Seisukoha küsimine Tagaranna külas Ninasoo detailplaneeringu algatamiseks

Lisa 1

Saaremaa Vallavalitsuse 9. mai 2018 määruse nr 2-2/14

„Detailplaneeringu algatamise taotluse

vorm ning detailplaneeringu koostamise nõuded“

juurde

SAAREMAA VALLAVALITSUS

DETAILPLANEERINGU ALGATAMISE TAOTLUS

Palun algatada detailplaneering ja väljastada detailplaneeringu lähteseisukohad järgmisele(tele)

maaüksusele(tele):

Saaremaa vald Tagaranna küla, Ninasoo 48301:001:0300

(Dokumendis „Jah“ kinnitav märge on tehtud rohelisega)

Taotluse esitaja/huvitatud isik:

Juriidiline isik Eraisik

Nimi: Vilde Maja OÜ

Aadress: Tulbi tn 6 Tallinn Harjumaa 10612

Registrikood/isikukood: 12145519

Kontakttelefon: +372 5624 2715

E-post: [email protected]

Taotluse esitaja/huvitatud isiku suhe

maaüksusega: kinnistu omanik

hoone omanik

volitatud esindaja

muu

Detailplaneeringu koostamise eesmärk:

Katastriüksustele ehitusõiguse määramine elamute ehitamiseks, kruntide ehitusõiguse ja

arhitektuursete tingimuste määramine, liikluskorralduse põhimõtete määramine, tehnovõrkude,

trasside ja tehnorajatiste asukoha määramine, hoonestuse ja haljastuse põhimõtete ja ulatuse

määramine, keskkonnatingimuste seadmine planeeringuga kavandatu elluviimiseks, seadustest ja

teistest õigusaktidest tulenevate kitsenduste ja servituutide ulatuse määramine. Ranna või kalda

ehituskeeluvööndi vähendamine

Planeeritakse üksikelamuid

_8______________________________________________________________________

(elamute arv)

Planeeritakse korruselamuid

_______________________________________________________________________

(korruselamute arv, taotletav korruselisus, kortereid ühes korruselamus)

Planeeritakse ridaelamuid

_______________________________________________________________________

(ridaelamubokside arv)

Planeeritakse ärihooneid

__1 (kinnistu nr 13)________________________________________________________

(ärihoonete arv, taotletav korruselisus)

Planeeritaks e tootmishooneid

__________________________________________________________________________

(tootmishoonete arv, taotletav korruselisus)

Muu eelpool nimetamata eesmärk

__________________________________________________________________________

(kirjeldus)

Olemasoleva maaüksuse üldiseloomustus

Maaüksus asub Ninase poolsaarel Tagaranna külas.

Ninasoo kinnistu on suuresti kaetud kõrghaljastusega. Kinnistut läbivad mitmed teed ja rajad.

Ninasoo kinnistul asub ranna või kalda ehituskeeluvöönd, teise kategooria kaitsealune taimeliik,

elektripaigaldise kaitsevöönd.

Olemasolevad ehitised:

Ninasoo Ehitisregistri väljavõte:

Olemasolevad kommunikatsioonid:

elektrivarustus ____________________________________________________________

veevarustus ____________________________________________________________

kanalisatsioon ____________________________________________________________

sidevarustus ____________________________________________________________

Planeeritavad kommunikatsioonid:

elektrivarustus ____________________________________________________________

veevarustus ____________________________________________________________

kanalisatsioon ____________________________________________________________

sidevarustus ____________________________________________________________

Teede ja juurdepääsude olemasolu

Juurdepääs kinnistutele säilib sarnaselt olemasolevale olukorrale.

________________________________________________________________________________

Maakasutuse juhtotstarve liigilt üldisemas planeeringus: Puhkeala

DETAILPLANEERINGU ALGATAMISE TAOTLUSELE LISATAKSE kavandatavat tegevust

kirjeldav eskiislahendus vastavalt Saaremaa Vallavalitsuse 9. mai 2018 määrusega nr 2-2/14

kehtestatud „Detailplaneeringu algatamise taotluse vorm ning detailplaneeringu koostamise

nõuded“ paragrahvile 4.

