Kiri

EE100

KRUNDI EHITUSÕIGUS JA KITSENDUSED

kitsendused

250

piirangud

kr un

di a

ad re

ss v

õi

1700

aa dr

es si

e tte

pa ne

k

pos.nr.

(katastriüksuse liik) sihtotstarvelahutatavate

osade moodustatkse kinnistutestsuurus m2

(katastriüksuse liik) sihtotstarve planeeritud aadress

ANDMED KRUNTIDE MOODUSTAMISEKS liidetavate-

suurused m2

osade senine

maatulundusmaa

/katastriüksuste

kr un

di p

la ne

er itu

d su

ur us

m 2

1

eh iti

sa lu

ne p

in d

m ak

si m

aa ln

e ho

on et

e ar

v kr

un di

l

(d et

ai lp

la ne

er in

gu li

ik id

e ka

up a)

no rm

at iiv

ne ja

k av

an da

tu d

pa rk

om is

ko ht

ad e

ar v

su le

tu d

br ut

op in

d ka

ta st

riü ks

us e

si ht

ot st

ar ve

te k

au pa

m aa

s ih

to ts

ta rv

e ja

o sa

ka al

u %

su le

tu d

br ut

op in

d ko

kk u

pos.nr.

500

1

9 m

ho on

et e

m ax

k or

ru se

lis us

ho on

et e

kõ rg

us m

/a bs

.k õr

gu s

(k at

as tri

ük su

se l

iik id

e ka

up a)

m aa

s ih

to ts

ta rv

e ja

o sa

ka al

u %

arhitektuurinõuded

ho on

es tu

sv iis

ka tu

se ka

lle

ha rja

jo on

+ /-

0. 00

välisviimistlus

lahtine 20-45 risti või rööbiti tänavaga

3EE100 500

13900 m2

EE1002503067 2

500 lahtine risti või rööbiti tänavaga

3EE100 500

EE10025030883 500 lahtine risti või

rööbiti tänavaga

3EE100 500

EE10025035304 500 lahtine risti või rööbiti tänavaga

3EE100 500

L100--25155 -- - - --L100 -

Otitooma tee 2 EE100 13900-12200 maatulundusmaa

2 EE100 13900-10833 maatulundusmaa3 EE100 13900-10812 maatulundusmaa

4 EE100 13900-10334 maatulundusmaa5 L100 13900-11421

maa-/

planeeritud /katastriüksuste maa-/

1700

3067

3088

3530

2515

Otitooma tee 2 29501:007:3440

29501:007:3440

29501:007:3440

29501:007:3440

29501:007:3440

100%

100%

100%

100%

100%

1+1 hoonete välisviimistluses

traditsioonlisi ehitusmaterjale

hoonestus lahendatakse

hoonestusprintsiipide järgi (valitud katusekalle,

kompleksselt valitud

EE 100 % L 100 %

11385 m2 2515 m2

82 % 18 %

MAAKASUTUSBILANSS

(puit, tellis, betoon, klaas) mitte kasutada imiteerivaid ehitusmaterjale

rii gi

te e

ka its

ev öö

nd 3

0 m

-

kasutada

maht jne. )

21.30

8

,

3

PÕHIJOONIS

arhitekt: Katrin Uibo

LÄÄNE-HARJU VALD

2013/1

joonise nr.

DP3

staadium

m1:500

Tellija

Aadress

kuupäev

kaust

mastaap

- DP

Joonise nimetus

töö nr.

Töö nimetus

EE100 9 250

planeeritava ala piir

olemasolevate kinnistute piirid

olemasolevate kinnistute aadressid olemasolevate kinnistute katastritunnused

hoonestusala

krundile sissesõit

P3 parkimine kinnistul

Otitooma tee 2

olemasoloev hoonestus/

3088 m2

1+1

5 L100

-

2515 m2 1

- - -

48

29501:007:3440

riigitee kaitsevöönd 30 m

moodustatava krundi piir

4

liiklusmaa L

P3

4

4

2

1

,

2

4

4

4

MAST 14

E100 1 9

1+katusekorrus/-1 250

sihtotstarve % detailplaneeringu liikides kõrgus meetrites korruste arv +/-

ehitisealune pind

hoonete arv krundil

1+1

TINGMÄRGID

krundi number

krundi pind

/planeeritud hoonestus

JK2 2(3x25A)

likvideeritav kraav

planeeritav kraav

4

4 , 0

1

0

4

planeeritav lattpiire

planeeritav võrkpiire

3

0

säilitatatav, hooldatav haljastus,vajadusel võsast puhastada

planeeritava tänava piirjoon

1

1

4

4

6

2

5

1

nä ht

av us

ko lm

nu rk

07.2020

planeeritav truup

tehnovõrkude servituudiala

Harju maakond Lääne-Harju vald Keila-Joa alevik Otiotooma tee 2

Harju maakond Lääne-Harju vald Keila-Joa alevik

Otitooma tee 2 kinnistu detailplaneering

kraavide servituudiala

Otitooma tee 2

Otitooma tee 2

Otitooma tee 2

Otitooma tee 2

Otitooma tee 2

Otitooma tee 2

Otitooma tee 2

Otitooma tee 2

13900 m2

4

1

6

,

0

1

6

,

0

20-45

20-45

20-45

P3

P3

4

9 m1+1

9 m1+1

9 m1+1

korrus/-1 1+katuse-

2 EE100

9 250

3067 m2

1+1 korrus/-1 1+katuse-

1 EE100

9 250

1700 m2

1+1 korrus/-1 1+katuse-

9

,

6

4

8

8

3

EE100 9 250

3530 m2

1+1 korrus/-1 1+katuse-4

KM

te hn

ov õr

ku de

s er

vi tu

ud id

v as

ta va

lt nõ

ue te

le , k

ra av

ile e

tte n

äh tu

d ho

ol du

s- se

rv itu

ut (v

t.D P

4)

Mäekalda tee Otitooma tee

asukoht prügikonteineri avaliku

planeeritav avalik prügikonteineri asukoht

planeeritav teadetetahvli asukoht

Vaade Otitooma teele Olemasolev teadetetahvli asukoht

T

T

paigaldatud truup Infragate Eesti As töö HAR15/332-19 Türisalu ÜVK projekteerimine

Vee - ja kanalisatsioonitrasside planeerimisel on aluseks võetud Infragate Eesti AS "Türisalu ÜVK projekteerimine" töö HAR151/332-19 2020

/min 20 m2/

reg.nr.12646552

UIBO ARHITEKTUURIBÜROO OÜ

Tallinn 13414 Sütiste tee 43-94, 56906371,[email protected]

planeeritava ala piir

olemasolevate kinnistute piirid

olemasolevate kinnistute aadressid olemasolevate kinnistute katastritunnused

hoonestusala

krundile sissesõit

P3 parkimine krundil

Oitooma tee 2

olemasoloev hoonestus/

5 L100

-

2515 m2

- - -

29501:007:3440

riigitee kaitsevöönd 30 m

moodustatava krundi piir

4

liiklusmaa

P3

P3

P3

MAST 14

TINGMÄRGID

krundi number

"Türisalu ÜVK projekteerimine" alusel

planeeritud MP kaabelliin, kaablikoridor (x-kaablite arv)

planeeritud sidekanalisatsioon

/planeeritud hoonestus

JK2 2(3x25A)

JK3 3x25A

JK1 3x25A

likvideeritav kraaviosa /tõstetud ümber kinnistu piiride äärde/

planeeritav kraav

planeeritav lattpiire

planeeritav võrkpiire

3

0

planeeritava tänava piirjoon

4

4

1

1

nä ht

av us

ko lm

nu rk

5

1

planeeritav truup

tehnovõrkude servituudiala

kraavide servituudiala

PÕHIJOONIS VÕRKUDEGA

arhitekt: Katrin Uibo

2013/1

LÄÄNE-HARJU VALD

joonise nr.

DP4m1:500

staadium

Tellija

Aadress

DP

kuupäev

kaust

mastaap

-

Joonise nimetus

Töö nimetus

töö nr.

