Kärdla Tormi COOP detailplaneeringu planeeringuala muutmisest







HIIUMAA VALLAVOLIKOGU



OTSUS



Kärdla
[kuupäev] nr [nr]




Kärdla Tormi COOP detailplaneeringu planeeringuala muutmine





Haldusmenetluse seaduse § 64, Planeerimisseaduse § 130 lg 3, Hiiumaa Vallavolikogu 21.12.2023 otsusega nr 55 „Õigusaktidega kohaliku omavalitsuse üksuse pädevusse antud ülesannete delegeerimine“ § 1 alusel ning lähtudes Hiiumaa Vallavolikogu 21.03.2024 otsusest nr 185 „Kärdla Tormi COOP detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine“, esitatud taotlusest lähtuvalt ja seletuskirjas toodud asjaoludest


1. Muuta Hiiumaa Vallavolikogu 21.03.2024 otsuse nr 185 punkti 1 ja lisada otsusse punkti 1 pärast sõnu: „Heltermaa mnt 16b (37101:012:0094)“ sõnadega: “,Ümarmäe tn 7 (37101:0012:0038)“
2. Täiendada Hiiumaa Vallavolikogu 21.03.2024 otsuse nr 185 punkti 2 teise lõiguga ja sõnastada see: „Määrata Ümarmäe tn 7 (37101:012:0038) kinnistutele sihtotstarve 100% tootmismaa, lubada kinnistule üks hoone ehitisaluse pinnaga kuni 2500 m2. Lisaks määrata hoonestusala ja arhitektuursete tingimused, juurdepääsud, liikluskorralduse ja tehnorajatiste ja -võrkude väljaehitamiseks vajaminevate koridoride asukohad ja vajalikud servituutide alad, haljastuse ja heakorra põhimõtted ning näha ette kinnitute piiride muutmine.“
3. Määrata planeeringuala suuruseks ca 28 274 m2 vastavalt otsuse lisale.
4. Otsuse jõustub teatavakstegemisest.
5. Planeeringuala muutmine on menetlustoiming, mis on vaidlustatav koos lõpliku haldusaktiga, milleks on detailplaneeringu kehtestamine või kehtestamata jätmise otsus.




Anu Pielberg
Hiiumaa Vallavolikogu esimees







Seletuskiri Hiiumaa Vallavolikogu otsuse „[Pealkiri]“ juurde



Hiiumaa Vallavolikogu otsusega [otsuse sisu lühikirjeldus].
[Õiguslikud ja faktilised asjaolud]


Eelnõu ja seletuskirja koostaja
ametinimetus


Hiiumaa Vallavolikogu [kuupäev]
otsuse nr [nr]
Lisa

Hiiumaa Vallavolikogu [kuupäev]
otsuse nr [nr]
Lisa 1
Asendiplaan


Seletuskiri Hiiumaa Vallavolikogu otsuse „Kärdla Tormi COOP detailplaneeringu planeeringuala muutmine“ juurde



Hiiumaa Vallavolikogu otsusega suurendatakse Hiiumaa Vallavolikogu 21.03.2024 otsusega nr 185 algatatud Kärdla Tormi COOP detailplaneeringu planeeringuala.

Hiiumaa Vallavolikogu 21.03.2024 otsusega nr 185 algatati Kärdla Tormi COOP detailplaneering ja jäeti algatamata keskkonnamõju starteegiline hindamine. Planeeringuala suuruseks määrati ca 23 303 m2 vastavalt algatamise otsuse lisaks olevatele lähtetingimustele ning planeeirnguala hõlmas Heltermaa mnt 14a (37101:012:0131), Heltermaa mnt 16 (20401:001:0254), Heltermaa mnt 16a//Saia alajaam (37101:012:0480), Heltermaa mnt 16b (37101:012:0094) ja Ümarmäe tn 9 (37101:012:0039) kinnistuid.

