| Dokumendiregister | Transpordiamet |
| Viit | 1.1-3/25/79 |
| Registreeritud | 23.01.2025 |
| Sünkroonitud | 24.01.2025 |
| Liik | Korraldus |
| Funktsioon | 1.1 Üldjuhtimine |
| Sari | 1.1-3 Korraldused |
| Toimik | 1.1-3/2025 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | |
| Saabumis/saatmisviis | |
| Vastutaja | Lii Lember (Users, Teehoiuteenistus, Maade osakond) |
| Originaal | Ava uues aknas |
KORRALDUS
23.01.2025 nr 1.1-3/25/79
Riigivara tasuta kasutamiseks andmine ja
kinnisasjade koormamine reaalservituudiga
Riigivaraseaduse § 19 lõike 11 ja § 26 lõike 4, kinnistusraamatuseaduse § 36 alusel ja kooskõlas
asjaõigusseaduse § 158 lõikega 1 ning Vabariigi Valitsuse 09.03.2023 määruse nr 22 „Kinnisasja
erakorralise hindamise kord“ § 12 lõike 4, § 13 punktide 1 ja 2, § 23 lõike 6 punkti 1 ning § 25
lõike 2 punkti 2 alusel ning kooskõlas taristuministri 24.12.2024 käskkirjaga nr 1-2/24/533
„Volituse andmine Transpordiametile“ ja Transpordiameti strateegilise planeerimise teenistuse
direktori peadirektori ülesannetes 02.01.2025 käskkirjaga nr 1.1-1/25/2 „Volituse andmine“ ning
lähtudes taotluses antud kinnitusest, et käsitletava tehnovõrgu rajamisel on tegemist
majanduslikult ja tehniliselt kõige otstarbekama võimalusega ja arvestades taotleja
AS Elenger Grupp (Registrikood 10178905, Aadress: Harju maakond, Tallinn, Kesklinna
linnaosa, Liivalaia tn 9) (edaspidi valitseva kinnistu omanik) taotlust (Transpordiameti
dokumendiregistris registreeritud taotlus nr 7.1-5/24/20998-1), otsustan:
1. Annan otsustuskorras kasutamiseks tehnovõrgu ja -rajatise ehitamise ja talumise eesmärgil
ning reaalservituudiga koormamiseks tähtajatult ja tasu eest Eesti Vabariigi omandis,
Kliimaministeeriumi valitsemisel ning Transpordiameti valduses olevad kinnisasjade osad
järgmiselt:
1.1. Aadressil Pärnu maakond, Pärnu linn, Põldeotsa küla (kinnistusraamatu registriosa nr
8406250, lähiaadress 19101 Audru-Tõstamaa-Nurmsi tee, katastritunnus
15905:002:0077) asuvale kinnisasjale (edaspidi teeniv kinnisasi I) elektri
maakaabelliinide ja side multitoru paigaldamiseks. Reaalservituudi alad vastavalt
korralduse lisas 1-3 oleval plaanil, millele vastavad järgmised tehnovõrgu omaniku poolt
esitanud maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju andmed: PARI ID 591126, 591133
ja 591134.
1.1.1. Reaalservituudi ala suurus on 55 m2. Kasutustasu bilansilise jääkmaksumuse
põhjal arvutatuna on 0,02 eurot aastas (bilansiline jääkmaksumus 0,01 eurot/ m2
x 55 m2 x 3%); maa maksustamishinna põhjal arvutatuna on 0,17 eurot aastas
(maksustamishind 0,10 eurot/ m2 x 55 m2 x 3%);
1.1.2. Reaalservituudi ala suurus on 54 m2. Kasutustasu bilansilise jääkmaksumuse
põhjal arvutatuna on 0,02 eurot aastas (bilansiline jääkmaksumus 0,01 eurot/ m2
x 54 m2 x 3%); maa maksustamishinna põhjal arvutatuna on 0,16 eurot aastas
(maksustamishind 0,10 eurot/ m2 x 54 m2 x 3%);
2
1.1.3. Reaalservituudi ala suurus on 55 m2. Kasutustasu bilansilise jääkmaksumuse
põhjal arvutatuna on 0,02 eurot aastas (bilansiline jääkmaksumus 0,01 eurot/ m2
x 55 m2 x 3%); maa maksustamishinna põhjal arvutatuna on 0,17 eurot aastas
(maksustamishind 0,10 eurot/ m2 x 55 m2 x 3%).