Otitooma tee 2 kinnistu detailplaneering

Harju maakond Lääne-Harju vald Keila-Joa alevik

12.2022

Harju maakond Lääne-Harju vald Keila-Joa alevik Otiotooma tee 2

1

3

,

0 EE100 9 250

3088 m2

1+1

P3

korrus/-1 1+katuse-

2 EE100

9 250

3067 m2

1+1 korrus/-1 1+katuse-

1 EE100

9 250

1700 m2

1+1 korrus/-1 1+katuse-

3

9 250 1+1 korrus/-1 1+katuse-

E100 1 9

1+katusekorrus/-1 250

sihtotstarve % detailplaneeringu liikides kõrgus meetrites korruste arv +/-

ehitisealune pind

hoonete arv krundil

1+1

krundi pind

3530 m2

insener: Erni Metsal

+372 56906371

+372 5265810

K-106010 Ø400 21.20 19.69 19.90

MK-106010

MK-105001-2

MK-105003-1

V-105003

V-105007

MK-105007-1

LPK-105001

O

t

i

t

o

o

m

a

t

e

e

2

a

l

a

k

a

t

e

t

e

t

a

a

s

t

a

m

i

s

e

l

a

r

v

e

s

t

a

d

a

d

e

t

a

i

l

p

l

a

n

e

e

r

i

n

g

u

g

a

TR-välja 20.80

H-105006

1

O

t

i

t

o

o

m

a

t

e

e

2

a

l

a

k

a

t

e

t

e

t

a

a

s

t

a

m

i

s

e

l

a

r

v

e

s

t

a

d

a

d

e

t

a

i

l

p

l

a

n

e

e

r

i

n

g

u

g

a

Vee - ja kanalisatsioonitrasside väljaehitamine on tehtud Infragate Eesti AS "Türisalu ÜVK projekteerimine" töö HAR151/332-19 2020 alusel

2022 rajatud hüdrant

/Infragate Eesti AS töö HAR15/332-19 "Türisalu ÜVK projekteerimine" 2020/

Ristisalu tee 6 teealuse kraavi osa asemale on rajatud truup /Infragate Eesti AS töö HAR15/332-19 "Türisalu ÜVK projekteerimine" 2020/

trasside rajamisega seoses likvideeritud puud /Infragate Eesti AS töö HAR15/332-19 "Türisalu ÜVK projekteerimine" 2020/

vaakumkanalisatsioonitorustikud, 2022 välja ehitatud

reg.nr.12646552

UIBO ARHITEKTUURIBÜROO OÜ

Tallinn 13414 Sütiste tee 43-94, 56906371,[email protected]

Infragate Eesti AS töö HAR15/332-19

kanalisatsioonitorustikud, 2022 välja ehitatud

veetorustikud, 2022 välja ehitatud

"Türisalu ÜVK projekteerimine" alusel Infragate Eesti AS töö HAR15/332-19

"Türisalu ÜVK projekteerimine" alusel Infragate Eesti AS töö HAR15/332-19

"Türisalu ÜVK projekteerimine" alusel Infragate Eesti AS töö HAR15/332-19

Harju maakond Lääne-Harju vald Keila-Joa alevik Otitooma tee 2 (29501:007:3440) kinnistu detailplaneering .Töö nr. 2013/1 Tellija Lääne-Harju vald

UIBO ARHITEKTUURIBÜROO OÜ Reg.nr. 12646552, Tallinn 13414

1(19)

HARJU MAAKOND LÄÄNE-HARJU VALD KEILA-JOA ALEVIK OTITOOMA TEE 2 (29501:007:3440) KINNISTU DETAILPLANEERING

TÖÖ NR. 2013/1

HARJU MAAKOND LÄÄNE-HARJU VALD KEILA-JOA ALEVIK OTITOOMA TEE 2

Tellija: Lääne-Harju vald

Huvitatud isik: Malle Lääts

Omanikud: Malle Lääts, Andres Lääts

Koostaja: UIBO Arhitektuuribüroo OÜ

reg.nr. 12646552, Katrin Uibo, volitatud arhitekt tase 7,

kutsetunnistus 117619 +372 5690 6371

TALLINN 2020

Harju maakond Lääne-Harju vald Keila-Joa alevik Otitooma tee 2 (29501:007:3440) kinnistu detailplaneering .Töö nr. 2013/1 Tellija Lääne-Harju vald

UIBO ARHITEKTUURIBÜROO OÜ Reg.nr. 12646552, Tallinn 13414

2(19)

DETAILPLANEERINGU KOOSSEIS/SISUKORD Tiitelleht lk.1 1.Koosseis/Sisukord lk.2 2. Menetlusdokumendid lk.3 3. Seletuskiri lk.4 3.1 Detailplaneeringu koostamise alused ja lähtedokumendid lk.4 3.2 Planeeringuala lähiümbruse ehituslike ja funktsionaalsete seoste ning keskkonnatingimuste analüüs ning planeeringu eesmärk lk.4…7 3.3 Üldplaneeringu muutmise ettepaneku põhjendus lk.7 3.4 Olemasoleva olukorra iseloomustus lk.7 3.4.1 Planeeringuala asukoht ja iseloomustus lk.7 3.4.2 Planeeringuala maakasutus ja hoonestus lk.7 3.4.3. Planeeringualaga külgnevad kinnistud ja nende iseloomustus lk.8 3.4.4 Olemasolevad teed ja juurdepääsud lk.8 3.4.5 Olemasolev tehnovarustus lk.8 3.4.6 Olemasolev haljastus ja keskkond lk.8...10 3.4.7 Kehtivad piirangud lk.10 3.5. Planeeringu ettepanek lk.10 3.5.1 Krundijaotus lk.10 3.5.2 Krundi ehitusõigus lk.11 3.5.3 Üldised arhitektuurinõuded lk.12 3.5.4 Piirded lk.12 3.5.5 Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus, teed ja liiklus lk.12…13 3.5.6 Haljastuse ja heakorra põhimõtted lk.13 3.5.7 Vertikaalplaneerimine lk.13 3.5.8 Tuleohutusnõuded lk.13 3.5.9 Tuletõrje veevarustus lk.13 3.5.10 Servituutide vajaduse määramine lk.14 3.6. Tehnovõrkude lahendus lk.14 3.6.1 Veevarustus lk.14 3.6.2 Reovete kanalisatsioon lk.14 3.6.3 Sademevesi lk.14 3.6.4 Soojavarustus lk.14 3.6.5 Elektri- ja sidevarustus lk.15 3.6.6 Tänavavalgustus lk.15 3.6.7 Side lk.15 3.6.8 Energiatõhusus – ja tarbimise nõuded lk.15 3.7 Keskkonnatingimused lk.16 3.7.1 Jäätmed lk.16 3.7.2 Radoonirisk planeeritaval alal lk.17 3.7.3 Mürarisk planeeritaval alal lk.17 4. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused lk.17 5. Nõuded ehitusprojekti koostamiseks lk.17 6. Detailplaneeringu realiseerimisest tulenevate kahjude hüvitaja lk.18 7. Detailplaneeringu elluviimise kava lk.18 Lisad - tehnilised tingimused - kooskõlastused Joonised 1. Situatsiooniskeem DP1 2. Tugiplaan DP2 3. Põhijoonis DP3 4. Põhijoonis võrkudega DP4 5. Olemasoleva olukorra analüüs DP5

Harju maakond Lääne-Harju vald Keila-Joa alevik Otitooma tee 2 (29501:007:3440) kinnistu detailplaneering .Töö nr. 2013/1 Tellija Lääne-Harju vald

UIBO ARHITEKTUURIBÜROO OÜ Reg.nr. 12646552, Tallinn 13414

3(19)

2. Menetlusdokumendid (lisas kaust „menetlus“)

1. Keila Vallavalitsus – detailplaneeringu algatamise taotlus 16. aprill 2012 2. Maanteeamet Põhja regioon, kiri 13.02.2012 nr. 15-2/12-00100/038,

