| Dokumendiregister | Päästeamet |
| Viit | 7.2-3.2/458 |
| Registreeritud | 23.01.2025 |
| Sünkroonitud | 24.01.2025 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | 7.2 Ohutusjärelevalve korraldamine |
| Sari | 7.2-3 Päästekeskuste ehitusvaldkonna alane kirjavahetus |
| Toimik | 7.2-3.2 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Tartu Vallavalitsus |
| Saabumis/saatmisviis | Tartu Vallavalitsus |
| Vastutaja | Margo Lempu (Lõuna päästekeskus, Ohutusjärelevalve büroo) |
| Originaal | Ava uues aknas |
TARTU VALLAVOLIKOGU
EELNÕU
Koostaja Anni Teetsmann
Ettekandja Egle Nõmmoja Vajadusel kaasettekandja
Juhtivkomisjon
TARTU VALLAVOLIKOGU
OTSUS
Kõrveküla xx.xx.2025 nr xx
Tartu valla lõunaosa detailplaneeringu I etapi planeeringu kehtetuks tunnistamine
Tartu vald vaatab üle kehtivaid detailplaneeringuid, mis on rohkem kui 10 aastat vanad ning
mida ei ole ellu viidud, eesmärgiga saada ülevaadet, mis tegevused on veel asjakohased ja
elluviidavad ning mis mitte. Tartu Vallavolikogu algatas oma 28.02.2005. a otsusega nr 40
Tartu valla lõunaosa detailplaneeringu. Algatatud detailplaneeringu kogupindala oli 476 ha
ning planeeringut võis osade kaupa koostada ning kehtestada. Tartu Vallavolikogu
kehtestas oma 15.08.2007. a otsusega nr 139 Tartu valla lõunaosa detailplaneeringu I etapi
detailplaneeringu Tartu valla haldusterritooriumile jäävas ulatuses. Tartu Linnavalitsus
kehtestas sama planeeringu nimetusega “Eesti Rahva Muuseumi ja Tartu valla lõunaosa (I
etapi) detailplaneering” Tartu linna haldusterritooriumile jäävas ulatuses oma 04.09.2007 a.
korraldusega nr 1068. Kehtestatud Tartu valla lõunaosa I etapi detailplaneeringu
planeeringuala suuruseks on ligikaudu 200 ha ja see paikneb Tartu linna põhjaosas ning
Tartu valla lõunaosas. Suur osa planeeringualast oli kehtestamise hetkel jätkuvalt riigi
omandis olev maa maareformi seaduse § 31 lg 2 tähenduses.
Planeeringu eesmärgiks oli krundipiiride, ehitusõiguse, hoonestusprintsiipide ja
arhitektuursete tingimuste määramine, tehnovõrkude planeerimine, liikluskorralduse ja
parkimislahenduse põhimõtete kindlaksmääramine, haljastuse ja heakorra määramine.
Planeeringu kehtestamisest on möödas ligikaudu 18 aastat ning planeering ei ole täielikult
kehtestatud kujul realiseerunud. 2007. aastal kehtestatud detailplaneeringut on aja jooksul
suures osas üle planeeritud ning on ka täpsustatud läbi projekteerimistingimuste andmise
menetluse. Planeering kui tervik on kehtiv veel ligikaudu 123 ha suurusel alal. Sellest Tartu
valla lõunaosa I etapi detailplaneering on kehtiv Tartu valla haldusterritooriumil veel
ligikaudu 84,2 ha suurusel alal, järgmistel maaüksustel (tabel 1):
Tabel 1. Tartu valla haldusterritooriumile jäävad maaüksused, kus kehtib Tartu valla lõunaosa I etapi
detailplaneering
Maaüksuse nimi Katastritunnus Sihtotstarve
Muuseumi tee L1 79403:002:1309 transpordimaa 100%
Muuseumi tee L2 79601:001:1470 transpordimaa 100%
Põhja tee 79601:001:1471 transpordimaa 100%
Põhjaotsa 79601:001:1473 üldkasutatav maa 100%
Raadiraja tn 1 79601:001:1330 üldkasutatav maa 100%
Raadi Looduskaitseala 1 79601:001:0436 kaitsealune maa 100%
Väike-Rannaste 79401:001:0518 sihtotstarbeta maa 100%
Rannaste tee L1 79601:001:2775 transpordimaa 100%
Rannaste (jääb
planeeringualale osaliselt) 79401:001:0517 sihtotstarbeta maa 100%
Nõlvaku 79601:001:2774 üldkasutatav maa 100%
Papi 79403:002:0345 tootmismaa 100%
Vinnali 79403:002:0344 tootmismaa 100%
Raadiraja tänav L9 79601:001:2776 transpordimaa 100%
Raadiraja tänav L7 79601:001:1472 transpordimaa 100%
Raadiraja tänav 79403:002:1301 transpordimaa 100%
Raadiraja tn 3 79601:001:1474 tootmismaa 100%
Majoraadi tee 79601:001:0007 transpordimaa 100%
Narva maantee T178 79401:006:0982 transpordimaa 100%
Narva maantee l1 79401:006:0638 transpordimaa 100%
Narva maantee l2 79601:001:1137 transpordimaa 100%
Tartu valla lõunaosa I etapi detailplaneeringuga on määratud ehitusõigus Raadi alevis
asuvatele Vinnali, Papi ja Raadiraja tn 3 maaüksustele. Samuti on ehitusõigus määratud
planeeringukohasele krundile pos 22. Planeeringukohast krunti pos 22 ei ole moodustatud.
