| Dokumendiregister | Päästeamet |
| Viit | 7.2-3.2/248 |
| Registreeritud | 14.01.2025 |
| Sünkroonitud | 15.01.2025 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | 7.2 Ohutusjärelevalve korraldamine |
| Sari | 7.2-3 Päästekeskuste ehitusvaldkonna alane kirjavahetus |
| Toimik | 7.2-3.2 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Tartu Linnavalitsus |
| Saabumis/saatmisviis | Tartu Linnavalitsus |
| Vastutaja | Gennadi Apevalov (Lõuna päästekeskus, Ohutusjärelevalve büroo) |
| Originaal | Ava uues aknas |
A
B
C
D
E
F
G H
I
K
J
L
M
N
2
22130DP1
Projektijuht: AB Artes Terrae OÜ
www.artes.ee
Küütri tn 14, Tartu 51007
Reg nr 12978320 Töö nr:
Mõõt:
Joonise nr:
Kuupäev:
Faili nimi:
Joonis:
Töö:
Asukoht:Maastikuarhitekt:
Riigi Kinnisvara AS
Tartu linn
22130DP1 Näituse 2 dp.dgn
Mart Hiob
Tanel Breede
Kontaktvööndi joonis
J.Liivi tn 3//5, J.Liivi tn 7 kruntide detailplaneering Näituse tn 2, Näituse tn 2a, Näituse tn 6, Veski tn 26a,
1:2000
Toomkirik
Nä itu se tn
V e sk i tn
K a sta
n i tn
Liv i tn
Valikraavi tn
B a e ri t n
Kupe rjano
vi tn
Kõrvakliinik Korp Sakala
Kassitoome
Oecologicum
Uus Anatoomikum
Korp Revelia
Baptistikogudus Tartu Kolgata
Korp Raimla
Kool Rahvusvaheline Tartu
Riigikohus
Väljavõte Tartu linna üldplaneeringust
2K
2K
2K
2K
2K 4K
4K
2K
2K
2K
1K
1K
2K 1K
2K
2K
2K
3K
3K
2K 2K
2K
3K
3K
3K
3K
3K
3K
3K
TINGMÄRGID
(20 m) Bussipeatus
3K3K
23.09.2024
RP
RP
6978
6985
6984
6983
6990
6976
6975
6974
6981
6894
6982
6887
6893
6978
6970
6969
6971
6972
6973
6977
isik:
Huvitatud
H Olemasolev hüdrant
Toomemäe pargi kaitseala KLO1200256 piir
Tartu muinsuskaitseala kaitsevööndi piir
Tartu muinsuskaitseala piir reg nr 27006
Planeeringualale lähimad ehitismälestised reg nr
Rattaringluse parkla
Hoone korruselisus planeeritud / olemasolev hoone
Autode sõidusuunad
Jalgrattarada
Peamised jalakäijate liikumisteed
Planeeritud suurim lubatud ehitisealune pind
Olemasoleva säilitatava hoone suurim lubatud ehitisealune pind
Planeeritud maapealne hoonestusala
Planeeritud maa-alune hoonestusala
Planeeritud krundipiir
Olemasolev kinnistu piir
Planeeringuala piir
H
H
H
H
H
H
H
H
H
79507:019:0017
K. E. von Baeri tn 12
79507:021:0010
K. E. von Baeri tn 17
79507:022:0010
J. Liivi tn 8
79507:021:0008
Näituse tn 6
79507:021:0009
J. Liivi tn 7
79507:021:0001
Veski tn 30
79507:021:0002
Veski tn 26
79507:021:0013
Veski tn 28
79507:021:0005
Veski tn 24a
79507:021:0006
Näituse tn 2a
79507:021:0012
Näituse tn 8
79507:018:0004
Näituse tn 3
79507:018:0017
Näituse tänav T1 79507:021:0011
Näituse tn 2
79507:017:0015
Karl Ernst von Baeri tänav T1
79507:021:0003
J. Liivi tn 3 // 5
79507:021:0007
Veski tn 26a
79507:021:0014
Juhan Liivi tänav T1
60.83
61.28
59.86
61.77
62.23
59.97
60.16
60.30
59.32
59.40
65.48 65.60
66.06
65.75
65.14
65.10 65.03
65.29
65.29
65.30
65.42
65.67 65.31
65.24
64.99
65.00
65.77
65.14
65.13
65.25
64.79
64.88
65.17
65.23
64.84
65.27
65.22
64.67
6 3 .8
3
6 3 .8
0
renn
5 9 .2
6
5 9 .0
8
5 9 .0
15 9 .4
5
5 9 .4
9
5 9 .5
0
5 9 .3
3
5 9 .0
7
5 9 .6
5
5 9 .7
2
5 9 .4
2
5 9 .1
8
5 8 .9
8
5 9 .0
3
5 8 .9
8
5 9 .0
9
5 9 .0
9 5 9 .2
7
5 9 .3
2
5 9 .5
9
5 9 .6
3
59.39
5 9 .4
4
5 9 .4
6
A
59.09
59.16
59.04
59.14
5 9 .7
3
59.32
58.94
59.14
59.62
59.67 59.53
59.59
59.47
59.37
59.44
59.28
59.59
5 9 .5
65 9 .7
0
59.66
6 2 .1 4
6 4 .1 4
65 .4
8
65 .41
65 .4
6 65 .43
65 .4
2
6 5 .3
0
k u u r
kuu r
A
2 HE
L u u k
Mk
M k
liu g
ku ur
B
bkivi
K
8
K
H
2H
p e e n a r
B
H
prügimaja
r e n n
TP
4H
H 65 .8
0
65 .8
265 .7
1
H
2 E
3 H
3H
2 H
2 H
E
E
pe en
ar
64 .5
3
64 .5
9
64 .5
1
64 .7
3
64 .3
8
64 .3
3
64.56
64.60
64.85
64 .3
264 .17
63 .76
63 .80
63 .81
62. 85
62. 89
64 .28
64 .36
64. 07
64. 15
64 .4
2
64 .3
6
64 .19
6 3 .8
5
6 3 .9
1
63.69
63.52
62.50
62.42
62. 89
61.82
61.88
61.89
60.52
60.50
60.41
64.34
63.98
6 3 .8
5
63.96
63.97
2H
2 HE
E
3H E
2H E
2H E
kuu r
k u u r
TP
64.91
Li iv i tn
Li iv i tn
J. W .F .H
ez el i
K.E.von Baeri
K .E .v
o n
B a e r i
Näitus e tn
Nä itu
se t
n
A
A
A
m k
m k
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
bk iv i
b k iv i
kr
k r
k r
kr
kr
kr
kr
A
A
A
A
A
A
A
bkivi
b k iv i
k r
B
B
B
B
B
B
p in
n a s
p in
n a s
6 5.
40
6 5.
39
6 5.
50
6 5.
57 6
5. 59 6
5. 69
6 5.
77
6 5.
58
6 5.
64
6 5.
81
6 5.
79
65.16
65.66
6 5 .19
6 5 .0
4 65.04
6 5.
14
6 5 .0
2
65.05
6 5 .2
4
6 5.
18
6 5 .0
2
6 5 .0
7 6
5. 41
6 5 .4
5
6 5.
54
65 .52
65 .35
6 5 .8
1
6 5.
78
6 5 .5
8
65.56
65 .67
65.44
65.31
65 .60
65.39
6 5.4
1
65.53
6 5 .3
8
6 5 .3
4
65.23 65.30
6 5.
07
65.12
65.78
65.79
65.46
65.50
65.20
65 .28
6 0.
04
5 9 .4
7
62.13
59.75
59.32
6 3 .0
3
5 9.
88
6 1. 37
5 9.
41
5 9 .8
0
5 9 .7
9
59.48
59.75
6 0 .4
0
6 0 .1
0
6 0 .7
2
6 1.3
1
6 0 .9
0
61.20
6 0 .18
6 0 .0
1
63 .88
64.59 65.15
65.22
6 4 .9
0
64.93
64.7 8
64.69
64 .33
64.64 64 .65
64 .13
64.30
64 .38
64 .82
6
4 .9
3
6 4 .9
7
6 4 .7
8
6 4.
52
64.77
6 4.
95
64.69
64.45
64.14
6 4 .5
8
6 4.
79
6 4.
91
6 4 .8
3
6 5.
03
65.07
6 4 .9
5
64 .89
64.96
64.65
6 4 .8
9
6 4 .8
4
6 4.
97
6 5 .2
4
65.49
66.01
6 5 .1
0
6 5 .7
2
6 5 .1
0
6 5 .3
0
6 6 .0
6
65.20
65.51
65.26
65.11
6 5 .18
6 5 .4
8
64.57
6 4 .4
1
6 4 .4
5
6 4 .3
0
6 4 .15
64.66
65.07
65.12
64.26
62.11
60.15
64.72
6 4 .3
7
62.28
H
A
A
A
A
kr
k r
k r
k r
k r
k r
kr
bkivi
b k iv i
bk ivi
X= 6474050 X= 6474050
Y = 6 5 8 7 0 0
Y = 6 5 8 6 0 0
B
k r
12
12
2
1 3
1
2 3
4
1
2
3
4
1 3
2
1
3
2
1
2 3
4
1
2
3
1
1 2
3 4
1
2
3
1 2 4
1
21
2
1
2
1
2
1 2
1
2
1
2
1
2
1 2
1
23
1 2
3 4
1
2
1
2
3
1
2
1
2
1
2 3
1
2
1
2
3
1
2
1
2 3
1
2
1
1
1
1
1
1 2
3
1
1
2
1
3 2
1
2
3
1 2
3 4
1
2
1
2
3
1
2
1
2
1
1
2
3
1 2
3 4
1
23
1
2 34
5
5
12
1
2
3
1
3
kaitsevöönd 3 m nr 10181 Geodeetiline märk
kaitsevöönd 3 m nr 19437 Geodeetiline märk
reg nr 6978
Tartu Näituse 2, 1886 a.
Uus Anatoomikum
reg nr 6985
1907 a.
J.Liivi 5
Tartus
Puitelamu
reg nr 6984
1907 a.
J.Liivi 3
Tartus
Puitelamu
B-k aits
e-
kat ego
ori a
ho on
e
B -k a its
e k a te g o o ria
h o o n e
2x 50 /2
25
2 x 2 0 / 14
0
2 x 2 0 / 14
0
2 x 3 2 / 18
0
2x 50 /2
25
2 x 4 0 / 18
0
2x40/180 1
2
4
3
5
6
7 8
9 10 11
12
13
14 15 16
17
18 19
23
24
25 26
2827 29
30
31
33
34
47
54
65
66
67
51
50 49
53
52
110
111
115
117
118
116 120
32
38
39
40
41
37
46
44
48
45
20
22
21
35
36
42
43
105
106A
107
106
102
103
101
97
95
94
92
93
108
109
96
100
99
98
57
58
57
104
59
112 113
114
64
69
62
61
60
85
84
83
80
78 81
76
79
77
82
75
74
72
55
56
90
89
88
86
87
70 71
68
63
73
119
91
3
22130DP1
Projektijuht:
10 5 0 25
AB Artes Terrae OÜ
www.artes.ee
Küütri tn 14, Tartu 51007
Reg nr 12978320
50 75
Töö nr:
Mõõt:
Joonise nr:
Kuupäev:
Faili nimi:
Joonis:
Töö:
Asukoht:Maastikuarhitekt:
1:500
Riigi Kinnisvara AS
Tartu linn
Mart Hiob
Tanel Breede
TINGMÄRGID
22130DP1 Näituse 2 dp.dgn
isik: Huvitatud
J.Liivi tn 3//5, J.Liivi tn 7 kruntide detailplaneering Näituse tn 2, Näituse tn 2a, Näituse tn 6, Veski tn 26a,
68
Olemasolev olukord
2. Planeeringuala asub Tartu vanalinna muinsuskaitsealal, reg nr 27006.
koordinaadid L-Est97, kõrgused EH2000 süsteemis.
1. Geoaluse mõõdistas ELKERRMT septembris 2021, töö nr Tartul2123GA,
Märkused:
07.06.2024
Puu number
V klassi puud ja põõsad
IV klassi puud ja põõsad
III klassi puud ja põõsad
II klassi puud ja põõsad
I klassi puud ja põõsad
Ehitismälestis
Olemasoev kinnistu piir
Planeeringuala piir
reg nr 6978
Tartu Näituse 2, 1886 a.
Uus Anatoomikum
ha ri 7
0. 28
ha ri 6
8. 67
h a r i
7 3 .5
5
har i 78
.79
har i 7
7.50
h a r i
7 6 .2
6
A
B
C
D
E
F
G H
I
K
J
L
M
N
JP22
JP27
JP10
JP10
maja Ratta-
JP10
JP10
JP10
JP10
JP8
JP12
79507:022:0010
J. Liivi tn 8
79507:021:0008
Näituse tn 6
79507:021:0009
J. Liivi tn 7
79507:021:0001
Veski tn 30
79507:021:0002
Veski tn 26
79507:021:0013
Veski tn 28
79507:021:0005
Veski tn 24a
79507:021:0006
Näituse tn 2a
79507:021:0012
Näituse tn 8
79507:018:0004
Näituse tn 3
79507:018:0017
Näituse tänav T1 79507:021:0011
Näituse tn 2
79507:021:0003
J. Liivi tn 3 // 5
79507:021:0007
Veski tn 26a
60.83
61.28
59.86
61.77
62.23
59.97
60.16
60.30
59.32
59.40
65.48 65.60
66.06
65.75
65.14
65.10 65.03
65.29
65.29
65.30
65.42
65.67 65.31
65.24
64.99
65.00
65.77
65.14
65.13
65.25
64.79
64.88
65.17
65.23
64.84
65.27
65.22
64.67
6 3 .8
3
6 3 .8
0
renn
5 9 .2
6
5 9 .0
8
5 9 .0
15 9 .4
5
5 9 .4
9
5 9 .5
0
5 9 .3
3
5 9 .0
7
5 9 .6
5
5 9 .7
2
5 9 .4
2
5 9 .1
8
5 8 .9
8
5 9 .0
3
5 8 .9
8
5 9 .0
9
5 9 .0
9 5 9 .2
7
5 9 .3
2
5 9 .5
9
5 9 .6
3
59.39
5 9 .4
4
5 9 .4
6
A
59.09
59.16
59.04
59.14
5 9 .7
3
59.32
58.94
59.14
59.62
59.67 59.53
59.59
59.47
59.37
59.44
59.28
59.59
5 9 .5
65 9 .7
0
59.66
6 2 .1 4
6 4 .1 4
65 .4
8
65 .41
65 .4
6 65 .43
65 .4
2
6 5 .3
0
k u u r
kuu r
A
2 HE
L u u k
Mk
M k
liu g
ku ur
B
bkivi
K
8
K
H
p e e n a r
B
H
prügimaja
r e n n
TP
H 65 .8
0
65 .8
265 .7
1
H
2 E
3 H
3H
2 H
2 H
E
E
pe en
ar
64 .5
3
64 .5
9
64 .5
1
64 .7
3
64 .3
8
64 .3
3
64.56
64.60
64.85
64 .3
264 .17
63 .76
63 .80
63 .81
62. 85
62. 89
64 .28
64 .36
64. 07
64. 15
64 .4
2
64 .3
6
64 .19
6 3 .8
5
6 3 .9
1
63.69
63.52
62.50
62.42
62. 89
61.82
61.88
61.89
60.52
60.50
60.41
64.34
63.98
6 3 .8
5
63.96
63.97
2H
2 HE
3H E
2H
2H E
kuu r
k u u r
TP
64.91
Li iv i tn
Li iv i tn
J. W .F .H
ez el i
K.E.von Baeri
K .E .v
o n
B a e r i
Näitus e tn
Nä itu
se t
n
A
A
A
m k
m k
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
bk iv i
b k iv i
kr
k r
k r
kr
kr
kr
kr
A
A
A
A
A
A
A
bkivi
b k iv i
k r
B
B
B
B
B
B
p in
n a s
p in
n a s
6 5.
