Seljametsa küla Eha kinnistu detailplaneeringust

Töö nr: 16-24

Algatamise

ettepaneku tegija:

SELJAMETSA KÜLA, PÄRNU LINN, PÄRNU MAAKOND

SELJAMETSA KÜLA EHA KINNISTU

DETAILPLANEERING

Algatamisettepanek

Arhitekt: Janika Jürgenson, MSc

Maastikuarhitekt- planeerija: Riiu Efert, MSc

TALLINN 2024

Esitamise aeg Pärnu Linnavalitsuse planeerimisosakonnale: november 2024

ACR Promotions OÜ

Riia mnt 28a-15

Pärnu linn

Pärnu 80013

Pärnumaa

[email protected]

Tel. + 372 51920376

OÜ Ferrysan

Muskaadi 14

Saue linn 76506

Saue vald

Harjumaa

Reg.nr.11203491

MTR reg nr: EEP002230

Tel. +372 522 1744

e-mail: [email protected]

Planeeringu

koostaja:

Seljametsa küla Eha kinnistu detailplaneering algatamisettepanek –

Töö nr 16-24, november 2024

2

Sisukord

SELETUSKIRI

1. Detailplaneeringu koostamise alused .............................................................................3

1.1. Planeeritava maa-ala asukoht ................................................................................ 3

2. Detailplaneeringu koostamise ülesanded .......................................................................3

2.1. Põhiline planeeringu koostamise eesmärk ............................................................ 3

2.2. Teised planeeringu koostamise eesmärgid ............................................................ 3

3. Olemasoleva olukorra kirjeldus .....................................................................................4

3.1. Planeeritava ala asukoht ........................................................................................ 4

3.2. Maakasutus ja hoonestus ....................................................................................... 4

3.3. Haljastus ja liiklus ................................................................................................. 4

3.4. Alal kehtiv detailplaneering .................................................................................. 4

3.5. Üldplaneeringu kohane piirkonna areng ............................................................... 4

3.6. Piirangud ............................................................................................................... 5

4. Detailplaneeringuga kavandatav ....................................................................................5

4.1. Krundi ehitusõiguse ning ehitise ehituslike tingimuste määramine ...................... 6

4.2. Arhitektuursed piirangud ...................................................................................... 6

4.3. Haljastus ................................................................................................................ 7

4.4. Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorralduse põhimõtete määramine .......... 7

LISAD

Lisa 1 Situatsiooniskeem

Lisa 2 Põhijoonis (algatamine)

Lisa 3 3D Visualiseering

Seljametsa küla Eha kinnistu detailplaneering algatamisettepanek –

Töö nr 16-24, november 2024

3

SELETUSKIRI

1. Detailplaneeringu koostamise alused

1.1. Planeeritava maa-ala asukoht

Planeeringualaks on Pärnu maakonnas Pärnu linnas Seljametsa külas paiknev Eha

katastriüksus (kat. tunnus: 56801:001:0048).

Planeeringuala piirneb Jaago (kat. tunnus: 56801:001:0047), Tuulemetsa (kat. tunnus:

56801:001:0046), 5680138 Kaassaare tee (kat. tunnus: 56801:001:1373), Tuulepõllu

(kat. tunnus: 56801:001:0045), Kalju (kat. tunnus: 56801:001:0064) ja Ehavälja (kat.

tunnus: 56801:001:0067) katastriüksustega.

Planeeringuala pindala on 35533 m².

planeeringuala piir

Joonis 1. Planeeringuala asendiskeem (aluskaart: Maa-amet põhikaart 2024).

2. Detailplaneeringu koostamise ülesanded

2.1. Põhiline planeeringu koostamise eesmärk

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on jagada Eha katastriüksus üksikelamu maa

sihtotstarbega kruntideks, määrata kruntidele ehitusõigus ja hoonestustingimused

ühepereelamute ning abihoonete ehitamiseks.

2.2. Teised planeeringu koostamise eesmärgid

Tehnovõrkude, liikluse, parkimise ja haljastuse lahenduse põhimõtete määramine.

Seljametsa küla Eha kinnistu detailplaneering algatamisettepanek –

Töö nr 16-24, november 2024

4

3. Olemasoleva olukorra kirjeldus

3.1. Planeeritava ala asukoht

Käesoleva planeerimisprojektiga haaratav maa-ala asub Seljametsa küla keskosas,

Seljametsa teest (19277 Paikuse-Tammuru tee) ligikaudu 250 m põhja pool. Paikuse

alevi keskusest jääb planeeringuala linnulennult 2 km ida poole.

3.2. Maakasutus ja hoonestus

Eha katastriüksuse sihtotstarve on 100% maatulundusmaa.

Ehitisregistri andmetel katastriüksusel ehitisi ei asu.

3.3. Haljastus ja liiklus

Planeeringuala on osa suuremast haritavast põllumaast. Lisaks ulatuvad alale metsamaa

kõlvikud ala põhja- ja lõunaosas. Lõunapoolsel metsamaa kõlvikul kasvavad noored

puud ning põhja pool on raiesmik. Planeeringuala põhjaosas, mööda põllu äärt, kulgeb

kraav.

Juurdepääs katastriüksusele on tagatud 5680138 Kaassaare teelt.

3.4. Alal kehtiv detailplaneering

Alal puuduvad kehtestatud detailplaneeringud.

3.5. Üldplaneeringu kohane piirkonna areng

Planeeringualal kehtib Paikuse valla üldplaneering (kehtestatud Paikuse Vallavolikogu

15.06.2009 määrusega nr 8).

Valdav osa planeeritavast alast paikneb üldplaneeringu järgi reserveeritud elamualal E2

(joonis 2, kollane ala) ning kompaktse asustusega alal (joonis 2, jäme tumelilla

pidevjoon), mis on detailplaneeringu koostamise kohustusega ala. Ligikaudu viiendik

planeeringualast asub üldplaneeringu kohaset reserveeritud kompensatsioonialal (joonis

2, roheline ala - K), mis on mõeldud majandatavateks või looduslikeks rohealadeks

(puhveraladeks) tootmis-, liiklus- ja elamualade vahel.

planeeritava ala piir

Joonis 2. Väljavõte Paikuse valla üldplaneeringust.

Seljametsa küla Eha kinnistu detailplaneering algatamisettepanek –

Töö nr 16-24, november 2024

5

Üldplaneeringu kohaselt on elamualad elamute ehitamiseks ja neid teenindavate teede-

tänavate, tehnovõrkude ja -rajatiste ning teenindusasutuste rajamiseks ette nähtud alad.

Elamualade reserveerimisel on arvestatud, et tulevikus suureneb ühepereelamute

osakaal. Üldplaneeringu järgi on Seljametsa küla keskus üks aktiivsematest

piirkondadest.

Seljametsa küla kompaktselt asustatud alale on kehtestatud järgmised ehitustingimused:

- krundi minimaalne suurus, mis tagab ehitusõiguse on 2000 m²;

- krundi minimaalne laius kitsamas kohas, mis tagab ehitusõiguse on 40 m;

- eluhoonete lubatud maksimaalne kõrgus 8,5 m;

- eelistatud katusetüüp on viilkatus (30° - 45°);

- kahe eluhoone vaheline lubatud minimaalne kaugus on 15 m.

Elamumaa hoonestusala täisehituse protsent:

- kruntidel suurusega 1200 kuni 3000 m² (3000 m² väljaarvatud) – täisehitus kuni

15%, lubatud on ehitada kuni 3 hoonet (s.h üks elamu);

Paikuse valla üldplaneeringuga on elamualale lubatud rajada kuni 2-korruselised

elamud.

Kompensatsioonialad on reserveeritud intensiivse kasutusega alade vahele. Eesmärk on

mahendada eelkõige inimmõjust tulenevaid negatiivseid mõjusid ja mitmekesistada

maastikku. Kompensatsioonialasid on võimalik kasutada kohaliku tasandi rohelise

võrgustiku arendamiseks.

