Teade

 eelnõu

NARVA LINNAVALITSUS

KORRALDUS


Narva ………2024. a nr ...

Projekteerimistingimuste kinnitamine
(1. Jõe tn 17 platsi rekonstrueerimine ja laiendamine)


1. ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK

04.12.2024. a taotles (linnavalitsuse dokumendiregistris taotluse nr 4.2-4/12435) Narva Linnavalitsuse Linnamajandusamet Narva Linnavalitsuse Arhitektuuri- ja Linnaplaneerimise Ametilt projekteerimistingimusi 1. Jõe tn 17 avaliku parkimisplatsi rekonstrueerimiseks ja laiendamiseks. Sellega koos planeeritakse vaadeldava krundi osa heakorrastust. Taotlusele on lisatud asendiskeem, kus on näidatud parkimisplatsi olemasolev olukord ja laiendatav ala.

Vastavalt ehitusseadustiku § 99 lõikele 1 projekteerimistingimused on nõutavad käesoleva seadustiku lisas 1 nimetatud ehitusloakohustusliku tee ehitusprojekti koostamiseks, kui planeeringuga ei ole tee asukoht täpselt määratud.

1. Jõe tn 17 (katastritunnusega 51101:001:1953) krundi sihtotstarve on üldkasutatav maa 100%. Vastavalt kinnistusraamatu väljavõttele kinnistu kuulub Narva linnale.

Narva Linnavolikogu 24.01.2013. a otsusega nr 3 kehtestatud Narva linna üldplaneeringuga on 1. Jõe tn 17 krundi maakasutuse sihtotstarbeks määratud haljasala maa.
Vastavalt kehtiva üldplaneeringu seletuskirjale haljasalale on lubatud vajadusel rajada teid ja tehnovõrke (st lubatud on transpordimaa kõrval sihtotstarve).

Olemasolev või reserveeritud maakasutuse juhtotstarve võib koosneda järgnevate erinevate juhtotstarvete selgituste juures lubatud maakasutuse sihtotstarvetest, kusjuures kirjelduses toodud kõrvalsihtotstarbed võivad moodustada kuni 45% lubatud juhtotstarbega ala pindalast.

Kavandatav tegevus asub ranna ja kalda piiranguvööndis ja ehituskeeluvööndis. Vastavalt Looduskaitseseaduse § 37 lg 3 Ranna või kalda piiranguvööndis on keelatud reoveesette laotamine, jäätmete töötlemiseks või ladustamiseks määratud ehitise rajamine ja laiendamine.

Looduskaitseseaduse (edaspidi LKS) § 38 lg 1 p 3 kohaselt ehituskeeluvööndi laius rannal või kaldal on linnas ja alevis 50 meetrit, välja arvatud käesoleva lõike punktis 5 sätestatud juhul. Vastavalt LKS § 38 lg 3 ranna või kalda ehituskeeluvööndis on uute hoonete ja rajatiste ehitamine keelatud.

LKS § 38 lg 4 p 5 ja 10 kohaselt ehituskeeld ei laiene olemasoleva ehitise esmakordsele juurdeehitisele juhul, kui juurdeehitise maht on väiksem kui üks kolmandik olemasoleva ehitise kubatuurist ning avalikult kasutatavale teele.

1. Jõe tn 17 rekonstrueeritav ja laiendatav avalik plats kavandatakse teenindama olemasolevat kaid, paadislippi ja Jõe vaatlustorni krunti.
Arvestades avalikku huvi antud asukohta parkla rekonstrueerimiseks ja laiendamiseks võib lubada sellele krundile avaliku teerajatise rekonstrueerimist laiendamist ning seda teenindavate tehnovõrkude ehitamist.

