Lümanda külas Spordiväljaku detailplaneeringu kooskõlastamiseks esitamine

±0=10,00 abs. kõrgus

Krunt 1

10822 m²

EP

440 m² 8,0 m 5

LUM3

LUM3

Krunt 1

13210 m²

EP

Krunt 2

13801 m²

EP

Krunt 3

12970 m²

EP

Krunt 4

941 m²

EP

Spordiväljaku

27199 m²

Üm

PLANEERITUD KRUNTIDE EHITUSÕIGUSE TABEL

Krundi

nimetus

Planeeritud

krundi

pindala

Planeeritud

krundi

kasutamise

sihtotstarve

S u

u r i m

l u

b a

t u

d

e h

i t i s e

a l u

n e

p i n

d

S u

u r i m

l u

b a

t u

d

h o

o n

e t e

a

r v

Suurim

lubatud

kõrgus

maapinnast

Krunt 1 13347 m²

Üksikelamu maa EP

440 m² 5 8,0 m

abihooned

7,0 m

Kitsendused ja

servituutide vajadus

1. Krundil on Lümanda-Varpe tee teekaitsevöönd 10

m.

2. Krundil asub 10 kV õhuliin ja selle kujad.

3. Krundile on planeeritud teeservituudi vajadus.

4. Krundile on planeeritud 0,4 kV maakaabel ja

jaotus/liitumiskapp ning servituudi vajadus.

Pos.

nr

1.

Olemasolev

katastriüksuse

sihtotstarve

Üldkasutatav

maa

Planeeritud

krundi

katastriüksuse

sihtotstarve

Elamumaa

Krunt 2 13669 m²2.

Krunt 3 12970 m²3.

Krunt 44.

Üksikelamu maa EP

440 m² 5 8,0 m

abihooned

7,0 m

Üldkasutatav

maa

Elamumaa

Üksikelamu maa EP

440 m² 5 8,0 m

abihooned

7,0 m

Üldkasutatav

maa

Elamumaa

1. Krundil asub 10 kV õhuliin ja selle kujad.

2. Krundile on planeeritud teeservituudi vajadus.

3. Krundile on planeeritud 0,4 kV maakaabel ja

jaotus/liitumiskapp ning servituudi vajadus.

4. Krundile on planeeritud sidekanalisatsioon ja

servituudi vajadus.

5. Krundile on planeeritud vee- ja

kanalisatsioonitorustik ja serituutide vajadused.

1. Krundil asub 10 kV õhuliin ja selle kujad.

2. Krundile on planeeritud teeservituudi vajadus.

3. Krundile on planeeritud 0,4 kV maakaabel ja

jaotus/liitumiskapp ning servituudi vajadus.

941 m² Üksikelamu maa EP

- - -

Üldkasutatav

maa

Maatulundus-

maa

1. Krundil asub 10 kV õhuliin ja selle kujad.

2. Krundil on Lümanda-Varpe tee teekaitsevöönd 10

m.

SAAREMAA VALLAVALITSUS

PLANEERINGUJOONIS

280823 SAAREMAA VALLAVALITSUS

STAAD. LEHTI. HIMMISTPROJEKTIJUHT

PLAN.

LEHTI

3

M 1:500

Kuupäev 14.01.2025

PLANEERIJA P. HEIN

3

Töö nr.

Huvitatud isik:

453 3723 / 508 4489

Klotoid OÜ Reg kood 10207096

Rohu 5, Kuressaare 93819

[email protected] / www.klotoid.ee

MKA tegevusluba PT 210/2005

MTR: EEP003326; ELK000027

EL10207096-0001; EP10207096-0001

Planeerigu koostamise korraldaja:

SAARE MAAKOND

SAAREMAA VALD

LÜMANDA KÜLA

SPORDIVÄLJAKU

DETAILPLANEERING

MÄRKUSED:

1. ALUSPLAANINA KASUTATUD KLOTOID OÜ POOLT JAANUAR 2023 MÕÕDISTATUD GEODEETILIST

ALUSPLAANI, TÖÖ NR 135-22-G

2. JOONISEL KUJUTATUD RUUMILAHENDUS ON TINGLIK JA TÄPSUSTATAKSE EHITUSPROJEKTIDEGA

3. JOONISTE JUURDE KUULUB LAHUTAMATU OSANA SELETUSKIRI

4. JOONISTE VÄLJATRÜKID ON VALGUS- JA NIISKUSTUNDLIKUD

PLANEERINGUJOONIS

KRUNTIMISE JA SIDEÜHENDUSE

SKEEM

M 1:5000

L

ü

m

a

n

d

a

-

V

a

r

p

e

t

e

e

L

ü

m

a

n

d

a

-

V

a

r

p

e

t

e

e

SAAREMAA VALLAVALITSUS

TUGIJOONIS

TUGIJOONIS

280823 SAAREMAA VALLAVALITSUS

STAAD. LEHTI. HIMMISTPROJEKTIJUHT

PLAN.

LEHTI

2

M 1:500

Kuupäev 27.01.2025

PLANEERIJA P. HEIN

3

Töö nr.

Huvitatud isik:

453 3723 / 508 4489

Klotoid OÜ Reg kood 10207096

Rohu 5, Kuressaare 93819

[email protected] / www.klotoid.ee

MKA tegevusluba PT 210/2005

MTR: EEP003326; ELK000027

EL10207096-0001; EP10207096-0001

Planeerigu koostamise korraldaja:

SAARE MAAKOND

SAAREMAA VALD

LÜMANDA KÜLA

SPORDIVÄLJAKU

DETAILPLANEERING

MÄRKUSED:

1. ALUSPLAANINA KASUTATUD KLOTOID OÜ POOLT JAANUAR 2023 MÕÕDISTATUD GEODEETILIST

ALUSPLAANI, TÖÖ NR 135-22-G

2. JOONISEL KUJUTATUD RUUMILAHENDUS ON TINGLIK JA TÄPSUSTATAKSE EHITUSPROJEKTIDEGA

3. JOONISTE JUURDE KUULUB LAHUTAMATU OSANA SELETUSKIRI

4. JOONISTE VÄLJATRÜKID ON VALGUS- JA NIISKUSTUNDLIKUD

Saaremaa Vallavalitsus Spordiväljaku detailplaneering Töö nr 240823 Versioon 27.01.2025

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba PT 210/2005 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 1 EL10207096-0001; EP10207096-0001

Detailplaneeringu algataja: Saaremaa Vallavolikogu Koostamise korraldaja: Saaremaa Vallavalitsus Huvitatud isik: Saaremaa Vallavalitsus Koostaja: Klotoid OÜ

Reg kood 10207096 Tehnika tn 20 93812 Kuressaare

Tel 453 3723 Mob 508 4489

Faks 453 3695 E-mail: [email protected]

MTR majandustegevusteated: Teede- ja liikluse projekteerimine EEP003326; ELK000027 Ehituslik projekteerimine EP10207096-0001 Elektripaigaldamise projekteerimine EL 10207096-0001 Muinsuskaitseameti tegevusluba PT 210/2005

LÜMANDA KÜLA SPORDIVÄLJAKU

DETAILPLANEERING

Töö nr 240823

Versioon 27.01.2025

Projektijuht: Indrek Himmist

Planeerija: Pille Hein (kutsetunnistus nr 189120)

