviimistlusmaterjalidena on soovitatav kasutada puitu, kivi ja krohvitud pindasid. Välisviimistluses ei ole lubatud kasutada imiteerivaid materjale nagu plastikut jms ning kirkaid värvitoone.
Hoonete katuse kate lähtub arhitektuursest stiilist, kattena on soovitatav kasutada valtsplekki, kivi, erinevaid rullmaterjale. Hoonete lubatavaks katusekaldeks hoone põhimahu osas on 0-45°.
Kruntidele on lubatud rajada piirdeaiad. Piiretele seatud nõuded tulenevad mürauuringu soovitustest, vt lisa

4.2 Tänavate maa-alad ja liikluskorralduse põhimõtted
Planeeritud kruntidele on juurdepääsuks Nurga teel planeeritud juurdepääsutee. Nurga tee on avalik tee. Planeeritud kruntidele juurdepääsuks on planeeritud krunt nr 6, krundi sõidutee lõpus on normide kohane ümberkeeramise koht. Planeeritud sõidutee on tolmuvaba kattega, tee laius 3,5 m, kavandatud on taskud möödasõiduks. Ala on segaliiklusega ala õuaala liikluskorraldusega.
Planeering näeb ette paariselamu krundile kokku 4 parkimise kohta. Parkimise kohad on kavandatud krundi õuealale, lahendus täpsustatakse ehitusprojekti koostamisel. Tänavamaal on parkimine keelatud.
Planeeritud 2 m laiune kõnnitee on kavandatud olemasolev Nurga tee autotee äärde.
Planeeringu lahendus lähtub Transpordiameti esitatud seisukohtadest detailplaneeringu koostamiseks:
• juurdepääsuna on kasutatud olemasolevat ristumiskohta riigitee km 3,83;
• joonisele on kantud ning seletuskirjas on välja toodud EhS §71 kohane tee kaitsevöönd.
Teekaitsevööndis on keelatud tegevused vastavalt EhS §70 lg 2 ja §72 lg1, sh on keelatud ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest piirangutest võib kõrvale kalduda Transpordiameti nõusolekul vastavalt EhS § 70 lg 3. Hoonestust kavandada tee kaitsevööndist väljaspoole, kuna kaitsevööndis puudub väljakujunenud hoonestusjoon;
• käsitletud on Kose vallas Oru külas kavandatud jalgratta- ja jalgtee rajamise projekte riigiteel. Planeeringule eelnevalt on teede väljaehitamiseks on muudetud kinnistu piire;
• planeeringulahendus ei näe ette muudatusi riigitee kaitsevööndis veerežiimi muutmiseks;
• planeering viiakse ellu etapiviisiliselt. Enne hoonete ehitusloa väljastamist peavad olema valmis ehitatud tehnovõrgud ning planeeritud ala juurdepääsutee pos nr 6 krundil;
• kui maantee nähtavuskoridoris kasvavad nähtavust piiravad puud/põõsad tuleb need enne planeeringualale mistahes hoone ehitusloa väljastamist likvideerida;
• planeeritud ala arendamine on huvitatud isiku ülesanne ning transpordiametile ei esitata vastavasisulisi kohustusi;
• Transpordiamet ei võta endale kohustusi planeeringus kavandatud leevendusmeetmete rakendamiseks juhul kui need osutuvad vajalikuks (tagamaks normatiivseid müratasemeid);
• Ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks.

