Pärnu linnas Nelgi tn 44 kinnistu detailplaneeringu kooskõlastamine

Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu, Pärnu linn 444 8200 [email protected] www.parnu.ee

Detailplaneeringu koostamisse

kaasatavad isikud

02.12.2024 nr 8-4/8000-2

Pärnu linnas Nelgi tn 44 kinnistu detailplaneeringu

kooskõlastamine

Pärnu Linnavalitsus menetleb Pärnu linnas Nelgi tn 44 kinnistu detailplaneeringut (Ferrysan OÜ

töö nr 19-24, Plan ID 127135).

Planeeritav Nelgi tn 44 kinnistu (581 m², 62401:001:2114, elamumaa 100%) paikneb Pärnu

linnas Rääma linnaosas Raba ja Nelgi tänavate nurgal. Ehitisregistri andmetel ei asu

katastriüksusel ehitisi. Juurdepääs alale on võimalik nii Raba kui ka Nelgi tänavalt.

Üldplaneeringu kohaselt on planeeringuala juhtotstarve pereelamute maa-ala (Ep). Juhtotstarvet

toetava otstarbena on lubatud piirkonda teenindava kaubandus-, toitlustus-, teenindus-, haridus-

ja lasteasutuse maa. Toetav otstarve on eelistatud piirkonna mõistes kesksel kohal paiknevates

ja/või hea juurdepääsuga asukohtades.

Huvitatud isiku eesmärgiks on määrata Nelgi tn 44 katastriüksusele ärimaa sihtotstarve ning

kavandada ehitusõigus ja arhitektuursed tingimused kontori- ja teenindushoone rajamiseks. Alale

leitakse haljastuse, heakorra, tehnovõrkude, liikluse ja parkimise korraldamiseks põhimõtteline

lahendus. Kavandatavad krundi kasutamise otstarbed: ÄV - väikeettevõtluse hoone ja -tootmise

hoone maa, ÄB - büroohoone maa.

Kavandatav hoone oleks maksimaalselt 2-korruseline, kõrgus kuni 8 m. Krundi suurim lubatud

täisehitusprotsent 34% ehk 200 m², parkimine (sh rataste) omal krundil. Olemasolev

kõrghaljastus (kask) säilitatakse, elamukruntide poole kavandatatakse haljaspuhver. Kinnistu

piire ei muudeta.

Detailplaneering koostatakse üldplaneeringu kohasena.

Käesolevaga edastame Teile planeerimisseaduse § 133 lg 1 alusel planeeringulahenduse

kooskõlastamiseks.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Kaido Koppel

planeerimisosakonna juhataja

2

Lisa: Nelgi 44 planeering.asice

Janno Poopuu

524 6280, [email protected]

ILLUSTRATSIOON Janika Jürgenson

Arhitekt

21.11.2024 a. Kuupäev

Joonise nimetus

Mõõt 1 1

Töö nr Joonis Jooniseid

Staadium

Töö nimetus ja aadress

Muskaadi 14 76506 Saue linn Saue vald, Harjumaa Tel. +372 522 1744

Ferrysan OÜ

-

MTR reg nr: EEP002230

Huvitatud isik

ülikooli arhitektuurimagistri diplom nr MB 007012) (Tallinna Tehnika-

Anette Aun Planeeringu koostaja

Märkused: 1) Aluskaart: Maa-amet

TINGMÄRGID

PLANEERINGUALA PIIR

KRUNDI PIIR

OLEMASOLEV HOONE

PLANEERITAV SOOVITUSLIK

HOONE ASUKOHT

DP 19-24

Insafety OÜ

Pärnu linn, Pärnu linn, Pärnu maakond

Nelgi tn 44 kinnistu detailplaneering

DP

Pos nr 1

ÄV,ÄB 100% 581

200 1

34 8

6,5

4, 5

4,0

4, 0

POS 1 olemasolev liitumispunkt veetorustikuga

POS 1 olemasolev liitumispunkt

kanalisatsioonitorustikuga

Kirsi tn, Savi tn, Raba tn ja Ehitajate tee vahelise

ala detailplaneering

Raba tn 20a kinnistu detailplaneering

S1

S1

S1

S1

POS 1 perspektiivne liitumispunkt

kaugküttetorustikuga

POS 1 liitumiskoht kraaviga

P(jr)6

P1

Nelgi tn 44 62401:001:2114

Raba tn 22 62401:001:2113

Raba tänav T8 62504:060:0079

Nelgi tänav T1 62504:060:0062

Nelgi tn 42 62504:060:0007

Raba tn 20a 62504:060:0780

Raba tn 22a 62504:060:0012

P4

KRUNTIDE EHITUSÕIGUS JA ARHITEKTUURINÕUDED

po s n

r.

kr un

di p

la ne

er itu

d su

ur us

(m ²)

eh iti

se al

un e

pi nd

(m ²)

m ax

k or

ru se

lis us

(m aa

pe al

ne /

m aa

-a lu

ne )

ho on

e m

ax k

õr gu

s m

aa pi

nn as

t ( m

)

ho on

et e

ar v

kr un

di l

kr un

di k

as ut

am is

e si

ht ot

st ar

ve ja

o sa

ka al

u %

pl an

ee rit

av m

aa si

ht ot

st ar

ve ja

o sa

ka al

u %

(k at

as tri

ük su

se li

ik id

e ka

up a)

pa rk

im is

ko ht

ad e

ar v

no rm

at iiv

ne / k

av an

da tu

d

pi ira

ng ud

au to

d

ja lg

ra tta

d

1 581 200 2 / 1 8 1 ÄV,ÄB 100% 100% Ä 10 / 5 6 / 6 Sideehitise

kaitsevöönd

Arhitektuursed piirangud krundil pos 1

* Katusekalle 0…30° * Fassaadimaterjalina tohib kasutada puitu, betooni, tellist, kivi, metalli, klaasi, krohvipinda jms. Kasutada ja omavahel kombineerida erinevaid materjale ja liigendada fassaadi. Vältida plekk- või plastvoodrit. Keelatud on välisvoodrita palkmajad * Katusekatte materjal: kivi, valtsplekk (valtsprofiil või klassik) või rullmaterjal. * Täpsed välisviimistlusmaterjalid, katusekatte materjal ning toonid täpsustuvad hoone ehitusprojekti koostamise käigus. Vältida naturaalseid materjale imiteerivaid materjale (plastvoodrid, plastaknad jms). * Avatäited lahendatakse ehitusprojektis. * Kinnistu on lubatud piiritleda piirdeaiaga. Aia kõrgus ja väljanägemine peab sobituma ümbruskonnas olemasolevate piiretega. * Lubatud on rajada lisaks esitatud hoonete arvule ka prügimaja ning jalgrataste hoidmiseks abihoone kõrgusega kuni 2,5m.

POS 1 perspektiivne ühenduskoht

kaugküttetorustikuga (pimeotsad

2xDN250/450)

Raba 18a projekteeritud

kaugküttetorustiku jätk

Ehitajate tee T15 62505:059:0010

Raba tn 19 62505:059:0200

Raba tn 20a 62504:060:0780

Nelgi tn 44 62401:001:2114

Raba tänav T8 62504:060:0079

Nelgi tänav T1 62504:060:0062

Raba tänav T8 62504:060:0079

Raba tn 18a 62504:060:0770

Raba tn 20 62504:060:0280

Raba tänav T7 62504:060:0082

PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGA Janika Jürgenson

Arhitekt Kuupäev

Joonise nimetus

Mõõt 3

Töö nr Joonis Jooniseid

Staadium

Töö nimetus ja aadress

Muskaadi 14 76506 Saue linn Saue vald, Harjumaa Tel. +372 522 1744

Ferrysan OÜ

1:500

MTR reg nr: EEP002230

Huvitatud isik

ülikooli arhitektuurimagistri diplom nr MB 007012) (Tallinna Tehnika-

Anette Aun Planeeringu koostaja

Märkused: 1) Koordinaadid L.est 97 süsteemis, kõrgused EH 2000 süsteemis

Insafety OÜ

26.11.2024 a. 3

Pärnu linn, Pärnu linn, Pärnu maakond

Nelgi tn 44 kinnistu detailplaneering

DP

DP 19-24

KINNISTU PIIR

SÕIDUTEE HOONE (ETAK andmetel)

TEHNOVÕRGU KAITSEVÖÖND LIITUMISKILP (ligilähedane asukoht )

LIKVIDEERIUTD OBJEKT

JUURDEPÄÄS KRUNDILE VEETORUSTIK ISEVOOLNE KANALISATSIOONITORUSTIK SADEMEVEE KANALISATSIOON

SIDE ÕHULIIN SIDE MAAKAABELLIIN

MADALPINGE ÕHULIIN MADALPINGE KAABELLIIN KESKPINGE KAABELLIIN VARASEMAD PLANEERINGUD

P(jr)10

P10

TINGMÄRGID OLEMASOLEV

PLANEERITAVA ALA PIIR KOHUSTUSLIK EHITUSJOON HOONESTUSALA

VÕIMALIK HOONE ASUKOHT JUURDEPÄÄSUTEE / KÕVAKATTEGA ALA HALJASALA

JUURDEPÄÄS KRUNDILE (Täpsustub ehitusprojekti koostamisel)

PARKIMISKOHT JA ARV (Täpsustub ehitusprojekti koostamisel)

JALGRATASTE PARKIMISKOHT JA ARV (Täpsustub ehitusprojekti koostamisel)

HALJASPUHVER

SÄILITATAV HALJASTUS

PRÜGIKONTEINERITE ALA (täpsustub ehitusprojekti koostamisel)

SADEMEVEE KANALISATSIOONITORUSTIK SIDELIIN KAUGKÜTTETORUSTIK (PERSPEKTIIVNE)

VEE- JA KANALISATSIOONIVARUSTUSE LIITUMISPUNKTID

KAUGKÜTTETORUSTIKU LIITUMISPUNKT (PERSPEKTIIVNE)

LIKVIDEERITAV OBJEKT

PLANEERITAV

KRUNDI KASUTAMISE SIHTOTSTARVE

(KATASTRIÜKSUSE SIHTOTSTARVETE LIIGID):

Ä - ÄRIMAA

KRUNDI KASUTAMISE SIHTOTSTARVE (RUUMILISE

PLANEERIMISE LEPPEMÄRGID 2013):

ÄV - VÄIKEETTEVÕTLUSE HOONE JA -TOOTMISE HOONE MAA

ÄB - BÜROOHOONE MAA

PLANEERITAVA KRUNDI EHITUSÕIGUS:

1 - POSITSIOONI NUMBER

2 - KRUNDI KASUTAMISE SIHTOTSTARVE DP LIIKIDES,

OSAKAALU %

3 - LUBATUD MAKSIMAALNE HOONETE EHITISEALUNE

PINDALA (m²)

4 - TÄISEHITUS %

5 - PLANEERITUD KRUNDI SUURUS

6 - HOONETE ARV KRUNDIL

7 - HOONE KÕRGUS OLEMASOLEVAST MAAPINNAST (m)

1 2 5 3 6 4 7

S1

VEETORUSTIK ISEVOOLNE KANALISATSIOONITORUSTIK TRUUP

TIPPGEO OÜ vee- ja kanalisatsioonitorustiku ning truubi teostusjoonis, töö nr: 2024TG177

KAUGKÜTTE VÕRGUSTIKU SKEEM

Töö nr: 19-24

Algatamise

ettepaneku tegija:

PÄRNU LINN, PÄRNU LINN, PÄRNU MAAKOND

PÄRNU LINNAS NELGI TN 44 KINNISTU

DETAILPLANEERING

Arhitekt: Janika Jürgenson

(Tallinna Tehnikaülikooli arhitektuurimagistri

diplom nr MB 007012)

Planeerija: Anette Aun

TALLINN 2024

Esitamise aeg Pärnu Linnavalitsuse planeerimisosakonnale: november 2024

Insafety OÜ

Vanapargi 2

Pärnu linn

Pärnu 80013 Pärnumaa

[email protected]

Tel. + 372 55560844

OÜ Ferrysan

Muskaadi 14

Saue linn 76506

Saue vald

Harjumaa

Reg.nr.11203491

MTR reg nr: EEP002230

Tel. +372 522 1744

e-mail: [email protected]

Planeeringu

koostaja:

Pärnu linnas Nelgi tn 44 kinnistu detailplaneering –

Töö nr 19-24, november 2024

2

Sisukord

SELETUSKIRI

1. Detailplaneeringu koostamise alused .............................................................................4

1.1. Planeeritava maa-ala asukoht ................................................................................ 4

1.2. Detailplaneeringu koostamise aluseks olev haldusakt .......................................... 4

1.3. Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud ................................................. 4

1.4. Kasutatud abimaterjalid ja dokumendid................................................................ 4

2. Detailplaneeringu koostamise ülesanded .......................................................................5

2.1. Põhiline planeeringu koostamise eesmärk ............................................................ 5

2.2. Teised planeeringu koostamise eesmärgid ............................................................ 5

3. Olemasoleva olukorra kirjeldus .....................................................................................5

3.1. Planeeritava ala asukoht ........................................................................................ 5

3.2. Planeeritava ala ja selle kontaktvööndi üldine iseloomustus ja olulised

linnaehituslikud mõjutegurid ........................................................................................ 5

3.3. Maakasutus ja hoonestus ....................................................................................... 5

3.4. Haljastus ja liiklus ................................................................................................. 5

3.5. Tehnovõrgud ......................................................................................................... 5

3.6. Üldplaneeringu ja alal kehtiva detailpöaneeringu kohane piirkonna areng .......... 6

3.6.1. Kehtiv üldplaneering ...................................................................................... 6

3.6.2. Kehtiv detailplaneering .................................................................................. 7

3.7. Piirangud planeeritaval alal ................................................................................... 7

4. Detailplaneeringuga kavandatav ....................................................................................7

4.1. Alal kehtiva detailplaneeringu muutmise ettepanekud ja põhjendused ................ 8

4.2. Planeeritava ala kruntideks jaotamine ................................................................... 8

4.3. Kavandatav ehitusõigus, ehituslikud ja arhitektuursed tingimused ...................... 8

4.4. Haljastus, heakord, piirded ja väikevormid........................................................... 9

4.5. Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus ................................................. 9

4.6. Tehnovõrgud- ja rajatised ................................................................................... 10

4.6.1. Veevarustus .................................................................................................. 10

4.6.2. Reovee kanalisatsioon .................................................................................. 10

4.6.3. Sademevee kanalisatsioon............................................................................ 11

4.6.4. Elektrivarustus ............................................................................................. 11

4.6.5. Soojavarustus ............................................................................................... 11

4.6.6. Sidevarustus ................................................................................................. 12

4.6.7. Vertikaalplaneerimine .................................................................................. 12

4.7. Tuleohutuse tagamine ......................................................................................... 12

4.8. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused ....................................... 13

4.9. Piirangud ............................................................................................................. 13

4.9.1. Servituudid ................................................................................................... 13

4.9.2. Miljöövaartuslik ala ..................................................................................... 13

4.9.3. Muinsuskaitse............................................................................................... 13

Pärnu linnas Nelgi tn 44 kinnistu detailplaneering –

Töö nr 19-24, november 2024

3

5. Detailplaneeringu rakendamise nõuded .......................................................................13

JOONISED

Joonis 1 Situatsiooniskeem 1:5000

Joonis 2 Tugiplaan 1:500

Joonis 3 Põhijoonis tehnovõrkudega 1:500

ILLUSTRATSIOON

Joonis 1 Illustratsioon

Pärnu linnas Nelgi tn 44 kinnistu detailplaneering –

Töö nr 19-24, november 2024

4

SELETUSKIRI

1. Detailplaneeringu koostamise alused

1.1. Planeeritava maa-ala asukoht

Planeeringualaks on Pärnu maakonnas Pärnu linnas Rääma linnaosas paiknev Nelgi tn

44 katastriüksus (kat. tunnus: 62401:001:2114).

Planeeringuala piirneb Raba tn 22 (kat. tunnus: 62401:001:2113), Raba tänav T8 (kat.

tunnus: 62504:060:0079), Nelgi tänav T1 (kat. tunnus: 62504:060:0062) ja Nelgi tn 42

(kat. tunnus: 62504:060:0007) katastriüksustega.

Planeeringuala pindala on 581 m².

planeeringuala piir

Joonis 1. Planeeringuala asendiskeem (aluskaart: Maa-amet põhikaart 2024).

1.2. Detailplaneeringu koostamise aluseks olev haldusakt

Detailplaneering on algatatud Pärnu Linnavalitsuse 04.11.2024 a. korraldusega nr 692.

Korralduse juurde kuulub lisana “Maa-ala asukoha skeem”.

1.3. Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud

Topo-geodeetilise maa-ala plaani koos tehnovõrkudega on koostanud Georite OÜ.

Välitöö: 12.10.2022, plaan koostatud 27.10.2022. Töö nr 22114

1.4. Kasutatud abimaterjalid ja dokumendid

- Pärnu linna asustusüksuse üldplaneering 2025+ (kehtestatud 20.05.2021

volikogu otsusega nr 21);

- EVS 812-6:2012 Ehitise tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus;

- Vabariigi Valitsuse 30.03.2017 määrus nr. 17 „Ehitisele esitatavad

tuleohutusnõuded”;

- EVS 843:2016 „Linnatänavad“;

- Planeerimisseadus;

- Ehitusseadustik;

- Ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise seadus;

Pärnu linnas Nelgi tn 44 kinnistu detailplaneering –

Töö nr 19-24, november 2024

5

- „Detailplaneeringu koosseis ja vormistamise juhend“ (seisuga 28.01.2019);

- Pärnu Linnavolikogu 01.02.2018 vastu võetud määrus nr. 4 “Planeerimise ja

ehitusalase tegevuse korraldamine Pärnu linnas”;

- Kirsi tn, Savi tn, Raba tn ja Ehitajate tee vahelise ala detailplaneering (kehtestatud

Pärnu Linnavolikogu 20.01.2005 otsusega nr 8)

2. Detailplaneeringu koostamise ülesanded

2.1. Põhiline planeeringu koostamise eesmärk

Detailplaneeringu koostamise peamine eesmärk on kavandada Nelgi tn 44

katastriüksusele ärimaa sihtotstarve ning ehitusõigus ja arhitektuursed tingimused

kontori- ja teenindushoone rajamiseks.

2.2. Teised planeeringu koostamise eesmärgid

Alale leitakse haljastuse, heakorra, tehnovõrkude, liikluse ja parkimise korraldamiseks

põhimõtteline lahendus.

3. Olemasoleva olukorra kirjeldus

3.1. Planeeritava ala asukoht

Käesoleva planeerimisprojektiga haaratav maa-ala asub Pärnu linnas Rääma linnaosas,

Raba tänava ääres. Planeeringuala jääb Pärnu kesklinnast linnulennult 2 km kirde poole.

3.2. Planeeritava ala ja selle kontaktvööndi üldine iseloomustus ja olulised

linnaehituslikud mõjutegurid

Planeeringuala paikneb Rääma tööstuspiirkonna vahel oleva elamupiirkonna ääres.

Kontaktvööndi moodustavad elamu-, äri- ja tootmismaa sihtotstarbega kinnistud, millele

on varasemalt püstitatud valdavalt kuni 2 korruselised elamud, äri- ning tootmishooned.

Piirkond on välja kujunenud ühtse hoonestuslaadi ja hoonestustihedusega.

Linnakeskus asub planeeritavast alast ca 3 km kaugusel. Pärnu kolmanda silla

valmimisel ca 2 km kaugusel.

Vajalike teenuste kaugus planeeritavast alast:

- Kibuvitsa bussipeatus Raba tänaval (ca 120 m);

- Meie ja Raba pood (ca 1 km)

- Rimi super ja Oja Selver ABC (ca 2,5 km)

3.3. Maakasutus ja hoonestus

Nelgi tn 44 katastriüksuse sihtotstarve on 100% Elamumaa (E).

Ehitisregistri andmetel ei paikne katastriüksusel ehitisi.

3.4. Haljastus ja liiklus

Planeeringuala on kaetud loodusliku rohumaaga ning lõunapiiri läheduses asub üks kask.

Ala on tasane, kerge langusega lõuna suunas.

Juurdepääs kinnistule on tagatud Nelgi tänavalt.

3.5. Tehnovõrgud

Planeeritaval alal on olemas liitumised vee- ja kanalisatsioonitorustikuga ning

elektrivõrguga.

Pärnu linnas Nelgi tn 44 kinnistu detailplaneering –

Töö nr 19-24, november 2024

6

3.6. Üldplaneeringu ja alal kehtiva detailpöaneeringu kohane piirkonna areng

3.6.1. Kehtiv üldplaneering

Planeeringualal kehtib Pärnu linna asustusüksuse üldplaneering 2025+, mille järgi asub

kinnistu pereelamute maa-alal (joonis 2 kollane ala - Ep).

planeeritava ala piir

Joonis 2. Väljavõte Paikuse valla üldplaneeringust.

Elamualad on üksikelamute, kaksikelamute ja kuni kahe korteriga korterelamute

ehitamiseks ja nende vahelise väliruumi ja muu elamuid teenindava rajamiseks ette

nähtud alad. Juhtotstarvet toetava otstarbena on lubatud piirkonda teenindava

kaubandus-, toitlustus-, teenindus-, haridus- ja lasteasutuse maa. Toetav otstarve on

eelistatud piirkonna mõistes kesksel kohal paiknevates ja/või hea juurdepääsuga

asukohtades.

Üldplaneeringu kohaselt on toetava otstarbe kavandamine lubatud kui:

- seda on võimalik olemasolevasse keskkonda ruumiliselt ja funktsionaalselt

sobitada, toetava otstarbe kohane hoonestus arvestab piirkonna hoonestuslaadi ja

haljastuspõhimõtetega ja krundil on võimalik lahendada toetava otstarbega

kaasnev parkimisvajadus ning muu otstarbe toimimiseks vajalik;

- see ei too kaasa olulisi häiringuid (tegevusest põhjustatud müra, tolmu,

vibratsiooni, lõhna, autoliikluse jms oluline kasv võrreldes varasema/tavapärase

situatsiooniga) juhtotstarbe kohasele keskkonnale. (p 4.3)

Äri ja teeninduse maa-alale on kehtestatud järgmised ehitustingimused:

- reeglina tagada standardikohane parkimisvõimalus (s.h jalgrataste

parkimisvõimalus) hoonestusega samal krundil;

- Väikseim lubatud haljastuse osakaal krundil 20%. Kasutada tuleb mitmerindelist

haljastust.;

- Äri ja teeninduse maa-alal asuvate kaubandus- ja teenindushoonete krunte

reeglina ei piirata. Erandiks on krundil paikneva hoone kasutusotstarbest

(kaupluse või tootmishoone hoov jmt), kuritegevuse riskide vähendamisest ning

piirkonna väljakujunenud piirdelahendustest tulenev krundi piiramise vajadus.