Kausta kooslus : seletuskirjas lehti 20 joonised 3

Saaremaa Vallavalitsus Spordiväljaku detailplaneering Töö nr 240823 Versioon 27.01.2025

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba PT 210/2005 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 2 EL10207096-0001; EP10207096-0001

SISUKORD

SELETUSKIRI

1. LÄHTESITUATSIOON

1.1 Planeeritava ala asukoht ja suurus 3

1.2 Planeeringu eesmärk ja koostaja 4

1.3 Lähtematerjalid 4

1.4 Olemasoleva ruumi kirjeldus 4

1.5 Vastavus teistele strateegilistele planeerimisdokumentidele 5

1.6 Olemasoleva maaüksuse struktuuri, omandi ja kehtivate kitsenduste kirjeldus 7

2 PLANEERINGUALA JA SELLE MÕJUALA ANALÜÜS NING RUUMILISE ARENGU EESMÄRGID 8

3 PLANEERINGU ÜLDLAHENDUS 8

3.1 Krundijaotus 9

3.2 Kruntide ehitusõigus 9

3.3 Juurdepääs ja parkimine 10

3.4 Piirded 10

3.5 Haljastus 10

3.6 Vertikaalplaneerimise põhimõtted 10

4 TEHNOVÕRGUD

4.1 Veevarustus 11

4.2 Kanalisatsioon 11

4.3 Sademeveekanalisatsioon 11

4.4 Elekter 11

4.5 Soojavarustus 12

4.6 Side 12

5 ÜLDPLANEERINGU MUUTMISE ETTEPANEK 12

6 PLANEERINGUJÄRGSED SEADUSEST TULENEVAD KITSENDUSED 13

7 PLANEERITAV SERVITUUTIDE VAJADUS 15

8 MUUD PLANEERINGU EESMÄRGID

8.1 Keskkonnakaitselised tingimused 16

8.2 Sotsiaal-majanduslikud mõjud 16

8.3 Tuleohutus 16

8.4 Kuritegevuse riske vähendavad nõuded 17

9 PLANEERINGU ELLURAKENDAMISE KAVA 17

10 EHITUSÕIGUS KRUNTIDE KAUPA 18

JOONISED

Situatsiooniskeem M 1:10000 leht 1

Tugijoonis M 1:500 leht 2

Planeeringu põhijoonis M 1:500 leht 3

Saaremaa Vallavalitsus Spordiväljaku detailplaneering Töö nr 240823 Versioon 27.01.2025

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba PT 210/2005 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 3 EL10207096-0001; EP10207096-0001

SAAREMAA VALLAS LÜMANDA KÜLA SPORDIVÄLJAKU DETAILPLANEERINGU S E L E T U S K I R I

1. LÄHTESITUATSIOON

1.1 Planeeritav ala asukoht ja suurus:

Planeeringu ala asub Saaremaal Lümanda külas. Planeeringuala hõlmab osa Spordiväljaku (43301:001:0848) katastriüksusest.

Planeeringuala suurus on ca 4,1 ha.

Joonis 1 Planeeringuala asukohaskeem

planeeritava ala asukoht

Saaremaa Vallavalitsus Spordiväljaku detailplaneering Töö nr 240823 Versioon 27.01.2025

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba PT 210/2005 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 4 EL10207096-0001; EP10207096-0001

1.2 Planeeringu eesmärk ja koostaja

Lümanda küla Spordiväljaku detailplaneering algatati 22.02.2023 Saaremaa Vallavolikogu otsusega nr 1-3/17. Algatamise otsuse järgi on detailplaneeringu eesmärgiks elamumaa kruntide moodustamine, ehitusõiguse määramine elamute ja kõrvalhoonete ehitamiseks, liikluskorralduse põhimõtete, tehnovõrkude ja –rajatise asukoha määramine ning Lümanda valla üldplaneeringu muutmine juhtotstarbe osas.

Planeeringu koostamise korraldaja on Saaremaa Vallavalitsus.

Planeeringu koostaja on Klotoid OÜ ning planeeringu koostamisest võtsid osa:

Indrek Himmist Projektijuht, teedeinsener;

Pille Hein Ruumilise keskkonna planeerija, tase 7(kutsetunnistus nr 126306);

Andri Põrk Diplomeeritud teedeinsener, tase 7;

Jaan Sõmmer Elektriinsener elektrivõrkude ja –süsteemide alal, tase 6.

Planeering on aluseks edaspidisele projekteerimisele.

1.3 Lähtematerjalid

• Saaremaa Vallavolikogu 22.02.2023 otsus nr 1-3/17 Lümanda küla Spordiväljaku detailplaneeringu algatamine ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine;

• Lisa 1 Saaremaa Vallavolikogu 22.02.2023 otsusele nr 1-3/17 Lümanda külas Spordiväljaku detailplaneeringu planeeringuala;

• Lisa 2 Saaremaa Vallavolikogu 22.02.2023 otsusele nr 1-3/17 detailplaneeringu lähteseisukohad;

• Lümanda valla üldplaneering, kehtestatud Lümanda Vallavolikogu 21. augusti 2008 a. määrusega nr 66;

• Saare maakonnaplaneering 2030+, kehtestatud riigihalduse ministri 27.04.2018 käskkirjaga nr 1.1-4/94;

• Digitaalne geodeetiline alusplaan (Klotoid OÜ töö nr 135-22-G, jaanuar 2023);

• Elektrilevi OÜ 15.05.2023 tehnilised tingimused nr 447963;

• Telia Eesti AS 02.05.2023 telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr 37885160;

• AS Kuresaare Veevärk 11.10.2023 tehnilised tingimused nr 3037;

• Kehtivad seadused ja õigusaktid.

1.4 Olemasoleva ruumi kirjeldus

Planeeringuala hõlmab lõunapoolsest osa Saaremaal Lümanda külas Spordiväljaku (43301:001:0848) katastriüksusest.

Kõlvikuliselt koosseisult koosneb terve Spordiväljaku katastriüksus 17 561 m2 looduslikust rohumaast, 2616 m2 metsamaast, 22 954 m2 haritavast maast ja 24 998 m2 muust maast.

Saaremaa Vallavalitsus Spordiväljaku detailplaneering Töö nr 240823 Versioon 27.01.2025

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba PT 210/2005 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 5 EL10207096-0001; EP10207096-0001

Planeeringuala piirneb elamumaa sihtotstarbega Kalju katastriüksusega (44001:003:0468), maatulundusmaa sihtotstarbega Aadu (44001:003:0138) ja Vana- Pärna (44001:003:0222) katastriüksustega ning transpordimaa sihtotstarbega Lümanda-Varpe tee (43301:001:0891) katastriüksusega.

Juurdepääs planeeritavale alale on Lümanda-Varpe munitsipaalteelt.

Planeeringuala on hoonestamata.

Planeeringuala läbivad 10 kV õhuliinid.