3.6. Piirangud

- Maaparandussüsteemi maa-ala

- Elektriõhuliin 1-20 kV (Keskpingeliin) 10m mõlemal poolt liini telge

- Rapla- ja Pärnumaa maavarade teemaplaneeringu uuringuruum

4. Detailplaneeringuga kavandatav

Detailplaneeringuga tehakse ettepanek moodustada 11 üksikelamu maa (elamumaa)

sihtotstarbega krunti, üks parkmetsa / metsapargi maa (üldkasutatav maa) sihtotstarbega

krunt ning kaks tee ja tänava maa-ala sihtotstarbega (transpordimaa) krunti.

Üksikelamu maa sihtotstarbega kruntidele määratakse hoonestusalad ja ehitusõigus ning

arhitektuursed tingimused üksikelamu ja kuni kahe abihoone ehitamiseks. Alale leitakse

haljastuse, heakorra, tehnovõrkude, liikluse ja parkimise korraldamiseks põhimõtteline

lahendus.

Üldplaneeringu järgi kompaktse asustusega alast välja jäävale reserveeritud

kompensatsioonialale on kavandatud parkmetsa / metsapargi maa sihtotstarbega krunt

(Pos nr 12). Tegemist on lageda metsamaa kõlvikuga, mis moodustab väikese osa

suuremast metsaga kaetud alast. Ala on võimalik kasutada vabaõhu puhkekohana, kuhu

nähakse ette ka mänguväljaku rajamine. Krundile ehitusõigust hoonete püstitamiseks ei

määrata, kuid sinna võib planeerida rajatisi (teed, tänavamööbel, mänguväljaku

atraktsioonid, valgustus jne). Lisaks tuleb ala täiendada mitmerindelise haljastusega.

Planeeritud tee ja tänava maa-ala sihtotstarbega kruntidele ehitusõigust ei määrata.

Kruntidele võib planeerida rajatisi (teed, tehnosüsteemid, valgustus jne). Tänavamaa

planeerimisel on arvestades perspektiiviga, et naaberkatastriüksuste planeerimise korral

on võimalik kavandada kogu piirkonda ühendav teedevõrgustik.

Detailplaneeringu lahendus on kooskõlas kehtiva Paikuse valla üldplaneeringuga.

Seljametsa küla Eha kinnistu detailplaneering algatamisettepanek –

Töö nr 16-24, november 2024

6

4.1. Krundi ehitusõiguse ning ehitise ehituslike tingimuste määramine

Tabel 1. Krundi ehitusõigus ja hoonestustingimused. p

o s

n r.

k ru

n d

i p

la n

ee ri

tu d

s u

u ru

s

(m ²)

m a k

si m

a a ln

e eh

it is

ea lu

n e

p in

d (

m ²)

k ru

n d

i su

u ri

m l

u b

a tu

d

tä is

eh it

u sp

ro ts

en t

su u

ri m

l u

b a tu

d h

o o n

et e

a rv

k ru

n d

il

(p õ h

ih o o n

e +

a b

ih o o n

e)

h o o n

e m

a k

si m

a a ln

e

m a a p

ea ln

e k

o rr

u se

li su

s

(e la

m u

/ a

b ih

o o n

e)

h o o n

e m

a k

si m

a a ln

e m

a a

-

a lu

n e

k o rr

u se

li su

s

h o o n

e m

a k

si m

a a ln

e k

õ rg

u s

m a a p

in n

a st

( m

)

el a m

u /

a b

ih o o n

e

k ru

n d

i k

a su

ta m

is e

si h

to ts

ta rv

e ja

o sa

k a a lu

%

p la

n ee

ri ta

v k

a ta

st ri

ü k

su se

si h

to ts

ta rv

e ja

o sa

k a a lu

%

1 2396 350 15 3 (1+2) 2 / 1 1 8,5 / 6,0 EP 100% E 100%

2 2461 350 14 3 (1+2) 2 / 1 1 8,5 / 6,0 EP 100% E 100%

3 2484 350 14 3 (1+2) 2 / 1 1 8,5 / 6,0 EP 100% E 100%

4 2517 350 14 3 (1+2) 2 / 1 1 8,5 / 6,0 EP 100% E 100%

5 2004 300 15 3 (1+2) 2 / 1 1 8,5 / 6,0 EP 100% E 100%

6 2004 300 15 3 (1+2) 2 / 1 1 8,5 / 6,0 EP 100% E 100%

7 2261 300 13 3 (1+2) 2 / 1 1 8,5 / 6,0 EP 100% E 100%

8 2660 350 13 3 (1+2) 2 / 1 1 8,5 / 6,0 EP 100% E 100%

9 2483 350 14 3 (1+2) 2 / 1 1 8,5 / 6,0 EP 100% E 100%

10 2459 350 14 3 (1+2) 2 / 1 1 8,5 / 6,0 EP 100% E 100%

11 2427 350 14 3 (1+2) 2 / 1 1 8,5 / 6,0 EP 100% E 100%

12 1609 - - - - - - HM 100% Üm 100%

13 3361 - - - - - - LT 100% L 100%

14 45 - - - - - - LT 100% L 100%

Krundi kasutamise sihtotstarve (ruumilise planeerimise leppemärgid 2013):

EP - üksikelamu maa

HM – parkmetsa-, metsapargi maa

LT - tee ja tänava maa-ala

Katastriüksuse sihtotstarve:

E - elamumaa

Üm - üldkasutatav maa

L - transpordimaa

4.2. Arhitektuursed piirangud

- Kahe eluhoone vaheline lubatud minimaalne kaugus on 15 m.

- Katusetüüp: viilkatus.

- Katusekalle 30…45°.

Seljametsa küla Eha kinnistu detailplaneering algatamisettepanek –

Töö nr 16-24, november 2024

7

- Katuse harjajoon projekteerida paralleelne või risti kavandatava tänavaga.

- Katusekatte materjal: kivi, plekk (valtsprofiil või klassik) või bituumen.

- Fassaadimaterjalina tohib kasutada puitu, betooni, tellist, kivi, metalli, klaasi,

krohvipinda jms. Kasutada ja omavahel kombineerida erinevaid materjale ja

liigendada fassaadi. Vältida plekk- või plastvoodrit. Keelatud on välisvoodrita

palkmajad

- Täpsed välisviimistlusmaterjalid, katusekatte materjal ning toonid täpsustuvad

hoone ehitusprojekti koostamise käigus.

- Avatäited lahendatakse ehitusprojektis.

- Krundi võib piirata kuni 1,2 m kõrguse piirdeaiaga. Pole lubatud rajada

läbipaistmatuid piirdeid.

- Abihoone ja piire peavad sobima elamu arhitektuuriga.

- Planeeringuala arhitektuurne keskkond kavandada sarnane.

- Krundi lubatud suurima ehitisealuse pinna ja hoonete suurima lubatud arvu hulka

arvatakse krundile kavandatavad üle 20 m² suurused hooned. Kuni 20 m²

ehitisealuse pinnaga hooneid võib krundile rajada lisaks kuni kaks.

4.3. Haljastus

Teedest, platsidest ja hoonetest vabad alad haljastada. Olemasolevat kõrghaljastust tuleb

võimalusel maksimaalselt säilitada. Kasutada vabakujulist ja mitmerindelist haljastust.

Uushaljastuse rajamisel arvestada taimede sobivust aleviku piirialale ning eelistada

kodumaiseid puu- ja põõsaliike. Naaberkruntidega külgnevad parkimisalad on

soovitatav eraldada kas haljastuse või piirdeaiaga (võib ka kombineeritult) selliselt, et

autodest tingitud negatiivseid mõjud naaberkruntidele oleksid minimaalsed.

Elamumaa kruntidele planeeritakse 10 m laiune soovitatavalt mitmerindelise

haljastusega haljasvöönd.

