Raudtee 7, 7a kinnistu detailplaneeringu kehtetuks tunnistamine
| Dokumendiregister | Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium |
| Viit | 13-6/262-1 |
| Registreeritud | 21.01.2025 |
| Sünkroonitud | 22.01.2025 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | 13 Maa ja ruumiloome |
| Sari | 13-6 Maakasutuspoliitika korraldamise kirjavahetus |
| Toimik | 13-6 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Haapsalu Linnavalitsus |
| Saabumis/saatmisviis | Haapsalu Linnavalitsus |
| Vastutaja | Vello Kima (Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium, Kantsleri valdkond, Planeeringute valdkond, Maapoliitika osakond) |
| Originaal | Ava uues aknas |
Failid
Tähelepanu! Tegemist on välisvõrgust saabunud kirjaga. |
Tähelepanu! Tegemist on välisvõrgust saabunud kirjaga. |
Digiallkirjad
HAAPSALU LINNAVALITSUS
Posti 34 Tel 472 5300
90504 HAAPSALU Faks 472 5 310
Registrikood 75012802 e-post: [email protected]
www.haapsalu.ee
Huvitatud isik Meie 21.01.2025 nr 6-1/3/25-1
Raudtee 7, 7a kinnistu detailplaneeringu kehtetuks tunnistamine
Haapsalu Linnavalitsus taotleb Haapsalu Linnavalitsuse 13.07.2011 korraldusega nr 429 kehtestatud
Raudtee 7, 7a kinnistu detailplaneering (edaspidi detailplaneering) kehtetuks tunnistamist, kuna
detailplaneeringualal asuvate kinnistute omanik soovib detailplaneeringu elluviimisest loobuda.
Õpetaja tn 6a ja Raudtee tn 7 kinnistutel asub üks pereelamu ning seda teenindavad kolm abihoonet. Maa-
ala ei ole kasutusele võetud kahe eraldi pereelamukrundina ning detailplaneering on seeläbi kaotanud oma
aktuaalsuse kui lähiaastate ehitustegevuse alus. Samuti soovib Õpetaja tn 6a ja Raudtee tn 7 kinnistute
omanik nimetatud kinnistud liita.
Planeerimisseadus sätestab, et detailplaneeringu koostamine on nõutav § 125 lõigetes 1 ja 2 toodud
juhtudel, mille hulka ei kuulu kinnistu jagamine ega kinnistute liitmine. Õpetaja tn 6a ja Raudtee tn 7
kinnistute liitmisega ei kaasne ehitusloakohustuslike ehitiste ehitamise soovi. Seega ei kaasne seadusest
tulenevalt ka detailplaneeringu koostamise kohustust. Kuna Haapsalu Linnavalitsuse 13.07.2011
korraldusega nr 429 kehtestatud Raudtee 7, 7a kinnistu detailplaneering ei näe ette võimalust antud
kinnistute liitmiseks, siis on vajalik eelnevalt antud detailplaneering tunnistada kehtetuks.
Haapsalu Linnavalitsuse hinnangul on detailplaneeringu kehtetuks tunnistamine põhjendatud.
Kehtiva detailplaneeringuga on võimalik tutvuda Haapsalu Linnavalitsuse veebilehel
https://www.haapsalu.ee/detailplaneeringute-uldinfo detailplaneeringute registris EVALD. Samuti on
detailplaneeringu seletuskiri ja põhijoonis lisatud käesolevale kirjale.
Palume Teie arvamust Haapsalu Volikogu otsuse eelnõule hiljemalt 30 päeva jooksul Haapsalu
Linnavalitsuse e-posti aadressile: [email protected].
Lugupidamisega
/allkirjastatud digitaalselt/
Helen Rammu
Aselinnapea
Lisad: Haapsalu Linnavolikogu otsuse eelnõu ja detailplaneeringu seletuskiri ning põhijoonis
Koostaja: Alice Laanemägi
[email protected], tel 58655058
HAAPSALU LINNAVOLIKOGU
OTSUS
Haapsalu _. veebruar 2025 nr _
Eelnõu
Raudtee 7, 7a kinnistu detailplaneeringu
kehtetuks tunnistamine
Haapsalu Linnavalitsus taotleb Haapsalu Linnavalitsuse 13.07.2011 korraldusega nr 429 kehtestatud Raudtee 7, 7a kinnistu detailplaneering (edaspidi detailplaneering) kehtetuks tunnistamist, kuna detailplaneeringualal asuvate kinnistute omanik soovib detailplaneeringu elluviimisest loobuda.
Detailplaneeringu koostamise eesmärk oli kinnistu jagamine kaheks pereelamukrundiks. Planeeritud elamukruntidele on planeeringus määratud hoonestusalad, ehitusõigus ja ehitustingimused. Samuti heakorra, parkimise ja tehnovõrkudega varustamise põhimõtted. Vastavalt detailplaneeringu seletuskirjale on elamukruntidele kavandatud kummalegi elamukrundile üksikelamu ja abihoone ehitus.
Vastavalt detailplaneeringule on 2011. aastal moodustatud kaks katastriüksust: 909 m² suurune elamumaa sihtotstarbega Õpetaja tn 6a katastriüksus ja 830 m² suurune elamumaa sihtotstarbega Raudtee tn 7 katastriüksus. Mõlemad kinnistud kuuluvad eraomandisse. Lisaks jääb planeeringualasse osaliselt Õpetaja tänava lõik 2 kinnistu, mis kuulub munitsipaalomandisse ning mille maakasutuse sihtotstarve on transpordimaa. Antud maaüksusele detailplaneeringus krundipiire ega ehitusõigust ei ole määratud.
Juurdepääs Õpetaja tn 6a kinnistule on tagatud Õpetaja tänavalt ja Raudtee tn 7 kinnistule Raudtee tänavalt.
Detailplaneering on maakorralduse osas realiseeritud ning moodustatud on elamumaa sihtotstarbega katastriüksused, aadressidega Õpetaja tn 6a ja Raudtee tn 7. Kuna mõlemad maaüksused kuuluvad samale omanikule, on katastriüksused tegelikus kasutuses ühe krundina.
Samuti on krundil realiseeritud detailplaneeringus määratud ehitusõigus. Detailplaneeringus on lubatud kummalegi krundile kahe hoone püstitamine. Vastavalt ehitisregistrile asuvad Õpetaja tn 6a kinnistul 106,1 m² ehitisealuse pindalaga ja ühe maapealse korrusega abihoone (EHR kood 121350544) ja 59,4 m² ehitisealuse pindalaga ja ühe maapealse korrusega kasvuhoone (EHR kood 121405705). Raudtee tn 7 kinnistul asuvad 100,0 m² ehitisealuse pindalaga ja kahe maapealse korrusega üksikelamu (EHR kood 105015696) ja 73,0 m² ehitisealuse pindalaga ja ühe maapealse korrusega kasvuhoone (EHR kood 121350532).
Seega asub kahel kinnistul üks pereelamu ning seda teenindavad kolm abihoonet. Maa-ala ei ole kasutusele võetud kahe eraldi pereelamukrundina ning detailplaneering on seeläbi kaotanud oma aktuaalsuse kui lähiaastate ehitustegevuse alus.
Samuti soovib Õpetaja tn 6a ja Raudtee tn 7 kinnistute omanik nimetatud kinnistud liita. Planeerimisseadus sätestab, et detailplaneeringu koostamine on nõutav § 125 lõigetes 1 ja 2 toodud juhtudel, mille hulka ei kuulu kinnistu jagamine ega kinnistute liitmine. Õpetaja tn 6a ja Raudtee tn 7 kinnistute liitmisega ei kaasne ehitusloakohustuslike ehitiste ehitamise soovi. Seega ei kaasne seadusest tulenevalt ka detailplaneeringu koostamise kohustust. Kuna Haapsalu Linnavalitsuse 13.07.2011 korraldusega nr 429 kehtestatud Raudtee 7, 7a kinnistu detailplaneering ei näe ette võimalust antud kinnistute liitmiseks, siis on vajalik eelnevalt antud detailplaneering tunnistada kehtetuks.
Haapsalu Linnavolikogu 27. septembri 2024 otsusega nr 162 kehtestatud Haapsalu linna üldplaneeringu kohaselt jäävad Õpetaja tn 6a ja Raudtee tn 7 kinnistud alale, mille juhtotstarbeks on elamu maa-ala. Lisaks asub maaüksus Haapsalu linnastu tuumala ehitustingimuste piirkonnas, miljööväärtuslikul alal, väärtusliku maastiku alal ning kaugküttepiirkonnas ja reoveekogumisalal.
