Kooskõlastus

Dokumendiregister	Päästeamet
Viit	7.2-3.2/4330-6
Registreeritud	28.01.2025
Sünkroonitud	29.01.2025
Liik	Väljaminev kiri
Funktsioon	7.2 Ohutusjärelevalve korraldamine
Sari	7.2-3 Päästekeskuste ehitusvaldkonna alane kirjavahetus
Toimik	7.2-3.2
Juurdepääsupiirang	Avalik
Juurdepääsupiirang
Adressaat	Räpina Vallavalitsus
Saabumis/saatmisviis	Räpina Vallavalitsus
Vastutaja	Margo Lempu (Lõuna päästekeskus, Ohutusjärelevalve büroo)
Originaal	Ava uues aknas

Dokument on kokkuvõtte tegemiseks liiga mahukas (103563 tm).

Failid

2025.01.14_DP_Võhandu 16 ja 23 (1).asice

2024.05.21_DP_Võhandu_asend.pdf

2024.05.21_DP_Võhandu_funk.seosed.pdf

2024.05.21_DP_Võhandu_olev.pdf

2025.01.14_DP_Võhandu 16 ja 23_põhi.pdf

2025.01.14_DP_Võhandu 16 ja 23_seleturkiri.pdf

2025.01.14_DP_Võhandu 16 ja 23_tehno.pdf

2024.05.21_DP_Võhandu_funk.seosed.pdf

nr-ta

275

4.9 6.2

10.7

17.5

15.6

10.0

16.1

17.2

22.6

21.2

20.1

20.4

2.8

41.2

73.4

83 .2

78 .1

16 .4

27 .7

37 .3

24 .6

10.1

11.4

12.6 17.2

19.8

27 .9

17.0 12.6

27.2

850 m2

2100 m2

2900 m2 3775 m2

C1912-M1

C1912a

Telia Eesti AS RAP jaam

stsenaariumi 2 ohtlik

inimesi ohustav ala 427 m

stsenaariumi 2 väga ohtlik

inimesi ohustav ala 382 m

stsenaariumi 2 eriti ohtlikinimesi ohustav ala 235 m

stsenaariumi 2 ohtlikehitisi ohustav ala 187 m

stsenaariumi 1 ohtlik inimesi ohustav ala 42 m

Võhandu tn

Pargi tn

R ahu tn

Ra hu

Koo li t

Võhandu jõgi

tunnus: VEE1003000

Apteegi

Räpina järv tunnus: VEE2070510

Ausamba park

Räpina pritsimaja

Räpina kirik

Räpina trükikoda

Räpina künnapuud

Raudmehe park

Hävinud Räpina paberivabriku näruladu

Kunagine Räpina-Võhandu piimaühingu piimakoda (hoone

lammutatud 2014.a)

Vabriku tamm

Räpina riiklik hüdromeetriajaam

Võhandu tn

23815

23814

23819

Räpina mõisa vesiveski

Räpina paberivabriku peakorpus

Räpina mõisa park stsenaariumi 1 inimesi

ohustav väga ohtlik ala 30 m

stsenaariumi 1 ohtlik ehitisi ohustav ala 21 m

stsenaariumi 1 eriti ohtlik ala 20 m

AS Alexela käitis AS Räpina Paberivabrik

Märkused: 1. Joonise alusena on kasutatud Maa-ameti

kaardiserveri ortofotot ning ruumiandmeid. 2. Joonist täiendab seletuskirja skeem 1. 3. Mõõdud on antud meetrites. 4. Detailplaneeringu seletuskiri ja joonised on

omavahel lahutamatult seotud planeeringu osad.

0 20 40 60 100 m

23814

planeeringuala piir

muinsuskaitseala piir

TINGMÄRGID

olemasolev juurdepääs planeeringualale

üldplaneeringuga määratud ilus vaade

kultuurimälestise registri number

16.05.2024 2 5 1:2000 A32023-296

Priit Paalo

Kadri Kattai

Kreete Lääne, Teele Nigola

RÄPINA PABERIVABRIK AS

FUNKTSIONAALSED JA LINNAEHITUSLIKUD SEOSED

RÄPINA LINNAS VÕHANDU TN 16 JA VÕHANDU TN 23 KATASTRIÜKSUSTE DETAILPLANEERING

üldplaneeringu kohane rohelise võrgustiku koridor

üldplaneeringuga määratud keskusala III kategooria kaitsealuse liigi levikuala

olemasolev veevõtukoht/ OÜ Raamprojekt tööga nr 2401 projekteeritud hüdrant

olemasolev hoone

vare, vundament, hoone kelder, muu rajatis / lammutatud hoone

olemasolev veekogu

kalda ehituskeeluvöönd 50 m kallasrada 4 m

275 geodeetiline märk

linna asustusstruktuurile iseloomulikuks saanud jõe sängi järgiv hoonestuslaad

kavandatav suurim lubatud ehitisealune pind850 m2

vaatamisväärsus

OÜ Raamprojekt tööga nr 2401 projekteeritud veetoru

olemasolev alajaam Võhandu:(Räpina) olemasolev Enefit AS sidevõrgu liitumispunkt olemasolev Telia Eesti AS RAP jaam

ohtliku ettevõtte ohuala piir

2024.05.21_DP_Võhandu_olev.pdf

Telia Eesti AS sidekaev 2

90 m Võim

alik liitum ispunkt

Enefit AS sidevõrguga

(vt joonis 2)

nr-taR3

Telia Eesti AS RAP jaam

stsenaariumi 1 väga ohtlik inimesi ohustav ala 30 m

stsenaariumi 1 ohtlik inimesi ohustav ala 42 m

stsenaariumi 1 eriti inimesi ohustav ohtlik ala 20 m

stsenaariumi 1 ohtlik ehitisi ohustav ala 21 m

stsenaariumi 2 ohtlik ehitisi ohustav ala 187 m

21.05.2024 3 5 1:500 594x600 mm2023-296

Priit Paalo

Kadri Kattai

Kreete Lääne, Teele Nigola

RÄPINA PABERIVABRIK AS

OLEMASOLEV OLUKORD

RÄPINA LINNAS VÕHANDU TN 16 JA VÕHANDU TN 23 KATASTRIÜKSUSTE DETAILPLANEERING

Märkused: 1. Joonise alusplaanina on kasutatud OÜ Elker RMT poolt koostatud digitaalset alusplaani

mõõtkavas M 1:500 (töö nr Põlva2347GA), mõõdistatud 20.10.2023, koordinaadid riiklikus L-Est'97 ja kõrgused EH2000 süsteemis.

2. Geodeetilise alusplaani tingmärgid vastavad majandus- ja taristuministri määrusele "Topo-geodeetilisele uuringule ja teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded".

3. Planeeringualast väljaspool asuvad objektid on kajastatud Maa-ameti kaardiserveri ja Räpina linna üldplaneeringu kaardi põhjal.

4. Detailplaneeringu seletuskiri ja joonised on omavahel lahutamatult seotud planeeringu osad.

0 10 25 50 m5

kalda piiranguvöönd 50 m kalda ehituskeeluvöönd 50 m veekaitsevöönd 10 m kallasrada 4 m

olemasolev katastriüksuse piir TINGMÄRGID

planeeritud krundipiir planeeringuala

üldplaneeringu kohane rohelise võrgustiku koridor

olemasolev hoone

olemasolev kõvakattega pind

olemasolev haljasala

olemasolev juurdepääs avalikult kasutatavlt teelt

põhikaardile kantud veekogu

nr-ta olemasolev geodeetiline märk koos kaitsevööndiga 3m

Räpina riiklik hüdromeetriajaam

olemasolev alajaam

ohtliku ettevõtte ohuala piir

2025.01.14_DP_Võhandu 16 ja 23_põhi.pdf

Telia Eesti AS sidekaev 2

90 m Võim

alik liitum ispunkt

Enefit AS sidevõrguga

(vt joonis 2)

Pos 1

Pos 3

Pos 2

2, 7

5 4

6,9

6,5

nr-taR3

Telia Eesti AS RAP jaam

stsenaariumi 1 väga ohtlik inimesi ohustav ala 30 m

stsenaariumi 1 ohtlik inimesi ohustav ala 42 m

stsenaariumi 1 eriti inimesi ohustav ohtlik ala 20 m

stsenaariumi 1 ohtlik ehitisi ohustav ala 21 m

stsenaariumi 2 eriti ohtlik inimesi ohustav ala 235 m

stsenaariumi 2 ohtlik ehitisi ohustav ala 187 m

tuletõrje hüdrandi

teenindusraadius 200 m

Märkused: 1. Joonise alusplaanina on kasutatud OÜ Elker RMT poolt koostatud digitaalset alusplaani

mõõtkavas M 1:500 (töö nr Põlva2347GA), mõõdistatud 20.10.2023, koordinaadid riiklikus L-Est'97 ja kõrgused EH2000 süsteemis.

2. Geodeetilise alusplaani tingmärgid vastavad majandus- ja taristuministri määrusele "Topo-geodeetilisele uuringule ja teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded".

3. Detailplaneeringu seletuskiri ja joonised on omavahel lahutamatult seotud planeeringu osad.

0 10 25 50 m5

14.01.2025 4 5 1:500 594x600 mm2023-296

Priit Paalo

Kadri Kattai

Kreete Lääne, Teele Nigola

RÄPINA PABERIVABRIK AS

PÕHIJOONIS

RÄPINA LINNAS VÕHANDU TN 16 JA VÕHANDU TN 23 KATASTRIÜKSUSTE DETAILPLANEERING

kalda piiranguvöönd 100 m kalda ehituskeeluvöönd 50 m

veekaitsevöönd 10 m kallasrada 4 m

olemasolev katastriüksuse piir TINGMÄRGID

planeeritud krundipiir planeeringuala

kalda ehituskeeluvööndi vähendamise ettepanek

üldplaneeringu kohane rohelise võrgustiku koridor

olemasolev hoone

olemasolev kõvakattega pind

planeeritud kõvakattega sõidutee

olemasolev haljasala

planeeritud haljasala

illustreeriv suurim lubatud ehitisealune pind

planeeritud hoonestusala

lubatud sõidusuunad

olemasolev/ planeeritud juurdepääs

KRUNDI ANDMETE JA EHITUSÕIGUSE TABEL

planeeritud puu võimalik paiknemine

põhikaardile kantud veekogu

planeeritud sõiduauto võimalik parkimiskoht

planeeritud elektriauto võimalik parkimis- j laadimiskoht

P 7

nr-ta olemasolev geodeetiline märk koos kaitsevööndiga 3m

Räpina riiklik hüdromeetriajaam

likvideeritav objekt

ohtliku ettevõtte ohuala piir

võimalik tugevdatud pinnasega päästeautode ligipääsu koridor

planeeritud juurdepääs hoonesse

võimalik maapinna täitmise vajadusega ala

tu le

tõ rje

h üd

ra nd

i te

en in

du sr

aa di

us 2

00 m

tuletõrje hüdrandi teenindusraadius 200 m

OÜ Raamprojekt tööga nr 2401 projekteeritud hüdrant

2025.01.14_DP_Võhandu 16 ja 23_seleturkiri.pdf

TÖÖ NR 2023-296

Juhataja: Erki Kõnd

Projektijuht, vastutav spetsialist: Priit Paalo, volitatud maastikuarhitekt, tase 7

Planeerijad: Kreete Lääne, maastikuarhitekt

Teele Nigola, volitatud maastikuarhitekt, tase 7

Kontrollija: Kadri Kattai, volitatud maastikuarhitekt, tase 7

Objekti asukoht: Põlva maakond, Räpina linn, Võhandu tn 16 (kü 70801:001:0968) ja Võhandu tn 23 (kü 70701:001:0321)

X= 6444620 Y= 703690

RÄPINA LINNAS VÕHANDU TN 16 JA VÕHANDU

TN 23 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING

ESKIIS

ASUTUSESISESEKS KASUTAMISEKS

Jaanuar 2025

Huvitatud isik: Räpina Paberivabrik AS

Kobras OÜ

Registrikood 10171636

[email protected]

Räpina linnas Võhandu tn 16 ja Võhandu tn 23 katastriüksuse detailplaneering

Töö nr 2023-296 ad

Aadress: Põlva maakond, Räpina linn, Võhandu tn 16 (kü 70801:001:0968) ja Võhandu tn 23 (kü 70701:001:0321)

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo

2 / 36

ÜLDINFO

TÖÖ NIMETUS: Räpina linnas Võhandu tn 16 ja Võhandu tn 23 katastriüksuse detailplaneering

OBJEKTI ASUKOHT: Põlva maakond, Räpina linn, Võhandu tn 16 (kü 70801:001:0968) ja

Võhandu tn 23 (kü 70701:001:0321)

TÖÖ EESMÄRK: Hoonestusala ja ehitusõiguse määramine tootmishoone, laohoone ning

puiduhakkel põhineva katlamaja püstitamiseks, Võhandu jõe ehituskeeluvööndi

vähendamine ning olemasoleva hoone (ehitisregistri kood 121356879)

ehitustegevuse kooskõlla viimine looduskaitseseadusega.

Planeeritava ala pindala on 24 703 m2.

TÖÖ LIIK: Detailplaneering

HUVITATUD ISIK: Räpina Paberivabrik AS

Kontaktisik: Kaur Palm

Tel 504 0600

[email protected]

KOHALIK OMAVALITSUS:

(otsustaja)

Räpina Vallavalitsus

Kooli 1, 64504, Räpina

Tel 799 9500

[email protected]

TÖÖ TÄITJA: Kobras OÜ

Registrikood 10171636

Riia 35, 50410 Tartu

Tel 730 0310

http://www.kobras.ee

Projektijuht / planeeringu

koostajad:

Priit Paalo – projektijuht, volitatud maastikuarhitekt tase 7

Tel 730 0310

[email protected]

Kreete Lääne – maastikuarhitekt-planeerija

Tel 730 0310, 5349 3611

[email protected]

Teele Nigola - volitatud maastikuarhitekt tase 7

Tel 518 7602, [email protected]

Konsultandid: Urmas Uri – geoloog, keskkonnaekspert (KMH0046)

Noeela Kulm – keskkonnaekspert

Margit Lillemaa - keskkonnaekspert

Erki Kõnd – projektijuht, projekteerija

Kontrollijad: Ene Kõnd – tehniline kontrollija

Kadri Kattai - volitatud maastikuarhitekt, tase 7

Räpina linnas Võhandu tn 16 ja Võhandu tn 23 katastriüksuse detailplaneering

Töö nr 2023-296 ad

Aadress: Põlva maakond, Räpina linn, Võhandu tn 16 (kü 70801:001:0968) ja Võhandu tn 23 (kü 70701:001:0321)

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo

3 / 36

Kobras OÜ litsentsid / tegevusload:

1. Keskkonnamõju hindamise tegevuslitsentsid:

KMH0046 Urmas Uri; KMH0159 Noeela Kulm.

2. Keskkonnamõju strateegilise hindamise juhteksperdid:

Urmas Uri; Teele Nigola.

3. Hüdrogeoloogiliste tööde tegevusluba nr 379:

Hüdrogeoloogilised uuringud; Hüdrogeoloogiline kaardistamine.

4. Maakorraldustööde tegevuslitsents nr 635 MA-k.

5. MTR-i majandustegevusteated:

• Ehitusuuringud EG10171636-0001;

• Ehitusprojekti ekspertiis EK10171636-0002;

• Omanikujärelevalve EO10171636-0001;

• Projekteerimine EP10171636-0001;

• Muinsuskaitse E 377/2008.

6. Maaparandusalal Tegutsevate Ettevõtjate Registri (MATER) registreeringud:

• Maaparandussüsteemi omanikujärelevalve MO0010-00;

• Maaparandussüsteemi projekteerimine MP0010-00;

• Maaparanduse uurimistöö MU0010-00;

• Maaparanduse ekspertiis MK0010-00.

7. Muinsuskaitseameti pädevustunnistus PT 606/2012:

Mälestise liigid: ehitismälestis, ajaloomälestis, maailmapärandi objektil asuv ehitis.

Tööde liik: konserveerimise ja restaureerimise projektide koostamine, konserveerimis- ja

restaureerimistööde tegevuskavade koostamine maastikuarhitektuuri valdkonnas, muinsuskaitseline

järelevalve, planeeringu muinsuskaitse eritingimuste koostamine, uuringud ja uuringu tegevuskavade

koostamine.

