EOKL selgitustaotlus
| Dokumendiregister | Päästeamet |
| Viit | 7.2-1/3884-1 |
| Registreeritud | 14.06.2024 |
| Sünkroonitud | 24.01.2025 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | 7.2 Ohutusjärelevalve korraldamine |
| Sari | 7.2-1 Ameti ohutusjärelevalve kirjavahetus |
| Toimik | 7.2-1 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Eesti Omanike Keskliit |
| Saabumis/saatmisviis | Eesti Omanike Keskliit |
| Vastutaja | Maret Rannala (põhivaldkond, Ohutusjärelevalve osakond) |
| Originaal | Ava uues aknas |
Failid
Saatja: <[email protected]>
Saadetud: 14.06.2024 10:41 Adressaat: Justiitsministeerium <[email protected]>; Tarbijakaitse ja Tehnilise Järelvalve Amet
<[email protected]>; Päästeamet <[email protected]> Teema: EOKL selgitustaotlus Manused: Outlook-wa0bjfem.jpg; Selgitustaotlus seoses KrtS par 12 lg 1.asice
TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile
mitte avada!
Tere! Edastan Omanike liidu selgitustaotluse seoses KrtS par 12 lg 1. Dokument leitav manusest. Lugupidamisega, Käthlin Kolganurm Büroojuht +372 5881 8167 Eesti Omanike Keskliit www.omanikud.ee
Digiallkirjad
Allkirjade kehtivust ei ole
kontrollitud.
ANDRY KRASS
PNOEE-37402224924
2024-06-14 07:29:09
Justiitsministeerium
Suur-Ameerika 1, Tallinn
[email protected]
Ärakiri: Tarbijakaitse- ja Tehnilise Järelevalve Amet
Päästeamet
14.06.2024 KL 115-24
Selgitustaotlus seoses ehitusseadustiku järgse järelevalvega korteriühistutes
Austatud justiitsminister Madis Timpson. Eesti Omanike Keskliit (EOKL) pöördub Teie poole järgneva ehitusseadustikku (EhS) ja korteriomandi- ja korteriühistuseadust (KrtS) puudutava selgitustaotlusega.
EhS § 19 kohaselt on ehitise omanik kohustatud tagama ehitise, ehitamise ja ehitise kasutamise vastavuse õigusaktidest tulenevatele nõuetele. Omanikud puutuvad eeltoodud regulatsiooni puhul sagedamini kokku kohalike omavalitsusega, Päästeametiga ning Tarbijakaitse- ja Tehnilise Järelevalve Ametiga (riiklik järelevalveasutus). Sellelt pinnalt lähtub ka meie selgitustaotlus.
Korteriühistute puhul rakendab riiklik järelevalveasutus EhS § 19 sõltuvalt sellest, kas objekt kuulub KrtS § 4 kohaselt kaasomandi eseme või eriomandi koosseisu. Kaasomandi eseme puhul loetakse vastutavaks isikuks korteriühistu ning eriomandi puhul korteriomanik. EOKL hinnangul on selline kohustusi ja vastutust piiritlev praktika vastuolus KrtS § 12 lg-ga 1, mis sätestab, et korteriomanikud täidavad oma korteriomandist tulenevaid õigusi ja kohustusi korteriühistu kaudu. Samuti KrtS § 34 lg-ga 3, mille kohaselt peab isik, kellel on samal alusel kõigi korteriomanike vastu korteriomandist tulenev nõue, mille kohta seadus näeb ette solidaarkohustuse, selle esitama korteriühistu vastu.
EOKL on seisukohal, et KrtS-i kohaselt tegutsedes saab olla riiklik järelevalve korterelamute ohutuse tagamisel tulemuslikum. Juba ainuüksi vastutavate isikute arv väheneks ca 20-kordselt (525 000-lt 25 000-ni), võimaldades suunata senise, sadade tuhandete isikute kohustuste piiritlusressursi ennetustööle. Paraneb ka korteriühistute ülevaade korterelamus toimuva üle ning suureneb nende motivatsioon avastatud puudused kiirelt kõrvaldada.