Teekaitsevööndisse ehitamisest 3. Keila Vallavalitsus. Ehitus- ja planeerimiskomisjoni koosoleku protokoll,

07.08.2012 , p.1.2. Malle Lääts detailplaneeringu algatamise taotluse läbivaatus 4. Keila Vallavalitsuse kiri 09.08.2012 detailplaneeringu menetluse algatamisest 5. Keila valla üldplaneeringut muutva detailplaneeringu koostamise algatamine ja

detailplaneeringu koostamise tingimuste kinnitamine, Keila Vallavolikogu otsus 27.september 2012 nr. 319/0912 Lisa 1, Keila Vallavolikogu 27.september 2012.a. otsusele nr. 319/0912“ Keila- Joa alevikus asuva Türisalu-Risti 3 maaüksuste detailplaneeringu koostamise lähteseisukohad“ Lisa 2 Keila Vallavolikogu 27.september 2012.a. otsusele nr. 319/0912

6. 26.10.2012 detailplaneeringu algatamise teade ajalehes „Harju Elu“ 7. 5.07.2013 Keila valla leht. DP eskiisi avaliku arutelu toimumise teade 8. Keila Vallavalitsus, Türisalu-Risti 3 maaüksuse detailplaneeringu

eskiislahendusest, Keila Vallavalitsuse kiri 23.07.2013 nr. 7.-4/13/2040 Keila Vallavalitsuse kiri 23.07.2013 nr 7.-4/13/2040 protokoll

9. Osavõtjate nimekiri Türisalu-Risti 3 maaüksuse detailplaneeringu eskiislahenduse arutelust 15.05.2013 toimunud arutelust.

10. Keila Vallavaliatsuse detailplaneeringu läbivaatamise protokoll, 23.10.2014 11. Maanteeamet kiri 13.11.2015 nr. 7-4/15/4353-1 „Lähtekohtade väljastamine

Türisalu-Risti 3 kinnistu detailplaneeringu koostamiseks 12. Maanteeameti kiri 27.04.16 nr 15-2/15-00700/472 detailplaneeringu

kooskõlastamine 13. Maa-ameti kiri nr.6-3/17/1593, 20.01.2017, Keila vald, Keila-Joa alevik Türisalu-

Risti kinnistu detailplaneering 14. Keila Vallavalitsus, korraldus kinnistu Türisalu-Risti 3 nime muudatusest,

28.oktoober 2014 nr.772, saadud 24.01.2017 15. Detailplaneeringu koostamise korraldamise ja elluviimise haldusleping,

26.06.2017, numbriga 18-9/17/118-1 16. Rahandusministeerium kiri 12.07.2021 nr. 14-11/4713-2, Otitooma tee 2

kinnistu detailplaneering 17. Lääne-Harju Vallavalitsuse kiri 09.12.2021 nr.6-1/66-12. Seisukohtade küsimine

KSH mittealgatamise eelnõule Otitooma tee 2 detailplaneeringule 18. Terviseameti kiri 23.12.2021 nr. 9.3-4/21/17011-2. Otitooma tee 2 kinnistu

detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise mittealgatamise eelnõu seisukoht

19. Keskkonnaameti kiri 10.01.2022 nr.6-5/21/25858-2. Seisukoht Keila-Joa alevikus Otitooma tee 2 kinnistu detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise vajalikkuse kohta

Harju maakond Lääne-Harju vald Keila nr. 2013/1 Tellija Lääne-Harju vald

UIBO ARHITEKTUURIBÜROO OÜ Reg.nr. 12646552, Tallinn 13414

3. SELETUSKIRI 3.1 Detailplaneeringu koostamise alused ja lähtedokumendid Käesolevaga on antud Harjumaal (endine Türisalu-Risti 3) kinnistu Keila vallavalitsuse otsusele nr 319/0912 27.septembrist 2012 . Detailplaneeringu koostamise aluseks on:

 Planeerimisseadus  Ehitusseadustik  Keila vallavalitsuse otsus nr 319/0912 27.septembrist 2012 .  Keila valla üldplaneeri  Eesti standard EVS 843:2016 Linnatänavad;  Eesti standard EVS 809

Arhitektuuri Osa 1: Linnaplaneerimine  „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ , Siseministri määrus nr. 17, Vastu võetud

30.03.2017  „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja

teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“, Siseministri mää võetud 18.02.2021

Osa 6: Tuletõrje veevarustus;  Siseministri määrus nr 37, 18.08.2010 „Nõuded tuletõrjehüdrandi tuubi valikule,

paigaldamisele, tähistamisele ja korrashoiule“  Keila valla ÜVK 2014

planeerimise leppemärgid“ Detailplaneeringu jaoks koostatud uuringud: [email protected], tegevuslitsentsid 284MA 10182775) poolt koostatud geodeetiline plaan koos välistrassidega töö nr. 34/12, 22.12.2012. 3.2 Planeeringuala lähiümbruse ehituslike ja funktsio keskkonnatingimuste analüüs ning planeeringu eesmärk. Planeeritud ala hõlmab ühte kinnistut. Planeeringus kavandatu lähtub valla ning piirkonna ruumilise arengu eesmärkidest. Eesmärk on: krundi suurus 3000 m2 ; - maakasutuse si elamute ja abihoonete kavandamiseks. Olemasolev olukord, käsitletav

-Joa alevik Otitooma tee 2 (29501:007:3440) kinnistu detailplaneering .Töö

Lääne-Harju vallas Keila-Joa alevikus

detailplaneering. Detailplaneering on koostatud vastavalt

ng Keila Vallavolikogu otsus nr. 259/1005 13.10 2005.

-1:2002 Kuritegevuse ennetamine, Linnaplaneerimise ja

-2025; - Siseministeeriumi 2013.a välja töötatud „Ruumilise

OÜ Nivello Maamõõdubüroo

-k 17.12.1996, 562 MA 19.09.05.a. Äriregistri nr.

naalsete seoste ning

- elamukruntide moodustamine, minimaalne htotstarvete määramine; - ehitusõiguse määramine

kinnistu maa-ameti kodulehekülg 2016:

4(19)

Otitooma tee 2

rus nr. 10, Vastu

(tel.6096275,

Harju maakond Lääne-Harju vald Keila-Joa alevik Otitooma tee 2 (29501:007:3440) kinnistu detailplaneering .Töö nr. 2013/1 Tellija Lääne-Harju vald

UIBO ARHITEKTUURIBÜROO OÜ Reg.nr. 12646552, Tallinn 13414

5(19)

Vastavalt Ehitusseadustikule (vastu võetud 11.02.2015) § 71.p.2 järgi on 11390 Tallinn- Rannamõisa-Kloogaranna maantee (29501:007:0416) kaitsevööndi laius mõlemal pool äärmise sõiduraja välimisest servast kuni 30 m.

Planeering ei muuda olemasolevat sissesõitu Rannamõisa teelt Otitooma teele, planeeringuga suurendatakse tee maa-ala laiust 12 m-ni, tee laiuseks on planeeritud 6 m. Üldplaneeringu maakasutusplaani kohaselt on ümbritsev piirkond väikeelamute ala, kusjuures käsitletav ala on maatulundusmaa. Käesolev detailplaneering on üldplaneeringut muutev. Senine juhtotstarve „maatulundusmaa“ muuta juhtotstarveks „väikeelamumaa“ . Väljavõte üldplaneeringust, „Tiheasustusalade tsoneerimine, joonis 2A“ , käsitletava kinnistu juhtotstarve tähistatud kollasega „väikeelamumaa“:

Harju maakond Lääne-Harju vald Keila-Joa alevik Otitooma tee 2 (29501:007:3440) kinnistu detailplaneering .Töö nr. 2013/1 Tellija Lääne-Harju vald

UIBO ARHITEKTUURIBÜROO OÜ Reg.nr. 12646552, Tallinn 13414

6(19)

Vahetult Harku valla piirist algab Türisalu küla tiheasustuspiirkond, kus on endisest aiandusühistust kujundatud elamupiirkond, milles elamukruntide suurused on keskmiselt ca 1000 m2. Planeeritavad kinnistud moodustavad Türisalu elamispiirkonnaga ühtse terviku. Selline planeeringukontseptsioon on maakasutuse seisukohalt ökonoomne ja säästlik ning krundi suurused võimaldavad kujundada inimsõbralikku elukeskkonda.