Krundi Pos nr 12 haljastust tuleb täiendada mitmerindelise haljastusega.

4.4. Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorralduse põhimõtete määramine

Planeeritavale alale on olemas juurdepääs 5680138 Kaassaare tee teelt.

Moodustatavatele üksikelamu maa sihtotstarbega kruntidele kavandatakse juurdepääs

planeeritud tänavalt. Tänav on planeeritud perspektiiviga, et naaberkatastriüksuste

planeerimise korral on võimalik kavandada kogu piirkonda ühendav teedevõrgustik, mis

liitub lõuna pool kõrvalmaanteega 19277 Paikuse-Tammuru tee. Kuni/ juhul kui

naaberkatastriüksustele teid ei ehitata, toimib käesoleva detailplaneeringuga kavandatav

tänav tupiktänavana, millele rajatakse standardile EVS 843:2016 vastav

ümberpöördekoht. Sõidutee serva planeeritakse kõnnitee.

Parkimiskohtade arvutuse aluseks on standard EVS 843:2016 Linnatänavad, tabel 9.2.

Igale üksikelamule nähakse ette 3 parkimiskohta. Parkimine lahendatakse omal

kinnistul.

2,5 5,0

Pos nr 1

EP 100% 2396

359 3 (1+2)

15 8,5

Pos nr 2

EP 100% 2461 m²

369 3 (1+2)

15 8,5

Pos nr 3

EP 100% 2484 m²

373 3 (1+2)

15 8,5

Pos nr 4

EP 100% 2517 m²

378 3 (1+2)

15 8,5

Pos nr 5

EP 100% 2004 m²

301 3 (1+2)

15 8,5

Pos nr 6

EP 100% 2004 m²

301 3 (1+2)

15 8,5

Pos nr 7

EP 100% 2261 m²

339 3 (1+2)

15 8,5

Pos nr 9

EP 100% 2483 m²

372 3 (1+2)

15 8,5

Pos nr 10

EP 100% 2459 m²

369 3 (1+2)

15 8,5

Pos nr 11

EP 100% 2427 m²

364 3 (1+2)

15 8,5

Pos nr 12

HM 100% 5392 m²

- -

- -

Pos nr 14

LT 100% 45 m²

- -

- -

Pos nr 13

LT 100% 3941 m²

- -

- -

Pos nr 8

EP 100% 2660 m²

399 3 (1+2)

15 8,5

5680138 Kaassaare tee 56801:001:1373

Jaago 56801:001:0047

Eha 56801:001:0048

Ehavälja 56801:001:0067

Kalju 56801:001:0064

Tuulepõllu 56801:001:0045

Tuulemetsa 56801:001:0046

2,5 2,5

5,0 3,0

13,0

3,0 5,0

2,5 2,5

13 ,0

7,0

7,0 9,0

10,0

5,0

5,0 5,0

5,0

5,0 5,0

5,0

10,0

5,0 5,0

7,0

9,0

5,0

10,0

10,0

7,09,05,0

5,0

10,0

7,09,0

5,0

5,0

10,0

7,0

9,0

5,0

5,0

10,0

10,0

7,09,0

5,0

12,0

12 ,0 7,0

9,0

10,0

10,0

5,0 5,0 10,0

10,0

5,0

5,0

7,0 9,0

7,0 9,0 5,0

5,0

10,0

10,0

7,0 9,0

5,0

KRUNTIDE EHITUSÕIGUS JA ARHITEKTUURINÕUDED

po s n

r.

kr un

di p

la ne

er itu

d su

ur us

(m ²)

m ak

si m

aa ln

e eh

iti se

al un

e pi

nd (m

²)

kr un

di su

ur im

lu ba

tu d

tä is

eh itu

sp ro

ts en

t

su ur

im lu

ba tu

d ho

on et

e ar

v kr

un di

l ( põ

hi ho

on e

+ ab

ih oo

ne )

ho on

e m

ak si

m aa

ln e

m aa

pe al

ne k

or ru

se lis

us (e

la m

u / a

bi ho

on e)

ho on

e m

ak si

m aa

ln e

m aa

-a lu

ne k

or ru

se lis

us

ho on

e m

ak si

m aa

ln e

kõ rg

us m

aa pi

nn as

t ( m

) el

am u

/a bi

ho on

e

kr un

di k

as ut

am is

e si

ht ot

st ar

ve ja

o sa

ka al

u %

pl an

ee rit

av k

at as

tri ük

su se

si ht

ot st

ar ve

ja o

sa ka

al u

%

pa rk

im is

ko ht

ad e

ar v

no rm

at iiv

ne /

ka va

nd at

ud

pi ira

ng ud

1 2396 350 15 3 (1+2) 2 / 1 1 8,5 / 6,0 EP 100% E 100% 3 / 3 1*, 2*, 3*

2 2461 350 14 3 (1+2) 2 / 1 1 8,5 / 6,0 EP 100% E 100% 3 / 3 3*

3 2484 350 14 3 (1+2) 2 / 1 1 8,5 / 6,0 EP 100% E 100% 3 / 3 1*, 3*

4 2517 350 14 3 (1+2) 2 / 1 1 8,5 / 6,0 EP 100% E 100% 3 / 3 1*, 2*, 3*

5 2004 300 15 3 (1+2) 2 / 1 1 8,5 / 6,0 EP 100% E 100% 3 / 3 3*

6 2004 300 15 3 (1+2) 2 / 1 1 8,5 / 6,0 EP 100% E 100% 3 / 3 3*

7 2261 300 13 3 (1+2) 2 / 1 1 8,5 / 6,0 EP 100% E 100% 3 / 3 3*

8 2660 350 13 3 (1+2) 2 / 1 1 8,5 / 6,0 EP 100% E 100% 3 / 3 1*, 2*, 3*

9 2483 350 14 3 (1+2) 2 / 1 1 8,5 / 6,0 EP 100% E 100% 3 / 3 3*

10 2459 350 14 3 (1+2) 2 / 1 1 8,5 / 6,0 EP 100% E 100% 3 / 3 3*

11 2427 350 14 3 (1+2) 2 / 1 1 8,5 / 6,0 EP 100% E 100% 3 / 3 1*, 2*, 3*

12 5392 - - - - - - HM 100% Üm 100% - 3*

13 3941 - - - - - - LT 100% L 100% - 2*, 3*

14 45 - - - - - - LT 100% L 100% - 2*, 3*

Arhitektuursed piirangud

- Olemasolevat kõrghaljastust tuleb maksimaalselt säilitada. - Kahe eluhoone vaheline lubatud minimaalne kaugus on 15 m. - Katusetüüp: viilkatus. - Katusekalle 30…45°. - Katuse harjajoon projekteerida paralleelne või risti kavandatava tänavaga. - Katusekatte materjal: kivi, plekk (valtsprofiil või klassik) või bituumen. - Fassaadimaterjalina tohib kasutada puitu, betooni, tellist, kivi, metalli, klaasi, krohvipinda jms. Kasutada ja omavahel kombineerida erinevaid materjale ja liigendada fassaadi. Vältida plekk- või plastvoodrit. Keelatud on välisvoodrita palkmajad - Täpsed välisviimistlusmaterjalid, katusekatte materjal ning toonid täpsustuvad hoone ehitusprojekti koostamise käigus. - Avatäited lahendatakse ehitusprojektis. - Krundi võib piirata kuni 1,2 m kõrguse piirdeaiaga. Pole lubatud rajada läbipaistmatuid piirdeid. - Abihoone ja piire peavad sobima elamu arhitektuuriga. - Planeeringuala arhitektuurne keskkond kavandada sarnane. - Krundi lubatud suurima ehitisealuse pinna ja hoonete suurima lubatud arvu hulka arvatakse krundile kavandatavad üle 20 m² suurused hooned. Kuni 20 m² ehitisealuse pinnaga hooneid võib krundile rajada lisaks kuni kaks.

