Detailplaneeringu edastamine kooskõlastamiseks

Pargi 2 Ülenurme alevik Kambja vald 61714 TARTUMAA

e-post [email protected] tel 750 2601 https://www.kambja.ee

registrikood 77000275

SEB Pank EE791010102034606009

Swedbank EE592200221068464111

KAMBJA VALLAVALITSUS

Päästeamet Lõuna Päästekeskus [email protected]

Meie 13.12.2024 nr 6-1/170-9

Detailplaneeringu edastamine kooskõlastamiseks Edastame Teile kooskõlastamiseks Kambja vallas Ülenurme alevikus asuvate Kaasiku tn 17 ja Kaasiku tn 19 kruntide ning lähiala detailplaneeringu. Planeeringu koostaja on Väliprojekt OÜ (planeerija Liis Alver, ruumilise keskkonna planeerija, tase 7 ja planeerija Kätlina Veltmann, diplomeeritud maastikuarhitekt). Lugupidamisega /allkirjastatud digitaalselt/ Riivo Leiten juhtiv planeerimisspetsialist 5672 2025 [email protected] Lisa: 1. Ülenurme alevikus asuvate Kaasiku tn 17 ja Kaasiku tn 19 kruntide ning lähiala detailplaneering (digikonteiner)

Pargi 2 Ülenurme alevik Kambja vald 61714 TARTUMAA

e-post [email protected] tel 750 2601 https://www.kambja.ee

registrikood 77000275

SEB Pank EE791010102034606009

Swedbank EE592200221068464111

KAMBJA VALLAVALITSUS

Päästeamet Lõuna Päästekeskus [email protected]

Meie 13.12.2024 nr 6-1/170-9

Detailplaneeringu edastamine kooskõlastamiseks Edastame Teile kooskõlastamiseks Kambja vallas Ülenurme alevikus asuvate Kaasiku tn 17 ja Kaasiku tn 19 kruntide ning lähiala detailplaneeringu. Planeeringu koostaja on Väliprojekt OÜ (planeerija Liis Alver, ruumilise keskkonna planeerija, tase 7 ja planeerija Kätlina Veltmann, diplomeeritud maastikuarhitekt). Lugupidamisega /allkirjastatud digitaalselt/ Riivo Leiten juhtiv planeerimisspetsialist 5672 2025 [email protected] Lisa: 1. Ülenurme alevikus asuvate Kaasiku tn 17 ja Kaasiku tn 19 kruntide ning lähiala detailplaneering (digikonteiner)

Väliprojekt OÜ

Reg nr 14339541 Sepavälja 33, Tartu

50115 Tartu maakond

ÜLENURME ALEVIKUS ASUVATE

KAASIKU TN 17 JA KAASIKU TN 19 KRUNTIDE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING

PLANEERINGUALA ASUKOHT Ülenurme alevik, Kambja vald, Tartumaa

Töö nr: DP-202452

Kuupäev: 09.10.2024

PLANEERINGU KORRALDAJA

PLANEERINGUST HUVITATUD ISIKUD

PLANEERINGU KOOSTAJAD

Kambja Vallavalitsus Tõnu Talur

Siim Plangi

Projektijuht/planeerija:

Liis Alver (Ruumilise keskkonna planeerija, tase 7)

Planeerija:

Kätlina Veltmann (Diplomeeritud maastikuarhitekt, MSc)

TARTU 2024

ÜLENURME ALEVIKUS ASUVATE KAASIKU TN 17 JA KAASIKU TN 19 KRUNTIDE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING Ülenurme alevik, Kambja vald, Tartu maakond

DP-202452

2

SISUKORD SELETUSKIRI ........................................................................................................................................................... 3

1. Planeeringu koostamise alused ja eesmärk ............................................................................................... 3 2. Vastavus strateegilistele planeerimisdokumentidele ........................................................................... 3 3. Arvestamisele kuuluvad dokumendid ja alusplaanid ........................................................................... 4 4. Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed ....................................................................... 5 5. Olemasolev olukord .............................................................................................................................................. 6 6. Planeerimisettepanek .......................................................................................................................................... 7

6.1. Ruumilise lahenduse eesmärgid .............................................................................................................. 7 6.2. Planeeritava ala kruntideks jaotamine ................................................................................................. 7 6.3. Krundi ehitusõigus ......................................................................................................................................... 7 6.4. Krundi hoonestusala piiritlemine ........................................................................................................... 8 6.5. Ehitiste olulisemad arhitektuurinõuded ja ehituslikud tingimused ........................................ 8 6.6. Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus ........................................................................... 9 6.7. Haljastuse ja heakorra põhimõtted ........................................................................................................ 9

6.7.1. Kruntide haljastus ja piirded ....................................................................................................... 9 6.7.2. Heakord ja jäätmete kogumine ................................................................................................... 9

6.8. Vertikaalplaneerimise põhimõtted ......................................................................................................... 9 6.9. Ehitistevahelised kujad ja tuleohutusnõuded .................................................................................... 9 6.10. Tehnovõrkude ja -rajatiste asukohad ........................................................................................... 10

6.10.1. Veevarustus ....................................................................................................................................... 10 6.10.2. Tuletõrje veevarustus ................................................................................................................... 10 6.10.3. Reoveekanalisatsioon ................................................................................................................... 10 6.10.4. Sademevesi ........................................................................................................................................ 10 6.10.5. Elektrivarustus................................................................................................................................. 11 6.10.6. Telekommunikatsioonivarustus .............................................................................................. 11 6.10.7. Soojavarustus ................................................................................................................................... 11

6.11. Servituutide vajaduse määramine ................................................................................................. 11 6.12. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused ........................................................ 11 6.13. Keskkonnatingimusi tagavad nõuded .......................................................................................... 12 6.14. Müra-, vibratsiooni- ja insolatsioonitingimusi tagavad nõuded ....................................... 12 6.15. Pinnase radoonisisaldus ..................................................................................................................... 12 6.16. Kultuurilised ja sotsiaalmajanduslikud mõjud ......................................................................... 13 6.17. Muud seadustest ja teistest õigusaktidest tulenevad kinnisomandi kitsendused ning

nende ulatus ............................................................................................................................................. 13 6.18. Planeeringu elluviimise võimalused ............................................................................................. 13

JOONISED ............................................................................................................................................................... 15 Joonis 1. Asukohaskeem .......................................................................................................................................... 16 Joonis 2. Tugiplaan ..................................................................................................................................................... 17 Joonis 3. Kontaktvööndi analüüsiskeem .......................................................................................................... 18 Joonis 4. Põhijoonis .................................................................................................................................................... 19 Joonis 5. Illustratsioon (koostamisel) ................................................................................................................ 20

ÜLENURME ALEVIKUS ASUVATE KAASIKU TN 17 JA KAASIKU TN 19 KRUNTIDE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING Ülenurme alevik, Kambja vald, Tartu maakond DP-202452

3

SELETUSKIRI

1. Planeeringu koostamise alused ja eesmärk

Detailplaneeringu koostamise aluseks on 29.02.2024 esitatud taotlus detailplaneeringu algatamiseks ning Kambja Vallavolikogu 15.05.2024 otsus nr 26 „Ülenurme alevikus asuvate Kaasiku tn 17 ja Kaasiku tn 19 kruntide ja lähiala detailplaneeringu algatamine ja lähteseisukohtade kinnitamine“.

Detailplaneeringu koostamise korraldaja on Kambja Vallavalitsus.

Kambja Vallavolikogu 21.11.2022 määruse nr 21 „Detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamise ja väljaehitamisega seotud kulude kandmise kokkuleppimise kord“ § 2 lõike 4 kohaselt on huvitatud isikud sõlminud vallavalitsusega lepingu nr 6-1/170-4 detailplaneeringu koostamise rahastamiseks ja Kambja valla tehnilise taristu rajamise rahaliseks toetamiseks.

Planeeringualal kehtib Ülenurme Vallavolikogu 08.02.2011 otsusega nr 6 kehtestatud Ülenurme aleviku „Villa maaüksuse ning lähiümbruse detailplaneering“. Detailplaneeringuga on kruntidele määratud hoonestusala ulatus ning ehitusõigus elamu ja abihoone püstitamiseks. Elamute korruste arvuks on määratud kaks ja kõrguseks kuni 8,5 m, abihoone korruste arvuks on määratud 1 ja kõrguseks kuni 5 m.

Kehtiv Villa maaüksuse ning lähiümbruse detailplaneering muutub käesoleva detailplaneeringu kehtestamisel planeeringuala ulatuses kehtetuks.

Planeeringu eesmärgiks on kaaluda Kaasiku tn 17 ja Kaasiku tn 19 kruntidel kehtiva ehitusõiguse (suurim lubatud ehitisealune pind) ja hoonestusala suurendamist.

Planeeringualasse hõlmatud ala suurus on ca 0,6 ha.

Kavandatav tegevus ei ole keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (KeHJS) § 33 lg 1 punkti 3 järgi kohustuslik, kuna detailplaneeringuga ei kavandata olulise keskkonnamõjuga tegevusi (KeHJS § 6 lg 1). Kavandatav tegevus ei ole eeldatavalt olulise keskkonnamõjuga (KeHJS § 6 lõiked 2-4) ega kuulu ka Vabariigi Valitsuse 29.08.2005 määruse nr 224 „Tegevusvaldkondade, mille korral tuleb kaaluda keskkonnamõju hindamise algatamise vajalikkust, täpsustatud loetelu" alla. Seega ei ole antud juhul kavandatud tegevuse puhul kohustuslik keskkonnamõju strateegilise hindamise (KSH) algatamine ega ka selle tarbeks eelhinnangu koostamine ning sellest tulenevalt puudub vajadus KSH algatamise või algatamata jätmise üle kaalutlusotsuse langetamine.

2. Vastavus strateegilistele planeerimisdokumentidele

Kehtiva Kambja valla üldplaneeringu kohaselt endise Ülenurme valla territooriumi osas on planeeringualale määratud elamumaa maakasutuse juhtfunktsioon ning planeeringuala asub tiheasustusalal. Üldplaneeringuga on määratud kuni 5000 m2 suuruste elamumaa sihtotstarbega kruntide maksimaalseks lubatud täisehituse osakaaluks kuni 30%.

Detailplaneeringu koostamise eesmärgid on kooskõlas kehtiva üldplaneeringuga.

ÜLENURME ALEVIKUS ASUVATE KAASIKU TN 17 JA KAASIKU TN 19 KRUNTIDE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING Ülenurme alevik, Kambja vald, Tartu maakond

DP-202452

4

Skeem 1. Väljavõte kehtivast üldplaneeringust (planeeringuala tähistatud musta katkendjoonega)

3. Arvestamisele kuuluvad dokumendid ja alusplaanid

 Tartumaa maakonnaplaneering 2030+ (kehtestatud riigihalduse ministri 27.02.2019 käskkirjaga nr 1.1-4/29);

 Kambja valla üldplaneering endise Ülenurme valla territooriumi osas (kehtestatud Kambja Vallavolikogu 13.11.2018 otsusega nr 51);

 Üldplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise aruanne;

 Ülenurme aleviku „Villa maaüksuse ning lähiümbruse detailplaneering“ (kehtestatud Ülenurme Vallavolikogu 08.02.2011 otsusega nr 6);

 Ülenurme aleviku „Villa maaüksuse ja lähiala detailplaneering“ (kehtestatud Ülenurme Vallavalitsuse 07.09.2018 korraldusega nr 600);

 Ülenurme aleviku „Kaasiku 10 detailplaneering“ (kehtestatud Ülenurme Vallavolikogu 17.05.2005 otsusega nr 48);

 Kambja Vallavolikogu 18.12.2018 määrus nr 47 „Eratee avalikes huvides omandamise ja avalikuks kasutamiseks määramise kord“;

 Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded;

 Kambja valla jäätmehoolduseeskiri (vastu võetud Kambja Vallavalikogu 29.06.2022 määrusega nr 12) ;

 Kambja valla heakorraeeskiri (vastu võetud Ülenurme Vallavolikogu 22.05.2007 määrusega nr 13);

ÜLENURME ALEVIKUS ASUVATE KAASIKU TN 17 JA KAASIKU TN 19 KRUNTIDE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING Ülenurme alevik, Kambja vald, Tartu maakond DP-202452

5

 Muud kehtivad õigusaktid ja standardid.

Detailplaneeringu koostamise alusplaaniks on topo-geodeetiline alusplaan täpsusastmega 1:500. Koostaja OÜ Elker RMT (reg nr 10152604, litsents MTR reg. nr EG10152604-0001), töö nr GA103 (juuni 2024). Koordinaadid L-EST 97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis.

Detailplaneeringu koostamisel ja vormistamisel on lähtutud planeerimisseadusest ning 17.10.2019 määrusest nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“. Arvestatud on Siseministeeriumi poolt 2013. aastal koostatud juhendiga „Ruumilise planeerimise leppemärgid“.

Planeeringu koostamise käigus toimunud koostööd kajastav kirjavahetus, kooskõlastused ning teised dokumendid asuvad lisades.

4. Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed

Planeeringuala asub Tartu maakonnas Kambja vallas Ülenurme alevikus, alevikku läbiva Kaasiku tänava ääres. Tegemist on välja kujunenud tiheasustatud üksikelamute piirkonnaga, mis on rajatud kehtivate detailplaneeringute alusel. Villa ja Kaasiku tänavate äärses elamurajoonis kehtib Villa maaüksuse ning lähiala detailplaneering (kehtestatud 08.02.2011). Veskivilla tänava piirkonnas on lisaks kehtiv Villa maaüksuse ja lähiala detailplaneering (kehtestatud 07.09.2018), millega muudeti osaliselt eelnevalt mainitud planeeringut (krundistruktuur, hoonestusalade ulatus). Varasemate planeeringutega kavandatud elamurajoon on välja ehitatud ning ehitusõigus valdavas osas realiseeritud, üksikute eranditega. Planeeringualast lõunasuunda jäävatel Kaasiku tn 11 ja Kaasiku tn 15 kehtib Kaasiku tn 10 detailplaneering (kehtestatud 17.05.2005).

Kaasiku, Villa ja Veskivilla tänavate äärde jääva elamurajooni moodustavad peamiselt üksikelamud, põhjaosasse on rajatud ka rida- ja kaksikelamuid. Üksikelamute kruntide suurused jäävad vahemikku ca 1000–2600 m2, mis on suuruste lõikes grupeeritud. Elamurajoonile on iseloomulik selge krundistruktuur, kindlad ehitusjooned ja kaasaegne hoonestus.

Arhitektuursetest lahendustest on valdavaks 1-2 korruselised hooned, mille välisviimistluses on kasutatud puitu või krohvi ning aktsendina ka kivi. Elamurajooni põhjapoolses Villa tänava ümbruses asuvad hooned on peamiselt lamekatusega või ca 15° kaldega viilkatusega. Lõunapoolses Veskivilla tänava ümbruses olevaid hooneid iseloomustab peamiselt 15-30° viilkatus, mille sekka on rajatud ka üksikuid kelpkatusega hooneid. Selle tulemusel on moodustunud kaks erineva arhitektuurse ilmega hoonestusgruppi. Arvestades piirkonna krundistruktuuri, hoonestuslaadi ja arhitektuurseid lahendusi, kuulub Kaasiku tn 17 krunt elamurajooni lõunapoolsesse hoonetegruppi ning Kaasiku tn 19 põhjapoolsesse gruppi.

Planeeritavate kruntide piirinaabrid on toodud tabelis 1.

Tabel 1. Planeeritavate kruntide piirinaabrid

Aadress Katastriüksuse

tunnus Pindala, m2

Katastriüksuse sihtotstarve

Kaasiku tn 21 94901:007:1826 1550 elamumaa 100%

Villa tn 40 94901:001:0202 1722 elamumaa 100%

Villa tn 38 94901:001:0201 1784 elamumaa 100%

Veskivilla tn 10 28301:001:0348 1029 elamumaa 100%

ÜLENURME ALEVIKUS ASUVATE KAASIKU TN 17 JA KAASIKU TN 19 KRUNTIDE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING Ülenurme alevik, Kambja vald, Tartu maakond

DP-202452

6

Veskivilla tn 8 28301:001:0359 1001 elamumaa 100%

Veskivilla tn 6 28301:001:0363 1101 elamumaa 100%

Veskivilla tn 4 28301:001:0373 1001 elamumaa 100%

Kaasiku tn 15 94901:007:1310 2761 elamumaa 100%

Ülenurme alevikus ning lähiasulates on kättesaadavad erinevad teenused ja kaubandus. Planeeringualale lähimad haridusasutused on Ülenurme Gümnaasium ja Soinaste lasteaed.

Lähimad ühistranspordipeatused, mille kaudu on tagatud muuhulgas bussiühendus Tartu linnaga, asuvad ca 1 km kaugusel Tartu maantee ääres (Vana-Linnavere ja Ülenurme Gümnaasium peatused).

Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed on toodud joonisel 3.

5. Olemasolev olukord

Detailplaneeringuala moodustavad 100% elamumaa sihtotstarbega Kaasiku tn 17 (94901:007:1824) ja Kaasiku tn 19 (94901:007:1825) krundid ning lähialana on hõlmatud 100% transpordimaa sihtotstarbega Kaasiku tänav (28301:001:1663). Planeeringuala suurus kokku on ca 0.6 ha.

Kruntidel on olemasolev juurdepääs Kaasiku tänava kaudu.

Mõlemad krundid on hoonestatud.

Kaasiku tn 17 krundil asub olemasolev kahekorruseline viilkatusega eluhoone, kuni 20 m2 suurune väikeehitis (vabaehitis) ning avatud varjualused.

Kaasiku tn 19 krundil asub ühekordne ehitusjärgus elumaja (ehitusluba nr 2312271/01866), abihooned puuduvad.

Kaasiku tn 17 krunt on haljastatud (arukased, viljapuud, ilupuud ja -põõsad), krunti ümbritseb keevispaneelaed ning elupuuhekk. Tegemist on tüüpilise aedlinlikule hoovile omase haljastusega. Kaasiku 19 kinnistul kasvavad üksikud arukased, haljastus on rajamata.

Planeeritav ala on ühtlase languga põhja- ja idasuunas. Kõrguste erinevus planeeringuala ulatuses on ca 4,3 m (abs 43.33…39.06 m).

Planeeritavatel kruntidel on olemas liitumised elektri- ja sidevõrguga ning ühisvee- ja ühiskanalisatsioonivõrguga. Soojavarustus on lahendatud maakütte abil.

Planeeritavaid krunte läbivad mitmed tehnovõrgud ning nendest lähtuvad kaitsevööndid, mis seavad piirangud krundi kasutamisele.

 Elektri maakaablliinid ja nende kaitsevööndid (1 m kaabli teljest);

 Ühisvee- ja ühiskanalisatsioonitorustikud, sademeveetorustikud ja nende kaitsevööndid (2 m torust);

 Sidekaabel ja selle kaitsevöönd (1 m kaabli teljest);

 Gaasitrassid ja nende kaitsevöönd (1 m kaabli teljest);

Kaasiku tn 19 kinnistul on kehtiv servituut ühisvee- ja ühiskanalisatsioonitorustike kaitsevööndite ulatuses AS Tartu Veevärk kasuks.

ÜLENURME ALEVIKUS ASUVATE KAASIKU TN 17 JA KAASIKU TN 19 KRUNTIDE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING Ülenurme alevik, Kambja vald, Tartu maakond DP-202452

7

Kaasiku tn 17 ja Kaasiku tn 19 kinnistutel on kehtiv servituut Elektrilevi OÜ kasuks kinnistutel paiknevate elektri maakaabelliinide kaitsevööndite ulatuses.

Planeeringualal ei esine kultuurimälestisi, loodusvarasid ega kaitstavaid loodusobjekte ja loodusalasid.

Krundid asuvad nõrgalt kaitstud põhjaveega alal.

Ala asub endisel maaparandussüsteemi alal, mis on elamuarenduse käigus ümber projekteeritud ja kuivendatud. Rajatud on uus sademeveesüsteem. Geoloogiliselt asuvad Kaasiku tn 17 ja 19 krundid liivsavi ja saviliiva sisaldusega moreensettega alal, mis on kaetud madalsooturbaga.

Eesti pinnase radooniriski kaardi kohaselt jääb planeeringuala keskmise või madala radoonisisaldusega piirkonda.

Olemasolev olukord on kajastatud joonisel 2.

6. Planeerimisettepanek

6.1. Ruumilise lahenduse eesmärgid

Detailplaneeringu eesmärk on Kaasiku tn 17 ja Kaasiku tn 19 kruntide osas muuta kehtivat detailplaneeringut ning suurendada hoonestusalasid ning suurimat lubatud ehitisealust pinda. Kavandatav ehitusõigus ja arhitektuursed tingimused arvestavad kehtivas üldplaneeringus toodud põhimõtetega ning olemasolevas elamurajoonis varasemalt planeeritud ja väljakujunenud hoonestuslaadiga (sh hoonestuse kaugus tänavamaast).

Kehtiva planeeringuga on mõlemale krundile määratud suurimaks ehitisealuseks pinnaks 250 m² ning hoonestusalad on määratud 7 m kaugusele kõikidest krundipiiridest. Arvestades krundi suurust ning püstitatud kaasaegsete elamute ehitisealuseid pindasid (sh autode ja terrasside varikatused), on krundi optimaalsema kasutamise võimaldamiseks ning abihoonetele sobivaima asukoha leidmiseks planeeritud suurimaks ehitisealuseks pinnaks 450 m², mis moodustab täisehituse osakaalu kuni 22% ning hoonestusalasid on laiendatud.

Kruntide olemasolevad juurdepääsud Kaasiku tänavalt ning liitumised tehnovõrkudega säilivad.

Planeeringulahendus on näidatud põhijoonisel (joonis 4).

6.2. Planeeritava ala kruntideks jaotamine

Planeeringuga uusi krunte ei moodustata ning olemasolevad katastriüksuse piirid säilivad.

6.3. Krundi ehitusõigus

Krundi planeeritud ehitusõigus on näidatud põhijoonisel toodud tabelis. Ehitusõigusega on määratud krundi kasutamise sihtotstarve, hoonete suurim lubatud ehitisealune pind, hoonete suurim lubatud arv ning hoonete lubatud maksimaalne kõrgus. Ehitusõigus sisaldab nii olemasolevaid kui ka planeeritavaid ehitisi.

Lisaks ehitusõigusega määratud hoonetele on lubatud rajada üks kuni 20 m² ehitisealuse pinnaga maksimaalselt 5 m kõrgune väikeehitis (vabaehitis), mis võib asuda väljaspool hoonestusala, kui selleks on naabri kirjalik nõusolek ning tagatud on tuleohutusnõuded. Hoonestusalast väljapoole ehitamise erisus ei kehti tänavapoolse krundipiiri suhtes.

Rohkem hooneid ei ole lubatud (nii ehitusloa kohustuseta kui ka ehitusteatise kohustuslikke), lubatud on rajatised.

ÜLENURME ALEVIKUS ASUVATE KAASIKU TN 17 JA KAASIKU TN 19 KRUNTIDE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING Ülenurme alevik, Kambja vald, Tartu maakond

DP-202452

8

Planeeritud ehitise kasutamise otstarve:

 11101 – üksikelamu

 12744 – elamu abihoone

6.4. Krundi hoonestusala piiritlemine

Detailplaneeringuga on määratud hoonestusalad, mille piires võib rajada ehitusõigusega määratud uusi hooneid või laiendada olemasolevaid. Väljapoole hoonestusala on hoonete püstitamine keelatud, v.a kuni 20 m2 suurune väikeehitis (vabaehitis) (vt ptk 6.3). Hoonestusalade ulatus Kaasiku tänava poolsest krundipiirist on planeeritud 7 m ning teistest krundipiiridest üldjuhul kuni 4 m kaugusele. Hoonestusalade määramisel on arvestatud krunti läbivate olemasolevate tehnovõrkude (vee-, kanalisatsiooni- ja sademeveetorustikud, elektrikaablid) ning nende kaitsevööndite ulatusega, millest tulenevalt on Kaasiku tn 19 (Pos 2) hoonestusala kaugus määratud olenevalt asukohast kuni 6 m kaugusele.

Erandina on kokkuleppel naaberkinnistu omanikuga (Veskivilla tn 6) kavandatud Kaasiku tn 17 hoonestusala idapoolses osas kuni 2 m kaugusele krundipiirist.

6.5. Ehitiste olulisemad arhitektuurinõuded ja ehituslikud tingimused

Tabelis 2 on toodud üldised arhitektuurinõuded ehitistele, millega tuleb arvestada hoonete edasise projekteerimise käigus.

Tabel 2. Arhitektuurinõuded ehitistele

Ehitised tuleb projekteerida ja ehitada hea ehitustava ja üldtunnustatud ehituslike põhimõtete järgi. Tuleb lähtuda tingimusest, et arhitektuur oleks kõrgetasemeline, kaasaegne, keskkonda arhitektuurselt rikastav ning ohutu inimestele, varale ja keskkonnale. Ehitamisel kasutatavad materjalid peavad sobima antud piirkonda ning looma kinnistusiseselt harmoonilise terviku. Keelatud on kasutada naturaalseid materjale imiteerivaid välisviimistlusmaterjale (nt plastvooder) ja püstitada palkmaju. Hoonete välisviimistluse värvilahendus projekteerida

Ehitise kasutamise otstarve ÜKSIKELAMU

Max korruselisus (põhihoone/abihoone)

2/1

Katusekalle

Pos 1 (Kaasiku tn 17) 15-45O Elamu väljaehitistel (sh varikatused) ja abihoonetel

lubatud ka madalamad kalded (0-15O)

Pos 2 (Kaasiku tn 19) 0-15O

Katusetüüp viil, kelp, kald, lame

Katusekatte materjalid katuseplekk, katusekivi, rullmaterjal vm kvaliteetne

materjal

Välisviimistlusmaterjalid krohv, kivi, puit, klaas, metall, betoon (soovitavalt kombineerituna), bituumen (vaid abihoonel) vm

kvaliteetne materjal

+/- 0.00 kuni 0,6 m sissesõidutee nullist

ÜLENURME ALEVIKUS ASUVATE KAASIKU TN 17 JA KAASIKU TN 19 KRUNTIDE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING Ülenurme alevik, Kambja vald, Tartu maakond DP-202452

9

ümbruskonda sobivalt.

Tuleohutust käsitlevaid täiendavaid ehituslikke tingimusi vt ptk 6.9.

Villa ja Veskivilla elamupiirkonna rajamise eelselt on teostatud Maa-ameti Ehitusgeoloogia rakenduse andmetel varasemalt koostatud detailplaneeringu alal ehitusplatsi geoloogiline uuring (OÜ REI Geotehnika, aruanne nr 31986, 2008. a), millega on antud ehitusgeoloogilised tingimused ning soovitused madalsooturbaga kaetud kruntidel vundamentide lahendamiseks. Projekteerimisel tuleb arvestada geoloogilises uuringus toodud tingimustega.

6.6. Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus

Kruntidega piirneval Kaasiku tänaval on planeeringusse haaratud lõigus 5,5 m laiune sõidutee ning ühepoolne 3 m laiune kergliiklustee. Transpordimaa lahendus säilib olemasolevana.

Juurdepääsud kruntidele on Kaasiku tänavalt.

Parkimine on kavandatud krundisiseselt. Planeeringualasse haaratud katastriüksused on piisava suurusega, võimaldades mahutada kõik parkimis- ja manööverdamisalad. Soovituslik parkimiskohtade arv on vähemalt 3 kohta.

6.7. Haljastuse ja heakorra põhimõtted

6.7.1. Kruntide haljastus ja piirded Krundil kasvav olemasolev kõrghaljastus on soovitatav säilitada. Kõrghaljastuse likvideerimisel on kohustus teha asendusistutus (istutatava puu istiku kõrgus 3 m). Kruntide haljastus on soovitatav lahendada haljastusprojektiga.

Elamukrundi piiramiseks on lubatud tänavapoolsel küljel mitte üle 1,4 m, teistel külgedel maksimaalselt 1,5 m kõrgune piire. Keelatud on läbipaistmatud piirded (aia pinnast min 25% peab olema läbipaistev). Lubatud on kasutada ka hekki, kuid heki kõrgus arendusala siseselt ei tohi olla rohkem kui 1,8 meetrit.

Planeeritavaid krunte läbivate tehnovõrkude kohal ning nende kaitsevööndi ulatuses on lubatud piirded, mis on võimalik ajutiselt eemaldada, et tagada ligipääs võrkudele.

6.7.2. Heakord ja jäätmete kogumine Jäätmekäitlus tuleb kinnistul korraldada vastavalt Kambja valla jäätmehoolduseeskirjale. Seejuures tuleb liigiti koguda enda valduses olevaid jäätmeid eeskirja ja teiste õigusaktidega kehtestatud nõuete kohaselt. Kokku kogutud jäätmed tuleb anda üle piirkonna jäätmekäitlust korraldavale ettevõttele.

6.8. Vertikaalplaneerimise põhimõtted

Planeeringuala on suhteliselt ühtlase reljeefiga, kerge languga põhja- ja idasuunas. Planeeringuga ei ole ette nähtud reljeefi muutmist, sh tõstmist.

Vertikaalplaneerimise põhimõtted täpsustatakse vajadusel edasisel projekteerimisel.

Keelatud on sademevee valgumine naaberkrundile.

6.9. Ehitistevahelised kujad ja tuleohutusnõuded

Planeeritud hooned on I kasutusviisiga (elamu) ning nende vähim lubatud tulepüsivusklass on

ÜLENURME ALEVIKUS ASUVATE KAASIKU TN 17 JA KAASIKU TN 19 KRUNTIDE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING Ülenurme alevik, Kambja vald, Tartu maakond

DP-202452

10

TP3.

Ehitamisel tuleb arvestada tuleohutusklasside ja hoonetevaheliste kujadega. Minimaalne erinevate kruntide hoonete vaheline kuja peab olema 8 m. Juhul, kui kuja laius on alla 8 m, tuleb tule leviku piiramine tagada ehituslike või muude abinõudega. Kuja nõuet rakendatakse ka rajatisele, kui rajatis võimaldab tulelevikut.

Kuja arvestamisel ühe kinnistu piires võib lugeda üheks hooneks hoonetekompleksi, kui sellised hooned on samast tuleohutusklassist. Kui TP3-klassi hoonete puhul on kogupindala suurem kui 400 ruutmeetrit, peab tule levikut takistama vajadusel ehituslike abinõudega.

Krundi Pos 1 (Kaasiku tn 17) hoonestusala on kavandatud Veskivilla tn 6 maaüksusega piirnevas lõigus osaliselt krundipiirist kuni 2 m kaugusele (Kaasiku tn 17 ja Veskivilla tn 6 kinnistute omanike kirjaliku kokkuleppe alusel), mis seab piirangud Veskivilla tn 6 kinnistu ehitustegevusele. Veskivilla tn 6 maaüksusel on kehtiv detailplaneering, millega on hoonestusala krundipiirist määratud 4 m kaugusele. Krundile Pos 1 (Kaasiku tn 17) ja Veskivilla tn 6 kinnistule ehitamisel tuleb arvestada erinevatel kruntidel paiknevate olemasolevate ja rajatavate hoonete vahelise 8 m laiuse kuja tagamisega. Hoonete üksteisele lähemale ehitamisel tuleb võtta kasutusele täiendavad ehituslikud tuleohutusabinõud (nt tuletõkkesein). Antud meetmete rakendamise vajadus täpsustatakse projekteerimisel.

6.10. Tehnovõrkude ja -rajatiste asukohad

6.10.1. Veevarustus Planeeritavatel kruntidel on olemas liitumised ühisveevõrguga, mis säilivad.

6.10.2. Tuletõrje veevarustus

Tuletõrje veevarustuse planeerimisel on tuginetud siseministri 18.02.2021 vastu võetud määrusele nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ ning Eesti Vabariigi standardile 812- 6:2012+A1+A2 „Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus“.

Veevõtukoht peab paiknema hoone kaugeimast sissepääsust või rajatise kaugeimast ligipääsetavast punktist kuni 200 meetri kaugusel ning selle tootlikkus peab olema vähemalt 10 l/s. I kasutusviisiga hoone veevõtukoha kaugus ehitisest võib alevikes asuda kuni 400 m kagusel, kui voolikuliini veevõtukohast hooneni saab vedada sirgjooneliselt. Kruntide tuletõrje veevarustus on tagatud olemasolevate hüdrantide abil. Lähimad hüdrandid asuvad Kaasiku ja Veskivilla tänavatel ning nende asukohad on tähistatud kontaktvööndi analüüsiskeemil (joonis 3).

6.10.3. Reoveekanalisatsioon

Planeeritavatel kruntidel on olemas liitumised ühiskanalisatsioonivõrguga, mis säilivad.

6.10.4. Sademevesi

Planeeritavatel kruntidel on olemas ühendused sademeveekanalisatsiooniga, mis säilivad. Lisaks on kruntidel kogunev sademevesi ette nähtud võimalikult suures osas juhtida krundisiseselt pinnasesse ning võimalusel koguda kokku ning kasutada kastmisveena.

Välistada tuleb vee valgumine naaberkinnistutele ja transpordimaa kinnistutele.

ÜLENURME ALEVIKUS ASUVATE KAASIKU TN 17 JA KAASIKU TN 19 KRUNTIDE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING Ülenurme alevik, Kambja vald, Tartu maakond DP-202452

11

6.10.5. Elektrivarustus

Planeeritavatel kruntidel on olemas liitumised elektrivõrguga, mis säilivad.

6.10.6. Telekommunikatsioonivarustus

Planeeritavatel kruntidel on olemas liitumised sidevõrguga, mis säilivad.

6.10.7. Soojavarustus Krundite soojavarustus on lahendatud maakütte baasil (horisontaalne kollektor).

Lubatud on lisaks kõik lokaalsed kütteviisid (sh taastuvenergial põhinevad keskkonnasäästlikud lahendused) v.a kivisöe ja raskete kütteõlidega kütmine.

Planeeritavaid krunte läbib olemasolev gaasitorustik, millega liitumised puuduvad.

6.11. Servituutide vajaduse määramine

Planeeritud krunte läbivad olemasolevad tehnorajatised. Kõik tehnovõrkude valdajate kasuks seatud servituudid jäävad kehtima. Täiendavate servituutide seadmise vajadus puudub.

Krunte läbivale gaasivõrgule laieneb asjaõigusseadusest tulenev tehnovõrgu talumise kohustus.

Vastavalt kehtivatele servituudilepingutele:

 Igakordsel võrguvaldajal on õigus planeeringualasse kuuluvatel katastriüksustel omada olemasolevaid tehnorajatisi, kasutada neid sihipäraselt ning teostada kõiki töid, mis on vajalikud tehnorajatise ehitamiseks, remontimiseks, hooldamiseks, kasutamiseks, ümberehitamiseks ja lammutamiseks ning seda seadusega kehtestatud kaitsevööndi ulatuses (kasutusõiguse ala). Tagada tuleb vajalike tööde takistusteta teostamine.

 Tehnorajatise kaitsevööndisse ei ole lubatud püstitada ilma võrguvaldaja kirjaliku kooskõlastuseta ehitisi ega muid rajatisi.

 Tehnorajatise kaitsevööndi piires ei ole lubatud ladustada esemeid ning rajada kõrghaljastust.

 Tehnorajatise kaitsevööndi ulatuses teostatavad kaevetööd tuleb kirjalikult kooskõlastada võrguvaldajaga.

 Võrguvaldajal peab olema tagatud takistusteta ööpäevaringne juurdepääs kasutusõiguse ala kasutamiseks (sh kaevud) nii jalgsi kui tegevuseks mõistlikult vajalike sõidukite ja tehnikaga.

 Kasutusõiguse ala ulatuses on lubatud kergesti teisaldatav piirdeaed, mis ei sega juurdepääsu kinnistule tehnovõrgu teenindamiseks, remondiks või rekonstrueerimiseks.

6.12. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused

Kuritegevuse riske vähendavate nõuete ja tingimuste seadmisel on lähtutud Eesti Standardist EVS 809-1:2002.

 Tuleb tagada hoonete vahel ja ümbruses hea nähtavus ja valgustatus;

 Tuleb rajada krundile konkreetsed juurdepääsud ning vältida tagumiste juurdepääsude rajamist;

 Eristada selgelt avalikud ja privaatsed alad;

 Ehitusmaterjalidest kasutada vastupidavaid ja kvaliteetseid ehitusmaterjale;

ÜLENURME ALEVIKUS ASUVATE KAASIKU TN 17 JA KAASIKU TN 19 KRUNTIDE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING Ülenurme alevik, Kambja vald, Tartu maakond

DP-202452

12

 Kasutada atraktiivset maastikukujundust, arhitektuuri ning väikevorme;

 Tagada maa-ala korrashoid ning kasutada süttimatust materjalist suletavaid prügianumaid.

6.13. Keskkonnatingimusi tagavad nõuded

Planeeringualal ei asu teadaolevalt looduskaitsealuseid objekte ja loodusvarasid, Natura 2000 võrgustiku linnu- ja loodusala, ohtlike ainete ladestuskohti ega teisi jääkreostust tekitavaid objekte.

Planeeringuga ei kavandata keskkonnaohtlikke ehitisi ja tegevusi ning planeeringu realiseerimisel ei kaasne ohtu olulise keskkonnamõju tekkeks. Planeeringu realiseerimise tulemusel ei avaldata olulist ebasoodsat keskkonnamõju piirkonna taimestikule ega loomastikule.

Ehitustegevuse käigus tekkiv müra ja vibratsioon on lühiajalised, millega ei kahjustata läheduses asuvat elukeskkonda. Pinnasetööde käigus ei avaldata pikaajalist ebasoodsat mõju pinna- ja põhjaveele.

Olmejäätmed tuleb sorteerida ja koguda kinnistesse konteineritesse vastavalt kehtivatele normatiividele ning need tuleb anda üle jäätmeluba omavatele ettevõtetele.

6.14. Müra-, vibratsiooni- ja insolatsioonitingimusi tagavad nõuded

Planeeringuala piirneb madala liiklussagedusega asulasisese Kaasiku tänavaga, mida kasutavad kohalikud elanikud ning mille kaudu puudub läbiv transiitliiklus. Võib eeldada, et liiklusest põhjustatud häiringute ulatus ei ületa normtasemeid.

Projekteerimisel tagatakse hoonete siseruumide nõuded ning määratakse vajadusel vajalikud heliisolatsiooni meetmed standardi EVS 842:2003 „Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest“ kohaselt.

Ehitustegevuse käigus tekkiv müra ja vibratsioon on lühiajalised, millega ei kahjustata läheduses asuvat elukeskkonda. Seejuures tuleb võtta arvesse, et ehitusaegne müra ei ületaks seadusega sätestatud ehitusmüra ja vibratsiooni normtasemeid. Vibratsiooni mõju hoonestusele on projekteerimisel vajadusel võimalik ennetada ning rakendada massiivsemaid konstruktsioone.

Insolatsiooninõuded (otsese päikesekiirguse pääsemine ruumi) on Eestis sätestatud standardis EVS 894:2008 „Loomulik valgustus elu- ja bürooruumides“. Projekteerimisel tuleb tagada planeeritud eluruumides insolatsiooni kestus vähemalt 2,5 tundi. Arvestades, et planeeritud hoonestus asub eramute piirkonnas, mille korruselisus piirdub kahe korrusega on insolatsiooniprobleemide tekkimine vähetõenäoline.

6.15. Pinnase radoonisisaldus

Eesti pinnase radooniriski kaardi kohaselt jääb planeeringuala keskmise või madala radoonisisaldusega piirkonda, kus radoonisisaldus pinnases jääb eeldatavalt normi piiresse. Kõrge radoonisisaldus pinnaseõhus on riskiteguriks kõrge radoonisisalduse tekkele hoonete siseõhus. Radoon imbub ruumidesse maja alusest pinnasest ja põhjaveest ning tulenevalt sellest esineb radooni peamiselt keldrites ja esimestel korrustel. Radoonisisaldus siseõhus kõigub väga suurtes piirides. Mida tihedam on hoone vundament, seda vähem pääseb radooni hoonesse. Lisaks mõjutab radooni taset siseõhus ilmastik, õhurõhud, tuulesuunad, maapinna niiskusprotsent, maapinna külmumine, hoone ventilatsioon ning selle

ÜLENURME ALEVIKUS ASUVATE KAASIKU TN 17 JA KAASIKU TN 19 KRUNTIDE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING Ülenurme alevik, Kambja vald, Tartu maakond DP-202452

13

kasutamine, akende ja uste avamine, küttekolded jne.

Radooniuuringu koostamine on soovituslik, et vajadusel selgitada välja võimalik radoonioht. Juhul, kui uuringu tulemustest selgub, et radooni sisaldus pinnaseõhus ületab lubatud piirnorme, tuleb hoonetes normidele vastava radoonitaseme tagamiseks arvestada projekteerimisel radoonikaitse meetmetega vastavalt Eesti standardile EVS 840:2017 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes“.

6.16. Kultuurilised ja sotsiaalmajanduslikud mõjud

Planeeringualal ning selle vahetus läheduses puuduvad muinsuskaitsealused mälestised ning pärandkultuuri objektid, millele võiks kavandatav tegevus mõju avaldada.

Üksikelamu kruntide planeeritud hoonestuspõhimõtted ja ehitusõigus arvestavad üldplaneeringus seatud tingimustega ning olemasolevas elurajoonis väljakujunenud hoonestuslaadiga.

Detailplaneeringuga planeeritav tegevus ei avalda piirkonnale eeldatavalt märkimisväärset kultuurilist ega sotsiaalset mõju, kuna olemasolev olukord suures pildis säilib.

6.17. Muud seadustest ja teistest õigusaktidest tulenevad kinnisomandi kitsendused ning nende ulatus

Planeeringualal piiravad tegevust muud seadustest tulenevad kitsendused, mis on loetletud alljärgnevalt:

 tegevuspiirangud avalikult kasutatava tee (tänava) kaitsevööndis, mis on reguleeritud ehitusseadustikus sätestatuga;

 tegevuspiirangud elektripaigaldise, sideehitise ja gaasirajatise kaitsevööndis, mis on reguleeritud määruses „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“ sätestatuga;

 tegevuspiirangud vee- ja kanalisatsioonitrasside kaitsevööndites, mis on reguleeritud määruses „Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kaitsevööndi ulatus“ sätestatuga;

6.18. Planeeringu elluviimise võimalused

Ülenurme Vallavolikogu 08.02.2011 otsusega nr 6 kehtestatud Ülenurme aleviku Villa maaüksuse ning lähiümbruse detailplaneering muutub käesoleva detailplaneeringu kehtestamisel planeeringuala ulatuses kehtetuks.

Käesolev detailplaneering on kehtestamise järgselt aluseks planeeringualal teostatavatele ehituslikele ja tehnilistele projektidele. Projektid peavad olema koostatud vastavalt kehtivatele projekteerimisnormidele ja heale projekteerimistavale ning ehitusprojekt (sh selle osad) peab olema koostatud või kontrollitud ehitusseadustikus toodud nõuetele vastava isiku poolt.

Planeeringu realiseerimisega ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Selleks tuleb tagada, et kavandatav ehitustegevus ei kahjustaks naaberkruntide omanike õigusi või kitsendaks naabermaaüksuste maa kasutamise võimalusi (kaasa arvatud haljastus). Igakordne krundi omanik peab tagama vastavate meetmetega ehitusseadustiku täitmise, mis nõuab, et ehitis ei või ohustada selle kasutajate ega teiste inimeste elu, tervist või vara ega keskkonda. Samuti tuleb vältida müra tekitamist ning vee või pinnase saastumist ning ehitisega seonduva heitvee, suitsu ja tahkete või vedelate jäätmete puudulikku ärajuhtimist. Ehitamise või kasutamise käigus

ÜLENURME ALEVIKUS ASUVATE KAASIKU TN 17 JA KAASIKU TN 19 KRUNTIDE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING Ülenurme alevik, Kambja vald, Tartu maakond

DP-202452

14

tekitatud kahjud tuleb tekitaja poolt hüvitada koheselt.

Kruntidele vajalikud juurdepääsud on rajatud ning liitumised tehnovõrkudega olemas.

Hoonetele ehituslubade ja -teatiste väljastamise eelduseks on nõuetekohane ehitusprojekt.

Krundile Pos 1 (Kaasiku tn 17) planeeritud abihoone, mis jääb Veskivilla tn 6 kinnistu piirile lähemale kui 4 m, projekteerimise ja ehitamise eelduseks on naabriga sõlmitud kirjalik kokkulepe hoone rajamise tingimuste osas.

Kui planeeringulahenduse elluviimist ei ole alustatud viie aasta jooksul pärast detailplaneeringu kehtestamist on kohalikul omavalitsusel (Kambja Vallavolikogul) õigus tunnistada koostatud detailplaneering kehtetuks.

Planeeringuala asukoht

Projektijuht/

planeerija:

LIIS ALVER

Planeerija: KÄTLINA VELTMANN

TÕNU TALUR SIIM PLANGI

C : \ U

s e r s \ t o n i s \ D

r o p b o x \ J u h e n d m

a t e r j a l i d \ L o g o \ V

ä l i p r o j e k t L O

G O

_ 1 4 . 0 1 . 2 0 1 8 _ 2 . p n g

Joonise nimetus:

ASUKOHASKEEM

Asukoht: ÜLENURME ALEVIK, KAMBJA VALD, TARTU MAAKOND

Planeeringust huvitatud isik:

Töö nimi: ÜLENURME ALEVIKUS ASUVATE KAASIKU TN 17 JA KAASIKU TN 19 KRUNTIDE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING

V ä

l i p

r o

j e

k t O

Ü , r e

g n

r 1

4 3

3 9

5 4

1

S e

p a

v ä

l j a

3

3 , T

a r t u

, i n

f o

@ v a

l i p

r o

j e

k t . e

e

Töö nr:

Kuupäev: 08.08.2024

Joonise nr:

1 Mõõtkava:

- Formaat:

A4

DP-202452

Planeeringu korraldaja: KAMBJA VALLAVALITSUS

Tänava kaitsevöönd (10 m )

Tänava kaitsevöönd (10 m )

Pos 1 ja 2 liitumispunkt elektrivõrguga

Pos 1 liitumispunktid ühisvee- ja ühiskanalisatsioonivõrguga

Pos 2 liitumispunktid ühisvee- ja ühiskanalisatsioonivõrguga

Pos 1 liitumispunkt sidevõrguga

Pos 2 liitumispunkt sidevõrguga

1. Planeeringuala suurus on ca 0,6 ha.

2. Detailplaneeringu koostamise alusplaaniks on topo-geodeetiline alusplaan täpsusastmega 1:500. Koostaja OÜ OÜ Elkar RMT (reg nr 10152604, litsents MTR reg. nr EG10152604-0001), töö nr GA103 (juuni 2024). Koordinaadid L-EST 97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis.

MÄRKUSED

Olemasolev madalpinge maakaabel

Olemasolev keskpinge maakaabel

Olemasolev veetorustik

Olemasolev sademeveekanalisatsioon

Olemasolev asfaltkattega kõnnitee

Olemasolev gaasitrass

Olemasolev isevoolne kanalisatsioonitorustik

Olemasolev maakütte kontuur

Olemasolev drenaažitorustik

Planeeringuala piir

Olemasolev katastriüksuse piir

Olemasolev tänava kaitsevöönd

Olemasolev sademeveekraav

Olemasolev asfaltkattega sõidutee

Olemasolev killusikkattega ala

Olemasolev kivisillutisega ala

Olemasolev juurdepääs krundile

Olemasolev hoone

Olemasolev servituudiala

Olemasolev tehnovõrgu kaitsevöönd

LEPPEMÄRGID

TEHNOVÕRGUD Olemasolev madalpinge õhuliin

Olemasolev sidekaabel

Olemasolev sidekanalisatsioon

Projektijuht/

planeerija:

LIIS ALVER

Planeerija: KÄTLINA VELTMANN

TÕNU TALUR SIIM PLANGI

Joonise nimetus:

TUGIPLAAN

Asukoht: ÜLENURME ALEVIK, KAMBJA VALD, TARTU MAAKOND

Planeeringust huvitatud isik:

Töö nimi: ÜLENURME ALEVIKUS ASUVATE KAASIKU TN 17 JA KAASIKU TN 19 KRUNTIDE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING

V ä l i p r o j e k t O

Ü , r e g n r 1 4 3 3 9 5 4 1

S e p a v ä l j a 3 3

, T

a r t u , i n f o @

v a l i p r o j e k t . e e

Töö nr:

Kuupäev: 13.08.2024

Joonise nr:

2 Mõõtkava:

1:500 Formaat:

A3

DP-202452

Planeeringu korraldaja: KAMBJA VALLAVALITSUS

Ülenurme alevik Soinaste küla

Kaasiku tänav

M aaparandussüsteem

i kollektoreesvool

Maaparandussüsteemi kollektor eesvool

Po rij õg i

Kalda veekaitsevöönd (10 m )

Kalda ehituskeeluvöönd (50 m )

Kalda piiranguvöönd (100 m )

Kaasiku 10 detailplaneering (kehtestatud 07.09.2018)

COOP

22140 Tõrvandi-Roiu-Uniküla tee

Villa maaüksuse ning lähiümbruse detailplaneering (kehtestatud 24.11.2010)

Villa tänav

Ülenurme alevikus asuva Villa maaüksuse ja lähiala detailplaneering (kehtestatud 07.09.2018)

Veskivilla tänav

Projektijuht/

planeerija:

LIIS ALVER

Planeerija: KÄTLINA VELTMANN

TÕNU TALUR SIIM PLANGI

Joonise nimetus:

KONTAKTVÖÖNDI ANALÜÜSISKEEM

Asukoht: ÜLENURME ALEVIK, KAMBJA VALD, TARTU MAAKOND

Planeeringust huvitatud isik:

Töö nimi: ÜLENURME ALEVIKUS ASUVATE KAASIKU TN 17 JA KAASIKU TN 19 KRUNTIDE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING

V ä l i p r o j e k t O

Ü , r e g n r 1 4 3 3 9 5 4 1

S e p a v ä l j a 3 3

, T

a r t u , i n f o @

v a l i p r o j e k t . e e

Töö nr:

Kuupäev: 24.09.2024

Joonise nr:

3 Mõõtkava:

1:4000 Formaat:

A4

DP-202452

Planeeringu korraldaja: KAMBJA VALLAVALITSUS

LEPPEMÄRGID Planeeringuala piir

Olemasolev katastriüksuse piir

Olemasolev üksik- ja kaksikelamu maa

Olemasolev maatulundusmaa

Olemasolev ühiskondlike ehitiste maa

Olemasolev tootmismaa

Olemasolev ärimaa

Olemasolev ridelamumaa

Olemasolev üldkasutatav maa

Varem kehtestatud planeeringuala piir

Olemasolev lähim tuletõrjehüdrant

Planeeritava krundi piir

Olemasolev jalg- ja/või jalgrattatee

Olemasolev juurdepääs krundile

2

2/1 2(1/1)

8,5/6 450

EP100

21202

4

2/1 2(1/1)

8,5/6 450

EP100

20691

Tänava kaitsevöönd (10 m )

4

Tänava kaitsevöönd (10 m )

4

7

4

4

4

7 5

6

5

Pos 1 ja 2 liitumispunkt elektrivõrguga

Pos 1 liitumispunktid ühisvee- ja ühiskanalisatsioonivõrguga

Pos 2 liitumispunktid ühisvee- ja ühiskanalisatsioonivõrguga

Pos 1 liitumispunkt sidevõrguga

Pos 2 liitumispunkt sidevõrguga

4

1. Planeeringuala suurus on ca 0,6 ha.

2. Detailplaneeringu koostamise alusplaaniks on topo-geodeetiline alusplaan täpsusastmega 1:500. Koostaja OÜ Elkar RMT (reg nr 10152604, litsents MTR reg. nr EG10152604-0001), töö nr GA103 (juuni 2024). Koordinaadid L-EST 97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis.

MÄRKUSED

Olemasolev madalpinge maakaabel

Olemasolev keskpinge maakaabel

Olemasolev veetorustik

Olemasolev sademeveekanalisatsioon

Olemasolev asfaltkattega kõnnitee

Olemasolev gaasitrass

Olemasolev isevoolne kanalisatsioonitorustik

Olemasolev maakütte kontuur

Olemasolev drenaažitorustik

2/1 2(1/1)

8.5/6 450

EP100

21202

EHITUSÕIGUSE SELGITUS JOONISEL

krundi suurus krundi nr

max ehitisealune pind (olemasolev+planeeritav)

max hoonete kõrgus (põhihoone/abihoone)

hoonete arv (põhihoone/abihoone)

max hoonete korruselisus (põhihoone/abihoone)

katastriüksuse sihtotstarve

EHITUSÕIGUS JA MAAKASUTUS

*Ehitisealune pind hõlmab olemasolevaid ja planeeritud hooneid ** Hoonete arv hõlmab olemasolevaid ja planeeritud hooneid Katastriüksuse sihtotstarbed: E (001) - elamumaa; Krundi kasutamise sihtotstarbed: EP - üksikelamu maa

Planeeringuala piir

Olemasolev katastriüksuse piir

Olemasolev tänava kaitsevöönd

Olemasolev sademeveekraav

Olemasolev asfaltkattega sõidutee

Olemasolev killusikkattega ala

Olemasolev kivisillutisega ala

Olemasolev juurdepääs krundile

Planeeritud hoonestusala

Planeeritava krundi säiliv krundipiir

Planeeritud haljastatav ala

Naaberkrundi varem planeeritud hoonestusala

Olemasolev hoone

Planeeritud abihoone illustratiivne asukoht

Olemasolev servituudiala

Olemasolev puu

Olemasolev tehnovõrgu kaitsevöönd

LEPPEMÄRGID

TEHNOVÕRGUD Olemasolev madalpinge õhuliin

Olemasolev sidekaabel

Olemasolev sidekanalisatsioon

Projektijuht/

planeerija:

LIIS ALVER

Planeerija: KÄTLINA VELTMANN

TÕNU TALUR SIIM PLANGI

Joonise nimetus:

PÕHIJOONIS

Asukoht: ÜLENURME ALEVIK, KAMBJA VALD, TARTU MAAKOND

Planeeringust huvitatud isik:

Töö nimi: ÜLENURME ALEVIKUS ASUVATE KAASIKU TN 17 JA KAASIKU TN 19 KRUNTIDE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING

V ä l i p r o j e k t O

Ü , r e g n r 1 4 3 3 9 5 4 1

S e p a v ä l j a 3 3

, T

a r t u , i n f o @

v a l i p r o j e k t . e e

Töö nr:

Kuupäev: 13.08.2024

Joonise nr:

4 Mõõtkava:

1:500 Formaat:

A3

DP-202452

Planeeringu korraldaja: KAMBJA VALLAVALITSUS

Saatja: <[email protected]>

Saadetud: 13.12.2024 12:48

Adressaat: PÄA Lõuna <[email protected]>

Teema: 6-1/170-9 Detailplaneeringu edastamine kooskõlastamiseks RESCUE

Manused: Detailplaneeringu edastamine kooskõlastamiseks RESCUE.asice;

Kaasiku17_19_DP_2024.10.09.asice

TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada!

Tere!

Edastame kooskõlastamiseks Kambja vallas Ülenurme alevikus asuvate Kaasiku tn 17 ja

Kaasiku tn 19 kinnistute detailplaneeringu.

Kirja manuses kaaskiri ja detailplaneeringu toimik.

Lugupidamisega,

Riivo Leiten

juhtiv planeerimisspetsialist

tel: 5672 2025

Väliprojekt OÜ

Reg nr 14339541 Sepavälja 33, Tartu

50115 Tartu maakond

ÜLENURME ALEVIKUS ASUVATE

KAASIKU TN 17 JA KAASIKU TN 19 KRUNTIDE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING

PLANEERINGUALA ASUKOHT Ülenurme alevik, Kambja vald, Tartumaa

Töö nr: DP-202452

Kuupäev: 09.10.2024

PLANEERINGU KORRALDAJA

PLANEERINGUST HUVITATUD ISIKUD

PLANEERINGU KOOSTAJAD

Kambja Vallavalitsus Tõnu Talur

Siim Plangi

Projektijuht/planeerija:

Liis Alver (Ruumilise keskkonna planeerija, tase 7)

Planeerija:

Kätlina Veltmann (Diplomeeritud maastikuarhitekt, MSc)

TARTU 2024

ÜLENURME ALEVIKUS ASUVATE KAASIKU TN 17 JA KAASIKU TN 19 KRUNTIDE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING Ülenurme alevik, Kambja vald, Tartu maakond

DP-202452

2

SISUKORD SELETUSKIRI ........................................................................................................................................................... 3

1. Planeeringu koostamise alused ja eesmärk ............................................................................................... 3 2. Vastavus strateegilistele planeerimisdokumentidele ........................................................................... 3 3. Arvestamisele kuuluvad dokumendid ja alusplaanid ........................................................................... 4 4. Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed ....................................................................... 5 5. Olemasolev olukord .............................................................................................................................................. 6 6. Planeerimisettepanek .......................................................................................................................................... 7

6.1. Ruumilise lahenduse eesmärgid .............................................................................................................. 7 6.2. Planeeritava ala kruntideks jaotamine ................................................................................................. 7 6.3. Krundi ehitusõigus ......................................................................................................................................... 7 6.4. Krundi hoonestusala piiritlemine ........................................................................................................... 8 6.5. Ehitiste olulisemad arhitektuurinõuded ja ehituslikud tingimused ........................................ 8 6.6. Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus ........................................................................... 9 6.7. Haljastuse ja heakorra põhimõtted ........................................................................................................ 9

6.7.1. Kruntide haljastus ja piirded ....................................................................................................... 9 6.7.2. Heakord ja jäätmete kogumine ................................................................................................... 9

6.8. Vertikaalplaneerimise põhimõtted ......................................................................................................... 9 6.9. Ehitistevahelised kujad ja tuleohutusnõuded .................................................................................... 9 6.10. Tehnovõrkude ja -rajatiste asukohad ........................................................................................... 10

6.10.1. Veevarustus ....................................................................................................................................... 10 6.10.2. Tuletõrje veevarustus ................................................................................................................... 10 6.10.3. Reoveekanalisatsioon ................................................................................................................... 10 6.10.4. Sademevesi ........................................................................................................................................ 10 6.10.5. Elektrivarustus................................................................................................................................. 11 6.10.6. Telekommunikatsioonivarustus .............................................................................................. 11 6.10.7. Soojavarustus ................................................................................................................................... 11

6.11. Servituutide vajaduse määramine ................................................................................................. 11 6.12. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused ........................................................ 11 6.13. Keskkonnatingimusi tagavad nõuded .......................................................................................... 12 6.14. Müra-, vibratsiooni- ja insolatsioonitingimusi tagavad nõuded ....................................... 12 6.15. Pinnase radoonisisaldus ..................................................................................................................... 12 6.16. Kultuurilised ja sotsiaalmajanduslikud mõjud ......................................................................... 13 6.17. Muud seadustest ja teistest õigusaktidest tulenevad kinnisomandi kitsendused ning

nende ulatus ............................................................................................................................................. 13 6.18. Planeeringu elluviimise võimalused ............................................................................................. 13

JOONISED ............................................................................................................................................................... 15 Joonis 1. Asukohaskeem .......................................................................................................................................... 16 Joonis 2. Tugiplaan ..................................................................................................................................................... 17 Joonis 3. Kontaktvööndi analüüsiskeem .......................................................................................................... 18 Joonis 4. Põhijoonis .................................................................................................................................................... 19 Joonis 5. Illustratsioon (koostamisel) ................................................................................................................ 20

ÜLENURME ALEVIKUS ASUVATE KAASIKU TN 17 JA KAASIKU TN 19 KRUNTIDE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING Ülenurme alevik, Kambja vald, Tartu maakond DP-202452

3

SELETUSKIRI

1. Planeeringu koostamise alused ja eesmärk

Detailplaneeringu koostamise aluseks on 29.02.2024 esitatud taotlus detailplaneeringu algatamiseks ning Kambja Vallavolikogu 15.05.2024 otsus nr 26 „Ülenurme alevikus asuvate Kaasiku tn 17 ja Kaasiku tn 19 kruntide ja lähiala detailplaneeringu algatamine ja lähteseisukohtade kinnitamine“.

Detailplaneeringu koostamise korraldaja on Kambja Vallavalitsus.

Kambja Vallavolikogu 21.11.2022 määruse nr 21 „Detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamise ja väljaehitamisega seotud kulude kandmise kokkuleppimise kord“ § 2 lõike 4 kohaselt on huvitatud isikud sõlminud vallavalitsusega lepingu nr 6-1/170-4 detailplaneeringu koostamise rahastamiseks ja Kambja valla tehnilise taristu rajamise rahaliseks toetamiseks.

Planeeringualal kehtib Ülenurme Vallavolikogu 08.02.2011 otsusega nr 6 kehtestatud Ülenurme aleviku „Villa maaüksuse ning lähiümbruse detailplaneering“. Detailplaneeringuga on kruntidele määratud hoonestusala ulatus ning ehitusõigus elamu ja abihoone püstitamiseks. Elamute korruste arvuks on määratud kaks ja kõrguseks kuni 8,5 m, abihoone korruste arvuks on määratud 1 ja kõrguseks kuni 5 m.

Kehtiv Villa maaüksuse ning lähiümbruse detailplaneering muutub käesoleva detailplaneeringu kehtestamisel planeeringuala ulatuses kehtetuks.

Planeeringu eesmärgiks on kaaluda Kaasiku tn 17 ja Kaasiku tn 19 kruntidel kehtiva ehitusõiguse (suurim lubatud ehitisealune pind) ja hoonestusala suurendamist.

Planeeringualasse hõlmatud ala suurus on ca 0,6 ha.

Kavandatav tegevus ei ole keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (KeHJS) § 33 lg 1 punkti 3 järgi kohustuslik, kuna detailplaneeringuga ei kavandata olulise keskkonnamõjuga tegevusi (KeHJS § 6 lg 1). Kavandatav tegevus ei ole eeldatavalt olulise keskkonnamõjuga (KeHJS § 6 lõiked 2-4) ega kuulu ka Vabariigi Valitsuse 29.08.2005 määruse nr 224 „Tegevusvaldkondade, mille korral tuleb kaaluda keskkonnamõju hindamise algatamise vajalikkust, täpsustatud loetelu" alla. Seega ei ole antud juhul kavandatud tegevuse puhul kohustuslik keskkonnamõju strateegilise hindamise (KSH) algatamine ega ka selle tarbeks eelhinnangu koostamine ning sellest tulenevalt puudub vajadus KSH algatamise või algatamata jätmise üle kaalutlusotsuse langetamine.

2. Vastavus strateegilistele planeerimisdokumentidele

Kehtiva Kambja valla üldplaneeringu kohaselt endise Ülenurme valla territooriumi osas on planeeringualale määratud elamumaa maakasutuse juhtfunktsioon ning planeeringuala asub tiheasustusalal. Üldplaneeringuga on määratud kuni 5000 m2 suuruste elamumaa sihtotstarbega kruntide maksimaalseks lubatud täisehituse osakaaluks kuni 30%.

Detailplaneeringu koostamise eesmärgid on kooskõlas kehtiva üldplaneeringuga.

ÜLENURME ALEVIKUS ASUVATE KAASIKU TN 17 JA KAASIKU TN 19 KRUNTIDE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING Ülenurme alevik, Kambja vald, Tartu maakond

DP-202452

4

Skeem 1. Väljavõte kehtivast üldplaneeringust (planeeringuala tähistatud musta katkendjoonega)

3. Arvestamisele kuuluvad dokumendid ja alusplaanid

 Tartumaa maakonnaplaneering 2030+ (kehtestatud riigihalduse ministri 27.02.2019 käskkirjaga nr 1.1-4/29);

 Kambja valla üldplaneering endise Ülenurme valla territooriumi osas (kehtestatud Kambja Vallavolikogu 13.11.2018 otsusega nr 51);

 Üldplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise aruanne;

 Ülenurme aleviku „Villa maaüksuse ning lähiümbruse detailplaneering“ (kehtestatud Ülenurme Vallavolikogu 08.02.2011 otsusega nr 6);

 Ülenurme aleviku „Villa maaüksuse ja lähiala detailplaneering“ (kehtestatud Ülenurme Vallavalitsuse 07.09.2018 korraldusega nr 600);

 Ülenurme aleviku „Kaasiku 10 detailplaneering“ (kehtestatud Ülenurme Vallavolikogu 17.05.2005 otsusega nr 48);

 Kambja Vallavolikogu 18.12.2018 määrus nr 47 „Eratee avalikes huvides omandamise ja avalikuks kasutamiseks määramise kord“;

 Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded;

 Kambja valla jäätmehoolduseeskiri (vastu võetud Kambja Vallavalikogu 29.06.2022 määrusega nr 12) ;

 Kambja valla heakorraeeskiri (vastu võetud Ülenurme Vallavolikogu 22.05.2007 määrusega nr 13);

ÜLENURME ALEVIKUS ASUVATE KAASIKU TN 17 JA KAASIKU TN 19 KRUNTIDE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING Ülenurme alevik, Kambja vald, Tartu maakond DP-202452

5

 Muud kehtivad õigusaktid ja standardid.

Detailplaneeringu koostamise alusplaaniks on topo-geodeetiline alusplaan täpsusastmega 1:500. Koostaja OÜ Elker RMT (reg nr 10152604, litsents MTR reg. nr EG10152604-0001), töö nr GA103 (juuni 2024). Koordinaadid L-EST 97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis.

Detailplaneeringu koostamisel ja vormistamisel on lähtutud planeerimisseadusest ning 17.10.2019 määrusest nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“. Arvestatud on Siseministeeriumi poolt 2013. aastal koostatud juhendiga „Ruumilise planeerimise leppemärgid“.

Planeeringu koostamise käigus toimunud koostööd kajastav kirjavahetus, kooskõlastused ning teised dokumendid asuvad lisades.

4. Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed

Planeeringuala asub Tartu maakonnas Kambja vallas Ülenurme alevikus, alevikku läbiva Kaasiku tänava ääres. Tegemist on välja kujunenud tiheasustatud üksikelamute piirkonnaga, mis on rajatud kehtivate detailplaneeringute alusel. Villa ja Kaasiku tänavate äärses elamurajoonis kehtib Villa maaüksuse ning lähiala detailplaneering (kehtestatud 08.02.2011). Veskivilla tänava piirkonnas on lisaks kehtiv Villa maaüksuse ja lähiala detailplaneering (kehtestatud 07.09.2018), millega muudeti osaliselt eelnevalt mainitud planeeringut (krundistruktuur, hoonestusalade ulatus). Varasemate planeeringutega kavandatud elamurajoon on välja ehitatud ning ehitusõigus valdavas osas realiseeritud, üksikute eranditega. Planeeringualast lõunasuunda jäävatel Kaasiku tn 11 ja Kaasiku tn 15 kehtib Kaasiku tn 10 detailplaneering (kehtestatud 17.05.2005).

Kaasiku, Villa ja Veskivilla tänavate äärde jääva elamurajooni moodustavad peamiselt üksikelamud, põhjaosasse on rajatud ka rida- ja kaksikelamuid. Üksikelamute kruntide suurused jäävad vahemikku ca 1000–2600 m2, mis on suuruste lõikes grupeeritud. Elamurajoonile on iseloomulik selge krundistruktuur, kindlad ehitusjooned ja kaasaegne hoonestus.

Arhitektuursetest lahendustest on valdavaks 1-2 korruselised hooned, mille välisviimistluses on kasutatud puitu või krohvi ning aktsendina ka kivi. Elamurajooni põhjapoolses Villa tänava ümbruses asuvad hooned on peamiselt lamekatusega või ca 15° kaldega viilkatusega. Lõunapoolses Veskivilla tänava ümbruses olevaid hooneid iseloomustab peamiselt 15-30° viilkatus, mille sekka on rajatud ka üksikuid kelpkatusega hooneid. Selle tulemusel on moodustunud kaks erineva arhitektuurse ilmega hoonestusgruppi. Arvestades piirkonna krundistruktuuri, hoonestuslaadi ja arhitektuurseid lahendusi, kuulub Kaasiku tn 17 krunt elamurajooni lõunapoolsesse hoonetegruppi ning Kaasiku tn 19 põhjapoolsesse gruppi.

Planeeritavate kruntide piirinaabrid on toodud tabelis 1.

Tabel 1. Planeeritavate kruntide piirinaabrid

Aadress Katastriüksuse

tunnus Pindala, m2

Katastriüksuse sihtotstarve

Kaasiku tn 21 94901:007:1826 1550 elamumaa 100%

Villa tn 40 94901:001:0202 1722 elamumaa 100%

Villa tn 38 94901:001:0201 1784 elamumaa 100%

Veskivilla tn 10 28301:001:0348 1029 elamumaa 100%

ÜLENURME ALEVIKUS ASUVATE KAASIKU TN 17 JA KAASIKU TN 19 KRUNTIDE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING Ülenurme alevik, Kambja vald, Tartu maakond

DP-202452

6

Veskivilla tn 8 28301:001:0359 1001 elamumaa 100%

Veskivilla tn 6 28301:001:0363 1101 elamumaa 100%

Veskivilla tn 4 28301:001:0373 1001 elamumaa 100%

Kaasiku tn 15 94901:007:1310 2761 elamumaa 100%

Ülenurme alevikus ning lähiasulates on kättesaadavad erinevad teenused ja kaubandus. Planeeringualale lähimad haridusasutused on Ülenurme Gümnaasium ja Soinaste lasteaed.

Lähimad ühistranspordipeatused, mille kaudu on tagatud muuhulgas bussiühendus Tartu linnaga, asuvad ca 1 km kaugusel Tartu maantee ääres (Vana-Linnavere ja Ülenurme Gümnaasium peatused).

Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed on toodud joonisel 3.

5. Olemasolev olukord

Detailplaneeringuala moodustavad 100% elamumaa sihtotstarbega Kaasiku tn 17 (94901:007:1824) ja Kaasiku tn 19 (94901:007:1825) krundid ning lähialana on hõlmatud 100% transpordimaa sihtotstarbega Kaasiku tänav (28301:001:1663). Planeeringuala suurus kokku on ca 0.6 ha.

Kruntidel on olemasolev juurdepääs Kaasiku tänava kaudu.

Mõlemad krundid on hoonestatud.

Kaasiku tn 17 krundil asub olemasolev kahekorruseline viilkatusega eluhoone, kuni 20 m2 suurune väikeehitis (vabaehitis) ning avatud varjualused.

Kaasiku tn 19 krundil asub ühekordne ehitusjärgus elumaja (ehitusluba nr 2312271/01866), abihooned puuduvad.

Kaasiku tn 17 krunt on haljastatud (arukased, viljapuud, ilupuud ja -põõsad), krunti ümbritseb keevispaneelaed ning elupuuhekk. Tegemist on tüüpilise aedlinlikule hoovile omase haljastusega. Kaasiku 19 kinnistul kasvavad üksikud arukased, haljastus on rajamata.

Planeeritav ala on ühtlase languga põhja- ja idasuunas. Kõrguste erinevus planeeringuala ulatuses on ca 4,3 m (abs 43.33…39.06 m).

Planeeritavatel kruntidel on olemas liitumised elektri- ja sidevõrguga ning ühisvee- ja ühiskanalisatsioonivõrguga. Soojavarustus on lahendatud maakütte abil.

Planeeritavaid krunte läbivad mitmed tehnovõrgud ning nendest lähtuvad kaitsevööndid, mis seavad piirangud krundi kasutamisele.

 Elektri maakaablliinid ja nende kaitsevööndid (1 m kaabli teljest);

 Ühisvee- ja ühiskanalisatsioonitorustikud, sademeveetorustikud ja nende kaitsevööndid (2 m torust);

 Sidekaabel ja selle kaitsevöönd (1 m kaabli teljest);

 Gaasitrassid ja nende kaitsevöönd (1 m kaabli teljest);

Kaasiku tn 19 kinnistul on kehtiv servituut ühisvee- ja ühiskanalisatsioonitorustike kaitsevööndite ulatuses AS Tartu Veevärk kasuks.

ÜLENURME ALEVIKUS ASUVATE KAASIKU TN 17 JA KAASIKU TN 19 KRUNTIDE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING Ülenurme alevik, Kambja vald, Tartu maakond DP-202452

7

Kaasiku tn 17 ja Kaasiku tn 19 kinnistutel on kehtiv servituut Elektrilevi OÜ kasuks kinnistutel paiknevate elektri maakaabelliinide kaitsevööndite ulatuses.

Planeeringualal ei esine kultuurimälestisi, loodusvarasid ega kaitstavaid loodusobjekte ja loodusalasid.

Krundid asuvad nõrgalt kaitstud põhjaveega alal.

Ala asub endisel maaparandussüsteemi alal, mis on elamuarenduse käigus ümber projekteeritud ja kuivendatud. Rajatud on uus sademeveesüsteem. Geoloogiliselt asuvad Kaasiku tn 17 ja 19 krundid liivsavi ja saviliiva sisaldusega moreensettega alal, mis on kaetud madalsooturbaga.

Eesti pinnase radooniriski kaardi kohaselt jääb planeeringuala keskmise või madala radoonisisaldusega piirkonda.

Olemasolev olukord on kajastatud joonisel 2.

6. Planeerimisettepanek

6.1. Ruumilise lahenduse eesmärgid

Detailplaneeringu eesmärk on Kaasiku tn 17 ja Kaasiku tn 19 kruntide osas muuta kehtivat detailplaneeringut ning suurendada hoonestusalasid ning suurimat lubatud ehitisealust pinda. Kavandatav ehitusõigus ja arhitektuursed tingimused arvestavad kehtivas üldplaneeringus toodud põhimõtetega ning olemasolevas elamurajoonis varasemalt planeeritud ja väljakujunenud hoonestuslaadiga (sh hoonestuse kaugus tänavamaast).

Kehtiva planeeringuga on mõlemale krundile määratud suurimaks ehitisealuseks pinnaks 250 m² ning hoonestusalad on määratud 7 m kaugusele kõikidest krundipiiridest. Arvestades krundi suurust ning püstitatud kaasaegsete elamute ehitisealuseid pindasid (sh autode ja terrasside varikatused), on krundi optimaalsema kasutamise võimaldamiseks ning abihoonetele sobivaima asukoha leidmiseks planeeritud suurimaks ehitisealuseks pinnaks 450 m², mis moodustab täisehituse osakaalu kuni 22% ning hoonestusalasid on laiendatud.

Kruntide olemasolevad juurdepääsud Kaasiku tänavalt ning liitumised tehnovõrkudega säilivad.

Planeeringulahendus on näidatud põhijoonisel (joonis 4).

6.2. Planeeritava ala kruntideks jaotamine

Planeeringuga uusi krunte ei moodustata ning olemasolevad katastriüksuse piirid säilivad.

6.3. Krundi ehitusõigus

Krundi planeeritud ehitusõigus on näidatud põhijoonisel toodud tabelis. Ehitusõigusega on määratud krundi kasutamise sihtotstarve, hoonete suurim lubatud ehitisealune pind, hoonete suurim lubatud arv ning hoonete lubatud maksimaalne kõrgus. Ehitusõigus sisaldab nii olemasolevaid kui ka planeeritavaid ehitisi.

Lisaks ehitusõigusega määratud hoonetele on lubatud rajada üks kuni 20 m² ehitisealuse pinnaga maksimaalselt 5 m kõrgune väikeehitis (vabaehitis), mis võib asuda väljaspool hoonestusala, kui selleks on naabri kirjalik nõusolek ning tagatud on tuleohutusnõuded. Hoonestusalast väljapoole ehitamise erisus ei kehti tänavapoolse krundipiiri suhtes.

Rohkem hooneid ei ole lubatud (nii ehitusloa kohustuseta kui ka ehitusteatise kohustuslikke), lubatud on rajatised.

ÜLENURME ALEVIKUS ASUVATE KAASIKU TN 17 JA KAASIKU TN 19 KRUNTIDE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING Ülenurme alevik, Kambja vald, Tartu maakond

DP-202452

8

Planeeritud ehitise kasutamise otstarve:

 11101 – üksikelamu

 12744 – elamu abihoone

6.4. Krundi hoonestusala piiritlemine

Detailplaneeringuga on määratud hoonestusalad, mille piires võib rajada ehitusõigusega määratud uusi hooneid või laiendada olemasolevaid. Väljapoole hoonestusala on hoonete püstitamine keelatud, v.a kuni 20 m2 suurune väikeehitis (vabaehitis) (vt ptk 6.3). Hoonestusalade ulatus Kaasiku tänava poolsest krundipiirist on planeeritud 7 m ning teistest krundipiiridest üldjuhul kuni 4 m kaugusele. Hoonestusalade määramisel on arvestatud krunti läbivate olemasolevate tehnovõrkude (vee-, kanalisatsiooni- ja sademeveetorustikud, elektrikaablid) ning nende kaitsevööndite ulatusega, millest tulenevalt on Kaasiku tn 19 (Pos 2) hoonestusala kaugus määratud olenevalt asukohast kuni 6 m kaugusele.

Erandina on kokkuleppel naaberkinnistu omanikuga (Veskivilla tn 6) kavandatud Kaasiku tn 17 hoonestusala idapoolses osas kuni 2 m kaugusele krundipiirist.

6.5. Ehitiste olulisemad arhitektuurinõuded ja ehituslikud tingimused

Tabelis 2 on toodud üldised arhitektuurinõuded ehitistele, millega tuleb arvestada hoonete edasise projekteerimise käigus.

Tabel 2. Arhitektuurinõuded ehitistele

Ehitised tuleb projekteerida ja ehitada hea ehitustava ja üldtunnustatud ehituslike põhimõtete järgi. Tuleb lähtuda tingimusest, et arhitektuur oleks kõrgetasemeline, kaasaegne, keskkonda arhitektuurselt rikastav ning ohutu inimestele, varale ja keskkonnale. Ehitamisel kasutatavad materjalid peavad sobima antud piirkonda ning looma kinnistusiseselt harmoonilise terviku. Keelatud on kasutada naturaalseid materjale imiteerivaid välisviimistlusmaterjale (nt plastvooder) ja püstitada palkmaju. Hoonete välisviimistluse värvilahendus projekteerida

Ehitise kasutamise otstarve ÜKSIKELAMU

Max korruselisus (põhihoone/abihoone)

2/1

Katusekalle

Pos 1 (Kaasiku tn 17) 15-45O Elamu väljaehitistel (sh varikatused) ja abihoonetel

lubatud ka madalamad kalded (0-15O)

Pos 2 (Kaasiku tn 19) 0-15O

Katusetüüp viil, kelp, kald, lame

Katusekatte materjalid katuseplekk, katusekivi, rullmaterjal vm kvaliteetne

materjal

Välisviimistlusmaterjalid krohv, kivi, puit, klaas, metall, betoon (soovitavalt kombineerituna), bituumen (vaid abihoonel) vm

kvaliteetne materjal

+/- 0.00 kuni 0,6 m sissesõidutee nullist

ÜLENURME ALEVIKUS ASUVATE KAASIKU TN 17 JA KAASIKU TN 19 KRUNTIDE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING Ülenurme alevik, Kambja vald, Tartu maakond DP-202452

9

ümbruskonda sobivalt.

Tuleohutust käsitlevaid täiendavaid ehituslikke tingimusi vt ptk 6.9.

Villa ja Veskivilla elamupiirkonna rajamise eelselt on teostatud Maa-ameti Ehitusgeoloogia rakenduse andmetel varasemalt koostatud detailplaneeringu alal ehitusplatsi geoloogiline uuring (OÜ REI Geotehnika, aruanne nr 31986, 2008. a), millega on antud ehitusgeoloogilised tingimused ning soovitused madalsooturbaga kaetud kruntidel vundamentide lahendamiseks. Projekteerimisel tuleb arvestada geoloogilises uuringus toodud tingimustega.

6.6. Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus

Kruntidega piirneval Kaasiku tänaval on planeeringusse haaratud lõigus 5,5 m laiune sõidutee ning ühepoolne 3 m laiune kergliiklustee. Transpordimaa lahendus säilib olemasolevana.

Juurdepääsud kruntidele on Kaasiku tänavalt.

Parkimine on kavandatud krundisiseselt. Planeeringualasse haaratud katastriüksused on piisava suurusega, võimaldades mahutada kõik parkimis- ja manööverdamisalad. Soovituslik parkimiskohtade arv on vähemalt 3 kohta.

6.7. Haljastuse ja heakorra põhimõtted

6.7.1. Kruntide haljastus ja piirded Krundil kasvav olemasolev kõrghaljastus on soovitatav säilitada. Kõrghaljastuse likvideerimisel on kohustus teha asendusistutus (istutatava puu istiku kõrgus 3 m). Kruntide haljastus on soovitatav lahendada haljastusprojektiga.

Elamukrundi piiramiseks on lubatud tänavapoolsel küljel mitte üle 1,4 m, teistel külgedel maksimaalselt 1,5 m kõrgune piire. Keelatud on läbipaistmatud piirded (aia pinnast min 25% peab olema läbipaistev). Lubatud on kasutada ka hekki, kuid heki kõrgus arendusala siseselt ei tohi olla rohkem kui 1,8 meetrit.

Planeeritavaid krunte läbivate tehnovõrkude kohal ning nende kaitsevööndi ulatuses on lubatud piirded, mis on võimalik ajutiselt eemaldada, et tagada ligipääs võrkudele.

6.7.2. Heakord ja jäätmete kogumine Jäätmekäitlus tuleb kinnistul korraldada vastavalt Kambja valla jäätmehoolduseeskirjale. Seejuures tuleb liigiti koguda enda valduses olevaid jäätmeid eeskirja ja teiste õigusaktidega kehtestatud nõuete kohaselt. Kokku kogutud jäätmed tuleb anda üle piirkonna jäätmekäitlust korraldavale ettevõttele.

6.8. Vertikaalplaneerimise põhimõtted

Planeeringuala on suhteliselt ühtlase reljeefiga, kerge languga põhja- ja idasuunas. Planeeringuga ei ole ette nähtud reljeefi muutmist, sh tõstmist.

Vertikaalplaneerimise põhimõtted täpsustatakse vajadusel edasisel projekteerimisel.

Keelatud on sademevee valgumine naaberkrundile.

6.9. Ehitistevahelised kujad ja tuleohutusnõuded

Planeeritud hooned on I kasutusviisiga (elamu) ning nende vähim lubatud tulepüsivusklass on

ÜLENURME ALEVIKUS ASUVATE KAASIKU TN 17 JA KAASIKU TN 19 KRUNTIDE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING Ülenurme alevik, Kambja vald, Tartu maakond

DP-202452

10

TP3.

Ehitamisel tuleb arvestada tuleohutusklasside ja hoonetevaheliste kujadega. Minimaalne erinevate kruntide hoonete vaheline kuja peab olema 8 m. Juhul, kui kuja laius on alla 8 m, tuleb tule leviku piiramine tagada ehituslike või muude abinõudega. Kuja nõuet rakendatakse ka rajatisele, kui rajatis võimaldab tulelevikut.

Kuja arvestamisel ühe kinnistu piires võib lugeda üheks hooneks hoonetekompleksi, kui sellised hooned on samast tuleohutusklassist. Kui TP3-klassi hoonete puhul on kogupindala suurem kui 400 ruutmeetrit, peab tule levikut takistama vajadusel ehituslike abinõudega.

Krundi Pos 1 (Kaasiku tn 17) hoonestusala on kavandatud Veskivilla tn 6 maaüksusega piirnevas lõigus osaliselt krundipiirist kuni 2 m kaugusele (Kaasiku tn 17 ja Veskivilla tn 6 kinnistute omanike kirjaliku kokkuleppe alusel), mis seab piirangud Veskivilla tn 6 kinnistu ehitustegevusele. Veskivilla tn 6 maaüksusel on kehtiv detailplaneering, millega on hoonestusala krundipiirist määratud 4 m kaugusele. Krundile Pos 1 (Kaasiku tn 17) ja Veskivilla tn 6 kinnistule ehitamisel tuleb arvestada erinevatel kruntidel paiknevate olemasolevate ja rajatavate hoonete vahelise 8 m laiuse kuja tagamisega. Hoonete üksteisele lähemale ehitamisel tuleb võtta kasutusele täiendavad ehituslikud tuleohutusabinõud (nt tuletõkkesein). Antud meetmete rakendamise vajadus täpsustatakse projekteerimisel.

6.10. Tehnovõrkude ja -rajatiste asukohad

6.10.1. Veevarustus Planeeritavatel kruntidel on olemas liitumised ühisveevõrguga, mis säilivad.

6.10.2. Tuletõrje veevarustus

Tuletõrje veevarustuse planeerimisel on tuginetud siseministri 18.02.2021 vastu võetud määrusele nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ ning Eesti Vabariigi standardile 812- 6:2012+A1+A2 „Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus“.

Veevõtukoht peab paiknema hoone kaugeimast sissepääsust või rajatise kaugeimast ligipääsetavast punktist kuni 200 meetri kaugusel ning selle tootlikkus peab olema vähemalt 10 l/s. I kasutusviisiga hoone veevõtukoha kaugus ehitisest võib alevikes asuda kuni 400 m kagusel, kui voolikuliini veevõtukohast hooneni saab vedada sirgjooneliselt. Kruntide tuletõrje veevarustus on tagatud olemasolevate hüdrantide abil. Lähimad hüdrandid asuvad Kaasiku ja Veskivilla tänavatel ning nende asukohad on tähistatud kontaktvööndi analüüsiskeemil (joonis 3).

6.10.3. Reoveekanalisatsioon

Planeeritavatel kruntidel on olemas liitumised ühiskanalisatsioonivõrguga, mis säilivad.

6.10.4. Sademevesi

Planeeritavatel kruntidel on olemas ühendused sademeveekanalisatsiooniga, mis säilivad. Lisaks on kruntidel kogunev sademevesi ette nähtud võimalikult suures osas juhtida krundisiseselt pinnasesse ning võimalusel koguda kokku ning kasutada kastmisveena.

Välistada tuleb vee valgumine naaberkinnistutele ja transpordimaa kinnistutele.

ÜLENURME ALEVIKUS ASUVATE KAASIKU TN 17 JA KAASIKU TN 19 KRUNTIDE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING Ülenurme alevik, Kambja vald, Tartu maakond DP-202452

11

6.10.5. Elektrivarustus

Planeeritavatel kruntidel on olemas liitumised elektrivõrguga, mis säilivad.

6.10.6. Telekommunikatsioonivarustus

Planeeritavatel kruntidel on olemas liitumised sidevõrguga, mis säilivad.

6.10.7. Soojavarustus Krundite soojavarustus on lahendatud maakütte baasil (horisontaalne kollektor).

Lubatud on lisaks kõik lokaalsed kütteviisid (sh taastuvenergial põhinevad keskkonnasäästlikud lahendused) v.a kivisöe ja raskete kütteõlidega kütmine.

Planeeritavaid krunte läbib olemasolev gaasitorustik, millega liitumised puuduvad.

6.11. Servituutide vajaduse määramine

Planeeritud krunte läbivad olemasolevad tehnorajatised. Kõik tehnovõrkude valdajate kasuks seatud servituudid jäävad kehtima. Täiendavate servituutide seadmise vajadus puudub.

Krunte läbivale gaasivõrgule laieneb asjaõigusseadusest tulenev tehnovõrgu talumise kohustus.

Vastavalt kehtivatele servituudilepingutele:

 Igakordsel võrguvaldajal on õigus planeeringualasse kuuluvatel katastriüksustel omada olemasolevaid tehnorajatisi, kasutada neid sihipäraselt ning teostada kõiki töid, mis on vajalikud tehnorajatise ehitamiseks, remontimiseks, hooldamiseks, kasutamiseks, ümberehitamiseks ja lammutamiseks ning seda seadusega kehtestatud kaitsevööndi ulatuses (kasutusõiguse ala). Tagada tuleb vajalike tööde takistusteta teostamine.

 Tehnorajatise kaitsevööndisse ei ole lubatud püstitada ilma võrguvaldaja kirjaliku kooskõlastuseta ehitisi ega muid rajatisi.

 Tehnorajatise kaitsevööndi piires ei ole lubatud ladustada esemeid ning rajada kõrghaljastust.

 Tehnorajatise kaitsevööndi ulatuses teostatavad kaevetööd tuleb kirjalikult kooskõlastada võrguvaldajaga.

 Võrguvaldajal peab olema tagatud takistusteta ööpäevaringne juurdepääs kasutusõiguse ala kasutamiseks (sh kaevud) nii jalgsi kui tegevuseks mõistlikult vajalike sõidukite ja tehnikaga.

 Kasutusõiguse ala ulatuses on lubatud kergesti teisaldatav piirdeaed, mis ei sega juurdepääsu kinnistule tehnovõrgu teenindamiseks, remondiks või rekonstrueerimiseks.

6.12. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused

Kuritegevuse riske vähendavate nõuete ja tingimuste seadmisel on lähtutud Eesti Standardist EVS 809-1:2002.

 Tuleb tagada hoonete vahel ja ümbruses hea nähtavus ja valgustatus;

 Tuleb rajada krundile konkreetsed juurdepääsud ning vältida tagumiste juurdepääsude rajamist;

 Eristada selgelt avalikud ja privaatsed alad;

 Ehitusmaterjalidest kasutada vastupidavaid ja kvaliteetseid ehitusmaterjale;

ÜLENURME ALEVIKUS ASUVATE KAASIKU TN 17 JA KAASIKU TN 19 KRUNTIDE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING Ülenurme alevik, Kambja vald, Tartu maakond

DP-202452

12

 Kasutada atraktiivset maastikukujundust, arhitektuuri ning väikevorme;

 Tagada maa-ala korrashoid ning kasutada süttimatust materjalist suletavaid prügianumaid.

6.13. Keskkonnatingimusi tagavad nõuded

Planeeringualal ei asu teadaolevalt looduskaitsealuseid objekte ja loodusvarasid, Natura 2000 võrgustiku linnu- ja loodusala, ohtlike ainete ladestuskohti ega teisi jääkreostust tekitavaid objekte.

Planeeringuga ei kavandata keskkonnaohtlikke ehitisi ja tegevusi ning planeeringu realiseerimisel ei kaasne ohtu olulise keskkonnamõju tekkeks. Planeeringu realiseerimise tulemusel ei avaldata olulist ebasoodsat keskkonnamõju piirkonna taimestikule ega loomastikule.

Ehitustegevuse käigus tekkiv müra ja vibratsioon on lühiajalised, millega ei kahjustata läheduses asuvat elukeskkonda. Pinnasetööde käigus ei avaldata pikaajalist ebasoodsat mõju pinna- ja põhjaveele.

Olmejäätmed tuleb sorteerida ja koguda kinnistesse konteineritesse vastavalt kehtivatele normatiividele ning need tuleb anda üle jäätmeluba omavatele ettevõtetele.

6.14. Müra-, vibratsiooni- ja insolatsioonitingimusi tagavad nõuded

Planeeringuala piirneb madala liiklussagedusega asulasisese Kaasiku tänavaga, mida kasutavad kohalikud elanikud ning mille kaudu puudub läbiv transiitliiklus. Võib eeldada, et liiklusest põhjustatud häiringute ulatus ei ületa normtasemeid.

Projekteerimisel tagatakse hoonete siseruumide nõuded ning määratakse vajadusel vajalikud heliisolatsiooni meetmed standardi EVS 842:2003 „Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest“ kohaselt.

Ehitustegevuse käigus tekkiv müra ja vibratsioon on lühiajalised, millega ei kahjustata läheduses asuvat elukeskkonda. Seejuures tuleb võtta arvesse, et ehitusaegne müra ei ületaks seadusega sätestatud ehitusmüra ja vibratsiooni normtasemeid. Vibratsiooni mõju hoonestusele on projekteerimisel vajadusel võimalik ennetada ning rakendada massiivsemaid konstruktsioone.

Insolatsiooninõuded (otsese päikesekiirguse pääsemine ruumi) on Eestis sätestatud standardis EVS 894:2008 „Loomulik valgustus elu- ja bürooruumides“. Projekteerimisel tuleb tagada planeeritud eluruumides insolatsiooni kestus vähemalt 2,5 tundi. Arvestades, et planeeritud hoonestus asub eramute piirkonnas, mille korruselisus piirdub kahe korrusega on insolatsiooniprobleemide tekkimine vähetõenäoline.

6.15. Pinnase radoonisisaldus

Eesti pinnase radooniriski kaardi kohaselt jääb planeeringuala keskmise või madala radoonisisaldusega piirkonda, kus radoonisisaldus pinnases jääb eeldatavalt normi piiresse. Kõrge radoonisisaldus pinnaseõhus on riskiteguriks kõrge radoonisisalduse tekkele hoonete siseõhus. Radoon imbub ruumidesse maja alusest pinnasest ja põhjaveest ning tulenevalt sellest esineb radooni peamiselt keldrites ja esimestel korrustel. Radoonisisaldus siseõhus kõigub väga suurtes piirides. Mida tihedam on hoone vundament, seda vähem pääseb radooni hoonesse. Lisaks mõjutab radooni taset siseõhus ilmastik, õhurõhud, tuulesuunad, maapinna niiskusprotsent, maapinna külmumine, hoone ventilatsioon ning selle

ÜLENURME ALEVIKUS ASUVATE KAASIKU TN 17 JA KAASIKU TN 19 KRUNTIDE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING Ülenurme alevik, Kambja vald, Tartu maakond DP-202452

13

kasutamine, akende ja uste avamine, küttekolded jne.

Radooniuuringu koostamine on soovituslik, et vajadusel selgitada välja võimalik radoonioht. Juhul, kui uuringu tulemustest selgub, et radooni sisaldus pinnaseõhus ületab lubatud piirnorme, tuleb hoonetes normidele vastava radoonitaseme tagamiseks arvestada projekteerimisel radoonikaitse meetmetega vastavalt Eesti standardile EVS 840:2017 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes“.

6.16. Kultuurilised ja sotsiaalmajanduslikud mõjud

Planeeringualal ning selle vahetus läheduses puuduvad muinsuskaitsealused mälestised ning pärandkultuuri objektid, millele võiks kavandatav tegevus mõju avaldada.

Üksikelamu kruntide planeeritud hoonestuspõhimõtted ja ehitusõigus arvestavad üldplaneeringus seatud tingimustega ning olemasolevas elurajoonis väljakujunenud hoonestuslaadiga.

Detailplaneeringuga planeeritav tegevus ei avalda piirkonnale eeldatavalt märkimisväärset kultuurilist ega sotsiaalset mõju, kuna olemasolev olukord suures pildis säilib.

6.17. Muud seadustest ja teistest õigusaktidest tulenevad kinnisomandi kitsendused ning nende ulatus

Planeeringualal piiravad tegevust muud seadustest tulenevad kitsendused, mis on loetletud alljärgnevalt:

 tegevuspiirangud avalikult kasutatava tee (tänava) kaitsevööndis, mis on reguleeritud ehitusseadustikus sätestatuga;

 tegevuspiirangud elektripaigaldise, sideehitise ja gaasirajatise kaitsevööndis, mis on reguleeritud määruses „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“ sätestatuga;

 tegevuspiirangud vee- ja kanalisatsioonitrasside kaitsevööndites, mis on reguleeritud määruses „Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kaitsevööndi ulatus“ sätestatuga;

6.18. Planeeringu elluviimise võimalused

Ülenurme Vallavolikogu 08.02.2011 otsusega nr 6 kehtestatud Ülenurme aleviku Villa maaüksuse ning lähiümbruse detailplaneering muutub käesoleva detailplaneeringu kehtestamisel planeeringuala ulatuses kehtetuks.

Käesolev detailplaneering on kehtestamise järgselt aluseks planeeringualal teostatavatele ehituslikele ja tehnilistele projektidele. Projektid peavad olema koostatud vastavalt kehtivatele projekteerimisnormidele ja heale projekteerimistavale ning ehitusprojekt (sh selle osad) peab olema koostatud või kontrollitud ehitusseadustikus toodud nõuetele vastava isiku poolt.

Planeeringu realiseerimisega ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Selleks tuleb tagada, et kavandatav ehitustegevus ei kahjustaks naaberkruntide omanike õigusi või kitsendaks naabermaaüksuste maa kasutamise võimalusi (kaasa arvatud haljastus). Igakordne krundi omanik peab tagama vastavate meetmetega ehitusseadustiku täitmise, mis nõuab, et ehitis ei või ohustada selle kasutajate ega teiste inimeste elu, tervist või vara ega keskkonda. Samuti tuleb vältida müra tekitamist ning vee või pinnase saastumist ning ehitisega seonduva heitvee, suitsu ja tahkete või vedelate jäätmete puudulikku ärajuhtimist. Ehitamise või kasutamise käigus

ÜLENURME ALEVIKUS ASUVATE KAASIKU TN 17 JA KAASIKU TN 19 KRUNTIDE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING Ülenurme alevik, Kambja vald, Tartu maakond

DP-202452

14

tekitatud kahjud tuleb tekitaja poolt hüvitada koheselt.

Kruntidele vajalikud juurdepääsud on rajatud ning liitumised tehnovõrkudega olemas.

Hoonetele ehituslubade ja -teatiste väljastamise eelduseks on nõuetekohane ehitusprojekt.

Krundile Pos 1 (Kaasiku tn 17) planeeritud abihoone, mis jääb Veskivilla tn 6 kinnistu piirile lähemale kui 4 m, projekteerimise ja ehitamise eelduseks on naabriga sõlmitud kirjalik kokkulepe hoone rajamise tingimuste osas.

Kui planeeringulahenduse elluviimist ei ole alustatud viie aasta jooksul pärast detailplaneeringu kehtestamist on kohalikul omavalitsusel (Kambja Vallavolikogul) õigus tunnistada koostatud detailplaneering kehtetuks.

Planeeringuala asukoht

Projektijuht/

planeerija:

LIIS ALVER

Planeerija: KÄTLINA VELTMANN

TÕNU TALUR SIIM PLANGI

C : \ U

s e r s \ t o n i s \ D

r o p b o x \ J u h e n d m

a t e r j a l i d \ L o g o \ V

ä l i p r o j e k t L O

G O

_ 1 4 . 0 1 . 2 0 1 8 _ 2 . p n g

Joonise nimetus:

ASUKOHASKEEM

Asukoht: ÜLENURME ALEVIK, KAMBJA VALD, TARTU MAAKOND

Planeeringust huvitatud isik:

Töö nimi: ÜLENURME ALEVIKUS ASUVATE KAASIKU TN 17 JA KAASIKU TN 19 KRUNTIDE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING

V ä

l i p

r o

j e

k t O

Ü , r e

g n

r 1

4 3

3 9

5 4

1

S e

p a

v ä

l j a

3

3 , T

a r t u

, i n

f o

@ v a

l i p

r o

j e

k t . e

e

Töö nr:

Kuupäev: 08.08.2024

Joonise nr:

1 Mõõtkava:

- Formaat:

A4

DP-202452

Planeeringu korraldaja: KAMBJA VALLAVALITSUS

Tänava kaitsevöönd (10 m )

Tänava kaitsevöönd (10 m )

Pos 1 ja 2 liitumispunkt elektrivõrguga

Pos 1 liitumispunktid ühisvee- ja ühiskanalisatsioonivõrguga

Pos 2 liitumispunktid ühisvee- ja ühiskanalisatsioonivõrguga

Pos 1 liitumispunkt sidevõrguga

Pos 2 liitumispunkt sidevõrguga

1. Planeeringuala suurus on ca 0,6 ha.

2. Detailplaneeringu koostamise alusplaaniks on topo-geodeetiline alusplaan täpsusastmega 1:500. Koostaja OÜ OÜ Elkar RMT (reg nr 10152604, litsents MTR reg. nr EG10152604-0001), töö nr GA103 (juuni 2024). Koordinaadid L-EST 97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis.

MÄRKUSED

Olemasolev madalpinge maakaabel

Olemasolev keskpinge maakaabel

Olemasolev veetorustik

Olemasolev sademeveekanalisatsioon

Olemasolev asfaltkattega kõnnitee

Olemasolev gaasitrass

Olemasolev isevoolne kanalisatsioonitorustik

Olemasolev maakütte kontuur

Olemasolev drenaažitorustik

Planeeringuala piir

Olemasolev katastriüksuse piir

Olemasolev tänava kaitsevöönd

Olemasolev sademeveekraav

Olemasolev asfaltkattega sõidutee

Olemasolev killusikkattega ala

Olemasolev kivisillutisega ala

Olemasolev juurdepääs krundile

Olemasolev hoone

Olemasolev servituudiala

Olemasolev tehnovõrgu kaitsevöönd

LEPPEMÄRGID

TEHNOVÕRGUD Olemasolev madalpinge õhuliin

Olemasolev sidekaabel

Olemasolev sidekanalisatsioon

Projektijuht/

planeerija:

LIIS ALVER

Planeerija: KÄTLINA VELTMANN

TÕNU TALUR SIIM PLANGI

Joonise nimetus:

TUGIPLAAN

Asukoht: ÜLENURME ALEVIK, KAMBJA VALD, TARTU MAAKOND

Planeeringust huvitatud isik:

Töö nimi: ÜLENURME ALEVIKUS ASUVATE KAASIKU TN 17 JA KAASIKU TN 19 KRUNTIDE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING

V ä l i p r o j e k t O

Ü , r e g n r 1 4 3 3 9 5 4 1

S e p a v ä l j a 3 3

, T

a r t u , i n f o @

v a l i p r o j e k t . e e

Töö nr:

Kuupäev: 13.08.2024

Joonise nr:

2 Mõõtkava:

1:500 Formaat:

A3

DP-202452

Planeeringu korraldaja: KAMBJA VALLAVALITSUS

Ülenurme alevik Soinaste küla

Kaasiku tänav

M aaparandussüsteem

i kollektoreesvool

Maaparandussüsteemi kollektor eesvool

Po rij õg i

Kalda veekaitsevöönd (10 m )

Kalda ehituskeeluvöönd (50 m )

Kalda piiranguvöönd (100 m )

Kaasiku 10 detailplaneering (kehtestatud 07.09.2018)

COOP

22140 Tõrvandi-Roiu-Uniküla tee

Villa maaüksuse ning lähiümbruse detailplaneering (kehtestatud 24.11.2010)

Villa tänav

Ülenurme alevikus asuva Villa maaüksuse ja lähiala detailplaneering (kehtestatud 07.09.2018)

Veskivilla tänav

Projektijuht/

planeerija:

LIIS ALVER

Planeerija: KÄTLINA VELTMANN

TÕNU TALUR SIIM PLANGI

Joonise nimetus:

KONTAKTVÖÖNDI ANALÜÜSISKEEM

Asukoht: ÜLENURME ALEVIK, KAMBJA VALD, TARTU MAAKOND

Planeeringust huvitatud isik:

Töö nimi: ÜLENURME ALEVIKUS ASUVATE KAASIKU TN 17 JA KAASIKU TN 19 KRUNTIDE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING

V ä l i p r o j e k t O

Ü , r e g n r 1 4 3 3 9 5 4 1

S e p a v ä l j a 3 3

, T

a r t u , i n f o @

v a l i p r o j e k t . e e

Töö nr:

Kuupäev: 24.09.2024

Joonise nr:

3 Mõõtkava:

1:4000 Formaat:

A4

DP-202452

Planeeringu korraldaja: KAMBJA VALLAVALITSUS

LEPPEMÄRGID Planeeringuala piir

Olemasolev katastriüksuse piir

Olemasolev üksik- ja kaksikelamu maa

Olemasolev maatulundusmaa

Olemasolev ühiskondlike ehitiste maa

Olemasolev tootmismaa

Olemasolev ärimaa

Olemasolev ridelamumaa

Olemasolev üldkasutatav maa

Varem kehtestatud planeeringuala piir

Olemasolev lähim tuletõrjehüdrant

Planeeritava krundi piir

Olemasolev jalg- ja/või jalgrattatee

Olemasolev juurdepääs krundile

2

2/1 2(1/1)

8,5/6 450

EP100

21202

4

2/1 2(1/1)

8,5/6 450

EP100

20691

Tänava kaitsevöönd (10 m )

4

Tänava kaitsevöönd (10 m )

4

7

4

4

4

7 5

6

5

Pos 1 ja 2 liitumispunkt elektrivõrguga

Pos 1 liitumispunktid ühisvee- ja ühiskanalisatsioonivõrguga

Pos 2 liitumispunktid ühisvee- ja ühiskanalisatsioonivõrguga

Pos 1 liitumispunkt sidevõrguga

Pos 2 liitumispunkt sidevõrguga

4

1. Planeeringuala suurus on ca 0,6 ha.

2. Detailplaneeringu koostamise alusplaaniks on topo-geodeetiline alusplaan täpsusastmega 1:500. Koostaja OÜ Elkar RMT (reg nr 10152604, litsents MTR reg. nr EG10152604-0001), töö nr GA103 (juuni 2024). Koordinaadid L-EST 97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis.

MÄRKUSED

Olemasolev madalpinge maakaabel

Olemasolev keskpinge maakaabel

Olemasolev veetorustik

Olemasolev sademeveekanalisatsioon

Olemasolev asfaltkattega kõnnitee

Olemasolev gaasitrass

Olemasolev isevoolne kanalisatsioonitorustik

Olemasolev maakütte kontuur

Olemasolev drenaažitorustik

2/1 2(1/1)

8.5/6 450

EP100

21202

EHITUSÕIGUSE SELGITUS JOONISEL

krundi suurus krundi nr

max ehitisealune pind (olemasolev+planeeritav)

max hoonete kõrgus (põhihoone/abihoone)

hoonete arv (põhihoone/abihoone)

max hoonete korruselisus (põhihoone/abihoone)

katastriüksuse sihtotstarve

EHITUSÕIGUS JA MAAKASUTUS

*Ehitisealune pind hõlmab olemasolevaid ja planeeritud hooneid ** Hoonete arv hõlmab olemasolevaid ja planeeritud hooneid Katastriüksuse sihtotstarbed: E (001) - elamumaa; Krundi kasutamise sihtotstarbed: EP - üksikelamu maa

Planeeringuala piir

Olemasolev katastriüksuse piir

Olemasolev tänava kaitsevöönd

Olemasolev sademeveekraav

Olemasolev asfaltkattega sõidutee

Olemasolev killusikkattega ala

Olemasolev kivisillutisega ala

Olemasolev juurdepääs krundile

Planeeritud hoonestusala

Planeeritava krundi säiliv krundipiir

Planeeritud haljastatav ala

Naaberkrundi varem planeeritud hoonestusala

Olemasolev hoone

Planeeritud abihoone illustratiivne asukoht

Olemasolev servituudiala

Olemasolev puu

Olemasolev tehnovõrgu kaitsevöönd

LEPPEMÄRGID

TEHNOVÕRGUD Olemasolev madalpinge õhuliin

Olemasolev sidekaabel

Olemasolev sidekanalisatsioon

Projektijuht/

planeerija:

LIIS ALVER

Planeerija: KÄTLINA VELTMANN

TÕNU TALUR SIIM PLANGI

Joonise nimetus:

PÕHIJOONIS

Asukoht: ÜLENURME ALEVIK, KAMBJA VALD, TARTU MAAKOND

Planeeringust huvitatud isik:

Töö nimi: ÜLENURME ALEVIKUS ASUVATE KAASIKU TN 17 JA KAASIKU TN 19 KRUNTIDE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING

V ä l i p r o j e k t O

Ü , r e g n r 1 4 3 3 9 5 4 1

S e p a v ä l j a 3 3

, T

a r t u , i n f o @

v a l i p r o j e k t . e e

Töö nr:

Kuupäev: 13.08.2024

Joonise nr:

4 Mõõtkava:

1:500 Formaat:

A3

DP-202452

Planeeringu korraldaja: KAMBJA VALLAVALITSUS