Elamu maa-alal on lubatud üksik-, kaksik- või ridaelamud, kõrvalotstarbena hoolekandeasutuse-, korterelamu-, ühiselamu-, majutus-, toitlustus-, büroo-, kaubandus-, teenindus-, meelelahutus-, haridus-, tervishoiu-, avalikud-, muuseumi-, raamatukogu-, haridus-, teadus-, haigla-, ravi-, spordi-, kultus-, tavandihooned, garaažid ning pargid ja puhkealad, kui need sobituvad linnaehituslikult (arhitektuurselt ja ruumiliselt) ning funktsionaalselt piirkonda; muud elamuid teenindavad ning keskkonda sobituvad ehitised, sh elamute teenindamiseks vajalikud teed ja tehnorajatised.
Detailplaneeringu kehtetuks tunnistamine on seega põhjendatud, kuna kehtestatud detailplaneering on maakorralduse ja ehitusõiguse osas realiseeritud, mis oli detailplaneeringu eesmärk. Samuti on detailplaneeringu koostamise järel püstitatud ainult üks elamu ja seda teenindavad abihooned, mille tulemusena ei vasta detail planeeringu lahendus tänasele tegelikule kinnistu kasutusele ning ei ole enam aktuaalne.
Kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 22 lõike 1 punkti 33 ja PlanS § 140 lõike 6 kohaselt on detailplaneeringu kehtetuks tunnistamine volikogu ainupädevuses. Haldusorgani poolne haldusakti kehtetuks tunnistamine toimub kaalutlusõiguse alusel. Haldusmenetluse seaduse § 64 lõike 3 kohaselt tuleb kaalutlusõiguse teostamisel arvestada haldusakti andmise ja haldusakti kehtetuks tunnistamise tagajärgi isikule, haldusakti andmise menetluse põhjalikkust, haldusakti kehtetuks tunnistamise põhjuste olulisust ning nende seost isiku osalemisega haldusakti andmise menetluses ja isiku muu tegevusega, haldusakti andmisest möödunud aega ning muid tähtsust omavaid asjaolusid.
Juhindudes planeerimisseaduse § 10 lg 1, lg 3, § 140 lg 1 p 1 ja p 2, lg 6, kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 22 lg 1 p 33, haldusmenetluse seaduse § 64 lg 2 ja 3, § 68 lg 2 ja § 70 lg 1, Haapsalu Linnavolikogu otsustab:
1. Tunnistada Haapsalu Linnavalitsuse 13.07.2011 korraldusega nr 429 kehtestatud Raudtee 7, 7a kinnistu detailplaneering kehtetuks.
2. Haapsalu Linnavalitsusel:
2.1. teavitada planeeringualasse jäävate Haapsalu linn Õpetaja tn 6a (katastritunnus 18301:013:0063) ja Raudtee tn 7 (katastritunnus 18301:013:0062) kinnistute omanikke detailplaneeringu kehtetuks tunnistamisest;
2.2. teavitada planeeringuala naaberkinnistute Haapsalu linn Raudtee tn 9 (katastritunnus 18301:013:0010), Raudtee tn 9a (katastritunnus 18301:013:0042), Mulla tn 14 (katastritunnus 18301:009:0006), Mulla tn 12 (katastritunnus 18301:013:0890), Õpetaja tn 11 (katastritunnus 18301:013:0530), Õpetaja tn 13 (katastritunnus 18301:013:0800), Õpetaja tn 15 (katastritunnus 18301:013:0230), Raudtee tn 10a (katastritunnus 18401:001:0797) ja Raudtee tn 12 (katastritunnus 18301:013:0640) omanikke detailplaneeringu kehtetuks tunnistamisest;
2.3. avaldada otsus ajalehes Lääne Elu, milles Haapsalu linn avaldab ametlikke teateid, väljaandes Ametlikud Teadaanded ja Haapsalu linna veebilehel.
3. Otsus jõustub teatavakstegemisega.
4. Otsust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul teatavaks tegemisest, esitades kaebuse halduskohtule või vaide Haapsalu Linnavolikogule haldusmenetluse seaduses sätestatud korras.
/allkirjastatud digitaalselt/
Malle Õiglas
Volikogu esimees
Raudtee tn 7, 7a kinnistu detailplaneering Haapsalu linnas. Haapsalu Maamõõdubüroo OÜ töö nr 087-2011
Seletuskiri
Käesolev detailplaneering koosneb seletuskirjast ja joonistest.
1. Detailplaneeringu lähtematerjalid.
Detailplaneeringu lähtematerjalideks on:
1) Haapsalu Linnavalitsuse 30.03.2011 korraldus nr 221 „Detailplaneeringu algatamine
(Raudtee tn 7, 7a, Haapsalu).
2) Lähteülesanne koos planeeritava ala asukoha skeemiga M 1:1000.
3) Maa-ala topograafiline plaan M 1:500 (Haapsalu Maamõõdubüroo OÜ 10.05.2011 töö
nr 087-2011).
4) Haapsalu linna üldplaneering – kehtestatud Haapsalu Linnavolikogu otsusega 24. nov.
2006 nr 84.
5) Maakonnaplaneeringu teemaplaneering „Asustust ja maakasutust suunavad
keskkonnatingimused.
2. Planeeritava ala asukoht ja planeeringu eesmärk.
Ca 2000m2 suurune planeeringuala hõlmab Raudtee tn 7 ja 7a kinnistut, mis koosneb
kahest katastriüksuseset. Kinnistu piirneb Raudtee, Mulla ja Õpetaja tänavate ning Raudtee
9, 9a elamukrundiga.
Detailplaneeringu eesmärk on jagada kinnistu kaheks üksikelamukrundiks.
Planeeringuga määratakse mõlemale krundile ehitusõigus, arhitektuursed
hoonestustingimused, haljastuse põhimõtted, kommunikatsioonide asukohad,
parkimiskorraldus ja juurdepääsud kruntidele.
3. Olemasolev olukord.
Planeeringuala asub Haapsalus, Õpetaja-Raudtee tänavate vahelisel miljööväärtuslikul alal.
Tegemist on heas korras, aedlinliku ilmega pereelamute piirkonnaga, mis kavandati 1950-
ndate aastate Haapsalu generaalplaaniga. Ala hoonestus on ajastule omaselt
tagasihoidlik, püstitatud paari tollase tüüpprojekti järgi. U 45 0 räästanurgaga hooned
asuvad harjajoonega paralleelselt tänavatega ühisel ehitusjoonel.
Raudtee 7, 7a kinnistu koosneb kahest katastriüksusest:
- Raudtee 7 (katastritunnus 18301:013:0770, pindala 1463m 2 , sihtostarve 100%
elamumaa);
- Raudtee 7a (katastritunnus 18301:013:0043, pindala 244m 2 , sihtotstarbe 100%
elamumaa.
Planeeritaval kinnistul asuvad 2000 aastal ehitatud Raudtee tänava äärne pereelamu ja piki
Raudtee 9 krundi piiri amortiseerunud garaažiboksid.
Planeeritav kinnistu on ühendatud linna ühisveevärgi ja –kanalisatsiooniga, elektriliinidega.
Õpetaja tänaval on välja ehitatud vee- ja kanalisatsioonitorustikud, sidekaablid ja Mulla
tänava kaugküttetorustikud.
Tuletõrjeveevõtu hüdrant asub Õpetaja tänaval planeeritavast kinnistust paari meetri
kaugusel.
4. Detailplaan.
4.1 Üldosa.
Haapsalu Linnavolikogu otsusega 24. nov. 2006 nr 84. on kehtestatud Haapsalu linna
Üldplaneeringu järgi on planeeringu ala juhtfunktsioon pereelamutemaa. Käesolev
planeering, mis teeb ettepaneku jagada 1707m 2 elamukrunt kaheks pereelamukrundiks,
vastab üldplaneeringule.
Planeeringuala ei ole seotud ühegi kehtiva detailplaneeringuga, mis seaks planeeritavatele
Raudtee tn 7, 7a kinnistu detailplaneering Haapsalu linnas. Haapsalu Maamõõdubüroo OÜ töö nr 087-2011
krundile maakasutuse kitsendusi.
Planeeringulahenduse sobivus linnaruumi:
Tegemist on Raudtee, Mulla ja Õpetaja tänavate äärse nurga krundiga. Tüüpilised Õpetaja
tn krundid on suurusega ca 750-700m 2 , seega planeeritavate kruntide suurus (ca 850m
2 )
vastab piirkonna kruntide keskmisele suurusele.