1.5 Vastavus teistele strateegilistele planeerimisdokumentidele

Saare maakonnaplaneering 2030+

Vastavalt „Saare maakonnaplaneering 2030+” (kehtestatud riigihalduse ministri 27.04.2018 käskkirjaga nr 1.1-4/94) ruumiliste väärtuste kaardile paikneb planeeringuala väärtuslikel maastikel. Väärtusliku maastikuna on määratletud alad, millel on ümbritsevast suurem kultuurilis-ajalooline, esteetiline, looduslik, identiteedi- või puhkeväärtus. Väärtuslike maastike määratlemine on aluseks kaitse, hoolduse ning teatud juhtudel ka taastamise korraldamisel kohalikul tasandil, samuti üldplaneeringute koostamisel. Väärtuslike maastike piire, sisemist struktuuri (miljööväärtuslikud hoonestusalad, vaatamisväärsused jm) ning maakasutustingimusi täpsustatakse üldplaneeringutega.

Üldised tingimused väärtuslike maastike säilitamiseks on järgmised:

• Saarte traditsioonilise maastikupildi säilitamiseks on määrava tähtsusega pärandkoosluste (loopealsed, puisniidud, rannaniidud, aruniidud) jätkuv majandamine ja vajadusel taastamine. Põllu- , heina- ja karjamaad on vajalik hoida kasutuses.

• Hoida traditsioonilist maastikustruktuuri (üldine maakonna asustusmuster, külade struktuur, teedevõrgustik ja maastiku väikeelemendid).

• Teede ja liinirajatiste asukohavalikul eelistada olemasolevaid trasse/koridore – teid, pinnasteid, elektriliine; õhuliinidele eelistada maakaableid.

• Maastikulised väikevormid nagu kiviaiad, tarad, üksikud puud ja väiksemad puudegrupid, alleed, kivihunnikud, endised talukohad, kui maastikku kujundavad elemendid, tuleb säilitada.

• Kompaktse hoonestusega alade asukohavalik väärtuslikel maastikel toimub ainult üldplaneeringu alusel.

• Maakondliku ja piirkondliku tähtsusega väärtuslikud maastikud ei ole takistuseks kaevandamislubade taotlemisel ja andmisel õigusaktides sätestatud korras ja tingimustel.

Planeeringuala puhul ei ole tegemist pärandkoosluste alaga (loopealsed, puisniidud, rannaniidud, aruniidud). Sordiväljaku kü paikneb Lümanda küla keskuses. Planeeringualast välja jääval osal katastriüksusest asub spordiväljak ning planeeringualal asub vaheldumisi haritav maa ja looduslik rohumaa. Uute elamukruntide moodustamisel on arvestatud olemasoleva külastruktuuriga.

Saaremaa Vallavalitsus Spordiväljaku detailplaneering Töö nr 240823 Versioon 27.01.2025

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba PT 210/2005 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 6 EL10207096-0001; EP10207096-0001

Joonis 2 Väljavõte Saare maakonnaplaneeringust 2030+

Üldplaneering

Planeeringualal kehtib Lümanda Valllavolikogu 21.08.2008 a. määrusega nr 66 kehtestatud Lümanda valla üldplaneering. Üldplaneeringu alusel asub planeeringuala üldkasutatava hoone ning puhke- ja virgestusmaa segafunktsiooniga alal. Segafunktsiooniga reserveeritakse maa-alad, mis on sobilikud nii avalike (nt info jagamine, looduskaitse, puhkus ja virgestus, seltsielu jmt) kui ärifunktsioonide (teenindus, majutus, toitlustus) täitmiseks.

Spordiväljaku detailplaneeringuga kavandatu ei ole üldplaneeringuga kooskõlas, kuna käesoleva detailplaneeringuga soovitakse muuta üldkasutatava hoone ning puhke- ja virgestusmaa segafunktsiooniga ala osaliselt elamumaa juhtfunktsiooniga alaks.

Elamumaa juhtfunktsioon üldplaneeringu alusel on ühepere-, kaksik-, ridaelamu ja kuni kahekorruseliste rohkem kui kolme korteriga korruselamute maa kompaktse hoonestusega aladel ja elamumaa sihtotstarbega katastriüksus hajaasustuses. Üldplaneeringuga on määratud Lümanda külas ehitustingimused, mille alusel ehitusõiguse saab katastriüksus, mille suurus on vähemalt 1500 m2, üldjuhul on lubatud kuni 3 hoonet, kui krunt on vähemalt 5000 m2, siis kuni 5 hoonet. Suurim lubatud ehitusalune pindala on 20% krundi pindalast.

Üldplaneeringuga on määratud detailplaneeringu koostamise kohustusega alaks Lümanda küla selle administratiivpiirides. Spordiväljaku katastriüksus jäi üldplaneeringu kehtestamise ajal Lümanda küla administratiivpiiridesse.

Saaremaa Vallavalitsus Spordiväljaku detailplaneering Töö nr 240823 Versioon 27.01.2025

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba PT 210/2005 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 7 EL10207096-0001; EP10207096-0001

Joonis 3 Väljavõte Lümanda valla üldplaneeringust

1.6 Olemasolevate maaüksuste struktuuri, omandi ja kehtivate kitsenduste kirjeldus.

Tabel 1 Planeeritavate kinnistute andmed

Tabel 2 Planeeritaval alal kehtivad seadusjärgsed kitsendused

Kitsenduse alus Kitsenduse ruumiline ulatus

Isik või asutus, kelle pädevuses on hinnata ehitusprojekti vastavust kitsendusele.

Kitsenduse sisu

Ehitusseadustik1 § 71

Maantee kaitsevööndi laius äärmise sõiduraja välimisest servast 10 m

KOV Planeeringuala piirneb Lümanda-Varpe munitsipaalteega

Asjaõigusseadus Ehitusseadustik1 Majandus- ja taristuministri määrus nr 73 „Ehitise

10 m mõlemal pool 10 kV õhuliini

Elektrilevi OÜ Planeeringualal asuva, 10 kV õhuliinid

Katastri- üksuse lähiaadress

Omandivorm Pindala Katastriüksuse sihtotstarve

Katastritunnus Kinnistu registriosa

Spordiväljaku Munitsipaal- maa

68147 m²

Üldkasutatav maa 100%

43301:001:0848 7337350

Saaremaa Vallavalitsus Spordiväljaku detailplaneering Töö nr 240823 Versioon 27.01.2025

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba PT 210/2005 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 8 EL10207096-0001; EP10207096-0001

kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“

2. PLANEERINGUALA JA SELLE MÕJUALA ANALÜÜS NING RUUMILISE ARENGU EESMÄRGID

Planeeringuala asub Lümanda küla keskuses. Planeeritavate kruntide ümbruses asub mitmeid üksikelamuid, põhjapool asuvad keskusehoone, koolimaja. Planeeringuala piirneb Lümanda-Varpe munitsipaalteega. Lümanda külas asub põhikool, lasteaed, kauplus, raamatukogu, valla teenuskeskus, rahvamaja.

Vallakeskus Kuressaare asub planeeringualast ca 32 km kaugusel. Bussiühendus linnaga on suhteliselt rahuldav.