8. Veeuuringut teostava proovivõtja atesteerimistunnistus (reoveesettest, pinnaveest, põhjaveest, heit- ja

reoveest proovivõtmine) Noeela Kulm - Nr 2074/22, Tanel Mäger – Nr 2075/22.

9. Kutsetunnistused:

• Diplomeeritud mäeinsener, tase 7, kutsetunnistus nr 176863 – Tanel Mäger;

• Volitatud hüdrotehnikainsener, tase 8, kutsetunnistus nr 167534 – Erki Kõnd;

• Volitatud hüdrotehnikainsener, tase 8, kutsetunnistus nr 131647 – Oleg Sosnovski;

• Volitatud hüdrotehnikainsener, tase 8, kutsetunnistus nr 180897 – Martin Võru;

• Diplomeeritud hüdrotehnikainsener, tase 7, kutsetunnistus nr 167600 – Ervin R. Piirsalu;

• Diplomeeritud veevarustuse- ja kanalisatsiooniinsener, tase 7, kutse nr E000482 – Ervin R. Piirsalu;

• Volitatud maastikuarhitekt, tase 7, kutsetunnistus nr 204983 – Teele Nigola;

• Volitatud maastikuarhitekt, tase 7, kutsetunnistus nr 219417 – Kadri Kattai;

• Volitatud maastikuarhitekt, tase 7, kutsetunnistus nr 155387 – Priit Paalo;

• Ruumilise keskkonna planeerija, tase 7, kutsetunnistus 176300 – Teele Nigola;

• Geodeesiainsener, tase 7, kutsetunnistus nr 194138 – Ivo Maasik;

• Geodeesiainsener, tase 7, kutsetunnistus nr 194147– Marek Maaring;

• Maakorraldaja, tase 6, kutsetunnistus nr 202806 – Ivo Maasik;

• Markšeider, tase 6, kutsetunnistus nr 197275 – Ivo Maasik;

• Puurija, tase 3, kutsetunnistus nr 114525 – Peeter Lillak;

• Puurmeister, tase 5, kutsetunnistus nr 150111 – Peeter Lillak;

• Puittaimede hindaja, tase 5, kutsetunnistus nr 202712 – Kreete Lääne;

• Geodeet, tase 6, kutsetunnistus nr 213931 – Meelis Aro.

Räpina linnas Võhandu tn 16 ja Võhandu tn 23 katastriüksuse detailplaneering

Töö nr 2023-296 ad

Aadress: Põlva maakond, Räpina linn, Võhandu tn 16 (kü 70801:001:0968) ja Võhandu tn 23 (kü 70701:001:0321)

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo

4 / 36

I SELETUSKIRI

SISUKORD

1. PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED JA EESMÄRK ........................................................................................ 6

1.1. ARVESTAMISELE KUULUVAD KEHTESTATUD PLANEERINGUD, DOKUMENDID, UURINGUD JA

HINNANGUD ........................................................................................................................................................................................ 6

2. OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS .................................................................................................... 7

2.1. ÜLDINFO ......................................................................................................................................................................................... 7

2.2. PLANEERINGUALA ISELOOMUSTUS .................................................................................................................................... 7

2.3. INIM- JA LOODUSKESKKONNALE AVALDUVATE ASJAKOHASTE MÕJUDE HINDAMINE NING

FUNKTSIONAALSETE SEOSTE ANALÜÜS ................................................................................................................................... 9

2.3.1. FUNKTSIONAALSED JA LINNAEHITUSLIKUD SEOSED .............................................................................................................. 9

2.3.2. ASJAKOHASED SOTSIAAL-KULTUURILISED MÕJUD ................................................................................................................ 9

2.3.3. ASJAKOHASED LOODUSKESKKONNALE AVALDUVAD MÕJUD ............................................................................................ 11

2.3.4. ASJAKOHASED MAJANDUSLIKUD MÕJUD ............................................................................................................................ 14

2.3.5. MÜRAUURING......................................................................................................................................................................... 15

2.4. PLANEERINGUALAL KEHTIVAD KITSENDUSED ............................................................................................................. 19

3. PLANEERIMISETTEPANEK ..................................................................................................................................... 19

3.1. PLANEERINGU KONTSEPTSIOON ....................................................................................................................................... 19

3.2. ÜLDPLANEERINGU MUUTMISE ETTEPANEK ................................................................................................................... 19

3.3. PLANEERITAVA ALA KRUNTIDEKS JAOTAMINE ............................................................................................................ 25

3.4. KRUNDI EHITUSÕIGUS ............................................................................................................................................................ 26

3.5. KRUNDI HOONESTUSALA PIIRITLEMINE ......................................................................................................................... 26

3.6. ARHITEKTUURINÕUDED EHITISTELE ................................................................................................................................. 26

3.7. TEED, LIIKLUS- JA PARKIMISKORRALDUS ........................................................................................................................ 26

3.8. HALJASTUS JA HEAKORRA PÕHIMÕTTED ...................................................................................................................... 27

3.9. RISKIDE HINDAMINE JA TULEOHUTUSNÕUDED .......................................................................................................... 27

Räpina linnas Võhandu tn 16 ja Võhandu tn 23 katastriüksuse detailplaneering

Töö nr 2023-296 ad

Aadress: Põlva maakond, Räpina linn, Võhandu tn 16 (kü 70801:001:0968) ja Võhandu tn 23 (kü 70701:001:0321)

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo

5 / 36

3.10. TEHNOVÕRKUDE JA -RAJATISTE ASUKOHAD............................................................................................................. 29

3.10.1. VEEVARUSTUS, SH TULETÕRJE VEEVARUSTUS ................................................................................................... 29

3.10.2. REOVEEKANALISATSIOON ......................................................................................................................................... 30

3.10.3. SADEMEVEEKANALISATSIOON ................................................................................................................................ 30

3.10.4. SOOJAVARUSTUS........................................................................................................................................................... 30

3.10.5. ELEKTRIVARUSTUS ......................................................................................................................................................... 31

3.10.6. GAASIVARUSTUS ............................................................................................................................................................ 31

3.10.7. TELEKOMMUNIKATSIOON ......................................................................................................................................... 31

3.10.8. SERVITUUTIDE SEADMISE ETTEPANEKUD ............................................................................................................ 32

3.11. KESKKONNATINGIMUSED PLANEERINGUGA KAVANDATU ELLUVIIMISEKS .................................................. 32

3.12. KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD NÕUDED JA TINGIMUSED ....................................................................... 33

3.13. PLANEERINGU KEHTESTAMISEST TULENEVATE VÕIMALIKE KAHJUDE HÜVITAJA ....................................... 34

3.14. PLANEERINGU ELLUVIIMISE TEGEVUSKAVA ................................................................................................................ 34

4. KOOSKÕLASTUSTE JA KOOSTÖÖ KOKKUVÕTE .............................................................................................. 35

II JOONISED

Joonis 1. Asukohajoonis M 1:10 000 / A4

Joonis 2. Funktsionaalsed ja linnaehituslikud seosed M 1:2000 / A3

Joonis 3. Olemasolev olukord M 1:500 / 594x600 mm

Joonis 4. Põhijoonis M 1:500 / 594x600 mm

Planeeringu illustratsioonid

Räpina linnas Võhandu tn 16 ja Võhandu tn 23 katastriüksuse detailplaneering

Töö nr 2023-296 ad

Aadress: Põlva maakond, Räpina linn, Võhandu tn 16 (kü 70801:001:0968) ja Võhandu tn 23 (kü 70701:001:0321)

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo

6 / 36

I SELETUSKIRI

1. PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED JA EESMÄRK

Detailplaneeringu koostamise aluseks on Räpina Vallavolikogu 20.09.2023. a otsus nr 1-3/24 „Räpina linnas

Võhandu tn 16 ja Võhandu tn 23 katastriüksuse detailplaneeringu algatamine ning keskkonnamõju strateegilise

hindamise algatamata jätmine“.

Detailplaneeringu eesmärgiks on Võhandu tn 16 katastriüksusele hoonestusala ja ehitusõiguse määramine

valmistoodete ja toormaterjali ladustamiseks vajamineva tootmis- ja laohoone püstitamiseks, Võhandu tn 23

katastriüksusele hoonestusala ja ehitusõiguse määramine puiduhakkel töötava katlamaja rajamiseks ning

planeeringualal liikluskorralduse põhimõtete määramine, tehnovõrkude ja -rajatiste asukoha määramine,

hoonestuse ja haljastuse põhimõtete ning ulatuse määramine, keskkonnatingimuste seadmine planeeringuga

kavandatu elluviimiseks, seadustest ja teistest õigusaktidest tulenevate kitsenduste ja servituutide ulatuse

määramine, Võhandu jõe ehituskeeluvööndi vähendamine ning olemasoleva hoone (ehitisregistri kood

121356879) ehitustegevuse kooskõlla viimine looduskaitseseadusega.

Planeeringuga tehakse ettepanek ehituskeeluvööndi vähendamiseks ning on selle tõttu üldplaneeringut

muutev detailplaneering.

1.1. ARVESTAMISELE KUULUVAD KEHTESTATUD PLANEERINGUD, DOKUMENDID,

UURINGUD JA HINNANGUD

• Alkranel OÜ 06.2023. a töö „Räpinas Võhandu tn 16 (70801:001:0968) ja Võjandu tn 23

(70701:001:0321) detailplaneeringu kava keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnang“;

• OÜ Elker RMT töö nr Põlva2347GA „Võhandu tn 16, Võhandu tn 23 ja lähiala topo-geodeetiline

mõõdistus“, mõõdistatud 20.10.2023, M 1:500, koordinaadid riiklikus L-Est'97 ja kõrgused EH2000

süsteemis;

• OÜ Raamprojekt 2024.02 töö nr 2401 „Tuletõrjeveetorustiku ehitusprojekt“;

• AS Alexela käitis AS Räpina Paberivabrik 14.03.2023 koostatud riskianalüüs;

• Põlva maavanema 18.08.2017 korraldusega nr 1-1/17/676 kehtestatud „Põlva maakonnaplaneering

2030+“;

• Räpina Vallavolikogu 13.10.2023 määrusega nr 17 vastu võetud „Räpina valla arengukava 20235“;

• Räpina Vallavolikogu 15.02.2023 otsusega nr 1-3/6 kehtestatud „Räpina valla üldplaneering“;

• Räpina Vallavolikogu 26.09.2018 määrusega nr 28 kinnitatud Räpina valla arengukava aastateks 2019-

2030;

• Vabariigi Valitsuse poolt 20.10.2017 heaks kiidetud „Energiamajanduse arengukava aastani 2030“.

Räpina linnas Võhandu tn 16 ja Võhandu tn 23 katastriüksuse detailplaneering

Töö nr 2023-296 ad

Aadress: Põlva maakond, Räpina linn, Võhandu tn 16 (kü 70801:001:0968) ja Võhandu tn 23 (kü 70701:001:0321)

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo

7 / 36

2. OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS

2.1. ÜLDINFO

Planeeringuala on 24 703 m2 suurune ning hõlmab Räpina linnas Võhandu tn 16 (kü 70801:001:0968,

tootmismaa 100%), Võhandu tn 23 (kü 70701:001:0321, ärimaa 100%), Võhandu tänav T2 (kü 70701:001:0322,

transpordimaa 100%) ja Võhandu tänav T2 (kü 70501:005:0141, transpordimaa 100%) katastriüksuseid.

Planeeringuala lääneserv piirneb avalikult kasutatava vooluveekoguga Võhandu jõgi (Eesti looduse

infosüsteemi (edaspidi EELIS) kood VEE1003000). Maa-ala läbib põhja-lõunasuunaliselt Võhandu tänav, millelt

toimub ka juurdepääs planeeringualale.

Planeeringuala piirneb alljärgnevate katastriüksustega:

põhjas:

• Pargi tn 23 (kü 70501:005:0107), katastriüksuse sihtotstarve 100% tootmismaa;

• Võhandu tn 12a (kü 70501:005:0106), katastriüksuse sihtotstarve 100% tootmismaa;

• Võhandu tn 23a (kü 70801:001:1191), katastriüksuse sihtotstarve 100% elamumaa;

• Rahu tn 13 (kü 70801:001:0232), katastriüksuse sihtotstarve 100% sihtotstarbeta maa.

idas:

• Rahu tn 11 (kü 70501:004:0069), katastriüksuse sihtotstarve 100% tootmismaa.

kagus:

• Võhandu tn 23c (kü 70501:004:0087), katastriüksuse sihtotstarve 100% ärimaa;

• Võhandu tn 25 (kü 70701:001:0543), katastriüksuse sihtotstarve 100% ärimaa.

lõunas:

• Võhandu tn 18 (kü 70501:005:0120), katastriüksuse sihtotstarve 100% riigikaitsemaa.

läänes:

• Võhandu jõgi (kü 70801:001:0668), katastriüksuse sihtotstarve 100% veekogude maa;

• Võhandu tn 16b (kü 70501:005:0115), katastriüksuse sihtotstarve 100% ühiskondlike ehitiste maa.

Planeeringuala asukoht on näidatud planeeringu joonisel 1.

2.2. PLANEERINGUALA ISELOOMUSTUS

Võhandu tn 16 kinnistul (pos 1) paikneb kaks tootmishoonet, kus tegutseb Räpina Paberivabrik AS

põhitegevusalaga paberist lainepaberi ja -papi ning paber- ja papptaara tootmine (EMTAK 17211) ning papi ja

paberi tootmine (EMTAK 17121). Kinnistu lääneserv on kõrghaljastusega ala ning lõuna- ja idaservas paiknevad

üksikud puud. Suur osa alast on kruuskattega. Kinnistu kirdenurgas paikneb asfalteeritud juurdepääsutee,

millelt toimub ligipääs ka Pargi tn 23 ja 23b ning Võhandu tn 12a ja 14 kinnistutele. Käesoleval hetkel toimub

veoautode liiklus läbi olemasoleva tootmishoone põhja osa, mis eeldab ligipääsu mööda jõeäärse nõlva peal

paiknevat teed (foto 1). Maapind on ühtlase tasase languga jõe poole. Jõe kaldal paikneb ca 4 - 4,5 m kõrgune

Räpina linnas Võhandu tn 16 ja Võhandu tn 23 katastriüksuse detailplaneering

Töö nr 2023-296 ad

Aadress: Põlva maakond, Räpina linn, Võhandu tn 16 (kü 70801:001:0968) ja Võhandu tn 23 (kü 70701:001:0321)

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo

8 / 36

nõlv, mis üksikutes lõikudes ulatub ka üle 5 m. Absoluutkõrgused jäävad vahemikku ca 36,00 – 38,26 m, jõe

kaldal langeb maapind astmeliselt kuni veepiirini kõrgusega 31,11 m (20.10.2023 seisuga) (foto 1).

Võhandu tn 23 kinnistu (pos 2) on hoonestamata. Ligikaudu kolmandik alast on kaetud asfaltkattega ning on

koos Võhandu tn 23c kinnistuga osaliselt kasutusel Räpina Paberivabriku AS töötajate parklana. Kolmandik

planeeringualast on kaetud rohumaaga ning ülejäänud ala metsaga. Juurdepääs kinnistule toimub Võhandu tn

kaudu. Maapind on ühtlaselt tasane ning absoluutkõrgused jäävad vahemikku ca 37,95 – 38,24 m. Vaade

pos 2 praegusele olukorrale kajastub fotol 2.

Planeeringuala hõlmab ka asfaltkattega kahesuunalist Võhandu tänavat (pos 3).

Planeeringuala olemasolev olukord kajastub joonisel 3.

Foto 1. Vaade pos 1 põhja osast, kus kajastub jõeäärne järsk nõlv ning olemasoleva tootmishoone ligipääsutee

(pildistuse aeg 21.11.2023).

Räpina linnas Võhandu tn 16 ja Võhandu tn 23 katastriüksuse detailplaneering

Töö nr 2023-296 ad

Aadress: Põlva maakond, Räpina linn, Võhandu tn 16 (kü 70801:001:0968) ja Võhandu tn 23 (kü 70701:001:0321)

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo

9 / 36

Foto 2. Vaade pos 2 põhjast, kus kajastub olemasolev juurdepääs Võhandu tänavalt ning parkimiskorraldus

(pildistuse aeg 21.11.2023).

