Detailplaneeringu osaliselt kehtetuks tunnistamise eelnõu kooskõlastamine

OTSUS

….. …2025 nr …

Noarootsi Vallavolikogu 29.03.2007. a otsuse nr 19 osaline kehtetuks tunnistamine

Noarootsi Vallavolikogu on 29.03.2007. a otsusega nr 19 kehtestanud Rooslepa külas / Roslepis

asunud Mülbaki kinnistu detailplaneeringu (https://www.laanenigula.ee/noarootsi2 planeering

nr 36).

Detailplaneering näeb ette planeeringu ala jagamise 11-ks elamumaa sihtotstarbega

katastriüksuseks, neljaks transpordimaa sihtotstarbega katastriüksuseks ja kaheks tootmismaa

sihtotstarbega katastriüksuseks ning katastriüksustele hoonestusala asukoha ja ehitusõiguse.

Tänaseks on katastriüksused moodustatud ning juurdepääsutee, puurkaev, tuletõrje-veevõtukoht

ning vee- ja elektritrassid koos liitumispunktidega rajatud. Mülbaki tee 1 kinnistu omanikud ei

soovi detailplaneeringuga määratud asukohas ehitusõigust realiseerida ja soovivad

detailplaneeringu kehtetuks tunnistamist Mülbaki tee 1 katastriüksuse osas. Maaomanikud

soovivad hoonestusala nihutada naabrite hoonestusest kaugemale ja asukohta, kus saab rohkem

kõrghaljastust säilitada.

Kuna Mülbaki tee 1 katastriüksus ei paikne detailplaneeringu koostamise kohustusega alal, siis

on võimalik ehitusloakohustuslike hoonete ehitamine ka projekteerimistingimuste alusel.

Projekteerimistingimuste andmisel arvestab vallavalitsus Lääne-Nigula valla üldplaneeringus

Rooslepa küla miljööväärtuslikule alale määratud maakasutus- ja ehitustingimustega.

Planeerimisseaduse § 140 lõike 1 punkti 2 kohaselt võib detailplaneeringu või selle osa

tunnistada kehtetuks, kui planeeritava kinnistu omanik soovib planeeringu elluviimisest loobuda.

Planeerimisseaduse § 140 lõike 2 kohaselt võib tunnistada detailplaneeringu osaliselt kehtetuks,

kui on tagatud planeeringu terviklahenduse elluviimine pärast detailplaneeringu osalist kehtetuks

tunnistamist. Detailplaneeringu kehtetuks tunnistamine Mülbaki tee 1 kinnistu osas ei takista

detailplaneeringu elluviimist kehtima jäävas osas.

Mülbaki tee 1 kinnistu osas detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu on saadetud

kooskõlastamiseks Päästeametile, Keskkonnaametile ja Transpordiametile ning arvamuse

avaldamiseks Maa- ja Ruumiametile, naaberkinnistute omanikele ning MTÜ Mülbaki Ühistule.

Päästeamet kooskõlastas otsuse eelnõu … 2025 kirjaga nr …., Keskkonnaamet …. 2025 kirjaga

nr … ja Transpordiamet …. 2025 kirjaga nr ….. . Maa- ja Ruumiamet esitas oma arvamuse ….

2025 kirjaga nr ….. ja MTÜ Mülbaki Ühistu …..2025 kirjaga nr …... Naabermaaüksuste

omanikud ………..

Võttes aluseks Mülbaki tee 1 katastriüksuse omanike poolt 21.01.2025 esitatud avalduse

(registreeritud valla dokumendiregistris 22.01.2025 nr 7-1/25-10-1) ja vastavalt planeerimis-

seaduse § 140 lõigetele 1 kuni 6, haldusmenetluse seaduse § 57 lõikele 1, Mülbaki kinnistu

detailplaneeringule ning Lääne-Nigula Vallavalitsuse ettepanekule, Lääne-Nigula Vallavolikogu

o t s u s t a b:

1.Tunnistada osaliselt kehtetuks Noarootsi Vallavolikogu 29.03.2007. a otsusega nr 19

kehtestatud Mülbaki kinnistu detailplaneering Mülbaki tee 1 katastriüksuse (katastritunnus

44101:001:1921, kinnistusregistri osa nr 2418232, pindala 6384 m 2 ) osas, seoses kinnistu

omanike sooviga loobuda sellel katastriüksusel detailplaneeringuga määratud asukohas

ehitusõiguse elluviimisest.

2. Vallavalitsusel korraldada detailplaneeringu osalisest kehtetuks tunnistamisest teavitamine

vastavalt planeerimisseaduse § 140 lõikele 5.

3. Käesolev otsus jõustub teatavakstegemisest.

4. Käesolevat otsust on õigus vaidlustada 30 päeva jooksul arvates päevast, millal vaiet esitama

õigustatud isik sai otsusest teada või oleks pidanud teada saama, esitades vaide Lääne-Nigula

Vallavolikogule haldusmenetluse seadusega vaidemenetlusele kehtestatud korras. Käesoleva

otsuse peale võib kaebeõigusega isik esitada kaebuse Tallinna Halduskohtule (Tallinn Pärnu mnt

7) halduskohtumenetluse seadustiku § 46 sätestatud tähtaegadel ja halduskohtumenetluse

seadustikus sätestatud korras.

/allkirjastatud digitaalselt/

Mikk Lõhmus

vallavolikogu esimees

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Lääne-Nigula Vallavalitsus

[email protected]

Haapsalu mnt 6

90801, Lääne maakond, Lääne-

Nigula vald, Taebla alevik

Teie 27.01.2025 nr 7-1/25-17-1

Meie 29.01.2025 nr 7.2-2/25/1544-2

Rooslepa külas/Roslep Mülbaki kinnistu

detailplaneeringu osaliselt kehtetuks

tunnistamise otsuse eelnõu kooskõlastamine

Olete esitanud Transpordiametile kooskõlastamiseks Noarootsi Vallavolikogu 29.03.2007

otsusega number 19 kehtestatud Rooslepa külas/Roslep Mülbaki kinnistu detailplaneeringu

osaliselt kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu (Lisa 1).

Planeeringuala asub riigitee nr 16127 Riguldi-Dirhami tee km 7,23-7,39 kaitsevööndis.

Detailplaneering soovitakse kehtetuks tunnistada Mülbaki tee 1 katastriüksuse (katastritunnus

44101:001:1921, kinnistusregistri osa nr 2418232, pindala 6384 m2) osas seoses kinnistu omanike

sooviga loobuda sellel katastriüksusel detailplaneeringuga määratud asukohas ehitusõiguse

elluviimisest. Kinnistu omanikud soovivad hoonestusala nihutada naabrite hoonestusest

kaugemale ja asukohta, kus saab rohkem kõrghaljastust säilitada. Kuna Mülbaki tee 1 katastriüksus

ei paikne detailplaneeringu koostamise kohustusega alal, siis eelnõu kohaselt on võimalik

ehitusloakohustuslike hoonete ehitamine ka projekteerimistingimuste alusel.

Võttes aluseks planeerimisseaduse § 140 lg 3 kooskõlastame planeeringu kehtetuks tunnistamise

otsuse eelnõu.

Juhime teie tähelepanu sellele, et edasisel projekteerimistingimuste menetlemisel peab arvestama,

et me ei anna nõusolekut ehitusloakohustusliku hoone ehitamiseks riigitee kaitsevööndisse.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Marje-Ly Rebas

peaspetsialist

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

Lisa: 1. Otsuse eelnõu, 1 fail

58581095, [email protected]