40
6 5.
39
6 5.
50
6 5.
57 6
5. 59 6
5. 69
6 5.
77
6 5.
58
6 5.
64
6 5.
81
6 5.
79
65.16
65.66
6 5 .19
6 5 .0
4 65.04
6 5.
14
6 5 .0
2
65.05
6 5 .2
4
6 5.
18
6 5 .0
2
6 5 .0
7 6
5. 41
6 5 .4
5
6 5.
54
65 .52
65 .35
6 5 .8
1
6 5.
78
6 5 .5
8
65.56
65 .67
65.44
65.31
65 .60
65.39
6 5.4
1
65.53
6 5 .3
8
6 5 .3
4
65.23 65.30
6 5.
07
65.12
65.78
65.79
65.46
65.50
65.20
65 .28
6 0.
04
5 9 .4
7
62.13
59.75
59.32
6 3 .0
3
5 9.
88
6 1. 37
5 9.
41
5 9 .8
0
5 9 .7
9
59.48
59.75
6 0 .4
0
6 0 .1
0
6 0 .7
2
6 1.3
1
6 0 .9
0
61.20
6 0 .18
6 0 .0
1
63 .88
64.59 65.15
65.22
6 4 .9
0
64.93
64.7 8
64.69
64 .33
64.64 64 .65
64 .13
64.30
64 .38
64 .82
6
4 .9
3
6 4 .9
7
6 4 .7
8
6 4.
52
64.77
6 4.
95
64.69
64.45
64.14
6 4 .5
8
6 4.
79
6 4.
91
6 4 .8
3
6 5.
03
65.07
6 4 .9
5
64 .89
64.96
64.65
6 4 .8
9
6 4 .8
4
6 4.
97
6 5 .2
4
65.49
66.01
6 5 .1
0
6 5 .7
2
6 5 .1
0
6 5 .3
0
6 6 .0
6
65.20
65.51
65.26
65.11
6 5 .18
6 5 .4
8
64.57
6 4 .4
1
6 4 .4
5
6 4 .3
0
6 4 .15
64.66
65.07
65.12
64.26
62.11
60.15
64.72
6 4 .3
7
62.28
H
A
A
A
A
kr
k r
k r
k r
k r
k r
kr
bkivi
b k iv i
bk ivi
Y = 6 5 8 6 0 0
B
k r
12
12
2
1 3
1
2 3
4
1
2
3
4
1 3
2
1
3
2
1
2 3
4
1
2
3
1
1 2
3 4
1
2
3
1 2 4
1
21
2
1
2
1
2
1 2
1
2
1
2
1
2
1 2
1
23
1 2
3 4
1
2
1
2
3
1
2
1
2
1
2 3
1
2
1
2
3
1
2
1
2 3
1
2
1
1
1
1
1
1 2
3
1
1
2
1
3 2
1
2
3
1 2
3 4
1
2
1
2
3
1
2
1
2
1
1
2
3
1 2
3 4
1
23
1
2 34
5
5
12
1
2
3
1
3
7 .9
7 .8
8.0
8 .0
3.9
4 .7
8.0
8 .0
15 .5
5 .0
4 .0
3.0
4.53.5
11.1 8.1
4.0
7.9
P20
P2
P6
P2
5 .2
2 .5
7 .6
3.5
Seinagaleri
P rü
g i
vallitusala Lume-
va lit us alaLu
me-
Lumeval itusa
la
3.5
2 .5
2.0
1.5
1. 0
1.5
1 .5
3.5
2.0
3 .5
5 .0
7 .5
5 .0
2.7
7.0
5.0
2 .7
kaitsevöönd 3 m nr 10181 Geodeetiline märk
kaitsevöönd 3 m nr 19437 Geodeetiline märk
alajaam Hoonesisene
hoone mahus Prügikastid
ala vali tus-
Lume-
reg nr 6978
Tartu Näituse 2, 1886 a.
Uus Anatoomikum
reg nr 6985
1907 a.
J.Liivi 5
Tartus
Puitelamu
reg nr 6984
1907 a.
J.Liivi 3
Tartus
Puitelamu
Pr üg i
P rü
g i
rajada kergliiklusteed
ei saa ala läbivat juurdeehitustega, asukohas koos
taastatakse algses asukoht; kui maja
Pargivahi maja algne VÄLJAKU ALA
SKULPTUUR
3.5
Puhketasku
2 .0
1 .5
5 .4
ho on
ekat ego
ori a B-k
aits e-
h o o n e
B -k a its
e k a te g o o ria
vallitusala Lume-
POS 1
POS 2
POS 3
POS 4
POS 5
POS 6
JP10
JP58
2x 50 /2
25
2 x 2 0 / 14
0
2 x 2 0 / 14
0
2 x 3 2 / 18
0
2x 50 /2
25
2 x 4 0 / 18
0
2x40/180
4
22130DP1
Projektijuht:
10 5 0 25
AB Artes Terrae OÜ
www.artes.ee
Küütri tn 14, Tartu 51007
Reg nr 12978320
50 75
Töö nr:
Mõõt:
Joonise nr:
Kuupäev:
Faili nimi:
Joonis:
Töö:
Asukoht:Maastikuarhitekt:
1:500
Riigi Kinnisvara AS
Tartu linn
Mart Hiob
Tanel Breede
TINGMÄRGID
22130DP1 Näituse 2 dp.dgn
Põhijoonis
Puu juurestiku kaitseala ulatus
Likvideeritav puu (V väärtusklass)
Väheväärtuslik puu (IV väärtusklass)
Oluline puu (III väärtusklass)
Väärtuslik puu (II väärtusklass)
isik: Huvitatud
J.Liivi tn 3//5, J.Liivi tn 7 kruntide detailplaneering Näituse tn 2, Näituse tn 2a, Näituse tn 6, Veski tn 26a,
h a r i
7 4 .9
0
h a r i
7 9 .6
2
ha ri 8
2. 76
h a r i
7 6 .4
4
ha ri 7
5. 45
ha ri 8
2. 76
2. Planeeringuala asub Tartu vanalinna muinsuskaitsealal, reg nr 27006.
1. Geoaluse mõõdistas ELKERRMT septembris 2021, töö nr Tartu 2123GA, koordinaadid L-Est97, kõrgused EH2000 süsteemis.
Märkused:
Sissepääs
Väljapääs
MAA-ALUSE PARKIMISE SKEEM
10.01.2025
maja Ratta-
Sõidukite parkla ja kohtade arv / jalgrataste parkla ja kohtade arv
Planeeritud piirdeaia asukoht
Planeeritud hekk
Planeeritud puu
Planeeritud kõrghaljastuse minimaalne ruumivajaduse ala (10% krundi pindalast)
Säilitatava kõrghaljastuse ruumivajaduse ala (10% krundi pindalast)
Juurekaitsemeetmete ala
Juurdepääsu-/läbipääsuservituut
Haljasala
Sõidukite juurdepääs krundile / pääs maa-alusesse parklasse / jalakäijate juurdepääs
Väljaku ala
Autode ja jalgrataste jagatud ruum
Rattatee/-rada
Kõnnitee
Sõidutee
Prügimaja / rattamaja võimalik asukoht
Tuletõkke nõuetele vastav sein või tulemüür
Kohustuslik ehitusjoon
Pargivahimaja algne asukoht ajalooliste kaartide alusel
Planeeritud suurim lubatud ehitisealune pind (taastatav pargivahi maja)
Planeeritud suurim lubatud ehitisealune pind
Olemasoleva säilitatava hoone suurim lubatud ehitisealune pind
Planeeritud hoone keldrikorruse ja esimese korruse ehituskeeluala
Planeeritud maapealne hoonestusala
Planeeritud maaalune hoonestusala
Ehitismälestis
Planeeritud krundipiir
Olemasolev kinnistu piir
Planeeringuala piir
Prügi
P26
reg nr 6978
Tartu Näituse 2, 1886 a.
Uus Anatoomikum
P6
P7 Võ im ali k a
uto lift i a su
ko ht
TARTU LINNAVALITSUS RUUMILOOME OSAKOND
______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
www.tartu.eeKüüni 1 51004 TARTU
tel 5304 6148 rg-kood 75006546 [email protected]
Päästeamet Täiendatud Näituse tn 2, Näituse tn 2a, Näituse tn 6, Veski tn 26a, J. Liivi tn 3 // 5, J. Liivi tn 7 kruntide ja lähiala detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks
Teie 17.12.2024 nr 7.2-3.2/7424-1 Meie 13.01.2025 nr 9-3.2/DP-19-023
Vastavalt Vabariigi Valitsuse määrusele "Planeeringute koostamisel koostöö tegemise kord ja planeeringute kooskõlastamise alused" ning Tartu Linnavolikogu algatas 01.04.2021. a otsusega nr 320 Näituse tn 2, Näituse tn 2a, Näituse tn 6, Veski tn 26a, J. Liivi tn 3 // 5, J. Liivi tn 7 kruntide ja lähiala detailplaneeringu'' esitame teile kooskõlastamiseks nimetatud detailplaneeringu.
Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Kertu Vuks Juhataja Silvia Türkson 7361181 [email protected]
.
Tartu 2025
Näituse tn 2, Näituse tn 2a, Näituse tn 6, Veski tn 26a, J. Liivi tn 3 // 5, J. Liivi tn 7 kruntide ja lähiala
detailplaneering Tartu vanalinna muinsuskaitseala (reg nr 27006)
Tartu linn
I Köide
Töö nr: 22130DP1
Huvitatud isik: Riigi Kinnisvara AS
Projekti juht, volitatud ruumilise keskkonna planeerija: Mart Hiob
Koostaja, volitatud maastikuarhitekt: Tanel Breede
22130DP1 Näituse tn 2, Näituse tn 2a, Näituse tn 6, Veski tn 26a, J. Liivi tn 3 // 5, J. Liivi tn 7 kruntide ja lähiala detailplaneering
AB Artes Terrae OÜ
Esikaanel maa-ameti kaldaerofoto planeeringualast.
Näituse tn 2, Näituse tn 2a, Näituse tn 6, Veski tn 26a, J. Liivi tn 3 // 5, J. Liivi tn 7 kruntide ja lähiala detailplaneering 22130DP1
AB Artes Terrae OÜ 3
Sisukord
SELETUSKIRI
1. Üldosa .............................................................................................................................................. 5
1.1 Sissejuhatus ............................................................................................................................. 5
1.2 Planeeringu lähtedokumendid ................................................................................................ 5
1.3 Olemasoleva olukorra iseloomustus........................................................................................ 6
1.4 Dendroloogiline hinnang ......................................................................................................... 6
1.5 Vastavus üldplaneeringule ....................................................................................................... 7
1.6 Planeeringuvõistlus .................................................................................................................. 8
1.7 Muinsuskaitse eritingimused ................................................................................................... 8
1.7.1 Üldnõuded .......................................................................................................................... 8
1.7.2 Hooned ............................................................................................................................... 8
1.7.3 Rajatised ............................................................................................................................. 9
1.8 Planeeringuala ja kontaktvööndi linnaehituslikud ja funktsionaalsed seosed ........................ 9
2. Planeeringulahendus ..................................................................................................................... 12
2.1 Planeeringuala kruntideks jaotamine, hoonestusala ja ehitusõigus ..................................... 12
2.2 Ehitise ehituslikud, arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused ....................................... 13
2.3 Liikluskorralduse põhimõtted ................................................................................................ 17
2.4 Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted ............................................................................... 19
2.5 Tehnovõrgud .......................................................................................................................... 20
2.5.1 Side ................................................................................................................................... 20
2.5.2 Elekter ............................................................................................................................... 21
2.5.3 Tänavavalgustus ............................................................................................................... 21
2.5.4 Vesi ................................................................................................................................... 21
2.5.5 Tuletõrjevesi ..................................................................................................................... 21
2.5.6 Reoveekanalisatsioon ....................................................................................................... 22
2.5.7 Sademeveekanalisatsioon ................................................................................................ 22
2.5.8 Küte ................................................................................................................................... 23
2.5.9 Jahutus .............................................................................................................................. 23
2.6 Tuleohutus ............................................................................................................................. 23
2.7 Kuritegevuse riski vähendavad tingimused ........................................................................... 23
2.8 Müra-, vibratsiooni- ja muud keskkonnatingimused ............................................................. 24
2.9 Servituutide ja või sundvalduse seadmise vajadus ................................................................ 24
2.10 Planeeringu elluviimine .................................................................................................... 24
22130DP1 Näituse tn 2, Näituse tn 2a, Näituse tn 6, Veski tn 26a, J. Liivi tn 3 // 5, J. Liivi tn 7 kruntide ja lähiala
detailplaneering
4 AB Artes Terrae OÜ
3. Kooskõlastuste ja arvamuste kokkuvõte ....................................................................................... 27
4. Joonised (esitatud eraldi failidena) ............................................................................................... 29
Asendiskeem
Kontaktvööndi joonis
Olemasolev olukord
Põhijoonis
Tehnovõrgud
Näituse tn 2, Näituse tn 2a, Näituse tn 6, Veski tn 26a, J. Liivi tn 3 // 5, J. Liivi tn 7 kruntide ja lähiala detailplaneering 22130DP1
AB Artes Terrae OÜ 5
1. Üldosa
1.1 Sissejuhatus
Planeeritava ala suurusega ligikaudu 1,5 hektarit asub Tartu Kesklinna linnaosas Toomemäe pargi
servaalal hõlmates Näituse tn 2, Näituse tn 2a, Näituse tn 6, Veski tn 26a, J. Liivi tn 3 // 5 ja J. Liivi tn 7
maaüksust.
