Võrumaal, Antsla vallas "Maratinurga (Kobela II) tööstusala taristu projekteerimine (eelprojekt)

E-kiri.eml

Tere!

Palume väljastada Palmpro OÜ-le projekteerimistingused.

Objekt: Võrumaal, Antsla vallas „Maratinurga (Kobela II) tööstusala taristu projekteerimine eelprojekti staadiumis

Vastavalt detailplaneeringule.

Transpordiamet on detailplaneeringu kooskõlastanud.

Lugupidamisega

Olev Saago

Juhatuse liige

Palmpro OÜ

Nõmmiku 21, Saue linn

76506 Harjumaa

+372 509 7516 |[email protected]

https://www.palmpro.ee/

Tehniline kirjeldus_maratinurga.asice

Digiallkirjad

Allkirjade kehtivust ei ole kontrollitud.

OLEV SAAGO PNOEE-35202186574 2025-01-22 18:46:39

7.2-22313890-6 08.08.2023 Valjaminev kiri transpordiamet kooskõlastus.asice

Digiallkirjad

Allkirjade kehtivust ei ole kontrollitud.

TUULI TSAHKNA PNOEE-48001056510 2023-08-08 09:22:47

2022-300_DP_Maratinurga_joonis_funktsionaalsed_seosed.pdf

LAATRE - ANTSLA (23129) KÕRVALMAANTEE

VA NA-

AN TS

LA -

LÜ LL

EM ÄE

(2 51

02 ) K

ÕRVA LM

AA NTE

E

AN TSLA

LIN N

5694

5693

LÜ LL

EM ÄE

KÜ LA

ANTSLALINN

Marat OÜ tekstiilitööstus

LAM BAH

AN N

A O JA

KÄÄRIKU SILD (N-10/NG-60)

KOBELAALEVIK

LINDA 100 / 10 piirkonna alajaam

Ühisveevärgi toru PE De63

VA NA-

AN TS

LA

AL EV

IK

Kanalisatsioonikaev nr K-2

ELASA sidekaev 002K27

MARATINURGA (KOBELA II) MAA-ALA JA LÄHIÜMBRUSE DETAILPLANEERING

27.04.2023 3 5 1:5000 A3

ANTSLA VALLAVALITSUS

2022-300

Priit Paalo

Kadri Kattai

Margus Lillak LINNAEHITUSLIKE JA FUNKTSIONAALSETE SEOSTE JOONIS

0 100 250 500 m50 Märkused: 1. Planeeringualast väljaspool asuvad objektid

on kajastatud Maa-ameti kaardiserveri ortofotode ja Eesti põhikaardi rasterjoonise põhjal.

2. Detailplaneeringu seletuskiri ja joonised on omavahel lahutamatult seotud planeeringu osad.

8977

planeeringuala piir TINGMÄRGID

Antsla - Kobela kergliiklustee L11

maaparandussüsteemid

kinnismälestise kaitsevöönd

bussipeatuse asukoht

kultuurimälestis / mälestise reg nr sõidusuunad

olemasoleva veekogu kaldajoon põhikaardil olemasolev krundipiir olemasolev kalda ehituskeeluvöönd (50 m) olemasolev kalda piiranguvöönd (100 m) olemasolev sild

olemasolev hoone

planeeritud veetorustiku ühenduspunkt planeeritud kanalisatsiooni torustiku ühenduspunkt planeeritud keskpingeliini ühenduspunkt planeeritud sidekaabli ühenduspunkt

2022-300_DP_Maratinurga_joonis_põhijoonis.pdf

11 322 M²

POS 2

T/Ä 13 617

M²

POS 3

T/Ä

11 236 M²

POS 4

T/Ä

13 189 M²

POS 5

T/Ä 11 262

M²

POS 6

T/Ä

11 280 M²

POS 7

T/Ä

10 173 M²

POS 8

T/Ä 11 980

M²

POS 9

L

4 087 M² POS 10

L

T/Ä

13 294 M²

POS 1

16.5

16.7

16.5

16.3

4. 0

4.8

4.0

18 .8

19 .1

19 .5

4.0

4. 0

4.0

52.2

16.9

15.2

4. 0

4.5

PN2 (25 m)

PN 1

(1 50

m )

PN 1

(1 50

m )

PN 1

(1 50

m )

T/Ä 13 294 M²

POS 1

11 322 M² POS 2

T/Ä

13 617 M² POS 3

T/Ä

11 236 M² POS 4

T/Ä

13 189 M² POS 5

T/Ä

11 262 M² POS 6

T/Ä

10 173 M² POS 8

T/Ä

11 280 M² POS 7

T/Ä

LAM BAH

AN N

A O JA

4

ANTSLA - KOBELA KERGLIIKLUSTEE L11

8. 1

5.8

7.0

2.5

PN2 (25 m)

16.9

16.8

LAATRE - ANTSLA (23129) KÕRVALMAANTEE

P16

VA NA-

AN TS

LA -

LÜ LL

EM ÄE

(2 51

02 ) K

ÕRVA LM

AA NTE

E

AXAL-TT-3x50

AXPK 4G50

LT 4 087 M² POS 10

LT 11 980 M²

POS 9

MARATINURGA (KOBELA II) MAA-ALA JA LÄHIÜMBRUSE DETAILPLANEERING

03.07.2023 4 5 1:1000 A1

ANTSLA VALLAVALITSUS

2022-300

Priit Paalo

Kadri Kattai

Margus Lillak PÕHIJOONIS

0 20 50 100 m10

Märkused: 1. Joonise alusplaanina on kasutatud Kobras OÜ poolt koostatud digitaalset

alusplaani mõõtkavas M 1:500 (töö nr 2022-286), mõõdistatud oktoobril 2022. 2. Planeeringuala piir on loetavuse huvides nihutatud 3 m väljapoole selle

tegelikust asukohast. 3. Planeeringualast väljaspool asuvad objektid on kajastatud Eesti põhikaardi

rasterjoonise põhjal. 4. Detailplaneeringu seletuskiri ja joonised on omavahel lahutamatult seotud

planeeringu osad.

olemasolev kalda ehituskeeluvöönd (50 m) planeeringuala piir planeeritud krundipiir olemasolev krundipiir

TINGMÄRGID

olemasolev kalda piiranguvöönd (100 m)

olemasolev kõvakattega tee

olemasoleva veekogu piir

olemasolev hoone

olemasolev tee piiranguvöönd (30 m)

planeeritud hoonestusala

planeeritud tee

planeeritud võimalik maksimaalne ehitisealune pind

planeeritud täiendav hoonestusala kruntide liitumise korral

planeeritud kergliiklustee

planeeritud haljasala

planeeritud tiik

planeeritud võimalik kõrghaljastus

olemasolev säilitatav kõrghaljastus

planeeritud juurdepääs krundile

likvideeritav objekt

nähtavuskolmnurgad

14,30 mõõtjoon (meetrites)

sõidusuunad

planeeritud võimalikud parkimiskohad

10 173 M² POS 8

T/Ä

planeeringujärgne krundi nimetus planeeringujärgse krundi pindala planeeritud maakasutus

- T - tootmismaa - Ä - ärimaa - LTtee- ja tänavamaa

olemasolev puistu

olemasolev okastraataed

olemasolev madalpinge maakaabel

olemasolev vall/nõlv olemasolev madal võsa olemasolev heinamaa olemasolev murupind

olemasolev tänavavalgusti / liiklusmärk

olemasolev sidekaev olemasolev teetruup

olemasolev keskpinge õhuliin

olemasolev sidekaabel olemasolev kasutuses väljas sidekaabel

olemasolev puurkaev

2022-300_DP_Maratinurga_joonis_tehnovõrgud.pdf

16.7

16.5

16.3

4. 0

4.8

4.0

4.0 4.0

4.0

18 .8

19 .1

19 .5

4.0

4. 0

4.0

52.2 16.9

15.2

4. 0

4.5

T/Ä 13 294 M²

POS 1

11 322 M² POS 2

T/Ä

13 617 M² POS 3

T/Ä

11 236 M² POS 4

T/Ä

13 189 M² POS 5

T/Ä

11 262 M² POS 6

T/Ä

10 173 M² POS 8

T/Ä

11 280 M² POS 7

T/Ä

LAM BAH

AN N

A O JA

4

ANTSLA - KOBELA KERGLIIKLUSTEE L11

8. 1

5.8

7.0

2.5

16.9

16.8

LAATRE - ANTSLA (23129) KÕRVALMAANTEE

P16

VA NA-

AN TS

LA -

LÜ LL

EM ÄE

(2 51

02 ) K

ÕRVA LM

AA NTE

E

LT 4 087 M² POS 10

LT 11 980 M²

POS 9

ÜHISVEEVÄRGI TORU PE De63 KANALISATSIOONIKAEV nr K-2 LINDA 100/10 PIIRKONNA ALAJAAM

ELASA SIDEKAEV 002K27

MARATINURGA (KOBELA II) MAA-ALA JA LÄHIÜMBRUSE DETAILPLANEERING

03.07.2023 5 5 1:500 A0

ANTSLA VALD

2022-300

Priit Paalo

Kadri Kattai

Margus Lillak TEHNOVÕRKUDE KOONDPLAAN

0 10 25 50 m5

Märkused: 1. Joonise alusplaanina on kasutatud Kobras OÜ poolt koostatud digitaalset

alusplaani mõõtkavas M 1:500 (töö nr 2022-286), mõõdistatud oktoober 2022.

