Elvas Nurme 7 detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks

E-kiri.eml

TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada!

Kiri päästeametile Elvas Nurme 7 detailplaneeringu esitamine koo.asice

Digiallkirjad

Allkirjade kehtivust ei ole kontrollitud.

MARGUS IVASK PNOEE-36912042764 2025-01-21 11:34:43

Elva linnas Nurme 7 kinnistu detailplaneering_15.01.2025.asice

Digiallkirjad

Allkirjade kehtivust ei ole kontrollitud.

JN100_Elva linnas Nurme 7 kinnistu detailplaneering_Põhijoonis.pdf

JN200_Elva linnas Nurme 7 kinnistu detailplaneering_Tehnovõrkude joonis.pdf

ML105_Elva linnas Nurme 7 kinnistu detailplaneering_Situatsiooniskeem.pdf

ML106_Elva linnas Nurme 7 kinnistu detailplaneering_Olemasolev olukord.pdf

ML107_Elva linnas Nurme 7 kinnistu detailplaneering_Kontaktvööndi analüüs.pdf

RI100_Elva linnas Nurme 7 kinnistu detailplaneering_Mahuline illustratsioon.pdf

SK100_Elva linnas Nurme 7 kinnistu detailplaneering_Seletuskiri_15.01.2025.pdf

Ruumi Grupp OÜ

Mäe 24, 51008 Tartu

Reg. nr 12042771

Töö nr: DP-19/02-2024

Elva linnas Nurme 7 kinnistu detailplaneering

Asukoht:

Elva linn, Elva vald, Tartu maakond

Planeeringu koostamise korraldaja:

Elva Vallavalitsus

Huvitatud isik:

René Männiste

Planeerija:

Egle Heero

Tartu

2025

Elva linnas Nurme 7 kinnistu detailplaneering

2

SISUKORD

A SELETUSKIRI _______________________________________________________________ 3

1. Detailplaneeringu koostamise alused ja eesmärk __________________________________ 3

2. Detailplaneeringu koostaja _____________________________________________________ 3

3. Arvestamisele kuuluvad planeeringud ja dokumendid _______________________________ 3

4. Olemasoleva olukorra iseloomustus _____________________________________________ 4

5. Planeeringuala lähipiirkonna funktsionaalsed ja linnaehituslikud seosed _______________ 5

6. Vastavus strateegilistele planeerimisdokumentidele ja planeeringulahenduse põhjendus _ 6

7. Planeeritava ala kruntideks jaotamine ____________________________________________ 7

8. Krundi ehitusõigus ____________________________________________________________ 8

9. Krundi hoonestusala piiritlemine _________________________________________________ 8

10. Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus ___________________________________ 9

11. Ehitistevahelised kujad ja tuleohutusnõuded ______________________________________ 9

12. Ehitiste olulisemate arhitektuurinõuete seadmine __________________________________10

13. Haljastuse, vertikaalplaneerimise ja heakorra põhimõtted ___________________________10

14. Tehnovõrkude ja –rajatiste asukohad ____________________________________________11

14.1 Veevarustus- ja tuletõrjeveevarustus________________________________________ 11

14.2 Kanalisatsioon, sademevesi ja drenaaž _____________________________________ 12

14.3 Elektrivarustus ja välisvalgustus ___________________________________________ 13

14.4 Soojavarustus __________________________________________________________ 13

14.5 Sidevarustus ___________________________________________________________ 13

15. Servituutide vajaduse määramine _______________________________________________14

16. Keskkonnatingimused planeeringuga kavandatava elluviimiseks ____________________14

17. Radooniriski vähendamise võimalused __________________________________________15

18. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused _____________________________16

19. Muud seadustest ja teistest õigusaktidest tulenevad kinnisomandi kitsendused ning

nende ulatus ____________________________________________________________________16

20. Planeeringu elluviimise võimalused _____________________________________________16

B KOOSKÕLASTUSTE JA PLANEERINGUGA NÕUSOLEKUTE KOKKUVÕTE ___________ 19

C JOONISED JA PLANEERINGUT ILLUSTREERIVAD MATERJALID (DIGITAALSELT ERALDI

FAILIDENA) ____________________________________________________________________ 20

Joonis 1. Situatsiooniskeem ___________________________________________ M 1:10000

Joonis 2. Olemasolev olukord ____________________________________________ M 1:500

Joonis 3. Kontaktvööndi analüüs ________________________________________ M 1:2000

Joonis 4. Põhijoonis ____________________________________________________ M 1: 500

Joonis 5. Tehnovõrkude joonis ___________________________________________ M 1: 500

Joonis 5. Mahuline illustratsioon ____________________________________________skeem

D LISAD ____________________________________________________________________ 21

Elva linnas Nurme 7 kinnistu detailplaneering

3

A SELETUSKIRI

1. Detailplaneeringu koostamise alused ja eesmärk

Detailplaneeringu koostamise aluseks on Elva Vallavalitsuse 12.09.2023 korraldus nr 482 „Elva

linnas Nurme 7 kinnistu detailplaneeringu algatamine.“

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on planeeringuala kruntimise ja kruntidele

üksikelamute püstitamise võimalikkuse väljaselgitamine. Juurdepääsude, tehnovõrkude,

parkimise ja haljastuse põhimõtete määramine ning servituutide seadmise määramise

vajaduse märkimine. Detailplaneeringule keskkonnamõju strateegilise hindamise (KSH)

vajadus puudub.

Planeeritav ala asub Tartu maakonnas Elva vallas Elva linnas. Planeeringuala hõlmab Nurme tn

7 (k/ü 17005:007:0059, pindala 3992 m², 100% elamumaa) kinnistut. Planeeringuala suurus on

ca 0.4 ha.

Käesoleval ajal puudub planeeringuala hõlmav kehtiv detailplaneering. Vastavalt Elva valla

üldplaneeringule (kehtestatud Elva Vallavolikogu 06.05.2024 otsusega nr 121) on planeeritava

ala maakasutuse juhtotstarbeks määratud väikeelamu maa-ala, mis on üksikelamu,

kaksikelamu, erandjuhtumil linnaehitusliku sobivuse korral kaalutlusotsuse alusel otsustades ka

ridaelamu ja elamute vahelise välisruumi ning muu elamuid teenindava maakasutuse

juhtotstarbega maa-ala. Kruntide moodustamiseks ja ehitusõiguse määramiseks on vajalik

koostada detailplaneering. Algatatav detailplaneering on üldplaneeringuga kooskõlas.

Detailplaneeringu koostamise alusplaaniks on Nurme tn 7 geodeetilise uuringu joonis

geodeetiline alusplaan täpsusastmega M 1:500. Koostaja WeW OÜ (reg nr: 10213694, MTR:

EG10213694-0001, töö nr: GEO-148-23, 24.07.2023). Koordinaadid on L-EST 97 süsteemis,

kõrgused EH2000 süsteemis.

2. Detailplaneeringu koostaja

Planeeringu koostaja on Ruumi Grupp OÜ, planeerija Egle Heero (maastikuplaneerimine ja -

disain, keskkonnatehnika õppekava, TTÜ Tartu Kolledž, MSc 2015). Planeeringu koostamise

korraldaja on Elva Vallavalitsus.

3. Arvestamisele kuuluvad planeeringud ja dokumendid

 Riigihalduse ministri 27.02.2019 käskkirjaga nr 1.1-4/29 kehtestatud „Tartumaa

maakonnaplaneering 2030+“;

 Elva Vallavolikogu 24.04.2017 otsusega nr 1-3/18 kehtestatud „Elva linna üldplaneering“;

 Elva Vallavolikogu 06.05.2024 otsusega nr 121 kehtestatud „Elva valla üldplaneering“;

 Planeerimisseadus (jõustunud 01.07.2015);

 Ehitusseadustik (jõustunud 01.07.2015);

Elva linnas Nurme 7 kinnistu detailplaneering

4

 Muud kehtivad standardid, määrused ja seadused.

Detailplaneeringu koostamisel ja vormistamisel on arvestatud Rahandusministeeriumi poolt

2013. aastal koostatud juhendiga „Ruumilise planeerimise leppemärgid“, Riigihalduse ministri

17.10.2019 vastu võetud määrusega nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele

esitatavad nõuded“ ning juhendmaterjalidega, mis on kättesaadavad veebilehtedel:

http://planeerimine.ee/.