Haldusmenetluse seaduse § 40 ja ehitusseadustiku § 31 lõike 3 alusel kaasas pädev asutus projekteerimistingimuste menetlusse taotleja, menetluse eseme kinnisasjade omanikud ning asutuse, mille õigusi või huve võib taotletav ehitis või ehitamine puudutada:

kinnisasja aadress ja katastritunnus
kooskõlastaja või
arvamuse avaldaja
saadetud
e-posti teel või kaasatud linnavalitsuse dokumendiregistri keskkonna kaudu
kättesaamise
kinnitus
1. Jõe tn 17 (51101:001:1953)

1. Jõe tn L4
(51104:004:0191)

1. Jõe tn L2
(51104:004:0192)
Narva Linnavalitsuse Linnamajandusamet (registrikood: 75039729)– taotleja, omanik ja naaber
……………2024
…………2024
Jõe vaatlustorn
(51101:001:1954)
Eesti Vabariik (Politsei – ja Piirivalveamet (registrikood: 70008747) - naaber
……………2024
…………..2024

Keskkonnaamet (registrikood 70008658) – huvitatud asutus
……………2024
…………..2024


Seisukohad……….


2. ÕIGUSLIKUD ALUSED

2.1 Ehitusseadustiku § 28 kohaselt projekteerimistingimused annab kohaliku omavalitsuse üksus, kui seaduses ei ole sätestatud teisiti.
2.2 Ehitusseadustiku § 99 lõike 1 kohaselt projekteerimistingimused on nõutavad käesoleva seadustiku lisas 1 nimetatud ehitusloakohustusliku tee ehitusprojekti koostamiseks, kui planeeringuga ei ole tee asukoht täpselt määratud.
2.3 Narva Linnavalitsuse Arhitektuuri- ja Linnaplaneerimise Ameti põhimääruse § 7 punkti 14 kohaselt Arhitektuuri- ja planeerimise osakonna üks põhiülesannetest on ehitusliku projekteerimise lähteinformatsiooni väljastamine, sh projekteerimistingimuste ettevalmistamine ja esitamine linnavalitsusele kinnitamiseks.


3. OTSUS

Kinnitada projekteerimistingimused 1. Jõe tn 17 platsi rekonstrueerimiseks ja laiendamiseks vastavalt lisas 1 ja lisas 2 toodule.



4. RAKENDUSSÄTTED

4.1 Käesolevad projekteerimistingimused on kehtivad viis aastat alates käesoleva korralduse jõustamisest.
4.2 Käesolev korraldus jõustub alates teatavakstegemisest.
4.3 Käesoleva korralduse peale võib esitada Narva Linnavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teadasaamise päevast või esitada kaebuse Tartu Halduskohtu Jõhvi kohtumajale halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.


Katri Raik

Üllar Kaljuste

Linnapea

Linnasekretär


Narva Linnavalitsuse Linnamajandusamet

16.01.2025 nr 4.2-4/12435-1
[email protected]



Politsei ja Piirivalveamet
[email protected]

Keskkonnaamet
[email protected]



Arvamuse päring
1. Jõe tn 17 projekteerimistingimuste eelnõu kohta



Arhitektuuri- ja Linaplaneerimise Ametile (edaspidi: pädev asutus) laekus 04.12.2024. projekteerimistingimuste taotlus 1. Jõe tn 17 platsi rekonstrueerimiseks ja laiendamiseks.
Vastavalt ehitusseadustiku § 99 lõikele 1 projekteerimistingimused on nõutavad käesoleva seadustiku lisas 1 nimetatud ehitusloakohustusliku tee ehitusprojekti koostamiseks, kui planeeringuga ei ole tee asukoht täpselt määratud.

Vastavalt ehitusseadustiku § 31 lõikele 2 pädev asutus koostab projekteerimistingimuste eelnõu ning korraldab selle kohta naabrite arvamuste kogumise ja eelnõu kooskõlastamise. Vastavalt Haldusmenetluse seaduse §-le 6 haldusorgan on kohustatud välja selgitama menetletavas asjas olulise tähendusega asjaolud ja vajaduse korral koguma selleks tõendeid oma algatusel.

