| Dokumendiregister | Päästeamet |
| Viit | 7.2-3.2/664 |
| Registreeritud | 04.02.2025 |
| Sünkroonitud | 05.02.2025 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | 7.2 Ohutusjärelevalve korraldamine |
| Sari | 7.2-3 Päästekeskuste ehitusvaldkonna alane kirjavahetus |
| Toimik | 7.2-3.2 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Tartu Linnavalitsus/Ruumiloome osakond |
| Saabumis/saatmisviis | Tartu Linnavalitsus/Ruumiloome osakond |
| Vastutaja | Margo Lempu (Lõuna päästekeskus, Ohutusjärelevalve büroo) |
| Originaal | Ava uues aknas |
H
H E
56
54
E
5
KK
KE
KE
58
A
H
AJ
Lumimarja tn
H
H
H
H
H
1
2 3
1
2
1 2
1 2
1
2
3
1
2
3
1 2
3
H E
vare
K r a a v ik a ld a t n
tiik
tiik
"Mäesepa" nr 429
12
P õ h ja ta
m m e p s t
prügikast
vp 35.90
10.2014
saun
L
P u it
suitsuahi
freesasf.
A
A
L u
m im
a r ja t n
Lumimarja tnA
L u
m im
a r ja t n
kilustik
kr aa v
3 5 .6
5
3 5 .6
4
3 5 .7
9
35.91
35.90
35.86
35.63
36.09
36.04
35.90
36.21
36.18
36.32 36.38
36.50
36.45
36.57 36.75
36.84
36.6 2 36
.8 4
3 6 .8 0
3 6 .7
8 3 6 .7
2
3 6 .7
9
3 6 .8
5
3 6 .7
8
35.83
35.79
1
2
3
1
2
3
39.66
39.63
36.07
36.09 35.70
36.20
36.09
35.90
35.65
35.71
35.69
35.65
35.60 35.82
40.35
40.47 40.39
40.62
40.73
35.32
35.72
35.63
35.70
36.11
36.81
36.89
36.82
36.61
36.87
36.95
37.02
37.20
37.19
37.19
37.43
37.52
37.26
37.28
36.99
37.82
37.96
37.22
37.41
36.45
36.48
36.41 36.26 36.53
36.53
36.24
36.54
36.37
36.33
36 .5 6
36 .3 4
36 .4 2
36.82
36.65
36.77
3 6 .8
1
3 6 .8
0
3 6 .7
8
3 6 .7
1
36.60
40.01
40.57
39.77
38.85
40.96
40.10
39.53
40.81
40.87
4 1. 5 4
4 1. 5 5
4 1. 4 8
40.63
37.85
37.55
37.83
37.85
37.93
38.03
38.98
39.11
38.35
38.41
38.22
38.20
37.97
38.00
36.94
37.23
37.51
37.37
37.33 37.52
37.87 37.90
38.35
39.53
39.66
40.02 40.28
40.24 40.26
40.04
39.36
36.70
36.69
36.69
36.67
36.91
36.84
36.84
36.82
36.86
36.95
36.76
37.00
37.16
36.95
36.95
37.07
37.14
37.59
38.52
37.28
36.84
36.46
36.65
36.46
36.98
36.66
36.60
36.62
36.55 36.86
36.87
38.69
38.60
38.44
39.21
39.56
39.56 38.89
38.65
37.86
37.91 37.72
37.09
37.11 37.00
36.94
36.96 36.90
36.73
36.83
36.79 36.72
36.63
36.73
36.76
36.68
36.6136.7336.81
36.84
36.59
36.72
36.77
36.80
36.86
36.88
36.82
36.85
36.79
37.20
36.87
36.80
36.84
36.91
36.96 37.00
37.03
37.03
37.03 37.08
37.07
37.19
37.12
37.24
37.17
37.18
37.24 37.51
37.61 37.73
37.85
37.91
37.7037.47
37.46 37.06
37.09
37.00
37.16
37.13
37.09
37.20
37.20
37.02
37.01
36.87 36.76
36.79
36.71
36.69
36.73 36.73
36.76
36.78
36.62
36.81
37.01
36.94
36.96 36.97
36.91
37.86
37.95 38.06
38.06
37.95
38.04 38.01
38.11
37.80
37.80
37.75
37.91
37.84
37.77
37.77
37.66
37.66
37.70 37.20
37.44
37.50
37.61
37.63
37.84
37.71
37.58
37.66
37.37
37.40
37.23
37.17
37.14
37.09
36.85
37.37
37.38
37.06
37.64
37.33 37.31
37.31 37.23
37.25
36.91 37.00 36.94
36.9236.74
36.69
37.11
37.06
36.99
37.14
37.13
36.94
37.04
37.02
37.13
37.46
37.46
37.34
37.45
37.40
37.38
37.30
36.74
37.20
37.11 37.11
37.16
37.03
36.76 36.76
36.63
36.61
36.65
36.63
36.64
36.55
36.54
36.48
36.63
36.51 36.56
36.64
36.75
36.71
36.52
36.57
36.51
36.43 36.47
36.54 36.57
36.55
36.68
36.70
36.63
36.77 36.55
36.86
36.79 37.15
37.12
37.02
37.00
36.99
37.0036.95
36.98 36.75
36.74
36.75
36.82
36.70
36.67
36.70
36.62
36.49
36.58
36.69
36.89
36.84
36.77
36.57
36.55 36.21
36.64
36.62
36.62
36.62 36.66
36.71
36.64
36.66
36.85
36.88
36.81
36.81
36.84
36.88
36.85
36.81
36.88
36.93 36.98
37.00
36.94
36.98
37.09
37.13
37.12 37.18
37.29 37.40
37.35 37.45 37.67
37.57
37.56
37.42
37.11
36.9737.04
37.15
37.08
37.05
36.97
36.86
36.89
36.76 36.99
37.09
37.00
37.16 37.56
36.94
37.15
37.06
37.06
37.06
37.07
37.04
37.09
37.11
37.15
37.20
37.07
37.04
37.34
37.33
37.49
37.48 37.45
37.47
37.44
37.74
37.90
37.92
37.94
37.70
37.72
37.72
37.69
37.91
38.16
38.20
38.25
38.43 38.52
38.52
38.53 38.40
38.28 38.33
38.33
38.13
38.13
38.11
37.98
37.92 37.70
37.76
37.63
37.23
37.45
37.34
37.44
37.61 37.94
38.05
37.94
38.03
38.09
38.06 38.19
38.18
38.09
38.07 38.05
38.21
38.17
38.16
38.18
38.19
38.02
38.07
38.05
37.99
38.00
37.84
38.30
38.56
38.41
38.31
38.22
38.25
38.30
38.32
38.54
38.42
38.5038.44
38.42
38.42
38.42
38.52
38.52 38.62
38.83
38.81
38.71
38.52
38.56
38.60 38.59
38.65
38.96
38.94
39.18
39.14
39.20
39.22 39.25
39.25
39.44
39.43
39.48
39.40
39.40
39.20
39.29
38.97
39.08
39.12
38.80
38.80
38.80
39.01 38.90
38.89
38.77
38.74
38.52
38.50
38.40
38.36
38.37
38.23
38.22
38.85 38.89
38.87
38.96 38.99
38.59
38.61
38.57
38.59
39.29
39.19
39.19
39.15
39.12
39.08
39.16
39.17 39.27 39.10
39.40
39.37
39.40
39.44
39.50
39.62 39.59
39.52
39.42
39.35
39.26
39.14
39.28
39.43
39.58
39.70
39.67
39.86
39.86
40.06
40.04
40.07 40.14
40.08
40.19
40.34
40.33
40.20
40.29 40.41
40.58
40.78 40.66
40.51
40.40
40.23
40.15
3 6 .0
7
3 6 .1 1
35.79
36.18
3 6 .3
1
36.24
3 6 .3
1
36.22
3 6 .5
6
36.81
36.78
36.68
36.70
36.22 36.25
36.49
3 6 .8
2
3 6 .8
1 36. 71
36.72
36.69
36.75
36.82
3 6 .7
3
3 6 .7
3 3 6 .7
6
36.68
36.72
36.69
36 .4 4
36 .7 136
.6 7
36 .5 7
1 3
2
79517:014:0005
Lumimarja tn 8
79517:014:0001
Lumimarja tn 1a
79517:014:0002
Lumimarja tn 1
79517:014:0006
Lumimarja tn 6
79517:014:0013
79517:014:0019
Metshaldja tn 56
79517:014:0022
Metshaldja tn 66
79517:014:0023
Metshaldja tn 60
79517:014:0017
Metshaldja tn 54
79517:014:0018
Metshaldja tn 58
Metshaldja tn 64
79517:014:0014
Metshaldja tn 62
79517:014:0026
Lumimarja tn 5
79517:014:0025
Lumimarja tn 4
79517:014:0029
79517:003:0026
Kraavikalda tn 42a
79517:016:0019
79517:014:0031
79301:001:0695
Lumimarja tn 1b
Näsiniine tn 5
Põhjatamme puiestee T35
Lumimarja tänav T1
kr
A
A
pinn
H
41.21
4 1. 22
41.10
4
E
H
bet kivi
kasvuh
bet kivi
bet kivi
bet kivi
E
E
HH
H
H
6
H
8
36.76
bet
36.88
36.85
3 6 .8
6
3 6 .7
9
36.92
36.92
36.74
3 6 .8
3
36.88
36.92 36.73
36.81
36.67
36.56
36.67
36.53
36.59
36.34
36.40
36.40
35.86
35.81 35.83
3 5 .8
0
35.62
35.61 35.47
35.62
3 5 .7
4
3 6 .7
9
3 6 .7
6
36.69
3 6 .7
1
3 6 .7
5
36 .7 4
36.6836.77
36.84
3 6 .5
8
3 6 .5
2
36.44
36.43
36.16
36.10
räästas 39.19
räästas 38.83
räästas 39.79
36.49
36.5 6
36.5 136.40
36.4 8
3 6 .4 836.46
36.45
36.39
36.17
36.05
35.83
35.75
35.64 35.76
36.01
36.73
36.66
36.56 36.58
36 .6 5 36.61
36.60
36.62
36.72
36.58
36.28
36.24
36.08 36.12
36.27
36.27
36.30
36.43 36.43
36.69 36.64
36.65
36.54
36.67
36.57
36.56
36.56
36.90
36.79 36.87
36.99
36.9937.25 37.1136.90
36.99
37.02
37.26
37.26
37.27
37.23
37.25
37.28
37.2437.08
36.81 37.23
36.6136.6336.49
36.59
36.50 36.49
36.49
3 6 .7 3
36.75 36.75
36.77
3 6 .7 4
36.70
36.72
37.30
36.60
36.67
36.84
36.72
36.79 36.73
36.66
36.61
36.96
3 7 .4
0
37 .5 3
36.94
36.56
36.59
36.65
36.62 36.73
36.82
36.90
37.02
36.8436.97
37.48
37.17
36.97
hari 43.17 sokkel 36.64
hari 44.51 hari 43.41
räästas 39.48
katus 41.36
katus 40.64
hari 42.65
katus 40.75
k r
te rra
ss
s u
it s u
a h
i
puuriit
3 7 .5 8
36 .7 0
3 6 .6 2
36.37
36.33
36.61
X=6471500
Y =
6 6 2 6 5 0
P3
P3
P3
P3
P3
P1
P4
36.60
37,25
36,40
36,90
36,50
,00
36,65
36,15
36,75
36,60
37,2
36,90
P3
P3
sõidutee asfaltkattega
k ru
n d ip
ii r
k ru
n d ip
ii r
betoonkivisillutisega asfaltkatte või kõnnitee
k ru
n d ip
ii r
k ru
n d ip
ii r
segaliiklus tolmuvaba kattega
betoonkivisillutisega asfaltkatte või kõnnitee
0
1
2
3
4
5
0
1
2
3
4
5
segaliiklus asfaltkattega haljasala
k ru
n d ip
ii r
k ru
n d ip
ii r
0
1
2
3
4
5
Säilitatav II väärtusklassipuu ja selle juurekaitsevöönd
Lõike asukoht
Planeeritud lumevallitusala
Prügikonteineri näitlik asukoht
Planeeritud kraav
Planeeritud haljasala
Olemasolev säilitatav salu
Olemasolev säilitatav tehisveekogu
Planeeritud jalg- / terviserada
Piirdega mänguväljaku või spordivahendite vms võimalik asukoht
Planeeritud kergliikluse ala
Planeeritud sõidutee/umbteedel jagatud ruum
Parkimiskohtade arv krundil
Planeeritud hoone põhimahu kohustuslik ehitusjoon
Soovituslik juurdepääs krundile
Planeeritud hoonestusala
Planeeritud krundipiir
Olemasolev krundipiir
Planeeringuala piir
TINGMÄRGID
3.
töö nr 22057DP1.
2. Dendroloogiline hinnang on teostatud AB Artes Terrae OÜ veebruaris 2023,
EH2000 kõrguste süsteemis.
koostatud alusplaani täpsusastmega 1:500, töö nr 23G9142.