1.2. Aadressil Pärnu maakond, Pärnu linn, Kihlepa küla (kinnistusraamatu registriosa nr
8283350, lähiaadress 19108 Kihlepa-Lepaspea tee, katastritunnus 15905:002:0078)
asuvale kinnisasjale (edaspidi teeniv kinnisasi II) elektri maakaabelliinide ja side
multitoru paigaldamiseks. Reaalservituudi ala vastavalt korralduse lisas 4 oleval plaanil,
millele vastavad järgmised tehnovõrgu omaniku poolt esitanud maakatastri PARI
kaardirakenduse ruumikuju andmed: PARI ID 591136.
1.2.1. Reaalsevituudi ala suurus on 88 m2. Kasutustasu bilansilise jääkmaksumuse
põhjal arvutatuna on 0,02 eurot aastas (bilansiline jääkmaksumus 0,01 eurot/ m2
x 88 m2 x 3%); maa maksustamishinna põhjal arvutatuna on 0,11 eurot aastas
(maksustamishind 0,04 eurot/ m2 x 0,0006 m2 x 3%).
2. Reaalservituut seatakse järgmiste kinnisasjade kasuks:
2.1. Pärnu maakond, Pärnu linn, Põldeotsa küla, Suuresilla suurfarm, katastritunnus
15905:002:0180, kinnistusraamatu registriosa nr 3418106 (edaspidi valitsev kinnisasi I);
2.2. Pärnu maakond, Pärnu linn, Põldeotsa küla, Suuresilla suurfarm, katastritunnus
15905:002:0181, kinnistusraamatu registriosa nr 21642050 (edaspidi valitsev kinnisasi
II).
3. Vabariigi Valitsuse 09.03.2023 määruse nr 22 „Kinnisasja erakorralise hindamise kord“ § 23
lõike 6 alusel, kui turupõhine aastane kasutustasu kujuneb väiksemaks kui kümme eurot,
määratakse kasutustasuks kümme eurot. Aluseks on Vabariigi Valitsuse 09.03.2023 määrus nr
22 „Kinnisasja erakorralise hindamise kord“ koosmõjus RVS § 181 lg 2 p-ga 2 ja 4.
Kuna punktis 1.1.1.-1.1.4. arvutatud kasutustasud on väiksemad kui 10 eurot, siis kuulub
tasumisele kasutustasu punktis 1.1.-1.4. nimetatud kinnisasja osa eest summas 40 eurot
(10+10+10+10) aastas Transpordiameti poolt esitatud arve alusel.
Tähtajaks tasu mittemaksmise korral on riigivara valitsejal õigus nõuda viivist 0,05% (null
koma null viis protsenti) viivitatud summast iga tasumisega viivitatud päeva eest kuni summa
täieliku tasumiseni.
4. Turusituatsiooni muutumise korral on teeniva kinnisasja omanikul õigus nõuda tasu muutmist
kolme aasta möödudes piiratud asjaõiguse tekkimisest. Edaspidi kehtib tasu maksmise
kohustus ja tasu maksmise tingimused vastavalt õigusaktides sätestatud suurusele ja korrale.