4. Olemasoleva olukorra iseloomustus

Planeeringuala asub Elva linna edelaosas Nurme tänava põhjapoolsel küljel. Olemasolev

maakasutuse sihtotstarve on 100% elamumaa. Planeeringuala asukoht on näidatud

situatsiooniskeemil (joonis 1) ning olemasolev olukord on kajastatud joonisel 2.

Foto 1. Vaade planeeringualale (august 2023, Google’i tänavavaade)

Planeeringuala on hoonestamata. Ehitisregistri andmetel olemasolevad hooned ja rajatised

puuduvad. Geodeetilise alusplaani kohaselt paikneb maa-alal väike kasutusest väljas olev

kõrvalhoone suurusega 16.5 m 2

.

Planeeritav ala on kõlvikuliselt arvel õue-, metsa-, rohumaa ja muu maana. Maa-alal on

läbiviidud raie, mistõttu pool alast on raiesmik ja pool rohumaa. Lisaks asub planeeringualal

väike tiik. Esineb hajali ja gruppides paiknevat kõrghaljastust, kus domineerivaks on lehtpuud,

kuid esineb ka okaspuid ja üks viljapuu. Planeeringualal puuduvad kõvakattega teed ja platsid.

Ala põhjaosas on mõned vanad võrkpiirded, olemasolevaid piirdeid on ka kõrvalkruntidel.

Muud olulisemad rajatised ja väikevormid puuduvad.

Reljeef on planeeringualal pigem ebatasane, languga loode suunas. Esineb mitmeid valle ja

nõlvakuid. Suurim kõrguste erinevus planeeringuala erinevate osade vahel on ca 3.3 m

(absoluutkõrgused 58.70-62.03 m). Ala kõrgeim koht asub planeeringuala lõunaosas ning

madalaim koht planeeringuala loodenurgas. Tegemist on kaitstud põhjaveega alaga.

Olemasolevad liitumised tehnovõrkudega planeeringualal puuduvad. Lähim alajaam

Angaste:(Elva) paikneb Angaste alajaama (k/ü 69403:004:0261) katastriüksusel. Lähiümbruses

Elva linnas Nurme 7 kinnistu detailplaneering

5

puudub kaugküttevõrgustik. Sademeveekanalisatsioon on välja ehitatud Nurme tn 8a (k/ü

17001:001:0064) katastriüksusele, mille eesvooluks on planeeringualal paiknev tiik. Nurme

tänaval kulgevad ühisveevärgi ja –kanalisatsioonitorustikud ning sidetrassid. Elektri

madalpingeõhuliin kulgeb samuti mööda Nurme tänavat, kuid lõppeb planeeringuala

lõunanurgas. Valga mnt T6 transpordimaal kulgevad sidetrassid ja elektri madalpingeõhuliin.

Planeeringuala keskosa läbib mittetöötav sidekanalisatsioon.

Planeeringuala lõunaosale ulatub vastavalt majandus- ja taristuministri 25.06.2015 vastu võetud

määrusele nr 73 „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi

tähistusele esitatavad nõuded“ §10-le madalpinge (kuni1 kV) õhuliini kaitsevöönd ulatusega 2

m mõlemal pool liini telge ja õhuliini mastitõmmitsa kaitsevöönd 1 m selle projektsioonist.

Elektriliinide kasutamiseks ja hooldamiseks tuleb sõlmida servituudilepingud.

Lisaks ulatub maa-alale puurkaevu (PRK0006938) sanitaarkaitsevöönd ulatusega 50 m,

vastavalt Keskkonnaministri 16.12.1996 määrusele nr 61 „Veehaarde sanitaarkaitseala

moodustamise ja projekteerimise kord ning sanitaarkaitsealata veevõtukoha hooldusnõuded

põhjavee kaitseks“. Puurkaev paikneb Valga mnt 25b (k/ü 17005:007:0026) katastriüksusel.

Vastavalt ehitusseadustiku §-le 71 ulatub planeeritavale maa-alale tänava kaitsevöönd, mille

laius on äärmise sõiduraja välimisest servast kuni 10 meetrit.

Planeeringualal ega lähialal ei paikne muid kultuurimälestisi, Natura 2000 võrgustiku alasid ega

teisi maastikuliselt ja ökoloogiliselt väärtuslikke või tundlikke alasid, mida planeeringuga

kavandatav tegevus võib mõjutada.

5. Planeeringuala lähipiirkonna funktsionaalsed ja linnaehituslikud

seosed

Planeeringuala asub Elva valla idaservas Elva linnas Kruusa asumis. Kruusa asum paikneb

Elva linna edelosas ja piirneb põhjas Verevi asumiga, idas Kadaka asumiga, kagus Käärdi

asumiga ning Kalme ja Käo külaga. Planeeritav maa-ala paikneb tiheasustusega väikeelamute

piirkonnas. Kontaktvööndi olulisemateks funktsioonideks on elamumaa ja üldkasutatav maa.

Planeeritav ala on vahetult ümbritsetud peamiselt hoonestatud elamumaadega. Planeeringuala

piirinaabrid on esitatud tabelis 1 ja kontaktvööndi analüüs on esitatud joonisel 3.

Juurdepääs planeeringualale on tagatud kahelt avalikult kasutatavalt teelt: lõuna poolt Nurme

tänavalt (nr 1700128) ja põhja poolt Valga maantee 25a juurdepääsu (nr 1700227) kaudu, mis

on tupiktee. Teed on kahesuunalised, kõvakattega ja ca 4 m laiused. Juurdepääs Nurme

tänavale on Betooni tänavalt (nr 1700011) ja Kruusa tänavalt (nr 1700073) ning juurdepääs

Valga maantee 25a juurdepääsule on otse Valga maanteelt (nr 1700224). Tihedama liiklusega

Valga maantee (nr 1700224) on planeeringualast ca 90-220 m kaugusel.

Lähim ühistranspordipeatus (Lille) asub ca 250-570 m kaugusel Valga maanteel. Nurme

tänaval ja planeeringuala lähipiirkonnas on välja ehitatud tänavavalgustus. Kergliiklustee on

eraldi välja ehitatud Valga maanteele, muudel lähipiirkonna tänavatel eraldi kõnniteid pole.

Olulisemad sotsiaalobjektid asuvad kesklinna asumis.

Planeeringualal lähiümbruses kehtestatud planeeringute nimetused, numbrid ja

põhilahendused on esitatud joonisel 3. Planeeringute peamiseks eesmärgiks on olnud

Elva linnas Nurme 7 kinnistu detailplaneering

6

elamukruntide moodustamine. Lähipiirkonnas on elamumaade krundid valdavalt juba

hoonestatud. Koostatava detailplaneeringu puhul on eelkõige aluseks võetud Elva linnas Valga

mnt 47 kinnistu detailplaneering (keht. Elva Vallavalitsuse 15.06.2021 korraldusega nr 374), mis

on neist kõige ajakohasem ning millega terviku moodustamine on kõige olulisem.

Planeeringutega määratud põhilised ehitustingimused ja arhitektuurinõuded kontaktvööndis on

üldjoontes järgnevad: krundi suurused 1569-2176m 2

, ehitisealune pind 225-350 m 2

, suurim

lubatud hoonete arv krundil 2-3, suurim lubatud korruselisus 2, lubatud maksimaalne kõrgus

põhihoonetel 8.5-10 m ja abihoonetel 5-6 m, katusekalle 20-45°/25-45°/15-45°, katuse harjajoon

vaba, piirdeaia lubatud kõrgus 1.2-1.5 m. Välisviimistluses on keelatud kasutada imiteerivaid

materjale nagu plastvooder, erksaid häirivaid värvitoone, ümarpalki, viimistluseta plekki ja

väikeplokke. Eelistada tuleks looduslähedasi ja piirkonda sobivaid materjale (puit, kivi, klaas ja

krohv, viimistletud metall ja betoon) ja katusekattematerjalidena katusekivi ning katuseplekki.

Eelistada tuleb kas viil-, kald- või kelpkatust. Kohustuslik ehitusjoon puudub või paralleelne

tänavaga.

Nurme tänava olemasolev hoonetus on küllaltki eriilmeline, kasutatud on näiteks erinevaid

katusekaldeid, kuid gruppidena vaadeldes on need pigem sarnased. Ehitusjoon on üldjuhul

ligikaudu 4-5 m kaugusel teemaast ja põhihooned esifassaadidega tänava poole suunatud, v.a

Nurme tänava lõunaküljel, kus hooned joondatud tänavaga diagonaalselt.