Mulla ja Õpetaja tänava äärse nurgakrundi hoonestamine piirkonnale iseloomulike
mahtudega pereelamuga täiendab ja lõpetab Õpetajate tänava äärse elamuala. Hoone
planeeritakse Õpetaja tänavale iseloomulikule ehitusjoonele. Planeeritava hoone
arhitektuursed nõuded tulenevad antud miljööalale üldplaneeringuga määratud nõuetest:
- Pidada kinni kvartali ühest iseloomulikumast ühisjoonest: ehitusjoone paiknemisest
krundi sügavuses.
- Uute hoonete ehitusalune pindala, kõrgus kui ka maht peavad sarnanema
olemasolevatele naaberhoonetele.
- Arhitektuurne lahendus peab tagama uue hoone sulandumise olemasolevasse miljöösse.
- Majandushoone sobib ehitada krundi sügavusse, soovitavalt kokkuehitatuna
naaberkinnistu kõrvalhoonega. Vajalik on naabrite sellekohane eelnev kokkulepe ja
tuleohutusnõuete täitmine.
4.2 Planeeringulahendus.
Planeeringuga tehakse ettepanek jagada olemasolev elamukrunt kaheks elamukrundiks.
Elamukruntidele nähakse ette ehitusõigus, kummalegi elamukrundile üksikelamu ja
abihoone ehituse.
Juurdepääsud kruntidele on avalikelt tänavatelt. Raudtee 7 krundi juurdepääs on jätkuvalt
Raudtee tänavalt. Õpetaja tänava äärde planeeritud krundi juurdepääs on kavandatud
Õpetaja tänavalt, mitte Mulla tänavalt.
4.3 Kruntimine.
olemasolevad krundid:
Olemasolev
aadress
Olemasolev suurus
katastri andmetel/
tegelik maakasutus
Sihtotstarve
Raudtee 7 1463 m 2 / 1493m
2
100% elamumaa EV
30% Raudtee 7a 244 m
2 „
Kokku: 1707 m 2
/1737m 2
„
Olemasolev katastriüksus Raudtee 7 on vormistatud katastrisse plaani- ja kaardimaterjali alusel
ja seetõttu ebatäpne. Planeeritud kruntide kinnistuteks vormistamisel korrigeeritakse pindalad
vastavalt tegelikule kasutusele.
planeeritud krundid :
Planeeritud
aadress
Planeeritud
suurus m 2
Planeeritud sihtotstarve
planeeringus/katastris
Raudtee 7 831m 2
100% EV/E
Õpetaja 6a 908 m 2
100% EV/E
Kokku: 1737 m 2
Planeeritud kruntide sihtotstarvete tingmärgid vastavalt linna üldplaneeringule:
EV – väikeelamumaa (s.h. pereelamumaa);
Katastriüksuste sihtotstarvete tingmärgid vastavalt Vabariigi Valitsuse 23.10.2008.a.
määrusele nr 155:
E - elamumaa 001.
Raudtee tn 7, 7a kinnistu detailplaneering Haapsalu linnas. Haapsalu Maamõõdubüroo OÜ töö nr 087-2011
4.4.Ehitusõigus.
Põhijoonisele ja tabelisse on kantud planeeritud kruntide ehitusõiguse näitajad.
Pos
nr.
Aadress Planeeri-
tud krundi
suurus
Sihtots-
tarve
Lubatud ehitiste
arv krundil
Lubatud
suurim
ehitiste
alune pind
Ehitiste lubatud
kõrgus
maapinnast
harjajoone peale elamu/ abihoone
1. Raudtee 7 831 m 2
EV 2 tk- 1 põhihoone
(üksikelamu) ja
1 abihoone
250 m 2
8,0m/ 5m
2. Õpetaja 6a 906 m 2
EV 2 tk - 1 põhihoone
(üksikhoone) ja
1 abihoone
260 m 2
8,5m /5m
Kokku: 1737 m 2
4.5 Arhitektuursed ja ehituslikud nõuded.
4.5.1 Õpetaja tn 6a
Kohustuslik ehitusjoon on 5m Õpetaja tänava äärsest krundi piirist. Elamu tuleb paigutada
krundile, nii et hoone põhimaht, harjajoon on paralleelne Õpetaja tänavaga. Ehitusjoonest
ettepoole võivad ulatuda varikatused, trepid, räästad.
Kaugus Mulla tänavalt peab olema vähemalt 4meetrit.
Abihoone on planeeritud krundi Raudtee 9 poolsele krundipiirile, kus praegu asuvad
amortiseerunud garaažiboksid. Need hooned võib soovi korral rekonstrueerida või
lammutada ja asendada uue majandushoonega. Krundi piiril peab säilima tulemüür, ka siis
kui abihooneid ei soovita ehitada, sest selle taga asuvad Raudtee 9 abihooned.
Uue elamu arhitektuurne lahendus peab arvestama väljakujunenud elamupiirkonna
iseloomuga ja sobituma olemasolevasse miljöösse. Elamu projekt tuleb kooskõlastada
eskiisi staadiumis Haapsalu linnaarhitektiga.
Õpetaja tn 6a hoonestuse arhitektuursetest nõuetest on planeeringuga piiritletud:
1) lubatud korruselisus: kuni 2 (esimene korrus ja katusekorrus);
2) suurim kõrgus: maapinnalt katuseharja peale 8,5m (abs kõrgus =
11,6m), abihoone, suurim kõrgus 4,0m;
katuse harjajoone suund: elamu põhimahu harjajoone suund
paralleelne Õpetaja tänavaga;
abihoone lubatud risti Õpetaja tänavaga, Raudtee 9 krundi
piirile võib ehitada tulemüüriga madala (kuni 10 0 ) ühepoolse
kaldega hoone, tulemüüri kõrgus vastavalt normidele;
3) lubatud katusetüüp: elamul viilkatus, abihoonel ühepoolne madal
kaldkatus;
4) elamu lubatud katusekalle: 40-45°; abihoonel ca 10 0 ;
5) lubatud katusekatted: kivi, plekk;
6) välisviimistlusmaterjalid: elamul klaas, värvitud laudvooder,
krohv või mõlemad materjalid kombineeritult; Keelatud on
Raudtee tn 7, 7a kinnistu detailplaneering Haapsalu linnas. Haapsalu Maamõõdubüroo OÜ töö nr 087-2011
algupäraseid matkivate ehitusmaterjalide kasutamine. Abihoonel
puit või krohv.
Vooderdamata palkmaja ei ole lubatud;
7) piirded: piirded kõrgusega 1,4-1,5 m
sokliga puitlippaed või võrkaed hekiga tihendatult.
8) ±0,00 sidumine: ±0,00 = ca +3.70 ; krundi maapinna
absoluutkõrguste vahemik on 2.83- 3.33m. Uue elamu ümbruse
maapinna kõrgus on planeeritud 3.30-3.20m. Krundile sissesõidu
asukohta täpsustatakse hoonete ehitusprojektis. Projektis määrata
sissesõidutee kõrgus, nii et tänavasajuveed ei valguks õuealale.
Raudtee tn 7 hoonestuse arhitektuursetest nõuetest on planeeringuga piiritletud:
1) lubatud korruselisus: 1 + katusekorrus);
2) suurim kõrgus: maapinnalt katuseharja peale 8,0m (abs kõrgus
=10.9m), abihooned 1, suurim kõrgus 4m;
katuse harjajoone suund: elamu põhimahu harjajoone suund
paralleelne Raudtee tänavaga;
abihoonetel lubatud risti Raudtee tänavaga, lubatud
ühepoolne katusekalle;
3) lubatud katusetüüp: elamul viilkatus, abihoonel ühepoolne
kaldkatus;
4) elamu lubatud katusekalle: 45°; abihoonel ca 10 0 ;
5) lubatud katusekatted: kivi, plekk;
6) välisviimistlusmaterjalid: elamul klaas, värvitud laudvooder;
abihoonel puit või krohv;
7) piirded: tänavate äärsed piirded kõrgusega 1,4-1,5 m
sokliga puitlippaed, kruntide vahel võib olla hekiga tihendatud
võrkaed; Raudtee tänava äärse piirde võib ehitada krundi
planeeritud piirile;
8) ±0,00 sidumine: ±0,00 = ca +3.30 ; krundi maapinna
absoluutkõrguste vahemik on 2.60-2.97m.