2. Planeeringuala piir on loetavuse huvides nihutatud 3 m väljapoole selle tegelikust asukohast.

3. Planeeringualast väljaspool asuvad objektid on kajastatud Maa-ameti kaardiserveri ortofotode ja Eesti põhikaardi rasterjoonise põhjal.

4. Detailplaneeringu seletuskiri ja joonised on omavahel lahutamatult seotud planeeringu osad.

planeeritud keskpinge kaabel

olemasolev kalda ehituskeeluvöönd (50 m) planeeringuala piir planeeritud krundipiir olemasolev krundipiir

TINGMÄRGID

olemasolev kalda piiranguvöönd (100 m)

olemasoleva veekogu piir

olemasolev hoone

olemasolev teekaitsevöönd (30 m)

planeeritud hoonestusala

planeeritud tee

planeeritud võimalik maksimaalne ehitisealune pind

planeeritud täiendav hoonestusala kruntide liitumise korral

planeeritud kergliiklustee

planeeritud haljasala

planeeritud tiik

nähtavuskolmnurgad

planeeritud võimalikud parkimiskohad

planeeritud madalpinge kaabel planeeritud tänavavalgustuskaabel

planeeritud kanalisatsioonitorustik planeeritud sademeveekanalisatsiooni torustik

planeeritud sidekaabel ja ühenduspunkt planeeritud veetorustik planeeritud imitarnetoru ja kuivhüdrant

olemasolev puistu

olemasolev lehtpuu / okaspuu

olemasolev okastraataed

olemasolev madalpinge maakaabel

olemasolev vall/nõlv

olemasolev asfaltkattega tee olemasolev madal võsa olemasolev heinamaa olemasolev murupind

olemasolev tänavavalgusti / liiklusmärk

olemasolev sidekaev olemasolev teetruup

olemasolev keskpinge õhuliin

olemasolev sidekaabel olemasolev kasutuses väljas sidekaabel

planeeritud tehnorajatise servituut

planeeritud alajaama võimalik asukoht

planeeritud tuletõrjehüdrant

2022-300_DP_Maratinurga_seletuskiri.pdf

TÖÖ NR 2022-300

Juhataja: Erki Kõnd

Projektijuht: Priit Paalo

Volitatud maastikuarhitekt, tase 7

Maastikuarhitekt-planeerija: Margus Lillak

Teele Nigola

Volitatud maastikuarhitekt, tase 7

Ruumilise keskkonna planeerija, tase 7

Kontrollija: Kadri Kattai

MARATINURGA (KOBELA II) MAA-ALA JA LÄHIÜMBRUSE DETAILPLANEERING

SELETUSKIRI JA JOONISED

Juuni 2023

Objekti asukoht: Võru maakond, Antsla vald, Taberlaane küla, Maratinurga ja osaliselt Vana-Antsla – Lüllemäe tee 25102

X= 6413510, Y= 648600

Huvitatud isik: Antsla Vallavalitsus

Kobras OÜ

Registrikood 10171636

[email protected]

2 / 24

Maratinurga (Kobela II) maa-ala ja lähiümbruse detailplaneering

Töö nr 2022-300 ad

Aadress: Võru maakond, Antsla vald, Taberlaane küla, Maratinurga ja Vana-Antsla – Lüllemäe tee

Koostaja: Kobras OÜ

ÜLDINFO

TÖÖ NIMETUS: Maratinurga (Kobela II) maa-ala ja lähiümbruse detailplaneering

OBJEKTI ASUKOHT: Võru maakond, Antsla vald, Maratinurga (kü 14201:001:0137) ja 25102

Vana-Antsla – Lüllemäe (25102) kõrvalmaantee (kü 14301:002:1291)

TÖÖ EESMÄRK: Planeeringuga määratakse Maratinurga (Kobela II) tööstuspargi

arendamiseks ja funktsioneerimiseks vajalikud ehitustingimused ja

ehitusõigus ning vajaliku taristu ja keskkonnanõuete tagamine.

Planeeringuala suurus on ca 11,3 ha.

TÖÖ LIIK: Detailplaneering

HUVITATUD ISIK: Antsla vallavalitsus

Kontaktisik: Ester Hommik – maa- ja planeeringute spetsialist Tel 554 0530 [email protected]

KOHALIK OMAVALITSUS: (otsustaja)

Antsla Vallavalitsus

F.R.Kreutzwaldi tn 1, 66403 Antsla linn

TÖÖ TÄITJA: Kobras OÜ

Registrikood 10171636

Riia 35, 50410 Tartu

Tel 730 0310

http://www.kobras.ee

Projektijuhid: Priit Paalo – maastikuarhitekt-planeerija

Tel 7300 312

[email protected]

Teele Nigola – maastikuarhitekt-planeerija

[email protected]

Planeeringu koostaja: Margus Lillak – maastikuarhitekt-planeerija

Konsultant: Urmas Uri - hüdrogeoloog, keskkonnaekspert (KMH0046)

Kontrollijad: Kadri Kattai – maastikuarhitekt-planeerija

Ene Kõnd – tehniline kontrollija

3 / 24

Maratinurga (Kobela II) maa-ala ja lähiümbruse detailplaneering

Töö nr 2022-300 ad

Aadress: Võru maakond, Antsla vald, Taberlaane küla, Maratinurga ja Vana-Antsla – Lüllemäe tee

Koostaja: Kobras OÜ

Kobras OÜ litsentsid / tegevusload:

1. Keskkonnamõju hindamise tegevuslitsentsid:

KMH0046 Urmas Uri; KMH0159 Noeela Kulm.

2. Keskkonnamõju strateegilise hindamise juhteksperdid:

Urmas Uri; Teele Nigola.

3. Hüdrogeoloogiliste tööde tegevusluba nr 379:

Hüdrogeoloogilised uuringud; Hüdrogeoloogiline kaardistamine.

4. Maakorraldustööde tegevuslitsents nr 635 MA-k.

5. MTR-i majandustegevusteated:

 Ehitusuuringud EG10171636-0001;

 Ehitusprojekti ekspertiis EK10171636-0002;

 Omanikujärelevalve EO10171636-0001;

 Projekteerimine EP10171636-0001;

 Muinsuskaitse E 377/2008.

6. Maaparandusalal Tegutsevate Ettevõtjate Registri (MATER) registreeringud:

 Maaparandussüsteemi omanikujärelevalve MO0010-00;

 Maaparandussüsteemi projekteerimine MP0010-00;

 Maaparanduse uurimistöö MU0010-00;

 Maaparanduse ekspertiis MK0010-00.

7. Muinsuskaitseameti pädevustunnistus PT 606/2012:

Mälestise liigid: ehitismälestis, ajaloomälestis, maailmapärandi objektil asuv ehitis.

Tööde liik: konserveerimise ja restaureerimise projektide koostamine, konserveerimis- ja

restaureerimistööde tegevuskavade koostamine maastikuarhitektuuri valdkonnas, muinsuskaitseline

järelevalve, planeeringu muinsuskaitse eritingimuste koostamine, uuringud ja uuringu tegevuskavade

koostamine.

8. Veeuuringut teostava proovivõtja atesteerimistunnistus (reoveesettest, pinnaveest, põhjaveest, heit- ja

reoveest proovivõtmine) Noeela Kulm - Nr 2074/22, Tanel Mäger – Nr 2075/22.

9. Kutsetunnistused:

 Diplomeeritud mäeinsener, tase 7, kutsetunnistus nr 176863 – Tanel Mäger;

 Volitatud hüdrotehnikainsener, tase 8, kutsetunnistus nr 167534 – Erki Kõnd;

 Volitatud hüdrotehnikainsener, tase 8, kutsetunnistus nr 131647 – Oleg Sosnovski;

 Volitatud hüdrotehnikainsener, tase 8, kutsetunnistus nr 180897 – Martin Võru;

 Diplomeeritud hüdrotehnikainsener, tase 7, kutsetunnistus nr 167600 – Ervin R. Piirsalu;

 Diplomeeritud veevarustuse- ja kanalisatsiooniinsener, tase 7, kutsetunnistus nr E000482 – Ervin R.

Piirsalu;

 Volitatud maastikuarhitekt, tase 7, kutsetunnistus nr 142815 – Teele Nigola;

 Volitatud maastikuarhitekt, tase 7, kutsetunnistus nr 152113 – Kadri Kattai;

 Volitatud maastikuarhitekt, tase 7, kutsetunnistus nr 155387 – Priit Paalo;

 Ruumilise keskkonna planeerija, tase 7, kutsetunnistus 109264 – Teele Nigola;

 Geodeet, tase 7, kutsetunnistus nr 131951 – Ivo Maasik;

 Geodeet, tase 7, kutsetunnistus nr 131953 – Marek Maaring;

 Maakorraldaja, tase 6, kutsetunnistus nr 141508 – Ivo Maasik;

 Markšeider, tase 6, kutsetunnistus nr 135966 – Ivo Maasik.

