Kiri

Töö nr.:

2024/07 Töö nimetus:

Spordihall/ Viljandi mnt. 162/4 muudatusprojekt

Aadress:

Viljandi mnt.162/4 Luige alevik Kiili vald

Staadium:

Eelprojekt Versioon:

28.11.2024 v02

Lehekülg:

1 / 12

ROK-Projekt OÜ

Kõver tn 5-18, Tallinn Reg.nr. 11426802

Tel. +372 683 8024 www.rokprojekt.ee

EEP001210

SISUKORD: 1 ÜLDOSA ................................................................................................................................ 3

1.1 Üldandmed ............................................................................................................................... 3 1.2 Uuringud................................................................................................................................... 3 1.3 Ehitusprojekti koostamisel on aluseks võetud: ....................................................................... 3 1.4 Alusdokumendid ...................................................................................................................... 3

2 ASENDIPLAAN ....................................................................................................................... 4

2.1 Lähteandmed ........................................................................................................................... 4 2.2 Olemasolev olukord ................................................................................................................. 4 2.3 Asendiplaani lahendus ............................................................................................................. 4 2.4 Vertikaalplaneering .................................................................................................................. 5 2.5 Krundisisene liikluskorraldus ja parkimine .............................................................................. 5 2.6 Teed ja platsid .......................................................................................................................... 5 2.7 Parkimine ................................................................................................................................. 5 2.8 Haljastus ja heakorrastus ......................................................................................................... 6 2.9 Maa-ala tehnilised andmed ..................................................................................................... 7

3 ARHITEKTUUR ....................................................................................................................... 9

3.1 ÜLDANDMED ............................................................................................................................ 9 3.2 OLEMASOLEV ........................................................................................................................... 9 3.3 ARHITEKTUURNE ÜLDLAHENDUS ............................................................................................ 9 3.4 HOONE KONSTRUKTSIOONID JA PINNAKATTED .................................................................... 10 3.5 EHITISTE TEHNILISED ANDMED .............................................................................................. 12

4 TULEOHUTUSNÕUDED ................................................................................................. 10

4.1 Objekti kirjeldus ..................................................................................................................... 10 4.2 Kasutusviis ja kasutusotstarve ............................................................................................... 10 4.3 Kasutatud normdokumentide loetelu.................................................................................... 10 4.4 Kasutatud standardid ............................................................................................................. 10 4.5 Tuleohutusklass, tulepüsivus ................................................................................................. 10 4.6 Tuleohutuskujad..................................................................................................................... 10 4.7 Tuletundlikkus ........................................................................................................................ 10 4.8 Välisseinad.............................................................................................................................. 11 4.9 Jagunemine tuletõkkesektsioonideks .................................................................................... 11 4.10 Arvestuslik inimeste arv hoonetes ......................................................................................... 11 4.11 Evakuatsioonteede- ja pääsude kirjeldus .............................................................................. 11 4.12 Evakuatsiooniteedel olevate uste sulused ............................................................................. 11 4.13 Pääsud keldrisse, pööningule ja katusele .............................................................................. 11 4.14 Suitsueemaldus ...................................................................................................................... 11 4.15 Piksekaitse .............................................................................................................................. 11 4.16 Tuleohutuspaigaldised ........................................................................................................... 11 4.17 Küttekolded ja suitsulõõrid .................................................................................................... 11 4.18 Ventilatsioonisüsteemi tuleohutus ........................................................................................ 11 4.19 Küttesüsteemi tuleohutus ...................................................................................................... 11 4.20 Päästemeeskonna juurdepääs ehitistele ............................................................................... 12 4.21 Välise tulekustutusvee vajadus .............................................................................................. 12

5 JÄÄTMED ............................................................................................................................ 13

Töö nr.:

2024/07 Töö nimetus:

Spordihall/ Viljandi mnt. 162/4 muudatusprojekt

Aadress:

Viljandi mnt.162/4 Luige alevik Kiili vald

Staadium:

Eelprojekt Versioon:

28.11.2024 v02

Lehekülg:

2 / 12

ROK-Projekt OÜ

Kõver tn 5-18, Tallinn Reg.nr. 11426802

Tel. +372 683 8024 www.rokprojekt.ee

EEP001210

5.1 Olmejäätmed.......................................................................................................................... 13 5.2 Ehitusjäätmed ........................................................................................................................ 13

6 KÜTE, VENTILATSIOON ........................................................................................................ 14

6.1 Küte ........................................................................................................................................ 14 6.2 Ventilatsioon .......................................................................................................................... 14

7 VEEVARUSTUS JA KANALISATSIOON .................................................................................... 15

7.1 Veevarustus ............................................................................................................................ 15 7.2 Reoveekanalisatsioon ............................................................................................................ 15

8 ELEKTROTEHNILINE OSA ...................................................................................................... 16

8.1 Üldist ...................................................................................................................................... 16 8.2 Normdokumentatsioon .......................................................................................................... 16 8.3 Elektrikilbid ja elektrienergia arvestus ................................................................................... 17 8.4 Elektrivalgustus ja pistikupesad ............................................................................................. 17 8.5 Elektrikütteseadmed, muud seadmed ................................................................................... 17 8.6 Elektriseadmete ohutuse tagamine ....................................................................................... 17

Töö nr.:

2024/07 Töö nimetus:

Spordihall/ Viljandi mnt. 162/4 muudatusprojekt

Aadress:

Viljandi mnt.162/4 Luige alevik Kiili vald

Staadium:

Eelprojekt Versioon:

28.11.2024 v02

Lehekülg:

3 / 12

ROK-Projekt OÜ

Kõver tn 5-18, Tallinn Reg.nr. 11426802

Tel. +372 683 8024 www.rokprojekt.ee

EEP001210

1 ÜLDOSA Käesoleva muudatusprojekti raames käsitletakse ainult hoonet Viljandi mnt. 162/4 ja asendiplaaniliselt selle lähiümbrust. Ülejäänud kinnistul jääb kehtima juba ehitusloa saanud Guru Projekt OÜ töö AP 269-2022 lahendus!