Tabel 1. Planeeringuala piirinaabrid

Tunnus Katastriüksuse sihtotstarve

Valga mnt 27 (k/ü 17005:007:0038) elamumaa 100%

Valga mnt 27a (k/ü 17005:007:0013) elamumaa 100%

Valga mnt 29 (k/ü 17005:007:0034) elamumaa 100%

Nurme tn 5 (k/ü 17005:007:0033) elamumaa 100%

Nurme tänav (k/ü 17005:007:0058) transpordimaa 100%

Nurme tn 11 (k/ü 17001:001:0149) üldkasutatav maa 90% veekogude maa 10%

Valga mnt T6 (k/ü 17001:001:0053) transpordimaa 100%

6. Vastavus strateegilistele planeerimisdokumentidele ja

planeeringulahenduse põhjendus

Tartumaa maakonnaplaneeringus 2030+ ja selle lisades on planeeringuala määratletud kui

olemasolev tiheasum, mis on asustuse arendamiseks eelistatav ala, mida iseloomustab

hoonestuse kompaktsus ja sidus tänavavõrk ning ühised tehnovõrgud. Planeeringuala pole

maakonnaplaneeringus ega selle lisades määratletud kui väärtuslik maastik ega rohevõrgustiku

osa, seega planeeritaval tegevusel puudub vastuolu maakonnaplaneeringuga.

Elva valla üldplaneeringus on planeeringuala määratletud kui detailplaneeringu koostamise

kohustusega väikeelamu maa-ala, mis on üksikelamu, kaksikelamu, erandjuhtumil

linnaehitusliku sobivuse korral kaalutlusotsuse alusel otsustades ka ridaelamu ja elamute

vahelise välisruumi ning muu elamuidteenindava maakasutuse juhtotstarbega (mänguväljakud,

kohalikud väikepoed, lastehoid jne) maa-ala.

Elva linnas Nurme 7 kinnistu detailplaneering

7

Üldplaneeringuga seatud olulisemad tingimused on järgnevad:

 Hoonete arhitektuursetes lahendustes tuleb järgida ennekõike piirkonnale omaseid

ehitusmahte ja hoonete vorme;

 Parkimine lahendatakse maaüksuse siseselt vastavalt kehtivale parkimisnormile ja

piirkonnaliikuvuse omapärale;

 Kõvakattega alad maaüksusel ei või olla kokku suuremad, kui maaüksuse haljastatav osa;

 Tänavapoolsel küljel on lubatud suurim piirde kõrgus 1.5 m, piire peab olema avaustega

või läbipaistev ning sobituma kokku naabruses olevate piiretega, sh ka kõrguslikult;

 Põhihoone peab olema tänava poolses küljes või väljakujunenud ehitusjoonel;

 Maaüksusel võib olla kokku üks põhihoone ja kaks abihoonet;

 Kõrghaljastuse minimaalne protsent on 15% elamu ehitamise korral;

 Suurim lubatud ehitisealune pind on 35% maaüksuse pindalast;

 Maaüksuse vähim lubatud suurus uue üksikelamukrundi moodustamisel on 1200 m 2

;

 Üksikelamu maksimaalne kõrgus maapinnast on kuni 9 m.

Planeeringu koostamise ajal puudub planeeringuala hõlmav kehtiv detailplaneering

Käesolev planeering järgib üldjoontes kõrgema taseme strateegilisi dokumente ja piirkonnas

väljakujunenud põhimõtteid ning varasemalt lähiala elamumaadele planeeritud ehitusõiguse

näitajaid. Kuna planeeritava ala kontaktvööndis asub olemasolevaid elamuid ning

üldplaneeringu järgi on ala määratud väikeelamu maa-alaks, siis on olemasoleva elamurajooni

teeäärsele alale kolme uue üksikelamu püstitamine kooskõlas üldisema maakasutuse ja

piirkonna arengusuundadega. Uushoonestus seotakse olemasoleva tehnilise taristu ja

asustuse ning planeeritakse mahus, mis ei ole käsitletav kui suuremahuline elamuarendus.

Arvestatakse olemasoleva hoonestustihedusega ja krundid kavandatakse üldplaneeringuga

seatud miinimumsuuruse järgi. Planeeritud kruntide suurused haakuvad võrreldes praegusega

paremini kontaktvööndis asuvate elamumaa kruntide suurustega ja ala hoonestamine aitab

kujundada ühtset tänavajoont. Planeeringulahendusega välja pakutud krundid on kõik

ühenduses Nurme tänavaga, et uued hooned oleks võimalik ühendada Nurme tänaval

kulgevate tehnovõrkudega. Kuna planeeritav maa-ala on kolmnurkse kujuga ja sellest

tulenevalt ka osad planeeritud krundid on kolmnurkse kujuga, siis see takistab ühtse

kohustusliku ehitusjoone kavandamist, kuid planeeritud hooned peavad siiski paikneva ühtselt

Nurme tänava poolses küljes, et moodustuks omavahel kokku sobiv tervik. Planeeringuala

hoonestamisega ei kaasne piirkonna ebaproportsionaalset tihenemist ega piirkonnale

mitteomast hoonestuslaadi ega ületata eeldatavalt piirkonna keskkonnataluvust. Eeltoodust

tulenevalt on planeeringuga püstitatud eesmärk ja planeeringulahendus kooskõlas valla

üldisemate arengusuundadega ning planeeritud hoonestus on keskkonda sobilik. Koostatavas

detailplaneeringus arvestatakse üldjoontes üldplaneeringuga sätestatud tingimustega.

7. Planeeritava ala kruntideks jaotamine

Planeeringuga moodustatakse kolm elamumaa krunti. Planeeritavad krundi piirid, pindala ja

sihtotstarve on toodud põhijoonisel (joonis 4). Andmed kruntide moodustamiseks on esitatud

põhijoonisel ning tabelis 2.

Elva linnas Nurme 7 kinnistu detailplaneering

8

Tabel 2. Andmed kruntide moodustamiseks

POS

Krundi planeeritud

sihtotstarve ja

osakaalu % (DP

liikides)

Krundi

planeeritud

suurus

Moodustatakse

kinnistutest (k/ü)

Jagatava

kinnistu

suurus

Jagatava kinnistu senine

sihtotstarve ja osakaalu

% (DP liikides)

1 EP 100% 1300 m 2

Nurme tn 7

(17005:007:0059)

3992 m² EP 100% 2 EP 100% 1392 m 2

3 EP 100% 1300 m 2

*Krundi kasutamise sihtotstarve: EP – üksikelamu maa;

8. Krundi ehitusõigus

Kavandatud kruntide ehitusõigus on näidatud põhijoonisel (joonis 4) toodud tabelis.

Ehitusõigusega on määratud krundi kasutamise sihtotstarve, hoonete suurim lubatud

ehitisealune pind, hoonete suurim lubatud arv ning hoonete lubatud maksimaalne kõrgus.

Ehitisealuse pinna ja hoonete suurima lubatud arvu sisse arvestatakse nii

ehitusloakohustuslikud kui ka ehitusloakohustuseta hooned (sh 20 m 2

ehitisealuse pinnaga ja

alla 5 m kõrgused väikeehitised).

Põhihoonete ehitisealune pind on kuni 200 m², selle ehitisealust pinda võib suurendada, kui

see on kokku ehitatud kõrvalhoonetega, mis on põhihoonest madalamad.

Krundil POS 1 paiknev olemasolev kõrvalhoone lammutatakse.

Krundi suurim lubatud täisehitusprotsent on kuni 30%.

Majandus- ja taristuministri 02.06.2015 määruse nr 51 „Ehitise kasutamise otstarvete loetelu“

kohaselt on planeeritud ehitiste kasutamise otstarve:

 11101 – üksikelamu

 11103 – suvila

 12744 – abihoone

9. Krundi hoonestusala piiritlemine

Detailplaneeringuga on määratud hoonestusala, mille piires võib rajada ehitusõigusega

määratud hooneid (sh väikeehitisi). Väljapoole hoonestusala on hoonete püstitamine keelatud,

kuid lubatud on maapealsete rajatiste ehitamine (nt jalgrataste varjualused, prügimajad), kuid

nende ehitamisel naaberkinnistu piirile lähemale kui 4 m on vajalik kinnistuomaniku kirjalik

nõusolek ja nende püstitamisel ei tohi rikkuda tuleohutusnõudeid.

