Virtsu Tammi tee 1 detailplaneeringu kooskõlastamine

Lääneranna Vallavalitsus Telefon 472 4630 Registrikood 77000298 Jaama 1, 90302 Lihula [email protected] IBAN EE341010602005099006 Pärnu maakond www.laanerannavald.ee SEB Pank

LÄÄNERANNA VALLAVALITSUS

Virtsu Tammi tee 1 detailplaneeringu kooskõlastamine

Lääneranna Vallavalitsus algatas 18.09.2024 korraldusega nr 404 Virtsu Tammi tee 1

detailplaneeringu. Planeeringuala suurus on 0,12 ha. Detailplaneeringu ülesandeks on

Tammi tee 1 katastriüksuse (tunnus 43001:001:1384) ehitusõiguse määramine eesmärgiga

püstitada elamu ja selle teenindamiseks vajalikud ehitised. Detailplaneering koostatakse

üldplaneeringu kohasena. Elamukrunt on kavas ühendada Virtsu aleviku ühisveevärgi- ja

kanalisatsiooniga. Juurdepääs planeeringualale on avalikult kasutatavalt Tammi teelt.

Planeeringu koostaja DP Projektbüroo OÜ, registrikood 11217547, töö nr 06-24-DP.

Planeerimisseaduse (PlanS) § 133 lg 1 kohaselt edastame detailplaneeringu

kooskõlastamiseks. Kooskõlastuse palume edastada Lääneranna Vallavalitsusele e-posti

aadressil [email protected]

Juhime tähelepanu asjaolule, et PlanS § 133 lg 2 kohaselt kui kooskõlastaja ei ole 30 päeva

jooksul detailplaneeringu saamisest arvates kooskõlastamisest keeldunud ega ole taotlenud

tähtaja pikendamist, loetakse detailplaneering kooskõlastaja poolt vaikimisi

kooskõlastatuks. PlanS § 133 lg 3 sätestab, et kui kooskõlastamisel ei viidata vastuolule

õigusaktiga või üldplaneeringuga, loetakse detailplaneering kooskõlastatuks.

Detailplaneeringu toimik:

https://adr.novian.ee/laaneranna_vald/toimik/6454958/1

Detailplaneeringu materjalid planeeringu veebilehel:

https://www.laanerannavald.ee/menetluses/-

/asset_publisher/lxwPUygWIRk5/content/virtsu-alevik-tammi-tee-1-detailplaneering

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Margus Källe

planeeringute spetsialist

56655521, [email protected]

Lisa: Detailplaneeringu eelnõu (Tammi_tee_1_dp_02.12.2024.asice)

Detailplaneeringu koostamise

menetlusse kaasatavad asutused

Meie 03.12.2024 nr 2024/8-1/1407-1

PLANEERINGUALA ANDMED Katastriüksuse

nimetus Katastritunnus Huvitatud isikud Allkiri Kuupäev

Tammi tee 1 43001:001:1384 Janne Elmers, Alar Lohk

PROJEKT BÜROO

Reg.kood 11217547

Rohu 5, Kuressaare

Tel +372 4545491

DP Projektbüroo OÜ

EEP000710, 26.04.2006

Joonise nimetus

Mõõt

DP3 Töö nr Joonis nr

06-24-DP

Töö nimetus ja aadress

Virtsu alevik, Lääneranna vald, Pärnu maakond

Detailplaneeringu koostamise korraldaja: Lääneranna Vallavalitsus

1:500 Staadium

eskiis

Tammi tee 1 detailplaneering

Koostajad: Alar Oll

Kuupäev: 26.11.2024

Janika Jürgenson Jooniseid

3

Detailplaneeringu huvitatud isikud: Janne Elmers, Alar Lohk

1 0 , 0 0

Põhijoonis tehnovõrkudega

90

120

150

180

210

240

270

300

330

0

30

60

W E

S

N

80

70

50

4O

20

10 350

320

310

290

280

260

250

230

220

200

190 170

160

140

130

110

100

340

KRUNTIDE EHITUSÕIGUS

jrk n

r.

kr un

di a

ad re

ss v

õi aa

dr es

si e

tte pa

ne k

kr un

di p

la ne

er itu

d su

ur us

( m ²)

su ur

im lu

ba tu

d eh

iti se

al un

e pi

nd (m

²)

lu ba

tu d

ko rr

us el

is us

lu ba

tu d

su ur

im k

õr gu

s m

aa pi

nn as

t ( m

)

H oo

ne te

su ur

im lu

ba tu

d ar

v (p

õh ih

oo ne

+a bi

ho on

ed )

kr un

di k

as ut

am is

e si

ht ot

st ar

ve ja

o sa

ka al

ka ta

st riü

ks us

e si

ht ot

st ar

ve ja

o sa

ka al

tu le

pü si

vu s

ki ts

en du

se d

1 Tammi tee 1 964 250 2 10,0 1+1 EP 100% E 100% TP3

1. Madalpinge õhuliini kaitsevöönd 2 m liini teljest 2. Geodeetilise punkti kaitsevöönd 3 m punkti tsentrist 3. Vee- ja kanalisatsioonitrassi kaitsevöönd 2 m trassi teljest, servituudi seadmise ettepanek 4. Tammi tee kaitsevöönd 10 äärmise sõiduraja servast 5. Servituudi seadmise ettepanek Kõvertammi katastriüksusele madalpingekaabli rajamiseks

SUURIM LUBATUD EHITISEALUNE PIND (M )

KRUNDI PIND HOONE LUBATUD MAKS. KÕRGUS (M)

HOONETE LUBATUD SUURIM ARV

KRUNDI EHITUSÕIGUS

25010

2

ELAMU/ABIHOONE LUBATUD KORRUSELISUS ELUHOONE+ABIHOONED

SIHTOTSTARVE

NIMETUS

ELAMU/ABIHOONE 2

1+1

964 m

EP100%

2

Tammi tee 1

2

3,00

4,00

4 , 0 0

25010

2 2

1+1

964 m

EP100%

2

Tammi tee 1

Katusekalle 0-45 kraadi

Tingmärgid

Väljavõte Maa-ameti kaardirakenduse X-GIS põhikaardist (november 2024)