4 / 24

Maratinurga (Kobela II) maa-ala ja lähiümbruse detailplaneering

Töö nr 2022-300 ad

Aadress: Võru maakond, Antsla vald, Taberlaane küla, Maratinurga ja Vana-Antsla – Lüllemäe tee

Koostaja: Kobras OÜ

SISUKORD SISUKORD .......................................................................................................................................................................... 4 1. PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED JA EESMÄRK .......................................................................................... 6

1.1. ARVESTAMISELE KUULUVAD VAREM KOOSTATUD PLANEERINGUD JA DOKUMENDID ................................................................ 6

1.2. OLEMASOLEVAD ALUSPLAANID JA MUU INFO ALA KOHTA ........................................................................................................... 6

2. OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS ...................................................................................................... 7

2.1. ÜLDINE INFO ..................................................................................................................................................................................... 7

2.2. FUNKTSIONAALSETE SEOSTE ANALÜÜS ........................................................................................................................................... 9

2.2.1. KAVANDATAVA HOONESTUSE MAHULINE ANALÜÜS ............................................................................................................ 9

2.2.2. PLANEERINGUALA JUURDEPÄÄSETAVUS ............................................................................................................................... 13

3. PLANEERIMISETTEPANEK ........................................................................................................................................ 14

3.1. PLANEERITAVA ALA KRUNTIDE MOODUSTAMINE JA KRUNDI EHITUSÕIGUS.............................................................................. 14

3.2. KRUNDI HOONESTUSALA PIIRITLEMINE ........................................................................................................................................ 14

3.3. ARHITEKTUURINÕUDED EHITISTELE ............................................................................................................................................... 14

3.4. TÄNAVA MAA-ALAD, LIIKLUS- JA PARKIMISKORRALDUS ............................................................................................................ 15

3.5. HALJASTUSE JA HEAKORRA PÕHIMÕTTED .................................................................................................................................... 16

3.6. TULEOHUTUSNÕUDED JA TULETÕRJE VEEVARUSTUS ................................................................................................................... 16

3.7. TEHNOVÕRKUDE JA –RAJATISTE ASUKOHAD ............................................................................................................................... 17

3.7.1. VEEVARUSTUS ......................................................................................................................................................................... 17

3.7.2. REOVEEKANALISATSIOON ...................................................................................................................................................... 17

3.7.3. SADEMEVEEKANALISATSIOON ............................................................................................................................................... 18

3.7.4. ELEKTRIVARUSTUS, SH VÄLISVALGUSTUS ............................................................................................................................. 18

3.7.5. SIDEKOMMUNIKATSIOONI VÕRK .......................................................................................................................................... 18

3.8. KESKKONNATINGIMUSED PLANEERINGUGA KAVANDATU ELLUVIIMISEKS ................................................................................. 18

3.9. VERTIKAALPLANEERIMINE .............................................................................................................................................................. 19

3.10. SERVITUUTIDE VAJADUSE MÄÄRAMINE ...................................................................................................................................... 19

3.11. KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD NÕUDED JA TINGIMUSED ............................................................................................... 19

3.12. PLANEERINGU RAKENDAMISEGA KAASNEVAD MUUD MÕJUD ................................................................................................. 19

5 / 24

Maratinurga (Kobela II) maa-ala ja lähiümbruse detailplaneering

Töö nr 2022-300 ad

Aadress: Võru maakond, Antsla vald, Taberlaane küla, Maratinurga ja Vana-Antsla – Lüllemäe tee

Koostaja: Kobras OÜ

3.12.1. MAJANDUSMÕJUD .............................................................................................................................................................. 19

3.12.2. KULTUURILISED MÕJUD ....................................................................................................................................................... 19

3.12.3. SOTSIAALSED MÕJUD .......................................................................................................................................................... 19

3.12.4. MÕJU LOODUSKESKKONNALE ............................................................................................................................................ 19

3.13. PLANEERINGU KEHTESTAMISEST TULENEVATE VÕIMALIKE KAHJUDE HÜVITAJA ..................................................................... 19

3.14. PLANEERINGU ELLUVIIMISE VÕIMALUSED .................................................................................................................................. 20

4. JOONISED (DIGITAALSELT ON JOONISED ESITATUD ERALDI FAILIDENA) .................................................. 21

JOONIS 1. ASENDIPLAAN .................................................................................................................................................................... 21

JOONIS 2. OLEMASOLEV OLUKORD ...................................................................................................................................................... 22

JOONIS 3. FUNKTSIONAALSETE SEOSTE JOONIS .................................................................................................................................. 23

JOONIS 4. PÕHIJOONIS .......................................................................................................................................................................... 24

JOONIS 5. TEHNOVÕRKUDE JOONIS ..................................................................................................................................................... 25

6 / 24

Maratinurga (Kobela II) maa-ala ja lähiümbruse detailplaneering

Töö nr 2022-300 ad

Aadress: Võru maakond, Antsla vald, Taberlaane küla, Maratinurga ja Vana-Antsla – Lüllemäe tee

Koostaja: Kobras OÜ

1. PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED JA EESMÄRK Detailplaneeringu koostamise aluseks on Antsla Vallavalitsuse 15.06.2022 korraldus nr 2-3/208

„Detailplaneeringu algatamine“, millega algatatakse Maratinurga (Kobela II) maa-ala ja lähiümbruse

detailplaneering.

Detailplaneeringu eesmärgiks on planeeringualale Maratinurga (Kobela II) tööstuspargi arendamiseks ja

funktsioneerimiseks vajalike ehitustingimuste ja ehitusõiguse määramine ning vajaliku taristu ja

keskkonnanõuete tagamine.

Detailplaneeringule pole algatatud keskkonnamõju strateegilist hindamist (KSH).

1.1. ARVESTAMISELE KUULUVAD VAREM KOOSTATUD PLANEERINGUD JA DOKUMENDID

 Antsla Vallavalitsuse 15.06.2022 korraldus nr 2-3/208 „Detailplaneeringu algatamine“;

 Antsla Vallavolikogu 25.09.2012 määrusega nr 13 kehtestatud „Antsla valla üldplaneering“;

 Koostatav Antsla valla üldplaneering.

1.2. OLEMASOLEVAD ALUSPLAANID JA MUU INFO ALA KOHTA Detailplaneeringu alusplaaniks on Kobras OÜ poolt oktoobris 2022 mõõdistatud digitaalne geodeetiline

alusplaan “Maratinurga KÜ geoloogiline mõõdistus“ mõõtkavas 1:500 (töö nr 2022-286). Mõõdistuse

koordinaadid on L-Est 97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis.

Täiendav info pärineb Maa-ameti geoportaalist, varem koostatud dokumentidest ning kohapealsetest

vaatlustest.

7 / 24

Maratinurga (Kobela II) maa-ala ja lähiümbruse detailplaneering

Töö nr 2022-300 ad

Aadress: Võru maakond, Antsla vald, Taberlaane küla, Maratinurga ja Vana-Antsla – Lüllemäe tee

Koostaja: Kobras OÜ

2. OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS 2.1. ÜLDINE INFO Detailplaneeringuala asub Võru maakonnas, Antsla vallas, Taberlaane külas, Vana-Antsla – Lüllemäe (25102)

kõrvalmaantee ja Laatre – Antsla (23129) kõrvalmaantee ristumiskohast kirdes. Planeeringuala asukoht on

toodud skeemil 1 ja täpsemalt joonisel 1. Planeeringuala pindala on ca 11,3 ha.

Skeem 1. Planeeringuala asukoht. Asukoht on tähistatud punasega (aluskaarts: Maa-ameti geoportaali

hübriidkaart).

Planeeringualasse jäävad järgmised maaüksused:

o Maratinurga (katastriüksuse tunnus 14201:001:0137, tootmismaa 100%, 11,14 ha);

o Vana-Antsla – Lüllemäe (25102) kõrvalmaantee (katastriüksuse tunnus 14301:002:1291,

transpordimaa 100%, 7 199 m²).

Planeeritava kinnistu piirinaabriteks on järgmised maaüksused:

Põhjas:

o Kääriku (katastriüksuse tunnus 14301:002:1180, maatulundusmaa 100%, 7,1 ha).

Idas:

o Ruusametsa (katastriüksuse tunnus 14201:001:0001, maatulundusmaa 100%, 6,14 ha);

o Tamme (katastriüksuse tunnus 14301:002:0800, tootmismaa 100%, 2 383 m²).

Lõunas:

o Salu (katastriüksuse tunnus 14301:001:0201, elamumaa 100%, 2 201 m²);

o Antsla-Kobela kergliiklustee L11 (katastriüksuse tunnus 14301:001:0168, transpordimaa 100%, 3 059

m²).

Läänes:

8 / 24

Maratinurga (Kobela II) maa-ala ja lähiümbruse detailplaneering

Töö nr 2022-300 ad

Aadress: Võru maakond, Antsla vald, Taberlaane küla, Maratinurga ja Vana-Antsla – Lüllemäe tee

Koostaja: Kobras OÜ

o Söödi (katastriüksuse tunnus 14201:001:0634, maatulundusmaa 100%, 11 980 m²);

o Jaanimäe tee (katastriüksuse tunnus 14201:001:0398, transpordimaa 100%, 201 m²);

o Söödi (katastriüksuse tunnus 14301:003:0241, maatulundusmaa 100%, 16 787 m²).