Kehtiva detailplaneeringu kohaselt on lubatud ehitada Vinnali maaüksusele kuni kolm
hoonet. Hoonete ehitisealune pind võib olla kuni 3515 m², hoonete maksimaalne kõrgus on
8 meetrit, korruselisus kuni kaks korrust ning katusekalle vahemikus 0–15°. Vinnali
maaüksusel on detailplaneeringukohane ehitusõigus realiseeritud. Papi maaüksusele on
kehtiva detailplaneeringu kohaselt samuti lubatud ehitada kuni kolm hoonet. Lubatud
ehitisealune pind võib ulatuda kuni 3400 m²-ni, hoonete maksimaalne kõrgus on 8 meetrit,
korruselisus kuni kaks korrust ning katusekalle jääb samuti vahemikku 0–15°. Papi
maaüksusele määratud ehitusõigust ei ole realiseeritud.
Planeeringukohasele krundile pos 22, mille osas ei ole maakorraldustoiminguid teostatud
ning maaüksust ei ole moodustatud, on ette nähtud ühe hoone püstitamine ehitisealuse
pinnaga kuni 500 m 2 , kõrgus kuni 8 m, korruselisus kuni 2 korrust ning katuse kalle 0–15°.
Raadiraja tn 3 maaüksusele on ette nähtud ühe hoone püstitamine ehitisealuse pinnaga kuni
36 m 2 , kõrgus kuni 3 m, korruselisus on 1 korrus ning lubatud katuse kalle 0–45°. Raadiraja
tn 3 maaüksusele määratud ehitusõigust ei ole realiseeritud.
Planeeringu kehtetuks tunnistamisega kaotavad planeeringualale jäävad krundid ka neile
määratud, kuid realiseerimata jäänud ehitusõiguse. Kui detailplaneering on tunnistatud
kehtetuks, on maaüksuste omanikel võimalus esitada soovi korral taotlus uue
detailplaneeringu koostamiseks.
Eesti Rahva Muuseumi ja Tartu valla lõunaosa I etapi detailplaneering on kehtiv Tartu linna
haldusterritooriumil veel ligikudu 39 ha suurusel alal. Tartu linna haldusterritooriumile
jäävad järgmised maaüksused, mis on planeeringualasse hõlmatud ning mille osas Eesti
Rahva muuseumi ja Tartu valla lõunaosa I etapi planeering kehtib, on järgmised: Narva mnt
179 (kü tunnus: 79501:002:0501), Narva mnt 177 (kü tunnus: 79512:033:0010), Narva mnt
T177 (kü tunnus: 79512:033:0037), Narva mnt 175 (kü tunnus: 79512:033:0004),
Muuseumi tee 2 (kü tunnus: 79512:033:0039), Narva mnt T175 (kü tunnus:
79512:033:0038), Muuseumi tee T1 (kü tunnus: 79512:033:0041), Muuseumi tee T2 (kü
tunnus: 79512:033:0014), Muuseumi tee T4 (kü tunnus: 79512:033:0042), Muuseumi tee T
3 (kü tunnus: 79301:001:0387), Muuseumi tee T5 (kü tunnus: 79501:002:0329), Muuseumi
tee T7 (kü tunnus: 79501:002:0330).
Tartu Valla Haldus OÜ (reg. kood 10290080) on esitanud Tartu Vallavalitsusele taotluse
Tartu valla lõunaosa detailplaneeringu I etapi planeeringu osaliselt kehtetuks tunnistamiseks
talle kuuluva Rannaste tee L1 (kü tunnus: 79601:001:2775) kinnistu osas, tuues välja et
Raadi looduskaitseala loomise järgselt ei ole võimalik planeeringuga kavandatud uue tee
rajamine kogu planeeringuala ulatuses.
Rannaste tee L1 maaüksusele on määratud Tartu valla lõunaosa I etapi detailplaneeringu
kohaselt transpordimaa sihtotstarve ning Rannaste tee L1 maaüksus moodustab ühe osa
planeeringuga kavandatud transpordimaa krundist (planeeringukohane krunt pos 23),
millega kavandati uus läbiv teelõik Sõpruse pst-Jaama tn ristmikult endise Raadi lennuvälja
juhtimiskeskuse juurde. Planeeringukohast krunti pos 23 ei ole moodustatud. Tee on kehtiva
planeeringu kohaselt kavandatud neljarealisena ja sõidusuundade vahel oleva eraldusribaga.
Teemaa mõlemale poole planeeriti jalgtee ning ühele poole ka 4 m laiune jalgrattatee.
Kavandatud tee oli avaliku kasutusega ning teelt kavandati juurdepääs Papi ja Rannaste
maaüksustele.
Vabariigi Valitsuse 22.10.2015. a määrusega nr 108 moodustati Raadi looduskaitseala ning
kinnitati kaitse-eeskiri. Raadi looduskaitseala kaitse-eesmärk on kaitsta I ja II
kaitsekategooria taimeliike ning teisi kaitsealuseid taimeliike. Samuti on eesmärgiks taastada
ning säilitada pärisaruniidu ja soovikuniidu kasvukohatüüpe. Kaitseala valitsejaks on
Keskkonnaamet. Kaitsealal on keelatud majandustegevus, uute ehitiste püstitamine ning
loodusvarade kasutamine.