Hoonestusalade kavandamisel on lähtutud olemasolevast olukorrast, kujadest ja

planeeringualal olevatest piirangutest. Hoonestusalad on kavandatud krundi piirist 4-5 m

kaugusele, et tagada võimalikult suur hoonestusala ja paindlikud ehitiste paigutamise

võimalused. Kohustuslikku ehitusjoont pole määratud.

Elva linnas Nurme 7 kinnistu detailplaneering

9

Kavandatud hoonestusalade piiritlemine, nende sidumine krundipiiridega ning võimalik

hoonete paiknemine on näidatud põhijoonisel (joonis 4). Planeeritud hoonete täpne

ehitisealune pind ning paiknemine selgub ehitusprojektiga.

10. Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus

Planeeringuala on lõunast piiritletud Nurme tänavaga, mille kaudu on planeeritud juurdepääsud

kruntidele.

Orienteeruvad juurdepääsude asukohad kruntidele ja põhimõtteline juurdepääsutee lahendus

koos parkimisega on näidatud põhijoonisel (joonis 4). Igale krundile on lubatud kavandada

ainult üks juurdepääs, kuid keelatud ei ole tagumiste jalgväravate rajamine. Tänavalt krundile

juurdepääsu laius ei tohi ületada 4 m.

Planeeringualale ulatuvad Ehituseadustiku § 71 kohaselt tänava kaitsevööndid, mille laius

äärmise sõiduraja välimisest servast on kuni 10 meetrit. Käesolevas detailplaneeringus on

hoonestusalad kavandatud osaliselt tänava kaitsevööndisse, et oleks võimalik järgida

olemasolevat väljakujunenud ehitusjoont.

Parkimine lahendatakse krundisiseselt vastavalt Eesti Standardile “Linnatänavad“ EVS

843:2016. Planeeringu elluviimisega ei kaasne olulist liiklussageduse kasvu. Tabelis 3 on

näidatud minimaalne parkimiskohtade vajadus. Planeeritud parkimiskohtade arv alal on kokku

9.

Tabel 3. Parkimiskohtade arvutus

Elamu liik Elamu asukoht

Eramu

Linnakeskus Korruselamute ala Väike-elamute ala

Uus Olev Uus Olev Uus Olev

2 2 2 2 3 3

11. Ehitistevahelised kujad ja tuleohutusnõuded

Planeeritud hoonestusalale ehitamisel tuleb arvestada tuleohutusklasside ja hoonetevaheliste

kujadega, lähtudes siseministri 30.03.2017 määrusest nr 17 „Ehitisele esitatavad

tuleohutusnõuded“. Minimaalne hoonete vaheline kuja peab olema 8 m. Ühe kinnistu piires

võib lugeda üheks hooneks hoonetekompleksi kui sellised hooned on samast

tuleohutusklassist. Juhul, kui hoonetevahelise kuja laius on alla 8 m, tuleb tule leviku piiramine

tagada ehituslike või muude abinõudega.

Ehitise tuleohutusest lähtuvalt on olemasolevad ja planeeritavad eluhooned I kasutusviisiga

hooned. Hoonete minimaalne tulepüsivusklass on vastavalt hoone kasutusviisile, kõrgusele ja

korruselisusele määratud TP3. Ehitise täpne tulepüsivusklass määratakse vastavalt kehtivatele

tuleohutusnõudeid käsitletavatele normidele edasise projekteerimise käigus.

Päästemeeskonnale tuleb tagada päästetööde tegemiseks ja tulekahju kustutamiseks

juurdepääs ettenähtud päästetehnikaga, arvestades EVS 812-7:2018 „Ehitiste tuleohutus. Osa

7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ toodud nõudeid.

Elva linnas Nurme 7 kinnistu detailplaneering

10

12. Ehitiste olulisemate arhitektuurinõuete seadmine

Planeeringuga on määratud ehitistele põhilised arhitektuurinõuded. Arhitektuurinõuete

seadmisel on lähtutud lähipiirkonnas olemasolevast ja planeeritud hoonestusest ning

üldplaneeringust. Ehitised tuleb projekteerida ning ehitada hea ehitustava, üldtunnustatud

linnaehituslike ja jätkusuutlike põhimõtete järgi. Hoonete projekteerimisel tuleb lähtuda

tingimusest, et nende arhitektuur peab olema kõrgetasemeline, kaasaegne ning keskkonna

arhitektuurset kvaliteeti parandav. Hooned peavad sobima ümbritsevasse keskkonda ja

moodustama oma suuruse, kõrguse ja asukohaga ruumilise rütmi. Rajatavad hooned,

abihooned, piirdeaed ja teised rajatised peavad olema visuaalselt terviklikud ja ühtse

arhitektuurse keelega.

Hoone põhimaht tuleb paigutada Nurme tänava poolsele küljele, paralleelselt Nurme tänavaga.

Abihoonete planeerimisel peavad need sobituma põhihoone arhitektuuriga ning neid ei ole

lubatud ehitada põhihoone tänavapoolsest fassaadist ettepoole (need peavad paiknema

põhihoonest taga pool maaüksuse sügavuses). Maksimaalne lubatud korruselisus: põhihoonel

2 korrust ja abihoonel 1 korrus. Lubatud katusekalde vahemik 0-45 O

(soovitavalt viil-, kald- või

kelpkatus). Katusekatte materjalidest on soovitatavad katusekivid, katuseplekk,

bituumenkatuseplaadid või rullmaterjal. Välisviimistluses kasutada looduslikke ja ümbrusega

sobivaid materjale (puit, kivi, krohv, tellis, betoon, klaas), mille valikul jälgida piirkonna üldist

miljööd. Keelatud on madalakvaliteedilised imiteerivad materjalid ja välisvooderduseta

ümarpalkmajad. Värvilahenduses eelistada naturaalseid ümbruskonda sobivaid värvitoone.

Planeeringuala hooned lahendada soovituslikult sarnases stiilis ning sarnase

materjalikasutusega, et saavutada terviklikkus. Tagada tuleb hoonestuse tasakaalustatud

välisviimistluse lahendus.

13. Haljastuse, vertikaalplaneerimise ja heakorra põhimõtted

Planeeringualal on esineb olemasolevat kõrghaljastust, mida tuleb maksimaalselt säilitada.

Puid tohib likvideerida ehitisealuse pinna ulatuses, selle vahetus ümbruses ning

juurdepääsuteede, tehnorajatiste ja parkimiskohtade rajamiseks. Eelistada tuleb hoonestuse ja

tehnovõrkude paigutust, mis ei too kaasa puude raiumise vajadust. Kõvakattega alad krundil ei

või olla kokku suuremad kui krundi haljastatav osa. Kõrghaljastuse minimaalne protsent on

15%. Uushaljastuse kavandamisel arvestada tehnovõrkude kaitsevööndite ulatusega ja

taimede istutusvahedega. Kõrghaljastust ei tohi rajada elektriõhuliini kaitsevööndisse.

Soovitavalt kõrghaljastust mitte planeerida hoonele lähemale kui 5 m. Kruntide haljastuse

täpsemal planeerimisel on soovituslik koostada eraldi haljastusprojekt.

Krundil POS 2 paiknev tiik on kavandatud likvideerida, kuid pole keelatud ka tiigi säilitamine.

Tiigi kuju võib muuta selliselt, et oleks võimalik piirdeaedade rajamine krundi piirile ning avatud

kraaviosa võib samuti likvideerida. Tiiki suubuv sademeveetorustik on planeeritud ümber tõsta.

Planeeringualal maapinna olulist tõstmist ette ei nähta. Reljeefi on lubatud korrigeerida nt

hoone all ja ümbruses, juurdepääsuteedel ja parkimisaladel ning ühtlase murupinna

kujundamiseks. Põhjendatud juhul ja kooskõlas kohaliku omavalitsusega on lubatud eeltoodust

erinevad lahendused. Vertikaalplaneerimisel on oluline juhtida sademeveed hoonest eemale

ning kindlustada vee mittevalgumine naaberkinnistutele ulatuses, mis takistaks nende kruntide

Elva linnas Nurme 7 kinnistu detailplaneering

11

sihtotstarbelist kasutamist. Vertikaalplaneerimine täpsustatakse hoonete ehitusprojektide

koostamise käigus.