Märkused: 1. Detailplaneeringu koostamisel on kasutatud Metricus OÜ 2023. a jaanuaris
põhimõtetele.
käigus täpsustuda, kuid peavad vastama planeeringuga määratud
8 .5
6.0 5.0
6 .0
5.0 6.0
6 .0
4.4
6.0
6.5
4 .0
7 .8
1 2 .0
9 .6
9 .3
4 .0
7.7
8 .5
7.0
5 .3
4 .9
6.0 8.0
5 .0
8 .5
4 .0
8.0
4 .4
3 .5
1 .2
5 .0
7.0
4 .1
5 .0
2 .4
0.52.01.4 5.5 2.0
2 .4
3 .74 .0
0.5
3.1
1.5
1 .4
12.0 2 .5
1 4 .0
7 .0
5 .0
2.72.72.7
5.0 7.0
5.0
7.0 5.0
2 .7
7 .6
5 .0
2.6
0.5
25.51.420.5
0.91.91.352
0.4
0.2
3.50.91.92.5
A
A
B
B
C C
PK
PK
PK
PK
PK
PK
PK
PK PK
PK
AA
MV
Pos 1
Pos 2
Pos 4
Pos 3
Pos 8
Pos 7
Pos 6
Pos 5
Pos 10
Pos 11 Pos 9
P3
MV
4
1:500
22057DP1 OUTOF OÜ
Lumimarja 1 ja 1a, Tartu linn
22057DP1 Lumimarja 1 ja 1a DP.dgn
Mart Hiob
Mirjam Tasa
Põhijoonis
25.11.2024
detailplaneering
10 5 0 25
AB Artes Terrae OÜ
www.artes.ee
Küütri tn 14, Tartu 51007
Reg nr 12978320
50 75
DPStaadium:
Töö nr:
Mõõt:
Joonise nr:
Kuupäev:
Faili nimi:
isik: Huvitatud
Joonis:
Töö:
Asukoht:
M 1:100
LÕIGE C-C
M 1:100
LÕIGE B-B
M 1:100
LÕIGE A-A
*
Tartu linnavalitsus korraldaja: Planeeringu
H
H E
56
54
E
5
KK
KE
KE
58
A
H
AJ
Lumimarja tn
H
H
H
H
H
1
2 3
1
2
1 2
1 2
1
2
3
1
2
3
1 2
3
H E
vare
K r a a v ik a ld a t n
tiik
tiik
"Mäesepa" nr 429
12
P õ h ja ta
m m e p s t
prügikast
vp 35.90
10.2014
saun
L
P u it
suitsuahi
freesasf.
A
A
L u
m im
a r ja t n
Lumimarja tnA
L u
m im
a r ja t n
kilustik
kr aa v
3 5 .6
5
3 5 .6
4
3 5 .7
9
35.91
35.90
35.86
35.63
36.09
36.04
35.90
36.21
36.18
36.32 36.38
36.50
36.45
36.57 36.75
36.84
36.6 2 36
.8 4
3 6 .8 0
3 6 .7
8 3 6 .7
2
3 6 .7
9
3 6 .8
5
3 6 .7
8
35.83
35.79
1
2
3
1
2
3
39.66
39.63
36.07
36.09 35.70
36.20
36.09
35.90
35.65
35.71
35.69
35.65
35.60 35.82
40.35
40.47 40.39
40.62
40.73
35.32
35.72
35.63
35.70
36.11
36.81
36.89
36.82
36.61
36.87
36.95
37.02
37.20
37.19
37.19
37.43
37.52
37.26
37.28
36.99
37.82
37.96
37.22
37.41
36.45
36.48
36.41 36.26 36.53
36.53
36.24
36.54
36.37
36.33
36 .5 6
36 .3 4
36 .4 2
36.82
36.65
36.77
3 6 .8
1
3 6 .8
0
3 6 .7
8
3 6 .7
1
36.60
40.01
40.57
39.77
38.85
40.96
40.10
39.53
40.81
40.87
4 1. 5 4
4 1. 5 5
4 1. 4 8
40.63
37.85
37.55
37.83
37.85
37.93
38.03
38.98
39.11
38.35
38.41
38.22
38.20
37.97
38.00
36.94
37.23
37.51
37.37
37.33 37.52
37.87 37.90
38.35
39.53
39.66
40.02 40.28
40.24 40.26
40.04
39.36
36.70
36.69
36.69
36.67
36.91
36.84
36.84
36.82
36.86
37.50
36.95
36.76
37.25
37.00
37.16
36.95
36.95
37.07
37.14
37.59
38.52
37.28
36.84
36.46
36.65
36.46
36.98
36.66
36.60
36.62
36.55 36.86
36.87
38.69
38.60
38.44
39.21
39.56
39.56 38.89
38.65
37.86
37.91 37.72
37.09
37.11 37.00
36.94
36.96 36.90
36.73
36.83
36.79 36.72
36.63
36.73
36.76
36.68
36.6136.7336.81
36.84
36.59
36.72
36.77
36.80
36.86
36.88
36.82
36.85
36.79
37.20
36.87
36.80
36.84
36.91
36.96 37.00
37.03
37.03
37.03 37.08
37.07
37.19
37.12
37.24
37.17
37.18
37.24 37.51
37.61 37.73
37.85
37.91
37.7037.47
37.46 37.06
37.09
37.00
37.16
37.13
37.09
37.20
37.20
37.02
37.01
36.87 36.76
36.79
36.71
36.69
36.73 36.73
36.76
36.78
36.62
36.81
37.01
36.94
36.96 36.97
36.91
37.86
37.95 38.06
38.06
37.95
38.04 38.01
38.11
37.80
37.80
37.75
37.91
37.84
37.77
37.77
37.66
37.66
37.70 37.20
37.44
37.50
37.61
37.63
37.84
37.71
37.58
37.66
37.37
37.40
37.23
37.17
37.14
37.09
36.85
37.37
37.38
37.06
37.64
37.33 37.31
37.31 37.23
37.25
36.91 37.00 36.94
36.9236.74
36.69
37.11
37.06
36.99
37.14
37.13
36.94
37.04
37.02
37.13
37.46
37.46
37.34
37.45
37.40
37.38
37.30
36.74
37.20
37.11 37.11
37.16
37.03
36.76 36.76
36.63
36.61
36.65
36.63
36.64
36.55
36.54
36.48
36.63
36.51 36.56
36.64
36.75
36.71
36.52
36.57
36.51
36.43 36.47
36.54 36.57
36.55
36.68
36.70
36.63
36.77 36.55
36.86
36.79 37.15
37.12
37.02
37.00
36.99
37.0036.95
36.98 36.75
36.74
36.75
36.82
36.70
36.67
36.70
36.62
36.49
36.58
36.69
36.89
36.84
36.77
36.57
36.55 36.21
36.64
36.62
36.62
36.62 36.66
36.71
36.64
36.66
36.85
36.88
36.81
36.81
36.84
36.88
36.85
36.81
36.88
36.93 36.98
37.00
36.94
36.98
37.09
37.13
37.12 37.18
37.29 37.40
37.35 37.45 37.67
37.57
37.56
37.42
37.11
36.9737.04
37.15
37.08
37.05
36.97
36.86
36.89
36.76 36.99
37.09
37.00
37.16 37.56
36.94
37.15
37.06
37.06
37.06
37.07
37.04
37.09
37.11
37.15
37.20
37.07
37.04
37.34
37.33
37.49
37.48 37.45
37.47
37.44
37.74
37.90
37.92
37.94
37.70
37.72
37.72
37.69
37.91
38.16
38.20
38.25
38.43 38.52
38.52
38.53 38.40
38.28 38.33
38.33
38.13
38.13
38.11
37.98
37.92 37.70
37.76
37.63
37.23
37.45
37.34
37.44
37.61 37.94
38.05
37.94
38.03
38.09
38.06 38.19
38.18
38.09
38.07 38.05
38.21
38.17
38.16
38.18
38.19
38.02
38.07
38.05
37.99
38.00
37.84
38.30
38.56
38.41
38.31
38.22
38.25
38.30
38.32
38.54
38.42
38.5038.44
38.42
38.42
38.42
38.52
38.52 38.62
38.83
38.81
38.71
38.52
38.56
38.60 38.59
38.65
38.96
38.94
39.18
39.14
39.20
39.22 39.25
39.25
39.44
39.43
39.48
39.40
39.40
39.20
39.29
38.97
39.08
39.12
38.80
38.80
38.80
39.01 38.90
38.89
38.77
38.74
38.52
38.50
38.40
38.36
38.37
38.23
38.22
38.85 38.89
38.87
38.96 38.99
38.59
38.61
38.57
38.59
39.29
39.19
39.19
39.15
39.12
39.08
39.16
39.17 39.27 39.10
39.40
39.37
39.40
39.44
39.50
39.62 39.59
39.52
39.42
39.35
39.26
39.14
39.28
39.43
39.58
39.70
39.67
39.86
39.86
40.06
40.04
40.07 40.14
40.08
40.19
40.34
40.33
40.20
40.29 40.41
40.58
40.78 40.66
40.51
40.40
40.23
40.15
3 6 .0
7
3 6 .1 1
35.79
36.18
3 6 .3
1
36.24
3 6 .3
1
36.22
3 6 .5
6
36.81
36.78
36.68
36.70
36.22 36.25
36.49
3 6 .8
2
3 6 .8
1 36. 71
36.72
36.69
36.75
36.82
3 6 .7
3
3 6 .7
3 3 6 .7
6
36.68
36.72
36.69
36 .4 4
36 .7 136
.6 7
36 .5 7
1 3
2
79517:014:0003 79517:014:0005
Lumimarja tn 8
79517:014:0001
Lumimarja tn 1a
79517:014:0002
Lumimarja tn 1
79517:014:0006
Lumimarja tn 6
79517:014:0013
79517:014:0019
Metshaldja tn 56
79517:014:0022
Lumimarja tn 2
79517:014:0023
Metshaldja tn 60
79517:014:0017
Metshaldja tn 54
79517:014:0018
Metshaldja tn 58
79517:014:0014
Metshaldja tn 62
79517:014:0026
Lumimarja tn 5
79517:014:0025
Lumimarja tn 4
79517:014:0029
Lumimarja tn 10
79517:003:0026
Kraavikalda tn 42a
79517:016:0019
79517:014:0031
79301:001:0695
Lumimarja tn 1b
Põhjatamme pst 56
Näsiniine tn 5
Põhjatamme puiestee T35
Lumimarja tänav T1
kr
A
A
pinn
H
41.21
4 1. 22
41.10
4
E
H
bet kivi
kasvuh
bet kivi
bet kivi
bet kivi
E
E
HH
H
H
6
H
8
36.76
bet
36.88
36.85
3 6 .8
6
3 6 .7
9
36.92
36.92
36.74
3 6 .8
3
36.88
36.92 36.73
36.81
36.67
36.56
36.67
36.53
36.59
36.34
36.40
36.40
35.86
35.81 35.83
3 5 .8
0
35.62
35.61 35.47
35.62
3 5 .7
4
3 6 .7
9
3 6 .7
6
36.69
3 6 .7
1
3 6 .7
5
36 .7 4
36.6836.77
36.84
3 6 .5
8
3 6 .5
2
36.44
36.43
36.16
36.10
räästas 39.19
räästas 38.83
räästas 39.79
36.49
36.5 6
36.5 136.40
36.4 8
3 6 .4 836.46
36.45
36.39
36.17
36.05
35.83
35.75
35.64 35.76
36.01
36.73
36.66
36.56 36.58
36 .6 5 36.61
36.60
36.62
36.72
36.58
36.28
36.24
36.08 36.12
36.27
36.27
36.30
36.43 36.43
36.69 36.64
36.65
36.54
36.67
36.57
36.56
36.56
36.90
36.79 36.87
36.99
36.9937.25 37.1136.90
36.99
37.02
37.26
37.26
37.27
37.23
37.25
37.28
37.2437.08
36.81 37.23
36.6136.6336.49
36.59
36.50 36.49
36.49
3 6 .7 3
36.75 36.75
36.77
3 6 .7 4
36.70
36.72
37.30
36.60
36.67
36.84
36.72
36.79 36.73
36.66
36.61
36.96
3 7 .4
0
37 .5 3
36.94
36.56
36.59
36.65
36.62 36.73
36.82
36.90
37.02
36.8436.97
37.48
37.17
36.97
hari 43.17 sokkel 36.64
hari 44.51 hari 43.41
räästas 39.48
katus 41.36
katus 40.64
hari 42.65
katus 40.75
k r
te rra
ss
s u
it s u
a h
i
puuriit
3 7 .5 8
36 .7 0
3 6 .6 2
36.37
36.33
36.61
X=6471500
Y =
6 6 2 6 5 0
X=6471450
Y =
6 6 2 4 5 0
36.60
37,25
36,40
36,90
36,50
,00
36,65
36,15
36,75
36,60
37,2
36,90
II väärtusklassi puu juurekaitse vöönd
II väärtusklassi puu
Olemasoleva puurkaevu sanitaarkaitseala
Olemasolev tuletõrje veehüdrant
Planeeritud telekommunikatsioon
Planeeritud tänavavalgustuskaabel
Elektripaigaldise servituudiala
Planeeritud madalpinge elektrikaabel / liitumiskilp
Planeeritud reoveekanalisatsioon
Planeeritud veetoru
Planeeritud kraavi väljavool
Planeeritud sademeveekanalisatsioon
Planeeritud kraav
Planeeritud kergliikluse ala
Planeeritud sõidutee/umbteedel jagatud ruum
Säilitatav haljastus krundil
Planeeritud hoonestusala
Planeeritud krundipiir
Olemasolev krundipiir
Planeeringuala piir
TINGMÄRGID
2. Planeeringuala piiri on nihutatud joonise loetavamaks muutmiseks 1 m võrra väljapoole.
Märkused: 1. Detailplaneeringu koostamisel on kasutatud Metricus OÜ 2023. a jaanuaris koostatud alusplaani täpsusastmega 1:500
Olemasolev tuletõrjevee hüdrant
Pos 1
Pos 2
Pos 4
Pos 3
Pos 8
Pos 7
Pos 6
Pos 5
Pos 10
Pos 11 Pos 9
5
1:500
22057DP1 OUTOF OÜ
Lumimarja 1 ja 1a, Tartu linn
22057DP1 Lumimarja 1 ja 1a DP.dgn
Mart Hiob
Mirjam Tasa
Tehnovõrkude joonis
01.10.2024
detailplaneering
10 5 0 25
AB Artes Terrae OÜ
www.artes.ee
Küütri tn 14, Tartu 51007
Reg nr 12978320
50 75
DPStaadium:
Töö nr:
Mõõt:
Joonise nr:
Kuupäev:
Faili nimi:
isik: Huvitatud
Joonis:
Töö:
Asukoht:
Telekommunikatsioon sidekaevust F70H159K03
Sademevesi suunatakse kraavi K-4
Tartu linnavalitsus korraldaja: Planeeringu
Planeeringulahenduse illustratsioonid
Vaade linnulennult lõunakaarest: vasakul Kraavikalda tänav, keskel Lumimarja tänav, paremal Põhjatamme puiestee, all Metshaldja tänav. Kavandatud põhihooned on näidatud tumedama halli ja pruunikate katustega, olemasolevad hooned helehallid.