2.3. INIM- JA LOODUSKESKKONNALE AVALDUVATE ASJAKOHASTE MÕJUDE

HINDAMINE NING FUNKTSIONAALSETE SEOSTE ANALÜÜS

2.3.1. Funktsionaalsed ja linnaehituslikud seosed

Planeeringala paikneb Räpina linna varem väljakujunenud tiheasustusalal ning osaliselt üldplaneeringuga

kavandatud keskusalal. Ümbruskonnas on elamuid, kaubandus-, teenindus-, büroo- ja tootmishooneid ning

leidub ka puhkeotstarbelisi alasid. Räpina linna üldplaneeringuga on alale määratud kaubandus-, teenindus- ja

büroohoone ning tootmise- ja logistikakeskuse maa-ala, mille kohaselt on lubatud juhtotstarbed

kaubandus-, teenindus-, toitlustus-, majutus-, büroohoone, tootmis- ja tööstushoone ning laohoone,

sh hulgikaubandushoone ja neid teenindavate rajatiste maa-ala. Planeeringuga kavandatud tegevus sobitub

ümbruskonnas levinud maakasutusega ning vastab üldplaneeringuga määratud juhtotstarbele.

Kontaktvööndis paiknevad ehitisregistri andmeil maapinnast ca 3 –16 m kõrgused hooned (vt skeem 1).

Kavandatud ehitusõigus sobitud piirkonna madaltiheda hoonestusega, mille koha selt on lubatud hoone

kõrgus kuni 11 m ning katlamaja korstnal 14 m.

Kontaktvööndis on ajalooliselt välja kujunenud ning linna asustusstruktuurile iseloomulikuks saanud jõe sängi

järgiv hoonestuslaad. Keskmiselt paikneb ehitusjoon 24 m kaugusel veepiirist. Vabrikukompleksi vanem

hoonestus paikneb jõe kaldast ca 20 m kaugusel, kohati lähemal ja paiguti kuni veepiirini. Planeeritud

hoonestus järgib ajalooliselt välja kujunenud ehitusjoont.

Planeeringuala funktsionaalsed ja linnaehituslikud seosed on toodud joonisel 2.

2.3.2. Asjakohased sotsiaal-kultuurilised mõjud

Räpina valla üldplaneeringuga on kogu Räpina linn ja selle lähiümbrus määratud väärtuslikuks maastikuks.

Väärtuslikkus seisneb peamiselt 1920ndate algusest säilinud asustus- ja maakasutusstruktuuris, mis kannab

endas ajalugu ja sellega seonduvat vaimset pärandit.

Võhandu jõgi koos paisjärvega jagab Räpina linnaruumi piltlikult kolmeks. Planeeringuala paikneb Võhandu

jõest ja paisjärvest ida suunda jäävas osas, kus linnaehituslikult on iseloomulik jõe sängi järgimine (vt joonis 2

Räpina linnas Võhandu tn 16 ja Võhandu tn 23 katastriüksuse detailplaneering

Töö nr 2023-296 ad

Aadress: Põlva maakond, Räpina linn, Võhandu tn 16 (kü 70801:001:0968) ja Võhandu tn 23 (kü 70701:001:0321)

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo

10 / 36

ja 4). Nii tänavate struktuur (Võhandu, Rahu, Hariduse ja Aia tn) kui ka hoonestus paiknevad kaarjalt mööda

jõekääru. Paisjärve kallastel asuvad mitmed vaatamisväärused ja kultuuriobjektid. Planeeringualast ca 100 m

kaugusel põhjas paikneb Räpina paberivabriku peakorpus, mis on kultuurimälestiste registris (reg nr 23814)

tööstusarhitektuuri näitena üks vanimaid tegutsevaid paberitööstusi Eestis. Ligikaudu 100 m kaugusele

paberivabriku tammi juurde jääb ehitismälestistest ka Räpina mõisa vesiveski (reg nr 23815). Vastaskaldal

asuvad kaitsealused objektid, nagu Räpina künnapuud ja Räpina mõisa park. Ülesvoolu paiknevad

pärandkultuuriobjektid, nagu Räpina paberivabriku näruladu asukoht (hoone hävinud), Raudmehe park,

Ausamba park, Räpina pritsimaja, Räpina trükikoda ja Räpina kirik. Allavoolu, Võhandu tn 18 kinnistul, paikneb

2014. aastal lammutatud pärandkultuuri objektina tuntud Räpina-Võhandu piimaühingu piimakoja asukoht.

Linnaehituslikult järgib planeeringuga kavandatu piirkonnas väljakujunenud hoonestuslaadi ning maakasutust.

Räpina paberivabriku ajalugu saab alguse juba 1728. aastal tammi rajamisega Võhandu jõele. Ainulaadse

lahendusena kogu Euroopas hakkas paisul töötama kolm veskit - sae-, jahu- ja paberiveski. 1734. aastal alanud

paberitootmine on algusest peale põhinenud taaskasutataval tehnoloogial, kus toorainena kasutati linast

kaltsu. Räpina paberivabrikul on olnud oluline roll nii 19. sajandi lõpust alates eestikeelse trükisõna levikus kui

p õ

h i

jõ g

h=7 m

h=6 m

h=12 m

h=8 m h=9 m

h=9 m h=10 m h=6 m

h=9 m

h=16 m

h=9 m

h=7 m h=6 m

h=6 m

h=7 m

h=6 m h=7 m

h=7 m

h=6 m

h=5 m

h=11 m

h=9 m

h=10 m

h=11 m

h=10 m

Kaubandus-, teenindus- ja büroohoone ning tootmise- ja logistikakeskuse maa-ala (ÄT)

Ühiskondlike hoonete maa

Väike- ja ridaelamute maa-ala (EV)

Kaubandus-, teenindus- ja büroohoone maa-ala (Ä)

Segahoonestatav arenguala

Puhke- ja virgestusmaa-ala (PV)

Haljasala (H)

Riigikaitse maa-ala (RR)

Skeem 1. Väljavõte Räpina valla üldplaneeringu 3D kaardilt koos üldplaneeringuga kavandatud maakasutuse

ja kontaktvööndi hoonete kõrgustega.

Räpina linnas Võhandu tn 16 ja Võhandu tn 23 katastriüksuse detailplaneering

Töö nr 2023-296 ad

Aadress: Põlva maakond, Räpina linn, Võhandu tn 16 (kü 70801:001:0968) ja Võhandu tn 23 (kü 70701:001:0321)

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo

11 / 36

ka 1918. aastal iseseisvumise järgselt esimeste rahatähtede trükis. Praegu jätkab vabrik taaskasutusel põhinevat

tootmist, panustades sellega nii alale iseloomuliku tööstusarhitektuuri hoidmisse ja loomisse, kui ka sellega

seonduva pärandi edasi kandmisse.

Tootmise laiendus elavdab piirkonna ettevõtlust ning soodustab kohalikus elus olulist rolli omava vabriku

jätkuvat tegevust.

Planeeringuala asub tiheasustusalal ning mõju inimeste tervisele ja heaolule võib tuleneda eelkõige katlamaja

ja tootmisliini rajamisest ja sellest tuleneva müra tekkest. Katlamaja lähiümbruse maakasutuse moodustavad

enamasti kaubandus-, teenindus- ja büroohooned ning tootmis- ja logistikakeskuse maa-alad. Lähim elamu

asub arendatava kinnistu piirist ca 60 m kaugusel põhja suunas. Eeldatavalt jääb tekkiv müra normipiiresse ega

oma mõju inimese tervisele ega heaolule. Täpsem mürauuring on toodud ptk 2.3.5.

Vabriku tammilt on üldplaneeringuga määratud ilusa vaatega koht, kus avaneb kaunis vaade loodus- ja

kultuurmaastikele ning kultuurimälestistele. Kultuurimälestis Räpina paberivabriku peahoone (reg nr 23814)

paikneb planeeringualast ülesvoolu ega ole mõjutatud kavandatavast tegevusest. Võhandu jõe vasakkallas on

ligikaudu 20 m laiuselt kogu Räpina paberivabriku ala piires ääristatud kõrghaljastusega. Puude kõrgus on

Maa-ameti metsamuutuste kaardi kohaselt planeeringuala piires 20-30 m ning planeeringualast ülesvoolu

20 m. Arvestades inimese keskmist pikkust ja vaatekõrgust varjab 20 m kõrgune haljastus kavandatavat, kuni

11 m kõrgust hoonet ega muuda oluliselt olemasolevat vaadet tammilt vabriku suunas.

Eeldatavalt ei kahjusta detailplaneeringuga kavandatav tegevus kultuuripärandit, inimese tervist, heaolu ega

vara. Planeeritava tegevusega ei kaasne olemasoleva liikluskoormuse, mürataseme ja õhusaaste olulist

suurenemist ning täiendavate ülenormatiivsete saastetasemete esinemist.

2.3.3. Asjakohased looduskeskkonnale avalduvad mõjud

EELISe andmetel ei asu planeeringuala looduskaitsealal ega Natura 2000 võrgustiku alal, kuid

detailplaneeringuga hõlmatud Võhandu tn 16 katastriüksus piirneb Natura 2000 võrgustikku kuuluva Räpina

loodusalaga (EELIS kood EE0080216), samuti Räpina nahkhiirte püsielupaiga (EELIS kood KLO3001046) ja selle

kaitset reguleeriva piiranguvööndiga (EELIS kood KLO3101236) (skeem 2).

EELIS andmetel asub seisuga 08.12.2023 detailplaneeringu alal (Võhandu tn 16 kinnistu piirkonnas) järgmiste

II kaitsekategooria liikide (nahkhiirte) leiukohad: nattereri lendlase (Myotis nattereri; EELIS kood KLO9104557),

tiigilendlase (Myotis dasycneme; EELIS kood KLO9100060) ja kääbus-nahkhiire (Pipistrellus pipistrellus; EELIS

kood KLO9104556), veelendlase (Myotis daubentonii; EELIS kood KLO9104552) ja põhja-nahkhiire (Eptesicus

nilssonii; EELIS kood KLO9104553) toitumisala ning pruun-suurkõrva (Plecotus auritus; EELIS kood

KLO9104554), pargi-nahkhiire (Pipistrellus nathusii; EELIS kood KLO9104555) ja suurvidevlase (Nyctalus

noctula; EELIS kood KLO9104558) suvine varjepaik ja toitumisala (skeem 3). Suurvidevlase viimane kinnitatud

vaatlus toimus 2008. aastal, teistel liikidel veelgi varem. Tiigilendlane on ka Räpina loodusala kaitse-eesmärgiks.

Nahkhiirlaste (Vespertilionidae) kaitse tegevuskava (kinnitatud Keskkonnaameti peadirektori 15.03.2017

käskkirjaga nr 1-1/17/150) (edaspidi Nahkhiirlaste kaitse tegevuskava) kohaselt on Räpina nahkhiirte

püsielupaik nahkhiirte jaoks väga oluline suvine elupaik. OÜ Alkranel poolt 2023. aastal koostatud töö „Räpinas

Võhandu tn 16 (70801:001:0968) ja Võhandu tn 23 (70701:001:0321) detailplaneeringu kava keskkonnamõju

strateegilise hindamise eelhinnang“ (edaspidi eelhinnang) kohaselt ei kaasne tegevusega Räpina loodusala

Räpina linnas Võhandu tn 16 ja Võhandu tn 23 katastriüksuse detailplaneering

Töö nr 2023-296 ad

Aadress: Põlva maakond, Räpina linn, Võhandu tn 16 (kü 70801:001:0968) ja Võhandu tn 23 (kü 70701:001:0321)

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo

12 / 36

Skeem 2. Detailplaneeringuala ümbruses asuvad looduskaitsealad.

kaitse-eesmärgiks oleva tiigilendlase toitumisala kvaliteedi langust (st puuduvad faktorid, mis võiksid tekitada

ka väikese tähtsusega ohtu vastava liigi soodsale kestlikkusele). Lisaks toodi eelhinnangus välja, et

Võhandu tn 16 kinnistul väljaspool vähendatavat ehituskeeluvööndit (vt ka ptk 2.4) puuduvad nahkhiirte jaoks

olulised looduslikud varjepaigad (puudub kõrghaljastus, puuõõnsused). Säilib jõe kaldal olev puistu. Eelnevast

lähtuvalt järeldati, et uue hoone rajamisega ei ole ette näha varjepaikade vähenemist. Eelhinnangu kohaselt ei

fikseeritud negatiivseid ohtusid Natura 2000 ala (Räpina loodusala) kaitse-eesmärkide täitmisele ning puudus

vajadus Natura 2000 asjakohase hindamise läbiviimiseks.

Nahkhiirlaste kaitse tegevuskava kohaselt on öine liiga intensiivne valgustus (eriti talvitumispaikade

sissepääsude ja varjepaikade juures) nahkhiirtele häiriv ja nad väldivad liigvalgustatud piirkondi. Üksikud

lambid veekogude lähedal ja mujal, kus leidub küllalt rohelust, võivad aga nahkhiirtele ka kasulikud olla, kuna

valgus meelitab putukaid ja koondab nahkhiiri. Valgustuse negatiivse mõju vältimiseks nahkhiirtele, tuleb

ehitustööde teostamisel vältida ehitusplatsi ümbritseva ala (eriti jõeäärse puisturiba) ülevalgustamist. Valgustid

asetada suunaga kavandatava tootmis- ja laohoone poole. Samuti tuleb jälgida hoone projekteerimisel, et

tootmisalale kavandatavate valgustite valgusvihku ei suunataks nahkhiirte varjepaikade (jõe ääres asuva puistu)

poole.

Detailplaneeringu alaga piirnevas Võhandu jões asub EELISe andmetel järgmiste III kaitsekategooria liikide

leiukoht: hink (Cobitis taenia; KLO9120974), võldas (Cottus gobio; KLO9102548) ja vingerjas (Misgurnus fossiilis;

KLO9123301) (joonis 6). Arvestades, et veekogus töid ei teostata ning kavandatav hoone jääb Võhandu jõe

Räpina linnas Võhandu tn 16 ja Võhandu tn 23 katastriüksuse detailplaneering

Töö nr 2023-296 ad

Aadress: Põlva maakond, Räpina linn, Võhandu tn 16 (kü 70801:001:0968) ja Võhandu tn 23 (kü 70701:001:0321)

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo

13 / 36

veepiirist vähemalt 27 m kaugusele, ei kaasne detailplaneeringu rakendumisel ehitus- ja kasutusperioodil

eeldatavalt olulist mõju Võhandu jõele ega eelpool nimetatud III kaitsekategooria kalaliikidele.

Planeeringuala lääneserv kattub rohelise võrgustiku koridoriga, mille peamised eesmärgid on elurikkuse

säilitamine, inimese heaolu ja elukvaliteedi tagamine ning rohelise võrgustiku sidususe ja toimimise tagamine.

Tegevuste kavandamisel on lähtutud rohelise võrgustiku eesmärkidest ning tagatud rohelise võrgustiku

toimima jäämine. Rohelise võrgustiku ulatus on Võhandu jõe piirist ca 40 m. Olemasoleva tootmishoone

laienduse tarbeks tehakse ettepanek ehituskeeluvööndi vähendamiseks planeeritava hoonestusala piirini, mis

jääb minimaalselt 27 m kaugusele põhikaardile märgitud Võhandu jõe veepiirist. Seega planeeritakse tegevusi

rohelise võrgustiku koridoris. Praegu on ca 80% detailplaneeringu alast kaetud tehispindadega ning

planeeringuala jõepoolne serv on ligikaudu kuni 20 m ulatuses kaetud metsailmelise loodusliku alaga.

Tootmisala juurest kulgeb küll piire Võhandu jõe poole, kuid kallasrada, mida mööda saavad ka loomad liikuda,

on jäetud läbitavaks. Planeeringuga määratud ehitusõigus on kavandatud vaid olemasoleva tehiskattega ala

ulatuses. Rohelise võrgustiku alale jääv looduslik ala säilib olemasolevana ning kavandatud hoonestusega ei

lõigata läbi rohelise võrgustiku koridori.

Planeeringulahenduse elluviimisel ei kaasne olulist ebasoodsat mõju krundi loodusliku alaga kaetud osale ega

ka rohelise võrgustiku koridorile.

Skeem 3. Kaitsealuste liikide leiukohad detailplaneeringu alal ja selle ümbruses.