NÕUSTUN EI NÕUSTU DETAILPLANEERINGU KOOSTAMIST RAHASTAMA

Kui detailplaneeringu algatamise taotluse kohaselt soovitakse planeeringu koostamise rahastamist

kohaliku omavalitsuse kulul, menetleb kohalik omavalitsus taotlust edasi juhul, kui taotletava

planeeringu koostamine on kohaliku omavalitsuse eelarves ette nähtud.

ALGATAMISE TAOTLUSE ESITAMISEGA KINNITAN, ET OLEN TEADLIK:

Vastavalt planeerimisseaduse § 130 võidakse detailplaneeringu algatamise taotluse

esitajaga/huvitatud isikuga sõlmida leping detailplaneeringu koostamise ja/või rahastamise kohta, kui

detailplaneeringu algatamist taotletakse erahuvides.

Vastavalt planeerimisseaduse § 131 lõikele 2 sõlmitakse algatamise taotluse esitajaga/huvitatud

isikuga ja Saaremaa valla vahel leping detailplaneeringukohaste avalikuks kasutamiseks ette nähtud

tee ja sellega seonduvate rajatiste, haljastuse, välisvalgustuse ning tehnorajatiste välja ehitamiseks.

Juhul, kui Saaremaa vald ja detailplaneeringu koostamise algatamise taotluse esitajaga/huvitatud

isikuga kokkulepet ei saavuta ning vallal puuduvad võimalused planeerimisseaduse §-st 131

tulenevate kohustuste täitmiseks, on vallal õigus jätta detailplaneering algatamata, vastuvõtmata või

kehtestamata.

Taotluse lisad:

1. Detailplaneeringu eskiislahendus

2. Volitatud isiku puhul volitus

Detailplaneeringu algatamise taotluse esitaja/huvitatud isik vastutab esitatud andmete õigsuse eest

Detailplaneeringu algatamise taotluse esitaja/huvitatud isik

Vilde Maja OÜ

Digiallkiri

(kuupäev ja allkiri)

Tallinna 10, Kuressaare, Saaremaa vald, 93819 Saare maakond / registrikood 77000306 /

452 5000 / [email protected] / www.saaremaavald.ee

Keskkonnaamet

Päästeamet

Maa- ja Ruumiamet

21.01.2025 nr 5-2/371-1

Seisukoha küsimine Tagaranna külas Ninasoo detailplaneeringu algatamiseks

Vastavalt planeerimisseaduse §-le 127 esitab Saaremaa Vallavalitsus seisukoha saamiseks

Tagaranna külas Ninasoo detailplaneeringu algatamise taotluse (vt lisa koos täiendatud

eskiislahendusega). Detailplaneeringu eesmärgiks on planeeringuala kruntimine ning kruntidele

ehitusõiguse määramine hoonestuse rajamiseks, arhitektuursete tingimuste, liikluskorralduse

põhimõtete, tehnovõrkude, hoonestuse ja haljastuse põhimõtete ning ulatuse määramine ja

keskkonnatingimuste seadmine planeeringuga kavandatu elluviimiseks.

Alal kehtib Ninase poolsaare üldplaneering (kehtestatud Mustjala Vallavolikogu 23. jaanuari

2004. a otsusega nr 7). Kogu üldplaneeringu ala on üldplaneeringu kohaselt detailplaneeringu

koostamise kohustusega ala. Detailplaneering on üldplaneeringuga kooskõlas, kuna tegemist ei

ole juhtotstarbe ulatusliku muutmisega.

Eeltoodust tulenevalt palub Saaremaa Vallavalitsus väljastada seisukohad Tagaranna külas

Ninasoo detailplaneeringu algatamiseks ja lähteseisukohtade koostamiseks.