4.3 Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted
Detailplaneeringus ei kavandata olulist keskkonnamõjuga tegevust, millega kaasneks keskkonnaseisundi kahjustumist, sh vee, pinnase, õhusaastatust ning olulist jäätmeteket ja müratasemete suurenemist.
Planeeritud maa-alal on teostatud metsaraie. Elamumaa kruntide haljastuse rajamiseks tuleb ehitusprojektis koostada välisruumi lahendus. Puude- ja põõsaste valikult lähtuda piirkonna looduslikest eeldustest ning sobilikest liikidest. Lubatud ei ole elupuuhekkide istutamine krundi piiridele. Kuna tegemist on endise metsaalaga on soovitav vältida ridaistutusi ning vormi pöetud puid/põõsaid. Välisruumi kujundamisel eelistada vabakujulist lahendust ning liikide valikul kodumaiseid liike, arvestusega, et tiivulistel oleks võimalik alal pesitseda ning toituda. Oluline on võimalikult suures mahus säilitada looduslik pinnakate, puhmastikud ja vähendada elamumaa krundil niidetava murupinna osakaalu.
Positsioonil nr 6 piiril kulgev kraav on säilitatav.
Krundi heakorra eest vastutab krundi omanik.
Olmejäätmete kogumiseks paigaldada konteiner oma krundile, juurdepääsu lähedale. Jäätmete vedu ja edasine käitlemine peab olema korraldatud vastavalt valla jäätmehoolduseeskirjale selleks vastavat luba omava ettevõtte poolt.
4.4 Vertikaalplaneerimise põhimõtted
Planeeritud krundi vertikaalplaneerimise põhimõtted täpsustuvad ehitus- ja haljastusprojekti koostamisel. Planeeringus ei ole ette nähtud maapinna suuremahulist täitmist ega pinnasetöid. Sademeveed on võimalik immutada pinnasesse ning liigveed suunata olemasolevasse kraavi.
Planeeringu ellu rakendumisel ei tohi halveneda naaberkinnistute pinnasevete olukorda, sademeveed ei tohi valguda naaberaladele. Olemasolevat maapinda ei või tõsta kõrgemale hoonestatud naaberkinnistu maapinnast.
5. Tehnovõrkude ja – rajatiste paigutus
Planeeritud ala varustatus tehnovõrkudega on lahendatud vastavalt Eesti Vabariigis kehtivatele õigusaktidele ja võrguvaldajate tehnilistele tingimustele. Planeeritud tehnovõrkude lahendus on põhimõtteline ning täpsustatakse ehitusprojektis.
5.1 Veevarustus
Planeeringu VK osa koostamisel on aluseks võetud KOSE VESI 25.10.2023 tehnilised tingimused nr TT-O231025. Tähepaju kinnistu (33801:001:1729) liitumiseks Oru küla ühisveevärgi ja kanalisatsiooniga liitumispunkti välja ehitatud ei ole.
Planeeritud ala liitumine ühisveevärgiga on võimalik Nurga tee kinnistul (33701:001:0385) paiknevalt ühisveevärgi peatorult PE De110. Iga elamu liitumispunktiks ühisveevärgiga jääb kinnistu piirist kuni 1m kaugusele paigaldatav maakraan. Minimaalne tagatud veesurve liitumispunktis on 2 bar.
5.2 Kanalisatsioonivarustus
Planeeringu VK osa koostamisel on aluseks võetud KOSE VESI 25.10.2023 tehnilised tingimused nr TT-O231025. Tähepaju kinnistu (33801:001:1729) liitumiseks Oru küla ühisveevärgi ja kanalisatsiooniga liitumispunkti välja ehitatud ei ole.
Planeeritud ala liitmine ühiskanalisatsiooniga on võimalik Tähepaju tee L2 kanalisatsioonikaevu. Kaevu sügavus on 1,15 m. Ühiskanalisatsiooni liitumispunkti(de) asukoht lepitakse kokku projekti koostamisel. Iga elamu liitumispunktiks on ette nähtud PVC 200/160 kontrollkaev.
Kanalisatsiooni paisutuskõrguseks loetakse kinnistu poolt esimese ühiskanalisatsiooni juurde kuuluva kanalisatsioonikaevu kaane kõrgusest 10cm võrra madalam tase. Kinnistu kanalisatsioonil on reoveeneeludel kaitseseadmed allpool ühiskanalisatsiooni paisutustaset uputuste ja tagasivoolu vältimiseks.
5.3 Sademeveekanalisatsioon
Planeeringu VK osa koostamisel on aluseks võetud KOSE VESI 25.10.2023 tehnilised tingimused nr TT-O231025.
Sademeveed on võimalik immutada krundi haljasalal pinnasesse ja/või koguda ning kasutada sademevee vaesel ajal kastmisveena. Liigveed on kruntidel võimalik suunata planeeritud alaga piirnevasse olemasolevasse kraavi. Kraavi voolussund on Nurga tee poole. Sademe- ja pinnavee juhtimine kanalisatsioon on keelatud. Sademeveed ei või valguda ka naaberkruntidele.
5.4 Elektrivarustus
Planeeritud elektrivarustus on lahendatud vastavalt Elektrilevi OÜ 07.11.2023 väljastatud tehnilistele tingimustele nr 461293.
Planeeritud ala liitumine elektrivõrguga lahendatakse olemasoleva 0,4 kV maakaabelliini baasil olemasolevast jaotuskilbist JK30044 (jaotuskilp asub alajaama Tähepaju-1:(Kose) fiider F6-l). Planeeritud kruntide hoonestuse teenindamiseks on kavandatud 0,4 kV maakaabelliinid.
Planeeritud on jaotus- ja liitumiskilbid kruntidel.
5.5 Tänavavalgustus
Ala välisvalgustuse lahendamiseks on planeeritud tänavavalgustuse maakaabel.
Tänavavalgustuse maakaabli võimalik liitumine on Tinter-Projekt OÜ poolt "Riigitee 11203 Kolu-Tammiku“ planeeritud tänavavalgustuse maakaablist.
Valgusreostuse vältimiseks:
• Välisvalgustuseks kasutada valgusteid, mille intensiivsus üle 90° (soovitatavalt üle 70°) juures on 0 cd. Kui valgusti ei vasta sellele, siis tuleb seda varjestada.
• Valgusallikad peavad olema varustatud eredust vähendavate kontrollseadmetega.
• Valgusallika intensiivsus ei tohi olla liiga suur, et silma kohanemisvõime pimedatel aladel oleks kõrge.
• Valgustid peavad väljastama silmale sobiva spektraaljaotusega valgust.
• Ükski valgustusseade ei tohi olla paigaldatud selliselt, et tekib pimestumise oht, et see häirib kohalikke elanikke või seda pole tehtud efektiivselt.
• Üldjuhul on keelatud kasutada elavhõbe-kvartslampe, kiirvalgusteid ja vilkuvas režiimis valgusteid.
• Keelatud on kasutada energiat raiskavaid ja liiga suure võimsusega lampe, kerakujulise kupliga lampe, mille ülemine poolsfäär pole läbipaistmatu.
• Ehitiste valgustamine peab toimuma suunaga ülevalt alla. Kui seda pole võimalik teha, siis peab valgustatud ala piir asuma kuni 1 meetri kaugusel objekti servast.
• Hoonete valgustamiseks ei tohi kasutada pöörlevaid, liikuvaid ja vilkuvaid valgusallikaid.
• Kõik välisvalgustid peavad olema päevasel ajal välja lülitatud.
• Kuna piirkond on oluline nahkhiirte toitumisala, siis vältimaks valgustuse negatiivset mõju, tuleks kõnniteedel, tee äärtes ja haljasaladel kasutada madalama asetusega nõrku lampe, mis valgustavad piisavalt inimeste jalgradu, aga mitte puude võrasid ja eemalolevaid põõsaid.
• Puuvõrasid ja põõsaid ei tohi valgustada nahkhiirte aktiivsusperioodil.
• Eelistada „nupukaid“ liikumisanduritega valgusteid, mis reguleerivad automaatselt valgustamise aega ja valguse tugevust.