5680138 Kaassaare tee

56801:001:1373

Jaago 56801:001:0047

Ehavälja 56801:001:0067

Kalju 56801:001:0064

Eha 56801:001:0048

Laine 56801:001:0061

19277 Paikuse-Tammuru tee 56801:001:0435

PÕHIJOONIS

15.11.2024 a. Lisa 2DP 16-24

Pärnu maakond, Pärnu linn, Seljametsa küla

1:500

Seljametsa küla Eha kinnistu detailplaneering

ACR Promotions OÜ

Janika Jürgenson Arhitekt

Kuupäev

Joonise nimetus

Mõõt Töö nr Joonis Jooniseid

Staadium

Töö nimetus ja aadress

Muskaadi 14 76506 Saue linn Saue vald, Harjumaa Tel. +372 522 1744

Ferrysan OÜ

MTR reg nr: EEP002230

Huvitatud isik

algatamine

ülikooli arhitektuurimagistri diplom nr MB 007012) (Tallinna Tehnika-

Riiu Efert Maastikuarhitekt-planeerija

KATASTRIÜKSUSE PIIR KESKPINGE ÕHULIIN

ÜLDPLANEERINGUGA MÄÄRATUD TIHEASUSTUSALA PIIR

TINGMÄRGID OLEMASOLEV

PLANEERITAVA ALA PIIR KRUNDIPIIR HOONESTUSALA KOHUSTUSLIK EHITUSJOON

VÕIMALIK HOONE ASUKOHT VÕIMALIK ABIHOONE ASUKOHT SÕIDUTEE / JUURDEPÄÄSUTEE KÕNNITEE KÕRGHALJASTUSEGA PUHVERVÖÖND

JUURDEPÄÄS KRUNDILE (Täpsustub ehitusprojekti koostamisel)

TEHNOVÕRGU KAITSEVÖÖND KESKPINGE MAAKAABELLIIN ELEKTRIPOST LIKVIDEERITAV OBJEKT

VÕIMALIK MÄNGUVÄLJAKU ASUKOHT PERSPEKTIIVNE TRANSPORDIMAA PIIR

PLANEERITAV

Märkused: 1) Planeeritava ala piir on joonise paremaks loetavuseks näidatud 1,0 m katastriüksuse piirist väljapoole. 2) Mõõdud on antud meetrites. 3) Elamu põhimaht peab paiknema ehitusjoonel, fassaadiga tänava poole. Väiksem väljaulatuv hooneosa või varjualune on lubatud ehitada ehitusjoonest tänava poole, kuid see peab paiknema hoonestusalal. 4) Täpne hoonete asukoht ning juurdepääs krundile selgitatakse hoonete ehitusprojekti koostamise käigus. 5) Haljastuse, tehnovõrkude, liikluse, parkimise ja jäätmekogumise lahendus on põhimõtteline ja täpsustatakse ehitusprojektidega. 6) Alusplaan: Maa-amet ortofoto 2023.

KRUNDI KASUTAMISE SIHTOTSTARVE (KATASTRIÜKSUSE SIHTOTSTARVETE LIIGID):

E - ELAMUMAA Üm - ÜLDKASUTATAV MAA L - TRANSPORDIMAA

PLANEERITAVA KRUNDI EHITUSÕIGUS:

1 - POSITSIOONI NUMBER

2 - KRUNDI KASUTAMISE SIHTOTSTARVE DP LIIKIDES,

OSAKAALU %

3 - LUBATUD MAKSIMAALNE HOONETE EHITISEALUNE

PINDALA (m²)

4 - TÄISEHITUS %

5 - PLANEERITUD KRUNDI SUURUS

6 - HOONETE ARV KRUNDIL

7 - HOONE KÕRGUS OLEMASOLEVAST MAAPINNAST (m)

1 2 5 3 6 4 7

Piirangud: 1* Keskpinge õhuliini kaitsevöönd 10 m mõlemal pool liini telge; 2* keskpinge maakaabelliini kaitsevöönd 1 m kaablist mõlemale poole; 3* maaparandussüsteemi maa-ala.

Krundi kasutamise sihtotstarve (ruumilise planeerimise leppemärgid 2013): EP - üksikelamu maa HM - parkmetsa-, metsapargi maa LT - tee ja tänava maa-ala

Katastriüksuse sihtotstarve: E - elamumaa Üm - üldkasutatav maa L - transpordimaa

VÕIMALIKU LIIKLUSSKEEMI ETTEPANEK M 1:3000

OLEMASOLEV KATASTRIÜKSUSE PIIR PLANEERITAVA ALA PIIR PLANEERITAV KRUDNI PIIR PERSPEKTIIVNE TRANSPORDIMAA PIIR

TINGMÄRGID

Pärnu linnas, Seljametsa külas, Eha kinnistu detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise

hindamise (KSH) eelhinnang

Koostaja: Pärnu Linnavalitsus

Konsultant: OÜ Linnak

Karri Tiigisoon

Reg nr 12913059

Tel +372 52 75 815

[email protected]

Jaanuar 2025

SISUKORD 1. EELHINNANGU KOOSTAMISE VAJALIKKUS ........................................................................ 3

2. MÕJUTATAVA KESKKONNA KIRJELDUS ............................................................................. 3

3. KAVANDATAVA TEGEVUSE LÜHIKIRJELDUS ...................................................................... 6

4. SEOTUS TEISTE PLANEERIMISDOKUMENTIDEGA .............................................................. 6

4.1. Paikuse valla üldplaneering ......................................................................................... 7

4.2. Strateegiliste planeerimisdokumentide asjakohasus ja olulisus keskkonnakaalutluste kujundamisel...................................................................................... 8

5. TEGEVUSEGA EELDATAVALT KAASNEV MÕJU ................................................................... 8

5.1. Strateegilise planeerimisdokumendi elluviimisega seotud keskkonnaprobleemid .... 8

5.1. Järeldused .................................................................................................................. 10

5.2. Eeldatav mõju Natura 2000 võrgustiku alale ............................................................ 10

6. MEETMED KESKKONNAMÕJU VÄHENDAMISEKS, TINGIMUSED PLANEERINGULE ......... 11

7. KOKKUVÕTE ..................................................................................................................... 11

Pärnu linnas, Seljametsa külas, Eha kinnistu detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise (KSH) eelhinnang

3/ 11

1. EELHINNANGU KOOSTAMISE VAJALIKKUS

Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (edaspidi KeHJS ) § 33 lõike 2 punktide 3 ja 4 kohaselt tuleb keskkonnamõju strateegilise hindamise (edaspidi KSH) algatamise vajadust kaaluda ja anda selle kohta eelhinnang kui:

- koostatakse detailplaneering, millega kavandatakse KeHJS seaduse § 6 lg 2 p 22-ga seotud tegevust (mõni muu tegevus, mis võib kaasa tuua olulise keskkonnamõju);

Vastavalt KeHJS §22 on keskkonnamõju oluline kui see võib eeldatavalt ületada mõjuala keskkonnataluvust, põhjustada keskkonnas pöördumatuid muutusi või seada ohtu inimese tervise ja heaolu, kultuuripärandi või vara.

2. MÕJUTATAVA KESKKONNA KIRJELDUS

Asukoht. Planeeritav ala hõlmab Eha (56801:001:0048) kinnistut pindalaga 35533,0 m², mis asub Pärnu linnas, Seljametsa külas. Olemasolev juurdepääs kinnistule on Aiandi-Seljametsa tee kaudu Kaassaare teelt.