Kuna Raudtee 7, 7a krundil asuv tulemüür (olemasolevate garaažide tagumine sein) on
ühtlasi Raudtee 9 elamu ja abihoone otsmine sein, siis tuleb seda arvesse võtta kui
soovitakse vanad garaažid lammutada ja ehitada või mitte ehitada uued abihooned. Kui
garaažid lammutatakse, tuleb säilitada olemasolev piiril asuv sein, tagada selle stabiilsus
või ehitada uus sein. Garaažide lammutamiseks on vajalik taotleda linnavalitsuselt
lammutusprojekti alusel lammutusluba. Projekt tuleb kooskõlastada Raudtee 9 omanikuga.
5. Liikluskorraldus.
Haapsalu üldplaneeringule vastavalt on Mulla tänav jaotustänav, Raudtee ja Õpetaja
tänavad kõrvaltänavad. Kõik nimetatud tänavad on kahepoolse liiklusega. Raudtee
ja Õpetaja tänava ääres pole kõnniteid välja ehitatud. Kõnnitee puudub ka planeeritava
krundi Mulla tänava äärsel küljel. Tänava kõrgusmärke ja lähiümbruse liikluskorraldust
detailplaneeringuga ei muudeta.
Nii sõidukite kui jalakäijate pääsud planeeritavatele kruntidele on ette nähtud
kõrvaltänavatelt. Õpetaja 6 krundi sissepääsud/sõidud täpsustatakse elamu
projekteerimisel. Planeeritud juurdepääs on vähemalt 3,5 m laiune.
Elamukruntidele on ettenähtud minimaalselt 2 parkimiskohta. Parkimise lahendus lubatud
varjualuses, garaažis või õuealal.
Juurdepääsud ja parkimiskohad rajatakse kas asfalt- või kivikattega.
Raudtee tn 7, 7a kinnistu detailplaneering Haapsalu linnas. Haapsalu Maamõõdubüroo OÜ töö nr 087-2011
6. Veevarustus, kanalisatsioon ja sademevete kanalisatsioon.
Joogivesi saadakse linna veevõrgust ja reoveed juhitakse linna kanalisatsioonivõrku.
Raudtee 7 krunt on ühendatud linna ühisvee ja –kanalisatsiooniga.
Planeeritud Õpetaja tn 6a krundi ühendused ühisveevärgi ja –kanalisatsiooniga on
planeeritud Õpetaja tänaval asuvatest torustikest.
Vee- ja kanalisatsiooni torustike lahendused projekteerida vastavalt Haapsalu Veevärgi
tehnilistele tingimustele.
Planeeringu joonisele on kantud olemasolevad trassid ja planeeritavate trasside võimalikud
asukohad.
Elamukruntide sademeveed immutatakse omal krundil. Sademevete valgumine
naaberkinnistutele ei ole lubatud. Õpetaja 6a ja Raudtee 7 kruntidele (lõunapoolsele
garaažide esisele madalamale alale) on võimalik rajada drenaažitorustik ja juhtida see
Raudtee tänava äärsesse kraavi.
7. Elektrivarustus.
Liitumislepingute alusel kohaliku elektrivõrguga – Fortum Elekter AS.
Elektrivarustus planeeritakse olemasolevast õhuliinist, edasi
sisestused maakaabliga. Madalpinge õhuliini kaitsetsoon on 2+2 m ja
maakaablite kaitsetsooniks on vaja 1+1 m. Planeeritaval kinnistul paiknevad üks Raudtee
tänava äärne tänavavalgustuse post (jääb Raudtee 7 krundile) ja ühe Mulla tänava äärse
elektriposti kaldtugi (jääb Õpetaja 6 krundile).
Raudtee, Õpetaja ja Mulla tänavate äärne tänavavalgustus on välja ehitatud.
Mulla ja Õpetaja tänavate nurgal paikneb Mulla alajaam.
8. Küte. Elamule on planeeritud rajada autonoomne küte.
Mulla tänaval asuvad linna kaugküttetorustikud, nii et läbi liitumislepingu on võimalik
Õpetaja 6 krunti liita linna kaugküttevõrguga.
9. Haljastus ja heakorrastus.
Uue elamu krundile rajatakse kattega sissesõiduteed ja murupinnad, väikeelamu
ümbrusesse sobiv haljastus. Planeeritaval kinnistul kasvavad paar vanemat puud ei asu
hoonestusalal ja omanik võib neid soovi korral kasutada õueala haljastuses, soovi korral
need raieloa alusel maha võtta ja kujundada uus terviklik õueala lahendus. Soovituslikult
lahendada haljastus haljastusprojektidega, kasutades piirkonda sobivaid kohalikke puu- ja
põõsaliike.
Olemasoleval Raudtee 7 kinnistu piirile (v.a. Raudtee tänava esine hiljem juurdeerastatud
maa-ala) on ehitatud 1,35m kõrgustest värvitud puitlippidest sokliga piire. Planeeritud
kruntide omavahelised piire võib olla analoogne või hekiga tihendatud võrkpiire. Piire peab
olema sokliga, et vältida Õpetajata 6a kõrgemalt krundilt sajuvete valgumist Raudtee 7
krundile.
Õpetaja tänava vastas olevate kruntide tänavapoolseteks piireteks on ca 1,4m kõrgused
tihedad hekid. Ka planeeritud Õpetaja 6a krundi tänavaäärseks piirdeks võib istutada tiheda
heki.
10. Tuleohutuse abinõud.
Planeeritud hoonestusaladele ehitamisel tuleb arvestada tuleohutusklasside ja
hoonetevaheliste kujadega vastavalt Vabariigi Valitsuse 27.10.2004.a. määrusele nr 315
„Ehitiste ja selle osale esitatavad tuleohutusenõuded“. Rajatavate hoonete minimaalseks
tulepüsivusklassiks on arvestatud TP3.
Tule levik ühelt ehitiselt teisele ei tohi ohustada inimeste turvalisust ega põhjustada olulist
majanduslikku või ühiskondlikku kahju. Selleks peab hoonetevaheline kuja takistama tule
Raudtee tn 7, 7a kinnistu detailplaneering Haapsalu linnas. Haapsalu Maamõõdubüroo OÜ töö nr 087-2011
levikut teistele hoonetele, kusjuures juhul, kui hoonetevahelise kuja laius on alla 8 m
naaberkinnistu hooneteni (hoone kaugus krundi piirist 4 m), tuleb tule leviku piiramine
tagada ehituslike või muude abinõudega. Tulemüüri paiknemine näidatud asendiplaanil.
Päästetööde tegemise tagamiseks peab päästemeeskonnal olema tagatud ehitisele piisav
juurdepääs tulekahju kustutamiseks ettenähtud päästevahenditega (mitte vähem kui 3,5 m).
Tuletõrje veevarustus vastavalt EVS 812-6:2005.
Kustutusvesi saadakse linna tuletõrjehüdrantidest. Lähim tuletõrjehüdrant (15
l/sekundis, ringsüsteemiga toru, kahepoolne toide) asub Õpetaja tänaval planeeritava
krundi esisel haljaribal.
Hüdrantide kasutusraadius on ca 200 m.
11. Keskkonnakaitse abinõud.
Planeeritavale alale ei ole planeeritud keskkonnaohtlikke objekte.
Olmejäätmed kogutakse sorteeritult pealt suletavatesse ja regulaarselt tühjendatavatesse
konteineritesse, mis asuvad elamukruntidel. Vajalik on liitumine korraldatud jäätmeveoga.
Vältida tuleb sademevete valgumist naaberkruntidele.
12. Servituutide seadmine.
Talumise kohustus on olemasolevate elektripostide osas, mis asuvad
planeeritud kruntidel. Raudtee tn 7 krundil asub tänavavalgustuslambiga elektripost.
Õpetaja tn 6a krundile jääb Mulla tänava äärse elektriposti tugipost.
13. Kuritegevuse riske vähendavad abinõud.
Vastavalt Eesti standardile EVS 809-1:2002.
Planeeritud elamukrundid on piiratud väravatega välispiiretega. Tänava, juurdepääsude ja
hoonetevahelise ala hea nähtavus on tagatud välisvalgustusega. Lisaks võib kasutada
liikumisanduriga õuevalgustust.
Raudtee 7 parkimisala on Raudtee tänava ääres (Raudtee 7a katastriüksusel), piirdeaia ees.
Võimalik on piirde rajamine krundi tänava äärsele piirile.
Õpetaja 6a on sõidukite parkimine lahendatud krundisiseselt, piirdeaiaga tänavast
eraldatult.