Arvestades, et suur osa Tartu valla lõunaosa I etapi detailplaneeringust on juba läbi uute
detailplaneeringute kehtestamise muutunud kehtetuks, samuti Raadi looduskaitseala
moodustamist ning Rannaste tee L1 maaüksuse omaniku soovi tunnistada detailplaneering
osaliselt kehtetuks, on põhjendatud Tartu valla lõunaosa I osa detailplaneering tunnistada
Tartu valla haldusterritooriumile jäävas osas kogu ulatuses kehtetuks. Planeeringut ei saa
tunnistada osaliselt kehtetuks vastavalt Rannaste tee L1 maaüksuse omaniku taotlusele, kuna
osaliselt kehtetuks tunnistamise tagajärjel ei ole planeeringu terviklahendus enam elluviidav.
Planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 140 lg 1 kohaselt võib detailplaneeringu või selle osa
tunnistada kehtetuks, kui detailplaneeringu kehtestamisest on möödunud vähemalt viis aastat
ja detailplaneeringut ei ole asutud ellu viima või planeeringu koostamise korraldaja või
planeeritava kinnistu omanik soovib planeeringu elluviimisest loobuda. PlanS § 140 lg 2
kohaselt võib tunnistada detailplaneeringu osaliselt kehtetuks kui on tagatud planeeringu
terviklahenduse elluviimine pärast detailplaneeringu osalist kehtetuks tunnistamist.
Tartu valla üldplaneeringu kohaselt jääb Tartu valla lõunaosa I etapi detailplaneeringu ala
Tartu valla haldusterritooriumil valdavalt haljasala juhtotstarbega maa-alale, mille all
mõistetakse looduslikke ja/või inimese poolt kujundatud haljas- ja metsaalasid. Haljasalad
täidavad kas puhkefunktsiooni, toimivad puhveraladena (kaitsehaljastus) või on nende
määramise eesmärgiks säilitada maa-alad looduslikuna. Vinnali, Papi, Rannaste tee L1 ning
Rannaste maaüksused jäävad segahoonestatava arenguala juhtotstarbega maa-alale, mida
iseloomustab mitmekesine hoonestus ja funktsionaalsus, sh üldkasutatava avaliku ruumi
olemasolu. Maa-ala tuleb arendada mitmekesiselt hõlmates erinevaid funktsioone. Sellele
maa-alale võib kavandada nii elamuid, kaubandus-, teenindus- ja/või büroohooneid ning
üldkasutatavaid alasid. Samuti võib alale planeerida keskkonnasäästlike ja -sõbralikke
ettevõtteid (s.h tootmine).
PlanS § 140 lg 3 kohaselt esitatakse detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu
kooskõlastamiseks valitsusasutustele, kelle valitsemisalas olevaid küsimusi detailplaneering
käsitleb ja arvamuse andmiseks isikutele, kelle õigusi võib planeering puudutada. Tartu
Vallavalitsus edastas otsuse eelnõu kooskõlastamiseks Keskkonnaametile, Päästeametile,
ning arvamuse andmiseks planeeringualale jäävate kinnistute omanikele ning piirnevate
kinnisasjade omanikele, kelle õigusi võib planeering puudutada. (Seisukohad lisatakse peale
vastavate arvamuste ja seisukohtade laekumist
________________________________________________________
Eespool toodust tulenevalt leiab Tartu Vallavolikogu, et detailplaneeringu kehtetuks
tunnistamine on põhjendatud võttes arvesse Rannaste tee L1 maaomaniku soovi ning
asjaolu, et planeeringulahendus ei ole enam asjakohane ega realiseeritav kehtival kujul.
Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 22 lg 1 p 33, planeerimisseaduse
§ 140 lg 1, lg 3–6 ning haldusmenetluse seaduse § 64 lg 2 ja 3, Tartu Vallavolikogu
otsustab:
1. Tunnistada kehtetuks Tartu Vallavolikogu 15.08.2007. a otsusega nr 139 kehtestatud
Tartu valla lõunaosa detailplaneeringu I etapi detailplaneering.
2. Otsus jõustub teatavakstegemisest.
3. Käesoleva otsuse peale võib esitada Tartu Vallavolikogule vaide haldusmenetluse
seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates otsusest teadasaamise päevast
või päevast, millal oleks pidanud otsusest teada saama, või esitada kaebuse Tartu
Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul
arvates otsuse teatavakstegemisest.
(allkirjastatud digitaalselt)
Vahur Poolak
Volikogu esimees
ÕIEND
Õigusakti vastuvõtmise vajalikkuse põhjendus
Rannaste tee L1 maaomanik on esitanud taotluse detailplaneeringu kehtetuks tunnistamiseks
Rannaste tee L1 maaüksuse osas. Arvestades, et suur osa Tartu valla lõunaosa I etapi
detailplaneeringust on juba läbi uute detailplaneeringute muutunud kehtetuks, samuti Raadi
looduskaitseala moodustamist on põhjendatud Tartu valla lõunaosa I osa detailplaneering
tunnistada Tartu valla haldusterritooriumile jäävas osas kogu ulatuses kehtetuks. Planeeringut ei
saa tunnistada osaliselt kehtetuks, kuna osaliselt kehtetuks tunnistamise tagajärjel ei ole
planeeringulahenduse terviklahendus enam elluviidav.
Õigusaktid, millega on käesoleval ajal küsimus reguleeritud Vastavalt planeerimisseaduse § 140 lg 1 kohaselt võib detailplaneeringu tunnistada kehtetuks,
kui detailplaneeringu kehtestamisest on möödunud vähemalt viis aastat ja detailplaneeringut ei
ole asutud ellu viima või planeeringu koostamise korraldaja või planeeritava kinnistu omanik
soovib planeeringu elluviimisest loobuda.