1.1 Üldandmed Projekti nimetus: Spordihall/ Viljandi mnt.162/4 muudatusprojekt

Kinnistu aadress: Viljandi mnt. 162, Luige alevik, Kiili vald, Harju maakond

Katastritunnus: 30501:001:0614 Kasutamise sihtotstarve: Ärimaa 100%

Kinnistu pindala: 18911 m2 Projekti tellija: Luige Keskus OÜ

reg.nr. 16618676 Pärnu mnt. 186, Tallinn Uku Peterson (tel. 5123446, [email protected])

Projekteerijad: Peaprojekteerija: OÜ ROK-Projekt, 6838036, reg. nr. 11426802,

EEP001210 Arhitektuurne ja asendiplaaniline osa: OÜ ROK-Projekt, 6838036, reg. nr. 11426802,

EEP001210. Vastutav spetsialist: Karmo Tõra

1.2 Uuringud - Geodeetilised uuringud: Hades Geodeesia OÜ, töö nr. 3561, märts 2023

1.3 Ehitusprojekti koostamisel on aluseks võetud: - Ehitusseadustik; vastu võetud 11.02.2015. a - Majandus- ja Kommunikatsiooniministri määrus nr 97 17.07.2015 Nõuded ehitusprojektile - Majandus- ja taristuministri 30.03.2017a. määrus nr. 17 “Ehitisele esitatavad

tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele”

1.4 Alusdokumendid - Tellijapoolne lähteülesanne - Niine kinnistu detailplaneering, OÜ Urbanaut, töö nr DP-01-07-11

Töö nr.:

2024/07 Töö nimetus:

Spordihall/ Viljandi mnt. 162/4 muudatusprojekt

Aadress:

Viljandi mnt.162/4 Luige alevik Kiili vald

Staadium:

Eelprojekt Versioon:

28.11.2024 v02

Lehekülg:

4 / 12

ROK-Projekt OÜ

Kõver tn 5-18, Tallinn Reg.nr. 11426802

Tel. +372 683 8024 www.rokprojekt.ee

EEP001210

2 ASENDIPLAAN Käesoleva muudatusprojekti raames käsitletakse ainult hoonet Viljandi mnt. 162/4 ja asendiplaaniliselt selle lähiümbrust. Ülejäänud kinnistul jääb kehtima juba ehitusloa saanud Guru Projekt OÜ töö AP 269-2022 lahendus!

2.1 Lähteandmed - Tellijapoolne lähteülesanne - Geodeetilised uuringud: Hades Geodeesia OÜ, töö nr. 3561, märts 2023 - Niine kinnistu detailplaneering, OÜ Urbanaut, töö nr DP-01-07-11 - Eelprojekt AP 269-2022 Guru Projekt OÜ

2.2 Olemasolev olukord

2.2.1 Paiknemine Kinnistu asub Kiili vallas Luige alevikus, Viljandi mnt servas. Kinnistust läände jäävad ühepereelamutega elamumaad, itta Viljandi maantee, lõunasse ärimaa kiirtoidu restorani, tankla ja ärihoonega ning põhja ärimaa Kesa 1 ja Kesa tänav.

2.2.2 Olemasolevad hooned ja rajatised Kinnistu on hoonestamata.

2.2.3 Olemasolev reljeef Kinnistu piirides varieeruvad maapinna kõrgusmärgid vahemikus 48.30...51.30, maapind on üldiselt idasuunalise kaldega.

2.2.4 Olemasolev haljastus Kinnistu edelanurgas kasvavad noored männid. Suuremal osal kinnistust haljastus puudub.

2.2.5 Olemasolevad tänavad, juurdesõiduteed ja kõnniteed Kinnistu piirneb idast Viljandi maanteega ja põhjast Kesa tänavaga. Juurdesõiduteed hakkavad olema vastavalt detailplaneeringule lõunast, läbi tankla ja kiirtoidu restorani kinnistute. Perspektiivselt ehitatakse juurdesõidutee ka põhja suunalt Kesa tänavalt.

2.2.6 Kaitsealused objektid ja kinnismälestised Puuduvad.

2.3 Asendiplaani lahendus

2.3.1 Hoonete paigutus Projekteeritud spordihall Viljandi mnt. 162/4 hakkab paiknema kinnistu lõunapoolses otsas detailplaneeringuga ette nähtud ehitusalas. Peasissepääsud hoonesse hakkavad paiknema maja idaküljel. Hoone ja Viljandi mnt. vahel hakkab paiknema vastavalt varem ehitusloa saanud projektile (Guru Projekt AP 269-2022) autoparkla. Hoone suur maht on liigendatud vastavalt funktsioonidele (rannahall ja padelikeskus) kaheks. Mahud on omavahel liigendatud nii, et põhjapoolsem padelikeskus on Viljandi maanteele lähemal ning lõunapoolsem rannahall astub rohkem tagasi jäädes detailplaneeringuga lubatud ehitusala läänepiirile. Selline nihutus viib ehitatava hoone võimalikult kaugele juba olemasolevatest naaberkinnistul paiknevatest elamutest Põllu 22 ja 20. Elamuterajoonile lähemale paigutuva rannahalli ulatuses hetkel naaberkinnistul (Põllu 24) hoonestus puudub.