14. Detailplaneeringu elluviimise järjekord.
1. Kehtestatud detailplaneeringu alusel moodustatakse uued katastriüksused ning
kinnistud.
2. Seatakse vajalikud servituudid ja sõlmitakse kitsenduslepingud.
3. Kehtestatud detailplaneeringu alusel projekteeritakse hooned ja tehniliste tingimuste
alusel tehnovõrgud, sõlmitakse liitumislepingud.
Digiallkirjad
HAAPSALU LINNAVALITSUS
Posti 34 Tel 472 5300
90504 HAAPSALU Faks 472 5 310
Registrikood 75012802 e-post: [email protected]
www.haapsalu.ee
Huvitatud isik Meie 21.01.2025 nr 6-1/3/25-1
Raudtee 7, 7a kinnistu detailplaneeringu kehtetuks tunnistamine
Haapsalu Linnavalitsus taotleb Haapsalu Linnavalitsuse 13.07.2011 korraldusega nr 429 kehtestatud
Raudtee 7, 7a kinnistu detailplaneering (edaspidi detailplaneering) kehtetuks tunnistamist, kuna
detailplaneeringualal asuvate kinnistute omanik soovib detailplaneeringu elluviimisest loobuda.
Õpetaja tn 6a ja Raudtee tn 7 kinnistutel asub üks pereelamu ning seda teenindavad kolm abihoonet. Maa-
ala ei ole kasutusele võetud kahe eraldi pereelamukrundina ning detailplaneering on seeläbi kaotanud oma
aktuaalsuse kui lähiaastate ehitustegevuse alus. Samuti soovib Õpetaja tn 6a ja Raudtee tn 7 kinnistute
omanik nimetatud kinnistud liita.
Planeerimisseadus sätestab, et detailplaneeringu koostamine on nõutav § 125 lõigetes 1 ja 2 toodud
juhtudel, mille hulka ei kuulu kinnistu jagamine ega kinnistute liitmine. Õpetaja tn 6a ja Raudtee tn 7
kinnistute liitmisega ei kaasne ehitusloakohustuslike ehitiste ehitamise soovi. Seega ei kaasne seadusest
tulenevalt ka detailplaneeringu koostamise kohustust. Kuna Haapsalu Linnavalitsuse 13.07.2011
korraldusega nr 429 kehtestatud Raudtee 7, 7a kinnistu detailplaneering ei näe ette võimalust antud
kinnistute liitmiseks, siis on vajalik eelnevalt antud detailplaneering tunnistada kehtetuks.
Haapsalu Linnavalitsuse hinnangul on detailplaneeringu kehtetuks tunnistamine põhjendatud.
Kehtiva detailplaneeringuga on võimalik tutvuda Haapsalu Linnavalitsuse veebilehel
https://www.haapsalu.ee/detailplaneeringute-uldinfo detailplaneeringute registris EVALD. Samuti on
detailplaneeringu seletuskiri ja põhijoonis lisatud käesolevale kirjale.
Palume Teie arvamust Haapsalu Volikogu otsuse eelnõule hiljemalt 30 päeva jooksul Haapsalu
Linnavalitsuse e-posti aadressile: [email protected].
Lugupidamisega
/allkirjastatud digitaalselt/
Helen Rammu
Aselinnapea
Lisad: Haapsalu Linnavolikogu otsuse eelnõu ja detailplaneeringu seletuskiri ning põhijoonis
Koostaja: Alice Laanemägi
[email protected], tel 58655058
HAAPSALU LINNAVOLIKOGU
OTSUS
Haapsalu _. veebruar 2025 nr _
Eelnõu
Raudtee 7, 7a kinnistu detailplaneeringu
kehtetuks tunnistamine
Haapsalu Linnavalitsus taotleb Haapsalu Linnavalitsuse 13.07.2011 korraldusega nr 429 kehtestatud Raudtee 7, 7a kinnistu detailplaneering (edaspidi detailplaneering) kehtetuks tunnistamist, kuna detailplaneeringualal asuvate kinnistute omanik soovib detailplaneeringu elluviimisest loobuda.
Detailplaneeringu koostamise eesmärk oli kinnistu jagamine kaheks pereelamukrundiks. Planeeritud elamukruntidele on planeeringus määratud hoonestusalad, ehitusõigus ja ehitustingimused. Samuti heakorra, parkimise ja tehnovõrkudega varustamise põhimõtted. Vastavalt detailplaneeringu seletuskirjale on elamukruntidele kavandatud kummalegi elamukrundile üksikelamu ja abihoone ehitus.
Vastavalt detailplaneeringule on 2011. aastal moodustatud kaks katastriüksust: 909 m² suurune elamumaa sihtotstarbega Õpetaja tn 6a katastriüksus ja 830 m² suurune elamumaa sihtotstarbega Raudtee tn 7 katastriüksus. Mõlemad kinnistud kuuluvad eraomandisse. Lisaks jääb planeeringualasse osaliselt Õpetaja tänava lõik 2 kinnistu, mis kuulub munitsipaalomandisse ning mille maakasutuse sihtotstarve on transpordimaa. Antud maaüksusele detailplaneeringus krundipiire ega ehitusõigust ei ole määratud.
Juurdepääs Õpetaja tn 6a kinnistule on tagatud Õpetaja tänavalt ja Raudtee tn 7 kinnistule Raudtee tänavalt.
Detailplaneering on maakorralduse osas realiseeritud ning moodustatud on elamumaa sihtotstarbega katastriüksused, aadressidega Õpetaja tn 6a ja Raudtee tn 7. Kuna mõlemad maaüksused kuuluvad samale omanikule, on katastriüksused tegelikus kasutuses ühe krundina.
Samuti on krundil realiseeritud detailplaneeringus määratud ehitusõigus. Detailplaneeringus on lubatud kummalegi krundile kahe hoone püstitamine. Vastavalt ehitisregistrile asuvad Õpetaja tn 6a kinnistul 106,1 m² ehitisealuse pindalaga ja ühe maapealse korrusega abihoone (EHR kood 121350544) ja 59,4 m² ehitisealuse pindalaga ja ühe maapealse korrusega kasvuhoone (EHR kood 121405705). Raudtee tn 7 kinnistul asuvad 100,0 m² ehitisealuse pindalaga ja kahe maapealse korrusega üksikelamu (EHR kood 105015696) ja 73,0 m² ehitisealuse pindalaga ja ühe maapealse korrusega kasvuhoone (EHR kood 121350532).
Seega asub kahel kinnistul üks pereelamu ning seda teenindavad kolm abihoonet. Maa-ala ei ole kasutusele võetud kahe eraldi pereelamukrundina ning detailplaneering on seeläbi kaotanud oma aktuaalsuse kui lähiaastate ehitustegevuse alus.
Samuti soovib Õpetaja tn 6a ja Raudtee tn 7 kinnistute omanik nimetatud kinnistud liita. Planeerimisseadus sätestab, et detailplaneeringu koostamine on nõutav § 125 lõigetes 1 ja 2 toodud juhtudel, mille hulka ei kuulu kinnistu jagamine ega kinnistute liitmine. Õpetaja tn 6a ja Raudtee tn 7 kinnistute liitmisega ei kaasne ehitusloakohustuslike ehitiste ehitamise soovi. Seega ei kaasne seadusest tulenevalt ka detailplaneeringu koostamise kohustust. Kuna Haapsalu Linnavalitsuse 13.07.2011 korraldusega nr 429 kehtestatud Raudtee 7, 7a kinnistu detailplaneering ei näe ette võimalust antud kinnistute liitmiseks, siis on vajalik eelnevalt antud detailplaneering tunnistada kehtetuks.
Haapsalu Linnavolikogu 27. septembri 2024 otsusega nr 162 kehtestatud Haapsalu linna üldplaneeringu kohaselt jäävad Õpetaja tn 6a ja Raudtee tn 7 kinnistud alale, mille juhtotstarbeks on elamu maa-ala. Lisaks asub maaüksus Haapsalu linnastu tuumala ehitustingimuste piirkonnas, miljööväärtuslikul alal, väärtusliku maastiku alal ning kaugküttepiirkonnas ja reoveekogumisalal.