Joonis 1. Planeeringala asukoht. Väljavõte detailplaneeringu algatamise otsusest.
Detailplaneeringu eesmärk on muuta maa sihtotstarve ühiskondlike ehitiste maast elamumaaks ja
üldmaaks ning muuta olemasolevaid katastriüksuste piire. Elamumaale soovitakse määrata
ehitusõigus korterelamute ja abihoonete rajamiseks. Endine pargivahi maja taastatakse võimalikult
lähedal algsele asukohale Näituse tn 6 krundil, kuhu nähakse ette äri-, ühiskondlik- ja elamufunktsioon.
1.2 Planeeringu lähtedokumendid
Planeeringu lähtedokument on Tartu linnavolikogu 01.04.2021. a otsus nr 320 „Näituse tn 2, Näituse
tn 2a, Näituse tn 6, Veski tn 26a, J. Liivi tn 3 // 5, J. Liivi tn 7 kruntide ja lähiala detailplaneeringu
koostamise algatamine ja lähteseisukohtade kinnitamine“, Tartu linna üldplaneering ja planeeringu
muinsuskaitse eritingimused (AB Artes Terrae OÜ 2019. a, töö nr 1965ET1).
22130DP1 Näituse tn 2, Näituse tn 2a, Näituse tn 6, Veski tn 26a, J. Liivi tn 3 // 5, J. Liivi tn 7 kruntide ja lähiala
detailplaneering
6 AB Artes Terrae OÜ
Detailplaneeringu koostamisel on kasutatud ELKERRMT septembris 2021 a mõõdistatud geodeetilist
alusplaani, töö nr Tartul2123GA, koordinaadid L-Est97 ja kõrgused EH2000 süsteemis.
Planeeringu käigus toimunud kirjavahetus ametkondade ja eraisikutega ning muud materjalid asuvad
planeeringu II köites „Lisad“.
1.3 Olemasoleva olukorra iseloomustus
Planeeritava ala asub Tartu vanalinna muinsuskaitsealal, ulatudes osaliselt looduskaitsealuse
Toomemäe pargi servaalale.
Planeeringualal asuvad kultuurimälestised:
puitelamu Tartus J. Liivi 3, 1907. a, registrinumber 6984,
puitelamu Tartus J. Liivi 5, 1907. a, registrinumber 6985,
Uus Anatoomikum Tartus Näituse 2, 1886. a, registrinumber 6978.
Planeeringualal asuvad Tartu muinsuskaitseala B-kaitsekategooria hooned:
Näituse tn 6 krundil asuv puitelamu;
Näituse tn 6 krundil asuv abihoone.
Ehitisregistri andmetel asuvad Näituse tn 6 krundil elamu ehitisealuse pinnaga 81 m², kuur ehitisealuse
pinnaga 70 m², abihoone ehitisealuse pinnaga 90 m². J. Liivi tn 3 // 5 krundil asuvad elamud ehitisealuse
pinnaga 138 m² ja 414 m² ning kuurid ehitisealuse pinnaga 39 m² ja 31 m². J. Liivi tn 7 krundil asub
kuur, mida ehitisregistrisse kantud ei ole.
Lisaks on planeeringualasse haaratud ka Näituse tn 2 krunt ja Näituse tn 2a krunt. Näituse tn 2 krunt
kuulub Tartu ülikoolile ja sellel asub õppehoone (kunagi arstiteaduskonna jaoks ehitatud Uus
Anatoomikum). Ehitisregistri järgi on hoone ehitisealune pind 1097 m² ja suhteline kõrgus 14,6 m.
Näituse tn 2a krundil asub Elektrilevi OÜ Anatoomikumi 10/0,4kV kioskalajaam. Alajaama ehitisealune
pind on 33 m² ja suhteline kõrgus 4,3 meetrit. Praegu on õppehoone parkimine osaliselt lahendatud
Näituse tn 6 krundil.
Kruntidel kehtib Tartu linnavalitsuse 27. märtsi 1997. a korraldusega nr 662 kehtestatud Näituse, Veski,
K. E. von Baeri ja J. Liivi tänavate vahelise kvartali detailplaneering. Detailplaneeringuga kavandati alale
Eesti Rahva Muuseumi hoonet, mis tänaseks on ehitatud Raadile. Uue detailplaneeringu
kehtestamisega muutub sama planeeringuala kohta varem kehtestatud detailplaneering kehtetuks.
Sõidukite juurdepääs kruntidele toimub Näituse tänavalt ja J. Liivi tänavalt.
Planeeringuala reljeef langeb ida suunas, krundi idaservas asub järsk nõlv. Suurim kõrguste vahe on
u 6,3 m.
1.4 Dendroloogiline hinnang
Olemasolevatele puudele koostas dendroloogilise hinnangu 2021 a septembris Dendro SJ OÜ (ekspert
Sulev Järve). Kinnistutel kasvab eriliigiline ja -vanuseline puittaimestik, osaliselt plaanipäraselt
istutatud, enamus ilmselt isetekkeline. Ala keskel on mahajäetud ja hooldamata viljapuuaed, vanem ja
väärtuslikum puistu kasvab K. E. von Baeri tänavaga piirneval alal ning J. Liivi tn 3 hoone juures.
Tähelepanuväärne laiavõraline tammepuu kasvab anatoomikumi taga parkla servas, uuritud ala kõige
väärtuslikum puu – vana künnapuu aga teisel pool J. Liivi tänavat ning pole ilmselt ohustatud
võimalikust ehitustegevusest. Uuritud alal kirjeldati 120 haljastuslikku objekti. Puittaimestiku liigirikkus
on väike, siin määrati 30 taksonit (liiki ja alamliiki) puid, põõsaid ja liaane, pooled nendest on kodumaist
päritolu. Ligikaudu pooled kinnistutel hinnatud objektidest hinnati väärtuslikeks ja olulisteks
Näituse tn 2, Näituse tn 2a, Näituse tn 6, Veski tn 26a, J. Liivi tn 3 // 5, J. Liivi tn 7 kruntide ja lähiala detailplaneering 22130DP1
AB Artes Terrae OÜ 7
(säilitamisväärseteks), pooled väheväärtuslikeks. V ja valikuliselt IV väärtuslassi puud on soovitav
raiuda, et tagada ala kasutajate ohutus ning parandada allesjäävate puude kasvutingimusi.
Planeeringuala ja kontaktvööndi linnaehituslikud ja funktsionaalsed seosed
1.5 Vastavus üldplaneeringule
Üldplaneeringu 2040+ kohaselt asuvad krundid alal, mille juhtfunktsioonid on korterelamute maa,
kõrgharidusasutuse maa-ala (Uus Anatoomikum) ja roheala (K. E. von Baeri tänava ääres Toomemäe
pargi ala).
Korterelamumaa on kolme ja enama korteriga, ühise sissepääsu ja trepikojaga elamu jms püsivamat
laadi elamiseks mõeldud hoone ja elamutevahelise väliruumi ning muu elamuid teenindava
maakasutuse juhtotstarbega maa-ala. Juhtotstarvet toetavad otstarbed on piirkonda teenindav
kaubandus-, toitlustus-, teenindus-, spordihoone, haridus-, kultuuri-, kogunemis-, lasteasutuste,
haljasalade ja puhkerajatiste maa. Toetava otstarbe kohane tegevus ei tohi avaldada kõrvalolevatele
aladele ülemäärast negatiivset mõju ega halvendada elutingimusi. Lubatud on toetav otstarve krundi
hoonestuse brutopinnast kuni 25% ulatuses.
Lubatud on krundi suurim täisehituse osakaal kuni 40%. Kesklinnas täpsustatakse lubatud korterite arv,
lähtudes krundi asukoha ja selle lähipiirkonna eripärast.
Roheala on peamiselt puhkamiseks ja virgestuseks mõeldud pargi, parkmetsa või muu vastava
maakasutuse juhtotstarbega maa-ala. Üldplaneeringu üks ülesanne on ühtse, katkematu ja hästi
toimiva rohe- ja puhkealade võrgustiku arendamine linnas. Võrgustiku põhialus on avalikult
kasutatavad haljasmaad ning haljasmaad, mis asuvad elamute, sotsiaal-, äri- ja teenindushoonete
maal.
Kõrgharidusasutuse maa-ala on kõrgharidusasutuse õppe-, teadus- ja haldushoone või rajatise maa-
ala.
Planeeringuala asub üldplaneeringuga määratud arhitektuurilises üksuses T2, mille kohta on antud
järgmised täpsustavad arhitektuurinõuded:
asumi olemasolev hoonestus säilib ehitismälestiste ja väärtuslike hoonetena; Uue
Anatoomikumi ja J. Liivi tänava vaheline maa-ala kuulub hoonestamisele korterelamutega;
üldplaneering seab eesmärgiks ruumiliselt ja arhitektuurselt ühtse elamugrupi kavandamise,
mille arendamisel lähtutakse energiasäästlikkuse ja jätkusuutliku ehitamise põhimõtetest;
olemasolevate hoonete ehitustingimused määratakse Tartu muinsuskaitseala uue
kaitsekorraga; Uue Anatoomikumi ja J. Liivi tänava vaheline ala hoonestatakse vastavalt
muinsuskaitse eritingimustele ja arhitektuuri ideekavandile; Näituse tn 6 uusehitusala juures
tuleb taastada praegu ERM-is lahtivõetuna seisev mälestis (Näituse 4, reg-nr 6979); Näituse tn
6 krundi osas tuleb lähtuda detailplaneeringus muinsuskaitse eritingimustes näidatud
hoonestusalast; alal kehtivad kvaternaari põhjaveekompleksi veevaru alaga seonduvad
kitsendused (alale ei ole lubatud rajada potentsiaalselt reostusohtlikku tööstust ega ladusid,
bensiinijaamasid, puurkaevusid mitte joogivee või seire eesmärgil (sh avatud ja kinnise
soojussüsteemi omasid));
suurim korruselisus on 2-3 korrust; olemasolevatel hoonetel säilitada senine korruselisus;
oluline on järgida kohustuslikku ehitusjoont;
nõuded krundistruktuurile määratakse Tartu muinsuskaitseala uue kaitsekorraga;
22130DP1 Näituse tn 2, Näituse tn 2a, Näituse tn 6, Veski tn 26a, J. Liivi tn 3 // 5, J. Liivi tn 7 kruntide ja lähiala
detailplaneering
8 AB Artes Terrae OÜ
planeeringuga seatakse eesmärgiks rajada asumisse võimalikult vähe parkimiskohti;
lisaparkimiskohtade rajamine haljastuse arvelt pole asumis lubatud;
K. E. von Baeri tänav on parkimise keeluala, samuti ei ole lubatud kavandada tänavalt autoga
juurdepääse kruntidele; Uue Anatoomikumi krundile tuleb ette näha varjualusega rattaparkla;
olemasolev kõrghaljastus likvideeritakse valikuliselt; täiendatakse J. Liivi ja Näituse tänava
puuderida; olemasolevad pinnavormid säilitatakse; endine raveliinikõrgustik kindlustatakse
erosiooni vastu;
piirete puhul järgida olemasolevat kõrgusjoont.
Planeeringu koostamine on kooskõlas kehtiva Tartu linna üldplaneeringuga.
1.6 Planeeringuvõistlus
Parima linnaruumilise lahenduse leidmiseks on korraldatud peale detailplaneeringu algatamist
planeeringuvõistlus sobiva lahenduse leidmiseks. Planeeringuvõistluse võidutöö „Aja rütm,
mikroidentiteedid“, autorid Annika Laidroo, Lisette Tiirik, Jaano Parmakson ja Urmo Mets, on
detailplaneeringu lahenduse aluseks.
1.7 Muinsuskaitse eritingimused
Planeeringu muinsuskaitse eritingimused on koostanud AB Artes Terrae OÜ 2019. a, töö nr 1965ET1.
1.7.1 Üldnõuded 1. Kaevetöödele eelnevalt tuleb teostada arheoloogilised eeluuringud.
2. Detailplaneering ja hoonete projektid tuleb kooskõlastada Muinsuskaitseametiga.
1.7.2 Hooned 1. Planeeringualal tuleb säilitada ja restaureerida hooned Näituse tn 2, Näituse tn 6 elamu, J. Liivi
tn 3 elamu ja J. Liivi tn 5 elamu ning Näituse tn 6 krundil Näituse tänava ääres asuv abihoone
ait-kuur.
2. Eelmises punktis nimetatud hoonete restaureerimise eelselt tuleb koostada muinsuskaitse
eritingimused igale hoonele.
3. Pargivahi maja tuleb taastada ajaloolises asukohas esialgselt projekteeritud kujul koos kõigi
väljaehitustega praegusel Näituse tn 6 krundil kasutades võimalikult palju autentset säilinud
materjali. Taastamise eelselt tuleb koostada muinsuskaitse eritingimused.
4. Planeeringualal on uushoonestuse püstitamine lubatud ja soovitav. Kui planeeritavate
kruntide elanike parkimisvajadus lahendatakse maa-aluse parkimisega, on suurim võimalik
täisehituse osakaal 40%, maapealse parkimisega 33%.
5. Kruntideks jagamise ja uushoonestuse ehitusõiguse teostamise eelduseks on restaureerimise
ja pargivahi maja taastamise eelnev teostamine või restaureerimise ja taastamise teostamine
uushoonete püstitamisega samaaegselt.
6. Uushoone maapealse osa ehitisealune pindala ei tohi ületada 250 m2. Tänavafrondist eemale
võib püstitada ka ühe suurema hoone, mis võib olla J. Liivi 5 hoone suurune (maapealne
ehitisealune pind ehitisregistri andmetel 414 m²).
7. Planeeringuala uushooned peavad olema erineva maapealse ehitisealuse pindalaga.
Näituse tn 2, Näituse tn 2a, Näituse tn 6, Veski tn 26a, J. Liivi tn 3 // 5, J. Liivi tn 7 kruntide ja lähiala detailplaneering 22130DP1
AB Artes Terrae OÜ 9
8. Planeeringualale on lubatud kuni kahe täiskorruse ja katusealuse korrusega hooned, mis
peavad sobituma kõrvalolevate ajalooliste hoonetega viimistluse, katusekuju, avatäidete kuju,
värvi jms poolest.
9. Näituse tänava äärde võimalusel alajaama asendaval ehitataval hoonel ei ole lubatud üle kahe
täiskorruse tulenevalt asjaolust, et kummalgi pool paiknevad 2-korruselised mälestised.