Töö nr.:

2024/07 Töö nimetus:

Spordihall/ Viljandi mnt. 162/4 muudatusprojekt

Aadress:

Viljandi mnt.162/4 Luige alevik Kiili vald

Staadium:

Eelprojekt Versioon:

28.11.2024 v02

Lehekülg:

5 / 12

ROK-Projekt OÜ

Kõver tn 5-18, Tallinn Reg.nr. 11426802

Tel. +372 683 8024 www.rokprojekt.ee

EEP001210

2.3.2 Ehitusetappide kirjeldus Kogu käesolevas projektis märgitud ehitustöö on plaanitud teostada ühes etapis. Teoreetiliselt saab maja ehitada ka kahes etapis - rannahall ja padelikeskus.

2.4 Vertikaalplaneering

2.4.1 Vertikaalplaneerimise lahenduse lähtetingimused Kinnistu piirides varieeruvad maapinna kõrgusmärgid vahemikus 48.30...51.30.

2.4.2 Hoonete paiknemiskõrgused Hoone esimese korruse põrandapinna absoluutne kõrgus on ±0,00 = abs.50.30.

2.4.3 Sademevee käitlemine Sadevete kanalisatsioonisüsteem piirkonnas puudub. Sajuveed katuselt ning kõvakattega aladelt kogutakse kokku restkaevudega ja immutatakse immutuskastidega omal kinnistul. Parklaalalt kogutud sadeveed juhitakse läbi liiva-õlipüüduri. Sadevete kanalisatsioonisüsteem on varasemalt projekteeritud ja sellele on väljastatud ehitusluba nr. 2312271/04719. EHR kood 291668548. Sadevete kinnistusisese torustiku peamagistraal koos immutuskastidega on tänaseks juba välja ehitatud.

2.5 Krundisisene liikluskorraldus ja parkimine

2.5.1 Liikluskorraldus ja parkimine Spordihalli juurdepääsuteed ehitatakse välja lõunas asuva kiirtourestorani kinnistu kaudu. Parkimine on lahendatud põhimõtteliselt sarnaselt varasemalt Guru Projekt OÜ (töö: AP 269-2022) poolt projekteeritud lahendusega, parklaga mis hakkab asuma Viljandi maantee ja ehitatava spordihalli vahel.

2.6 Teed ja platsid

2.6.1 Juurdesõidutee Spordihalli juurdepääsutee ehitatakse välja lõunas asuva kiirtourestorani kinnistu kaudu.

2.6.2 Katendid Autode ja jalakäijate liikumisteed ja parkimisalad kaetakse asfaltkattega. Hoonet ümbritsev sillutisriba kaetakse betoonkividest katendiga.

2.6.3 Äärekivid Äärekivid tulevad betoonist ja paigaldatakse betoonalusel.

2.7 Parkimine Hoone ja Viljandi mnt. vahele projekteeritud parklasse tuleb 70 parkimiskohta. Lisaks sellele on juba praeguseks välja ehitatud hulgaliselt parkimiskohti ka naaberkinnistul oleva Luige Keskuse esisele alale ning samuti laieneb parkla perspektiivselt ka kirde ehk Kesa tänava suunas. Parkimiskohad liigendatakse haljassaartega. Hoone peasissepääsude kõrvale ehitatakse parkimiskohad jalgratastele. Invaliididele on projekteeritud kaks parkimiskohta, mis asuvad kõige lähemal mõlemale hoone peasissepääsule.

2.7.1 Parkimiskohtade arvutus Parkimiskohtade arvutus on teostatud vastavalt standardile EVS 843:2016 Linnatänavad tabel 9.1. Projekteeritud spordihall hakkab asuma väikeelamute alal. Kuna hoones harrastatavate rannavolle, rannatennise ja padeli puhul saab väljakul (ja seega ka hoones) viibida korraga väga vähe inimesi, siis on parkimiskohtade arvutuse aluseks võetud analoog ujulaga ja sellele lisatud ka potentsiaalselt tribüünil paiknevate inimeste parkimisvajadused.

Töö nr.:

2024/07 Töö nimetus:

Spordihall/ Viljandi mnt. 162/4 muudatusprojekt

Aadress:

Viljandi mnt.162/4 Luige alevik Kiili vald

Staadium:

Eelprojekt Versioon:

28.11.2024 v02

Lehekülg:

6 / 12

ROK-Projekt OÜ

Kõver tn 5-18, Tallinn Reg.nr. 11426802

Tel. +372 683 8024 www.rokprojekt.ee

EEP001210

EVS 843:2016 tabel 9.1 järgi arvutatakse ujulale vajalikud parkimiskohad lähtuvalt riidekappide arvust. EVS 843:2016 tabel 9.1 järgi on vajalik 1 parkimiskoht 3 riietekapi kohta. Rannahalli riietusruumidesse on projekteeritud 50+57+9=116 ja padeli halli 25+25=50 ehk kokku 116+50=166 riietekappi. Seega riietekappide arvust tulenevalt on spordihallile vajalik 166:3=55,3 parkimiskohta. Rannahalli on projekteeritud ka 100 istekohaga tribüün. EVS 843:2016 tabel 9.1 järgi arvutatakse tribüüni istekohale vajalikud parkimiskohad suhtega 1/8 Sellest tulenevalt on vaja 100:8=12,5 ehk 13 parkimiskohta. Kokku vajab spordihoone seega 55+13=68 parkimiskohta. Spordihoone ette projekteeritud parklasse on projekteeritud 70 parkimiskohta Jalgrataste parkimiskohtade vajaduse arvutus on teostatud standardi EVS 843:2016 Linnatänavad tabel 9.3. järgi kus spordisaalide üheaegsete külastajate arvu järgselt on normatiiviks 1/5-le. Projekteeritud spordihoone üheaegseks külastajate arvuks võib lugeda 60 inimest ja sellest tulenevalt on vajalik 60:5=12 jalgrataste parkimiskohta. Spordihoone peasissepääsude kõrvale ongi projekteeritud 12 jalgrataste parkimiskohta.