Räpina linnas Võhandu tn 16 ja Võhandu tn 23 katastriüksuse detailplaneering

Töö nr 2023-296 ad

Aadress: Põlva maakond, Räpina linn, Võhandu tn 16 (kü 70801:001:0968) ja Võhandu tn 23 (kü 70701:001:0321)

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo

14 / 36

Eelhinnangu kohaselt kavandatava tegevuse tulemusel maastikuvorme ei muudeta. Antud aladele hoonete

kavandamine ja kasutuselevõtt ei oma olulist negatiivset mõju ka mullale ja pinnasele, mis linnakeskkonnas

antud asukohas ei ole enam looduslik. Samuti ei kaasne alale hoonete rajamisega ja kasutamisega negatiivset

mõju põhjaveele (tegemist ei ole täiendavalt mahukate veeressuside tarbega või olulise reostusohuga

tegevustega). Puudub piiriülene mõju.

Võhandu tn 23 kavandatavas puiduhakkel töötavas katlamajas (4-5 MW) on arendajal plaan hakata tootma

auru paberi kuivatamiseks ja kütma Räpina Paberivabrik AS hooneid. Kasutusse võetav kütuseliik ning katlamaja

ressursi kasutusvaldkonnad ei põhjusta negatiivset koormust lokaalsele piirkonna õhukvaliteedile või laiemalt

valla kliimaparameetritele.

Praegu teadaoleva info põhjal ei saa detailplaneeringu realiseerimisel eeldada tegevusi, millega kaasneks

keskkonnaseisundi olulist kahjustumist, näiteks mõju maastikule, mullale ja pinnasele, veestikule (sh põhjavesi),

õhule ning kliimale (sh oht keskkonnale). Detailplaneeringu mõju suurus ja ruumiline ulatus piirneb suures osas

kinnistu piiriga ning ei ole ette näha muud olulist negatiivset keskkonnamõju ega ohtu inimese tervisele.

Õnnetuste esinemise oht on eeldatavalt minimaalne.

Detailplaneeringu alal ei ole tuvastatud keskkonda saastavaid objekte ega jääkreostust, mistõttu ei eeldata

olulist pinnase, õhu ja vee reostust, mis seaks piiranguid kavandatavale maakasutusele või majandustegevusele.

Planeeritava tegevusega (tootmis- ja laohoone ning katlamaja rajamisega) ei kaasne eeldatavalt KeHJS § 2²

mõistes olulist keskkonnamõju ning ebasoodne mõju Natura 2000 võrgustiku ala kaitse-eesmärkidele on

välistatud. Kui osutub vajalikuks tootmisliini lisamine, tuleb käitise tootmisvõimsuse suurendamise korral anda

uus hinnang kaasneva keskkonnamõju olulisuse kohta.

Räpina valla arengukava 2035 üheks strateegiliseks valdkonnaks on inimest ja loodust arvestav elukeskkond,

sh tagasihoidlik säästva ja taastuvenergia arengu põhimõtete rakendamine. Räpina Paberivabrik AS on

Skandinaaviamaade suurim pakkenurkade tootja ning toorainena kasutatakse 90% ulatuses Eestist kogutud

vanapaberit. Selleks tegeleb ettevõte jäätmete vastuvõtmisega, töötlemisega ning nende taaskasutamisega

tootmisprotsessides. Materjalide taaskasutamisel on paberivabriku tootmises märkimisväärse osa, mis

tootmise laiendes suureneb veelgi. Planeeringuga kavandatud hakkpuidul põhinev katlamaja täidab neid

eesmärke.

Vabriku tööd reguleerib keskkonnakompleksluba KKL-501352, mille kohaselt on Räpina Paberivabrik AS

tootmisvõimsus paberi või papi tootmisel kuni 52 t/ööp ning käitises tarvitatakse aastas kuni 21 500 t

vanapaberijäätmeid, 1529 t trükivärve, 30 t koagulanti, 1 t mineraalõli ning kuni 40 t diislikütust.

Tootmisvõimsuse suurenedes tuleb anda uus hinnang kaasneva keskkonnamõju olulisuse kohta.

2.3.4. Asjakohased majanduslikud mõjud

Räpina valla arengukava 2035 üheks strateegiliseks valdkonnaks on elujõuline ja arenev ettevõtlus. Üheks

ettevõtluse väljakutseks on üheltpoolt kvalifitseeritud tööjõu puudus ja teisalt ka töökohtade vähesus. Tootmis-

ja laohoone laiendamine ning võimaliku tootmisliini lisamine tõstab nii töökohtade arvu kui ka loob tingimused

spetsialistide meelitamiseks piirkonda.

Räpina linnas Võhandu tn 16 ja Võhandu tn 23 katastriüksuse detailplaneering

Töö nr 2023-296 ad

Aadress: Põlva maakond, Räpina linn, Võhandu tn 16 (kü 70801:001:0968) ja Võhandu tn 23 (kü 70701:001:0321)

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo

15 / 36

Räpina Paberivabrik on Eesti vanim järjepidevalt tegutsev tööstusettevõte ja üks vanemaid töötavaid

paberivabrikuid kogu Euroopas ning on ajalooliselt omanud Eesti majanduselus olulist rolli. Praegu on

Räpina Kagu-Eestis oluline metsa-, puidu- ja paberitööstuse keskus. Pabervabriku jätkusuutlikuks arenguks ja

konkurentsis püsimiseks on tööstusettevõtte laiendamine ning kasutatavate tehnoloogiate

keskkonnasäästlikumaks muutmine vajalik. Kõige ressursisäästlikum on tootmis- ja laohoone laiendamine

olemasolevate töötavate tootmisliinide vahetusse lähedusse.

Räpina paberivabrikut võib pidada üheks piirkonna tõmbepunktiks. Räpina valla arengukavas on arengu

pikaajalise suundumusena muuhulgas välja toodud jätkuvalt positiivsete eelduste loomist ettevõtluse

arenguks, hoides olemasolevaid ettevõtteid piirkonnas. Hoonestusala tihendamise (Võhandu tn 16) ja

katlamaja rajamisega (Võhandu tn 23) seotud tegevused on kooskõlas arengukavas toodud suundumustega.

Täiendava tootmis- ja laohoone rajamine logistiliselt sobivasse asukohta võimaldab efektiivsemalt korraldada

tootmise ja laondusega seonduvat, mis toetab ettevõtluse jätkusuutlikkust.

Paberi tootmise protsessis on oluline osa auruga jahutamisel. Kavandatava puiduhakkel töötava katlamaja

prioriteet on kohaliku kütuse baasil toodetud soojaga auru tootmine. Katlamaja rajamine toetab Eesti

soojamajanduse arengu visiooni aastani 2050, mis näeb ette soojuse tootmise valdavas enamuses kohalikest

ja taastuvatest kütustest.

2.3.5. Mürauuring

Käesoleva detailplaneeringu raames koostati mürauuring (Kobras OÜ 2024 a töö nr 2024-021), mille

läbiviimiseks kaardistati müra nelja stsenaariumi korral: olemasolev olukord, planeeritud tootmishoone ja

katlamaja tegevusest tingitud olukord, planeeritud tootmishoone ja katlamaja tegevusest tingitud olukord,

kusjuures kasutatud on leevendusmeetmeid ning olukordade koosmõju olemasoleva Võhandu tänava

liiklusmüraga (vt skeem 5).

Vastavalt atmosfääriõhu kaitse seadusele (AÕKS) ning üldplaneeringu maakasutuse juhtotstarbele jaotatakse

müratundlikud alad kuude kategooriasse. Räpina valla üldplaneeringuga on ala tootmise maa-ala ning kuulub

V mürakategooriasse, mida ei loeta müratundlikuks alaks ja millele pole eraldi müra normtaset kehtestatud,

kuid planeeringuala poolt tekitatava müra mõjualasse jääb I (puhke- ja virgestuse maa-ala) ja II (elamu maa-

ala) kategooria alasid (vt skeem 4). Planeeringuala läheduses paiknevad ka III (keskuste maa-alad) ja IV

kategooria (ühiskondlike hoonete maa-alad) maa-alad, kuid arvestades, et keskuste ja ühiskondlike hoonete

maa-aladele kehtivad müranormid on leebemad, neid alasid käsitletud ei ole.

Detailplaneeringu alalt leviva mürataseme hindamisel on asjakohane järgida keskkonnaministri 16.12.2016. a

määrusega nr 71 sätestatud müra piirväärtust (vt tabel 1).

Räpina linnas Võhandu tn 16 ja Võhandu tn 23 katastriüksuse detailplaneering

Töö nr 2023-296 ad

Aadress: Põlva maakond, Räpina linn, Võhandu tn 16 (kü 70801:001:0968) ja Võhandu tn 23 (kü 70701:001:0321)

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo

16 / 36

Tabel 1. Müra piirväärtuse normtasemed

Mürakategooriad Aeg Müra piirväärtus (dB)A

Liiklusmüra (dBA) Tööstusmüra (dBA)

I kategooria: virgestusrajatiste maa-alad

ehk vaiksed alad

Päev (7.00-23.00) 55 55

Öö (23.00-7.00) 50 40

II kategooria: haridusasutuste, tervishoiu-

ja sotsiaalhoolekande-asutuste ning

elamu maa-alad, maatulundusmaa

õuealad, rohealad

Päev (7.00-23.00) 60

*65

Öö (23.00-7.00) 55

*60

III kategooria: keskuste maa-alad

IV kategooria – ühiskondlike hoonete

maa-alad

Päev (7.00-23.00) 65

*70

Öö (23.00-7.00) 55

*60 50

*müratundliku hoone teepoolsel küljel

Peamised olemasolevad müraallikad on Võhandu tänava liiklus, Räpina paberivabriku tootmisterritooriumi

sisene transport ning olemasolevas tootmishoones paiknevad seadmed (giljotiinid, katlamaja seadmed).

Planeeringuga kavandatud müraallikad on kavandatud tootmishoone seadmed (giljotiinid), kavandatud

katlamaja seadmed ja katlamaja korsten ning kavandatud katlamaja teenindav transport.

Mürauuringust selgus, et tööstusmüra piirväärtused ületatakse vaid katlamaja rajamisel ilma

leevendusmeetmeid kasutamata Võhandu tn 23a katastriüksusel päevasel ajal kuni 5 dB ja öisel ajal 5 – 15 dB

ning Võhandu tn 20 katastriüksusel jääb tööstusmüra öine tase piirväärtuse piirile. Teistel maaüksustel ei

ületata ei öiseid ega päevaseid normväärtusi. Koosmõju (kasutatud on leevendusmeetmeid) modelleerimise

tulemusena ei ületata Võhandu tn 23a kinnistul päevase liiklus- ega tööstusmüra mürataseme piirväärtust.

Päevasel ajal on liiklusmüra tase kuni 60 dB, mis on põhjustatud mõningasest liikluskoormuse suurenemisest

Võhandu tänaval (hakkepuitu vedavad autod). Tööstusmüra tasemed on vastavalt kuni 50 dB päeval ja 45 dB

öisel ajal. Kuigi tööstusmüra öine müratase on normväärtuse piiril, on võimalik olukorda katlamaja

isolatsiooniindeksi Rw suurendamisega (Rw > 38 dB) parandada. Võhandu tn 20, Allika, Ilmajaama ja Künnapuu

maaüksusel ei ületata müra piirväärtusi ei öisel ega päevasel ajal. Ühegi maaüksuse piiril müra päevast ja öist

piirväärtust ei ületatud.

Mürauuringu tulemusena selgus, et tootmishoone rajamine ei põhjusta müra normtasemete ületamist

lähimatel müratundlikel aladel. Katlamaja rajamisel tuleb kasutada täiendavaid leevendusmeetmeid:

• katlamaja välispiirde heliisolatsiooni indeks peab olema Rw ≥ 38 dB;

• korsten ja tehnoseadmed tuleb paigutada katlamaja lõunaossa;

• korstnast lähtuva müra maksimaalne lubatud suurus võib olla 90 dB.

Räpina linnas Võhandu tn 16 ja Võhandu tn 23 katastriüksuse detailplaneering

Töö nr 2023-296 ad

Aadress: Põlva maakond, Räpina linn, Võhandu tn 16 (kü 70801:001:0968) ja Võhandu tn 23 (kü 70701:001:0321)

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo

17 / 36

Skeem 4. Lähimad müratundlikud alad (Kobras OÜ töö nr 2024-021).

Räpina linnas Võhandu tn 16 ja Võhandu tn 23 katastriüksuse detailplaneering

Töö nr 2023-296 ad

Aadress: Põlva maakond, Räpina linn, Võhandu tn 16 (kü 70801:001:0968) ja Võhandu tn 23 (kü 70701:001:0321)

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo

18 / 36

Skeem 5. Olemasolevate ja kavandatud müraallikate (leevendusmeetmetega) koosmõju (Kobras OÜ töö nr

2024-021). Ülemisel skeemil on toodud hinnatud müratase Ld päeval (kl 7-23) ning alumisel Ld öösel (kl 23-7).

Räpina linnas Võhandu tn 16 ja Võhandu tn 23 katastriüksuse detailplaneering

Töö nr 2023-296 ad

Aadress: Põlva maakond, Räpina linn, Võhandu tn 16 (kü 70801:001:0968) ja Võhandu tn 23 (kü 70701:001:0321)

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo

19 / 36

2.4. PLANEERINGUALAL KEHTIVAD KITSENDUSED

Planeeringuala külgneb läänest avalikult kasutatava Võhandu jõega (EELIS kood VEE1003000). Võhandu jõe

(valgala pindala 1426,2 km2) kalda piiranguvööndi laius on 100 m (LKS § 37 lg 1 p 2), ehituskeeluvööndi laius

50 m (LKS § 38 lg 1 p 4), veekaitsevööndi ulatus 10 m (veeseadus § 118 lg 2 p 2) ning kallasraja laius 4 m (KeÜS

§ 38 lg 2) Eesti topograafia andmekogu (edaspidi ETAK) põhikaardile kantud veekogu veepiirist.

Planeeringuala reljeefi kujundab Võhandu jõe ürgorg. Planeeringuala lääneservas on üsna suur maapinna

kõrguste erinevus. Geodeetilisele alusplaanile tuginedes on Võhandu tn 16 kinnistul kohati seal, kus toimub

maapinna kõrguste järsk muutus, maapinna kõrguste vahe üle 5 m. Keskkonnaministri määruse 20.12.2013

nr 76 „Topograafiliste andmete hõive kord ja üldist tähtsust omavad topograafilised nähtused“ § 18 lg 5 alusel

loetakse kaldajoonele lähemal kui 200 m asuvat vähemalt 5 m kõrgust nõlva kaldaastanguks ning sellele

lisatakse vastav märge. LKS § 35 lg 5 alusel koosnevad üle 5 m kõrgusel ja ETAK põhikaardile kantud veekogu

veepiirile lähemal kui 200 m oleval kaldaastangul ranna või kalda piiranguvöönd, veekaitsevöönd ja

ehituskeeluvöönd kaldaastangu alla kuni veepiirini jäävast alast ja LKS § 37–39 sätestatud vööndi laiusest.

Samas on jõe ääres kinnistu piires valdavalt maapinna kõrguste erinevus vähem kui 5 m. Antud juhul on tuleks

vaadelda kinnistut tervikuna ja seetõttu ei ole asjakohane lähtuda LKS § 35 lg 5 erisusest ehituskeeluvööndi

määratlemise osas. Ühtlasi tasub märkimist, et kinnistul ega ka kaugemal olev jõeoru järsem nõlv pole

Maa-ameti põhikaardil kaldaastanguna tähistatud.

Planeeringuala idaserva ulatub geodeetilise märgi (nimetus nr-ta) kaitsevöönd.

3. PLANEERIMISETTEPANEK

3.1. PLANEERINGU KONTSEPTSIOON

Tulenevalt tootmismaterjali mahu suurenemisest ning tootmisprotsesside jätkusuutlikkuse eesmärgil

kavandatakse planeeringuga olemasolevate tootmisliinide kõrvale uus tootmis- ja laohoone ning paberi

tootmises vajaliku auru tootmiseks ja Räpina Paberivabriku AS hoonete kütmiseks katlamaja. Kavandatav

tegevus lähtub ringmajanduse põhimõtetest, suurendades tootmisprotsessides taaskasutatavate jäätmete

hulka ning jättes võimaluse tulevikus müüa katlamaja jääksoojust linna soojustrassi.