Lugupidamisega

(digitaalselt allkirjastatud)

Kätlin Kallas

planeeringuteenistuse juhataja

Lisad:

1. Detailplaneeringu algatamise taotlus

2. Viimane täiendatud 16.01.2025 2606_TagarannaNinasoo _DP_eskiis_v4

3. Viimane täiendatud 16.01.2025 TagarannaNinasooDP_sel_eskiis

Liina Järveots, 514 1686

[email protected]

Eh itu

sk ee

lu - j

a p iir

an gu

vö ön

d M

aa -a

m et

i

ki tse

nd us

te k

aa rd

i j är

gi

71401:001:2948 Maikellukese

48301:001:0499 Vaatlustorni

71401:001:2020 Kordoni alajaam

71401:001:2951 Pihlaka

71401:001:2950 Nurmenuku

71401:001:2949 Sinilille

48301:001:0121 Kordoni

48301:001:0125 Kuldimetsa

48301:001:0123 Kuldimaa

48301:001:0485 Mere

Eh itu

sk ee

lu vö

ön d

ül dp

lan ee

rin gu

jä rg

i

2

3

4

6

7

9

8

5068 m²

EP 13875 m²

EP 14237 m²

EP 14721 m²

EP 5367 m²

EP 12291 m²

EP 5229 m²

EP 5742 m²

LT 6049 m² ÄM 7975 m²

10 MM 29203 m²

11 MM 16883 m²

1

5

12

2682 m² 13

Tingmärgid:

planeeritav hoonestusala

planeeritav maa-ala

ranna piirangu- ja ehituskeeluvöönd

kallasrada

Küdema lahe hoiuala veekaitsevöönd

põhikaardile kantud veekogu veepiir olemasolev maaüksuse piir

planeeritav krundi piir

planeeritav avaliku kasutusega tee avalik juurdepääs vaatetornile ja kallasrajale

Andmed planeeritava ala kohta: Katastriüksuste nimetused: Ninasoo Kordoni Katastritunnus: 48301:001:0300 48301:001:0121 Sihtotstarve: 100% maatulundusmaa 100% ärimaa Pindala kokku: 131357 m² 7975 m²

EP- üksikelamumaa ÄM- majutushoone maa MM- metsamaa LT- tee ja tänava maa

Märkused: 1. Krundijaotus, kasutamise sihtostarbed, hoonestusalade ja teede asukohad täpsustatakse planeeringu koostamise käigus. 2. Krundil pos 12 olemasolev ning kavandatav tee on kavandatud avaliku kasutusega.NINASOO DETAILPLANEERINGU LAHENDUSE ESKIIS ALGATAMISEKS

Saaremaa vald Tagaranna küla Eskiisi seletuskiri Ninasoo detailplaneering

1

ESKIISI SELETUSKIRI

1. DETAILPLANEERINGU EESMÄRK

Detailplaneeringu eesmärgiks on Tagaranna Ninasoo maaüksuse kruntimine ning kruntidele ehitusõiguse määramine hoonestuse rajamiseks. Arhitektuursete tingimuste, liikluskorralduse põhimõtete, tehnovõrkude, hoonestuse ja haljastuse põhimõtete ning ulatuse määramine ja keskkonnatingimuste seadmine planeeringuga kavandatu elluviimiseks.

2. OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS

2.1. Detailplaneeringu ala asukoht ja suurus: Planeeritav ala asub Saaremaa vallas Ninase poolsaare põhjaosas Tagaranna külas ning hõlmab järgmisi maaüksuseid:

Maaüksuse lähiaadress

Katastritunnus Pindala Sihtotstarve

Ninasoo 48301:001:0300 131357 m2 Maatulundusmaa 100% Kordoni 48301:001:0121 7975 m² Ärimaa 100%