5.6 Sidevarustus
Planeeritud kruntide sidevarustus on lahendatud vastavalt Enefit Connect 29.11.2023 tehnilistele tingimustele nr EC-JUH-7/437.
Planeeritud ala liitumine sidevõrguga lahendatakse olemasolevast side maaliinist, mis asub Nurga teel (33801:001:0385). Planeeritav sidevõrk on rajatud elektrivõrguga ühisesse kasutusalasse.
Lahendus on põhimõtteline ja täpsustatakse ehitusprojektis.
5.7 Soojusvarustus
Hoonete kohtküttesüsteemide lahenduses lähtuda tänapäevastest ja keskkonnasäästlikest kütteviisidest (maasoojuspumbad, päikesepatareid hoone katusel jms).
6. Keskkonnakaitse abinõud
Detailplaneeringu lahenduse elluviimisel eeldatakse, et kavandatud tegevus ei ületa keskkonnataluvust ega põhjusta keskkonnas pöördumatuid muutusi ning ohtu ei ole inimeste tervisele ega heaolule, ohtu ei seata kultuuripärandit ega vara.
Hoonete ehitamisel on vajalik jälgida, et loodusliku pinnase kahjustused oleksid minimaalsed, kasutada võimalusel kergemaid ehitusmasinaid.
Hoonete projekteerimisel lähtuda energiatõhususe tagamisest ning sellekohastest määrustest ja õigusaktidest.
Hooned ja rajatise peavad olema ehitatud kaasaegsete ehitustehniliste nõuetele vastavalt. Ehitamisel ei ole lubatud kasutada keskkonnaohtlikke materjale ega aineid.