10. Uushoonete põhimahu laius ei või olla suurem kui 11 m, millest võivad välja ulatuda verandad
ja trepikojad. Hoonetel on lubatud ka näiteks L- või T-kujuline põhimaht.
11. J. Liivi tänava äärde tuleb määrata kohustuslik ehitusjoon krundipiirile, kus peab paiknema
uushoone põhimahu pikikülg.
12. J. Liivi tn 3//5 krunti ei ole lubatud jagada, kuid soovitav on krundi nurga taastamine J. Liivi ja
J. W. F. Hezeli tänava ristmiku lähedal (mis praegu kuulub Näituse tn 6 krundi koosseisu). Teiste
kruntide piire on lubatud muuta.
13. Uushoonete põhimahul on lubatud vaid puitviimistlus ja viil- või kelpkatus, katusekate
valtsplekist või savi- või betoonkivist.
14. Tulemüüri viimistlusena on lubatud krohv, betoon, punane tellis ja tellise mõõdus keraamiline
plaat.
15. Hoonetel on avatäidetena lubatud vaid puitraamidel aknad ja puitvälisuksed.
16. Hoonetel on soovitav kasutada traditsioonilise püstise proportsiooniga aknaid.
17. Hooned tuleb kujundada kooskõlas muinsuskaitsealuste hoonetega neile vastandamata (ei ole
lubatud kasutada kontrastarhitektuuri võtteid).
18. J. Liivi tn 7 tänavaäärsele uushoonele tuleb kavandada vähemalt üks uks tänavapoolsesse
fassaadi.
1.7.3 Rajatised 1. Piirete rajamine on keelatud K. E. von Baeri tänava sõidutee äärde, kuid soovitav on taastada
puitlippaed pargivahi maja ees. Ülejäänud kohtades on piirded lubatud kas puitlipp- või
metallvarbaiana.
2. Maapealne autoparkla tuleb paigutada krundile tänavajoonest eemale ja eelistatult tänavalt
mittevaadeldavasse ossa. Hoonete esimese korruse tänavapoolses osas ei ole parkimine
lubatud.
3. Lubatud ja soovitav on rajada mitme krundi peale ühine maa-alune parkimine. Maa-alusesse
parklasse peaks juurdepääs olema nii Näituse kui ka J. Liivi tänavalt. Kummalgi tänaval ei tohi
sissepääs maa-alusesse parklasse paikneda otse tänavafrondist, vaid peab olema vähemalt
ühe auto pikkuse tagasiastega. K. E. von Baeri tänavalt ei ole lubatud sissesõitu maa-alusesse
parklasse ehitada.
1.8 Planeeringuala ja kontaktvööndi linnaehituslikud ja funktsionaalsed seosed
Planeeringuala asub Kesklinna linnaosas. Näituse, J. Liivi, K. E. von Baeri ja Veski tänava vahelises
kvartalis. Planeeringuala kontaktvööndis asuvad Veski tänava ääres 2-3-korruselised puidust
kortermajad, J. Liivi tänava ääres kivist 2-4 korruselised elamud ja ühiskondlikud hooned. Näituse
tänaval asuvad 2-korruselised elu- ja ühiskondlikud hooned.
22130DP1 Näituse tn 2, Näituse tn 2a, Näituse tn 6, Veski tn 26a, J. Liivi tn 3 // 5, J. Liivi tn 7 kruntide ja lähiala
detailplaneering
10 AB Artes Terrae OÜ
Planeeringualast põhjapool asub Kassitoome ja idapool Toomemägi.
Elamute planeerimine alale on sobilik, sest jätkub piirkonnas levinud otstarbe edasiarendamine.
Samuti on piirkond elamiseks väga hea – kesklinna lähedal, vajalikud teenused nagu koolid, lasteaiad,
poed, toitlustus jms läheduses, kuid samas vaikne ja küllusliku haljastusega.
Tabel 1. Planeeringuala kontaktvööndis asuvate kruntide linnaehitusliku analüüsi tabel.
Aadress Krundi
pindala, m²
Täisehitus
osakaal, %
Ehitisealune
pindala, m²
Korru-
selisus
Katuse
tüüp
Korterite
arv
Krundi pind
korteri kohta, m²
J. Liivi 8 1590 20 311 4 Kelp 10 159
Veski tn 24a 643 22 140 2 Kelp 1 (eramu)
Veski tn 26 674 34 229 2 Viil 6 112
Veski tn 28 741 41 307 2 Viil 10 74
Veski tn 30 458 31 141 2 Viil 1 (eramu)
Näituse tn 8 1356 40 549 2 Viil 10 135
Keskmine 31 121
Planeeritud krundid
Pos 2 3119 21
139 2 Viil
27 115 405 3 Viil
139 3 Viil
Pos 3 4628 32
215 2 Viil
58 80
350 3 Viil
230 3 Viil
110 3 Viil
235 3 Viil
220 3 Viil
130 3 Viil
Pos 4 866 12 102 2 Viil 2 433
Pos 5 543 29 74 2 Viil
4 135 83 2 Viil
Kokku/
keskmine 9156 2432 91 100,6
Lähipiirkonnas on ühel krundil samuti levinud mitu põhihoonet (nt Veski tn 53 // 53a // 55 // 55a, J. Liivi
tn 3 // 5). Lisaks toetab planeeritavate kruntide keskmisest oluliselt suurem suurus mitme põhihoone
kavandamist. Hoonestustiheduse poolest jäävad kavandatavad krundid ümbritsevate kruntide
hoonestustihedusest alla, kuid on üldjuhul võrreldavas suurusjärgus. Korruselisuses järgib planeeritav
Näituse tn 2, Näituse tn 2a, Näituse tn 6, Veski tn 26a, J. Liivi tn 3 // 5, J. Liivi tn 7 kruntide ja lähiala detailplaneering 22130DP1
AB Artes Terrae OÜ 11
krunt piirkonna mustrit, kus on lubatud kuni kaks täiskorrust, millele lisandub korrus viilkatuse all.
Planeeringualal on piisavalt ruumi kavandatud korterite teenindamiseks, sh nii kompaktset haljasala
kui ka autoparkla ala.
Planeeringuala keskmine koormusindeks on 100, mis vastab üldplaneeringu üldistele nõuetele. Krundil
Pos 3 koormusindeks on 80, mis vastab samuti üldplaneeringu nõuetele (vähemalt 70), sest autode
parkimine on lahendatud hoone mahus. Planeeritud koormusindeks on kooskõlas üldplaneeringuga
ning sobilik kesklinna piirkonnale. Lõplik korterite arv määratakse projekteerimisel arvestades
üldplaneeringujärgset koormusindeksit ja lähipiirkonna analüüsi.
Planeeringuala on hästi ligipääsetav jalgsi ja jalgrattaga. Jalgrattateed asuvad Näituse, Veski ja K. E. von
Baeri tänavas (selle tänava planeeringualaga mittepiirnevas lõigus). Lisaks tänavaäärsetele
kõnniteedele on mugav liikuda kesklinna üle Toomemäe.
Lähim bussipeatus asub planeeringualast 150 m kaugusel Näituse tänaval. Lähim avalik lasteaed on
ligikaudu 400 m kaugusel, lähim põhikool 350 m kaugusel. Lähim toidupood on 800 m kaugusel. Paari
kilomeetri ulatuses on väga palju töökohti nii äri- ja kontoripindade kui ülikooliga seonduvalt.
Kokkuvõttes võib öelda, et detailplaneeringuga kavandatud lahendus on kooskõlas üldplaneeringuga
ja sobib piirkonna praeguse hoonestuslaadiga.
Planeeringuala kontaktvöönd on kajastatud joonisel 2 Kontaktvööndi joonis.
22130DP1 Näituse tn 2, Näituse tn 2a, Näituse tn 6, Veski tn 26a, J. Liivi tn 3 // 5, J. Liivi tn 7 kruntide ja lähiala
detailplaneering
12 AB Artes Terrae OÜ
2. Planeeringulahendus
2.1 Planeeringuala kruntideks jaotamine, hoonestusala ja ehitusõigus
Krundipiirid on esitatud joonisel 4 Põhijoonis. Planeeringulahendus määrab lammutatavad hooned,
säilitatavad hooned ja uued hooned. Ehitusõigus on määratud vastavalt muinsuskaitse eritingimustele,
hoonestusala vastavalt planeeringu ideevõistluse võidutööle.
Krundi Pos 1 (Näituse tn 2 – Uus Anatoomikum) krundipiire muudetakse juurdepääsutee ja parkla osas
vähesel määral nii, et pindala ei muutu. Krundil säilib Tartu ülikooli õppehoone olemasolevas mahus ja
viimistluses.
J. Liivi tn 3//5 krundiga liidetakse olemasoleva kuuri alune maa J. W. F. Hezeli tänava ääres. Olemasolev
kuur likvideeritakse. Krundil säilivad kaks puitelamut. Lisaks on planeeritud ehitusõigus ühe uue
kortermaja ehitamiseks J. Liivi tänava äärde. Tegemist on muinsuskaitse eritingimuste väliselt
planeeritud hoonega. Hoone maht on kavandatud olemasoleva tänavaäärse hoonega (hoone J) sama
suur. Uue hoone kavandamine on põhjendatud, kuna sellega luuakse J. Liivi tänava ääres ühtlase
rütmiga hoonemahud, samas on olemasolev hoovimaja (hoone K) endiselt tänavalt vaadeldav.
Krunt Pos 3 moodustatakse J. Liivi tn 7, Veski tn 26a ja Näituse tn 2a ja Näituse tn 6 maaüksusest.
Krundile on planeeritud ehitusõigus seitsme uue kortermaja ehitamiseks. Lubatud on ka kuni 25%
ulatuses äriotstarvet. Kogu parkimine on planeeritud maa-alusele korrusele. Planeeritud hoone A
asukohas asuv alajaam on kavas rekonstrueerida hoonesiseseks alajaamaks. Planeeritud hoonete B ja
G esimene korrus ja maa-alune parkimiskorrus tuleb III väärtusklassi tamme juurekaitsevööndi tõttu
rajada tagasiastega nagu näidatud joonisel 4 Põhijoonis. Krundi Pos 3 jagamine ei ole lubatud.
Krunt Pos 4 (ajaloolise pargivahi maja taastamise kohustus) moodustatakse Näituse tn 6 maaüksusest.
Krundile on planeeritud ehitusõigus ühe ühiskondliku hoone, elamu, ärihoone või ametiasutuse
ehitamiseks. Lai sihtotstarbe valik on antud põhjusel, et taastatav väärtuslik hoone leiaks parimat
võimalikku kasutust. Avalikust huvist lähtuvalt oleks esimene valik avalik funktsioon (ühiskondlik
hoone), teine valik poolavalik funktsioon (ametiasutus või avalikkusele suunatud ärihoone) ning
kolmandana puhtalt eraõiguslik kasutus (kinnine ärihoone või elamu). Hoone taastamine on kulukam
uue hoone ehitamisest, mistõttu on vajalik laia sihtotsarvete valikuga tagada hoone kasutuselevõtt,
mis on kõige olulisem kriteerium hoone pikaajalist säilimist silmas pidades. Planeeringuga on seatud
tingimus ajaloolise pargivahi maja taastada võimalikult lähedal algsele asukohale. Esinduslikkuse
parandamiseks on soovitav hoone nihutada ajaloolise asukoha suhtes olemasolevast J. Liivi tn 5 elamu
tulemüürist natuke kaugemale ning tuua lähemale K. E. von Baeri tänavale. Pargivahi maja asukoht
määratakse projekteerimisel arvestades nii ajaloolist asukohta, nõlva säilitamise nõuet kui ka vajalikku
esinduslikku paiknemist naaberhoonete suhtes. Pos 3 krundil asuv hoone G on kavandatud samale
joonele pargivahi majaga, mistõttu tuleb hoone G asukoha määramisel ühtlasi otsustada ka pargivahi
maja paiknemine.
Krundil Pos 5 asuvad olemasolevad säilitatavad elu- ja abihooned. Kaks olemasolevat hoonet asuvad
osaliselt Näituse tn 8 maaüksusel. Lisaks on lubatud lisada eluhoone N olemasoleva kuuri asemele.
Krunt Pos 6 hõlmab Toomemäe nõlva ja see on planeeritud rohealaks ning seetõttu on olemasoleva
kuuri alune maa liidetud Pos 2 külge.
Kruntide hoonestusala ja ehitusõigus on esitatud joonisel 4 Põhijoonis.
Näituse tn 2, Näituse tn 2a, Näituse tn 6, Veski tn 26a, J. Liivi tn 3 // 5, J. Liivi tn 7 kruntide ja lähiala detailplaneering 22130DP1
AB Artes Terrae OÜ 13
Hooneid on lubatud ehitada joonisel 4 näidatud hoonestusala piires vastavalt ehitusõigusele.
Ehitusõigust on võimalik realiseerida mahus, mille juures on tagatud nõuetekohane haljastus- ja
parkimislahendus.
Lisaks ehitusõigusele on lubatud rajada kruntidele kuni 20 m² suuruse ehitisealuse pindalaga ja kuni 5
m kõrgeid prügimajasid, jalgrataste majasid ja laste mängumajasid. Prügimajasid, jalgrataste majasid
ja laste mängumajasid võib ehitada väljapoole hoonestusala, kuid ehitades naaberkrundile lähemale
kui 4 m tuleb asukoht läbi rääkida naaberkrundi omanikuga ning vältida naaberkrundile tuleohutusest
tulenevate ehituslike kitsenduste seadmist.
Kruntidele on seatud kohustuslik ehitusjoon krundile Pos 2 ja Pos 3. Ehitusjooned on planeeritud J. Liivi
ja Näituse tänava äärde. Lisaks on ehitusjoon määratud ka planeeritud sisetelgedele. Kohustuslikud
ehitusjooned on esitatud joonisel 4 Põhijoonis.
2.2 Ehitise ehituslikud, arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused
Planeeringualas kohtuvad linnaehituslikult väga eriilmelised piirkonnad - Toomemäe park,
suuremahulised avalikud hooned ning väikesed kortermajad. Planeeringuala uued ehitised peavad
ehituslikult, arhitektuuriliselt ning kujunduslikult toetama planeeringu eesmärki luua vanalinnale
omast mitmekesist ning kvaliteetset keskkonda.
Tänavaäärsete uute hoonete (hooned A, F, I) eesmärk on täita linnatänava fronti vastavalt seni
väljakujunenud hoonestusele. Planeeringuala sisesel alal on loodud uued kohustuslikud ehitusjooned,
et siduda ümbritsev olukord linnaplaneeringuliselt ühtseks alaks. Planeeringuala lääneküljes jätkuvad
väikesed kortermajade mahud (mahud B, C, D, E) ning ida poolt hooned H ja G.
