Lisa nr 14
02.09.2010 sõlmitud
üürilepingule nr Ü4034/12
PARENDUSTÖÖDE TEOSTAMISE KOKKULEPE
Riigi Kinnisvara AS, registrikood 10788733, asukoht Tartu mnt 85, Tallinn 10115 (edaspidi nimetatud üürileandja), mida esindab volikirja alusel haldusteenuste direktor Karel Aasrand
ja
Eesti Vabariik Prokuratuuri kaudu, registrikood 70000906, asukoht Wismari 7, Tallinn 15188 (edaspidi nimetatud üürnik), mida esindab seaduse ja põhimääruse alusel riigi peaprokurör Andres Parmas,
edaspidi eraldi või ühiselt nimetatud pool või pooled,
võttes arvesse, et:
1) poolte vahel on 02.09.2010 sõlmitud üürileping nr Ü4034/12 (edaspidi nimetatud leping), mille kohaselt on üürnikul õigus kasutada Jõgeval Suur tn 1 asuvat üüripinda;
2) pooled on kokku leppinud, et üürileandja teostab üüripinnal asuva sisustuse parendamiseks remonttööd;
3) seoses sisustuse parendamiseks remonttööde teostamisega soovivad pooled kokku leppida tööde tähtajas ning kulude hüvitamises,
allkirjastavad käesoleva parendustööde teostamise kokkuleppe (edaspidi kokkulepe) alljärgnevas:
1. Eesmärk ja ese
1.1. Üürileandja teostab üüripinnal asuva sisustuse parendamiseks remonttööd vastavalt kokkuleppe lisale nr 1 (edaspidi nimetatud parendustööd) kokkuleppe punktis 1.4 nimetatud tähtajaks.
1.2. Kokkuleppega reguleeritakse parendusöödega seotud poolte õigused ja kohustused.
1.3. Käesolev kokkulepe on üürilepingu lahutamatu osa.
1.4. Üürileandja on kohustatud teostama parendustööd hiljemalt 31.03.2025 tingimusel, et ei esine kokkuleppe punkti 2.1 alapunktides kirjeldatud tähtaega edasilükkavaid asjaolusid.
2. Parendustööde tähtaja pikenemine
2.1. Kokkuleppe punktis 1.4 nimetatud tähtaeg pikeneb ja üürileandja suhtes ei kohaldata lepingust, kokkuleppest ega õigusaktidest tulenevaid õiguskaitsevahendeid seoses parendustööde tähtaja edasilükkumisega juhul, kui parendustööd on ajutiselt takistatud ja/või viibivad järgmistel põhjustel:
2.1.1. parendustööd viibivad või on takistatud üürileandjast mittesõltuvatel põhjustel (sealhulgas kooskõlastuse või muu nõusoleku saamisel) – tähtaeg lükkub edasi selle takistava põhjuse kõrvaldamisest tingitud parendustööde kestuse pikenemise aja võrra;
2.1.2. üürnik soovib lisatööde teostamist – pooled määravad vajadusel lisatöödele täiendava tähtaja.
2.2. Kokkuleppe punktis 2.1 sätestatu ei piira üürniku õigust nõuda muudel juhtudel lepingus sätestatud leppetrahvi maksmist ja kahju hüvitamist ning kasutada muid seadusest tulenevaid õiguskaitsevahendeid.
2.3. Üürileandja teavitab üürnikku viivitamatult kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis, kui:
2.3.1. esineb kokkuleppe punktis 2.1.1 nimetatud mis tahes asjaolu ja seetõttu pikeneb kokkuleppes sätestatud tähtaeg (sellisel juhul on üürileandja kohustatud teates esitama tähtaja pikenemise põhjused koos seda tõendavate dokumentidega (olemasolul) ning näitama ajavahemiku, mille võrra kokkuleppes sätestatud tähtaeg pikeneb) või
2.3.2. esineb kokkuleppe punktis 2.1.2 nimetatud asjaolu ja seetõttu on vajalik kokkuleppes sätestatud tähtaja pikendamiseks täiendava kokkuleppe sõlmimine.
3. Kokkuleppe maksumus ja tasumine
3.1. Kokkuleppe alusel üürileandja poolt teostatavate parendustööde eeldatav maksumus koos reserviga on 341 (kolmsada nelikümmend üks) eurot, millele lisandub käibemaks. Maksumus ei sisalda üürileandja projektijuhtimiskulu. Parendustööde täpne maksumus selgub pärast parendustööde lõppemist. Juhul, kui parendustööde eeldatav maksumus suureneb, kooskõlastab üürileandja selle vähemalt kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis eelnevalt üürnikuga ning pooled sõlmivad vajadusel kokkuleppe muudatuse.
3.2. Üürnik hüvitab üürileandjale kokkuleppe täitmisega kaasnevad kulud kokkuleppes sätestatud tingimustel. Kokkuleppe täitmisega kaasnevateks kuludeks on järgmised kulud:
3.2.1. üürileandja projektijuhtimise kulu 7% (seitse protsenti) parendustööde tegelikust lõppmaksumusest, millele lisandub käibemaks;
3.2.2. kokkuleppe täitmiseks (sh kokkuleppe ennetähtaegse lõpetamise ning kokkuleppe eesmärgi täitmiseks kolmandate isikutega sõlmitud lepingutega ja selliste lepingute ülesütlemisega) tehtud tegelikud kulud tingimusel, et üürileandja on tehtud kulud eelnevalt üürnikuga kooskõlastanud. Juhul, kui üürnik keeldub vastavate otseste kulude kooskõlastamisest, ei ole üürileandjal õigust ega kohustust vastavaid kulutusi teha. Juhul, kui selliste tegevuste/kulude teostamata jätmine takistab kokkuleppe täitmist, ei loeta selliseid asjaolusid üürileandja poolt kokkuleppe rikkumiseks.
3.3. Pärast parendustööde teostamist ja üürileandja poolt aktiga üürnikule üleandmist tasub üürnik punktides 3.2.1 ja 3.2.2 nimetatud tegelikud kulud ühekordse maksena üürileandja poolt esitatud arve alusel 21 (kahekümne ühe) kalendripäeva jooksul arve saamisest arvates.
4. Poolte esindajad
4.1. Üürnik nimetab oma volitatud esindajaks:
4.1.1. lepingulistes küsimustes – Triinu Heinvars (tel 5850 9946, e-post:
[email protected]) või teda asendav isik;
4.1.2. tehnilistes küsimustes – Annely Hannibal (tel 525 9568, e-post:
[email protected]) või teda asendav isik.
4.2. Üürileandja nimetab oma volitatud esindajateks:
4.2.1. lepingulistes küsimustes – Maivi Suurmäe (tel 5887 3438, e-post:
[email protected]) või teda asendav isik;
4.2.2. tehnilistes küsimustes – Madis Kaljuvee (tel 5302 4582, e-post:
[email protected]) või teda asendav isik.
4.3. Poole esindaja volituste hulka kuulub muuhulgas käesoleva kokkuleppe täitmisel teistele pooltele vajaliku informatsiooni kogumine ja esitamine.
4.4. Esindajate muutumisel on vastav pool kohustatud viivitamatult teisi pooli sellest vähemalt kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis teavitama.
Kokkuleppe lisa:
Lisa nr 1 – Parendustööde loetelu ja eeldatav maksumus
Üürileandja Üürnik
(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)
Karel Aasrand Andres Parmas
haldusteenuste direktor riigi peaprokurör
Riigi Kinnisvara AS Prokuratuur