Detailplaneeringuga kavandatud elamute ehitamine ei ole kehtiva üldplaneeringuga kooskõlas. PlanS § 142 lõike 1 alusel võib detailplaneering põhjendatud vajaduse korral sisaldada kehtestatud üldplaneeringu põhilahenduste muutmise ettepanekut. Spordiväljaku detailplaneeringuga muudetakse katastriüksusest üle 50% üldkasutatava hoone ning puhke- ja virgestusmaa segafunktsiooniga alast elamumaa juhtfunktsiooniga alaks.

Lümanda külas on lähiaastatel arendatud puhkealana pigem Keskusehoone katastriüksuse lähedal asuvat maad ja puudub vajadus Spordiväljaku katastriüksuse sellises mahus puhke- ja virgestusmaana kasutamiseks, mistõttu ala seisab kasutuseta. Pigem on piirkonnas puudu elamumaadest. Planeeringuala piirneb osaliselt üldplaneeringuga määratud väikeelamumaa juhtfunktsiooniga alaga ja läheduses asub perspektiivne väikeelamumaa juhtfunktsiooniga ala. Läheduses asuvad elamutega hoonestatud katastriüksused. Juurdepääs on avalikult teelt.

Kokkuvõtvalt võib öelda, et detailplaneeringuga kavandatavad elamud sobituvad piirkonna vajaduste, maakasutuse ja hoonestuslaadiga

3. PLANEERINGU ÜLDLAHENDUS

Käesoleva detailplaneeringuga moodustatakse Spordiväljaku katastriüksusest 3 krunti üksikelamu rajamiseks ja üks krunt liitmiseks Vana-Pärna katastriüksusega.

Käesoleva detailplaneeringuga on määratud ehitusõigus nii 20-60 m² ehitisteatise kui üle 60 m² ehitusloa kohustuslikele hoonetele. 0-20 m² ehitisealuse pinnaga hooneid käesoleva detailplaneeringu ehitusõiguses ei käsitleta ning nende rajamine toimub vastavalt ehitusseadustikule.

Hoonestusalale on märgitud eluhoonete tinglikud asukohad, konkreetsed eluhoonete asukohad määratakse projekteerimise käigus.

Saaremaa Vallavalitsus Spordiväljaku detailplaneering Töö nr 240823 Versioon 27.01.2025

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba PT 210/2005 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 9 EL10207096-0001; EP10207096-0001

3.1 Krundijaotus

Tabel 3. Krundijaotus

Planeeringujärgne maaüksus

Krundi nimetus Pindala Krundi kasutamise sihtotstarve

Krunt 1 13347 m² Üksikelamu maa EP Kü sihtotstarve elamumaa

Krunt 2 13669 m² Üksikelamu maa EP Kü sihtotstarve elamumaa

Krunt 3 12970 m² Üksikelamu maa EP Kü sihtotstarve elamumaa

Krunt 4 941 m²

Üksikelamu maa EP Kü sihtotstarve maatulundusmaa Ajutine krunt, mis liidetakse Vana-Pärna (44001:003:0222) katastriüksusega

3.2 Kruntide ehitusõigus

Käesoleva detailplaneeringuga on määratud ehitusõigus nii 20-60 m² ehitisteatise kui üle 60 m² ehitusloa kohustuslikele hoonetele. 0-20 m² ehitisealuse pinnaga hooneid käesoleva detailplaneeringu ehitusõiguses ei käsitleta ning nende rajamine toimub vastavalt ehitusseadustikule.

Krunt 1-3

Krundi kasutamise sihtotstarve: Üksikelamu maa EP

Lubatud hoonete max arv krundil: 5 (eluhoone +4 kõrvalhoonet)

Lubatud hoone max kõrgus: eluhoone 8,0 m, kõrvalhooned 7,0 m

Lubatud ehitisealune pind: 440 m²

Olulised arhitektuurinõuded:

Ehitiste max korruselisus: 2

Katusekalle: 37-45 kraadi

Harjajoon: soovituslikult paralleelne või risti Lümanda-Varpe teega

Välisviimistlusmaterjalid: Kasutada traditsioonilisi materjale (puit, kivi jmt.)

Kasutada neutraalseid traditsioonilisi värvitoone.

Hooned peavad vastama kaasaegse arhitektuurse lahendusele - vormilt lihtsad ning harmoneeruvad ümbritseva miljööga/olemasolevate hoonetega. Järgida väljakujunenud traditsioonilisi arhitektuurseid lahendusi.

Saaremaa Vallavalitsus Spordiväljaku detailplaneering Töö nr 240823 Versioon 27.01.2025

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba PT 210/2005 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 10 EL10207096-0001; EP10207096-0001

Krunt 4

Krunt on moodustatud liitmiseks Vana-Pärna (44001:003:0222) katastriüksusega.

Krundi kasutamise sihtotstarve: Üksikelamu maa EP

Lubatud hoonete max arv krundil: 0

3.3 Juurdepääs ja parkimine

Juurdepääs kruntidele on kavandatud Lümanda-Varpe munitsipaalteelt. Kruntidele 2 ja 3 juurdepääsuks on kavandatud juurdepääsutee üle Kruntide 1 ja 2. Tee lõppu on kavandatud ümberpöördekoht vastavalt EVS 843:2016 Joonis 4.6.

Tee tuleb rajada minimaalse laiusega 3,5 m.

Kruntidel asuvate jäätmekonteinerite regulaarseks teenindamiseks peab olema aastaringselt tagatud piisava laiuse, vaba kõrguse ja kandevõimega ning tasane juurdepääsutee umbes 26 tonnisele jäätmeveokile soovitavalt koos jäätmeveoki ümberpööramise võimalusega. Kui mahutid asuvad kinnistul suuremast teest eemal tupiktee lõpus. Kui kinnistu kasutuselevõtt toimub olukorras, kus nõuetekohane juurdepääsutee koos ümberpööramise võimalusega on välja ehitamata, tuleb jäätmekonteinerid tühjendamiseks suurema tee äärde välja tuua.

EVS 843:2016 Tabel 9.2 järgi on parkimiskohtade arv eramul väike-elamute alal 3 sõiduauto kohta. Parkimine lahendada krundisiseselt elamu ehitusprojektiga.

Joonistele on kantud nähtavuskolmnurgad vastavalt Transpordiameti juhisele „Ristmike vahekauguse ja nähtavusala määramine“. Nähtavusalasse jäävad nähtavust piiravad takistused tuleb likvideerida.

Täpsed lahendused projekteerimise staadiumis.

3.4 Piirded

Olemasolevad kiviaiad säilitada ja taastada.

Ülejäänud osas on soovituslik kasutada lihtsaid ja eesti ajalooliste talupiiretena kasutatavaid peenest ümarpuidust puitaedu (nt latt-, hirs-, rõht-, roigasaed) ja kiviaedu.

Keelatud on rajada piirdeaedadena kõrgeid, massiivseid kivi- ja plankaedu, raudpiirdeid jt aedlinnalikke piirdeid. Piirete kõrgus peab jääma vahemikku 1 … 1,2 m.

Täpne piirete lahendus anda koos hoone arhitektuurse projektiga.

3.5 Haljastus

Planeeringuala on suuremas osas lage rohumaa. Vähesel määral asub planeeringuala loodepoolses osas kõrghaljastust ja kadastikku. Hooned paigutada nii, et võimalikult vähe kahjustaks olemasolevat kadastikku. Väljaspool hoonestatavaid alasid tuleb kõrghaljastus ja kadastik säilitada.