Planeeringuala asub väga tundlikus piirkonnas ning uue hoonestuse suure mahu tõttu peab uute
hoonete sobivate arhitektuursete lahenduste leidmine põhinema arhitektuurivõistluse tulemustel.
Aluseks tuleb võtta ala muinsuskaitse eritingimused, käesolev detailplaneering ning planeeringu
ideevõistluse võidutöö põhimõtted. Arhitektuurivõistluse osana tuleb volitatud maastikuarhitektil
lahendada ka väliruumi ala ja elemendid.
Kõikide kavandatavate hoonete arhitektuurikeel peab olema kaasaegne ning kõrgetasemeline.
Keelatud on nii ajalooliste stiilide imiteerimine kui ka vastandumine vanematele hoonetele
kontrastsusprintsiibi põhimõttel. Hooned peavad sobituma väljakujunenud keskkonnaga ja ka
omavahel, kuid ei ole lubatud hooneid visuaalselt projekteerida ühe arendusena. Igal hoonel peab
arhitektuurselt olema oma iseloom ja identiteet.
Hoonete identiteet põhineb nende kuulumisel linnaehituslikesse rühmadesse:
1. J. Liivi tänava hooned (hooned F, E ja I)
J. Liivi hoonete rühm moodustub tänavaäärsetest hoonetest F ja I ning nende vahelt
vaadeldavast hoovimajast E.
2. Pargi hooned (hooned J, K ja H)
Toomemäe poole avanevatele olemasolevatele hoonetele K ja J lisaks taastatakse pargivahi
maja H.
3. Näituse tänava hooned (hooned L, M, N ja A)
Näituse tänavafronti täiendab olemasolevale ehitusjoonele lisaks hoonetele L ja M planeeritav
hoone A. Sujuvaks üleminekuks tänavaäärselt hoonestuselt vabaplaneeringulisele alale on
hoone A osalise kohustusliku tagasiastega, avades vaate Uue Anatoomikumi mahule.
22130DP1 Näituse tn 2, Näituse tn 2a, Näituse tn 6, Veski tn 26a, J. Liivi tn 3 // 5, J. Liivi tn 7 kruntide ja lähiala
detailplaneering
14 AB Artes Terrae OÜ
Tagasiaste annab võimaluse tänavat aktiveerida – kohviku väliterrass vms. Hoone A ja Uue
Anatoomikumi vahelt kulgeb juurdepääsutee planeeringualale.
4. Väljakuhooned (hooned B ja G)
Uue Anatoomikumi taha on planeeritud ala keskmeks olev väike väljak, mis piirneb Uue
Anatoomikumi ja hoonetega B ja G. Väljaku neljas külg avaneb Toomemäe poole.
5. Siseala hooned (hooned C ja D)
Planeeringu sisemusse jäävad hooned C ja D, mis oma olemuselt on kõige kaasaegsemad
mahud, sest jäävad tänavatest kõige kaugemale.
Planeering asub vanalinna alas, Toomemäe kõrval, seega on väga oluline tähelepanu pöörata uute
hoonete katusemaastikule ning nende sobitumisele ümbritsevate hoonetega. Detailplaneeringuga
määratakse hoonetele ühised tingimused põhimahu katuse tüübile, materjalile ja värvile. Katustel on
lubatud kasutada integreeritud päikesepaneele, kuid nende paiknemine katusel peab olema
läbimõeldud osana hoone arhitektuurist. Uushoonestuse katused peavad olema liigendatud või
kasutatud vintskappe, välja arvatud hoone G, mis järgib pargivahi maja lihtsat vormi ning hoone D oma
väikese mahuga. Samuti peab jälgima ette nähtud kohustuslikku ehitusjoont ning hoonestusala.
Detailplaneeringuga seatakse uute hoonete projekteerimiseks järgnevad üldised tingimused:
põhimahu katuse tüüp ja kalle – kelpkatus ja viilkatus 30-45° (vintskappide jm väljaehitiste osas
ei kehti);
katusematerjal – katusekivi, valtsplekk, lubatud ka katusekattematerjali lõimitud
päikesepaneelide kasutamine;
katusekatte värv – naturaalne tsink või muinsuskaitsealale omased mitteerksad värvitoonid,
integreeritud päikesepaneelide kasutamise korral erandkorras lubatud tumehall;
välisviimistluse materjal – uushoonete põhimahul puitlaudis, keelatud imiteerivad materjalid;
puidu kasutamisel detailide käsitlus kaasaegne või ajaloolise stiili kaasaegne tõlgendus;
välisviimistluse värv – arvestada olemasolevat keskkonda, eelistada materjalide naturaalset
ilmet, keelatud kontrastsusprintsiip;
avatäited – puitraamidel aknad ja puitvälisuksed, soovitavalt kasutada püstist proportsiooni;
± 0.00 sidumine – 0,2 kuni 0,5 m olemasolevast maapinnast;
lubatud piirete alad on esitatud joonisel 4 Põhijoonis; piirdeid võib rajada krundipiirile
kõrgusega kuni 1,2 m. Lubatud on puitpiirded või metallvarbaed ning hekid; planeeringuala
sisesed piirded peavad olema ažuursed; väravad peavad avanema hoovi poole;
hoonete mahus tuleb näha ette mugavas asukohas võimalus lapsekärude, jalgrataste jmt
hoiustamiseks;
õhksoojuspumbad jt tehnoloogilised seadmed tuleb arhitektuursete võtetega integreerida
hoone mahtu.
Hoonete puhul ei tohi kasutada ühte tüüplahendust või selle alternatsioone. Seetõttu ei tohi eri
hoonetel põhimahus kasutada sama tooni ja laudiseprofiili kombinatsioone ning avatäidete rütmi,
jaotuse ning proportsiooni kombinatsioone.
Hoonete kirjeldused hoonete kaupa on välja toodud järgnevas tabelis, ehitusõigus on toodud joonisel
4 Põhijoonis.
Tabel 2. Arhitektuurne kirjeldus ning erinõuded hoonete kaupa.
Näituse tn 2, Näituse tn 2a, Näituse tn 6, Veski tn 26a, J. Liivi tn 3 // 5, J. Liivi tn 7 kruntide ja lähiala detailplaneering 22130DP1
AB Artes Terrae OÜ 15
Hoone Tüüp Kirjeldus ja tingimused
A Uus Näituse tänava hoone
Koosneb mahuliselt kahest osast – tänavani ulatuv mahuga M suhestuv
osa ning tagasiastega mahuosa, mis joondub uue anatoomikumi mahuga.
Mõlemad mahud on otsaviiluga tänava poole.
Hoonesse on ette nähtud hoonesisene alajaam ning esimese korruse
lõunaküljele hoonesse lõimitud prügimaja, mis peab olema vormistatud
osana mahu A arhitektuurist. Prügimaja teenindab Pos 1, 3 ja 4 hooneid.
Esimesele korrusele soovituslik äri või teenindav funktsioon.
B Uus Väljakuhoone sisetänaval
L-kujuline hoonemaht, idapoolne fassaad avaneb väljakule, põhjaküljest
toimub maa-alusele parkimiskorrusele sissesõit. Uutest hoonetest kõige
suurem maht. Väljakupoolne fassaad on esimesel korrusel
juurekaitsevööndi tõttu osalise tagasiastega. Mahuliselt tuleb hoone
jagada kaheks.
C Uus Sisetänava hoone C
Pikema küljega ehitusjoonel, arhitektuurselt jaotada kaheks osaks. Hoone
tagaküljel väikese väljaastega hoonemaht, mis on vaadeldav Veski
tänavalt.
D Uus Sisetänava hoone D
Väikesemahuline hoonemaht, võimalik kasutada katuse puhul
kaasaegsemat lähenemist diagonaalse katuseharjaga.
E Uus J. Liivi tänava hoovimaja
Hoone suhestub J. Liivi tänavaga, olles mahule F hoovimajaks. Hoone
mahust toimub maa-aluse parkla väljasõit. Hoone põhjapoolne otsasein on
visuaalseks lõpetuseks põhja poolt tulevale sihile.
F Uus J. Liivi tänava tänavaäärne maja F
J. Liivi tänava ehitusjoonel. Vastavalt muinsuskaitse tingimustele on J. Liivi
tänava poole vähemalt üks uks.
G Uus Väljakuhoone
Hoone G maht joondub pargivahi maja (maht H) ning uue anatoomikumi
kaarja osa mahu järgi sidudes planeeringuala erinevad mahud üheks
tervikuks. Pargivahi maja asukoht võib projekteerimise käigus täpsustada,
seetõttu täpsustub ka mahu G täpne ehitusjoon.
Katuseharja suund sama pargivahi majaga. Hoone nurk jääb säilitatava
tamme juurekaitsevööndisse, seetõttu tuleb teha tagasiaste, aga seda
ainult esimesel korrusel. Hoone üldine maht peab säilima.
H Taastatav Pargivahi maja
22130DP1 Näituse tn 2, Näituse tn 2a, Näituse tn 6, Veski tn 26a, J. Liivi tn 3 // 5, J. Liivi tn 7 kruntide ja lähiala
detailplaneering
16 AB Artes Terrae OÜ
Hoone Tüüp Kirjeldus ja tingimused
Taastatav hoone, hoone alla lubatud ehitada maa-alune korrus, mis on
võimalik ühendada Pos 3 maa-aluse parklaga. Tingimused vastavalt eraldi
koostatavatele muinsuskaitse eritingimustele.
I Uus J. Liivi tänava tänavaäärne maja I
Suhestub vormilt ja mahult hoonega J, oluline nii tänavafassaad kui ka
põhjakülg, millele avanevad vaated uutelt sisetelgedelt.
J Restaureeritav J. Liivi tn 3
Olemasolev puitelamu, restaureeritakse vastavalt muinsuskaitse
eritingimustele.
K Restaureeritav J. Liivi tn 5
Olemasolev puitelamu, restaureeritakse vastavalt muinsuskaitse
eritingimustele
L Restaureeritav Näituse tänava äärne abihoone on Tartu muinsuskaitseala B-
kaitsekategooria hoone. Tingimused vastavalt eraldi koostatavatele
muinsuskaitse eritingimustele.
M Restaureeritav Näituse tänava äärne eluhoone on Tartu muinsuskaitseala B-
kaitsekategooria hoone. Tingimused vastavalt eraldi koostatavatele
muinsuskaitse eritingimustele.
N Uus Näituse tänava hoovimaja
Hoovis asuva kuuri asemele on lubatud ehitada väikesemahuline
eluhoone, mis vormilt ja mahult suhestub hoonetega L ja M.
Lisaks käesolevas peatükis väljatoodud tingimustele, tuleb lähtuda ka muinsuskaitse eritingimustes
seatud nõuetest (olulisemad nõuded välja toodud peatükis 1.7.2) ning mahulise vormi ja liigenduste
osas järgida planeeringuvõistluse võidutöös väljatoodud mahte (vt ptk 1.6).
Vastavalt muinsuskaitse eritingimustele (vt ptk 1.7.2 Hooned punkt 5) on uushoonestuse ehitusõiguse
teostamise eelduseks olemasolevate hoonete restaureerimise ja pargivahi maja (Hoone H) taastamise
eelnev teostamine või restaureerimise ja taastamise teostamine uushoonete püstitamisega
samaaegselt, st Pos 2 hoonete J ja K, Pos 5 hoonete L ja M ning Pos 4 hoone H kasutusluba on uute
hoonete kasutuslubade taotlemise eelduseks. Nõue ei kehti Pos 1 kohta.
Olemasolevate hoonete restaureerimise aluseks on selleks eraldi koostatavad muinsuskaitse
eritingimused.
Uue maa-aluse parkla rajamisel tuleb tagada olemasolevate hoonete püsimine. Vastavalt
planeeringualal koostatud geoloogilisele uuringule (arhiivimaterjal RPI Eesti Maaehitusprojekt töö nr
8016504 „Tartu projekteerijate maja 4. ehitusjärjekord, ehitusgeoloogilised uurimistööd“, teostatud
1978-79) ei tuvastatud 6 m sügavustes puuraukudes pinnasevett. Pinnase kirjelduse järgi asub mulla
all moreenpinnas, mille all on omakorda kesk- ja jämeliiv. Ehitusgeoloogilised tingimused on aruandes
Näituse tn 2, Näituse tn 2a, Näituse tn 6, Veski tn 26a, J. Liivi tn 3 // 5, J. Liivi tn 7 kruntide ja lähiala detailplaneering 22130DP1
AB Artes Terrae OÜ 17
hinnatud heaks. Täpsemad andmed on kirjeldatud ehitusgeoloogia aruandes (kättesaadav Maa-ameti
kaardirakenduses, failid MAEHG_012298).
Projekteerimisel määrata vajalikud meetmed võimalike ohtude ennetamiseks kaevetöödel ja
fundeerimisel.
2.3 Liikluskorralduse põhimõtted
Planeeringuala liikluslahenduses on eelistatud jalakäijaid ja jalgrattureid. Sõidukite parklad on suures
osas viidud maa alla – vaid olemasolevate ajalooliste hoonete juures avaparklad säilivad maapealsena
ning ka pargivahi maja juurde on kavandatud kaks maapealset parkimiskohta (Uue Anatoomikumi
parklas) tulenevalt hoone sihtotstarbest.
Uue Anatoomikumi ja uute hoonete B ning G vahele on ette nähtud väljaku ala. Seda ületav sõidukite
pääs Pos 1 parklasse tuleb ette näha kergliiklejate ning sõidukite ühisalana, mis peab väljenduma ka
katendikastuses. Eraldi sõiduteed läbi väljaku rajada ei ole lubatud. Uue anatoomikumi kõrval olev
olemasolev sissesõidutee on munakivisillutisega. Planeeringulahenduse realiseerimisel peab uus
juurdepääsutee sõidutee osa olema Uue Anatoomikumi hoone kõrval (ca 27 m pikkuses)
munakivikatendiga.
Väljakut kui planeeringuala keset ühendavad jalakäijate teljed nii Näituse, K.E von Baeri kui ka Liivi
tänava poolt. Pargivahi maja juurest (Pos 4) suundub olemasoleva teeraja jätkuna diagonaalselt nõlvast
alla ajaloolise raja eeskujul (välisvaatlusel laugem koht nõlvas) Näituse tänava poole kitsam pargitee.