Planeeringuala asub hajaasustuse piirkonnas.

Foto 1. Vaade planeeringuala kõrgeimast punktist lõuna (Laatre – Antsla (23129) kõrvalmaantee ja Antsla

– Kobela kergliiklustee) suunas (autor: Margus Lillak).

Foto 2. Vaade planeeringuala kõrgeimast punktist põhja (Lambahanna oja) suunas (autor: Margus Lillak)..

Planeeringuala kõrgeim tipp (79 m) on ala lõunaosas, moodustades väikese kõrgendiku, mis varjab vaadet

planeeringuala põhjaosale Antsla – Kobela kergliiklusteelt. Künkalt langeb reljeef laugelt lõuna ja põhja

suunal (foto 1 ja foto 2). Planeeringuala maapind on kõige madalam põhjaosas (70,5 m) Lambahanna ojale

lähimas piirkonnas (foto 2). Planeeringuala kaguosas on kunagiste põllumajandusehitiste (Linda kolhoos) ja

inimtegevusest tulenevalt reljeef ebaühtlasem (hoonetealused kohad tasased, mujal mõned kaevatud augud).

Fotod 3 ja 4. Puistu planeeringuala kaguosas 2022. aasta novembris (autor: Margus Lillak).

Enamus planeeringualast on kõrghalajstuseta heinamaa. Planeeringuala kaguosas on umbes 9000 m² kaetud

kõrghaljastusega, mis koosneb valdavalt väheväärtuslikust lehtpuust. Domineerivad erinevad pajuliigid, must

9 / 24

Maratinurga (Kobela II) maa-ala ja lähiümbruse detailplaneering

Töö nr 2022-300 ad

Aadress: Võru maakond, Antsla vald, Taberlaane küla, Maratinurga ja Vana-Antsla – Lüllemäe tee

Koostaja: Kobras OÜ

lepp, arukask ja harilik toomingas.

Planeeringualal ei asu ühtegi ehitisregistrisse kantud hoonet. Planeeringuala kagunurgas asub üks 14 m²

pindalaga kuur, mis tõenäoliselt teenindab Tamme maaüksust.

Planeeringualast umbes 80 meetrit kagus paikneb Hamery OÜ tekstiilitööstus.

Planeeringualast läänes ja lõunas asuvad maanteed (Vana-Antsla – Lüllemäe (25102) kõrvalmaantee ja Laatre

– Antsla (23129) kõrvalmaantee). Mõlemal teel on avalikult kasutatava tee kaitsevöönd 30 meetrit mõlemal

pool äärmise sõiduraja välimisest servast.

Planeeringuala läbib lääneosas neli kirde-edelasuunalist 1-20 kV elektri keskpingeliini (õhuliin): Koke, Urvaste,

Antsla I ja Antsla II. Antsla I liini üks haru paikneb üle planeeringuala lõunaosa. Keskpinge õhuliini

kaitsevöönd on 10 meetrit mõlemale poole liini projektsioonist maapinnal.

Planeeringuala läbib loodeservast elektri madalpinge maakaabel, mille kaitsevöönd on 1 meeter mõlemale

poole liini projektsioonist maapinnal.

Planeeringualale ulatub osaliselt Lambahanna oja ehituskeeluvööndi serv, mille ulatus on 50 meetrit

põhikaardile märgitud veekogu servast, ja Lambahanna oja kalda piiranguvöönd, mille ulatus on 100 meetrit

põhikaardile märgitud veekogu servast. Vastavalt looduskaitseseadusele ulatub jõe kaldal metsamaal

ehituskeeluvöönd kalda piiranguvööndi piirini. Planeeringualal ei ulatu metsakõlvik kaugemale olemasolevast

ehituskeeluvööndist, mistõttu täiendavaid piiranguid sellega ei kaasne.

Vastavalt Antsla valla üldplaneeringule, paikneb planeeringuala arheoloogiatundlikul alal.

Projektala kaguosas paikneb tamponeeritud puurkaev (PRK0010746).

Planeeringuala olemasolevat olukorda on kajastatud olemasoleva olukorra joonisel (joonis 2).

2.2. FUNKTSIONAALSETE SEOSTE ANALÜÜS Tööstuspargi rajamine on vastavuses Antsla valla üldplaneeringuga, mille järgi on planeeringuala

maakasutuse juhtotstarbeks määratud tootmise maa-ala (väljavõte üldplaneeringust on toodud joonisel 3).

2.2.1. Kavandatava hoonestuse mahuline analüüs Planeeringuala asub hajaasustusalas, mille ehitustingimused on Antsla valla üldplaneeringu kohaselt

järgnevad:

 võimalusel arvestada hoonete paigutamises, stiilis, materjalikasutuses, katuse tüübis jmt piirkonna hoonestuslaadi;

 haljastuses lähtuda piirkondlikust tavast. Kõrghaljastuse olemasolul see säilitada või asendada;  Tootmisala on lubatud piirata läbipaistva või poolläbipaistva piirdega.

Piirkonna tööstusaladele iseloomuliku hoonete paigutamise, stiili, materjalikasutuse ja muude

arhitektuurinõuete määratlemiseks on analüüs tehtud viie aktiivses kasutuses oleva tööstus- või tootmisala

kohta. Analüüsitud objektid jäävad kuni ca 1,5 km kaugusele planeeringualast (skeem 2) ja analüüsi

tulemused on toodud tabelis 1.

10 / 24

Maratinurga (Kobela II) maa-ala ja lähiümbruse detailplaneering

Töö nr 2022-300 ad

Aadress: Võru maakond, Antsla vald, Taberlaane küla, Maratinurga ja Vana-Antsla – Lüllemäe tee

Koostaja: Kobras OÜ

Foto 3. Vaade Raudtee tn 33 kagust. Skeem 3. Raudtee tn 33 ja Raudtee tn 35 tootmisala ruumiline jaotus

(autor: Margus Lillak).

Kagumerk OÜ Raudtee tn 33 (kü: 14401:001:0230), Raudtee tn 35 (kü: 14401:001:0040) – ala suurus on 22 929

m², millest 9% on ehitusalune pind (ca 2 048 m²). Kõrgeima hoone kõrgus on ca 8 m. Lähimad hooned

paiknevad tänavast 2,5 m kaugusel. Ala keskpaika tekib hoonetest ümbritsetud tsentraalne plats. Saekaatri

hoone paikneb teistest eemal. Tagatud on mitu võimalust ringliikluseks. Elamumaadest on ala eraldatud

hekiga. Mujal on haljastus pigem isetekkeline. Hoonete viimistlusmaterjaliks on tellis, plekk või laudis.

Katuseks on madal viilkatus (22-26°) ja garaažidel lamekatus, mis on kaetud eterniit- ja bituumenkattega.

Skeem 2. Analüüsitud tööstus- või tootmisalad planeeringuala läheduses (aluskaart: Maa-ameti geoportaali

hübriidkaart).

- Hamery OÜ

11 / 24

Maratinurga (Kobela II) maa-ala ja lähiümbruse detailplaneering

Töö nr 2022-300 ad

Aadress: Võru maakond, Antsla vald, Taberlaane küla, Maratinurga ja Vana-Antsla – Lüllemäe tee

Koostaja: Kobras OÜ

Foto 4. Vaade Raudtee tn 36 põhjast. Skeem 4. Raudtee tn 36 tootmisala ruumiline jaotus (autor: Margus

Lillak).

OÜ Polüpakend Raudtee tn 36 (kü: 14401:001:0090) ja Raudtee tn 28 (kü: 14401:001:0036) – ala suurus on

8373 m², millest 14,6% on ehitusalune pind (ca 1 225 m²). Alal on üks suurem hoone (kõrgus ca 8 m), mis

paikneb 21 m kaugusel paralleelselt tänavaga ning üks väiksem hoone. Juurdepääs hoonele on tagatud

põhjaküljelt ja mitmest kohast, ent ringliikluse võimalus puudub. Tänava ääres on puuderida, ülejäänud

haljastus on isetekkeline. Hoone viimistlusmaterjal on tellis ja plekk. Katuseks on plekk-kattega madal

viilkatus (22-26°) .

Foto 5. Vaade Lusti tee 8 maaüksusele idast. Skeem 5. Lusti tee 8 ja Lusti tee 8a tootmisala ruumiline jaotus

(autor: Margus Lillak).

Sän & Män OÜ, Sänna Põllumees OÜ ja Jaxel OÜ Lusti tee 8 (kü: 14301:001:0172) ja Lusti tee 8a (kü:

14301:001:0173) – ala suurus on 10 854 m², millest 18,1% on ehitusalune pind (1 968 m²). Alal on üks kõrgem

hoone (kõrgus 8 m) ja neli madalamat abihoonet, mis paiknevad ala piiridel. Seega moodustub krundi

keskele suurem plats, mis võimaldab sadulveokitel mugavamalt manööverdada. Kõrgema hoone ees on

ilupõõsaste grupp ja krundi äärealadel paar üksikut puud. Lähimad hooned paiknevad tänavast 2,5 m

kaugusel. Hoonete viimistlusmaterjalidena on kasutatud tellist, plekki, betooni või laudist. Valdavaks

katusetüübiks on plekk-kattega madal viilkatus (22-26°), abihoonetel lamekatus.