Joonis 1 Planeeritava ala asukoht

Pärnu linnas, Seljametsa külas, Eha kinnistu detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise (KSH) eelhinnang

4/ 11

Joonis 2 Planeeritava ala asukoht kehtiva Paikuse valla üldplaneeringu kaardil (punane kontuur)

Hoonestus, maa- ja veekasutus

Joonis 3 Vaade planeeritavale alale (Maa-amet 2023)

Pärnu linnas, Seljametsa külas, Eha kinnistu detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise (KSH) eelhinnang

5/ 11

Kehtiva Paikuse valla üldplaneeringu kohaselt on ala juhtfunktsiooniks määratud Reserveeritud elamuala (E2), mis on mõeldud hoonestamiseks elamutega ja mille puhul annab ehitusõiguse kinnistu suurusega 2000 m² ja Reserveeritud kompensatsiooniala (K) mis on majandatavad või looduslikud rohealad; puhveralad tootmis-, liiklus- ja elamualade vahel). Hoonestus. Ehitisregistri (www.ehr.ee) andmetel on kinnistu hoonestamata. Heited (müra, vibratsioon, õhusaaste, tahked jäätmed, nõrgvesi) Piirkonnas ei ole olulisi kahjulike mõjutuste allikaid. Läheduses paiknevad metsa- ja põllumaad ning Kuldvitsa ja Raudrohu elamupiirkond (välja ehitamata). Looduskaitse ja –keskkond Lähim looduskaitseala on Reiu jõe hoiuala (registrikood KLO2000294), mis on osa Natura 2000 võrgustikust ja asub ca 2,4 km kaugusel planeeritavast alast. Reiu jõe hoiuala kaitse eesmärk on

nõukogu direktiivi 92/43/EMÜ I lisas nimetatud elupaigatüübi - jõgede ja ojade (3260) kaitse ning II lisas nimetatud liikide - hingu (Cobitis taenia), võldase (Cottus gobio), jõesilmu (Lampetra fluviatilis), lõhe (Salmo salar) ja paksukojalise jõekarbi (Unio crassus) elupaikade kaitse.

Olulisemad piirangud Planeeritaval alal on järgmised olulisemad kitsendused (vt joonis 5):

- Ala läbivate elektri keskpinge õhuliinide 1-20 kV kaitsevööndid (10 m õhuliinist); - Krunt asub Juhaselja maaparandussüsteemi maa-alal (vid 6114530010040002 ja

6114530010080001).

Joonis 4 Väljavõte Maa-ameti kitsenduste kaardilt

Pärnu linnas, Seljametsa külas, Eha kinnistu detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise (KSH) eelhinnang

6/ 11

3. KAVANDATAVA TEGEVUSE LÜHIKIRJELDUS

Eha kinnistu detailplaneeringu eesmärgiks on kinnistule elamupiirkonna kavandamine (vt Joonis 5). Detailplaneering koostatakse Paikuse valla üldplaneeringuga kooskõlas olevana.

Joonis 5 Eha detailplaneeringu lahendus

4. SEOTUS TEISTE PLANEERIMISDOKUMENTIDEGA

Pärnu maakonna planeering1 näeb maakondlikud ruumilise planeerimise põhimõtted. Siinkohal on toodud olulisemad tingimused, mis on seotud antud planeeringukontekstiga.

1 https://maakonnaplaneering.ee/maakonna-planeeringud/parnumaa/parnu-maakonna-planeering/

Pärnu linnas, Seljametsa külas, Eha kinnistu detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise (KSH) eelhinnang

7/ 11

Ruumilise arengu põhimõtted: Asustuse arengu suunamisel on aluseks tugev keskusasulate võrgustik (p 1.3. Ruumilise arengu põhimõtted ja suundumused lk 16). Asustuse suunamise üldised põhimõtted (lk 36)

• Säilitada väljakujunenud asustusstruktuur, tagada elamisvõimalused kogu maakonnas

ja neid parendada.

• Hoida linnade ja teiste asulate kompaktsust, arendada neid eelkõige sisestruktuure

tihendades ja kasutusest välja jäänud maid ning hooneid uuesti kasutusele võttes.

• Eelisarendada olemasoleva asustuse, teede ja raudteede, ühistranspordiliinide ja

tehnovõrkude vahetus läheduses paiknevaid alasid.

• Toetada ettevõtlusealade toimimist ja uute loomist ning nende kättesaadavust.

Arendada uusi tootmisalasid põhiliselt olemasolevate laiendamise teel.

• Teedevõrku arendada läbi teede kvaliteedi tõstmise. Kogu teedevõrk siduda elu- ja

töökohti pakkuvate ning teenuseid osutavate keskuste vahel. Kujundada ohutu

kergliiklusteede võrgustik.

• Teenuste ja ühistranspordi kättesaadavus tagada võimalikult kodulähedastes asulates,

selle võimaluse puudumisel tagada kättesaadavus muul viisil.

• Veekogude kasutamisvõimalusi suurendada veeäärsete alade väärtustamisega ja

vaadete avamisega.

• Säilitada looduslikud, kultuurilised ja maastikulised väärtused, arvestada nendega

planeeringute koostamisel.

• Planeeringute koostamisel arvestada rohelise võrgustiku sidususega, siduda

puhkeotstarbelised liikumisvõimalused rohelise võrgustikuga (ka linnalise asustusega

aladel).

• Suuremad kaubanduskeskused kavandada üldplaneeringuga.

• Töötada välja terviklikud planeeringulahendused, vältides nn ühe-krundi planeeringuid.

• Kahanevates asulates selgitada välja lagunenud tootmishooned ja elamud. Leida neile

uus kasutusotstarve või likvideerida.

• Tühjaks jäänud ohtlikud hooned lammutada.

• Elamu- ja puhkealasid ei tohi planeerida riigiteede kaitsevööndisse, tööstusalade

lähedusse ja riigikaitselise harjutusvälja ja/või lasketiiru piiranguvööndisse, arvestades

neist tulenevate negatiivsete mõjudega (müra, tolm, heitgaasid jm).

• Vältida elamualade kavandamist veekogude ehituskeeluvöönditesse ja rohelise

võrgustiku aladele.

• Planeeringute ja projektide koostamisel arvestada välisõhu kvaliteedi ja müra

normidega.

4.1. Paikuse valla üldplaneering2

2.1.1 Elamualad

2 https://parnu.ee/OV/PaikuseOV/YP_Paikuse/

Pärnu linnas, Seljametsa külas, Eha kinnistu detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise (KSH) eelhinnang

8/ 11

Üldplaneeringuga on kavandatud perspektiivsete elamurajoonide arendamine ja tehnilise infrastruktuuri järele aitamine arenevale elamuehitusele. Aktiivsemad piirkonnad on Silla küla ja Seljametsa küla keskus. Asustuse ühtlasema jaotumise võimaldamiseks on elamualasid reserveeritud ka Tammuru, Vaskrääma ja Põlendmaa külade olemasolevate keskuste piirkonda ja lähistele. Uute kolme (ja enama korrusega) elamute ehitamine on lubatud ainult Paikuse alevikus ja Seljametsa küla keskuses (lk 13). Elamumaa E2 alale võib planeerida kuni 2 korruselisi elamuid ja krundi minimaalne suurus võib olla kuni 2000 m². Hajaasustuses täielikult või osaliselt metsastatud alal on kohustus vähemalt 30 % ulatuses planeeritud elamuala krundi pindalale rajada/säilitada kõrghaljastus, v.a elamualal E4, millega kaasneb kõrghaljastuse maksimaalse säilitamise kohustus. Kõrghaljastuse protsent kujuneb täiskasvanud puude võra projektsiooni osakaalu põhjal kogu krundi pindalast. Täiendav puude ja põõsaste istutamine on lubatud (lk 15). 3.7 Piiretele esitatavad nõuded Üldjuhul ei tohi hajaasustuses olla piirded kõrgemad kui 1,5 m ja kompaktse asustusega territooriumi osadel kõrgemad kui 1,2 m. Elamute piirdeaedade rajamisel tuleb lähtuda väljakujunenud traditsioonist. Soovitav on piirkondlikud elamuarendused lahendada arhitektuurselt tervikuna, sealhulgas ka piirded (lk 36).