Liiklusmürast põhjustatud müratasemete hindamise viis läbi Akukon Eesti OÜ, töö nr 240681-1 aprill/septembris 2024.
Ehitusaegse mürahäiringu vähendamiseks tuleb vältida öiseid ehitustöid. Ehitustegevuse ajal tuleb hoida müra normtaseme piirides, samuti tuleb minimeerida ehitusaegse tolmu teket.
Leevendavate meetmetena on võimalik siseruumides tagada head akustilised tingimused. Projekteerimise tuleb lähtuda:
• Hoonete välispiirete valikul tuleb lähtuda Eestis kehtiva standardi EVS 842:2003 "Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest" tabelis 6.3 "Välispiiretele esitatavad heliisolatsiooninõuded olenevalt välismüratasemest" toodud väärtustest (Tabel 1).
Tabel 1

Vastavalt EVS 842:2003 „Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest“ tabelis 6.3 ”Välispiiretele Hoone välispiiretele õige heliisolatsiooni rakendamisel ja ruumi planeerimisega saab tagada siseruumides head akustilised tingimused, milleks rakendatakse järgmisi meetmeid:
• ehitiste välispiirete heliisolatsiooni hindamisel ja üksikute elementide valikul rakendada transpordimüra spektri lähendustegurit Ctr vastavalt standardile EVS-EN ISO 717-1:2021; sellisel
juhul esitatakse välispiirde ühisisolatsiooni nõue kujul R’tr,s,w+Ctr;
• akende valikul tuleb tähelepanu pöörata akende heliisolatsioonile transpordimüra suhtes. Kui
aken moodustab ≥ 50% välispiirde pinnast, võetakse akna nõutava heliisolatsiooni suuruseks välispiirde õhumüra isolatsiooni indeks;
• välispiirde nõutava heliisolatsiooni tagamisel tuleb arvestada, et ventileerimiseks ettenähtud
elemendid (tuulutusavad aknakonstruktsioonis või värskeõhuklapid välisseinas) ei vähendaks välispiirde heliisolatsiooni sel määral, et lubatav müratase ruumis oleks ületatud;
• rõdude korral projekteerida suletud (klaasitud) lahendus, mis vähendab avatäidetele mõjuvaid
liiklusmüratasemeid ca 5 dB võrra;
• elamute projekteerimisel järgida põhimõtet, et vaikust nõudvaid ruume (eelkõige magamistube)
ei paigutata võimaluse korral tiheda liiklusega sõidutee poolsele küljele.
Hoonete siseruumide nõuded tagatakse ning vajalikud heliisolatsiooni meetmed soovitame määrata eesti standardi EVS 842:2003 „Ehitise heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest“ alusel. Välispiirde heliisolatsiooni valikul on oluline päevane müratase, mis on öise ajaga võrreldes kõrgem, et tagada normtasemete täitmine siseruumides.