3.2. ÜLDPLANEERINGU MUUTMISE ETTEPANEK

Planeeringuga tehakse ettepanek ehituskeeluvööndi vähendamiseks olemasoleva hoone (ehitisregistri kood

121356879) kooskõlla viimiseks looduskaitseseadusega ning uue tootmis- ja laohoone ja selle teenindamiseks

vajalike ehitiste rajamiseks joonisel 4 näidatud mahus.

Võhandu tn 16 katastriüksusele kavandatakse rajada tootmis- ja laohoone, mis on kõrvuti teiste Räpina

Paberivabrik AS tootmisterritooriumil asuvate tootmiseks vajalike hoonetega. Esialgu on kavandatavat hoonet

plaanis kasutada laohoonena (valmistoodete, toormaterjali jms ladustamiseks). Arendaja

(Räpina Paberivabrik AS) on soovinud jätta ka võimaluse kasutada tulevikus hoonet tootmise eesmärgil, nt

paigaldada hoonesse tootmisliin. Detailplaneeringu rakendumisel toimub Võhandu tn 16 maaüksusel

tootmiskompleksi alal hoonestuse tihendamine, maaüksusel ei ole teisi asupaikasid, kuhu saaks hoonestust

kavandada. Kuna Võhandu tn 16 kinnistule planeeritav hoone on kavandatud olemasoleva tootmishoone

juurdeehitisena, ei oleks majanduslikult ja logistiliselt otstarbekas kavandada uut tootmis- ja laohoonet teistele

Räpina linnas Võhandu tn 16 ja Võhandu tn 23 katastriüksuse detailplaneering

Töö nr 2023-296 ad

Aadress: Põlva maakond, Räpina linn, Võhandu tn 16 (kü 70801:001:0968) ja Võhandu tn 23 (kü 70701:001:0321)

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo

20 / 36

AS Räpina Paberivabrik omanduses olevatele kinnistutele (teisele poole teed jäävad Võhandu tn 23 ja Võhandu

tn 23c).

Võhandu tn 16 kinnistule tootmis- ja laohoone rajamiseks on vajalik ehituskeeluvööndi vähendamine

planeeritava hoonestusala piirini (joonis 4). LKS § 40 lg 1 põhjal võib kalda ehituskeeluvööndit vähendada,

arvestades kalda kaitse eesmärke ning lähtudes taimestikust, reljeefist, kõlvikute ja kinnisasjade piiridest,

olemasolevast teede- ja tehnovõrgust ning väljakujunenud asustusest.

LKS § 34 kohaselt on kalda kaitse-eesmärgiks kaldal asuvate looduskoosluste säilitamine, inimtegevusest

lähtuva kahjuliku mõju piiramine, kalda eripära arvestava asustuse suunamine ning seal vaba liikumise ja

juurdepääsu tagamine.

Looduskoosluste säilitamine

Maa-ameti kõlvikute kaardi andmetel on kavandatava tootmis- ja laohoone alal tegemist loodusliku

rohumaaga (skeem 4).

Fotode põhjal on näha, et tegemist on inimtegevusest mõjutatud alaga, kus looduslikku pinnast ja taimkatet

ei ole säilinud. Kavandatava hoone alune pind on kruuskattega (täidetud pinnas), mida osaliselt katab

isetekkeline muru (foto 3, 4).

Võhandu jõe ääres asuv kõrghaljastus ulatub veepiirist ca 20 m kaugusele, tootmis- ja laohoone ja selle

teenindamiseks vajalik tee on võimalik rajada selliselt, et olemasolevat kõrghaljastust ei mõjutata. Arvestades,

et kruuskatet on alal laiemalt kui planeeritud hoone alusel maa-alal, jääb piisavalt ruumi ehitusmasinatega

liiklemiseks, ilma et kahjustataks Võhandu jõe poole jäävat looduslikku taimekooslust. Samuti ei mõjutataks

taimestikuga seonduvat rohevõrgustiku toimivust, arvestades ka muud hoonestust ja rajatisi tootmisalal.

Mõjuala piirdub ehitusala ja selle lähiümbrusega, tegevus ei mõjuta looduskooslusi ehitusalast kaugemal ning

Võhandu jõe äärset kõrghaljastust ehitustöödega ei kahjustata. Kuna ehitusalale on võimalik pääseda mööda

kõvakattega ala ning ehitusala ja selle lähiümbrus on täidetud pinnasega, siis taimestikule ja looduskooslustele

mõju ei avaldu.

EELIS andmetel asub Võhandu tn 16 kinnistu piirkonnas mitmete II kaitsekategooria liigi (nahkhiired) leiukoht

(vt ptk 2.3.3). OÜ Alkranel poolt koostatud eelhinnangu alusel ei kaasne tegevusega Räpina loodusala kaitse

eesmärgiks oleva tiigilendlase toitumisala kvaliteedi langust. Võhandu tn 16 kinnistul on kõrghaljastus ainult

vahetult jõe ääres, mis uue hoone ehitamisega säilib, st raiet ei ole kavandatud. Seega ei kahjustata

detailplaneeringu rakendumisel nahkhiirte toitumisvõimalusi ega suvist varjepaika.

Kasutades sobivaid töövõtteid, ei mõjuta täiendava tootmis- ja laohoone ning selle teenindamiseks vajaliku

tee ehitusaegsed ja kasutusaegsed tegurid negatiivselt Natura 2000 ala kaitse-eesmärgiks olevat tiigilendlast.

Samuti ei kahjusta tootmis- ja laohoone rajamine teisi II kaitsekategooria liike (nahkhiired), kelle leiukoht on

EELISes detailplaneeringu alale märgitud.

Räpina linnas Võhandu tn 16 ja Võhandu tn 23 katastriüksuse detailplaneering

Töö nr 2023-296 ad

Aadress: Põlva maakond, Räpina linn, Võhandu tn 16 (kü 70801:001:0968) ja Võhandu tn 23 (kü 70701:001:0321)

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo

21 / 36

Skeem 4. Võhandu tn 16 kõlvikuline jaotus (Maa-amet 29.11.2023).

Räpina linnas Võhandu tn 16 ja Võhandu tn 23 katastriüksuse detailplaneering

Töö nr 2023-296 ad

Aadress: Põlva maakond, Räpina linn, Võhandu tn 16 (kü 70801:001:0968) ja Võhandu tn 23 (kü 70701:001:0321)

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo

22 / 36

Foto 3. Vaade pos 2 põhja osast planeeritava hoone suunas (pildistuse aeg 21.11.2023).

Foto 4. Maa-ameti kaldaerofoto detailplaneeringu piirkonnast (pildistuse aeg 12.05.2023).

Tootmis- ja laohoone

planeeritav asukoht

Räpina linnas Võhandu tn 16 ja Võhandu tn 23 katastriüksuse detailplaneering

Töö nr 2023-296 ad

Aadress: Põlva maakond, Räpina linn, Võhandu tn 16 (kü 70801:001:0968) ja Võhandu tn 23 (kü 70701:001:0321)

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo

23 / 36

Inimtegevusest lähtuva kahjuliku mõju piiramine

Tootmis- ja laohoone kavandatavas asukohas on maapinda pinnase juurde toomisega tõstetud ning

eeldatavalt ei ole maapinna täiendav tõstmine vajalik. Kuna nii ehitus- kui kasutusperioodil on masinatel

täidetud alal manööverdamiseks piisavalt ruumi, ei kaasne eeldatavalt mõju looduslikule pinnasele. Kavandatav

tegevus jääb väljapoole veekaitsevööndit (10 m veepiirist), mille eesmärgiks on veekogu kalda erosiooni ja

hajuheite vältimine (veeseadus § 118). Kaldaalal kasvavate puude ja teiste taimede juurestik hoiab kinni pinnast

ning takistab kalda erosiooni. Arvestades, et kaldal säilitatakse olemasolev puistu ja taotletava

ehituskeeluvööndi ulatuses muu taimestik, ei ole ette näha erosiooniohtu ehitus- ega kasutusfaasis.

Räpina linn ei kuulu Keskkonnaministeeriumi poolt 2018. aastal ajakohastatud töö „Üleujutusohuga seotud

riskide hindamine“ alusel suure üleujutusohuga riskipiirkondade hulka. Kavandatava tootmis- ja laohoone

asukohas on maapinna absoluutkõrgus ligikaudu 36,5-37,5 m, antud lõigus on Võhandu jõe kaldal veepiiri

lähistel maapinna absoluutkõrgus ligikaudu 33 m ja veidi alla selle. Arvestades, et tootmis- ja laohoone ning

tee rajamisel ei kavandata rammimist ega muid olulist vibratsiooni põhjustavaid töid, ei ole eeldatavalt ohtu

nõlva stabiilsusele.

Tootmisterritooriumil tuleb kemikaale käidelda vastavalt kehtivates õigusaktides sätestatud nõuetele. Masinate

tankimist tuleb teostada ainult kõvakattega pinnasel. Avarii korral tuleb reostuse levik koheselt tõkestada ja

esimesel võimalusel likvideerida, et see ei leviks veekogu kaldaalale ja sealt edasi jõkke.

Eelnevast tulenevalt ei kaasne detailplaneeringu rakendumisel eeldatavalt inimtegevusest lähtuvat kahjulikku

mõju Võhandu jõe kaldaalale.

Kalda eripära arvestava asustuse suunamine ning seal vaba liikumise ja juurdepääsu tagamine

KeÜS § 38 määratleb kallasraja ulatuse ja kallasrajal kehtivad tingimused. Kallasrada on kaldariba avalikult

kasutatava veekogu ääres veekogu avalikuks kasutamiseks ja selle ääres viibimiseks, sealhulgas selle kaldal

liikumiseks. Kallasraja laius Võhandu jõel on 4 m. Kalda omanik peab igaühel lubama kallasrada kasutada.

Kavandatav tootmishoone jääb vähemalt 27 m kaugusele Võhandu jõe veepiirist. Võhandu jõe äärsel alal asub

puistu. Tootmisala juurest kulgeb küll piire Võhandu jõe poole, kuid kallasrada on jäetud läbitavaks.

Detailplaneeringu rakendumisel täiendavaid piirdeid ei rajata ning tagatakse vaba liikumine ja juurdepääs jõe

kaldale. Ka praeguse seisuga ei ole juurdepääs kallasrajale läbi tootmisterritooriumi ette nähtud ja uue

tootmishoone kavandamine seda olukorda ei muuda.

Räpina linnale on iseloomulik, et hoonestus paikneb Võhandu jõe kaldal, põhikaardile kantud veepiirist

valdavalt 20-30 m kaugusel. Detailplaneeringu piirkonnas, Pargi ja Võru mnt vahelisel alal, paiknevad mitmed

hooned Võhandu jõele lähemal kui 50 m. Pargi tn 23 (kü tunnus 70501:005:0107) maaüksusel asuv Räpina

paberivabriku peakorpus, mis on kultuurimälestiste registri alusel ehitatud 1904. aastal, paikneb veepiiril. Veel

2014. aastal asus detailplaneeringu alaga piirneval Võhandu tn 18 (kü tunnus 70501:005:0120) maaüksusel

Kaitseliidu hoone (ehitisregistri kood 110022946), mis jäi veepiirist 25 m kaugusele.

Detailplaneeringuga ei kavandata piirdeid ja muid ehitisi ega rajatisi, mis takistaksid juurdepääsu kallasrajale.

Tootmis- ja laohoone planeeritav asukoht veepiirist ligikaudu 27 m kaugusel on Räpina linnale iseloomulik

ning detailplaneeringu elluviimine ei kahjusta vaba liikumist ja juurdepääsu Võhandu jõe kaldaalale.

Räpina linnas Võhandu tn 16 ja Võhandu tn 23 katastriüksuse detailplaneering

Töö nr 2023-296 ad

Aadress: Põlva maakond, Räpina linn, Võhandu tn 16 (kü 70801:001:0968) ja Võhandu tn 23 (kü 70701:001:0321)

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo

24 / 36

Reljeef

Planeeringuala reljeefi kujundab Võhandu jõe ürgorg. Võhandu tn 16 katastriüksuse reljeef on planeeritava

tootmis- ja laohoone asukohas tasane, maapinna ligikaudne absoluutkõrgus on vahemikus 36,5-37,5 m. Samas

kavandatava hoone lääneservas on üsna suur maapinna kõrguste erinevus. Geodeetilisele alusplaanile

tuginedes on Võhandu tn 16 kinnistul kohati seal, kus toimub maapinna kõrguste järsk muutus, maapinna

kõrguste vahe üle 5 m, samas jõe ääres on kinnistu piires valdavalt maapinna kõrguste erinevus vähem kui 5

m. Kinnistul ega ka kaugemal olev jõeoru järsem nõlv pole Maa-ameti põhikaardil kaldaastanguna tähistatud.

Ehitustehniliselt on võimalik hoonet ehitada selliselt, et varisemist ei põhjustata. Arvestades, et kavandatava

hoone asukohas on maapinna reljeef tasane ning maapinda on varasemalt juba tõstetud, puudub kavandatava

hoone rajamiseks eeldatavalt vajadus maapinna reljeefi oluliselt muuta. Arvestades eelpool toodut, puudub

detailplaneeringu elluviimisel eeldatavalt oluline mõju Võhandu tn 16 katastriüksuse maapinna reljeefile.

Kõlvikute ja kinnisasjade piirid

Detailplaneeringu elluviimisega kinnisasja piirid ei muutu. Maa-ameti kaardirakenduse andmetel on

kavandatava hoone asukohas kõlvikuliselt tegemist loodusliku rohumaaga. Antud juhul ei vasta kinnistu

kõlvikuline jaotus tegelikkusele, sest tootmisala asfaltkattega platsid (ehitisregistri kood 220686021, kasutusele

võtu aasta 2013) on tähistatud loodusliku rohumaana. Kõlvikute kaardil on andmed toodud 19.01.2021 seisuga

ning selle alusel on ka tootmis- ja laohoone nr 2 (ehitisregistri kood 120633228, kasutuselevõtu aasta 2011)

asukohas osaliselt tegemist loodusliku rohumaaga. Detailplaneeringu rakendumisel muudetakse kavandatava

tootmis- ja laohoone asukohas loodusliku rohumaa kõlvik tõenäoliselt õuemaa kõlvikuks (sarnaselt Räpina

paberivabriku tootmis- ja laohoone (ehitisregistri kood 121356879) asukohaga). Eelnevast tulenevalt

detailplaneeringu rakendumisel Võhandu tn 16 katastriüksuse piirid ei muutu. Loodusliku rohumaa kõlviku

asemel muudetakse kavandatava hoone alal kõlvikuks õuemaa.

Olemasolevad teed- ja tehnovõrgud

Võhandu tn 16 katastriüksus piirneb Võhandu tänavaga (tee nr 7071034), millest kavandatav tootmis- ja

laohoone jääb ca 90 m kaugusele. Uue hoone rajamisega kaasneb liikluskoormuse suurenemine küll

ehitusfaasis (ehitusmasinad), kuid kasutusfaasis liikluskoormuse olulist suurenemist ette näha ei ole. Kinnistule

on olemasolev sissesõidutee Võhandu tänavalt, kavandatava tootmis- ja laohooneni on juurdepääs praktiliselt

kogu ulatuses kõvakattega pinnasega (betoonkivi). Kavandatava hoone läheduses paiknevad tehnovõrgud, sh

elektrimaakaabelliinid, maa-aluse maagaasi jaotustorustik ning sideehitis, mistõttu on kinnistule täiendavate

tehnovõrkude rajamine või olemasolevate ümber tõstmine vajalik vaid vähesel määral. Hooneni

juurdepääsemiseks on vajalik kavandada uus teelõik algusega olemasolevalt tootmisõuelt ning kinnistule

täiendavate tehnovõrkude rajamine või olemasolevate ümber tõstmine on vajalik vaid vähesel määral.

Väljakujunenud asustus

Tootmis- ja laohoone ning selleni viiv juurdepääsutee kavandatakse Räpina vallasiseses linnas Võhandu tn 16

katastriüksusel asuvale tootmisalale. Räpina Paberivabrik AS tootmisalal on paberitootmise ja -töötlemisega

tegeletud alates 18. sajandist.