Planeeringuala asub hea jalgrattateede võrgustikuga piirkonnas. Rattarajad asuvad Näituse tänaval,
Veski tänaval ja ka K. E. von Baeri tänaval Näituse tänava suunas. Vallikraavi tänava suunal K. E. von
Baeri tänaval ja J. Liivi tänaval jalgrattarajad puuduvad, kuid selleks pole ka tungivat vajadust, sest
tänavad on väikese autoliikluskoormusega ning jalgratturitel on piisavalt ohutu sõita sõidutee servas.
K. E. von Baeri tänaval asub teisel pool sõiduteed Toomemäe nõlva all kruusakattega piisavalt lai
pargitee, kus on samuti võimalik rattaga sõita. Jalg- ja jalgrattateede planeerimisel on arvestatud
maastikulist iseloomu.
K.E. von Baeri tänava suunalt ei ole võimalik tagada planeeringualal normikohast tee pikikallet
Toomemäe järsu nõlva tõttu, mistõttu tuleb seal rakendada erimeetmeid – nt järsumad kalded ja/ või
astmed. Täpne lahendus määratakse projekteerimisel. Liikumisraskustega inimeste juurdepääs on
tagatud J. Liivi ja Näituse tänava suunalt.
Sõidukite juurdepääs on planeeritud Näituse tänavalt krundil Pos 1 asuva olemasoleva juurdepääsutee
kaudu krundi Pos 1 parklasse ning Pos 3 ja Pos 4 ühisesse maa-alusesse parklasse. Näituse tänavalt
säilib eraldi olemasolev juurdepääs krundile Pos 5. J. Liivi tänavalt on planeeritud juurdepääs Pos 2
avaparklasse ning väljapääs kruntide Pos 3 ja 4 ühisest maa-alusest parklast. Pos 2 „I“ hoone maa-
alusesse parklasse jõudmiseks tuleb rajada autolift (kas hoone sisse või väljapoole hoonet – ligikaudne
asukoht näidatud joonisel 4 Põhijoonis) või saavutada krundi Pos 3 omanikuga kokkulepe Pos 3 rajatava
maa-aluse parkla pikendamiseks Pos 2 „I“ hoone alla. Hoonetesse pääseb maa-alustest parklatest trepi
ja/või liftiga.
Maa-aluse parkla sisse ja väljasõidud on viidud tänavafrondist kaugemale. Maa-alusesse parklasse
sissesõit on kavandatud Näituse tänava poolt ning väljasõit J. Liivi tänava poole. Väljasõidu puhul tuleb
tagada ohutus külgneva kergliiklusteega. Projekteerimisel rakendada väljasõidule nähtavust
parandavad meetmed, nt liikluspeegel, ohule viitav sõnaline märk Ettevaatust auto jms.
22130DP1 Näituse tn 2, Näituse tn 2a, Näituse tn 6, Veski tn 26a, J. Liivi tn 3 // 5, J. Liivi tn 7 kruntide ja lähiala
detailplaneering
18 AB Artes Terrae OÜ
Planeeringualale on kavandatud lisaks olemasolevatele parkimiskohtadele juurde 32 parkimiskohta,
mis ei põhjusta piirkonnale suurt autoliikluskoormuse kasvu. Maa-alusesse parklasse on kavandatud
sissesõit Näituse tänavalt ning väljasõit J. Liivi tänavale, mis omakorda hajutab liikluskoormust.
Planeeringuala asub linnakeskuses, mistõttu tuleb EVS 843:2016 standardi parkimisnorme arvestada
suurima lubatud väärtusena. Vastavalt Tartu linna ligipääsetavuse uuringule on planeeringuala
teenuste tase hea ning parkimisnormi protsenti on lubatud vähendada 44%-ni.
Võimalike korterite arvu aluseks on planeeringu ideevõistluse võidutöö ning ptk 0 lk 7 planeeringuala
kontaktvööndis asuvate kinnistute linnaehituslik analüüs.
Sõidukite ja jalgrataste parkimine lahendatakse krundisiseselt. Näitlik parkimiskohtade arvutus on
toodud alljärgnevates tabelites.
Tabel 3. Jalgrataste parkimiskohtade arvu kontrollarvutus.
Krundi
aadress
Suletud
brutopind*
Võimalik
korterite
arv
Normatiivne
suurim lubatud
parkimiskohtade
arv
Planeeritud
parkimis-
kohtade arv
krundil
(väljas)
Planeeritud
parkimiskohtade arv
krundil (maa-aluses
parklas või
jalgrattavarjualuses)
Kokku
Pos 1 3252 - 3252/150=21,68 22 0 22
Pos 2 1785 27 27x1=27,00 27 27 54
Pos 3 4023 58 58x1=58,00 58 58 116
Pos 4 475 2 475/150=3,17 6 0 6
Pos 5 380 6 6x1=6,00 12 0 12
* Suletud brutopinna leidmisel on Pos 1 puhul arvestatud kolm maapealset korrust, sest ka maa-aluse korruse ruume
kastutakse pidevaks tegevuseks. Pos 2 ja Pos 3 puhul on arvestatud kaks maapealset korrust ja üks viilualune korrus (70%
ehitisealusest pinnast). Pos 4 puhul on arvestatud üks suur maa-alune korrus kuni 300 m2 (sest ka maa-aluse korruse ruume
on kavas kasutada pidevaks tegevuseks), üks maapealne korrus ja üks viilualune korrus (70% ehitisealusest pinnast). Pos 5
puhul on arvestatud üks maapealne korrus ja üks viilualune korrus (70% ehitisealusest pinnast).
Tabel 4. Sõiduautode parkimiskohtade arvu kontrollarvutus.
Krundi
aadress
Suletud
bruto-
pind*
Võimalik
korterite
arv
Normatiivne
suurim
lubatud
parkimis-
kohtade arv
Tartu
ligipääsetavuse
uuringu kohaselt
vähendatud
parkimisnorm
(44%)
Suurim
planeeritud
parkimis-
kohtade arv
krundil
avaparklas
Suurim
planeeritud
parkimiskohtade
arv krundil maa-
aluses parklas
Kokku
Pos 1 3252 - 3252/200=
16,25
7,15 20** 0 20
Pos 2 1785 27 27x1=27,00 11,88 5 või 6*** 6 või 7*** 12
Pos 3 4023 58 58x1=58,00 25,52 0 26 26
Pos 4 475 2 475/90=5,28 2,32 2 0 2
Pos 5 380 6 6x1=6,00 2,64 2 0 2
* Suletud brutopinna leidmisel on Pos 1 puhul arvestatud kolm maapealset korrust, sest ka maa-aluse korruse ruume
kastutakse pidevaks tegevuseks. Pos 2 ja Pos 3 puhul on arvestatud kaks maapealset korrust ja üks viilualune korrus (70%
ehitisealusest pinnast). Pos 4 puhul on arvestatud üks suur maa-alune korrus kuni 300 m2 (sest ka maa-aluse korruse ruume
on kavas kasutada pidevaks tegevuseks), üks maapealne korrus ja üks viilualune korrus (70% ehitisealusest pinnast). Pos 5
puhul on arvestatud üks maapealne korrus ja üks viilualune korrus (70% ehitisealusest pinnast).
Näituse tn 2, Näituse tn 2a, Näituse tn 6, Veski tn 26a, J. Liivi tn 3 // 5, J. Liivi tn 7 kruntide ja lähiala detailplaneering 22130DP1
AB Artes Terrae OÜ 19
** Parkimiskohti ei vähendata nii ulatuslikult, sest parklana rakendatakse olemasolevat parkla ala.
*** Krundi Pos 2 maa-alusesse parklasse pääseb autoliftiga või läbi krundi Pos 3 maa-aluse parkla. Kui rajatakse autolift,
mahub avaparklasse kuni 5 parkimiskohta ning maa-alusesse parklasse rajatakse kuni 7 kohta. Kui aga juurdepääs on Pos 3
maa-aluse korruse kaudu, mahub avaparklasse kuni 6 kohta ning maa-alusesse parklasse samuti kuni 6 kohta.
Täpne liikluslahendus ja parkimiskohtade paigutus määratakse ehitusprojektis. Väliparklate parkimise
osa (mitte juurdepääsu osa) tuleb teha vett läbilaskvast väikese äravooluteguriga katendist (murukivi
vms). Suurte asfaltkatendiga alade kasutamine ei ole lubatud. Väliparklad tuleb liigendada haljastusega
vähemalt iga kolmanda parkimiskoha järel ning liigendamiseks võib kasutada ka murukiviribasid.
Parklatesse kavandada elektriautode laadimisvõimalus vastavalt kehtivatele nõuetele. Avalikult
kasutatavatel teedel tuleb arvestada puudega inimese liikumise nõuetega.
Jalgrataste parkimiskohad on kavandatud nii väljas kui varikatuste (näiteks räästa) all, lisaks on
kavandatud hoida rattaid hoone mahtu planeeritud parkimiskorrusel/panipaigas. Krundile Pos 2 on
planeeritud lisaks ehitusõigusele eraldiseisev kuni 20 m² suurune rattamaja. Kavandatud on vähemalt
kaks jalgratta parkimiskohta ühe leibkonna kohta. Väliparklas peab olema võimalus jalgrattaid raamist
lukustada. Jalgrataste parkimiskohtade projekteerimisel arvestada ka suuremate kastiratastega.
2.4 Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted
Olemasolevatele puudele koostas dendroloogilise hinnangu 2021. a septembris Dendro SJ OÜ (Sulev
Järve, vt olemasoleva olukorra iseloomustus ptk 1.3 lk 6).
Kõik V väärtusklassi määratud puud on planeeritud likvideerida. III ja IV väärtusklassi määratud puud
on üldjuhul määratud säilitada, kui need ei asu hoonestusalal. Kõik II väärtusklassi puud on planeeritud
säilitada. I väärtusklassi puid planeeringualal ei esine. Toomemäe nõlval tuleb üldjuhul puud säilitada.
Toomemäe pargi hoolduskava vaatesektorni nr 14 osas on tehtud ettepanek avada vaadet Uue
Anatoomikumi hoonele puude harvendamise teel, millega seoses on planeeritud likvideerida
vaatesektori alast kõik VI väärtusklassi puud. Sanitaarraie tuleb kooskõlastada Keskkonnaametiga, sest
nõlv asub kaitsealuse Toomemäe pargi koosseisus. Likvideeritavate puude asemele on planeeritud
asendusistutusena uued puud.
Pos 2 hoovi sisealale (Hoone K läänepoolne ala) istutada viljapuid, tervemad ja dekoratiivsemad
viljapuud võimalusel säilitada.
Kogu uushaljastust määratakse ehitusprojektis. Ehitusprojekti koostamisse tuleb kaasata volitatud
maastikuarhitekt. Joonisel 4 Põhijoonis on esitatud säilitatava kõrghaljastuse ja planeeritud
kõrghaljastuse (puud suhtelise kõrgusega vähemalt 10 m) ruumivajaduse alad. Planeeritud
kõrghaljastusele tuleb tagada standardis EVS 939-4:2020 nõutud kasvupinnase ulatus.
Olemasolev säilitatav ja planeeritud kõrghaljastuse ruumivajaduse ala protsent krundi pindalast:
Pos 1 – 11% + 1% = kokku 12%
Pos 2 – 18% + 0% = kokku 18%
Pos 3 – 10% + 3% = kokku 13%
Pos 4 – 10% + 0% = kokku 10 %
Pos 5 – 0 % + 10% = kokku 10%
Üldplaneeringuga ei ole konkreetsele alale sätestatud vähimat lubatud kõrghaljastuse osakaalu krundi
pindalast. Üldplaneering sätestab, et korterelamumaa peab haljasala moodustama üldjuhul 40%
krundi pindalast ning kõrghaljastuse osakaal 25% haljastatud alast ja ärimaal peab kõrghaljastuse ala
moodustama 10% krundi pindlast. Kuna planeeringuala toimib ühtse tervikuna on kavandatud kogu
22130DP1 Näituse tn 2, Näituse tn 2a, Näituse tn 6, Veski tn 26a, J. Liivi tn 3 // 5, J. Liivi tn 7 kruntide ja lähiala
detailplaneering
20 AB Artes Terrae OÜ
alale ühtne haljastuse nõue – 30 % krundi pindalast peab moodustama haljasala ning 10% krundi
pindalast peab olema kõrghaljastatud.
Puude juurestiku kaitsealal ei ole kaevetöid üldjuhul planeeritud. Juhul kui juurestiku kaitsealal asub
olemasolev asfaltkatend või kivikatend, siis selles ulatuses on lubatud kaevetöid teha ka
juurekaitsevööndis, kuna suure tõenäosusega katendi all juuri ei paikne. Erandina on III väärtusklassi
tamme (dendroloogilises hinnangus puu nr 8) ning II ja III väärtusklassi puude juurekaitsevööndis nõlva
piirkonnas (puud nr 22, 32, 52, 53, 56, 59, 60, 61, 66, 67, 73 ja 85) lubatud rajada kõnniteid, radu ja
jalakäijate platsi, kui töö tehakse kaevevabal meetodil nt vaiadele tõstetud tee või tõstetud tee, mille
rajamisel on kasutatud õhklabidat huumuse eemaldamiseks ja geotekstiiliga eraldatud sideainet ja vett
läbilaskvat sõelmekatet. Joonisel on sellised alad tähistatud juurekaitsemeetmete tingmärgiga. Tööd
säilitatavate puude juurekaitsevööndis tuleb kooskõlastada linna dendroloogiga.
Eelnimetatud juurekaitsemeetmeid tuleb rakendada planeeringu keskmes oleva väljaku rajamisel ja
mujal teede ja tehnovõrkude kavandamisel. Väljak rajatakse ümber säilitatava tamme, mille
lõunapoolses osas kehtib juurekaitsevöönd. Samuti kavandatakse juurekaitsevööndisse K.E. von Baeri
tänava poolsesse serva kavandatud jalgteed.
Vertikaalplaneering tuleb lahendada nii, vesi valguks hoonetest eemale. Toomemäe nõlv tuleb
säilitada ning projekteerimisel tuleb enne näha meetmed erosiooni vähendamiseks.
Teede ja väljaku rajamisel tuleb lahendada vertikaalplaneering nii, et juurekaitsevööndis olevaid puu
juuri ei kahjustataks ning samaaegselt on väljak ja teed funktsionaalselt kasutatavad.
Väljakut tuleb liigendada haljastusega. Väljaku täpsem katendi, vertikaalplaneeringu põhimõtte ning
välimööbli lahendus nähakse ette arhitektuurivõistluse osana volitatud maastikuarhitekti poolt.
Hoone K põhjaküljel olevale tulemüürile on ette nähtud seinagalerii ning J. Liivi tänavalt ning K. E. von
Baeri tänavalt tulevate sisetelgede kokkusaamispunktis on ette nähtud skulptuuri asukoht. Asukohad
on märgitud joonisele 4 Põhijoonis.