4.2. Strateegiliste planeerimisdokumentide asjakohasus ja olulisus keskkonnakaalutluste kujundamisel

Kehtiva Paikuse valla üldplaneeringu kohaselt on planeeritava ala juhtfunktsiooniks määratud reserveeritud elamuala (E2) ja reserveeritud kompensatsiooniala (K). Eha kinnistu detailplaneering koostatakse Paikuse valla üldplaneeringuga kooskõlas olevana. Tegemist on tavalise elamupiirkonnaga, kuhu on lisaks elamukruntidele planeeritud ka avalik roheala. Peamiseks kitsaskohaks on valglinnastumine, mida üldisemad planeerimisdokumendid küll teataval määral käsitlevad, kuid erinevate planeeringute koostamisel on sellel protsessil pikaajaline ja kumulatiivne mõju, mis toob endaga kaasa märkimisväärse keskkondliku ja sotsiaalse mõju.

5. TEGEVUSEGA EELDATAVALT KAASNEV MÕJU

5.1. Strateegilise planeerimisdokumendi elluviimisega seotud keskkonnaprobleemid

Valdkond Mõju

Lihkeohtlikkus ja geoloogia Kinnistu asub lihkeohtlikest piirkondadest eemal, mistõttu lihkeohtu antud kohas ei ole.

Pärnu linnas, Seljametsa külas, Eha kinnistu detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise (KSH) eelhinnang

9/ 11

Pinnas Negatiivne mõju seoses ehitustegevusega. Ehitustegevusega kaasnevad piirkonnas ühekordsed pinnasetööd. Tegemist on ehitustegevuse juures tavapärase tegevusega.

Müra, vibratsioon Seoses ehitustegevusega suureneb mürafoon, kuid see on ajutine. Kuna piirkond on hõredalt asustatud, siis ei ole selle mõju ka vahetu.

Välisõhu kvaliteet Elamupiirkonna väljaarendamine piirkonnas välisõhu kvaliteeti märkimisväärselt ei muuda.

Jäätmed Jäätmete kogumine lahendatakse elamupiirkonnas vastavalt jäätmehoolduseeskirjale.

Kultuuripärand Mõju puudub. Planeeritava ala lähedusse ei jää olulise kultuuriväärtusega objekte.

Looduskaitse Planeeritava ala lähedusse ei jää looduskaitselisi objekte.

Maastikuilme Maastikuilme muutub. Hoonestamata ala asemele kerkib elamupiirkond.

Insolatsioon Hooned on piisavalt madalad ja planeeritud nii, et need ei avalda varjutavat mõju naaberkinnistule.

Õnnetuste esinemine Olulisem potentsiaalne võimalik õnnetus seosest planeeritava arendustegevusega on tulekahju. Tuleõnnetusohu minimeerimine toimub hoone projekteerimise faasis asjakohaste tuleohutusmeetmete projekteerimise ja rakendamisega.

Liiklus Liikluskoormus suureneb. Kuna planeeritakse pereelamu piirkonda ja ala on suhteliselt hõredalt austatud, siis ei põhjusta liikluskoormuse kasv probleeme või vajadust teede ümberehituseks. Arvestades, et tegemist on lisanduva linnaäärse elamupiirkonnaga, siis valglinnastumisega seotud liikluse lisandumine on kumulatiivne protsess, mis suurendab liikluskoormust Paikusel ja Pärnu keskuslinnas.

Teenused Täiendavaid teenuseid ei planeerita. Peamised teenused on olemas ca 2,5 km kaugusel Paikusel.

Üleujutusala Mõju puudub. Hoonestatav ala ei asu üleujutusohuga piirkonnas.

Veevarustus ja reoveekäitlus Planeeritava ala veevarustus ja reoveekäitlus lahendatakse detailplaneeringuga vastavalt nõuetele seotuna olemasoleva vee- ja kanalisatsioonivõrguga või autonoomselt.

Sademevesi Kavandatav arendustegevus mõjutab sademevete kogunemist ja käitumist piirkonnas. Sademevesi lahendatakse planeeritava sademevesüsteemi abil (kraavid, nõvad), millega sademevesi juhitakse planeeritava ala äärsetesse olemasolevatesse kraavidesse. Planeeritava lahendusega tagada maaparandussüsteemide toimimine naaberkinnistutel (põllumaad). Sademevee suublasse juhtimisel on eelistada lahendusi, mis võimaldavad sademeveest vabaneda selle tekkekohas, vältides sademevee reostumist. Sademeveest vabanemiseks on soovitav kasutada looduslähedasi lahendusi, nagu rohealasid, viibetiike, vihmaaedasid, imbkraave ja muid lahendusi, mis võimaldavad sademeveest vabaneda eelkõige maastikukujunduse kaudu, vältides sademevee reostumist.

Pärnu linnas, Seljametsa külas, Eha kinnistu detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise (KSH) eelhinnang

10/ 11

Suublasse juhitav sademevesi peab vastama keskkonnaministri 08.11.2019 määruses nr 61 „Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused“ (edaspidi määrus nr 61) sätestatud sademevee saasteainesisalduse piirväärtustele (VeeS § 129 lg 4 ja 5).

Mõju suurus ja ruumiline ulatus

Valdavalt piirneb planeeritava tegevuse mõju planeeritava ala ja vahetu ümbrusega. Teatav täiendav visuaalne mõju avaldub naaberkinnistutele.

Mõju võimalikkus, kestus, sagedus ja pöörduvus, sealhulgas kumulatiivne ja piiriülene mõju

Arendusest tulenev ruumiline mõju on kestev ja pöördumatu. Ehitustegevusega seotud mõju planeeringuga hõlmatud kinnistul on lühiajaline. Kumulatiivne mõju kaasneb eelkõige kasvava autoliikluse hulgaga. Käesoleva eelhinnangu kohaselt ei ole Eha planeeringu mõju selline, et see tooks kaasa liikluskorralduse ümberkorraldamise vajadust, kuid elamupiirkondade lisandumisel on tegemist siiski pikaajalise kumulatiivse mõjuga, mis toob kaasa autokasutuse ja liikluskoormuse suurenemise mujal.

5.1. Järeldused

Koostatav detailplaneering koostatakse Paikuse valla üldplaneeringu kohasena. Ala on üldiselt sobiv elamuarenduseks. Peamine mõju on piirkonna looduslikkuse ja olemasoleva põllumaa vähenemine. Peamine keskkonnamõju seoses koostatava planeeringuga on valglinnastumine. Mida rohkem linnaäärsetele põllu- ja metsamaadele elamuid ehitatakse, seda suuremad on ka valglinnastumisega seotud mõjud. Valglinnastumise negatiivsed mõjud on seotud peamiselt kumulatiivsete protsessidega, milles erinevate planeeringute mõjud kumuleeruvad ja avalduvad mujal (nt suurenev liiklus keskuslinnas), asulates elavate inimeste juurdepääsuga teenustele jpm mõjudega. Ehk siis tegemist ei ole ühe detailplaneeringu poolt põhjustatud mõjuga. Peamised teenused on olemas ca 2,5 km kaugusel Paikusel. Läheduses on olemas ka ühistranspordi peatused, kuid hetkel on ühistranspordi sagedus ebapiisav, et tegemist oleks asjakohase alternatiiviga. Paikuse valla üldplaneering näeb aktiivsemate arengupiirkondadena ette Silla küla ja Seljametsa küla keskuse.

5.2. Eeldatav mõju Natura 2000 võrgustiku alale

Arendatav ala ei avalda mõju Natura 2000 võrgustiku alale, sest Reiu jõe hoiuala (lähim Natura 2000 võrgustiku ala) asub ca 2,4 km kaugusel planeeritavast alast.

