Kooskõlastuse andmine detailplaneeringule (Pondri tee 1 kinnistu)

Fr. R. Kreutzwaldi 5 / 44314 Rakvere / [email protected] / www.egt.ee

Registrikood 77000387

Haljala vallavalitsus [email protected]

Teie: 13.01.2025 Meie: 02.01.2025 nr 13-1/25-113

Kooskõlastuse andmine detailplaneeringule

Pondri tee 1 kinnistu

Esitasite 13.01.2025 kirjaga Eesti Geoloogiateenistusele kooskõlastamiseks Pondri tee 1

kinnistu detailplaneeringu (edaspidi planeering). Planeeringu ala asub Lääne-Viru maakonnas

Haljala vallas Haljala alevikus asuval Pondri tee 1 katastriüksusel (katastritunnus

19002:001:0146, sihtotstarve maatulundusmaa 100%). Planeeringu koostamise eesmärgiks on

ehitusõiguse määramine üksikelamu ja abihoonete püstitamiseks, samuti tehnovõrkude ja -

rajatiste võimalike asukohtade määramine krundil ning servituutide seadmise vajaduse ja

kitsenduste määramine. Detailplaneeringuga antakse lahendus ka juurdepääsu rajamiseks,

haljastuse ja heakorra lahendamiseks ning tingimused detailplaneeringu elluviimiseks.

Planeering on algatatud Haljala Vallavalitsuse 24.08.2023.a korraldusega nr 275. Planeeritava

ala suuruseks on ~1,6 ha.

Planeeritav ala kattub täielikult Eesti põlevkivimaardla (registrikaardi nr 33) Haljala

uuringuvälja põlevkivi passiivse reservvaru plokiga 6 ning Lääne-ja Ida-Virumaa

ehitusmaavarade üldgeoloogilise uurimistöö loaga (YGUL/523069).

Planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 127 lõike 1 kohaselt koostatakse detailplaneering

koostöös valitsusasutustega, kelle valitsemisalas olevaid küsimusi detailplaneering käsitleb.

PlanS § 133 lõike 1 kohaselt esitatakse detailplaneering kooskõlastamiseks kõnealuse seaduse

§ 127 lõikes 1 nimetatud asutustele.

Maapõueseaduse (edaspidi MaaPS) § 15 lõike 7 alusel kui planeeritaval maa-alal asub maardla

või selle osa, kooskõlastatakse maakonnaplaneering, üldplaneering, detailplaneering ja riigi või

kohaliku omavalitsuse eriplaneering PlanS-s sätestatud korras Kliimaministeeriumi või

kliimaministri volitusel riigiasutusega, kelle ülesanne on tagada riigi geoloogiaalane pädevus.

Kliimaministri 14.12.2024 käskkirjaga nr 1-2/24/507 „Volitus Eesti Geoloogiateenistusele

maapõue seisundit ja kasutamist mõjutavaks tegevuseks loa andmiseks ja planeeringute

kooskõlastamiseks“ on Eesti Geoloogiateenistusele antud volitus kooskõlastada planeeringuid,

kui planeeritav maa-ala asub maavarade registris oleval maardlal või selle osal.

MaaPS § 14 lõike 2 alusel Kliimaministeerium või kliimaministri volitusel

Kliimaministeeriumi valitsemisala riigiasutus, kelle ülesanne on geoloogiline kaardistamine

ning geoloogilise teabe säilitamine ja kättesaadavuse tagamine, võib lubada maapõue seisundit

ja kasutamist mõjutavat tegevust üksnes juhul, kui kavandatav tegevus:

2 (2)

1) ei halvenda maavara kaevandamisväärsena säilimise või maavarale juurdepääsu

olemasolevat olukorda;

2) halvendab maavarale juurdepääsu olemasolevat olukorda, kuid tegevus ei ole püsiva

iseloomuga või

3) halvendab maavara kaevandamisväärsena säilimise või maavarale juurdepääsu

olemasolevat olukorda, kuid tegemist on ülekaaluka avaliku huviga ehitisega, sealhulgas

tehnovõrgu, rajatise või ehitusseadustiku tähenduses riigikaitselise ehitise ehitamisega, mille

jaoks ei ole mõistlikku alternatiivset asukohta, või tegemist on elektrituruseaduse tähenduses

taastuvat energiaallikat kasutava elektrienergia tootmisseadme ja seonduva taristu ehitamisega.

Planeeringu ala asub maatulundusmaa sihtotstarbega katastriüksusel. Planeeringu seletuskirja

kohaselt on kinnistu pindala on 15521 m², sellest 7562 m² on muu maa, 5976 m² looduslik

rohumaa ning 1983 m² metsamaa. Planeeringualal olemasolevad hooned puuduvad.

Planeeringu ala piirneb Põhjast Pondri kinnistuga (19002:001:0119) 100% maatulundusmaa.

Kinnistu on hoonestamata. Põhjast ja idast 17177 Haljala-Käsmu tee kinnistuga

(19002:001:1010) 100% transpordimaa. Lõunast Võsu mnt 57 kinnistuga (19001:001:0519)

100% maatulundusmaa. Kinnistu on hoonestamata. Läänest Pondri tee 3 kinnistuga

(19001:001:0527) 100% elamumaa. Kinnistul on üks elamu ning saunamaja.

Alale ulatub elektri madalpinge maakaabel ning sidekaabel. Juurdepääs planeeringualale on

loodepoolsest küljest, Pondri kinnistult. Pondri tee 1 maa-ala reljeef on valdavalt tasane ilma

suuremate muutusteta. Maastiku kõrguste vahe on 78,00-79,50. Elamu ja abihoonete

ehitamiseks pole vaja muuta kinnistu üldist reljeefi.

Kinnistust kagu-, edela-, lääne- ja loodepoole jäävad mitmed teised elamumajad (kaugus

vahemikus ~ 40-125 m), mis juba seavad piiranguid sellele maardla piirkonnale. Planeeringuga

hõlmatud kinnistu ise jääb maardla piirist ~104 m kaugusele. Planeeringuga kavandatud hooned

lisanduks seega juba olemasolevate elamute lähedusse, maardlamassiivist eemale. Lääne-ja

Ida-Virumaa ehitusmaavarade üldgeoloogilise uurimistööd planeering ei takista.

Lähtuvalt eelnevast ei ole Eesti Geoloogiateenistusel alust arvata, et Pondri tee 1 kinnistu

planeeringu lahendus halvendaks maavara kaevandamisväärsena säilimise või maavarale

juurdepääsu osas olemasolevat olukorda.

Eesti Geoloogiateenistus nõustub Lääne-Viru maakonnas Haljala vallas Haljala alevikus asuva

Pondri tee 1 kinnistu katastriüksusel (katastritunnus 19002:001:0146) detailplaneeringu

lahendusega.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Martin Nurme

Maavarade registri osakonna juhataja

Mihkel Annusver

Maavarade registri osakonna spetsialist

5331 7112 [email protected]