Vastavalt Haldusmenetluse seaduse §-le 40 ning ehitusseadustiku § 31 lõikele 2 saadame Teile Narva Linnavalitsuse korralduse „Projekteerimistingimuste kinnitamine (1. Jõe tn 17 platsi rekonstrueerimine ja laiendamine)” eelnõu. Eelnimetatud korralduse eelnõu kohta võite esitada Arhitektuuri- ja Linnaplaneerimise Ametile oma arvamuse ja vastuväited 10 päeva jooksul projekteerimistingimuste eelnõu saamisest arvates aadressile Peetri plats 5, 20308 Narva linn või e-postile: [email protected]
Vastavalt Ehitusseadustiku § 31 lõikele 6 kui kooskõlastaja või arvamuse andja ei ole kümne päeva jooksul projekteerimistingimuste eelnõu saamisest arvates kooskõlastamisest keeldunud või arvamust avaldanud ega ole taotlenud tähtaja pikendamist, loetakse projekteerimistingimuste eelnõu kooskõlastaja poolt vaikimisi kooskõlastatuks või eeldatakse, et arvamuse andja ei soovi projekteerimistingimuste eelnõu kohta arvamust avaldada, kui seaduses ei ole sätestatud teisiti.


Lugupidamisega


/allkirjastatud digitaalselt/


Aleksandr Pedari
arhitekt
3599254






































Lisa: korralduse eelnõu, korralduse lisa 1, lisa 2

Narva Linnavalitsuse…..2024 korralduse nr……..lisa 1
Projekteerimistingimused
ÜLDANDMED