Pärnu linnas, Seljametsa külas, Eha kinnistu detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise (KSH) eelhinnang

11/ 11

6. MEETMED KESKKONNAMÕJU VÄHENDAMISEKS, TINGIMUSED PLANEERINGULE

1. Planeeritava ala sademeveesüsteem planeerida nõnda, et eesvooludesse jõudva

sademevee tipukoormus oleks võimalikult hajutatud. Samuti tagada maaparandussüsteemide toimimine naaberkinnistutel. Vajadusel teha koostööd naaberkinnistute omanikega.

2. Planeeritava ala siseselt pöörata tähelepanu liiklusalade planeerimisele. Vältida pikki sirgeid tänavalõike või planeerida rahustatud liiklust. Soovitav on planeerida selline tänavaruum, mis on piisavalt ohutu ka rattaga sõitmiseks, kuna tänavaruum võib olla vahel ka nt laste mängumaa ja/või jalakäijate ruum.

3. Tagada maaparandussüsteemide toimimine naaberkinnistutel. Selleks näha ette maaparandussüsteemi rekonstrueerimine (Põllumajandus- ja toiduamet).

7. KOKKUVÕTE

Vastavalt KeHJS §22 on keskkonnamõju oluline kui see võib eeldatavalt ületada mõjuala keskkonnataluvust, põhjustada keskkonnas pöördumatuid muutusi või seada ohtu inimese tervise ja heaolu, kultuuripärandi või vara.

Eha detailplaneering koostatakse Paikuse valla üldplaneeringu kohasena. Samuti seatakse detailplaneeringuga asjakohased ehitustingimused nii hoonetele kui ka haljastusele, mistõttu ei too ala arendus endaga kaasa ülemäärast keskkonnamõju. Nagu eelpool välja toodud, siis peamine keskkonnamõju seoses koostatava planeeringuga on valglinnastumine, mis on kumulatiivne protsess ja on seotud ühe planeeringuga vähesel määral, kuid pikas perspektiivis on mõju suur. Tegemist on üldplaneeringu kohase detailplaneeringuga ning antud teema väärib põhjalikumat käsitlemist koostatava üldplaneeringu raames.

Arvestades eelnevat ei ole vajadust algatada Eha kinnistu detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise menetlust.

EELNÕU

KORRALDUS

xx.02.2024 nr xx

Seljametsa küla Eha kinnistu detailplaneeringu

algatamine ja keskkonnamõju strateegilise

hindamise mittealgatamine

ACR Promotions OÜ on esitanud Pärnu Linnavalitsusele 23.10.2024 taotluse algatada

detailplaneering Seljametsa külas Eha kinnistul (katastriüksuse tunnus 56801:001:0048)

eesmärgiga jagada kinnistu elamumaa kruntideks, määrata igale krundile ehitusõigus ühe elamu

ja kuni kahe abihoone ehitamiseks, lahendada kinnistule juurdepääs ja tehnovõrgud. Algatamise

taotlusele on lisatud detailplaneeringu situatsiooniskeem, eskiislahenduse seletuskiri ja

põhijoonis. Taotlust täiendati 07.01.2025 ja esitati keskkonnamõju strateegiline eelhinnang.

Planeeritav maa-ala on maatulundusmaa kinnistu pindalaga 3,5 ha. Kinnistu on osa

põllumajanduslikus kasutuses olevast põllumassiivist. Mõned naaberkinnistud on metsastunud

põllumaad, mõned kasutuses olevad põllumaad. Alal kehtib Paikuse valla üldplaneering

(kehtestatud Paikuse Vallavolikogu 15.06.2009 määrusega nr 8), mis on määranud piirkonda

elamumaa juhtotstarbe. Üldplaneeringu järgi asub Eha kinnistu piirkonnas, kus minimaalseks

lubatud elamumaa otstarbega maaüksuse suuruseks 2000 m2. Osaliselt asub kinnistu

üldplaneeringuga määratud kompensatsioonialal. Algatatav detailplaneering koostatakse

kooskõlas alal kehtiva Paikuse valla üldplaneeringuga.

Vabariigi Valitsuse määruse „Tegevusvaldkondade, mille korral tuleb anda keskkonnamõju

hindamise vajalikkuse eelhinnang, täpsustatud loetelu“ §13 p 2 kohaselt on vajalik anda

keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang juhul kui arendatakse elurajooni.

Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (edaspidi KeHJS) § 2 prim 2

kohaselt on keskkonnamõju oluline, kui see võib eeldatavalt ületada mõjuala keskkonnataluvust,

põhjustada keskkonnas pöördumatuid muutusi või seada ohtu inimese tervise ja heaolu,

kultuuripärandi või vara.

OÜ Linnak on koostanud Eha kinnistu detailplaneeringu keskkonnamõju eelhinnangu, milles

leitakse kokkuvõtvalt, et detailplaneeringuga kavandatav tegevus ei oma KeHJS mõistes olulist

keskkonnamõju, kuna kogu tegevus on kooskõlas alal kehtiva Paikuse valla üldplaneeringuga.

Eelhinnang leiab, et piirkond on arendamiseks sobilik ning vastavad juhtfunktsioonid on

üldplaneeringuga ette nähtud.

Eelhinnanguga nähakse ette järgmised keskkonnamõju vähendavad meetmed:

1. Planeeritava ala sademeveesüsteem planeerida nõnda, et eesvooludesse jõudva

sademevee tipukoormus oleks võimalikult hajutatud. Samuti tagada

maaparandussüsteemide toimimine naaberkinnistutel. Vajadusel teha koostööd

naaberkinnistute omanikega.

2

2. Planeeritava ala siseselt pöörata tähelepanu liiklusalade planeerimisele. Vältida pikki

sirgeid tänavalõike või planeerida rahustatud liiklust. Soovitav on planeerida selline

tänavaruum, mis on piisavalt ohutu ka rattaga sõitmiseks, kuna tänavaruum võib olla

vahel ka nt laste mängumaa ja/või jalakäijate ruum.

3. Tagada maaparandussüsteemide toimimine naaberkinnistutel. Selleks näha ette

maaparandussüsteemi rekonstrueerimine (Põllumajandus- ja toiduamet).

Vastavalt KeHJS § 33 lg 3 otsustatakse KSH vajalikkus lähtudes strateegilise dokumendi

iseloomust ja sisust, elluviimisega kaasnevast keskkonnamõjust ja eeldatavalt mõjutatavast alast

ning asjakohaste asutuste seisukohast.

Detailplaneeringu otsuse eelnõuga on tutvunud ja nõustunud/ei ole nõustunud KSH algatamata

jätmise ettepanekuga Maa- ja Ruumiamet, Põllumajandus- ja Toiduamet, Keskkonnaamet,

Transpordiamet, Päästeamet ja naaberkinnisasjade omanikud.

Lähtudes eeltoodust ja planeerimisseaduse §125 lg 1 p1, § 128 lg 1, § 129 lg 1, keskkonnamõju

hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 34 ja Pärnu Linnavolikogu 01.02.2018

määruse nr 4 „Planeerimise ja ehitusalase tegevuse korraldamine Pärnu linnas” § 3 p 2 ja p 3

alusel ning arvestades 23.10.2024 avaldust

1. Algatada Seljametsa külas Eha kinnistu detailplaneeringu koostamine.

2. Planeeringu koostamisel tuleb arvestada järgmiste seisukohtadega:

2.1. Planeeringulahendus peab olema kooskõlas hea ehitustavaga ja arvestama avaliku ning

kaasatavate huvidega.

2.2. Planeerida elamurajooni läbiv tee, mis on ühenduses naaberkinnistutega. Tagada

standardikohane parkimisvõimalus hoonestusega samal krundil.

2.3. Krundid tuleb heakorrastada ja haljastada. Säilitada maksimaalselt olemasolev kõrg- ja

väärtuslik haljastus. Detailplaneeringus tuleb määrata kruntide minimaalne haljastuse protsent ja

anda haljasalade asukohad.