Vastavalt EVS 842:2003 „Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest“ tabelis 6.3 ”Välispiiretele esitatavad heliisolatsiooninõuded olenevalt välismüratasemest” toodule, peab kirjeldatud välismürataseme korral eluhoonete välispiirde ühisisolatsioon tänavate poolsel alal olema R’tr,s,w = 30– 35 dB, mida tuleb korrigeerida sõltuvalt ruumi välispiirde ja põrandapinna suhtest vastavalt standardi tabelile 6.4. EVS 842:2003 põhjal tuleb ehitise välispiirde heliisolatsiooni hindamisel ja üksikute elementide valikul kasutada täpsemaid arvutuslikke meetmeid, kui ruumide põranda pindala on suurem kui 25 m².
Müra levikut piiravaks leevendusmeetmeks meetmeks on detailplaneeringus ette nähtud tihendatud piirdeaed/müratõkkesein (et tagada II kategooria liiklusmüra sihtväärtus) Vastavalt Eesti standardile EVS 843:2016 Linnatänavad p 6.7.3 peab müratõkkesein sobima keskkonda, olema tihe, olema massiga vähemalt 30 kg/m2, taluma tuule- ja lumekoormust, müratõkke mürasummutus 5-15 dB. Müratõke peab olema pidev, ilma õhuvahedeta ja kõige alumine element peab olema maapinna lähedal. Müratõkkesein peab olema ilma avadeta, läbipääsu vajaduse korral tuleb kavandada lüüsid, mis võimaldavad läbipääsu. Müratõkete toimivus peab olema müratundliku hoone teepoolsel fassaadil ehk hinnatava punkti juures vähemalt 5 dB. Müratõkked võivad olla erinevatest materjalidest: puidust, betoonist, metallist, läbipaistvast materjalist plastjäätmetest. Et müratõkke toimimine oleks tõhus peab see olema piisava heliisolatsiooniga (vajadusel katta helineeldematerjaliga), kuni pinnaseni ulatuv katkestamatu ja tihe tarind. Müratõkke kasulikkus sõltub kõrgusest. Ekraani efektiivsus on kõrge kui tõke katkestab otsenähtavuse müra tekkekohaga kogu ettenähtud teekonna ulatuses. Suuremate kauguste puhul tõkke kasu enamasti väheneb. Tihendatud piirdeaia/müratõkkeseinaga arvutused on tehtud prognoositava olukorra kohta, kuna prognoositavas olukorras ulatub hoone (pos 5) juurde päevasel ajavahemikul 56 dB, II kategooria liiklusmüra sihtväärtus on päeval 55 dB. Arvutuste teostamisel on piirdeaia kõrguseks arvestatud 2,5 m ning mürasummutus koefitsiendiks määratud α=0.

Mürarikkaid küttesüsteeme ei ole lubatud paigaldada naaberkinnistu poolsele hooneosale. Õuealale on võimalik istutada madal – ja kõrghaljastust visuaalse ja mürahäiringu vähendamiseks. Puude- ja põõsaste istutamisel tuleb lähtuda tehnovõrkude kaitsevööndite ulatusest ning maantee peatumis nähtavusest, kitsenduste alal ei ole istutamine lubatud.
Elamute kütteliikide valikul lähtuda tänapäevastes, keskkonda mittesaastavatest lahendustest.
Jäätmete kogumine, vedu ja edasine käitlemine peab olema korraldatud vastavalt valla jäätmehoolduseeskirjale selleks vastavat luba omava ettevõtte poolt.

7. Kuritegevuse ennetamine
Käesolev planeering lähtub tulevaste elanike turvalisuse ja turvatunde tagamise aspektidest. Planeeringulahendusega on loodud sobivad tingimused sotsiaalse kontrolli ja omanikutunde tekkimiseks. Hoone paiknemine ja ala vaadeldavus ning juurepääsu valgustatus võimaldab korraldada efektiivse naabrivalve piirkonna. Vandalismiakte ja sissemurdmiste riske vähendavad ka hoone uste ja akende turvaliseks muutmine, kasutades vastupidavaid ukse- ja aknaraame ning ukselukke. Autode parkimine krundil (tagatud on normidele vastav parkimine) vähendab autodega seotud kuritegevuse riske. Planeeritud krundid on lubatud ümbritseda piirdeaiaga.
Krundi välisruumi läbimõeldud planeerimine (maastikukujundus) ja korrashoid suurendavad peremehetunnet ja vähendavad seeläbi kuriteohirmu ja vandalismi. Ala korrashoid on oluline kuritegevust ennetavate aspektide puhul.

8. Tuleohutuse tagamine
Käesoleval ajal kehtiva Siseministri määruse 18.02.2021 nr.10 „ Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ja kord“ alusel on vajalik I kasutusviisiga hoonete puhul tuletõrjevee kogus 30m3. Veeallikas ja veevõtukoht peavad vastama nimetatud määruse nõuetele.
Kruntide kavandatud hoonestusalade omavaheline vahekaugus on vähemalt 8 m. Naaberkinnistu piiridest paiknevad planeeritud hoonestusalad vähemalt 6m kaugusel, tagatud on tuleohutuskuja hoonete vahel.
Tuletõrje veevarustus on tagatud planeeritud hüdrandist 10 l/s 3 tunni jooksul.
Päästemasina ümberkeeramiseks on planeeritud pos nr 6 krundile ümberpööramise koht piisava kandega kõvakatteline ala. Lahendus täpsustatakse ehitusloa staadiumis, mis taotletakse täiendavalt Päästeameti kooskõlastusega.