2.8 Haljastus ja heakorrastus

2.8.1 Olemasolev, säilitatav haljastus Olemasolev isetekkeline kõrghaljastus kinnistul likvideeritakse.

2.8.2 Projekteeritud haljastus Parkimisala ja juurdesõiduteed eraldavad ja parklat liigendavad haljassaared kaetakse multškattega ning istutatakse täis erivärviliste põõsasmaranitega Goldfinger (200tk.), Bellissima (270tk.), Annette (270tk). Goldfingerid paigutada peenarde keskosadesse. Kõigile haljassaartele istutatakse ka kaks madalakasvulist ilukirssi Accolade (kokku 26tk.). Jalgtee ja hoone vahelise haljasriba rannahalli sissepääsu otstesse istutatakse aedhortensiad Sundae Fraise (10tk.). Hoone tahaküljele ehk kinnistu idapiirile istutatakse (vastavalt detailplaneeringule) lehtpuude arukask Betula pendula (14tk.) rida. Haljassaarte ja põõsastike alused kaetakse männikooremultsiga (10cm) geotekstiilil. Ülejäänud haljasaladele rajatakse murukate.

2.8.3 Nõuded istikutele, istutus- ja hooldustöödele Uushaljastuse istikuid valides peab lähtuma istikute sobivusest Eesti kliimavöötmes istutamiseks. Istikud peavad olema kasvanud sarnases kliimas vähemalt 2 aastat enne istutamist. Puitistikul peab olema võra ja jälgima peab juurestiku suurust. Üldised kvaliteedinõuded istikutele:

- Tüve ümbermõõt ja tugevus peavad olema vastavuses võra suurusega, et puu saaks kasvada ilma toestuseta.

- Lehtpuuistiku tüve ümbermõõt peab olema vähemalt 6 cm. - Lehtpuuistiku kõrgus peab olema vähemalt 200 cm. - Istikule peab olema puukoolis vähemalt kolm korda tehtud juurehooldust või peab selle

juurestik olema kujundatud sobivaks muul viisil. Juurehooldus on puukoolis juurte läbilõikamise ja/või ümberistutamisega istikule kompaktse juurestiku kujundamine.

- Juurekael peab olema mulla- või substraadipinnaga ühel tasapinnal. - Juured peavad juurekaelalt kasvama ühtlaselt eri suundadesse.

Kasvupinnase valimisel peab veenduma, et see ei sisaldaks aineid, mis on ohtlikud elusorganismidele, istikutele ning keskkonnale. Istutuse tegija peab kontrollima kasvumulla sobivust. Kui taime ei saa istutada kohe pärast instiku transporti võib seda säilitada püstiasendis, võra lahti pakituna, päikese ja tuule eest varjatud kohas kuni kaks nädalat. Istikut tuleb kaitsta kuivamise eest.

Töö nr.:

2024/07 Töö nimetus:

Spordihall/ Viljandi mnt. 162/4 muudatusprojekt

Aadress:

Viljandi mnt.162/4 Luige alevik Kiili vald

Staadium:

Eelprojekt Versioon:

28.11.2024 v02

Lehekülg:

7 / 12

ROK-Projekt OÜ

Kõver tn 5-18, Tallinn Reg.nr. 11426802

Tel. +372 683 8024 www.rokprojekt.ee

EEP001210

Enne istikute istutamist tehakse kasvupinnasesse istutusauk, mis täidekase osaliselt kasvumullaga. Ettevalmistatud kasvupinnasesse istutamisel peab istutusaugu sügavus olema võrdne istiku juurepalli kõrgusega ning läbimõõt vähemalt 20% juurepallist suurem. Enne istutamist tuleb juurepalli korralikult kasta ning lisaks valada istutusauku vähemalt 50 l vett. Istik tuleb asetada istutusaugu keskele tihendatud kasvumullale. Juurekael peab jääma pärast hilisemat pinnase vajumist maapinnaga ühele tasandile või sellest 1-2 cm kõrgemale. Juurepalli traatvõrk tuleb eemaldada. Looduslikust materjalist kanga võib jätta augu põhja. Jälgida, et juured ei jääks istutusauku keerdus ega otsad ülespidi. Kasvumuld tuleb kiht-kihilt suruda vastu taime juurestikku. Istutatud puu peab jääma otse. Istutatud puud tuleb toestada kohe pärast istutamist vastavalt nõuetele. Puude hooldamisel tuleb arvestada puuliigi bioloogiliste iseärasuste ja kasvukohaga, et kasvaks elujõuline, pikaealine, terve ja liigiehtne puu. Kõige tähtsam on kuival ajal puude kastmine. Puid kastetakse korrapäraselt, kasvuperioodi jooksul vähemalt üks kord nädalas, kaasa arvatud vihmase ilmaga. Puu kohta peab arvestama (sõltuvalt puu suurusest) 50...100 liitrit vett. Pealtpoolt kastmise korral tuleb kasta õhtusel või öisel ajal, pilves ilmaga on lubatud kasta ka päeval. Vesi peab imbuma pinnasesse 10–15 minuti jooksul. Tuleb kontrollida puude tugesid, kas teibad on korralikult maas. Sidumismaterjal ei tohi kahjustada puu tüve. Tugiteibad eemaldatakse pärast puu juurdumist, hiljemalt kolm aastat pärast istutamist. Puu väetamisel lähtutakse puu üldseisundist. Võra hooldust võib teha eriharidusega spetsialist (arborist, aednik). Eemaldada võib ainult vigastatud ja murdunud oksi. Võra kujunduslõikusega võib alustada pärast puu juurdumist.

2.8.4 Väikeehitised ja – vormid Rannahalli ja padelihalli sissepääsude kõrvale paigaldatakse jalgrattaparklad. Rannahalli sissepääsu kõrvale paigaldatakse ka üks pargipink.