Elamu maa-alal on lubatud üksik-, kaksik- või ridaelamud, kõrvalotstarbena hoolekandeasutuse-, korterelamu-, ühiselamu-, majutus-, toitlustus-, büroo-, kaubandus-, teenindus-, meelelahutus-, haridus-, tervishoiu-, avalikud-, muuseumi-, raamatukogu-, haridus-, teadus-, haigla-, ravi-, spordi-, kultus-, tavandihooned, garaažid ning pargid ja puhkealad, kui need sobituvad linnaehituslikult (arhitektuurselt ja ruumiliselt) ning funktsionaalselt piirkonda; muud elamuid teenindavad ning keskkonda sobituvad ehitised, sh elamute teenindamiseks vajalikud teed ja tehnorajatised.
Detailplaneeringu kehtetuks tunnistamine on seega põhjendatud, kuna kehtestatud detailplaneering on maakorralduse ja ehitusõiguse osas realiseeritud, mis oli detailplaneeringu eesmärk. Samuti on detailplaneeringu koostamise järel püstitatud ainult üks elamu ja seda teenindavad abihooned, mille tulemusena ei vasta detail planeeringu lahendus tänasele tegelikule kinnistu kasutusele ning ei ole enam aktuaalne.
Kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 22 lõike 1 punkti 33 ja PlanS § 140 lõike 6 kohaselt on detailplaneeringu kehtetuks tunnistamine volikogu ainupädevuses. Haldusorgani poolne haldusakti kehtetuks tunnistamine toimub kaalutlusõiguse alusel. Haldusmenetluse seaduse § 64 lõike 3 kohaselt tuleb kaalutlusõiguse teostamisel arvestada haldusakti andmise ja haldusakti kehtetuks tunnistamise tagajärgi isikule, haldusakti andmise menetluse põhjalikkust, haldusakti kehtetuks tunnistamise põhjuste olulisust ning nende seost isiku osalemisega haldusakti andmise menetluses ja isiku muu tegevusega, haldusakti andmisest möödunud aega ning muid tähtsust omavaid asjaolusid.
Juhindudes planeerimisseaduse § 10 lg 1, lg 3, § 140 lg 1 p 1 ja p 2, lg 6, kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 22 lg 1 p 33, haldusmenetluse seaduse § 64 lg 2 ja 3, § 68 lg 2 ja § 70 lg 1, Haapsalu Linnavolikogu otsustab:
1. Tunnistada Haapsalu Linnavalitsuse 13.07.2011 korraldusega nr 429 kehtestatud Raudtee 7, 7a kinnistu detailplaneering kehtetuks.
2. Haapsalu Linnavalitsusel:
2.1. teavitada planeeringualasse jäävate Haapsalu linn Õpetaja tn 6a (katastritunnus 18301:013:0063) ja Raudtee tn 7 (katastritunnus 18301:013:0062) kinnistute omanikke detailplaneeringu kehtetuks tunnistamisest;
2.2. teavitada planeeringuala naaberkinnistute Haapsalu linn Raudtee tn 9 (katastritunnus 18301:013:0010), Raudtee tn 9a (katastritunnus 18301:013:0042), Mulla tn 14 (katastritunnus 18301:009:0006), Mulla tn 12 (katastritunnus 18301:013:0890), Õpetaja tn 11 (katastritunnus 18301:013:0530), Õpetaja tn 13 (katastritunnus 18301:013:0800), Õpetaja tn 15 (katastritunnus 18301:013:0230), Raudtee tn 10a (katastritunnus 18401:001:0797) ja Raudtee tn 12 (katastritunnus 18301:013:0640) omanikke detailplaneeringu kehtetuks tunnistamisest;
2.3. avaldada otsus ajalehes Lääne Elu, milles Haapsalu linn avaldab ametlikke teateid, väljaandes Ametlikud Teadaanded ja Haapsalu linna veebilehel.
3. Otsus jõustub teatavakstegemisega.
4. Otsust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul teatavaks tegemisest, esitades kaebuse halduskohtule või vaide Haapsalu Linnavolikogule haldusmenetluse seaduses sätestatud korras.
/allkirjastatud digitaalselt/
Malle Õiglas
Volikogu esimees
Raudtee tn 7, 7a kinnistu detailplaneering Haapsalu linnas. Haapsalu Maamõõdubüroo OÜ töö nr 087-2011
Seletuskiri
Käesolev detailplaneering koosneb seletuskirjast ja joonistest.
1. Detailplaneeringu lähtematerjalid.
Detailplaneeringu lähtematerjalideks on:
1) Haapsalu Linnavalitsuse 30.03.2011 korraldus nr 221 „Detailplaneeringu algatamine
(Raudtee tn 7, 7a, Haapsalu).
2) Lähteülesanne koos planeeritava ala asukoha skeemiga M 1:1000.
3) Maa-ala topograafiline plaan M 1:500 (Haapsalu Maamõõdubüroo OÜ 10.05.2011 töö
nr 087-2011).
4) Haapsalu linna üldplaneering – kehtestatud Haapsalu Linnavolikogu otsusega 24. nov.
2006 nr 84.
5) Maakonnaplaneeringu teemaplaneering „Asustust ja maakasutust suunavad
keskkonnatingimused.
2. Planeeritava ala asukoht ja planeeringu eesmärk.
Ca 2000m2 suurune planeeringuala hõlmab Raudtee tn 7 ja 7a kinnistut, mis koosneb
kahest katastriüksuseset. Kinnistu piirneb Raudtee, Mulla ja Õpetaja tänavate ning Raudtee
9, 9a elamukrundiga.
Detailplaneeringu eesmärk on jagada kinnistu kaheks üksikelamukrundiks.
Planeeringuga määratakse mõlemale krundile ehitusõigus, arhitektuursed
hoonestustingimused, haljastuse põhimõtted, kommunikatsioonide asukohad,
parkimiskorraldus ja juurdepääsud kruntidele.
3. Olemasolev olukord.
Planeeringuala asub Haapsalus, Õpetaja-Raudtee tänavate vahelisel miljööväärtuslikul alal.
Tegemist on heas korras, aedlinliku ilmega pereelamute piirkonnaga, mis kavandati 1950-
ndate aastate Haapsalu generaalplaaniga. Ala hoonestus on ajastule omaselt
tagasihoidlik, püstitatud paari tollase tüüpprojekti järgi. U 45 0 räästanurgaga hooned
asuvad harjajoonega paralleelselt tänavatega ühisel ehitusjoonel.
Raudtee 7, 7a kinnistu koosneb kahest katastriüksusest:
- Raudtee 7 (katastritunnus 18301:013:0770, pindala 1463m 2 , sihtostarve 100%
elamumaa);
- Raudtee 7a (katastritunnus 18301:013:0043, pindala 244m 2 , sihtotstarbe 100%
elamumaa.
Planeeritaval kinnistul asuvad 2000 aastal ehitatud Raudtee tänava äärne pereelamu ja piki
Raudtee 9 krundi piiri amortiseerunud garaažiboksid.
Planeeritav kinnistu on ühendatud linna ühisveevärgi ja –kanalisatsiooniga, elektriliinidega.
Õpetaja tänaval on välja ehitatud vee- ja kanalisatsioonitorustikud, sidekaablid ja Mulla
tänava kaugküttetorustikud.
Tuletõrjeveevõtu hüdrant asub Õpetaja tänaval planeeritavast kinnistust paari meetri
kaugusel.
4. Detailplaan.
4.1 Üldosa.
Haapsalu Linnavolikogu otsusega 24. nov. 2006 nr 84. on kehtestatud Haapsalu linna
Üldplaneeringu järgi on planeeringu ala juhtfunktsioon pereelamutemaa. Käesolev
planeering, mis teeb ettepaneku jagada 1707m 2 elamukrunt kaheks pereelamukrundiks,
vastab üldplaneeringule.
Planeeringuala ei ole seotud ühegi kehtiva detailplaneeringuga, mis seaks planeeritavatele
Raudtee tn 7, 7a kinnistu detailplaneering Haapsalu linnas. Haapsalu Maamõõdubüroo OÜ töö nr 087-2011
krundile maakasutuse kitsendusi.
Planeeringulahenduse sobivus linnaruumi:
Tegemist on Raudtee, Mulla ja Õpetaja tänavate äärse nurga krundiga. Tüüpilised Õpetaja
tn krundid on suurusega ca 750-700m 2 , seega planeeritavate kruntide suurus (ca 850m
2 )
vastab piirkonna kruntide keskmisele suurusele.
Mulla ja Õpetaja tänava äärse nurgakrundi hoonestamine piirkonnale iseloomulike
mahtudega pereelamuga täiendab ja lõpetab Õpetajate tänava äärse elamuala. Hoone
planeeritakse Õpetaja tänavale iseloomulikule ehitusjoonele. Planeeritava hoone
arhitektuursed nõuded tulenevad antud miljööalale üldplaneeringuga määratud nõuetest:
- Pidada kinni kvartali ühest iseloomulikumast ühisjoonest: ehitusjoone paiknemisest
krundi sügavuses.