Lähtudes eeltoodust palun Teid selgitada EhS §-ga 19 seoses:
1. Kas riiklik järelevalveasutus saab nõuda korteriühistult kõikide korterelamuga seotud nõuete täitmist? Kui Teie vastus on ei, siis: kas järelevalveasutus saab nõuda eriomandi esemega seotud ettekirjutuse täitmist korteriühistult?
2. kas riiklikud järelevalveasutused on kohustatud alluma korteriühistu nõudele, informeerida korteriühistut kõikidest korterelamuga seotud loa- ja järelevalvemenetlustest?
Andry Krass
Juhatuse esimees
/digitaalne allkiri/
Suur-Ameerika 1, Tallinn
[email protected]
Ärakiri: Tarbijakaitse- ja Tehnilise Järelevalve Amet
Päästeamet
14.06.2024 KL 115-24
Selgitustaotlus seoses ehitusseadustiku järgse järelevalvega korteriühistutes
Austatud justiitsminister Madis Timpson. Eesti Omanike Keskliit (EOKL) pöördub Teie poole järgneva ehitusseadustikku (EhS) ja korteriomandi- ja korteriühistuseadust (KrtS) puudutava selgitustaotlusega.
EhS § 19 kohaselt on ehitise omanik kohustatud tagama ehitise, ehitamise ja ehitise kasutamise vastavuse õigusaktidest tulenevatele nõuetele. Omanikud puutuvad eeltoodud regulatsiooni puhul sagedamini kokku kohalike omavalitsusega, Päästeametiga ning Tarbijakaitse- ja Tehnilise Järelevalve Ametiga (riiklik järelevalveasutus). Sellelt pinnalt lähtub ka meie selgitustaotlus.
Korteriühistute puhul rakendab riiklik järelevalveasutus EhS § 19 sõltuvalt sellest, kas objekt kuulub KrtS § 4 kohaselt kaasomandi eseme või eriomandi koosseisu. Kaasomandi eseme puhul loetakse vastutavaks isikuks korteriühistu ning eriomandi puhul korteriomanik. EOKL hinnangul on selline kohustusi ja vastutust piiritlev praktika vastuolus KrtS § 12 lg-ga 1, mis sätestab, et korteriomanikud täidavad oma korteriomandist tulenevaid õigusi ja kohustusi korteriühistu kaudu. Samuti KrtS § 34 lg-ga 3, mille kohaselt peab isik, kellel on samal alusel kõigi korteriomanike vastu korteriomandist tulenev nõue, mille kohta seadus näeb ette solidaarkohustuse, selle esitama korteriühistu vastu.
EOKL on seisukohal, et KrtS-i kohaselt tegutsedes saab olla riiklik järelevalve korterelamute ohutuse tagamisel tulemuslikum. Juba ainuüksi vastutavate isikute arv väheneks ca 20-kordselt (525 000-lt 25 000-ni), võimaldades suunata senise, sadade tuhandete isikute kohustuste piiritlusressursi ennetustööle. Paraneb ka korteriühistute ülevaade korterelamus toimuva üle ning suureneb nende motivatsioon avastatud puudused kiirelt kõrvaldada.
Lähtudes eeltoodust palun Teid selgitada EhS §-ga 19 seoses:
1. Kas riiklik järelevalveasutus saab nõuda korteriühistult kõikide korterelamuga seotud nõuete täitmist? Kui Teie vastus on ei, siis: kas järelevalveasutus saab nõuda eriomandi esemega seotud ettekirjutuse täitmist korteriühistult?
2. kas riiklikud järelevalveasutused on kohustatud alluma korteriühistu nõudele, informeerida korteriühistut kõikidest korterelamuga seotud loa- ja järelevalvemenetlustest?
Andry Krass
Juhatuse esimees
/digitaalne allkiri/
Seosed
| Nimi | K.p. | Δ | Viit | Tüüp | Org | Osapooled |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastus koostöö ettepanekule | 07.02.2025 | 3 | 7.2-1/464-1 | Väljaminev kiri | paa | Eesti Omanike Keskliit |
| EOKL koostööettepanek seoses koolitusega | 23.01.2025 | 1 | 7.2-1/464 | Sissetulev kiri | paa | Eesti Omanike Keskliit |