Tellija ja omaniku soov on enda omandit tavapärasel viisil hallata, kasutada ja käsutada ning samas mitte kahjustada üldist huvi. Antud juhul on üldiseks huviks kinnistut läbivad teed, mis on sellisel kujul omandile oluliseks kitsenduseks, kuid piirkonna praegustele elanikele vajalikud.

Planeeritavat kinnistut läbivad Otitooma tee ja Mäekalda tee, mis omavad avalikku huvi, sest neid kasutavad paljud Türisalu küla elanikud oma krundile pääsemiseks. Planeeringu eesmärk on muuta planeeritava kinnistu maa sihtotstarve elamumaaks ja jagada kinnistu neljaks üksikelamu krundiks analoogselt piirkonnas valitseva tavaga ning arvestades juurdepääsuteedega. Detailplaneeringuga kavandatakse olemasolevale kinnistule (sihtotstarbega 100 % maatulundusmaa) ehitusõiguse ulatuse ja hoonestusala, liiklus-ja parkimiskorralduse määramist, tehnovõrkude asukohtade ning varustuse põhimõtete määramist, keskkonnatingimuste seadmist planeeringuga kavandatu elluviimiseks.

Otitooma tee 2 kinnistu suurus on 13900 m2. Kinnistu on jagatud 4 krundiks, neist üks, olemasoleva juurdesõidutee äärne jääb alla 3000 m2, ülejäänud planeeritud kinnistud on üle 3000 m2 suurused. Planeeritava ala ruumilise arengu eesmärgid on:

- mitmekesise, loodussõbraliku korrastatud väliruumiga elukeskkonna loomine,’

Harju maakond Lääne-Harju vald Keila-Joa alevik Otitooma tee 2 (29501:007:3440) kinnistu detailplaneering .Töö nr. 2013/1 Tellija Lääne-Harju vald

UIBO ARHITEKTUURIBÜROO OÜ Reg.nr. 12646552, Tallinn 13414

7(19)

- heade juurdepääsutingimuste loomine olemasolevatele ning planeeritavatele kinnistutele

Piirkonnas on kehtestatud detailplaneering DP nr. 990917_2009, Türisalu-Risti m/ü detailplaneering, AÜ Salu – 1 ühiskasutuses maale kinnistu loomine DP nr. 050628_1094 on lõpetatud Harku Vallavolikogu otsusega nr. 87 27.09.2018.

3.3 Üldplaneeringu muutmise ettepaneku põhjendus Käesolev detailplaneering on üldplaneeringut muutev . Üldplaneeringu ettepanekud: • Elamuehituse laiendamine on ette nähtud Keila jõe idakaldal väljaspool Türisalu kaitseala Harku valla piirini. • Keila-Joa aiandusühistute maa-alasid on käsitletud perspektiivse väikeelamumaana. Vahetult Harku valla piirist algab Türisalu küla tiheasustuspiirkond, kus on endisest aiandusühistust kujundatud elamupiirkond, milles elamukruntide suurused on keskmiselt ca 1000 m2. Planeeritavad kinnistud moodustavad nimetatud elamispiirkonnaga ühtse terviku. Kavandatavad elamud paiknevad väljakujunenud tiheasustusala Türisalu küla Harku valla piiril, kus planeeritav elamumaa liitub olemasoleva elamumaaga ja on seega juba inimkasutuses ala loomulikuks laienduseks. Paiknemine alevikus võimaldab keskkonnasäästlikult kasutada olemasolevat tehnilist ja sotsiaalset taristut ja ei too kaasa täiendavaid kohustusi omavalitsusele inimsõbraliku elukeskkonna arendamisel . AS Lahevesi poolt on vee- ja kanalisatsioonitrassid välja ehitatud ( 2022). Kohutuslik on liituda valla ÜVK- ga. Ühisveevärgi trassidele on rajatud hüdrandid (2022).

Otitooma kinnistul paiknevad elamukrundid ei jää rohelise võrgustiku aladele. Keila valla üldplaneering on kehtestatud 2005. aastal. Kavandatav planeeringulahendus lähtub käesoleval ajal väljakujunenud olukorrast, arvestab Harju maakonnaplaneeringu põhimõtetega ja Lääne-Harju avalikustamisel oleva üldplaneeringu juhtotstarbega. Elamukruntide kavandamine Otitooma kinnistule aitab kasvatada valla elanikkonda ja järgib jätkusuutliku arengu põhimõtteid ning on seega kooskõlas avalike huvidega.

3.4 Olemasoleva olukorra iseloomustus

Planeeritava kinnistu suurus on 1,39 ha. Kinnistu piirneb loodest Tallinn-Rannamõisa- Kloogaranna teega, kirdest ja kagust üksikelamu kruntidega ja Harku valla piiriga Kinnistut läbib Mäekalda tee. Planeeritav kinnistu on kaetud osaliselt kõrghaljastusega, osaliselt võsaga. 3.4.1 Planeeringuala asukoht ja iseloomustus Planeeritav kinnistu paikneb Lääne-Harju vallas Keila Joa alevikus . Kinnistu suurus on 1,39 ha ja sihtotstarve 100 % maatulundusmaa. Kinnistu on pikliku kujuga ning külgneb loodest Tallinn –Rannamõisa – Kloogaranna maanteega, Lääne-Harju ja Harku valdade vahelise administratiivpiiriga. Planeeritava kinnistu rekvisiidid: Otitooma tee 2, 13900 m2, 100% maatulundusmaa, katastritunnus 29501:007:3440. Üldplaneeringu maakasutusplaani kohaselt on ümbritsev piirkond väikeelamute ala, kusjuures käsitletav ala on maatulundusmaa.

3.4.2 Planeeringuala maakasutus ja hoonestus Planeeritaval maa-alal asub järgmine kinnistu: Nr. Aadress Pindala. Katastritunnus Sihtotstarve Omanik Otitooma tee 2 13900 m2 29501:007:3440 100%EE maatulundusmaa Malle Lääts Andres Lääts 3.4.3 Planeeringualaga külgnevad kinnistud ja nende iseloomustus Planeeringualast kagu poole jäävad kinnistud Mäekalda tee, Kesksalu tee ja Ristsalu tee vahelisel alal on suurustega vahemikus 800–1795 m2, hoonestatud üksikelamutega, kinnistu Ristsalu tee 6 on hoonestatud abihoonega. Edelapoole jääv kinnistu Otitooma tee 4 on

Harju maakond Lääne-Harju vald Keila-Joa alevik Otitooma tee 2 (29501:007:3440) kinnistu detailplaneering .Töö nr. 2013/1 Tellija Lääne-Harju vald

UIBO ARHITEKTUURIBÜROO OÜ Reg.nr. 12646552, Tallinn 13414

8(19)

suurusega 1138 m2 ning hoonestatud üksikelamuga, kinnistu Hallikasalu tee 2 on suurusega 1121 m2 ning hoonestatud üksikelamu ja abihoonetega. Kinnistud on väljakujunenud haljastusega, eraldatud võrk- ja lattpiiretega. 3.4.4 Olemasolevad teed ja juurdepääsud Planeeritavat ala läbivad Otitooma tee ning Mäekalda tee. Mõlemad teed on pinnaseteed, laiusega ca 4 m. Mäekalda teele on osaliselt moodustatud kinnistu sihtotstarbega liiklusmaa (Türisalu-Risti m/ü detailplaneering DP nr. 990917_2009). Käesoleva planeeringuga on liiklusmaa laiust suurendatud 12 meetrini. Otitooma tee ja Mäekalda tee laiuseks on planeeritud 6 m. Mäekalda tee on tupiktee. 3.4.5 Olemasolev tehnovarustus Käesoleval ajal planeeritaval alal ehitised ja kommunikatsioonid puuduvad. Välja on ehitatud ühisveevärk AS Lahevesi poolt. 3.4.6 Olemasolev haljastus ja keskkond

Planeeritav ala on suures osas kaetud haljastusega. Tallinn-Rannamõisa-Kloogaranna maantee ääres kasvavad männid, lõunapool on osaliselt lageala. Mäekalda tänava pool kasvab rohkem lehtpuid, palju kasvab võsa. Aerofotolt on näha, et põhjapoolsel krundil on vähe kõrghaljastust. Noored männid jäävad maanteekaitsealale. Ehitusalale ei jää märkimisväärselt väärtuslikke puid. Likvideerimisele kuuluvad puud, mis jäävad planeeritud teede ja planeeritavate hoonete ehitustsooni. Täpne likvideeritava haljastuse hulk selgub ehitusprojekti koostamisel.