Maa-ala lähiümbruses paiknevad põhiliselt metsamaad, Ninase pank ja Kugalepa laht. Tagaranna küla väljakujunenud hoonestus paikneb planeeritavast maaüksusest ca 200 m idas. Lõuna pool asub munitsipaalomandis puhkeala. Planeeritava ala sees asub Kordoni alajaam maaüksus, mis ei ole käesoleva planeeringuga hõlmatud. Lähim elamu paikneb linnulennult umbes 80 m kaugusel Ranna maaüksusel. Planeeringuala läheduses asuvad veel Ninase panga linnuvaatlustorn, parvlaev Estonia mälestusmärk ning Tagaranna sadam. 2.2. Olemasoleva ruumi kirjeldus Planeeritav ala on valdavalt metsamaa kõlvikuga, kus kasvab peamiselt keskealine kastikuloo männik. Ehitisregistri andmetel paiknevad Ninasoo maaüksusel 8 korteriga 2-korruseline elamu (EHR kood 106012440, ehitisealune pind 288 m²) ja kuur (EHR kood 106012441, ehitisealune pind 60 m²) ja Kordoni maaüksusel majandushoone (EHR kood 106012433, ehitisealune pind 502 m²) ja ehitisregistrisse kandmata vanad hooned ning varemed. Planeeritav ala on mere poolt sisemaa suunas tõusva astangulise reljeefiga. Üleujutusoht puudub. Planeeringuala läbivad mitmed teed ja rajad. Maa-ala piirneb põhjast Vaatlustorni (ühiskondlike ehitiste maa 100%), Ranna (maatulundusmaa 100%), Pihlaka (elamumaa 100%) ja Kipri (maatulundusmaa 100%) maaüksustega, loodest Kuldimetsa, Kuldimaa, Mere, Kallase ja Haldi (kõik maatulundusmaa 100%) maaüksustega ning lõunast Mäemetsa (üldkasutava maa 100%) ja idast Kajumaa (maatulundusmaa 100%) maaüksusega. Planeeringuala piirneb läänest Kugalepa lahega. Juurdepääs planeeringualale on 4830159 Tagaranna-Jaha-Merise teelt, mis on kuni planeeritava alani avalikult kasutatav külatee. Sama tee läbib planeeringuala loode ja lääne osa, selles osas on tegemist erateega. Planeeringuala läbib veel tee nr 4830339, mis on samuti eratee. Lisaks kulgeb planeeringuala rannikul 4830351 Ninase panga tee, mis on valdavas ulatuses eratee. Planeeringualal on Maa-ameti kitsenduste kaardi andmetel olemasolevalt järgmised kitsendused:

• Ranna piiranguvöönd • Ranna ehituskeeluvöönd • Kallasrada • Ranna veekaitsevöönd • Elektripaigaldise kaitsevöönd • Geodeetilise märgi kaitsevöönd • Küdema lahe hoiuala

Lisaks paikneb alal II kaitsekategooria taime pruun raunjalg (Asplenium trichomanes) leiukoht. Rannikualal on osaliselt inventeeritud Natura elupaigatüüp loopealsed. 2.3. Vastavus üldplaneeringule Alal kehtib Ninase poolsaare osaüldplaneering. Üldplaneeringu kohaselt asub Ninasoo maaüksus kogu ulatuses puhkealal. Kordoni maaüksusele ei ole juhtotstarvet määratud. Puhkealadel arendatakse edasi puhkemajandust (tähelepanu võiks pöörata haagissuvilate kasutamisvõimalustele), samuti kultuuriürituste, matkade jms.

Saaremaa vald Tagaranna küla Eskiisi seletuskiri Ninasoo detailplaneering

2

korraldamist. Üldplaneeringualal on ehitustegevus lubatud ainult ehitusaladel ja sadama-aladel ülejäänud aladel tuleb säilitada rohumaad, karjamaad, metsamaad või lookoooslused. Üldplaneeringuga ei ole puhkealale lubatud katastriüksuste sihtotstarbeid ega täpsemaid ehitustingimusi määratud. Üldplaneeringuga on määratud ehituskeeluvöönd tavalisest veepiirist 200 m, seega paikneb Ninasoo maaüksus osaliselt ehituskeeluvööndis.