Vaade Lumimarja tänavalt Pos 11 umbtänavale: kruntide Pos 2, Pos 3, Pos 9, Pos 7, Pos 6 ja Pos 5 kavandatud põhihoonestuse suurim lubatud maht (vasakult lugedes).
Vaade Lumimarja tänavalt umbteeotsale ja kavandatud hoonete suurimale lubatud mahule Pos 4, Pos 1 ja Pos 2 krundil (vasakult lugedes).
Vaade umbtänavalt Pos 8 krundilt Lumimarja tänava suunas koos kruntide Pos 2, Pos 3 ja Pos 4 kavandatud suurima lubatud mahuga hoonestusega (vasakult lugedes). Vasakul kaugemal Lumimarja tn 4 hooned.
TARTU LINNAVALITSUS RUUMILOOME OSAKOND
______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
www.tartu.eeKüüni 1 51004 TARTU
tel 5304 6148 rg-kood 75006546 [email protected]
Päästeamet Raua 2 10124 TALLINN Lumimarja tn 1 ja Lumimarja tn 1a kruntide detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks
04.02.2025 nr 9-3.2/DP-14-037
Vastavalt Vabariigi Valitsuse määrusele "Planeeringute koostamisel koostöö tegemise kord ja planeeringute kooskõlastamise alused" ning Tartu Linnavalitsuse 01.12.2014. a korraldusega nr 1258 "Lumimarja tn 1 ja Lumimarja tn 1a kruntide detailplaneeringu algatamine ja lähteseisukohtade kinnitamine" esitame teile kooskõlastamiseks nimetatud detailplaneeringu.
Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Jiri Tintera Linnaarhitekt osakonna juhtaja ülesannetes Janne Schasmin 736 1261 [email protected]
.
Tartu 2022-2024
Lumimarja tn 1 ja Lumimarja tn 1a kruntide ja lähiala detailplaneering
Tartu linn I Köide
Maa-ameti kaldaerofoto. Pildistatud 13.04.2022
Töö nr: 22057DP1
Huvitatud isik: OUTOF OÜ
Projekti juht, volitatud ruumilise keskkonna planeerija: Mart Hiob
Maastikuarhitekt, koostaja: Mirjam Tasa
22057DP1 Lumimarja tn 1 ja Lumimarja tn 1a kruntide ja lähiala detailplaneering
2 AB Artes Terrae OÜ
Lumimarja tn 1 ja Lumimarja tn 1a kruntide ja lähiala detailplaneering 22057DP1
AB Artes Terrae OÜ 3
Sisukord
1. Üldosa .............................................................................................................................................. 5
1.1. Sissejuhatus ............................................................................................................................. 5
1.2. Planeeringu lähtedokumendid ................................................................................................ 5
1.3. Olemasoleva olukorra iseloomustus........................................................................................ 6
1.4. Planeeringuala ja kontaktvööndi linnaehituslikud ja funktsionaalsed seosed ........................ 6
2. Planeeringulahendus ..................................................................................................................... 10
2.1. Planeeringulahenduse põhjendus ......................................................................................... 10
2.2. Planeeringuala kruntideks jaotamine .................................................................................... 10
2.3. Krundi hoonestusala ja ehitusõigus ....................................................................................... 10
2.4. Ehitise ehituslikud, arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused ....................................... 11
2.5. Liikluskorralduse põhimõtted ................................................................................................ 11
2.6. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted ............................................................................... 12
2.7. Tehnovõrgud .......................................................................................................................... 14
2.7.1. Üldosa .......................................................................................................................... 14
2.7.2. Sidevarustus ................................................................................................................ 14
2.7.3. Elektrivarustus ............................................................................................................. 14
2.7.4. Veevarustus ja tuletõrje veevarustus .......................................................................... 15
2.7.5. Kanalisatsioonivarustus ............................................................................................... 15
2.7.6. Sademevee kanalisatsioonivarustus ............................................................................ 15
2.7.7. Soojavarustus .............................................................................................................. 17
2.7.8. Gaasivarustus .............................................................................................................. 18
2.8. Kujad ...................................................................................................................................... 18
2.9. Kuritegevuse riski vähendavad tingimused ........................................................................... 18
2.10. Müra-, vibratsiooni- ja muud keskkonnatingimused ........................................................ 18
2.11. Servituutide seadmise vajadus ......................................................................................... 19
2.12. Planeeringu elluviimine .................................................................................................... 19
3. Kooskõlastuste ja arvamuste kokkuvõte ....................................................................................... 21
4. Joonised (esitatud eraldi failidena) ............................................................................................... 23
1. Asukohaskeem ....................................................................................................................... 23
2. Olemasolev olukord ............................................................................................................... 23
3. Kontaktvööndi seosed ........................................................................................................... 23
4. Põhijoonis .............................................................................................................................. 23
22057DP1 Lumimarja tn 1 ja Lumimarja tn 1a kruntide ja lähiala detailplaneering
4 AB Artes Terrae OÜ
5. Tehnovõrkude joonis ............................................................................................................. 23
Lumimarja tn 1 ja Lumimarja tn 1a kruntide ja lähiala detailplaneering 22057DP1
AB Artes Terrae OÜ 5
1. Üldosa
1.1. Sissejuhatus Detailplaneering hõlmab Tartu linnas Ihaste linnaosas krunte Lumimarja tn 1 (suurusega vastavalt 5614 m2), 1a (5348 m2), 1b (255 m2) ja T1(3411 m2). Planeeritava maa pindala on umbes 1,4 ha.
Skeem 1. Planeeringuala on märgitud punasega. Alus: maa-ameti kaart.
Detailplaneeringu eesmärgiks on kaaluda võimalusi osalise maakasutuse sihtotstarbe muutmiseks, kruntide moodustamiseks ja ehitusõiguse määramiseks väikeelamute püstitamiseks. Detailplaneering on kooskõlas 2021. aastal kehtestatud Tartu linna üldplaneeringuga.
1.2. Planeeringu lähtedokumendid Planeeringu lähtedokument on Tartu linnavalitsuse 1. detsembri 2014. a otsus nr 1258 „Lumimarja tn 1 ja Lumimarja tn 1a kruntide ja lähiala detailplaneeringu algatamine ja lähteseisukohtade kinnitamine“ ning Tartu üldplaneering.
Detailplaneeringu koostamisel on kasutatud:
Metricus OÜ jaanuaris 2023 uuendatud geodeetilist alusplaani täpsusastmega 1:500 töö nr 23G9142; maa-ala on mõõdistatud riigi koordinaatide süsteemis L-EST97 ja kõrgused EH2000 kõrguste süsteemis;
AB Artes Terrae OÜ veebruaris 2023 koostatud dendroloogilist hinnangut, töö nr 22057HI2.
22057DP1 Lumimarja tn 1 ja Lumimarja tn 1a kruntide ja lähiala detailplaneering
6 AB Artes Terrae OÜ
Planeeringu käigus toimunud kirjavahetus ametkondade ja eraisikutega ning muud materjalid asuvad planeeringu II köites „Lisad“.
1.3. Olemasoleva olukorra iseloomustus Planeeringuala paikneb Tartu linnas Vana-Ihaste asumis, piirnedes Lumimarja tänava ja Lumimarja tn 2, 4, 5, 6, Näsiniine tn 5, Põhjatamme pst 56, Metshaldja tn 54, 56, 58, 60, 62, 64, 66, 68 ja 70 krundiga.
Planeeringualale on 2023. aasta veebruaris tehtud dendroloogiline hinnang, kus tuuakse välja puude väärtusklass (AB Artes Terrae, töö nr 22057HI2). Planeeringuala puud on peamiselt III väärtusklassi puud, mida võib raiuda, kuid võimalusel võiks säilitada. Kased ja männid kruntidel on jõudnud küpsesse ikka ning seetõttu aeg-ajalt murduvad, kuivavad ja kukuvad ümber. Pideva jälgimisega on võimalik puude murdumise ja ümberkukkumise ohtu vähendada, kuid mitte välistada. Dendroloogilise hinnanguga soovitatakse raiuda kõrgem metsarinne (esimese rinde puud), et parandada teise rinde ja järelkasvurinde valgustingimusi. Valgustingimuste paranedes kasvavad puud kiiremini, moodustuvad lopsakamad, kohevamad ja ühtlasema kujuga võrad ning nooremate puude säilitamisel vanade asemel on puude ümberkukkumise risk väiksem.
Dendroloogiline hinnang paikneb planeeringu lisade kaustas. Planeeringu joonisistel on nähtavad I ja II väärtusklassi puud, mis kuuluvad säilitamisele.
Planeeringuala reljeef tõuseb loodest kagusse. Kirdeosas paikneb tiik. Ehitatud sisemine teedevõrk puudub. Lumimarja tn 1a krundil paiknevad omavoliliselt püstitatud abihooned, mille püstitaja on lubanud likvideerida. Maaüksusel Lumimarja tn 1b paikneb saunahoone.
Maapinna absoluutkõrgused planeeritaval alal on vahemikus 34.48…40.60 m.
Lumimarja tn 1 ja Lumimarja tn 1a krundil puuduvad maa-alused ja maapealsed kommunikatsioonid. Planeeringuala on piiratud võrkaiaga. Metshaldja tn 62 krundil asuva veekaevu ümber on planeeringus näidatud 10 m laiune vöönd, kuhu elamuid ei rajata. Olemasolev olukord on kajastatud joonisel 2 Olemasolev olukord.
1.4. Planeeringuala ja kontaktvööndi linnaehituslikud ja funktsionaalsed seosed
Tartu linna üldplaneeringu järgi on planeeringuala roheala ja väikeelamu maa-alal. Vana-Ihaste asustusüksuses on lubatud üksik- ja kaksikelamute ehitamine. Korter- ega ridaelamuid ei ole antud piirkonda lubatud rajada. Üldplaneeringus on lubatud suurim täisehituse osakaal 40%.
Kavandatav ala asub Vana-Ihaste asumis VI1, kus üldiste ehitustingimuste järgi on alale seatud järgnevad tingimused: ehitusala määramisel tuleb järgida väljakujunenud tänavapoolset ehitusjoont ja
hoonestruktuuri. Abihooneid ei planeerita hoone peafassaadist tänava poole; hoone suurim kõrgus võib olla kuni 8,5 m hoone ±0.00-st; järgida tuleb naaberhoonestuse soklikõrgusjoont; suurim korruselisus on 2; määratud soklikõrgus on 0,4…0,6 m; vähim krundi suurus on 800 m2; parkimine peab olema lahendatud krundisiseselt; piire peab järgima olemasolevat kõrgusjoont, üldiselt on see 1,2…1,5 m.
Lumimarja tn 1 ja Lumimarja tn 1a kruntide ja lähiala detailplaneering 22057DP1
AB Artes Terrae OÜ 7
Üldplaneeringuga on seatud alale järgnevad haljastuse nõuded: kõrghaljastuse kavandamisel lähtuda krundi ja hoone paiknemisest naabrite, päikese ja
tänava suhtes; kõrghaljastuse ja tehnilise taristu elementide (sh maasoojussüsteemi) paiknemine peab
olema omavahel kooskõlas; soovitatav on katustelt lähtuva sademevee taaskasutus krundil; kruntide eraldamiseks, tänavailme ja elurikkuse rikastamiseks on soovitatav rajada nii
vabakujulisi kui ka pöetavaid hekke. Hekk ei tohi hakata piirama liikumist tänavamaal ega nähtavust ristmikel;
rohevõrgu toimimise ülesannete täitmiseks peab haljastatud ala reeglina olema vähemalt 40% krundi pindalast;
kõrghaljastuse osakaal haljastatud alast peab reeglina olema vähemalt 25%.
Planeeringuala ja selle kontaktvöönd on olnud aiandusühistute ala ning sellekohase hoonestusega. Endine aiandusala on planeeringute ja ehitustegevusega muudetud elamukruntideks. Kooskõlas üldplaneeringuga ehitatakse olemasolevaid aiamaju elumajadeks. Jätkuvaks arengusuunaks on aiamajade suuremaks ehitamine või vana hoone asemele uue pereelamu püstitamine. Piirkonna liig- ja kastmisvee kogumiseks on rajatud tiike ja kraave.
Planeeringuala naaberkruntide suurus on vahemikus 852…1678 m2, krundi täisehituse osakaal varieerub 13% ja 20% vahel.
Planeeringuala kontaktvööndis esineb aiamaju, juurde- ja pealeehitistega maju ning uusi üksikelamuid. Tabelis 1 toodud analüüsist on näha, et arhitektuurne üldilme on mitmekesine. Kasutusel on erinevat tüüpi katuseid: nii pult-, lame- kui ka viilkatuseid.