Õigusaktid, mis on vaja kehtetuks tunnistada või muuta antud õigusakti vastuvõtmisel Antud õigusakti vastuvõtmisel ei ole vajadust muuta ega kehtetuks tunnistada teisi õigusakte.
Õigusakti vastuvõtmisest tulenevad kulutused ja nende katteallikad
Tartu vald peab kehtetuks tunnistamisest teavitama planeerimisseaduse § 140 lg 5 nimetatud
asutusi ja isikuid ning korraldama detailplaneeringu osa kehtetuks tunnistamise teate ilmumise
30 päeva jooksul ajalehes Postimees ja 14 päeva jooksul Tartu valla veebilehel ning Ametlikes
Teadaannetes. Kulu on ligikaudu 150 eurot. Kulu kaetakse Tartu valla eelarvest.
ASUTUSESISESEKS KASUTAMISEKS
Teabevaldaja: Tartu vallavalitsus
Juurdepääsupiirang alates:23.01.2025
Juurdepääsupiirang kuni:31.07.2025
Juurdepääsupiirangu alus:AvTS § 35 lg 2 p 2
TARTU VALLAVALITSUS
Haava tn 6 AS SEB Pank
Kõrveküla alevik Tel 510 6363 EE441010102017096005
60512 TARTU MAAKOND [email protected] Swedbank AS
Registrikood 75006486 www.tartuvald.ee EE232200221031405424
Keskkonnaamet
Riigimetsa Majandamise Keskus Meie: 233.01.2025 nr 7-1/15-1
Päästeamet
Tartu valla lõunaosa detailplaneeringu I etapi planeeringu kehtetuks tunnistamise eelnõu
esitamine kooskõlastamiseks
Tartu Vallavolikogu kehtestas oma 15.08.2007. a otsusega nr 139 Tartu valla lõunaosa
detailplaneeringu I etapi detailplaneeringu Tartu valla haldusterritooriumile jäävas ulatuses. Tartu
Linnavalitsus kehtestas sama planeeringu nimetusega “Eesti Rahva Muuseumi ja Tartu valla
lõunaosa (I etapi) detailplaneering” Tartu linna haldusterritooriumile jäävas ulatuses oma
04.09.2007 a. korraldusega nr 1068. Kehtestatud Tartu valla lõunaosa I etapi detailplaneeringu
planeeringuala suuruseks on ligikaudu 200 ha ja see paikneb Tartu linna põhjaosas ning Tartu
valla lõunaosas.
Planeeringu eesmärgiks oli krundipiiride, ehitusõiguse, hoonestusprintsiipide ja arhitektuursete
tingimuste määramine, tehnovõrkude planeerimine, liikluskorralduse ja parkimislahenduse
põhimõtete kindlaksmääramine, haljastuse ja heakorra määramine. 2007. aastal kehtestatud
detailplaneeringut on aja jooksul suures osas üle planeeritud ning on ka täpsustatud läbi
projekteerimistingimuste menetluse. Planeering on kehtiv veel ligikaudu 123 ha suurusel alal.
Tartu Valla Haldus OÜ (reg. kood 10290080) on esitanud Tartu Vallavalitsusele taotluse Tartu
valla lõunaosa detailplaneeringu I etapi planeeringu osaliselt kehtetuks tunnistamiseks. Sellest
tulenevalt oleme üle vaadanud kehtiva detailplaneeringu lahenduse. Arvestades, et suur osa
Tartu valla lõunaosa I etapi detailplaneeringust on juba läbi uute detailplaneeringute muutunud
kehtetuks, samuti Raadi looduskaitseala moodustamist 2015. aastal, on põhjendatud Tartu valla
lõunaosa I etapi detailplaneering tunnistada Tartu valla haldusterritooriumile jäävas osas kogu
ulatuses kehtetuks. Planeeringut ei saa tunnistada osaliselt kehtetuks, kuna osaliselt kehtetuks
tunnistamise tagajärjel ei ole planeeringulahenduse terviklahendus enam elluviidav.
Tartu Vallavalitsus on ette valmistanud eelnõu Tartu valla lõunaosa I etapi detailplaneeringu
kehtetuks tunnistamiseks. Vastavalt planeerimisseaduse § 140 lg 1 p 2 võib planeeringu
tunnistada kehtetuks, kuid planeeringu koostamise korraldaja või planeeritava kinnistu omanik
soovib planeeringu elluviimisest loobuda.