Planeeringulahenduse alal ei ole lubatud kasutada erksavärvilisi tüüpmänguväljakuid. Mängulised
elemendid tuleb lõimida linnaruumi tundlikult ning arvestada tuleb lisaks lastele ka teiste
vanuserühmadega. Välimööbli ja mänguliste elementide lahenduse leidmine peab olema osa
arhitektuurivõistlusest. Ehitusprojekti peab olema kaasatud volitatud maastikuarhitekt.
Piirded tuleb rajada Näituse tänava äärde hoonete M ja A vahele ning J. Liivi tänava äärde kuni hooneni
J vastavalt piirkonnas väljakujunenud laadile puitlipp- või metallvarbaiana. Piirdeid on lubatud rajada
planeeringuala ning Veski tänava kruntide vahele. Planeeringuala siseselt on piirdeaedade rajamine
lubatud ainult joonisel 4 Põhijoonis näidatud piirkondades madalate läbipaistvate piirete või madala
haljastusega. Projekteerimisel täpsustada piirdeaedade asukohta.
Piirete rajamine on keelatud K. E. von Baeri tänava sõidutee äärde.
2.5 Tehnovõrgud
2.5.1 Side Sidevarustuse planeerimise aluseks on Telia Eesti AS 02.08.2023 väljastatud tehnilised tingimused nr
38127627.
Planeeritud kruntide sidevarustus on kavandatud sidekaevust nr 2480 J. Liivi Veski tn nurgal. J. Liivi
tänava sidetrassile on planeeritud KKS tüüpi kaev, millest on planeeritud igale krundile
sidekanalisatsioonitorud.
Näituse tn 2, Näituse tn 2a, Näituse tn 6, Veski tn 26a, J. Liivi tn 3 // 5, J. Liivi tn 7 kruntide ja lähiala detailplaneering 22130DP1
AB Artes Terrae OÜ 21
Näituse tn 2 krundil säilib olemasolev ühendus.
Säilitatavate puude juurekaitsevööndis tuleb kaabel paigaldada meetodil, mis võimalikult vähe
kahjustab puude juuri.
Täpne lahendus määratakse ehitusprojektis.
2.5.2 Elekter Elektrivarustuse planeerimise aluseks on Elektrilevi OÜ 08.08.2023 väljastatud tehnilised tingimused
nr 455710.
Planeeringualal asub Näituse tn 2a kinnistul Anatoomikumi 68:(Veeriku) alajaam. Näituse tn 2a kinnistu
on planeeritud liita krundi Pos 3 koosseisu. Alajaama on planeeritud ümber ehitada hoonesiseseks
alajaamaks (Hoone A). Alajaamale ja elektrikaablitele on planeeritud servituudi seadmise vajadus.
Alajaama ümberehitamisel tuleb tagada olemasolevate klientidele toide.
Alajaama krunt võõrandatakse kehtiva turuhinnaga. Uue alajaama ehitamise kulu, ajutise alajaama
kulu, olemasoleva alajaama demonteerimise kulu, kõikide kaablite ümberühendamise kulu ja kõik
muud alajaama asendamisega seotud kulud on huvitatud osapoole (planeeringu elluviija) tasuda.
Planeeritud kruntide elektrivarustus on kavandatud planeeringualal olevast ümberehitatavast
alajaamast. Kõik kaablid on planeeritud maa-alustena. Säilitatavate puude juurekaitsevööndis tuleb
kaabel paigaldada meetodil, mis võimalikult vähe kahjustab puude juuri.
Näituse tn 2 krundil säilib olemasolev ühendus.
Täpne lahendus määratakse ehitusprojektis. Hoonesisese alajaama projekteerimiseks küsida eraldi
tehnilised tingimused.
2.5.3 Tänavavalgustus Planeeringuala ümbritsevatel tänavatel säilib olemasolev valgustus.
Planeeringuala sisene valgustus lahendatakse ehitusprojektis. Valgustitena kasutada säästlikke LED-
valgusteid, vältida tuleb valgusreostuse tekitamist.
2.5.4 Vesi Veervarustuse planeerimise aluseks on AS Tartu Veevärk 26.10.2023 väljastatud tehnilised tingimused
nr 23ARE-2-DT-23.
Krundil Pos 1 säilib olemasolev veeühendus Näituse tänava torust.
Krundile Pos 2 on planeeritud uus veeühendus J. Liivi tänava De 110 PE torust.
Krundile Pos 3 on planeeritud uus veeühendus J. Liivi tänava De 110 PE torust.
Krundile Pos 4 on planeeritud uus veeühendus K. E. von Baeri tänava torust.
Krundile Pos 5 on planeeritud uus veeühendus Näituse tänava DE 160 PE torust.
2.5.5 Tuletõrjevesi Tuletõrjevee tagamise planeerimisel on lähtutud Siseministri 18.02.2021 määrusest nr 10
„Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded,
tingimused ning kord“, mille järgi veevooluhulk sõltub hoone tuletõkkesektsiooni
eripõlemiskoormusest.
22130DP1 Näituse tn 2, Näituse tn 2a, Näituse tn 6, Veski tn 26a, J. Liivi tn 3 // 5, J. Liivi tn 7 kruntide ja lähiala
detailplaneering
22 AB Artes Terrae OÜ
Tuletõrje veevarustus on tagatud olemasolevatest hüdrantidest, mis asuvad Näituse tänaval (Veski tn
ristmiku juures), K. E. von Baeri tänaval ja J. Liivi tänaval. Nende hüdrantide veevooluhulgaks on 8-12
l/sek, seega planeeritud ehitiste eripõlemiskoormus ei tohi ületada 600 MJ/m². Juhul kui hüdrantide
veevooluhulkasid suurendatakse on võimalik kavandata vastavalt suurema eripõlemiskoormusega
hooneid.
2.5.6 Reoveekanalisatsioon Reoveekanalisatsiooni planeerimise aluseks on AS Tartu Veevärk 26.10.2023 väljastatud tehnilised
tingimused nr 23ARE-2-DT-23.
Krundil Pos 1 säilib olemasolev reoveeühendus K. E. von Baeri tänava reoveetorusse.
Krundi Pos 2 reovesi on planeeritud suunata J. Liivi tänava De 250 PVC reoveetorusse.
Krundi Pos 3 reovesi on planeeritud suunata J. Liivi De 250 PVC tänava reoveetorusse.
Krundi Pos 4 reovesi on planeeritud suunata K. E. von Baeri tänava reoveetorusse.
Krundi Pos 5 säilib olemasolev reoveeühendus Näituse tänava De 200 PVC reoveetorusse.
2.5.7 Sademeveekanalisatsioon Sademeveekanalisatsiooni planeerimise aluseks on AS Tartu Veevärk 26.10.2023 väljastatud tehnilised
tingimused nr 23ARE-2-DT-23.
Krundil Pos 1 säilib olemasolev sademeveeühendus K. E. von Baeri tänava sademeveetorusse.
Krundi Pos 2 sademevesi on planeeritud suunata J. Liivi tänava DE 250 PP sademeveetorusse.
Krundi Pos 3 sademevesi on planeeritud suunata J. Liivi tänava DE 250 PP sademeveetorusse.
Krundi Pos 4 sademevesi on planeeritud suunata K. E. von Baeri tänava sademeveetorusse.
Krundil Pos 5 sademevesi on planeeritud suunata Näituse tänava sademeveetorusse.
Valingvihma aegse ülekoormuse vähendamiseks sajuveesüsteemis tuleb igalt detailplaneeringuala
krundilt ärajuhitava sajuvee vooluhulka (l/s) piirata 75 mm-se läbimõõduga ühendustoruga. Lisaks
tuleb planeeringualalt sademeveesüsteemi juhitava sademevee vooluhulga vähendamiseks ja
ühtlustamiseks kasutada võimalikult suurel määral väikese äravooluteguriga pinnakatteid,
kokkuvooluaega pikendavat vertikaali ning puhvermahtu. Iga detailplaneeringu alal oleva 100 m2
kõvakattega pinna kohta tuleb arvestada 3,5 m³ sademevee puhverdusmahtu.
Puhverdusmahtutite vajalik suurus on alljärgnev, mahutite asukoht on esitatud joonisel 5
Tehnovõrgud:
Pos 1 – 2000 m2/100 m2 x 3,5 m3 = 70 m³,
Pos 2 – 1300 m2/100 m2 x 3,5 m3 = 45,5 m³,
Pos 3 – 2440 m2/100 m2 x 3,5 m3 = 84 m³,
Pos 4 – 200 m2/100 m2 x 3,5 m3 = 7 m³,
Pos 5 – 380 m2/100 m2 x 3,5 m3 = 13,3 m³.
Projekteerimisel tuleb jälgida, et kõvakattega pinnalt sademevesi ei satuks haljasalale seal, kus see võib
tekitada kaldnõlvade uhtumist ja pinnase nihkeid.
Näituse tn 2, Näituse tn 2a, Näituse tn 6, Veski tn 26a, J. Liivi tn 3 // 5, J. Liivi tn 7 kruntide ja lähiala detailplaneering 22130DP1
AB Artes Terrae OÜ 23
Sademeveekanalisatsiooni planeerimisel arvestada võimaliku maksimaalse paisutustasemega
torustikus. Allpool võimalikku paisutustaset asuvate sademeveeneelude kanaliseerimiseks kasutada
pumpamist.
Maa-aluse parkla sissesõidutee projekteerimisel tuleb arvestada võimaliku valingvihma aegse
paisutusega torustikus ja tänaval. Uputuse tekkimine maa-aluses parklas peab olema välistatud. Maa-
aluse parkla sissesõit tänavalt peab olema kõrgema valliga kaitstud.
2.5.8 Küte Küttevarustuse planeerimise aluseks on Gren Tartu AS 26.07.2023 väljastatud tehnilised tingimused
nr 112/23.
Planeeritud kruntide soojusvarustus on kavandatud mööda J. Liivi tänavat Veski tänava
soojustorustikust.
Näituse tn 2 krundil säilib olemasolev ühendus.
2.5.9 Jahutus Kaugjahutuse planeerimise aluseks on Gren Tartu AS 21.02.2024 väljastatud tehnilised tingimused
nr 5/24.
Kaugjahutus on planeeritud alates J. Liivi tänava olemasolevast jahutustorust.
Krundil Pos 3 säilitatava puu juurekaitsevööndis tuleb toru paigaldada meetodil, mis võimalikult vähe
kahjustab puude juuri.
Täpne lahendus määratakse ehitusprojektis.
2.6 Tuleohutus
Planeeritud hoonestusalale ehitamisel tuleb arvestada tuleohutusklasside ja hoonetevaheliste
kujadega vastavalt Siseministri 30.03.2017 määrusele nr 17 Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja
nõuded tuletõrje veevarustusele. Planeeritud hoonete minimaalne tulepüsivusklass on TP3. Juhul kui
hooned asuvad lähemal, kui 8 meetrit, tuleb rakendada tuld takistavaid meetmeid.
Päästetehnika juurdepääsuks on planeeritud ala läbiv põhja-lõunasuunaline kõnnitee vähemalt 3,5 m
laiune ning kandevõimega 18000 kg (teljekoormus 11500 kg).
2.7 Kuritegevuse riski vähendavad tingimused
Planeeringut koostades on erinevad välisruumid kavandatud selliselt, et on arvestatud erinevaid
kuritegevust vähendavaid meetmeid. Oluliseks on seatud:
tagumiste juurdepääsude vältimine;
selgelt eristatavad juurdepääsud ja liikumisteed.
Projekteerimisel ja hilisemal rajamisel ning kasutamisel tuleb lisaks eelnevale tagada:
jälgitavus (videovalve);
atraktiivsed materjalid, värvid;
vastupidavate ja kvaliteetsete materjalide kasutamine (uksed, aknad,
lukud, pingid prügikastid, märgid);
atraktiivne maastikukujundus, arhitektuur ja teed;
üldkasutatavate alade (tänavad) korrashoid.
22130DP1 Näituse tn 2, Näituse tn 2a, Näituse tn 6, Veski tn 26a, J. Liivi tn 3 // 5, J. Liivi tn 7 kruntide ja lähiala
detailplaneering
24 AB Artes Terrae OÜ
2.8 Müra-, vibratsiooni- ja muud keskkonnatingimused
Kuna planeeringuala jääb osaliselt Toomemäe pargi servaalale, seatakse täiendavad tingimused.
Pargialale (K. E. von Baeri tänava äärne nõlv) ei ole lubatud ehitustegevust ega raieid kavandada, v.a
jalgteede rajamine. Kuna planeeringualale jäävad Toomemäe õrnad nõlvad, siis tuleb nõlvade kaitse ja
säilimise eesmärgil jätta neile puhveralad, kuhu ehitustegevust ei planeerita.
Planeeritud alale ei ole kavandatud keskkonnaohtlikke objekte. Kõvakattega aladelt tulev sademevesi
tuleb kokku koguda, immutada haljasalale ja/või juhtida sademeveekanalisatsiooni, mitte lasta
valguda naaberkruntidele.
Jäätmed tuleb koguda kinnistesse vastavatesse konteineritesse. Jäätmete äravedu võib teostada
vastavat luba omav ettevõte. Jäätmekonteinerid on planeeritud paigaldada sissesõidutee juurde.
Konteinerid peavad olema varjestatud, st mitte nähtavad avalikust ruumist ja liikumisteedelt
2.9 Servituutide ja või sundvalduse seadmise vajadus
Kruntidele Pos 1, Pos 2, Pos 3 ja Pos 4 on planeeritud servituudi seadmise vajadus Tartu linna kasuks
jalakäijatele vaba läbipääsu tagamiseks või nende alade avalikku kasutusse määramise vajadus. Krundil
Pos 4 olev servituudi seadmise võimalikkus ja ulatus sõltub taastatava pargivahi maja asukohast ja selle
otstarbest ning servituut täpsustatakse projekteerimisel. Servituudialale ei ole lubatud piirdeid rajada.
Krundile Pos 3 on planeeritud servituudi seadmise vajadus juurdepääsuks autoga, rattaga ja jalgsi
kruntide Pos 1 ja Pos 4 kasuks ning krundile Pos 1 on planeeritud servituudi seadmise vajadus
juurdepääsuks autoga, rattaga ja jalgsi krundi Pos 4 kasuks.
Krundile Pos 3 on seatud servituudi seadmise vajadus juurdepääsuks läbi maa-aluse parkla krundi Pos
2 kasuks.
Krundile Pos 1 on seatud servituudi seadmise vajadus olemasolevale elektrikaablile.
Krundile Pos 2 on planeeritud servituudi seadmise vajadus elektrikaablile, sidekanalisatsioonile krundi
Pos 3, Pos 4 ja Pos 5 kasuks.