Räpina valla üldplaneeringu järgi jääb Võhandu tn 16 maaüksus kaubandus-, teenindus- ja büroohoone ning

tootmise- ja logistikakeskuse maa-alale, kus on varem väljakujunenud tiheasustusala. Maaüksuse

Räpina linnas Võhandu tn 16 ja Võhandu tn 23 katastriüksuse detailplaneering

Töö nr 2023-296 ad

Aadress: Põlva maakond, Räpina linn, Võhandu tn 16 (kü 70801:001:0968) ja Võhandu tn 23 (kü 70701:001:0321)

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo

25 / 36

sihtotstarbeks on 100% tootmismaa. Ümbritsevad maaüksused on elamumaa, tootmismaa, ärimaa,

transpordimaa, ühiskondlike ehitiste maa ja riigikaitsemaa sihtotstarbega.

Detailplaneeringu elluviimisel väljakujunenud asustusele negatiivset mõju ei kaasne. Nagu kirjeldatud kalda

eripära arvestava asustuse suunamise punktis, on Räpinas ajalooliselt asunud hooned jõe ääres, lähemal kui

tänane looduskaitseseaduse järgne ehituskeeluvöönd seda võimaldaks.

Kokkuvõttes on Räpina linnas Võhandu tn 16 ja Võhandu tn 23 katastriüksuse detailplaneeringu eskiisis

kavandatav tegevus kooskõlas LKS § 34 määratud kalda kaitse-eesmärkidega. Kavandatuga ei kaasne

negatiivset mõju taimestikule, reljeefile, kõlvikutele, kinnisasja piiridele ja väljakujunenud asustusele. kinnistule

täiendavate tehnovõrkude rajamine või olemasolevate ümber tõstmine on vajalik vaid vähesel määral. Jõe

lähedane hoonestus on Räpina linnale iseloomulik, mistõttu on kavandatava hoone asukoht linnapilti sobituv.

Ehituskeeluvööndi vähendamine on kooskõlas ka Räpina valla üldplaneeringus määratud detailplaneeringu

alusel veekogu ehituskeeluvööndi vähendamise põhimõtetega:

1. ehituskeeluvööndi vähendamine ei ole põhjendatud, kui alale hoonete ja rajatiste planeerimine eeldab

hiljem maapinna ulatuslikku täitmist, kuna see on vastuolus ranna- ja kaldakaitse eesmärkidega;

Tootmis- ja laohoone rajamiseks ei ole maapinna ulatuslikku täitmist vaja teostada. Ala reljeef on tasane ning

looduslikku pinnast ei ole säilinud.

2. kaitstavate loodusobjektidega kattuvatel aladel tuleb analüüsida ehituskeeluvööndi vähendamise mõju

kaitseala kaitse-eesmärkidele lisaks;

Planeeringualale ei jää kaitsealasid, kavandatu ei mõjuta planeeringualaga piirnevat Räpina nahkhiirte

püsielupaika ja püsielupaiga piiranguvööndit, samuti läheduses asuvat Räpina loodusala ja selle kaitse-

eesmärke. Kavandatu ei avalda negatiivset mõju II kaitsekategooriasse kuuluvatele nahkhiire liikidele, kes ala

varjepaigana või toitumisalana võiksid kasutada (vt ptk 2.3.3).

3. teadaolevatele perioodiliselt üleujutatavatele aladele suuremahulist täiendavat arendust mitte suunata. Kui

tiheasustusaladel esineb teadaolevalt perioodilisi üleujutusi, tuleb seada rangemad nõuded sademe- ja

reoveekäitluse korraldamiseks.

Räpina linn ei kuulu Keskkonnaministeeriumi poolt 2018. aastal ajakohastatud töö „Üleujutusohuga seotud

riskide hindamine“ alusel suure üleujutusohuga riskipiirkondade hulka. Kavandatava tootmis- ja laohoone

asukohas on maapinna absoluutkõrgus ligikaudu 36,5-37,5 m, antud lõigus on Võhandu jõe kaldal maapinna

absoluutkõrgus ligikaudu 33 m ja veidi alla selle, ülesvoolu jääval naaberkinnistul 31,5-33 m. Arvestades

maapinna kõrguste vahet, ei ole tõenäoline detailplaneeringu ala vee alla jäämine suurvee ajal, seda ka

ekstreemsete vihmavalingute korral.

3.3. PLANEERITAVA ALA KRUNTIDEKS JAOTAMINE

Detailplaneeringuga ei kavandata uusi katastriüksusi. Kruntide kasutamise sihtotstarbed on toodud joonisel 4

krundi andmete ja ehitusõiguse tabelis.

Räpina linnas Võhandu tn 16 ja Võhandu tn 23 katastriüksuse detailplaneering

Töö nr 2023-296 ad

Aadress: Põlva maakond, Räpina linn, Võhandu tn 16 (kü 70801:001:0968) ja Võhandu tn 23 (kü 70701:001:0321)

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo

26 / 36

3.4. KRUNDI EHITUSÕIGUS

Ehitusõigus on kavandatud pos 1 ja pos 2. Joonistel toodud ehitiste suurus ja asetus on illustratiivne ning

tegelik paiknemine määratakse edasisel projekteerimisel. Projekteeritavad hooned peavad jääma planeeritud

hoonestusala piiresse.

Hoonestamisel tuleb arvestada olemasolevate hoonete paiknemisega ning siseministri 04.04.2017 määruses

nr 17 § 22 sätestatud nõuetega, mille kohaselt peab erinevatel kinnistutel paiknevate hoonete vaheline kuja

olema vähemalt kaheksa meetrit. Kui hoonetevaheline kuja on vähem kui kaheksa meetrit, piiratakse tule levikut

ehituslike abinõudega.

Ehitusõigus on toodud joonisel 4 krundi andmete ja ehitusõiguse tabelis.

3.5. KRUNDI HOONESTUSALA PIIRITLEMINE

Kruntide hoonestusala paiknemine võtab arvesse olemasolevat haljastust, maapinna reljeefi, vajalikke kujasid,

mürauuringu tulemusi ning välja kujunenud ja planeeringuga ette nähtud tegevusi. Pos 1 hoonestusala on

kavandatud vähima võimalikuna, võttes arvesse planeeritava hoone mõõtmeid ning hoone teenindamiseks

vajalike rajatiste paiknemist. Pos 2 hoonestusala on krundi piirist lõuna- ja idaservas 4 m kaugusel, lääneservas

tulenevalt haljasala laiusest 7 m kaugusel ning põhjaservas müra normtasemete saavutamiseks 8 m kaugusel.

3.6. ARHITEKTUURINÕUDED EHITISTELE

Kõik planeeringu järgselt rajatavad ehitised peavad arhitektuurselt sobituma olemasolevasse keskkonda.

Käesoleva planeeringuga antakse alale siiski vaid üldised arhitektuursed suunised.

Planeeringuala hoonestus peab moodustama arhitektuurse terviklahenduse ning olema lihtsa

arhitektuurikeelega. Kavandatavate hoonete arhitektuur peab olema kaasaegne ning olemasolevasse miljöösse

sobiv.

Hoone peab jääma krundile määratud hoonestusala sisse. Hoonestusalale ehitamisel tuleb järgida kujadest

tingitud nõudeid. Planeeritud hoonete projekteerimisel tuleb arvestada valdavalt levinud ressursisäästliku

ehitusviisiga. Vajadusel tuleb kaaluda alternatiivenergia kasutusvõimalusi, nagu näiteks vihmavee taaskasutus

ja päikeseenergia kasutamine. Päikesepaneelide paigaldamine on tootmisterritooriumil lubatud. Lubatud on

piirdeaia rajamine.

Müra normtasemete saavutamiseks tuleb katlamaja korsten ja tehnoseadmed paigutada katlamaja lõunaossa.

3.7. TEED, LIIKLUS- JA PARKIMISKORRALDUS

Planeeringuga kavandatud teedevõrk ja parklad järgivad olemasolevat liikluskorraldust. Juurdepääs

planeeringualale säilib olemasolevana avalikult kasutatavalt Võhandu tänavalt. Pos 1 juurdepääs toimub

Võhandu tänavalt läbi Räpina Paberivabrik AS-le kuuluvate Võhandu tn 12a ja 14 kinnistute. Samuti säilib

juurdepääs pos 2 Võhandu tänavalt. Planeeritud juurdepääsude asukohta Võhandu tänavalt võib tee

projekteerimisel vastavalt tegelikule vajadusele täpsustada. Planeeringuga on kavandatud tootmishoone

lõuna- ja lääneküljele näidatud võimalik päästeautode ligipääsu koridor (vt ptk 3.10.1).

Olemasolevas olukorras on Räpina Paberivabrik AS-i parkimisvajadus ligikaudu 50 kohta ning parkimine on

korraldatud Võhandu tn 23 ja 23c katastriüksusel. EVS 843:2016 Linnatänavad tabel 9.1 alusel on

Räpina linnas Võhandu tn 16 ja Võhandu tn 23 katastriüksuse detailplaneering

Töö nr 2023-296 ad

Aadress: Põlva maakond, Räpina linn, Võhandu tn 16 (kü 70801:001:0968) ja Võhandu tn 23 (kü 70701:001:0321)

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo

27 / 36

tööstusettevõtte ja lao parkimisnormatiiv linnakeskuses 1 koht 250 m2 brutopinna kohta. Planeeringuga on

kavandatud ehitusõigus 2950 m2 suurusele alale, mille puhul on normatiivne parkimiskohtade arv 12. Täiendav

parkimine on kavandatud Võhandu tn 23 kinnistule. Vastavalt ehitusseadustiku1 § 651 lg 4 tuleb parklasse

kavandada vähemalt üks laadimispunkt elektriautodele ning juhtmetaristu vähemalt kahele parkimiskohale.

Planeeringuga on ette nähtud üks laadimispunkt ning juhtmetaristu igale kohale. Täpne asukoht ja selleks

vajalik taristu lahendatakse edasisel projekteerimisel.

EVS 843:2016 Linnatänavad tabel 9.3 alusel on tööstusettevõtte ja lao minimaalne jalgrataste parkimisnormatiiv

lähtudes töötajate arvust 1 koht 12 töötaja kohta, kuid mitte vähem kui 6 kohta. Arvestatud on 50 töötajaga

ning arvutuslikult teeb see 4 kohta ehk vajalik on 6 jalgrataste parkimiskoha kavandamine. Jalgratastele tuleb

tootmisterritooriumil tagada spetsiaalne ala parkimiseks (rattamaja, varjualune vms). Jalgrataste parkimine on

lubatud lahendada hoone mahus.

Planeeringu põhijoonisel ja tehnovõrkude joonisel esitatud parklate asukohad ja kujundus on soovituslikud.

Parklate suurust (parkimiskohtade arvu) ja asukohta planeeritaval alal on lubatud lähtudes tegelikust vajadusest

muuta. Teede, platside ja parklate rajamiseks tuleb koostada projekt(id).

Planeeritud hoonete ümbrusesse on kavandatud kõvakattega platsid ja teed.

3.8. HALJASTUS JA HEAKORRA PÕHIMÕTTED

Olemasolev kõrghaljastus Võhandu jõega piirneval alal tuleb säilitada. Jõeäärne looduslik ala parendab ühtlasi

ka töökeskkonda, pakkudes värskes õhus veetmise ja puhkamise võimalust.

Pos 2 lääneserva on kavandatud kõrghaljastus.

Haljastatav ja looduslikuna säiliv osa moodustab planeeringualast 39%.

3.9. RISKIDE HINDAMINE JA TULEOHUTUSNÕUDED

Planeeringuala paiknemine ohtliku ettevõtte ohualas

AS Räpina Paberivabriku tehase territooriumil Võhandu tn 12 katastriüksusel paikneb AS Alexela

vedelgaasipaigaldis (edaspidi ohtlik ettevõte). Kemikaaliseaduse § 21 lg 3 tähenduses on AS Alexela AS-i Räpina

Paberivabrik vedelgaasipaigaldis ohtlik ettevõte (C-kategooria), mille ohuala ulatub detailplaneeringualale.

Kemikaaliseaduse § 32 lg 4 alusel tuleb ohtliku ettevõtte ohualasse jääva maa-ala planeerimisel ja sellesse

alasse ehitiste kavandamisel detailplaneering kooskõlastada Päästeametiga, mis hindab, kas kavandatav

planeering (või ehitis) suurendab suurõnnetuse riski või õnnetuse tagajärgede raskust ning kas õnnetuse

ennetamiseks kavandatud meetmed on piisavad. Seega on käesoleval juhul oluline hinnata, kas olemasolev

kontaktalas asuv ohtlik käitis võib mõjutada kavandatavaid tegevusi (planeeringu elluviimist), võttes arvesse

ohtlikust ettevõttest lähtuvaid asjaolusid.

Ohtliku ettevõtte riskianalüüsi kohaselt käideldakse vedelgaasipaigaldises tuleohtlikke gaase propaani ja

butaani. Riskianalüüsis on käitlemisest tingitud ohuala modelleeritud kahe erineva vedelgaasiõnnetuse

stsenaariumi korral ning ohualad omakorda jaotatud kolmeks: eriti ohtlik, väga ohtlik ja ohtlik. Arvutuslik

maksimaalne ohuala LPG autotsisterni lekke ja joatulekahju tagajärjel tekkinud ohtude korral on 42 m

(stsenaarium 1) ning LPG autotsisterni BLEVE (Boiling Liquid Expanding Vapor Explosion - keeva vedeliku

aurupilve plahvatus) korral 427 m (stsenaarium 2). Ohualade ulatused on toodud joonisel 2, 3 ja 4.

Räpina linnas Võhandu tn 16 ja Võhandu tn 23 katastriüksuse detailplaneering

Töö nr 2023-296 ad

Aadress: Põlva maakond, Räpina linn, Võhandu tn 16 (kü 70801:001:0968) ja Võhandu tn 23 (kü 70701:001:0321)

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo

28 / 36

Planeeringualale ulatuvad mõlema stsenaariumi kõik kolm ohuala, kuid planeeritud hooneteni vaid

stsenaariumi 2 ohualad. Ohualadesse on planeeritud erinevad tegevused (vt tabel 2).

Tabel 2. Planeeritud tegevused BLEVE soojuskiirguse inimesi ohustavat taset ületavatel ohualadel

Planeeritud tegevus Stsenaariumi 1

kõik ohualad (20-

42 m käitisest)

Stsenaariumi 2 ohtlik

ehitisi ohustav ala

(187 m käitisest)

Stsenaariumi 2 eriti ohtlik, väga

ohtlik ja ohtlik inimesi ohustav

ala (235-427 m käitisest)

Juurdepääsutee x

Parkla x

Hoonestusala x

Soojatorustik x x

Aurutrass x x

Vee- ja kanalisatsiooni

torustik

Gaasitorustik x

Elektri- ja sidekaablid x x x

AS Alexela töö järgib kehtivaid tööohutus- ja keskkonnanõudeid ning AS Räpina Paberivabrik tarbeks vajalik

kemikaalide käitlemine ei ohusta planeeringuala oluliselt. Planeeringuga antav ehitusõigus ei võimalda alal

olulise keskkonnamõjuga tegevuste (KeHJS § 6 lg 1) elluviimist ega ohtlike ettevõtete (KemS § 21 lg 3) rajamist,

seega koosmõju ohtliku ettevõttega ei suurendata õnnetuse tekkimise tõenäosust, kuid õnnetuse tagajärgede

raskus võib suureneda.

Peamine risk planeeringualale tekib vedelgaasi transportimisel gaasianuma plahvatamise korral. Vedelgaasi

mahuti BLELVE korral on ohtlik olukord tingitud kriitilisest sündmusest (nt vedelgaasi seadme rike,

laadimisprotsessi nõuete rikkumine, hetkeline vabanemine), õnnetuse toimumise kohast (tsisternauto

gaasianum, maha- ja pealelaadimise voolik), kemikaalist vms asjaolust, mis võib põhjustada õnnetuse

(plahvatus, põleng, jugatuli). Ohualasse jääb hinnanguliselt 712 inimest, neist 130 on paberivabriku töötajad.

Selliste sündmuste tagajärjel on risk ohualas viibivate inimeste elule ja tervisele ning ehitistele. Propaan ja

butaan ei ole mürgised kemikaalid, kuid on eriti tuleohtlikud gaasid ning kõrge kontsentratsiooni puhul on

sissehingamisel narkootilise toimega. Lekkinud gaasipilve suurimaks ohuks on gaasipilve süttimine ja kaasnev

tulekahju. Vedelgaasi plahvatus saab toimuda vaid gaasi ja õhu segu vahetus kokkupuutes süüteallikaga.