Tammi tee 1 planeeringuala

PROJEKT BÜROO

Koostajad: Alar Oll

Reg.kood 11217547

Rohu 5, Kuressaare

Tel. +372 4545491

DP Projektbüroo OÜ

Kuupäev: 14.11.2024

Asendiskeem

Mõõtkava

1:10000

EEP000710, 26.04.2006

Lääneranna Vallavalitsus

Janika Jürgenson

Planeeringu koostamise korraldaja

Töö nimetus ja aadress

Joonise nimetus

Töö nr

06-24-DP

Staadium

eskiis

Joonis

DP1

Jooniseid

3

Tammi tee 1 detailplaneering

Virtsu alevik, Lääneranna vald,

Pärnu maakond

PLANEERINGUALA ANDMED Katastriüksuse

nimetus Katastritunnus Huvitatud isikud Allkiri Kuupäev

Tammi tee 1 43001:001:1384 Janne Elmers, Alar Lohk

PROJEKT BÜROO

Reg.kood 11217547

Rohu 5, Kuressaare

Tel +372 4545491

DP Projektbüroo OÜ

EEP000710, 26.04.2006

Joonise nimetus

Mõõt

DP2 Töö nr Joonis nr

06-24-DP

Töö nimetus ja aadress

Virtsu alevik, Lääneranna vald, Pärnu maakond

Detailplaneeringu koostamise korraldaja: Lääneranna Vallavalitsus

1:500 Staadium

eskiis

Tammi tee 1 detailplaneering

Tugijoonis Koostajad: Alar Oll

Kuupäev: 26.11.2024

Janika Jürgenson Jooniseid

3

Detailplaneeringu huvitatud isikud: Janne Elmers, Alar Lohk

1 0 , 0 0

Osaühing DP Projektbüroo Registrikood 11217547 EEP000710 (26.04.2006)

Planeeringu koostamise korraldaja: Lääneranna Vallavalitsus

Jaama tn 1, Lihula linn, 90302 Pärnu maakond [email protected], +372 4724630

Huvitatud isikud: Janne Elmers, Alar Lohk Töövõtja: Osaühing DP Projektbüroo

Rohu tn 5 Kuressaare Saare maakond 93819 [email protected], +372 4545491

PÄRNU MAAKOND LÄÄNERANNA VALD VIRTSU ALEVIK

TAMMI TEE 1 DETAILPLANEERING

KOOS LISADOKUMENTIDEGA TÖÖ NR 06-24-DP

Algatatud 18. september 2024 vallavalitsuse korraldusega nr 404

Planeeringu koostajad: Alar Oll

Janika Jürgenson 7 arhitektuurimagistri kraad

Versiooni kuupäev: 02.12.2024

KURESSAARE 2024

Osaühing DP Projektbüroo e-post: [email protected] Rohu 5 Kuressaare 93819 tel: +372 4545491

Osaühing DP Projektbüroo 06-24-DP

Pärnu maakond, Lääneranna vald, Virtsu alevik, Tammi tee 1 detailplaneering 2

Sisukord

Menetlusdokumendid

Seletuskiri

1 Lähtesituatsioon ..................................................................................................................... 4

1.1 Planeeringu koostamise alused ..................................................................................... 4

1.2 Planeeringu koostamise lähtedokumendid .................................................................. 4

1.3 Planeeringu koostamise eesmärk .................................................................................. 5

2 Planeeritava maa-ala asukoha ja olemasoleva olukorra kirjeldus ....................................... 5

2.1 Asukoht ........................................................................................................................... 5

2.2 Olemasoleva ruumi kirjeldus ......................................................................................... 6

2.3 Planeeringuala ja selle mõjuala analüüs ning ruumilise arengu eesmärgid ................ 6

2.4 Olemasoleva katastriüksuse struktuuri ja kehtivate kitsenduste kirjeldus ................. 7 2.4.1 Planeeringualal kehtivad kitsendused: ...................................................................... 7

3 Planeeringu üldlahendus ja avalik ruum ................................................................................ 7

3.1 Alal kehtivate planeeringute kohane piirkonna areng ................................................. 7 3.1.1 Saare maakonnaplaneering 2030+ ............................................................................ 7 3.1.2 Planeeringu vastavus üldplaneeringule .................................................................... 8

3.2 Krundijaotus .................................................................................................................... 9

3.3 Projekteerimispõhimõtted ........................................................................................... 10 3.3.1 Arhitektuursed piirangud hoonetel ......................................................................... 10

3.4 Juurdepääs ja parkimine .............................................................................................. 11

3.5 Piirded, haljastus, heakord ja vertikaalplaneerimine ................................................. 11

3.6 Keskkonnakaitselised tingimused ................................................................................ 12

3.7 Kuritegevuse riskide ennetamine ................................................................................ 13

3.8 Tuleohutusnõuded ....................................................................................................... 13

4 Tehnovõrkude lahendus ....................................................................................................... 14

4.1 Elektrivarustus .............................................................................................................. 14

4.2 Sidevarustus .................................................................................................................. 14

4.3 Veevarustus ja kanalisatsioon ...................................................................................... 14

4.4 Sademevesi ................................................................................................................... 15

Osaühing DP Projektbüroo 06-24-DP

Pärnu maakond, Lääneranna vald, Virtsu alevik, Tammi tee 1 detailplaneering 3

4.6 Soojavarustus ................................................................................................................ 15

5 Reaalservituudid ja isiklikud kasutusõigused ...................................................................... 15

6 Planeeringu elluviimise tegevuskava ................................................................................... 16

7 Krundi ehitusõigus ................................................................................................................ 17

Joonised

DP1 Asendiskeem M 1:10000

DP2 Tugijoonis M 1:500

DP3 Põhijoonis tehnovõrkudega M 1:500

Lisad

Illustratsioon

Tehnilised tingimused

Kooskõlastused

Osaühing DP Projektbüroo 06-24-DP

Pärnu maakond, Lääneranna vald, Virtsu alevik, Tammi tee 1 detailplaneering 4

Seletuskiri

1 Lähtesituatsioon

Detailplaneeringu nimetus: Tammi tee 1 detailplaneering

Huvitatud isikud: Janne Elmers, Alar Lohk

Planeeringuala suurus: 964 m2

1.1 Planeeringu koostamise alused

1. Planeerimisseadus (RT I, 26.02.2015, 3);

2. Detailplaneeringu algatamise taotlus (05.09.2024);

3. Lääneranna Vallavalitsuse 18. september 2024 korraldus nr 404 „Detailplaneeringu

algatamine (Virtsu alevik, Tammi tee 1)“.