2.4. Hoonestuse arhitektuurne lahendus peab olema kõrgetasemeline ja kaasaegne,

sobituma keskkonda ja väärtustama ümbritsevat ruumi. Planeeringut koostades tuleb järgida

piirkonnale omaseid nii ehituslikke kui arhitektuurseid põhimõtteid. Järgida piirkonnas

väljakujunenud hoonestuslaadi ja kinnistute hoonestustihedust.

2.5. Näha ette liitumine ühisveevärgi ja -kanalisatsiooniga.

2.5. Sademeveed tuleb ära juhtida reeglina kraavide baasil. Alal asub maaparandussüsteem.

Tuleb vältida süsteemide lõhkumist ehitustööde käigus ja liigniiskuse teket nii planeeringualal

kui kaugemal. Juhul kui olemasolevaid süsteeme on vaja muuta, tuleb nende asemele

projekteerida uued nii, et uus lahendus haakuks olemasolevaga.

3. Kinnitada planeeritava maa-ala asukohaskeem, mis on käesoleva korralduse lahutamatu lisa

(Lisa 1).

4. Mitte algatada Seljametsa küla Eha kinnistu detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilist

hindamist. Detailplaneeringu koostamisel arvestada eelhinnangus (Lisa 2) toodud

keskkonnamõju vähendamise meetmetega.

Detailplaneeringu algataja, koostamse korraldaja ja kehtestaja on Pärnu Linnavalitsus, (Suur-

Sepa 16, Pärnu linn; [email protected]). Detailplaneeringu koostaja on OÜ Ferrysan

(Muskaadi tn 14, Saue linn, 76506 Saue vald, Harju maakond, [email protected]).

Detailplaneeringu algatamise ja keskkonnamõju strateegilise hindamise mittealgatamise

korraldusega on võimalik tutvuda Pärnu linna veebilehel ja Pärnu linnavalitsuses

lahtiolekuaegadel.

Täiendav vajadus võimalikeks uuringuteks selgub detailplaneeringu koostamise käigus.

3

5. Enne detailplaneeringu koostamise alustamist sõlmida huvitatud isikul Pärnu Linnavalitsuse

asjakohane leping detailplaneeringu koostamise kulude kandmiseks, mis sisaldab mh

planeeringu koostamise täpsustatud ajakava, mis ei või olla pikem kui kolm aastat menetluse

algatamisest. Detailplaneeringu algatamisel ei ole ette näha avalikuks kasutuseks ette nähtud

rajatiste planeerimist, kuid kui selliste rajatiste planeerimise vajadus tekib, siis tuleb

väljaehitamise ja ehitamisega seotud kulude kandmine lahendada enne detailplaneeringu

kehtestamist, sh tuleb huvitatud isikul mõista, et vajalikuks võib osutuda rajatise väljaehitamise

ja kulude kandmise kohustuse üleandmine huvitatud isikule. Käesoleva detailplaneeringu

koostamisega ei kaasne Pärnu Linnavalitsusele kohustust detailplaneeringukohaste avalikuks

kasutamiseks ette nähtud tee ja sellega seonduvate rajatiste, haljastuse, välisvalgustuse või

avalikes huvides olevate tehnorajatiste väljaehitamiseks.

6. Detailplaneeringu koostamisel arvestada detailplaneeringu koosseisu ja vormistamise

nõuetega, mis on kättesaadavad Pärnu linna veebilehel. Detailplaneeringu seletuskirja mahus

esitada muuhulgas planeeringu elluviimiseks vajalikud tegevused ja nende järjekord.

Detailplaneeringu kehtestamisele suunamisel tuleb arvestada riigihalduse ministri 17.10.2019

määrusega nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“.

7. Huvitatud isikul esitada Pärnu Linnavalitsuse planeerimisosakonnale ülevaatamiseks

detailplaneeringu lahenduse esialgne kavand (eskiis), sealhulgas illustratiivne joonis.

8. Detailplaneering koostatakse koostöös valitsusasutustega, kelle valitsemisalas olevaid

küsimusi detailplaneering käsitleb. Detailplaneering on vajalik kooskõlastada Keskkonnaametiga

ja Päästeametiga. Detailplaneeringu koostamise käigus tehakse koostööd planeeritava maa-ala

kinnisasjade ja naaberkinnisasjade omanikega, tehnovõrkude omanike või valdajatega. Vajadusel

määrab Pärnu Linnavalitsus täiendavad koostöötegijad. Detailplaneeringu koostamisse

kaasatakse isikud, kelle õigusi võib planeering puudutada, ja isikud, kes on avaldanud soovi olla

selle koostamisse kaasatud.

9. Pärnu Linnavalitsus võib detailplaneeringu koostamise lõpetada, kui koostamise käigus

ilmnevad asjaolud, mis välistavad planeeringu elluviimise tulevikus või planeeringu koostamise

eesmärk muutub oluliselt koostamise käigus.

10. Detailplaneeringu algatamisel ei saa taotlejal tekkida õigustatud ootust, et algatatud

detailplaneering kehtestatakse. Taotlejal ei saa olla ka õigustatud ootust planeeringu sisu suhtes.

Algatatud detailplaneering võib järgneva menetluse käigus oluliselt muutuda. Samuti peab

arvestama võimalusega, et algatatud detailplaneeringu menetlus lõpetatakse planeeringut

kehtestamata. Detailplaneeringu algatamise taotlusega esitatud võimalikku planeeringulahendust

ei saa käsitleda siduvana.

11. Pärnu Linnavalitsuse planeerimisosakonnal korraldada teate avaldamine Ametlikes

Teadaannetes ja Pärnu linna veebilehel 14 päeva jooksul ning ajalehes Pärnu Postimees 30 päeva

jooksul detailplaneeringu algatamisest arvates.

12. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt)

Romek Kosenkranius

linnapea

(allkirjastatud digitaalselt)

Taavi Käärid

linnasekretär

Seljametsa küla Eha kinnistu detailplaneeringu planeeringuala asukohaskeem

Planeeringuala, Planeeringu ID 127532

Väljavõte Maa-ameti kaardirakendusest

Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu linn, Pärnu linn 444 8200 [email protected] www.parnu.ee

Pärnu Linnavalitsus esitab Teile keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi

seaduse § 33 lg 6 alusel Seljametsa küla Eha kinnistu detailplaneeringu algatamise taotlemise

materjalid, nimetatud detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnangu ning

korralduse eelnõu detailplaneeringu algatamise ja keskkonnamõju strateegilise hindamise

mittealgatamise kohta. Ootame Teie seisukohta alates käesoleva kirja kättesaamisest mitte

hiljem kui 30 päeva jooksul.

Detailplaneering on kooskõlas alal kehtiva Paikuse valla üldplaneeringuga. Planeeringuala

suurus on 3,5 hektarit. Keskkonnamõju strateegilise hindamise vajalikkust peab kaaluma, sest

planeeritakse elamurajoon, mis koosneb 9 üksikelamu krundist. Igale krundile võib ehitada ühe

elamu ja kuni kaks abihoonet. Kruntide suurused on vahemikus 2200 kuni 2600 m2. Lisaks

moodustatakse haljasala maaüksus ja kaks transpordimaa maaüksust.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Kaido Koppel

planeerimisosakonna juhataja

Lisad: 1. Eha kinnistu detailplaneeringu eskiislahenduse materjalid

2. Eha kinnistu detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnang

3. Eha kinnistu detailplaneeringu algatamise ja keskkonnamõju strateegilise hindamise

mittealgatamise korralduse eelnõu

Maia-Liisa Kasvandik

529 1225, [email protected]

Kaasatavad

24.01.2025 nr 8-4/9790-3

Seljametsa küla Eha kinnistu detailplaneeringust