Teavituskiri: Fosforiidi tn 4a projekteerimistingimuste menetlus

LISA 1 EELNÕU
Maardu Linnavalitsuse
........2025 a
korraldusele nr …..


PROJEKTEERIMISTINGIMUSED
VIILHALLI
EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS
detailplaneeringu olemasolul

ASUKOHT: Fosforiidi tn 4a
Katastritunnus: 44603:002:0182
Kinnistu registriosa nr: 7800102
Krundi suurus: 972 m2
Katastriüksuse sihtotstarve: tootmismaa 80%, ärimaa 20%


1. EHITUSÕIGUS
1.1. hoone kasutamise otstarve - tootmis-büroohoone
1.2. projekteeritavate hoonete arv - 1
1.3. projekteeritavate hoonete suurim lubatud ehitisealune pind - 350 m2
1.4. projekteeritava hoone suurim lubatud kõrgus - 12 m
1.5. projekteeritava hoone maapealsete korruste arv - 3
1.6. projekteeritava hoone katusekalle - vaba
1.7. hoonestusala minimaalne kaugus krundi piiridest -
(üldiselt vastavalt kehtivale detailplaneeringule, täpne asukoht vt lisa 2)
1.8. Hoone paiknemisel tuleb arvestada keskkonna- ja tuleohutusnõudeid ning asjaõigusseadusest tulenevaid kinnisomandi kitsendusi.

2. NÕUDED EHITUSPROJEKTILE
2.1. Ühendused ühisveevärgi ja- kanalisatsiooniga lahendada vastavalt kehtivale detailplaneeringule.
2.2. Vajalikud ühendused teiste tehnovõrkudega lahendada vastavalt võrguvaldajate tehnilistele tingimustele.
2.3. Projektis esitada situatsiooniskeem M 1:2000 ning nõuetekohane asendiplaan koos olemasolevat tehnovõrkude ja projekteeritud majaühendustega kuni ühe aasta vanusel topo-geodeetilisel alusplaanil M 1:500 (geodeetiliste tööde aruanne esitada EVALD geoinfosüsteemi ja lisada ehitusloa taotluse dokumentatsioonile).
2.4. Kui topo-geodeetilise töö tegemise käigus selguvad vastuolulised piiriandmed või on tuvastatud, et piirimärkide asukohad maastikul ei ole kooskõlas katastrisse kantud piiriandmetega või maastikul on ühes piiripunktis mitu piirimärki, tuleb kinnisasja piir kindlaks teha maakorraldusseaduse § 15 alusel.
2.5. Asendiplaanil näidata ära krundi piirid, katastriüksuse sihtotstarve, kinnistu ja projekteeritud hoone tehnilised näitajad. Asendiplaanile peavad olema kantud kõik ehituskeeluala piirid, servituudid ja piiranguvööndid, projekteeritavad hooned, olemasolevad ja ehitatavad hooned ja rajatised, näidatud prügikonteineri asukoht kinnistul, välja toodud kinnistu ja hoonete tehnilised näitajad. Näidata piirete, haljastuse ja heakorra lahendus. Näidata hoone nurgapunktid ja nende koordinaadid.
2.6. Lahendada krundi heakorrastus ja haljastus. Haljastatud ala osakaal kinnistul peab olema vähemalt 20%, osa sellest kõrghaljastatud. Puude istutamisel tuleb arvestada, et tulevikus puude juurestik kõrval oleva hoone vundamenti ei kahjustaks. Puu võra ei tohi laiutada naabri kinnistutele.
2.7. Lahendada krundi vertikaalplaneerimine ning anda hoone vertikaalne sidumine. Projektis peab olema lahendatud sadevee immutamine või ärajuhtimine. Sadevee juhtimine naaberkinnistutele ilma vastava kooskõlastuseta on keelatud.
2.8. Maksimaalselt säilitada olemasolevat kõrghaljastust, likvideeritavad puud näidata asendiplaanil. Raieluba tuleb taotleda vajadusel Maardu Linnavalitsuselt pärast hoone ehitusloa väljastamist.
2.9. Asendiplaanil näidata jäätmemahutite asukohad.
2.10. Asendiplaanil näidata piirdeaiad – nende kõrgus ja materjal tuleb kooskõlastada naaberkinnistute omanikega.
2.11. Lahendada sõidukite liikluskorraldus ja parkimine vastavalt kehtivale detailplaneeringule. Parkimiskohtade arvu kõrvalekalde puhul tuleb seda seletuskirjas vastavalt põhjendada.
2.12. Projekt koostada ja vormistada vastavalt majandus- ja taristuministri 17.07.2015.a määrusele nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“, Eesti Standard EVS 932:2017 „Hoone ehitusprojekt“ määratud mahus. Asendiplaan esitada mõõtkavas M 1: 500 ja arhitektuur-ehituslikud joonised M 1: 50.
2.13. Ehitusprojekti koosseisus peab olema ehitusjäätmete käitluskava. Ehitus- ja lammutuspraht on ehitus-, remondi- või lammutustööde käigus ehitiste osadest tekkivad ehitusmaterjali jäätmed ja pinnas. Alus: Maardu Linnavolikogu 26.02.2019. määrus nr 41 „Maardu linna jäätmehoolduseeskiri“. Ehitusjäätmete käitlemisega seotud dokumentatsioon tuleb lisada ehitusdokumentatsioonile ning esitada koos kasutusloa taotlusega. Ehitusjäätmete käitlemist puudutava dokumentatsiooni puudumisel on Maardu Linnavalitsusel õigus kasutusloa väljastamisest keelduda.
2.14. Soovitav on teostada radooniuuringud. Siseruumides tuleb tagada radooniohutu keskkond.
2.15. Ehitusloa saamiseks esitada vastav taotlus ehitisregistri kaudu (www.ehr.ee) koos nõuetekohase ehitusprojektiga. Taotlusele lisada väljastatud projekteerimistingimused.