5. Korralduses kirjeldatud teenivate kinnisasjade osad antakse kasutamiseks reaalservituudina
tähtajatult järgmistel tingimustel, et valitseva kinnisasja igakordne omanik kohustub:
5.1. lubama kinnisasja omanikul või tema poolt volitatud isikul ilma täiendavate
kooskõlastusteta teostada tehnovõrgu kaitsevööndis hooldetöid vastavalt riigiteede
korrashoiulepingus ja tee seisundinõuete määruses sätestatule;
5.2. kasutama reaalservituudi ala säästlikult ja heaperemehelikult ning võtma tarvitusele kõik
abinõud, vältimaks teeniva kinnisasja omaniku või kolmandate isikute vara või õiguste
kahjustamist mistahes viisil;
5.3. kasutama oma tegevuses loodussäästlikku tehnoloogiat, vältima keskkonna reostamist
ning täitma õigusaktidest tulenevaid nõudeid;
3
5.4. hoidma tehnovõrgu oma vahenditega ja omal kulul korras;
5.5. kandma tehnovõrgu kasutamisest tulenevat vastutust kolmandate isikute ees, mis on
valitseva kinnisasja omaniku tegevuse või tegevusetuse otsene tagajärg.
5.6. tehnovõrgu- ja rajatise ehitustööde vastuvõtmisel esitama Transpordiametile tööde
digitaalsed teostusjoonised ja vastutama teostusjooniste õigsuse ja tegelikule olukorrale
vastavuse eest. Kui selgub, et tehnovõrk ei paikne teostusjoonistel kirjeldatud asukohas,
on valitseva kinnisasja omanik kohustatud 30 päeva jooksul oma kuludega tehnovõrgu
ümber paigutama Transpordiametiga kooskõlastatud asukohta;
5.7. vähemalt esimesel korral peale paigaldust tulema tasuta ja teeniva kinnisasja omaniku
esindajale või tema poolt tellitud tööde teostajale ette näitama tehnorajatise asukoha;
5.8. teavitama teeniva kinnisasja omanikku tehnovõrgu plaanilistest hooldus- ja remonttöödest
vähemalt kolm (3) päeva enne tööde alustamist. Pärast lepingu esemel teostatud
tehnovõrgu ehitus-, hooldus- ja remonttööde lõpetamist on valitseva kinnisasja omanik
kohustatud taastama lepingu esemel tööde alustamise hetke heakorra;
5.9. teavitama teeniva kinnisasja omanikku reaalservituudi alal tehtavast avariiremondist
(avariiremondiga on tegemist juhul kui tehnilise rikke tõttu on valitseva kinnistu omaniku
poolt pakutav teenus katkenud ja/või tehnovõrk on purunenud) esimesel võimalusel enne
tööde alustamist aadressile [email protected], samuti tuleb teatada töö
lõpetamisest. Avariitööd koos taastamistöödega tuleb lõpetada esimesel võimalusel;
5.10. avariiremondi teostamise korral võtma enesele kohustuse tagada liikluse kulgemise
katkematus, ohutus ja riigitee nõuetekohane taastamine, sealhulgas kohustades
avariitöödeks paigaldama välja ajutise liikluskorralduse märgid (lähtudes Majandus- ja
taristuministri 13.07.2018. määrusest nr 43 “Nõuded ajutisele liikluskorraldusele”).
Avariiremondi teostaja kohustub teeniva kinnisasja omaniku poolt määratud ajal ilmuma
avariiremondi objektile taastamistööde üleandmiseks. Tööd loetakse üle antuks kui
teeniva kinnisasja omanik ja valitseva kinnisasja omanik on allkirjastanud “korrastatud
teemaa üleandmise akti”;
5.11. likvideerima 2 kuu jooksul kasutamiseks antud kinnisasja osalt tehnovõrgu- ja
rajatise ning taastama lepingu sõlmimisele eelnenud olukorra ja lõpetama lepingu, kui
talitluslikult on ära langenud kinnisasja kasutamise vajadus, teavitades kirjalikult
Transpordiametit. Lepingu lõpetamise kulud katab valitseva kinnisasja omanik.