Pärnu linnas Nelgi tn 44 kinnistu detailplaneering –

Töö nr 19-24, november 2024

7

3.6.2. Kehtiv detailplaneering

Alal kehtib Pärnu Linnavolikogu 20.01.2005 otsusega nr 8 kehtestatud Kirsi tn, Savi tn,

Raba tn ja Ehitajate tee vahelise ala detailplaneering, mille eesmärkgiks oli Kirsi tn, Savi

tn, Raba tn ja Ehitajate tee vahelisel alal kujundada tingimused suvilarajooni

kujunemisel meeldivaks ja turvaliseks elamupiirkonnaks.

Nelgi tn 44 asub planeeringu kohaselt Raba 22 krundil ning sellele oli määratud

elamumaa sihtotstarve. Nüüdseks on planeeringu järgne Raba 22 krunt jagatud kaheks.

Joonis 3. Väljavõte alal kehtivast Kirsi tn, Savi tn, Raba tn ja Ehitajate tee vahelise ala detailplaneeringu

joonisest ja legendist

3.7. Piirangud planeeritaval alal

- Sideehitise kaitsevöönd

4. Detailplaneeringuga kavandatav

Detailplaneeringuga tehakse ettepanek määrata Nelgi tn 44 katastriüksusele ärimaa

sihtotstarve ning kavandatakse ehitusõigus ja arhitektuursed tingimused kontori- ja

teenindushoone rajamiseks. Alale leitakse haljastuse, heakorra, tehnovõrkude, liikluse ja

parkimise korraldamiseks põhimõtteline lahendus.

Pärnu linnas Nelgi tn 44 kinnistu detailplaneering –

Töö nr 19-24, november 2024

8

4.1. Alal kehtiva detailplaneeringu muutmise ettepanekud ja põhjendused

Alal kehtiva planeeringu kohaselt on krundile planeeritud elamumaa sihtotstarve.

Kehtivat detailplaneeringut soovitakse muuta seoses sihtotstarbe muutmise vajadusega.

Koostatav detailplaneering on üldplaneeringu kohane. Ehitusõiguse ning

arhitektuursete tingimuste määramisel on lähtutud üldplaneeringus esitatust.

4.2. Planeeritava ala kruntideks jaotamine

Kinnistu piire ei muudeta.

4.3. Kavandatav ehitusõigus, ehituslikud ja arhitektuursed tingimused

Tabel 1. Krundi ehitusõigus ja hoonestustingimused.

positsiooni nr Pos 1

krundi suurus 581 m²

krundi lubatud suurim

ehitisealune pind (m2) /

täisehitus %

200 m2/ 34%

olemasolev katastriüksuse

sihtotstarve, % elamumaa (E) 100%

planeeritav krundi

kasutamise sihtotstarve,

%

ÄV,ÄB 100%

üldplaneeringu

juhtotstarve pereelamute maa-ala

hoonete maksimaalne

kõrgus arvestatuna

olemasolevast maapinnast

(m)

8m

hoonete suurim

maapealne/ maa-alune

korruselisus

2 / 1

lubatud suurim hoonete

arv krundil 1

lubatud väikseim

tulepüsivusklass määratakse ehitusprojektis

Piirangud Sideehitise kaitsevöönd

kuni 20 m² ehitisealuse

pinnaga maapealsed

ehitised

Lubatud on rajada lisaks esitatud hoonete arvule ka

prügimaja ning jalgrataste hoidmiseks abihoone

kõrgusega kuni 2,5m.

haljastus

Teedest, platsidest ja hoonetest vabad alad haljastada.

Haljastuse osakaal krundil minimaalselt 20%.

Elamukruntide poole kavandada haljaspuhver.

olulisemad

arhitektuurinõuded:

* katusekallete vahemik

* 0…30°

Pärnu linnas Nelgi tn 44 kinnistu detailplaneering –

Töö nr 19-24, november 2024

9

* välisviimistluse materjalid

* Hoonete projektide koostamisel tuleb arvestada

kontaktvööndis üldiselt väljakujunenud

hoonestuslaadiga. Fassaadimaterjalina tohib kasutada

puitu, betooni, tellist, kivi, metalli, klaasi,

krohvipinda jms. Kasutada ja omavahel

kombineerida erinevaid materjale ja liigendada

fassaadi. Hoonete välimus peab olema visuaalselt

nauditav. Täpsed välisviimistlus- materjalid

määratakse hoone ehitusprojektis. Vältida

naturaalseid materjale imiteerivaid materjale

(plastvoodrid, plastaknad jms). Vältida plekk- või

plastvoodrit. Keelatud on välisvoodrita palkmajad.

* Katusekatte materjalid

* kivi, valtsplekk (valtsprofiil või klassik) või

rullmaterjal. Vältida naturaalseid materjale

imiteerivaid materjale (plastvoodrid, plastaknad jms)

Täpne katusekatte materjal ning toonid täpsustuvad

hoone ehitusprojekti koostamise käigus.

* nõuded avatäidetele

(uksed, aknad jms)

*Avatäited lahendatakse ehitusprojektis

* piirded

* Kinnistu on lubatud piiritleda piirdeaiaga. Aia

kõrgus ja väljanägemine peab sobituma

ümbruskonnas olemasolevate piiretega.

Krundi kasutamise sihtotstarbed Rahandusministeeriumi leppemärkide juhendmaterjali

alusel:

ÄV - väikeettevõtluse hoone ja -tootmise hoone maa

ÄB - büroohoone maa (büroo, pank, postiteenus)

4.4. Haljastus, heakord, piirded ja väikevormid

Olemasolev kõrghaljastus (kask) säilitada. Rajada elamukruntide poole haljaspuhver, et

vähendada äritegevusest tekkivaid mõjusid elamualadele. Platsidest ja hoonetest vabad

alad haljastada.

Jäätmemajandus Pärnu linnas on reguleeritud „Jäätmehoolduseeskirjaga“ (Pärnu

Linnavolikogu 16.09.2021. a määrus nr 12). Kogumiskonteinerid paigutada

planeeritavale alale. Jäätmed tuleb sortida tekkekohas ja seejärel liigiti koguda, et

võimaldada nende taaskasutamist võimalikult suures ulatuses. Jäätmed koguda eraldi

mahutitesse, mis paiknevad juurdepääsutee läheduses. Konteinerite või prügimaja täpne

asukoht esitatakse ehitusprojektis. Soovituslik prügikonteineri asukoht on esitatud

planeeringu joonisel (Põhijoonis tehnovõrkudega). Pärnu linna haldusterritooriumil on

kohustuslik korraldatud jäätmeveoga liitumine.

Kinnistu on lubatud piiritleda piirdeaiaga. Aia kõrgus ja väljanägemine peab sobituma

hoonega ning ümbruskonnas olemasolevate piiretega.

4.5. Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus

Planeeritavale alale tagatakse juurdepääs Raba ja Nelgi tänavalt.

Parkimiskohtade arvutuse aluseks on standard EVS 843:2016 Linnatänavad, tabel 9.1.

Tootmis- ja äripindade planeerimisel tuleb parklakohtade arvu ja paigutuse osas

Pärnu linnas Nelgi tn 44 kinnistu detailplaneering –

Töö nr 19-24, november 2024

10

arvestada kehtivate parkimise normatiividega ja lahendada parkimine krundi piires.

Teenindavate ja üldkasutatavate hoonete ning vaba-aja veetmise kohtade juurde tuleb

kavandada jalgrattaparklad. Parkimine lahendatakse omal kinnistul.

Tabel 2. Sõiduautode parkimiskohtade vajadus vastavalt EVS 843:2016

parkimisnormatiivi tabelile 9.1.

Pos

nr.

Ehitise otstarve

(ehitise asukoht:

Väike-elamute ala)

Standardi ühik

(suletud brutopinna

m² kohta)

Normatiivsete

parkimiskohtade

arvutus

Planeeritav

parkimiskohtade

arv krundil

1 Asutus 1/40 400/40 = 10 5

Planeeritud maa-alal kokku: 10 5

Tabel 3. Jalgrataste parkimiskohtade vajadus vastavalt EVS 843:2016

parkimisnormatiivi tabelile 9.3.

Pos

nr.

Ehitise otstarve

(ehitise

asukoht:mujal)

Standardi ühik

(suletud brutopinna

m2 kohta)

Vähim

arv

Normatiivsete

parkimis-

kohtade

arvutus

Planeeritav

parkimis-

kohtade arv

krundil

1 Asutus 1/100 6 400/100 = 4 6

Planeeritud maa-alal kokku: 6 6

Parkimiskohtade arv on arvestatud maksimaalse brutopinna alusel. Põhijoonisele on

kantud osa arvutuslikust kohtade arvust. Maksimaalse brutopinna rakendamise korral

võib parkimiskohad lahendada osaliselt hoone mahus. Täpne parkimiskohtade arv

selgitatakse välja igakordselt eraldi hoone projekteerimise käigus, lähtuvalt

projekteeritud hoonete brutopinnast ja ettevõtete tegevusest tulenevatest vajadustest.

Normatiivset parkimiskohtade arvu on lubatud vähendada põhjendatud juhul

kokkuleppel omavalitsusega lähtuvalt ettevõtete konkreetsetest vajadustest (külastajate

arv, töötajate arv jms).

4.6. Tehnovõrgud- ja rajatised

Tehnovõrkude liitumispunktide määramisel on aluseks võetud võrguvaldajate

väljastatud tehnilised tingimused.

Detailplaneeringus esitatud tehnovõrkude lahendus on põhimõtteline ja

täpsustatakse tehnovõrgu valdaja poolt väljastatud tehniliste tingimuste alusel

koostatud ehitusprojektiga.

4.6.1. Veevarustus

Veevarustuse lahenduse koostamise aluseks on AS Pärnu Vesi 08.11.2024 väljastatud

tehnilised tingimused nr TT- 220049.

Kinnistu on varustatud veega läbi Nelgi tänava peatorustiku, liitumispunkt nr 513,

ühendustorustiku läbimõõt De32, materjal PE. Vajadusel on võimalik Nelgi või Raba

tänava peatosrustikest rajada täiendav torustik sobilikust peatorustiku ühenduspunktist

kuni kinnistuni.

4.6.2. Reovee kanalisatsioon

Reoveekanalisatsiooni lahenduse koostamise aluseks on AS Pärnu Vesi 08.11.2024

väljastatud tehnilised tingimused nr TT- 220049.

Kinnistu reoveekanalisatsioon on hetkel juhitud Nelgi tänaval asuvasse peatorustiku

kaevu nr 52 (koordinaadid 6473506.75; 530253.58). Vajadusel on võimalik Nelgi tänava

Pärnu linnas Nelgi tn 44 kinnistu detailplaneering –

Töö nr 19-24, november 2024

11

peatosrustikust rajada täiendav torustik sobilikust peatorustiku ühenduspunktist kuni

kinnistuni.

Kanalisatsiooni eelvoolutoruga ühendamiseks kasutada võimalusel olemasolevaid

kaeve. Projekteerimisel selgitada kaevude seisukord ja määrata vajalikud

rekonstrueerimistööd. Kanalisatsiooni paisutuskõrguseks loetakse kinnistu poolt

esimese ühiskanalisatsiooni juurde kuuluva kanalisatsioonikaevu kaane kõrgusest 10 cm

võrra kõrgem tase. Kinnistu kanalisatsioonil peavad olema allpool ühiskanalisatsiooni

paisutustaset paiknevatel reovee neeludel kaitseseadmed uputuste ja tagasivoolu

vältimiseks. AS Pärnu Vesi ei vastuta paisutuskõrgusest allpool olevatest

sanitaarseadmetest tingitud uputuse eest. Ühiskanalisatsiooni juhitavad reoveed peavad

vastama Pärnu Linnavolikogu 17.12.2015.a. määruses nr. 34 "Pärnu ühisveevärgi ja -

kanalisatsiooni kasutamise eeskiri" ja Keskkonnaministri määruse 16.10.2003 nr 75

"Nõuete kehtestamine ühiskanalisatsiooni juhitavate ohtlike ainete kohta" nõuetele.

4.6.3. Sademevee kanalisatsioon

Sademevee lahenduse koostamise aluseks on AS Pärnu Vesi 08.11.2024 väljastatud

tehnilised tingimused nr TT- 220049.

Kinnistul ei ole ühendust ühissademevee kanalisatsiooniga. Planeeringulahendus näeb

ette sademevesi kokku koguda ja juhtida Nelgi tänaval asuvasse kraavi.

Projekteerimisel näha ette meetmed vähendamaks ühissademeveekanalisatsiooni

juhitava sademevee kogust. Sademevesi käidelda maksimaalselt oma kinnistu piires:

hajutada haljasalale, võimalusel immutada, rakendada taaskasutust jms. Katustelt

ärajuhitavat sademevett on soovitav kasutada haljastuse hooldamisel.

Vältida tuleb sademevee reostumist. Sademeveetorusse juhitava sademevee

reostusnäitajate piirväärtused peavad vastama Keskkonnaministri 08.11.2019.

määrusele nr 61 “Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri-

ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning

saasteainesisalduse piirväärtused”.

Uue sademevee väljalasu projekteerimise korral taotleda tingimused ja/või kooskõlastus

Keskkonnaametist.

Täpsed vooluhulgad selgitatakse projekteerimisel.

Sademevee juhtimine naaberkinnistutele on keelatud.

4.6.4. Elektrivarustus

Nelgi tn 44 kinnistul on olemas liitumine elektrivõrguga.

4.6.5. Soojavarustus

Kaugkütte lahenduse koostamise aluseks on Gren Eesti AS 20.11.2024 väljastatud

tehnilised tingimused nr PT-29.

Planeeringu lahendus näeb ette Raba tänavale perspektiivse kaugküttetorustiku rajamise.

Nelgi tn 44 kinnistu hoonestuse soojavarustus on võimalik perspektiivselt lahendada

olemasoleva kaugküttetorustiku pimeotstest 2xDN250/450, sealjuures arvestatakse

projekteeritud Raba 18a kaugküttetorustikuga.

Pos 1 soojavarustus on teise variandina võimalik lahendada lokaalse kütena, mille täpne

liik selgitatakse hoone projekteerimise käigus. Variantideks on elektri-, vedel, maa- või

tahkeküte. Alternatiivküttena võib kombineeritult kasutada õhk-vesi soojuspumpa ja

päikesepaneele.

Pärnu linnas Nelgi tn 44 kinnistu detailplaneering –

Töö nr 19-24, november 2024

12

4.6.6. Sidevarustus

Sidevarustuse koostamise aluseks on Telia Eesti AS 13.11.2024 väljastatud tehnilised

tingimused nr 39278201.

Planeeringulahendus näeb ette sidekanalisatsiooni põhitrassi ehituse lähtuvana kinnistu

ees olevast 100mm sidetorust (algusega sidekaevust MAN-1794).

Vastavalt vajadusele kasutada KKS tüüpi sidekaevusid. Sidetrassi nõutav sügavus

pinnases 0,7m, teekatte all 1m. Planeeritavad sidekaevud ei tohi jääda planeeritava

sõidutee alale. Projekteerimisel näha ette kõik meetmed ja tööd olemasolevate Telia

Eesti liinirajatiste kaitseks, tagamaks nende säilivus ehitustööde käigus. Tööprojekti

koostamiseks taotleda täiendavad tehnilised tingimused.

4.6.7. Vertikaalplaneerimine

Planeeringuala absoluutkõrgused on vahemikus +8.21…+7.74 m. Maapinna kõrguseid

ei ole planeeritud muuta. Vertikaalplaneerimisega tagada, et sademeveed ei satuks

naaberkinnistutele ning valguksid hoonetest ja teest eemale.

4.7. Tuleohutuse tagamine

Hoone tulepüsivuse klass määratakse ehitusprojektis. Hoone tuleb ehitada järgides

Vabariigi Valitsuse 30.03.2017. a vastu võetud määruses nr 17 „Ehitisele esitatavad

tuleohutusnõuded“ sätestatut. Tule levik ühelt ehitiselt teisele ei tohi ohustada inimeste

turvalisust ega põhjustada olulist majanduslikku või ühiskondlikku kahju.

Ehitistevaheline kuja peab takistama tule levikut teistele ehitistele. Juhul, kui

ehitistevahelise kuja laius on alla 8 m, tuleb tule leviku piiramine tagada ehituslike või

muude abinõudega.

Veevõtukoht peab vastama Siseministri 18.02.2021 määruse nr 10 „Veevõtukoha

rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded,

tingimused ning kord“ nõuetele.

Lähimad hüdrandid (joonis 5):

- hüdrant nr 537, sõlmes 507, Nelgi ja Raba tänava ristmikul, koordinaadid

6473501,7, 530258,4, vooluhulk 44,3 l/s (kaugus planeeringualast ca 20 m);

- hüdrant nr 603, sõlmes 508, Sireli ja Karikakra tänava ristmikul, koordinaadid

6473477,3, 530117,6, vooluhulk 36,5 l/s (kaugus planeeringualast ca 180 m)

Ühisveetorustikus on tagatud tavaolukorras vabasurve 300 kPa ja tulekahju olukorras -

100 kPa.

Päästeautodele on tagatud juurdepääs. Täiendavat tuletõrje veevõtukohta alale ei

planeerita.

Pärnu linnas Nelgi tn 44 kinnistu detailplaneering –

Töö nr 19-24, november 2024

13

Joonis 5. Väljavõte lähimate hüdrantide asukohtadest Maa-ameti kaardilt.

4.8. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused

Käesoleva peatüki koostamise aluseks on Eesti standard EVS 809-1:2002 “Kuritegevuse

ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine”.

Kuritegevuse riske vähendavad:

- elav keskkond;

- selgelt eristatav juurdepääs, valdusel sissepääsude arvu piiramine;

- ööpäevaringse valve korraldamine ja valvetehnika paigaldamine nii hoones, kui

ka õuealal;

- õueala valgustatus;

- lukustatud sisenemisruumid;

- tugevad ukse- ja aknaraamid;

- võimalusel paigaldada alarmseade.

4.9. Piirangud

4.9.1. Servituudid

Planeeritaval alal ei ole servituutide määramise vajadust.

4.9.2. Miljöövaartuslik ala

Planeeritav ala ei paikne miljööväärtuslikul alal.

4.9.3. Muinsuskaitse

Planeeritav ala ei paikne muinsuskaitse alal.

5. Detailplaneeringu rakendamise nõuded

- Maa sihtotstarbe muutmine;

- hoonete ja tehnovõrkude projekteerimine;

- projekteerimisel ja tööde teostamisel lähtuda Ehitusseadustikust ja Pärnu linna

kaevetööde eeskirjast;

- juurdepääsu ja tehnovõrkude rajamine;

- hoonete ehitusloa väljastamine;

- hoonete ehitus;

- kasutusloa taotlemine.

SITUATSIOONISKEEM Janika Jürgenson

Arhitekt

21.11.2024 a. Kuupäev

Joonise nimetus

Mõõt 1 3

Töö nr Joonis Jooniseid

Staadium

Töö nimetus ja aadress

Pärnu linn, Pärnu linn, Pärnu maakond

Muskaadi 14 76506 Saue linn Saue vald, Harjumaa Tel. +372 522 1744

Ferrysan OÜ

1:5000

MTR reg nr: EEP002230

Nelgi tn 44 kinnistu detailplaneering

Huvitatud isik

DP

ülikooli arhitektuurimagistri diplom nr MB 007012) (Tallinna Tehnika-

Anette Aun Planeeringu koostaja

Insafety OÜ

DP 19-24

Märkused: 1) Aluskaart: Maa-amet

TINGMÄRGID PLANEERITAVA ALA PIIR

Kirsi tn, Savi tn, Raba tn ja Ehitajate tee vahelise

ala detailplaneering

Raba tn 20a kinnistu detailplaneering

Nelgi tn 42 62504:060:0007 Elamumaa 100%

1328 m² Üldplaneeringu

kohane juhtotstarve: pereelamute maa-ala

Raba tn 22 62401:001:2113 Elamumaa 100%

569 m² Üldplaneeringu

kohane juhtotstarve: pereelamute maa-ala

Nelgi tn 44 62401:001:2114 Elamumaa 100%

581 m² Üldplaneeringu

kohane juhtotstarve: pereelamute maa-ala

Raba tn 20a 62504:060:0780

Sihtotstarbeta maa 100% 581 m²

Üldplaneeringu kohane juhtotstarve:

pereelamute maa-ala

Nelgi tänav T1 62504:060:0062

Transpordimaa 100% 6386 m²

Üldplaneeringu kohane juhtotstarve:

liikluse maa-ala

Raba tänav T8 62504:060:0079

Transpordimaa 100% 5252 m²

Üldplaneeringu kohane juhtotstarve:

liikluse maa-ala

TUGIJOONIS Janika Jürgenson

Arhitekt Kuupäev

Joonise nimetus

Mõõt 2

Töö nr Joonis Jooniseid

Staadium

Töö nimetus ja aadress

Muskaadi 14 76506 Saue linn Saue vald, Harjumaa Tel. +372 522 1744

Ferrysan OÜ

1:500

MTR reg nr: EEP002230

Huvitatud isik

ülikooli arhitektuurimagistri diplom nr MB 007012) (Tallinna Tehnika-

Anette Aun Planeeringu koostaja

Märkused: 1) Koordinaadid L.est 97 süsteemis, kõrgused EH 2000 süsteemis

Insafety OÜ

21.11.2024 a. 3

Pärnu linn, Pärnu linn, Pärnu maakond

Nelgi tn 44 kinnistu detailplaneering

DP

DP 19-24

TINGMÄRGID

KINNISTU PIIR

SÕIDUTEE HOONE (ETAK andmetel)

TEHNOVÕRGU KAITSEVÖÖND LIITUMISKILP (ligilähedane asukoht )

LIKVIDEERIUTD OBJEKT

JUURDEPÄÄS KRUNDILE VEETORUSTIK ISEVOOLNE KANALISATSIOONITORUSTIK SADEMEVEE KANALISATSIOON

SIDE ÕHULIIN SIDE MAAKAABELLIIN

MADALPINGE ÕHULIIN MADALPINGE KAABELLIIN KESKPINGE KAABELLIIN VARASEMAD PLANEERINGUD

OLEMASOLEV

VEETORUSTIK ISEVOOLNE KANALISATSIOONITORUSTIK TRUUP

TIPPGEO OÜ vee- ja kanalisatsioonitorustiku ning truubi teostusjoonis, töö nr: 2024TG177

Saatja: <[email protected]>

Saadetud: 02.12.2024 16:32

Adressaat: Päästeamet <[email protected]>

Teema: 8-4/9795/2024-2 Pärnu linnas Nelgi tn 44 kinnistu detailplaneeringu kooskõlastamine

/ Päästeamet

Manused: Pärnu linnas Nelgi tn 44 kinnistu detailplaneeringu kooskõlastam.asice

TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada!

Teile on saadetud Pärnu Linnavalitsuse dokumendihaldussüsteemi kaudu dokument.

Pärnu linnas Nelgi tn 44 kinnistu detailplaneeringu kooskõlastamine / Päästeamet mis on

registreeritud numbriga 8-4/9795/2024-2

Kui Te ei ole selle kirja õige adressaat, siis palun teavitage sellest kohe kirja saatjat ja

kustutage kiri koos kõikide lisadega ning ärge avaldage kirjas sisalduvat teavet kolmandatele

isikutele.

Pärnu Linnavalitsus

Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu linn, Pärnu linn

444 8200 | [email protected]

Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu, Pärnu linn 444 8200 [email protected] www.parnu.ee

Detailplaneeringu koostamisse

kaasatavad isikud

02.12.2024 nr 8-4/8000-2

Pärnu linnas Nelgi tn 44 kinnistu detailplaneeringu

kooskõlastamine

Pärnu Linnavalitsus menetleb Pärnu linnas Nelgi tn 44 kinnistu detailplaneeringut (Ferrysan OÜ

töö nr 19-24, Plan ID 127135).

Planeeritav Nelgi tn 44 kinnistu (581 m², 62401:001:2114, elamumaa 100%) paikneb Pärnu

linnas Rääma linnaosas Raba ja Nelgi tänavate nurgal. Ehitisregistri andmetel ei asu

katastriüksusel ehitisi. Juurdepääs alale on võimalik nii Raba kui ka Nelgi tänavalt.

Üldplaneeringu kohaselt on planeeringuala juhtotstarve pereelamute maa-ala (Ep). Juhtotstarvet

toetava otstarbena on lubatud piirkonda teenindava kaubandus-, toitlustus-, teenindus-, haridus-

ja lasteasutuse maa. Toetav otstarve on eelistatud piirkonna mõistes kesksel kohal paiknevates

ja/või hea juurdepääsuga asukohtades.

Huvitatud isiku eesmärgiks on määrata Nelgi tn 44 katastriüksusele ärimaa sihtotstarve ning

kavandada ehitusõigus ja arhitektuursed tingimused kontori- ja teenindushoone rajamiseks. Alale

leitakse haljastuse, heakorra, tehnovõrkude, liikluse ja parkimise korraldamiseks põhimõtteline

lahendus. Kavandatavad krundi kasutamise otstarbed: ÄV - väikeettevõtluse hoone ja -tootmise

hoone maa, ÄB - büroohoone maa.

Kavandatav hoone oleks maksimaalselt 2-korruseline, kõrgus kuni 8 m. Krundi suurim lubatud

täisehitusprotsent 34% ehk 200 m², parkimine (sh rataste) omal krundil. Olemasolev

kõrghaljastus (kask) säilitatakse, elamukruntide poole kavandatatakse haljaspuhver. Kinnistu

piire ei muudeta.

Detailplaneering koostatakse üldplaneeringu kohasena.

Käesolevaga edastame Teile planeerimisseaduse § 133 lg 1 alusel planeeringulahenduse

kooskõlastamiseks.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Kaido Koppel

planeerimisosakonna juhataja

2

Lisa: Nelgi 44 planeering.asice

Janno Poopuu

524 6280, [email protected]

ILLUSTRATSIOON Janika Jürgenson

Arhitekt

21.11.2024 a. Kuupäev

Joonise nimetus

Mõõt 1 1

Töö nr Joonis Jooniseid

Staadium

Töö nimetus ja aadress

Muskaadi 14 76506 Saue linn Saue vald, Harjumaa Tel. +372 522 1744

Ferrysan OÜ

-

MTR reg nr: EEP002230

Huvitatud isik

ülikooli arhitektuurimagistri diplom nr MB 007012) (Tallinna Tehnika-

Anette Aun Planeeringu koostaja

Märkused: 1) Aluskaart: Maa-amet

TINGMÄRGID

PLANEERINGUALA PIIR

KRUNDI PIIR

OLEMASOLEV HOONE

PLANEERITAV SOOVITUSLIK

HOONE ASUKOHT

DP 19-24

Insafety OÜ

Pärnu linn, Pärnu linn, Pärnu maakond

Nelgi tn 44 kinnistu detailplaneering

DP

Pos nr 1

ÄV,ÄB 100% 581

200 1

34 8

6,5

4, 5

4,0

4, 0

POS 1 olemasolev liitumispunkt veetorustikuga

POS 1 olemasolev liitumispunkt

kanalisatsioonitorustikuga

Kirsi tn, Savi tn, Raba tn ja Ehitajate tee vahelise

ala detailplaneering

Raba tn 20a kinnistu detailplaneering

S1

S1

S1

S1

POS 1 perspektiivne liitumispunkt

kaugküttetorustikuga

POS 1 liitumiskoht kraaviga

P(jr)6

P1

Nelgi tn 44 62401:001:2114

Raba tn 22 62401:001:2113

Raba tänav T8 62504:060:0079

Nelgi tänav T1 62504:060:0062

Nelgi tn 42 62504:060:0007

Raba tn 20a 62504:060:0780

Raba tn 22a 62504:060:0012

P4

KRUNTIDE EHITUSÕIGUS JA ARHITEKTUURINÕUDED

po s n

r.

kr un

di p

la ne

er itu

d su

ur us

(m ²)

eh iti

se al

un e

pi nd

(m ²)

m ax

k or

ru se

lis us

(m aa

pe al

ne /

m aa

-a lu

ne )

ho on

e m

ax k

õr gu

s m

aa pi

nn as

t ( m

)

ho on

et e

ar v

kr un

di l

kr un

di k

as ut

am is

e si

ht ot

st ar

ve ja

o sa

ka al

u %

pl an

ee rit

av m

aa si

ht ot

st ar

ve ja

o sa

ka al

u %

(k at

as tri

ük su

se li

ik id

e ka

up a)

pa rk

im is

ko ht

ad e

ar v

no rm

at iiv

ne / k

av an

da tu

d

pi ira

ng ud

au to

d

ja lg

ra tta

d

1 581 200 2 / 1 8 1 ÄV,ÄB 100% 100% Ä 10 / 5 6 / 6 Sideehitise

kaitsevöönd

Arhitektuursed piirangud krundil pos 1

* Katusekalle 0…30° * Fassaadimaterjalina tohib kasutada puitu, betooni, tellist, kivi, metalli, klaasi, krohvipinda jms. Kasutada ja omavahel kombineerida erinevaid materjale ja liigendada fassaadi. Vältida plekk- või plastvoodrit. Keelatud on välisvoodrita palkmajad * Katusekatte materjal: kivi, valtsplekk (valtsprofiil või klassik) või rullmaterjal. * Täpsed välisviimistlusmaterjalid, katusekatte materjal ning toonid täpsustuvad hoone ehitusprojekti koostamise käigus. Vältida naturaalseid materjale imiteerivaid materjale (plastvoodrid, plastaknad jms). * Avatäited lahendatakse ehitusprojektis. * Kinnistu on lubatud piiritleda piirdeaiaga. Aia kõrgus ja väljanägemine peab sobituma ümbruskonnas olemasolevate piiretega. * Lubatud on rajada lisaks esitatud hoonete arvule ka prügimaja ning jalgrataste hoidmiseks abihoone kõrgusega kuni 2,5m.

POS 1 perspektiivne ühenduskoht

kaugküttetorustikuga (pimeotsad

2xDN250/450)

Raba 18a projekteeritud

kaugküttetorustiku jätk

Ehitajate tee T15 62505:059:0010

Raba tn 19 62505:059:0200

Raba tn 20a 62504:060:0780

Nelgi tn 44 62401:001:2114

Raba tänav T8 62504:060:0079

Nelgi tänav T1 62504:060:0062

Raba tänav T8 62504:060:0079

Raba tn 18a 62504:060:0770

Raba tn 20 62504:060:0280

Raba tänav T7 62504:060:0082

PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGA Janika Jürgenson

Arhitekt Kuupäev

Joonise nimetus

Mõõt 3

Töö nr Joonis Jooniseid

Staadium

Töö nimetus ja aadress

Muskaadi 14 76506 Saue linn Saue vald, Harjumaa Tel. +372 522 1744

Ferrysan OÜ

1:500

MTR reg nr: EEP002230

Huvitatud isik

ülikooli arhitektuurimagistri diplom nr MB 007012) (Tallinna Tehnika-

Anette Aun Planeeringu koostaja

Märkused: 1) Koordinaadid L.est 97 süsteemis, kõrgused EH 2000 süsteemis

Insafety OÜ

26.11.2024 a. 3

Pärnu linn, Pärnu linn, Pärnu maakond

Nelgi tn 44 kinnistu detailplaneering

DP

DP 19-24

KINNISTU PIIR

SÕIDUTEE HOONE (ETAK andmetel)

TEHNOVÕRGU KAITSEVÖÖND LIITUMISKILP (ligilähedane asukoht )

LIKVIDEERIUTD OBJEKT

JUURDEPÄÄS KRUNDILE VEETORUSTIK ISEVOOLNE KANALISATSIOONITORUSTIK SADEMEVEE KANALISATSIOON

SIDE ÕHULIIN SIDE MAAKAABELLIIN

MADALPINGE ÕHULIIN MADALPINGE KAABELLIIN KESKPINGE KAABELLIIN VARASEMAD PLANEERINGUD

P(jr)10

P10

TINGMÄRGID OLEMASOLEV

PLANEERITAVA ALA PIIR KOHUSTUSLIK EHITUSJOON HOONESTUSALA

VÕIMALIK HOONE ASUKOHT JUURDEPÄÄSUTEE / KÕVAKATTEGA ALA HALJASALA

JUURDEPÄÄS KRUNDILE (Täpsustub ehitusprojekti koostamisel)

PARKIMISKOHT JA ARV (Täpsustub ehitusprojekti koostamisel)

JALGRATASTE PARKIMISKOHT JA ARV (Täpsustub ehitusprojekti koostamisel)

HALJASPUHVER

SÄILITATAV HALJASTUS

PRÜGIKONTEINERITE ALA (täpsustub ehitusprojekti koostamisel)

SADEMEVEE KANALISATSIOONITORUSTIK SIDELIIN KAUGKÜTTETORUSTIK (PERSPEKTIIVNE)

VEE- JA KANALISATSIOONIVARUSTUSE LIITUMISPUNKTID

KAUGKÜTTETORUSTIKU LIITUMISPUNKT (PERSPEKTIIVNE)

LIKVIDEERITAV OBJEKT

PLANEERITAV

KRUNDI KASUTAMISE SIHTOTSTARVE

(KATASTRIÜKSUSE SIHTOTSTARVETE LIIGID):

Ä - ÄRIMAA

KRUNDI KASUTAMISE SIHTOTSTARVE (RUUMILISE

PLANEERIMISE LEPPEMÄRGID 2013):

ÄV - VÄIKEETTEVÕTLUSE HOONE JA -TOOTMISE HOONE MAA

ÄB - BÜROOHOONE MAA

PLANEERITAVA KRUNDI EHITUSÕIGUS:

1 - POSITSIOONI NUMBER

2 - KRUNDI KASUTAMISE SIHTOTSTARVE DP LIIKIDES,

OSAKAALU %

3 - LUBATUD MAKSIMAALNE HOONETE EHITISEALUNE

PINDALA (m²)

4 - TÄISEHITUS %

5 - PLANEERITUD KRUNDI SUURUS

6 - HOONETE ARV KRUNDIL

7 - HOONE KÕRGUS OLEMASOLEVAST MAAPINNAST (m)

1 2 5 3 6 4 7

S1

VEETORUSTIK ISEVOOLNE KANALISATSIOONITORUSTIK TRUUP

TIPPGEO OÜ vee- ja kanalisatsioonitorustiku ning truubi teostusjoonis, töö nr: 2024TG177

KAUGKÜTTE VÕRGUSTIKU SKEEM

Töö nr: 19-24

Algatamise

ettepaneku tegija:

PÄRNU LINN, PÄRNU LINN, PÄRNU MAAKOND

PÄRNU LINNAS NELGI TN 44 KINNISTU

DETAILPLANEERING

Arhitekt: Janika Jürgenson

(Tallinna Tehnikaülikooli arhitektuurimagistri

diplom nr MB 007012)

Planeerija: Anette Aun

TALLINN 2024

Esitamise aeg Pärnu Linnavalitsuse planeerimisosakonnale: november 2024

Insafety OÜ

Vanapargi 2

Pärnu linn

Pärnu 80013 Pärnumaa

[email protected]

Tel. + 372 55560844

OÜ Ferrysan

Muskaadi 14

Saue linn 76506

Saue vald

Harjumaa

Reg.nr.11203491

MTR reg nr: EEP002230

Tel. +372 522 1744

e-mail: [email protected]

Planeeringu

koostaja:

Pärnu linnas Nelgi tn 44 kinnistu detailplaneering –

Töö nr 19-24, november 2024

2

Sisukord

SELETUSKIRI

1. Detailplaneeringu koostamise alused .............................................................................4

1.1. Planeeritava maa-ala asukoht ................................................................................ 4

1.2. Detailplaneeringu koostamise aluseks olev haldusakt .......................................... 4

1.3. Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud ................................................. 4

1.4. Kasutatud abimaterjalid ja dokumendid................................................................ 4

2. Detailplaneeringu koostamise ülesanded .......................................................................5

2.1. Põhiline planeeringu koostamise eesmärk ............................................................ 5

2.2. Teised planeeringu koostamise eesmärgid ............................................................ 5

3. Olemasoleva olukorra kirjeldus .....................................................................................5

3.1. Planeeritava ala asukoht ........................................................................................ 5

3.2. Planeeritava ala ja selle kontaktvööndi üldine iseloomustus ja olulised

linnaehituslikud mõjutegurid ........................................................................................ 5

3.3. Maakasutus ja hoonestus ....................................................................................... 5

3.4. Haljastus ja liiklus ................................................................................................. 5

3.5. Tehnovõrgud ......................................................................................................... 5

3.6. Üldplaneeringu ja alal kehtiva detailpöaneeringu kohane piirkonna areng .......... 6

3.6.1. Kehtiv üldplaneering ...................................................................................... 6

3.6.2. Kehtiv detailplaneering .................................................................................. 7

3.7. Piirangud planeeritaval alal ................................................................................... 7

4. Detailplaneeringuga kavandatav ....................................................................................7

4.1. Alal kehtiva detailplaneeringu muutmise ettepanekud ja põhjendused ................ 8

4.2. Planeeritava ala kruntideks jaotamine ................................................................... 8

4.3. Kavandatav ehitusõigus, ehituslikud ja arhitektuursed tingimused ...................... 8

4.4. Haljastus, heakord, piirded ja väikevormid........................................................... 9

4.5. Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus ................................................. 9

4.6. Tehnovõrgud- ja rajatised ................................................................................... 10

4.6.1. Veevarustus .................................................................................................. 10

4.6.2. Reovee kanalisatsioon .................................................................................. 10

4.6.3. Sademevee kanalisatsioon............................................................................ 11

4.6.4. Elektrivarustus ............................................................................................. 11

4.6.5. Soojavarustus ............................................................................................... 11

4.6.6. Sidevarustus ................................................................................................. 12

4.6.7. Vertikaalplaneerimine .................................................................................. 12

4.7. Tuleohutuse tagamine ......................................................................................... 12

4.8. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused ....................................... 13

4.9. Piirangud ............................................................................................................. 13

4.9.1. Servituudid ................................................................................................... 13

4.9.2. Miljöövaartuslik ala ..................................................................................... 13

4.9.3. Muinsuskaitse............................................................................................... 13

Pärnu linnas Nelgi tn 44 kinnistu detailplaneering –

Töö nr 19-24, november 2024

3

5. Detailplaneeringu rakendamise nõuded .......................................................................13

JOONISED

Joonis 1 Situatsiooniskeem 1:5000

Joonis 2 Tugiplaan 1:500

Joonis 3 Põhijoonis tehnovõrkudega 1:500

ILLUSTRATSIOON

Joonis 1 Illustratsioon

Pärnu linnas Nelgi tn 44 kinnistu detailplaneering –

Töö nr 19-24, november 2024

4

SELETUSKIRI

1. Detailplaneeringu koostamise alused

1.1. Planeeritava maa-ala asukoht

Planeeringualaks on Pärnu maakonnas Pärnu linnas Rääma linnaosas paiknev Nelgi tn

44 katastriüksus (kat. tunnus: 62401:001:2114).

Planeeringuala piirneb Raba tn 22 (kat. tunnus: 62401:001:2113), Raba tänav T8 (kat.

tunnus: 62504:060:0079), Nelgi tänav T1 (kat. tunnus: 62504:060:0062) ja Nelgi tn 42

(kat. tunnus: 62504:060:0007) katastriüksustega.

Planeeringuala pindala on 581 m².

planeeringuala piir

Joonis 1. Planeeringuala asendiskeem (aluskaart: Maa-amet põhikaart 2024).

1.2. Detailplaneeringu koostamise aluseks olev haldusakt

Detailplaneering on algatatud Pärnu Linnavalitsuse 04.11.2024 a. korraldusega nr 692.

Korralduse juurde kuulub lisana “Maa-ala asukoha skeem”.

1.3. Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud

Topo-geodeetilise maa-ala plaani koos tehnovõrkudega on koostanud Georite OÜ.

Välitöö: 12.10.2022, plaan koostatud 27.10.2022. Töö nr 22114

1.4. Kasutatud abimaterjalid ja dokumendid

- Pärnu linna asustusüksuse üldplaneering 2025+ (kehtestatud 20.05.2021

volikogu otsusega nr 21);

- EVS 812-6:2012 Ehitise tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus;

- Vabariigi Valitsuse 30.03.2017 määrus nr. 17 „Ehitisele esitatavad

tuleohutusnõuded”;

- EVS 843:2016 „Linnatänavad“;

- Planeerimisseadus;

- Ehitusseadustik;

- Ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise seadus;

Pärnu linnas Nelgi tn 44 kinnistu detailplaneering –

Töö nr 19-24, november 2024

5

- „Detailplaneeringu koosseis ja vormistamise juhend“ (seisuga 28.01.2019);

- Pärnu Linnavolikogu 01.02.2018 vastu võetud määrus nr. 4 “Planeerimise ja

ehitusalase tegevuse korraldamine Pärnu linnas”;

- Kirsi tn, Savi tn, Raba tn ja Ehitajate tee vahelise ala detailplaneering (kehtestatud

Pärnu Linnavolikogu 20.01.2005 otsusega nr 8)

2. Detailplaneeringu koostamise ülesanded

2.1. Põhiline planeeringu koostamise eesmärk

Detailplaneeringu koostamise peamine eesmärk on kavandada Nelgi tn 44

katastriüksusele ärimaa sihtotstarve ning ehitusõigus ja arhitektuursed tingimused

kontori- ja teenindushoone rajamiseks.

2.2. Teised planeeringu koostamise eesmärgid

Alale leitakse haljastuse, heakorra, tehnovõrkude, liikluse ja parkimise korraldamiseks

põhimõtteline lahendus.

3. Olemasoleva olukorra kirjeldus

3.1. Planeeritava ala asukoht

Käesoleva planeerimisprojektiga haaratav maa-ala asub Pärnu linnas Rääma linnaosas,

Raba tänava ääres. Planeeringuala jääb Pärnu kesklinnast linnulennult 2 km kirde poole.

3.2. Planeeritava ala ja selle kontaktvööndi üldine iseloomustus ja olulised

linnaehituslikud mõjutegurid

Planeeringuala paikneb Rääma tööstuspiirkonna vahel oleva elamupiirkonna ääres.

Kontaktvööndi moodustavad elamu-, äri- ja tootmismaa sihtotstarbega kinnistud, millele

on varasemalt püstitatud valdavalt kuni 2 korruselised elamud, äri- ning tootmishooned.

Piirkond on välja kujunenud ühtse hoonestuslaadi ja hoonestustihedusega.

Linnakeskus asub planeeritavast alast ca 3 km kaugusel. Pärnu kolmanda silla

valmimisel ca 2 km kaugusel.

Vajalike teenuste kaugus planeeritavast alast:

- Kibuvitsa bussipeatus Raba tänaval (ca 120 m);

- Meie ja Raba pood (ca 1 km)

- Rimi super ja Oja Selver ABC (ca 2,5 km)

3.3. Maakasutus ja hoonestus

Nelgi tn 44 katastriüksuse sihtotstarve on 100% Elamumaa (E).

Ehitisregistri andmetel ei paikne katastriüksusel ehitisi.

3.4. Haljastus ja liiklus

Planeeringuala on kaetud loodusliku rohumaaga ning lõunapiiri läheduses asub üks kask.

Ala on tasane, kerge langusega lõuna suunas.

Juurdepääs kinnistule on tagatud Nelgi tänavalt.

3.5. Tehnovõrgud

Planeeritaval alal on olemas liitumised vee- ja kanalisatsioonitorustikuga ning

elektrivõrguga.

Pärnu linnas Nelgi tn 44 kinnistu detailplaneering –

Töö nr 19-24, november 2024

6

3.6. Üldplaneeringu ja alal kehtiva detailpöaneeringu kohane piirkonna areng

3.6.1. Kehtiv üldplaneering

Planeeringualal kehtib Pärnu linna asustusüksuse üldplaneering 2025+, mille järgi asub

kinnistu pereelamute maa-alal (joonis 2 kollane ala - Ep).

planeeritava ala piir

Joonis 2. Väljavõte Paikuse valla üldplaneeringust.

Elamualad on üksikelamute, kaksikelamute ja kuni kahe korteriga korterelamute

ehitamiseks ja nende vahelise väliruumi ja muu elamuid teenindava rajamiseks ette

nähtud alad. Juhtotstarvet toetava otstarbena on lubatud piirkonda teenindava

kaubandus-, toitlustus-, teenindus-, haridus- ja lasteasutuse maa. Toetav otstarve on

eelistatud piirkonna mõistes kesksel kohal paiknevates ja/või hea juurdepääsuga

asukohtades.

Üldplaneeringu kohaselt on toetava otstarbe kavandamine lubatud kui:

- seda on võimalik olemasolevasse keskkonda ruumiliselt ja funktsionaalselt

sobitada, toetava otstarbe kohane hoonestus arvestab piirkonna hoonestuslaadi ja

haljastuspõhimõtetega ja krundil on võimalik lahendada toetava otstarbega

kaasnev parkimisvajadus ning muu otstarbe toimimiseks vajalik;

- see ei too kaasa olulisi häiringuid (tegevusest põhjustatud müra, tolmu,

vibratsiooni, lõhna, autoliikluse jms oluline kasv võrreldes varasema/tavapärase

situatsiooniga) juhtotstarbe kohasele keskkonnale. (p 4.3)

Äri ja teeninduse maa-alale on kehtestatud järgmised ehitustingimused:

- reeglina tagada standardikohane parkimisvõimalus (s.h jalgrataste

parkimisvõimalus) hoonestusega samal krundil;

- Väikseim lubatud haljastuse osakaal krundil 20%. Kasutada tuleb mitmerindelist

haljastust.;

- Äri ja teeninduse maa-alal asuvate kaubandus- ja teenindushoonete krunte

reeglina ei piirata. Erandiks on krundil paikneva hoone kasutusotstarbest

(kaupluse või tootmishoone hoov jmt), kuritegevuse riskide vähendamisest ning

piirkonna väljakujunenud piirdelahendustest tulenev krundi piiramise vajadus.

Pärnu linnas Nelgi tn 44 kinnistu detailplaneering –

Töö nr 19-24, november 2024

7

3.6.2. Kehtiv detailplaneering

Alal kehtib Pärnu Linnavolikogu 20.01.2005 otsusega nr 8 kehtestatud Kirsi tn, Savi tn,

Raba tn ja Ehitajate tee vahelise ala detailplaneering, mille eesmärkgiks oli Kirsi tn, Savi

tn, Raba tn ja Ehitajate tee vahelisel alal kujundada tingimused suvilarajooni

kujunemisel meeldivaks ja turvaliseks elamupiirkonnaks.

Nelgi tn 44 asub planeeringu kohaselt Raba 22 krundil ning sellele oli määratud

elamumaa sihtotstarve. Nüüdseks on planeeringu järgne Raba 22 krunt jagatud kaheks.

Joonis 3. Väljavõte alal kehtivast Kirsi tn, Savi tn, Raba tn ja Ehitajate tee vahelise ala detailplaneeringu

joonisest ja legendist

3.7. Piirangud planeeritaval alal

- Sideehitise kaitsevöönd

4. Detailplaneeringuga kavandatav

Detailplaneeringuga tehakse ettepanek määrata Nelgi tn 44 katastriüksusele ärimaa

sihtotstarve ning kavandatakse ehitusõigus ja arhitektuursed tingimused kontori- ja

teenindushoone rajamiseks. Alale leitakse haljastuse, heakorra, tehnovõrkude, liikluse ja

parkimise korraldamiseks põhimõtteline lahendus.

Pärnu linnas Nelgi tn 44 kinnistu detailplaneering –

Töö nr 19-24, november 2024

8

4.1. Alal kehtiva detailplaneeringu muutmise ettepanekud ja põhjendused

Alal kehtiva planeeringu kohaselt on krundile planeeritud elamumaa sihtotstarve.

Kehtivat detailplaneeringut soovitakse muuta seoses sihtotstarbe muutmise vajadusega.

Koostatav detailplaneering on üldplaneeringu kohane. Ehitusõiguse ning

arhitektuursete tingimuste määramisel on lähtutud üldplaneeringus esitatust.

4.2. Planeeritava ala kruntideks jaotamine

Kinnistu piire ei muudeta.

4.3. Kavandatav ehitusõigus, ehituslikud ja arhitektuursed tingimused

Tabel 1. Krundi ehitusõigus ja hoonestustingimused.

positsiooni nr Pos 1

krundi suurus 581 m²

krundi lubatud suurim

ehitisealune pind (m2) /

täisehitus %

200 m2/ 34%

olemasolev katastriüksuse

sihtotstarve, % elamumaa (E) 100%

planeeritav krundi

kasutamise sihtotstarve,

%

ÄV,ÄB 100%

üldplaneeringu

juhtotstarve pereelamute maa-ala

hoonete maksimaalne

kõrgus arvestatuna

olemasolevast maapinnast

(m)

8m

hoonete suurim

maapealne/ maa-alune

korruselisus

2 / 1

lubatud suurim hoonete

arv krundil 1

lubatud väikseim

tulepüsivusklass määratakse ehitusprojektis

Piirangud Sideehitise kaitsevöönd

kuni 20 m² ehitisealuse

pinnaga maapealsed

ehitised

Lubatud on rajada lisaks esitatud hoonete arvule ka

prügimaja ning jalgrataste hoidmiseks abihoone

kõrgusega kuni 2,5m.

haljastus

Teedest, platsidest ja hoonetest vabad alad haljastada.

Haljastuse osakaal krundil minimaalselt 20%.

Elamukruntide poole kavandada haljaspuhver.

olulisemad

arhitektuurinõuded:

* katusekallete vahemik

* 0…30°

Pärnu linnas Nelgi tn 44 kinnistu detailplaneering –

Töö nr 19-24, november 2024

9

* välisviimistluse materjalid

* Hoonete projektide koostamisel tuleb arvestada

kontaktvööndis üldiselt väljakujunenud

hoonestuslaadiga. Fassaadimaterjalina tohib kasutada

puitu, betooni, tellist, kivi, metalli, klaasi,

krohvipinda jms. Kasutada ja omavahel

kombineerida erinevaid materjale ja liigendada

fassaadi. Hoonete välimus peab olema visuaalselt

nauditav. Täpsed välisviimistlus- materjalid

määratakse hoone ehitusprojektis. Vältida

naturaalseid materjale imiteerivaid materjale

(plastvoodrid, plastaknad jms). Vältida plekk- või

plastvoodrit. Keelatud on välisvoodrita palkmajad.

* Katusekatte materjalid

* kivi, valtsplekk (valtsprofiil või klassik) või

rullmaterjal. Vältida naturaalseid materjale

imiteerivaid materjale (plastvoodrid, plastaknad jms)

Täpne katusekatte materjal ning toonid täpsustuvad

hoone ehitusprojekti koostamise käigus.

* nõuded avatäidetele

(uksed, aknad jms)

*Avatäited lahendatakse ehitusprojektis

* piirded

* Kinnistu on lubatud piiritleda piirdeaiaga. Aia

kõrgus ja väljanägemine peab sobituma

ümbruskonnas olemasolevate piiretega.

Krundi kasutamise sihtotstarbed Rahandusministeeriumi leppemärkide juhendmaterjali

alusel:

ÄV - väikeettevõtluse hoone ja -tootmise hoone maa

ÄB - büroohoone maa (büroo, pank, postiteenus)

4.4. Haljastus, heakord, piirded ja väikevormid

Olemasolev kõrghaljastus (kask) säilitada. Rajada elamukruntide poole haljaspuhver, et

vähendada äritegevusest tekkivaid mõjusid elamualadele. Platsidest ja hoonetest vabad

alad haljastada.

Jäätmemajandus Pärnu linnas on reguleeritud „Jäätmehoolduseeskirjaga“ (Pärnu

Linnavolikogu 16.09.2021. a määrus nr 12). Kogumiskonteinerid paigutada

planeeritavale alale. Jäätmed tuleb sortida tekkekohas ja seejärel liigiti koguda, et

võimaldada nende taaskasutamist võimalikult suures ulatuses. Jäätmed koguda eraldi

mahutitesse, mis paiknevad juurdepääsutee läheduses. Konteinerite või prügimaja täpne

asukoht esitatakse ehitusprojektis. Soovituslik prügikonteineri asukoht on esitatud

planeeringu joonisel (Põhijoonis tehnovõrkudega). Pärnu linna haldusterritooriumil on

kohustuslik korraldatud jäätmeveoga liitumine.

Kinnistu on lubatud piiritleda piirdeaiaga. Aia kõrgus ja väljanägemine peab sobituma

hoonega ning ümbruskonnas olemasolevate piiretega.

4.5. Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus

Planeeritavale alale tagatakse juurdepääs Raba ja Nelgi tänavalt.

Parkimiskohtade arvutuse aluseks on standard EVS 843:2016 Linnatänavad, tabel 9.1.

Tootmis- ja äripindade planeerimisel tuleb parklakohtade arvu ja paigutuse osas

Pärnu linnas Nelgi tn 44 kinnistu detailplaneering –

Töö nr 19-24, november 2024

10

arvestada kehtivate parkimise normatiividega ja lahendada parkimine krundi piires.

Teenindavate ja üldkasutatavate hoonete ning vaba-aja veetmise kohtade juurde tuleb

kavandada jalgrattaparklad. Parkimine lahendatakse omal kinnistul.

Tabel 2. Sõiduautode parkimiskohtade vajadus vastavalt EVS 843:2016

parkimisnormatiivi tabelile 9.1.

Pos

nr.

Ehitise otstarve

(ehitise asukoht:

Väike-elamute ala)

Standardi ühik

(suletud brutopinna

m² kohta)

Normatiivsete

parkimiskohtade

arvutus

Planeeritav

parkimiskohtade

arv krundil

1 Asutus 1/40 400/40 = 10 5

Planeeritud maa-alal kokku: 10 5

Tabel 3. Jalgrataste parkimiskohtade vajadus vastavalt EVS 843:2016

parkimisnormatiivi tabelile 9.3.

Pos

nr.

Ehitise otstarve

(ehitise

asukoht:mujal)

Standardi ühik

(suletud brutopinna

m2 kohta)

Vähim

arv

Normatiivsete

parkimis-

kohtade

arvutus

Planeeritav

parkimis-

kohtade arv

krundil

1 Asutus 1/100 6 400/100 = 4 6

Planeeritud maa-alal kokku: 6 6

Parkimiskohtade arv on arvestatud maksimaalse brutopinna alusel. Põhijoonisele on

kantud osa arvutuslikust kohtade arvust. Maksimaalse brutopinna rakendamise korral

võib parkimiskohad lahendada osaliselt hoone mahus. Täpne parkimiskohtade arv

selgitatakse välja igakordselt eraldi hoone projekteerimise käigus, lähtuvalt

projekteeritud hoonete brutopinnast ja ettevõtete tegevusest tulenevatest vajadustest.

Normatiivset parkimiskohtade arvu on lubatud vähendada põhjendatud juhul

kokkuleppel omavalitsusega lähtuvalt ettevõtete konkreetsetest vajadustest (külastajate

arv, töötajate arv jms).

4.6. Tehnovõrgud- ja rajatised

Tehnovõrkude liitumispunktide määramisel on aluseks võetud võrguvaldajate

väljastatud tehnilised tingimused.

Detailplaneeringus esitatud tehnovõrkude lahendus on põhimõtteline ja

täpsustatakse tehnovõrgu valdaja poolt väljastatud tehniliste tingimuste alusel

koostatud ehitusprojektiga.

4.6.1. Veevarustus

Veevarustuse lahenduse koostamise aluseks on AS Pärnu Vesi 08.11.2024 väljastatud

tehnilised tingimused nr TT- 220049.

Kinnistu on varustatud veega läbi Nelgi tänava peatorustiku, liitumispunkt nr 513,

ühendustorustiku läbimõõt De32, materjal PE. Vajadusel on võimalik Nelgi või Raba

tänava peatosrustikest rajada täiendav torustik sobilikust peatorustiku ühenduspunktist

kuni kinnistuni.

4.6.2. Reovee kanalisatsioon

Reoveekanalisatsiooni lahenduse koostamise aluseks on AS Pärnu Vesi 08.11.2024

väljastatud tehnilised tingimused nr TT- 220049.

Kinnistu reoveekanalisatsioon on hetkel juhitud Nelgi tänaval asuvasse peatorustiku

kaevu nr 52 (koordinaadid 6473506.75; 530253.58). Vajadusel on võimalik Nelgi tänava

Pärnu linnas Nelgi tn 44 kinnistu detailplaneering –

Töö nr 19-24, november 2024

11

peatosrustikust rajada täiendav torustik sobilikust peatorustiku ühenduspunktist kuni

kinnistuni.

Kanalisatsiooni eelvoolutoruga ühendamiseks kasutada võimalusel olemasolevaid

kaeve. Projekteerimisel selgitada kaevude seisukord ja määrata vajalikud

rekonstrueerimistööd. Kanalisatsiooni paisutuskõrguseks loetakse kinnistu poolt

esimese ühiskanalisatsiooni juurde kuuluva kanalisatsioonikaevu kaane kõrgusest 10 cm

võrra kõrgem tase. Kinnistu kanalisatsioonil peavad olema allpool ühiskanalisatsiooni

paisutustaset paiknevatel reovee neeludel kaitseseadmed uputuste ja tagasivoolu

vältimiseks. AS Pärnu Vesi ei vastuta paisutuskõrgusest allpool olevatest

sanitaarseadmetest tingitud uputuse eest. Ühiskanalisatsiooni juhitavad reoveed peavad

vastama Pärnu Linnavolikogu 17.12.2015.a. määruses nr. 34 "Pärnu ühisveevärgi ja -

kanalisatsiooni kasutamise eeskiri" ja Keskkonnaministri määruse 16.10.2003 nr 75

"Nõuete kehtestamine ühiskanalisatsiooni juhitavate ohtlike ainete kohta" nõuetele.

4.6.3. Sademevee kanalisatsioon

Sademevee lahenduse koostamise aluseks on AS Pärnu Vesi 08.11.2024 väljastatud

tehnilised tingimused nr TT- 220049.

Kinnistul ei ole ühendust ühissademevee kanalisatsiooniga. Planeeringulahendus näeb

ette sademevesi kokku koguda ja juhtida Nelgi tänaval asuvasse kraavi.

Projekteerimisel näha ette meetmed vähendamaks ühissademeveekanalisatsiooni

juhitava sademevee kogust. Sademevesi käidelda maksimaalselt oma kinnistu piires:

hajutada haljasalale, võimalusel immutada, rakendada taaskasutust jms. Katustelt

ärajuhitavat sademevett on soovitav kasutada haljastuse hooldamisel.

Vältida tuleb sademevee reostumist. Sademeveetorusse juhitava sademevee

reostusnäitajate piirväärtused peavad vastama Keskkonnaministri 08.11.2019.

määrusele nr 61 “Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri-

ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning

saasteainesisalduse piirväärtused”.

Uue sademevee väljalasu projekteerimise korral taotleda tingimused ja/või kooskõlastus

Keskkonnaametist.

Täpsed vooluhulgad selgitatakse projekteerimisel.

Sademevee juhtimine naaberkinnistutele on keelatud.

4.6.4. Elektrivarustus

Nelgi tn 44 kinnistul on olemas liitumine elektrivõrguga.

4.6.5. Soojavarustus

Kaugkütte lahenduse koostamise aluseks on Gren Eesti AS 20.11.2024 väljastatud

tehnilised tingimused nr PT-29.

Planeeringu lahendus näeb ette Raba tänavale perspektiivse kaugküttetorustiku rajamise.

Nelgi tn 44 kinnistu hoonestuse soojavarustus on võimalik perspektiivselt lahendada

olemasoleva kaugküttetorustiku pimeotstest 2xDN250/450, sealjuures arvestatakse

projekteeritud Raba 18a kaugküttetorustikuga.

Pos 1 soojavarustus on teise variandina võimalik lahendada lokaalse kütena, mille täpne

liik selgitatakse hoone projekteerimise käigus. Variantideks on elektri-, vedel, maa- või

tahkeküte. Alternatiivküttena võib kombineeritult kasutada õhk-vesi soojuspumpa ja

päikesepaneele.

Pärnu linnas Nelgi tn 44 kinnistu detailplaneering –

Töö nr 19-24, november 2024

12

4.6.6. Sidevarustus

Sidevarustuse koostamise aluseks on Telia Eesti AS 13.11.2024 väljastatud tehnilised

tingimused nr 39278201.

Planeeringulahendus näeb ette sidekanalisatsiooni põhitrassi ehituse lähtuvana kinnistu

ees olevast 100mm sidetorust (algusega sidekaevust MAN-1794).

Vastavalt vajadusele kasutada KKS tüüpi sidekaevusid. Sidetrassi nõutav sügavus

pinnases 0,7m, teekatte all 1m. Planeeritavad sidekaevud ei tohi jääda planeeritava

sõidutee alale. Projekteerimisel näha ette kõik meetmed ja tööd olemasolevate Telia

Eesti liinirajatiste kaitseks, tagamaks nende säilivus ehitustööde käigus. Tööprojekti

koostamiseks taotleda täiendavad tehnilised tingimused.

4.6.7. Vertikaalplaneerimine

Planeeringuala absoluutkõrgused on vahemikus +8.21…+7.74 m. Maapinna kõrguseid

ei ole planeeritud muuta. Vertikaalplaneerimisega tagada, et sademeveed ei satuks

naaberkinnistutele ning valguksid hoonetest ja teest eemale.

4.7. Tuleohutuse tagamine

Hoone tulepüsivuse klass määratakse ehitusprojektis. Hoone tuleb ehitada järgides

Vabariigi Valitsuse 30.03.2017. a vastu võetud määruses nr 17 „Ehitisele esitatavad

tuleohutusnõuded“ sätestatut. Tule levik ühelt ehitiselt teisele ei tohi ohustada inimeste

turvalisust ega põhjustada olulist majanduslikku või ühiskondlikku kahju.

Ehitistevaheline kuja peab takistama tule levikut teistele ehitistele. Juhul, kui

ehitistevahelise kuja laius on alla 8 m, tuleb tule leviku piiramine tagada ehituslike või

muude abinõudega.

Veevõtukoht peab vastama Siseministri 18.02.2021 määruse nr 10 „Veevõtukoha

rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded,

tingimused ning kord“ nõuetele.

Lähimad hüdrandid (joonis 5):

- hüdrant nr 537, sõlmes 507, Nelgi ja Raba tänava ristmikul, koordinaadid

6473501,7, 530258,4, vooluhulk 44,3 l/s (kaugus planeeringualast ca 20 m);

- hüdrant nr 603, sõlmes 508, Sireli ja Karikakra tänava ristmikul, koordinaadid

6473477,3, 530117,6, vooluhulk 36,5 l/s (kaugus planeeringualast ca 180 m)

Ühisveetorustikus on tagatud tavaolukorras vabasurve 300 kPa ja tulekahju olukorras -

100 kPa.

Päästeautodele on tagatud juurdepääs. Täiendavat tuletõrje veevõtukohta alale ei

planeerita.

Pärnu linnas Nelgi tn 44 kinnistu detailplaneering –

Töö nr 19-24, november 2024

13

Joonis 5. Väljavõte lähimate hüdrantide asukohtadest Maa-ameti kaardilt.

4.8. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused

Käesoleva peatüki koostamise aluseks on Eesti standard EVS 809-1:2002 “Kuritegevuse

ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine”.

Kuritegevuse riske vähendavad:

- elav keskkond;

- selgelt eristatav juurdepääs, valdusel sissepääsude arvu piiramine;

- ööpäevaringse valve korraldamine ja valvetehnika paigaldamine nii hoones, kui

ka õuealal;

- õueala valgustatus;

- lukustatud sisenemisruumid;

- tugevad ukse- ja aknaraamid;

- võimalusel paigaldada alarmseade.

4.9. Piirangud

4.9.1. Servituudid

Planeeritaval alal ei ole servituutide määramise vajadust.

4.9.2. Miljöövaartuslik ala

Planeeritav ala ei paikne miljööväärtuslikul alal.

4.9.3. Muinsuskaitse

Planeeritav ala ei paikne muinsuskaitse alal.

5. Detailplaneeringu rakendamise nõuded

- Maa sihtotstarbe muutmine;

- hoonete ja tehnovõrkude projekteerimine;

- projekteerimisel ja tööde teostamisel lähtuda Ehitusseadustikust ja Pärnu linna

kaevetööde eeskirjast;

- juurdepääsu ja tehnovõrkude rajamine;

- hoonete ehitusloa väljastamine;

- hoonete ehitus;

- kasutusloa taotlemine.

SITUATSIOONISKEEM Janika Jürgenson

Arhitekt

21.11.2024 a. Kuupäev

Joonise nimetus

Mõõt 1 3

Töö nr Joonis Jooniseid

Staadium

Töö nimetus ja aadress

Pärnu linn, Pärnu linn, Pärnu maakond

Muskaadi 14 76506 Saue linn Saue vald, Harjumaa Tel. +372 522 1744

Ferrysan OÜ

1:5000

MTR reg nr: EEP002230

Nelgi tn 44 kinnistu detailplaneering

Huvitatud isik

DP

ülikooli arhitektuurimagistri diplom nr MB 007012) (Tallinna Tehnika-

Anette Aun Planeeringu koostaja

Insafety OÜ

DP 19-24

Märkused: 1) Aluskaart: Maa-amet

TINGMÄRGID PLANEERITAVA ALA PIIR

Kirsi tn, Savi tn, Raba tn ja Ehitajate tee vahelise

ala detailplaneering

Raba tn 20a kinnistu detailplaneering

Nelgi tn 42 62504:060:0007 Elamumaa 100%

1328 m² Üldplaneeringu

kohane juhtotstarve: pereelamute maa-ala

Raba tn 22 62401:001:2113 Elamumaa 100%

569 m² Üldplaneeringu

kohane juhtotstarve: pereelamute maa-ala

Nelgi tn 44 62401:001:2114 Elamumaa 100%

581 m² Üldplaneeringu

kohane juhtotstarve: pereelamute maa-ala

Raba tn 20a 62504:060:0780

Sihtotstarbeta maa 100% 581 m²

Üldplaneeringu kohane juhtotstarve:

pereelamute maa-ala

Nelgi tänav T1 62504:060:0062

Transpordimaa 100% 6386 m²

Üldplaneeringu kohane juhtotstarve:

liikluse maa-ala

Raba tänav T8 62504:060:0079

Transpordimaa 100% 5252 m²

Üldplaneeringu kohane juhtotstarve:

liikluse maa-ala

TUGIJOONIS Janika Jürgenson

Arhitekt Kuupäev

Joonise nimetus

Mõõt 2

Töö nr Joonis Jooniseid

Staadium

Töö nimetus ja aadress

Muskaadi 14 76506 Saue linn Saue vald, Harjumaa Tel. +372 522 1744

Ferrysan OÜ

1:500

MTR reg nr: EEP002230

Huvitatud isik

ülikooli arhitektuurimagistri diplom nr MB 007012) (Tallinna Tehnika-

Anette Aun Planeeringu koostaja

Märkused: 1) Koordinaadid L.est 97 süsteemis, kõrgused EH 2000 süsteemis

Insafety OÜ

21.11.2024 a. 3

Pärnu linn, Pärnu linn, Pärnu maakond

Nelgi tn 44 kinnistu detailplaneering

DP

DP 19-24

TINGMÄRGID

KINNISTU PIIR

SÕIDUTEE HOONE (ETAK andmetel)

TEHNOVÕRGU KAITSEVÖÖND LIITUMISKILP (ligilähedane asukoht )

LIKVIDEERIUTD OBJEKT

JUURDEPÄÄS KRUNDILE VEETORUSTIK ISEVOOLNE KANALISATSIOONITORUSTIK SADEMEVEE KANALISATSIOON

SIDE ÕHULIIN SIDE MAAKAABELLIIN

MADALPINGE ÕHULIIN MADALPINGE KAABELLIIN KESKPINGE KAABELLIIN VARASEMAD PLANEERINGUD

OLEMASOLEV

VEETORUSTIK ISEVOOLNE KANALISATSIOONITORUSTIK TRUUP

TIPPGEO OÜ vee- ja kanalisatsioonitorustiku ning truubi teostusjoonis, töö nr: 2024TG177