12 / 24

Maratinurga (Kobela II) maa-ala ja lähiümbruse detailplaneering

Töö nr 2022-300 ad

Aadress: Võru maakond, Antsla vald, Taberlaane küla, Maratinurga ja Vana-Antsla – Lüllemäe tee

Koostaja: Kobras OÜ

Foto 6. Vaade Lusti tee 1 ja Lusti tee 3 maaüksusele edelast. Skeem 6. Lusti tee 1 ja Lusti tee 3 tootmisala

ruumiline jaotus (autor: Margus Lillak).

Baltic Steelarc OÜ Lusti tee 1 (kü: 14201:001:0623) ja Lusti tee 3 (kü: 14301:001:0255) – tootmisala suurus on

23 181 m², millest 13,4% on ehitusalune pind (3 097 m²). Alal on üks kõrgem hoone (kõrgus 10,5 m) ja kaks

mahult väiksemat kaarhalli. Peahoone paikneb paralleelselt Laatre – Antsla (23129) kõrvalmaanteega (lähimad

hooned paiknevad 31 m kaugusel teest) ja alale on üks juurdepääs. Ümber peahoone on plats, mis võimaldab

ringliiklust. Haljastus on minimaalne – paar üksikut puud, mis tõenäoliselt pole istutatud. Hoone

viimistlusmaterjaliks on plekk, klaas ja krohv. Lamekatus on kaetud kas bituumenmaterjaliga või PVC

katusematerjaliga.

Foto 7. Vaade Marati maaüksusele läänest. Skeem 7. Hamery OÜtootmisala ruumiline jaotus (autor: Margus

Lillak).

Hamery OÜ Marati maaüksus (kü: 14301:001:0230) – tootmisala suurus on 14 790 m², millest 12% on

ehitusalune pind (1 800 m²). Alal on kaks hoonet: tootmiskorpuse hoone (5 korrust) ja valmiskaubaladu (1

korrus). Tootmiskorpuse hoone paikneb Laatre – Antsla (23129) kõrvalmaanteest 40 m kaugusel ja

valmiskaubaladu 33 m kaugusel. Ühtset hoonestusjoont ei teki. Alale on üks juurdepääs. Tootmiskorpuse

hoone moodustab tööstusala tsentri, ümber mille on toetavad teed. Kõrghaljastus on isetekkeline. Hoonete

viimistlusmaterjaliks on tellis ja tsementkrohv. Mõlema hoone katuseks on madal viilkatus (22-26°), mis on

kaetud eterniit- ja bituumenkattega.

Tabel 1. Kokkuvõte piirkonnale iseloomulikust tööstusalade hoonestuslaadist.

Tööstusala suurus: 8 373 – 22 929 m². Tootmis- ja tööstushoonete välisviimistluses kasutatavad materjalid:

Valdavalt plekk, tellis (vanematel hoonetel) või laudis (vanemate kuuride ja ladude välisviimistluses).

13 / 24

Maratinurga (Kobela II) maa-ala ja lähiümbruse detailplaneering

Töö nr 2022-300 ad

Aadress: Võru maakond, Antsla vald, Taberlaane küla, Maratinurga ja Vana-Antsla – Lüllemäe tee

Koostaja: Kobras OÜ

Katuse tüüp: Valdavalt on levinud madala viiluga viilkatus (22 – 26°) ja lamekatus. Peamisteks katusekatte materjalideks on plekk, eterniit ja bituumen.

Haljastus: Haljastuses on iseloomulikuks puuderead tänavate ääres ning ala eraldamine elamumaadest hekiga.

Hoonete ehitusjoon: Väljakujunenud ühtset ehitusjoont ei ole. Lähimad hooned on teest 2,5-31 meetri kaugusel.

Hoonete ehitusalune pind kokku: 1 225 – 3 069 m². Kõrgeima hoone kõrgus: 10 meetrit maapinnast. Hoonestuse tüüp: Levinud on kahte tüüpi hoonestust:

a) hooned ümbritsevad tsentraalset platsi; b) plats on ümber tsentraalse hoone. Esimene variandi puhul on hooned väiksemad kui teise puhul.

2.2.2. Planeeringuala juurdepääsetavus Lõunas piirneb planeeringuala Laatre – Antsla teega 23129. Tee on püsikattega (asfaltbetoon) kahesuunaline

tee. Läänest piirneb planeeringuala Vana-Antsla – Lüllemäe (25102) kõrvalmaanteega. Tee on püsikattega

(asfaltbetoon) kahesuunaline tee. Mõlemal juhul on tegu asulavälise teega, kus kiirust pole piiratud. Praegu

on võimalik pääseda planeeringualale läänest Vana-Antsla – Lüllemäe (25102) kõrvalmaanteelt, kus pole

teeservas sügavaid kraave ega pea ületamakergliiklusteed ja on võimalik masinatega teelt maha sõita.

Vana-Antsla – Lüllemäe (25102) kõrvalmaanteel, planeeringuala põhjaservast 80 m põhja suunas asub

raudbetoonist Kääriku sild, mille nimikoormus on N-10/NG-60 ehk silda võivad kasutada kõik teeliiklusse

lubatud raskeveokid.

Paralleelselt Laatre – Antsla (23129) kõrvalmaanteega kulgeb Antsla – Kobela kergliiklustee, mis võimaldab

kergliiklejatel mugavalt planeeringualale pääseda.

Lähim bussipeatus (Marat) asub planeeringualast 100 meetrit idas Laatre – Antsla (23129) kõrvalmaanteel.

Bussipeatusest saab planeeringualale mööda olemasolevat kergliiklusteed.

Umbes 1 km planeeringualast lõunas paikneb murukattega Antsla lennuväli, mida kasutatakse peamiselt

harrastuspilootide poolt. Lennuväli ei too endaga kaasa täiendavaid piiranguid ega võimalusi.

Planeeringuala on hästi juurdepääsetav nii autotranspordi kui ka ühistranspordiga. Täiendavate ühenduste

rajamine pole vajalik.

14 / 24

Maratinurga (Kobela II) maa-ala ja lähiümbruse detailplaneering

Töö nr 2022-300 ad

Aadress: Võru maakond, Antsla vald, Taberlaane küla, Maratinurga ja Vana-Antsla – Lüllemäe tee

Koostaja: Kobras OÜ

3. PLANEERIMISETTEPANEK 3.1. PLANEERITAVA ALA KRUNTIDE MOODUSTAMINE JA KRUNDI EHITUSÕIGUS Planeeringuala jaotub 10ks krundiks, millest 8 on tootmismaa krundid ja 2 on tee ja tänavamaa krunti.

Vastavalt piirkonnale iseloomuliku tööstusalade hoonestuslaadi analüüsile (tabel 1), peavad krundid olema

vähemalt 1 ha suurused ja võimaldama liitmist veel suuremateks kruntideks (kuni 2 ha). Planeeringuga

kavandatud tootmismaa kruntide pindalad jäävad vahemikku 10 173 ja 13 617 m² vahele. Suurema krundi

moodustamiseks on võimalik liita omavahel POS 1 ja POS 2, POS 3 ja POS 4, POS 5 ja POS 6 ning POS 7 ja

POS 8 omavahel. Kruntide liitmisel liitub ka ehitusõigus (vt tabel 2).

Tabel 2. Võimalike liidetud kruntide suurused ja ehitusõigused. Võimalikud liidetud kruntide kombinatsioonis Liitunud krundi suurus Liitunud hoonestusala suurus

POS 1 ja POS 2 24 616 m2 19 546 m2

POS 3 ja POS 4 24 853 m2 20 720 m2

POS 5 ja POS 6 24 451 m2 16 628 m2

POS 7 ja POS 8 21 453 m2 15 910 m2

Tootmismaa krunte võib kasutada sihtotstarvete erinevates kombinatsioonides, arvestades, et ärimaa otstarve

võib olla kuni 25%. Planeeritud kruntide võimalikud sihtotstarbed on toodud põhijoonisel olevas

ehitusõiguse tabelis.

Planeeringu põhijoonisel on toodud planeeritud kruntide piirid, pindalad ja hoonestusalad, kuhu võib

ehitusõigusega lubatud hooneid püstitada (joonis 4). Ehitusõigused on toodud välja ehitusõiguse tabelis

(joonis 4).

3.2. KRUNDI HOONESTUSALA PIIRITLEMINE Planeeritud hoonestusala on määratud 4 m kaugusele krundi piirist, mis tagab vastavalt siseministri

30.03.2017. a määrusele nr 17 ’’Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded’’ minimaalse ehitistevahelise kuja 8 m,

et oleks takistatud tule levik ühelt hoonelt teisele. Kui ehitistevahelise kuja laius on alla 8 m, tuleb tule leviku

piiramine tagada ehituslike või muude abinõudega.

Hoonestusala on planeeringus kujutatud ulatuslikumana kui seda on suurim lubatud ehitisealune pind, et

võimaldada projekteerimisel paindlikult valida hoonete lõplikku asukohta. Kruntide liitmisel liituvad ka

hoonestusalad.

