Kiri

Viimsi

Meie 07.02.2024 nr 10-10/700

Lugupeetud kaasatud isik/asutus

Teade

Teatame Teile, et Viimsi Vallavalitsus võttis 31.01.2024 vastu korralduse nr 41

„Detailplaneeringute menetluste lõpetamine Viimsi vallas”, millega lõpetatakse kokku kuue

algatatud detailplaneeringu menetlus.

1. juulil 2015 kehtima hakanud planeerimisseaduse § 139 lõige 2 sätestab, et detailplaneeringu

kehtestamise või kehtestamata jätmise otsus tehakse hiljemalt kolme aasta möödumisel

detailplaneeringu algatamisest arvates.

Viimsi Vallavalitsus on üle vaadanud pooleliolevaid detailplaneeringute menetlusi ja analüüsinud

iga üksiku planeerimismenetluse juhtumit eraldiseisvalt. Põhjendatud juhtudel soovib Viimsi

Vallavalitsus detailplaneeringu koostamise lõpetada.

Kaalutlused algatatud detailplaneeringute koostamise lõpetamiseks:

1. Kuivõrd Haabneeme alevik, Vardi tee 19 ja 21 detailplaneeringu menetlus on algatatud 20

aastat tagasi ja on lõpuni viimata ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise seaduse

§ 1 lõige 4 toodud tähtajaks ning Vardi tee 19, Vardi tee 19a ja Vardi tee 21 katastriüksustel välja

ehitatud üksikelamud on püstitatud Viimsi Vallavalitsuse poolt väljastatud

projekteerimistingimuste alusel, on põhjendatud detailplaneeringu menetluse lõpetamine ja

detailplaneeringu koostamise algatamise korralduse kehtetuks tunnistamine.

2. Kuivõrd Püünsi küla, Rohuneeme tee 134a detailplaneeringu menetlus on seiskunud 19

aastat tagasi ja on lõpuni viimata ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise seaduse

§ 1 lõige 4 toodud tähtajaks ning detailplaneeringu algatamise korralduses nimetatud planeeringu

koostamise eesmärk on saavutatud läbi teise menetluse, on põhjendatud detailplaneeringu

menetluse lõpetamine ja detailplaneeringu koostamise algatamise korralduse kehtetuks

tunnistamine. Kuigi detailplaneeringu algatamise korralduses on märgitud, et detailplaneering on

algatatud hoonestustingimuste määramiseks kuni kahe üksikelamu ehitamiseks ja

katastriüksusele on püstitatud üks üksikelamu, võib lugeda, et algatatud detailplaneeringu

eesmärk on täidetud, kuivõrd katastriüksusel Rohuneeme tee 134a paiknev üksikelamu koosneb

kahest omavahel risti paigutatud hoone mahust ning hoone ümber projekteeritud hoovialast.

3. Kuivõrd Pringi küla, Käbi tee 5 ja 7 detailplaneeringu menetlus on seiskunud 15 aastat tagasi

ja on lõpuni viimata ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise seaduse § 1 lõige 4

toodud tähtajaks ning detailplaneeringu algatamise korralduses nimetatud planeeringu

koostamise eesmärk krundi ehitusõiguse määramiseks on saavutatud läbi teise menetluse, on

põhjendatud detailplaneeringu menetluse lõpetamine ja detailplaneeringu koostamise algatamise

korralduse kehtetuks tunnistamine.

2

4. Kuivõrd Püünsi küla, Püünsi tee 10 detailplaneeringu menetlus on seiskunud 8 aastat tagasi

tagasi ja on lõpuni viimata ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise seaduse § 1

lõige 4 toodud tähtajaks ning detailplaneeringu algatamise korralduses nimetatud planeeringu

koostamise eesmärk on saavutatud läbi teise menetluse, on põhjendatud detailplaneeringu

menetluse lõpetamine ja detailplaneeringu koostamise algatamise korralduse kehtetuks

tunnistamine. Seoses Viimsi Vallavalitsuse 05.03.2015 korralduse nr 413 kehtetuks

tunnistamisega, tuleb lugeda 10.03.2015 sõlmitud detailplaneeringu koostamise korraldamise

leping lõppenuks.

5. Kuivõrd Viimsi alevik, Tulbiaia tee 48 detailplaneeringu menetlus on seiskunud 8 aastat

tagasi ja planeerimisseaduse § 139 lõige 2 sätestab, et detailplaneeringu kehtestamise või

kehtestamata jätmise otsus tehakse hiljemalt kolme aasta möödumisel detailplaneeringu

algatamisest arvates ning detailplaneeringu algatamise korralduses nimetatud planeeringu

koostamise eesmärk on saavutatud läbi teise menetluse, millega saavutati detailplaneeringu

algatamise korralduses nimetatud eesmärk, on põhjendatud detailplaneeringu menetluse

lõpetamine ja detailplaneeringu koostamise algatamise korralduse kehtetuks tunnistamine.

6. Kuivõrd Pringi küla, Sirge tee 6 detailplaneeringu menetlus on seiskunud 5 aastat tagasi ja

planeerimisseaduse § 139 lõige 2 sätestab, et detailplaneeringu kehtestamise või kehtestamata

jätmise otsus tehakse hiljemalt kolme aasta möödumisel detailplaneeringu algatamisest arvates

ning detailplaneeringu algatamise korralduses toodud eesmärk katastriüksuse jagamine kaheks

eraldi katastriüksuseks oli võimalik saavutada läbi teise menetluse, st katastriüksuse jagamine

kaheks eraldi elamumaa sihtotstarbega katastriüksuseks on tehtud läbi maakorraldusliku

toimingu Viimsi Vallavalitsuse 13.11.2019 korraldusega nr 702, on põhjendatud detailplaneeringu

menetluse lõpetamine ja detailplaneeringu koostamise algatamise korralduse kehtetuks

tunnistamine.

Viimsi Vallavalitsuse 31.01.2024 korralduse nr 41 terviktekst on kättesaadav Viimsi valla

kodulehelt:https://www.viimsivald.ee/teenused/planeeringud/detailplaneeringud/detailplaneering

u-menetluse-lopetamine

NB! Täpsustavate küsimuste korral palume pöörduda Viimsi Vallavalitsuse planeeringute

osakonda. Kontaktid leiate: https://www.viimsivald.ee/vallavalitsuse-kontaktid

Lugupidamisega

Birgit Mägi

vallakantselei

teabehalduse vanemspetsialist

KORRALDUS

Viimsi 31. jaanuar 2024 nr 41

Detailplaneeringute menetluste lõpetamine

Viimsi vallas

1. juulil 2015 kehtima hakanud planeerimisseaduse § 139 lõige 2 sätestab, et detailplaneeringu

kehtestamise või kehtestamata jätmise otsus tehakse hiljemalt kolme aasta möödumisel

detailplaneeringu algatamisest arvates. Planeerimisseaduse eelnõu juurde koostatud seletuskiri

märgib kolme aastase tähtaja sätestamise kohta järgmist: „Nimetatud aja möödudes peab kohalik

omavalitsus tegema detailplaneeringu kehtestamise või kehtestamata jätmise otsuse. Tähtaja

kehtestamine aitab tagada, et detailplaneeringute koostamine toimuks mõistliku aja jooksul ega

jääks venima.“

Viimsi Vallavalitsus on üle vaadanud pooleliolevaid detailplaneeringute menetlusi ja analüüsinud

iga üksiku planeerimismenetluse juhtumit eraldiseisvalt. Põhjendatud juhtudel soovib Viimsi

Vallavalitsus detailplaneeringu koostamise lõpetada.

I Asjaolud ja menetluskäik

1. Haabneeme alevik, Vardi tee 19 ja 21

Detailplaneering algatati Viimsi Vallavalitsuse 19.09.2003 korraldusega nr 622. Detailplaneeringu

algatamise eesmärk oli hoonestustingimuste määramine ühe ühepereelamu ja ühe

kahepereelamu ehitamiseks Viimsi vallas, Haabneeme alevikus, kinnistutel Vardi tee 19 ja 21.

Detailplaneering oli viimati aktiivses menetluses oktoobris 2003.

Katastriüksustel Vardi tee 19, Vardi tee 19a ja Vardi tee 21 kehtib Õilme maaüksuse

detailplaneering, mis on kehtestatud Viimsi Vallavalitsuse 11.04.2000 korraldusega. Vardi tee 19

ja 21 katastriüksuste ehitusõigus ei ole ellu viidud vastavalt kehtivale detailplaneeringule.

Planeeringuala sisse kuuluvad praegused katastriüksused Vardi tee 19 (89001:010:2220,

1204 m2), Vardi tee 19a (89001:001:0642, 1209 m2) ja Vardi tee 21 (89001:010:2218, 1220 m2),

katastriüksuste sihtotstarve on elamumaa 100%. Katastriüksusel Vardi tee 19 paikneb

ehitisregistri andmete kohaselt üks üksikelamu, mille esmase kasutuselevõtu aasta on 2018.

Katastriüksusel Vardi tee 19a paikneb ehitisregistri andmete kohaselt üks üksikelamu, mille

esmase kasutuselevõtu aasta on 2006. Katastriüksusel Vardi tee 21 paikneb ehitisregistri

andmete kohaselt üks üksikelamu, mille esmase kasutuselevõtu aasta on 2010. Olemasolevaid

abihooneid ehitisregister ei kajasta.

2. Püünsi küla, Rohuneeme tee 134a

Detailplaneeringu algatamise taotlus esitati 02.06.2004 (taotlus nr 66). Detailplaneering on

algatatud Viimsi Vallavalitsuse 11.06.2004 korraldusega nr 439 „Detailplaneeringu algatamine.

Püünsi küla, Rohuneeme tee 134a“. Detailplaneeringu algatamise eesmärk oli

2

hoonestustingimuste määramine kuni kahe üksikelamu ehitamiseks Viimsi vallas, Püünsi külas,

Rohuneeme tee 134a. Detailplaneering oli viimati aktiivses menetluses oktoobris 2004.

Viimsi Vallavalitsuse 21.12.2012 korraldusega nr 895 „Katastriüksuse sihtotstarbe muutmise

võimalikkusest: Püünsi küla Rohuneeme tee 134a“ on katastriüksuse Rohuneeme tee 134a

sihtotstarve muudetud 100% tootmismaast 100% elamumaaks.

Käesoleval ajal on katastriüksuse Rohuneeme tee 134a (89001:003:0997, 2 723 m2) sihtotstarve

elamumaa 100%. Katastriüksusel paikneb ehitisregistri andmete kohaselt üks üksikelamu, mille

esmase kasutuselevõtu aasta on 2016.

3. Pringi küla, Käbi tee 5 ja Käbi tee 7

Detailplaneeringu koostamise algatamise ettepanek tehti 20.12.2007 (taotlus nr 324).

Detailplaneering algatati Viimsi Vallavalitsuse 23.05.2008 korraldusega nr 302 „Detailplaneeringu

algatamine ja lähteülesande kinnitamine: Pringi küla, Käbi tee 5 ja Käbi tee 7 kinnistud“.

Planeeritav ala asub Viimsi vallas Pringi külas Käbi tee 5 (katastritunnus 89001:003:1144,

maatulundusmaa 65% ja elamumaa 35%, 1 503 m2) ja Käbi tee 7 kinnistutel (katastritunnus

89001:003:1146, elamumaa 100%, 1 548 m2). Käbi tee 5 ja Käbi tee 7 kinnistute detailplaneeringu

eesmärk oli kahe kinnistu liitmine ja krundi ehitusõiguse määramine üksikelamu ning abihoone

ehitamiseks. Planeering algatati üldplaneeringu kohasena.

Käbi tee 5 katastriüksusel kehtib Jaani-IV detailplaneering, kehtestatud 11.06.2002 Viimsi

Vallavolikogu otsusega nr 138. Käbi tee 7 osas on Jaani-VI mü detailplaneering kehtetuks

tunnistatud Viimsi Vallavolikogu otsusega nr 31.

Projekteerimistingimused üksikelamu püstitamiseks Käbi tee 7 katastriüksusele on Viimsi

Vallavalitsus väljastanud 21.06.2023. Ehitisregistri andmetel on püstitamisel üksikelamu.

4. Püünsi küla, Püünsi tee 10

Detailplaneeringu koostamise algatamise ettepanek tehti 27.02.2014. Detailplaneering algatati

Viimsi Vallavalitsuse 05.03.2015 korraldusega nr 413, nimetusega „Püünsi külas, kinnistu Püünsi

tee 10 detailplaneeringu algatamine, lähteülesande kinnitamine ja keskkonnamõju strateegilise

hindamise algatamata jätmine“. Detailplaneeringu eesmärk oli üksikelamukrundi ehitusõiguse

määramine ühe üksikelamu ja abihoone ehitamiseks, krundi tehnovõrkudega varustamise

põhimõtete määramine ja haljastuse üldiste põhimõtete määramine. Planeering algatati

üldplaneeringu kohasena.

Planeeritav ala asub Viimsi vallas Püünsi külas Püünsi tee 10 kinnistul (katastritunnus

89001:003:4361, elamumaa 100%, 1203 m2).

Huvitatud isikute ja Viimsi Vallavalitsuse vahel sõlmiti 10.03.2015 leping detailplaneeringu

koostamise õiguste üleandmiseks. Detailplaneeringu eskiis on esitatud Viimsi Vallavalitsusele

ning üle vaadatud planeerimiskomisjoni 08.06.2016 koosolekul. Aktiivne detailplaneeringu

menetlus kestis kuni 2016.

Katastriüksusel Püünsi tee 10 kehtis Viimsi Vallavolikogu 14.12.1999 otsusega nr 173

kehtestatud „Kristle maaüksuse detailplaneering“ . Detailplaneering tunnistati osaliselt kehtetuks

Püünsi tee 10 osas Viimsi vallavolikogu 14.03.2017 otsusega nr 18.

Viimsi Vallavalitsuse poolt on 16.12.2021 väljastatud projekteerimistingimused üksikelamu

püstitamiseks Püünsi tee 10 katastriüksusele. Ehitisregistri andmetel on katastriüksusele Püünsi

tee 10 hetkel püstitamisel üksikelamu.

3

5. Viimsi alevik, Tulbiaia tee 48

Detailplaneeringu koostamise algatamise ettepanek tehti 24.08.2015. Detailplaneering algatati

Viimsi Vallavalitsuse 15.12.2015 korraldusega nr 2057 „Viimsi alevik, kinnistu Tulbiaia tee 48

detailplaneeringu algatamine, lähteülesande kinnitamine ja keskkonnamõju strateegilise

hindamise algatamata jätmine“. Detailplaneeringu eesmärk oli muuta Viimsi Vallavalitsuse

18.06.2004 korraldusega nr 469 kehtestatud Madise I detailplaneeringut krundi pos nr 1 osas –

1 505 m2 suurusele üksikelamukrundile sooviti määrata ehitusõigus, muutes suurimat lubatud

ehitusalust pinda, hoonete arvu, lubatud hoonestusala paiknemist, põhihoone korruselisust ja

katuse kaldenurka. Detailplaneering algatati üldplaneeringukohasena.

Planeeringuala hõlmab katastriüksust Tulbi tee 12 (89001:010:3476, elamumaa 100%, 1 501 m2).

Aktiivne detailplaneeringu menetlus lõppes 2016.

Viimsi Vallavalitsuse 18.09.2018 korraldusega nr 543 „Viimsi alevikus liikluspinnale kohanime

määramine, katastriüksustel koha-aadresside muutmine ja Tulbiaia tee ruumikuju uuendamine“

muudeti koha-aadresse. Katastriüksuse Tulbiaia tee 48 uueks koha-aadressiks sai Harju

maakond, Viimsi vald, Viimsi alevik, Tulbi tee 12.

Tulbiaia tee 48 kinnistu asub alal, kuhu on Viimsi Vallavalitsuse 18.07.2004 korraldusega nr 469

kehtestatud Madise I maaüksuse detailplaneering. Kinnistu omanik esitas Viimsi Vallavalitsusele

üksikelamu püstitamiseks projekteerimistingimuste taotluse detailplaneeringu olemasolul, et

kavandada üksikelamule 22-kraadise kaldega katus. Detailplaneeringuga on määratud hoone

katuse kalded 10 kuni 15 kraadi. Antud juhul arvestas Madise I detailplaneeringukohase

katusekalde muutmine eelnimetatud vahemikust 22 kraadini piirkonnas väljakujunenud

hoonestuslaadi ja projekteerimistingimuste väljastamine ei ole vastuolus õigusaktide, isikute

õiguste või avaliku huviga ning ei muuda kehtivat üldplaneeringut ega teemaplaneeringuid.

Katusekalde kui arhitektuurse tingimuse muutmine ei ole planeeringulahenduse olemuslik

muutmine ning ei too kaasa üldplaneeringu muutmise vajadust vms ehitusseadustiku § 27 lg 3

sätestatud vastuolu. Ennekõike on tegu olukorraga, kus muudetaks arhitektuurilisi, ehituslikke ja

kujunduslikke tingimusi ühe krundi ulatuses ja seda nii, et see haakub naabruskonda rajatud

üksikelamute ja kaksikelamute arhitektuurse vormi ja keelega ja on vastavuses kehtestatud

planeeringu algse lähteülesandega. Naaberhoonete katusekalded varieeruvad 0 kraadist kuni 45

kraadini ja naabruskonnas ei ole olemas kindlat katusekalde tüüpi. Pakutud ca 22 kraadine

katusekalle on aga vägagi sarnane nt Tulbiaia tee 44 elamu katuse kaldega ja visuaalselt sobilik.

Projekteerimistingimused üksikelamu ehituseks väljastati aprillis 2016, mis võimaldas

projekteerida elamu, mille katusekalle erines mõnevõrra detailplaneeringus lubatust. Ehitisregistri

kohaselt asub katastriüksusel Tulbi tee 12 üksikelamu, mille peamine kasutusotstarve on

üksikelamu (11101) ja esmase kasutuselevõtu aasta on 2019.

6. Pringi küla, Sirge tee 6

Detailplaneering algatati Viimsi Vallavalitsuse 04.09.2018 korraldusega nr 507 „Pringi külas,

kinnistu Sirge tee 6 detailplaneeringu algatamine ja lähteseisukohtade kinnitamine“.

Detailplaneeringu koostamise eesmärk oli jagada 4 409 m2 suurune üksikelamu krunt kaheks ja

määrata kruntidele ehitusõigus ühe üksikelamu ja abihoonete ehitamiseks. Algatatud

detailplaneering vastas Viimsi valla mandriosa üldplaneeringukohasele maakasutuse

juhtotstarbele, mis on väikeelamute maa. Algatatud detailplaneering vastas samuti

üldplaneeringu teemaplaneeringule „Viimsi valla üldiste ehitustingimuste määramine.

Elamuehituse põhimõtted“, mis annab üksikelamukrundi vähimaks suuruseks antud alal

1 200 m². Detailplaneeringut menetleti aktiivselt viimati oktoobris 2018.

4

Algatatud detailplaneeringuga tunnistati kehtetuks Viimsi Vallavalitsuse 03.12.2010 korraldus

nr 878 „Detailplaneeringu algatamine ja lähteülesande kinnitamine: Pringi küla, Rohuneeme tee

48 kinnistu“, millega oli samale maa-alale algatatud detailplaneeringu koostamine.

Katastriüksusel Sirge tee 6 puudub kehtiv detailplaneering. Planeeringualasse kuuluvad

praegused katastriüksused Sirge tee 6 (89001:001:1254, elamumaa 100%, 3 168 m²) ja Kurvi tee

1c (89001:001:1253, elamumaa 100%, 1 226 m²).

Viimsi Vallavalitsuse 13.11.2019 korraldusega nr 702 „Pringi külas asuva Sirge tee 6

katastriüksuse jagamine“ jagati Sirge tee 6 katastriüksus kaheks eraldiseisvaks katastriüksuseks

koha-aadressidega Sirge tee 6, Pringi küla, Viimsi vald, Harju maakond ning Kurvi tee 1c, Pringi

küla, Viimsi vald, Harju maakond.

Katastriüksusel Sirge tee 6 paikneb ehitisregistri kohaselt elamu, mille peamine kasutusotstarve

on üksikelamu (11101) ja esmase kasutuselevõtu aasta 1936 (oletuslik) ning abihoone.

Katastriüksusel Kurvi tee 1c paikneb ehitisregistri kohaselt elamu, mille peamine kasutusotstarve

on üksikelamu (11101) ja esmase kasutuselevõtu aasta 1987.

II Haldusakti põhjendused

Kuni 30.06.2015 kehtinud planeerimisseadus planeerimismenetluse lõpetamise aluseid ei

sätestanud, mistõttu tuleb lähtuda haldusmenetluse seaduse regulatsioonist. Haldusakti andmise

menetluse lõppemise alused on toodud haldusmenetluse seaduse (HMS) § 43. Kui taotletud

haldusakt otsustatakse jätta andmata, antakse haldusakti andmata jätmise kohta haldusakt.

HMS § 68 lõige 2 sätestab, et haldusakti kehtetuks tunnistamise otsustab haldusorgan, kelle

pädevuses on haldusakti andmine kehtetuks tunnistamise ajal. Menetluse lõpetamiseks tuleb

anda haldusakt. Kuivõrd eelpool nimetatud detailplaneeringute koostamise algatas Viimsi

Vallavalitsus, siis on samal haldusorganil, st Viimsi Vallavalitsusel, ka õigus tunnistada nimetatud

detailplaneeringute koostamise algatamise korraldused kehtetuks.

Haldusmenetluse seaduse § 43 kohaselt antakse haldusakti andmata jätmise kohta haldusakt,

kui taotletud haldusakt otsustatakse jätta andmata.

Haldusmenetluse seaduse § 40 lg 3 p 3 kohaselt võib haldusmenetluse läbi viia menetlusosalise

arvamust ja vastuväiteid ära kuulamata, kui asja ei otsustata selle menetlusosalise kahjuks.

Tulenevalt sellest, et detailplaneeringute algatamise korralduses välja toodud koostamise

eesmärk on olnud võimalik ellu viia läbi projekteerimistingimuste väljastamise või

maakorraldusliku toimingu ja et kõikidele käsitletud katastriüksustele on käesolevaks hetkeks

juba püstitatud eluhooned (sh üksikelamud) ei too detailplaneeringute menetluste lõpetamine

menetlusosalistele kahju. Algatatud detailplaneeringute kohased planeeringualad paiknevad

väljakujunenud hoonestuslaadiga piirkondades. Käsitletud piirkondades on peamine

hoonestuslaad üksikelamud, mis on kooskõlas Viimsi valla mandriosa üldplaneeringus lubatud

maakasutuse juhtotstarbele.

Haldusmenetluse seaduse § 5 lg 2 kohaselt viiakse haldusmenetlus läbi eesmärgipäraselt ja

efektiivselt, samuti võimalikult lihtsalt ja kiirelt, vältides üleliigseid kulutusi ja ebameeldivusi

isikutele. Detailplaneeringute algatamise korralduses välja toodud eesmärgini on jõutud lihtsamat

menetlust kohaldades.

Planeerimisseaduse § 125 lg 5 p 1 ja 2 alusel võib kohaliku omavalitsuse üksus lubada

detailplaneeringu koostamise kohustuse korral detailplaneeringut koostamata püstitada või

laiendada projekteerimistingimuste alusel olemasoleva hoonestuse vahele jäävale kinnisasjale

ühe hoone ja seda teenindavad rajatised, kui ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna

väljakujunenud keskkonda, arvestades sealhulgas piirkonna hoonestuslaadi ja üldplaneeringus

5

on määratud vastava ala üldised kasutus- ja ehitustingimused, sealhulgas

projekteerimistingimuste andmise aluseks olevad tingimused, ning ehitise püstitamine või

laiendamine ei ole vastuolus ka üldplaneeringus määratud muude tingimustega.

Planeerimisseaduse § 139 lõige 2 sätestab, et detailplaneeringu kehtestamise või kehtestamata

jätmise otsus tehakse hiljemalt kolme aasta möödumisel detailplaneeringu algatamisest arvates.

Järgnevad planeeringud on algatatud kehtiva planeerimisseaduse alusel ning nende algatamisest

on möödunud rohkem kui kolm aastat:

• Pringi küla, kinnistu Sirge tee 6 (algatatud Viimsi Vallavalitsuse 04.09.2018 korraldusega

nr 507);

• Viimsi alevik, Tulbiaia tee 48 (algatatud Viimsi Vallavalitsuse 15.12.2015 korraldusega nr

2057).

Ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise seaduse § 1 lõige 4 kohaselt tuleb viia

enne 2015. aastal kehtima hakanud planeerimisseaduse jõustumist algatatud detailplaneeringute

menetlused lõpule hiljemalt 2018. aasta 1. juuliks. Järgnevad planeeringud on algatatud enne

2015. aastal kehtima hakanud planeerimisseaduse jõustumist:

• Haabneeme alevik, Vardi tee 19 ja 21 detailplaneering (algatatud Viimsi Vallavalitsuse

19.09.2003 korraldusega nr 622);

• Püünsi küla, Rohuneeme tee 134a kinnistu detailplaneering (algatatud Viimsi

Vallavalitsuse 11.06.2004 korraldusega nr 439);

• Pringi küla, Käbi tee 5 ja Käbi tee 7 kinnistute detailplaneering (algatatud Viimsi

Vallavalitsuse 23.05.2008 korraldusega nr 302);

• Püünsi küla, kinnistu Püünsi tee 10 (algatatud Viimsi Vallavalitsuse 05.03.2015

korraldusega nr 413).

Kaalutlused algatatud detailplaneeringute koostamise lõpetamiseks:

1. Kuivõrd Haabneeme alevik, Vardi tee 19 ja 21 detailplaneeringu menetlus on algatatud 20

aastat tagasi ja on lõpuni viimata ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise

seaduse § 1 lõige 4 toodud tähtajaks ning Vardi tee 19, Vardi tee 19a ja Vardi tee 21

katastriüksustel välja ehitatud üksikelamud on püstitatud Viimsi Vallavalitsuse poolt

väljastatud projekteerimistingimuste alusel, on põhjendatud detailplaneeringu menetluse

lõpetamine ja detailplaneeringu koostamise algatamise korralduse kehtetuks

tunnistamine.

2. Kuivõrd Püünsi küla, Rohuneeme tee 134a detailplaneeringu menetlus on seiskunud 19

aastat tagasi ja on lõpuni viimata ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise

seaduse § 1 lõikes 4 toodud tähtajaks ning detailplaneeringu algatamise korralduses

nimetatud planeeringu koostamise eesmärk on saavutatud läbi teise menetluse, on

põhjendatud detailplaneeringu menetluse lõpetamine ja detailplaneeringu koostamise

algatamise korralduse kehtetuks tunnistamine. Kuigi detailplaneeringu algatamise

korralduses on märgitud, et detailplaneering on algatatud hoonestustingimuste

määramiseks kuni kahe üksikelamu ehitamiseks ja katastriüksusele on püstitatud üks

üksikelamu, võib lugeda, et algatatud detailplaneeringu eesmärk on täidetud, kuivõrd

katastriüksusel Rohuneeme tee 134a paiknev üksikelamu koosneb kahest omavahel risti

paigutatud hoone mahust ning hoone ümber projekteeritud hoovialast.

3. Kuivõrd Pringi küla, Käbi tee 5 ja 7 detailplaneeringu menetlus on seiskunud 15 aastat

tagasi ja on lõpuni viimata ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise seaduse

§ 1 lõikes 4 toodud tähtajaks ning detailplaneeringu algatamise korralduses nimetatud

6

planeeringu koostamise eesmärk krundi ehitusõiguse määramiseks on saavutatud läbi

teise menetluse, on põhjendatud detailplaneeringu menetluse lõpetamine ja

detailplaneeringu koostamise algatamise korralduse kehtetuks tunnistamine.

4. Kuivõrd Püünsi küla, Püünsi tee 10 detailplaneeringu menetlus on seiskunud 8 aastat

tagasi tagasi ja on lõpuni viimata ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise

seaduse § 1 lõikes 4 toodud tähtajaks ning detailplaneeringu algatamise korralduses

nimetatud planeeringu koostamise eesmärk on saavutatud läbi teise menetluse, on

põhjendatud detailplaneeringu menetluse lõpetamine ja detailplaneeringu koostamise

algatamise korralduse kehtetuks tunnistamine. Seoses Viimsi Vallavalitsuse 05.03.2015

korralduse nr 413 kehtetuks tunnistamisega, tuleb 10.03.2015 sõlmitud detailplaneeringu

koostamise korraldamise leping lõpetada.

5. Kuivõrd Viimsi alevik, Tulbiaia tee 48 detailplaneeringu menetlus on seiskunud 8 aastat

tagasi ja planeerimisseaduse § 139 lõige 2 sätestab, et detailplaneeringu kehtestamise

või kehtestamata jätmise otsus tehakse hiljemalt kolme aasta möödumisel

detailplaneeringu algatamisest arvates ning detailplaneeringu algatamise korralduses

nimetatud planeeringu koostamise eesmärk on saavutatud läbi teise menetluse, millega

saavutati detailplaneeringu algatamise korralduses nimetatud eesmärk, on põhjendatud

detailplaneeringu menetluse lõpetamine ja detailplaneeringu koostamise algatamise

korralduse kehtetuks tunnistamine.

6. Kuivõrd Pringi küla, Sirge tee 6 detailplaneeringu menetlus on seiskunud 5 aastat tagasi

ja planeerimisseaduse § 139 lõige 2 sätestab, et detailplaneeringu kehtestamise või

kehtestamata jätmise otsus tehakse hiljemalt kolme aasta möödumisel detailplaneeringu

algatamisest arvates ning detailplaneeringu algatamise korralduses toodud eesmärk

katastriüksuse jagamine kaheks eraldi katastriüksuseks oli võimalik saavutada läbi teise

menetluse, st katastriüksuse jagamine kaheks eraldi elamumaa sihtotstarbega

katastriüksuseks on tehtud läbi maakorraldusliku toimingu Viimsi Vallavalitsuse

13.11.2019 korraldusega nr 702, on põhjendatud detailplaneeringu menetluse lõpetamine

ja detailplaneeringu koostamise algatamise korralduse kehtetuks tunnistamine.

Juhindudes eeltoodust ja võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lg 1,

planeerimisseaduse § 124 lg 10 ja § 139 lg 2, ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse

rakendamise seaduse § 1 lg 4, haldusmenetluse seaduse § 40 lg 3 p 3, § 43, § 64 lg 1, § 68 lg 2,

ning Viimsi Vallavolikogu 13.12.2022 määruse nr 22 „Planeerimisalase tegevuse korraldamine

Viimsi vallas“ § 3 p 2 ning tulenevalt esitatud kaalutlustest, Viimsi Vallavalitsus otsustab:

1. Lõpetada Haabneeme alevik, katastriüksuse Vardi tee 19 ja 21 detailplaneeringu koostamine

ja tunnistada kehtetuks Viimsi Vallavalitsuse 19.09.2003 korraldus nr 622.

2. Lõpetada Püünsi küla, katastriüksuse Rohuneeme tee 134a detailplaneeringu koostamine ja

tunnistada kehtetuks Viimsi Vallavalitsuse 11.06.2004 korraldus nr 439 „Detailplaneeringu

algatamine. Püünsi küla, Rohuneeme tee 134a“.

3. Lõpetada Pringi küla, katastriüksuste Käbi tee 5 ja Käbi tee 7 detailplaneeringu koostamine ja

tunnistada kehtetuks Viimsi Vallavalitsuse 23.05.2008 korraldus nr 302 „Detailplaneeringu

algatamine ja lähteülesande kinnitamine: Pringi küla, Käbi tee 5 ja Käbi tee 7 kinnistud“.

4. Lõpetada Püünsi küla, katastriüksuse Püünsi tee 10 detailplaneeringu koostamine, tunnistada

kehtetuks Viimsi Vallavalitsuse 05.03.2015 korraldus nr 413 „Püünsi külas, kinnistu Püünsi tee

7

10 detailplaneeringu algatamine, lähteülesande kinnitamine ja keskkonnamõju strateegilise

hindamise algatamata jätmine“.

5. Lõpetada Viimsi alevik, katastriüksuse Tulbiaia tee 48 maaüksuse detailplaneeringu

koostamine ja tunnistada kehtetuks Viimsi Vallavalitsuse 15.12.2015 korraldus nr 2057 „Viimsi

alevik, kinnistu Tulbiaia tee 48 detailplaneeringu algatamine, lähteülesande kinnitamine ja

keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine“.

6. Lõpetada Pringi küla, katastriüksuse Sirge tee 6 detailplaneeringu koostamine ja tunnistada

kehtetuks Viimsi Vallavalitsuse 04.09.2018 korraldus nr 507 „Pringi külas, kinnistu Sirge tee 6

detailplaneeringu algatamine ja lähteseisukohtade kinnitamine“.

7. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

8. Korraldust on võimalik vaidlustada Tallinna Halduskohtus (Pärnu mnt 7, Tallinn 15082) või

esitada vaie Viimsi Vallavalitsusele 30 päeva jooksul arvates otsuse teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)

Illar Lemetti Merit Renlund

vallavanem õigusosakonna juhataja

vallasekretäri ülesannetes

Viimsi

Meie 07.02.2024 nr 10-10/700

Lugupeetud kaasatud isik/asutus

Teade

Teatame Teile, et Viimsi Vallavalitsus võttis 31.01.2024 vastu korralduse nr 41

„Detailplaneeringute menetluste lõpetamine Viimsi vallas”, millega lõpetatakse kokku kuue

algatatud detailplaneeringu menetlus.

1. juulil 2015 kehtima hakanud planeerimisseaduse § 139 lõige 2 sätestab, et detailplaneeringu

kehtestamise või kehtestamata jätmise otsus tehakse hiljemalt kolme aasta möödumisel

detailplaneeringu algatamisest arvates.

Viimsi Vallavalitsus on üle vaadanud pooleliolevaid detailplaneeringute menetlusi ja analüüsinud

iga üksiku planeerimismenetluse juhtumit eraldiseisvalt. Põhjendatud juhtudel soovib Viimsi

Vallavalitsus detailplaneeringu koostamise lõpetada.

Kaalutlused algatatud detailplaneeringute koostamise lõpetamiseks:

1. Kuivõrd Haabneeme alevik, Vardi tee 19 ja 21 detailplaneeringu menetlus on algatatud 20

aastat tagasi ja on lõpuni viimata ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise seaduse

§ 1 lõige 4 toodud tähtajaks ning Vardi tee 19, Vardi tee 19a ja Vardi tee 21 katastriüksustel välja

ehitatud üksikelamud on püstitatud Viimsi Vallavalitsuse poolt väljastatud

projekteerimistingimuste alusel, on põhjendatud detailplaneeringu menetluse lõpetamine ja

detailplaneeringu koostamise algatamise korralduse kehtetuks tunnistamine.

2. Kuivõrd Püünsi küla, Rohuneeme tee 134a detailplaneeringu menetlus on seiskunud 19

aastat tagasi ja on lõpuni viimata ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise seaduse

§ 1 lõige 4 toodud tähtajaks ning detailplaneeringu algatamise korralduses nimetatud planeeringu

koostamise eesmärk on saavutatud läbi teise menetluse, on põhjendatud detailplaneeringu

menetluse lõpetamine ja detailplaneeringu koostamise algatamise korralduse kehtetuks

tunnistamine. Kuigi detailplaneeringu algatamise korralduses on märgitud, et detailplaneering on

algatatud hoonestustingimuste määramiseks kuni kahe üksikelamu ehitamiseks ja

katastriüksusele on püstitatud üks üksikelamu, võib lugeda, et algatatud detailplaneeringu

eesmärk on täidetud, kuivõrd katastriüksusel Rohuneeme tee 134a paiknev üksikelamu koosneb

kahest omavahel risti paigutatud hoone mahust ning hoone ümber projekteeritud hoovialast.

3. Kuivõrd Pringi küla, Käbi tee 5 ja 7 detailplaneeringu menetlus on seiskunud 15 aastat tagasi

ja on lõpuni viimata ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise seaduse § 1 lõige 4

toodud tähtajaks ning detailplaneeringu algatamise korralduses nimetatud planeeringu

koostamise eesmärk krundi ehitusõiguse määramiseks on saavutatud läbi teise menetluse, on

põhjendatud detailplaneeringu menetluse lõpetamine ja detailplaneeringu koostamise algatamise

korralduse kehtetuks tunnistamine.

2

4. Kuivõrd Püünsi küla, Püünsi tee 10 detailplaneeringu menetlus on seiskunud 8 aastat tagasi

tagasi ja on lõpuni viimata ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise seaduse § 1

lõige 4 toodud tähtajaks ning detailplaneeringu algatamise korralduses nimetatud planeeringu

koostamise eesmärk on saavutatud läbi teise menetluse, on põhjendatud detailplaneeringu

menetluse lõpetamine ja detailplaneeringu koostamise algatamise korralduse kehtetuks

tunnistamine. Seoses Viimsi Vallavalitsuse 05.03.2015 korralduse nr 413 kehtetuks

tunnistamisega, tuleb lugeda 10.03.2015 sõlmitud detailplaneeringu koostamise korraldamise

leping lõppenuks.

5. Kuivõrd Viimsi alevik, Tulbiaia tee 48 detailplaneeringu menetlus on seiskunud 8 aastat

tagasi ja planeerimisseaduse § 139 lõige 2 sätestab, et detailplaneeringu kehtestamise või

kehtestamata jätmise otsus tehakse hiljemalt kolme aasta möödumisel detailplaneeringu

algatamisest arvates ning detailplaneeringu algatamise korralduses nimetatud planeeringu

koostamise eesmärk on saavutatud läbi teise menetluse, millega saavutati detailplaneeringu

algatamise korralduses nimetatud eesmärk, on põhjendatud detailplaneeringu menetluse

lõpetamine ja detailplaneeringu koostamise algatamise korralduse kehtetuks tunnistamine.

6. Kuivõrd Pringi küla, Sirge tee 6 detailplaneeringu menetlus on seiskunud 5 aastat tagasi ja

planeerimisseaduse § 139 lõige 2 sätestab, et detailplaneeringu kehtestamise või kehtestamata

jätmise otsus tehakse hiljemalt kolme aasta möödumisel detailplaneeringu algatamisest arvates

ning detailplaneeringu algatamise korralduses toodud eesmärk katastriüksuse jagamine kaheks

eraldi katastriüksuseks oli võimalik saavutada läbi teise menetluse, st katastriüksuse jagamine

kaheks eraldi elamumaa sihtotstarbega katastriüksuseks on tehtud läbi maakorraldusliku

toimingu Viimsi Vallavalitsuse 13.11.2019 korraldusega nr 702, on põhjendatud detailplaneeringu

menetluse lõpetamine ja detailplaneeringu koostamise algatamise korralduse kehtetuks

tunnistamine.

Viimsi Vallavalitsuse 31.01.2024 korralduse nr 41 terviktekst on kättesaadav Viimsi valla

kodulehelt:https://www.viimsivald.ee/teenused/planeeringud/detailplaneeringud/detailplaneering

u-menetluse-lopetamine

NB! Täpsustavate küsimuste korral palume pöörduda Viimsi Vallavalitsuse planeeringute

osakonda. Kontaktid leiate: https://www.viimsivald.ee/vallavalitsuse-kontaktid

Lugupidamisega

Birgit Mägi

vallakantselei

teabehalduse vanemspetsialist

KORRALDUS

Viimsi 31. jaanuar 2024 nr 41

Detailplaneeringute menetluste lõpetamine

Viimsi vallas

1. juulil 2015 kehtima hakanud planeerimisseaduse § 139 lõige 2 sätestab, et detailplaneeringu

kehtestamise või kehtestamata jätmise otsus tehakse hiljemalt kolme aasta möödumisel

detailplaneeringu algatamisest arvates. Planeerimisseaduse eelnõu juurde koostatud seletuskiri

märgib kolme aastase tähtaja sätestamise kohta järgmist: „Nimetatud aja möödudes peab kohalik

omavalitsus tegema detailplaneeringu kehtestamise või kehtestamata jätmise otsuse. Tähtaja

kehtestamine aitab tagada, et detailplaneeringute koostamine toimuks mõistliku aja jooksul ega

jääks venima.“

Viimsi Vallavalitsus on üle vaadanud pooleliolevaid detailplaneeringute menetlusi ja analüüsinud

iga üksiku planeerimismenetluse juhtumit eraldiseisvalt. Põhjendatud juhtudel soovib Viimsi

Vallavalitsus detailplaneeringu koostamise lõpetada.

I Asjaolud ja menetluskäik

1. Haabneeme alevik, Vardi tee 19 ja 21

Detailplaneering algatati Viimsi Vallavalitsuse 19.09.2003 korraldusega nr 622. Detailplaneeringu

algatamise eesmärk oli hoonestustingimuste määramine ühe ühepereelamu ja ühe

kahepereelamu ehitamiseks Viimsi vallas, Haabneeme alevikus, kinnistutel Vardi tee 19 ja 21.

Detailplaneering oli viimati aktiivses menetluses oktoobris 2003.

Katastriüksustel Vardi tee 19, Vardi tee 19a ja Vardi tee 21 kehtib Õilme maaüksuse

detailplaneering, mis on kehtestatud Viimsi Vallavalitsuse 11.04.2000 korraldusega. Vardi tee 19

ja 21 katastriüksuste ehitusõigus ei ole ellu viidud vastavalt kehtivale detailplaneeringule.

Planeeringuala sisse kuuluvad praegused katastriüksused Vardi tee 19 (89001:010:2220,

1204 m2), Vardi tee 19a (89001:001:0642, 1209 m2) ja Vardi tee 21 (89001:010:2218, 1220 m2),

katastriüksuste sihtotstarve on elamumaa 100%. Katastriüksusel Vardi tee 19 paikneb

ehitisregistri andmete kohaselt üks üksikelamu, mille esmase kasutuselevõtu aasta on 2018.

Katastriüksusel Vardi tee 19a paikneb ehitisregistri andmete kohaselt üks üksikelamu, mille

esmase kasutuselevõtu aasta on 2006. Katastriüksusel Vardi tee 21 paikneb ehitisregistri

andmete kohaselt üks üksikelamu, mille esmase kasutuselevõtu aasta on 2010. Olemasolevaid

abihooneid ehitisregister ei kajasta.

2. Püünsi küla, Rohuneeme tee 134a

Detailplaneeringu algatamise taotlus esitati 02.06.2004 (taotlus nr 66). Detailplaneering on

algatatud Viimsi Vallavalitsuse 11.06.2004 korraldusega nr 439 „Detailplaneeringu algatamine.

Püünsi küla, Rohuneeme tee 134a“. Detailplaneeringu algatamise eesmärk oli

2

hoonestustingimuste määramine kuni kahe üksikelamu ehitamiseks Viimsi vallas, Püünsi külas,

Rohuneeme tee 134a. Detailplaneering oli viimati aktiivses menetluses oktoobris 2004.

Viimsi Vallavalitsuse 21.12.2012 korraldusega nr 895 „Katastriüksuse sihtotstarbe muutmise

võimalikkusest: Püünsi küla Rohuneeme tee 134a“ on katastriüksuse Rohuneeme tee 134a

sihtotstarve muudetud 100% tootmismaast 100% elamumaaks.

Käesoleval ajal on katastriüksuse Rohuneeme tee 134a (89001:003:0997, 2 723 m2) sihtotstarve

elamumaa 100%. Katastriüksusel paikneb ehitisregistri andmete kohaselt üks üksikelamu, mille

esmase kasutuselevõtu aasta on 2016.

3. Pringi küla, Käbi tee 5 ja Käbi tee 7

Detailplaneeringu koostamise algatamise ettepanek tehti 20.12.2007 (taotlus nr 324).

Detailplaneering algatati Viimsi Vallavalitsuse 23.05.2008 korraldusega nr 302 „Detailplaneeringu

algatamine ja lähteülesande kinnitamine: Pringi küla, Käbi tee 5 ja Käbi tee 7 kinnistud“.

Planeeritav ala asub Viimsi vallas Pringi külas Käbi tee 5 (katastritunnus 89001:003:1144,

maatulundusmaa 65% ja elamumaa 35%, 1 503 m2) ja Käbi tee 7 kinnistutel (katastritunnus

89001:003:1146, elamumaa 100%, 1 548 m2). Käbi tee 5 ja Käbi tee 7 kinnistute detailplaneeringu

eesmärk oli kahe kinnistu liitmine ja krundi ehitusõiguse määramine üksikelamu ning abihoone

ehitamiseks. Planeering algatati üldplaneeringu kohasena.

Käbi tee 5 katastriüksusel kehtib Jaani-IV detailplaneering, kehtestatud 11.06.2002 Viimsi

Vallavolikogu otsusega nr 138. Käbi tee 7 osas on Jaani-VI mü detailplaneering kehtetuks

tunnistatud Viimsi Vallavolikogu otsusega nr 31.

Projekteerimistingimused üksikelamu püstitamiseks Käbi tee 7 katastriüksusele on Viimsi

Vallavalitsus väljastanud 21.06.2023. Ehitisregistri andmetel on püstitamisel üksikelamu.

4. Püünsi küla, Püünsi tee 10

Detailplaneeringu koostamise algatamise ettepanek tehti 27.02.2014. Detailplaneering algatati

Viimsi Vallavalitsuse 05.03.2015 korraldusega nr 413, nimetusega „Püünsi külas, kinnistu Püünsi

tee 10 detailplaneeringu algatamine, lähteülesande kinnitamine ja keskkonnamõju strateegilise

hindamise algatamata jätmine“. Detailplaneeringu eesmärk oli üksikelamukrundi ehitusõiguse

määramine ühe üksikelamu ja abihoone ehitamiseks, krundi tehnovõrkudega varustamise

põhimõtete määramine ja haljastuse üldiste põhimõtete määramine. Planeering algatati

üldplaneeringu kohasena.

Planeeritav ala asub Viimsi vallas Püünsi külas Püünsi tee 10 kinnistul (katastritunnus

89001:003:4361, elamumaa 100%, 1203 m2).

Huvitatud isikute ja Viimsi Vallavalitsuse vahel sõlmiti 10.03.2015 leping detailplaneeringu

koostamise õiguste üleandmiseks. Detailplaneeringu eskiis on esitatud Viimsi Vallavalitsusele

ning üle vaadatud planeerimiskomisjoni 08.06.2016 koosolekul. Aktiivne detailplaneeringu

menetlus kestis kuni 2016.

Katastriüksusel Püünsi tee 10 kehtis Viimsi Vallavolikogu 14.12.1999 otsusega nr 173

kehtestatud „Kristle maaüksuse detailplaneering“ . Detailplaneering tunnistati osaliselt kehtetuks

Püünsi tee 10 osas Viimsi vallavolikogu 14.03.2017 otsusega nr 18.

Viimsi Vallavalitsuse poolt on 16.12.2021 väljastatud projekteerimistingimused üksikelamu

püstitamiseks Püünsi tee 10 katastriüksusele. Ehitisregistri andmetel on katastriüksusele Püünsi

tee 10 hetkel püstitamisel üksikelamu.

3

5. Viimsi alevik, Tulbiaia tee 48

Detailplaneeringu koostamise algatamise ettepanek tehti 24.08.2015. Detailplaneering algatati

Viimsi Vallavalitsuse 15.12.2015 korraldusega nr 2057 „Viimsi alevik, kinnistu Tulbiaia tee 48

detailplaneeringu algatamine, lähteülesande kinnitamine ja keskkonnamõju strateegilise

hindamise algatamata jätmine“. Detailplaneeringu eesmärk oli muuta Viimsi Vallavalitsuse

18.06.2004 korraldusega nr 469 kehtestatud Madise I detailplaneeringut krundi pos nr 1 osas –

1 505 m2 suurusele üksikelamukrundile sooviti määrata ehitusõigus, muutes suurimat lubatud

ehitusalust pinda, hoonete arvu, lubatud hoonestusala paiknemist, põhihoone korruselisust ja

katuse kaldenurka. Detailplaneering algatati üldplaneeringukohasena.

Planeeringuala hõlmab katastriüksust Tulbi tee 12 (89001:010:3476, elamumaa 100%, 1 501 m2).

Aktiivne detailplaneeringu menetlus lõppes 2016.

Viimsi Vallavalitsuse 18.09.2018 korraldusega nr 543 „Viimsi alevikus liikluspinnale kohanime

määramine, katastriüksustel koha-aadresside muutmine ja Tulbiaia tee ruumikuju uuendamine“

muudeti koha-aadresse. Katastriüksuse Tulbiaia tee 48 uueks koha-aadressiks sai Harju

maakond, Viimsi vald, Viimsi alevik, Tulbi tee 12.

Tulbiaia tee 48 kinnistu asub alal, kuhu on Viimsi Vallavalitsuse 18.07.2004 korraldusega nr 469

kehtestatud Madise I maaüksuse detailplaneering. Kinnistu omanik esitas Viimsi Vallavalitsusele

üksikelamu püstitamiseks projekteerimistingimuste taotluse detailplaneeringu olemasolul, et

kavandada üksikelamule 22-kraadise kaldega katus. Detailplaneeringuga on määratud hoone

katuse kalded 10 kuni 15 kraadi. Antud juhul arvestas Madise I detailplaneeringukohase

katusekalde muutmine eelnimetatud vahemikust 22 kraadini piirkonnas väljakujunenud

hoonestuslaadi ja projekteerimistingimuste väljastamine ei ole vastuolus õigusaktide, isikute

õiguste või avaliku huviga ning ei muuda kehtivat üldplaneeringut ega teemaplaneeringuid.

Katusekalde kui arhitektuurse tingimuse muutmine ei ole planeeringulahenduse olemuslik

muutmine ning ei too kaasa üldplaneeringu muutmise vajadust vms ehitusseadustiku § 27 lg 3

sätestatud vastuolu. Ennekõike on tegu olukorraga, kus muudetaks arhitektuurilisi, ehituslikke ja

kujunduslikke tingimusi ühe krundi ulatuses ja seda nii, et see haakub naabruskonda rajatud

üksikelamute ja kaksikelamute arhitektuurse vormi ja keelega ja on vastavuses kehtestatud

planeeringu algse lähteülesandega. Naaberhoonete katusekalded varieeruvad 0 kraadist kuni 45

kraadini ja naabruskonnas ei ole olemas kindlat katusekalde tüüpi. Pakutud ca 22 kraadine

katusekalle on aga vägagi sarnane nt Tulbiaia tee 44 elamu katuse kaldega ja visuaalselt sobilik.

Projekteerimistingimused üksikelamu ehituseks väljastati aprillis 2016, mis võimaldas

projekteerida elamu, mille katusekalle erines mõnevõrra detailplaneeringus lubatust. Ehitisregistri

kohaselt asub katastriüksusel Tulbi tee 12 üksikelamu, mille peamine kasutusotstarve on

üksikelamu (11101) ja esmase kasutuselevõtu aasta on 2019.

6. Pringi küla, Sirge tee 6

Detailplaneering algatati Viimsi Vallavalitsuse 04.09.2018 korraldusega nr 507 „Pringi külas,

kinnistu Sirge tee 6 detailplaneeringu algatamine ja lähteseisukohtade kinnitamine“.

Detailplaneeringu koostamise eesmärk oli jagada 4 409 m2 suurune üksikelamu krunt kaheks ja

määrata kruntidele ehitusõigus ühe üksikelamu ja abihoonete ehitamiseks. Algatatud

detailplaneering vastas Viimsi valla mandriosa üldplaneeringukohasele maakasutuse

juhtotstarbele, mis on väikeelamute maa. Algatatud detailplaneering vastas samuti

üldplaneeringu teemaplaneeringule „Viimsi valla üldiste ehitustingimuste määramine.

Elamuehituse põhimõtted“, mis annab üksikelamukrundi vähimaks suuruseks antud alal

1 200 m². Detailplaneeringut menetleti aktiivselt viimati oktoobris 2018.

4

Algatatud detailplaneeringuga tunnistati kehtetuks Viimsi Vallavalitsuse 03.12.2010 korraldus

nr 878 „Detailplaneeringu algatamine ja lähteülesande kinnitamine: Pringi küla, Rohuneeme tee

48 kinnistu“, millega oli samale maa-alale algatatud detailplaneeringu koostamine.

Katastriüksusel Sirge tee 6 puudub kehtiv detailplaneering. Planeeringualasse kuuluvad

praegused katastriüksused Sirge tee 6 (89001:001:1254, elamumaa 100%, 3 168 m²) ja Kurvi tee

1c (89001:001:1253, elamumaa 100%, 1 226 m²).

Viimsi Vallavalitsuse 13.11.2019 korraldusega nr 702 „Pringi külas asuva Sirge tee 6

katastriüksuse jagamine“ jagati Sirge tee 6 katastriüksus kaheks eraldiseisvaks katastriüksuseks

koha-aadressidega Sirge tee 6, Pringi küla, Viimsi vald, Harju maakond ning Kurvi tee 1c, Pringi

küla, Viimsi vald, Harju maakond.

Katastriüksusel Sirge tee 6 paikneb ehitisregistri kohaselt elamu, mille peamine kasutusotstarve

on üksikelamu (11101) ja esmase kasutuselevõtu aasta 1936 (oletuslik) ning abihoone.

Katastriüksusel Kurvi tee 1c paikneb ehitisregistri kohaselt elamu, mille peamine kasutusotstarve

on üksikelamu (11101) ja esmase kasutuselevõtu aasta 1987.

II Haldusakti põhjendused

Kuni 30.06.2015 kehtinud planeerimisseadus planeerimismenetluse lõpetamise aluseid ei

sätestanud, mistõttu tuleb lähtuda haldusmenetluse seaduse regulatsioonist. Haldusakti andmise

menetluse lõppemise alused on toodud haldusmenetluse seaduse (HMS) § 43. Kui taotletud

haldusakt otsustatakse jätta andmata, antakse haldusakti andmata jätmise kohta haldusakt.

HMS § 68 lõige 2 sätestab, et haldusakti kehtetuks tunnistamise otsustab haldusorgan, kelle

pädevuses on haldusakti andmine kehtetuks tunnistamise ajal. Menetluse lõpetamiseks tuleb

anda haldusakt. Kuivõrd eelpool nimetatud detailplaneeringute koostamise algatas Viimsi

Vallavalitsus, siis on samal haldusorganil, st Viimsi Vallavalitsusel, ka õigus tunnistada nimetatud

detailplaneeringute koostamise algatamise korraldused kehtetuks.

Haldusmenetluse seaduse § 43 kohaselt antakse haldusakti andmata jätmise kohta haldusakt,

kui taotletud haldusakt otsustatakse jätta andmata.

Haldusmenetluse seaduse § 40 lg 3 p 3 kohaselt võib haldusmenetluse läbi viia menetlusosalise

arvamust ja vastuväiteid ära kuulamata, kui asja ei otsustata selle menetlusosalise kahjuks.

Tulenevalt sellest, et detailplaneeringute algatamise korralduses välja toodud koostamise

eesmärk on olnud võimalik ellu viia läbi projekteerimistingimuste väljastamise või

maakorraldusliku toimingu ja et kõikidele käsitletud katastriüksustele on käesolevaks hetkeks

juba püstitatud eluhooned (sh üksikelamud) ei too detailplaneeringute menetluste lõpetamine

menetlusosalistele kahju. Algatatud detailplaneeringute kohased planeeringualad paiknevad

väljakujunenud hoonestuslaadiga piirkondades. Käsitletud piirkondades on peamine

hoonestuslaad üksikelamud, mis on kooskõlas Viimsi valla mandriosa üldplaneeringus lubatud

maakasutuse juhtotstarbele.

Haldusmenetluse seaduse § 5 lg 2 kohaselt viiakse haldusmenetlus läbi eesmärgipäraselt ja

efektiivselt, samuti võimalikult lihtsalt ja kiirelt, vältides üleliigseid kulutusi ja ebameeldivusi

isikutele. Detailplaneeringute algatamise korralduses välja toodud eesmärgini on jõutud lihtsamat

menetlust kohaldades.

Planeerimisseaduse § 125 lg 5 p 1 ja 2 alusel võib kohaliku omavalitsuse üksus lubada

detailplaneeringu koostamise kohustuse korral detailplaneeringut koostamata püstitada või

laiendada projekteerimistingimuste alusel olemasoleva hoonestuse vahele jäävale kinnisasjale

ühe hoone ja seda teenindavad rajatised, kui ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna

väljakujunenud keskkonda, arvestades sealhulgas piirkonna hoonestuslaadi ja üldplaneeringus

5

on määratud vastava ala üldised kasutus- ja ehitustingimused, sealhulgas

projekteerimistingimuste andmise aluseks olevad tingimused, ning ehitise püstitamine või

laiendamine ei ole vastuolus ka üldplaneeringus määratud muude tingimustega.

Planeerimisseaduse § 139 lõige 2 sätestab, et detailplaneeringu kehtestamise või kehtestamata

jätmise otsus tehakse hiljemalt kolme aasta möödumisel detailplaneeringu algatamisest arvates.

Järgnevad planeeringud on algatatud kehtiva planeerimisseaduse alusel ning nende algatamisest

on möödunud rohkem kui kolm aastat:

• Pringi küla, kinnistu Sirge tee 6 (algatatud Viimsi Vallavalitsuse 04.09.2018 korraldusega

nr 507);

• Viimsi alevik, Tulbiaia tee 48 (algatatud Viimsi Vallavalitsuse 15.12.2015 korraldusega nr

2057).

Ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise seaduse § 1 lõige 4 kohaselt tuleb viia

enne 2015. aastal kehtima hakanud planeerimisseaduse jõustumist algatatud detailplaneeringute

menetlused lõpule hiljemalt 2018. aasta 1. juuliks. Järgnevad planeeringud on algatatud enne

2015. aastal kehtima hakanud planeerimisseaduse jõustumist:

• Haabneeme alevik, Vardi tee 19 ja 21 detailplaneering (algatatud Viimsi Vallavalitsuse

19.09.2003 korraldusega nr 622);

• Püünsi küla, Rohuneeme tee 134a kinnistu detailplaneering (algatatud Viimsi

Vallavalitsuse 11.06.2004 korraldusega nr 439);

• Pringi küla, Käbi tee 5 ja Käbi tee 7 kinnistute detailplaneering (algatatud Viimsi

Vallavalitsuse 23.05.2008 korraldusega nr 302);

• Püünsi küla, kinnistu Püünsi tee 10 (algatatud Viimsi Vallavalitsuse 05.03.2015

korraldusega nr 413).

Kaalutlused algatatud detailplaneeringute koostamise lõpetamiseks:

1. Kuivõrd Haabneeme alevik, Vardi tee 19 ja 21 detailplaneeringu menetlus on algatatud 20

aastat tagasi ja on lõpuni viimata ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise

seaduse § 1 lõige 4 toodud tähtajaks ning Vardi tee 19, Vardi tee 19a ja Vardi tee 21

katastriüksustel välja ehitatud üksikelamud on püstitatud Viimsi Vallavalitsuse poolt

väljastatud projekteerimistingimuste alusel, on põhjendatud detailplaneeringu menetluse

lõpetamine ja detailplaneeringu koostamise algatamise korralduse kehtetuks

tunnistamine.

2. Kuivõrd Püünsi küla, Rohuneeme tee 134a detailplaneeringu menetlus on seiskunud 19

aastat tagasi ja on lõpuni viimata ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise

seaduse § 1 lõikes 4 toodud tähtajaks ning detailplaneeringu algatamise korralduses

nimetatud planeeringu koostamise eesmärk on saavutatud läbi teise menetluse, on

põhjendatud detailplaneeringu menetluse lõpetamine ja detailplaneeringu koostamise

algatamise korralduse kehtetuks tunnistamine. Kuigi detailplaneeringu algatamise

korralduses on märgitud, et detailplaneering on algatatud hoonestustingimuste

määramiseks kuni kahe üksikelamu ehitamiseks ja katastriüksusele on püstitatud üks

üksikelamu, võib lugeda, et algatatud detailplaneeringu eesmärk on täidetud, kuivõrd

katastriüksusel Rohuneeme tee 134a paiknev üksikelamu koosneb kahest omavahel risti

paigutatud hoone mahust ning hoone ümber projekteeritud hoovialast.

3. Kuivõrd Pringi küla, Käbi tee 5 ja 7 detailplaneeringu menetlus on seiskunud 15 aastat

tagasi ja on lõpuni viimata ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise seaduse

§ 1 lõikes 4 toodud tähtajaks ning detailplaneeringu algatamise korralduses nimetatud

6

planeeringu koostamise eesmärk krundi ehitusõiguse määramiseks on saavutatud läbi

teise menetluse, on põhjendatud detailplaneeringu menetluse lõpetamine ja

detailplaneeringu koostamise algatamise korralduse kehtetuks tunnistamine.

4. Kuivõrd Püünsi küla, Püünsi tee 10 detailplaneeringu menetlus on seiskunud 8 aastat

tagasi tagasi ja on lõpuni viimata ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise

seaduse § 1 lõikes 4 toodud tähtajaks ning detailplaneeringu algatamise korralduses

nimetatud planeeringu koostamise eesmärk on saavutatud läbi teise menetluse, on

põhjendatud detailplaneeringu menetluse lõpetamine ja detailplaneeringu koostamise

algatamise korralduse kehtetuks tunnistamine. Seoses Viimsi Vallavalitsuse 05.03.2015

korralduse nr 413 kehtetuks tunnistamisega, tuleb 10.03.2015 sõlmitud detailplaneeringu

koostamise korraldamise leping lõpetada.

5. Kuivõrd Viimsi alevik, Tulbiaia tee 48 detailplaneeringu menetlus on seiskunud 8 aastat

tagasi ja planeerimisseaduse § 139 lõige 2 sätestab, et detailplaneeringu kehtestamise

või kehtestamata jätmise otsus tehakse hiljemalt kolme aasta möödumisel

detailplaneeringu algatamisest arvates ning detailplaneeringu algatamise korralduses

nimetatud planeeringu koostamise eesmärk on saavutatud läbi teise menetluse, millega

saavutati detailplaneeringu algatamise korralduses nimetatud eesmärk, on põhjendatud

detailplaneeringu menetluse lõpetamine ja detailplaneeringu koostamise algatamise

korralduse kehtetuks tunnistamine.

6. Kuivõrd Pringi küla, Sirge tee 6 detailplaneeringu menetlus on seiskunud 5 aastat tagasi

ja planeerimisseaduse § 139 lõige 2 sätestab, et detailplaneeringu kehtestamise või

kehtestamata jätmise otsus tehakse hiljemalt kolme aasta möödumisel detailplaneeringu

algatamisest arvates ning detailplaneeringu algatamise korralduses toodud eesmärk

katastriüksuse jagamine kaheks eraldi katastriüksuseks oli võimalik saavutada läbi teise

menetluse, st katastriüksuse jagamine kaheks eraldi elamumaa sihtotstarbega

katastriüksuseks on tehtud läbi maakorraldusliku toimingu Viimsi Vallavalitsuse

13.11.2019 korraldusega nr 702, on põhjendatud detailplaneeringu menetluse lõpetamine

ja detailplaneeringu koostamise algatamise korralduse kehtetuks tunnistamine.

Juhindudes eeltoodust ja võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lg 1,

planeerimisseaduse § 124 lg 10 ja § 139 lg 2, ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse

rakendamise seaduse § 1 lg 4, haldusmenetluse seaduse § 40 lg 3 p 3, § 43, § 64 lg 1, § 68 lg 2,

ning Viimsi Vallavolikogu 13.12.2022 määruse nr 22 „Planeerimisalase tegevuse korraldamine

Viimsi vallas“ § 3 p 2 ning tulenevalt esitatud kaalutlustest, Viimsi Vallavalitsus otsustab:

1. Lõpetada Haabneeme alevik, katastriüksuse Vardi tee 19 ja 21 detailplaneeringu koostamine

ja tunnistada kehtetuks Viimsi Vallavalitsuse 19.09.2003 korraldus nr 622.

2. Lõpetada Püünsi küla, katastriüksuse Rohuneeme tee 134a detailplaneeringu koostamine ja

tunnistada kehtetuks Viimsi Vallavalitsuse 11.06.2004 korraldus nr 439 „Detailplaneeringu

algatamine. Püünsi küla, Rohuneeme tee 134a“.

3. Lõpetada Pringi küla, katastriüksuste Käbi tee 5 ja Käbi tee 7 detailplaneeringu koostamine ja

tunnistada kehtetuks Viimsi Vallavalitsuse 23.05.2008 korraldus nr 302 „Detailplaneeringu

algatamine ja lähteülesande kinnitamine: Pringi küla, Käbi tee 5 ja Käbi tee 7 kinnistud“.

4. Lõpetada Püünsi küla, katastriüksuse Püünsi tee 10 detailplaneeringu koostamine, tunnistada

kehtetuks Viimsi Vallavalitsuse 05.03.2015 korraldus nr 413 „Püünsi külas, kinnistu Püünsi tee

7

10 detailplaneeringu algatamine, lähteülesande kinnitamine ja keskkonnamõju strateegilise

hindamise algatamata jätmine“.

5. Lõpetada Viimsi alevik, katastriüksuse Tulbiaia tee 48 maaüksuse detailplaneeringu

koostamine ja tunnistada kehtetuks Viimsi Vallavalitsuse 15.12.2015 korraldus nr 2057 „Viimsi

alevik, kinnistu Tulbiaia tee 48 detailplaneeringu algatamine, lähteülesande kinnitamine ja

keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine“.

6. Lõpetada Pringi küla, katastriüksuse Sirge tee 6 detailplaneeringu koostamine ja tunnistada

kehtetuks Viimsi Vallavalitsuse 04.09.2018 korraldus nr 507 „Pringi külas, kinnistu Sirge tee 6

detailplaneeringu algatamine ja lähteseisukohtade kinnitamine“.

7. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

8. Korraldust on võimalik vaidlustada Tallinna Halduskohtus (Pärnu mnt 7, Tallinn 15082) või

esitada vaie Viimsi Vallavalitsusele 30 päeva jooksul arvates otsuse teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)

Illar Lemetti Merit Renlund

vallavanem õigusosakonna juhataja

vallasekretäri ülesannetes