3. MUUD TINGIMUSED
3.1. Projekteerimistingimused kehtivad viis aastat.
3.2. Maardu Linnavalitsusel on õigus peatada ehitusloa või ehitusteatise menetlus senikauaks, kuni on lõppenud vastav ehitusjärelevalve menetlus. Antud õigust kohaldatakse ka ehitistele, mis ei asu kinnistupiiride sees, kuid mis on kinnistuga funktsionaalselt seotud (sh kinnistu sissesõidutee, väljaspool kinnistut asuv piirdeaed ning üle kinnistu piiri ehitatud hoone).

EELNÕU


MAARDU LINNAVALITSUS

KORRALDUS

Maardu 2025 nr…..



Fosforiidi tn 4a kinnistule projekteerimistingimuste
määramine detailplaneeringu olemasolul


Maardu Linnavalitsusele esitati 15.12.2024 ehitisregistri kaudu taotlus nr 2411002/09516 projekteerimistingimuste väljastamiseks Fosforiidi tn 4a kinnistule viilhalli püstitamiseks.

Ehitisregistri andmetel asub kinnistul veetorustik (ehitisregistri kood 220860802) ja kanalisatsioonitorustik (ehitisregistri kood 220863850). 2019.aastal on kinnistu omanik püstitanud ebaseaduslikult viilhalli, mida soovib seadustada suurendades ja nihutades detailplaneeringuga määratud hoonestusala. Seadustatava viilhalli asukoht kinnistul on näidatud korralduse lisas 2. Maardu Linnavolikogu 31.01.2023 otsusega nr 42 kehtestatud Maardu linna üldplaneeringu kohaselt on Fosforiidi tn 4a asuv kinnistu (katastritunnus 44603:002:0182, pindala on 972 m2, sihtotstarve tootmismaa 80%, ärimaa 20%) tiheasustusalas ning detailplaneeringu koostamise kohustusega äri ja tootmise maa-ala segafunktsiooniga alal.

Fosforiidi tn 4a kinnistu osas kehtib Maardu Linnavolikogu 26.06.2007.a otsusega nr 125 kehtestatud Fosforiidi tn 4a kinnistu detailplaneering (edaspidi detailplaneering). Detailplaneeringu põhijoonisel on Fosforiidi tn 4a kinnistu eraldi välja krunditud positsiooni numbriga 1. Detailplaneeringuga on ette nähtud kavandatavate ehitiste minimaalne hoonestusala 3 meetri kaugusel krundipiirist. Projekteerimistingimustega soovitakse täpsustada hoonestusala asukoht 10% ulatuses.

Ehitusseadustiku § 27 lg 1 p 1 kohaselt võib detailplaneeringu olemasolu korral pädev asutus põhjendatud juhul anda ehitusloakohustusliku hoone või olulise rajatise ehitusprojekti koostamiseks projekteerimistingimusi, kui detailplaneeringu koostamisest on möödas üle viia aasta. EhS § 27 lg 4 p 2 kohaselt projekteerimistingimustega täpsustatakse hoonestusala tingimusi, sealhulgas hoonestusala suurendamist, vähendamist, keeramist või nihutamist, kuid mitte rohkem kui 10 protsendi ulatuses esialgsest lahendusest. Projekteerimistingimuste alusel kavandatav ehitis ei riiva kolmanda isiku õigusi.

Käesoleva korraldusega nähakse ette tingimused viilhalli püstitamiseks ning kavandatava ehitise hoonestusala suurendamiseks ja nihutamiseks 10% ulatuses, sealjuures ei muudeta olemuslikult Maardu Linnavolikogu 26.06.2007.a otsusega nr 125 kehtestatud detailplaneeringut ega krundile pos nr 1 määratud ehitusõigust.

Ehitusseadustiku § 31 lg 1 kohaselt tuleb projekteerimistingimuste andmise menetlus korraldada avatud menetlusena. Fosforiidi tn 4a kinnistu projekteerimistingimuste eelnõu avalikust väljapanekust teatati Maardu kodulehel ja Maardu Panoraamis. Avaliku väljapaneku jooksul pole vastuväiteid laekunud. Fosforiidi tn 4a asuvale kinnistule määratavad projekteerimistingimused on esitatud naaberkinnistute omanikele ja Päästeametile arvamuse avaldamiseks. Päästeamet kooskõlastas eelnõu vaikimisi.

Ehitusseadustiku § 31 lg 3 kohaselt kaasab pädev asutus menetlusse taotluses märgitud kinnisasja omaniku, kui taotlust ei ole esitanud omanik, ja vajaduse korral kinnisasjaga piirneva kinnisasja omaniku. Fosforiidi tn 4a kinnistu omanik on antud projekteerimistingimuste menetlusse kaasatud.

Arvestades eeltoodut ja võttes aluseks ehitusseadustiku § 27 lg 1 p 1, lg 2 p 1-3, lg 3, lg 4 p 2; § 31 lg 1 – 3, 5, 6 ja arvestades taotlust nr 2411002/09516

1. Määrata projekteerimistingimused Fosforiidi tn 4a asuvale kinnistule (katastritunnus: 44603:002:0182, tootmismaa 80%, ärimaa 20%) viilhalli ehitusprojekti koostamiseks vastavalt korralduse lisadele 1 ja 2.

2. Projekteerimistingimused ei muuda Maardu Linnavolikogu 26.06.2007.a otsusega nr 125 kehtestatud Fosforiidi tn 4a kinnistu detailplaneeringu krundi pos nr 1 ehitusõigust.

3. Korraldust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul teatavakstegemisest, esitades kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras või vaide Maardu Linnavalitsusele haldusmenetluse seaduses sätestatud korras.

4. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.



(allkirjastatud digitaalselt)
(allkirjastatud digitaalselt)

Aurika Sin-Kerra
Linnapea Julia Saveljeva
Linnasekretär




MAARDU LINNAVALITSUS

PLANEERIMIS- JA MAJANDUSOSAKOND




Fosforiidi tn 4a
kinnisasjaga piirneva kinnistu omanik

31.01.2025 nr 7-2.14/12


Teavitamine projekteerimistingimuste menetlusest



Maardu Linnavalitsusele on esitatud projekteerimistingimuste taotlus Fosforiidi tn 4a kinnistule hoonestusala täpsustamiseks detailplaneeringu olemasolul.
Ehitusseadustiku §31 kohaselt kaasatakse projekteerimistingimuste väljastamise menetlusse naaberkinnistute omanikud. Kirjale on lisatud projekteerimistingimuste eelnõu, mille osas on Teil võimalik esitada oma seisukoht hiljemalt 09.02.2025 e-posti aadressil [email protected] või posti teel Planeerimis- ja majandusosakond, Maardu Linnavalitsus, Kallasmaa tn 1, 74111, Maardu.
Juhul kui Te ei ole antud kuupäevaks oma seisukohta esitanud, siis eeldatakse, et Te ei soovi projekteerimistingimuste eelnõu kohta arvamust avaldada.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Alar Pihl
Osakonna juhataja


Lisad:
1. Fosforiidi tn 4a kinnistu projekteerimistingimuste korralduse eelnõu;
2. Fosforiidi tn 4a kinnistu projekteerimistingimuste eelnõu;
3. Joonis projekteerimistingimuste juurde.


Annabel Mett
[email protected]