Hoonete kavandamine väljaspoole hoonestusala ei ole lubatud.

Planeeritud hoonestusala on esitatud põhijoonisel (joonis 4).

3.3. ARHITEKTUURINÕUDED EHITISTELE Planeeringuala hoonestus tuleb projekteerida esinduslikuna, kõrge arhitektuurikvaliteediga.

Arhitektuurinõuded ehitistele on toodud tabelis 2.

Tabel 3. Arhitektuurinõuded ehitistele

Hoonete

välisviimistluse

materjalid

Lubatud on: betoon, puitlaudis, telliskivi, krohvitud pind, klaas, metall, plekk või

nende kombinatsioonid.

Keelatud on lubatud materjale imiteerivad lahendused nagu plastikust fassaadi

15 / 24

Maratinurga (Kobela II) maa-ala ja lähiümbruse detailplaneering

Töö nr 2022-300 ad

Aadress: Võru maakond, Antsla vald, Taberlaane küla, Maratinurga ja Vana-Antsla – Lüllemäe tee

Koostaja: Kobras OÜ

kate jms.

Lubatud katusekattematerjalid on: bituumen-, rull- või plekkmaterjal.

Hoonete

ehitusjoon Kohustuslikku ehitusjoont ei määrata.

Hoone suurim

lubatud kõrgus Hoone suurim kõrgus on 10 m. Vajadusel täpsustatakse hoone kõrgust

projekteerimisel. Hoone +/-0 lahendatakse projekteerimisel.

Hoonete

katusekalle Hoone katusekalle määratakse ehitusprojektiga.

Piirded Piirded peavad olema läbipaistvad, poolläbipaistvad, lahendatud hekina või nende

kombineerimisega. Piirded lahendatakse edasise projekteerimise käigus ning need

peavad olema planeeritud hoonetega stiili poolest kokku sobima.

3.4. TÄNAVA MAA-ALAD, LIIKLUS- JA PARKIMISKORRALDUS Planeeringualal on autotransport planeeritud ringliikust võimaldavalt (POS 9). Planeerimisel on tänava ja

pöörete projektkiiruseks arvestatud 25-35 km/h ning pöörderaadiuste määramisel kuni 18 m pika

autorongiga (LS).

Ristmike nähtavuskolmnurkade planeerimisel on juhindutud Transpordiameti juhendist „Ristmike

vahekauguse ja nähtavusala määramisest“. Planeeritud tänav liitub kahes kohas Vana-Antsla – Lüllemäe

(25102) kõrvalmaanteega 25102, mis 90 km/h projektkiirusega kõrvalmaantee. Selle järgi on peatee

peatumisnähtavuseks (PN1) arvestatud 150 m ja liituva tee peatumisnähtavuseks (PN2) arvestatud vähemalt

25 meetrit. Selles ulatuses pole planeeritud teel liiklejate nähtavust piiravaid takistusi.

Mootorsõidukite juurdepääsud planeeringualale on planeeritud POS 9 krundile kavandatud teelt. Nii

sisenemine kui ka väljumine on lubatud parem- ja vasakpöördega. Planeeritud autotranspordi juurdepääsud

krundile on esitatud põhijoonisel. Riigiteega liitumise korral tuleb taotleda Transpordiameti käest nõuded

projekti koostamiseks.

Kergliiklejate juurdepääs planeeringualale on planeeritud Antsla – Kobela kergliiklusteel L11 katastriüksuselt

kahest kohast, võimaldamaks lihtsat juurdepääsu nii Antsla kui ka Kobela suunas liikujatele. Kobela suunast

on planeeritud kergliiklustee paralleelselt Vana-Antsla – Lüllemäe (25102) kõrvalmaanteega kulgevale POS 10

krundile. Marati bussipeatuse suunast on ühendustee planeeringualaga kavandatud kruntide POS 6 ja POS 7

vahelt, mis võimaldab ka vaegliiklejatel lihtsamini planeeringualale pääseda.

Planeeringuala täpne liikluslahendus antakse projekteerimisel. Projekteerimisel tuleb tagada kõikide liiklejate

ohutus. Planeeritud sõidutee ja kergliiklustee funktsioneerimiseks vajaliku valgustuse täpne lahendus antakse

projekteerimisel.

Detailplaneeringuala asub parkimisnormatiivi määratluse kohaselt IV keskuse klassi piirkonnas. Autode ja

jalgrataste parkimiskohtade arvutus vastavalt standardile EVS 843:2016 “Linnatänavad” on välja toodud

tabelis 3. Parkimisarvutuseks on kasutatud planeeritud hoonete võimalikku arvestuslikku suurimat

brutopinda. Parkimine lahendatakse kinnistusiseselt. Seadusest tulenevatest nõuetest tulenevalt tuleb

vajadusel parklatesse rajada õli- ja liivapüüdurid.

16 / 24

Maratinurga (Kobela II) maa-ala ja lähiümbruse detailplaneering

Töö nr 2022-300 ad

Aadress: Võru maakond, Antsla vald, Taberlaane küla, Maratinurga ja Vana-Antsla – Lüllemäe tee

Koostaja: Kobras OÜ

Tabel 4. Parkimiskohtade vajadus planeeringualal

Planeeritud

krunt Parkimisnormatiiv

Parkimisarvutus:

arvestuslik brutopind /

normatiiv

Normatiivikohane

parkimiskohtade

vajadus

Tootmismaa

krunt (autod)

Keskuse klass IV väike

keskus (tööstusettevõte ja

ladu) 1/250

4000/250=16 16

Tootmismaa

krunt

(jalgrattad)

Keskuse klass IV väike

keskus (tööstusettevõte ja

ladu) 1/200

4000/200=20 20

Planeeringuala

kokku (autod) 8x16=128

Planeeringuala

kokku

(jalgrattad)

8x20=160

3.5. HALJASTUSE JA HEAKORRA PÕHIMÕTTED Planeeringualal kasvab praegu mitmeid puid, mistõttu tuleb planeeringu realiseerimiseks olemasolevaid

puid-põõsaid likvideerida. Krundisiseselt tuleb tagada 5% krundi pindalast kõrghaljastusele, mis on

planeeritud krundi piiridele. Planeeritud teede servadesse on ette nähtud puuderead, mis vähendaks tuisu

mõju talvel, pakuks suvel päikese eest varju ning eraldaksid planeeringuala läbiva tee liikluse tootmismaa

kruntidest. Uued istikud peavad olema vähemalt 3-4 meetri kõrgused ja linnatänava tingimusteks sobivad.

Viljakas mullapind tuleb kaevetööde käigus eraldi eemaldada ja kasutada seal, kus tarvis haljastustöid teha.

Teede serva on jäetud ruumi, et talvel oleks võimalik lükata lumi teeäärsele haljasribale.

Jäätmekäitlus tuleb korraldada Antsla valla jäätmehoolduseeskirja kohaselt. Jäätmete äravedu võib teostada

vastavat luba omav ettevõtte. Kõik ohtlikud jäätmed tuleb koguda vastavalt kehtivatele eeskirjadele.

3.6. TULEOHUTUSNÕUDED JA TULETÕRJE VEEVARUSTUS Tuletõrje veevarustus peab vastama siseministri 18.02.2021 a määrusele nr 10 “Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord”. Lähtuda tuleb EVS 812-6:2012+A1+A2 – Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus. Tagada tuleb erinevatel kruntidel asuvate hoonete vaheline tuleohutuskuja 8 m või kompenseerida tuleohutuskuja puudujääk tehniliste ja konstruktsiooniliste lahendustega.

Täpne hoonete tuleohutusklass määratakse edasisel projekteerimisel.

Hoone kustutamiseks vajalik veevooluhulk veevõtukohas peab olema 30 l/s vähemalt 3 h jooksul. Tuletõrje veevarustus on planeeritud krundil POS 9 paiknevast kuivhüdrandist, mis saab vee tiigist (joonis 4).

Tiigi miinimum vee kogus on 1600 m3. Täiendavalt on planeeritud kaks hüdrant POS 9 läänepoolsetesse

otstesse (joonis 5), mille arvestuslik vooluhulk on 10 l/s. Sõltuvalt rajatava hoone lõplikust suurusest ja

funktsioonist tulenevalt, tuleb puudujääva normijärgse kustutusvee saamiseks rajada veealune

17 / 24

Maratinurga (Kobela II) maa-ala ja lähiümbruse detailplaneering

Töö nr 2022-300 ad

Aadress: Võru maakond, Antsla vald, Taberlaane küla, Maratinurga ja Vana-Antsla – Lüllemäe tee

Koostaja: Kobras OÜ

tuletõrjeveemahuti koos kuivhüdrandiga. Veemahuti täpne maht ja asukoht määratakse projekteerimise

käigus.

Võimalike päästetööde tegemiseks tuleb tagada redelautole juurdepääs tootmis- ja laohoonete kõikidele

külgedele, et oleks tagatud tõhus kustutus- ja päästetööde läbiviimine.

3.7. TEHNOVÕRKUDE JA –RAJATISTE ASUKOHAD Käesoleva detailplaneeringuga on esitatud tehnovõrkude põhimõttelised lahendused, mida tuleb täpsustada

vastavate projektidega. Tehnovõrgud lahendatakse vastavalt tehnovõrguvaldajate tingimustele ja

täpsustatakse planeeringu koostamise käigus.

Riigiteega ristuvad tehnovõrgud kavandatakse kinnisel meetodil ja kogu teemaa ulatuses kaitsetorus. Enne

tehnovõrkude projekti koostamist tuleb taotleda Maanteeametilt nõuded tehnovõrgu rajamiseks tee piirides.

Planeeritud tehnovõrkude paiknemine on toodud funktsionaalsete seoste joonisel (joonis 2) ja tehnovõrkude

joonisel (joonis 5).

3.7.1. Veevarustus Veevarustus on kavandatud vastavalt AS Võru Vesi 16.03.2023 väljastatud tehnilistele tingimustele nr 5-

18/23/27.

Planeeringuala veevarustus on ette nähtud 23129 Laatre-Antsla tee L2, polüetüleenist (PE) De 63 torustikust

(joonis 2). Planeeringuala ühisveevärgi tänava torustik ja kinnistu veevarustuse ühendtorustik tuleb

projekteerida ja ehitada PE PN10 veetorust. Torustik tuleb paigaldada 1,8 m sügavusele maapinnast.

Kinnistute ühendused teiste veevärgi veetorustikega (salvkaevust, puurkaevust, teise vee-ettevõtja veevärgist

jne) on keelatud.

3.7.2. Reoveekanalisatsioon Reoveekanalisatsioon on kavandatud vastavalt AS Võru Vesi 16.03.2023 väljastatud tehnilistele tingimustele

nr 5-18/23/27.

Planeeringuala reoveekanalisatsioonitorustiku ühenduspunktiks on kaev nr K-2 (joonis 2). Isevoolse

kanalisatsiooni tänavatorustik ja kinnistu kanalisatsiooni ühendustorustik tuleb projekteerida ja ehitada PVC

SN8 De 160 reovee kanalisatsioonitorudest minimaalselt 1,2 m sügavusele. Kohtades, kus torustik muudab

suunda, langu või muutub torustiku läbimõõt või materjal, paigaldada plastist voolurenniga

kanalisatsioonikaevud minimaalselt De 400/315.

Kinnistute kanalisatsioonil peavad olema allpool ühiskanalisatsiooni paisutustaset paiknevatel reovee

neeludel kaitseseadmed uputuste vältimiseks. Kinnistute kanalisatsioonitorustikel peab olema nõuetekohane

tuulutus. Kui isevoolselt ei ole võimalik kinnistult reovett ära juhtida, siis paigaldada plastkorpusega

reoveepumpla, mis peab olema varustatud tagasilöögiklapiga. Survetorustik tuleb ehitada PE PN6

minimaalselt De 63 survetorustikust. Enne isevoolset kanalisatsiooni-torustikku paigaldada voolurahustuskaev

minimaalselt De 800.

Kinnistu kanalisatsioonil, mis on ühendatud ühiskanalisatsiooniga ei tohi olla vahel reoveesette

kogumismahuteid. Sademe- ja drenaaživee juhtimine ühiskanalisatsiooni on keelatud.

18 / 24

Maratinurga (Kobela II) maa-ala ja lähiümbruse detailplaneering

Töö nr 2022-300 ad

Aadress: Võru maakond, Antsla vald, Taberlaane küla, Maratinurga ja Vana-Antsla – Lüllemäe tee

Koostaja: Kobras OÜ

3.7.3. Sademeveekanalisatsioon Sademeveekanalisatsioon on kavandatud vastavalt AS Võru Vesi 16.03.2023 väljastatud tehnilistele

tingimustele nr 5-18/23/27.

Sademevesi juhitakse planeeritud tuletõrjeveevõtu tiiki. Tiigi ülevoolu liigvesi juhitakse olemasoleva kraavi

kaudu läbi Ruusametsa katastriüksuse (144201:001:0001) Lambahanna ojja. Sademe- ja drenaaživee juhtimine

ühiskanalisatsiooni on keelatud.

3.7.4. Elektrivarustus, sh välisvalgustus Elektrivarustus on lahendatud vastavalt Elektrilevi OÜ 21.03.2023 koostatud tehnilistele tingimustele nr

442789.

Krundile POS 9 on planeeritud kaks komplektalajaama, mis saavad oma toite 10 kV maakaabelliiniga LINDA

100/10 piirkonna alajaamast (kü: 14201:001:0309) (joonis 2). Planeeritud alajaamadest uutele kruntidele on

planeeritud eraldi fiidrite ringtoiteliinidena 0,4 kV maakaabelliinid.

Läbi planeeringuala kulgevad keskpinge õhuliinid on planeeritud maakaablitesse kruntidel POS 5-7 ja POS 10.

Tänavavalgustus lahendatakse edasisel projekteerimisel.

3.7.5. Sidekommunikatsiooni võrk Telekommunikatsiooni ühendus on lahendatud vastavalt Telia Eesti AS 20.03.2023 väljastatud tehnilistele

tingimustele nr 37753077 ja Eesti Lairiba Arenduse Sihtasutuse (ELASA) 26.04.2023 väljastatud tehnilistele

tingimustele nr TT2249VR.

Planeeringuala sideühendus on planeeritud 23129 Laatre-Antsla teel paiknevast ELASA sidekaevust 002K27

(kaablimuhv 002M15) (joonis 5). Sidetrass ELASA sidekaevuni tuleb rajada 14/10 multitoru ja minimaalselt

6mm läbimõõdulise kaabliga. Rohkem kui ühe sideühenduse rajamiseks tuleb paigaldada kliendikaev või

kapp koos muhviga, kus saab teha hargnemine.

Planeeritavate tööstuspargi kinnistute hoonete sideruumidest kuni sideteenuste tarbimise kohtadeni

projekteerida ja välja ehitada sidevõrk kas FOC kaablitel või vähemalt CAT5 standardile vastavatel

vaskkaablitel.

3.8. KESKKONNATINGIMUSED PLANEERINGUGA KAVANDATU ELLUVIIMISEKS Vastavalt Antsla valla üldplaneeringule tuleb kohalikul omavalitsusel küsida arheoloogiatundlikul alal

Muinsuskaitseameti arvamust arheoloogilise uuringu läbiviimise vajaduse kohta juhul, kui ehitise alla jääva

kaevatava ala pindala on suurem kui 500 m².

Planeeringust tulenevalt kasvab liikluskoormus ümbritsevatele teedele. Vastavalt standardile EVS 843:2016

“Linnatänavad” on parkimisnormatiiv sõiduautodele 16 kohta krundile, seega 128 autot kogu planeeringuala

kohta. Sõiduautodest põhjustatud liikluskoormuse kasv toimub peamiselt hommikusel ja õhtusel tipptunnil.

Lisaks sellele on oodata autorongide ja veoautode liikluse kasvu alal ja ümbritsevatel maanteedel. Kuna

täpsemad tegevused tootmismaa kruntidel pole teada, pole võimalik määrata täpsemat mahtude muutust.

Planeeringuala asub juba praegu kahe aktiivse kasutusega maantee ääres, millest tulenevalt võib väita, et

liiklusest tulenevat müratase oluliselt ei suurene. Tagada tuleb müranormidest kinnipidamine. Vajadusel tuleb

näha ette leevendavate meetmete rakendamine (näiteks müratõkkeseinad, sõidukiiruse piiramine jne).

Atmosfääriõhu kaitse seaduse § 79 lg 6 kohaselt peab õhusaasteloa kohustusega paikse heiteallika käitaja

19 / 24

Maratinurga (Kobela II) maa-ala ja lähiümbruse detailplaneering

Töö nr 2022-300 ad

Aadress: Võru maakond, Antsla vald, Taberlaane küla, Maratinurga ja Vana-Antsla – Lüllemäe tee

Koostaja: Kobras OÜ

enne vastava heiteallika ehitusloa taotlemist omama õhusaasteluba. Vastavalt keskkonnaministri 16.12.2016.

a. määrusele nr 71 peab planeeringuala ja Tamme maaüksuse (KÜ: 14301:002:0800) piiril olema tagatud

tööstusmüra piirväärtuseks 60 dB päeval (07:00-23:00) ja 45 dB öösel (23:00-07:00). Olemasolevast ja

perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringud (müra, vibratsioon, õhusaaste) planeeringualale mõju ei

avalda.

Kasutusele tuleb võtta kõikvõimalikud ennetavad meetmed, mis välistaksid pinnase, pinna- ja põhjavee

reostumise ohu.

3.9. VERTIKAALPLANEERIMINE Sademevett ei tohi juhtida hoonete suunas ega naaberkinnistule. Krundi servadesse tuleb vältida järskude

astangute teket. Vertikaalplaneerimise käigus tuleb tootmismaa kruntide kalded siduda sujuvalt teemaaga.

3.10. SERVITUUTIDE VAJADUSE MÄÄRAMINE Planeeringuga määratakse vajadus seada planeeringualal avalikes huvides vajalike tehnovõrkude talumiseks

isiklikud kasutusõigused tehnovõrkude valdajate kasuks tehnovõrkude kaitsevööndite ulatuses.