Detailplaneeringu algatamise eesmärk on omaniku soov laiendada Kärdla Tormi COOP kaubanduskekust ning ehitusõiguse välja selgitamine hoonestamata maaüksustele uute äri- ja tootmishoonete ehitamiseks. Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on kinnistutele sihtotstarbe määramine, hoonestusala ja arhitektuursete tingimuste määramine, ehitusõiguse määramine koos juurdepääsu, liikluskorralduse ja tehnorajatiste ja -võrkude väljaehitamiseks vajaminevate koridoride asukohad ja vajalikud servituutide alad, haljastuse ja heakorra põhimõtete määramine.

Planeerimisseaduse § 130 lõike 3 kohaselt on planeeringuala muutmine lubatud planeerimisalase tegevuse korraldaja ja huvitatud isiku kokkuleppel. Huvitatud esitas 14.01.2024 taotluse planeeringuala muutmiseks.

Planeeringuala laiendamise põhjuseks on Hiiumaa Tarbijate Ühistu soov planeerida Tormi COOP kaupluse laiendamine Ümarmäe tn 7 (37101:012:0038) kinnistule. Sellega seoses on kinnistute omanikud leppinud kokku moodustatavate kruntide piiride muutmise ja moodustatava Ümarmäe tn 7 krundi perspektiivse liitmise Ümarmäe tn 3 (37101:012:0119) kinnistuga.

Planeeringuala muutmisega määrata ümarmäe tn 7 kinnistutele sihtotstarve 100% tootmismaa, lubada kinnistule üks hoone ehitisaluse pinnaga kuni 2500 m2. Lisaks määrata hoonestusala ja arhitektuursete tingimused, juurdepääsud, liikluskorralduse ja tehnorajatiste ja -võrkude väljaehitamiseks vajaminevate koridoride asukohad ja vajalikud servituutide alad, haljastuse ja heakorra põhimõtted ning näha ette kinnitute piiride muutmine.
Algatamise otsusega koos jäeti algatamata keskkonnamõju strateegiline hindamine (KSH). KSH eelhinnangus planeeringuala laiendust ei käsitletud. Detailplaneeringu laiendatav osa on üldplaneeringu kohane ning eelhinnang võimaldab järeldada, et kavandatav tegevus ei ole eeldatavalt olulise keskkonnamõjuga ja KSH läbiviimine detailplaneeringu koostamisel ei ole vajalik, kuna tegu on tihedalt asustatud alaga, kus äri- ja tootmishoonete planeerimisega arvestatakse üldplaneeringus toodud nõuetega ja muude kitsendustega ning tegevus sobitatakse olemasolevasse keskkonda. Planeeringuala laiendamine eeldatavasti ei avalda olulist mõju ning ei põhjusta keskkonnas pöördumatuid muudatusi, ei sea eeldatavalt ohtu inimese tervist, heaolu, kultuuripärandit ega vara. Kuna kavandatava tegevuse mõju suurus ja ruumiline ulatus ei ole ümbritsevale keskkonnale ohtlik ega ületa keskkonna vastupanu- ning taastumisvõimet, siis oluline keskkonnamõju puudub. Lähtuvalt eeltoodust ei täiendata KSH eelhinnangut.


Planeerimisseaduse § 127 kohaselt koostatakse detailplaneering koostöös valitsusasutustega, kelle valitsemisalas olevaid küsimusi detailplaneering käsitleb. Kuna planeeringuala on vaja suurendada, siis palus kohalik omavalitsus seisukohti planeeritava tegevuse kohta, sh sisendit detailplaneeringu koostamiseks Keskkonnaametilt, Maa- ja Ruumiametilt, Päästeametilt ……….. kirjaga nr ……… koos uue planeeringuala asukohaplaaniga. Lisaks kaasatakse Ümarmäe tn 7 kinnistu omanik, kellele kuuluva kinnistu osas planeeringuala laiendatakse ja teised piirinaabrid.

Keskkonnaamet on …….. kirjas nr ………. seisukohal, et ………….

Maa- ja Ruumiamet on ……… kirjas nr ……….välja toonud, et

Päästeamet oma ……. kirjas nr ……….