Selleks, et tekitada õuealadel privaatsust ja tuulevarju on uus kõrghaljastus kavandatud hoonestusalade ümber. Kõrghaljastuse vahele või eraldi aladele võib istuda madalhaljastust. Vältida elupuuhekke. Soovituslikult kasutada uue haljastuse rajamisel kodumaiseid taluõuedele omaseid liike (kõrghaljastusest pärn, saar, vaher, põõsastest näiteks sirel, leeder, ebajasmiin jmt).

Planeeringu joonisel näidatud haljastuse lahendus on tinglik. Haljastuse täpne lahendus anda koos hoone(te) arhitektuurse projektiga.

Saaremaa Vallavalitsus Spordiväljaku detailplaneering Töö nr 240823 Versioon 27.01.2025

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba PT 210/2005 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 11 EL10207096-0001; EP10207096-0001

3.6 Vertikaalplaneerimise põhimõtted

Planeeringuala reljeef on tasane, absoluutkõrgus jääb vahemikku 13,4-11,9 m. Maapinna lang on lääne edela suunas.

Juurdepääsutee projekteerida ja rajada ümbritsevast olemasolevast maapinnast kõrgemale.

Elamu ja kõrvalhoonete +/-0.00 on kavandatud ümbritsevast maapinnast ca 0,5 m kõrgemale. Täpne lahendus anda hoonete arhitektuurse projektiga.

4. TEHNOVÕRGUD

4.1 Veevarustus

Ühisveevärgiga liitumiseks on AS Kuresaare Veevärk 11.10.2023 väljastanud tehnilised tingimused nr 3037.

Orienteeruv veetarbimine krundi kohta on ca 0,5 m³/ööpäevas.

Planeeritava ala liituminine ühisveevärgiga on kavandatud Vallamaja kinnistul asuvalt veetorustikult De50. Liitumiskohta paigaldada maakraan DN50. Tekkivate tarbimiskohtade liitumiseks ehitada välja liitumispunktid vastavalt ÜVK seadusele ja kehtivale standarditele. Ühisveevärgi rajamisel on kohustuslik liituda sellega kõikidel kruntidel.

Täpsed lahendused anda projekteerimise staadiumis.

4.2 Kanalisatsioon

Maa-ameti geoloogiliste kaartide järgi asub planeeringuala nõrgalt kaitstud põhjaveega piirkonnas.

Ühe krundi ööpäevane reovee kogus on ca 0,5 m³, mis teeb 3 planeeritava krundi peale kokku ca 1,5 m³ ööpäevas.

Ühiskanalisatsiooniga liitumiseks on AS Kuresaare Veevärk 11.10.2023 väljastanud tehnilised tingimused nr 3037. Planeeritava ala liituminine ühiskanalisatsiooniga on kavandatud Vallamaja kinnistul asuva isevoolse reoveekanalisatsiooni kontrollkaevu K31 või kaevu K29 (kaevude andmed teadmata). Tekkivate tarbimiskohtade liitumiseks ehitada välja liitumispunktid vastavalt ÜVK seadusele ja kehtivale standarditele. Reovee kanalisatsiooni rajamise korral on kohustuslik liituda ühiskanalisatsiooniga kõigil planeeritava ala kruntidel.

Täpsed lahendused anda projekteerimise staadiumis.

4.3 Sademeveekanalisatsioon

Sademeveed hoonete katustelt ja kõvakattega teedelt juhtida maapinna kalletega rohelistele aladele kus need imbuvad pinnasesse.

Sadevete juhtimine naaberkinnistutele ja avalikult kasutatavatele teedele on keelatud.

4.4 Elekter

Liitumiseks 0,4kV elektrivõrguga on Elektrilevi OÜ 15.05.2023 väljastatud tehnilised tingimused nr. 447963.

Saaremaa Vallavalitsus Spordiväljaku detailplaneering Töö nr 240823 Versioon 27.01.2025

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba PT 210/2005 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 12 EL10207096-0001; EP10207096-0001

Elamukruntide orienteeruvad peakaitsmed on 3x25A krundi kohta.

Olemasoleva alajaama Wõrk:(Kuressaare) fiidri F3 baasil on planeeritud uutele objektidele toide 0,4 kV maakaabelliinina. Liitumiskilbid ja jaotuskilbid on planeeritud kruntide piiridele juurdepääsutee äärde.

Elektritoide liitumiskilbist objektini näha ette maakaabliga.

Krundisisene kaabel alates mõõtekapist tuleb lahendada koos hoone(te) ehitusprojektidega.

Alternatiivse energia saamiseks võib kruntidele rajada päikesepaneelid. Lubatud on elamu teenindamiseks mikrotootmist kuni 15 kW. Päikesepaneelide liitumiseks elektrivõrguga küsida Elektrilevi OÜ eraldi liitumistingimused.

Maakaabli ja liitumiskilbi ning päikesepaneelide täpne paigutus lahendatakse projekteerimise käigus.

4.5 Soojavarustus

Lubatud on kasutada lokaalset puuküttel kütteallikaid ning elektrikütet ja erinevaid soojuspumpasid sh maaküttepumbad. Maakütte kontuuri või puuraugud võib rajada krundi piires lagedale alale, kus puudub olemasolev haljastus.

Täpsed küttelahendused antakse hoone(te) ehitusprojektiga.

4.6 Side

Kaabelside rajamiseks on Telia Eesti AS 02.05.2023 väljastanud telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr 37885160.

Sidekanalisatsiooni/multitorustiku võib rajada lähtuvana Mustjala-Kihelkonna- Tehumardi teel kulgevast Eesti Lairiba Arenduse Sihtasutusele (ELA_SA) kuuluvast sidetrassist või Telia sidekaevust LUM3. Igale kinnistule/hoonele rajada individuaalsed sidekanalisatsiooni/mikrotorustiku sisendid planeeritavast põhitrassist. Vastavalt vajadusele kasutada KKS/OPTO tüüpi sidekaevusid. Sidetrassi nõutav sügavus pinnases 0,7m, teekatte all 1m. Sidekaevud ei tohi jääda planeeritava sõidutee alale. Näha ette kõik meetmed ja tööd olemasolevate Telia Eesti liinirajatiste kaitseks, tagamaks nende säilivus ehitustööde käigus.

Tööprojekti koostamiseks taotleda täiendavad tehnilised tingimused.

5. ÜLDPLANEERINGU MUUTMISE ETTEPANEK

Vastavalt Lümanda Vallavolikogu 21. augusti 2008. a määrusega nr 66 kehtestatud Lümanda valla üldplaneeringule asub planeeringuala üldkasutatava hoone ning puhke- ja virgestusmaa segafunktsiooniga alal. Segafunktsiooniga reserveeritakse maa-alad, mis on sobilikud nii avalike (nt info jagamine, looduskaitse, puhkus ja virgestus, seltsielu jmt) kui ärifunktsioonide (teenindus, majutus, toitlustus) täitmiseks.