1.2 Planeeringu koostamise lähtedokumendid

1. Lääneranna Vallavalitsuse 18. september 2024 korralduse nr 404 lisa 1

„Asendiskeem“;

2. Lääneranna Vallavalitsuse 18. september 2024 korralduse nr 404 lisa 2 „Virtsu

aleviku Tammi tee 1 detailplaneeringu lähteseisukohad“;

3. Geodeetiline alusplaan: Top Geodeesia OÜ, töö nr GD-24-431;

4. Ehitusseadustik (RT I, 05.03.2015, 1);

5. Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seadus (RT I 2005, 15, 87);

6. Looduskaitseseadus (RT I 2004, 38, 258);

7. Veeseadus (RT I, 22.02.2019, 1);

8. Maakatastriseadus (RT I 1994, 74, 1324);

9. Maakorraldusseadus (RT I 1995, 14, 169);

10. Keskkonnaseadustiku üldosa seadus (RT I, 28.02.2011, 1);

11. Asjaõigusseadus (RT I 1993, 39, 590);

12. Seadme ohutuse seadus (RT I, 23.03.2015,4);

13. Siseministri 30. märtsi 2017 määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“;

14. Kliimaministri 17.11.2023 määrus nr 71 „Tee projekteerimise normid“;

15. R g ha use n str 7. . 9 äärus nr 5 „Planeeringu vormistamisele ja

ülesehitusele esitatavad nõuded“;

16. Lääneranna Vallavolikogu 07.10.2021 määrus nr 127 “Lääneranna valla

jäätmehoolduseeskiri”;

17. Lääne maakonna planeering 2030+ (kehtestatud riigihalduse ministri 22.03.2018

käskkirjaga nr 1.1 4/70);

18. Hanila valla üldplaneering (kehtestatud Hanila Vallavolikogu 17.12.2003.a määrusega

nr 32);

19. AS Matsalu Veevärk 15.10.2024 tehnilised tingimused nr LR/263;

Osaühing DP Projektbüroo 06-24-DP

Pärnu maakond, Lääneranna vald, Virtsu alevik, Tammi tee 1 detailplaneering 5

20. Muud kehtivad õigusaktid, projekteerimisnormid ja eesti Standardid (EVS 809-1:2002

„Kuritegevuse ennetamine“ jne).

1.3 Planeeringu koostamise eesmärk

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on Virtsu aleviku Tammi tee 1 katastriüksuse

(katastritunnus 43001:001:1384) hoonestusala ja ehitusõiguse määramine eesmärgiga

püstitada elamu ja selle teenindamiseks vajalikud ehitised.

2 Planeeritava maa-ala asukoha ja olemasoleva olukorra kirjeldus

2.1 Asukoht

Planeeritavaks alaks on Pärnu maakonnas Lääneranna vallas Virtsu alevikus asuv Tammi tee 1

(katastritunnus 43001:001:1384, kinnistu nr 24819350) katastriüksus (vt Joonis 1). Tammi tee

1 katastriüksuse pindala on 14.11.2024 seisuga 964 m2 ning maaüksus on 100% elamumaa

sihtotstarbega.

Planeeringuala piirneb põhja suunal Kõvertammi katastriüksusega (katastritunnus

19501:001:0405, kinnistu nr 2391150, sihtotstarve 100% ärimaa), lõuna suunal Tammi tee

katastriüksusega (katastritunnus 19502:003:0288, kinnistu nr 23741450, sihtotstarve 100%

transpordimaa), ida suunal Tammi tee 3 katastriüksusega (katastritunnus 43001:001:1385,

kinnistu nr 2578632, sihtotstarve 100% ärimaa) ja lääne suunal Tammi tee 1a

katastriüksusega (katastritunnus 19502:003:0232, kinnistu nr 2503832, sihtotstarve 100%

ühiskondlike ehitiste maa).

Joonis 1. Planeeringuala asendiskeem (Alus: Maa-ameti X-Gis kaardiserver)

Osaühing DP Projektbüroo 06-24-DP

Pärnu maakond, Lääneranna vald, Virtsu alevik, Tammi tee 1 detailplaneering 6

2.2 Olemasoleva ruumi kirjeldus

Planeeringuala asub Virtsu aleviku lõunapoolse osa tiheasustusalal ja piirneb

munitsipaalomandis Tammi teega. Planeeringuala läheduses asuvad Tallinna maantee ja

Kõvera tänava äärsed hoonestatud elamukrundid. Planeeringuala ei ole hoonestatud.

Ehitisregistri andmetel on katastriüksusel registreeritud elamu (EHR kood 120262985,

lammutatud). Registreerimata rajatistest asuvad planeeringualal asfaltkattega plats ja AS

Matsalu Veevärk vee- ja kanalisatsioonitorustik. Katastriüksus jääb osaliselt Tammi tee

teekaitsevööndisse 10 m teekatte servast. Planeeringualal kasvavad üksikud lehtpuud ja

esineb looduslikku rohumaad. Maapinna reljeef on ühtlaselt tasane. Muinsuskaitselised

objektid, looduskaitselised objektid ning kultuurimälestised maa-alal puuduvad.

Planeeringuala piirneb pärandkultuuri objektiga „Rapla-Virtsu raudtee tamm“ e esialgsest

funktsionaalsusest säilinud alla 20%. Raudtee kogupikkus oli 96 km. Valmis 1931. a, suleti

26.05.1968. Suuresti oli raudtee ehitus sotsiaalse eesmärgiga. Pärandkultuuri objektid ei ole

riikliku kaitse all, nende säilimine on eeskätt maaomanike endi kätes.

2.3 Planeeringuala ja selle mõjuala analüüs ning ruumilise arengu eesmärgid

Planeeringuala asub tiheasustatud alal. Peale planeeringu realiseerumist jääb lähipiirkond

hajutatud hoonestusega looduslikuks maaks, võimaldades lisaks elamumaa ehitustegevusele

ka ärimaa planeerimisega seotud tegevusi. Planeeritav hoonestusala moodustab

planeeringualast 48%.

Planeerimislahenduse koostamisel on arvestatud järgmiste avalikust ruumist tulenevate

seisukohtadega:

• Planeerimislahenduse koostamisel on arvestatud piirkonnas väljakujunenud

hoonestuslaadiga, hoonestuse tihedusega ja hoonestusalade suurusega. Hoonestuse

kavandamisel on mõju looduskeskkonnale minimaalne.

