Algatusettepanek

28/02/2024

EP10024881-0001

1:1000, 1:1.11

Pärnu mnt 160e, 160f, 160g, 160h, 160j ja Pärnu mnt T11 kinnistute DETAILPLANEERING

15/12/2023

Põhijoonis

A-03

ARHDP

töö nimetus

joonise nimetus

staadium osa kuupäevmõõt:

litsentsi nr.

joonise nr.töö nr.Irina Raud

osaühing "R-KONSULT" ARHITEKTUURI -JA

KONSULTATSIOONIBÜROO

Anna TemmoArhitekt

Arhitekt

N

1

2

4

5

7

A

B

A

A

kill

M K

2K Ü

4KÜ

4K Ü

3K Ü

3KÜ

3K Ü

6K Ü

11 KÜ

2K K

KÜ

4KÜ

5K Ü

MK

KK

K

E

2K Ü

4M Ü

6K Ü

3K Ü

2KÜ

4K Ü

8K Ü

16 M ÜM Ü

2K Ü

2K Ü

KÜ

3K Ü

KK

8K Ü

KÜ

B

B

kill

A

B

B

A

A

B

A

A

B

B

A

A

kill

B

B

A

kill

16 2/ 2

16 2/ 1

13 9d /2

15 8/ 1

4

13 9d

24

13 9d /1

16 0b

16 0d

4

20

17

16 0c

16 0

13 9e /2

15

6

13 9e /1

16 0a

2

B

A

A

A

A

A

Reke

Se eb

i

Piima

78401:118:0050

78401:118:1480

78401:118:1490

78401:118:0580

78401:118:0061

78401:118:0058

78401:118:0057

78401:118:0059

78401:118:0063

78401:118:2752

78401:118:0054

78401:118:0089

78401:118:0104

78401:118:0122

78401:118:0125

78401:118:0112

78401:118:0113

78401:118:0114

78401:101:0438

13 -1

4K m

ax a

bs 8

4 m

11 K

3K

4K

4K

2K

4K

11 K

4K

6K

6K

võ im

al ik

ra ud

te e-

al un

e üh

en du

sk or

id or

Pä rn

u m

nt (v

as ta

va lt

T- M

od el

O Ü,

tö ö

nr 2

20 02

)

6

3

P2

P2

P2

P2 P2

P2

olemasolev kinnistupiir

planeeritud sõidutee

planeeritud kõnnitee

planeeritud kergliiklustee

planeeritud maaga seotud haljastus

olemasolev hoonestus

planeeritud hoonestus

planeeritud maa-alune hoonestus

planeeritud pääs maa-alusesse parklasse

planeeritava ala piir

TINGMÄRGID

perspektiivne kõnnitee Pärnu maanteel

perspektiivne kergliiklustee Pärnu maanteel

perspektiivne sõidutee Pärnu maanteel

perspektiivne ühistranspordi koridor Pärnu maanteel

planeeritud kinnistupiir

võimalik maaga seotud haljastus planeeringuvälisel alal

võimalik kõnnitee planeeringuvälisel ala

võimalik sõidutee jätk planeeringuvälisel alal

P o

s . N

r

K r u

n d

i p

la n

e e

r it u

d s u

u r u

s m

2

E h

it is

e a

lu n

e p

in d

m a

a p

e a

l

M a

k s im

a a

ln e

k o

r r u

s e

li s u

s |

k õ

r g

u s k u

n i ( m

)

