Täiendavate selgituste küsimine (Lokuta ettevõtlusala)

Mustamäe tee 51 / 10621 Tallinn / 665 0600 / [email protected] / www.maaruum.ee

Registrikood 70003098

Täiendavate selgituste küsimine (Lokuta

ettevõtlusala)

27.02.2024 pöördus Maa-ameti (alates 01.01.2025 Maa- ja Ruumiamet) poole

Inspiratsiooniaedade Park OÜ seoses Inspiratsiooniaedade pargi loomisega ning soovis teada,

millistel tingimustel on võimalik Türi linnas Pronksi, Malmi ja Terase tänaval asuvaid riigiomandis

olevaid kinnisasju osta. Kirjas märgiti, et Türi Vallavalitsus on nõus osaühingule võõrandama ka

valla omandis olevad Pronksi, Malmi ja Terase tänaval asuvad kinnisasjad. Ettevõte soovib

ligikaudu 20 ha suurusele maa-alale rajada erineva kujundusega aiad, mis on kasutatavad

rekreatsiooniks, ürituste korraldamiseks või aiakujunduse teabe ja vahendite hankimiseks.

Kõnesolevad kinnisasjad jäävad Lokuta ettevõtlusala detailplaneeringu (kehtestatud Türi

Vallavolikogu 27.08.2008 otsusega nr 61) alale. Detailplaneeringu eesmärk on laiendada alaga

külgnevat olemasolevat tööstusala ning detailplaneeringu alale on kavandatud äri- ja

tootmissihtotstarbega krundid, lisaks transpordimaa, alajaamade ning üldmaa krundid. Türi valla

üldplaneering (kehtestatud Türi Vallavolikogu 24.11.2022 otsusega nr 56) on kooskõlas

detailplaneeringu lahendusega ning näeb alale ette äri ja tootmise maa-ala.

Maa-amet palus 06.03.2024 e-kirjaga Türi Vallavalitsuselt infot, kas omavalitsus ei pea vajalikuks

detailplaneeringu alale tööstusala laiendamist ning äri- ja tootmiskruntide sihtotstarbelist

kasutusele võtmist muul eesmärgil kui Inspiratsiooniaedade Park OÜ tegevuseks ning kas vald

toetab kõnealusele alale Inspiratsiooniaedade pargi rajamist kogu ulatuses. Kirjas toodi välja, et

riigimaade maareformi menetluse käigus on Türi Vallavalitsus 23.10.2018 kirjas nr 5.4-3.1/3910

väljendanud huvi Lokuta ettevõtlusalal asuvate äri- ja tootmiskruntide omandamiseks.

Türi Vallavalitsus vastas 08.11.2024 kirjas nr 5.4-9/873-4, et on kohtunud Inspiratsiooniaedade

Park OÜ esindajatega ning asunud seisukohale, et toetab Inspiratsiooniaedade pargi rajamist kogu

Lokuta ettevõtlusala ulatuses ning vallavalitsus soovib alustada RVS § 33 lõike 1 punkti 11 alusel

menetlust riigile kuuluvate 26 kinnisasja vallale omandamiseks. Kirjas märgiti, et tõenäoliselt

võõrandab Türi vald omandatud riigivara edasi, mistõttu tuleb Türi vallal tasuda riigile RVS § 33

lõigetes 31 - 5 sätestatud hüvitis, mille arvestamise aluseks on kinnisasja võõrandamise hetkel

eksperthinnanguga määratud kinnisasja harilik väärtus. Tulenevalt eeltoodust soovib vallavalitsus

enne menetluse alustamist ja eelnõu Türi Vallavolikogule esitamist välja selgitada, kas Maa-ametil

on võimalik anda indikatiivne number taotletavate kinnisasjade hariliku väärtuse kohta.

Maa- ja Ruumiameti kinnisvara hindamise ja analüüsi osakonna hinnangul jääb kinnisasjade

harilik väärtus vahemikku 450 000-500 000 € (katastriüksuste harilik väärtus 2-5 eurot/m2).

Analüüsi tegemisel on arvestatud katastriüksuste asukoha ja pindalaga ning sellega, et käesoleval

ajal kommunikatsioonid ja juurdepääsuteed puuduvad (v.a. üksikud kinnistud). Lisaks on avaliku

Türi Vallavalitsus

[email protected]

Teie 08.12.2024 nr 5.4-9/873-4

Meie 04.02.2025 nr 7-3/24/2837-6

2

tee ääres asuvad kinnistud parema nähtavusega ning mõnevõrra kallimalt hinnatud (Terase tn 1, 3,

5,7, 9 ja 16). Leitud tulemus on indikatiivne ning võõrandamise menetluse käigus tellib Maa- ja

Ruumiamet lähtudes RVS §-st 46 kinnisasjade väärtuse määramiseks erakorralise hindamise.

Ühtlasi selgitame, et kui kohalik omavalitsus omandab ettevõtluskeskkonna arendamiseks või

elamumaaks sobiva kinnisasja RVS 33 lõike 1 punkti 11 alusel 34 lõikes 1 nimetatud tingimustel

müügihinnaga 50% kinnisasja harilikust väärtusest, siis ei rakendu kinnisasja edasi võõrandamisel

RVS § 33 lõigetes 31 - 5 sätestatud hüvitis. Nimetatud hüvitist tuleb tasuda juhul, kui kohalik

omavalitsus võõrandab või koormab hoonestusõigusega RVS § 33 lõike 1 punkti 1 või 31 alusel

riigilt tasuta omandatud kinnisasja.

Türi valla üldplaneeringu seletuskirjas on märgitud, et Türi vald on polüfunktsionaalse

majandusega Kesk-Eesti liiklussõlm. Tänu heale asukohale ning valda läbivale põhimaanteele

ning raudteele asub vallas erinevaid tööstus-, kaubandusettevõtteid ja äriteenuseid pakkuvaid

ettevõtteid. Uute äri- ja tootmisalade kasutusele võtmine ning nende arendamine on vajalik

töökohtade loomiseks ja majandustegevuse elavdamiseks piirkonnas kohapeal. Tootmise

arendamisel on arvestatud selle sobivusega keskkonda ning logistilise asukohaga (paiknemine

teede ja trasside suhtes). Üldplaneeringuga on jäetud piisavalt paindlikkust, et soodustada nii

väikeettevõtlust kui ka suuremate tootmiste tulemist valda. Ärifunktsiooniga alade arendamine on

eelistatud olemasolevates keskustes. Tootmise arengut suunatakse olemasolevale Lokuta

ettevõtlusalale ning kasutusest väljalangenud aladele Türi-Alliku, Kabala, Oisu ja Reopalu

piirkonnas.

Palume täiendavalt selgitada, kas kohalik omavalitsus ei näe praegu ega tulevikus vajadust

ettevõtluskeskkonna või tootmismaa järele Türi linnas, milleks on kehtestatud nii detailplaneering

kui ka üldplaneering, vaid soovite ligi 20 hektarile ettevõtlusalale rajada Inspiratsiooniaedade

pargi, mida peamiselt kasutatakse rekreatsiooni alana. Kas vallavalitsusel on kavas jätta Lokuta

ettevõtlusala detailplaneering kehtima, või tuleb rekreatsiooniala kasutusele võtmiseks tunnistada

detailplaneering kehtetuks või koostada uus üldplaneeringut muutev detailplaneering? Võttes

arvesse hetkel kehtivaid planeeringuid ei oleks Inspiratsiooniaedade pargi rajamisel tegemist

planeeringute kohase maakasutusega.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt) Mai Lind planeeringute kooskõlastamise ja maakasutuse osakonna juhataja

Teadmiseks: Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium

Eva Männiste

5385 3615 [email protected]

Kristi Kivimaa

5697 1915 [email protected]