• Detailplaneeringul puudub piiriülene mõju ja lähtuvalt kavandatava tegevuse

iseloomust (elamuala ehitus) ka oluline strateegiline mõju maakondliku või

omavalitsuse territooriumi mastaape silmas pidades.

• Detailplaneeringu elluviimisega kaasnevad majanduslikud, sotsiaalsed ja kultuurilised

mõjud on minimaalsed, kuna planeeritakse üks elamuala, mis sulandub piirkonda

kontaktvööndi asustusstruktuuri arvestades.

Planeeringualast lõuna ja edela poole jäävad hõredalt asustatud elamualad, kus põhihooned

on orienteeritud ida-lääne suunaliselt ja katusekalded 0-45 kraadi. Hooned on valdavalt

viilkatustega, abihooned madalamate katustega. Planeeritavate h nete rguse ä s e

ja arh te tuur ujun ata se ähtu a t äh a a e as e ast h nestusest usta es

piirkonnaga ühtse terviklahenduse.

Põhja pool asuvad Kõvera tänava äärsed hoonestatud elamukrundid jäävad kõrghaljastatud

metsapuhvri taha. Planeeringualast ida poole jääb kõrghaljastatud metsamassiiv.

Lähim elamu (Tammi tee 2) jääb planereeringualast 47 m kaugusele. Lähim haridusasutus

(Virtsu kool) jääb planeeringualast ca 1,3 km kaugusele. Kauplus ja transpordiühendus

Osaühing DP Projektbüroo 06-24-DP

Pärnu maakond, Lääneranna vald, Virtsu alevik, Tammi tee 1 detailplaneering 7

asuvad Virtsu sadama läheduses. Planeeringualale on juurdepääs tagatud Risti-Virtsu-

Kuivastu-Kuressaare riigimaanteelt läbi avalikult kasutatava Tammi tee.

Võttes arvesse piirkonnas väljakujunenud maakasutust ning hoonestust, sobitub

planeeringuga kavandatav tegevus olemasolevasse keskkonda.

2.4 Olemasoleva katastriüksuse struktuuri ja kehtivate kitsenduste kirjeldus

Aadress Pindala Sihtotstarve Katastritunnus Kinnistu nr

Tammi tee 1 964 m2 Elamumaa 100% 43001:001:1384 24819350

Tabel 1. Andmed planeeritava katastriüksuse kohta seisuga 14.11.2024

2.4.1 Planeeringualal kehtivad kitsendused:

1. Vee- ja kanalisatsioonitrassi kaitsevöönd, 2 m trassi teljest

2. Madalpinge õhuliini kaitsevöönd, 2 m liini teljest

3. Geodeetilise märgi kaitsevöönd, 3 m märgi tsentrist

4. Tammi tee kaitsevöönd, 10 m äärmise sõiduraja servast

5. Virtsu üleujutusala riskipiirkond

Planeeringuala lääneservast ligikaudu 270 m kaugusel teisel pool Risti-Virtsu-Kuivastu-

Kuressare põhimaanteed asuvad Väinamere hoiuala (registrikood KLO2000241), Natura

2000 Väinamere linnuala (registrikood RAH0000133) ja Natura 2000 Väinamere loodusala

(registrikood RAH0000605).

3 Planeeringu üldlahendus ja avalik ruum

Detailplaneeringu ülesandeks on Virtsu aleviku Tammi tee 1 katastriüksuse (katastritunnus

43001:001:1384) hoonestusala ja ehitusõiguse määramine eesmärgiga püstitada elamu ja

selle teenindamiseks vajalikud ehitised, krundi arhitektuursete tingimuste määramine,

liikluskorralduse põhimõtete määramine, tehnovõrkude, trasside ja tehnorajatiste asukoha

määramine, hoonestuse ja haljastuse põhimõtete ja ulatuse määramine,

keskkonnatingimuste seadmine planeeringuga kavandatu elluviimiseks, seadustest ja teistest

õigusaktidest tulenevate kitsenduste ja servituutide ulatuse määramine.

3.1 Alal kehtivate planeeringute kohane piirkonna areng

3.1.1 Lääne maakonna planeering 2030+

Riigihalduse ministri 22.03.2018 käskkirjaga nr 1.1 4/70 kehtestatud „Lääne

maakonnaplaneeringu 2030+“ kohaselt on teemaplaneering „ sustust ja aa asutust

suuna a es nnat ng use jäetu eht a Lääne maakonnaplaneeringu 2030+ lisana.

Maakonnaplaneeringu ruumiliste väärtuste kaardi kohaselt asub planeeritav ala nn valgel alal,

kus piirangud puuduvad (vt Joonis 2). Planeeringuala asub väljapool maakonnaplaneeringuga

määratud rohevõrgustiku tuumikalasid ja rohekoridore ning väärtuslikke maastikke.

Planeeringuala jääb maakonnaplaneeringuga kavandatavale linnalise asustusega alale.

Osaühing DP Projektbüroo 06-24-DP

Pärnu maakond, Lääneranna vald, Virtsu alevik, Tammi tee 1 detailplaneering 8

Maakonnaplaneeringu elluviimine toimub peamiselt läbi üldplaneeringute ja üldplaneeringu

alusel koostatud detailplaneeringute.

Joonis 2. Väljavõte Lääne maakonnaplaneeringu 2030+ ruumiliste väärtuste kaardist

planeeringuala asukoht

Käesolev detailplaneering on kooskõlas kehtivas Lääne maakonnaplaneeringus esitatud

põhimõtetega.