9. Kitsendused. Servituutide vajadus
Planeeritud ala kitsendused
• Harjumaa maavarade teemaplaneeringu uuringuruum (maa-ameti andmebaas);
• Avalikult kasutatava maantee 11203 kaitsevööndi ulatus (30m teekatte servast). Kitsendab planeeritud krunte:
1) Pos. 1 – 737 m2
2) Pos. 2 – 589 m2
3) Pos. 3 – 637 m2
4) Pos. 4 – 813 m2
5) Pos. 5 – 1299 m2
• Elektriõhuliini kaitsevöönd (10m). Kitsendab planeeritud krunte:
1) Pos. 4 – 31 m2
2) Pos. 5 – 852 m2
• Sidekaabli kaitsevöönd (1m). Kaitsevöönd moodustab planeeringu alast 174 m2, aga ei kitsenda ühtegi planeeritud krunti.

10. Nõuded ehitusprojekti koostamiseks
• Detailplaneeringu realiseerimiseks peavad olema tehnovõrgud vastavalt tehnovõrkude valdajate tehnilistele tingimustele olemasolevate võrkudeni välja ehitatud.
• Ehitusprojektide koostamiseks tuleb tehnovõrkude valdajatelt taotleda täiendavad tehnilised tingimused ning ehitusprojekt nendega kooskõlastada.
• Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt Elektrilevi OÜ-ga.
• Hoonete projekteerimisel lähtuda Eesti standard „EVS 842:2003 Ehitise heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest.“
• Rakendada müra leevendavaid meetmeid;
• Maa-aluse korruse kavandamiseks viia läbi ehitusgeoloogiline uuring.
• Vajadusel viia läbi keskkonnaministri 03.10.2016 määrusele nr 32 „Välisõhus leviva müra piiramise eesmärgil planeeringu koostamise kohta esitatavad nõuded“ riigiteest põhjustatud häiringu ulatuse hindamine ja meetmed häiringu leevendamiseks.

11. Planeeringu realiseerimise võimalused
Kehtestatud detailplaneering on aluseks kinnistute moodustamisel, ehitiste ehitamisel ning sihtotstarbe määramisel.
Tehnovõrgud koos liitumispunktidega tuleb rajada enne hoonete ehituslubade väljastamist. Krundi ehitusõigus realiseeritakse krundi valdaja poolt.
Tehnovõrgud rajada enne tee tolmuvaba katte rajamist.
Planeeringu elluviimisel ei ole lubatud põhjustada kahjusid kolmandatele isikutele.
Enne planeeringu vastuvõtmist sõlmitakse huvitatud osapoole ja vallavalitsuse vahelised kokkulepped kohustuste osas (nt. tee rajamine pos nr 4 krundile, jalgtee rajamine Nurga teemaale, kruntide teenindamiseks tehnovõrkude rajamine).
Müratõkkeseina rajamine on arendaja kohustus.

III Lisad
Elektrilevi tehnilised tingimused nr 461293
Telia Eesti AS tehnilised tingimused nr 38408040
Kose Vesi tehnilised tingimused TT-O231025
Enefit Connect tehnilised tingimused nr EC-JUH-7/437
Transpordiameti seisukoht 23.10.2023 nr 7.2-2/23/20633-2 detailplaneeringu koostamiseks
Liiklusmürast põhjustatud müratasemete hindamine. Koostaja Akukon, töö nr 240861-1A-A

IV Joonised

Joonis nr 1 Asukohaskeem
Joonis nr 2 Tugiplaan
Joonis nr 3 Kontaktvöönd
Joonis nr 4 Põhijoonis
Joonis nr 5 Tehnovõrkude koondplaan

Illustreeriv joonis

V Koostöö, kooskõlastused ja arvamused. Kooskõlastuslisad

Jrk
nr
Koostööd teinud organisatsioon
Nr ja kuupäev
Koostöö arvamus
Koostöö nr
Planeerija märkused
1.
Elektrilevi OÜ