Planeeritaval alal tuleb kogu jäätmekäitlus ja jäätmete äravedu lahendada vastavalt kehtivale

jäätmeseadusele ja Elva valla jäätmehoolduseeskirjale. Jäätmed on planeeritud koguda eraldi,

see tähendab ühiseid mahuteid pole kavandatud. Jäätmed tuleb koguda vastavatesse

kinnistesse prügikonteineritesse ning rakendama peab jäätmete sorteerimist vastavalt

keskkonnaministri 03.06.2022 määrusele nr 28 „Olmejäätmete liigiti kogumise ja sortimise

nõuded ja kord ning sorditud jäätmete liigitamise alused“.

Heakorra tagamisel tuleb järgida Elva valla heakorraeeskirjas sätestatud nõudeid.

Piirdeid on lubatud rajada krundi piirile. Lubatud on puit-, võrk-, metall- ja keevispaneelaiad.

Lubatud ei ole läbipaistmatute piirdeaedade rajamine. Elamukruntide piirete maksimaalne

lubatud kõrgus on kuni 1.5 m. Piirdeid võib kombineerida hekkidega. Väravate kavandamisel

tuleb eelistada krundile sissepoole avanevaid või liugväravaid. Piirded või hekid ei tohi

takistada teel liikumist ega nähtavust. Piire peab sobituma hoone arhitektuuri ja ümbritseva

keskkonnaga ning järgima ümbruses juba väljakujunenud tavasid.

14. Tehnovõrkude ja –rajatiste asukohad

Planeeringuga esitatakse tehnovõrkude põhimõtteline lahendus (joonis 5), mida täpsustatakse

edasise projekteerimise käigus kui on selgunud hoonestuse täpne asukoht. Olemasolevad

liitumised tehnovõrkudega puuduvad. Mittetöötava sidekanalisatsiooni, mis läbib krunte POS 1,

2 ja 3 võib likvideerida.

14.1 Veevarustus- ja tuletõrjeveevarustus

Vastavalt Elva valla ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni arendamise kavale aastateks 2023 – 2035

varustab Elva linna ühisveevärgi teenusega AS Emajõe Veevärk. Ühisveevärgi torustikud on

välja ehitatud Nurme tänavale ja Valga maanteele. Valga mnt 25a juurdepääsul ühistorustikke

pole. Projekteerimisel kasutada kehtivaid ehitusnorme ja eeskirju ning lähtuda AS Emajõe

Veevärk üldistest tehnilistest tingimustest.

Veevarustuse täpsemal planeerimisel võetakse aluseks AS Emajõe Veevärk poolt 24.05.2024

väljastatud tehnilised tingimused nr TT-24-00129. Orienteeruv olmevee vajadus on kuni 0.5

m 3

/d elamuühiku kohta ehk kokku 1.5 m 3

/d. Täpsem veevajadus määratakse edasise

projekteerimise käigus. Planeeritud kruntide veega varustamine nähakse ette uute torustikega

alates olemasolevatest AS Emajõe Veevärk ühisveevärgi torustikest Nurme tänaval kuni

planeeritavate hoonestusaladeni. Planeeringuala igale planeeritavale krundile nähakse ette

eraldi veevarustuse liitumispunkt. Liitumispunkt asub toru ja kinnistu piiri ristumiskohas.

Kinnistu piirist kuni üks meeter väljapoole kinnistu piiri näha ette maakraan. Kõigile planeeritud

ühisveevärgirajatistele tuleb ette näha isikliku kasutusõiguse seadmine AS Emajõe Veevärk

kasuks.

Tuletõrjeveevarustuse planeerimisel on aluseks siseministri 18.02.2021 määrus nr 10

„Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse

nõuded, tingimused ning kord“, EVS 812-6:2012+A1+A2 „Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje

veevarustus“ ja EVS 812-7:2018 „Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad

Elva linnas Nurme 7 kinnistu detailplaneering

12

tuleohutusnõuded“. Ehitise tuleohutusest lähtuvalt on planeeritavad eluhooned I kasutusviisiga

hooned, mis tähendab, et ühe tulekahju normvooluhulgaks on arvestatud kuni 10 l/s ning

arvestuslikuks tulekahju kestvuseks 3 tundi. Veevõtukoht peab paiknema ehitisest vähemalt 30

m kaugusel ning sissepääsust ja tuleohutuspaigaldiste päästemeeskonna toitesisenditest kuni

200 meetri kaugusel. Lähimad olemasolev hüdrandid asuvad Nurme tänav (k/ü

17005:007:0058) ja Valga mnt T3 (k/ü 17006:005:0031) katastriüksustel, mis on u 110-120 m

kaugusel eeldavatest peasissepääsudest. Planeeringuala tuletõrjevesi lahendatakse

olemasolevate hüdrantide baasil. Hüdrantide asukoht on näidatud joonisel nr 3 ja 5.

14.2 Kanalisatsioon, sademevesi ja drenaaž

Vastavalt Elva valla ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni arendamise kavale aastateks 2023 – 2035

varustab Elva linna ühiskanalisatsiooni teenusega AS Emajõe Veevärk. Ühiskanalisatsiooni

torustikud on välja ehitatud Nurme tänavale ja Valga maanteele. Valga mnt 25a juurdepääsul

ühistorustikke pole.

Reoveekanalisatsiooni täpsemal planeerimisel võetakse aluseks AS Emajõe Veevärk poolt

24.05.2024 väljastatud tehnilised tingimused nr TT-24-00129. Planeeringualalt ärajuhitava

reovee orienteeruv kogus on ca 0.5 m 3

/d elamu kohta ehk kokku ligikaudu 1.5 m 3

/d. Täpsem

lahendus ja reovee kogus määratakse edasise projekteerimise käigus. Uute elamukruntide

reovee ärajuhtimiseks on ette nähtud uus reoveekanalisatsioonitorustik alates planeeritud

kruntide hoonestusaladest kuni AS Emajõe Veevärk isevoolse ühiskanalisatsioonitorustikuni

Nurme tänaval. Ühendused olemasoleva isevoolse reoveekanalisatsioonitorustikuga teha

võimalusel olemasolevates kaevudes. Igale planeeritavale kinnistule nähakse ette eraldi

reoveekanalisatsiooni liitumispunkt. Liitumispunkt asub toru ja kinnistu piiri ristumiskohas.

Kõigile planeeritud ühiskanalisatsioonirajatistele tuleb ette näha isikliku kasutusõiguse

seadmine AS Emajõe Veevärk kasuks. Projekteerimisel kasutada kehtivaid ehitusnorme ja

eeskirju ning lähtuda AS Emajõe Veevärk üldistest tehnilistest tingimustest.

Planeeringuala lähipiirkonnas puudub terviklik sademeveekanalisatsioon, mistõttu puuduvad

võimalused sademevee kanaliseerimiseks. Sadevetekanalisatsiooni torustik paikneb küll

Nurme tn 8a (k/ü 17001:001:0064) katastriüksusel, kuid selle eesvooluks on planeeringualal

paiknev tiik. Detailplaneeringus nähakse ette olemasoleva sademeveetoru ühendamine Nurme

tn 11 (k/ü 17001:001:0149) katastriüksusel asuva tiigiga alates POS 1 edelanurga juures

paiknevast torust. Ühenduskoht on planeeritud Nurme tänava põhjapoolsele küljele (säilib

Nurme tänava alt läbi tulev De200 torulõik). Kuna Nurme tn 11 tiik on puhkeotstarbeline, siis

tuleb paigaldada Nurme tänavale ka lihtsamat sorti õli- ja liivapüüdur, et sademevesi saaks

enne tiiki juhtimist puhastatud. Uue toru ja puhasti väljaehitamine on huvitatud isiku kohustus.

Sademeveesüsteemi kasutusõigus tagatakse servituudilepinguga. Eesvoolu toimimise (tiigi

hooldus, rekonstrueerimine) peab tagama teeniva kinnisasja omanik. Alternatiivne variant on

olemasoleva eesvoolu säilitamine. Eraldi sademeveekanalisatsiooni ei ole planeeringus

kavandatud, see tähendab et sademevesi on planeeritud immutada krundisiseselt pinnasesse.

Sademeveed tuleks suunata vertikaalplaneerimisega ehitatavatest hoonetest ja teedest

eemale, et tagada ehitiste säilimine. Sademevee vooluhulga minimeerimiseks ja ühtlustamiseks

rajada soovituslikult krundisisesed platsid vett läbilaskvatest materjalidest (vältida asfaltkatte

kasutamist) ning mitte oluliselt suurendada mitteläbilaskvate pindade osakaalu. Lisaks

sademevee immutamisele tuleks seda maksimaalselt ka oma krundi piires ära kasutada

Elva linnas Nurme 7 kinnistu detailplaneering

13

(kastmiseks, auto pesemiseks vms). Selleks tuleks sademevett katustelt kokku koguda ja

juhtida ning seejärel taaskasutada. Suublasse juhitav sademevesi peab vastama

keskkonnaministri 08.11.2019 määruses nr 61 „Nõuded reovee puhastamise ning heit-,

sademe-, kaevandus-, karjääri-ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse

hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused“ sätestatud sademevee

saasteainesisalduse piirväärtustele. Sademevee pinnasesse juhtimine veehaarde hooldusalal

on keelatud. Samuti on keelatud sademevee juhtimine ühiskanalisatsiooni. Sademevee

kokkukogumise ja ärajuhtimise lahendus ning hoone lähiümbruse drenaažisüsteem tuleb

täpsustada edasise vertikaalplaneerimise ja projekteerimise käigus.

14.3 Elektrivarustus ja välisvalgustus

Elektrivarustuse tagamine on võimalik nii Nurme tänava õhuliini mastilt kui ka Valga mnt 25a

juurdepääsul paiknevast õhuliini mastilt. Elektrivarustuse planeerimisel on aluseks võetud

Elektrilevi OÜ poolt 06.05.2024 väljastatud tehnilised tingimused nr 472421. Planeeringuala

elektrivarustus on ette nähtud Valga:(Elva) alajaamast., mis paikneb Valga mnt 49 (k/ü

17101:001:0081) katastriüksusel. Nimetatud alajaama fiidril F1 paiknevatest mastidest M9 ja

M19 nähakse ette uutele objektidele välja eraldi 0.4 kV maakaabelliinid. Objektide

elektrivarustuseks planeeritakse kinnistute piiridele 0.4 kV liitumis- ja jaotuskilbid. Liitumiskilbid

on planeeritud kruntide piiridele teealasse mitmekohalistena. Liitumiskilbid peavad olema alati

vabalt teenindatavad. Elektritoide liitumiskilbist objektini nähakse ette maakaabliga.

Peakaitsmete orienteeruv suurus on 25A. Kogu elektrivõrgu väljaehitamine peab toimuma

vastavalt Elektrilevi OÜ liitumistingimustele. Elektrilevi OÜ tehnorajatiste maakasutusõigus

tagada servituudialana.

Krundisisene elektrivarustuse ja välisvalgustuse lahendus antakse edasise projekteerimise

käigus. Valgustid (näiteks hoovis asuvad prožektorid) ei tohi olla suunatud nii, et need

pimestaks liiklejaid ega häiriks naabreid.

14.4 Soojavarustus

Planeeringuala ei kuulu kaugküttepiirkonda. Kruntide soojavarustus on planeeritud lahendada

lokaalküttena. Lubatud on taastuvenergia kasutamine ning kõik lokaalse kütmise viisid ja

kütused (maaküte, õhk-vesi küttesüsteem jne), mille kasutamine on keskkonnanormidega

kooskõlas. Keelatud on keskkonda saastavate raskeõlide ja kivisöe kasutamine.

Detailplaneeringu lahenduses maakütte projekteerimist ja rajamist ette ei nähta, kuid see pole

keelatud. Päikesepaneelide paigaldamine soovitavalt hoone konstruktsiooni osana (katusega

võimalikult samasse tasapinda), mitte eraldi seisvana maapinnal ja need ei tohi häirida liiklust

ega naabreid. Maasoojussüsteemi ja päikesepaneelide rajamisel peavad need vastama

üldplaneeringus sätestatud nõuetele. Hoonete välismõjuga tehnilised seadmed peavad olema

paigaldatud selliselt, et need ei oleks tänavatelt vaadeldavad ja ei eraldaks möödujaile

mõjutusi (õhu puhumine, heitgaaside või vedelike väljutamine, jää teke jms). Seadmete

eelistatud asupaik on maapind või katus. Seadmed peavad olema varjestatud.

14.5 Sidevarustus

Olemasolevad sidetrassid paiknevad nii Nurme tänaval kui ka Valga mnt 25a juurdepääsul.

Elva linnas Nurme 7 kinnistu detailplaneering

14

Vastavalt Telia Eesti AS poolt 09.05.2024 väljastatud telekommunikatsioonialastele tehnilistele

tingimustele nr 38856397 tuleks paigaldada Valga mnt 30 (k/ü 17006:004:0022) juures

paiknevast sidekaevust kuni planeeringualani optiline kaabel. Kuna antud kaev asub

planeeringualast kaugel (u 450 m), siis lahendatakse planeeringuala sidevarustus hoopis

mobiilsidevõrguga.

15. Servituutide vajaduse määramine

Kehtivad servituudid planeeringualal puuduvad. Käesoleva detailplaneeringuga määratakse

vajadus alljärgnevate servituutide seadmiseks (tabel 4). Servituudid seatakse kehtestatud

planeeringu alusel vastavalt asjaõigusseadusele. Servituudialade ulatus määratakse

tehnovõrkudele ja rajatistele neid ümbritseva kaitsevööndi ulatuses. Servituudialad on näidatud

planeeringu joonistel 4 ja 5. Joonise parema loetavuse huvides pole servituutide vajadust

näidatud transpordimaadele.

Tabel 4. Servituutide seadmise vajadus

Teeniv kinnisasi Valitsev isik Servituudi sisu

POS 3 Elektrivõrgu valdaja

Elektrivõrgu valdajal on õigus ehitada ja hooldada

teenival kinnisasjal asuvaid elektripaigaldisi.

Valga mnt T6

(k/ü 17001:001:0031)

Valga mnt 25a

(k/ü 17005:007:0023)

Nurme tänav

(k/ü 17005:007:0058)

Elektrivõrgu valdaja

Elektrivõrgu valdajal on õigus ehitada ja hooldada

teenival kinnisasjal asuvaid elektripaigaldisi.

Nurme tänav

(k/ü 17005:007:0058)

Ühisveevärgi ja

-kanalisatsiooni

valdaja

Ühisveevärgi ja –kanalisatsiooni valdajal on õigus

ehitada ja hooldada teenival kinnisasjal asuvaid

vee- ja kanalisatsioontorustikke ning rajatisi.

Nurme tänav

(k/ü 17005:007:0058)

Nurme tn 11

(k/ü 17001:001:0149)

Sademevee-

kanalisatsiooni

valdaja

Sademeveekanalisatsiooni valdajal on õigus

ehitada ja hooldada teenival kinnisasjal asuvaid

sademeveetorustikke ning rajatisi.

16. Keskkonnatingimused planeeringuga kavandatava elluviimiseks

Detailplaneeringuga ei kavandata keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi

seaduse §-i 6 lõigetes 1-4 nimetatud olulise keskkonnamõjuga tegevusi ega muud olulise

keskkonnamõjuga ehitustegevust, millega kaasneks keskkonnaseisundi kahjustamist, sh vee,

pinnase, õhu saastamist, jäätmeteket, müra, vibratsiooni või valgus-, soojus-, kiirgus- ja

lõhnareostust. Kavandatav tegevus ei kuulu ka Vabariigi Valitsuse 29.08.2005 määruse nr 224

"Tegevusvaldkondade, mille korral tuleb anda keskkonnamõju hindamise vajalikkuse

Elva linnas Nurme 7 kinnistu detailplaneering

15

eelhinnang, täpsustatud loetelu" alla. Seega ei ole antud juhul kavandatud tegevuse puhul

kohustuslik keskkonnamõju strateegilise hindamise (KSH) algatamine ega ka selle tarbeks

eelhinnangu koostamine.