3.1.2 Planeeringu vastavus üldplaneeringule

Planeeringualal kehtib Hanila valla üldplaneering, kehtestatud Hanila Vallavolikogu

17.12.2003.a määrusega nr 32 (edaspidi üldplaneering). Üldplaneeringu järgi asub

planeeringuala Virtsu aleviku tiheasustusalal ja sihtotstarbeks määratud ärimaa. Vastavalt

üldplaneeringu maakasutuse kaardile asub planeeringuala äri- ja teenindusettevõtete

reservmaa juhtotstarbega alal. Tammi teest lõunas asuv maa-ala on elamumaa.

aneer ngu se etus rja 5. . . „ err t r u te h tstar ete ja ne e astavad lubatud

atastr ü suse s ht tstar ete g ” järg n ü aneer ngus äärat etu är aa

põhisihtotstarbega alal lubatud elamumaa sihtotstarbega katastriüksused. Üldplaneeringu

seletuskirjas p.7.1 on määratud ehitamise printsiibid tiheasustusega alal:

- krundi suuruseks minimaalselt 2500 m2

- ehitisealuseks pinnaks kuni 250 m2

- korruselisus kuni 2 korrust

Osaühing DP Projektbüroo 06-24-DP

Pärnu maakond, Lääneranna vald, Virtsu alevik, Tammi tee 1 detailplaneering 9

- hoonete arv krundil on kuni 2 hoonet

- kahekorruseliste elamute puhul võib hoone kõrgus olla kuni 10 m

Joonis 3. Väljavõte Hanila valla üldplaneeringu kaardist

planeeringuala asukoht

Tammi tee 1 detailplaneeringu puhul ei ole tegemist üldplaneeringut muutva

detailplaneeringuga kuna planeeringuga ei kavandata üldplaneeringuga määratud

maakasutuse juhtotstarbe ulatuslikku või olulist muutmist ega hoonestuse kõrguspiirangute

ületamist. Detailplaneeringuga kavandatud tegevused on üldplaneeringu kohased ning

detailplaneeringuga ei esitata ettepanekut üldplaneeringu muutmiseks.

3.2 Krundijaotus

Detailplaneeringuga käsitletav maa-ala hõlmab Tammi tee 1 (43001:001:1384) katastriüksust.

Maakorraldustoiminguid käesolev detailplaneering ette ei näe.

Planeeringujärgse krundi

aadressi nimeettepanek

Pindala

m2

Katastriüksuse

sihtotstarve

Krundi kasutamise

sihtotstarve

Tammi tee 1 964 Elamumaa (E 100%) Üksikelamu maa

(EP 100%)

Tabel 2. Krundijaotus

Osaühing DP Projektbüroo 06-24-DP

Pärnu maakond, Lääneranna vald, Virtsu alevik, Tammi tee 1 detailplaneering 10

3.3 Projekteerimispõhimõtted

Planeeritaval krundil määratakse ehitusõigus ühe elamu ja ühe abihoone

(ehitusloakohustuslikud hooned) ehitamiseks detailplaneeringu põhijoonisel näidatud

hoonestusalal (vt j n s DP3 „P h j n s tehn r u ega“). Hooned rajatakse kuni 2

korruselisena, katuseharja kõrgus maapinnast kuni 10,0 m. Suurim lubatud ehitisealune pind

krundil on 250 m2. Lisaks lubatakse planeeringualal kuni 60 m2 ehitisealuse pindalaga ja alla 5

m kõrguste hoonestuse rajamist, tingimusel et ehitisealune pind kokku ei ole suurem kui

käesolevas detailplaneeringus lubatud suurim ehitisealune pind.

Elamu projekteerida kaasaegse arhitektuurse lahendusega - vormilt lihtne ning harmoneeruv

ümbritseva miljööga/olemasolevate hoonetega. Järgida alevikus väljakujunenud

traditsioonilisi ehitusmahtusid, ehitusmaterjale, arhitektuurseid lahendusi (katusekalded,

korrused, aknad, välisviimistlusmaterjalid, katuse harjajoone suund jne) ning hoonestuse

tihedust ja –struktuuri. Projekteerimisel arvestada hoonete välisilme kujundamisel sobivust

piirkonnaga, piirkonnas olemasoleva ja enne kavandatud hoonestusega ning kohaliku

omapära ja materjalidega – kavandatav hoonestus peab moodustama ühtse visuaalse terviku.

Piirkonna väljakujunenud hoonestuse paigutus ei ole ühtlane, millest tulenevalt planeeritava

hoonestuse orientatsioon ja paigutus on tinglik. Väljaspool detailplaneeringu põhijoonisele

kantud hoonestusala on lubatud rajada kommunikatsioone/tehnovõrke ning

hoonestusaladeni kulgev juurdepääsutee. Planeeritavate hoonete tulepüsivusklass on TP3.

Parkimine lahendatakse krundisiseselt.

3.3.1 Arhitektuursed piirangud hoonetel

1. Katuse kaldenurk – 0-45°, katusetüüp- viilkatus ja kelpkatus (elamu), viilkatus,

lamekatus (abihoone), katusekatte materjalid – puitsindel, bituumensindel,

katuseplekk, katusekivi, asbestivaba eterniit

2. Elamu korruselisus – kuni 2; abihoone korruselisus – kuni 2 (teine korrus

katusekorrusena)

3. Hoonete suurim lubatud kõrgus maapinnast 10,0 m

4. Hoonete ±0,00 planeeritavast maapinnast 0,2-0,5 m kõrgemal

5. Hoonete sügavus 0 (maa-aluseid korruseid ei planeerita)

6. Välisviimistlus- välisseintes eelistatud materjalid- puit, palk, krohv, looduslik kivi.

Keelatud on kasutada imiteerivaid materjale. Värvitoonid looduslähedased ja

keskkonda sulanduvad

7. Aknaraamid ja uksed: puit, puit-alumiinium või plastik

8. Nähtav sokliosa- kivi, betoon, krohv

9. Piirdeaiad- piirete rajamisel on soovituslik kombineerida need hekiga või tagada

privaatsus üksnes hekki kasutades.

10. Hoonete suurim arv krundil 2 (elamu + abihoone)

11. Lisaks lubatakse planeeringualal alla 60 m2 ehitisealuse pindalaga ja alla 5 m kõrguste

hoonestuse rajamist, tingimusel et ehitisealune pind kokku ei ole suurem kui

käesolevas detailplaneeringus lubatud suurim ehitisealune pind 250 m2.

Osaühing DP Projektbüroo 06-24-DP

Pärnu maakond, Lääneranna vald, Virtsu alevik, Tammi tee 1 detailplaneering 11

3.4 Juurdepääs ja parkimine

Planeeringualale on tagatud juurdepääs 10 Risti-Virtsu-Kuivastu-Kuressaare teelt läbi avalikult

kasutatava Tammi tee (munitsipaalomand). Planeeringuala asub osaliselt Tammi tee

kaitsevööndis laiusega 10 m äärmise sõiduraja servast. Teekaitsevööndis on keelatud

tegevused vastavalt EhS § 70 lg 2 ja § 72 lg 1, sh on keelatud ehitada ehitusloakohustuslikku

teist ehitist.