Maa-ameti aerofoto Otitooma 2 kinnistule

Harju maakond Lääne-Harju vald Keila-Joa alevik Otitooma tee 2 (29501:007:3440) kinnistu detailplaneering .Töö nr. 2013/1 Tellija Lääne-Harju vald

UIBO ARHITEKTUURIBÜROO OÜ Reg.nr. 12646552, Tallinn 13414

9(19)

Maa-ameti aerofoto Otitooma 2 kinnistule

Vaade Mäekalda teelt Otitooma tee 2 kinnistule

Harju maakond Lääne-Harju vald Keila-Joa alevik Otitooma tee 2 (29501:007:3440) kinnistu detailplaneering .Töö nr. 2013/1 Tellija Lääne-Harju vald

UIBO ARHITEKTUURIBÜROO OÜ Reg.nr. 12646552, Tallinn 13414

10(19)

Vaade Otitooma tee lõunapoolsele kinnistule

3.4.7 Kehtivad piirangud Tallinn-Rannamõisa-Kloogaranna maanteest tingituna ulatub Otitooma tee 2 kinnistule kaitsevöönd, mis EhS § 71 lg 2 tulenevalt on 30 m. Tehnovõrkudele on seatud servituudid vastavalt nõuetele, kinnistuid läbivale kraavile on ette nähtud hoolduseks servituut.

3.5 Planeeringu ettepanek 3.5.1 Krundijaotus Planeeringu realiseerimise tulemusena tekib planeeritavale alale 4 elamukinnistut (üksikelamud) ning 1 liiklusmaa kinnistu. Kokku arvatav elanike arv hoones 4 üksikelamut

1 pere, ca 5 inimest

Kokku 4x5 = 20 elanikku 3.5.2 Krundi ehitusõigus

Harju maakond Lääne-Harju vald Keila-Joa alevik Otitooma tee 2 (29501:007:3440) kinnistu detailplaneering .Töö nr. 2013/1 Tellija Lääne-Harju vald

UIBO ARHITEKTUURIBÜROO OÜ Reg.nr. 12646552, Tallinn 13414

11(19)

Kinnistu nr. 1 Sihtotstarve: elamumaa – üksikelamu Krundi pind 1700 m2 Põhihoone maksimaalne kõrgus: 9 m Abihoone maksimaalne kõrgus: 7 m Ehitisealune pind 250 m2 Maksimaalne hoonete arv krundil 1+1 Katuse kalle 20-45 kraadi Tulepüsivus: TP3 Brutopind 500m2 Kinnistu nr. 2 Sihtotstarve: elamumaa – üksikelamu Krundi pind 3067 m2 Põhihoone maksimaalne kõrgus: 9 m Abihoone maksimaalne kõrgus: 7 m Ehitisealune pind 250 m2 Maksimaalne hoonete arv krundil 1+1 Katuse kalle 20-45 kraadi Tulepüsivus: TP3 Brutopind 500m2 Kinnistu nr. 3 Sihtotstarve: elamumaa – üksikelamu Krundi pind 3088 m2 Põhihoone maksimaalne kõrgus: 9 m Abihoone maksimaalne kõrgus: 7 m Ehitisealune pind 250 m2 Maksimaalne hoonete arv krundil 1+1 Katuse kalle 20-45 kraadi Tulepüsivus: TP3 Brutopind 500m2 Kinnistu nr. 4 Sihtotstarve: elamumaa – üksikelamu Krundi pind 3530 m2 Põhihoone maksimaalne kõrgus: 9 m Abihoone maksimaalne kõrgus: 7 m Ehitisealune pind 250 m2 Maksimaalne hoonete arv krundil 1+1 Katuse kalle 20-45 kraadi Tulepüsivus: TP3 Brutopind 500m2 Kinnistu nr. 5 Sihtotstarve: transpordimaa Krundi pind 2515 m2 Ehitusõiguseta

Harju maakond Lääne-Harju vald Keila-Joa alevik Otitooma tee 2 (29501:007:3440) kinnistu detailplaneering .Töö nr. 2013/1 Tellija Lääne-Harju vald

UIBO ARHITEKTUURIBÜROO OÜ Reg.nr. 12646552, Tallinn 13414

12(19)

3.5.3 Üldised arhitektuurinõuded

Katusekalle – 20-45 kraadi Maksimaalne kõrgus maapinnast – 9 m Katusematerjal –kivi , käsitsivaltsitud plekk või analoog, sindel, SBS kate Välisviimistlus –puhas betoon, krohv, viimistluskivi, puit, klaas. Hoone arhitektuurne lahendus: hoonete arhitektuurne lahendus peab eelkõige lähtuma olemasolevast väljakujunenud hoonestusest. Hoonetegrupi arhitektuurne lahendus tuleb valida planeeritud alale tervikuna. Hoonestus lahendada kompleksselt, elamud peavad moodustama ühtse ansambli, s.t. kui katusekalle valitakse vahemikus 20-45 kraadi, siis valitud katusekalle peab olema kõigil hoonetel ühesugune. Hoonete välisviimistluses kasutada eelpoolnimetatud traditsioonilisi ehitusmaterjale.

Võimalik kasutatav hoonetüüp, foto on illustratiivne

3.5.4 Piirded Piirded lahendada kasutades analooge piirkonnale iseloomulikest ajaloolistest piiretest, kinnistute vahelised piirded -võrkpiirded koos elavpiirdega või puitpiire. Piirde kõrgus h=1,5 m. 3.5.5 Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus, teed ja liiklus Planeeritava ala kruntidele antakse juurdepääsud Tallinn–Rannamõisa–Kloogaranna maanteelt Otitooma teele ja planeeritavale uuele Mäekalda teele. Joonisel DP4 on toodud nähtavuskolmnurkade skeem olemasoleva juurdepääsutee–Otitooma tee juures. (Majandus- ja taristuministri 05.08.2015 määruses nr 106 „Tee projekteerimise normid“ lisas „Maanteede projekteerimisnormid“ esitatud nähtavuskaugusest projektkiirus 90 km/h rahuldaval tasemel (punkt 5.2.7) ja külgnähtavusest projektkiirus 90 km/h rahuldaval tasemel (tabel 2.14). Nähtavuskolmnurgas ei tohi paikneda liiklejate nähtavust piiravaid takistusi: oluline põõsastik, piire jms ei tohi nähtavust piirata. Otitooma ja Mäekalda tee orienteeruv läbisõit – ca 70 autot päevas suvisel ajal. Nimetatud piirkonnas püsielanikke on väga vähe (alla 10-ne majapidamise). Kergliiklusteed käesolev detailplaneering ei käsitle. Parkimine lahendatakse omal krundil. Parkimiskohtade vajadus - 3 kohta. Liiklusmaa antakse avalikuks kasutuseks üle vallale. Avalikuks teeks üleantav tee on killustikukattega.