2.8.5 Piirded ja väravad Piirdeid ja väravaid kinnistu piiridele ei rajata. Metallkonstruktsioonis piirdeaiaga h=1,5m (3d keevisvõrk värvitoon must + keevisvõrku punutud mustad PVC ribad) varjestatakse prügikonteinerite nišš hoone lõunanurgas.

2.8.6 Jäätmekäitlus Jäätmete kogumiseks paigaldatakse kinnistule (hoone lõunanurka) plastkonteinerid. Projekt näeb ette paigaldada prügi eraldi liigiti kogumiseks 5 jäätmekonteinerit. Orgaanilised jäätmed kinnistult (ennekõike lehed sügisel) kogutakse hooajaliselt kokku sügisel selleks spetsiaalselt soetatud kilekottidesse ja tellitakse nende käitlemine jäätmekäitlusettevõttelt eraldi. Jäätmete äraveoks sõlmitakse leping jäätmekäitlusfirmaga. Ehitusperioodi vältel kogutakse ehitusjäätmed selleks töömaale paigaldatud eraldi ehitusjäätmete konteineritesse. Eraldi konteinerid paigaldatakse kivile-betoonile, puidule, metallile ja segajäätmetele. Jäätmete kogumiseks kasutada metallkonteinereid ja kogutud jäätmed viia selleks ette nähtud kogumispunktidesse. Ehitusjäätmete käitlemisel täita Kiili valla jäätmehoolduseeskirja paragrahvides 38-41 esitatud nõudeid.

2.8.7 Välisvalgustus Parkla valgustatakse mastidele kinnitatud valgustitega. Hoone tagune ala valgustatakse vajadusel hoone külge kinnitataud valgustitega.

2.9 Maa-ala tehnilised andmed Kinnistu sihtotstarve: ärimaa 100% Kinnistu pindala: 18911m2

Töö nr.:

2024/07 Töö nimetus:

Spordihall/ Viljandi mnt. 162/4 muudatusprojekt

Aadress:

Viljandi mnt.162/4 Luige alevik Kiili vald

Staadium:

Eelprojekt Versioon:

28.11.2024 v02

Lehekülg:

8 / 12

ROK-Projekt OÜ

Kõver tn 5-18, Tallinn Reg.nr. 11426802

Tel. +372 683 8024 www.rokprojekt.ee

EEP001210

Viljandi mnt. 162/4 ehitisealune pind:

3302,9m2

Töö nr.:

2024/07 Töö nimetus:

Spordihall/ Viljandi mnt. 162/4 muudatusprojekt

Aadress:

Viljandi mnt.162/4 Luige alevik Kiili vald

Staadium:

Eelprojekt Versioon:

28.11.2024 v02

Lehekülg:

9 / 12

ROK-Projekt OÜ

Kõver tn 5-18, Tallinn Reg.nr. 11426802

Tel. +372 683 8024 www.rokprojekt.ee

EEP001210

3 ARHITEKTUUR Käesoleva muudatusprojekti raames käsitletakse ainult hoonet Viljandi mnt. 162/4 ja asendiplaaniliselt selle lähiümbrust. Ülejäänud kinnistul jääb kehtima juba ehitusloa saanud Guru Projekt OÜ töö AP 269-2022 lahendus!

3.1 ÜLDANDMED

3.1.1 Alusdokumendid

3.1.1.1 Lähteandmed - Tellijapoolne lähteülesanne - Niine kinnistu detailplaneering, OÜ Urbanaut, töö nr DP-01-07-11

3.1.1.2 Uuringud, mõõtmised ja prognoosid - Geodeetilised uuringud: Hades Geodeesia OÜ, töö nr. 3561, märts 2023

3.1.2 Normdokumendid - Majandus- ja Kommunikatsiooniministri määrus nr 97 17.07.2015 Nõuded ehitusprojektile - Ehitusseadustik; Vastu võetud 11.02.2015. a - Siseministri 30.03.2017 määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded

tuletõrje veevarustusele“

3.1.3 Ehitiste kasutamise otstarve 12651 – Spordihall, võimla

3.2 OLEMASOLEV Kinnistu on hoonestamata. Tänaseks paiknevad kinnistul tuletõrje veevõtumahuti koos hüdrandiga, sadevete kanalisatsioonisüsteem ja sidetrassid.

3.3 ARHITEKTUURNE ÜLDLAHENDUS

3.3.1 Hoone paiknemine Projekteeritud spordihall Viljandi mnt. 162/4 hakkab paiknema kinnistu lõunapoolses otsas detailplaneeringuga ette nähtud ehitusalas. Peasissepääsud hoonesse on projekteeritud maja idaküljele, kus hakkab paiknema ka parkla. Hoonest lõunas ehitatakse hetkel kiirtoidurestorani ning paikneb tankla ja põhja suunda jääb samal kinnistul ärihoonete arenduspiirkond. Tagaküljele jäävad olemasolevad ja enamasti välja ehitatud ühepereelamutega elamukrundid.

3.3.2 Hoone ehitusetapid ja laiendamise võimalused Tellijal on soov teostada kõik käesolevas projektis kajastatud tööd ühes ehitusetapis. Projektis esitatud lahendus hoonele täiendavaid laiendamise võimalusi ette ei näe.