Avalikult kasutatavalt Tammi teelt on rajatud planeeringualale mahasõit ja asfalteeritud

parkimisala, mille korrastamise vajadus selgitatakse välja projekteerimise etapis.

Ehitusprotsessi käigus planeeringualal tuleb vältida juurdepääsuks oleva munitsipaaltee

kahjustamist. Hoonete ja rajatiste asukohad tuleb projekteerida selliselt, et oleks tagatud

liiklusohutus Tammi teel ning tee hooldamine, sh lumetõrje. Parkimine toimub planeeritaval

krundil. Lähtuvalt Eesti Standardist EVS 843: 6 „L nnatäna a “ n normatiivne

parkimiskohtade arv äärelinna elamukrundil 2-3 autot. Planeeritav parkimiskohtade arv

krundil on 2. Kavandatava juurdepääsutee ja parkimisala ligikaudne asukohat on esitatud

joonisel nr DP3 „P h j n s tehn r u ega“.

3.5 Piirded, haljastus, heakord ja vertikaalplaneerimine

Piirete rajamisel on soovituslik kombineerida need hekiga või tagada privaatsus üksnes hekki

kasutades. Katastriüksus on registreeritud Maa-ametis loodusliku rohumaa ja muu maaga

(asfaldiplats) alana. Üksik tammepuu planeeringualal säilitatakse, ülejäänud lehtpuud

likvideeritakse. Hoonete ja rajatiste ehitamisel ning hilisemal kasutamisel tuleb arvestada

võimalike õnnetuse- ja avariiolukordadega. Hoonestus projekteerida kõrghaljastusest ohutule

kaugusele. Krundi haljastuse lahendus esitatakse ehitusprojekti koostamise käigus, kus

krundile haljastuse projekteerimisel tuleb arvestada taimede sobivust maa-alale, sh eelistada

kodumaiseid ja piirkonnale sobilikke puu-, põõsa- ja taimeliike.

Krundil tekkivate jäätmete käitlemine peab toimuma vastavalt Lääneranna valla

jäätmehoolduseeskirja ja jäätmeseaduse nõuetele. Jäätmemahutite regulaarseks

teenindamiseks peab olema aastaringselt tagatud piisava laiuse, vaba kõrguse ja

kandevõimega ning tasane juurdepääs ca 26 tonnisele jäätmeveokile soovitavalt koos

jäätmeveoki ümberpööramisvõimalusega. Planeeritav jäätmemahuti asukoht jääb avalikult

kasutatava Tammi tee lähedusse ja jäätmeveoki kinnistule sissesõiduks vajadus puudub.

Tagada tuleb jäätmete liigiti kogumine, biolagunevad jäätmed on soovitav kinnistul kohapeal

kompostida.

Planeeringuala reljeef on ühtlaselt tasane ja maapinna kõrgust täitmise teel ei kavandata.

Sademeveed suunatakse juurdepääsutee ja parkimisala katenditest eemale ning immutatakse

pinnasesse. Hoonete lähedal tekkivad sademeveed juhtida vundamentidest eemale ja

immutada pinnasesse. Vältida tuleb hoonestusalal, juurdepääsuteel ja parkimisalal võimaliku

liigvee tekkimist, mis võiks põhjustada üleujutusi. Planeeringuala asub üleujutusalade Virtsu

riskipiirkonnas. Planeeringualast loodes Risti-Virtsu-Kuivastu-Kuressaare riigiteest (Tallinna

Osaühing DP Projektbüroo 06-24-DP

Pärnu maakond, Lääneranna vald, Virtsu alevik, Tammi tee 1 detailplaneering 12

mnt) mere poole asuv maa-ala on korduvalt mere poolt üleujutatav. Üleujutuse ja kõrgvee

ohu vältimiseks kasutada hoonestusalal haljasalasid liigvee immutamiseks. Kiviparketti ja

muud kõvakatendit kasutada minimaalselt. Majanduslike kahjude vältimiseks projekteerida

hoonete soklikõrgused vähemalt 3,0 m, soovituslikult 3,5 m. Vastavalt Maa-ameti X-Gis

aar ra en use e “ eujutusa a ” n aneer ngua a ü eujutuse es ne st enä sus x

aasta jooksul.

Vertikaalplaneerimise kõrgusmärgid on esitatud põhijoonisel DP3. Minimaalne täitmine on

lubatud maapinna kallete andmisel hoonetest eemale. Sademeveed ei tohi valguda hoone

suunas ja keelatud on sademevete juhtimine naaberkinnistutele ning juurdepääsuteedele.

Sademevete ja vertikaalplaneerimise detailne lahendus esitatakse ehitusprojekti koosseisus.

3.6 Keskkonnakaitselised tingimused

Kavandatava tegevusega ei kaasne olulisi keskkonnaprobleeme ega avariilisi riske.

Planeeringualal ei esine üldist ega lokaalset keskkonnareostust, puuduvad

muinsuskaitsealased objektid, kaitsealused loodusobjektid ja kultuurimälestised.

Planeeringuala piirneb pärandkultuuri objektiga „Rapla-Virtsu raudtee tamm“.

Planeeritud tegevusega kaasnevad mõjud võib jagada laias laastus kaheks: ehitamisaegsed

mõjud ja ehitusjärgsed mõjud. Ehitusaegsed mõjud on võrreldes ehitusjärgsetega

intensiivsemad, kuid lühiajalised ja lõpevad enamasti hoonete või rajatiste valmimisega.

Ehitustegevus tuleb planeerida selliselt, et mürarikas ehitustegevus jääks väljapoole

linnuliikide pesitsusperioodi. Planeeringualale ei ole plaanis rajada keskkonnaohtlikke või

keskkonda reostavaid objekte, millest tulenev keskkonnamõju võiks kanduda üle senise

maakasutuse piiride. Planeeritav hoonestus ei avalda negatiivset mõju olemasolevatele

elamualadele ega looduskeskonnale.

Ehitusel ei tohi kasutada keskkonnaohtlikke materjale ja aineid. Ehitustegevuse käigus tuleb

tekkivad ehitusjäätmed liigiti koguda, võimalusel taaskasutada või ringlusesse suunata

Jäätmekäitlus korraldatakse vastavalt Lääneranna valla jäätmehoolduseeskirjale.