Detailplaneeringuga kavandatud elamute ehitamine ei ole kehtiva üldplaneeringuga kooskõlas. PlanS § 142 lõike 1 alusel võib detailplaneering põhjendatud vajaduse korral sisaldada kehtestatud üldplaneeringu põhilahenduste muutmise ettepanekut. PlanS § 142 lõike 1 punkti 1 alusel on kehtestatud üldplaneeringu põhilahenduse detailplaneeringuga muutmine üldplaneeringuga määratud maakasutuse juhtotstarbe ulatuslik muutmine. Spordiväljaku detailplaneeringuga muudetakse katastriüksusest üle 50% üldkasutatava hoone ning puhke- ja virgestusmaa segafunktsiooniga alast elamumaa juhtfunktsiooniga alaks. Tegemist on üldplaneeringuga määratud

Saaremaa Vallavalitsus Spordiväljaku detailplaneering Töö nr 240823 Versioon 27.01.2025

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba PT 210/2005 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 13 EL10207096-0001; EP10207096-0001

maakasutuse juhtotstarbe ulatusliku muutmisega, mistõttu on tegemist üldplaneeringut muutva detailplaneeringuga.

Lümanda külas on lähiaastatel arendatud puhkealana pigem Keskusehoone katastriüksuse lähedal asuvat maad ja puudub vajadus Spordiväljaku katastriüksuse sellises mahus puhke- ja virgestusmaana kasutamiseks, mistõttu ala seisab kasutuseta. Pigem on piirkonnas puudu elamumaadest. Planeeringuala piirneb osaliselt üldplaneeringuga määratud väikeelamumaa juhtfunktsiooniga alaga ja läheduses asub perspektiivne väikeelamumaa juhtfunktsiooniga ala. Läheduses asuvad elamutega hoonestatud katastriüksused. Juurdepääs on avalikult teelt. Eeltoodust tulenevalt planeeritav hoonestus ja rajatised sobivad antud piirkonda arvestades lähipiirkonna maakasutust ja hoonestust ning juhtfunktsiooni muutmine on põhjendatud.

Lähtuvalt sellest teeb käesolev planeering ettepaneku muuta planeeringuala ulatuses Lümanda valla üldplaneeringut määrates ala juhtfunktsiooniks väikeelamuala.

Joonis 4 Ettepanek Lümanda valla üldplaneeringu muutmiseks.

Saaremaa Vallavalitsus Spordiväljaku detailplaneering Töö nr 240823 Versioon 27.01.2025

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba PT 210/2005 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 14 EL10207096-0001; EP10207096-0001

6. PLANEERINGUJÄRGSED SEADUSEST TULENEVAD KITSENDUSED

Tabel 4 Planeeringujärgsed kitsendused

Krundi nimetus

Kitsenduse alus Kitsenduse ruumiline ulatus

Isik või asutus, kelle pädevuses on hinnata ehitusprojekti vastavust kitsendusele.

Kitsenduse sisu

Krunt 1

Ehitusseadustik1 § 71

Tee kaitsevööndi laius äärmise sõiduraja välimisest servast 10 m

KOV Krundil asub Lümanda-Varpe tee kaitsevöönd

Asjaõigusseadus Ehitusseadustik1 Majandus- ja taristuministri määrus nr 73 „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“

10 m mõlemal pool 10 kV õhuliini

Elektrilevi OÜ Krundil paikneb 10 kV õhuliini kaitsevöönd

Krunt 2

Asjaõigusseadus Ehitusseadustik1 Majandus- ja taristuministri määrus nr 73 „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“

10 m mõlemal pool 10 kV õhuliini

Elektrilevi OÜ Krundil paikneb 10 kV õhuliini kaitsevöönd

Krunt 3

Asjaõigusseadus Ehitusseadustik1 Majandus- ja taristuministri määrus nr 73 „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“

10 m mõlemal pool 10 kV õhuliini

Elektrilevi OÜ Krundil paikneb 10 kV õhuliini kaitsevöönd

Saaremaa Vallavalitsus Spordiväljaku detailplaneering Töö nr 240823 Versioon 27.01.2025

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba PT 210/2005 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 15 EL10207096-0001; EP10207096-0001

Krunt 4

Asjaõigusseadus Ehitusseadustik1 Majandus- ja taristuministri määrus nr 73 „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“

10 m mõlemal pool 10 kV õhuliini

Elektrilevi OÜ Krundil paikneb 10 kV õhuliini kaitsevöönd

Ehitusseadustik1 § 71

Tee kaitsevööndi laius äärmise sõiduraja välimisest servast 10 m

KOV Krundil asub Lümanda-Varpe tee kaitsevöönd

7. PLANEERITAV SERVITUUTIDE VAJADUS

Servituutide täpne ulatus ja tingimused lepitakse kokku servituudilepingu seadmisel.

Tabel 5 Servituutide vajadus

Teeniv kinnisasi

Valitseja Servituudi/ kitsenduse tüüp

Sisu

Ruumiline ulatus

Krunt 1

Krunt 2-3 teeservituut

Krundile on planeeritud juurdepääsutee

Tee minimaalne laius koos hooldusalaga 6,0 m

Elektrilevi OÜ Isiklik kasutusõigus

Planeeritud madalpingekaabel ja jaotus/liitumiskapp

1 m mõlemal pool elektrirajatist

Krunt 2

Krunt 3 teeservituut

Krundile on planeeritud juurdepääsutee ja ümberpöördekoht

Tee minimaalne laius koos hooldusalaga 6,0 m

Elektrilevi OÜ Isiklik kasutusõigus

Planeeritud madalpingekaabel ja liitumiskapp

1 m mõlemal pool elektrirajatist

Side- kanalisatsiooni valdaja

Isiklik kasutusõigus

Planeeritud sidekanalisatsioon

1 m mõlemal pool sidekanalisatsiooni toru

Kuressaare Veevärk

Isiklik kasutusõigus

Planeeritud veetorustik

2 m mõlemal pool veetoru

Kuressaare Veevärk

Isiklik kasutusõigus

Planeeritud kanalisatsiooni- torustik

2 m mõlemal pool kanalisatsioonitoru

Krunt 3 Elektrilevi OÜ Isiklik kasutusõigus

Planeeritud madalpingekaabel ja liitumiskapp

1 m mõlemal pool elektrirajatist

Saaremaa Vallavalitsus Spordiväljaku detailplaneering Töö nr 240823 Versioon 27.01.2025

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba PT 210/2005 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 16 EL10207096-0001; EP10207096-0001