3.3.3 Hoone arhitektuurne üldkontseptsioon Projekteeritud hoone jaguneb kaheks mahuks – rannahalliks ja padelikeskuseks. Mõlemal mahul on oma eraldi sissepääs ja neid opereeritakse eraldi. Mahud paiknevad teineteise suhtes nihutatult, liigendades niiviisi muidu küllaltki suurt hoonemassiivi ja tekitades teadlikult visuaali kahest eraldi hoonest. Hoone on lamekatusega ja lihtsa ning minimalistliku kaasaegse arhitektuurikeelega. Tänavapoolne fassaad liigendatakse eri värvitooni ja struktuuri metallist fassaadikattematerjalidega. Mahuliselt tagasiastuva rannahalli ette tekib haljasriba ja sissepääsu kohale varikatus. Rannahalli jagab plaaniliselt kaheks väljakute vahele projekteeritud olmeruumide plokk, mis asub kahel tasapinnal.

Töö nr.:

2024/07 Töö nimetus:

Spordihall/ Viljandi mnt. 162/4 muudatusprojekt

Aadress:

Viljandi mnt.162/4 Luige alevik Kiili vald

Staadium:

Eelprojekt Versioon:

28.11.2024 v02

Lehekülg:

10 / 12

ROK-Projekt OÜ

Kõver tn 5-18, Tallinn Reg.nr. 11426802

Tel. +372 683 8024 www.rokprojekt.ee

EEP001210

3.3.4 Energiatõhusus ja sisekliima Hoone on projekteeritud tänapäevaseid energiatõhususe nõudeid arvestades. Küttesüsteem – soojuspumpadega kiirgusküte. Ventilatsioon – täissund, soojusvahetiga Olulisemate piirdekonstruktsioonide U-arvud on järgmised: Põrand pinnasel – 0,19 W/m2K Välissein – 0,14 W/m2K Katuslagi – 0,10 W/m2K Aknad – 0,8 W/m2K Välisuksed – 1,0 W/m2K Õhulekkearv q50 = 1,0 m3/(h*m2) Hoone katusele paigaldatakse PV-paneelid vähemalt 30kW võimsusega. PV-paneelide paigalduseks tellitakse eraldi projekt.

3.3.5 Hoone ruumid Rannahalli ploki esimesel korrusel paiknevad kaks kolme väljakuga areeni, tuulekoda, fuajee, WC-d, panipaigad, puhkeruumid ja väikesed saunaruumid. Padelikeskusesse on projekteeritud Padeli mänguala nelja väljakuga, riietus-, pesu- ja saunaruumid, WC-d, koristusvahendite ruum ja fuajee. Teisel korrusel on rannahalli osas riietus- ja pesuruumid, leiliruumid ja kabinet ning WC-d ja tehnoruum. Padeli keskuses on teisel korrusel avatud rõdu ja tehnoruum.

3.3.6 Arhitektuuri mõju ümbruskonnale Järgnevalt on analüüsitud projekteeritud hoone mõju naaberkinnistutel (ennekõike Põllu 22, 20 ja kogu spordihoone taha jääv Põllu tänava elamupiirkond) elavate inimeste elukeskkonnale.

a) Müra. Projewkteeritud spordihoone endas toimuvate tegevustega täiendavat müra juurde ei tekita. Küll aga osutab suurem hoonemaht vägagi tõhusat mürakaitset Viljandi mnt-lt ja ringteelt kostuva liiklusmüra vastu. Võrreldes eelnevalt ehitusloa saanud laohoonega on samuti spordihoone oluliselt parem, sest vahetult elamukruntide piiri taga kauba laadimist enam ei toimuma ei hakka.

b) Päikesevalgus. Elamutest Itta jääv projekteeritud hoone võib hakata heitma mõningast varju elamukruntidele ainult hommikupoolsel ajal. Alates ennelõunast on aga elamukinnistud päikesevalgusele juba täielikult avatud. Eluhooneteni tekkiv vari kindlasti ei jõua. Lisaks on veel projekteeritud hoone süvistatud elamute poolsest küljest maapinda.

c) Tuul. Kindlasti hakkab suurem projekteeritud hoonemaht kaitsma elamukrunte idakaartest puhuvate tuulte eest, sest siiani olid need kinnistud sellest suunast täiesti avatud. Täiendavat tuulekoridori spordihoone tekitama ei hakka.

d) Privaatsus. Tänu paiknemisele elamupiirkonna ja maantee vahel tekitab projekteeritud hoone kogu elamurajoonile tunduvalt privaatsema ja kaitstuma elukeskkonna.

e) Visuaalne keskkond. Projekteeritud hoone lakooniline tagafassaad ei ole küll eriti atraktiivne, aga samas rahulik. Looduslikuma miljöö loomiseks istutatakse spordihoone ja elamukinnistute vahelisele piirile lehtpuude rivi.

3.4 HOONE KONSTRUKTSIOONID JA PINNAKATTED

3.4.1 Vundament Madalvundament monteeritavate või kohtbetoonist vundamendikannude ja soojustatud kolmekihiliste raudbetoonist soklipaneelidega.

Töö nr.:

2024/07 Töö nimetus:

Spordihall/ Viljandi mnt. 162/4 muudatusprojekt

Aadress:

Viljandi mnt.162/4 Luige alevik Kiili vald

Staadium:

Eelprojekt Versioon:

28.11.2024 v02

Lehekülg:

11 / 12

ROK-Projekt OÜ

Kõver tn 5-18, Tallinn Reg.nr. 11426802

Tel. +372 683 8024 www.rokprojekt.ee

EEP001210

3.4.2 Põrandad pinnasel Põrandad pinnasel rajatakse kohtbetoonist plaadina ning soojustatakse XPS-tüüpi soojustusplaatidega. Rannahalli areenide põrandad kaetakse liivaga ja selle alla kohtbetoonist plaati ei ehitata.

3.4.3 Vertikaalsed ja horisontaalsed kandekonstruktsioonid Terasest või raudbetoonist postid ning terasfermid ja talad.

3.4.4 Trepid Rannahalli sisemine peatrepp monteeritavatest raudbetoonelementidest. Ülejäänud trepid terasest kandekonstruktsiooniga ja raudbetoonist astmeplaatidega.

3.4.5 Vahelaed R/b õõnespaneelid kaetuna kohtbetoonist tasandusvalu ja põrandakattematerjaliga.

3.4.6 Katuslagi Toetub terasest fermidele ja taladele mille peale tuleb kandev profiilplekk, soojustuskihid ja PVC või SBS-tasakatusekattematerjal.

3.4.7 Välisseinad PIR-täitega Sandwichpaneelidest. Tänavapoolne fassaad kaetud osaliselt teraskonstruktsioonidele kinnitatud volditud plekkpaneelidega.

3.4.8 Siseseinad Tuletõkke piirpindala seinas (rannahalli ja padelihalli vahel) kasutatakse villatäitega sandwichpaneeli Ruukki Firewall. Ülejäänud siseseinad ehitatakse kergkarkassil ja kaetakse kipsplaatidega. Leiliruumi seinad kaetakse sauna voodrilaudadega. Rannahalli peasissepääsu ja trepi vaheline sein Columbiakivi plokkidest ja täisbetoneeritud.

3.4.9 Avatäited Uksed: alumiiniumkonstruktsioonis, kolmekordsete klaaspakettidega. Aknad: Plastkonstruktsioonis, kolmekordsete klaaspakettidega.

3.4.10 Rõdud, terrassid, varikatused Terrassid antud hoonel puuduvad. Rõdud asuvad ainult hoones sees ja toetuvad raudbetoonist paneelidest ehitatud vahelagedele ning on piiratud teraskonstruktsioonist piiretega. Rannahalli peasissepääsu kohale tuleb lihtne teraskonstruktsioonis varikatus, mis on ühildatud operaatorfirma Beach 44 logoga.

Töö nr.:

2024/07 Töö nimetus:

Spordihall/ Viljandi mnt. 162/4 muudatusprojekt

Aadress:

Viljandi mnt.162/4 Luige alevik Kiili vald

Staadium:

Eelprojekt Versioon:

28.11.2024 v02

Lehekülg:

12 / 12

ROK-Projekt OÜ

Kõver tn 5-18, Tallinn Reg.nr. 11426802

Tel. +372 683 8024 www.rokprojekt.ee

EEP001210

3.5 EHITISTE TEHNILISED ANDMED

Ehitise kasutamise otstarve: 12651 Spordihall, võimla

Ehitisealune pind: 3302,9m² Maapealse osa alune pind: 3302,9m² Maapealse osa korruste arv: 2 Absoluutne kõrgus: 60,3m Kõrgus: 10,0m Pikkus: 89,8m Laius: 40,6m Maht: 31652m3

Maapealse osa maht: 31652m3 Suletud brutopind: 3740,2m2 Suletud netopind: 3582,7m² Köetav pind: 3582,7m² Üldkasutatav pind: 3495,2m2 Tehnopind: 87,5m² Tulepüsivusaste: TP1

Olemasolev hüdrant

Tuletõrjeveemahutid maa-alused 3x60m3 (15.0 l/sek 3 tunni jooksul + varu)

±0,00=50.30

O H

10

11 18

1

A G

P70

50.25 1

50.10 2

50.25350.25

50.155

50.25 7

50.25 8

50.40 6

4

2. 85

2. 70

2. 50

6. 00

5.90

4.1429

10 .0

06. 00

4.10

50.20 50.20

50 .2

0

50.20

49.50

50.00

49.30

49.40

49.80

50.10

49 .20

50.25

49.60

50 .2

5

49.60

49.40

49.20 49.30

49.40 49.50

49.60 49.70

50.00

50.20

50.15

50 .1

0

49.70

49.50

49.70

49.50 49.60

49.50

49.40

49.80

49.90

50.15

49.3549.00

50.35

49.60

49.90

49.70

49.80

49.90

50.10

50.00

50.10

50.30

0.5967

9, 50

7,00 7,007,007,00

2, 70

2, 85

2, 85

2, 85

2, 85

49.50

49.60

49.70

49.80

49.40

49.35

49.40

49.35

49.40

49.35

49.40

49.35

49.40

49.35

49.40

50.00

49.90

50.00

49.60

49.70

49.50

49.40

49.80

49.90

50.00

50.10

49.40

50.20

50.30

49.8049.70

49.60

49.70

49.50

49.40

49.80

49.90

50.20

49.10 49.10

49.30 49.20

50.15

50.05

50.15

50.05

P 232

53.7 m² äp1

1A

105.8 m² boks4 h2

h2-4

104.0 m² boks3 h2

h2-3

104.1 m² boks2 h2

h2-2

105.9 m² boks1 h2

h2-1

Viljandi mnt 162 kinnistu piir

Hoonestusala (DP0249 Niine kinnistu detailplaneering, Urbanaut OÜ)

Töövõtu piir

Projekteeritud hoone

Projekteeritud varikatus

Olemasolev hoonestus

Varem proj. naaberhoone, ehitusluba nr. 2312271/04719 Guru Projekt OÜ, töö nr. AP 269-2022, AS-4-02, 15.02.24

Projekteeritud asfaltkate

Projekteeritud/taastatav asfaltkattega kõnnitee, katend vastavalt Niine Hesburgeri projektile Mellson Grupp OÜ, töö nr. 2348, AS-4-02, 15.02.24

Projekteeritud betoonkividest sillutisriba (Kartano 60, hall)

Projekteeritud või taastatav murukate täiendaval kasvupinnasel

Projekteeritud multškate

Projekteeritud äärekivi h=10cm

Projekteeritud äärekivi h=0cm

Projekteeritud peidetud ääretugi sillutisele

Pääs hoonesse

Pääs kinnistule

Olemasolev puu

Likvideeritav objekt

Aedhortensia Sundae Fraise (10tk.)

Põõsasmaranid, 3 sorti (Goldfinger 200tk. Bellissima 270tk. Annette 270tk.) paigutatud segamini Goldfingerid peenra keskel

Arukask Betula pendula (14tk.)

Ilukirss Accolade (26tk.)

Jäätmete kogumismahutid (5tk.)

Projekteeritud metallkonstr. piirdeaed. 3d-keevispaneelidest, H=1,5m, värvitoon: must

Projekteeritud pargipink Extery Veer seljatoega RAL7016 1tk. Termosaar

Projekteeritud maapinna samakõrgusjoon

Projekteeritud maapinna kõrgusmärk

Projekteeritud restkaev

Projekteeritud tänavavalgusti mastil

Projekteeritud parkimiskohtade arv

Projekteeritud elektriautode juhtmetaristu

Perspektiivne elektriautode juhtmetaristu

Projekteeritud sisemise nöörisüsteemiga lipumast 3tk, h=9m värvitoon: must

Jalgrattahoidja Cubiq Premium 3-ne 1tk., 4-ne 1tk. ja 5-ne 1tk. Värvitoon RAL7024

TINGMÄRGID

112.0

P71

49.40

Kinnistu sihtotstarve 100% ärimaa

Kinnistu suurus 18911 m²

MAA-ALA TEHNILISED ANDMED Viljandi mnt 162

±0,00=50.30 HOONE NURGAPUNKTI KOORDINAADID:

1 X=6576752.54 Y=543764.71 2 X=6576737.58 Y=543798.14 3 X=6576701.84 Y=543782.14 4 X=6576703.47 Y=543778.49 5 X=6576657.23 Y=543757.80 6 X=6576672.19 Y=543724.37 7 X=6576718.61 Y=543745.15 8 X=6576716.98 Y=543748.80

1. HOONE TEHNILISED NÄITAJAD Ehitisealune pind 3302,9 m²

Maapealse osa alune pind 3302,9 m²

Maapealse osa korruste arv 2

Maa-aluse osa korruste arv -

Absoluutne kõrgus 60,3 m

Kõrgus 10,0 m

Pikkus 89,8 m

Laius 40,6 m

Maht 31652 m³

Tulepüsivusaste TP-1

Luige Keskus OÜ EP

Asendiplaan

AS-4-02

11.11.24M 1:500

2024/07

Karmo Tõra Katarina Koroljova

Spordihall/ Viljandi mnt. 162/4 muudatusprojekt Viljandi mnt. 162/4, Luige alevik, Kiili vald v02

02.12.2024 - Krundi läänepiirilie on lisatud puud - Parkimisplatsi haljassaartele on lisatud puud - Lisatud on prügikoteinereid ja piirdeaed - 3 parkimiskoha asemele on projekteeritud 2 inva parkimiskohta

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Kiili Vallavalitsus

[email protected]

Nabala tee 2a

75401, Harju maakond, Kiili vald,

Kiili alev

Teie 07.01.2025

Meie 20.01.2025 nr 7.1-2/25/278-2

Viljandi mnt 162 kinnistu ehitusloa eelnõu

kooskõlastamine märkustega

Olete esitanud Transpordiametile kooskõlastamiseks Harju maakonna Kiili valla Luige aleviku

Viljandi mnt 162 kinnistu ehitusloa eelnõu (EHR menetlus nr 458928).

Kinnistu (30501:001:0614) asub riigitee nr 15 Tallinn-Rapla-Türi tee (edaspidi riigitee) km 8,22-

8,51 kaitsevööndis.

Ehitusluba antakse spordihalli (ehitisregistri kood 121424504) püstitamiseks, eelprojekti

„Spordihall/Viljandi mnt 162/4 muudatusprojekt“ ROK-Projekt OÜ , töö nr 2024/07 alusel.

Meilt ei ole projekteerimistingimuste eelnõu kooskõlastust taotletud.

Lähtudes ehitusseadustiku § 70 lg 3, kooskõlastame ehitusloa eelnõu ja anname nõusoleku

teekaitsevööndis kehtivatest piirangutest kõrvale kaldumiseks.

1. Materjalide veod korraldada olemasoleva juurdepääsutee kaudu.

2. Vältida pinnase (muda, kruus jms) kandumist riigiteele. Vajadusel näha ette vastavaid

leevendavaid meetmeid, näiteks sõidukite puhastamine enne riigiteele sõitmist.

3. Lähtuvalt asjaolust, et projektiga hõlmatav ala ulatub riigitee kaitsevööndisse, tuleb

projekti koostamisel arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud

häiringutega (müra, vibratsioon, õhusaaste). Riigitee liiklusest põhjustatud häiringute

ulatust tuleb projekti koostamisel hinnata ning vajadusel võtta tarvitusele meetmed

häiringute leevendamiseks, sh keskkonnaministri 16.12.2016. a. määruse nr 71 lisas 1

toodud müra normtasemete tagamiseks. Projekti seletuskirja lisada selgitus, et tee omanik

(Transpordiamet) on projekti koostajat teavitanud liiklusest põhjustatud häiringutest ega

võta endale kohustusi riigitee liiklusest põhjustatud häiringute leevendamiseks projektiga

käsitletaval alal. Seletuskirjas märkida, et kõik leevendusmeetmetega seotud kulud kannab

arendaja.

4. Transpordiamet ei võta kohustusi projektiga seotud rajatiste väljaehitamiseks.

Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui ehitusluba ei ole selleks ajaks

välja antud, siis palume meid kaasata uuesti ehitusloa või projekteerimistingimuste menetlusse.

2 (2)

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Marek Lind

juhataja

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

Lisad:

1.202407_EP_AS-4-02_v02_asend

2.202407_EP_AA-3-01_v02_seletus

Rita Źereen

5120275, [email protected]