Lumimarja tänava äärsete elamute ühtset ehitusjoon ei ole välja kujundatud ja varieerub vahemikus 4,2 m kuni 9 m. Planeeringuala tänavaäärsete elamute ehitusjoone kavandamisel otsustati võtta aluseks Lumimarja tn äärsete elamute ehitusjoone keskmine väärtus määrates tänavaäärsete elamute ehitusjoon 7 m kaugusele krundi tänavapoolsest piirist.
Lähimad ostukeskused asuvad Ihaste tee ja Kalda tee (u 3,3 km kaugusel) ning Kalda tee ja Mõisavahe tänava ristmiku (u 2,4 km kaugusel) läheduses. Lähimad koolid paiknevad Annelinnas ligikaudu 3 km kaugusel. Puhke- ja virgestusalaks on nii planeeringualale moodustatavad üldkasutatavad maaüksused kui ka külgnev Põhjatamme pst 56 üldkasutatava maakasutuse sihtotstarbega maaüksus.
Tabel 1. Arhitekt Peep Männiksaare tehtud planeeringuala naaberkinnistute hoonestuse analüüs (tabeli andmed uuendatud 2023 jaanuaris).
Aadress Ehitisregistri andmed (https://www.ehr.ee) Tegelik olukord
Hoone tüüp Ehitisealune pind Hoone kõrgus Korruste arv, katus jms info
Lumimarja tn 2 üksikelamu 97 m2 6.8 korruste arv 2, plekist kaldkatus uugiga 40 – 45o , välisviimistlus keraamilise tellise ja krohviga
Lumimarja tn 4
üksikelamu 142,4 m2 4,5 korruste arv 1, lamekatus (bituumen või PVC plaat või rullmaterjal), välisviimistlus puidu ja krohviga, ehitusjoon 9 m
21.11.2016 ehitusluba 1-korruselise lamekatusega elamu ehitamiseks, ehitisealune pind 168,5 m2 (täisehitus 15%)
22057DP1 Lumimarja tn 1 ja Lumimarja tn 1a kruntide ja lähiala detailplaneering
8 AB Artes Terrae OÜ
Aadress Ehitisregistri andmed (https://www.ehr.ee) Tegelik olukord
Hoone tüüp Ehitisealune pind Hoone kõrgus Korruste arv, katus jms info
Lumimarja tn 6 suvila, aiamaja
83 m2 7,5 m korruste arv 2, plekist kaldkatus uugiga 30 – 40o, välisviimistlus puiduga, ehitusjoon 8,1 m
Lumimarja tn 8 andmed puuduvad
andmed puuduvad korruste arv 2, bituumen kaldkatus uugiga 30 – 40o, välisviimistlus puiduga, ehitusjoon 5,3 m
Lumimarja tn 10 suvila, aiamaja
65 m2 3,6 m korruste arv 2, lamekatus (bituumen või PVC plaat või rullmaterjal), eraldi peale ehitatud maht, välisviimistlus puiduga, ehitusjoon 5,5 m
abihoone 31 m2 andmed puuduvad
Korruste arv 1, kaldkatus (bituumen või PVC plaat või rullmaterjal), välisviimistlus puiduga
27.08.2010 proj tingimused 2-korruselise elamu ehitamiseks, ehitisealune pind 300 m2 (täisehitus
20%), katuse tüüp ja kalle: vaba, kaldega 0 – 25°, harja kõrgus kuni 9 m
Lumimarja tn 5 üksikelamu 128,7 m2 6,1 m korruste arv 2, kaldkatus 30 – 40o, välisviimistlus puiduga, hoone asetseb krundi tagumises servas
abihoone 25 m2 andmed puuduvad
Korruste arv 1, mitmekaldeline katus, välisviimistlus puidu ja klaasiga
Lumimarja tn 7 üksikelamu 123 m2 7,1 m korruste arv 2, plekist kaldkatus uugiga 30 – 40o, välisviimistlus puidu ja krohviga, ehitusjoon 9 m
Näsiniine tn 5 suvila, aiamaja
85 m2 andmed puuduvad
korruste arv 1, madal kaldkatus (bituumen, PVC plaat või rullmaterjal), välisviimistlus puiduga
abihoone 15 m2 korruste arv 1, eterniidist madal kaldkatus, välisviimistlus tellisega
Metshaldja tn 50 andmed puuduvad korruste arv 2, kaldkatus uugiga 30 – 40o , välisviimistlus puiduga
Metshaldja tn 54 suvila, aiamaja
97,2 m2 3,5 m korruste arv 1, madal kaldkatus (bituumen, või rullmaterjal), välisviimistlus puiduga
29.05.2012 proj tingimused 2-korruslise elamu ehitamiseks, ehitisealune pind 597,6 m2 (täisehitus 20%), katusekalle: 0 – 10°, lubatud suurim kõrgus: kuni 7,5 m maapinnast.
Metshaldja tn 56 andmed puuduvad korruste arv 1, ühekaldeline 10 – 15o, kahemahuline hoone, välisviimistlus puiduga
Metshaldja tn 58 suvila, aiamaja
90 m2 andmed puuduvad
korruste arv 1, ühekaldeline 10 – 15o
(bituumen, PVC plaat või rullmaterjal), välisviimistlus puiduga
Metshaldja tn 60 andmed puuduvad korruste arv 2, mitmekaldeline (plaatmaterjal), välisviimistlus puiduga
Metshaldja tn 62 suvila, aiamaja
39 m2 5,3 m korruste arv 2, mitmekaldeline (plaatmaterjal), välisviimistlus puiduga
Lumimarja tn 1 ja Lumimarja tn 1a kruntide ja lähiala detailplaneering 22057DP1
AB Artes Terrae OÜ 9
Aadress Ehitisregistri andmed (https://www.ehr.ee) Tegelik olukord
Hoone tüüp Ehitisealune pind Hoone kõrgus Korruste arv, katus jms info
Metshaldja tn 64 suvila, aiamaja
39 m2 5,5 m korruste arv 2, mitmekaldeline eterniidist katus, kahemahuline hoone, välisviimistlus puiduga
abihoone 37 m2 2,4 m Korruste arv 1, mitmekaldeline katus (bituumen või PVC plaat või rullmaterjal), välisviimistlus klaasi ja puiduga
05.06.2015 proj tingimused 2-korruselise elamu ehitamiseks (2. korruse brutopind kuni 70% ehitisealusest pinnast), ehitisealune pind 213,6 m2 (täisehitus 20%), lubatud suurim kõrgus: 7,5 m soklijoonest.
Metshaldja tn 66 suvila, aiamaja
36,8 m2 5 m korruste arv 1, mitmekaldeline plekist katus, kahemahuline hoone, välisviimistlus puiduga
17.11.2005 proj tingimused 1-2-korruselise elamu ehitamiseks (teise korruse pindala kuni 60% ehitisealusest pindalast), ehitisealune pind 212,6 m2 (täisehitus 20%), lubatud suurim kõrgus: 7 m planeeritud maapinnast.
Metshaldja tn 68 suvila, aiamaja
62 m2 andmed puuduvad
korruste arv 1, mitmekaldeline (bituumen või PVC plaat või rullmaterjal), kahemahuline hoone, välisviimistlus puiduga
abihoone 30 m2 Korruste arv 1, kaldkatus (klaas, plekk, bituumen- või eterniitplaat, välisviimistlus puidu ja klaasiga
Metshaldja tn 70 üksikelamu 155,7 m2 6,0 m korruste arv 2, mitmekaldeline katus (eterniit, plekk), kahemahuline hoone, välisviimistlus krohvi ja puiduga
abihoone 38,2 m2 3,9 m Korruste arv 1, plekist kaldkatus, välisviimistlus puiduga
Üldplaneering seab eesmärgiks algselt suvilatega hoonestatud kruntide järk-järgult 2-korruseliste üksik- ja kaksikelamutega hoonestamiseks ning määrab krundi suurimaks täisehituseks 40%. Tulenevalt piirkonna väikeelamuteks ümberkujundamise pooleliolekust ja olemasolevate aiamajade tänapäevastele väikeelamute nõuetele mittevastavusest on planeeringuala lähiümbruses vaid mõned (nt Lumimarja tn 10) hooned eeskujuks detailplaneeringus kavandatavale, mis vastaks üldplaneeringule. Planeeringulahenduses on arvestatud just nende uute hoonetega, mille sarnased on kavas püstitada detailplaneeringu realiseerimisel.
22057DP1 Lumimarja tn 1 ja Lumimarja tn 1a kruntide ja lähiala detailplaneering
10 AB Artes Terrae OÜ
2. Planeeringulahendus
2.1. Planeeringulahenduse põhjendus Planeeringuala asub olemasoleva hoonestusega piirkonnas, kus on olemas peamine taristu ja teenused. Seetõttu on mõistlik hoonestust tihendada uute piirkonda sobivate väikeelamutega, seejuures jättes alles optimaalses ulatuses haljasala. Üldkasutatava haljasalamaa (Pos 10) ning väikeelamumaa orienteeruvad piirid lepiti kokku üldplaneeringu koostamise käigus. Detailplaneeringu lahendus vastab üldplaneeringule täpsustades seda. Pos 10 antakse tasuta üle linnale.
Planeeringualale elamukruntide kavandamisel on lähtutud vajadusest tagada avalik ühenduskoridor Põhjatamme pst 56 üldkasutatava maa krundiga. Selleks on maa-ala kruntimisel kavandatud moodustada transpordimaa (Pos 11) ja üldkasutatava haljasalamaa (Pos 10). Planeeritud üksikelamu krundid on vahemikus 810…1108 m2. Tulenevalt planeeringuala kujust tekib kavandatud ala kaguossa teistest suurem krunt (Pos 8), mille pindala on 1683 m2. 1683 m2 krundi peale saaks ära mahutada kaks väikseima lubatud suurusega krunti. Kuna ala kuju ei soodusta eraldi juurdepääsu kahele krundile, on optimaalne moodustada üks paariselamu krunt. Paariselamu hõivab sama suure hulga inimeste majutamisel vähem kõrghaljastatud ala. Paariselamu rikastab mingil määral ka muidu ainult üksikelamutest koosnevat piirkonda pakkudes veidi kogukondlikumat elamisviisi, kui seda on eelkõige individualistlik üksikelamu. Paarismaja krunt piirneb idas ja kagus haljasala tiheda puistuga, mis vähendab visuaalset häiringut piirkonnas. Seetõttu on paarismaja lubamine põhjendatud.
2.2. Planeeringuala kruntideks jaotamine Krunt Lumimarja tn 1b ehk Pos 9 (pindala 255 m2) säilitatakse olemasolevates piirides. Planeeringualale elamuehituseks kavandatud kruntide pindala on kooskõlas üldplaneeringuga, sest üldplaneeringu kohaselt on krundi minimaalne suurus 800 m2 ning piirkonnas on krunte nii natuke üle 1000 m2 (nt Lumimarja ja Näsiniine tänaval) kui ka natuke alla 1000 m2 (nt Arukase tänaval). Pos 9 krundile elamut ei kavandata, vaid sel säilib ning on lubatud uuendada praegust elamu abihoonet.
Planeeritud elamukruntidele juurdepääsuks on krundile Pos 11 kavandatud umbtänav.
Planeeritud maa-ala kruntideks jaotamine on näidatud joonistel 4 Põhijoonis ja 5 Tehnovõrgud.
2.3. Krundi hoonestusala ja ehitusõigus Krundi hoonestusala ja ehitusõigus on esitatud joonisel nr 4 Põhijoonis. Ehituskruntidele on kavandatud järgmised ehitise kasutamise otstarbed (vastavalt majandus- ja taristuministri 02.06.2015 määrusele nr 51).
Tabel 2. Planeeringuala ehituskruntide ehitise kasutamise otstarbed.
Kood Kasutamise otstarve Krundid
11101 Üksikelamu Pos 1 kuni 8
11212 Kahe korteriga elamu Pos 8
12744 Elamu, kooli vms abihoone Pos 9/Lumimarja tn 1b
Ehitisealuse pinna sisse mittearvestatavad hooneosad on lubatud paigutada ka väljapoole hoonestusala, kui tagatakse kõrghaljastuse säilimine. Abihoonete püstitamine väljapoole joonisel
Lumimarja tn 1 ja Lumimarja tn 1a kruntide ja lähiala detailplaneering 22057DP1
AB Artes Terrae OÜ 11
näidatud krundi lubatud hoonestusala on lubatav kohaliku omavalitsuse kirjalikul nõusolekul kõrghaljastuse säilimisel ja tuleohutuskujade järgimisel.
Hoonestusalade määramisel on lähtutud eelkõige planeeringuala kohta koostatud dendroloogilises hinnangus antud soovitustest väärtuslikuma haljastuse säilitamiseks. Seetõttu pole hoonestusalad krundi piiridega paralleelsed. Krundi hoonestusala paikneb tänavapoolsest krundipiirist 5…7 m kaugusel, võimaldamaks autode parkimist krundi tänavapoolsel osal ja/või eesaedu. Joonisel 4 Põhijoonis on näidatud igal krundil lubatud hoonestusala krundi ehitusõigusega määratud hoonete suurimast lubatud ehitisealusest pindalast suurem, projekteerimisel tuleb täpsustada hoone mõõtmeid ja vormi.
2.4. Ehitise ehituslikud, arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused Hoonete arhitektuur peab olema kaasaaegne ja kõrgetasemeline. Välisviimistlus peab olema kaasaegne ja kõrgetasemeline. Viimistluseta betoon-, plokk-, ja palkseinad pole lubatud.