Tulenevalt planeerimisseaduse § 140 lg 3 edastame teile arvamuse avaldamiseks ja
kooskõlastamiseks Tartu valla lõunaosa detailplaneeringu I etapi detailplaneeringu kehtetuks
tunnistamise otsuse eelnõu. Palume oma kooskõlastud edastada esimesel võimalusel aadressile
[email protected], kuid mitte hiljem kui 22.02.2025. Kui kooskõlastaja ei ole 30 päeva
jooksul detailplaneeringu osaliselt kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu saamisest arvates
kooskõlastamisest keeldunud ega ole taotlenud tähtaja pikendamist, loetakse otsuse eelnõu
kooskõlastaja poolt vaikimisi kooskõlastatuks.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Anni Teetsmann
planeeringute spetsialist
Lisa: Tartu valla lõunaosa I etapi DP kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu
5309 9192
|
|
TARTU VALLAVOLIKOGU
EELNÕU
Koostaja Anni Teetsmann
Ettekandja Egle Nõmmoja Vajadusel kaasettekandja
Juhtivkomisjon
TARTU VALLAVOLIKOGU
OTSUS
Kõrveküla xx.xx.2025 nr xx
Tartu valla lõunaosa detailplaneeringu I etapi planeeringu kehtetuks tunnistamine
Tartu vald vaatab üle kehtivaid detailplaneeringuid, mis on rohkem kui 10 aastat vanad ning
mida ei ole ellu viidud, eesmärgiga saada ülevaadet, mis tegevused on veel asjakohased ja
elluviidavad ning mis mitte. Tartu Vallavolikogu algatas oma 28.02.2005. a otsusega nr 40
Tartu valla lõunaosa detailplaneeringu. Algatatud detailplaneeringu kogupindala oli 476 ha
ning planeeringut võis osade kaupa koostada ning kehtestada. Tartu Vallavolikogu
kehtestas oma 15.08.2007. a otsusega nr 139 Tartu valla lõunaosa detailplaneeringu I etapi
detailplaneeringu Tartu valla haldusterritooriumile jäävas ulatuses. Tartu Linnavalitsus
kehtestas sama planeeringu nimetusega “Eesti Rahva Muuseumi ja Tartu valla lõunaosa (I
etapi) detailplaneering” Tartu linna haldusterritooriumile jäävas ulatuses oma 04.09.2007 a.
korraldusega nr 1068. Kehtestatud Tartu valla lõunaosa I etapi detailplaneeringu
planeeringuala suuruseks on ligikaudu 200 ha ja see paikneb Tartu linna põhjaosas ning
Tartu valla lõunaosas. Suur osa planeeringualast oli kehtestamise hetkel jätkuvalt riigi
omandis olev maa maareformi seaduse § 31 lg 2 tähenduses.
Planeeringu eesmärgiks oli krundipiiride, ehitusõiguse, hoonestusprintsiipide ja
arhitektuursete tingimuste määramine, tehnovõrkude planeerimine, liikluskorralduse ja
parkimislahenduse põhimõtete kindlaksmääramine, haljastuse ja heakorra määramine.
Planeeringu kehtestamisest on möödas ligikaudu 18 aastat ning planeering ei ole täielikult
kehtestatud kujul realiseerunud. 2007. aastal kehtestatud detailplaneeringut on aja jooksul
suures osas üle planeeritud ning on ka täpsustatud läbi projekteerimistingimuste andmise
menetluse. Planeering kui tervik on kehtiv veel ligikaudu 123 ha suurusel alal. Sellest Tartu
valla lõunaosa I etapi detailplaneering on kehtiv Tartu valla haldusterritooriumil veel
ligikaudu 84,2 ha suurusel alal, järgmistel maaüksustel (tabel 1):
Tabel 1. Tartu valla haldusterritooriumile jäävad maaüksused, kus kehtib Tartu valla lõunaosa I etapi
detailplaneering
Maaüksuse nimi Katastritunnus Sihtotstarve
Muuseumi tee L1 79403:002:1309 transpordimaa 100%
Muuseumi tee L2 79601:001:1470 transpordimaa 100%
Põhja tee 79601:001:1471 transpordimaa 100%
Põhjaotsa 79601:001:1473 üldkasutatav maa 100%
Raadiraja tn 1 79601:001:1330 üldkasutatav maa 100%
Raadi Looduskaitseala 1 79601:001:0436 kaitsealune maa 100%
Väike-Rannaste 79401:001:0518 sihtotstarbeta maa 100%
Rannaste tee L1 79601:001:2775 transpordimaa 100%
Rannaste (jääb
planeeringualale osaliselt) 79401:001:0517 sihtotstarbeta maa 100%
Nõlvaku 79601:001:2774 üldkasutatav maa 100%
Papi 79403:002:0345 tootmismaa 100%
Vinnali 79403:002:0344 tootmismaa 100%
Raadiraja tänav L9 79601:001:2776 transpordimaa 100%
Raadiraja tänav L7 79601:001:1472 transpordimaa 100%
Raadiraja tänav 79403:002:1301 transpordimaa 100%
Raadiraja tn 3 79601:001:1474 tootmismaa 100%
Majoraadi tee 79601:001:0007 transpordimaa 100%
Narva maantee T178 79401:006:0982 transpordimaa 100%
Narva maantee l1 79401:006:0638 transpordimaa 100%
Narva maantee l2 79601:001:1137 transpordimaa 100%
Tartu valla lõunaosa I etapi detailplaneeringuga on määratud ehitusõigus Raadi alevis
asuvatele Vinnali, Papi ja Raadiraja tn 3 maaüksustele. Samuti on ehitusõigus määratud
planeeringukohasele krundile pos 22. Planeeringukohast krunti pos 22 ei ole moodustatud.
Kehtiva detailplaneeringu kohaselt on lubatud ehitada Vinnali maaüksusele kuni kolm
hoonet. Hoonete ehitisealune pind võib olla kuni 3515 m², hoonete maksimaalne kõrgus on
8 meetrit, korruselisus kuni kaks korrust ning katusekalle vahemikus 0–15°. Vinnali
maaüksusel on detailplaneeringukohane ehitusõigus realiseeritud. Papi maaüksusele on
kehtiva detailplaneeringu kohaselt samuti lubatud ehitada kuni kolm hoonet. Lubatud
ehitisealune pind võib ulatuda kuni 3400 m²-ni, hoonete maksimaalne kõrgus on 8 meetrit,
korruselisus kuni kaks korrust ning katusekalle jääb samuti vahemikku 0–15°. Papi
maaüksusele määratud ehitusõigust ei ole realiseeritud.