6. Tehnorajatised tuleb ehitada vastavalt Transpordiameti poolt 07.12.2023 kirjaga nr 7.1-
2/23/15890-4 kooskõlastatud ja AllSpark OÜ poolt koostatud projektile 1083P, „Suuresilla
suurfarm kinnistu päikeseelektrijaam. 30kV kaablitrass“. Projekti realiseerimisel ja
tehnovõrgu ehitamisel tuleb arvestada järgneva informatsiooni ja nõuetega:
6.1. Riigitee nr 19101 teelõik km 0,000-8,840 on taastusremondi objekt 2023. aastal. Tuleb
arvestada, et riigitee katendile ja kõikidele väljaehitatud rajatistele ning tehnovõrkudele
kehtib ehitaja poolne garantii 5 aastat alates tööde vastuvõtmise kuupäevast 2023. aastal
ning riigitee konstruktsioonide ja rajatiste kahjustamine peab olema välistatud.
6.2. Tehnovõrgu omanik peab esitama Transpordiametile garantiikirja kehtivusajaga 5 aastat,
milles kirja väljastaja tagab ehitustööde tõttu teele ja riigitee maale tekkinud võimalike
kahjustuste likvideerimise oma kuludega.
6.3. Reaalservituudi seadmise lepingu lahutamatuks osaks lugeda lisatud plaanid ja korralduse
punktis 3.; 4.; 5. ja 6. määratud tingimused.
7. Reaalservituudi sisuks on valitseva kinnisasja omanikule õiguse andmine käesolevas
korralduses nimetatud teenivate kinnisasjade osadele tehnorajatiste ehitamiseks, omamiseks,
remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimise eesmärgil.
4
8. Riigivaraga seotud maksud tasub ning kõrvalkulud ja koormised kannab valitseva kinnisasja
omanik proportsionaalselt reaalservituudi ulatusega.
9. Maade osakonna volitatud teenistujal allkirjastada reaalservituudi seadmise leping ja
asjaõigusleping.
10. Kasutamiseks antavad teenivad kinnisasjade osad jäävad valitseva kinnisasja omaniku ja
Transpordiameti, kui riigivara valitsemiseks volitatud asutuse, kaasvaldusesse.
Transpordiameti valdus ei ole reaalservituudi aladel mingil viisil piiratud.
11. Õigustatud isik vastutab esitatud maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju andmete
õigsuse eest. Vastuolu korral loetakse õigeks Transpordiameti poolt kooskõlastatud projekt ja
lepingule lisatud plaani kasutusõiguse ala.
12. Reaalservituudiga koormamise notariaalselt tõestatud lepingu sõlmimisega seotud kulud
kannab valitseva kinnistu omanik.
13. Maade osakonnal korraldada notariaalselt tõestatud lepingu kandmine riigi
kinnisvararegistrisse.
Haldusakti on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul alates selle teatavaks tegemisest esitades
vaide Transpordiametile (Valge tn 4/1, 11413 Tallinn) haldusmenetluse seaduses sätestatud korras
või esitades kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras.
(allkirjastatud digitaalselt)
Sülvi Seppel-Hüvonen
juhataja
maade osakond
Pos_1
S
N
W E
W2
W2
W2
W2
W2
W2
W 2
W 2
W 2
W 2
W 2
W 2
W 2
W 2
W 2
W2
W 2
W 2
W 2
W 2
W 2
W 2
W 2
W 2
W 2
W 2
W 2
W 2
W2
W 2
W 2
W 2
W 2
W 2
W 2
W 2
W 2
W 2
W 2
W2 W2
W2 W2
W2
MT
MT
MT
MT
MT
MT
MT
MT
MT
MT
MT
MT
MT
M T
M T
M T
M T
M T
M T
M T
M T
M T
M T
M T
M T
M T
M T
M T
M T
MT MT
MT MT
MT MT
MT MT
MT
Ala Pos. nr. (plaanil)
Kinnistu registriosa nr.