Harju maakond Lääne-Harju vald Keila-Joa alevik Otitooma tee 2 (29501:007:3440) kinnistu detailplaneering .Töö nr. 2013/1 Tellija Lääne-Harju vald

UIBO ARHITEKTUURIBÜROO OÜ Reg.nr. 12646552, Tallinn 13414

13(19)

Järgnevas tabelis on toodud parkimiskohtade kontrollarvutus. Parkimiskohtade kontrollarvutus:

Krundi pos nr

ehitise otstarve

norm. arvutus normatiivne parkimiskohtade arv

planeeringus ettenähtud parkimiskohtade arv krundil

1 Väikeelamu Elanik-1-2 autot Külaline 1 auto

3 3

2 Väikeelamu Elanik-1-2 autot Külaline 1 auto

3 3

3 Väikeelamu Elanik-1-2 autot Külaline 1 auto

3 3

4 Väikeelamu Elanik-1-2 autot Külaline 1 auto

3 3

3.5.6 Haljastuse ja heakorra põhimõtted. Planeeritavate kinnistute aladel kasvab maanteepoolsel alal rohkelt mände, puudealune on võsastunud, Mäekalda tee poolsel alal kasvab rohkem lehtpuid /võsa/. Kavandatavate hoonete ehitusala on valitud lähtudes olemasolevast olukorrast /maanteevöönd/. Tallinn–Rannamõisa–Kloogaranna maantee äärne ehitusvööndist väljapoole jääv haljastusvöönd on ette nähtud säilitada ja hooldada. Hooned on kavandatud Mäekalda tänava kinnistupoolsest piirist 4 m kaugusele. Kinnistutele hoonete paigutamisel säilitada maksimaalselt väärtuslikud puud. Planeeritava tee alla jäävale olemasolevale infotahvlile on ette nähtud uus asukoht. (vt. DP-3). 3.5.7 Vertikaalplaneerimine Käesolevas planeeringus ei kavandata maapinna vertikaali olulist muutmist, arvestada tuleb planeeritava tänava kõrgusmärkidega. Vertikaalplaneeringu lahendus täpsustub ehitusprojekti koostamise käigus. 3.5.8 Tuleohutusnõuded

Nõuded ja meetmed on määratud:

 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ , Siseministri määrus nr. 17, Vastu võetud 30.03.2017

 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“, Siseministri määrus nr. 10, Vastu võetud 18.02.2021.

Ehitiste alune pind on määratud naaberhoonetest kaugemale kui 8 meetrit. Päästemeeskonnale on tagatud päästetööde tegemiseks piisav juurdepääs tulekahju kustutamiseks ettenähtud päästevahenditega.Planeeritud hoone ehitusprojekti koostamiseks on määratud järgmised nõuded: -hoone projekteerida TP-3 tulepüsivusklassile vastavana.

3.5.9 Tuletõrje veevarustus Tuletõrje veevarustus on välja ehitatud vastavalt Infragate Eesti AS poolt tööle HAR15/332-19. Ühisveevärgi trassidele on paigaldatud hüdrandid. 3.5.10. Servituutide vajaduse määramine Otitooma tee 2 kinnistuga piirneb Tuuletallaja kinnistu (katastritunnus 29501:007:1655, Omanikud Erki Urva ja Kaja Urva). Tuuletallaja kinnistu maa sihtotstarve on maatulundusmaa ja külgneb avalikult kasutatava teega. Tulenevalt Maa-ameti seisukohast, millega kooskõlastati Otitooma tee 2 kinnistu detailplaneeringu lahendust, ei vaja Tuuletallaja kinnistu

Harju maakond Lääne-Harju vald Keila-Joa alevik Otitooma tee 2 (29501:007:3440) kinnistu detailplaneering .Töö nr. 2013/1 Tellija Lääne-Harju vald

UIBO ARHITEKTUURIBÜROO OÜ Reg.nr. 12646552, Tallinn 13414

14(19)

eraldi juurdepääsu maanteelt (avalikult kasutatavalt teelt). Juhul kui peaks tulevikus osutama vajalikuks kinnistule eraldi juurdepääsu rajamine siis on Tuuletallaja kinnistu omanikul võimalik anda servituudiga ligipääs kinnistutelt 29501:007:3440, omanik Erki Urva) või kinnistult 29501:007:1655 (omanikud Erki Urva, Kaja Urva). Tehnovõrkudele on seatud servituudid vastavalt standardile. Kraaviservituut – kraavi hoolduseks on jäetud 2 m hooldusala kummalegi poole kraavi. 3.6 Tehnovõrkude lahendus

3.6.1 Veevarustus

ÜVK trassid on välja ehitatud Infragate Eesti AS poolt vastavalt tööle HAR15/332-19. Kohustuslik on liituda ÜVK-ga.

3.6.2 Reovete kanalisatsioon ÜVK trassid on välja ehitatud Infragate Eesti AS poolt vastavalt tööle HAR15/332-19. Kohustuslik on liituda ÜVK-ga. 3.6.3 Sademevesi Planeeringualal paiknevad lahtised kraavid. Planeeringuala on oluliselt madalamal kõrval kulgevast Tallinna-Rannamõisa –Kloogaranna teest. Planeeringuga muudetakse osaliselt lahtise kraavi asukohta planeeritud tee alal, teega ristuvasse kraavi paigaldatakse truup. Uue truubi paigaldamisega niiskusreziim ei muutu. Täiendavate drenaazide paigaldamine ei ole vajalik. Planeering täiendavate kraavide või muude sajuveesüsteemide rajamist ette ei näe. Planeeritud üksikelamute katustelt juhitakse sademevesi kinnistu haljastatud aladele ja see imbub pinnasesse. Olemasolevat lahtist kraavi Tallinn-Rannamõisa –Kloogaranna tee alal ja teealust truupi d=500 ei muudeta. Kinnistu tulevasele omanikule jääb kohustus kraavi hooldada. Sadevee lahendus vastavalt Infragate Eesti AS tööle HAR15/332-19 (olemasolevate kraavidega). 3.6.4 Soojavarustus Planeeringuala soojavarustus kavandatakse lokaalsena. Igale elamule oma kütteelement. Soojuskandja valik toimub üksikelamute projekteerimise käigus. 3.6.5 Elektri- ja sidevarustus Üldist Planeeritav ala hõlmab Harju maakonnas Lääne-Harju vallas Keila-Joa alevikus Otitooma tee 2 maaüksust. Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on määrata kinnistule planeeritud elamute ja abihoonete elektrivajadus ning anda elektri- ja sidevarustuse põhimõtteline lahendus.

Harju maakond Lääne-Harju vald Keila-Joa alevik Otitooma tee 2 (29501:007:3440) kinnistu detailplaneering .Töö nr. 2013/1 Tellija Lääne-Harju vald

UIBO ARHITEKTUURIBÜROO OÜ Reg.nr. 12646552, Tallinn 13414

15(19)