3.11. KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD NÕUDED JA TINGIMUSED Turvalise keskkonna loomiseks on soovitatav ala pimedal ajal valgustada ja tootmisalad taraga piirata. Lisaks

sellele on soovitatav kasutada alal videovalvet ja alarmsüsteeme ning turvalisi ja kvaliteetseid lukustatavaid

uksi ja aknaid.

3.12. PLANEERINGU RAKENDAMISEGA KAASNEVAD MUUD MÕJUD 3.12.1. Majandusmõjud Planeeringuga luuakse kaheksa uut tootmisala, mis võimaldab uutel ettevõtetel tuua oma tootmine Antsla

valda või olemasolevatel ettevõtetel laieneda. Mõju majandusele on positiivne.

3.12.2. Kultuurilised mõjud Planeeringualal ja selle lähiümbruses puuduvad kinnismälestised. Planeeringul puudub mõju

kultuurikeskkonnale. Planeeringuala paikneb arheoloogiatundlikul alal, millest tulenevalt võivad mõjud

tekkida kaevetööde käigus tehtud avastuste korral.

3.12.3. Sotsiaalsed mõjud Uute tootmisettevõtete rajamisega luuakse Antsla vallas uusi töökohti. Tänu heale juurdepääsetavusele on

võimalik planeeringualal töötada ka haavatavamatel elanikkonna gruppidel. Mõju sotsiaalkeskkonnale on

positiivne.

3.12.4. Mõju looduskeskkonnale Ehitustegevusega teostatakse kaeveid ja raieid. Selle käigus suur osa planeeringuala kaguservas olevast

puistust likvideeritakse. Kõrghaljastus taastatakse ehituse järgselt. Suur osa planeeringualasest pinnast jääb

planeeringu realiseerimise korral kõvakattega teede ja platside alla, mis vähendab olemasolevat liigirikkust.

Ehituse mõju looduskeskkonnale on negatiivne, kuid lühiajaline ja väikese mõjuga.

3.13. PLANEERINGU KEHTESTAMISEST TULENEVATE VÕIMALIKE KAHJUDE HÜVITAMINE Juhul, kui detailplaneeringu elluviimisega tekitatakse kahju kolmandatele osapooltele, hüvitatakse kahjud

20 / 24

Maratinurga (Kobela II) maa-ala ja lähiümbruse detailplaneering

Töö nr 2022-300 ad

Aadress: Võru maakond, Antsla vald, Taberlaane küla, Maratinurga ja Vana-Antsla – Lüllemäe tee

Koostaja: Kobras OÜ

vastavalt kehtivatele õigusaktidele.

3.14. PLANEERINGU ELLUVIIMISE VÕIMALUSED Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis,

tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks. Transpordiamet ei võta PlanS § 131 lg 1 kohaselt

endale kohustusi planeeringuga seotud rajatiste ja leevendusmeetmete väljaehitamiseks.

Planeeringuga seotud teed tuleb rajada ning nähtavus piiravad takistused kõrvaldada enne planeeringualale

mistahes hoone ehitamise alustamise teatise esitamist. Kergliiklusteed tuleb rajada pärast esimese

ehitusõiguse järgse hoone ehitamist.

Planeeringu elluviimine eeldab detailplaneeringukohaste tehnorajatiste, sealhulgas sademeveekanalisatsiooni

väljaehitamist ja vastavate kulude kandmist. Planeeritud rajatiste projekteerimise ja väljaehitamise

planeeringus ettenähtud ulatuses ning sellega seotud kulude kandmise tagab krundi igakordne omanik.

Maratinurga (Kobela II) maa-ala ja lähiümbruse detailplaneeringu kooskõlastamine.pdf

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Antsla Vallavalitsus

[email protected]

F. R. Kreutzwaldi tn 1

66403, Võru maakond, Antsla vald,

Antsla linn

Teie 13.07.2023 nr 7-1/3/689-5

Meie 08.08.2023 nr 7.2-2/23/13890-6

Maratinurga (Kobela II) maa-ala ja

lähiümbruse detailplaneeringu

kooskõlastamine

Olete esitanud meile korduvaks kooskõlastamiseks Antsla valla Taberlaane küla Maratinurga

(Kobela II) maa-ala ja lähiümbruse detailplaneeringu (katastritunnus 14201:001:0137, edaspidi

planeering). Planeeringu eesmärk on planeeringualale Maratinurga (Kobela II) tööstuspargi

arendamiseks ja funktsioneerimiseks vajalike ehitustingimuste ja ehitusõiguse määramine ning

vajaliku taristu ja keskkonnanõuete tagamine. Planeeringut on korrigeeritud meiega koostöös.

Võttes aluseks ehitusseadustiku (EhS) ja planeerimisseaduse kooskõlastame planeeringu. Palume

planeeringu elluviimisel arvestada järgnevaga.

1. Kõik riigitee kaitsevööndis kavandatud ehitusloa kohustusega tööde projektid tuleb esitada

meile nõusoleku saamiseks. Ristumiskoha puhul tuleb taotleda EhS § 99 lg 3 alusel meie käest

nõuded ristumiskoha projekti koostamiseks.

2. Kui kohalik omavalitsus annab planeeringualal projekteerimistingimusi EhS § 27 alusel või

kavandatakse muudatusi riigitee kaitsevööndis, siis palume meid kaasata menetlusse.

Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui planeering ei ole selleks ajaks

kehtestatud, siis palume esitada planeering Transpordiametile lähteseisukohtade uuendamiseks.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Tuuli Tsahkna

peaspetsialist

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

2 (2)

Lisad:

1. 2022-300_DP_Maratinurga_seletuskiri

2. 2022-300_DP_Maratinurga_joonis_funktsionaalsed_seosed

3. 2022-300_DP_Maratinurga_joonis_põhijoonis

4. 2022-300_DP_Maratinurga_joonis_tehnovõrgud

Tuuli Tsahkna

58073001, [email protected]

Tehniline kirjeldus_maratinurga.pdf

Maratinurga (Kobela II) tööstusala taristu projekteerimine Tehniline kirjeldus

1. Objekti asukoht: Võru maakond, Antsla vald, Taberlaane küla, Maratinurga, kü 14201:001:0137.

2. Projekti eesmärk: Maratinurga (Kobela II) tööstusala arendamiseks ja funktsioneerimiseks vajaliku taristu (mahasõitude, juurdepääsutee, vee- ja kanalisatsioonisüsteemi, valgustuse, päästeameti veevõtukohad) projekteerimine vähemalt eelprojekti staadiumis.

Ehitusprojekti koostamise aluseks on „Maratinurga (Kobela II) maa-ala ja lähiümbruse detailplaneering”, mis on leitav https://antsla.ee/algatatud-detailplaneeringud, kehtestatud 2022-300_DP_Maratinurga_(Kobela_II).asice.

3. Tellija: Antsla Vallavalitsus, registrikood 75010418, aadress Võru maakond Antsla vald Antsla linn, F. R. Kreutzwaldi 1, telefon +372 785 5164, e-post [email protected], koduleht: www.antsla.ee.

4. Tööde kirjeldus Projekt peab olema koostatud vastavalt Eestis kehtivatele õigusaktidele, tehnilistele normidele, hankedokumentides nimetatud dokumentatsioonile, valdkonnas kasutatavatele standarditele ja muudele üldlevinud tehnilistele kirjeldustele. Projekt peab võimaldama väljastada ehitusloa.

5. Nõuded Tööde teostamisel Pakkuja ja/või tema Alltöövõtja(d) peavad omama kõiki kehtivaid tegevuslubasid, litsentse ja/või registreeringuid, mis on vajalikud lepingu raames teostatavate Tööde asjatundlikuks tegemiseks. Pakkuja hangib kõik vajalikud load ja kooskõlastused ning kannab kõik sellega seotud kulud (s.h. riigilõivud ja muud maksed). Pakkuja peab järgima kõiki asjassepuutuvate haldusorganite, võrguvaldajate ja maaomanike poolt kohaldatud nõudeid, juhiseid ja piiranguid. Projekt vormistada eelprojekti staadiumis. Projekteerimisel juhinduda Eesti Vabariigi õigusaktidest, kehtivatest normidest ja standartidest. Projekt peab olema koostatud sellises mahus ja sellise detailsusega, et oleks võimalik ehitustööde hanke läbiviimine ilma, et ehitustööde mahu määramiseks oleks vajadus hankida täiendavat informatsiooni, koostada täiendavaid projektlahendusi ja läbi viia täiendavaid uuringuid. Juhul kui Tellija soovid ei ole otstarbekad või ei vasta kehtivatele õigusaktidele ja normidele kohustub Töövõtja andma Tellijale professionaalse selgituse ja hinnangu ning leidma lahenduse, mis üldjoontes rahuldaks Tellija soove ja ei oleks vastuolus kehtivate normide ja õigusaktidega. Projekti koosseisus peab olema töömahtude tabel. Projektile lisaks koostada ehitustööde esialgse maksumuse kalkulatsioon

Tööde teostamise tähtaeg: 01.05. 2025. a Hinnapakkumus esitada vabas vormis e-postile [email protected] hiljemalt kella 10.00-ks 09.12.2024. a. Täiendav info abivallavanem Kurmet Müürsepp [email protected], tel 5179213, või majandusnõunik Rain Ruusa tel 5032057