Krundi aadress, sihtotstarve ja üldplaneeringu järgne juhtotstarve:
- 1. Jõe tn 17: üldkasutatav maa 100%; haljasala maa.
LÄHTEMATERJAL
- 04.12.2024. a. Projekteerimistingimuste taotlus nr 4.2-4/12435
- Narva linna üldplaneering (kehtestatud 24.01.2013 a nr 3)
- asendiskeem (korralduse lisa 2)
ÜLDNÕUDED
1. Projekti koostamisel juhinduda Eestis kehtivatest seadustest, standarditest, normdokumentidest ja juhenditest, aga samuti Narva linnas kehtivatest õigusaktidest, sealhulgas: Narva linna heakorra eeskiri; 17.07.2015 majandus- ja taristuministri määrus nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“; Narva Linnavolikogu 24.01.2013 otsusega nr 3 kehtestatud Narva Linna üldplaneering; Eesti Standard EVS 932: 2017 „Ehitusprojekt”; tehnovõrkude valdajate poolt väljastatud tehnilised tingimused ning teised asja puudutavad õigusaktid.
2. Ehitusprojekti (selle osad) peab koostama või kontrollima vastava pädevusega vastutav spetsialist.
3. Narva Linnavalitsuse korraldusega kinnitatud projekteerimistingimused esitada ehitusprojekti lisana.
4. Ehitusprojekti alusplaanina kasutada ajakohast M 1:500 geodeetilist alusplaani, mis on eelnevalt registreeritud Narva geodeesia ja maakorralduse osakonna geomõõdistuste infosüsteemis (geoarhiiv.narva.ee). Projekti asendiplaanil ja seletuskirjas tuleb viidata geodeetilise alusplaani tegijale (ettevõtja, töö number, töö tegemise aeg, kõrgussüsteem). Geodeetiline alusplaan esitada ehitusprojekti lisana.
5. Esitada ehitiste tehnilised näitajad vastavalt Majandus- ja taristuministri 05.06.2015 määrusele nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“.
6. Esitada iga ehitise kasutamise otstarve ja kood. Ehitiste kasutamise otstarbed ja koodid esitada vastavalt Majandus- ja taristuministri 02.06.2015. a määrusele nr 51 „Ehitise kasutamise otstarvete loetelu”.
7. Võtta tehnovõrkude valdajatelt nõusolek ehitiste kaitsevööndites ehitustööde läbiviimiseks.
8. Ehitamisel tuleb lähikeskkonnaga arvestada. Ehitusseadustiku § 12 lg 3 kohaselt tuleb ehitamisel arvestada mõjutatud isikute õigustega ning rakendada abinõusid nende õiguste ülemäärase kahjustamise vastu. Vastavalt keskkonnaseadustiku üldosa seaduse § 32 lõikele 4 võõral maatükil viibides tuleb arvestada maatüki omaniku huve, eelkõige vältida omandi kahjustamist. Arvestada asjaõigusseadusest tulenevaid kinnisomandi kitsendusi. Esitada erimeetmed kahjuliku mõju minimiseerimiseks.
PROJEKTI KOOSSEIS
9. Esitada situatsiooniskeem.
10. Asendiplaan esitada mõõtkavas 1:500. Asendiplaanil esitada olemasolevate ja projekteeritavate välisvõrkude asukohad ja nende tingmärgid, tehnovõrkude kaitsevööndid ja nende tingmärgid, likvideeritavad puud jne.
11. Esitada teede konstruktiivsed ristprofiilid.
12. Ehitusprojekti koosseisus esitada vaadeldavate tehnovõrkude lahendused.
13. Iseseisva failina esitada: vertikaalplaneerimise joonis ja liikluskorralduse vahendite joonis.
LINNAEHITUSLIKUD NÕUDED
14. Jäätmekäitlus: lahendada projekti osana vastavalt jäätmeseaduse ja Narva linna jäätmehoolduseeskirja nõuetele.
15. Olemasoleva kõrghaljastuse likvideerimise korral esitada dendroloogiline uuring. I-III liigi puid raiuda ei ole lubatud. Ehitusprojekti koosseisus näidata asendusistutuse arvutus ja asukohad. Kõrghaljastusele tuleb kinnistul ette näha ka täiendav põõsarinde taimede istutus.
16. Sõidutee (sh parkimine) projekteerida asfaltkattega, et koguda sadevesi ja suunata see sademeveekanalisatsiooni.
17. Vihmaveed utiliseerida linnakanalisatsiooni.
18. Ette näha katendi taastamine. Seletuskirjas esitada materjalid ja nende tehnilised parameetrid, kihtide paksused. Graafilises osas esitada katendi taastamise ulatus, kaeviku ääre joon, katendi ristlõige. Ehitusprojekti koostamisel ja tööde teostamisel jälgida Narva Linnavolikogu 21.03.2019 a määruse nr 5 „Narva linna kaevetööde eeskiri“ nõuete täitmist.
19. Parkimiskohtade mõõdud, kaugused, pöörderaadiused jm lahendada vastavalt EVS 843:2016 „Linnatänavad“.
20. Esitada kaugused naaberkrundil asuva elamu akendega seinani planeeritud parkimisplatsini.
21. Teele ja parkimiskohtadele tuleb rajada sademeveekanalisatsioon.
22. Parklale tuleb rajada õli-liivapüüdur(id).
23. Transpordimaa osa kinnistust ei tohi ületada 45% kinnistu pindalast. Ülejäänud 55% peab jääma haljasmaaks. Transpordimaana vaadeldakse kogu teede, platside jm ehitiste ala tervikuna (sh nt koos nendevaheliste haljassaartega vm ilma kõvakatteta pindadega).
24. Teekatte taastamine projekteerida arvestades olemasolevate teede konstruktsioone, sh kihtide arvu.
25. 1. Jõe tn 17 jääb Eesti Looduse Infosüsteemi (EELIS) andmetel kaitsealuste loomaliikide elupaika. Projekteerida ja ehitada tuleb arvestades Nahkhiirlaste (Vespertilionidae) kaitse tegevuskava ja selle 4. lisas toodud omanikele suunatud juhendiga. Raie korral tuleb rakendada kaitsealuste liikide elukoha säilitamise meetmeid (nt pesakastide paigaldamine vm).
ARHITEKTUURSED NÕUDED
26. Tänavavalgustite projekteerimisel kasutada Narva Linnavalitsuse 01.04.2020 korraldust nr 227-k. Tänavavalgustite kuju ja tüüp kooskõlastada Arhitektuuri- ja Linnaplaneerimise Ametiga. Valgustusmastid ei tohi ületada 6 m. Ülekäiguradadel esitada eraldi valgustus.
27. Autoparkla projekteerides tuleb iga 10 parkimiskoha kohta rajada ühe parkimiskoha ulatuses mitmerindelist haljastust. Parkla haljastuseks sobivad soolatamisele vastupidavad liigid ja sordid. Haljastuse rajamisel tuleb tagada liiklusohutus ja lumekoristuse võimalus.
KOOSKÕLASTUSED JA KAASAMINE
28. Projekt kooskõlastada projekti tellija ja maaomanikega.
29. Juurdepääsude projekteerimisel 1. Jõe tn 17 ja Jõe vaatlustorni kruntidele teha koostööd Politsei -ja Piirivalveametiga.