Tulenevalt planeeringuala dendroloogilisest hinnangust on krundi hoonestusalad antud ebakorrapärase kujuga ja kohustuslik ehitusjoon mõnedel kruntidel – Pos 3, 8 ja 9 – puudub.
Elamu põhimahu katusekalle on kavandatud 25o…45o, katusetüüp pult-, viil- või kelpkatus. Lisanduvatel, põhihoonest madalamatel mahtudel võib kalle olla ka väiksem või suurem ning lamekatus.
Tänava- ja loodusliku maa äärsed piirded peavad olema läbipaistvad kõrgusega kuni 1,5 m. Lubatud on kasutada lippaeda, metallvarbaeda või metallvõrkaeda, kuid keelatud on plankaiad ning betoonist või kivist massiivsed postid ja kõrged soklid. Lisaks on lubatud hekk.
Hoonete projekt (eelprojekti staadiumis) tuleb kooskõlastada linnarhitektiga.
2.5. Liikluskorralduse põhimõtted Üldplaneeringuga on Lumimarja tänav kavandatud kõrvaltänavaks, mistõttu on detailplaneeringus tänavale kavandatud kahepoolne kõnnitee. Tänava kavandamisel tuleb arvestada jalakäijate ohutu liikumise vajaduse tagamisega ning kõrghaljastuse säilimisega. Täpne lahendus tänavale antakse hilisemal projekteerimisel.
Kruntide Pos 1 ja 4 juurdepääs on kavandatud olemasolevalt Lumimarja tänava umbteeotsalt. Kruntidele Pos 2, 3, 5, 6, 7, 8, 9 ja 10 juurdepääsuks rajatakse uus u 80 m pikkune umbtänav väljasõiduga olemasolevale Lumimarja tänavale. Lõunapoolse umbtänava maa-ala laiuseks on kavandatud 11,5 m ja põhjapoolsel umbteeotsal on 9 m. Pos 1 ja 4 juurde viivalt olemasolevalt umbteeotsalt peab olema tagatud juurdepääs Lumimarja tn 5 krundile. Planeeritud Pos 10 üldkasutatavale haljasalamaale peab olema tagatud juurdepääs hooldustehnikaga.
Nii umbtänav kui ka umbteeots on kavandatud jagatud ruumi põhimõttel (õueala liikluskorraldus), kus nii sõidukid kui ka kergliiklejad liiguvad samas koridoris laiusega vastavalt 5 m (umbtänaval, mis teenindab kuut elamukrunti) ja 3,5 m (umbteeotsal, mis teenindab kolme elamukrunti). Liikumine umbtänaval ja umbteeotsal on kavandatud madala kiirusega (mitte üle 20 km/h), mille tagab mõlema tupiktee lühike pikkus, teid kasutavate liiklejate piiratud hulk (puudub läbisõidu võimalus), teed ääristavad sissesõidud kruntidele ning kummagi tee piiratud laius. Umbtänava lõpus peab olema ümberpööramise võimalus päästeautodele ja teistele sõidukitele. Ümberpööramiskoht peab vastama standardi EVS 843 nõuetele. Umbteeotsale ei ole ümberpööramise kohta kavandatud, sest teeots on kõigest 30 m pikkune ning tänava lõpus asuvad II väärtusklassi puud, mis tuleb säilitada.
22057DP1 Lumimarja tn 1 ja Lumimarja tn 1a kruntide ja lähiala detailplaneering
12 AB Artes Terrae OÜ
Umbteeots on planeeritud vähemalt tolmuvaba kattega, umbtänav Pos 11 on planeeritud kõvakattega ning kergliiklustee Pos 10 üldkasutataval maal sõelmekattega.
Planeeritud umbtänava ja olemasoleva umbteeotsa põhjaküljel on haljasriba, kuhu on kavandatud lumevallitusala ning sademevee kogumine valingvihma ajal. Tee on planeeritud ühepoolse kaldega haljasriba poole, mis on nõva ehk madal kraav (vt ristiprofiilid A-A ka C-C joonisel 4 Põhijoonis). Tänava ristlõige peab vältima sademevee valgumist tänavalt või üle tänava madalamatele kruntidele.
Joonisel 4 Põhijoonis on esitatud Lumimarja tänava, olemasoleva umbteeotsa ja planeeritud umbtänava ristiprofiil. Ristiprofiilide koostamisel on järgitud Vana-Ihaste I ehitusjärjekorra I etapi detailplaneeringu koosseisus esitatud ristlõigete põhimõttelisi lahendusi. Lumimarja tänava olemasolev laius 10,8 m kuni 11,8 m võimaldab kavandada kuni 5,5 m laiuse sõiduteega (soovitavalt 5 m laiune, kuid kõrval olevas detailplaneeringus määratu tõttu on lubatud ka 5,5 m), kahepoolse 2 m laiuse kõnniteega ja ühele tänavapoolele sõiduteed ja kõnniteed eraldava 1 m laiuse haljasribaga tänava.
Tänavaelementide ja tehnovõrkude täpsem paiknemine lahendatakse tänava ehitusprojektis. Projekteerimisel tuleb kasutada füüsilisi liikluse rahustamise meetmeid (sõidutee kitsendamine, künnis, tõstetud pind ristmikul, tekstuurne teekate jms) ning rohealade säilitamiseks ja kiiruse piiramiseks tuleb kaaluda pöörderaadiuste vähendamist. Juurdepääsud, tänavate laius ja parkimine planeeringualal tuleb lahendada vastavalt Eesti Standardile EVS 843 Linnatänavad.
Jalgratturite liiklemine on kavandatud Lumimarja tänaval sõiduteel, sest tegemist on madala liikumiskiiruse ja madala liikluskoormusega piirkonnaga. Läbi Pos 10 üldkasutatava maa on näidatud tinglik kergliiklustee asukoht Põhjatamme pst 56 maaüksusel paiknevale avalikule haljasalale. Tee asukohta täpsustatakse projekteerimisel.
Autode ja rataste parkimine toimub oma krundil. Parkimine planeeringualal on lahendatud vastavalt Eesti Standardile EVS 843:2016 Linnatänavad. Igale üksikelamu krundile on kavandatud kolm ja paarismaja krundile neli sõiduauto parkimiskohta ning määramata arv rataste parkimiskohti. Tänava elementide paiknemine, nende laius ning kruntide parkimiskohad on näidatud joonisel 4 Põhijoonis. Projekteerimisel on võimalik väiksema parkimiskohtade vajaduse põhjendamise korral autode parkimiskohtade arvu võrreldes standardiga vähendada.
2.6. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted Haljastuse üldpõhimõtteks on dendroloogilises hinnangus soovitatud puude rühmadena (saludena) säilitamine, mida illustreerib joonis 2 Olemasolev olukord.
Haljastatud ala peab olema vähemalt 40% iga ehituskrundi pindalast ning kõrghaljastuse osakaal haljastatud alast vähemalt 25%. Kruntide eraldamiseks, tänavailme rikastamiseks ja elurikkuse soodustamiseks on soovitatav rajada nii vabakujulisi kui ka pöetavaid hekke. Allolevas tabelist nähtub, et põhijoonisel illustreeritud lahenduses on näidatud rohkem haljastust ja kõrghaljastust kui on vähim nõue.
Tabel 3. Haljastuse ja kõrghaljastuse vähim lubatud maht elamukruntidel.
Krunt Krundi pindala, m2
Haljastatav ala nõue 40% pindalast, m2
Kõrghaljastuse nõue 25% haljastatavast alast, m2
Haljasala suurus Põhijoonisel, m2
Pos 1 802 321 80,2 484 Pos 2 967 387 96,7 665 Pos 3 898 359 89,8 596
Lumimarja tn 1 ja Lumimarja tn 1a kruntide ja lähiala detailplaneering 22057DP1
AB Artes Terrae OÜ 13
Krunt Krundi pindala, m2
Haljastatav ala nõue 40% pindalast, m2
Kõrghaljastuse nõue 25% haljastatavast alast, m2
Haljasala suurus Põhijoonisel, m2
Pos 4 986 394 98,6 561 Pos 5 887 355 88,7 585 Pos 6 876 350 87,6 574 Pos 7 1111 444 111,1 808 Pos 8 1809 724 180,9 1324 Pos 9 255 102 25,5 159 Keskmine 955 382 95,5 640
Veebruaris 2023 on alale koostatud dendroloogiline hinnang, millega on antud järgnevad soovitused puistu edasiseks haldamiseks:
kuna kogu uuringualal on olemas teises rindes ja järelkasvurindes peenemad, madalamad ja nooremad vahtra- ja pärnapuud, võiks need säilitada ning raiuda esimese rinde kased ja männid;
kui on soov säilitada kõrgema metsarinde (esimese rinde puid), siis võiks neid säilitada rühmiti seal, kus nende võrad on suuremad ning puud elujõulisemad; säilitamiseks võiks soovitada näiteks Lumimarja tn 1a kagunurga võrdlemisi kena välimusega tihedama mändide rühma;
praegu teises rindes kasvavad puud kasvaksid kiiremini ja moodustaksid lopsakamad, kohevamad ning ühtlasema kujuga võrad, kui esimese rinde raiumisel nende valgustingimused paranevad; nooremad puud saavad kasvatada ühtlasemad ja sirgemad tüvekujud võrreldes praeguse, hooldamata esimese rinde puudega; nooremate puude säilitamisel vanade asemel on puude ümberkukkumise risk minimaalne;
esimese rinde puude raiumine nii, et teise rinde puud terveks jääksid, on raiujatele suur väljakutse ning selleks tuleb palgata oma ala parimad; raiel tuleb kasutada arboristide abi puude ohutul langetamisel vältimaks alles jäetavate teise rinde puude vigastamist ning ümbritsevate hoonete ja rajatiste kahjustamist;
alles jäetavad puud tuleb nende paremaks märkamiseks raietöödel tähistada värvirõngastega tüvel;
raiuda tuleb sarapuupõõsad, sest need on tagasihoidlike valgustingimuste tõttu laiuvad ning ebaühtlased; peale raiet hakkavad sarapuud juurtest ja kändudest uusi võsusid kasvatama ning nendest võsudest saab soovi korral kujundada sirgetüvelisi sarapuid;
toomingad võib raiuda ning sarnaselt sarapuudega lasta kasvada juurevõsudest uued sirgetüvelised toomingapuud; mõned olemasolevatest toomingatest ongi sirgetüvelised ning neid võib soovi korral säilitada;
parim variant oleks esmalt projekteerida kruntidele hooned ja nende järgi valida haljastuseks sobivad säilitatavad puud; soovi korral võib puid ja põõsaid kruntidele juurde istutada, selleks on soovitav tellida haljastusprojekt.
Kruntidele istutatavate puude liik, arv ja asukoht, võimaliku madalhaljastuse lahendus, hekkide kõrgus, muud parameetrid (istutusskeem jms) antakse ehitusprojekti mahus. Igal konkreetsel elamukrundi on määratud säilitatav kõrghaljastus, mis tuleneb dendroloogilisest hinnangust ja nähtub joonisel 4 Põhijoonis säilitatava kõrghaljastusega alana. Võimalusel tuleb säilitada haljastus ka väljaspool säilitatava kõrghaljastusega ala. Kavandatud hoonestusalal, sissesõidu- ja sõiduteel, tehnovõrkude ning sademeveekraavi alal asuvad puud on lubatud likvideerida.
22057DP1 Lumimarja tn 1 ja Lumimarja tn 1a kruntide ja lähiala detailplaneering
14 AB Artes Terrae OÜ
Raiumiseks on vajalik luba, kui puu diameeter kännu kõrguselt (u 15 cm kõrguselt maapinnast) on vähemalt 15 cm ning puul on selgelt nähtav(ad) või määratav(ad) tüvi(ed) ja võra. Säilitatavaid puid rajatava tee, tehnovõrgu ja hoone läheduses tuleb täiendavalt hinnata, kas kaevetöödega tekitatud juurekahjustusega puu tervislik seisund tagab puu säilimise või tuleb siiski puu raiuda. II väärtusklassi puud, mida pole võimalik säilitada tuleb asendada.
Pos 10 üldkasutatavale maale on kavandatud mänguväljak, mis tuleb laste ohutuse tagamiseks ümbritseda madala piirdega, sest samal maaüksusel asub ka tiik. Mänguväljaku asemele või lisaks võib paigaldada ka spordivahendid ja/või tasakaalurajad lastele.
Planeeritud kruntide vertikaalplaneerimine lahendatakse tänavate ja hoonete ehitusprojektis. Hoone ehitusprojektis antav krundi vertikaalplaneerimine peab haakuma tänava ehitusprojektis antud maapinna kõrgustega ning tagama sademevee juhtimise tiiki või pinnasesse imbumise või immutamise. Sademevee juhtimine naaberkruntidele on keelatud.
Väravad ei tohi avaneda tänavamaale, lubatud on eraldi jalgvärava kavandamine. Ehitus- ja haljastusprojektide koostamisel tuleb tagada sobivus naaberkrundi piirete, haljastuse ja heakorrastusega. Avalikult kasutatava parkmetsa maa (Pos 10) idapiirile välispiirdeid ei kavandata.
Jäätmete kogumine peab olema lahendatud esteetiliselt. Prügikonteinerid peavad olema paigutatud ligipääsetavasse kohta ning olema varjestatud ja mitte nähtavad avalikust ruumist ja liikumisteedelt. Jäätmed tuleb koguda kinnistesse vastavatesse konteineritesse. Jäätmete äravedu võib teostada vastavat luba omav ettevõte. Jäätmekonteinerid on kavandatud igale elamumaa krundile.