Kavandatava tegevuse elluviimine toob endaga kaasa keskkonna- ja maastiku muutuse ning

inimtegevuse mõju suurenemise. Kavandatava tegevuse elluviimine suurendab vähesel määral

liikluskoormust planeeringualal ja naabruses paiknevatel teedel, kuid arvestades kavandatava

tegevuse mahtu ei ole mõju oluline. Teatav negatiivne lühiajaline mõju võib esineda ka

ehitustegevuse käigus (nt mõju pinnasele ja taimestikule, ehitusjäätmete teke, vibratsioon,

müra, tolm, jäätmed jms). Ehitustegevuse käigus tuleb kinni pidada headest tavadest ja

kõikidest kehtestatud keskkonnakaitselistest nõuetest, ette näha piisavad leevendusmeetmed

ning arvestada, et ehitustegevustest lähtuvad mõjud ei ületaks lubatud piirnorme. Tuleb

järgida, et hoone ja tehnovõrkude rajamise käigus oleks mõjutatud võimalikult väike maa-ala

ning vältida reostuste tekkimist. Tekkivad ehitusjäätmed tuleb nõuetekohaselt teisaldada.

Kavandatava tegevuse elluviimisega kaasnevad keskkonnamõjud on peamiselt lühiajalised,

lokaalsed ja leevendatavad. Kavandatud tegevus ei avalda eeldatavalt olulist mõju ning ei

põhjusta keskkonnas pöördumatuid muudatusi. Samuti ei sea see ohtu inimese tervist, heaolu,

kultuuripärandit ja vara. Võimalike tekkivate negatiivsete mõjude vähendamiseks tuleb

kasutusele võtta vastavad leevendusmeetmed.

17. Radooniriski vähendamise võimalused

Radoon on värvitu ja lõhnatu looduslik radioaktiivne õhust raskem gaas. Siseõhku tungib

radoon hoone all olevast maapinnast, majapidamisveest ning ehitusmaterjalidest. Peamine

radoonist tulenev risk inimese tervisele on seotud hingamisteede ja kopsuvähiga. Suitsetamine

muudab radooniprobleemi oluliselt hullemaks, sest suitsu enda mõjule lisanduvad

suitsuosakestele kinnitunud radooni tütarproduktide emiteeritud kiirgus ja radoonist tulenev

kiirgus.

Vastavalt Eesti pinnase radooniriski kaardile (2020) on Elva valla kirde ja keskosas kõrge

radoonisisaldus (>50 kBq/m). Radoonisisaldus võib aga varieeruda võrdlemisi väikeste

vahemaade tagant üpriski oluliselt ning seetõttu tuleks planeeritaval maa-alal ka enne

eluhoonete ehitamist kindlaks teha pinnase radooniriski suurus ning tagada radooniohutu

keskkond siseruumides, rakendades vajadusel hoonete projekteerimisel EVS 840:2017

„Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes“ meetmeid.

Hoonete elu-, puhke- ja tööruumides peab aasta keskmine radoonisisaldus ruumiõhus olema

väiksem kui 200 Bq/m³. Soovitav on teha pinnase mõõtmine enne hoone projekteerimist ja

pärast ehitamist mõne aasta pärast uuesti.

Madala radoonitaseme tagamiseks hoones tuleks kasutusele võtta järgmisi meetmed:

 tagada tarindite radoonikindlad lahendused (õhutihedad esimese korruse tarindid ja/või alt

ventileeritav betoonplaatpõrand või maapinnast kõrgemal asuva põrandaaluse

sundventilatsioon);

 tagada hoones nõuetekohane ventilatsioon ja regulaarne tuulutamine;

 esimese korruse põrandaaluse tuulutamine ja isoleerimise vastava kilega;

 hea ehituskvaliteet ja kvaliteetsete materjalide kasutamine.

Elva linnas Nurme 7 kinnistu detailplaneering

16

18. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused

Kuritegevuse riske vähendavate nõuete ja tingimuste seadmisel on lähtutud Eesti Standardist

EVS 809-1:2002.

Piirkonna keskkonna turvalisuse tõstmiseks tuleks rakendada järgmisi meetmeid:

 tuleb tagada hoonete vahel ja ümbruses hea nähtavus ja valgustatus;

 üksikelamu krundid eraldada piirdeaedadega;

 eraautode parkimine vahetult elamu ees vähendab autodega seotud kuritegude riski;

 vastupidavate ehitusmaterjalide, ukse- ja aknaraamide, lukkude jms kasutamine vähendab

sissemurdmiste riski;

 tuleb rajada kruntidele selgelt eristatavad juurdepääsud;

 tagada ala hea hooldus ja korrashoid, vajalik on pidev järelvalve.

19. Muud seadustest ja teistest õigusaktidest tulenevad kinnisomandi

kitsendused ning nende ulatus

Planeeringualal piiravad tegevust muud seadustest tulenevad kitsendused, mis on loetletud

alljärgnevalt:

 tegevuspiirangud elektripaigaldiste ja sidekommunikatsiooniliinide kaitsevööndites, mis on

kooskõlas määruses „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja

kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“ ja ehitusseadustikus sätestatuga;

 tegevuspiirangud vee- ja kanalisatsiooni ehitiste kaitsevööndites, mis on kooskõlas

ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni seaduses ja määruses „Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni

kaitsevööndi ulatus“ ja ehitusseadustikus sätestatuga;

 tegevuspiirangud veehaarde sanitaarkaitsealas, mis on kooskõlas veeseaduses

sätestatuga;

 tegevuspiirangud tänava kaitsevööndis, mis on kooskõlas ehitusseadustikus sätestatuga.

20. Planeeringu elluviimise võimalused

Planeering rakendub vastavalt Eesti Vabariigi seadustele ja õigusaktidele. Käesolev

detailplaneering on kehtestamise järgselt aluseks planeeringualal teostatavatele ehituslikele ja

tehnilistele projektidele. Edaspidi koostatavad ehitusprojektid peavad vastama kehtivatele

projekteerimisnormidele ja heale projekteerimistavale ning peavad olema kooskõlastatud ja

kontrollitud ehitusseadustikus sätestatule tuginedes.

Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Selleks tuleb tagada, et

kavandatav ehitustegevus ei kahjustaks naaberkruntide omanike õigusi või kitsendaks

naabermaaüksuste maa kasutamise võimalusi (kaasa arvatud haljastus). Igakordne krundi

omanik peab tagama vastavate meetmetega ehitusseadustiku täitmise, mis nõuab, et ehitis ei

või ohustada selle kasutajate ega teiste inimeste elu, tervist või vara ega keskkonda. Samuti

tuleb vältida müra ja vibratsiooni tekitamist ning vee või pinnase saastumist ning ehitisega

seonduva heitvee, suitsu ja tahkete või vedelate jäätmete puudulikku ärajuhtimist. Ehitamise või

kasutamise käigus tekitatud kahjud tuleb tekitaja poolt hüvitada koheselt.

Elva linnas Nurme 7 kinnistu detailplaneering

17

Elva valla ja Nurme tn 7 kinnistu omaniku (edaspidi: Huvitatud isik) vahel on 05.09.2023

sõlmitud haldusleping nr 13-16/63, millega on antud detailplaneeringukohase tehnilise

infrastruktuuri väljaehitamine ja väljaehitamise rahastamise õigus üle Huvitatud isikule.

Planeeringu elluviimisega ei kaasne Elva vallale kohustust detailplaneeringukohaste rajatiste

väljaehitamiseks ega vastavate kulude kandmiseks. Peale detailplaneeringu kehtestamist on

Huvitatud isiku kohustus teostada esmalt detailplaneeringus ettenähtud

maakorraldustoimingud.

Huvitatud isik kohustub ehitama oma kulul välja detailplaneeringukohased toimivad ja

otstarbekohaselt kasutatavad järgmised tehnorajatised ja mahasõidud:

 vastavalt piirkonna vee-ettevõtjaga sõlmitavale liitumislepingule ühisveevärgi ja -

kanalisatsioonirajatised ka selles osas, mis jäävad detailplaneeringualast väljapoole, kuid

mis teenindavad detailplaneeringuala (sh torustik, liitumispunktid, vajadusel

reoveepumpla);

 pinnase- ja sademevee ärajuhtimise süsteemi kuni eesvooluni ka selles osas, mis jääb

detailplaneeringualast väljapoole, kuid mis teenindab detailplaneeringuala;

 elektrivarustuse ka selles osas, mis jääb detailplaneeringualast väljapoole, kuid mis

teenindab detailplaneeringuala;

 kõvakatendiga mahasõidud detailplaneeringuga moodustatud kruntidele avalikult

kasutatavalt teelt.