Plahvatusel on leegi levimiskiirus mitusada meetrit sekundis. Eriti tuleb sellega arvestada avatud aladel.

Vedelgaasi veoki gaasianuma BLEVE esinemistõenäosus on väike, ent tagajärg võib olla katastroofiline, mille

likvideerimiseks on vaja täiendavat abijõudu. BLEVE puhul tuleb lähtuda ohtliku ettevõtte hädaolukorra

lahendamise plaanist, kus on toodud õnnetuste tagajärgede likvideerimise või leevendamise meetmed ja

selleks vajalik ressurss planeeritud.

Võimalikud tagajärjed

BLEVE korral on ohustatud ohutsooni jäävad isikud ja ehitised. Võimalik on inimeste hukkumine või rasked

vigastused ning varalised kahjud plahvatusel tekkivast õhulööklainest või soojuskiirgusest tulenevalt. Mõju

Räpina linnas Võhandu tn 16 ja Võhandu tn 23 katastriüksuse detailplaneering

Töö nr 2023-296 ad

Aadress: Põlva maakond, Räpina linn, Võhandu tn 16 (kü 70801:001:0968) ja Võhandu tn 23 (kü 70701:001:0321)

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo

29 / 36

looduskeskkonnale on raske ning alal paiknevatele seadmetele ja hoonetele hävitav. Soojuskiirguse toimel

hävib floora ja fauna. Põlemisgaasid hajuvad päästetööde lõpuks.

Leevendusmeetmed

Õnnetusjuhtumeid on võimalik välistada rakendades erinevaid leevendusmeetmeid, mis võivad kõrvaldada või

vähendada võimaliku õnnetustsenaariumi tõenäosust või tagajärgi.

BLEVE ennetamiseks ja tagajärgede leevendamiseks on ohtlikus ettevõttes kasutusel järgmised kaitsemeetmed:

• ohtlikke vedusid teostatakse vaid tsisternveokitega, mille tehniline seisund vastab nõuetele;

• tagatakse tuleohutuse ja kemikaalide käitlemisnõuete täitmine;

• kontrollitakse tuleohutuse- ja kemikaali käitlemise nõudeid. Esmaste tulekustutusvahenditena on

paigaldatud tulekustutid (ABC klassi pulberkustutid), STOPsüsteem, territoorium on piiratud aiaga,

läheduses ei ole ladustatud põlevmaterjali. Lisaks on aial infotahvel, millel on ohupiktorgrammid ja

hoiatuslaused, sh ka suitsetamise ja lahtise tule keeld;

• vedelgaasimahuti on paigaldatud maa alla.

Kohustuslikus korras rakendatud suurõnnetuse ennetamise ja tagajärgede leevendamise meetmed ohtlikus

ettevõttes on piisavad, mistõttu ei ole planeeringuga kavandatud ehitistele täiendavaid leevendusmeetmeid

ette nähtud.

Õnnetuse korral tuleb koheselt teavitada häirekeskust ja AS Alexela ning järgida nende juhiseid. Võimalusel

tuleb teavitada teisi ohupiirkonnas asuvaid inimesi ohualast väljumise vajadusest. Gaasi lekke korral tuleb

vältida sädeme teket ning väljuda ohutsoonist. Lokaalse tulekahju korral tuleb esmalt alustada

kustutustöödega, kuid nii, et see ei ohustaks elu ja tervist. Suure ja/ või laieneva tulekahju korral tuleb

ohutsoonist väljuda.

3.10. TEHNOVÕRKUDE JA -RAJATISTE ASUKOHAD

Käesoleva detailplaneeringuga on esitatud tehnovõrkude põhimõttelised lahendused, mida tuleb täpsustada

vastavate projektidega. Tehnovõrkude põhimõtteline paiknemine ning tehnorajatiste maakasutusõiguse

tagamiseks vajalikud servituudi seadmise vajadusega alad on toodud joonisel 5. Tegevus ehitise kaitsevööndis

on sätestatud ehitusseadustikus.

3.10.1. VEEVARUSTUS, SH TULETÕRJE VEEVARUSTUS

Veevarustus on planeeritud vastavalt AS Revekor poolt 15.05.2024 väljastatud tehnilistele tingimustele nr 8 ja

nr 9.

Planeeritud tootmishoone veevarustus on kavandatud kinnistusiseselt olemasoleva liitumise kaudu

veevarustuse sõlmest V-6. Veevarustus Võhandu tn 23 kinnistule on planeeritud Võhandu tänaval paiknevast

veetoru sõlmest V-5. Liitumispunkt on kavandatud kinnistu piirist väljapoole, kuid mitte kaugemale kui 1 m.

Alla 250 mm siseläbimõõduga veetorustiku kaitsevöönd on vastavalt kliimaministri 12.09.2023 määrusele nr 57

„Ühisveevärgi ja kanalisatsiooni kaitsevööndi ulatus“ 2 meetrit mõlemal pool torustiku telgjoont.

Tuletõrje veevarustus on tagatud olemasolevast veevõtukohast ning projekteeritud hüdrandist. Lähim

olemasolev tuletõrje veevõtukoht asub Pargi tänaval paberivabriku tammi juures ning vabrikuala idaserva on

Räpina linnas Võhandu tn 16 ja Võhandu tn 23 katastriüksuse detailplaneering

Töö nr 2023-296 ad

Aadress: Põlva maakond, Räpina linn, Võhandu tn 16 (kü 70801:001:0968) ja Võhandu tn 23 (kü 70701:001:0321)

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo

30 / 36

OÜ Raamprojekt 2024.02 a tööga nr 2401 projekteeritud uus hüdrant. Tuletõrje veevõtukoht ja hüdrandi

asukoht on toodud joonisel 2-5.

Tuletõrje veevarustuse tagamisel tuleb lähtuda kehtivast siseministri 18.02.2021 a määrusest nr 10

„Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused

ning kord“ ning arvestada, et:

• tagada tuleb aastaringne juurdepääs veevõtukohale ja võimalus seda kasutada;

• kavandatud hoonete projekteerimisel tuleb tagada, et ehitiste kaugeimad sissepääsud ei tohi paikneda

veevõtukohast kaugemal kui 200 m;

• planeeritavatele ehitistele tuleb tagada päästeautode juurdepääs ehitiste kõikidele külgedele.

Planeeringuga on näidatud võimalik päästeautode ligipääsu koridor kavandatud tootmishoone lääne-

ja lõunaküljele. Pinnas peab koridori ulatuses kuni 25 t kaaluva ja 3,5 m laiuse päästeautoga sõitmist

võimaldama. Lubatud on pinnase tugevdamine (nt killustikuga tugevdatud muruala) ja täitmine. Täpne

asukoht antakse projekteerimisel.

• veevõtukohas peab olema tagatud ehitise kaitseks vajalik vee vooluhulk. Hüdrandi veevoolulk peab

arvestama teenindatava ehitise põlemiskoormusega. Planeeritud tootmishoone puhul peab tagatud

olema veevooluhulk 20 l/s kolme tunni jooksul.

3.10.2. REOVEEKANALISATSIOON

Reoveekanalisatsioon on planeeritud vastavalt AS Revekor poolt 15.05.2024 väljastatud tehnilistele

tingimustele nr 8 ja nr 9.

Planeeritud tootmishoone olmereovesi on kavandatud kinnistusiseselt ära juhtida olemasoleva liitumise kaudu

kaevu K-5. Tootmishoone olmereovesi on planeeritud juhtida kaevu K-4. Liitumispunkt on kavandatud kinnistu

piirist väljapoole, kuid mitte kaugemale kui 1 m.

Alla 250 mm siseläbimõõduga reoveekanalisatsiooni kaitsevöönd on vastavalt kliimaministri 12.09.2023

määrusele nr 57 „Ühisveevärgi ja kanalisatsiooni kaitsevööndi ulatus“ 2 meetrit mõlemal pool torustiku

telgjoont.

3.10.3. SADEMEVEEKANALISATSIOON

Sademeveekanalisatsioon on planeeritud vastavalt AS Revekor poolt 15.05.2024 väljastatud tehnilistele

tingimustele nr 8 ja nr 9.

Võhandu tn 16 kinnistul säilib olemasolev sademeveekäitlus, kus kogu territooriumi sademevesi kogutakse

kokku ning juhitakse Võhandu jõkke. Enne suublasse jõudmist läbib sademevesi õlipüüduri. Võhandu 23

kinnistule planeeritakse liitumine Võhandu tänaval paikneva sademeveekanalisatsiooniga. Liitumise tingimused

tuleb täpsustada projekteerimisel.

3.10.4. SOOJAVARUSTUS

Räpina paberivabriku soojaga varustamine toimub vabriku territooriumil paiknevast olemasolevast katlamajast.

Planeeringualale on kavandatud keskkonnasäästlikum puiduhakkel põhinev katlamaja, mis ühendatakse

aurutrassi abil olemasoleva katlamajaga.

Räpina linnas Võhandu tn 16 ja Võhandu tn 23 katastriüksuse detailplaneering

Töö nr 2023-296 ad

Aadress: Põlva maakond, Räpina linn, Võhandu tn 16 (kü 70801:001:0968) ja Võhandu tn 23 (kü 70701:001:0321)

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo

31 / 36

Planeeringuga on näidatud võimalik katlamaja liitmine Räpina kaugküttevõrku.

Soojustorustiku kaitsevöönd vastavalt majandus- ja taristuministri 25.06.2015 määrusele nr 73 „Ehitise

kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“ on alla

200 mm läbimõõduga torustiku puhul 2 meetrit mõlemal pool torustiku isolatsiooni välispinnast.

3.10.5. ELEKTRIVARUSTUS

Elektrilevi OÜ on planeeringualale 12.04.2024 väljastanud tehnilised tingimused nr 471214.

Võhandu tn 16 kinnistule planeeritud tegevuse elektriga varustamine on kavandatud olemasoleva ühenduse

põhjal. Võhandu tn 23 kinnistu elektrivarustus on planeeritud Räpina paberivabriku territooriumil paiknevast

AJ19218 alajaamast 0,4 kV maakaabliga.

Planeeringuga on näidatud võimalik ala Võhandu tn 23 kinnistu loodenurka komplektalajaama rajamiseks.

Alajaama võimalik toide on näidatud 10 kV maakaabelliiniga Võhandu alajaamast. Tehnorajatiste

maakasutusõigus Elektrilevi OÜ kasuks tuleb seada servituudiga, eraldi katastriüksust ei moodustata.

Kavandatud on üks elektriauto laadimispunkt ning laadimistaristu igale parkimiskohale.

Elektripaigaldise kaitsevöönd vastavalt majandus- ja taristuministri 25.06.2015 määrusele nr 73 „Ehitise

kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“ on

maakaabelliini puhul 1 m mõlemal pool liini serva.

3.10.6. GAASIVARUSTUS

Detailplaneeringualal paikneb AS Gaasivõrk gaasipaigaldis koos kaitsevööndiga ning gaasivarustus on

kavandatud vastavalt AS Gaasivõrk 11.04.2024 väljastatud tehnilistele tingimustele nr 3-6/97-24.

Võhandu tn 16 katastriüksusel paikneb AS-le Gaasivõrk kuuluv B kategooria ST 108x5 mm gaasitorustik, mis

planeeritava hoone alla jäävas osas on kavandatud ümber tõsta. Võhandu tn 16 kinnistule on planeeritud

liitumispunktina maakraan olemasolevast B-kategooria gaasitorustikust. Maakraan ei tohi paikneda lähemal

kui 1 m teiste kommunikatsioonide liitumis- ja sõlmpunktidest ega sissesõiduteede all.

Võhandu tn 23 kinnistul on olemasolev liitumispunkt B-kategooria gaasitorustikust PE80 63x5,8m kinnistu piiril.

AS-i Gaasivõrk gaasipaigaldiste kaitsevööndis võib teostada töid ainult põhi- või tööprojekti olemasolul, mis

tuleb enne töödega alustamist esitada AS-le Gaasivõrk kooskõlastamiseks. Planeeringu alal asuva AS-le

Gaasivõrk kuuluva gaasipaigaldise asukoht on olemasolevate andmete alusel võimalik määrata 10 m täpsusega,

mistõttu tuleb gaasipaigaldise täpse asukoha määramiseks teostada välimõõdistus.

Gaasipaigaldise kaitsevöönd vastavalt majandus- ja taristuministri 25.06.2015 määrusele nr 73 „Ehitise

kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“ on B-

kategooria gaasipaigaldise puhul 1 m torustiku välimisest mõõtmest.

3.10.7. TELEKOMMUNIKATSIOON

Käesoleva planeeringuga näidatakse võimalik liitumine Enefit AS-le kuuluva sidevõrguga vastavalt Enefit AS

poolt 15.04.2024 väljastatud tehnilistele tingimustele nr TT-E-20240415-021 ning liitumine Telia Eesti AS-le

kuuluva sidevõrguga vastavalt 23.04.2024 väljastatud tehnilistele tingimustele nr 38818578.

Räpina linnas Võhandu tn 16 ja Võhandu tn 23 katastriüksuse detailplaneering

Töö nr 2023-296 ad

Aadress: Põlva maakond, Räpina linn, Võhandu tn 16 (kü 70801:001:0968) ja Võhandu tn 23 (kü 70701:001:0321)

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo

32 / 36

Võimalik Enefit AS-le kuuluva sidevõrguga liitumispunkt paikneb planeeringualast ca 90 m kaugusel Võhandu

ja Pargi tn ristmiku ääres (vt joonis 5). Planeeringuga on kavandatud maasisene multitoru 12x7/3,5+2x14/10

väljavõttena olemasolevast maatorust kuni Võhandu tn 16 ja 23 kinnistute piirile planeeritud liitumispunktini.

Planeeritav side- ja elektrivõrk on kavandatud ühisesse kasutusalasse. Täpne tehnorajatiste paiknemine

täpsustatakse liitumislepinguga. Telia/ ELA SA/ Elisa või mõne muu operaatori kaevuga liitumiseks tuleb ette

näha KKS 2 tüüpi sidekaev olemasoleva sidekaevu vahetusse lähedusse. Sidekaevude ühendamiseks tuleb

küsida tehnilised tingimused olemasoleva kaevu valdajalt. Kaevud tuleb võimalusel ühendada 110 mm

kaitsetoruga.

Võimalik liitumine Telia Eesti AS-le kuuluva sidevõrguga on kavandatud Võhandu tn 22 paiknevast RAP jaamast

elektriliselt tuvastatava optilise kaabliga. Sidekaabel on planeeritud alates sidekaevust 2 kuni Võhandu tn 16

tehnoruumini. Võhandu tn 16 kinnistu piirile tuleb paigaldada sidekaev KKS2 ½ ning alates sidekaevust rajada

vajalikus mahus sidetrass kuni Võhandu tn 23 tehnoruumini. RAP alajaamast kuni sidekaevuni 2 tuleb rajada

24 kiuline singlemode optiline kaabel ning sidekaevu 2 paigaldada splitter 1/32. Alates splitterist tuleb

paigaldada mõlemasse hoonesse 12-kiuline singlemode optiline kaabel.

Sideehitise kaitsevöönd vastavalt majandus- ja taristuministri 25.06.2015 määrusele nr 73 „Ehitise kaitsevööndi

ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“ on mõlemal pool

sideehitist 1 m.

3.10.8. SERVITUUTIDE SEADMISE ETTEPANEKUD

Servituudi seadmise vajadusega alad on näidatud joonisel 5.

3.11. KESKKONNATINGIMUSED PLANEERINGUGA KAVANDATU ELLUVIIMISEKS

Vastavalt keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (KeHJS) § 6 lg 2 ei kavandata

planeeringuga olulise keskkonnamõjuga tegevusi. Kui projekteerimisfaasis selgub, et tegevusega kaasneb

keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 6 lõike 1 alusel oluline keskkonnamõju, on

vastavas faasis vaja läbi viia keskkonnamõjude hindamine.

Planeeringualal ei asu ohtlike ainete ladestuskohti ega teisi jääkreostust tekitavaid objekte, ka ei ole kavandatud

keskkonnaohtlikke rajatisi ja tegevusi. Jäätmemajandus lahendatakse vastavalt kehtivatele normatiividele ja

seadusandlusele. Olmejäätmete äravedu tuleb korraldada jäätmekäitlusluba omavate firmade kaudu. Kõik

ohtlikud jäätmed tuleb koguda vastavalt kehtivatele eeskirjadele.