Elektrivarustus on lahendatud vastavalt Elektrilevi OÜ Tallinn-Harju regiooni tehnilistele tingimustele nr.213138, v.a.16.09.2013.a.(kehtivad kuni 16.09.2015.a.) Sidevarustus on lahendatud vastavalt Elion Ettevõtted Aktsiaseltsi tehnilistele tingimustele nr. 21717118,v.a.20.09.2013.a. (kehtivad kuni 19.09.2014.a.). Olemasolev olukord Käesoleval ajal planeeritaval alal ehitised ja kommunikatsioonid puuduvad. Perspektiivne elektrikoormus Planeeritavale alale on kavandatud neli krunti, igal elamu ja abihoone. Kinnistusiseste teede äärde on ette nähtud välisvalgustus. Elamu ja abihoone elektrikoormus sõltub elektritarvikute arvust ja suurusest. Elektrikoormuse määramisel on aluseks võetud Eesti Elektrikontrollikeskuse (EEI) soovituslikud normatiivid EEI-J2:1995 ja projekteerimiskogemus. Arvestatud on keskmise elektrifitseerimise astmega: Elamu ja abihoone Parv = 15,0 kW Iarv = 22,0A 1 krundi vajalik peakaitse 3x25A Kokku kinnistu tarbimisvõimsus 62,0 kW, arvutuslik vool 94A. Peakaitsme suurus liitumiskilbis 3x100A Andmed täpsustatakse tööjooniste koostamisel (liitumislepingu sõlmimise ajaks). Elektrivarustus Vastavalt tehnilistele tingimustele on planeeritavate elamute toide lahendatud maakaabelliiniga Türisalu kooperatiivi 10/0,4 kV alajaama F3 fiidri mastist nr.14. Elektrilevi OÜ projekteerib ja paigaldab toitekaabli mastist nr.14 jaotuskilpi JK , tänava maasse jaotuskilbi JK, arvesti ja 3x25A peakaitsmega liitumiskilbid ning toitekaablid jaotuskilbist liitumiskilpidesse. Planeeritud on 3 liitumiskilpi: LK1 2(3x25A) – kruntidele 3 ja 4 LK2 3x25A - krundile 2 LK3 3x25A - krundile 1 Ristumisel sõiduteega paigaldatakse kaabel PVC o 160mm torus . Liitumiskilbist elamu peakilbini paigaldab omanik sisestuskaabli AXPK4G16 . 3.6.6 Tänavavalgustus Tänavavalgustust käesolevas planeeringus ette nähtud ei ole. 3.6.7 Side Vastavalt tehnilistele tingimustele on sidevarustuseks tänava serva projekteeritud 1-avaline PVC o 50mm torust sidekanalisatsioon millelt sisestus igale krundile. Projekteeritud sidekanalisatsioon on seotud Tallinn-Rannamõisa–Kloogaranna mnt. ääres kulgeva sidetrassiga. Ristumine maanteega tehakse läbisurumise teel. Tööprojektiga määratakse kaablikaevude vajadus, kaabli maht ja sidekaablite paigaldamine juurdepääsuvõrgu osas. 3.6.8 Energiatõhusus ja –tarbimise nõuded. Hoone konstruktiivsete ja tehniliste lahenduste kavandamisel lähtuda energiasäästlike hoonete kontseptsioonist. Hoone energiatõhususe miinimumnõuded. Vastu võetud 11.12.2018 nr 63. 3.7 Keskkonnatingimused Käesoleva detailplaneeringu koostamise käigus ei ole vaja läbi viia keskkonnamõju hindamist, kavandatud lahendus ei oma negatiivset mõju ümbritsevale keskkonnale ja selle arenguvõimalustele. Planeeritud alal säilitatakse maksimaalselt olemasolev kõrghaljastus, tagatakse säilitatava kõrghaljastuse kasvutingimused. Ehitusprojekti käigus on vajalik tellida

Harju maakond Lääne-Harju vald Keila-Joa alevik Otitooma tee 2 (29501:007:3440) kinnistu detailplaneering .Töö nr. 2013/1 Tellija Lääne-Harju vald

UIBO ARHITEKTUURIBÜROO OÜ Reg.nr. 12646552, Tallinn 13414

16(19)

kinnistutele dendroloogiline hinnang. 3.7.1 Jäätmed.

Jäätmete käitlemine vastavalt Lääne-Harju valla jäätmehoolduseeskirjale. Olmejäätmete taaskasutamiseks võimalikult suures ulatuses tuleb olmejäätmeid koguda liikide kaupa eraldi mahutitesse selleks ette nähtud kohtades. Jäätmekonteinerid paigutatakse krundi pääsu juurde krundi läänepoolsesse külge. Jäätmekonteinerite platsid on ette nähtud kõvakattega. Jäätmekonteinerite tühjendamiseks sõlmitakse leping vastavat litsentsi omava jäätmehooldusfirmaga. Avalik prügikonteiner paigautatakse põhijoonisel DP-4 näidatud asukohta.

3.7.2 Radoonirisk planeeritaval alal.

Käsitletav detailplaneeringuala on madala või normaalse radooniriskiga. Radoonirisk on suurem valla territooriumil Klooga ümbruses, Lohusalu poolsaarel kuni Põhja-Eesti paekaldani, Laulasmaa ja Türisalu vahelisel alal paeastangust mere poole ja Vääna jõe orus paeastangute vahel. Nendes piirkondades tuleb arvestada nii pinnase kui ka joogivee kõrgema radooniohtlikkusega. Arvestades piirkonna radooniohtlikkust, tuleb neis piirkondades elamuehitusalade eraldamisel, uute majade projekteerimisel ja ehitamisel radooniprobleemidega arvestada ning rakendada radooniriski vähendamiseks leevendusabinõusid ja kavandada erimeetmeid. Eesti Geoloogiakeskuses on valminud Eesti radooniriski kaart. Suurema radooniohtlikkusega alade piirkonnas (radoonisisaldus pinnaseõhus ületab Eestis kehtiva piirnormi 50 kBq/m3 ) tuleb ehitusalaks määrataval alal läbi viia konkreetsed mõõtmised ja ehituste projekteerimisel rakendada Eestis kasutatavaid Ehitus- ja projekteerimisnorme EPN 12.2. ja EPN 12.3. Siseruumides tuleb tagada radooniohutu keskkond vastavalt standardis EVS 840:2017 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes“ toodule. Eesti pinnase radooniriski kaardi (Eesti Geoloogiateenistus, 2019) järgi asub planeeringuala normaalse radoonisisaldusega pinnasel. Väljavõte Harjumaa radoonikaardist, 2019:

Harju maakond Lääne-Harju vald Keila-Joa alevik Otitooma tee 2 (29501:007:3440) kinnistu detailplaneering .Töö nr. 2013/1 Tellija Lääne-Harju vald

UIBO ARHITEKTUURIBÜROO OÜ Reg.nr. 12646552, Tallinn 13414

17(19)

3.7.3 Mürarisk planeeritaval alal Käesoleva detailplaneeringuga tehakse ettepanek määrata planeeringuala juhtfunktsiooniks elamumaa, määratud II mürakategooriasse. Planeeringualale rakenduvad keskkonnaministri 03.10.2016 määrus nr.32 „Välisõhus leviva müra piiramise eesmärgil planeeringu koostamisele esitatavad nõuded“ ja 16. detsembri 2016. a määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ (edaspidi KeM määrus 71) lisas 1 kehtestatud II kategooria piirväärtused, mis on päeval 60 dB (teepoolsel küljel 65 dB) ja öösel 55 dB (teepoolsel küljel 60 dB). Lääne-Harju valla koostatud mürakaardi (tööversioon, Hendrikson&KO, „Lääne-Harju valla rohevõrgustiku analüüs ja mürahinnang“) järgi levib planeeritud hooneni ja planeeringus määratletud hoonestusaladeni, mis on määratletud ka elamuid teenindavate õuealadena, liiklusmüra päeval 55 dB ning öösel 45 dB. Tulenevalt eeltoodust vastavad mürakaardi tööversiooni järgi müratasemed nii päeval kui ka öösel KeM määrus nr 71 lisa 1 toodud normtasemetele ning antud detailplaneeringu raames ei pea uut mürauuringut koostama. -Siseruumide müratasemed peavad vastama sotsiaalministri 04.03.2002 määruses nr 42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid“ kehtestatud normtasemetele. Vajadusel tuleb rakendada müra leevendavaid meetmeid, lähtudes muuhulgas standardi EVS 842:2003 „Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest“ nõuetest. -Ehitusaegsed müratasemed peavad läheduses paiknevatel müratundlikel hoonetel ajavahemikul 21.00-07.00 vastama KeM määruse nr 71 lisas 1 toodud asjakohase mürakategooria tööstusmüra normtasemetele. Impulssmüra põhjustavat tööd, näiteks lõhkamine, rammimine jne, võib teha tööpäevadel kell 07.00-19.00. Impulssmüra piirväärtusena rakendatakse KeM määruse nr 71 lisas 1 toodud tööstusmüra normtaset. - Ehitus- ja kasutusaegsed vibratsioonitasemed peavad vastama sotsiaalministri 17.05.2002 määruses nr 78 „Vibratsiooni piirväärtused elamutes ja ühiskasutusega hoonetes ning vibratsiooni mõõtmise meetodid“ § 3 toodud piirväärtustele. - Tehnoseadmete paigutamisel tuleb jälgida, et tehnoseadmed ei oleks olemasolevate ja planeeritavate müratundlike hoonetega alade poole suunatud ja asuksid neist võimalikult kaugel. Tehnoseadmetest lähtuvad müratasemed peavad vastama KeM määruse nr 71 lisas 1 toodud asjakohase mürakategooria tööstusmüra sihtväärtustele

Harju maakond Lääne-Harju vald Keila-Joa alevik Otitooma tee 2 (29501:007:3440) kinnistu detailplaneering .Töö nr. 2013/1 Tellija Lääne-Harju vald

UIBO ARHITEKTUURIBÜROO OÜ Reg.nr. 12646552, Tallinn 13414

18(19)

4. KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD NÕUDED JA TINGIMUSED

Planeeritaval maa-alal arvestada vajalike meetmetega kuritegevuse ennetamiseks juhindudes dokumendist EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“.