Detailplaneeringuga soovitakse laiendada üldplaneeringuga määratud suvilate ja puhkehaljasmaa juhtotstarvet praeguse puhkeala juhtotstarbega alale. Ninasoo maaüksusele soovitakse osaliselt rajada elamukrundid. Kordoni maaüksusel kavandatakse olemasoleva kasarmuhoone asemele majutushoone rajamist. Planeeritava ala puhul ei ole tänaseks tegemist aktiivses kasutuses oleva puhkealaga. Tegemist on endise piirivalvekordoniga, kus on kunagised hooned ja rajatised osaliselt säilinud. Hooned on amortiseerunud. Ala korrastamise ning inimestele puhkealana kättesaadavaks tegemise vastu ei ole siiani huvi tuntud. Kogukonna poolt aktiivsemas kasutuses puhkealana ning kallasrajale juurdepääsuna on pigem avalik-õiguslikus omandis Vaatlustorni maaüksus. Üldplaneeringu kehtestamise ajal kuulus Ninasoo maaüksus munitsipaalomandisse. Tänaseks on see müüdud eraomandisse. Detailplaneeringuga kavandatakse ala korrastamist, elamute ja majutushoone rajamist ning avaliku juurdepääsu tagamist Ninase panga vaatetorni juurde ja kallasrajale. Seetõttu on otstarbekas määrata alale uus funktsioon, mis toetab piirkonna arengut. Planeeritavast alast säilib metsamaana ja loodusliku alana (krundid pos 10 ja 11 ning ehituskeeluvööndis paiknev ala) vähemalt ca 8,8 ha (so 63% kogu alast). Kavandatavad hoonestusalad (sh Kordoni mü hoonestusala) moodustavad kogu planeeringualast ca 1,6 ha, mis on ca 12%. Seega säilib planeeringualal suures ulatuses haljasmaa. Samuti säilib puhkeala juhtotstarve Ninasoo maaüksusest lõunas paikneval avalik-õiguslikus omandis Mäemetsa maaüksusel (pindala 167980 m²) ja põhja pool paikneval Vaatlustorni maaüksusel (pindala 20927 m²). Majutusasutuse rajamine Kordoni maaüksusele soodustab piirkonnas puhkemajanduse arengut. Elamute rajamisega lisandub piirkonda eeldatavalt uusi aktiivseid elanikke/suvitajaid, mis avaldab positiivset mõju sotsiaalses ja majanduslikus mõttes. Üldplaneeringu kohaselt on Ninase poolsaare üks arengusuundi puhke- ja suvituspiirkonna rajamine, seega on käesoleva detailplaneeringuga kavandatav kooskõlas Ninase poolsaare piirkonna arengusuundadega. Väljavõte kehtiva üldplaneeringu maakasutuse kaardist:

Saaremaa vald Tagaranna küla Eskiisi seletuskiri Ninasoo detailplaneering

3

3. DETAILPLANEERINGUGA KAVANDATAV

Detailplaneeringuga kavandatakse maa-ala jaotamist kruntideks, millest osadele antakse ehitusõigus elamute rajamiseks. Ehitustegevus on planeeritud väljaspoole ehituskeeluvööndit ja kaitstavat ala.

3.1. Krundijaotus Detailplaneeringuga jagatakse Ninasoo maaüksus elamumaa, metsamaa ning tee ja tänava maa kruntideks. Kordoni maaüksus säilib olemasolevalt, sellele on kavandatud majutushoone maa krunt. 3.2. Planeeritud ehitusõigus Detailplaneeringuga soovitakse määrata ehitusõigus kruntidele pos 1 – 7 elamute ja abihoonete rajamiseks ja krundile pos 8 puhkemaja (majutushoone) ehitamiseks. Krundil pos 9 soovitakse taastada endine korterelamu, täpne hoone ja krundi kasutamise otstarve määratakse planeeringu koostamise käigus. Kruntidel pos 10 ja 11 ning ranna ehituskeeluvööndis ehitustegevust ei kavandata- tegemist on peamiselt metsamaaga, mis säilib olemasolevalt. Krundile pos 13 ehitusõigust ei kavandata, selle kasutamise otstarve määratakse planeeringu koostamise käigus. 3.3. Krundile pääs ja parkimine Juurdepääs planeeringualale on 4830159 Tagaranna-Jaha-Merise teelt, mis on planeeringualani avalikult kasutatav külatee. Sama tee läbib Ninasoo maaüksuse põhja- ning lääneosa ja on selles osas olemasolevalt eratee. Tagaranna-Jaha-Merise tee paikneb osaliselt ehituskeeluvööndis ning on muuhulgas juurdepääsuks Ninase vaatetornile. Nimetatud tee on krundile pos 1 ning vaatetornile ja kallasrajale juurdepääsu tagamiseks (sh vaatetorni juures olev parkla ala) kavandatud määrata avalikku kasutusse. Krundile pos 12 on planeeritud juurdepääsutee kruntidele pos 2 – 11. Osaliselt on tegemist olemasoleva teega nr 4830339 (eratee). Planeeritav tee on samuti kogu ulatuses kavandatud avaliku kasutusega. Parkimine on ette nähtud oma kinnistu piires.