Kallasrada on kaldariba avalikult kasutatava veekogu ääres veekogu avalikuks kasutamiseks ja selle ääres

viibimiseks, sealhulgas selle kaldal liikumiseks. Planeeringu realiseerimisega ei tohi kallasrajal liikumist

takistada. LKS § 34 kohaselt on ranna või kalda kaitse eesmärk rannal või kaldal asuvate looduskoosluste

säilitamine, inimtegevusest lähtuva kahjuliku mõju piiramine, ranna või kalda eripära arvestava asustuse

suunamine ning seal vaba liikumise ja juurdepääsu tagamine. Ehitustegevus peab toimuma ranna ja kalda

kaitse eesmärkidest lähtuvalt ega tohi halvendada olemasolevat kalda olukorda. Planeeringuga ei ole

kavandatud tegevust veekaitsevööndisse.

Planeeringuala lääneserv paikneb rohelise võrgustiku koridoris. Planeeritud tegevuste elluviimisel tuleb lähtuda

rohelise võrgustiku eesmärkidest ja tagada selle toimima jäämine.

Räpina linnas Võhandu tn 16 ja Võhandu tn 23 katastriüksuse detailplaneering

Töö nr 2023-296 ad

Aadress: Põlva maakond, Räpina linn, Võhandu tn 16 (kü 70801:001:0968) ja Võhandu tn 23 (kü 70701:001:0321)

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo

33 / 36

Planeeringualal leidub mitmeid II kaitsekategooria liikide leiukohti ning planeeringuala piirneb Natura 2000

võrgustikku kuulva Räpina loodusalaga. Kavandatava tegevuse elluviimisel tuleb lähtuda isendi kaitsest ning

kaitseala kaitse-eesmärkidest. Kavandatav tegevus ei too kaitstavatele loodusobjektidele kaasa olulist

ebasoodsat mõju. Arendustegevuse mõju kaitstavatele loodusobjektidele on analüüsitud ptk 2.3.3 ja 2.4.

Ala väljaehitamine peab toimuma Eesti Vabariigis kehtivate seaduste ja normide kohaselt ning selle

tehnoloogiline tase, loodusvarade kasutamine, jäätme- ja energiamahukus peab olema võimalikult säästlik, et

vähendada negatiivset keskkonnamõju. Ehitustöödel tuleb pidada kinni kemikaalide ja ehitusjäätmete

käitlemise ohutusnõuetest ja eeskirjadest, samuti veeseaduses ja selle alamaktides sätestatud nõuetest pinna-

ja põhjavee kaitseks.

Ehituse aegse müra tasemed ei tohi lähedusse jäävatel elamualadel ajavahemikus 21.00-07.00 ületada KeM

määruse nr 71 lisas 1 toodud normtaset. Täiendavalt tuleb jälgida, et ehitusaegsed vibratsioonitasemed ei

ületaks sotsiaalministri 17.05.2002 määruses nr 78 „Vibratsiooni piirväärtused elamutes ja ühiskasutusega

hoonetes ning vibratsiooni mõõtmise meetodid“ § 3 toodud piirväärtusi. Ehitamisel õhukvaliteedile avalduva

negatiivse mõju minimeerimiseks tuleb kasutada tehniliselt heas seisukorras ehitustehnikat, vältida rohkelt

tolmu tekitavaid töid ebasobivate ilmastikuolude esinemise ajal ja vajadusel tuleb rakendada meetmeid tolmu

leviku vähendamiseks (nt niisutamine).

Tootmistegevusest tulenev müra ei tohi ületada seadusega ette nähtud normatiive. Vastavalt keskkonnaministri

16.12.2016 määrusele nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja

hindamise meetodid“ lisa 1 ei tohi tööstusmüra II kategooria elamumaa aladel ületada päeval 60 dB ja öösel

45 dB. Hoonete puhul on soovitatav kasutada ehituslikke müra takistamise võtteid.

Tootmistegevuse arendamisel ei tohi tootmisest tulenev keskkonnamõju (müra, vibratsioon, lõhn) ulatuda

tootmishoonest väljapoole. Tootmine ei tohi olla negatiivse keskkonnamõjuga. Aktsiaseltsil Räpina

Paberivabrik on praegu kehtiv keskkonnakompleksluba (KKL-501352), kus on sätestatud paberi või papi

tootmine kuni 52 tonni ööpäevas. Käitises tarvitatakse aastas kuni 21 500 tonni vanapaberijäätmeid, 200 kg

trükivärve, 30 tonni koagulanti, 1 tonni jagu mineraalõli ning kuni 40 tonni diislikütust. Tootmishoone

laiendamisega ei kavandata ületada keskkonnakompleksloas nimetatud mahte. Võimaliku tootmisliini lisamisel

ja tootmisvõimsuse suurendamise korral tuleb anda uus hinnang kaasneva keskkonnamõju olulisuse kohta.

Kavandatud katlamaja saasteaineid väljutavate korstnate, ventilatsiooniavade ja –torude ning muude

saasteallikate puhul peab vastavalt keskkonnaministri 27.12.2016 määrusele nr 75 „Õhukvaliteedi piir- ja

sihtväärtused, õhukvaliteedi muud piirnormid ning õhukvaliteedi hindamispiirid“ tagama, et välisõhku

paisatavate saasteainete kontsentratsioon tootmisterritooriumi piiril jääks alla määrusega kehtestatud

piirväärtusi.

3.12. KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD NÕUDED JA TINGIMUSED

Edasise projekteerimise käigus tuleb ette näha meetmed kuritegevuse ennetamiseks lähtuvalt

normdokumendist Eesti Standard EVS 809-1:2002 Kuritegevuse ennetamine, linnaplaneerimine ja arhitektuur.

Osa 1: Linnaplaneerimine. Välisruumi projekteerimisel tuleb arvestada erinevate kuritegevust vähendavate

meetmetega. Oluliseks tuleb seada:

• tagumiste juurdepääsude vältimine;

Räpina linnas Võhandu tn 16 ja Võhandu tn 23 katastriüksuse detailplaneering

Töö nr 2023-296 ad

Aadress: Põlva maakond, Räpina linn, Võhandu tn 16 (kü 70801:001:0968) ja Võhandu tn 23 (kü 70701:001:0321)

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo

34 / 36

• jälgitavus;

• vastupidavate ja kvaliteetsete materjalide kasutamine (uksed, aknad, lukud, pingid, prügikastid,

märgid);

• valvesüsteemide paigaldamine.

3.13. PLANEERINGU KEHTESTAMISEST TULENEVATE VÕIMALIKE KAHJUDE HÜVITAJA

Planeeringu elluviimisega kaasnevad võimalikud kahjud kolmandatele isikutele hüvitab krundi igakordne

omanik. Kahjunõuete vältimiseks tuleb tagada, et rajatavad hooned ei kahjustaks naaberkruntide kasutamise

võimalusi (kaasa arvatud haljastust) ei ehitamise ega kasutamise käigus. Ehitamise või kasutamise käigus

tekitatud kahjud tuleb tekitaja poolt hüvitada koheselt.

3.14. PLANEERINGU ELLUVIIMISE TEGEVUSKAVA

Planeeringulahendus lähtub Räpina linna üldplaneeringust (v.a ehituskeeluvööndi vähendamise ettepanek), on

kooskõlas hea ehitustavaga ning arvestab avaliku ja kaasatavate huvidega.

Detailplaneeringuga kavandatud tegevused ei tohi põhjustada ülenormatiivseid häiringuid ümbritsevas

linnaruumis ja naaberkinnistutel, vajadusel tuleb läbi viia uuringud võimalike keskkonna- ja muude asjakohaste

häiringute vältimiseks.

Detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks planeeringualal edaspidi teostatavatele tehnilistele

projektidele. Planeeringualal koostatavad ehitusprojektid peavad vastama Eesti Vabariigis kehtivatele

projekteerimisnormidele.

Planeering rakendub vastavalt Eesti Vabariigi seadustele ja õigusaktidele. Krundi ehitusõigus realiseeritakse

krundi igakordse omaniku poolt. Planeeritud hoonete väljaehitamise kohustus on krundi igakordsel omanikul.

Planeeritud tehnovõrkude rajamine toimub vastavalt krundivaldaja ja võrguvaldajate kokkulepetele.

Räpina linnas Võhandu tn 16 ja Võhandu tn 23 katastriüksuse detailplaneering

Töö nr 2023-296 ad

Aadress: Põlva maakond, Räpina linn, Võhandu tn 16 (kü 70801:001:0968) ja Võhandu tn 23 (kü 70701:001:0321)

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo

35 / 36

4. KOOSKÕLASTUSTE JA KOOSTÖÖ KOKKUVÕTE

Kokkuvõte kooskõlastustest ja koostööst planeeringu ajal on antud tabelis 3. Detailplaneering on koostatud

koostöös Vabariigi Valitsuse 17.12.2015 määruses nr 133 nõutud valitsusasutustega ning kaasatud on

PlanS § 127 lõikes 2 nimetatud isikud ja asutused. Allolevas tabelis on kajastatud nimetatud asutuste ja isikute

kooskõlastused ning arvamused. Planeerimisseaduse § 133 lg 2 toodud juhul on planeering vaikimisi loetud

kooskõlastatuks.

Tabel 3. Kooskõlastused ja koostöö

Kuupäev

Asutuse või ettevõtte

nimetus / kinnistu nimetus

ja tunnus

Kooskõlastus / arvamus Nimi ja amet

K o

o sk

õ la

st a ja

Päästeamet

12.06.2024 Terviseamet Kooskõlastatud tingimustega:

• siseruumides tuleb tagada radooniohutu

keskkond, rakendades meetmeid vastavalt

Eesti standardis EVS 840:2023 „Juhised

radoonikaitse meetmete kasutamiseks

uutes ja olemasolevates hoonetes“

toodule;

• planeeritud alal joogiks ja olmevajadusteks

kasutatava vee kvaliteet peab vastama

sotsiaalministri 24.09.2019 määruse nr 61

„Joogivee kvaliteedi- ja kontrollinõuded ja

analüüsimeetodid ning tarbijale teabe

esitamise nõuded“ toodule.

Aira Varblane,

Terviseameti

vaneminspektor

K a a sa

ta v a d

Regionaal- ja

Põllumajandusministeerium

Keskkonnaamet

30.05.2024 AS Gaasivõrk Planeeringule antud seisukoht

nr 3-7/734-24

Tanel Kerner, AS

Gaasivõrk spetsialist

23.05.2024 Elektrilevi OÜ Planeering kooskõlastatud (nr 1728934648),

tööjoonised tuleb kooskõlastada

täiendavalt.

Marge Kasenurm,

Elektrilevi OÜ

esindaja

Räpina linnas Võhandu tn 16 ja Võhandu tn 23 katastriüksuse detailplaneering

Töö nr 2023-296 ad

Aadress: Põlva maakond, Räpina linn, Võhandu tn 16 (kü 70801:001:0968) ja Võhandu tn 23 (kü 70701:001:0321)

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo

36 / 36

Enefit AS

22.05.2024 Telia Eesti AS Planeering kooskõlastatud (nr 38879993),

tööde teostamisel tuleb lähtuda sideehitise

kaitsevööndis tegutsemise eeskirjast

Helmut Hirsik, Telia

Eesti AS volitatud

esindaja

28.05.2024 Revekor AS Kooskõlastatud e-kirja teel ning lisatud

digitaalselt allkirjastatud tehnovõrkude

joonis.

Älan Zupsmann,

Revekor AS juhataja

Keskkonnaagentuur

2025.01.14_DP_Võhandu 16 ja 23_tehno.pdf

Telia Eesti AS sidekaev 2

90 m Võim

alik liitum ispunkt

Enefit AS sidevõrguga

(vt joonis 2)

Pos 1

Pos 3

Pos 2

nr-taR3

Telia Eesti AS RAP jaam

Revekor AS veevarustuse sõlm V-5

Revekor AS reoveekanalisatsiooni kaev K-5

Revekor AS reoveekanalisastiooni kaev K-4

Revekor AS veevarustuse sõlm V-6

tuletõrje hüdrandi

teenindusraadius 200 m

14.01.2025 5 5 1:500 594x600 mm2023-296

Priit Paalo

Kadri Kattai

Kreete Lääne, Teele Nigola

RÄPINA PABERIVABRIK AS

TEHNOVÕRKUDE JOONIS

RÄPINA LINNAS VÕHANDU TN 16 JA VÕHANDU TN 23 KATASTRIÜKSUSTE DETAILPLANEERING

kalda piiranguvöönd 100 m kalda ehituskeeluvöönd 50 m

veekaitsevöönd 10 m kallasrada 4 m

olemasolev katastriüksuse piir TINGMÄRGID

planeeritud krundipiir planeeringuala

kalda ehituskeeluvööndi vähendamise ettepanek

üldplaneeringu kohane rohelise võrgustiku koridor olemasolev hoone

illustreeriv suurim lubatud ehitisealune pind

lubatud sõidusuunad

olemasolev/ planeeritud juurdepääs krundile

planeeritud puu võimalik paiknemine

põhikaardile kantud veekogu

planeeritud sõiduauto parkimiskoht planeeritud elektriauto võimalik parkimis- ja laadimiskoht

P 7

nr-ta olemasolev geodeetiline märk koos kaitsevööndiga 3m

Räpina riiklik hüdromeetriajaam

likvideeritav objekt

olemasolev Telia Eesti RAP jaam

planeeritud ümbertõstetav B-kategooria gaasitorustik koos maakraaniga

planeeritud kõvakattega sõidutee

planeeritud haljasala

planeeritud hoonestusala

planeeritud gaasitorustik koos maakraaniga

planeeritud 0,4 kV maakaabelliin planeeritud elektriauto juhtmetaristu planeeritud Enefit AS sidekaabel koos liitumispunktiga planeeritud Telia Eesti AS sidekaabel koos KKS2 1/2 sidekaevuga

Märkused: 1. Joonise alusplaanina on kasutatud OÜ Elker RMT poolt koostatud digitaalset alusplaani mõõtkavas M 1:500 (töö nr

Põlva2347GA), mõõdistatud 20.10.2023, koordinaadid riiklikus L-Est'97 ja kõrgused EH2000 süsteemis. 2. Geodeetilise alusplaani tingmärgid vastavad majandus- ja taristuministri määrusele "Topo-geodeetilisele uuringule ja

teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded". 3. Planeeringualale ulatuvad AS Alexela käitise AS Räpina Paberivabrik ohualad. 4. Detailplaneeringu seletuskiri ja joonised on omavahel lahutamatult seotud planeeringu osad.

0 10 25 50 m5

tugevdatud pinnasega ala päästeautode ligipääsuks

võimalik 10 kV maakaabelliin

võimalik alajaam

planeeritud kaugküttetorustik planeeritud aurutrass planeeritud veetoru koos liitumispunktiga

OÜ Raamprojekt tööga nr 2401 projekteeritud hüdrant

planeeritud sademeveekanalisatsioon

planeeritud isevoolne reoveekanalisatsioon koos liitumispunktiga

planeeritud jaotuskilp

ümbertõstetav maakaabelliin

planeeritud juurdepääs hoonesse

servituudi seadmise vajadusega ala

Seosed

Nimi	K.p.	Δ	Viit	Tüüp	Org	Osapooled
Räpina linnas Võhandu tn 16 ja Võhandu tn 23 detailplaneeringu kooskõlastamine	15.01.2025	1	7.2-3.2/4330-5	Sissetulev kiri	paa	Räpina Vallavalitsus
Kooskõlastusest keeldumine	06.12.2024	41	7.2-3.2/4330-4	Väljaminev kiri	paa	Räpina Vallavalitsus
Räpina linnas Võhandu tn 16 ja Võhandu tn 23 detailplaneeringu kooskõlastamine	24.09.2024	6	7.2-3.2/4330-3	Sissetulev kiri	paa	Räpina Vallavalitsus
Kooskõlastusest keeldumine	22.08.2024	1	7.2-3.2/4330-2	Väljaminev kiri	paa	Räpina Vallavalitsus
Räpina linnas Võhandu tn 16 ja Võhandu tn 23 katastriüksuse detailplaneeringu eskiislahenduse eelnõu kooskõlastamine	01.07.2024	53	7.2-3.2/4330-1	Sissetulev kiri	paa	Räpina Vallavalitsus

Kooskõlastus

Failid

Digiallkirjad

Seosed