Planeeringukohasele krundile pos 22, mille osas ei ole maakorraldustoiminguid teostatud
ning maaüksust ei ole moodustatud, on ette nähtud ühe hoone püstitamine ehitisealuse
pinnaga kuni 500 m 2 , kõrgus kuni 8 m, korruselisus kuni 2 korrust ning katuse kalle 0–15°.
Raadiraja tn 3 maaüksusele on ette nähtud ühe hoone püstitamine ehitisealuse pinnaga kuni
36 m 2 , kõrgus kuni 3 m, korruselisus on 1 korrus ning lubatud katuse kalle 0–45°. Raadiraja
tn 3 maaüksusele määratud ehitusõigust ei ole realiseeritud.
Planeeringu kehtetuks tunnistamisega kaotavad planeeringualale jäävad krundid ka neile
määratud, kuid realiseerimata jäänud ehitusõiguse. Kui detailplaneering on tunnistatud
kehtetuks, on maaüksuste omanikel võimalus esitada soovi korral taotlus uue
detailplaneeringu koostamiseks.
Eesti Rahva Muuseumi ja Tartu valla lõunaosa I etapi detailplaneering on kehtiv Tartu linna
haldusterritooriumil veel ligikudu 39 ha suurusel alal. Tartu linna haldusterritooriumile
jäävad järgmised maaüksused, mis on planeeringualasse hõlmatud ning mille osas Eesti
Rahva muuseumi ja Tartu valla lõunaosa I etapi planeering kehtib, on järgmised: Narva mnt
179 (kü tunnus: 79501:002:0501), Narva mnt 177 (kü tunnus: 79512:033:0010), Narva mnt
T177 (kü tunnus: 79512:033:0037), Narva mnt 175 (kü tunnus: 79512:033:0004),
Muuseumi tee 2 (kü tunnus: 79512:033:0039), Narva mnt T175 (kü tunnus:
79512:033:0038), Muuseumi tee T1 (kü tunnus: 79512:033:0041), Muuseumi tee T2 (kü
tunnus: 79512:033:0014), Muuseumi tee T4 (kü tunnus: 79512:033:0042), Muuseumi tee T
3 (kü tunnus: 79301:001:0387), Muuseumi tee T5 (kü tunnus: 79501:002:0329), Muuseumi
tee T7 (kü tunnus: 79501:002:0330).
Tartu Valla Haldus OÜ (reg. kood 10290080) on esitanud Tartu Vallavalitsusele taotluse
Tartu valla lõunaosa detailplaneeringu I etapi planeeringu osaliselt kehtetuks tunnistamiseks
talle kuuluva Rannaste tee L1 (kü tunnus: 79601:001:2775) kinnistu osas, tuues välja et
Raadi looduskaitseala loomise järgselt ei ole võimalik planeeringuga kavandatud uue tee
rajamine kogu planeeringuala ulatuses.
Rannaste tee L1 maaüksusele on määratud Tartu valla lõunaosa I etapi detailplaneeringu
kohaselt transpordimaa sihtotstarve ning Rannaste tee L1 maaüksus moodustab ühe osa
planeeringuga kavandatud transpordimaa krundist (planeeringukohane krunt pos 23),
millega kavandati uus läbiv teelõik Sõpruse pst-Jaama tn ristmikult endise Raadi lennuvälja
juhtimiskeskuse juurde. Planeeringukohast krunti pos 23 ei ole moodustatud. Tee on kehtiva
planeeringu kohaselt kavandatud neljarealisena ja sõidusuundade vahel oleva eraldusribaga.
Teemaa mõlemale poole planeeriti jalgtee ning ühele poole ka 4 m laiune jalgrattatee.
Kavandatud tee oli avaliku kasutusega ning teelt kavandati juurdepääs Papi ja Rannaste
maaüksustele.
Vabariigi Valitsuse 22.10.2015. a määrusega nr 108 moodustati Raadi looduskaitseala ning
kinnitati kaitse-eeskiri. Raadi looduskaitseala kaitse-eesmärk on kaitsta I ja II
kaitsekategooria taimeliike ning teisi kaitsealuseid taimeliike. Samuti on eesmärgiks taastada
ning säilitada pärisaruniidu ja soovikuniidu kasvukohatüüpe. Kaitseala valitsejaks on
Keskkonnaamet. Kaitsealal on keelatud majandustegevus, uute ehitiste püstitamine ning
loodusvarade kasutamine.
Arvestades, et suur osa Tartu valla lõunaosa I etapi detailplaneeringust on juba läbi uute
detailplaneeringute kehtestamise muutunud kehtetuks, samuti Raadi looduskaitseala
moodustamist ning Rannaste tee L1 maaüksuse omaniku soovi tunnistada detailplaneering
osaliselt kehtetuks, on põhjendatud Tartu valla lõunaosa I osa detailplaneering tunnistada
Tartu valla haldusterritooriumile jäävas osas kogu ulatuses kehtetuks. Planeeringut ei saa
tunnistada osaliselt kehtetuks vastavalt Rannaste tee L1 maaüksuse omaniku taotlusele, kuna
osaliselt kehtetuks tunnistamise tagajärjel ei ole planeeringu terviklahendus enam elluviidav.
Planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 140 lg 1 kohaselt võib detailplaneeringu või selle osa
tunnistada kehtetuks, kui detailplaneeringu kehtestamisest on möödunud vähemalt viis aastat
ja detailplaneeringut ei ole asutud ellu viima või planeeringu koostamise korraldaja või
planeeritava kinnistu omanik soovib planeeringu elluviimisest loobuda. PlanS § 140 lg 2
kohaselt võib tunnistada detailplaneeringu osaliselt kehtetuks kui on tagatud planeeringu
terviklahenduse elluviimine pärast detailplaneeringu osalist kehtetuks tunnistamist.
Tartu valla üldplaneeringu kohaselt jääb Tartu valla lõunaosa I etapi detailplaneeringu ala
Tartu valla haldusterritooriumil valdavalt haljasala juhtotstarbega maa-alale, mille all
mõistetakse looduslikke ja/või inimese poolt kujundatud haljas- ja metsaalasid. Haljasalad
täidavad kas puhkefunktsiooni, toimivad puhveraladena (kaitsehaljastus) või on nende
määramise eesmärgiks säilitada maa-alad looduslikuna. Vinnali, Papi, Rannaste tee L1 ning
Rannaste maaüksused jäävad segahoonestatava arenguala juhtotstarbega maa-alale, mida
iseloomustab mitmekesine hoonestus ja funktsionaalsus, sh üldkasutatava avaliku ruumi
olemasolu. Maa-ala tuleb arendada mitmekesiselt hõlmates erinevaid funktsioone. Sellele
maa-alale võib kavandada nii elamuid, kaubandus-, teenindus- ja/või büroohooneid ning
üldkasutatavaid alasid. Samuti võib alale planeerida keskkonnasäästlike ja -sõbralikke
ettevõtteid (s.h tootmine).
PlanS § 140 lg 3 kohaselt esitatakse detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu
kooskõlastamiseks valitsusasutustele, kelle valitsemisalas olevaid küsimusi detailplaneering
käsitleb ja arvamuse andmiseks isikutele, kelle õigusi võib planeering puudutada. Tartu
Vallavalitsus edastas otsuse eelnõu kooskõlastamiseks Keskkonnaametile, Päästeametile,
ning arvamuse andmiseks planeeringualale jäävate kinnistute omanikele ning piirnevate
kinnisasjade omanikele, kelle õigusi võib planeering puudutada. (Seisukohad lisatakse peale
vastavate arvamuste ja seisukohtade laekumist
________________________________________________________
Eespool toodust tulenevalt leiab Tartu Vallavolikogu, et detailplaneeringu kehtetuks
tunnistamine on põhjendatud võttes arvesse Rannaste tee L1 maaomaniku soovi ning
asjaolu, et planeeringulahendus ei ole enam asjakohane ega realiseeritav kehtival kujul.
Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 22 lg 1 p 33, planeerimisseaduse
§ 140 lg 1, lg 3–6 ning haldusmenetluse seaduse § 64 lg 2 ja 3, Tartu Vallavolikogu
otsustab:
1. Tunnistada kehtetuks Tartu Vallavolikogu 15.08.2007. a otsusega nr 139 kehtestatud
Tartu valla lõunaosa detailplaneeringu I etapi detailplaneering.
2. Otsus jõustub teatavakstegemisest.
3. Käesoleva otsuse peale võib esitada Tartu Vallavolikogule vaide haldusmenetluse
seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates otsusest teadasaamise päevast
või päevast, millal oleks pidanud otsusest teada saama, või esitada kaebuse Tartu
Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul
arvates otsuse teatavakstegemisest.
(allkirjastatud digitaalselt)
Vahur Poolak
Volikogu esimees
ÕIEND
Õigusakti vastuvõtmise vajalikkuse põhjendus
Rannaste tee L1 maaomanik on esitanud taotluse detailplaneeringu kehtetuks tunnistamiseks
Rannaste tee L1 maaüksuse osas. Arvestades, et suur osa Tartu valla lõunaosa I etapi
detailplaneeringust on juba läbi uute detailplaneeringute muutunud kehtetuks, samuti Raadi
looduskaitseala moodustamist on põhjendatud Tartu valla lõunaosa I osa detailplaneering
tunnistada Tartu valla haldusterritooriumile jäävas osas kogu ulatuses kehtetuks. Planeeringut ei
saa tunnistada osaliselt kehtetuks, kuna osaliselt kehtetuks tunnistamise tagajärjel ei ole
planeeringulahenduse terviklahendus enam elluviidav.
Õigusaktid, millega on käesoleval ajal küsimus reguleeritud Vastavalt planeerimisseaduse § 140 lg 1 kohaselt võib detailplaneeringu tunnistada kehtetuks,
kui detailplaneeringu kehtestamisest on möödunud vähemalt viis aastat ja detailplaneeringut ei
ole asutud ellu viima või planeeringu koostamise korraldaja või planeeritava kinnistu omanik
soovib planeeringu elluviimisest loobuda.
Õigusaktid, mis on vaja kehtetuks tunnistada või muuta antud õigusakti vastuvõtmisel Antud õigusakti vastuvõtmisel ei ole vajadust muuta ega kehtetuks tunnistada teisi õigusakte.
Õigusakti vastuvõtmisest tulenevad kulutused ja nende katteallikad
Tartu vald peab kehtetuks tunnistamisest teavitama planeerimisseaduse § 140 lg 5 nimetatud
asutusi ja isikuid ning korraldama detailplaneeringu osa kehtetuks tunnistamise teate ilmumise
30 päeva jooksul ajalehes Postimees ja 14 päeva jooksul Tartu valla veebilehel ning Ametlikes
Teadaannetes. Kulu on ligikaudu 150 eurot. Kulu kaetakse Tartu valla eelarvest.