Kuritegevuse riske vähendavate nõuete ja tingimuste seadmise ettepanekud:

- planeeringuga kavandatud muudatused säilitavad lähiala sotsiaalse keskkonna ja võrgustiku. Planeeringuga kavandatu lähtub kvartali hoonestusstruktuurist, et mitte lõhkuda harjumuspärast turvalisust tekitavat keskkonda.

- Planeeringuga käsitletav kvartal on ühefunktsionaalne ning planeeritavate hoonete kavandamisega ei muudeta piirkonna üldist funktsionaalset tasakaalu.

5. NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS

- ehitus- ja haljastusprojektid kooskõlastatakse vastavate ametkondadega enne ehitusloa taotlemist;

- hoone projekteerimisel arvestada Keskkonnaministri määrusega nr. 71, vastu võetud 16.12.2016 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“;

- hoone konstruktiivsete ja tehniliste lahenduste kavandamisel lähtuda energiasäästlike hoonete kontseptsioonist;

- ehitusprojekti staadiumis tuleb kuritegevuse ennetamiseks ja turvalisuse tagamiseks rajatava ja säilitatava hoone sissepääsud valgustada;

- tuletõrje veevõtu vajadus on lahendatud vastavalt kehivatele standarditele ning määrustele. Kõik hooned ehitatakse vastavalt Eesti Vabariigi kehtivatele määrustele. Tulemüüri rajamise vajadus puudub, tuleohutuskujad 8 m hoonete vahel on tagatud, tagatud on päästetehnika juurdepääs ning Mäekalda teel ümberpööramise võimalus. Tulekustutusvee lahendus on kirjeldatud p. 3.5.9;

- ehitusprojekti staadiumis tuleb igalt võrguvaldajalt taotleda tehnilised tingimused ehitusprojekti koostamiseks ja ehitusprojekti tööjoonised võrguvaldajatega kooskõlastada;

- kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid , mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks. Tee ehitusprojekte võib koostada vaid vastavat pädevust omav isik (EhS § 24 lg 2 p 2). Riigiteega liitumise või ristumiskoha ümberehituse korral annab nõuded projektile Transpordiamet.

6.DETAILPLANEERINGU REALISEERIMISEST TULENEVATE KAHJUDE HÜVITAJA

Detailplaneeringu realiseerimisest tulenevad võimalikud kahjud hüvitatakse kahjude tekitajate poolt.

Harju maakond Lääne-Harju vald Keila-Joa alevik Otitooma tee 2 (29501:007:3440) kinnistu detailplaneering .Töö nr. 2013/1 Tellija Lääne-Harju vald

UIBO ARHITEKTUURIBÜROO OÜ Reg.nr. 12646552, Tallinn 13414

19(19)

7. DETAILPLANEERINGU ELLUVIIMISE KAVA

Planeeritavad ehitusjärjekorrad:

1. Etapp: Kruntide moodustamine.

2. Vee- ja kanalisatsioonitrassid on planeeritavate kinnistu piirideni välja ehitatud AS Lahevesi poolt. Trassid kuni liitumispunktideni tuleb välja ehitada huvitatud isikul.

3. Etapp: Mäekalda tee ja Otitooma tee laienduse väljaehitamine. Tee ehitamisel tuleb kõrvaldada nähtavust piiravad istandikud, puud , põõsad või liiklusele ohtlikud rajatised. Tee väljaehitamine on huvitatud isiku kohustus.

4. Elektri ja sidevõrkude väljaehitamine kinnistute piirini jääb kinnistu ostja kanda. (vastavalt 4-poolsele lepingule).

5. Etapp: üksikelamu kinnistutele hoonete tööprojektide koostamine ja kooskõlastamine. Projektide koostamine on kinnistute omaniku kohustus.

6. Ehitusloa taotlemine ja üksikelamute väljaehitamine. Hoonete väljaehitamine on kinnistu omaniku kohustus.

7. Detailplaneeringuga kavandatavad ehitusjärjekorrad 1 ja 3 jäävad huvitatud isiku kanda. Tee antakse vallale tasuta üle avalikuks kasutamiseks.

8. Kuna planeeringuala asub nõrgalt kaitstud põhjaveega piirkonnas, tuleb ehitustegevusel seda arvestada ja jälgida, et tegevuste kavandamine et ei mõjutaks negatiivselt põhjavee omadusi ja sellest tulenevalt elanikele jõudva joogivee kvaliteeti.

Rae 38 | Paldiski | 76806 Harjumaa | 679 0600 | [email protected] | www.laaneharju.ee | Registrikood 77000200

LÄÄNE-HARJU VALLAVALITSUS

Terviseamet

[email protected]

Kuupäev allkirjas nr 6-1/66-25

Keila-Joa aleviku Otitooma tee 2 kinnistu detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks

Esitame Teile vastavalt planeerimisseaduse §127 lõikele 1 kooskõlastamiseks Keila-Joa aleviku Otitooma tee 2 kinnistu detailplaneeringu. Rahandusministeerium määras Otitooma tee 2 detailplaneeringule 12.07.2021 kirjaga nr 14-11/4713-2 täiendavalt kooskõlastamiseks Terviseameti ja korraldada keskkonnamõju strateegiline hindamine. Keskkonnamõju strateegiline hindamine on läbi viidud. Keskkonnamõju strateegilise hindamise menetluses esitas Terviseamet 23.12.2021 kirjaga 9.3-4/21/17011-3 seisukohad keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmise eelnõu kohta mis võeti arvesse otsuse tegemisel. Lääne-Harju Vallavolikogu 08.03.2022 otsusega nr 13 jäeti algatamata keskkonnamõju strateegiline hindamine. Detailplaneeringu seletuskirjas on arvesse võetud Terviseameti kirjas toodud seisukohad.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Erki Ruben

abivallavanem

Lisa: 1. Seletuskiri

2. Asukoht

3. Põhijoonis

4. Tehnovõrgud

Ado Pallase

[email protected]

OTITOOMA TEE 2 - 29501:007:3440

SITUATSIOONISKEEM

arhitekt: Katrin Uibo

LÄÄNE-HARJU VALD

2013/1

joonise nr.

DP1

staadium

m1:500

Tellija

Aadress

kuupäev

kaust

mastaap

- DP

Joonise nimetus

töö nr.

Töö nimetus

07.2020

Harju maakond Lääne-Harju vald Keila-Joa alevik Otiotooma tee 2

Harju maakond Lääne-Harju vald Keila-Joa alevik

Otitooma tee 2 kinnistu detailplaneering

reg.nr.12646552,

UIBO ARHITEKTUURIBÜROO OÜ

+372 5690 6371,[email protected]

Tallinn 13414 Sütiste tee 43-94

Saatja: <[email protected]>

Saadetud: 21.03.2023 09:02

Adressaat: TA Info <[email protected]>

Teema: Keila-Joa aleviku Otitooma tee 2 kinnistu detailplaneeringu esitamine

kooskõlastamiseks

Manused: Detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks_Otitooma tee 2_Terviseamet.asice

Tere

Lääne-Harju Vallavalitsus edastab 21.03.2023 kirja nr 6-1/66-25.

Lugupidamisega

Lääne-Harju Vallavalitsus

tel 679 0600

[email protected]

Tähelepanu! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada.