PT eelnõu kooskõlastamine

Lääne-Harju Vallavalitsuse

xx.xx.2025 korralduse nr

lisa

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED

1. Ehitustegevuse liigi täpsustus

Padise küla Roosimarja katastriüksusele abihoone püstitamine.

2. Projekteerimistingimuste andja

2.1 Asutus Lääne-Harju Vallavalitsus

2.2 Registrikood 77000200

2.3 Ametniku nimi Sven Liivak

2.4 Ametniku ametinimetus nõunik

3. Taotluse andmed

3.1 Number 2411002/09051

3.2 Kuupäev 27.11.2024

4. Ehitamisega hõlmatava kinnisasja andmed

4.1 Koha-aadress Roosimarja, Padise küla

4.2 Katastriüksuse tunnus 56201:001:0882

4.3 Pindala 5484.0 m²

4.4 Sihtotstarve 100% elamumaa

4.5 Kitsendused Riigikaitselise ehitise piiranguvöönd, kalda piirangu-

ja ehituskeeluvöönd, elektripaigaldiste

kaitsevööndid, puurkaevu hooldusala

4.6 Juurdepääs Viikingi tee (teeregistri nr 5620108)

4.7 Olemasolevad ehitised

Ehitisregistri

kood

Ehitis nimetus Staatus Esmane

kasutus

Ehitisealune

pind (m2)

Korruste

arv

120690207 Üksikelamu Olemas 1975 122.0 2

120841584 Abihoone-

saun

Püstitamisel 48.9 1

120841590 Garaaž-kuur Püstitamisel 57.5 1

5. Alusmaterjalid ja ehitusuuringu tegemise vajadus

5.1 Projekti koostamisel võtta aluseks aktuaalne geodeetiline alusplaan;

5.2 Arvestamisele kuulub kehtiv Padise valla üldplaneering;

5.3 Projekti koostamisel võtta aluseks esitatud eskiislahendus.

6. Nõuded

6.1 Hoone kasutusotstarve 12744, abihoone

6.2 Suurim lubatud hoonete arv krundil Üks üksikelamu ja kuni kuus abihoonet

6.3 Ehitusala (asukoht) Olemasoleval õuealal, väljaspool puurkaevu

hooldusala ja elektripaigaldiste

kaitsevööndeid.

6.4 Maksimaalne ehitisealune pind 100 m²

6.5 Korruste arv kuni 2

6.6 Kõrgus kuni 6 m

6.7 Krundi hoonete maksimaalne

ehitisealuste pindade summa

500 m²

7. Arhitektuursed, ehituslikud ja kujunduslikud tingimused

7.1 Piire Lubatud kõrgus kuni 1,5 m ja läbipaistvus vähemalt

20%. Piirde asukoht kanda asendiplaanile ja projekti

lisada aia fragmendi ja värava joonis ja/või tootefoto.

7.2 Materjalid Vältida imiteerivate materjalide kasutamist

7.3 Insolatsiooni tingimused Vastavalt EVS 894 nõuetele

7.4 Radooniohu käsitlemine Vastavalt EVS 840 nõuetele

7.5 Keskkonnahäiringud Hoone projekteerimisel arvestada riigikaitselise

tegevuse tõttu tekkivate keskkonnahäiringutega (müra,

vibratsioon jms) ning rakendada nende mõju

leevendamiseks vajalikke meetmeid

8. Haljastus, heakord ja liikluspõhimõtted

8.1 Haljastus Raiesse minevad puud määrata ehitusprojekti

haljastuse osas ja asendiplaanil. Puude raie toimub

ehitusloa alusel ehitamise käigus

8.2 Heakord Tagada ehituseaegsed abinõud haljastuse kaitsmiseks

vigastuste eest

8.3 Vertikaalplaneerimine Lahendada projekti mahus, kajastada asendiplaanil.

Sadevete juhtimine naaberkinnistule ei ole lubatud.

8.4 Parkimine Lahendada oma krundi piires

9. Insener-tehnilised nõuded

9.1 Veevarustus Vastavalt projekteerija ettepanekule.

9.2 Reovesi Vastavalt projekteerija ettepanekule.

10. Projektlahenduse koostamine, kooskõlastamine ja esitamine

10.1 Ehitusloa taotlemisel esitada projekt vähemalt eelprojekti staadiumis;

10.2 Projekt peab olema koostatud lähtuvalt Eesti Vabariigi standardist EVS 932;

10.3 Projektlahendus kooskõlastada vajadusel tehniliste tingimuste väljastajatega;

10.4 Ehitusloa saamiseks esitada topo-geodeetiline uurimustöö Ehitisregistri kaudu;

10.5 Ehitusloa saamiseks esitada projekt koos ehitusloa taotlusega Ehitisregistri kaudu;

10.6 Ehitusloa taotlusele lisada projekt *.pdf ja *.dwg formaadis;

10.7 Asjaõigusseaduse ja asjaõigusseaduse rakendamise seaduse mõistes reaalservituuti

nõudvate tegevuste kavandamise korral tuleb enne ehitusloa taotlemist sõlmida servituudi

lepingud ja lisada need ehitusloa taotlusele;

10.8 Vallavalitsusel on sõltuvalt projektilahendusest õigus määrata täiendavaid kooskõlastusi

(s.h. puudutatud kinnistute omanikega).

11. Lisatingimused

11.1 Projekteerimistingimused kehtivad 5 aastat;

11.2 Atmosfääriõhu kaitse seaduse §55 lõike 3 punkti 4 kohaselt ei kuulu välisõhus leviva müra

hulka riigikaitselise tegevusega tekitatud müra. Sellest tulenevalt ei kohaldu riigikaitselise

tegevusega tekitatud mürale keskkonnaministri 16.12.2016 määrusega nr 71 „Välisõhus

leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“

sätestatud müra normtasemed. Keskkonnaseadustiku üldosa seaduse § 10 kohaselt tuleb

keskkonnahäiringut taluda, kui keskkonnahäiringut põhjustav tegevus on vajalik

ülekaaluka avaliku huvi tõttu ning puudub mõistlik alternatiiv ja olulise keskkonnahäiringu

vähendamiseks on võetud vajalikud meetmed.

Eelnõu

LÄÄNE-HARJU VALLAVALITSUS

KORRALDUS

Paldiski xx.xx.2025 nr

Projekteerimistingimuste andmine

Hans Liibek esitas 27.11.2024 projekteerimistingimuste taotluse nr 2411002/09051 Padise külas

Roosimarja katastriüksusele (katastritunnus 56201:001:0882, sihtotstarve 100% elamumaa,

pindala 5484.0 m²) abihoone püstitamiseks.

Ehitisregistri andmetel asuvad krundil üksikelamu (ehitisealune pind 122 m²); abihoone-saun

(ehitisealune pind 48,9 m²) ja garaaž-kuur (ehitisealune pind 57,5 m²). Maa-ameti

kaardirakenduse andmetel asuvad katastriüksusel kitsendustena riigikaitselise ehitise

piiranguvöönd, kalda piirangu- ja ehituskeeluvöönd, elektripaigaldiste kaitsevööndid, puurkaevu

hooldusala. Roosimarja kinnisasjale on juurdepääsuks Viikingi tee (teeregistri nr 5620108).

Roosimarja katastriüksus asub Padise Vallavolikogu 25.04.2002 määrusega nr 35 kehtestatud

Padise valla üldplaneeringu kohaselt haja-asustus piirkonnas, mis ei ole detailplaneeringu

koostamise kohustusega ala. Üldplaneeringuga on maa-ala juhtfunktsiooniks määratud

elamuehituse reservmaa.