ASUTUSESISESEKS KASUTAMISEKS
Teabevaldaja: Tartu vallavalitsus
Juurdepääsupiirang alates:23.01.2025
Juurdepääsupiirang kuni:31.07.2025
Juurdepääsupiirangu alus:AvTS § 35 lg 2 p 2
TARTU VALLAVALITSUS
Haava tn 6 AS SEB Pank
Kõrveküla alevik Tel 510 6363 EE441010102017096005
60512 TARTU MAAKOND [email protected] Swedbank AS
Registrikood 75006486 www.tartuvald.ee EE232200221031405424
Keskkonnaamet
Riigimetsa Majandamise Keskus Meie: 233.01.2025 nr 7-1/15-1
Päästeamet
Tartu valla lõunaosa detailplaneeringu I etapi planeeringu kehtetuks tunnistamise eelnõu
esitamine kooskõlastamiseks
Tartu Vallavolikogu kehtestas oma 15.08.2007. a otsusega nr 139 Tartu valla lõunaosa
detailplaneeringu I etapi detailplaneeringu Tartu valla haldusterritooriumile jäävas ulatuses. Tartu
Linnavalitsus kehtestas sama planeeringu nimetusega “Eesti Rahva Muuseumi ja Tartu valla
lõunaosa (I etapi) detailplaneering” Tartu linna haldusterritooriumile jäävas ulatuses oma
04.09.2007 a. korraldusega nr 1068. Kehtestatud Tartu valla lõunaosa I etapi detailplaneeringu
planeeringuala suuruseks on ligikaudu 200 ha ja see paikneb Tartu linna põhjaosas ning Tartu
valla lõunaosas.
Planeeringu eesmärgiks oli krundipiiride, ehitusõiguse, hoonestusprintsiipide ja arhitektuursete
tingimuste määramine, tehnovõrkude planeerimine, liikluskorralduse ja parkimislahenduse
põhimõtete kindlaksmääramine, haljastuse ja heakorra määramine. 2007. aastal kehtestatud
detailplaneeringut on aja jooksul suures osas üle planeeritud ning on ka täpsustatud läbi
projekteerimistingimuste menetluse. Planeering on kehtiv veel ligikaudu 123 ha suurusel alal.
Tartu Valla Haldus OÜ (reg. kood 10290080) on esitanud Tartu Vallavalitsusele taotluse Tartu
valla lõunaosa detailplaneeringu I etapi planeeringu osaliselt kehtetuks tunnistamiseks. Sellest
tulenevalt oleme üle vaadanud kehtiva detailplaneeringu lahenduse. Arvestades, et suur osa
Tartu valla lõunaosa I etapi detailplaneeringust on juba läbi uute detailplaneeringute muutunud
kehtetuks, samuti Raadi looduskaitseala moodustamist 2015. aastal, on põhjendatud Tartu valla
lõunaosa I etapi detailplaneering tunnistada Tartu valla haldusterritooriumile jäävas osas kogu
ulatuses kehtetuks. Planeeringut ei saa tunnistada osaliselt kehtetuks, kuna osaliselt kehtetuks
tunnistamise tagajärjel ei ole planeeringulahenduse terviklahendus enam elluviidav.
Tartu Vallavalitsus on ette valmistanud eelnõu Tartu valla lõunaosa I etapi detailplaneeringu
kehtetuks tunnistamiseks. Vastavalt planeerimisseaduse § 140 lg 1 p 2 võib planeeringu
tunnistada kehtetuks, kuid planeeringu koostamise korraldaja või planeeritava kinnistu omanik
soovib planeeringu elluviimisest loobuda.
Tulenevalt planeerimisseaduse § 140 lg 3 edastame teile arvamuse avaldamiseks ja
kooskõlastamiseks Tartu valla lõunaosa detailplaneeringu I etapi detailplaneeringu kehtetuks
tunnistamise otsuse eelnõu. Palume oma kooskõlastud edastada esimesel võimalusel aadressile
[email protected], kuid mitte hiljem kui 22.02.2025. Kui kooskõlastaja ei ole 30 päeva
jooksul detailplaneeringu osaliselt kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu saamisest arvates
kooskõlastamisest keeldunud ega ole taotlenud tähtaja pikendamist, loetakse otsuse eelnõu
kooskõlastaja poolt vaikimisi kooskõlastatuks.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Anni Teetsmann
planeeringute spetsialist
Lisa: Tartu valla lõunaosa I etapi DP kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu
5309 9192
Saatja: <[email protected]>
Saadetud: 23.01.2025 15:03
Adressaat: Keskkonnaamet <[email protected]>; rmk <[email protected]>; Päästeamet
Teema: Tartu valla lõunaosa detailplaneeringu I etapi planeeringu kehtetuks tunnistamise
eelnõu esitamine arvamuse avaldamiseks
Manused: 7-115-1 23.01.2025 Väljaminev kiri.asice
TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada!
Tere! Teile on saadetud Tartu Vallavalitsuse dokumendihaldussüsteemi Delta kaudu dokument.
Kontaktinfo Tartu Vallavalitsus
Haava tn 6, Kõrveküla alevik, Tartu vald, 60512 Tartumaa Tel 510 6363
e-post: [email protected]