Ümarmäe tn 7 omanik oma kirjas




Maiken Lukas
Maa- ja ehitusvaldkonna juhtivspetsialist







HIIUMAA VALLAVOLIKOGU



OTSUS



Kärdla
[kuupäev] nr [nr]




Kärdla Tormi COOP detailplaneeringu planeeringuala muutmine





Haldusmenetluse seaduse § 64, Planeerimisseaduse § 130 lg 3, Hiiumaa Vallavolikogu 21.12.2023 otsusega nr 55 „Õigusaktidega kohaliku omavalitsuse üksuse pädevusse antud ülesannete delegeerimine“ § 1 alusel ning lähtudes Hiiumaa Vallavolikogu 21.03.2024 otsusest nr 185 „Kärdla Tormi COOP detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine“, esitatud taotlusest lähtuvalt ja seletuskirjas toodud asjaoludest


1. Muuta Hiiumaa Vallavolikogu 21.03.2024 otsuse nr 185 punkti 1 ja lisada otsusse punkti 1 pärast sõnu: „Heltermaa mnt 16b (37101:012:0094)“ sõnadega: “,Ümarmäe tn 7 (37101:0012:0038)“
2. Täiendada Hiiumaa Vallavolikogu 21.03.2024 otsuse nr 185 punkti 2 teise lõiguga ja sõnastada see: „Määrata Ümarmäe tn 7 (37101:012:0038) kinnistutele sihtotstarve 100% tootmismaa, lubada kinnistule üks hoone ehitisaluse pinnaga kuni 2500 m2. Lisaks määrata hoonestusala ja arhitektuursete tingimused, juurdepääsud, liikluskorralduse ja tehnorajatiste ja -võrkude väljaehitamiseks vajaminevate koridoride asukohad ja vajalikud servituutide alad, haljastuse ja heakorra põhimõtted ning näha ette kinnitute piiride muutmine.“
3. Määrata planeeringuala suuruseks ca 28 274 m2 vastavalt otsuse lisale.
4. Otsuse jõustub teatavakstegemisest.
5. Planeeringuala muutmine on menetlustoiming, mis on vaidlustatav koos lõpliku haldusaktiga, milleks on detailplaneeringu kehtestamine või kehtestamata jätmise otsus.




Anu Pielberg
Hiiumaa Vallavolikogu esimees







Seletuskiri Hiiumaa Vallavolikogu otsuse „[Pealkiri]“ juurde



Hiiumaa Vallavolikogu otsusega [otsuse sisu lühikirjeldus].
[Õiguslikud ja faktilised asjaolud]


Eelnõu ja seletuskirja koostaja
ametinimetus


Hiiumaa Vallavolikogu [kuupäev]
otsuse nr [nr]
Lisa

Hiiumaa Vallavolikogu [kuupäev]
otsuse nr [nr]
Lisa 1
Asendiplaan


Seletuskiri Hiiumaa Vallavolikogu otsuse „Kärdla Tormi COOP detailplaneeringu planeeringuala muutmine“ juurde



Hiiumaa Vallavolikogu otsusega suurendatakse Hiiumaa Vallavolikogu 21.03.2024 otsusega nr 185 algatatud Kärdla Tormi COOP detailplaneeringu planeeringuala.

Hiiumaa Vallavolikogu 21.03.2024 otsusega nr 185 algatati Kärdla Tormi COOP detailplaneering ja jäeti algatamata keskkonnamõju starteegiline hindamine. Planeeringuala suuruseks määrati ca 23 303 m2 vastavalt algatamise otsuse lisaks olevatele lähtetingimustele ning planeeirnguala hõlmas Heltermaa mnt 14a (37101:012:0131), Heltermaa mnt 16 (20401:001:0254), Heltermaa mnt 16a//Saia alajaam (37101:012:0480), Heltermaa mnt 16b (37101:012:0094) ja Ümarmäe tn 9 (37101:012:0039) kinnistuid.