Ehitusseadustiku § 26 lõike 1 ja lõike 2 punkti 1 alusel võib kohalik omavalitsus lubada,

detailplaneeringu koostamise kohustuse puudumise korral, projekteerimistingimuste alusel

ehitusloakohustusliku hoone püstitamist, kui ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna

väljakujunenud keskkonda ning üldplaneeringus on määratud vastava ala üldised kasutus- ja

ehitustingimused ning ehitise püstitamine või laiendamine ei ole vastuolus üldplaneeringu

muude tingimustega.

Roosimarja katastriüksus asub Padise küla väljakujunenud asula äärealal, Viikingi tee ääres,

piirnedes Kloostri jõega. Kontaktvööndis asuvad üksikud hoonestatud elamukrundid ja

hoonestamata maatulundusmaa üksused. Hooned on kuni kahekorruselised, ühtset

hoonestuslaadi välja kujunenud ei ole. Valdavaks hoonestusskeemiks on üks elamu ja mitmed

abihooned. Roosimarja katastriüksusel asuvad elamu ja abihooned. Taoteja soovib maaüksusele

püstitada uue abihoone. Vastavalt eskiislahendusele on uus abihoone planeeritud krundi

idapoolsele osale, Kloostri jõe ehituskeeluvööndi alale, põhikaardi kohaselt olemasoleva elamu

õuemaale. Vastavalt Looduskaitseseadusele ei laiene ehituskeeld hajaasustuses olemasoleva

elamu õuemaale ehitatavale uuele ehitisele, mis ei jää veekaitsevööndisse.

Projekteerimistingimustes toodud piirangud arvestavad piirkonnas väljakujunenud keskkonnaga.

Kuna planeeritav ehitustegevus asub olemasoleva õuealal, hoone püstitatakse krundi piirist

rohkem kui 4 meetri kaugusele, siis eeldatavalt ei hakka ehitustegevus ega selle tegevuse

tulemus riivama ümbruskonna omanike huve ja õigusi omandi kasutamisel ja neid ei ole

kaasatud projekteerimistingimuste menetlusse.

Ehitisregistri (edaspidi EHR) kaudu saadeti materjalid 16.01.2025 kooskõlastamiseks

Kaitseministeeriumile. MINISTEERIUM kooskõlastas projekteerimistingimuste eelnõu XXX

kirjaga nr XXX tingimustega ning AMET kooskõlastas projekteerimistingimuste eelnõu XXX

2

kirjaga nr XXX tingimustega. Kõik need tingimused on lisatud projekteerimistingimuste

koosseisu.

Eeltoodust tulenevalt on Roosimarja katastriüksuse osas ehitusseadustikus antud võimaluse

tingimused täidetud projekteerimistingimuste alusel ehitusloakohustusliku hoone püstitamiseks

vajaliku ehitusprojekti koostamiseks.

Ehitusseadustiku § 26 lõike 1 ja lõike 2 punkti 1, § 28, Lääne-Harju Vallavolikogu 30.01.2018

otsuse nr 7 „Ehitusseadustikus ja planeerimisseaduses sätestatud ülesannete delegeerimine“

punkti 1 alusel ning lähtudes Hans Liibek taotlusest:

1. Anda projekteerimistingimused Padise külas Roosimarja katastriüksusele (katastritunnus

56201:001:0882) hoone püstitamiseks vajaliku ehitusprojekti koostamiseks vastavalt käesoleva

korralduse lisale.

2. Teha korraldus teatavaks taotlejale.

3. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

4. Käesoleva korralduse peale võib esitada vaide Lääne-Harju Vallavalitsusele või kaebuse

Tallinna Halduskohtule (Pärnu mnt 7, 15082 Tallinn) 30 päeva jooksul korralduse teatavaks-

tegemisest arvates.

(allkirjastatud digitaalselt)

Jaanus Saat (allkirjastatud digitaalselt)

vallavanem Anti Pärtel

vallasekretär