Katastriüksuse tunnus, nimi ja
sihtotstarve
Asukoht riigitee (nr. ja nimi) suhtes
(lõigu algus ja lõpp)
Ala pindala (m²)
Pos_1 8406250
15905:002:0077; 19101
Audru-Tõstamaa- Nurmsi;
transpordimaa
19101 Audru - Tõstamaa -
Nurmsi; ristumine 5.74-5.75 km
55
Projekti nimi / aadress: Audru-Suuresilla 30 kV kaablitrass Töö nr. 1083P
Koostanud: AllSpark OÜ K.-E. Mäemurd
Mõõtkava 1 : 500
Leht / formaat 1 / A4
Kuupäev 06.01.2025
Koormatava ala asendiplaan
Tingmärgid Koormatav ala
Projekteeritud 2 x 30 kVmaakaabel kaitsetorus - 36 m
Katastriüksuse piirid MT Projekteeritud 4x14 multitoru - 18 m
W2
Märkus: Maaüksusele paigaldatavad 30 kV nimipingega maakaablid on tähistatud musta joonega. Maaüksusele paigaldatavad 4x14 multitorud on tähistatud punase joonega Maakaabelliini poolt koormatav maa-ala on piki kaabelliine kulgev ala, mida mõlemalt poolt piiravad liinide äärmistest kaablitest 1 meetri kaugusel paiknevad mõttelised vertikaaltasandid.
Valitsevad kinnistud: Suuresilla suurfarm, 15905:002:0181 Suuresilla suurfarm, 15905:002:0180
Pos_2
W2
W2
W2
W2
W2
W2
W2
W2
W2
W2
W 2
W 2
W 2
W 2
W 2
W 2
W2
W2
W2
W2
W2
W2
W2
W2
W2
W2
W2
W2
W2
W2 W2
W2
W2
W2
W2
W2
W2
W2
W2
W2
W2
W2
W2
W2W 2
W 2
W 2
W 2
W 2
W 2
W2
W2
W2
W2
W2
W2
W2
W2
W2
W2
MT
MT
MT
MT
MT
MT
MT
MT
MT
MT
MT
MT
MT
MT
MT
MT
MT
MT
MT
MT
MT
MTMT
MT
MT
MT
MT
MT
MT
MT
MT
MT MT
MT
MT
MT
MT
MT
MT
MT
MT
MT
MT
MT
MT
MT
MT
Ala Pos. nr. (plaanil)
Kinnistu registriosa nr.
Katastriüksuse tunnus, nimi ja
sihtotstarve
Asukoht riigitee (nr. ja nimi) suhtes
(lõigu algus ja lõpp)
Ala pindala (m²)
Pos_2 8406250
15905:002:0077; 19101
Audru-Tõstamaa- Nurmsi;
transpordimaa
19101 Audru - Tõstamaa -
Nurmsi; ristumine 4.65 km
54
Projekti nimi / aadress: Audru-Suuresilla 30 kV kaablitrass Töö nr. 1083P
Koostanud: AllSpark OÜ K.-E. Mäemurd
Mõõtkava 1 : 500
Leht / formaat 2 / A4
Kuupäev 06.01.2025
Koormatava ala asendiplaan
Tingmärgid Koormatav ala
Projekteeritud 2 x 30 kV maakaabel kaitsetorus - 36 m
Katastriüksuse piirid MT Projekteeritud 4x14 multitoru - 18 m
W2
Märkus: Maaüksusele paigaldatavad kuni 30 kV nimipingega maakaablid on tähistatud musta joonega. Maaüksusele paigaldatavad 4x14 multitorud on tähistatud punase joonega Maakaabelliini poolt koormatav maa-ala on piki kaabelliine kulgev ala, mida mõlemalt poolt piiravad liinide äärmistest kaablitest 1 meetri kaugusel paiknevad mõttelised vertikaaltasandid.
Valitsevad kinnistud: Suuresilla suurfarm, 15905:002:0181 Suuresilla suurfarm, 15905:002:0180
1W 2
1W 2
1W 2
1W 2
1W 2
Pos_3
Riigitee nr 19101 kaitsevöönd
0,6 m
W 2
W 2
W 2
W 2
W 2
W 2
W 2
W 2
W 2
W 2
W 2
W 2
W 2
W 2
W 2
W 2
W 2
W 2
W 2
W 2
W 2
W 2
W 2
W 2
W 2
W 2
W 2
W 2
W 2
W 2
W 2
W 2
W 2
W 2
W 2
W 2
M T
M T
M T
M T
M T
M T
M T
M T
M T
M T
M T
M T
M T
M T
M T
M T
M T
M T
M T
M T
M T
M T
M T
M T
M T
M T
M T
M T
M T
MT
Ala Pos. nr. (plaanil)
Kinnistu registriosa nr.