Lisaks kohustub huvitatud isik:

 hüvitama detailplaneeringukohaste rajatiste projekteerimise, ehitamise ja

ehitusjärelevalvega seotud kulud ning vajadusel notariaalsete tehingutega kaasnevad

kulud ja riigilõivud;

 sõlmima vajalikud servituudi seadmise lepingud (sh seadma vastavaid märkeid

kinnistusraamatusse);

 mitte taotlema detailplaneeringuga kavandatud hoonete (elamute) ehitusluba seni, kuni on

rajatud kehtivale detailplaneeringule vastav tehniline infrastruktuur (lepingu punktid 1.2 ja

3.1.9) ning rajatistele on väljastatud kasutusload või vastavad dokumendid, mis tõendavad

rajatise vastuvõtmist;

 enne detailplaneeringu alal paikneva Huvitatud isiku omandis oleva kinnistu või

hoonestusõiguse võõrandamist täitma lepinguga võetud kohustused ise või andma need

üle kinnistu või hoonestusõiguse omandaja(te)le või täitma need kohustused pärast

võõrandamist ise, fikseerides selle vastavalt eeltoodule võõrandamislepingu(te)s. Kui

Huvitatud isik ei ole enne kinnistu või hoonestusõiguse võõrandamist lepinguga võetud

kohustusi täitnud ja ei anna neid üle kinnistu või hoonestusõiguse omandaja(te)le, on

Huvitatud isik kohustatud ise täitma lepingust tulenevad kohustused, fikseerides selle

võõrandamislepingu(te)s. Huvitatud isik kohustub kirjalikult vallale teatama

detailplaneeringu alal paikneva kinnistu või hoonestusõiguse võõrandamisest

kolmanda(te)le isiku(te)le, edastama vallale kinnistu uu(t)e omaniku/omanike

kontaktandmed ning kinnitama, et ei andnud lepingust tulenevaid kohustusi üle ning

täidab need ise. Lepingust tulenevate kohustuste täitmisel ja kohustuste üleandmisel peab

olema tagatud järjepidevus.

Detailplaneeringuga kavandatud hoonetele (elamud) ei väljastata ehitusluba seni, kuni on

Elva linnas Nurme 7 kinnistu detailplaneering

18

rajatud detailplaneeringule vastav tehniline infrastruktuur (mahasõidud kruntidele, hooneid

teenindavad tehnovõrgud). Enne hoonetele ehitusloa taotlemist tuleb hoonete eskiislahendus

esitada vallavalitsusele kooskõlastamiseks.

Elva linnas Nurme 7 kinnistu detailplaneering

19

B KOOSKÕLASTUSTE JA PLANEERINGUGA

NÕUSOLEKUTE KOKKUVÕTE

Detailplaneeringu koostamisel tehtud koostöö valitsusasutustega, tehnovõrguvaldajate ja

naaberkruntide omanikega on toodud tabelis 5. Tabelit täpsustatakse edasise projekteerimise

käigus.

Tabel 5. Koostöö ja kooskõlastuste kokkuvõte

Jrk Ametiasutus/

kinnistu omanik

Kuupäev Nõusoleku asukoht Nimi ja ametinimi

1 Elektrilevi OÜ 07.01.2025 Lisade kaustas, lk Maie Erik

Märkused: Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt.

2 AS Emajõe Veevärk 15.01.2025 Lisade kaustas, lk Rauno Ränkel

Märkused: Üle vaadatud. Järgnevad projekti staadiumid kooskõlastada täiendavalt AS-iga Emajõe

Veevärk. Ülevaatamise otsus kehtib 2 aastat.

3 Päästeameti Lõuna

päästekeskus

Lisade kaustas, lk

Märkused:

4 Lisade kaustas, lk

Märkused:

5 Lisade kaustas, lk

Märkused:

6 Lisade kaustas, lk

Märkused:

Elva linnas Nurme 7 kinnistu detailplaneering

20

C JOONISED JA PLANEERINGUT ILLUSTREERIVAD

MATERJALID (DIGITAALSELT ERALDI FAILIDENA)

Joonis 1. Situatsiooniskeem ____________________________________________ M 1:10000

Joonis 2. Olemasolev olukord ____________________________________________ M 1:500

Joonis 3. Kontaktvööndi analüüs _________________________________________ M 1:2000

Joonis 4. Põhijoonis ____________________________________________________ M 1: 500

Joonis 5. Tehnovõrkude joonis ___________________________________________ M 1: 500

Joonis 5. Mahuline illustratsioon ____________________________________________skeem

Elva linnas Nurme 7 kinnistu detailplaneering

21

D LISAD

1. Detailplaneeringu algatamise avaldus ________________________________ (11.07.2023)

2. Detailplaneeringu leping algatamise eelne ____________________________ (05.09.2023)

3. Elva Vallavalitsuse korraldus nr 482 "Elva linnas Nurme 7 kinnistu detailplaneeringu

algatamine ________________________________________________________ (12.09.2023)

4. Elva Vallavalitsuse kiri nr 6-1/7-3 _____________________________________ (15.09.2023)

5. Elva Vallavalitsuse kiri nr 6-1/7-4 _____________________________________ (15.09.2023)

6. Elva Vallavalitsuse kiri nr 6-1/7-5 _____________________________________ (15.09.2023)

7. Elva Vallavalitsuse kiri nr 6-1/7-6 _____________________________________ (15.09.2023)

8. Elva Vallavalitsuse kiri nr 6-1/7-2 _____________________________________ (18.09.2023)

9. Detailplaneeringu algatamise teade Ametlikes Teadaannetes ___________ (18.09.2023)

10. Detailplaneeringu algatamise teade Elva valla lehes __________________ (25.09.2023)

11. Detailplaneeringu algatamise teade Elva valla veebilehel __________ (september 2023)

12. Elektrilevi OÜ tehnilised tingimused nr 472421 _______________________ (06.05.2024)

13.Telia Eesti AS telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr 38855397

__________________________________________________________________ (09.05.2024)

14. AS Emajõe Veevärk tehnilised tingimused nr TT-24-00129 _____________ (24.05.2024)

15. Elektrilevi OÜ projekti kooskõlastus nr 9797632429 ___________________ (07.01.2025)

16. AS Emajõe Veevärk ülevaatamise otsus nr 25-01912 __________________ (15.01.2025)

Kiri päästeametile Elvas Nurme 7 dp kooskõlastamiseks.pdf

ELVA VALLAVALITSUS

Kesk 32, 61507 Elva linn telefon: 730 9880 a/a EE212200001120112068 Swedbank Elva vald, Tartumaa e-post: [email protected] a/a EE291010102018767003 SEB pank reg nr 77000170

Päästeamet Meie 17.01.2025 nr 6-1/7-8 Lõuna päästekeskus [email protected] Elva linnas Nurme 7 kinnistu detailplaneeringu kooskõlastamiseks esitamine Elva Vallavalitsuse 12.09.2023 korraldusega nr 482 algatati Elva linnas Nurme 7 kinnistu detailplaneering. Detailplaneeringualal moodustatakse kolm elamukrunti ning kruntidele määratakse ehitusõigus üksikelamu ja abihoone püstitamiseks. Lahendatakse juurdepääsud, tehnovõrgud, parkimine ning heakorra- ja haljastustingimused. Planeerimisseaduse § 133 lg 1 alusel esitame Teile kooskõlastamiseks Ruumi Grupp OÜ poolt koostatud detailplaneeringu (töö nr DP-19/02-2024) „Elva linnas Nurme 7 kinnistu detailplaneering“. Lugupidamisega /allkirjastatud digitaalselt/ Margus Ivask arendusjuht Lisa: Ruumi Grupp OÜ töö nr DP-19/02-2024 „Elva linnas Nurme 7 kinnistu detailplaneering“. Maarika Uprus 527 1860 [email protected]

E-kiri.pdf

Saatja: <[email protected]>

Saadetud: 21.01.2025 15:11

Adressaat: PÄA Lõuna <[email protected]>

Teema: 6-1/7-8 Kiri päästeametile Elvas Nurme 7 detailplaneeringu esitamine

kooskõlastamiseks

Manused: Kiri päästeametile Elvas Nurme 7 detailplaneeringu esitamine koo.asice