Spordiväljaku

Side- kanalisatsiooni valdaja

Isiklik kasutusõigus

Planeeritud sidekanalisatsioon

1 m mõlemal pool sidekanalisatsiooni toru

Kuressaare Veevärk

Isiklik kasutusõigus

Planeeritud veetorustik

2 m mõlemal pool veetoru

Kuressaare Veevärk

Isiklik kasutusõigus

Planeeritud kanalisatsiooni- torustik

2 m mõlemal pool kanalisatsioonitoru

Vallamaja 71401:001:3340

Side- kanalisatsiooni valdaja

Isiklik kasutusõigus

Planeeritud sidekanalisatsioon

1 m mõlemal pool sidekanalisatsiooni toru

Kuressaare Veevärk

Isiklik kasutusõigus

Planeeritud veetorustik

2 m mõlemal pool veetoru

Kuressaare Veevärk

Isiklik kasutusõigus

Planeeritud kanalisatsiooni- torustik

2 m mõlemal pool kanalisatsioonitoru

Kooli 43301:001:0849

Side- kanalisatsiooni valdaja

Isiklik kasutusõigus

Planeeritud sidekanalisatsioon

1 m mõlemal pool sidekanalisatsiooni toru

Lümanda-Varpe tee T1 43301:001:0891

Elektrilevi OÜ Isiklik kasutusõigus

Planeeritud madalpingekaabel

1 m mõlemal pool elektrirajatist

8. MUUD PLANEERINGU EESMÄRGID

8.1 Keskkonnakaitselised tingimused

Kavandatav tegevus ei ületa eeldatavalt tegevuskoha keskkonnataluvust. Kavandataval tegevusel puudub oluline kumulatiivne mõju, see ei sea ohtu inimese tervist ja heaolu, kultuuripärandit ega vara. Detailplaneeringul puudub piiriülene mõju ja lähtuvalt kavandatava tegevuse iseloomust ning läbi viidud uuringutest ka oluline strateegiline mõju maakondliku või omavalitsuse territooriumi mastaape silmas pidades.

• 11.12.2018 määrusest nr 63 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded1“.

• Hooned ja rajatised ehitada vastavalt kaasaegsetele ehitustehnilistele nõuetele.

• Ehitusaegse mürahäiringu vähendamiseks tuleb vältida öiseid ehitustöid (v.a. hoonesisesed ehitustööd, mis ei põhjusta müraemissiooni välisterritooriumile). Ehitustegevuse ajal tuleb hoida müra normtaseme piirides, seega tuleb rakendada müra vähendamise meetmeid nagu näiteks välja lülitada masinad, mida hetkel ei kasutata, kõik masinad ja seadmed hoida heas korras ning vajadusel varustada summutiga.

• Ehitusaegse tolmu teket tuleb minimaliseerida. Puistematerjalide ladustamisel ning kuivades tingimustes kaevetöid tehes tuleb vajadusel tolmu teket vältida niisutamise abil. Tolmuemissioone ehitustöödel on võimalik vältida ka materjali langemiskõrguse vähendamise abil, ehitusmaterjalide katmisega veol ja ladustamisel, ehitusplatsil teede ja seadmete perioodilise puhastamisega ning kui ehitusmaterjalide laadimist ei teostata tugeva tuulega.

• Sademevee juhtimisel pinnasesse lähtuda veeseadusest

Saaremaa Vallavalitsus Spordiväljaku detailplaneering Töö nr 240823 Versioon 27.01.2025

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba PT 210/2005 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 17 EL10207096-0001; EP10207096-0001

• Jäätmete sorteeritud kogumine peab toimuma vastavalt jäätmeseaduses ja valla jäätmehoolduseeskirjas toodud nõuetele. Tagatud peab olema jäätmete liigiti kogumine nii ehitustegevuse käigus kui ka ehitusõiguse realiseerimisel. peab Tagatud peab olema kinnistupõhine jäätmete liigiti üleandmine või kavandada ühine jäätmemaja (kuni 5 jäätmeliiki). Soovitav kompostida biolagunevad jäätmed kinnistul kohapeal.

8.2 Sotsiaal-majanduslikud mõjud

Planeeringu elluviimisega kaasneb mõningane elanike kasv Lümanda külas ja Saaremaa vallas. Vallale võib sellega kaasneda vähene tulubaasi juurdekasv. Elanike kasv külas elavdab külaelu ja mõjub kogukonna arengule positiivselt.

8.3 Tuleohutus

Planeeritud hooned kuuluvad I kasutusviisiga hoonete klassi.

Planeeringuga on tagatud hoonete vahelised kujad 8 m ja tulekustutustehnika pääs krundile. Uusi ehitisi tuletõrjekujasse planeeritud ei ole.

Hoonete minimaalne tulepüsivusklass TP3.

Hoonete projekteerimisel lähtuda siseministri 30.03.2017 määrusest nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“.

Lähtudes siseministri 18.02.2021 määrusest „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ nr 10 on kustutamiseks vajalik veevooluhulk 10 l/s.

Lähtudes siseministri 18.02.2021 määrusest „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ nr 10 võib ehitise veevõtukohana käsitada lähimat nõuetele vastavat veevõtukohta juhul, kui erinevatel kinnistutel olevad esimese kasutusviisiga või nendega võrdsustatud hooned asuvad üksteisest kaugemal kui 40 meetrit. Planeeritud kruntide hoonestusalade vahe on minimaalselt 40 m ning hoonestusalad on kavandatud naaberkinnistute hoonetest vähemalt 40 m kaugusele.

Lähim tuletõrje veevõtukoht asub Kooli katastriüksusel (43301:001:0849), ca 400 m kaugusel planeeritud kruntidest.

Kinnistu omanikud peavad juurdesõidutee hoidma korras ning tagama päästetehnikale aastaringselt läbipääsu.

8.4 Kuritegevuse riskide ennetamine

Eestis on koostatud standard EVS 809-1:2002 Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine, 29.11.2002. a.

Antud standard puudutab probleeme ja annab soovitusi linnalisele keskkonnale kui ka maa piirkondadele. Läbi planeeringu on võimalik tuua välja mõned probleemid ja anda soovitused edaspidiseks projekteerimiseks ning turvalisuse tõstmiseks. Loomulikult ei paranda planeerimine üksi eksisteerivat kuritegevust. Vajalik on ka valla ja elanike enda huvi ja initsiatiiv. Turvalisem keskkond on materiaalsele ja sotsiaalsele keskkonnale suunatud ohutus- ja julgeolekupoliitika tulemus.

Ala edasisel projekteerimisel ja ekspluatatsioonil tuleb tagada:

Saaremaa Vallavalitsus Spordiväljaku detailplaneering Töö nr 240823 Versioon 27.01.2025

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba PT 210/2005 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 18 EL10207096-0001; EP10207096-0001

• autode parkimine hoonete vahetus läheduses;

• üldkasutatavate alade korrashoid ja prügi kiire eemaldamine;

• teede ja hoonete ümbruse valgustatus;

• vastupidavate (vandaalikindlate) ja kvaliteetsete ehitusmaterjalide kasutamine (uksed, aknad, lukud, piirded).

9. PLANEERINGU ELLURAKENDAMISE KAVA

1. Planeering rakendub vastavalt Eesti Vabariigi seadustele ja õigusaktidele.

2. Kruntide moodustamine. Kehtestatud planeering on aluseks uute kruntide moodustamisel, ehitiste rajamisel ja sihtotstarve määramisel. Koos uute katastriüksuste moodustamisega seada teeservituudid.

Krundist 4 eraldiseisvat katastriüksust ei moodustata vaid krunt liidetakse Vana- Pärna katastriüksusega (kat. tunnus 44001:003:0222). Vana-Pärna katastriüksuse ümber mõõdistamise ja uue katastriüksuse moodustamise kulud kannab Vana- Pärna katastriüksuse omanik.