Katastriüksuse tunnus, nimi ja
sihtotstarve
Asukoht riigitee (nr. ja nimi) suhtes
(lõigu algus ja lõpp)
Ala pindala (m²)
Pos_3 8406250
15905:002:0077; 19101
Audru-Tõstamaa- Nurmsi;
transpordimaa
19101 Audru - Tõstamaa -
Nurmsi; ristumine 3.15-3.16 km
55
Projekti nimi / aadress: Audru-Suuresilla 30 kV kaablitrass Töö nr. 1083P
Koostanud: AllSpark OÜ K.-E. Mäemurd
Mõõtkava 1 : 500
Leht / formaat 3 / A4
Kuupäev 06.01.2025
Koormatava ala asendiplaan
Tingmärgid Koormatav ala
Projekteeritud 2 x 30 kV maakaabel kaitsetorus - 37 m
Katastriüksuse piirid MT Projekteeritud 4x14 multitoru - 18 m
W2
Märkus: Maaüksusele paigaldatavad kuni 30 kV nimipingega maakaablid on tähistatud musta joonega. Maaüksusele paigaldatavad 4x14 multitorud on tähistatud punase joonega Maakaabelliini poolt koormatav maa-ala on piki kaabelliine kulgev ala, mida mõlemalt poolt piiravad liinide äärmistest kaablitest 1 meetri kaugusel paiknevad mõttelised vertikaaltasandid.
Valitsevad kinnistud: Suuresilla suurfarm, 15905:002:0181 Suuresilla suurfarm, 15905:002:0180
Pos_4
W 2
W2
W2
W2
W2
W2
W2
W2
W2
W2
W2
W2
W2
W2
W2
W2
W2
W2
W2
W2
W2
W2
W2
W2
W2
W2
W2
W2
W2
W2
W2
W2
W 2
MT
MT
MT
MT
MT
MT
MT
MT
MT
MT
MT
MT
MT
MT
MT
MT
MT
MT
MT
MT
MT
MT
MT
MT
MT
MT
MT
MT
Ala Pos. nr. (plaanil)
Kinnistu registriosa nr.
Katastriüksuse tunnus, nimi ja
sihtotstarve
Asukoht riigitee (nr. ja nimi) suhtes
(lõigu algus ja lõpp)
Ala pindala (m²)
Pos_4 8283350
15905:002:0078; 19108
Kihlepa-Lepaspea; transpordimaa
19108 Kihlepa-Lepaspea; ristumine 0.01 km
88
Projekti nimi / aadress: Audru-Suuresilla 30 kV kaablitrass Töö nr. 1083P
Koostanud: AllSpark OÜ K.-E. Mäemurd
Mõõtkava 1 : 500
Leht / formaat 4 / A4
Kuupäev 06.01.2025
Koormatava ala asendiplaan
Tingmärgid Koormatav ala
Projekteeritud 30 kV maakaabel kaitsetorus - 59 m
Katastriüksuse piirid MT Projekteeritud 4x14 multitoru - 29 m
W2
Märkus: Maaüksusele paigaldatavad 30 kV nimipingega maakaablid on tähistatud musta joonega. Maaüksusele paigaldatavad 4x14 multitorud on tähistatud punase joonega Maakaabelliini poolt koormatav maa-ala on piki kaabelliine kulgev ala, mida mõlemalt poolt piiravad liinide äärmistest kaablitest 1 meetri kaugusel paiknevad mõttelised vertikaaltasandid.
Valitsevad kinnistud: Suuresilla suurfarm, 15905:002:0181 Suuresilla suurfarm, 15905:002:0180