2.7. Tehnovõrgud
2.7.1. Üldosa Planeeritud kruntidel puuduvad tehnovõrgud. Planeeringuga on lahendatud maa-ala varustatus järgmiste tehnovõrkudega: veevarustus, olmekanalisatsioon, gaasivarustus, elektrivarustus, välisvalgustus ja sidevarustus. Ehitiste tehnovarustuse tagamiseks on tehnovõrkude ja rajatiste asukoht määratud tehnovõrkude valdajate väljastatud tingimuste alusel. Tehnovõrgud paigaldatakse planeeritud tänavamaale ja Lumimarja tänava maale.
Tehnovõrkude lõplik lahendus antakse ehitusprojektis. Tehnovõrkude ja tehnorajatiste paiknemine on näidatud joonisel 5 Tehnovõrgud.
2.7.2. Sidevarustus Sidevarustuse planeerimise aluseks on Telia Eesti ASi 28.07.2022 väljastatud tehnilised tingimused nr 36682025.
Planeeringuala liitumine olemasoleva sidevõrguga on ette nähtud sidekaevust F70H159K03 Lumimarja tn 4 krundi ees. Sidekaevust F70H159K03 ehitatakse 100 mm sidetoru risti üle Lumimarja tänava. Igale kinnistule on ette nähtud individuaalsed sidekanalisatsiooni/ mikrotorustiku sisendid planeeritavast põhitrassist. Vastavalt vajadusele kasutada KKS tüüpi sidekaevusid. Sidetrassi nõutav sügavus pinnases on 0,7m, teekatte all 1m. Planeeritavad sidekaevud ei tohi jääda planeeritava sõidutee alale. Ehitustööde käigus ei tohi kahjustada olemasolevaid Telia Eesti liinirajatisi.
Tehnovõrkude ligikaudne vajadus liitumispunktideni krundipiiril on toodud joonisel 5 Tehnovõrgud.
2.7.3. Elektrivarustus Elektrivarustuse planeerimise aluseks on Elektrilevi OÜ 14.07.2022 väljastatud tehnilised tingimused nr 415922.
Lumimarja tn 1 ja Lumimarja tn 1a kruntide ja lähiala detailplaneering 22057DP1
AB Artes Terrae OÜ 15
Kavandatava ala elektritoide on planeeritud Mäesepa 429:(Ülejõe) alajaamast, aadressiga Kraavikalda tn 42a. Arendusala hoonetele projekteeritakse eraldi fiidrite ringtoiteliinidena 0,4 kV maakaabelliinid. Kinnistute piiridel asuvad 0,4 kV liitumiskilbid ja jaotuskilbid. Liitumiskilbid planeerida tarbijate kruntide soovitavalt mitmekohalistena teealasse. Liitumiskilbid peavad olema alati vabalt teenindatavad. Elektritoide liitumiskilbist hooneni peab olema maakaablis.
Elektrilevi OÜ tehnorajatiste maakasutusõigus on tagatud servituudialana, alajaamale eraldi katastriüksust ei moodustada.
Kõikide planeeritavate teede äärde on ette nähtud perspektiivne 10 ja 0,4 kV maakaablite koridor.
Elektrikaablite projekteerimine piki sõiduteed pole lubatud, ka pole lubatud planeerida teisi kommunikatsioone elektrikaablite kaitsetsoonidesse.
Planeeritud umbtänava ja krundi Pos 4 sissesõidutee tänavavalgustuse toide võetakse Lumimarja tänava õhuliinilt Lumimarja tn 4 krundi ja Lumimarja tn 8 ees olevast mastist. Tänavavalgustusmastide toide rajatakse kaablikaitsetorus paikneva 25 mm2 ristlõikega maakaabliga. Mastide ja valgustite paiknemine lahendatakse tänava ehitusprojektis, arvestades säilivate puude võra varjavat toimet.
Lubatud on päikesepaneelide paigaldamine hoone katusele.
2.7.4. Veevarustus ja tuletõrje veevarustus Veeveevarustuse planeerimise aluseks on AS Tartu Veevärk 5.08.2022 väljastatud tehnilised tingimused nr INF/482.
Kavandatud ala krundid on planeeritud varustada veega Lumimarja tänava De 90 veetorustikust kuni viimaste kruntideni Pos 4 ja 9.
Igale detailplaneeringuala krundile on kavandatud eraldi veeühendustoru krundiga külgnevast tänavatorustikust.
Lähim olemasolev tuletõrjevee hüdrant asub Lumimarja tänaval Lumimarja tn 5 krundi ees (25 m kaugusel planeeringualast).
2.7.5. Kanalisatsioonivarustus Kanalisatsioonivarustuse planeerimise aluseks on AS Tartu Veevärk 5.08.2022 väljastatud tehnilised tingimused nr INF/482.
Planeeritud elamukruntide reovesi juhitakse Lumimarja tänava olemasolevasse kanalisatsiooni De200. Reoveetorustik on planeeritud tänavamaale alates eesvoolust kuni planeeringuala viimaste kruntideni Pos 4 ja 9. Igale krundile on kavandatud eraldi ühendustoru krundiga külgnevast tänavatorustikust.
2.7.6. Sademevee kanalisatsioonivarustus Sademeveevarustuse planeerimise aluseks on AS Tartu Veevärk 5.08.2022 väljastatud tehnilised tingimused nr INF/482. Sademeveelahenduse väljatöötamisel on tehtud koostööd ASiga Tartu Veevärk.
Elamukruntide sademevesi kogutakse ja kuigi geoloogilises aruandes on öeldud, et uuringualal pole kuni 10 m sügavuseni sobivaid pinnaseid, kuhu immutada vett, vajab see täpsustamist konkreetse krundi piires, sest planeeringualal on ka liivaseimaid kohti. Kui võimalik immutatakse sademevesi krundipiirides võimalikult suures ulatuses pinnasesse. Elamukruntidel tuleb väljaspool hoonete katuseid vältida kõvakattega pindu. Immutamise võimalikkust täpsustakse projekteerimisel, kui on
22057DP1 Lumimarja tn 1 ja Lumimarja tn 1a kruntide ja lähiala detailplaneering
16 AB Artes Terrae OÜ
tehtud täpsemad geoloogilised uuringud. Kui pinnasesse immutamine ei õnnestu, on igale krundile kavandatud ka ühendus sademeevee kanalisatsiooniga. Igal krundil on hoone(te) rajamise eelduseks sademevee käitlemine.
Lumimarja tänavale on vastavalt Vana-Ihaste territooriumi pinnavee ärajuhtimise uurimistööle kavandatud sademeveetoru, mis juhitakse põhja suunas Uus-Ihaste tee T3 maaüksusel olevasse või rajatavasse kraavi. Tingimustes aluseks võetud Vana-Ihaste territooriumi pinnavee ärajuhtimise uurimistöö (Eesti Veeprojekt OÜ töö nr 37-04) on nimetatud Uus Ihaste tee T3 maaüksusele kavandatud kraavi tähiseks 4-2. Kuni nimetatud kraavi väljaehitamiseni on lubatud kasutada olemasolevaid kraave, mille sügavust ja vastuvõtuvõimet tuleb täpsustada projekteerimisel. Praegu on Lumimarja tänavale rajatava sademeveetoru põhja kõrguseks kraavis arvutatud vähemalt 34.24 ning kraavi põhi peab olema sellest madalamal. Olemasoleva umbteeotsa ja planeeritud umbtänava Pos 11 sademevesi on ette nähtud koguda planeeritud teeäärsesse kraavi, kust see juhitakse vajadusel edasi sademevee kanalisatsiooni.
Sademevee ärajuhtimise lahendust, sh eesvoolu asukoht täpsustatakse projekteerimisel.
Kavandatavate kruntide juurdepääsuks olevate umbteeotsa ja umbtänava kohta on tehtud täpsem arvutus hindamaks kavandatud nõvade/kraavide toimimist puhvermahutina. Sademevee arvutusliku vooluhulga leidmisel on kasutatud EVS 843 standardi vihmaintensiivsust, mis vastab asukohale Tartu linn. Arvutusvihma kestuseks on valitud 10 minutit, korduvusperiood kaks aastat. Sademevee valgalade ja vooluhulkade arvutamisel on arvestatud kõvakattega pindadega ning haljastatud (muru) aladega – vt järgnev skeem ja Tabel 4 lk 17).
Skeem 2. Sademeveekraavid planeeritud tupiktänavate ääres.
Lumimarja tn 1 ja Lumimarja tn 1a kruntide ja lähiala detailplaneering 22057DP1
AB Artes Terrae OÜ 17
Tabel 4. Haljastuse ja kõrghaljastuse vähim lubatud maht elamukruntidel.
Krunt Pindala, m2 Äravoolutegur, kψ Arvutusvihma korduvus
(aasta tagant) Vihma
intensiivsus Vooluhulk
l/s Pos 11 475,00 0,8 2,00 225,70 8,58 Umbteeots 158,00 0,8 2,00 225,70 2,85
Planeeritud umbtänava Pos 11 kõvakattega tee arvutuslik sademevee vooluhulk on 8,6 l/s. Tänav on kavandatud ühepoolse kaldega ja sademevesi juhitakse sõidutee kõrvale kavandatavasse nõvasse/kraavi. Nõva vajaliku sademevee kogumismahu arvutamisel on arvestatud intensiivse saju korral ööpäevase sademeveekihi paksusega 40 mm. Sellest lähtuvalt on sademevee ööpäevane kogus 15,2 m3. Planeeritud nõva/kraavi (vt Skeem 2) sügavus on keskmiselt 0,55 m nõlvus vahemikus 1:1,5…1:2. Kraavi keskmine ristlõike pindala on 0,7 m2. Kraavi pikkus on 40 m ja maht u 28 m3. Geoloogilise aruande järgi on pinnasevee tase 0,8…1,2 m sügavusel, mis on üle keskmise selles piirkonnas. Ebasoodsa olukorra puhul, kui pinnaseveetase on maksimaalne ning vihmasajud intensiivsed, saab sademevee kogumiseks arvestada kraavi ristlõikega 0,65 m2. Kraavi vee mahutavus 40 m pikkuse juures on 26 m3.
Umbteeotsa tolmuvaba kattega tee arvutuslik sademevee vooluhulk on 2,9 l/s. Tee on kavandatud ühepoolse kaldega ja sademevesi juhitakse tee kõrvale kavandatud nõvasse/kraavi. Kraavi vajaliku sademevee kogumismahu arvutamisel on arvestatud intensiivse saju korral ööpäevase sademeveekihi paksusega 40 mm. Sellest lähtuvalt on sademevete ööpäevane kogus 5,1 m3. Planeeritud kraavi sügavus on keskmiselt 0,55 m nõlvus vahemikkus 1:1,5…1:2. Kraavi keskmine ristlõike pindala on 0,7 m2. Kraavi pikkus on 19 m ja maht u 13 m3. Geoloogilise aruande järgi on pinnasevee tase 0,8…1,2 m sügavusel, mis on üle keskmise selles piirkonnas. Ebasoodsa olukorra puhul, kui pinnaseveetase on maksimaalne ning vihmasajud intensiivsed, saab sademevee kogumiseks arvestada kraavi ristlõikega 0,65 m2. Kraavi vee mahutavus 19 m pikkuse juures on 12,3 m3.
Planeeringu mõlema umbteelõigu puhul on sõidutee äärsed kraavid ettenähtud piisava varuga, et mahutada sademevesi intensiivse saju korral.
Sademe- ja drenaaživee juhtimine reoveekanalisatsioonitorustikku on keelatud.
Kavandatud sademeveerajatised (sademeveetorustik ja kraav 4-2) on näidatud joonistel nr 1 Asukohaskeem, nr 3 Kontaktvööndi seosed ja nr 5 Tehnovõrgud.
Täpne sademevee ärajuhtimise lahendus määratakse projektis ning lepitakse kokku vajalike tööde maht, tööde järjekord ja rahastusallikad.
2.7.7. Soojavarustus Elamute soojavarustus lahendatakse lokaalsena (sh tahke- ja vedelkütuste, gaasi, päikesepaneelide, maa- või õhksoojuspumpade ehk nimetatute kombinatsiooni abil). Soojusenergia saamiseks pole lubatud põletada kivisütt, põlevkivi, põlevkiviõli, olmejäätmeid, raskeid naftasaadusi.
Maasoojuspumpade kavandamisel arvestada Tartu üldplaneeringu ja AS Maves 2012. a töö "Geotermilise energia kasutamise võimalused Tartus" nõudeid. Horisontaalset maakütet ei ole lubatud paigaldada säilitatava kõrghaljastuse alale.
Täpne soojavarustuse lahendus määratakse projektis.
22057DP1 Lumimarja tn 1 ja Lumimarja tn 1a kruntide ja lähiala detailplaneering
18 AB Artes Terrae OÜ
2.7.8. Gaasivarustus A-kategooria gaasitorustik on lubatud ehitada kinnistuteni Kraavikalda tänavalt piki Lumimarja tänavat ja planeeritud tupiktänavale haruühendustega kruntidele. Gaasitorustiku liitumispunktid on moodustuvate kruntide piirile rajatavates maakraanides. Gaasisurve liitumispunktides on maksimaalselt 100 mbar. Planeeritud elamute arvutatud maksimaalne maagaasi kogutarbimine on 36 m3/h.
2.8. Kujad Planeeringus määratud krundi hoonestusaladest tulenev minimaalne hoonetevaheline kaugus (kuja) ületab majandus- ja taristuministri 30.03.2017. a määruses nr 17 “Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded” nõutud 8 m miinimumi ja võimaldab püstitada TP 3 klassi hooneid.
2.9. Kuritegevuse riski vähendavad tingimused Planeeringut koostades on erinevad välisruumid kavandatud selliselt, et on arvestatud erinevaid kuritegevust vähendavaid meetmeid. Oluliseks on seatud:
• teede, platside ja hoonetevaheline hea nähtavus ja valgustatus;
• konkreetsed ja selgelt eristatavad juurdepääsud ja liikumisteed, jalakäijate eristamine sõidukite liikumisest;
• tagumiste juurdepääsude vältimine;
• territoriaalsus (ühiskasutatava ja eraala selge eristamine ja piiramine);
• hea vaade ühiskasutatavatele aladele;
• erineva kasutusega alade selgepiiriline ruumiline eristamine.
Projekteerimisel ja hilisemal rajamisel ning kasutamisel tuleb lisaks eelnevale arvestada järgnevaga:
• jälgitavus (videovalve);
• üldkasutatavate teede ja eraalade juurde viivate ühiskasutuses olevate sissepääsuteede selge eristamine;
• atraktiivsed materjalid, värvid;
• vastupidavate ja kvaliteetsete materjalide kasutamine (uksed, aknad, lukud, pingid prügikastid, märgid);
• atraktiivne maastikukujundus, arhitektuur ja kõnniteed, suunaviidad;
• üldkasutatavate alade korrashoid.
2.10. Müra-, vibratsiooni- ja muud keskkonnatingimused Kavandatava hoone ehitamise ja kasutamise ajal tekkiv võimalik müra ei tohi olla ülenormatiivne naaberelamukruntidel ja elamutes. Selleks tuleb rakendada vastavad meetmed. Muuhulgas tuleb isoleerida ja suunata ümbritsevatest hoonetest eemale hoone tehnosüsteemidest lähtuv müra (nt ventilatsiooniagregaatide välistest osadest).
Planeeritud alale ei ole kavandatud keskkonnaohtlikke objekte. Kõvakattega aladelt tulev sademevesi tuleb suunata kraavi ning juhtida sademeveekanalisatsiooni, mitte lasta valguda naaberkruntidele.
Lumimarja tn 1 ja Lumimarja tn 1a kruntide ja lähiala detailplaneering 22057DP1
AB Artes Terrae OÜ 19
2.11. Servituutide seadmise vajadus Kui Näsiniine tn 5 krundilt lähtuvast kraavist on sarnaselt tänasele olukorrale vaja suunata sademevesi umbteeotsa juures olevasse kraavi Pos 4 krundile kavandatud toru kaudu, on vajalik Pos 4 krundile seada servituut või isiklik kasutusõigus.
2.12. Planeeringu elluviimine Tartu linn ei võta kohustust avalikuks kasutamiseks ette nähtud tee ja sellega seonduvate rajatiste, haljastuse, välisvalgustuse ning tehnorajatiste (sealhulgas sademeveekanalisatsiooni) väljaehitamiseks või vastavate kulude kandmiseks. Vastavad kulud kannab Lumimarja tn 1 ja Lumimarja tn 1a kinnistu või nendest moodustatavate kruntide igakordne omanik.
Planeeringu realiseerimise eelduseks on, et Lumimarja tn 1 ja Lumimarja tn 1a kruntide igakordne omanik ehitab: koostöös võrguvaldajatega elamukruntide kasutuselevõtuks vajalikud tehnovõrgud; elamukruntide vahele kavandatud tupiktänavad planeeringus näidatud ulatuses ehk avalikult
kasutatavad rajatised Pos 11 krundil ja Pos 1 ja Pos 4 krundist põhja pool; avalikult kasutatavad rajatised (sh mänguväljak ja/või spordivahendid) Pos 10 krundil; pärast avalike rajatiste väljaehitamist antakse krundid Pos 10 ja Pos 11 Tartu linnale tasuta
üle;
Nimetatud rajatiste, sh sademevee käitlemise vajalike meetmete, väljaehitamine on planeeringuga kavandatud ehitusõiguse realiseerimise eelduseks.
Avalike rajatiste väljaehitamine on planeeringuala ulatuses ehitusõiguse realiseerimise eelduseks ning ehitusõigust realiseerida sooviva kinnistu igakordse omaniku kohustus. Planeeringualal mis tahes planeeringukohasele esimesele hoonele ehitusloa väljastamise eelduseks on rajatiste väljaehitamine. Enne rajatiste väljaehitamist on Tartu linnal õigus keelduda mistahes hoone ehitusloa väljastamisest planeeringualal. Ehitusloa võib anda enne rajatiste väljaehitamist, kui ehitusluba taotleva krundi igakordne omanik on sõlminud enne planeeringukohastele hoonetele ehitusloa väljastamist lepingu, millega tagatakse hiljemalt esimese hoone valmimise ajaks rajatiste väljaehitamine. Planeeringualal mistahes hoone loetakse valminuks, kui hoonele on väljastatud kasutusluba.
Vastavalt kavandatud lahendusele tuleb välja ehitada avalik tänavamaa planeeringuala ulatuses sõidutee ja vähemalt ühepoolse kõnniteega ning sellega seonduvad rajatised, haljastus, välisvalgustus ja tehnorajatised, sh sademevee kanalisatsioon Lumimarja tänav T1 krundil ning moodustataval tänavamaa krundil Pos 11. Pos 11 tuleb peale väljaehitamist tasuta üle anda Tartu linnale.
Enne hoonestatavatele kinnistutele ehituslubade väljastamist peab olema välja selgitatud, kas sademevett saab kruntidel immutada või mitte ja juhul kui on vajalik sademevee eesvoolu rajamine tänavatorustikuna, siis on lahendatud nii selle rajamine kui rajamise rahastamine. Linn ei võta kohustust avalikult kasutatava tee ja üldkasutatava haljastuse, välisvalgustuse ja sademeveekanalisatsiooni väljaehitamiseks või vastavate kulude kandmiseks.
Pos 10 üldkasutatava haljasalamaa mänguväljaku ja/või spordivahenduse vms rajamine ja pärast selle valmimist krundi tasuta linnale üleandmine on planeeritud ehitusõiguse realiseerimise eelduseks.
Planeeringualale ulatub II kaitsekategooria linnuliigi kanakulli (Accipiter gentilis) elupaik ning pesitsemise häirimise vältimiseks on raie ja ehitustegevus planeeringualal lubatud ajaperioodil 1. august kuni 28. veebruar.
Lumimarja tn 1 ja Lumimarja tn 1a kruntide ja lähiala detailplaneering 22057DP1
AB Artes Terrae OÜ 21
3. Kooskõlastuste ja arvamuste kokkuvõte
Jrk. nr
Arvamust avaldav organisatsioon/ planeeritud krundi omanik/ planeeritud maa-ala piirinaaber
Number ja kuupäev
Tingimused
1. Päästeamet
2. Elektrilevi OÜ 10.08.2022 3650885190
Tööjoonised tuleb täiendavalt kooskõlastada.
3. Telia Eesti AS 02.08.2022 36697042
4. Tartu veevärk 31.05.2024 24ARE-3-DP-14
Kooskõlastaja Rainer Maikov.
5. Gaas 31.08.2018 412-2018
6. Kraavikalda tn 49 tiigi omanik aiandusühistu Ihaste Elektra
22.11.2023 Selgitan, et Kraavikalda 49 kinnistu kuulub Aiandusühistule Ihaste Elektra, mis tegutseb oma liikmete huvides mittetulundusühinguna. Aiandusühistut juhib küll juhatus, kuid olulised küsimused arutatakse läbi ja otsustatakse üldkoosolekul. Järgmine üldkoosolek toimub 2024.aasta maikuus. Saan juhatuse liikmena avaldada seega üksnes omapoolet arvamust, mis on kujunenud varasema teadmise ja osade ühistu liikmetega toimunud suhtluse tulemusena.
Oluline on märkida, et tiiki kasutatakse aiandusühistu liikmete poolt kastmisveena ja suvisel perioodil ujumiskohana. Tiigis elavad kalad.
Selleks, et ühistu saaks anda nõusoleku sademevee juhtimiseks Kraavikalda 49 tiiki, on vaja läbida mitu etappi.
Esiteks on vaja selget tõenduspõhist veendumust, et tiiki juhitav sademevesi saab eelnevalt puhastatud määral, mis ei tekita negatiivset tagajärge tiigi elukeskkonnale (kaladele, taimestikule) ja tiigi vesi ei muutuks ujumiseks ja kastmisveena kasutamiseks sobimatuks. Juhul kui enne vee tiiki suubumist kavandatakse filtersüsteemi või muud tehnoloogilist lahendust (muda-õlipüüdur vms), siis tuleks tõendada kus selline lahendus ka reaalselt töös on ja kas sellest läbiva vee väljundnäitajad on eesmärgipärased. Samuti tuleks esitada pädeva isiku (teadlase) hinnangut, milline saab olema tiigi seisund, kui sinna juhitakse filtersüsteemi, muda-õlipüüduri või muu seadme läbinud sademevesi.
Teiseks on vaja selgust, kes hakkab sademevee ärajuhtimise
22057DP1 Lumimarja tn 1 ja Lumimarja tn 1a kruntide ja lähiala detailplaneering
22 AB Artes Terrae OÜ
süsteemi ja selle koosseisus olevat võimalikku filtreid või muda-õlipüüdurit hilisemalt hooldama?
Kolmandaks on vaja läbi rääkida ühistuga ühistule makstavas hüvituses ja lepingu muudes tingimustes (nt mis juhtub siis, kui vaatamata kõigele sademevesi ikkagi nõuetele ei vasta, kas ja kes siis tiigi seisundit parandab ja mis on asjakohane meede, nt setete eemaldamine vms).
Neljandaks tuleks arvestada, et sademevee juhtimine Kraavikalda 49 tiiki oleks siiski ajutise iseloomuga lahendus ehk seniks, kuni sademevee ärajuhtimine on võimalik ühendada lähedusse kavandatava suure arendusala (Lammi 25 ja Idaringtee 21) sademevee ärajuhtimise süsteemiga.
Margo Lemetti
Aiandusühistu Ihaste Elektra juhatuse liige
Lumimarja tn 1 ja Lumimarja tn 1a kruntide ja lähiala detailplaneering 22057DP1
AB Artes Terrae OÜ 23
4. Joonised (esitatud eraldi failidena)
1. Asukohaskeem
2. Olemasolev olukord
3. Kontaktvööndi seosed
4. Põhijoonis
5. Tehnovõrkude joonis
H
H E
56
54
E
5
KK
KE
KE
58
A
H
AJ
Lumimarja tn
H
H
H
H
H
1
2 3
1
2
1 2
1 2
1
2
3
1
2
3
1 2
3
H E
vare
K r a a v ik a ld a t n
tiik
tiik
"Mäesepa" nr 429
12
P õ h ja ta
m m e p s t
prügikast
vp 35.90
10.2014
saun
L
P u it
suitsuahi
freesasf.
A
A
L u
m im
a r ja t n
Lumimarja tnA
L u
m im
a r ja t n
kilustik
kr aa v
3 5 .6
5
3 5 .6
4
3 5 .7
9
35.91
35.90
35.86
35.63
36.09
36.04
35.90
36.21
36.18
36.32 36.38
36.50
36.45
36.57 36.75
36.84
36.6 2 36
.8 4
3 6 .8 0
3 6 .7
8 3 6 .7
2
3 6 .7
9
3 6 .8
5
3 6 .7
8
35.83
35.79
1
2
3
1
2
3
39.66
39.63
36.07
36.09 35.70
36.20
36.09
35.90
35.65
35.71
35.69
35.65
35.60 35.82
40.35
40.47 40.39
40.62
40.73
35.32
35.72
35.63
35.70
36.11
36.81
36.89
36.82
36.61
36.87
36.95
37.02
37.20
37.19
37.19
37.43
37.52
37.26
37.28
36.99
37.82
37.96
37.22
37.41
36.45
36.48
36.41 36.26 36.53
36.53
36.24
36.54
36.37
36.33
36 .5 6
36 .3 4
36 .4 2
36.82
36.65
36.77
3 6 .8
1
3 6 .8
0
3 6 .7
8
3 6 .7
1
36.60
40.01
40.57
40.96
40.10
39.53
40.81
40.87
4 1. 5 4
4 1. 5 5
4 1. 4 8
40.63
37.85
37.55
37.83
37.85
38.35
38.41
38.22
38.20
37.97
38.00
36.94
37.23
37.51
37.37
37.33 37.52
37.87 37.90
38.35
39.53
39.66
40.02 40.28
40.24 40.26
40.04
39.36
36.70
36.69
36.69
36.67
36.91
36.84
36.84
36.82
36.86
36.95
36.76
37.00
37.16
36.95
36.95
37.07
38.52
37.28
36.84
36.46
36.65
36.46
36.98
36.66
36.60
36.62
36.55 36.86
36.87
38.69
38.60
38.44
39.21
39.56
39.56 38.89
38.65
37.86
37.91 37.72
37.09
37.11 37.00
36.94
36.96 36.90
36.73
36.83
36.79 36.72
36.63
36.73
36.76
36.68
36.6136.7336.81
36.84
36.59
36.72
36.77
36.80
36.86
36.88
36.82
36.85
36.79
37.20
36.87
36.80
36.84
36.91
36.96 37.00
37.03
37.03
37.03 37.08
37.07
37.19
37.12
37.24
37.17
37.18
37.24 37.51
37.61 37.73
37.85
37.91
37.7037.47
37.46 37.06
37.09
37.00
37.16
37.13
37.09
37.20
37.20
37.02
37.01
36.87 36.76
36.79
36.71
36.69
36.73 36.73
36.76
36.78
36.62
36.81
37.01
36.94
36.96 36.97
36.91
37.86
37.95 38.06
38.06
37.95
38.04 38.01
38.11
37.80
37.80
37.75
37.91
37.84
37.77
37.77
37.66
37.66
37.70 37.20
37.44
37.50
37.61
37.63
37.84
37.71
37.58
37.66
37.37
37.40
37.23
37.17
37.14
37.09
36.85
37.37
37.38
37.06
37.64
37.33 37.31
37.31 37.23
37.25
36.91 37.00 36.94
36.9236.74
36.69
37.11
37.06
36.99
37.14
37.13
36.94
37.04
37.02
37.13
37.46
37.46
37.34
37.45
37.40
37.38
37.30
36.74
37.20
37.11 37.11
37.16
37.03
36.76 36.76
36.63
36.61
36.65
36.63
36.64
36.55
36.54
36.48
36.63
36.51 36.56
36.64
36.75
36.71
36.52
36.57
36.51
36.43 36.47
36.54 36.57
36.55
36.68
36.70
36.63
36.77 36.55
36.86
36.79 37.15
37.12
37.02
37.00
36.99
37.0036.95
36.98 36.75
36.74
36.75
36.82
36.70
36.67
36.70
36.62
36.49
36.58
36.69
36.89
36.84
36.77
36.57
36.55 36.21
36.64
36.62
36.62
36.62 36.66
36.71
36.64
36.66
36.85
36.88
36.81
36.81
36.84
36.88
36.85
36.81
36.88
36.93 36.98
37.00
36.94
36.98
37.09
37.13
37.12 37.18
37.29 37.40
37.35 37.45 37.67
37.57
37.56
37.42
37.11
36.9737.04
37.15
37.08
37.05
36.97
36.86
36.89
36.76 36.99
37.09
37.00
37.16 37.56
36.94
37.15
37.06
37.06
37.06
37.07
37.04
37.09
37.11
37.15
37.20
37.07
37.04
37.34
37.33
37.49
37.48 37.45
37.47
37.44
37.74
37.90
37.92
37.94
37.70
37.72
37.72
37.69
37.91
38.16
38.20
38.25
38.43 38.52
38.52
38.53 38.40
38.28 38.33
38.33
38.13
38.13
38.11
37.98
37.92 37.70
37.76
37.63
37.23
37.45
37.34
37.44
37.61 37.94
38.05
37.94
38.03
38.09
38.06 38.19
38.18
38.09
38.07 38.05
38.21
38.17
38.16
38.18
38.19
38.02
38.07
38.05
37.99
38.00
37.84
38.30
38.56
38.41
38.31
38.22
38.25
38.30
38.32
38.54
38.42
38.5038.44
38.42
38.42
38.42
38.52
38.52 38.62
38.83
38.81
38.71
38.52
38.56
38.60 38.59
38.65
38.96
38.94
39.18
39.14
39.20
39.22 39.25
39.25
39.44
39.43
39.48
39.40
39.40
39.20
39.29
38.97
39.08
39.12
38.80
38.80
38.80
39.01 38.90
38.89
38.77
38.74
38.52
38.50
38.40
38.36
38.37
38.23
38.22
38.85 38.89
38.87
38.96 38.99
38.59
38.61
38.57
38.59
39.29
39.19
39.19
39.15
39.12
39.08
39.16
39.17 39.27 39.10
39.40
39.37
39.40
39.44
39.50
39.62 39.59
39.52
39.42
39.35
39.26
39.14
39.28
39.43
39.58
39.70
39.67
39.86
39.86
40.06
40.04
40.07 40.14
40.08
40.19
40.34
40.33
40.20
40.29 40.41
40.58
40.78 40.66
40.51
40.40
40.23
40.15
3 6 .0
7
3 6 .1 1
35.79
36.18
3 6 .3
1
36.24
3 6 .3
1
36.22
3 6 .5
6
36.81
36.78
36.68
36.70
36.22 36.25
36.49
3 6 .8
2
3 6 .8
1 36. 71
36.72
36.69
36.75
36.82
3 6 .7
3
3 6 .7
3 3 6 .7
6
36.68
36.72
36.69
36 .4 4
36 .7 136
.6 7
36 .5 7
1 3
2
79517:014:0005
Lumimarja tn 8
79517:014:0001
Lumimarja tn 1a
79517:014:0002
Lumimarja tn 1
79517:014:0006
Lumimarja tn 6
79517:014:0013
79517:014:0019
Metshaldja tn 56
79517:014:0022
Lumimarja tn 2
Metshaldja tn 66
79517:014:0023
Metshaldja tn 60
79517:014:0017
Metshaldja tn 54
79517:014:0018
Metshaldja tn 58
Metshaldja tn 64
79517:014:0014
Metshaldja tn 62
79517:014:0026
Lumimarja tn 5
79517:014:0025
Lumimarja tn 4
79517:014:0029
Lumimarja tn 10
79517:003:0026
Kraavikalda tn 42a
79517:014:0031
79301:001:0695
Lumimarja tn 1b
Näsiniine tn 5
Lumimarja tänav T1
kr
A
A
pinn
H
41.21
4 1. 22
41.10
4
E
H
bet kivi
kasvuh
bet kivi
bet kivi
bet kivi
E
E
HH
H
H
6
H
8
36.76
bet
36.88
36.85
3 6 .8
6
3 6 .7
9
36.92
36.92
36.74
3 6 .8
3
36.88
36.92 36.73
36.81
36.67
36.56
36.67
36.53
36.59
36.34
36.40
36.40
35.86
35.81 35.83
3 5 .8
0
35.62
35.61 35.47
35.62
3 5 .7
4
3 6 .7
9
3 6 .7
6
36.69
3 6 .7
1
3 6 .7
5
36 .7 4
36.6836.77
36.84
3 6 .5
8
3 6 .5
2
36.44
36.43
36.16
36.10
räästas 39.19
räästas 38.83
räästas 39.79
36.49
36.5 6
36.5 136.40
36.4 8
3 6 .4 836.46
36.45
36.39
36.17
36.05
35.83
35.75
35.64 35.76
36.01
36.73
36.66
36.56 36.58
36 .6 5 36.61
36.60
36.62
36.72
36.58
36.28
36.24
36.08 36.12
36.27
36.27
36.30
36.43 36.43
36.69 36.64
36.65
36.54
36.67
36.57
36.56
36.56
36.90
36.79 36.87
36.99
36.9937.25 37.1136.90
36.99
37.02
37.26
37.26
37.27
37.23
37.25
37.28
37.2437.08
36.81 37.23
36.6136.6336.49
36.59
36.50 36.49
36.49
3 6 .7 3
36.75 36.75
36.77
3 6 .7 4
36.70
36.72
37.30
36.60
36.67
36.84
36.72
36.79 36.73
36.66
36.61
36.96
3 7 .4
0
37 .5 3
36.94
36.56
36.59
36.65
36.62 36.73
36.82
36.90
37.02
36.8436.97
37.48
37.17
36.97
hari 43.17 sokkel 36.64
hari 44.51 hari 43.41
räästas 39.48
katus 41.36
katus 40.64
hari 42.65
katus 40.75
k r
te rra
ss
s u
it s u
a h
i
puuriit
3 7 .5 8
36 .7 0
3 6 .6 2
36.37
36.33
36.61
X=6471500
Y =
6 6 2 6 5 0
X=6471450
Y =
6 6 2 4 5 0
1
2 3
4
5 67
8
9
10
11 1213
14 15 16
17
18 19
20
2122
23 24
2
26 27 28
29 30
31 32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45 6
47
48
49 50
51
52
53
54
55
56
57
58
59 60 6162
63
64 65
66 67
68 69
7071
72 73
5
76
77 78
9 8
81 82
83
84 85
86
8
88 89
90
91 92
93
94
95
96 97
98
99 100 101
102
103
104 105
106107
108 109
110
111 112
113
114 115
116 117
118 119
120
121122
123
124
125
126
127128
129
130
131
132
133
134
135
136
137
138
139 140
141
142
143 144
145 146
147
48 149
150
151
152
153
154 156
155
157 158
159 16
161
162 163
164
165
166
167 168
169
170 171 172
173
174
175
176
177 178
179
18 181
182 183
184 185
186
187 188
189
190
191
192
193
194
195
196 197
198
199
200 201
202
203 204
205 206
207
208
209210 211
212213214 215
216 217
218
219
220 221
222
223 224
225226
227
228 229
230
231
232
233 234
236
523
723
823 392
241
42 224
245
324
246
247 248
249
250251
253 254
255 256
257
258
259 260
261 262
263264
265
266 267 268
269
270
271
272
273
274
275276
277
278 279
280 281
282
283 284
285 286
287 288 289
290
291
292
293
294 295
296 297
298 299
300 301
302
303 304
305
306 307
308
309
310
311
312 313
314
315
6
317 318
319 0
321
22
323
24
325
326 327
328 29 330
331
332
333
334 335
336
337 338
39
340 341
342
343
34
345 346
347
348 349 350 351
352
353
354
355
356
357 358 359
360 3 1
362
363
364365
366
367 368
369
370 371
372
373
374
375
376
377
378
379 380
381
382
383
384 385
386
387
388 389
390391392 393
394395 396
397
398 399
400
401
402 403
404 405
406 407
408
409
410
411 412
414
413 415
416
418
419
420
421 422 423
424 425
426 427
428 429
430
432
433 434
435436
437
438
439440
441 442
443 444
445 446
448
447
449
450
145 245
345
445 545
645 745 845
945 604614624
634 644
654
664 674
684694
704714
724
734
744
754
764
774
784 794
804
814
824
834 844 854864
874
884
894
904 914
924
934 944 954
964
974
984
994
500501
502
503 504
505
506 507
508
509
510
511
512 513514
515
516
517
518
519 520
521
522
523 524
525
526
52
528 529
5 0 531
532
533
534 535
537 536
538
539 540541
542
543
544
545
546
547
548 549
550
551
552
553
554
555 55
557
558
559
560
561
562
563 564
565 566
567
569
570571
572
573
574
575 576
577 578
579
580
581
582
583
584
585
586
587
588
589
590 591
592
459
559596
597
598
599
600
601 602
603
604
605
606
607
608
609
610
61112
613
614
615616
617
618 619
620
621
622 623
624 625
626 627
628
629
630 631
632
633
634
635
402
174
143
252
59
856
638
639
640
640
636
637
Olemasolev krundipiir
Planeeringuala piir
TINGMÄRGID
3. Planeeringuala piiri on nihutatud joonise loetavamaks muutmiseks 1 m võrra väljapoole.
2. Dendroloogiline hinnang on teostatud AB Artes Terrae OÜ veebruaris 2023, töö nr 22057DP1.
Märkused: 1. Detailplaneeringu koostamisel on kasutatud Metricus OÜ 2023. a jaanuaris koostatud alusplaani täpsusastmega 1:500
2
1:500
22057DP1 OUTOF OÜ
Lumimarja 1 ja 1a, Tartu linn
22057DP1 Lumimarja 1 ja 1a DP.dgn
Mart Hiob
Mirjam Tasa
Olemasolev olukord
01.10.2024
detailplaneering
10 5 0 25
AB Artes Terrae OÜ
www.artes.ee
Küütri tn 14, Tartu 51007
Reg nr 12978320
50 75
DPStaadium:
Töö nr:
Mõõt:
Joonise nr:
Kuupäev:
Faili nimi:
isik: Huvitatud
Joonis:
Töö:
Asukoht:
ringiga tähistatud võrahoolduse vajalikkus
puittaime võraprojektsioon / puittaime nr
Puittaime väärtusklass skaalal 1-5 1 2 3 4 5
Tingmärgid
AB Artes Terrae OÜ, töö nr 22057HI2
Välitööd teostas Jüri Järvis 2023. aasta veebruaris.
(https://www.riigiteataja.ee/akt/407082013054)
"Puittaimestiku ja haljastuse inventeerimise kord"
Joonis on koostatud vastavalt Tallinna Linnavalitsuse määrusele
Joonis on kehtiv koos seletuskirja ja seletuskirja lisaga
17 17
Tartu linnavalitsus korraldaja: Planeeringu
Eesti Veeprojekt OÜ, töö nr 37-04
Perspektiivne KRAAV K-4
M 1:2000
Kontaktvööndi seosed
Täpsema hoonestustüübi, mahu ning ehitusjoonte analüüs on toodud seletuskirjas peatükis 1.4
Avalikult kasutatav haljasala
Kavandatud sademeveekanalisatsioon, mille täpne kirjeldus on seletuskirjas peatükis 2.6.6
Naaberplaneeringu kohustusik ehitusjoon
Naaberplaneeringu hoonestusala
Kraavikalda 42 krundi detailplaneering
Planeeritud hoone põhimahu kohustuslik ehitusjoon
Ehitusalune pind
Planeeritud krundipiir
Olemasolev krundipiir
Planeeringuala piir
TINGMÄRGID
Töö nr:
Mõõt:
Joonise nr:
Kuupäev:
Faili nimi:
isik: Huvitatud
Joonis:
Töö:
Asukoht:
3
1:2000
22057DP1 OUTOF OÜ
Lumimarja 1 ja 1a, Tartu linn
22057DP1 Lumimarja 1 ja 1a DP.dgn
Mart Hiob
Mirjam Tasa
Kontaktvööndi seosed
01.10.2024
detailplaneering
40 20 0 100
AB Artes Terrae OÜ
www.artes.ee
Küütri tn 14, Tartu 51007
Reg nr 12978320
200 300
DPStaadium:
korraldaja: Planeeringu Tartu linnavalitsus