Vee- ja kanalisatsioonitorustikud olema rajatud kuni kruntide liitumispunktideni ning seatud isikliku kasutusõiguse lepingud enne kruntide võõrandamist. Nimetatud kohustuse võib üle anda uuele omanikule juhul, kui kogu planeeritud arendus müüakse ühele arendajale.

3. Planeeritavatele hoonete koos tehnorajatiste ja juurdepääsuteedega projekteerimine ja ehituslubade taotlemine ja ehitisteatiste esitamine vastavalt ehitusseadustikule.

Enne hoonetele ehituslubade väljastamist peab olema vähemalt kruuskatteni rajatud planeeritud juurdepääsutee ja Lümanda-Varpe teega ristumiskoha nähtavuskolmnurgast eemaldatud nähtavust takistavad objektid.

Hoone(te) projektiga koos antakse krundi haljastuse ,teede ja parkimise lahendus.

Kruntide ehitusõigus realiseeritakse krundi valdaja(te) poolt.

4. Enne ehitiste kasutuselevõttu kasutuslubade taotlemine ja kasutusteatiste esitamine vastavalt ehitusseadustikule.

10. EHITUSÕIGUS KRUNTIDE KAUPA

Käesoleva detailplaneeringuga on määratud ehitusõigus nii 20-60 m² ehitisteatise kui üle 60 m² ehitusloa kohustuslikele hoonetele. 0-20 m² ehitisealuse pinnaga hooneid käesoleva detailplaneeringu ehitusõiguses ei käsitleta ning nende rajamine toimub vastavalt ehitusseadustikule.

10.1 Krunt 1

Krundi pindala: 13347 m²

Krundi kasutamise sihtotstarve: Üksikelamu maa EP

Lubatud hoonete max arv krundil: 5 (eluhoone +4 kõrvalhoonet)

Lubatud hoone max kõrgus: eluhoone 8,0 m, kõrvalhooned 7,0 m

Lubatud ehitisealune pind: 440 m²

Saaremaa Vallavalitsus Spordiväljaku detailplaneering Töö nr 240823 Versioon 27.01.2025

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba PT 210/2005 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 19 EL10207096-0001; EP10207096-0001

Olulised arhitektuurinõuded:

Ehitiste max korruselisus: 2

Katusekalle: 37-45 kraadi

Harjajoon: soovituslikult paralleelne või risti Lümanda-Varpe teega

Välisviimistlusmaterjalid: Kasutada traditsioonilisi materjale (puit, kivi jmt.)

Kasutada neutraalseid traditsioonilisi värvitoone.

Hooned peavad vastama kaasaegse arhitektuurse lahendusele - vormilt lihtsad ning harmoneeruvad ümbritseva miljööga/olemasolevate hoonetega. Järgida väljakujunenud traditsioonilisi arhitektuurseid lahendusi.

10.2 Krunt 2

Krundi pindala: 13669 m²

Krundi kasutamise sihtotstarve: Üksikelamu maa EP

Lubatud hoonete max arv krundil: 5 (eluhoone +4 kõrvalhoonet)

Lubatud hoone max kõrgus: eluhoone 8,0 m, kõrvalhooned 7,0 m

Lubatud ehitisealune pind: 440 m²

Olulised arhitektuurinõuded:

Ehitiste max korruselisus: 2

Katusekalle: 37-45 kraadi

Harjajoon: soovituslikult paralleelne või risti Lümanda-Varpe teega

Välisviimistlusmaterjalid: Kasutada traditsioonilisi materjale (puit, kivi jmt.)

Kasutada neutraalseid traditsioonilisi värvitoone.

Hooned peavad vastama kaasaegse arhitektuurse lahendusele - vormilt lihtsad ning harmoneeruvad ümbritseva miljööga/olemasolevate hoonetega. Järgida väljakujunenud traditsioonilisi arhitektuurseid lahendusi.

10.3 Krunt 3

Krundi pindala: 12970 m²

Krundi kasutamise sihtotstarve: Üksikelamu maa EP

Lubatud hoonete max arv krundil: 5 (eluhoone +4 kõrvalhoonet)

Lubatud hoone max kõrgus: eluhoone 8,0 m, kõrvalhooned 7,0 m

Lubatud ehitisealune pind: 440 m²

Olulised arhitektuurinõuded:

Saaremaa Vallavalitsus Spordiväljaku detailplaneering Töö nr 240823 Versioon 27.01.2025

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba PT 210/2005 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 20 EL10207096-0001; EP10207096-0001

Ehitiste max korruselisus: 2

Katusekalle: 37-45 kraadi

Harjajoon: soovituslikult paralleelne või risti Lümanda-Varpe teega

Välisviimistlusmaterjalid: Kasutada traditsioonilisi materjale (puit, kivi jmt.)

Kasutada neutraalseid traditsioonilisi värvitoone.

Hooned peavad vastama kaasaegse arhitektuurse lahendusele - vormilt lihtsad ning harmoneeruvad ümbritseva miljööga/olemasolevate hoonetega. Järgida väljakujunenud traditsioonilisi arhitektuurseid lahendusi.

10.4 Krunt 4

Krundi pindala: 941 m²

Krundi kasutamise sihtotstarve: Üksikelamu maa EP

Lubatud hoonete max arv krundil: 0

Tallinna 10, Kuressaare, Saaremaa vald, 93819 Saare maakond / registrikood 77000306 /

452 5000 / [email protected] / www.saaremaavald.ee

Päästeamet

Raua 2

10124, Tallinn

[email protected]

29.01.2025 nr 5-2/549-1

Lümanda külas Spordiväljaku detailplaneeringu kooskõlastamiseks esitamine

Vastavalt planeerimisseaduse § 133 lõikele 1 esitame kooskõlastamiseks Lümanda külas

Spordiväljaku detailplaneeringu (vt lisa). Spordiväljaku detailplaneering algatati Saaremaa

Vallavolikogu 22.02.2023 otsusega nr 1-3/17.

Planeeringuala suurusega ca 4,1 ha hõlmab osaliselt Spordiväljaku katastriüksust

(43301:001:0848, üldkasutatav maa 100%). Detailplaneeringu eesmärk on elamumaa kruntide

moodustamine, ehitusõiguse määramine elamute ja kõrvalhoonete ehitamiseks, liikluskorralduse

põhimõtete, tehnovõrkude ja -rajatise asukoha määramine ning Lümanda valla üldplaneeringu

muutmine juhtotstarbe osas. Kuna detailplaneeringuga muudetakse katastriüksusest üle 50%

üldplaneeringuga määratud üldkasutatava hoone ning puhke- ja virgestusmaa segafunktsiooniga

ala juhtotstarbest elamumaa juhtfunktsiooniga alaks, siis on tegemist üldplaneeringut muutva

detailplaneeringuga.

Detailplaneeringu menetluse materjalidega on võimalik tutvuda valla kodulehel

https://gis.saaremaavald.ee/failid/DP/DP-23-006.

Lugupidamisega

(digitaalselt allkirjastatud)

Kätlin Kallas

planeeringuteenistuse juhataja

Lisa: detailplaneering „DD100_Saaremaa_Lümanda_Spordiväljaku_DP 27.01.2025“

Piret Paiste, 452 5093

[email protected]