Detailplaneeringu algatamise eesmärk on omaniku soov laiendada Kärdla Tormi COOP kaubanduskekust ning ehitusõiguse välja selgitamine hoonestamata maaüksustele uute äri- ja tootmishoonete ehitamiseks. Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on kinnistutele sihtotstarbe määramine, hoonestusala ja arhitektuursete tingimuste määramine, ehitusõiguse määramine koos juurdepääsu, liikluskorralduse ja tehnorajatiste ja -võrkude väljaehitamiseks vajaminevate koridoride asukohad ja vajalikud servituutide alad, haljastuse ja heakorra põhimõtete määramine.

Planeerimisseaduse § 130 lõike 3 kohaselt on planeeringuala muutmine lubatud planeerimisalase tegevuse korraldaja ja huvitatud isiku kokkuleppel. Huvitatud esitas 14.01.2024 taotluse planeeringuala muutmiseks.

Planeeringuala laiendamise põhjuseks on Hiiumaa Tarbijate Ühistu soov planeerida Tormi COOP kaupluse laiendamine Ümarmäe tn 7 (37101:012:0038) kinnistule. Sellega seoses on kinnistute omanikud leppinud kokku moodustatavate kruntide piiride muutmise ja moodustatava Ümarmäe tn 7 krundi perspektiivse liitmise Ümarmäe tn 3 (37101:012:0119) kinnistuga.

Planeeringuala muutmisega määrata ümarmäe tn 7 kinnistutele sihtotstarve 100% tootmismaa, lubada kinnistule üks hoone ehitisaluse pinnaga kuni 2500 m2. Lisaks määrata hoonestusala ja arhitektuursete tingimused, juurdepääsud, liikluskorralduse ja tehnorajatiste ja -võrkude väljaehitamiseks vajaminevate koridoride asukohad ja vajalikud servituutide alad, haljastuse ja heakorra põhimõtted ning näha ette kinnitute piiride muutmine.
Algatamise otsusega koos jäeti algatamata keskkonnamõju strateegiline hindamine (KSH). KSH eelhinnangus planeeringuala laiendust ei käsitletud. Detailplaneeringu laiendatav osa on üldplaneeringu kohane ning eelhinnang võimaldab järeldada, et kavandatav tegevus ei ole eeldatavalt olulise keskkonnamõjuga ja KSH läbiviimine detailplaneeringu koostamisel ei ole vajalik, kuna tegu on tihedalt asustatud alaga, kus äri- ja tootmishoonete planeerimisega arvestatakse üldplaneeringus toodud nõuetega ja muude kitsendustega ning tegevus sobitatakse olemasolevasse keskkonda. Planeeringuala laiendamine eeldatavasti ei avalda olulist mõju ning ei põhjusta keskkonnas pöördumatuid muudatusi, ei sea eeldatavalt ohtu inimese tervist, heaolu, kultuuripärandit ega vara. Kuna kavandatava tegevuse mõju suurus ja ruumiline ulatus ei ole ümbritsevale keskkonnale ohtlik ega ületa keskkonna vastupanu- ning taastumisvõimet, siis oluline keskkonnamõju puudub. Lähtuvalt eeltoodust ei täiendata KSH eelhinnangut.


Planeerimisseaduse § 127 kohaselt koostatakse detailplaneering koostöös valitsusasutustega, kelle valitsemisalas olevaid küsimusi detailplaneering käsitleb. Kuna planeeringuala on vaja suurendada, siis palus kohalik omavalitsus seisukohti planeeritava tegevuse kohta, sh sisendit detailplaneeringu koostamiseks Keskkonnaametilt, Maa- ja Ruumiametilt, Päästeametilt ……….. kirjaga nr ……… koos uue planeeringuala asukohaplaaniga. Lisaks kaasatakse Ümarmäe tn 7 kinnistu omanik, kellele kuuluva kinnistu osas planeeringuala laiendatakse ja teised piirinaabrid.

Keskkonnaamet on …….. kirjas nr ………. seisukohal, et ………….

Maa- ja Ruumiamet on ……… kirjas nr ……….välja toonud, et

Päästeamet oma ……. kirjas nr ……….

Ümarmäe tn 7 omanik oma kirjas




Maiken Lukas
Maa- ja ehitusvaldkonna juhtivspetsialist