Keskkonnaregistri andmetele tuginedes ei paikne planeeringualal maardlaid ega

kaevandamisväärseid maavarasid. Planeeringuga kavandatavate tegevustega ei kaasne maa-

ainese ega maavarade otsest arvestatavat kaevandamist, kuid mõningane maavarade

kasutamise vajadus võib tekkida seoses kavandatava ehitustegevusega. Erinevate

ehitustööde käigus kooritavat pinnast võib ära kasutada krundi piires, väljaspool

katastriüksust maa-ainese kasutamiseks on vajalik Keskkonnaameti luba. Mulla-ja kaevetööde

tegemisel arvestada arheoloogiliste leidude ja arheoloogilise kultuurkihi ilmsikstuleku

võimalusega (Muinsuskaitseseadus § 31 lg 1). Peamine mõju pinnasele ja taimestikule

kaasneb hoonete, rajatiste ja sinna juurde kuuluvate tehnosüsteemide rajamise etapis.

Detailplaneeringuga ei kavandata tegevust, mis kuulub keskkonnamõju hindamise ja

keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (edaspidi KeHJS) § 6 lõikes 1 nimetatud olulise

keskkonnamõjuga tegevuste loetellu ega kavandata KeHJS § 6 lõike 2 nimetatud valdkonda

Osaühing DP Projektbüroo 06-24-DP

Pärnu maakond, Lääneranna vald, Virtsu alevik, Tammi tee 1 detailplaneering 13

kuuluvat tegevust. Samuti ei kuulu tegevus KeHJS § 33 lõike 2 kohaselt tegevuste hulka, mille

puhul tuleb kaaluda keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamise vajalikkust ja anda

selle kohta eelhinnang.

Detailplaneeringu elluviimisel kaasnev elanike arv ei ületa antud piirkonna keskkonnataluvust.

3.7 Kuritegevuse riskide ennetamine

Vastavalt Eesti Standarditele (EVS 809-1:2002 Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine

ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine) tuleks olemasoleva ala kuritegevuse riskide

ennetamiseks tähelepanu pöörata järgnevatele meetmetele.

Sissemurdmiste riski vähendab tagumiste juurdepääsude ja umbsoppide vältimine ning

murdvaraste jaoks ligipääsetavate uste ja akende turvalisemaks muutmine. Hoone

sisenemisruumid varustada turvalukkudega, aknad-uksed ehitada tugevate raamide ja

klaasidega. Korrektselt väljaehitatud ja selgelt eristatud juurdepääs koos piisava valgustusega

vähendavad kuritegevuse riske.

Korrashoid on üks tähtsamaid tegureid. Korrastatud keskkonnas on meeldiv viibida ja selles

tekib turvatunne. Seega tuleb ehitustegevuse lõppedes alad koheselt korrastada ja lõplikult

viimistleda, nii on ala kahjustamise tõenäosus palju väiksem. Jäätmete ladustamisel kasutada

süttimatust materjalist suletavaid jäätmemahuteid.

Vargused ja vandalism. Pimedad nurgatagused ja hoov tekitavad järelevalveta tunde ning

hõlbustavad kuritegevust. Jälgida tuleb ka hoonete tagumisi sissepääse, mis ei ole tänavalt

nähtavad, paigaldades neile liikumisanduriga varustatud valgustid.

Kuritegevuse piiramisele aitab kaasa tse tur ateenuste t sutata jä g steenus.

Jälgimisega võib tegeleda ka naabrivalve, millele aitab kaasa videovalve.

3.8 Tuleohutusnõuded

Planeeritavate hoonete minimaalseks tulepüsivusklassiks on TP3. Projekteerimisel lähtuda

majandus- ja tar stu n str äärusest nr 7 „Eh t se e es tata a tu e hutusn u e “.

Tule levik ühelt ehitiselt teisele ei tohi ohustada inimeste turvalisust ega põhjustada olulist

majanduslikku või ühiskondlikku kahju. Planeeritava alaga piirnevatel katastriüksustel on

tagatud minimaalne hoonetevaheline kaugus, mis on 8 m. Naaberkinnistute hoonetevaheline

kuja peab takistama tule levikut teistele hoonetele, kusjuures juhul, kui hoonetevahelise kuja

laius on alla 8 m, tuleb tule leviku piiramine tagada ehituslike või muude abinõudega.

Väline tuletõrje kustutusvesi lahendatakse vastavalt Siseministri 18.02.2021 määrusele nr 10

„Vee tu ha raja se atseta se asuta se rrash u täh sta se ja teabe ahetuse

nõuded, tingimused ning kord". Vastavalt määruse § 6. Veevõtukoha kaugus ehitisest ja

asukoht p. (51) Ehitise veevõtukohana võib käsitada lähimat nõuetele vastavat veevõtukohta

juhul, kui täidetud on vähemalt üks järgmistest tingimustest: 2) erinevatel kinnistutel olevad

esimese kasutusviisiga või nendega võrdsustatud hooned asuvad üksteisest kaugemal kui 40

Osaühing DP Projektbüroo 06-24-DP

Pärnu maakond, Lääneranna vald, Virtsu alevik, Tammi tee 1 detailplaneering 14

meetrit. Lähim naaberkinnistu (Tammi tee 2, 19502:003:0077) hoone asub hoonestusalast ca

55 m kaugusel. Tammi tee servas asuv ehitis on varjualune. Lähim avalik tuletõrje

veevõtukoht asub Tallinna mnt 1 // Virtsu sadam kinnistul (veevõtukoht nr 8281),

planeeringualast ca 950 m kaugusel. Kustutusvee hulk peab olema tagatud 10 l/s 3 tunni

jooksul.

4 Tehnovõrkude lahendus

4.1 Elektrivarustus

Elektrivarustuse lahenduse koostamise aluseks on Imatra Elekter AS ja huvitatud isiku vahel

sõlmitud liitumisleping. Elektrienergia tarbimiseks on ühendus ette nähtud Kõvertammi

katastriüksusel asuvast liitumiskilbist. Planeeringu joonisel DP3 „Põhijoonis tehn r u ega“

on esitatud olemasoleva liitumiskilbi asukoht ja planeeritav maakaabel hoonestusalani.

Maakaabli rajamine eeldab servituudi seadmist Kõvertammi katastriüksusele. Liitumiskilp

peab alati olema vabalt teenindatav. Võrguühenduse lubatud maksimaalne läbilaskevõime on

3x25A. Krundisisesed võrgud alates liitumiskilbist lahendada koos objekti elektrivarustuse

projektiga. Välisvalgustus planeeritakse hoonestusalal ja vajadusel juurdepääsutee

valgustamiseks. Liitumiskilbi ja maakaabelliinide täpsed asukohad määratakse ehitus-

projektide koostamise etapis.

4.2 Sidevarustus

Teleteenusteks kasutatakse Wifi või mobiilse interneti teenust.

4.3 Veevarustus ja kanalisatsioon

AS Matsalu Veevärk on väljastanud 15.10.2024 tehnilised tingimused nr LR/263 ühisveevärgi ja –kanalisatsiooniga liitumiseks. Liitumiseks ühisveevärgiga on kinnistule rajatud maakraaniga liitumispunktist 341 DN32/40. Kinnistu sisendustorustik ehitada PE torudest PN10 minimaalselt De32. Kinnistu liitumispunktis asuv maakraan on AS Matsalu Veevärk omand ning selle avamist ja sulgemist teostab ainult vee-ettevõte. Liitumiseks ühiskanalisatsiooniga on kinnistu piirile paigaldatud kanalisatsiooni liitumiskaev (tehn.tingimustes nr K-42). Isevoolse torustiku puhul projekteerida ja ehitada kanalisatsioonitrass minimaalselt PVC Ø110 mm kanalisatsioonitorudest, survetorustiku puhul PE-survetorudest PN10 De min=63. Keelatud on sade- renaaž - ja pinnavee ning kinnistu oma veekaevu(-de) vee juhtimine ühiskanalisatsiooni. ÜVK torustikele kehtib kaitsevöönd 2 m torustiku teljest mõlemale poole. Kinnistu omanik peab tagama ühisveevärgi ja –kanalisatsiooni ning nende osade säilimise ja tagama vee- ettevõtte esindajale ööpäevaringse juurdepääsu. ÜVK torustikele esitatakse servituudi seadmise ettepanek. Kuna reovee kogumist ja heitvee immutamist planeeringualal ei toimu, siis puudub reostuse tekkimise võimalus piirkonnas.

Osaühing DP Projektbüroo 06-24-DP

Pärnu maakond, Lääneranna vald, Virtsu alevik, Tammi tee 1 detailplaneering 15

Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooniga liitumise rajamiseks tuleb koostada liitumisprojekt ja sõlmida vee- ettevõtjaga teenusleping. Kinnistusisesed veevarustus- ja kanalisatsioonivõrgud, mis teenindavad vaid hoonestusala, võib lahendada hoone ehitusprojektis või sellega paralleelselt toimuva menetluse raames.

4.4 Sademevesi

Õueala ja hoonete katuste sademeveed juhtida krundi haljasalale. Sademeveed ei tohi

valguda hoone suunas ning keelatud on sademevete juhtimine naaberkinnistutele,

juurdepääsuteedele ja parkimisaladele. Vajadusel tuleb näha ette hoonete projekteerimisel

minimaalne maapinna tõstmine, et suunata sademeveed hoonetest eemale.

4.5 Soojavarustus

Planeeringuga nähakse ette lokaalne küte, mille täpne liik selgub hoonete projekteerimise

koosseisus. Variandid on maa-, elektri-, vedel- või tahkeküte. Alternatiivküttena võib

kombineeritult kasutada õhk-vesi soojuspumpa ja hoone katusele paigaldatud

päikesepaneele. Maaküttesüsteemide valikul kasutada ainult vertikaalseid

soojuspuuraukusid, kuna küttekontuuride rajamiseks on maa-ala piiratud. Seega on küttena

lubatud kasutada üksnes looduslikke ja taastuvaid energiaallikaid ning keelatud on kasutada

loodust reostavaid küttematerjale (nt kivisüsi).

Käesolevas detailplaneeringus esitatud tehnovõrkude lahendus on põhimõtteline.

Tehnovõrkude omavahelised kaugused ning paiknemise asukohad täpsustuvad eriosade

projektide koostamise koosseisus.

5 Reaalservituudid ja isiklikud kasutusõigused

Ser tuut e a a n antu j n se e DP3 „P h j n s tehn r u ega“.

Jrk nr Servituudi tüüp Teeniv kinnisasi Valitsev kinnisasi või isik

1 Reaalservituut

(madalpingekaabel) Kõvertammi Tammi tee 1

2 Reaalservituut (ÜVK

torustikud) Tammi tee 1 AS Matsalu Veevärk

Tabel 3. Piiratud asjaõiguste seadmise vajadus

Osaühing DP Projektbüroo 06-24-DP

Pärnu maakond, Lääneranna vald, Virtsu alevik, Tammi tee 1 detailplaneering 16

6 Planeeringu elluviimise tegevuskava

Detailplaneeringus kavandatud tööde järjekord:

1. Piiratud asjaõiguste (isiklikud kasutusõigused, reaalservituudid) seadmine.

2. Juurdepääsutee ja parkimisala rajamine, elamu ja/või abihoone ning tehnovõrkudele

ehitusprojektide koostamine, ehitusloa taotlemine/ehitusteatise esitamine vastavalt

kehtivale ehitusseadustikule, elamu ja abihoone ehitus, tehnovõrkude rajamine.

3. Elamule, abihoonele ja tehnovõrkudele kasutuslubade taotlemine/ kasutusteatiste

esitamine vastavalt kehtivale ehitusseadustikule.

Osaühing DP Projektbüroo 06-24-DP

Pärnu maakond, Lääneranna vald, Virtsu alevik, Tammi tee 1 detailplaneering 17

7 Krundi ehitusõigus

Tammi tee 1 - Suurim lubatud ehitisealune pind krundil: 250 m2 - Suurim lubatud hoonete arv krundil: 1 elamu, 1 abihoone

Lisaks lubatakse planeeringualal kuni 60 m2 ehitisealuse pindalaga ja alla 5 m kõrguste hoonestuse rajamist, tingimusel et ehitisealune pind kokku ei ole suurem kui käesolevas detailplaneeringus lubatud suurim ehitisealune pind.

- Hoonete suurim lubatud kõrgus maapinnast: 10,0 m - Katastriüksuse sihtotstarve: elamumaa 100% - Krundi kasutamise sihtotstarve: üksikelamu maa 100%