29.01.2024
Nr.8924815169
Kooskõlastatud tingimusel:
Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt
Lisa 5.1
Nõue lisatud seletuskirja p.10
2.
Enefit Connect OÜ
Janno Järvepõld
Sidevõrgu insener
01.02.2024
Detailplaneering kooskõlastatud
Lisa 5.2

3.
Kose Vesi
30.01.2024
Märkusi ei ole
Lisa 5.3

Tähepaju_RKA_26.03.2024-Ruumilise keskkonna analüüs.pdf

LEGEND Plan. ala piir

2K

LEGEND

kontaktala piir

planeeringuala piir

olemasolev kinnistu piir

olemasolev hoone plan. põhihoone võimalik paiknemine ja korruselisus

plan. hoonestusala

kehtiv naaberplaneeringu planeeringuala piir ja nr

elamumaa tootmismaa ühiskondlike ehitiste maa transpordimaa üldkasutatav maa

osaliselt kehtiv naaberplaneeringu planeeringuala piir ja nr

ärimaa maatulundusmaa jäätmehoidla maa

plan. sõidutee

plan. ümberpööramisplats plan. parkimine võimalik asukoht

plan. sissesõidutee krundile

plan. positsiooni nr

plan. krundi piir

perspektiivne kergliiklusteede võrk

plan. abihoone võimalik paiknemine ja korruselisus

52910

107692

1

1K

Nurga tee

Kolu-Tammiku tee

R um

m u-

Jü ri

te e

Tähepaju tee

Tä he

pa ju

te e

1

2

3

4

6

Heinamäe põik

Tähepaju tee107692 52910

29147

5

500M 6MIN750M 8MIN

R= 50

0M

R= 30

0M

Oru Põhikool Oru mõis

Oru mõisa park

Oru lasteaed Hiie pood

2K

1K

2K

1K

VÄLJAVÕTE KOSE VALLA ÜLDPLANEERINGUST

Planeeringu koostamise korraldaja: Kose Vallavalitsus

Projekti juht: Maarja Zingel

Planeerija: Maarja Zingel Marek Konsa

Projekt: ORU KÜLAS TÄHEPAJU KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING

Joonis: RUUMILISE KESKKONNA ANALÜÜS Töö nr: 06/23 Mõõtkava: 1:2000 Joonise nr: 3 Kuupäev: 26.03.2024

VÄIKE- AMEERIKA 19 , T A L L I N N 10129 T E L 5 2 2 4 2 9 2 R E G. K O O D: 1 1 0 3 8 7 1 5 R U U M J A M A A S T I K O Ü

KEHTIVAD DETAILPLANEERINGUD KONTAKTALAL: PlanID - 29147 (Heinamäe detailplaneering) PlanID - 107692 (Oru külas asuva Uuenurme katastriüksuse detailplaneering)

OSALISELT KEHTIV DETAILPLANEERING KONTAKTALA: PlanID - 52910 (Oru küla elamugrupi detailplaneering)

Tähepaju_Tugiplaan_26.03.2024-Tugiplaan.pdf

LEGEND plan. ala olemasolev maaüksuse piir olemasoleva maantee kaitsevöönd (30 m) olemasoleva elektriõhuliini kaitsevöönd (10 m) olemasoleva side trassi kaitsevöönd (1 m) olemasolev kraav olemasolev hoone

Kolu-Tammikutee (11203)

Nurga tee

Huvitatud isik: Marcel House OÜ

Projekti juht: Maarja Zingel

Planeerija: Maarja Zingel Marek Konsa

Projekt: ORU KÜLAS TÄHEPAJU KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING

Joonis: TUGIPLAAN Töö nr: 06/23 Mõõtkava: 1:500 Joonise nr: 2 Kuupäev: 26.03.2024

VÄIKE- AMEERIKA 19 , T A L L I N N 10129 T E L 5 2 2 4 2 9 2 R E G. K O O D: 1 1 0 3 8 7 1 5 R U U M J A M A A S T I K O Ü

E-kiri.eml

Tere!

Edastan Kose Vallavalitsuse kirja.

Lugupidamisega

Liina Kriisa
Kose Vallavalitsus
sekretär-asjaajaja
54620123