- Uute hoonete ehitusalune pindala, kõrgus kui ka maht peavad sarnanema
olemasolevatele naaberhoonetele.
- Arhitektuurne lahendus peab tagama uue hoone sulandumise olemasolevasse miljöösse.
- Majandushoone sobib ehitada krundi sügavusse, soovitavalt kokkuehitatuna
naaberkinnistu kõrvalhoonega. Vajalik on naabrite sellekohane eelnev kokkulepe ja
tuleohutusnõuete täitmine.
4.2 Planeeringulahendus.
Planeeringuga tehakse ettepanek jagada olemasolev elamukrunt kaheks elamukrundiks.
Elamukruntidele nähakse ette ehitusõigus, kummalegi elamukrundile üksikelamu ja
abihoone ehituse.
Juurdepääsud kruntidele on avalikelt tänavatelt. Raudtee 7 krundi juurdepääs on jätkuvalt
Raudtee tänavalt. Õpetaja tänava äärde planeeritud krundi juurdepääs on kavandatud
Õpetaja tänavalt, mitte Mulla tänavalt.
4.3 Kruntimine.
olemasolevad krundid:
Olemasolev
aadress
Olemasolev suurus
katastri andmetel/
tegelik maakasutus
Sihtotstarve
Raudtee 7 1463 m 2 / 1493m
2
100% elamumaa EV
30% Raudtee 7a 244 m
2 „
Kokku: 1707 m 2
/1737m 2
„
Olemasolev katastriüksus Raudtee 7 on vormistatud katastrisse plaani- ja kaardimaterjali alusel
ja seetõttu ebatäpne. Planeeritud kruntide kinnistuteks vormistamisel korrigeeritakse pindalad
vastavalt tegelikule kasutusele.
planeeritud krundid :
Planeeritud
aadress
Planeeritud
suurus m 2
Planeeritud sihtotstarve
planeeringus/katastris
Raudtee 7 831m 2
100% EV/E
Õpetaja 6a 908 m 2
100% EV/E
Kokku: 1737 m 2
Planeeritud kruntide sihtotstarvete tingmärgid vastavalt linna üldplaneeringule:
EV – väikeelamumaa (s.h. pereelamumaa);
Katastriüksuste sihtotstarvete tingmärgid vastavalt Vabariigi Valitsuse 23.10.2008.a.
määrusele nr 155:
E - elamumaa 001.
Raudtee tn 7, 7a kinnistu detailplaneering Haapsalu linnas. Haapsalu Maamõõdubüroo OÜ töö nr 087-2011
4.4.Ehitusõigus.
Põhijoonisele ja tabelisse on kantud planeeritud kruntide ehitusõiguse näitajad.
Pos
nr.
Aadress Planeeri-
tud krundi
suurus
Sihtots-
tarve
Lubatud ehitiste
arv krundil
Lubatud
suurim
ehitiste
alune pind
Ehitiste lubatud
kõrgus
maapinnast
harjajoone peale elamu/ abihoone
1. Raudtee 7 831 m 2
EV 2 tk- 1 põhihoone
(üksikelamu) ja
1 abihoone
250 m 2
8,0m/ 5m
2. Õpetaja 6a 906 m 2
EV 2 tk - 1 põhihoone
(üksikhoone) ja
1 abihoone
260 m 2
8,5m /5m
Kokku: 1737 m 2
4.5 Arhitektuursed ja ehituslikud nõuded.
4.5.1 Õpetaja tn 6a
Kohustuslik ehitusjoon on 5m Õpetaja tänava äärsest krundi piirist. Elamu tuleb paigutada
krundile, nii et hoone põhimaht, harjajoon on paralleelne Õpetaja tänavaga. Ehitusjoonest
ettepoole võivad ulatuda varikatused, trepid, räästad.
Kaugus Mulla tänavalt peab olema vähemalt 4meetrit.
Abihoone on planeeritud krundi Raudtee 9 poolsele krundipiirile, kus praegu asuvad
amortiseerunud garaažiboksid. Need hooned võib soovi korral rekonstrueerida või
lammutada ja asendada uue majandushoonega. Krundi piiril peab säilima tulemüür, ka siis
kui abihooneid ei soovita ehitada, sest selle taga asuvad Raudtee 9 abihooned.
Uue elamu arhitektuurne lahendus peab arvestama väljakujunenud elamupiirkonna
iseloomuga ja sobituma olemasolevasse miljöösse. Elamu projekt tuleb kooskõlastada
eskiisi staadiumis Haapsalu linnaarhitektiga.
Õpetaja tn 6a hoonestuse arhitektuursetest nõuetest on planeeringuga piiritletud:
1) lubatud korruselisus: kuni 2 (esimene korrus ja katusekorrus);
2) suurim kõrgus: maapinnalt katuseharja peale 8,5m (abs kõrgus =
11,6m), abihoone, suurim kõrgus 4,0m;
katuse harjajoone suund: elamu põhimahu harjajoone suund
paralleelne Õpetaja tänavaga;
abihoone lubatud risti Õpetaja tänavaga, Raudtee 9 krundi
piirile võib ehitada tulemüüriga madala (kuni 10 0 ) ühepoolse
kaldega hoone, tulemüüri kõrgus vastavalt normidele;
3) lubatud katusetüüp: elamul viilkatus, abihoonel ühepoolne madal
kaldkatus;
4) elamu lubatud katusekalle: 40-45°; abihoonel ca 10 0 ;
5) lubatud katusekatted: kivi, plekk;
6) välisviimistlusmaterjalid: elamul klaas, värvitud laudvooder,
krohv või mõlemad materjalid kombineeritult; Keelatud on
Raudtee tn 7, 7a kinnistu detailplaneering Haapsalu linnas. Haapsalu Maamõõdubüroo OÜ töö nr 087-2011
algupäraseid matkivate ehitusmaterjalide kasutamine. Abihoonel
puit või krohv.
Vooderdamata palkmaja ei ole lubatud;
7) piirded: piirded kõrgusega 1,4-1,5 m
sokliga puitlippaed või võrkaed hekiga tihendatult.
8) ±0,00 sidumine: ±0,00 = ca +3.70 ; krundi maapinna
absoluutkõrguste vahemik on 2.83- 3.33m. Uue elamu ümbruse
maapinna kõrgus on planeeritud 3.30-3.20m. Krundile sissesõidu
asukohta täpsustatakse hoonete ehitusprojektis. Projektis määrata
sissesõidutee kõrgus, nii et tänavasajuveed ei valguks õuealale.
Raudtee tn 7 hoonestuse arhitektuursetest nõuetest on planeeringuga piiritletud:
1) lubatud korruselisus: 1 + katusekorrus);
2) suurim kõrgus: maapinnalt katuseharja peale 8,0m (abs kõrgus
=10.9m), abihooned 1, suurim kõrgus 4m;
katuse harjajoone suund: elamu põhimahu harjajoone suund
paralleelne Raudtee tänavaga;
abihoonetel lubatud risti Raudtee tänavaga, lubatud
ühepoolne katusekalle;
3) lubatud katusetüüp: elamul viilkatus, abihoonel ühepoolne
kaldkatus;
4) elamu lubatud katusekalle: 45°; abihoonel ca 10 0 ;
5) lubatud katusekatted: kivi, plekk;
6) välisviimistlusmaterjalid: elamul klaas, värvitud laudvooder;
abihoonel puit või krohv;
7) piirded: tänavate äärsed piirded kõrgusega 1,4-1,5 m
sokliga puitlippaed, kruntide vahel võib olla hekiga tihendatud
võrkaed; Raudtee tänava äärse piirde võib ehitada krundi
planeeritud piirile;
8) ±0,00 sidumine: ±0,00 = ca +3.30 ; krundi maapinna
absoluutkõrguste vahemik on 2.60-2.97m.
Kuna Raudtee 7, 7a krundil asuv tulemüür (olemasolevate garaažide tagumine sein) on
ühtlasi Raudtee 9 elamu ja abihoone otsmine sein, siis tuleb seda arvesse võtta kui
soovitakse vanad garaažid lammutada ja ehitada või mitte ehitada uued abihooned. Kui
garaažid lammutatakse, tuleb säilitada olemasolev piiril asuv sein, tagada selle stabiilsus
või ehitada uus sein. Garaažide lammutamiseks on vajalik taotleda linnavalitsuselt
lammutusprojekti alusel lammutusluba. Projekt tuleb kooskõlastada Raudtee 9 omanikuga.
5. Liikluskorraldus.
Haapsalu üldplaneeringule vastavalt on Mulla tänav jaotustänav, Raudtee ja Õpetaja
tänavad kõrvaltänavad. Kõik nimetatud tänavad on kahepoolse liiklusega. Raudtee
ja Õpetaja tänava ääres pole kõnniteid välja ehitatud. Kõnnitee puudub ka planeeritava
krundi Mulla tänava äärsel küljel. Tänava kõrgusmärke ja lähiümbruse liikluskorraldust
detailplaneeringuga ei muudeta.
Nii sõidukite kui jalakäijate pääsud planeeritavatele kruntidele on ette nähtud
kõrvaltänavatelt. Õpetaja 6 krundi sissepääsud/sõidud täpsustatakse elamu
projekteerimisel. Planeeritud juurdepääs on vähemalt 3,5 m laiune.
Elamukruntidele on ettenähtud minimaalselt 2 parkimiskohta. Parkimise lahendus lubatud
varjualuses, garaažis või õuealal.
Juurdepääsud ja parkimiskohad rajatakse kas asfalt- või kivikattega.
Raudtee tn 7, 7a kinnistu detailplaneering Haapsalu linnas. Haapsalu Maamõõdubüroo OÜ töö nr 087-2011
6. Veevarustus, kanalisatsioon ja sademevete kanalisatsioon.
Joogivesi saadakse linna veevõrgust ja reoveed juhitakse linna kanalisatsioonivõrku.
Raudtee 7 krunt on ühendatud linna ühisvee ja –kanalisatsiooniga.
Planeeritud Õpetaja tn 6a krundi ühendused ühisveevärgi ja –kanalisatsiooniga on
planeeritud Õpetaja tänaval asuvatest torustikest.
Vee- ja kanalisatsiooni torustike lahendused projekteerida vastavalt Haapsalu Veevärgi
tehnilistele tingimustele.
Planeeringu joonisele on kantud olemasolevad trassid ja planeeritavate trasside võimalikud
asukohad.
Elamukruntide sademeveed immutatakse omal krundil. Sademevete valgumine
naaberkinnistutele ei ole lubatud. Õpetaja 6a ja Raudtee 7 kruntidele (lõunapoolsele
garaažide esisele madalamale alale) on võimalik rajada drenaažitorustik ja juhtida see
Raudtee tänava äärsesse kraavi.
7. Elektrivarustus.
Liitumislepingute alusel kohaliku elektrivõrguga – Fortum Elekter AS.
Elektrivarustus planeeritakse olemasolevast õhuliinist, edasi
sisestused maakaabliga. Madalpinge õhuliini kaitsetsoon on 2+2 m ja
maakaablite kaitsetsooniks on vaja 1+1 m. Planeeritaval kinnistul paiknevad üks Raudtee
tänava äärne tänavavalgustuse post (jääb Raudtee 7 krundile) ja ühe Mulla tänava äärse
elektriposti kaldtugi (jääb Õpetaja 6 krundile).
Raudtee, Õpetaja ja Mulla tänavate äärne tänavavalgustus on välja ehitatud.
Mulla ja Õpetaja tänavate nurgal paikneb Mulla alajaam.
8. Küte. Elamule on planeeritud rajada autonoomne küte.
Mulla tänaval asuvad linna kaugküttetorustikud, nii et läbi liitumislepingu on võimalik
Õpetaja 6 krunti liita linna kaugküttevõrguga.
9. Haljastus ja heakorrastus.
Uue elamu krundile rajatakse kattega sissesõiduteed ja murupinnad, väikeelamu
ümbrusesse sobiv haljastus. Planeeritaval kinnistul kasvavad paar vanemat puud ei asu
hoonestusalal ja omanik võib neid soovi korral kasutada õueala haljastuses, soovi korral
need raieloa alusel maha võtta ja kujundada uus terviklik õueala lahendus. Soovituslikult
lahendada haljastus haljastusprojektidega, kasutades piirkonda sobivaid kohalikke puu- ja
põõsaliike.
Olemasoleval Raudtee 7 kinnistu piirile (v.a. Raudtee tänava esine hiljem juurdeerastatud
maa-ala) on ehitatud 1,35m kõrgustest värvitud puitlippidest sokliga piire. Planeeritud
kruntide omavahelised piire võib olla analoogne või hekiga tihendatud võrkpiire. Piire peab
olema sokliga, et vältida Õpetajata 6a kõrgemalt krundilt sajuvete valgumist Raudtee 7
krundile.
Õpetaja tänava vastas olevate kruntide tänavapoolseteks piireteks on ca 1,4m kõrgused
tihedad hekid. Ka planeeritud Õpetaja 6a krundi tänavaäärseks piirdeks võib istutada tiheda
heki.
10. Tuleohutuse abinõud.
Planeeritud hoonestusaladele ehitamisel tuleb arvestada tuleohutusklasside ja
hoonetevaheliste kujadega vastavalt Vabariigi Valitsuse 27.10.2004.a. määrusele nr 315
„Ehitiste ja selle osale esitatavad tuleohutusenõuded“. Rajatavate hoonete minimaalseks
tulepüsivusklassiks on arvestatud TP3.
Tule levik ühelt ehitiselt teisele ei tohi ohustada inimeste turvalisust ega põhjustada olulist
majanduslikku või ühiskondlikku kahju. Selleks peab hoonetevaheline kuja takistama tule
Raudtee tn 7, 7a kinnistu detailplaneering Haapsalu linnas. Haapsalu Maamõõdubüroo OÜ töö nr 087-2011
levikut teistele hoonetele, kusjuures juhul, kui hoonetevahelise kuja laius on alla 8 m
naaberkinnistu hooneteni (hoone kaugus krundi piirist 4 m), tuleb tule leviku piiramine
tagada ehituslike või muude abinõudega. Tulemüüri paiknemine näidatud asendiplaanil.
Päästetööde tegemise tagamiseks peab päästemeeskonnal olema tagatud ehitisele piisav
juurdepääs tulekahju kustutamiseks ettenähtud päästevahenditega (mitte vähem kui 3,5 m).
Tuletõrje veevarustus vastavalt EVS 812-6:2005.
Kustutusvesi saadakse linna tuletõrjehüdrantidest. Lähim tuletõrjehüdrant (15
l/sekundis, ringsüsteemiga toru, kahepoolne toide) asub Õpetaja tänaval planeeritava
krundi esisel haljaribal.
Hüdrantide kasutusraadius on ca 200 m.
11. Keskkonnakaitse abinõud.
Planeeritavale alale ei ole planeeritud keskkonnaohtlikke objekte.
Olmejäätmed kogutakse sorteeritult pealt suletavatesse ja regulaarselt tühjendatavatesse
konteineritesse, mis asuvad elamukruntidel. Vajalik on liitumine korraldatud jäätmeveoga.
Vältida tuleb sademevete valgumist naaberkruntidele.
12. Servituutide seadmine.
Talumise kohustus on olemasolevate elektripostide osas, mis asuvad
planeeritud kruntidel. Raudtee tn 7 krundil asub tänavavalgustuslambiga elektripost.
Õpetaja tn 6a krundile jääb Mulla tänava äärse elektriposti tugipost.
13. Kuritegevuse riske vähendavad abinõud.
Vastavalt Eesti standardile EVS 809-1:2002.
Planeeritud elamukrundid on piiratud väravatega välispiiretega. Tänava, juurdepääsude ja
hoonetevahelise ala hea nähtavus on tagatud välisvalgustusega. Lisaks võib kasutada
liikumisanduriga õuevalgustust.
Raudtee 7 parkimisala on Raudtee tänava ääres (Raudtee 7a katastriüksusel), piirdeaia ees.
Võimalik on piirde rajamine krundi tänava äärsele piirile.
Õpetaja 6a on sõidukite parkimine lahendatud krundisiseselt, piirdeaiaga tänavast
eraldatult.
14. Detailplaneeringu elluviimise järjekord.
1. Kehtestatud detailplaneeringu alusel moodustatakse uued katastriüksused ning
kinnistud.
2. Seatakse vajalikud servituudid ja sõlmitakse kitsenduslepingud.
3. Kehtestatud detailplaneeringu alusel projekteeritakse hooned ja tehniliste tingimuste
alusel tehnovõrgud, sõlmitakse liitumislepingud.