Krundile Pos 3 on planeeritud servituudi seadmise vajadus elektrikaablile ja sidekanalisatsioonile
krundi Pos 2, Pos 4 ja Pos 5 kasuks.
Krundile Pos 3 on planeeritud servituudi seadmise vajadus hoonesisesele alajaamale alajaam avaldaja
kasuks.
Krundile Pos 4 on planeeritud servituudi seadmise vajadus sademeveetorule krundi Pos 3 kasuks.
Krundile Pos 2 ja Pos3 on planeeritud servituudi seadmise vajadus kaugjahutustorule ja
kaugküttetorule võrgu valdaja kasuks.
2.10 Planeeringu elluviimine
Kehtestatud detailplaneering on aluseks ehitusprojekSde koostamisel ja maakorralduslike toimingute
teostamisel.
Tartu linn ei võta planeeringuga kohustust avalikuks kasutamiseks ette nähtud tee ja sellega
seonduvate rajatiste, haljastuse, välisvalgustuse ning tehnorajatiste (sealhulgas
sademeveekanalisatsioon) väljaehitamiseks ega vastavate kulude kandmiseks. Vajaduse ilmnedes on
vastav kohustus Näituse tn 6, Veski tn 26a, J. Liivi tn 3 // 5, J. Liivi tn 7 kinnistute omanikul.
Tartu linna üldplaneeringule vastav avalikult kasutatav roheala maa (Toomemäe pargi servaala) krunt
moodustatakse Näituse tn 6 krundist ja võõrandatakse tasuta linnale. Kokkulepe planeeringukohase
Näituse tn 2, Näituse tn 2a, Näituse tn 6, Veski tn 26a, J. Liivi tn 3 // 5, J. Liivi tn 7 kruntide ja lähiala detailplaneering 22130DP1
AB Artes Terrae OÜ 25
roheala maa tasuta üleandmiseks linnale ning detailplaneeringu kohaste rajatiste väljaehitamiseks on
sõlmitud enne detailplaneeringu algatamist.
Detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamiseks sõlmib Tartu linn enne planeeringu kehtestamist
kinnistute omanikuga halduslepingu, kus nähakse ette piisavad tagatised kinnistute omaniku poolt
võetud ehitamisega seotud kulude kandmise kohustuse täitmise tagamiseks.
Tehnovõrkude rajamine toimub vastavalt ehitusõiguse teostaja ja võrguvaldajate kokkulepetele.
Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Selleks tuleb tagada, et rajatav
hoone ei kahjustaks naaberkrunSde kasutamise võimalusi (kaasa arvatud haljastust) ei ehitamise ega
kasutamise käigus. Võimalikud ehitamise või kasutamise käigus tekitatud kahjud tuleb vastava krundi
igakordsel omanikul hüvitada.
Näituse tn 2, Näituse tn 2a, Näituse tn 6, Veski tn 26a, J. Liivi tn 3 // 5, J. Liivi tn 7 kruntide ja lähiala detailplaneering 22130DP1
AB Artes Terrae OÜ 27
3. Kooskõlastuste ja arvamuste kokkuvõte Jrk. nr
Arvamust avaldav organisatsioon/ planeeritud krundi omanik/ planeeritud maa-ala piirinaaber
Number ja kuupäev
Tingimused
1 Elektrilevi OÜ 3246299172
22.11.2023 Märkusteta
2 Gren Tartu AS 1123-A4DF-DFC5
22.11.2023 Märkusteta
3 Telia Eesti AS 38414090
22.11.2023 Märkusteta
4 AS Tartu Veevärk 23ARE-3-DP22
21.12.2023 Märkusteta
5 Muinsuskaitse 50405
05.12.2024 Märkusteta
6 Päästeamet
7 Keskkonnaamet
Näituse tn 2, Näituse tn 2a, Näituse tn 6, Veski tn 26a, J. Liivi tn 3 // 5, J. Liivi tn 7 kruntide ja lähiala detailplaneering 22130DP1
AB Artes Terrae OÜ 29
4. Joonised (esitatud eraldi failidena)
1. Asendiskeem
2. Kontaktvööndi joonis
3. Olemasolev olukord
4. Põhijoonis
5. Tehnovõrgud
ha ri 7
0. 28
ha ri 6
8. 67
h a r i
7 3 .5
5
har i 78
.79
har i 7
7.50
h a r i
7 6 .2
6
A
B
C
D
E
F
G H
I
K
J
L
M
N
maja Ratta-
JP6
79507:022:0010
J. Liivi tn 8
79507:021:0008
Näituse tn 6
79507:021:0009
J. Liivi tn 7
79507:021:0001
Veski tn 30
79507:021:0002
Veski tn 26
79507:021:0013
Veski tn 28
79507:021:0005
Veski tn 24a
79507:021:0006
Näituse tn 2a
79507:021:0012
Näituse tn 8
79507:018:0006
Näituse tn 5
79507:018:0004
Näituse tn 3
79507:018:0017
Näituse tänav T1 79507:021:0011
Näituse tn 2
79507:021:0003
J. Liivi tn 3 // 5
79507:021:0007
Veski tn 26a
60.83
61.28
59.86
61.77
62.23
59.97
60.16
60.30
59.32
59.40
65.48 65.60
66.06
65.75
65.14
65.10 65.03
65.29
65.29
65.30
65.42
65.67 65.31
65.24
64.99
65.00
65.77
65.14
65.13
65.25
64.79
64.88
65.17
65.23
64.84
65.27
65.22
64.67
6 3 .8
3
6 3 .8
0
renn
5 9 .2
6
5 9 .0
8
5 9 .0
15 9 .4
5
5 9 .4
9
5 9 .5
0
5 9 .3
3
5 9 .0
7
5 9 .6
5
5 9 .7
2
5 9 .4
2
5 9 .1
8
5 8 .9
8
5 9 .0
3
5 8 .9
8
5 9 .0
9
5 9 .0
9 5 9 .2
7
5 9 .3
2
5 9 .5
9
5 9 .6
3
59.39
5 9 .4
4
5 9 .4
6
A
59.09
59.16
59.04
59.14
5 9 .7
3
59.32
58.94
59.14
59.62
59.67 59.53
59.59
59.47
59.37
59.44
59.28
59.59
5 9 .5
65 9 .7
0
59.66
6 2 .1 4
6 4 .1 4
65 .4
8
65 .41
65 .4
6 65 .43
65 .4
2
6 5 .3
0
k u u r
kuu r
A
2 HE
L u u k
Mk
M k
liu g
ku ur
B
bkivi
K
8
K
H
2H
p e e n a r
B
H
prügimaja
r e n n
TP
H 65 .8
0
65 .8
265 .7
1
H
2 E
3 H
3H
2 H
2 H
E
E
pe en
ar
64 .5
3
64 .5
9
64 .5
1
64 .7
3
64 .3
8
64 .3
3
64.56
64.60
64.85
64 .3
264 .17
63 .76
63 .80
63 .81
62. 85
62. 89
64 .28
64 .36
64. 07
64. 15
64 .4
2
64 .3
6
64 .19
6 3 .8
5
6 3 .9
1
63.69
63.52
62.50
62.42
62. 89
61.82
61.88
61.89
60.52
60.50
60.41
64.34
63.98
6 3 .8
5
63.96
63.97
2H
2 HE
E
3H E
2H E
2H E
kuu r
k u u r
TP
64.91
Li iv i tn
Li iv i tn
J. W .F .H
ez el i
K.E.von Baeri
K .E .v
o n
B a e r i
Näitus e tn
Nä itu
se t
n
A
A
A
m k
m k
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
bk iv i
b k iv i
kr
k r
k r
kr
kr
kr
kr
A
A
A
A
A
A
A
bkivi
b k iv i
k r
B
B
B
B
B
B
p in
n a s
p in
n a s
6 5.
40
6 5.
39
6 5.
50
6 5.
57 6
5. 59 6
5. 69
6 5.
77
6 5.
58
6 5.
64
6 5.
81
6 5.
79
65.16
65.66
6 5 .19
6 5 .0
4 65.04
6 5.
14
6 5 .0
2
65.05
6 5 .2
4
6 5.
18
6 5 .0
2
6 5 .0
7 6
5. 41
6 5 .4
5
6 5.
54
65 .52
65 .35
6 5 .8
1
6 5.
78
6 5 .5
8
65.56
65 .67
65.44
65.31
65 .60
65.39
6 5.4
1
65.53
6 5 .3
8
6 5 .3
4
65.23 65.30
6 5.
07
65.12
65.78
65.79
65.46
65.50
65.20
65 .28
6 0.
04
5 9 .4
7
62.13
59.75
59.32
6 3 .0
3
5 9.
88
6 1. 37
5 9.
41
5 9 .8
0
5 9 .7
9
59.48
59.75
6 0 .4
0
6 0 .1
0
6 0 .7
2
6 1.3
1
6 0 .9
0
61.20
6 0 .18
6 0 .0
1
63 .88
64.59 65.15
65.22
6 4 .9
0
64.93
64.7 8
64.69
64 .33
64.64 64 .65
64 .13
64.30
64 .38
64 .82
6
4 .9
3
6 4 .9
7
6 4 .7
8
6 4.
52
64.77
6 4.
95
64.69
64.45
64.14
6 4 .5
8
6 4.
79
6 4.
91
6 4 .8
3
6 5.
03
65.07
6 4 .9
5
64 .89
64.96
64.65
6 4 .8
9
6 4 .8
4
6 4.
97
6 5 .2
4
65.49
66.01
6 5 .1
0
6 5 .7
2
6 5 .1
0
6 5 .3
0
6 6 .0
6
65.20
65.51
65.26
65.11
6 5 .18
6 5 .4
8
64.57
6 4 .4
1
6 4 .4
5
6 4 .3
0
6 4 .15
64.66
65.07
65.12
64.26
62.11
60.15
64.72
6 4 .3
7
62.28
H
A
A
A
A
kr
k r
k r
k r
k r
k r
kr
bkivi
b k iv i
bk ivi
Y = 6 5 8 6 0 0
B
k r
12
12
2
1 3
1
2 3
4
1
2
3
4
1 3
2
1
3
2
1
2 3
4
1
2
3
1
1 2
3 4
1
2
3
1 2 4
1
21
2
1
2
1
2
1 2
1
2
1
2
1
2
1 2
1
23
1 2
3 4
1
2
1
2
3
1
2
1
2
1
2 3
1
2
1
2
3
1
2
1
2 3
1
2
1
1
1
1
1
1 2
3
1
1
2
1
3 2
1
2
3
1 2
3 4
1
2
1
2
3
1
2
1
2
1
1
2
3
1 2
3 4
1
23
1
2 34
5
5
12
1
2
3
1
3
KKS
Hüdrant
Hüdrant
Hüdrant
J.Liivi tänavas u 100 m kaugusel Ühendus olol kaugjahutustoruga
kaitsevöönd 3 m nr 10181 Geodeetiline märk
kaitsevöönd 3 m nr 19437 Geodeetiline märk
POS 1
POS 2
POS 3
POS 4
POS 5
POS 6
2x 50 /2
25
2x 50 /2
25
2 x 2 0 / 14
0
2 x 2 0 / 14
0
2 x 3 2 / 18
0
2x 50 /2
25
2 x 4 0 / 18
0
2x40/180
2x 65 /2
50
5
22130DP1
Projektijuht:
10 5 0 25
AB Artes Terrae OÜ
www.artes.ee
Küütri tn 14, Tartu 51007
Reg nr 12978320
50 75
Töö nr:
Mõõt:
Joonise nr:
Kuupäev:
Faili nimi:
Joonis:
Töö:
Asukoht:Maastikuarhitekt:
1:500
Riigi Kinnisvara AS
Tartu linn
Mart Hiob
Tanel Breede
TINGMÄRGID
22130DP1 Näituse 2 dp.dgn
Puu juurestiku kaitseala ulatus
Likvideeritav puu (V väärtusklass)
Väheväärtuslik puu (IV väärtusklass)
Oluline puu (III väärtusklass)
Väärtuslik puu (II väärtusklass)
isik: Huvitatud
J.Liivi tn 3//5, J.Liivi tn 7 kruntide detailplaneering Näituse tn 2, Näituse tn 2a, Näituse tn 6, Veski tn 26a,
h a r i
7 4 .9
0
h a r i
7 9 .6
2
ha ri 8
2. 76
h a r i
7 6 .4
4
ha ri 7
5. 45
ha ri 8
2. 76
2. Planeeringuala asub Tartu vanalinna muinsuskaitsealal, reg nr 27006.
1. Geoaluse mõõdistas ELKERRMT septembris 2021, töö nr Tartu 2123GA, koordinaadid L-Est97, kõrgused EH2000 süsteemis.
Märkused:
Tehnovõrgud
09.01.2025
Planeeritud puu
Planeeritud kõrghaljastuse minimaalne ruumivajaduse ala
Säilitatava kõrghaljastuse ruumivajaduse ala
Juurekaitsemeetmete ala
Pargivahimaja algne asukoht ajalooliste kaartide alusel
Planeeritud suurim lubatud ehitisealune pind (taastatav pargivahi maja)
Planeeritud suurim lubatud ehitisealune pind
Olemasoleva säilitatava hoone suurim lubatud ehitisealune pind
Planeeritud hoone kerldrikorruse ja I korruse ehituskeeluala
Planeeritud maapealne hoonestusala
Planeeritud maaalune hoonestusala
Planeeritud krundipiir
Olemasolev kinnistu piir
Planeeringuala piir
Planeeritud servituut tehnovõrkudele
Planeeritud sademevee puhvermahuti orienteeriv suurus
Planeeritud sademeveetoru
Planeeritud reoveetoru
Planeeritud veetoru
Planeeritud kaugjahutustoru
Planeeritud kaugküttetoru
Planeeritud sidekanalisatsioon
Planeeritud madalpinge elektrikaabel / liitumiskilp
| Nimi | K.p. | Δ | Viit | Tüüp | Org | Osapooled |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Kooskõlastamine | 17.01.2025 | 3 | 7.2-3.2/248-1 | Väljaminev kiri | paa | Tartu Linnavalitsus |
| Kooskõlastamisest keeldumine | 17.12.2024 | 29 | 7.2-3.2/7424-1 | Väljaminev kiri | paa | Tartu Linnavalitsus |
| Näituse tn 2, Näituse tn 2a, Näituse tn 6, Veski tn 26a, J. Liivi tn 3 // 5, J. Liivi tn 7 kruntide ja lähiala detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks | 05.12.2024 | 41 | 7.2-3.2/7424 | Sissetulev kiri | paa | Tartu Linnavalitsus |