H o

o n

e t e

a

r v k r u

n d

il

M a

a s ih

t o

t s t a

r v e

ja

o

s a

k a

a lu

% k a

t a

s t r u

ü k s u

s e

li ik

id e

k a

u p

a

S u

le t u

d b

r u

t o

p in

d

m a

a p

e a

l

S u

le t u

d b

r u

t o

p in

d

m a

a a

ll

P r o

je k t e

e r it u

d

p a

r k im

is k o

h t a

d e

a

r v

M a

a g

a s e

o t u

d h

a lj a

s t u

s

k r u

n d

il m

2

M a

a g

a s e

o t u

d h

a lj a

s t u

s

k r u

n d

il %

T ih

e n

d u

s k r u

n d

i k o

h t a

1 5103 2760

14/-2

54 m

6 Ärimaa (Ä) 35% 5500 6300 143 1021 20 2.40 37%

Elamumaa (E) 35% 5300 35%

Sotsiaalmaa (Ü) 20% 2900 19%

Tootmismaa (T) 10% 1300 9%

15000

2 2689 1200

6/-1

26 m

2 Ärimaa (Ä) 60% 4000 1500 40 759 20 2.32 0.6153846

Tootmismaa (T) 40% 2500

6500

3 1331 800

11/-2

48 m

1 Ärimaa (Ä) 100% 5000 2200 56 261 20 3.17

5000

4 1160 - - Transpordimaa (L) 100% - - - -

5 116 - - Transpordimaa (L) 100% - - - -

6 171 - - Transpordimaa (L) 100% - - - -

7 247 - - Transpordimaa (L) 100% - - - -

KOKKU 10817 4760 26500 10000 2041 22% 2.63

10817 4760 26500 2041

P o

s . N

r

M a

a s ih

t o

t s t a

r v e

ja

o s a

k a

a lu

%

k a

t a

s t r u

ü k s u

s e

li ik

id e

k a

u p

a

S u

le t u

d b

r u

t o

p in

d

m a

a p

e a

l

N o

r m

a t ii v n

e a

r v u

t u

s

V a

s t a

v a

lt n

o r m

il e

P r o

je k t e

e r it u

d

1 Ärimaa 5450 sb/100 55 tööstus sb/210

Elamumaa 5304 krt/1.1 65 äri sb/100

Sotsiaalmaa 2861 sb/250 11 sotsiaalmaa sb/250

Tootmismaa 1288 sb/210 6 elu krt/1.1

137 143

2 Ärimaa 3999 sb/100 40

Tootmismaa 2553 sb/210 12

52 40

3 Ärimaa 4972 sb/100 50

50 56

239 239KOKKU

PÄRNU MNT 160e, 160f, 160g, 160h, 160j ja PÄRNU MNT T11

KINNISTUTE DETAILPLANEERING

HOONESTUSETTEPANEK

2024

R-Konsult OÜ

Tartu mnt. 16, Tallinn

reg. nr. 10024881

Pärnu mnt 160e, 160f, 160g, 160h, 160j ja Pärnu mnt T11 kinnistute DETAILPLANEERING Seletuskiri

töö nr. 15/12/2023

Detailplaneering. Hoonestuseskiis. Arhitektuurne osa 28.02.24

2 / 6

Tellija: Tallinna Linnaplaneerimise Amet

Vabaduse väljak 7, 15198 Tallinn

tel: 6 404 375

Huvitatud isik: MAVE VARAHALDUSE Osaühing

Pärnu mnt 160, 11317, Tallinn

e-post: [email protected]

Töö teostaja: osaühing R-KONSULT,

Tartu mnt 16b, 10117 Tallinn

tel: 6 604 735 e-post: [email protected]

Projekti juht: arhitekt Irina Raud

arhitekt Anna Temmo

R-Konsult OÜ

Tartu mnt. 16, Tallinn

reg. nr. 10024881

Pärnu mnt 160e, 160f, 160g, 160h, 160j ja Pärnu mnt T11 kinnistute DETAILPLANEERING Seletuskiri

töö nr. 15/12/2023

Detailplaneering. Hoonestuseskiis. Arhitektuurne osa 28.02.24

3 / 6

GRAAFILINE MATERJAL, s.h.:

VÄLJAVÕTE KESKLINNA ÜLDPLANEERINGUST joonis A-01

JÄRVE KÕRGHOONETE PIIRKONNA VAADE LINNULENNULT joonis A-02

PÕHIJOONIS M 1:1000 joonis A-03

FUNKTSIONAALNE SKEEM joonis A-04

PARKIMISE SKEEM M 1:1000 joonis A-05

VISUALISEERING joonis A-06

VISUALISEERING joonis A-07

VISUALISEERING joonis A-08

R-Konsult OÜ

Tartu mnt. 16, Tallinn

reg. nr. 10024881

Pärnu mnt 160e, 160f, 160g, 160h, 160j ja Pärnu mnt T11 kinnistute DETAILPLANEERING Seletuskiri

töö nr. 15/12/2023

Detailplaneering. Hoonestuseskiis. Arhitektuurne osa 28.02.24

4 / 6

SELETUSKIRI

Hoonestusettepaneku eesmärk on analüüsida MAVE VARAHALDUS Osaühingule

kuuluvate kinnistute hoonestamise võimalusi, lähtudes soovist luua kaasaegne, toimiv ja

ajakestev hoonestuskompleks multifunktsionaalse ning omanäolise linnaruumilise

väliskeskkonnaga. Hoonestusettepaneku mahus on kavandatatud kinnistute kasutamise

ja koostoimimise lahendused, et tekiks atraktiivne ruumikeskkond, kus nii ärid, bürood,

teenindus-, toitlustus- ja tootmisettevõtted ja korterid ning sotsiaalasutused

moodustaksid üksteist toetava ning täiendava välis- kui siseruumi.

Linnaehituslik ettepanek

Linnaehitusliku ettepaneku koostamisel on aluseks võetud:

 Tallinna kesklinna üldplaneeringu arenguvisioon,

 teemaplaneering „Kõrghoonete paiknemine Tallinnas“,

 lähialade hoonestus ja hoonestamisettepanekud,

 T-Model OÜ poolt koostatud „Trammiteede tänavaruumi uuring“

( töö nr 22002) Pärnu mnt osas

Hoonestuseskiisis on tehtud ettepanek pikendada raudtee äärde kavandatud sõiduteed

kuni Pärnu mnt 162/1 kinnistuni, samuti on kavandatud võimalus perspektiivseks

jalakäijate- ja ratturite läbipääsuks raudtee alt.

Tänavavõrgu arendamiseks on ette nähtud planeeritava ala edelaküljel võimalus

raudteeäärse tänava ühendamiseks Pärnu maanteega.

T-Model OÜ poolt koostatud „Trammiteede tänavaruumi uuring“ (töö nr 22002) Pärnu

mnt osas on kavandanud Pärnu mnt 160a ja 160 b kinnistute ette ühistranspordi peatuse,

mis loob hea ühenduse planeeritava alaga.

R-Konsult OÜ

Tartu mnt. 16, Tallinn

reg. nr. 10024881

Pärnu mnt 160e, 160f, 160g, 160h, 160j ja Pärnu mnt T11 kinnistute DETAILPLANEERING Seletuskiri

töö nr. 15/12/2023

Detailplaneering. Hoonestuseskiis. Arhitektuurne osa 28.02.24

5 / 6

Krundi jaotus ja hoonestus

MAVE VARAHALDUSE Osaühingule kuuluvad järgmised kinnistud:

Aadress Katastritunnus Sihtotstarve Suurus

Pärnu mnt 160e 78401:118:0059 ärimaa 100% 1 578 m 2

Pärnu mnt 160f 78401:118:2751 ärimaa 100% 1 614 m 2

Pärnu mnt 160g 78401:118:0061 ärimaa 100% 1 250 m 2

Pärnu mnt 160h 78401:118:2752 ärimaa 10%

tootmismaa 90%

3 499 m 2

Pärnu mnt 160j 78401:118:0114 ärimaa 35%

tootmismaa 65%

2 763 m 2

Pärnu mnt T11 78401:118:2753 transpordimaa 100% 116 m 2

Kokku olemasolevate kinnistute suurus 10 820 m 2

Hoonestuseskiisis on tehtud ettepanek moodustada planeeritavale alale kolm mitme

sihtotstarbega kinnistut, kuhu on kavandatud 3-14 korruselised hooned.

Hoonete kavandamisel on lähtutud eesmärgist luua kolme kinnistu hoonestamisel hästi

toimiv välisruum, kus kõigi hoonete tänavatasandile planeeritavad äri- ja teenindusruumid

loovad aktiivse, valgusküllase ja haljastatud väliskeskkonna. Kruntide hoonestuse

paigutuses ja korruselisuse kavandamisel on arvestatud lähialal kulgeva raudteega

kaasneva müra takistamise vajadust.

POS 1, suurusega 5 103 m 2

, planeeritud maapealne brutopind 15 000 m 2

Krundile pos 1 on planeeritud 3-14 korruseline hoonestus.

Korterelamute paigutamine planeeritava ala edelaossa (krunt pos 1) lähtub soovist

minimaliseerida raudtee mõju, luua head kaugvaated, tagada insolatsiooninõuded ning

siduda hoonete sissepääsud kavandatava rohealaga. Korterid on kavandatud alates 5-

ndast korrusest. Kokku on alale kavandatud orienteeruvalt 75 korterit. Korteriga samasse

hoonemahtu, alumistele kolmandale ja neljandale korrusele on kavandatud ruumid

lastehoiule (orient. 2 000 m 2

) ja bürooruumid ning esimesele korrusele äri-ning

teenindusruumid.

POS 2, suurusega 2 869 m 2

, planeeritud maapealne brutopind 6 500 m 2

Krundile pos 2 on planeeritud 4-6 korruseline hoonestus.

Hoonesse on planeeritud esimesele korrusele stock-office tüüpi laod ja äriruumid,

ülemistele korrustele bürooruumid.

POS 3, suurusega 1 331 m 2

, planeeritud maapealne brutopind 5 000 m 2

Krundile pos 3 on planeeritud 2 – 11 korruseline äriruumidega büroohoone.

R-Konsult OÜ

Tartu mnt. 16, Tallinn

reg. nr. 10024881

Pärnu mnt 160e, 160f, 160g, 160h, 160j ja Pärnu mnt T11 kinnistute DETAILPLANEERING Seletuskiri

töö nr. 15/12/2023

Detailplaneering. Hoonestuseskiis. Arhitektuurne osa 28.02.24

6 / 6

Kokku on kolmel krundil POS 1, POS 2 ja POS 3 planeeritud maapealset brutopinda

26 500 m 2

POS 4, POS 5, POS 6 ja POS 7 on planeeritud transpordimaa kruntideks.

Liiklus ja parkimine

Autoga juurdepääs on planeeritud kinnistutele kavandatud Reketi tänavalt ja piki

raudteed kavandatud sõiduteelt. Hoonete sissepääsu juurde tänavale on ette nähtud 2-

le autole parkimistaskud, mida eraldavad piki tänavaid istutatud puud. Parkimine on

planeeritud hoonete maa-alustele korrustele, kusjuures POS 1 ja POS 3 kruntidel on kaks

maa-alust parkimiskorrust, POS 2 krundil on üks parkimiskorrus.(vaata joonis nr A-05)

Alale on kavandatud kuni 239 parkimiskohta.

Jalakäijate juurdepääsuks on kõigile tänavatele kavandatud kõnniteed. Olulist

tähelepanu on pööratud hoonete vahel mugava jalakäijate ühenduse loomiseks.

Jalakäijate alad on seotud planeeritud puiesteede ja rohealadega üheks tervikuks.

Kõigile kruntidele on hoonete mahus sissepääsude juurde ette nähtud jalgrataste

parkimine.

Haljastus

Planeeringuala haljastuse põhimõte lähtub järgmistest printsiipidest:

- kõigil tänavatel ja juurdepääsuteedel tuleb kavandada vähemalt ühepoolne

puuderida, mis moodustab visuaalse allee, kusjuures puude vahele võib

vajadusel kavandada parkimiskohad lühiajaliseks peatumiseks,

- luua planeeringuala ühendav kompaktne haljak, kuhu kavandada hooneid

teenindavad puhkenurgad ja mänguväljakud,

- kavandada madalamate hoonete või hooneosade katustele katushaljastus

Planeeritava ala maaga seotud haljastus osakaal on 22% planeeritavate kinnistute

suurusest.